第一篇：3 辦公綜合樓規(guī)劃說明(方案)

利海集團辦公綜合樓 總平面設計說明

一、設計依據

1、設計任務書、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95 2005版、《民用建筑設計通則》JGJ37-87 2005版

4、《建筑設計防火規(guī)范》（GB 50016--2006）

5、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）

6、《飲食建筑設計規(guī)范》（JGJ 64-89）

7、《辦公建筑設計規(guī)范》（JGJ 67-2006）

8、《旅館建筑設計規(guī)范》（JGJ 62-90）

9、現(xiàn)行國家有關建筑設計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定

二、項目概況

該用地地勢平坦，西側臨雙橋溝，北側為居民村池塘，比鄰低層 磚房，東側、南側均比鄰低層磚房。場地內擬建小型綜合體，總用地面積約5942㎡，總建筑面積21010㎡

設計理念

努力營造現(xiàn)代徽派風格?！靶巍?是順應流行趨勢的干凈利落的體塊，“神”是有蘊含徽派傳統(tǒng)的神韻，形與神有機結合

設計手法

1、秉著“求實創(chuàng)新、布局合理、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美”的設計原則，對建筑的體量和造型進行文化、環(huán)境分析，協(xié)調處理個體與群體、建筑與周圍環(huán)境之間的關系。

2、合理組織交通，充分考慮各個區(qū)塊的功能性流量，使各個區(qū)塊銜接自然、交通順暢,綜合長遠考慮地塊周遍的城區(qū)改造,將該地塊的地下車庫出入口設在用地的西北側。

3、注重建筑及規(guī)劃空間環(huán)境的設計，巧妙組織室內外空間的交流滲透。

三、經濟技術指標

方案一：

總用地面積： 5942(實測5725)m2 建筑占地面積： 2079m2 總建筑面積： 21010m2

（一）地上建筑面積： 16810m2

主樓 14940m2 商業(yè) 1870m2

（二）地下建筑面積： 4200m2 建筑密度： 35.0% 綠化率： 19.6% 容積率： 2.92 停車位： 136輛 其中：地面停車位：37輛

地下停車位：99輛

四、設計手法 2 3

結合地塊情況，建筑采取集中，緊湊布局，巧妙解決了空間舒展和節(jié)地的矛盾同時提高了用地效率和運行效率。

1，建筑布置原則

西面為沿河商業(yè)價值高，設置2層沿河商業(yè)街

高層建筑位于地塊東北角，減少對地塊東面建筑日照的影響 商業(yè)建筑高度為2層，與周邊建筑相協(xié)調 2，功能設置

沿西面道路設置兩層商業(yè)街，沿東面道路設置13層主樓,主樓為酒店，含酒店大堂、客房、餐飲、娛樂等功能。部分樓層為公司辦公和管委會辦公。3，空間形象

地塊西面為水系，考慮到建筑體量對沿河的影響，沿河部分建筑高度為2層，高層部分位于地塊東北角。4，對話

我們對對話的理解分以下三個層面，功能與形式的對話，建筑與環(huán)境的對話，建筑與使用者的對話。

功能與形式：傳統(tǒng)形式現(xiàn)代演繹，采用較為內斂的形式語言，側重于質感的表達及細部的推敲，希望形式對功能的反映清晰且恰當，同時功能也因形式的襯托更為完善。

建筑與環(huán)境：該區(qū)環(huán)境優(yōu)美，建筑采用簡潔自然的風格，與周邊環(huán)境融為一體。不同材料的穿插運用傳達出細膩的親切感，熟悉的院落與高低錯落的建筑輪廓則描繪出濃濃的徽派特色。

建筑與使用者：功能布局合理，尺度宜人，流線清晰。內院，中庭，公共交流互動平臺等趣味性空間的設置有利于學生融入團體生活。

五、道路與交通

道路設計體現(xiàn)合理,便捷的重要性。

由于用地緊湊，無法做到完全人車分流，結合實際情況及周邊環(huán)境，西面沿河做為人行入口，既活躍商業(yè)氣氛，也避免車子對商業(yè)街人流減少干擾。分別在沿河路、中心路設置主入口,該地塊地下停車庫出入口位于用的的西北側.該區(qū)域內停車以地下停車為主，地面停車為輔,地面停車數(shù)37輛，地下汽車庫設置99輛汽車，設置一個雙車道出入口。地面停車基本位于地塊內院。

六 消防

方案一主樓13層，為一類高層建筑，耐火等級為一級。建筑結合城市道路和地塊內部道路按要求設置消防環(huán)行車道，車道寬度不小于4米。

七 徽派建筑的提煉

建筑整體采用現(xiàn)代中式風格，造型簡約大方，不落俗套，利落挺拔，切合儒雅、大氣、精致、開放的新時代的精神面貌。

巧妙地利用了建筑的空間形態(tài)，圍合成“L”字型的院落空間。這種空間相對于開放空間有更宜人的尺度與一定的私密性，同時又衍生出多層次的“灰”空間。進一步加強了室內外空間的流動性，表現(xiàn)出樸實、淡雅、自然、含蓄的特點。

徽派建筑風格的提煉 空間 –強調院的作用

中心圍合形成大院，體現(xiàn)傳統(tǒng)建筑的“內向型”空間，也是中國風水上一直強調的“藏風”“聚氣”理念之所在。為本地塊人員提供了一個隔離街巷的私密休閑空間

外部—提煉墻的形象

用現(xiàn)代的手法對徽派建筑獨特的馬頭墻進行提煉，著力塑造墻的形態(tài) 色彩—渲染“素”的意味

貫徹“舍艷求素”的原則，以徽派建筑的黑，白，灰為主基調，適當輔以暖色。給人以溫馨的感覺

第二篇：綜合樓說明3.20

金樂小學綜合樓

占地面積1197平方米。

總面積4788平方米。

一層設3個科學實驗室，1個科學探究實驗室，1個標本室。二層設4個美術室，1個標本室。三層設2個計算機網絡教室，2個專用技術實踐教室。四層設3個音樂教室，1個舞蹈教室。

文山初中綜合樓

占地面積1903平方米。

地上建筑面積7612平方米。

半地下自行車庫面積1440平方米。

一層設3個物理實驗室，1個物理探究實驗室，1個生物實驗室，1個化學實驗室。二層設1個化學實驗室，1個化學探究實驗室，4個計算機網絡教室。三層設1個生物實驗室，1個生物探究實驗室，2個計算機網絡教室，2個美術室。四層設1個專用多媒體教室，1個專用技術實踐教室，1個美術教室，1個地理教室，2個音樂教室。

第三篇：辦公室內布置方案說明

辦公室內布置方案說明

辦公室的設計對在其內部工作的人員的精神狀態(tài)和工作效率也是有著很大的影響的，因此在辦公空間的設計方面應當更大限度的做好空間的設計和規(guī)劃。

? 首先應當使設計能夠反映出該企業(yè)的風格和特征，使整個辦公的空間具有個性和活力。Lingjoin是科技型公司，主色調應以科技藍為主，以安靜、平和與整潔環(huán)境為主。? 其次，公司企業(yè)內部的各個部門的安排應當確定適當?shù)拿娣e和人流的線路，并規(guī)劃處今后一段時期的發(fā)展擴展，室內的通信線路供電線路也應當留有空余，并注重整體性和實用性。

主要布局如下

1、CEO室：

? 這是老板展示個人魅力及風格的房間，其風格可與其他房間區(qū)別，以CEO的個人風格為準。擺放位置參考個人喜好。

? 基本配置：老板桌、2-3組書柜、2人沙發(fā)。其他配置：字畫、古董。

2、會議室：會議室是展示公司形象特點以及資質的重要地方，以空間感和實用性來體現(xiàn)它的作用以及價值?？紤]到公司以后的發(fā)展以及領導的視察，會議桌應選擇至少10人坐的長度，厚度感要強。沙發(fā)大小組合根據實際面積選擇，主要是方便領導在開會之前的接待，以及臨時客人來訪時的接待作用。其他配置：書柜或者雜物柜（放置會議用品用）、白板（可移動式最好）、投影儀和幕布。墻面設置：lingjoin大型LOGO字形、公司現(xiàn)有的資質證書、海報以及重要領導人的合影。

3、員工室：工位以6個為宜，以安靜、平和的顏色為主。根據實際測量可選擇1.5*15或者1.2*1.2的單個工位的尺寸。墻面設置：公司主要產品的海報。

4、財務、行政室：工位4個，文件柜2個（財務、行政各一個），打印機等。

5、走廊外墻的裝飾：可用帶LOGO的腰線貫通整個公司區(qū)域，腰線以上可以貼員工在各種活動、會議時的剪影。

第四篇：辦公綜合樓維修加固實施方案

辦公綜合樓維修加固實施方案：

辦公綜合樓維修加固項目實施方案

一、項目總論

（一）概況

縣國土資源局坐落于縣鎮(zhèn)區(qū)，占地面積余平方米?！?.12”汶川特大地震致使局機關辦公綜合大樓及各類設施設備遭受嚴重損毀，全縣個基層國土資源管理所的辦公場所和設施設備也遭到嚴重破壞，全縣國土資源

系統(tǒng)經濟損失達余萬元，嚴重影響了單位辦公和生活秩序。

（二）目的及主要任務

1、辦公綜合樓進行維修加固，是穩(wěn)定和鞏固基層政權的迫切需要，堅持“發(fā)展是第一要務”，進一步落實科學發(fā)展觀，緊緊抓住災后重建機遇，科學、合理地利用好災后重建資金，及時組織實施辦公綜合樓維修加固項目，搞好陣地建設，有力開展國土資源管理工作，切實服務經濟恢復發(fā)展和災后重建保障。

2、任務是局機關辦公綜合樓維修加固平方米（辦公綜合樓平方米，信息中心平方米）及配套設施（職工食堂平方米，車庫平方米，停車棚平方米，綠化帶平方米）重建，添置辦公設施設備（網絡系統(tǒng)、電腦、勘測儀器、文件柜等）。

（三）施工組織方案

根據房屋建筑管理部門的損毀鑒定報告和辦公綜合樓原設計單位的設計方案為依據，制定維修加固施工方案。月施工隊伍進場，月前竣工交付使用，嚴格按照施工設計的方案進行施工。

（四）工程管理

實行“四制六統(tǒng)一”的管理模式，即：法人責任制、招投標制、工程監(jiān)理制、合同管理制，統(tǒng)一立項、統(tǒng)一下達任務、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一招標、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一驗收和審計。

（五）投資概算

預算投資萬元，其中中央財政資金萬元，自籌資金萬元。

（六）效益評價

辦公樓建成后，穩(wěn)定和鞏固了基層政權，切實解決了老百姓辦事難的問題，為更好落實上級各項指示，有力開展國土資源管理工作，切實服務經濟恢復發(fā)展和災后重建保障，奠定了堅實基礎。

二、任務與規(guī)模

（一）災害損失情況

1、因地震造成局機關辦公綜合樓頂三個近噸重的裝飾鑄件四方支柱斷裂，加之余震時不停搖晃，隨時均有垮塌壓垮樓層的危險，對整幢樓及周邊行人構成極大威脅。

2、個基層國土資源管理所的辦公樓均不同程度的遭到破壞，并存在潛在的威脅。

3、局機關辦公綜合樓、職工食堂、車庫的墻體，均受到嚴重損毀，樓頂蓄水塔控制系統(tǒng)損壞，網絡系統(tǒng)、電路、通訊線路損毀也十分嚴重，影響了正常的辦公和生活秩序。

4、經濟損失巨大，維修加固困難。初步統(tǒng)計，本次地震災害直接經濟損失共計萬元，由于我單位經濟困難，債務較大，經濟實力弱，災后進行維修加固和設施設備添置面臨巨大的困難。

（二）項目建設的必要性

對局辦公綜合樓進行維修加固和設施設備添置，符合國家“5.12”地震后穩(wěn)定和鞏固基層政權相關政策，符合新縣城建設需要，也是縣委、縣政府加快災后恢復重建工作的需要。同時，隨著社會不斷發(fā)展和上級業(yè)務主管部門對國土資源管理業(yè)務工作要求越來越嚴格，對提高機關工作效率，方便群眾辦事，提升政府職能部門整體形象都具有十分重要的意義。

（三）指導思想、原則、目標

1、指導思想：以“發(fā)展是第一要務”為指導，以落實科學發(fā)展觀貫穿全局工作，認真貫徹執(zhí)行中央災后重建的相關精神，以“科學規(guī)劃、設計合理、高效利用、節(jié)約實用”為理念，圍繞“前期準備、中期監(jiān)督、后期驗收”的工作主線，成立機構、專人負責、按質按期竣工并交付使用。

2、原則：堅持科學規(guī)劃、分級負責、統(tǒng)一標準、規(guī)范建設、完善功能，滿足需求的原則。

3、目標：通過項目的實施和設施設備的添置，建設成標準的辦公場所，努力滿足廣大人民群眾辦事和服務的需求。

（四）施工設計依據

根據房屋建筑管理部門的損毀鑒定報告和辦公綜合樓原設計單位的設計方案為依據，制定維修加固施工方案，和專業(yè)機構對信息化建設工程設計，并進行施工。

（五）建設內容及規(guī)模

1、辦公綜合樓維修加固

（1）結合房屋建筑管理部門的損毀鑒定報告，嚴格按照原設計單位的維修加固設計方案，對辦公綜合樓主體、墻體進行維修、加固，對墻面進行粉刷，對樓頂進行防漏處理，對蓄水塔進行維修，對損毀電路做進一步檢修維護，預算投入資金萬元，全部利用中央財政資金。要求依法選擇施工隊伍，組織相關人員加強施工質量監(jiān)管。

（2）國土資源信息化建設工作迫在眉睫，前期所做的工作因地震幾乎全部損毀。要按照國土資源信息化建設十一·五規(guī)劃和部、廳、市局的具體要求，立足全面實現(xiàn)國土資源數(shù)字化管理目標，搞好設計，完成機房重新裝修、布設機關辦公樓光纖、電纜和網絡信號線，形成局域網絡體系，預算資金萬元

第五篇：某辦公綜合樓項目建議書

****有限公司辦公綜合樓項目建議書

一、項目概述

1、項目名稱：****有限公司綜合樓建設工程

2、建設單位：****有限公司

3、建設性質：新建

4、建設地點：****

5、建設用地：規(guī)劃總用地15.8畝，其中建筑占地2300m2。

6、建設規(guī)模：總建筑面積約45000m2。

7、建設內容：綜合辦公樓及配套用房和設施等。

8、投資估算及資金來源：估算建設投資7000萬元，建設資金由****有限公司自籌。

9、建設期限：三年。

二、項目建設背景及依據

(一)建設背景及必要性

項目位**區(qū)**街道**村，**街以北，現(xiàn)有綜合用房和辦公樓，建筑面積約4500m2，歷史上為木材市場。

由于****有限公司目前辦公場所由招待所改建而成，沒有依照行政辦公需要統(tǒng)一規(guī)劃設計，已不能滿足行政辦公需要。

1、不符合**區(qū)總體規(guī)劃，**區(qū)總體規(guī)劃確定現(xiàn)地塊為商業(yè)辦公區(qū)。

2、不適應高效便民的行政服務要求。現(xiàn)行辦公區(qū)位于規(guī)劃區(qū)西北端，地勢低洼，城防設施差，連年遭受洪澇災害襲擊。且服務半徑小，交通不便，公共服務設施不齊全，干部群眾前往辦理公務、反映問題極不方便，對此意見頗多。

3、不能滿足統(tǒng)一規(guī)劃、集中管理的行政辦公規(guī)范要求。****公司現(xiàn)只有3間辦公室，無接待室、計算機房、會議室等必要的公務用房。

4、整體辦公用房年久失修，已成危房。經**市房屋安全鑒定辦公室鑒定：辦公樓房評定為D級危房。綜上所述，辦公用房亟待規(guī)劃重建。

(二)項目建設可行性

結合**街道總體規(guī)劃，****有限公司辦公樓新址選在**路東、**路以北，擬建建筑面積45000m2的辦公用房，占地總面積15.8畝。項目建成后將按照自用之余，經營出租。

(三)項目編制依據

1、《****辦公用房建設標準》(計投資[1999]2250號)。

2、《**區(qū)經濟社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》(*政[2006]25號)。

三、項目建設方案及主要建設條件

1、選址及用地方案：根據**街道總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，本項目選址位于**區(qū)以西交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。規(guī)劃總用地15.8畝，并于2008年8月報市政府批準，規(guī)劃土地用途為公共建設用地。

2、建設規(guī)劃方案

(1)項目建設標準

為降低成本，整合土地資源，該項目計劃辦公商業(yè)一體，按一級建筑建設標準，規(guī)劃總建筑面積45000m2。

(2)建設主要內容

①設計辦公樓2棟，包括辦公用房，公共服務用房等，總建筑面積4500 m2。②設計室外廣場及停車場1處，建筑面積約800 m2。

(3)規(guī)劃設計情況

①該項目選址屬于xx區(qū)**街道總體規(guī)劃范圍內，符合區(qū)總體規(guī)劃和近期建設規(guī)劃。②該項目規(guī)劃方案及建筑設計方案通過了xx區(qū)建設規(guī)劃部門組織的專家評審，圖紙審查。

3、防洪及環(huán)境保護方案

①該項目選址周邊水系較為簡單，拓寬疏通河道，加固排澇設施。

②該項目施工期主要環(huán)境問題是揚塵及噪聲影響，選址周邊基本無居住區(qū)。項目建成使用后產生的辦公及污水、垃圾通過城市排污主管網進行污水處理廠、垃圾填埋廠集中處理，消除對環(huán)境的影響。

4、項目實施計劃

本項目建設期為3年，計劃2013年6月開工，2016年6月完工。

四、項目投資估算

1、估算依據

(1)本項目研究文件、圖紙及有關技術資料;

(2)《**省2010年土建綜合定額》、《**省工程費用定額》等。

2、估算投資

本工程估算總投資7000萬元，其中建安工程6450萬元，勘察、設計、監(jiān)理等綜合費用550萬元，具體分項為：

(1)土建工程4050萬元(單價900元/m2)

(2)外墻裝飾工程600萬元(單價600元/m2)

(3)照明設備工程450萬元(單價100元/m2)

(4)消防工程135萬元(單價30元/m2)

(5)空調工程900萬元(單價200元/m2)

(6)給排水工程315萬元(單價70元/m2)

(7)勘察、設計、監(jiān)理等550萬元。

五、結論和建議

1、本項目是公共建設項目，是有社會公益性，符合國家有關法律法規(guī)政策，能整合城市土地資源和辦公資源，帶動城市建設，促進鎮(zhèn)域經濟發(fā)展。

2、本項目應盡快爭取立項批準，做好項目前期準備工作，合理組織建設期，并做好建成投放后的運行管理工作。

****有限公司

2012年11月8日