第一篇：電梯維護(hù)保養(yǎng)專項(xiàng)整治工作的總結(jié)

Xxxx關(guān)于開展電梯安全專項(xiàng)整治工作的總結(jié)

根據(jù)xxxxx號文件關(guān)于印發(fā)《長治市開展電梯使用、維保環(huán)節(jié)專項(xiàng)整治工作方案》通知的精神，為有效遏制電梯事故的發(fā)生，切實(shí)保障人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，依據(jù)《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》，結(jié)合《關(guān)于電梯安全監(jiān)察工作若干問題的指導(dǎo)意見》。xxx分局在全區(qū)范圍內(nèi)開展電梯安全專項(xiàng)整治工作，現(xiàn)將總結(jié)如下：

一、高度重視 精心組織

局領(lǐng)導(dǎo)接到文件后，立即召開了局黨組會(huì)議，成立了以xx局長為組長的專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)組，制定了具體方案，確定了以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)市局關(guān)于開展電梯維護(hù)保養(yǎng)專項(xiàng)整治的一系列決策部署，對全區(qū)范圍內(nèi)在用的電梯，重點(diǎn)是電梯數(shù)量比較集中的住宅小區(qū)、大型商場、賓館酒店、醫(yī)療單位、休閑娛樂等人員集中場所的電梯使用單位開展電梯安全專項(xiàng)整治。

二、精密部署 嚴(yán)查細(xì)管

根據(jù)文件精神我局從以下幾方面開展了專項(xiàng)整治工作：

一是整治電梯使用環(huán)節(jié)存在的問題。督促電梯使用單位切實(shí)履行安全管理職責(zé)。進(jìn)一步明確電梯使用單位的安全責(zé)任，督促其按照《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》要求，與維保單位簽訂符合要求的維保合同，并履行對維保單位工作質(zhì)量監(jiān)督檢查的職責(zé)；對電梯使用環(huán)節(jié)專項(xiàng)整治重點(diǎn)檢查：①設(shè)備是否注冊登記；②年度是否檢驗(yàn)；③檢驗(yàn)合格標(biāo)志、警示說明及標(biāo)識是否按要求懸掛；④報(bào)警裝置是否齊全、各種安全保護(hù)裝置是否齊全有效；⑤電梯定檢、維保和巡檢過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患是否及時(shí)整改合格；⑥是否按規(guī)定與專業(yè)維保單位簽訂維保合同，合同是否符合規(guī)定要求，維修保養(yǎng)是否半月到場一次（查維修記錄和保養(yǎng)合同）；⑦應(yīng)急救援措施是否建立；⑧安全管理制度建立及執(zhí)行情況、安全管理人員持證及履職情況等。對不符合安全要求的用戶，要求其限期整改；逾期仍不改的，依法進(jìn)行查處。

二是掌握電梯使用管理情況。包括電梯使用注冊登記情況；安全管理制度建立及執(zhí)行情況；安全管理人員持證及履職情況；電梯安裝監(jiān)檢和定期檢驗(yàn)依法報(bào)檢情況；投訴受理處置和隱患排查整改情況；安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志、警示說明及標(biāo)識張貼情況；建立電梯日常巡檢記錄情況；電梯簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同情況；電梯維護(hù)保養(yǎng)工作落實(shí)的監(jiān)督情況；制定應(yīng)急救援預(yù)案并組織開展演練情況。三是核查電梯維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量。從事維護(hù)保養(yǎng)工作的單位，在軟、硬件條件上是否符合有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范要求；電梯維護(hù)保養(yǎng)是否實(shí)行公開承諾制度；是否按規(guī)定要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；日常維護(hù)保養(yǎng)記錄是否完整；維護(hù)保養(yǎng)人員是否持有效證件上崗；維護(hù)保養(yǎng)單位、施救電話、投訴電話標(biāo)注是否符合要求；對超期未檢電梯是否報(bào)告業(yè)主單位和特種設(shè)備安全監(jiān)察部門；用戶投訴記錄是否完整和及時(shí)處理；電梯故障緊急維修是否及時(shí)、到位。

四是查處違法違規(guī)行為。嚴(yán)厲查處非法從事電梯安裝、改造、維修、維護(hù)保養(yǎng)的單位和個(gè)人；嚴(yán)厲查處拒絕檢驗(yàn)、拒絕維護(hù)保養(yǎng)，將存在嚴(yán)重事故隱患或未經(jīng)安全檢驗(yàn)以及檢驗(yàn)不合格電梯投

三、強(qiáng)化宣傳，共同監(jiān)督。

我局充分利用廣播、電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等各種媒體，采取召開電梯使用單位、維保單位會(huì)議等形式，廣泛宣傳這次電梯安全專項(xiàng)整治行動(dòng)的目的、意義及相關(guān)要求。動(dòng)員、鼓勵(lì)全社會(huì)廣泛參與對電梯維保單位和電梯維保質(zhì)量的監(jiān)督。提高乘用電梯人員的安全防范意識和自我保護(hù)能力，確保電梯安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

通過本次檢查，發(fā)現(xiàn)了需要完善和改進(jìn)的問題：

1、部分商場的電梯運(yùn)行情況雖然良好但電梯管理制度沒有上墻，未建立事故防范措施及應(yīng)急救援專項(xiàng)預(yù)案，無醒目警示說明和警示標(biāo)注。

2、個(gè)別單位對電梯的使用和管理不重視，對安全檢查不配合。檢查組對安全工作細(xì)致全面、表現(xiàn)較好的市場、商場給予了肯定和鼓勵(lì)，對存在安全隱患、工作不到位的單位下達(dá)了整改通知書，責(zé)令其限期整改，消除安全隱患。

通過此次專項(xiàng)整治，切實(shí)提高了電梯的定期檢驗(yàn)率，確保電梯安全運(yùn)行；提高在用電梯的維保率，提升電梯維保質(zhì)量；加強(qiáng)電梯使用單位的管理，督促使用單位完善各項(xiàng)規(guī)章制度，確保電梯由持證的專人進(jìn)行管理，制定電梯事故應(yīng)急救援預(yù)案并定期組織演練；不斷強(qiáng)化乘梯人員的安全防范意識和自我保護(hù)意識；全面提升了電梯安全管理和維護(hù)保養(yǎng)水平。

xxxxxx

二〇一一年十二月十九日

第二篇：3、電梯維護(hù)保養(yǎng)制度

工程部規(guī)章制度

維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)

日常維護(hù)保養(yǎng)是保證電梯安全運(yùn)行、延長電梯使用壽命的重要手段，《條例》規(guī)定電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的維保單位進(jìn)行，并做到：

1．安全管理人員應(yīng)根據(jù)電梯的情況確定具有相應(yīng)的維保單位，并簽訂維修保養(yǎng)合同，明確維保項(xiàng)目、周期。

2．電梯維保周期至少每十五日一次，必要時(shí)安全管理人員可根據(jù)電梯的運(yùn)行狀況要求增加維保的頻率，并在維保合同中予以明確。

3．電梯進(jìn)行維保時(shí)，安全管理人員應(yīng)及時(shí)、有效地通知相關(guān)使用人員，做好必要的安全防護(hù)措施，并為維保人員做好配合工作。

4．安全管理人員應(yīng)對維保工作的質(zhì)量進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查，對每次的維保工作予以簽字確認(rèn)，并將維保記錄存檔。

5．維保人員如未按規(guī)定周期進(jìn)行維保或維保質(zhì)量存在問題的，管理人員應(yīng)及時(shí)和維保單位協(xié)調(diào)，確保維保工作的正常進(jìn)行。

6．管理人員應(yīng)定期對維保合同進(jìn)行檢查，并在維保合同有限期滿前一個(gè)月簽訂下一周期的維保合同。

第三篇：電梯維護(hù)保養(yǎng)管理細(xì)則(最新)

電梯維護(hù)保養(yǎng)管理細(xì)則

電梯運(yùn)行的好壞，關(guān)系到一個(gè)品牌的聲譽(yù)，公司的生存。為切實(shí)提高我司電梯的維護(hù)質(zhì)量，提高品牌效益，規(guī)范作業(yè)程序，強(qiáng)化維保質(zhì)量，特制定細(xì)則如下：

1、各辦事處必須于每月28日前，將本區(qū)域內(nèi)電梯的維護(hù)計(jì)劃預(yù)排表完成（由保養(yǎng)領(lǐng)班負(fù)責(zé)）。保養(yǎng)人員保養(yǎng)作業(yè)時(shí)間按預(yù)排表進(jìn)行。如三日內(nèi)的時(shí)間變動(dòng)由保養(yǎng)班組自行調(diào)整，如有特殊延期，應(yīng)報(bào)工程負(fù)責(zé)人同意。

2、各辦事處應(yīng)將辦事處電話號碼，維護(hù)人員通訊號碼，公司急修號碼告知每位客戶，以便客戶在發(fā)生緊急故障后能方便于聯(lián)系并及時(shí)得到應(yīng)急服務(wù)，及時(shí)將故障及處理結(jié)果記錄在急修登記表上。（必須幫助業(yè)主培訓(xùn)1-2名急救操作人員）

3、每次作業(yè)前，由保養(yǎng)組長講解本次作業(yè)的安全要素。每次大修前，必須確定一個(gè)責(zé)任人,做好維保安全會(huì)議KYK記錄。作業(yè)現(xiàn)場需放置安全警示標(biāo)志（保養(yǎng)指示牌），兩人同時(shí)作業(yè)時(shí)須明確一人，為安全作業(yè)的負(fù)責(zé)人。各辦每周召開一次或一次以上安全例會(huì)，強(qiáng)化安全意識，并做好會(huì)議記錄。

4、每日人員動(dòng)態(tài)及時(shí)按實(shí)填寫，特殊情況，應(yīng)提前向相關(guān)負(fù)責(zé)人請示，每日保養(yǎng)動(dòng)態(tài)，保養(yǎng)組長至少應(yīng)在上班前十分鐘安排到位，每日保養(yǎng)結(jié)束后，回辦事處填寫相關(guān)資料，并進(jìn)行次日工作預(yù)排。

5、保養(yǎng)人員作業(yè)時(shí)，必須統(tǒng)一工作服、工作鞋、安全帽或工作帽，著裝應(yīng)保持清潔，言行舉止應(yīng)體現(xiàn)“形象大使”的風(fēng)格。

6、各保養(yǎng)班組應(yīng)至少每季度組織一次工具盤點(diǎn)，由保養(yǎng)領(lǐng)班統(tǒng)一報(bào)維保部，以便及時(shí)補(bǔ)充或更換，避免保養(yǎng)時(shí)，工具短缺情況。工具包隨身攜帶，并根據(jù)不同的作業(yè)要求配齊工具。特殊工具準(zhǔn)備提前報(bào)維保部。

7、正常易耗品，直接到倉庫登記領(lǐng)用，登記應(yīng)注明材料名稱及去向，特殊材料及部品由保養(yǎng)領(lǐng)班統(tǒng)一報(bào)維保部。

8、保養(yǎng)用日常耗材，依據(jù)電梯保養(yǎng)合同的要求相應(yīng)更換。保養(yǎng)

過程中發(fā)現(xiàn)部品不良，應(yīng)先向業(yè)主說明情況以及有可能導(dǎo)致的后果，并及時(shí)匯報(bào)工程負(fù)責(zé)人，統(tǒng)一報(bào)價(jià)更換，任何人員不得自行報(bào)價(jià)。

9、到達(dá)現(xiàn)場，先與業(yè)主相關(guān)人員見面，說明來意，并詢問電梯近期運(yùn)行狀況后，進(jìn)行維護(hù)作業(yè)。保養(yǎng)過程應(yīng)先解決業(yè)主提出的相關(guān)要求。保養(yǎng)應(yīng)嚴(yán)格按照“東芝電梯TM計(jì)劃表”執(zhí)行，及“電梯維護(hù)保養(yǎng)工作范圍表”和維保部維保重點(diǎn)檢查工項(xiàng)目的要求進(jìn)行作業(yè)。

10、保養(yǎng)結(jié)束必須上、下乘坐自我檢查，確認(rèn)，針對業(yè)主提出的問題告之處理情況后方可離開，并按時(shí)如實(shí)填寫“維護(hù)報(bào)告書”。認(rèn)真聽取和記錄業(yè)主意見，并及時(shí)轉(zhuǎn)告相關(guān)負(fù)責(zé)人。保持與客戶的良好關(guān)系。

11、維護(hù)報(bào)告書必須按規(guī)范如實(shí)填寫（附填寫規(guī)范），保養(yǎng)人員每月將所有客戶簽名的“維護(hù)報(bào)告書”整理后，經(jīng)相關(guān)人員審核，轉(zhuǎn)保養(yǎng)領(lǐng)班保管，每半年轉(zhuǎn)事務(wù)組存檔。

12、保養(yǎng)人員在保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題、故障隱患，應(yīng)及時(shí)記錄在“保養(yǎng)記錄本”上。記錄本應(yīng)記錄電梯的所有狀況，包括待更換或已更換部品、待處理問題等。重大故障或具有共性、特殊故障的處理應(yīng)及時(shí)記錄在“故障記錄本”中，故障記錄本由技術(shù)負(fù)責(zé)人落實(shí)完成并將故障報(bào)技術(shù)部。

13、“部品更換記錄表”、“換油記錄表”由各保養(yǎng)班組組長按實(shí)填寫。技術(shù)負(fù)責(zé)人每月按時(shí)完成“急修情況統(tǒng)計(jì)表”等相關(guān)表格，并及時(shí)傳技術(shù)部。

14、保養(yǎng)過程中存在問題的處理，凡涉及相關(guān)人員、配件、外加工、資金，自己未能及時(shí)完成或無法完成的事項(xiàng)，及時(shí)向相關(guān)負(fù)責(zé)人員反映，做好記錄并跟催，必要時(shí)出具書面報(bào)告。

15、年檢程序：年檢由各保養(yǎng)班組負(fù)責(zé)，保養(yǎng)班組在預(yù)排下月維護(hù)日期表應(yīng)注明待年檢單位，并報(bào)保養(yǎng)領(lǐng)班與特檢所進(jìn)行核實(shí)。針對待年檢電梯，應(yīng)至少提前一周對照《電梯檢驗(yàn)重要項(xiàng)目自查表》內(nèi)容逐項(xiàng)落實(shí)。對于存在的難以解決的問題及時(shí)轉(zhuǎn)保養(yǎng)領(lǐng)班或工程負(fù)責(zé)人處理。維保領(lǐng)班在年檢前進(jìn)行復(fù)查，對于尚存在否決項(xiàng)未報(bào)的，給予處罰。保養(yǎng)班組配合年檢，對年檢提出的問題應(yīng)引起高度重視，“年檢報(bào)告”提出的整改項(xiàng)目及時(shí)安排解決，年檢報(bào)告需存檔。

16、電梯故障處理流程：故障發(fā)生后，接聽電話人員須詢問該大樓地址、故障大概情況、報(bào)修人，并及時(shí)登錄在冊，登錄后立刻通知保養(yǎng)責(zé)任人，及時(shí)前往處理，不能及時(shí)通知或到達(dá)現(xiàn)場的，立即轉(zhuǎn)工程負(fù)責(zé)人處理。故障處理人員為該故障的第一責(zé)任人，若無法處理，及時(shí)電話聯(lián)系相關(guān)人員請求支持。故障處理完畢后，及時(shí)填寫“電梯急修情況反饋表”等相關(guān)表格。技術(shù)負(fù)責(zé)人對故障處理技術(shù)負(fù)責(zé)，如有困難，及時(shí)向技術(shù)部申請。保養(yǎng)班組為該電梯的第一責(zé)任人，故障處理結(jié)束后，需將情況轉(zhuǎn)達(dá)保養(yǎng)班組長。

17、保養(yǎng)工作不到位，出現(xiàn)下列情況對相關(guān)人員進(jìn)行相應(yīng)處罰。

(1)違反《安全手冊》規(guī)定，危險(xiǎn)作業(yè)。

(2)發(fā)生電梯關(guān)人故障。（除停電外）

(3)急修不及時(shí)造成不良影響。

(4)客戶合理投訴。

(5)作業(yè)時(shí)擅自離崗辦私事。

(6)多次急修，造成費(fèi)用浪費(fèi)。

(7)電梯檢驗(yàn)重要項(xiàng)目內(nèi)容不符要求。

(8)因斷繩開關(guān)而造成急修的。

(9)公司布置的重要維保工作要求不到位的。

18、對在維修保養(yǎng)過程中，不能依規(guī)定及時(shí)完成各項(xiàng)工作的將視情節(jié)對該辦事處保養(yǎng)費(fèi)用作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

附件

《電梯維護(hù)報(bào)告書》填寫規(guī)范：

1、“√”、“×”、“△”等標(biāo)記認(rèn)真填寫?！?/p>

2、合約號、建筑物名稱必須填寫，具體參照維保預(yù)排內(nèi)容。

3、維護(hù)員、維護(hù)日期如實(shí)填寫。

4、如出現(xiàn)“△”、“×”等標(biāo)志必須在“維護(hù)人員報(bào)告內(nèi)容欄”內(nèi)填寫情況說明，不能經(jīng)常出現(xiàn)空白。

5、每月至少完成二次保養(yǎng)，特殊情況需注明原因或說明理由并報(bào)維保部同意。

6、累計(jì)次數(shù)等相關(guān)數(shù)據(jù)應(yīng)及時(shí)按實(shí)填寫。

7、每月審核一次，審核后送業(yè)主存檔、各辦存檔（特殊情況另議）。

維護(hù)員：現(xiàn)場維護(hù)責(zé)任人

復(fù)核：保養(yǎng)領(lǐng)班

審核：工程負(fù)責(zé)人或技術(shù)負(fù)責(zé)人

第四篇：電梯日常維護(hù)保養(yǎng)承諾書

電梯日常維護(hù)保養(yǎng)承諾書1

電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位

安全服務(wù)承諾書

為確保電梯日常維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，保障電梯安全運(yùn)行，我公司鄭重承諾：

一、對所維保的電梯安全性能負(fù)責(zé)，嚴(yán)格按照每15日進(jìn)行一次日常維護(hù)保養(yǎng)，且日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》要求。

二、幫助電梯電梯使用單位建立健全安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案，并定期進(jìn)行救援演練。

三、建立24小時(shí)維保值班電話，保證接到通知后及時(shí)排除。

四、接到電梯困人故障報(bào)告后，保證維修人員及時(shí)抵達(dá)并實(shí)施現(xiàn)場救援，設(shè)區(qū)的市抵達(dá)時(shí)間不超過30分鐘，其他地區(qū)不超過1小時(shí)。

電梯信息卡

電梯維保單位：xxxxxxxx電梯公司

維保責(zé)任人員：xxxxxxxx

維保電話：xxxxxxxxxxxx

使用單位：xxxxxxxxx物業(yè)管理有限公司

使用單位安全負(fù)責(zé)人： xxxxxxxxx

使用單位值班電話：xxxxxxxxxx

電梯日常維護(hù)保養(yǎng)承諾書2

依據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《青島市電梯安全監(jiān)督管理辦法》和《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等要求，為保障人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，確保電梯維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，我單位鄭重作出承諾如下：

一、嚴(yán)格按照國家關(guān)于電梯安全的法律法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求開展電梯維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù)，對所維保電梯的安全性能負(fù)責(zé)；

二、根據(jù)《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》的.項(xiàng)目、內(nèi)容、時(shí)間進(jìn)行電梯維保，工作到位，確保質(zhì)量；

三、積極協(xié)助電梯使用單位建立健全安全管理制度、應(yīng)急救援預(yù)案；

四、在每部電梯轎廂內(nèi)公布維保單位、維保人員和維保值班電話，維保值班電話保證24小時(shí)暢通，有專人接聽并及時(shí)處理有關(guān)情況；

五、當(dāng)電梯發(fā)生事故或困人等故障時(shí)，電梯維保人員保證在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行處置。

以上承諾如有違背，自覺接受政府監(jiān)管部門處罰，承擔(dān)所有法律責(zé)任和社會(huì)責(zé)任。

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

20xx年 月 日

附表1： 青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)單位情況信息表

填報(bào)單位（公章）： 年 月 日

注：

1、填表同時(shí)，提供（1）最近時(shí)期簽訂的維護(hù)保養(yǎng)合同復(fù)印件（需電梯使用單位和電梯維保單位共同加蓋公章）；（2）電梯維護(hù)保養(yǎng)單位的《特種設(shè)備安裝改造維修許可證》（電梯）復(fù)印件并加蓋單位公章；（3）同時(shí)出具在本區(qū)域內(nèi)電梯維保人員名單、資格證及復(fù)印件（加蓋公章）、勞動(dòng)保險(xiǎn)合同原件及復(fù)印件（加蓋單位公章）；

2承諾書和上述表格請?zhí)顚懸皇絻煞?，一份交由青島市質(zhì)監(jiān)局開發(fā)區(qū)分局并將本信息表電子版填好后發(fā)至xxxxxx@163.com，另一份本單位存檔；

3.交表時(shí)間、地址、聯(lián)系人及電話：

附表2

填表單位（蓋公章）： 負(fù)責(zé)人簽字： 負(fù)責(zé)人手機(jī)號碼： 20xx年 月 日

電梯日常維護(hù)保養(yǎng)承諾書3

為保障電梯使用者生命和財(cái)產(chǎn)安全，現(xiàn)向特種設(shè)備安全管理部門和我單位承擔(dān)電梯維保工作的用戶做出以下承諾：

一、我單位嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于電梯安全的法律法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，自覺接受質(zhì)監(jiān)部門、電梯用戶和社會(huì)的`監(jiān)督；

二、嚴(yán)格按《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》項(xiàng)目、內(nèi)容、時(shí)間進(jìn)行電梯維保，工作到位，確保質(zhì)量；

三、積極協(xié)助電梯使用單位建立健全安全管理制度、應(yīng)急救援預(yù)案；

四、在每部電梯轎廂內(nèi)公布求救電話、維保電話、維保單位、維保人員，求救電話保證24小時(shí)暢通，有專人接聽并及時(shí)處理有關(guān)情況；

五、保證在電梯發(fā)生事故或困人等故障時(shí)，市區(qū)內(nèi)30分鐘、市區(qū)外1小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場處置。

以上承諾，敬請監(jiān)督。

維保單位（蓋章）：

年 月 日

第五篇：電梯維護(hù)保養(yǎng)運(yùn)行管理規(guī)程

電梯維護(hù)保養(yǎng)/運(yùn)行規(guī)程

一、電梯維修保養(yǎng)工作流程

1、維修保養(yǎng)工作過程中嚴(yán)格遵守電梯安全操作規(guī)程，維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)參照電梯公司提供的《電梯維修保養(yǎng)手冊》的技術(shù)指標(biāo)和有關(guān)規(guī)定。

2、電梯維修工對電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行日巡，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知電梯公司維修人員進(jìn)行維修，嚴(yán)禁電梯帶故障運(yùn)行。

3、電梯公司按《電梯維護(hù)保養(yǎng)合同》的規(guī)定，每部電梯每月例行保養(yǎng)不低于一次。

4、工程經(jīng)理/主管及電梯維修工應(yīng)督促電梯公司的維修保養(yǎng)實(shí)施，監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量記錄情況，并由電梯公司提供《電梯維修保養(yǎng)報(bào)告》。

5、當(dāng)電梯發(fā)生困人時(shí)，值班電梯工應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，按《電梯運(yùn)行管理規(guī)程》中“電梯故障困人救援規(guī)定”處理，并及時(shí)通知電梯公司。

6、電梯維修工發(fā)現(xiàn)電梯有故障時(shí)，經(jīng)檢查由于人力和技術(shù)等原因而無法修復(fù)時(shí)，應(yīng)立即通知電梯公司進(jìn)行維修，并嚴(yán)禁電梯處于故障運(yùn)行。

二、電梯的保養(yǎng)與檢驗(yàn)

1、電梯一般定期例行保養(yǎng)（每月至少一次或以上），由工程經(jīng)理/主管及電梯維修工進(jìn)行檢查，并填寫《設(shè)備外委安裝、維修、保養(yǎng)記錄表》。電梯公司負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的保養(yǎng)報(bào)告。

2、重要保養(yǎng)的檢查（事故發(fā)生后經(jīng)維修恢復(fù)運(yùn)行），由經(jīng)理/主管及服務(wù)中心經(jīng)理組織人員進(jìn)行檢驗(yàn)，以此作為考核電梯公司的服務(wù)質(zhì)量。電梯公司負(fù)責(zé)提供相關(guān)的保養(yǎng)報(bào)告。

3、電梯年檢年審由電梯公司負(fù)責(zé)。

5、一般維修的檢驗(yàn)：在故障修復(fù)后，由電梯公司人員負(fù)責(zé)進(jìn)行檢驗(yàn)，并填寫《設(shè)備維修記錄表》，有零部件更換時(shí)記錄在《臺(tái)帳樣表》中；電梯公司負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的檢修報(bào)告。

6、重大維修的檢驗(yàn)：重大故障維修后，由工程經(jīng)理/主管和電梯工共同進(jìn)行檢驗(yàn)，組織填寫《設(shè)備維修記錄表》，并向服務(wù)中心經(jīng)理報(bào)告；電梯公司負(fù)責(zé)提供相關(guān)的檢修報(bào)告。

三、維修流程要點(diǎn)

1、電梯發(fā)生故障后，電梯設(shè)備管理員應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場（值班人員和電梯維修工10分鐘內(nèi)；分包公司20分鐘內(nèi)）。

2、先察看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位臵。

3、根據(jù)不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)的處理。

四、常見故障及處理措施

1、電機(jī)軸承故障：電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常聲響，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則需更換軸承；

2、制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦，更換制動(dòng)閘瓦，除去制動(dòng)輪上的油污；

3、限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清理雜物、更換軸承。

4、轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障：開關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開門、不關(guān)門，開門時(shí)有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等；

5、廳門故障同上；

6、開門刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開刀門位臵；

7、導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動(dòng)等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口；

8、導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位臵不對等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整到靴座位臵；

9、安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車，或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，加油潤滑，保證活動(dòng)部位靈活。

五、底坑常見故障及處理措施

1、補(bǔ)償鏈故障：運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長度；

2、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障，不活動(dòng)，液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹，補(bǔ)充液壓油。

3、電梯故障排除后，將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，歸檔長期保存。

4、每年的12月15日之前，由工程部經(jīng)理/主管組織設(shè)備班長、電梯設(shè)備管理員一起研究、制定《電梯系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃表》上報(bào)公司審批。

5、電梯維修工對電梯一般性日常保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《電梯系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行。

6、在電梯檢修時(shí)基站門口處應(yīng)放臵“檢修停用”標(biāo)牌；

7、要求電梯公司每次電梯系統(tǒng)保養(yǎng)時(shí)間不允許超過8小時(shí)，若要超過8小時(shí)，則應(yīng)由電梯公司填寫《延時(shí)系統(tǒng)保養(yǎng)申請》，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。

六、電梯機(jī)房管理工作流程

1、除電梯工、電梯公司專業(yè)維修保養(yǎng)人員外，禁止其他人操作電梯機(jī)房內(nèi)設(shè)備。

2、非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)工程經(jīng)理/主管或批準(zhǔn)后，由值班電梯工陪同，方可進(jìn)入。

3、保持機(jī)房良好的照明及通風(fēng)，常備手電筒及應(yīng)急照明設(shè)施，門窗開啟靈活無破損。

4、每周應(yīng)打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物，油漆完好、整潔光亮。

5、保持機(jī)房干凈整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。并應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值維修員保管，任何人員不得私配鑰匙。

6、消防器材齊備、良好，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

7、機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值工程項(xiàng)目維修員保管，工程維修員不得私配鑰匙。

七、電梯運(yùn)行異常處理辦法

1、樓層火災(zāi)時(shí)，電梯工程維修員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；

2、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯工/維修員應(yīng)立刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用干粉和1211滅火器控制火勢蔓延；

3、對于上述兩種情況，電梯工/維修員應(yīng)及時(shí)通知消防中心，按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》處臵。

4、當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時(shí)根據(jù)震前預(yù)報(bào)，由電梯工關(guān)閉所有電梯，地震過后由專業(yè)電梯公司對電梯進(jìn)行安全檢測，確認(rèn)無異常后方可運(yùn)行。

5、底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將電梯停于兩層樓以上，終止運(yùn)行并切斷電源。

6、當(dāng)樓層水淹而使井道和底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上，并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。

7、電梯設(shè)備濕水后，由電梯公司進(jìn)行處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。

八、電梯安全操作工作流程

1、維修保養(yǎng)時(shí)必須切斷主電源，以免觸電或卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故，試運(yùn)行除外。

2、維修保養(yǎng)需停梯前，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停梯。

3、在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時(shí)，行梯、停梯都必須揚(yáng)聲，得到對方的回答后方可操作，防止意外發(fā)生。

4、在梯頂做檢查保養(yǎng)時(shí)，除判斷故障和調(diào)試高度需要外，禁行快車。

5、下底坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。

6、在底坑作業(yè)時(shí)，必須佩帶安全帽、首先開亮井底燈，按下井底安全掣。

7、機(jī)房、井道、底坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定，并配備相應(yīng)的滅火器具，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。

8、維修保養(yǎng)結(jié)束后，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點(diǎn)工具和物品。

九、電梯困人故障救援規(guī)定

1、轎廂停于接近廳門口位臵，且高于或低于樓面不超過0.5米時(shí)；

2、用專用廳門鑰匙開啟廳門，用人力開啟轎廂門，協(xié)助乘客離開轎廂；

3、轎廂停于遠(yuǎn)離廳門的位臵，首先確認(rèn)轎廂所在位臵（根據(jù)樓層指示燈或小心開啟廳門察看），并將電梯轎廂移至就近的電梯廳門口救出乘客；

4、把所有乘客放出來后，及時(shí)通知電梯公司對電梯進(jìn)行檢查維修。

項(xiàng)目名稱（蓋章）年

月

日