第一篇：天津房產(chǎn)抵押貸款總結(jié)精辟的辦理方式

天津房產(chǎn)抵押貸款總結(jié)精辟的辦理方式 天津房產(chǎn)抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。申請?zhí)旖蚍慨a(chǎn)抵押貸款的借款人應具備的條件

1.年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力；

2.農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理;貸款金額、期限、利率及還款方式

1、貸款金額：最高可貸到房款70%（視房齡和房屋面積而定）

2、貸款期限：房齡+貸款期限≤40年，貸款期限最長為30年，借款人的年齡+貸款期限最多不能超過65年

天津房產(chǎn)抵押貸款流程： 1.洽談業(yè)務，了解客戶需求 2.簽訂代辦協(xié)議，準備資料 3.實地勘察評估房產(chǎn) 4.銀行面簽審批貸款 5.辦理抵押登記 6.銀行放款

7.查收貸款，按月還款

第二篇：房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

成都貸款http://

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

提供材料：

1、企業(yè)：營業(yè)三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6個月流水、去財務報表和近半財務報表、資產(chǎn)證明。

2、個人：房產(chǎn)證、土地證、身份證，結(jié)婚證、戶口本、征信報告。

帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)土地證、三章三證、開戶許可證）原件

如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證銀行審批（本市范圍內(nèi)7—15個工作日）需要公司墊資的客戶

去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、原購房合同、房屋權(quán)屬登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需提供離婚證。

去銀行還款（中行7—10個工作日辦理、中信5個工作日辦理、工行周二、周四拿權(quán)證和結(jié)清證明）需要提醒客戶提前預約還款時間拿回舊他項權(quán)證和結(jié)清證明和他項權(quán)證注銷表

格

去房管局辦理新他項權(quán)證抵押，帶好（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證）原件及銀行審批材料（評估報告、借款合同、抵押合同）客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是離異則需提供離婚證和法院判決書，如果離異客戶涉及到需要變更房產(chǎn)證的，要提前通知客戶去變證。

他項權(quán)證辦理時間（市區(qū)、新區(qū)、園區(qū)需要5個工作日。吳中區(qū)、相城區(qū)需要3個工作日。）

銀行放款

房產(chǎn)抵押相關(guān)費用：房產(chǎn)評估費千分之

2、公證費1000元左右、權(quán)證費210元，需要抵押加急1500元、貸款服務費、墊資費千分之2一天。

第三篇：企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款辦理注意事項

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款辦理注意事項

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，是指企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔保，易貸中國聯(lián)合銀行等合作機構(gòu)在確認其經(jīng)營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評估價值的一定比例核定額度，并由銀行等合作機構(gòu)發(fā)放的貸款。

營業(yè)執(zhí)照，國地稅務登記證

組織機構(gòu)代碼證

章程及驗資報告

企業(yè)央行的開戶證明

央行核發(fā)的經(jīng)過年審的貸款卡

企業(yè)近十二個月財務證明和銀行對賬單

最近兩年及最近一個月的資產(chǎn)負債表、利潤表

最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

抵押房房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同（如有出租）申請條件

可獨立核算的中小企業(yè)

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注冊時間至少三年（含）以上貸款手續(xù)

首先了解銀行現(xiàn)行的相關(guān)的貸款種類，相應利率，可貸期限，還款方式，加以判斷選擇適合自己的貸款

向銀行單位咨詢目前是否有可貸額度，抵押物銀行是否接納（主要向銀行人員說明房產(chǎn)性質(zhì)、區(qū)域、建成年限），必要的話先讓銀行人員征信看是否有個人不良記錄，主要是看自己是否符合銀行的貸款條件。

按照銀行的要求把房產(chǎn)進行評估（有些銀行免評估，直接認定，但認定價值偏低）+2樓的資料+用途證明文件（比方說購房合同、協(xié)議等）原件+老婆或老公本人齊到銀行洽談具體事宜，填寫貸款申請書并簽一大堆的大名。

銀行人員和你作一個溝通，給你提出合理化意見和建議，并正式受理您的貸款申請。

銀行經(jīng)過經(jīng)理調(diào)查、審查人員審查、審批人員最后審批通過之后即簽訂合同，然后帶上老婆或老公到土房局抵押房產(chǎn)。

抵押之后，銀行拿到他項權(quán)證后就可放款。額度和期限

貸款限額為800萬

貸款最長期限為12年

注意事項

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的額度最高是房產(chǎn)價值的七成，要根據(jù)具體情況來定

只要企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔保，銀行等機構(gòu)在確認其經(jīng)營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評估價值的一定比例核定額度并發(fā)放貸款。

第四篇：哪些房產(chǎn)不具備申請?zhí)旖蚍慨a(chǎn)抵押貸款資質(zhì)

針對較為常見的房產(chǎn)抵押貸款，也并非所有房產(chǎn)均可以順利進行抵押，到底哪些房產(chǎn)不具備申請房產(chǎn)抵押貸款資質(zhì)?

哪些房產(chǎn)是不能抵押貸款的？

第一類：沒有還清貸款的房子。

應當注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款;

第二類：房齡太久、戶型太小的二手房。

大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論申請獲得貸款;

第三類：尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房。

在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了;

第四類：小產(chǎn)權(quán)房。

名為小產(chǎn)權(quán)(或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán))，實為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸;

第五類：部分已購公房。

雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn);以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模煳的狀態(tài)，故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。

第五篇：辦理個人房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)攻略

辦理個人房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)攻略

向銀行申請辦理個人房產(chǎn)抵押貸款時首先要向經(jīng)辦人員了解自己可以申請貸款的種類，比較各貸種在貸款需提供的材料、對借款人的要求、貸款額度是否循環(huán)等方面有什么不同。銀行的經(jīng)辦人員一般會向你推薦合適的貸種，比如在建設(shè)銀行以房產(chǎn)抵押可以申請個人消費額度貸款，也可以申請個人助業(yè)貸款，但個人助業(yè)貸款比個人消費額度貸款有很多優(yōu)勢。

其次，要向銀行經(jīng)辦人員詢問辦理個人房產(chǎn)抵押貸款的利率。銀行一般會向客戶公布一個統(tǒng)一的貸款利率，各家銀行略有差異，但差距很小。在詢問貸款利率時，最重要的是要問清貸款利率各種優(yōu)惠的條件，比如在建設(shè)銀行如果你是已認定的省分行級VIP以上中高端客戶，半年期貸款利率最低可以是4.35‰。另外在貸款銀行平時的存款越多，可以拿到的利率也越低。

第三，辦理個人房產(chǎn)抵押貸款支用技巧。在貸款支用時，支用時間要盡量短，因為貸款半年期的基準利率為4.35‰，而貸款一年期的基準利率為4.65‰，如果再考慮利率上浮比例，貸款利息相差更大。比如你支用10萬元，貸款利率約定為基準利率上浮40%，支用時間約定為半年，半年到期后還清，利息累計為3654元;而支用時間約定為一年，半年后提前還清，利息累計為3906元，兩者相差252元。

最后，要注意還款方式的選擇。申請辦理個人房產(chǎn)抵押貸款時銀行一般會有多種還款方式可以選擇，比如建設(shè)銀行的個人助業(yè)貸款，貸款期限在二年以內(nèi)(含)的，可采取按月付息、任意還本、等額本息還款、等額本金還款等還款方式，其中貸款期限在一年以內(nèi)(含)的，還可以采取到期一次性還本付息。這些還款方式各有優(yōu)劣，按月付息、任意還本有閑錢時可以任意還貸款，減少利息支出，但每月要按時支付利息;到期一次性還本付息在提前還款時銀行會有一些限制，但每月不用付利息；等額本息和等額本金還款方式每月均要還本付息，而且提前還款時銀行也會有一些限制。