城市廣場開發(fā)項目承包合同

甲方：_________法定代表人：_________地址：_________電話：_________

乙方：_________法定代表人：_________地址：_________電話：_________

為加快廣場的開發(fā)建設，確保_________年該項目能順利交付使用，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，在平等自愿互利互惠的基礎上就廣場主體結構工程承包事宜達成本合同。

一、工程名稱及地點：廣場主體結構工程(以下簡稱本項目)本項目位于_________交匯處(祥見初步規(guī)劃圖)，占地面積約_________平方米，總建筑面積約_________平方米。

二、工程承包范圍：本項目全部主體結構工程(詳見規(guī)劃設計圖及施工合同)。

三、工程承包模式：甲方向乙方發(fā)包，由乙方采用包工包料包質量包工期等全包干的方式承包。

四、本項目工程總造價：按中國建筑國營二級收費標準計費，約_________元人民幣(_________元)。

五、工程質量要求：必須能通過中國質檢部門的質量驗收。

六、施工期限：______年____月_______日至_______年_______月_______日，共計_________日歷天。因甲方原因或者不可抗力導致工期延誤的，乙方施工期可以順延。

七、工程款結算及支付方式：

1、乙方所承包工程的總價以最后工程竣工結算價為準。

2、乙方同意甲方用自己控股的將_________有限公司已取得的用地一塊轉讓給乙方?jīng)_抵甲方應付給乙方承建本項目的工程款，差額部分，雙方屆時另外協(xié)商，該地塊位于_________，占地面積_________平方米，可建商住面積為_________平方米，單價為_________元/平方米，總價為_________元人民幣。

3、乙方同意向甲方支付_________地皮首期轉讓金了_________元人民幣，具體支付數(shù)額及時間如下：_________。

4、甲方在將土地使用權轉讓給乙方的同時，乙方與甲方簽訂一份欠款協(xié)議書，并向甲方出具經(jīng)_________律師行簽印的欠甲方_________元人民幣地價款的欠款依據(jù)憑據(jù)。

5、甲方根據(jù)乙方在廣場工程上的進度投資款額分批向乙方開出收款收據(jù)，每月開出一張，直至廣場主體結構工程完工為止，待工程竣工結算后，如果結算總額與收據(jù)總額不一致時，以最后結算總額為準，沖抵乙方向甲方開出的欠據(jù)。

八、甲方的權利及義務

1、甲方有權監(jiān)督乙方是否按已確定的規(guī)劃及設計圖紙的要求建設施工。

2、為確保工程按期完工，甲方有權檢查乙方的建設施工進度。

3、為確保工程質量，甲方對乙方施工中不合格部分，有權指令乙方返工、修改。

4、甲方負責本項目用地范圍內的三通一平，確保乙方進場后能正常施工。

5、甲方負責用以抵工程款之用地的三通一平，確保乙方能正常開發(fā)建設該地塊。

6、甲方負責辦理以地抵工程款的用地的轉讓手續(xù)，并配合乙方辦理單項房地產(chǎn)開發(fā)公司成立的有關合法手續(xù)。

7、甲方必須辦理好廣場項目開發(fā)建設的各種合法手續(xù)。

8、甲方負責協(xié)調好因本項目的施工建設而涉及的外部關系。

9、甲方必須在_________年_________月_________日前向乙方提交廣場完整的主體結構施工圖紙，以利乙方進行施工前的工作準備。

九、乙方的權利及義務：

1、乙方有權按已審定的設計圖紙的要求，采用全包干的方式完成本項目的施工建設任務。

2、抵工程款商住用地轉讓給乙方后，乙方有權立即投入開發(fā)建設，并可預售樓花，開發(fā)、預售手續(xù)由乙方自行辦理。

3、乙方必須按規(guī)劃、設計圖紙之要求建設本項目之主體工程，并保證質量，按期完工。

4、在建設期內，乙方除應向甲方提交工程施工組織計劃和施工進度計劃表外，還須于每月5日前向甲方提交上月施工進度表，供甲方備查和督促之用。

5、乙方須認真按照有關標準、規(guī)范和設計要求以及甲方根據(jù)本合同發(fā)出的指令進行施工；隨時接受甲方的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件，對經(jīng)檢查檢驗不合格部分，乙方應按甲方要求返工、修改，并承擔返工、修改的費用。

6、在施工過程中，所發(fā)生的一切事故而造成的經(jīng)濟損失，由乙方自行承擔。

7、乙方在廣場主體結構工程未完工之前，不得將黃撲地塊轉讓或抵押給第三者，必須是乙方自行開發(fā)，在有利于廣場建設的情況下，確需轉讓、抵押該地塊時，必須征得甲方的書面同意后方可轉讓或抵押，但轉讓、抵押該地塊所得資金必須優(yōu)先用于黃撲地皮或廣場的開發(fā)建設。

十、保證

1、乙方保證能按期按質完成廣場主體結構工程的建設任務。

2、乙方保證轉讓或抵押黃撲地塊所得資金全部進入甲乙雙方在_________設立的共同帳戶。根據(jù)乙方向甲方提供的黃撲工程進度情況有計劃地使用該資金。_________萬元以上的支出由雙方共同簽名方能提款，每周乙方需向甲方匯報使用情況。

3、乙方必須確保廣場工程的資金充足。若因乙方原因，導致廣場無法繼續(xù)施工，或不能按期完成廣場主體結構工程。甲方有權憑乙方出據(jù)的借據(jù)及律師樓簽印的所有關于本合作內容的法律文件，依法查封甲方已轉讓給乙方的黃撲地皮及其地上所有建筑物，并可以此彌補甲方的損失。對乙方在廣場項目中的投資亦同時終止核算，甲方還有權追究乙方其他方面的違約責任。乙方愿意用自己公司的名譽及_________公司自有資產(chǎn)作黃撲地皮等值資產(chǎn)的擔保。

十一、違約責任

1、乙方如因資金不足或自身管理的原因導致廣場工程半途停工7天以上，或落后計劃進度15天的，甲方有權每天罰款乙方_________元人民幣，從乙方落后計劃進度的第一天起開始計算。

如果乙方落后計劃進度滿30天的，甲方有權終止合同，對乙方巳投入的資金一概不予核算和退還，并有權憑乙方開出的借據(jù)請求乙方還款。

2、乙方不能按期完成廣場的主體結構工程任務，每超過一天，甲方罰款乙方_________元人民幣。

3、甲方不按期將黃撲地皮轉讓給乙方，乙方有權不付首期土地轉讓金_________元人民幣。

4、乙方未按本合同第七條第三項付款的，甲方有權按逾期付款的金額期限，以月息三厘計罰乙方。超過30天未付齊的，甲方有權終止合同，并追究乙方的違約責任。

5、乙方提前完工的，每提前_________天，獎勵_________元。

十二、其他

1、本合同未盡事宜，雙方可簽補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

2、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：___________

_______年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件五

農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目招標工程承包合同

合同名稱：招標工程施工合同

合同編號：

經(jīng)江蘇棗林灣實業(yè)有限公司公開招標（以下稱發(fā)包人）將擬建的？市2008經(jīng)濟林果高效農(nóng)業(yè)基地項目基礎設施工程建設工程，承包給中標人？（以下稱承包人）施工，雙方達成協(xié)議，特簽訂本合同。

一、合同標的本合同所指標的即為？市2008經(jīng)濟林果高效農(nóng)業(yè)基地項目招標文件所列對應標段標的，具體內容見附表，承包人必須嚴格按照該標的組織施工，保質保量保工期完成合同工程建設任務。

二、合同價款

合同價款即為承包人自身在對應標段投標文件中的投標總報價。本合同總價款為人民幣（大寫）？元整。

承包人先墊資組織施工，完工后實行縣級財政報賬制和資金直撥制。合同工程全部完工，通過縣級農(nóng)業(yè)開發(fā)、農(nóng)林、財政部門單項工程驗收，手續(xù)齊備，符合農(nóng)業(yè)開發(fā)報賬要求，承包人可按投標總報價實施縣級財政報賬，報賬通過后，由財政局采取資金直撥方式，直接向承包人撥付工程款，工程款即為本合同價款，但應暫扣10%作為省級驗收質量保證金。-1-

如果合同工程未全部完工，但有部分單項工程已完工，可以結報該部分已完工的單項工程90%工程款，手續(xù)和程序相同。其中單項工程造價參照投標文件單項工程預算，如果存在總價讓利，可以以投標文件中單項工程單價為權數(shù)，分攤總讓利，以單價扣除分攤讓利后的金額作為報賬的單項工程單價計算依據(jù)。工程全部竣工后，由社會中介機構審計，依據(jù)工程審計報告結果確定工程價款，結清工程余款。

三、履約地點、工期

本合同履約地點為？村項目區(qū)，具體位置參見招標文件中的規(guī)劃圖。

本合同工期為2008年11月20日開工，2009年4月30日之前竣工。

四、履約保證金

本合同履約保證金為合同價款的15%，承包人在簽訂本合同前，應向發(fā)包人預先繳納金額為人民幣叁萬元的履約保證金。

五、付款方式

合同價款由財政局采取資金直撥制直接撥付中標單位。

六、雙方權利義務

發(fā)包人：

1、按照農(nóng)業(yè)開發(fā)質量監(jiān)督和工程監(jiān)理要求，對承包人所實施工程進行監(jiān)督；

2、抓工程施工進度，督促工程按期完工；

3、協(xié)助做好施工單位與工程所在村組協(xié)調矛盾；

4、十五日內，對竣工工程初驗收，配合上級開發(fā)部門檢查驗收。

承包人：

1、按合同標的全面完成合同工程；

2、明確項目責任人和技術員，保證施工質量。本合同工程項目責任人為：？同志，技術員為？同志；

3、強化工期管理，確保工程于2008年11 月 20 日開工、2009年4月30日竣工，并通過各級驗收；

4、不能按期竣工，或不能通過驗收的，按招標文件有關要求執(zhí)行；

5、抓好施工安全管理，施工中發(fā)生的一切安全事故，由施工承包人負責；

6、接受發(fā)包人委托的監(jiān)理人員監(jiān)督，接受發(fā)包人及農(nóng)業(yè)開發(fā)業(yè)務部門的檢查、驗收；

7、認真做好施工記錄，工程竣工及時向發(fā)包人提交真實、完整的施工資料及稅務發(fā)票，協(xié)助發(fā)包人做好與工程施工相關的資料整理工作。

七、合同的其他組成部分

1、合同標的所在標段的《中標通知書》是簽訂本合同的依據(jù)；

2、承包人對該標段的投標文件是合同價款的基礎；

3、招標文件是雙方權利義務及履約方式的基礎；

4、農(nóng)業(yè)開發(fā)項目批文是資金來源、構成及撥付方式的依據(jù)。

八、違約責任

在承包人全面完成施工合同標的工程并通過相關驗收的前提下，發(fā)包人保證按規(guī)定付款，不能按規(guī)定付款，承擔銀行利息；承包人應按合同保質保量保工期完成任務，合同生效后，中途發(fā)生違約，所做工程不予結算，發(fā)包人有權沒收其履約保證金，同時承包人還應承擔相應法律責任。

八、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)壹份，報開發(fā)局貳份、農(nóng)林局壹份、財政局壹份。

發(fā)包人（蓋章）：承包人（蓋章）：

負責人（簽字）：負責人（簽字）：

2008年11月18日2008年11月18日