第一篇：兒童綜合體項目前期分析

兒童綜合體項目前期分析

一、行業(yè)分析

(一)中國兒童體驗館行業(yè)發(fā)展喜憂參半

雖然目前兒童職業(yè)體驗行業(yè)在中國已漸成氣候，但行業(yè)整體發(fā)展水平卻并不盡如人意，絕大多數(shù)場館目前尚未解決生存問題，大都處于虧損或盈虧持平狀態(tài)。中國市場的特殊性和經(jīng)營者自身的種種問題，讓這個“兒童驅(qū)動消費”的新商業(yè)模式遭遇尷尬。報告引言：中國的兒童消費市場是個不斷增長的巨大市場。目前，我國14歲以下兒童已接近3億，其中生活在城市的兒童超過了1億，兒童消費支出已占整個家庭收入的25%。并且兒童越來越多地參與家庭決策和影響服務(wù)消費。兒童主題業(yè)態(tài)正成為購物中心的新主力店和家庭式消費的帶動力量，而且也逐步發(fā)展成為獨立的主題購物中心。1.兒童主題商業(yè)優(yōu)勢凸顯

目前，廣州、北京、上海、武漢、成都五大城市，每月的兒童消費額近40億元，全國兒童消費市場未來存在約2萬億元的潛在動力，市場潛力巨大，因此兒童經(jīng)濟成為商業(yè)地產(chǎn)的下一個熱點并非不可能的事。

伴隨計劃生育政策的實施和深入，“4+2+1”的家庭結(jié)構(gòu)逐漸成為社會主流，孩子在家庭和社會中的地位不斷提高，優(yōu)生優(yōu)育的觀念變得深入人心。對于商業(yè)地產(chǎn)而言，兒童商業(yè)還是一個新力軍。功能單一的經(jīng)營模式已難以適應(yīng)市場的發(fā)展，兒童一站式消費將成趨勢。

2.兒童職業(yè)體驗館彌補了中國教育的缺失

兒童職業(yè)體驗場館是一類新興的兒童娛教服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)項目。自2008年杭州Do都城開業(yè)標志著中國兒童職業(yè)體驗行業(yè)的誕生，至今為止，已經(jīng)不再是一個鮮為人知的概念，他已經(jīng)被越來越多的消費者、教育專家認知，被社會所認可。而兒童職業(yè)體驗館也不再是單純的僅供孩子體驗的娛樂場所，兒童職業(yè)體驗場館內(nèi)一般設(shè)有模擬各種社會設(shè)施，為兒童提供高仿真設(shè)施道具、模擬社會環(huán)境，使之能夠在不同職業(yè)體驗主題店中扮演各行業(yè)成人職業(yè)角色。

對于中國家長而言，兒童職業(yè)體驗館的出現(xiàn)，是對中國現(xiàn)有教育平臺(如學校、培訓機構(gòu))的補充，它彌補了傳統(tǒng)教育方式的缺失，具有使孩子體驗社會職業(yè)、提早培養(yǎng)社會適應(yīng)能力的全新教育功能。

3.近2億兒童催生1萬億產(chǎn)業(yè)規(guī)模

中國家庭的模式是“4+2+1”的模式，政府中國家庭結(jié)構(gòu)是一個倒三角，所有人都圍著孩子轉(zhuǎn)，這是一個很現(xiàn)實的情況。當然還有很重要一部分，就是消費支出也會圍著他轉(zhuǎn)。80%的家庭孩子支出占家庭支出的30—50%，有人預測，整個兒童消費這部分每年的消費規(guī)模是1萬億。目前兒童產(chǎn)業(yè)上市公司已經(jīng)達到31家，87%都是在第四波嬰兒潮期間產(chǎn)生。據(jù)我們了解，到2013年IPO階段的公司還有六、七十家，這就是大勢所趨造成整個兒童產(chǎn)業(yè)的繁榮，我們叫家庭成長型消費的部分。

4.打造了以家庭群體為重度目標消費群的商業(yè)購物中心

現(xiàn)在購物中心已經(jīng)賣的不是商品了，賣的是生活方式。首要解決的是停留時間，因為線上購物和線下購物有很大的曲折性，比方說便利性，比方說電商消費更便宜一些，性價比可能更高一些。現(xiàn)在經(jīng)常有人說，以前大家都高處逛商場，現(xiàn)在都坐在辦公室接快遞單子，這就是很大的變化。

購物中心由購物場所變成了活動場所，由女性群體為主演變成以家庭群體作為重度目標消費群，而家庭群體就是以兒童消費為主。兒童職業(yè)體驗館消感受首先基于游樂，但是沒有教育又不可以，沒有教育它又不能存在，所以交易是它的高附加值。(二)中國兒童職業(yè)體驗館行業(yè)發(fā)展情況 1.國內(nèi)兒童職業(yè)體驗館市場現(xiàn)狀

雖然目前兒童職業(yè)體驗行業(yè)在中國已漸成氣候，但行業(yè)整體發(fā)展水平卻并不盡如人意，絕大多數(shù)場館目前尚未解決生存問題，大都處于虧損或盈虧持平狀態(tài)。中國市場的特殊性和經(jīng)營者自身的種種問題，讓這個“兒童驅(qū)動消費”的新商業(yè)模式遭遇尷尬。2.國內(nèi)兒童主題體驗館兩大體系

從2008年開始，中國國內(nèi)兒童消費市場逐步從松小散漫走向了主題集中實體化。兒童主題消費場館分為兩大體系。

以教育題材為宣傳重點的“兒童職業(yè)體驗館”。該類館以日本Kidzania、趣志家為模型發(fā)展到國內(nèi)的實體，全部是室內(nèi)館形式，生存核心在軟性角色腳本。

以娛樂題材為宣傳重點的“兒童動漫體驗館”。該類館從1946年荷蘭娛樂公園演化而來，到1955年美國迪斯尼樂園成為標準。主題公園雖然已走過近60年的歷程，隨著時代的前進和不斷變化，主題公園的內(nèi)容和形式也在不斷更新，大致經(jīng)歷了“街頭娛樂場”—“城市花園”—“機械游樂園”—“主題公園”的發(fā)展過程。

總體來說，目前室內(nèi)“兒童動漫體驗館”比“兒童職業(yè)體驗館”投資收益快，未來動漫體驗館的形式和數(shù)量會超過職業(yè)體驗館。但這個要根據(jù)室內(nèi)面積、人口數(shù)量、人均消費能力、文化習慣、城市性質(zhì)、政府態(tài)度、建館的所處位置等等看，具體地方具體分析。兩種類別館各有利弊。

“兒童動漫體驗館”的目標群是兩端客戶，基本目標群為8歲以下孩子和家長；室外“兒童動漫體驗城”，目標群為50歲以下所有大人和孩子，年輕人為主力消費人群。而“兒童職業(yè)體驗館”的目標客群則是3-12歲的兒童。同樣面積的室內(nèi)“兒童動漫體驗館”投資額比“兒童職業(yè)體驗館”省1/3，回報周轉(zhuǎn)率高2/3。3.中國兒童職業(yè)體驗館行業(yè)發(fā)展中存在的問題 收入單一。

目前國內(nèi)最早開業(yè)的一批場館基本都難逃盈利模式單一的基本現(xiàn)狀。但據(jù)了解，目前國內(nèi)最早開業(yè)的一批場館基本都難逃盈利模式單一的基本現(xiàn)狀。門票收入是最主要的收入來源，占總收入80%以上。黏性不足。

兒童職業(yè)體驗館的目標群體根據(jù)兒童智力發(fā)育和生活形態(tài)差異又被細分為多個層次。不同年齡層的消費黏性又有不同，這需要兒童體驗館根據(jù)季節(jié)和不同年齡層兒童推出不同的項目，而這一點還有待提高。

真實感不足，核心價值缺失。

兒童職業(yè)體驗館各種設(shè)計過于兒童化，缺乏成熟元素。在體驗館非常重要的所謂的職業(yè)設(shè)計方面，中國式的職業(yè)體驗設(shè)計則過于偏重教師，律師，醫(yī)生，法官等智力密集型的職業(yè)，社會中很大一部分勞動體驗被選擇性地剝奪了。衍生產(chǎn)品稀缺。

這種商業(yè)模式，與消費者的接觸點多，盈利渠道應(yīng)該非常豐富。而事實上杭州DO都城近60個職業(yè)體驗店，植入的企業(yè)品牌不到10個；蘇州大未來與16家企業(yè)達成品牌植入合作，44%的場館品牌植入率，在全國范圍內(nèi)已屬高水平。家長不接受。

現(xiàn)在家長為70－80后，本身見識的多，他們覺得對孩子教育沒意義，就不會持續(xù)讓孩子去。處于摸索階段的中國本土體驗館則比較尷尬。據(jù)調(diào)查顯示，國內(nèi)兒童職業(yè)體驗館孩子和家長的比例在1：1.17左右。為了適應(yīng)“國情”，很多兒童職業(yè)體驗館不得不推所謂的“親子互動游戲”之類。模仿性強，沒有自身的特點。

中國的整體市場環(huán)境與國外發(fā)達國家的市場環(huán)境相比，存在很大的差異性。目前國內(nèi)企業(yè)大多處于品牌發(fā)展初期，剛剛解決生存問題，在市場競爭態(tài)度上，短期的銷售利益，是企業(yè)主選擇和評估營銷傳播渠道時所考慮的重要因素，甚至是首要因素。(三)兒童職業(yè)體驗館行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 1.國內(nèi)經(jīng)濟形勢對兒童體驗館發(fā)展環(huán)境的影響

最大的影響在于投資商對投入資金估計不足，2008年-2010年，國內(nèi)銀行給鋼材、房地產(chǎn)、礦產(chǎn)投資商的放貸資金量比較寬松，因此，投資兒童體驗館的規(guī)模都比較大，基本在1萬平方米左右，投入資金達到6千萬。隨著2011年-2012年銀行銀根緊縮，2011年很多投資商投資規(guī)模從一萬平方米，直降到5千平方米左右，2012年很多地區(qū)投資商投資規(guī)模又從5千平方米降到了3千平方米左右，甚至出現(xiàn)了要建造5、6百平方米的兒童職業(yè)館要求。5年中兒童職業(yè)體驗館的數(shù)量逐年遞增，蓬勃發(fā)展，數(shù)量沖破80大關(guān)。在2012年中山東和河南貢獻最大。

2.宏觀調(diào)控政策對兒童體驗館發(fā)展環(huán)境的影響

宏觀調(diào)控后的中國住宅地產(chǎn)商的資金大量轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，兒童產(chǎn)業(yè)成為商業(yè)地產(chǎn)中必須擁有的業(yè)態(tài)。招商80%+自建20%的一站式消費的“兒童天地”模式成為這些商場綜合體的架構(gòu)。與早年單一開發(fā)的婦嬰百貨店和兒童職業(yè)館不同，更多的兒童教育、青少年教育、飲食、影視、體育、娛樂板塊集體涌入商場，一次可以消化商場5萬平方米以上。3.國內(nèi)通貨膨脹對兒童體驗館發(fā)展環(huán)境的影響

國內(nèi)通貨膨脹率上升快，政府無地可買賣，財政赤字大幅上升。因此，政府單位直接投資機會變少，個人房地產(chǎn)投資商轉(zhuǎn)型到shopingmall做兒童主題商場的會變多。但據(jù)了解，目前國內(nèi)最早開業(yè)的一批場館基本都難逃盈利模式單一的基本現(xiàn)狀。在國外成熟的營業(yè)構(gòu)成中，門票收入占總體收入的40%，品牌植入占40%，衍生產(chǎn)品和周邊消費各占10%，而國內(nèi)卻依然是以門票收入為主，占了八九成。(四)未來兒童職業(yè)體驗行業(yè)發(fā)展

隨著某些實力較強的兒童職業(yè)體驗館連鎖經(jīng)營規(guī)模的不斷擴大，以兒童職業(yè)體驗館為核心的綜合兒童商業(yè)平臺逐步形成，在全國范圍內(nèi)將呈現(xiàn)大規(guī)模的兒童商業(yè)資源整合和行業(yè)整合的景象。兒童職業(yè)體驗館以兒童及青少年娛樂、素質(zhì)教育、智力開發(fā)為一體的經(jīng)營模式，打破了國內(nèi)兒童產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)的商業(yè)模式，其整體優(yōu)勢明顯，主題鮮明，極具經(jīng)營的差異化，全面提升了商業(yè)地產(chǎn)項目的核心競爭力。1.符合家庭消費模式

兒童業(yè)態(tài)商業(yè)模式的出現(xiàn)正好符合了家庭式停留消費的模式，滿足了城市商業(yè)綜合體需要大量的人流量停留并產(chǎn)生多次消費的特點，這是未來商業(yè)綜合體發(fā)展的方向。2.抓住機遇有大發(fā)展 全球最大的玩具及嬰幼兒用品專門零售商玩具反斗城（Toys“Я”Us）進駐朝陽大悅城。其在朝陽大悅城的1300平方米，是玩具反斗城在中國北方布下的第一顆棋子。隨著家庭消費成為商業(yè)綜合體的主流，兒童業(yè)態(tài)的地位也在不斷攀升，并逐漸成為商業(yè)綜合體的關(guān)注焦點。香港太平洋投資顧問有限公司首席執(zhí)行官賈臥龍：“在商業(yè)綜合體定位和業(yè)態(tài)組合的要求日益精細的趨勢下，業(yè)態(tài)組合的年齡段搭配已成為左右一個項目命運的重要砝碼。” 3.有著巨大的潛在消費

目前在“孩子的日常消費支出最多的是哪方面”問題中，教育和飲食占了53%和46%；服裝和娛樂項目為26%和23%；眾多項目中，兒童日用品消費占的比重最低，不足15%。這些數(shù)字說明，目前社會普遍認可的給孩子吃好、讓孩子學好仍在家長心中占有主導地位。

另外，在國內(nèi)，更多的父母把孩子送到體驗場館，是為了培養(yǎng)孩子的技能。他們關(guān)注對孩子短期能力的培養(yǎng)和訓練。由此可見素質(zhì)教育無論從政府還是社會都是勢在必行的，而隨之而來的有關(guān)于素質(zhì)教育的消費，定會水漲船高，成為兒童消費的重要組成部分。

4.主題化定位全面提升商業(yè)地產(chǎn)競爭力

以兒童職業(yè)體驗館為核心的兒童主題商業(yè)地產(chǎn)會成為未來中國商業(yè)地產(chǎn)項目競爭當中很重要的一種模式。如果開發(fā)商能夠恰當?shù)睦斫獠⑶页浞值娜诤线@一模式，可以為項目獲得更大的競爭力。主題化商業(yè)地產(chǎn)參與到市場競爭中，體現(xiàn)個性化和差異化將是未來市場致勝的重要法寶之一。從長遠來看，以兒童職業(yè)體驗館為核心的主題商業(yè)綜合體一定會是中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個重要的方向。

5.兼并、整合多元化發(fā)展

根據(jù)中國兒童產(chǎn)業(yè)研究的數(shù)據(jù)，目前兒童產(chǎn)業(yè)的相關(guān)上市公司有31家，其中22家都是在2010年和2011年上市的。前幾年，對兒童產(chǎn)業(yè)的投資更像是無意識的，比如看好互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的投資人投資母嬰互聯(lián)網(wǎng)，看好文化產(chǎn)業(yè)的投資人投資動漫行業(yè)。但近幾年，開始有投資人系統(tǒng)化認識和重視兒童消費的潛力，并有意遵循這一消費價值鏈做投資。

投資人想克服單一行業(yè)瓶頸，實現(xiàn)最大化的持久收益，關(guān)鍵是要把握住兒童消費的價值鏈，并以恰當?shù)男袠I(yè)組合作為平臺?？梢哉f，產(chǎn)業(yè)內(nèi)的異業(yè)合作、兼并、整合也將成為重要趨勢和主題。

二、項目業(yè)態(tài) 1.兒童教育

形式：早教、培訓、書店、科教館、水族館、兒童植物園-景觀、兒童動物標本展覽館

代表品牌：東方愛嬰、金寶貝、齙牙兔兒童情商樂園、嬰智貝佳、美吉姆國際兒童教育中心、新東方少兒培訓、樂寧少兒英語培訓、迪士尼少兒英語 案例：金寶貝、Norwalk水族館、Windsor hall 2.兒童服務(wù) 在生活上給予嬰幼兒童專業(yè)上或主題類的服務(wù)，如兒童攝影、嬰幼兒游泳、寶寶理發(fā)、兒童主題餐廳等。代表品牌：兒童攝影：西瓜莊園、寶貝天使、芝麻開門、迪士尼；兒童主題餐廳：北京芭迪熊、北京YOYOBOX麥幼優(yōu)、北京Hello Kitty 3.兒童游樂

形式：兒童室內(nèi)室外游樂場、兒童體驗館、動漫館、包含室內(nèi)兒童娛樂（電玩類、體驗類）、大型兒童主題樂園 案例：南京水游城、星期八小鎮(zhèn)、代表品牌：奇樂兒、神采飛揚、愛樂游、樂樂派、悠游堂、世天樂樂城、迪士尼兒童樂園、方特歡樂世界、歡樂谷 4.兒童商品

形式：兒童體育用品集聚店、兒童發(fā)型沙龍、兒童食品、包含服裝、鞋帽、食品、玩具、童車、書本繪畫；一般分為專賣店、集成店

代表品牌：小耐克、小衣戀、巴拉巴拉、小豬班納、西瓜太郞、芭比娃娃、寶高孕嬰房、孩子王、博士蛙、寶大祥、Minination 案例：http://decorate.liwai.com/content-17730.htm 購物中心兒童品牌一覽：奇樂兒樂園、君昂童子軍、巴柯拉、E-Land Kids、Paw in Paw、小頑皮、紅黃藍、比比我、安奈兒、Bodi Bear、JAZZIT、A+KIDS、麗嬰房、迪士尼、卡迪熊、丑丑、嬰姿坊、USBABY、carrera軌道賽車、櫻桃小丸子、飛利浦新安怡、BABY ME、讀書郎、諾亞舟、杰米小熊、步步高、kidsland、家有寶貝、new bell、米果、sinaina、瑪米瑪卡、tiger、kimdog、富羅迷、cekids、QQ DUCK、杰米熊、paclantic、ellwoo、celden、愛樂游、KindyROO早教、kidsland、Tri Room、Carrera、Teddy’s、xoxo、樂友孕嬰童、（新）常青藤、杰米熊、ABC kids、劍橋、兄妹貓、JOJO童裝、carpotree、camkids、紅黃藍、水孩兒、乖乖狗、迪士尼、讀書郎、春芽子；（舊）gb好孩子、BB、Joy you、巴布豆、藍貓 品牌名稱

面積需求

備注 星期8小鎮(zhèn) 4000-10000平米

星期8小鎮(zhèn)目前已在上海、廣州、武漢、濟南、臨沂、南昌等地開設(shè)7家門店，成都、合肥即將開業(yè)。如有合適項目，2014年計劃拓展2-3家門店

UP1兒童職業(yè)體驗館 3000-20000平米 UP1兒童職業(yè)體驗館目前正在籌備3家門店，各分布在廣州，重慶，揚州?？ㄍ脙和瘶穲@

200-1000平米 卡卡兔兒童樂園目前已有60多家加盟店及6家直營店

希樂城 3000-30000平米 希樂城目前已開有5家，現(xiàn)向全國拓展

嗨皮小孩運動樂園

40-100平米 項目內(nèi)容：兒童蹦極+蜘蛛塔+室內(nèi)攀巖+兒童繩網(wǎng)探險

花朵愛樂園 200-500㎡ 樓層要求1-3層，層高不低于3.2米；符合游樂園消防設(shè)施要求 享趣玩 100-500平米

享趣玩目前已在全國開設(shè)了10家門店

嬰童用品 孩子王、愛嬰島、貝親、好孩子、愛嬰坊、貝因美、新安怡、黃色小鴨、童泰、麗嬰房、日康

兒童樂園 奇樂兒、悠游堂、愛樂游、星樂園、卡通樂、海底世界、哈比豆、YOYOPARK、佳貝愛

兒童體驗館 星期八小鎮(zhèn)、希樂城、新希望兒童職業(yè)體驗館、Do都城、檸卡王國、貝貝城、小巨人、優(yōu)時代、金魔方、果殼里周末、鳥巢兒童職業(yè)體驗館

兒童攝影 西瓜莊園、星印象兒童成長記錄館、小鬼當佳、巴迪攝影、卡芮娜、皇家寶貝、愛兒美、金色童年、印象童年、童話世界、貴族天使

早教機構(gòu) 紅黃藍、贏在起點、東方愛嬰、BBunion、學之源、悅寶園，金寶貝，美吉姆、伊貝利嬰、奧爾夫、妙事多、億嬰天使、哆發(fā)啦音樂早教、創(chuàng)意寶貝

兒童服飾 貝蕾爾、叮當貓、娃哈哈、米奇妙、abc童裝、小數(shù)點、小豬班納、織里童裝、jojo童裝、好孩子、一休、迪斯尼、巴拉巴拉、安奈兒、藍貓、史努比童裝、嗒嘀嗒、跳跳小熊

兒童玩具 木子王、小Q反斗城、愛就推門、巴布工程、親子夢工場、豆豆兒童世界、玩具反斗城、樂翻天、童樂匯、大樹玩具、卡卡西、歡樂魔方

三、項目商業(yè)模式

1.作為購物中心的配套補充業(yè)態(tài)存在的兒童商業(yè) 揚州京華城沃樂園

2.兒童商業(yè)主題mall獨立存在 廣州寶貝城 3.以店中店的形式存在于購物中心中，成為現(xiàn)代商業(yè)綜合體中的主力店 南京孩子王

四、參考案例

1.廣州正佳廣場-Grandview Kids Park 正佳廣場無疑是廣州購物中心中最早窺視到家庭消費潛力，以及兒童體驗式業(yè)態(tài)的客流帶動力。位于五樓西區(qū)的“快樂王國”兒童主題體驗樂園--Grandview Kids Park于2010年7月開業(yè)，面積1.5萬平方米，匯集了近50個知名兒童品牌，如玩具“反”斗城、反斗樂園、好孩子、佐丹奴童裝、杉杉童裝、黑白熊等。2.深圳海岸城購物中心-樂高成為主力店之一

海岸城購物中心共250家店，關(guān)于兒童品牌店占了1/8，面積上占了1/6。除早教之外，商場還有滑冰場、反斗樂園等兒童主力店。而“玩具王國”樂高，已成為購物中心的主力店之一，面積近1000平方米。

3.北京藍色港灣-2萬平米兒童商業(yè)城

北京藍色港灣推獨立館“兒童城”，兒童商業(yè)城面積約2萬平方米。涵蓋了0至10歲兒童成長所需的服飾用品、玩具、食品、教育等。開業(yè)之初，引進了新加坡Motherswork、法國Orchestra童裝、美國Rookie品牌集合店、七田真國際教育機構(gòu)等首次進駐北京的品牌。

4.北京華潤五彩城-Snoopy主題樂園

華潤五彩城引進中國內(nèi)地惟一的Snoopy主題樂園，Snoopy Garden占地5000平方米，同時還設(shè)立了Snoopy西餐廳和集合店。從開業(yè)當日可以看到，商場內(nèi)聚集了大批客流，由于停車場一位難求，不少驅(qū)車前來的消費者不得不將車停放到一公里外。

5.江蘇太倉萬達廣場

太倉萬達廣場總建筑面積48萬平米，坐擁太倉中央商務(wù)核心區(qū)---上海東路軸心，是太倉首座規(guī)模最大、投資最大、檔次最高城市綜合體，包括購物中心、時尚酒店、高檔住宅、室外步行街、超高層甲級寫字樓等頂尖業(yè)態(tài)組合，全面輻射嘉定、昆山、常熟500萬消費群，擁有2280個停車位，購物中心面積達17萬平方米，擁有1000余國內(nèi)外知名品牌，成就太倉萬達無可復制的商業(yè)中心地標。太倉萬達廣場購物中心室內(nèi)步行街總長330米，面積為4.07萬平方米，共三層，走道寬度約15米。室內(nèi)裝修效果現(xiàn)代時尚，超過20部自動扶梯和4部垂直觀光電梯將顧客便捷送達購物中心內(nèi)150多個黃金鋪位。室內(nèi)步行街為自然采光設(shè)計，視覺通透宜人，各類時尚品牌店沿街科學設(shè)置，室內(nèi)四季如春，是太倉萬達廣場傾力打造的舒適、個性的購物體驗中心。6.華潤五彩城

華潤五彩城位于南中環(huán)（望江西路）與西一環(huán)（合作化南路）交匯處，地理位置優(yōu)越。占據(jù)黃潛望板塊絕佳地段，傲立新西南商圈，商業(yè)氛圍濃厚。項目周邊住宅社區(qū)、大專院校林立，有著較高層次的物質(zhì)文化消費需求

和濃厚的人文氛圍。華潤五彩城定位為“潮流體驗、時尚生活”的購物中心，總建筑面積約為14.2萬平方米，其中寫字樓約6萬方，車位近千個，將打破傳統(tǒng)的大賣場商業(yè)格局，打造成為集購物、辦公、餐飲、娛樂、生活服務(wù)為一體的時尚購物中心。7.上海新明國際兒童城

本案是以兒童、家庭為主題，集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化藝術(shù)、特色服務(wù)為一體的上海首席一站式情景體驗式時尚消費中心。項目通過營造高品質(zhì)環(huán)境來帶動消費，突出兒童主題，帶動餐飲、娛樂特色業(yè)態(tài)發(fā)展，滿足日常家庭型消費及活動。項目普遍采用立體化綠化系統(tǒng)創(chuàng)造，高品質(zhì)舒適區(qū)域生態(tài)環(huán)境，側(cè)重大尺度建筑中的人性化尺度空間打造，創(chuàng)造交叉型公共空間；強化功能混合的前提下完善各個功能配置條件，增強各功能區(qū)域吸引力與混合促進作用。

8.武漢中南兒童主題mall 項目定位：兒童一站式體驗購物中心 本案提出“擁抱漢正街、牽手武廣、江漢商圈”及“堅持差異化，突出主題定位”兩大原則，形成項目的核心競爭力及賣點，打造融兒童產(chǎn)品經(jīng)營、兒童娛樂主力店、兒童教育培訓、商務(wù)展貿(mào)、休閑娛樂、中西餐飲于一體的兒童主題MALL。項目引入眾多休閑娛樂元素，是消費者享受購物過程，并形成對購物氛圍的喜愛和偏好。項目亮點：

本項目在市場定位、形象定位與主題和發(fā)展定位上選擇較高的戰(zhàn)略起點，不僅適應(yīng)現(xiàn)有市場，更重要的是預測未來市場，搶占市場空間，提升經(jīng)營服務(wù)，走專向?qū)I(yè)服務(wù)的綜合路線，從而創(chuàng)造市場，跳離競爭線。資料通過詳細的市場調(diào)研，精密地進行了項目定位、詳細規(guī)劃項目功能布局、科學地籌劃了招商、銷售、包裝推廣思路，對同類項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃有很好的借鑒作用 9.上海星期八小鎮(zhèn)

項目定位：創(chuàng)新體驗式主題樂園

上海星期八小鎮(zhèn)作為國內(nèi)首家采用星期8模式的兒童娛樂場所，專為3-13歲孩子創(chuàng)見角色扮演主題樂園，通過真實模擬，全面立體的角色游戲，讓孩子阿災(zāi)快樂體驗的過程中獲取知識、技能、提升綜合素質(zhì)。項目亮點： 項目選址于上海閔行區(qū)唯一的商業(yè)中心，交通便利，周邊住宅消費群強大；場館布局呈現(xiàn)明顯的塊狀分布特征，熱門店與冷門店組合排列，有效引導人流均衡分布；館內(nèi)品牌體驗店裝修和設(shè)施設(shè)備達到國內(nèi)一流水平，注重用戶體驗。10.杭州Do都城 項目定位：少兒社會體驗館

本案是國內(nèi)首家、場館規(guī)模亞洲最大、建設(shè)標準最高的少年兒童體驗類教育場館。孩子們可以像大人一樣，在安全互動的環(huán)境中嘗試各項工作，體驗社會活動，理解通過勞動取得報酬的生存道理，為未來的健康成長和職業(yè)發(fā)展打下良好的認知基礎(chǔ)。項目亮點：

Do都城場館布局合理，規(guī)劃人性化，從總體來說，DO都城場館整體布局實現(xiàn)了冷熱項目的穿插排列和人流動線的合理規(guī)劃，基本能保證人流分布的均衡。例如將人氣最高的火災(zāi)現(xiàn)場設(shè)在一樓西南角，周圍羅列工商所、財稅局等冷門體驗店以及百貨店、照相沖印等盈利項目，不僅有效解決了死角問題，同時能夠起到引導消費的效果。

11.蘇州蘇迪糖果樂園 項目定位：親子主題樂園

蘇迪糖果樂園以糖果特色為主題包裝，在擁有一流兒童游樂設(shè)備的同時，配備有主題豐富的生活體驗區(qū)。項目打造成寓教于樂，集小朋友游樂、體驗、互動表演為一體的大型兒童親子主題樂園。項目亮點：

本案周邊圍繞居民生活區(qū)，靠近蘇州樂園，借以品牌效應(yīng)拉動客源。項目整體開發(fā)步驟有序進行，通過前期人氣積累來支撐樂園運營，吸引目的性消費人流，支持商形成一個良性循環(huán)。另外，樂園在后期設(shè)計施工主題包裝上對細節(jié)處理得當，場地整體氛圍較強，內(nèi)部設(shè)計充滿強烈的童趣感，深得消費者厚愛。另外，項目與周邊連鎖餐飲等消費場所形成互動，對提升客戶消費體驗提供支持。

12.大鐘寺中坤廣場

大鐘寺國際廣場位于西直門、中關(guān)村、亞奧三大商圈的交匯點，南望西直門，西北接壤中關(guān)村，東北毗鄰亞奧商圈，傲踞海淀繁華商業(yè)核心，西北三環(huán)路、北京城鐵大鐘寺站與西直門交通樞紐組成的立體交通線四通八達。是北京市三環(huán)內(nèi)最大的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目，也是唯一一個有地鐵通過的大型商業(yè)項目。大鐘寺中坤廣場位于西直門、中關(guān)村、亞奧三大商圈的交匯點，南望西直門，北鄰三環(huán)路，西北接壤中關(guān)村，東北毗鄰亞奧商圈，傲踞海淀繁華商業(yè)核心。大鐘寺國際廣場是“北京市60項重大工程”之一，項目總投資30億元人民幣，大鐘寺中坤廣場總建筑面積43萬平方米，占地面積14萬平方米，主題商業(yè)區(qū)域建筑面積約21萬平方米；大鐘寺中坤廣場定位為“第四代商業(yè)模式”，充分體現(xiàn)城市生活時尚休閑所倡導的以“體驗、娛樂、休閑”為主導的核心思想。13.藍色港灣

SOLANA藍色港灣超越區(qū)域范疇的城市級休閑購物中心，優(yōu)越的地理位置 國際化環(huán)境氛圍城市級商業(yè)巨擘大師級風格建筑 超大規(guī)模商業(yè)體量，北京東部第一，約2000個停車位，市區(qū)內(nèi)停車最為便利的單體商業(yè)之一。國際知名設(shè)計師設(shè)計，耗時3年設(shè)計而成。歐風建筑風格，不出國門感受異國風情。享有不可再生的低密度休閑購物氛圍，是城市不可復制的特色商業(yè)名片。SOLANA藍色港灣國際商區(qū)訪遍全球購物中心，引入風靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商業(yè)，并將其與北京消費趨勢相結(jié)合，傾心打造中國首家Lifestyle Shopping Park。這里不僅是與國際潮流對接的時尚風向標，更是享受陽光湖水的購物天堂和歡聚空間。SOLANA藍色港灣國際商區(qū)將豐富業(yè)態(tài)與優(yōu)美環(huán)境融合，在朝陽公園的廣闊湖面和亮馬河碧澈河水圍繞之中，綻放出美麗豐姿。擁有精雕細琢的水景、花團錦簇的空中花園以及由300多棵樹木構(gòu)成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一處稀有風景。SOLANA藍色港灣國際商區(qū)19棟2至3層的歐式建筑洋溢著濃郁的異域風情，按不同的功能劃分為SOLANA MALL、兒童城、品牌街、亮馬食街、左岸、中央廣場等區(qū)域。涵蓋了300多家零售名店，30多家餐飲美食，20多家臨水酒吧以及傳奇時代影城、全明星滑冰俱樂部、BHG精品超市等豐富的選擇。14.茂名凱德廣場

茂名市凱德廣場隸屬于新加坡嘉德置地集團旗下的凱德商用（中國），集團運作成功的商業(yè)地產(chǎn)項目有上海來福士、成都來福士等。項目位于茂名市中心區(qū)域，毗鄰市圖書館、文化廣場、中國移動大樓、中國電信大樓、市公安局、市中級人民法院、市檢察院、市地稅局、市國土資源局、市建設(shè)局、市廣播電視臺等。周邊高樓林立，均是市區(qū)內(nèi)的高檔住宅社區(qū)。項目總面積3.8萬平方，分為地下一層、地上四層。主力店是沃爾瑪超市。樓層主要業(yè)態(tài)分布：負一層為餐飲、電玩、休閑裝、男裝、兒童等。一樓時尚女裝、黃金珠寶、餐飲。二樓皮鞋皮具、超市。三樓餐飲、超市。四樓汽車裝潢、停車場。業(yè)態(tài)知名品牌：KFC、屈臣氏、萬寧、江南布衣、歐時力、five plus、MO&CO、VERO MODA、ONLY、杰克瓊斯、歌莉婭、阿迪達斯、耐克、匡威、大禾壽司、黃記煌三汁悶鍋等。該項目是目前茂名市內(nèi)客流、車流最大，銷售最好也是最專業(yè)的購物廣場。茂名凱德廣場歡迎各品牌商前來考察與洽談合作。創(chuàng)意集錦

1.童書繪本館、希樂城兒童體驗館、樂高城、動漫主題購物中心、孩子王、金寶貝童裝、華誼電影主題公園、兒童劇場、諾亞舟、天天皮健身機構(gòu)、酷貝拉、孔子學院、家庭一站式購物、飛行體驗館、奧特曼主題館。

2.“一日店長”體驗、兒童電影展播、娃娃集市、桌上足球賽等10項公益活動

3.奧特曼粉絲的博物館

4.奧特英雄主題店（上海羅森、SCLA、LEGS上海三家公司的共同合作項目）

5.曲阜儒家文化動漫體驗園（儒家文化區(qū)、園林區(qū)、十八歲成人禮文化教育培訓基地、影視動漫創(chuàng)作基地、動漫衍生品展示區(qū)）6.多功能小劇場、動感街區(qū)還引入多條立體動線，形成步行街和多條空中街道（天津泰達廣場）

7.“孩子王”南坪店營業(yè)面積近萬平方米，經(jīng)營超過4萬件單品.8.蘇州-華誼兄弟電影主題公園，將建成一個集文化旅游為一體的、融入中國文化元素的影視主題公園，初步規(guī)劃設(shè)置了以華誼兄弟公司經(jīng)典電影為主題的游樂區(qū)域，設(shè)置角色體驗和互動游戲項目，公園內(nèi)還包含其他配套設(shè)施。

9.酷貝拉共有六大事業(yè)中心，分別是酷貝拉歡樂城、哈哈酷貝拉親子百貨、酷貝拉親子主題酒店會所、酷貝拉動漫、酷貝拉互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)以及酷貝拉衍生商品。建設(shè)地震館、孔子學院、工業(yè)品制作等100個職業(yè)體驗館

10.樂樂城目前擁有淘氣堡、乘浪水床、投影、觸屏游戲、哈哈鏡、兒童攝影、旱冰、兒童素質(zhì)培訓、兒童高爾夫、撈魚、大頭貼等項目。

11.以兒童健身為重心的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)——天天皮兒童發(fā)展中心落戶上海靜安區(qū)武定路

12.“優(yōu)時代兒童城”，共4層，近萬平方米。其中一、二樓將主要作為兒童百貨區(qū)并對外招商，一樓夾層及四樓將設(shè)置兒童游樂、兒童劇院、嬰童教育培訓、嬰童孕攝影等項目。13.浙江安吉建造國內(nèi)首個Hello Kitty家園

14.“快樂扮演，奇幻分享”主題樂園（20多個5米高的卡通人物、30個奇幻扮演精靈、3輛裝扮一新的彩車游園、晚場神秘絢爛的燈光秀烘托主題、晚場酷帥炫舞秀互動）

15.兒童學習會館——北京能量娃, 兒童學習會館專注于3至6歲黃金期的兒童潛能開發(fā)，以獨自研發(fā)的能量教育理念和專利課程體系，由經(jīng)過統(tǒng)一、專業(yè)培訓的教育培訓師，實行6-8人的小班教學；并通過電子互動白板等國際領(lǐng)先的教學模式，專利化的教材、教具，以興趣啟蒙“玩中學”的方式，被譽為“學習型幼兒園” 16.集動漫游戲、影視制作、體驗展示為一體的“中國央視動漫城”落戶青島城陽區(qū)上馬街道，占地面積325畝.動畫城主樓擁有6個展監(jiān)廳、7個會議廳和報告廳及10個培訓教室.17.南京虹悅城3樓為豐富多彩的family式體驗館和兒童娛樂天地兒童區(qū)。親子式互動主題購物樂園、兒童親子消費、知名早教機構(gòu)、卡通尼兒童樂園再加上免費的公共活動區(qū)域一應(yīng)俱全。此外，獨特的親子坡梯設(shè)計，確保嬰兒車順暢通過，獨立的兒童洗手間及哺乳室等人性化的設(shè)計，體現(xiàn)出虹悅城創(chuàng)造以“家庭+親子”為主流消費概念的決心。記者看到入駐的品牌有g(shù)xg.Kids、kidsmile、BABYSPA、adidas kids、MLB、mini peace、GYMBORee等等。在兒童綜合館的另一邊是電玩，電玩城門口的撈金魚吸引了很多小朋友和家長駐足。里面的娛樂項目很多，如海盜船、游樂滑梯、旋轉(zhuǎn)木馬、小玩具等等。18.MEILAND兒童成長樂園，成長樂園的游戲項目有水世界、斜屋、卡雷拉軌道賽車、小戰(zhàn)場、公主堡、考古場、積木樂園等27個項目，涵蓋了玩具樂園、科普實踐、職業(yè)體驗、藝術(shù)早教、家庭親子等內(nèi)容。

19.來又來的兒童體驗業(yè)態(tài)，主要分布在購物中心的三、四、五層，包括了兒童職業(yè)體驗館、兒童寓樂中心、電玩游樂園、益智手工樂園、DIY蛋糕體驗館、童裝店等類型，占據(jù)約20%以上的經(jīng)營面積，主要的兒童類品牌有匯星城、美+紛、快活林、幸福起點、尚喜屋、小鳥嘟比、杰米熊、巧手丫、繽果、Dr.Kong、維納公主、大拇哥等。

20.天津希樂城內(nèi)各種主題館中最具特色的是加入了對天津傳統(tǒng)文化的觀摩。在這里，孩子們可以了解到泥人張、楊柳青年畫的制作過程，并親手為年畫上色。在精武館地面上有突起的小樁子，旁邊擺著一排刀槍棍劍，還有木制的“十八銅人”。

21.深圳的“華夏動漫樂園”，樂園內(nèi)主要包括有星座互動游戲，汽車賽車、漂流、4D影院、滑雪機、小型過山車、游戲機等最流行的動漫游戲。

22.重慶童話森林繪本館，開展講故事、看繪本、新詩誦讀、戲劇表演和手工制作圖書等活動。

23.“鐵血英雄”主題樂園是國內(nèi)首家軍事題材超現(xiàn)實主題樂園，于7月1日至9月3日在北京奧林匹克公園開放。該樂園總占地面積近2萬平方米，由軍事科普區(qū)、軍事體驗區(qū)、軍事挑戰(zhàn)區(qū)、主題娛樂區(qū)以及綜合服務(wù)區(qū)等部分組成。

24.萬盛動漫主題產(chǎn)業(yè)園是集主題游樂、動漫制作、文化創(chuàng)意、信息服務(wù)、影視拍攝制作等多功能為一體，產(chǎn)、學、研相結(jié)合的綜合性主題公園。據(jù)介紹，該產(chǎn)業(yè)園總投資近40億元，整體規(guī)劃分為“四園一街兩會”，“四園”即動漫主題游樂園、動漫主題創(chuàng)意園、動漫主題科研園以及動漫主題生活園；一街即動漫主題商業(yè)街；“兩會”即動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)博覽會、“民族動漫獎”巔峰盛典。25.其中，動漫主題游樂園針對青少年兒童專門打造，將借鑒“迪士尼樂園”，建設(shè)100多項游樂設(shè)施和項目。其中包括：動漫星光大道、動漫名人堂、動漫主題場館體驗、游樂天地、主題劇場、高科技影院、動漫街區(qū)、動漫主題酒店等。此外，園區(qū)內(nèi)還將建設(shè)一條動漫火車道，帶領(lǐng)游客穿梭游覽整個動漫園。26.樂高樂園-7個主題區(qū)域——開端（Beginning）、想象（Imagination）、樂高王國（Lego Kingdom）、土地冒險（Land of Adventure）、樂高技術(shù)（Lego Technic）、樂高之城（Lego City）以及迷你國度（Miniland）

27.夢幻王國高科技文化主題公園

28.藍港兒童城吸納了眾多國際知名母嬰及兒童早教品牌，涵蓋0至10歲兒童成長所需的服飾用品、玩具、食品、教育、培訓，在這里有很多從未出現(xiàn)在中國市場的國外成熟兒童品牌，如新加坡品牌Motherswok、法國Orchestra童裝、美國Rookie品牌集合店等.29.朝陽大悅城兒童商戶： 零售：玩具“反”斗城、Mothercare、Orchestra、i-baby、英氏、Babyland、潑潑龍、樂友、MeeJoy、LEGO、Adidas Kids、NIKE Kids、Rag Mart、DPAM、Fiona‘s Prince、PEEK a boo、Aimer Kids、MQD、paw in paw、E-land kids、KAMINEY、阿童木、hello kitty、ZARA Kids、Gap Kids等。早教：創(chuàng)藝寶貝、愛樂國際、瑪瑪洛可、東方愛嬰、八八空間等。體驗/攝影/服務(wù)：藍天城兒童職業(yè)體驗館、小鬼當佳、寶寶當佳、西瓜頭、卡雷拉、趣庫、星貓親子館等.30.ROOKIE:Nike、Nike Action、Jordan、Converse、Levi's五大國際一線兒童品牌的綜合購物店鋪 31.憤怒小鳥主題公園

32.嗨go派兒童職業(yè)體驗城:以“青少年愛國教育基地、交通安全教育基地、余杭區(qū)青少年課外培訓基地、杭州超大5D影院、兒童益智玩具大世界、聯(lián)通科技動漫公園、哈利波特夢幻迷宮”等七大配套為輔助，形成“3+7”體系的并基于教育本質(zhì)的現(xiàn)代兒童文化產(chǎn)業(yè)綜合體。33.雙語兒童職業(yè)體驗城“柏莊王國

34.方特80%的項目都擁有完全自主知識產(chǎn)權(quán)。如海螺灣、史前探險等項目，都是運用國際先進的3D、4D技術(shù)，將動漫卡通、電影特技等時尚娛樂元素和歷史文化相結(jié)合。

35.南京建鄴萬達廣場：“早教中心”、“手工DIY”、“開心樂園”、“產(chǎn)后恢復”、“英語培訓”、“音樂舞蹈教學”和“兒童攝影”等?！俺绷?、時尚的衣柜”、“美味的廚房”、“夢幻的客廳”以及“來了不想走的玩耍區(qū)”4大主題館增添購物樂趣，服裝區(qū)更是分為“運動潮流”、“休閑時尚”、“鞋童成長”、“睡眠時光”、“優(yōu)棉寶貝”和“摩登媽咪”等6大主題，清晰而貼切地完善購物體驗。

36.北京兒童成長天地是2009年世紀金源集團鼎力打造的北京首家定位中高端人群的兒童主題MALL，位于世紀金源購物中心東段B1層，面積達2.6萬平方米。集職業(yè)體驗、運動娛樂、親子教育、休閑購物為一體。場內(nèi)擁有同為世紀金源集團打造的北京第一家兒童主題百貨店——童兜百貨。全球最大的玩具零售商“玩具反斗城”，GOOGO樂園、萊利嘉年華、小鬼當佳攝影等各類兒童品牌。擁有全北京唯一的兒童室內(nèi)跳樓機、全北京最高的兒童游樂炮陣；云集卡雷拉軌道賽車、兒童旋轉(zhuǎn)杯、搖擺錘、蹦極、攀巖、旋轉(zhuǎn)木馬、潛水艇等一系列大型兒童室內(nèi)游樂設(shè)施；擁有純天然海沙沙灘、陶藝制作工坊、藝想天開兒童創(chuàng)意手工工作室等兒童益智開發(fā)的優(yōu)秀項目；同時還擁有專業(yè)的嬰幼童早教及外語培訓機構(gòu)。

37.廣州匯星城美式兒童社會主題公園8月29日開園，它是美式場景型、情節(jié)化的兒童社會職業(yè)體驗主題公園。集兒童職業(yè)體驗、親子樂園、家庭自助娛樂、兒童明星夢工場、歡樂嘉年華、兒童影視拍攝基地于一身。

38.史努比唯一一家中國大陸華北區(qū)的主題樂園落戶北京，該樂園位于五彩城購物中心四層的戶外平臺，面積約5000多平方米，以《花生漫畫》故事為主題。

39.浙江杭州孩兒巷嬰童街含“準媽媽主題館、孕裝設(shè)計BLOCK、嬰童產(chǎn)業(yè)大廈、嬰童DIY天地、親子餐廳、嬰童養(yǎng)生館”六大功能業(yè)態(tài)。孩兒巷分成“親子游憩、美麗媽咪、健康寶寶、快樂天使”四大主題，分別建設(shè)五大中心：嬰童產(chǎn)品線上交易與線下體驗的營銷中心、嬰童品牌與消費者的互動中心、嬰童品牌發(fā)布和展示的體驗中心、嬰童企業(yè)集聚的總部中心、二三線嬰童品牌的培育中心。

40.孩兒巷里已匯集有寶潔、幫寶適、美素佳兒、花王、美贊成、雅培、惠氏、百科、貝樂多、巴布豆等一批嬰童品牌。另外還有嬰童早教、嬰童體驗館、兒童餐廳、嬰童3D攝影等店鋪。孩兒巷還有最大一個特點就是創(chuàng)新創(chuàng)立了“一站式互動交易平臺”，將電子商務(wù)和傳統(tǒng)的實體門店結(jié)合。在巷子里的創(chuàng)新中心，你可以現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)下單，然后所購買的產(chǎn)品會直接快遞到家。

41.無錫萬達文化旅游城旅游項目規(guī)劃有室內(nèi)兒童主題樂園、極限運動館、室外大型主題公園。室內(nèi)兒童主題樂園是世界唯一的室內(nèi)大型兒童主題公園，將兒童了解最新科技知識與互動娛樂結(jié)合在一起，設(shè)有太空體驗館、職業(yè)體驗館、室內(nèi)雨林館等多個兒童互動游樂場館。極限運動館將世界最具冒險的項目引進室內(nèi)、有F1賽車、鯊魚潛水、沖浪、空中滑行等。主題公園設(shè)計及造景具有無錫傳統(tǒng)文化特色，引進全球最新、科技含量最高的多臺大型游樂設(shè)備，設(shè)有高度150米的最高過山車和時速200公里的最快過山車。

42.屈臣氏香港開設(shè)首間嬰幼兒概念店：Watsons Baby。作為健與美領(lǐng)導者的屈臣氏全方位照顧顧客需要，近日，在香港地區(qū)開設(shè)首間為嬰幼兒而設(shè)的概念店——Watsons Baby，打造新手父母、可愛寶寶小天地。Watsons Baby提供比一般屈臣氏更多元化的母嬰產(chǎn)品，方便新手父母一站式購買所有必需品。另外，對選擇嬰兒護理產(chǎn)品仍不熟悉的新手父母，店內(nèi)還有經(jīng)驗豐富的育嬰顧問為你推薦解答。育嬰顧問黃健從事陪月工作十多年，照顧過近百對母嬰。她逢周五至日便會親自坐鎮(zhèn)Watsons Baby，免費與你分享育兒心得。

43.山東最大兒童職業(yè)體驗中心 淄博少年兒童商業(yè)綜合體開工 核心提示：此次開工建設(shè)的青少年體驗中心是印象齊都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的文化體驗中心,總建筑面積5萬平方米,包括兒童職業(yè)體驗、齊都書城、青少年培訓教育、生日城堡、讀書女孩、4D影院、餐飲、商業(yè)等一系列相關(guān)服務(wù)配套。4月23日,世界閱讀日當天,印象齊都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園青少年體驗中心開工儀式在市高新區(qū)花山生態(tài)恢復區(qū)內(nèi)隆重舉行。記者從現(xiàn)場了解到,此次開工建設(shè)的青少年體驗中心是印象齊都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的文化體驗中心,總建筑面積50125平方米,主要包括:兒童職業(yè)體驗、齊都書城、青少年培訓教育、生日城堡、數(shù)畫大師、讀書女孩、4D影院、餐飲、商業(yè)等一系列相關(guān)服務(wù)配套。其中兒童職業(yè)體驗中心,建成后將成為山東省乃至全國規(guī)模最大的兒童職業(yè)體驗中心。“青少年體驗中心,位于印象齊都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園園區(qū)東南角,作為印象齊都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園核心體驗力的重要板塊,是重要的文化引擎區(qū)域,是完善園區(qū)業(yè)態(tài)與功能的重要拼圖?！敝绝櫧逃瘓F董事長兼總裁任志鴻表示,20多年來,志鴻教育集團以振興淄博文化產(chǎn)業(yè)為己任,深耕出版?zhèn)髅?、教育體驗和數(shù)字文化領(lǐng)域,印象齊都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園將以為青少年提供廣闊多樣的生活和學習空間作為首要任務(wù),旨在將青少年體驗中心打造成為傳承和發(fā)揚齊文化的“教育學堂”。據(jù)悉,兒童職業(yè)體驗中心將引進工業(yè)制造、商業(yè)、傳媒、美食、金融、軍事、文化等十余項主題,設(shè)置近百種體驗項目,內(nèi)容涵蓋社會的方方面面,使孩子們在體驗中了解社會運行規(guī)律,學習經(jīng)濟分配原則,并承擔相應(yīng)的社會責任,在盡情歡笑玩耍、釋放天性的同時,獲取現(xiàn)實生活中的工作經(jīng)驗,樹立自尊。同時中心內(nèi)也將設(shè)有兒童親子樂園,父母也將通過不同的運動項目,在互動中增進對孩子的了解。青少年體驗中心將聯(lián)合全球領(lǐng)先的兒童職業(yè)體驗教育機構(gòu),深入探討盈利模式,打造一個集學習、體驗、生活、娛樂于一體的全新少年兒童商業(yè)綜合體。44.杭州最大兒童商業(yè)綜合體落戶城西 總營業(yè)面積2.2萬㎡ 核心提示：據(jù)了解,該兒童商業(yè)綜合體名為“杭州起跑線兒童新天地”，位于西湖區(qū)古墩路萍水路口，同仁廣場的負1-4樓，總營業(yè)面積達22000多平方米，預計今年年底可對外試營業(yè)。昨天，記者從相關(guān)部門了解到，今年年底，城西將首現(xiàn)一家集早教、培訓、游樂等于一體的兒童商業(yè)綜合體。據(jù)了解,該兒童商業(yè)綜合體名為“杭州起跑線兒童新天地”，位于西湖區(qū)古墩路萍水路口，同仁廣場的負1-4樓，總營業(yè)面積達22000多平方米，預計今年年底可對外試營業(yè)。

杭州首個兒童主題商業(yè)綜合體效果圖

吃穿玩學用一站全搞定 杭州首個兒童主題商業(yè)綜合體

隨著“80后”年輕家長群體的不斷擴大，對嬰童市場提出了更高的要求。巨大的商機也刺激著眾多品牌敏感的商業(yè)神經(jīng)。尤其面對中高端兒童早教、培訓及購物消費市場的快速增長，越來越多的投資者把目光投向了兒童教育培訓市場?！昂贾萜鹋芫€兒童新天地”便是在這樣的背景下應(yīng)運而生。

“杭州起跑線兒童新天地”所在的城西申花板塊，處于杭州城西生活圈的核心位置，被杭州市政府定位為“城西生活示范區(qū)”。周邊人氣非常旺，東面有城西地標性商業(yè)銀泰城，南面與印象城、五洲國際廣場相鄰；西面是浙大紫金港校區(qū)，周邊還有政苑、耀江文鼎苑等十幾個大型住宅小區(qū)。

從兒童早教、培訓、游樂或購物來說，杭州不乏單一的知名機構(gòu)，但大多處于一種比較分散零亂的狀態(tài)，家長很難找到一個可以讓孩子學習、玩樂、購物等在一處完成的兒童專屬商城。

市場的空白，便是商機所在。看到了這一市場空白，“杭州起跑線兒童新天地”提出，以“吃穿玩學用，一站全搞定”的思路，打造一家專為0-14歲兒童服務(wù)的體驗式商城。這里，也將是杭州首家以文化藝術(shù)為主題的綜合性兒童商業(yè)購物中心，開業(yè)后將一改杭城各種兒童早教、培訓、娛樂場館分散在大街小巷的零星局面，形成集早教、培訓、吃喝玩樂購為一體的新一代商業(yè)綜合體。

據(jù)投資方浙江同邦公司董事長林汝友介紹，今后，家長帶孩子到該商業(yè)綜合體內(nèi)，吃喝玩學用，全部可以一站式搞定。當然，在保留傳統(tǒng)兒童零售百貨、兒童游樂的基礎(chǔ)上，商場會有自己的主打方向。其中，以全年齡段兒童教育培訓為核心，特別在兒童文化藝術(shù)培訓方面突顯優(yōu)勢，如兒童幼教、兒童音樂、舞蹈培訓等。同時開設(shè)織布、繡藝、陶藝等傳統(tǒng)手工體驗項目，積極挖掘兒童潛力。

孩子快樂學習、玩耍 家長安心購物、休閑

我們經(jīng)?？梢栽谝恍┡嘤枡C構(gòu)看到，孩子在里面上課，家長在外面干坐著等候。今后，在這個綜合體內(nèi)，這樣的情景看不到了?！捌鹋芫€”將開創(chuàng)消費者服務(wù)區(qū)，配套引進如咖啡館、書店、時尚生活館、美容瑜伽、健身娛樂等成人服務(wù)項目，并在一樓、二樓設(shè)置大量餐飲品牌和主題餐廳，家長可以趁著孩子上課培訓或體驗游樂的空當，逛逛書店，喝喝咖啡，做做美容。不僅不用奔波于分布在不同地方的培訓點，還可以騰出時間去享受自己的時光，可謂一舉多得。

“關(guān)鍵是如何讓家長放心地把寶貝托管給我們？安心地去附近做自己喜歡的事，這是我們需要認真做好的一個重要方面?！绷秩暧颜f，今后，從兒童進入“起跑線”場館起，就會有專業(yè)兒童服務(wù)團隊進行全程跟隨，杜絕兒童孤立狀態(tài)，并推出一站式接送和托管服務(wù),讓家長安心放心。兒童安全是最為重要的事情，“起跑線”除了一對一的兒童服務(wù)人員外，還配備大量專業(yè)安保，并自外圍廣場開始，全部安裝監(jiān)控系統(tǒng)，確保2萬多平方米營業(yè)面積全部處于監(jiān)管之下。

此外，還將把兒童健康理念貫穿到每一個細節(jié)中去，所有進場品牌、培訓機構(gòu)和商戶都將嚴格的甄選和檢查，確保品質(zhì)。在場館內(nèi)部的裝修，設(shè)備、器材的配備等方面，全部采用安全環(huán)保材料，為孩子提供全方位的安全保護，為家長營造最安心的樂購場所。

據(jù)了解，目前“起跑線”正在進行內(nèi)部裝修，并開始啟動項目招商。前期已經(jīng)與中國人民解放軍海軍海娃藝術(shù)團杭州培訓中心及杭州電視臺少兒頻道達成戰(zhàn)略合作意向，預計在今年年底可對外試營業(yè)。

45.【贏商網(wǎng)整理】兒童業(yè)態(tài)主要分類及相應(yīng)知名品牌 核心提示：在一二線城市，最當紅的業(yè)態(tài)也是兒童體驗業(yè)態(tài)。能夠帶動全家消費這一特性讓兒童業(yè)態(tài)成了零售業(yè)撈金的法寶，贏商網(wǎng)云南站為您整理了當下兒童業(yè)態(tài)主要分類及相應(yīng)知名品牌。

在一二線城市，最當紅的業(yè)態(tài)也是兒童體驗業(yè)態(tài)。能夠帶動全家消費這一特性讓兒童業(yè)態(tài)（專題閱讀）成了零售業(yè)撈金的法寶，贏商網(wǎng)云南站為您整理了當下兒童業(yè)態(tài)主要分類及相應(yīng)知名品牌。嬰童用品

孩子王、愛嬰島、貝親、好孩子、愛嬰坊、貝因美、新安怡、黃色小鴨、童泰、麗嬰房、日康 兒童樂園

嘉文樂園、奇樂兒、悠游堂、愛樂游、寶寶當佳、星樂園、卡通樂、海底世界、哈比豆、YOYOPARK、佳貝愛 兒童體驗館

成長灣、藍天城、星期八小鎮(zhèn)、希樂城、新希望兒童職業(yè)體驗館、Do都城、檸卡王國、貝貝城、小巨人、優(yōu)時代、金魔方、果殼里周末、鳥巢兒童職業(yè)體驗館 兒童攝影

西瓜莊園、星印象兒童成長記錄館、小鬼當佳、巴迪攝影、卡芮娜、皇家寶貝、愛兒美、金色童年、印象童年、童話世界、貴族天使 早教機構(gòu)

紅黃藍、贏在起點、東方愛嬰、BBunion、學之源、悅寶園，金寶貝，美吉姆、伊貝利嬰、奧爾夫、妙事多、億嬰天使、哆發(fā)啦音樂早教、創(chuàng)意寶貝 兒童服飾

貝蕾爾、叮當貓、娃哈哈、米奇妙、abc童裝、小數(shù)點、小豬班納、織里童裝、jojo童裝、好孩子、一休、迪斯尼、巴拉巴拉、安奈兒、藍貓、史努比童裝、嗒嘀嗒、跳跳小熊 兒童玩具 木子王、小Q反斗城、愛就推門、巴布工程、親子夢工場、豆豆兒童世界、玩具反斗城、樂翻天、童樂匯、大樹玩具、卡卡西、歡樂魔方 兒童餐飲

芭迪熊、pooplamama、布奇兒童天地、永永兒童餐廳、泰迪之家、蛋蛋屋 兒童書店

蒲蒲蘭繪本館、第二少年宮、啟心兒童書吧、兒童圖書館、嘟豆小書屋

今年年底，杭州城西將落戶一家集早教、培訓、游樂于一體的兒童商業(yè)綜合體。該綜合體位于西湖區(qū)古墩路萍水路口同人廣場，總營業(yè)面積20000平方米。從兒童早教、培訓、游樂或者購物來說，杭州不乏單一的知名機構(gòu)，但大多處于分散狀態(tài)，家長很難找到一個可以集孩子學習、玩樂、購物于一體的專屬兒童商城，這一兒童綜合體的落成，將填補杭城市場的空白。目前，該兒童綜合體正在進行內(nèi)部裝修，并于昨日正式啟動招商，預計今年底可實現(xiàn)對外試營業(yè)。

46.江蘇徐州“糖果世界”室內(nèi)親子主題樂園4月18日開業(yè) 作為徐州市重點項目之一的徐州樂園，其二期項目、蘇北地區(qū)唯一大型室內(nèi)親子主題游樂園——糖果世界已于4月18日開業(yè)。徐州樂園糖果世界建筑面積1.6萬平方米，投資2.5億元。20余項游樂設(shè)備穿插于城堡區(qū)、果蔬區(qū)、黑暗區(qū)、花園區(qū)和森林區(qū)五大主題區(qū)域，采用一票通玩的方式，是孩子們邊玩邊學的夢幻王國，是家庭親子互動的首選休閑勝地，是目前國內(nèi)最大的，集教育、安全、新鮮、歡樂、親子于一體的室內(nèi)親子主題樂園。據(jù)了解，糖果世界甜蜜體驗期間，樂園內(nèi)將陸續(xù)推出糖果大轉(zhuǎn)盤、糖果保衛(wèi)戰(zhàn)、繽紛糖果劇等眾多驚喜互動活動，將給大家?guī)矶喾N多樣的互動體驗。

47.江蘇常州“夢世界育樂城”擬8月試運行

江蘇常州兒童體驗類教育場館“夢世界育樂城”開建。這是常州市目前規(guī)模最大的少年兒童體驗類教育場館，占地達15000平方米?！皦羰澜缬龢烦恰弊溆谥袇谴蟮琅c青洋路高架交匯處。目前舊廠房拆建、道路平整、水電安裝、環(huán)境綠化、內(nèi)部裝修等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已分步實施，完成總工程量40%，預計8月份，將完成全部工程以及各類設(shè)施的購置調(diào)試，并試運行。整個場館中，建設(shè)多個重點項目，有卡通休閑劇場、微游艇競技、兒童生活職業(yè)體驗館、兒童戶外拓展、夢世界親子Family等。其中，兒童職業(yè)體驗館參考社會職業(yè)場景，把現(xiàn)實社會中的行業(yè)及城市管理與公共設(shè)施等，以2/3的比例進行實景再現(xiàn)，成為兒童化迷你城市。孩子們在這里體驗消防員、模特兒、新聞記者、廣播主播、考古學家、醫(yī)生、航空員、汽車4S店員工、奶牛場員工、警員、加油站服務(wù)生、賽車手等約50種充滿樂趣的職業(yè)角色。投資方是常州江南首聯(lián)多媒體科技有限公司。該公司始建于2007年，是一家以數(shù)字化、智能化多媒體系統(tǒng)開發(fā)、應(yīng)用軟件開發(fā)為主的高新科技企業(yè)。從2012年起，他們對北上廣深等20多個城市在此項目上的開發(fā)運行，進行了調(diào)研。

48.湖南錦繡神州傳媒擬投10億元建動漫產(chǎn)業(yè)園

隨著湖南錦繡神州影視文化傳媒公司的動漫巨作《奇游記》第一季的熱播，該劇的主題曲、片尾曲備受國內(nèi)音樂達人傳唱，點擊量上億。與此同時公司還將斥資10億元打造動漫產(chǎn)業(yè)園。據(jù)悉，該項目總投資預計10億元左右，位于湖南省望城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。產(chǎn)業(yè)園主要以振興湖南動漫產(chǎn)業(yè)為己任，大力培養(yǎng)和發(fā)展各類動漫專業(yè)人才，還將為動漫企業(yè)提供全方位的配套服務(wù)。由該公司制作開發(fā)的720集大型旅游奇幻動畫巨作錦繡神州之《奇游跡》第1季共26集，已于2013年11月18日開始登陸湖南金鷹卡通等十余個視頻網(wǎng)站播出。第二季將于今年5月初上映。公司正在緊鑼密鼓準備第三季劇本的制作?！敖酉聛砦覀儾慌懦魏蔚暮献鞣绞?。在保證動漫劇作按質(zhì)按量發(fā)行的同時，也會加強對于動畫片的宣傳?！睋?jù)錦繡神州公司節(jié)目發(fā)行總監(jiān)劉葵花向記者透露，《奇游記》的主題曲已經(jīng)入圍河北動漫博覽會最佳動漫主題歌的角逐，屆時公司將出席博覽會。劉葵花表示，公司也會考慮發(fā)行單曲或者歌曲集。據(jù)悉，去年錦繡神州動漫品牌衍生產(chǎn)業(yè)年收入過3000萬。2014年同步發(fā)行的圖書按照兩集一本書的規(guī)格，大概是13本左右，目前已經(jīng)對外發(fā)售了5本，市場反響非常好。最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，發(fā)售首月就產(chǎn)生市場效益1000余萬元。49.萬達集團成立兒童娛樂公司 在電商的沖擊和快速擴張的背景下，萬達百貨正在尋找一條擺脫虧損的出路。現(xiàn)在這個戰(zhàn)略方向似乎已經(jīng)找到并很快被付諸實踐，那就是去零售化和專向體驗式商業(yè)，具體來說就是在降低服飾類店鋪的比例，增加兒童樂園和餐飲娛樂的比例。剛剛成立的萬達兒童娛樂公司就是在這一指導思想下孕育而生的，首批將應(yīng)用在通州、東莞、淮安、馬鞍山、包頭、廊坊等6個城市的門店。萬達兒童娛樂有限公司是萬達集團旗下投資中國親子家庭文創(chuàng)娛樂產(chǎn)業(yè)的平臺公司。公司以“讓孩子在夢想中成長”為經(jīng)營理念，以打造中國最大、最具影響力的親子主題樂園集群為發(fā)展目標，針對 0-12歲親子家庭，形成親子樂園、原創(chuàng)動漫、親子在線三大核心產(chǎn)品線。

兒童樂園分為3000-5000平米樂園和15000平米以上樂園兩大產(chǎn)品，將打造成中國創(chuàng)新型動漫親子樂園，在精彩紛呈的游樂中融入早教、職業(yè)體驗、主題攝影、生日派對、親子餐廳、動漫廣場等功能區(qū)，讓孩子在夢想中成長，是中國家庭的歡樂世界。到2020年形成投資逾50億元，近200家規(guī)模，成為中國最大最具影響力的親子主題樂園集群。

原創(chuàng)動漫將打造中國最有影響力的卡通明星家族，相關(guān)原創(chuàng)動畫片、動畫電影不僅在樂園內(nèi)播放，還將覆蓋各大電視臺、影院、網(wǎng)絡(luò)、新媒體等渠道，并開展版權(quán)發(fā)行、形象授權(quán)、衍生品開發(fā)等業(yè)務(wù)；同時將這些深入人心的動漫主題形象和萬達親子樂園全方位融合，不斷推陳出新的故事情節(jié)讓樂園變得鮮活而有生命力。親子在線和萬達親子樂園及原創(chuàng)動漫全方位銜接，形成線上線下互動，將打造中國在線流量最大的親子互動網(wǎng)絡(luò)平臺。親子在線是線下萬達親子樂園“讓孩子在夢想中成長”理念在線上的無限延展，并通過在線平臺的影響力對線下樂園形成強大支撐。萬達兒童娛樂有限公司整合三大核心產(chǎn)品線，為中國的孩子與父母營造一個共同成長的夢幻空間，一個不斷激發(fā)孩子創(chuàng)想的歡樂世界

50.中國動漫集團擬在河南焦作打造動漫世界項目

中國動漫集團與河南省焦作市人民政府2月28日在河南焦作簽約，雙方將攜手共建動漫游戲產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和動漫游戲互動娛樂城。中國文化傳媒集團、中國動漫集團董事長兼總經(jīng)理劉承萱代表中國動漫集團與焦作市市長張文深簽訂了中國（焦作）動漫世界項目框架合作協(xié)議書。中國動漫集團副總經(jīng)理兼中城樂（北京）文化產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司董事長陳學會代表中城樂公司與焦作市解放區(qū)區(qū)長原永宏簽訂了中國（焦作）動漫世界項目框架投資協(xié)議書。

據(jù)介紹，該項目坐落于焦作市解放區(qū)，由中國動漫集團下屬的中城樂（北京）文化產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司聯(lián)合有關(guān)公司共同投資運營，規(guī)劃建筑面積40萬平方米，包含室內(nèi)動漫游戲城、產(chǎn)業(yè)聚焦區(qū)、大師生活創(chuàng)意區(qū)、世界動漫博覽區(qū)、商業(yè)酒店及展示服務(wù)區(qū)、雙能型文化生態(tài)社區(qū)六大功能區(qū)，預計將于2017年建成。屆時，動漫游戲合作研發(fā)中心、動漫高端論壇、動漫教育培訓基地等一系列子項目也將在此落地。這是中國動漫集團組建以來首個落地的重點項目，將帶動焦作市動漫、商務(wù)、科技、旅游的跨越式發(fā)展，為正在謀求產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的焦作經(jīng)濟注入新的活力，并有望成為代表國家水準、具有國際競爭力的中國文化產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)項目。

簽約前舉行的座談中，雙方在央地合作、優(yōu)勢互補、資源整合、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等方面達成共識

51.北京“環(huán)球影城”主題公園將于2018年落成

環(huán)球影業(yè)將在北京建設(shè)一個耗資20億美元的好萊塢電影主題公園。主題公園位于通州土橋，是環(huán)球繼新加坡和大阪之后在亞洲的第三個公園項目。

據(jù)悉，該主題公園是環(huán)球影業(yè)和北京首旅集團的一個合作項目，占地面積20.64萬平方米，預算為120億人民幣(19.5億美元)，將在今年第四季度正式施工。目前，現(xiàn)有建筑物的拆遷工作正在進行中，預計公園將于2018年1月對游客開放。

《好萊塢報道者》稱，環(huán)球影業(yè)主題公園及度假村部門已經(jīng)開始登廣告招聘母語為漢語普通話的工作人員，不過環(huán)球拒絕就該項目發(fā)表意見。

據(jù)國內(nèi)媒體報道，北京首旅集團將為項目提供土地和部分投資，環(huán)球影業(yè)將負責公園的品牌推廣、知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)和管理。另外，北京市目前正在規(guī)劃的軌道交通東四環(huán)線也將以環(huán)球公園為終點。目前中國的電影主題公園數(shù)量正在逐日增多。除了香港迪士尼樂園外，耗資44億美元的上海迪士尼樂園有望在2015年開園。東方夢工廠正在上?；I劃一個31億美元的文化和娛樂景點。而萬達集團的無錫萬達城、華誼兄弟的馮小剛電影公社也都在建設(shè)之中。

52.鞍山建首個動漫項目 菲力貓引入中國

風靡全球近百年的菲力貓是世界上第一個卡通形象，曾創(chuàng)下不計其數(shù)的世界第一，位列全球最具影響力的十大動漫經(jīng)典品牌之一。2012年，北京三浦靈狐原創(chuàng)投資有限公司成為菲力貓在中國的獨家全權(quán)總代理，將菲力貓引入中國。

日前，正在遼寧拓展項目的中國三浦靈狐動畫產(chǎn)業(yè)集團董事長劉洋接受采訪時表示，自2013年起，該集團便以深度開發(fā)“菲力貓”項目為戰(zhàn)略主導，立足遼寧，面向東北，相繼開展了菲力貓品牌、形象和產(chǎn)品授權(quán)、服裝運營、衍生品開發(fā)、圖書發(fā)行、主題餐飲、主題文化地產(chǎn)、主題公園等商業(yè)項目，目標是讓菲力貓走向全國，集團實現(xiàn)成功上市。綜合體以動漫文化為主題

劉洋稱，菲力貓在中國的第一個文化產(chǎn)業(yè)商業(yè)綜合體項目目前已在遼寧鞍山市開建。該項目是由三浦靈狐集團與世界500強企業(yè)美國奧特萊斯、法國迪卡儂強強聯(lián)手打造的中國首個以動漫文化為主題的集文化、休閑、旅游、購物為一體的文化產(chǎn)業(yè)綜合體，建成后將形成以三浦靈狐總部、《菲力貓》品牌代理總部、休閑旅游和文化體驗及動漫原創(chuàng)和衍生品交易為一體的特色文化經(jīng)濟集聚區(qū)。

他強調(diào)，此綜合體有其不同尋常之處，融入了文化概念，這是對傳統(tǒng)商業(yè)綜合體運行模式的一次創(chuàng)新;而以動漫文化為主題，這在全國更屬首創(chuàng)。

據(jù)介紹，該項目總投資額逾5億元，總占地面積近5萬平方米，一期建設(shè)內(nèi)容包括品牌授權(quán)及品牌交易中心、室內(nèi)主題樂園、奧特萊斯和迪卡儂購物中心、雙子座公寓、跨境電子商務(wù)中心等。這些項目的設(shè)置將重點突出“體驗式”特點，如室內(nèi)游樂園建有4D影院、兒童動漫加工體驗館、兒童產(chǎn)品的展示館、密室逃脫等大量娛樂體驗項目，而奧特萊斯和迪卡儂購物中心將提供花園式的購物環(huán)境等。預計綜合體將于今年年底竣工，明年初開門迎客。他還稱，在上述綜合體項目所在的城區(qū)，三浦靈狐集團還將與中國動漫產(chǎn)業(yè)集團、中國傳媒集團、中數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)集團合作成立東北跨境電子商務(wù)中心，中心設(shè)有金融資產(chǎn)交易所、證券機構(gòu)(新三板通道)、創(chuàng)意文化產(chǎn)權(quán)交易中心等服務(wù)機構(gòu)，企業(yè)可通過沈陽綜合保稅區(qū)便捷的實現(xiàn)進出口業(yè)務(wù)。

他表示，未來，此動漫項目所在區(qū)域?qū)⒊蔀橐粋€文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)化多功能聚集區(qū)，區(qū)內(nèi)形成一個動漫全產(chǎn)業(yè)鏈。快速擴展謀劃上市

另據(jù)劉洋透露，目前，菲力貓還積極在國內(nèi)其他城市尋找合適投資機會。其中，在遼寧，菲力貓擬在本溪、沈陽、營口等地拓展項目，建設(shè)內(nèi)容包括室內(nèi)主題樂園、戶外水上樂園、養(yǎng)生養(yǎng)老度假酒店等;在合肥，菲力貓擬建設(shè)一個以菲力貓和三浦靈狐自主品牌為主題的翻版迪士尼樂園。

最后，他表示，菲力貓相關(guān)項目在內(nèi)地的快速擴展，為的是集團“修成正果”實現(xiàn)成功上市。

53.江蘇揚州“童樂廣場”預計明年年底開業(yè)

建筑面積達7萬平方米，總投資約4億元的揚州首家兒童主題樂園——童樂廣場，將落戶揚州城北區(qū)域，有望于“4·18”前后開工?！澳壳绊椖恳呀?jīng)簽約，正在進行施工前的準備，按照工程計劃，有望在‘4·18’前后開工?！蔽锪骷蹍^(qū)相關(guān)負責人介紹，童樂廣場項目位于運河北路和物港路西北交叉口，項目分兩期實施，一期建設(shè)四層樓主題館：一層主營兒童服裝、兒童運動裝備、兒童玩具、兒童游樂設(shè)備等；二層主營兒童文具、兒童食品、兒童日化、母嬰用品、兒童家具等；三層是兒童職業(yè)體驗（星期8小鎮(zhèn)）；四層是教育培訓、餐飲配套、娛樂配套等。二期建設(shè)兒童娛樂設(shè)施及商業(yè)辦公樓。據(jù)介紹，在大大小小45個主體場館中，孩子可以在大人的輔導下，扮演女主播、消防員、司機、飛行員、警察等角色，孩子在逼真的環(huán)境氛圍中，通過親自動手參與、快樂的角色體驗，幫助孩子激發(fā)自己的潛能與興趣，全面提升孩子動手能力；協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌能力；團隊合作、與他人相處的能力；戰(zhàn)勝挫折的能力?！叭绻磺许樌?，力爭明年底一期開門納客，家長就可以帶著孩子，來此游玩?！毕嚓P(guān)負責人告訴記者，除了在中心廣場的主題兒童樂園享受45種參與式的游戲，還可以購買兒童必須的日用品、服裝、玩具、母嬰用品、兒童家具等，兒童主題樂園將為揚州玩具產(chǎn)業(yè)搭建更高的平臺。

54.杭州最大兒童商業(yè)綜合體將落戶城西 且已啟動項目招商 今年年底，城西將首現(xiàn)一家集早教、培訓、游樂等于一體的兒童商業(yè)綜合體。據(jù)了解,該兒童商業(yè)綜合體名為“杭州起跑線兒童新天地”，位于西湖區(qū)古墩路萍水路口，同仁廣場的負1-4樓，總營業(yè)面積達22000多平方米，預計今年年底可對外試營業(yè)。吃穿玩學用一站全搞定杭州首個兒童主題商業(yè)綜合體

隨著“80后”年輕家長群體的不斷擴大，對嬰童市場提出了更高的要求。巨大的商機也刺激著眾多品牌敏感的商業(yè)神經(jīng)。尤其面對中高端兒童早教、培訓及購物消費市場的快速增長，越來越多的投資者把目光投向了兒童教育培訓市場。“杭州起跑線兒童新天地”便是在這樣的背景下應(yīng)運而生。“杭州起跑線兒童新天地”所在的城西申花板塊，處于杭州城西生活圈的核心位置，被杭州市政府定位為“城西生活示范區(qū)”。周邊人氣非常旺，東面有城西地標性商業(yè)銀泰城，南面與印象城、五洲國際廣場相鄰;西面是浙大紫金港校區(qū)，周邊還有政苑、耀江文鼎苑等十幾個大型住宅小區(qū)。從兒童早教、培訓、游樂或購物來說，杭州不乏單一的知名機構(gòu)，但大多處于一種比較分散零亂的狀態(tài)，家長很難找到一個可以讓孩子學習、玩樂、購物等在一處完成的兒童專屬商城。市場的空白，便是商機所在。看到了這一市場空白，“杭州起跑線兒童新天地”提出，以“吃穿玩學用，一站全搞定”的思路，打造一家專為0-14歲兒童服務(wù)的體驗式商城。這里，也將是杭州首家以文化藝術(shù)為主題的綜合性兒童商業(yè)購物中心，開業(yè)后將一改杭城各種兒童早教、培訓、娛樂場館分散在大街小巷的零星局面，形成集早教、培訓、吃喝玩樂購為一體的新一代商業(yè)綜合體。據(jù)投資方浙江同邦公司董事長林汝友介紹，今后，家長帶孩子到該商業(yè)綜合體內(nèi)，吃喝玩學用，全部可以一站式搞定。當然，在保留傳統(tǒng)兒童零售百貨、兒童游樂的基礎(chǔ)上，商場會有自己的主打方向。其中，以全年齡段兒童教育培訓為核心，特別在兒童文化藝術(shù)培訓方面突顯優(yōu)勢，如兒童幼教、兒童音樂、舞蹈培訓等。同時開設(shè)織布、繡藝、陶藝等傳統(tǒng)手工體驗項目，積極挖掘兒童潛力。孩子快樂學習、玩耍 家長安心購物、休閑

我們經(jīng)?？梢栽谝恍┡嘤枡C構(gòu)看到，孩子在里面上課，家長在外面干坐著等候。今后，在這個綜合體內(nèi)，這樣的情景看不到了?！捌鹋芫€”將開創(chuàng)消費者服務(wù)區(qū)，配套引進如咖啡館、書店、時尚生活館、美容瑜伽、健身娛樂等成人服務(wù)項目，并在一樓、二樓設(shè)置大量餐飲品牌和主題餐廳，家長可以趁著孩子上課培訓或體驗游樂的空當，逛逛書店，喝喝咖啡，做做美容。不僅不用奔波于分布在不同地方的培訓點，還可以騰出時間去享受自己的時光，可謂一舉多得?！瓣P(guān)鍵是如何讓家長放心地把寶貝托管給我們?安心地去附近做自己喜歡的事，這是我們需要認真做好的一個重要方面?！绷秩暧颜f，今后，從兒童進入“起跑線”場館起，就會有專業(yè)兒童服務(wù)團隊進行全程跟隨，杜絕兒童孤立狀態(tài)，并推出一站式接送和托管服務(wù),讓家長安心放心。兒童安全是最為重要的事情，“起跑線”除了一對一的兒童服務(wù)人員外，還配備大量專業(yè)安保，并自外圍廣場開始，全部安裝監(jiān)控系統(tǒng)，確保2萬多平方米營業(yè)面積全部處于監(jiān)管之下。此外，還將把兒童健康理念貫穿到每一個細節(jié)中去，所有進場品牌、培訓機構(gòu)和商戶都將嚴格的甄選和檢查，確保品質(zhì)。在場館內(nèi)部的裝修，設(shè)備、器材的配備等方面，全部采用安全環(huán)保材料，為孩子提供全方位的安全保護，為家長營造最安心的樂購場所。據(jù)了解，目前“起跑線”正在進行內(nèi)部裝修，并開始啟動項目招商。前期已經(jīng)與中國人民解放軍海軍海娃藝術(shù)團杭州培訓中心及杭州電視臺少兒頻道達成戰(zhàn)略合作意向，預計在今年年底可對外試營業(yè)。

第二篇：縣級城市綜合體可行性分析

縣級城市綜合體可行性分析

一、現(xiàn)階段縣級城市商業(yè)中存在的問題

1、國內(nèi)縣級城市規(guī)模中等，商業(yè)發(fā)展水平相對落后，商業(yè)模式較為簡單，以小百貨、超市、商業(yè)街、批發(fā)市場等為主要形式，業(yè)態(tài)傳統(tǒng)，分布分散，自然形成的商業(yè)中心壟斷地位較難打破；由于經(jīng)濟增長和消費能力有限，商業(yè)發(fā)展難以承受超量商業(yè)物業(yè)供應(yīng)和超大體量商業(yè)體的生存。

2、縣級城市（地級）城市，尤其四線（縣級）城市的地產(chǎn)開發(fā)商，多數(shù)具備較強的獲取土地能力和建設(shè)開發(fā)能力，但缺乏對商業(yè)的理解，商業(yè)基本概念模糊、資金實力不夠雄厚，更缺乏商業(yè)運營能力，高層次商業(yè)開發(fā)的難度較大。因此，基本以銷售商鋪為主，較少能夠持有統(tǒng)一運營。

3、縣級城市的商業(yè)環(huán)境不規(guī)范，缺乏有理念有實力的開發(fā)商和運營管理者，零散經(jīng)營租戶不敢進入，品牌店、連鎖百貨、大型連鎖餐飲等大商家亦望而卻步，導致商源的供應(yīng)鏈困難，招商運作難。賣了一年的商鋪還沒能租出去投入經(jīng)營，遲遲開不了業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項目比比皆是。

二、縣級城市商業(yè)地產(chǎn)與眾不同的特點

1、一般而言，縣級城市的市級商業(yè)中心一般只有一個，因為傳統(tǒng)習俗與歷史商脈，而深為當?shù)叵M客群所認知接受，排他性較強，在非傳統(tǒng)市民接受的商業(yè)區(qū)開發(fā)項目，面臨一定的投資風險與旺衰制約。

2、當?shù)厣虡I(yè)發(fā)展處在較低水平，大型商業(yè)機構(gòu)（如知名百貨、大型超市）相對較少，對商業(yè)地產(chǎn)的運營招商存在一定推廣限制。

3、消費客群對于品牌的商品認知度較低，貨真價實的國際頂級品牌市場反應(yīng)冷漠，認可一般，對國內(nèi)一、二線品牌認知度反而較高。

4、當?shù)貜妱莸牡投肆闶凵虄?yōu)先占據(jù)商業(yè)要塞，開發(fā)中高低等不同類型結(jié)構(gòu)的商業(yè)物業(yè)，構(gòu)筑立體的競爭壁壘。一定程度的地段區(qū)域壟斷和不正當霸權(quán)競爭，給外來競爭者的商業(yè)開發(fā)增加許多的潛在風險。

5、縣級城市，近五年來商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量突然增大，區(qū)域內(nèi)人均商業(yè)零售面積甚至遠超國內(nèi)一線發(fā)達城市；處處可以見到商鋪林立，而且很多還是圍合式的項目內(nèi)街商鋪，商業(yè)體量供應(yīng)嚴重過剩。

6、產(chǎn)權(quán)式商鋪返租營銷模式盛行，目前，有些商業(yè)項目統(tǒng)一運營托管到期后遺留了大量問題，造成投資客的群體上訪。

7、地區(qū)商業(yè)經(jīng)營形態(tài)發(fā)展良莠不齊，各類商業(yè)萬馬奔騰，與購物中心開發(fā)的盲目上馬相比，大多數(shù)的專業(yè)市場相對比較成熟。

8、購物環(huán)境較差，品牌檔次相對較低，因此零售市場存在巨大的空間。

三、開發(fā)商心態(tài)、專業(yè)、管理存在缺憾

隨著經(jīng)濟危機的逐步復蘇，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控持續(xù)進行，大批的房地產(chǎn)開發(fā)商欣然迎來商業(yè)地產(chǎn)的投資熱潮。以大型綜合商業(yè)項目購物中心為代表的商業(yè)地產(chǎn)之風逾刮逾勁。“商業(yè)＋地產(chǎn)”聯(lián)姻獲得誘人的利潤回報之后，商業(yè)地產(chǎn)相繼在全國各地面世，但商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和一般住宅開發(fā)是截然不同的兩個領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營回報期長，投資大，風險更大，一旦開發(fā)經(jīng)營不理想，將造成巨大的經(jīng)濟損失。

1、開發(fā)心態(tài)不成熟

縣級城市商業(yè)地產(chǎn)，目前存在的最大問題是做地產(chǎn)還是做商業(yè)，大部分開發(fā)商在縣級城市只是做地產(chǎn)，商鋪賣了就跑，從思維上就已成敗局。在項目產(chǎn)權(quán)商鋪售罄之時，就給當?shù)卣裣铝瞬环€(wěn)定之禍。

2、專業(yè)能力有待提升

許多進入縣級城市的開發(fā)商多屬資源型，拿地有優(yōu)勢，但缺乏專業(yè)的操作能力與操盤精力，因此在對項目的商業(yè)規(guī)劃發(fā)展方面存在營銷短視，對于代理公司的一些急功近利、殺雞取卵的做法看不透、辨不明，最終導致項目營銷火爆開盤，招商推廣乏力，開業(yè)即歇業(yè)的悲慘局面。

3、管理遭遇瓶頸

部分開發(fā)商任人唯親而非唯才是舉，一般公司各個部門都由不懂行的自己人掌管，外行管理內(nèi)行的現(xiàn)象見怪不怪，造成專業(yè)人才進入難、進入發(fā)揮空間小的尷尬局面！更有甚者，開發(fā)商內(nèi)部的東郭先生將項目營銷策劃與銷售代理，私下瞞著老板交給自己的朋友打理，造成隱患重重。

四、縣級城市政府行為

縣級城市政府的行政部門，往往存在工作效率低下，重復工作，人情關(guān)系錢權(quán)交易比較嚴重，更有地方保護主義特色，外來開發(fā)企業(yè)和本土企業(yè)區(qū)別對待，增大外來企業(yè)投資的“灰色政策”風險。職能、職責部門不注重市場監(jiān)管和服務(wù)甚至不作為，形成上有政策，下有對策的普世現(xiàn)象。

1、開發(fā)流程錯位

放眼國際城市的發(fā)展歷程，借鑒大中型城市的成長過程，不難得出城市發(fā)展從規(guī)模上“先集中扎堆旺商，后擴張發(fā)散帶動”的商業(yè)規(guī)律。

目前大部分的縣級城市，都還沒有完成商業(yè)集中的發(fā)展過程，卻已經(jīng)開始向外擴張發(fā)散，出現(xiàn)了傳統(tǒng)商業(yè)中心開發(fā)與新城開發(fā)并舉的“超前做法”，分散了商源客源，淡化了商圈感召力，無法讓新城商業(yè)如火如荼。

2、注重形象工程

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)受政策制約較大，如某些政府為提升城市形象做出“限低不限高”的規(guī)劃，要求開發(fā)商沿街建大規(guī)模商業(yè)綜合體。這在縣級城市尤為突出，尤其在商業(yè)市場不成熟的情況下，商業(yè)項目受政府引導與政策誘導的影響極大，往往簡單了項目的商業(yè)定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃及運營模式。

五、縣級城市客戶群體及消費心態(tài)

由于縣級城市發(fā)展得很快，那里的人想更多地了解他們不太熟悉的東西，他們不敢冒險選擇新的品牌，所以他們不停地尋求別人的意見。從這一點來看，品牌的口碑在縣級城市更加重要。商業(yè)項目開發(fā)商需要明確不同級別的城市在消費升級方面的差異。

1、終端消費者：有錢人向上游城市分流

縣級城市所依托的消費群體不同于大中城市，購物卻有一致的社會行為特征。有一句話很貼切：窮人各有不同，但各地的富人都是一樣的。這說明一個道理，本土商業(yè)項目必須盯住普通消費群，高端消費者由于其城市選擇面、靈活性強而不是本土商業(yè)所能吸引的。一個縣級城市的富戶，完全可以一年數(shù)次去上海購物，因此所謂的差異化、個性化消費在縣級城市是行不通的。

2、經(jīng)營者受經(jīng)營理念的限制非常嚴重

一般都可以發(fā)現(xiàn)在三、四級市場，獨立沿街門店是主要的經(jīng)營場所，商鋪的理念，還難以進入他們法眼?，F(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，分割商鋪是主要的投資銷售產(chǎn)品，卻又不能為人所接受，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是一個較大的限制。

3、需求差異導致業(yè)態(tài)不均衡發(fā)展

在很多的縣級城市，居住人群反而更注重吃、喝、玩、穿著，所以一些適合大眾消費的飲食、娛樂、零售業(yè)，在這樣的城市發(fā)展不錯。只要能找到需求的市場，就一定可以進行商品經(jīng)營，進而商鋪銷售贏取利潤。

4、縣級城市的商業(yè)項目開發(fā)，開發(fā)商一定要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀與行業(yè)分布特點，結(jié)合當?shù)氐纳虡I(yè)零售格局與歷史商脈延續(xù)，充分尊重當?shù)厝藗兊南M與購物習慣，慎重選擇商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式和價值取向。

零售商業(yè)地產(chǎn)：購物中心、百貨、大賣場、商業(yè)街、各類專業(yè)市場

主題式商業(yè)地產(chǎn)：奢侈品主題商業(yè)、女性主題商業(yè)、青年主題商業(yè)、兒童主題商業(yè)、家庭主題商業(yè)、單一品類主題商業(yè)

城市綜合體：融購物中心、百貨、超市、步行街、專賣店、酒店、寫字樓、服務(wù)公寓、住宅為一體的綜合型商業(yè)建筑體

復合式商業(yè)地產(chǎn)：以休閑公園、溫泉療養(yǎng)、高爾夫、旅游度假、文化藝術(shù)等為帶動，將購物中心、商業(yè)街、寫字樓、酒店、服務(wù)公寓、會展中心、藝術(shù)中心、文化中心、娛樂中心、體育館、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等多種商業(yè)體與住宅開發(fā)復合式發(fā)展

5、商業(yè)地產(chǎn)項目可考慮的發(fā)展方向

應(yīng)根據(jù)當?shù)氐陌l(fā)展狀況與經(jīng)濟特點、零售市場現(xiàn)狀及商業(yè)分布、人口結(jié)構(gòu)、人均收入及消費狀況，結(jié)合商業(yè)項目所處的地域規(guī)劃特點等來研究、判斷合定位。

六、具體問題具體分析

縣級城市，大多仍處于傳統(tǒng)且自然形成的商業(yè)模式，住宅底商加社區(qū)型超市?，F(xiàn)階段，各地產(chǎn)商因為1、2線城市商業(yè)競爭過于激烈，紛紛開始進入縣級城市。于是，各縣級城市出現(xiàn)了很多所謂的商業(yè)綜合體項目。

那么是應(yīng)該走傳統(tǒng)的百貨加超市，還是專業(yè)市場加超市，或者與1、2線城市一樣，購物中心的模式？購物中心建成后面又面臨很多1、2線城市銷售很好的零售品牌未拓展到縣級城市，現(xiàn)實和理想總是有差距。

那么，縣級城市的商業(yè)綜合體該何去何從？

我們來做一個宏觀的分析。

首先我們考察，確定哪些縣市是政府重點開發(fā)，具有發(fā)展前景的縣級城市。

其次我們考慮修建綜合體的目的，以目的為導向明確其方向。

1：銷售回款為目的A、根據(jù)當?shù)厍闆r，以自持物業(yè)招商大型超市、影院為賣點，地下規(guī)劃超市，頂樓規(guī)劃影院。

B、根據(jù)項目地塊形態(tài)來考慮步行街設(shè)置，這樣在同樣商業(yè)體量的情況下，能分割出更多的臨街商鋪用于銷售。

C、3C專業(yè)賣場和兒童樂園對于以回款為目的縣級城市來說不太適合，IT數(shù)碼城是不錯的選擇，規(guī)模由市調(diào)摸底后確定，IT數(shù)碼同樣屬于專業(yè)市場，但檔次明顯高于傳統(tǒng)的家具建材市場，通過銷售返租的模式運作，現(xiàn)階段以該形式銷售的商鋪在縣級城市中發(fā)展勢頭較好，但需要解決后期專業(yè)運營團隊的組建問題。

2：現(xiàn)階段以持有為主，待商業(yè)完全打造出來后，再考慮銷售

可以考慮超市加百貨或購物中心的形式，這樣可銷售面積減少，但后期商業(yè)運作成功后，可銷售商鋪價值成幾何倍提升，總收益更多。可操作業(yè)態(tài)主要有，超市、百貨、院線、電器、餐飲、娛樂、零售、美容美體等等。定位的檔次和業(yè)態(tài)必須建立在本地市場真實有效的市場調(diào)查后確定。

縣級城市的商業(yè)綜合體要適應(yīng)當?shù)厥袌鲂枨髞硪?guī)劃，以超市替代原來的農(nóng)貿(mào)市場，以百貨替代原來小百貨店，以專賣店替代原有商業(yè)街，以多品牌餐飲店替代臨街小吃店，以大型娛樂替代原有散亂差娛樂，以專業(yè)電器店替代原有百貨電器專柜，以現(xiàn)代星級酒店替代原來小型招待所；以酒店式公寓替代原來散租房，以星級服務(wù)替代原來三無服務(wù)等，就是說商業(yè)綜合體是一個全面升級換代的新型生活方式，不是簡單的業(yè)態(tài)組合。

目前大多數(shù)城市綜合體位于新老城區(qū)連接帶或老城區(qū)邊緣，因此該城市人均消費能力和該項目周邊交通是否便利成為了能否在該縣級城市開發(fā)綜合體的主要原因，分析如下：

A、在發(fā)展較慢的縣級城市，消費水平不高，而且他們追求的只是最“單調(diào)”的購物，滿足生活的需要簡單購物，不在乎享受，對價格敏感。所以即使出現(xiàn)一個購物中心，環(huán)境好，種類全，但是消費者卻不愿為此買單，如果商家把購物中心檔次和價格水平調(diào)整到與普通超市一樣，那么該商業(yè)項目一定無法持續(xù)經(jīng)營且毫無意義。

B、酒香不怕巷子深的年代已經(jīng)過去了，交通便利因素一直是綜合體成功與否的關(guān)鍵因素。

綜合體中最核心的一塊就是購物中心。那么如何建立與縣級城市匹配的購物中心？ 一般情況，依據(jù)縣級城市實際特點，量體設(shè)計與之匹配的業(yè)態(tài)組合，以如下組合為例：

1、餐飲：主打特色小吃，取代高檔餐飲連鎖、這些相對消費水平適當，而且有足夠的吸引力。

2、娛樂：主打平民娛樂，比如量販式KTV，桌球，電影等。

3、零售：以縣級城市的消費水平為基準，當?shù)鼐用袷熘钠放茷橹鞔颍渖仙倭肯鄬?/p>

中高檔次的品牌。

換句話說，也就是建立一個縣級城市水準的購物中心，慢慢地隨著縣級城市經(jīng)濟發(fā)展，再對業(yè)態(tài)進行升級。

縣級城市購物中心關(guān)鍵在于居民買得起，享受得起，不是越高檔越好，匹配度很重要。世界上沒有兩片完全相同的樹葉，縣級城市與1、2線城市的市場環(huán)境與商業(yè)氛圍有著巨大的差異，往往使1、2線城市屢試不爽的商業(yè)項目操盤絕技，卻在縣級城市的項目操盤中折戟沉沙，因此想要在縣級城市商業(yè)地產(chǎn)的市場中攻城略地，首先得從縣級城市的客觀存在入手。最后，通常一個縣級城市，不可能在短期內(nèi)建立兩個城市綜合體，那么先到者很有可能就是王者。

第三篇：項目前期工作計劃

生態(tài)商務(wù)園項目前期工作計劃

（銷售許可證前階段）

一、項目主體單位變更，資質(zhì)申請（30天，9月20日至10月20日）方案

1、改變企業(yè)名稱，變更營業(yè)范圍，申請資質(zhì)； 方案

2、成立項目公司，申請土地變更受讓方，申請資質(zhì)；

二、立項（20天，9月1日至9月20日）

1、辦理部門：市建委政務(wù)大廳、市政府臺城辦公樓四樓

2、應(yīng)備資料：

1）申請報告，報告應(yīng)包括節(jié)能專篇（章）和項目招標內(nèi)容； 2）區(qū)（縣）級政府投資主管部門初審意見（限區(qū)（縣）管企業(yè)）； 3）國有土地出讓合同（原件）；

4）項目法人證書或項目業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照副本（內(nèi)資企業(yè)），項目法人證書或項目業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照副本以及外商投資企業(yè)批準證書（合資企業(yè)）（復印件，提供原件供審查）；

5）資金證明文件：支付土地出讓金憑證等；

6）環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見； 7）南京市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評審意見；

8）按規(guī)定須進行地震安全性評價的項目，附地震安全性評價意見； 9）按規(guī)定需提供的其他材料

三、環(huán)評意見（30天，9月10日至10月10日）

1、辦理部門：市環(huán)保局

2、應(yīng)備資料：申請書、規(guī)劃設(shè)計要點、可研報告、需環(huán)境影響申報表、項目總平方案

四、地形圖購買（3天（加急），9月17日至9月20日）

五、規(guī)劃外部條件

1、辦理部門：城南規(guī)劃局市政處

2、應(yīng)備資料：4張地形圖

六、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點（3天（加急），9月20日至9月23日）

1、辦理部門：城南規(guī)劃分局綜合處

2、應(yīng)備資料：

（1）申請建筑工程規(guī)劃設(shè)計要點

1）單位組織機構(gòu)代碼證副本（首次申報）

2）《南京建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點申請表》1份（蓋建設(shè)單位印章）3）立項批復

4）出示擬建用地的《國有土地使用權(quán)證》或權(quán)屬證明（土地出讓合同）原件，提供復印件1份

5）1：500現(xiàn)勢性地形圖（含規(guī)劃外部條件）2份（用鉛筆畫出擬建項目的用地范圍）

七、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（3天（加急），9月23日至9月26日）

1、辦理部門：城南規(guī)劃分局

2、應(yīng)備資料：

1）單位組織機構(gòu)代碼證副本（首次申報）

2）《南京市建設(shè)用地許可證申請表》2份（蓋建設(shè)單位和申報單位印章）3）立項批復

4）現(xiàn)勢性地形圖6份（其中1份含規(guī)劃外部條件）。

5）以拍賣、招標方式取得土地的提供土地使用權(quán)證或土地出讓合同 6）建設(shè)項目的可行性研究報告或總平面圖1份 7）規(guī)劃局指定的其它圖件

八、規(guī)劃方案專家咨詢會及評審會（20天，9月26日至10月15日）

1、了解專家組成．上會時間．地點

2、通過與上會專家的溝通，從而對評審結(jié)果可控

3、規(guī)劃局規(guī)委辦擬定規(guī)劃設(shè)計方案評選會議紀要，確定規(guī)劃方案，同時對總平面布置及建筑單體設(shè)計提出相關(guān)意見及建議

九、土地使用證（20天，10月8日至10月30日）

1、辦理部門：南京市土地局市場辦、利用處、地籍處、信息中心

2、辦理流程及應(yīng)備資料： 1）土地登記申請書一套

2）國有土地使用權(quán)出讓合同（補充合同）和使用條件（即外部條件）（原件）3）出讓土地使用范圍圖（原件）4）放樁，勘測定界成果報告書（原件）5）項目批文（復印件）

6）土地用途變更費發(fā)票（復印件）7）出讓金繳費發(fā)票（復印件）8）契稅發(fā)票（原件）

9）拆遷、安置、補償協(xié)議（復印件）（凈地三通一平）10）交地確認書和附圖（原件）

11）成交確認書（出示原件、收取復印件）

12）建設(shè)用地收回國有土地使用權(quán)公告（分局出具）13）總平面圖（單位加蓋公章）

14）企（事）業(yè)單位組織機構(gòu)代碼證書（復印件）15）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）16）法定代表人、代理人身份證（復印件）

十、文物勘查（10天，10月15日至10月25日）

1、辦理部門：南京文物局

2、應(yīng)備材料

1）南京市地下文物考古勘探發(fā)掘申報表 2）立項批復

3）地塊紅線圖 4）規(guī)劃設(shè)計要點

十一、地勘（5天，10月15日至10月20日）

十二、消防方案審查（10天，10月15日至10月25日）

1、辦理部門：雨花消防局

2、應(yīng)備資料：設(shè)計方案（總平面圖、建筑、水電、消防車流線分析圖）、立項批文、設(shè)計要點

十三、地鐵方案審查（10天，10月15日至10月25日）

十四、人防方案審查（10天，10月20日至10月30日）

1、辦理部門：北極閣人防辦公室

2、應(yīng)備資料： 1）立項批文一份

2）劃設(shè)計要點、方案意見一份 3）平面圖一份

4）結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表》三份（可從市人防辦網(wǎng)站下載）5）地堪報告一份

6）人防方案圖紙（A3白圖一份）

十五、規(guī)劃設(shè)計方案審查意見（20天，11月1日至11月20日）

1、辦理部門：城南規(guī)劃局

2、應(yīng)備資料：

1）已經(jīng)通過專家評選咨詢的，應(yīng)提供會議記要一份； 2）規(guī)劃設(shè)計要點 3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4）符合國家設(shè)計規(guī)范的規(guī)劃設(shè)計方案圖2套

5）各棟單體總平面圖、平、立、剖（藍圖三份）及基礎(chǔ)圖電子文件（光盤一份包含單體電子圖、總平面電子圖、總平面數(shù)字報建版電子圖、數(shù)字報建報表）6）人防、消防、地鐵方案審查批復 7）立項批文 8）申請報告

十六、巖土勘查報告審查：（10天，11月20日至11月30日）

1、辦理部門：市建委審圖中心、市建委政務(wù)大廳16號窗口

2、應(yīng)備資料：

1）巖土勘查報告設(shè)計審查報審表一式三份 2）經(jīng)市建委制定部門備案的工程勘察合同原件 3）工程項目立項批文復印件一份 4）設(shè)計要點通知書

5）建設(shè)工程方案設(shè)計批準文件含總平面圖復印件一份 6）巖土工程勘察報告

十七、擴出設(shè)計審查（30天，11月20日至12月20日）

1、辦理部門：城南規(guī)劃局

2、辦理流程及應(yīng)備資料：

a、向測繪院申請建筑預放線，取得放大樣成果圖 b、規(guī)劃方案審查意見通知書及附圖

c、向規(guī)劃編研中心委托日照分析，取得日照分析成果 d、向市建委申請召開擴初評審會，取得擴初評審會議紀要

e、擴出報建文本總平面圖（含1：500數(shù)字地形圖）、建筑圖、單體平．立．剖圖

f、消防、人防、地鐵等部門擴初批復

由建委組織相關(guān)各部門（規(guī)劃局、消防局、人防辦、地鐵）召開擴初評審會擬訂會議紀要

（1）市人防辦擴初報審

1）地下建筑：地下各層平面及主要剖面圖，設(shè)計說明。2）結(jié)構(gòu)：人防部分結(jié)構(gòu)布置圖，設(shè)計說明及荷載取值。3）通：平時、戰(zhàn)時進風及排風系統(tǒng)圖，設(shè)計說明。4）排水：平時、戰(zhàn)時給排水系統(tǒng)及平面圖，設(shè)計說明。5）氣：強、弱電系統(tǒng)及平面圖，設(shè)計說明。

6）面建筑：總平面圖、所有地面一層平面圖、剖面圖。7）防行政許可決定書一份（復印件）8）平面圖一份（藍圖）（2）消防局擴初報審

需提交的相關(guān)資料：申請報告、上輪方案、批復擴初報建文本（總平面圖．建筑．水電暖．消防車流線分析圖）完成（3）地鐵擴初報審

十八、基礎(chǔ)及上部施工圖設(shè)計（30天，11月20日至12月20日）

十九、基礎(chǔ)施工圖審查，領(lǐng)取基礎(chǔ)規(guī)劃許可證（30天，12月20日至1月20日）

1、辦理部門：建委審圖中心

2、應(yīng)備資料：

1）樁基設(shè)計文件報審表一式三份 2）設(shè)計單位資質(zhì)證書副本（復印件）3）規(guī)劃設(shè)計要點及建設(shè)工程設(shè)計方案審批意見 4）建筑平、立、踣面圖1套 5）結(jié)構(gòu)計算書和樁基計算書各一份 6）樁基施工圖設(shè)計文件1套 7）地質(zhì)勘察報告1份 8）消防、人防、地鐵審查意見

二十、上部施工圖審查（40天，12月20日至1月30日）

1、辦理部門：建委審圖中心

2、應(yīng)備材料：

1）報審表一式三份（附表一為設(shè)計院填寫并蓋注冊章，正文表格由建設(shè)方填寫，并加蓋公章）建筑節(jié)能設(shè)計申報表一式兩份。設(shè)計院會連同節(jié)能計算書提供兩份，自己要復印封皮裝訂，并加蓋公章。2）設(shè)計單位資質(zhì)證書副本（復印件）3）立項批文一份（復印件）

4）規(guī)劃設(shè)計要點及工程方案設(shè)計批準文件含總平面圖一份（復印件）5）地勘報告原件

6）全套施工圖設(shè)計文件一份，總平面圖一份 7）各專業(yè)相關(guān)計算書（結(jié)構(gòu)、節(jié)能）8）消防、人防、交管部門意見書

9）規(guī)劃許可證復印件或所建工程各棟建筑面積一覽表（建設(shè)單位、設(shè)計單位雙方蓋章）

10）初步設(shè)計批準文件復印件

二十一、人防施工圖審查（20天，12月20日至1月10日）

1、人防結(jié)構(gòu)計算書一份

2、地面總平面圖、所有有人防的地面工程的一層平面、剖面、給排水系統(tǒng)圖、一層水施工圖（藍圖）

3、防空地下室建筑平面施工圖CAD盤、預案光盤一份

4、防空地下室施工圖設(shè)計文件3份（建筑、結(jié)構(gòu)、風、水、電、暖通各先報一套，經(jīng)審查通過后再報兩套

（1）結(jié)構(gòu)：設(shè)計說明、總平面圖、地面一層平面圖、防空地下室各層平時戰(zhàn)時平面及踣面圖、出入口及設(shè)備房詳圖、節(jié)點大樣

（2）結(jié)構(gòu)：設(shè)計說明；墻板、底板、頂板、梁、柱配筋圖；出入口及設(shè)備房結(jié)構(gòu)詳圖；戰(zhàn)時封堵詳圖（九七版）；構(gòu)造結(jié)構(gòu)大樣；戰(zhàn)時主要出入口防倒塌設(shè)計圖

（3）暖通：設(shè)計說明，平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換說明；平時、戰(zhàn)時進排風系統(tǒng)及平面圖；平時、戰(zhàn)時進排風機房詳圖，濾毒間、簡易洗消間詳圖；預埋件及節(jié)點大樣圖

7（4）給排水：設(shè)計說明、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換說明；平時戰(zhàn)時給排水系統(tǒng)及平面圖；地面工程水系統(tǒng)圖；地面一層給排水平面圖；人防工程內(nèi)泵房詳圖；預埋件及節(jié)點大樣

（5）電氣：設(shè)計說明；強、弱電系統(tǒng)及平面圖；預埋件及節(jié)點大樣（6）人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預案

（7）人防行政許可決定書及人防初步設(shè)計復印件一份

二十二、消防施工圖審查（30天，12月20日至1月20日）

1、《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》，有自動消防設(shè)施的工程應(yīng)填報《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》，其中生產(chǎn)廠家、施工單位可暫不填寫

2、申請報告

3、方案或初步設(shè)計消防審核意見書復印件

4、施工設(shè)計全套圖紙（平、立、剖）

5、電氣設(shè)計說明

6、給排水設(shè)計說明及室外消火栓圖紙

二十三、地鐵設(shè)計施工圖審查意見（20天，12月20日至1月10日）

1、辦理部門：市公安局交通管理局業(yè)務(wù)科

2、應(yīng)備資料：方案審查意見、單體設(shè)計圖、技術(shù)經(jīng)濟指標立項批文

二十四、防雷審查（15天，12月20日至1月5日）

1、辦理部門：南京市防雷減災(zāi)中心、市建委政務(wù)大廳15號窗口

2、應(yīng)備資料：報審表及建筑平、立、剖和電專業(yè)圖

二十五、規(guī)費繳納：（3天，1月10日至1月13日）

1、辦理部門：南京市城市建設(shè)費用征收處、市建委政務(wù)大廳35號窗口

2、應(yīng)備資料：立項批文、設(shè)計要點及紅線圖、規(guī)劃審批方案及總平面圖、規(guī)劃局核準的平、立、剖圖紙、規(guī)劃局核準圖樣電子文件

二

十六、建設(shè)工程檔案報送責任書（2天，1月14日至1月15日）

1、辦理部門：城建檔案館、市建委政務(wù)大廳10號窗口

二十七、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（20天，1月15日至2月5日）

1、辦理部門：城南規(guī)劃分局

2、應(yīng)備資料： 1）請審報告 2）總平面圖（2份）

3）所有單體平、立、剖分層圖（2套）4）放大樣圖

5）土地證原件（復印件一份）6）電子光盤

7）現(xiàn)勢性地形圖3份 8）日照分析成果 9）上輪擴出批復 10）各部門擴出批復 11）繳費憑證

12）網(wǎng)上公示及現(xiàn)場公示牌制作

二十八、監(jiān)理、施工單位招標（30天，2月5日至3月5日）

二十九、監(jiān)理、施工單位施工中標通知書，合同備案（10天，3月5日至3月15日）

1、辦理部門：市建委政務(wù)大廳36號窗口

2、應(yīng)備資料： 1）直接發(fā)包表

2）手續(xù)費交納，開發(fā)商3成，中標單位7成、中標單位繳納合同價1%的定額測定費

3）取中標通知書，合同備案 三

十、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書（開發(fā)方辦理）（10天，3月15日至3月25日）

建筑工程安全監(jiān)督備案證（施工單位辦理）（10天，3月15日至3月25日）

三

十一、工程勞動保險費：（5天，3月15日至3月20日）

1、辦理部門：市建委政務(wù)大廳21號窗口

2、合同價款的2.8%（開發(fā)方代交）

三

十二、建設(shè)工程施工許可證：（15天，3月20日至4月10日）

1、辦理部門：市建委政務(wù)大廳、建委基建處

2、應(yīng)備資料： 1）國有土地使用證 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3）施工現(xiàn)場情況說明 4）施工中標通知書/施工合同 5）監(jiān)理中標通知書/監(jiān)理合同 6）施工圖審查合格書 7）防雷審查合格書

8）消防、人防、地鐵施工圖意見 9）施工組織設(shè)計方案報審表

10）安全防護、文明施工措施費支付計劃 11）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書 12）建筑工程安全備案證/通知書 13）施工單位安全生產(chǎn)許可證

14）建設(shè)資金保函或證明（可以出具銀行對帳單，或工期在1年內(nèi)資金占總造價的50%，工期在2年內(nèi)的資金占總造價的30%，銀行出具證明并加蓋公章）15）民工工資保障金繳納證明（施工單位交納）16）工程勞動保險繳納證明（開發(fā)方代交）

三

十三、辦理銷售許可證

1、商品房銷售申請書

2、授權(quán)委托書

3、國有土地使用證原件及復印件

4、建設(shè)項目批文原件及復印件

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復印件

6、建設(shè)工程施工許可證（原件及復印件）、施工合同（原件及復印件）、施工進度說明

7、規(guī)劃紅線圖原件及復印件（1：1復印件）

8、預售房款監(jiān)管合同

資金監(jiān)管要自行作好資金投入證明、預售款監(jiān)管合同備案表、建設(shè)工程形象進度表、預售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書并加蓋公章，且讓其銀行和監(jiān)理公司加蓋公章

9、前期物業(yè)管理協(xié)議及備案證明

10、地名辦批復 需要準備以下資料

1）地名命名申請（紅頭文件）

立項批文號、項目種類、地名所指具體位置、用地面積、實際出讓面積、總建筑面積、總戶數(shù)、綠化率、開工竣工時間、命名緣由 2）命名初審表 3）立項批文

4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

11、預售商品房共有共用部位審核表 需要準備以下資料：

1）項目總平面圖復印件2份及原件 2）規(guī)劃紅線圖復印件及原件 3）規(guī)劃許可證復印件及原件 4）坐標放樣成果表

5）房屋規(guī)劃核準圖（平面圖、立面圖、踣面圖）復印件及原件 6）物業(yè)管理用房的部位和情況說明

7）人防工程修建批復復印件或南京市人防辦結(jié)合民用建筑修建防空地下室行政許可決定書）及原件

8）房屋面積預測成果報告（測繪公司需3—4個工作日）9）委托測算合同復印件及原件 10）共有共用部位設(shè)計功能情況說明 11）土地出讓協(xié)議復印件及原件 12）開發(fā)商提供的銷售門牌

備注：交齊以上資料后房產(chǎn)局測繪科需5個工作日審核，審核通過后通知開發(fā)商把共

有公共部位審核表交其公司加蓋公章再送至測繪科等待其科長簽字，預計需1-2 個工作日所有復印件加蓋公司公章，并審核原件

12、商品房預售方案、資金投入證明

13、白蟻防治 需要準備以下資料：

1）《南京市房屋建設(shè)工程白蟻預防證明申請表》

2）房屋建設(shè)工程總平面圖復印件各一份（規(guī)格為16開）

14、價格批復

根據(jù)物價批復制定一房一價，制成表格后一式五份交由其區(qū)物價局科長審核后開具物價聯(lián)系單

15、入網(wǎng)認證收件收據(jù)

網(wǎng)上認證把相關(guān)窗口表和戶型圖以及相關(guān)樓盤基本資料交由房產(chǎn)局301窗口，并且同時根據(jù)房產(chǎn)局要求自行上傳網(wǎng)上銷售面積價格和資料

第四篇：項目前期工作總結(jié)

項目前期工作總結(jié)

負責人：

轉(zhuǎn)眼2011年即將過去，回顧在公司前期部這一年來的工作情況首先從下幾個方面做一匯報：

（一）2011年完成崗位工作情況。

對鄭州郊縣“怡馨園”小區(qū)開發(fā)的項目。在此項目中，我主要負責工程的前期工作。建地塊界點進行放線，為全面開工提供準確界線依據(jù)，在隨后的幾個月的工作中，完成了鄭州郊縣“怡馨園”小區(qū)開發(fā)的項目。在此項目中，“項目一期環(huán)評、1、2、3標段的招投標、消防審核、規(guī)劃工程許可證和施工許可證等前期手續(xù)的辦理。

（二）完善前期部各項工作制度。

由于該地產(chǎn)也是剛成立不久的新公司，制度上還不是十分完善，從參加第一次公司例會，公司領(lǐng)導就提出了相關(guān)要求，我積極響應(yīng)，既借鑒同行業(yè)一些大公司的先進管理制度經(jīng)驗，又結(jié)合凱威地產(chǎn)的實際特點，完成了《前期部工作職責》、《前期部經(jīng)理職責》、《前期部職工工作職責》、《前期部崗位職責》、《前期部工作流程圖》等，各項前期工作制度，為前期部及時步入正軌做好了制度上準備。

（三）部門管理。

1、檔案管理上，嚴格管理，及時歸檔。

由于前期部與各個行政審批部門簽訂的手續(xù)較多，而且有些是公司重要文件更有些涉及到公司商業(yè)機密，所以我在日常工作中嚴格做到了不該說的不說，不該做的不做，及時將重要文件歸檔，逐一登記，隨時查閱隨時能查到，方便工作手續(xù)延續(xù)辦理。

2、工作日常管理上，做到日清工作制。

公司每月有月計劃、周計劃，而我在日常的工作中是以日為工作階段單位。因為前期工作性質(zhì)的不同，早一天辦完相關(guān)的手續(xù)就能為公司早日創(chuàng) 造利潤提供條件，所以，我不僅要求自己，也要求部門員工以日為工作單位做自己的計劃，看看哪項做完了，哪項沒做完，為什么沒做完，剖析原因，盡快解決，爭取做到日清，這樣做下來，避免了工作的盲目性和無計劃性，又使計劃工作及時完成。并多次提前完成前期手續(xù)辦理。

3、從工作態(tài)度上、思想上進行引導管理。

前期工作主要以辦理各項手續(xù)為主，與多個行政審批機關(guān)打交道時，有的手續(xù)必須一把手說了算，而有的一把手經(jīng)常到本單位不久就又出去了如果找不到，手續(xù)就會多耽誤一天，所以我就依辦事相關(guān)部門的時間行事，有時上班前到，有時要等到下班以后進行辦理。再者與這些部門打交道時，針對不同部門、不同具體辦事人員，采取不同的工作方式、方法，引導部門員工做事要勤、細，辦事要有耐心、恒心，多動腦、多動手。

4、培養(yǎng)部門員工盡快進入工作狀態(tài)。

在前期部這一年工作中，為了使新員工盡快進入工作狀態(tài)，我經(jīng)常言傳身教，用心來教，用多年來前期工作中總結(jié)出來的經(jīng)驗傳授他們，在他們工作中遇到困難時及時幫助，使他們盡快成長，當他們?nèi)〉贸煽儠r，進行鼓勵，并引導他們大膽?yīng)毩⒌娜ネ瓿伞?/p>

5、監(jiān)督與工作放權(quán)同時進行。

前期工作是個與多部門、多科室辦手續(xù)的工作，所以任憑一個人再加上兩支手也不能全顧到，所以當自己部門員工達到獨立辦理水平時，堅決放權(quán)給他們，放權(quán)不等同于放任，因為前期的每項手續(xù)都至關(guān)項目建設(shè)，所以雖放權(quán)了，但還要監(jiān)督檢查，看資料準備全不全，看完成情況，看工作進度完成的手續(xù)是否有遺漏等，做到工作有條不紊、全面發(fā)展。

6、培養(yǎng)部門員工的責任感

前期手續(xù)涉及到項目整個開發(fā)過程，樹立部門人員責任感，有助于項目手續(xù)萬無一失，避免給公司造成不必要的損失，實行誰辦的手續(xù)誰負責，有不足之處勇于承擔責任，尋辦法、尋途徑解決改正，而不是推卸。從另一方面講也有助于個人成長進步。

（四）從業(yè)務(wù)學習、政策掌握上。

政府相關(guān)審批部門建設(shè)項目審批上，有時會有變化，這就需要我們前期工作人員在熟練掌握各項辦事手續(xù)、章程規(guī)定的基礎(chǔ)上，還要及時掌握新政策、新規(guī)定，避免公司項目在設(shè)計上規(guī)劃上有重大失誤、損失，也為公司在項目制定上、規(guī)劃上提供依據(jù)，符合公司總體戰(zhàn)略發(fā)展要求，所以，我不僅 在加強自己部門業(yè)務(wù)不斷學習的同時，及時洞察政府新政策新導向，為公司項目規(guī)劃提出新問題、新建議、新要求。

（五）在公司內(nèi)部團結(jié)協(xié)作，在公司外部樹立良好形象。

前期部算是公司對外聯(lián)絡(luò)的主要聯(lián)系部門，不僅公司部門內(nèi)部之間需加強團結(jié)協(xié)作，使工作更加順暢；與外界聯(lián)系也是一樣十分重要，我們不僅代表自己也代表著公司的形象。因此，在日常內(nèi)部工作中嚴格要求自己，加強團結(jié)、加強協(xié)作。工作中與技術(shù)部、行政辦、財務(wù)部、工程部等均建立了良好的工作關(guān)系和工作氛圍；同時也節(jié)制了那些工作不務(wù)實、光說不做、亂說是非等不良習氣的存在。在對外聯(lián)系上，首先提高自己的業(yè)務(wù)素質(zhì)，也就是練好“內(nèi)功”，在外辦事時才能表現(xiàn)出高素質(zhì)、高水平，同時也為公司增強了榮譽。

（六）時時趕在先，事事?lián)屧谇?，力爭提前拿到審批結(jié)果。

前期工作，顧名思義，“前”有未來，展望的意思，“期”有約定時日的意思，所以前期工作的界定應(yīng)該是：帶有前瞻、展望的，在規(guī)定的時日內(nèi)完成工作。與我們工作相關(guān)的政府職能部門均在政務(wù)大廳建立了行政審批窗口，承諾具體批件辦結(jié)日期。規(guī)定的辦結(jié)日期是彈性的，有可操作性的。在我具體辦理過程中，由于多年來建立的誠信基礎(chǔ)，在有些資料不全的情況下也予辦理，再及時補上，資料全的情況下及時辦理，為下一個辦件過程爭取盡可能多的時間。

當然“人無完人，金無足赤”，在這一年的工作中也有不足之處。首先，項目的認識深度不足，還需加強項目定位理解；其次，全局協(xié)調(diào)能力不足；第三，內(nèi)外協(xié)調(diào)能力需進一步加強。

2011年就要到了，為了“怡馨園”建設(shè)成為最好小區(qū)的現(xiàn)實，作為前期部部門負責人，我也深感身上的重任，也有信心、有能力為實現(xiàn)這一目標勇于承擔責任，保駕護航。

一、2011年工作內(nèi)容：

1、完成鄭州郊縣“怡馨園”小區(qū)開發(fā)的一期開工建設(shè)的所有手續(xù)。

2、完成鄭州郊縣“怡馨園”小區(qū)開發(fā)的一期商品房銷售的所有手續(xù)。

3、協(xié)調(diào)好一期建設(shè)過程中的行政檢查，協(xié)助工程部完成一期竣工所需的前期手續(xù)。

4、完成一期項目綜合驗收，并辦理后續(xù)前期手續(xù)。

5、做好二期開發(fā)建設(shè)的各項準備工作。

二、部門建設(shè)：

使內(nèi)業(yè)、外業(yè)、資料等各項管理更加制度化，更加規(guī)范化。

三、提高部門業(yè)務(wù)素質(zhì)，做到“內(nèi)強素質(zhì)，外樹形象”。

四、加強內(nèi)部、外部團結(jié)，做到內(nèi)外都有良好的工作氛圍。

五、加強項目前期工作前瞻，及時溝通、及時匯報、嚴格落實。

最后，在新的一年的工作中，我將發(fā)揮年輕人的優(yōu)勢，拼搏進取，迎接新的挑戰(zhàn)克服不足之處，不斷學習勇于進取，為實現(xiàn)公司的既定目標作出新的貢獻！

匯報人:

第五篇：旅游綜合體四大模式、優(yōu)劣勢分析

旅游綜合體四大模式、優(yōu)劣勢分析

旅游綜合體的核心在于旅游產(chǎn)品，針對不同的客群、地域、資源而產(chǎn)生了豐富多樣的旅游產(chǎn)品模式，如同沙場上的不同兵器，各有所長。綜合研究，目前國內(nèi)旅游綜合體的開發(fā)模式，大體可以分為四大類型——主題游樂型，景點依托型，度假酒店型，以及文旅小鎮(zhèn)型。

這是一個群雄角逐的新沙場，不管是有著正統(tǒng)血脈的旅游企業(yè)，還是生于草莽的土豪地產(chǎn)商，抑或是半官半商的城市文化投資公司，甚至是精耕一方的農(nóng)場或私家酒莊，都從旅游綜合體新江湖的一隅崛起，并迅速展開了兇悍的疆場廝殺。

一、主題游樂型

主題游樂型旅游綜合體模式誕生于人們對外界充滿無限向往的八九十年代，在改革開放的窗口深圳，深圳歡樂谷和世界之窗的出現(xiàn)，正迎合了人們改革開放走出去的心理需求，隨后，華僑城開始了一二線城市的全國布局，并有了越來越多的仿效者，摩天輪、云霄飛車、卡通裝，在大江南北風靡起來。

不過，由于往往規(guī)模龐大、硬件設(shè)施投入頗巨、后期運營維護也是天價，對開發(fā)商前期資金籌措能力和后期運營管理能力有很高要求，且資金沉淀較多，所以涉足的房企較少。效仿華僑城模式的深圳華強集團，目前距離前者還有較大差距。而一直將“中國迪士尼”作為目標的華僑城集團至今仍是國內(nèi)的龍頭巨無霸，但相比較自我造血功能強大的迪士尼，我國的主題游樂型旅游綜合體仍是小巫見大巫。

用主題公園帶動配套商業(yè)和地產(chǎn)項目是這一派別的主要模式，溫泉、高爾夫、滑雪等休閑運動項目也與此有異曲同工之處，融體育經(jīng)濟、賽事經(jīng)濟、商務(wù)經(jīng)濟、休閑經(jīng)濟及房地產(chǎn)開發(fā)于一體的“觀瀾湖模式”即為其中的典型代表。在國民收入不斷提高、文體休閑需求越來越旺盛的今天，這一類文體休閑主題的旅游綜合體有望獲得新的爆發(fā)。

1、優(yōu)勢

這種模式曾經(jīng)一度深受地方政府歡迎，低廉的拿地成本、市場熱情支撐下的穩(wěn)定門票收益、配套商業(yè)及地產(chǎn)項目的快速回現(xiàn)，使得這個看起來資金沉淀較大的形態(tài)現(xiàn)金流很容易得到平衡。2012年，華僑城甚至憑借良好的運營能力，成功實現(xiàn)了未來門票收益資產(chǎn)證券化，成為旅游行業(yè)第一單。

2、短板

主題游樂型旅游綜合體的發(fā)展，必須有持續(xù)的市場熱情作支撐，然而，缺乏強大造血能力的國內(nèi)卻很難做到一招鮮，往往都是用地產(chǎn)銷售作為重要支撐。隨著迪士尼、環(huán)球影視城等海外勢力的入侵，以及政府和市場對這一司空見慣的旅游形態(tài)的熱情下降，門票收益、衍生品收入、房地產(chǎn)項目銷售都受到了一定程度影響，曾經(jīng)的優(yōu)勢很難再得以發(fā)揮，歷史也將他們推到了轉(zhuǎn)型升級的節(jié)點，是“坐以待斃”還是擲重金激發(fā)新活力，成為主題游樂型旅游綜合體的兩難選擇。

3、未來趨勢

如何持續(xù)地留住游客，用鏈條和聚集效應(yīng)來延續(xù)旅游消費是重點，融入文化秀是其中的一個必然選擇，華僑城、華強、宋城等都已經(jīng)有了很扎實的探索；利用最新的網(wǎng)絡(luò)與科技也是一個重要的手段，不再大而全，追求小而美，例如憤怒的小鳥這種“O2O”的聯(lián)動效應(yīng)。

4、他山之石：長盛不衰的迪士尼神話

創(chuàng)始于1923年的沃爾特迪士尼公司，經(jīng)過90多年的不斷發(fā)展，現(xiàn)已成為業(yè)務(wù)覆蓋影視娛樂、主題公園、媒體網(wǎng)絡(luò)和玩偶商品等多個領(lǐng)域、年收入達500多億美元的世界娛樂王國。

不同于國內(nèi)主題游樂市場主要靠門票加配套房地產(chǎn)項目的收入結(jié)構(gòu)，迪士尼擁有源源不斷的“輸血”渠道和“倫次收入”。在美國佛羅里達迪士尼世界的四個主題公園，共有18座主題酒店、俱樂部、溫泉和別墅，約有2.3萬多個床位，2個18洞的高爾夫球場，1個450公頃的天然湖，9個網(wǎng)球場和一些有娛樂設(shè)施的露營地。這些除主題公園以外的消費收入是迪士尼的重要收入來源，作為“二次消費”，迪士尼的招數(shù)還有很多。

二、景點依托型

鬼斧神工的自然資源永遠是稀缺的，占據(jù)一個就少一個。動輒數(shù)十億元的高額投入，數(shù)千畝的拿地規(guī)模，但最關(guān)鍵的還是如何協(xié)調(diào)地產(chǎn)和旅游產(chǎn)業(yè)比例的問題。占據(jù)大量土地和自然資源的項目如何實現(xiàn)土地集約化利用？布局在產(chǎn)業(yè)缺失的三四線城市的超級大盤如何避免空城現(xiàn)象？僅僅是城市地產(chǎn)的簡單復制為“海景房”、“山景房”還是提供一個真正的休閑度假投資產(chǎn)品？這是對賺慣了快錢的傳統(tǒng)房企提出更大的考驗，如果還是快產(chǎn)快銷的“三板斧”，勢必不能長久。

1、優(yōu)勢

通過品質(zhì)開發(fā)企業(yè)在景點周邊所做的商業(yè)生活配套，很容易給一個景點和欠發(fā)達地區(qū)帶去生機，比如萬達在西雙版納和長白山的項目，比如雅居樂在海南清水灣和云南原鄉(xiāng)的項目，雖然投資回報尚不樂觀，但無疑給地區(qū)的發(fā)展帶去了活力。

2、短板

由于過分依賴住宅銷售，山東、遼寧、海南等多個山水超級大盤淪為空城鬼城；中坤集團多地布局拿地卻鮮有項目做成，世紀金源在夢幻的瀾滄江邊筑起高聳城市建筑破壞了自然景致，這種建設(shè)與破壞之劍的悖論是最值得警惕的。

3、未來趨勢

“一家通吃”的開發(fā)模式下，多樣性投資形成的豐富吸引力將不可避免地消失，必須賦予自然資源更多的魅力，在原有的旅游資源之上打造更多多樣性的產(chǎn)品，適當融入一些更和諧的體驗性文化商業(yè)設(shè)施。

4、他山之石：阿爾卑斯滑雪度假區(qū)

幾經(jīng)自然演變和規(guī)劃調(diào)整，已經(jīng)有數(shù)百年歷史的阿爾卑斯山度假小鎮(zhèn)儼然一副夢幻的童話仙境。在歐洲，即便是大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也沒有數(shù)十公里拿地統(tǒng)一開發(fā)的情況，私人個體在景區(qū)的開發(fā)中發(fā)揮了更大的能動性，很多當?shù)氐脑用褓徺I了私人土地產(chǎn)權(quán)后建造幾座木屋別墅對外經(jīng)營，整個小鎮(zhèn)的別墅外形豐富生動。與中國不同的是，這里有濃厚的滑雪文化，滑雪業(yè)態(tài)已經(jīng)很發(fā)達，在一個旅游小鎮(zhèn)逐漸成型后，滑雪的服務(wù)功能轉(zhuǎn)變，形成了一個以服務(wù)為導向的旅游小鎮(zhèn)。

三、度假酒店型

在旅游綜合體領(lǐng)域一直采用“拿來主義”的復星集團在一系列地中海俱樂部度假產(chǎn)品之后也開始了向度假酒店的發(fā)力，計劃投資200億的亞特蘭蒂斯七星級酒店選址海棠灣，淡然這里也同樣有今典集團的七星級酒店。未來不久，這類產(chǎn)品集中的爆發(fā)或?qū)臃謺r度假酒店產(chǎn)權(quán)交易活動的活躍。

1、優(yōu)勢

有別于傳統(tǒng)度假酒店可以滿足的基本居住生活需求之外，這類產(chǎn)品有更多的度假、藝術(shù)、文化元素在里面，拍賣、博彩、會議、影視等多樣的收入渠道和靈活的租售方式使得企業(yè)不需要再進行住宅開發(fā)即能保證收益，在跑馬圈地的旅游綜合體高峰期實現(xiàn)了小而精的成功。

2、短板

對于企業(yè)長期持有運營的能力、耐心以及綜合性資源整合的能力要求極高，尤其是自持帶來的資金壓力不可忽視，很多傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)往往難以承受。另外，文化的差異、經(jīng)濟發(fā)展的周期等元素也很容易影響這種模式的穩(wěn)定性。

3、未來趨勢

金融化的操作是必然趨勢，如與金融產(chǎn)品的結(jié)合、酒店產(chǎn)權(quán)交易等，另外，這類高端度假酒店必須瞄準全球市場，走向海外也無可避免。

4、他山之石：RCI(國際分時度假交換公司)目前全球最大的分時度假公司是國際分時度假交換公司RCI，總部設(shè)在美國印第安納洲。其在全世界90個國家擁有3500個分時度假村，會員家庭超過250萬。同時，近幾年市場上又崛起了一批新的以開發(fā)為主的分時度假網(wǎng)絡(luò)公司，如：SUNTERRA公司，不但經(jīng)營交換業(yè)務(wù)，而且自己開發(fā)并銷售時權(quán)酒店，總部設(shè)在佛羅里達洲。目前已在美國、加拿大、澳大利亞等國家開發(fā)了89個度假村，擁有5600個單位。

四、文旅小鎮(zhèn)型

厭倦了大都市生活壓力和喧鬧的人們，越來越多的選擇在一個小鎮(zhèn)發(fā)呆幾日，享受那里淳樸與恬靜，目前，國內(nèi)也已經(jīng)形成了安徽宏村、云南麗江、浙江烏鎮(zhèn)等一批文化旅游古鎮(zhèn)。

良性的文旅小鎮(zhèn)運營，應(yīng)該是與居民市井、文化渾然一體的作品，而不僅是一片沒有語言的商業(yè)味濃重的建筑。在歐洲及東南亞很多旅游小鎮(zhèn)，政府主導、企業(yè)擔綱、居民參與的生態(tài)體系非常完善，而我國更多是企業(yè)政府與企業(yè)的一廂情愿之舉，能否把握好開發(fā)節(jié)奏和保證其有血有肉尚難做定論。

1、優(yōu)勢

文物遺存、特色民風民俗和悠閑的古鎮(zhèn)生活，可以為旅游開發(fā)大大加分，開發(fā)者往往不需要規(guī)模巨大的硬件投入，而是更多的軟性投入。在未來的城鎮(zhèn)化趨勢下，更多特色、迥異、各具千秋的文旅小鎮(zhèn)將會被挖掘出來，市場機會巨大。

2、短板

對于古建筑古文物、原生態(tài)民俗文化的保護對所有開發(fā)者都會很頭疼，另外對本地居民的溝通也會是一個障礙，開發(fā)者如何解讀、升級文旅小鎮(zhèn)的歷史文化價值對自身能力要求更高。

3、未來趨勢 產(chǎn)業(yè)多元化

4、他山之石：英國溫莎小鎮(zhèn)的王室文化遺響

不同于我國堆砌拼湊的出的某個年代的情景還原，這個小鎮(zhèn)上至今還有濃厚的王室文化氣氛。溫莎小鎮(zhèn)是英國最著名的王室小鎮(zhèn)，位于倫敦近郊，以溫莎古堡聞名。鎮(zhèn)上的人們生活愜意，傳統(tǒng)英式住宅隨處可見。雖然大街小巷終年被來自世界各地的游客擠滿，但這里的生活卻依然輕松愉快。街旁購物區(qū)的商品琳瑯滿目，累了的話就到泰晤士河畔的咖啡館或小酒吧歇歇腳，或者漫步于溫莎公園的綠地與森林之中度過一個國王般的閑適下午。