第一篇：建設(shè)某縣城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

建設(shè)某縣城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

一、概述

建設(shè)縣城市綜合體項(xiàng)目：起著營造城市新的商貿(mào)、物流中心區(qū)，打造某某縣新地標(biāo)，創(chuàng)造城市活力之源的城市綜合體和居住街區(qū)，創(chuàng)造充滿活力和積聚人氣的中心，形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。

本項(xiàng)目是由某供銷合作社和某某縣供銷合作社共同建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，力求打造布局合理，設(shè)施完善，高標(biāo)準(zhǔn)，高質(zhì)量的城市亮點(diǎn)項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

近年來，在縣委縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)現(xiàn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展，我縣居民的生活水平有了明顯的提高。新城區(qū)的開發(fā)建設(shè)也日見成效，為了加強(qiáng)新城區(qū)建設(shè)，完善其綜合服務(wù)功能和整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。城市綜合體項(xiàng)目以優(yōu)化人居壞境，提升城市品味，打造人居舒適型，交通便利型，環(huán)境優(yōu)雅性的個(gè)性魅力縣城。特建議某某縣城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行啟動(dòng)建設(shè)。

三、運(yùn)轉(zhuǎn)模式

項(xiàng)目占地100畝，約6.667萬平方米，容積率3%，商業(yè)區(qū)占20%，住宅區(qū)占80%。

由某縣供銷合作社負(fù)責(zé)100畝建設(shè)用地相關(guān)事項(xiàng)，綜合體建設(shè)全部投入資金由某供銷合作社負(fù)責(zé)籌集。

四、經(jīng)營模式

商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)使用期相對(duì)住宅及工業(yè)地產(chǎn)相對(duì)較短，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的出讓國家與地方政府都有不同程度的限制，由于商業(yè)地產(chǎn)特有的價(jià)值及屬性，造就了商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式的不同。城市綜合體項(xiàng)目的經(jīng)營模式有以下三種：

①自持產(chǎn)權(quán)、招租經(jīng)營模式，這種模式的優(yōu)點(diǎn)是：方便經(jīng)營與管理，能夠打造商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)秀品牌，能夠保證項(xiàng)目的中長期健康發(fā)展，獲得長遠(yuǎn)的商業(yè)回報(bào)。但它同樣存在自己的缺陷：經(jīng)營初期資金壓力較大，項(xiàng)目運(yùn)行中存在不確定性風(fēng)險(xiǎn)，有實(shí)力的開發(fā)商大多選擇了這種模式。

②開發(fā)商開發(fā)完項(xiàng)目把項(xiàng)目整體出售給專業(yè)的商業(yè)公司，由其持有自行經(jīng)營。這種模式的優(yōu)點(diǎn)是：開發(fā)商比較省心，不需考慮經(jīng)營中的諸多問題，目標(biāo)業(yè)績?cè)谏虡I(yè)管理公司那里可以得到分解與體現(xiàn)；缺點(diǎn)是：目前國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)缺失成熟的管理團(tuán)隊(duì)與運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，委托給別的公司自己不放心，自己經(jīng)營又不能保證一定能做好，專業(yè)性或復(fù)合型人才是困擾企業(yè)的頭等課題。

③租售結(jié)合、捆綁運(yùn)營，這種模式的特點(diǎn)是：開發(fā)商將一部分產(chǎn)權(quán)出讓，然后從業(yè)主那里返租（賦予業(yè)主一定的利率回報(bào)），交由商業(yè)管理公司統(tǒng)一運(yùn)營，這種模式的優(yōu)缺點(diǎn)同樣明顯，優(yōu)點(diǎn)是：可以加快資金回籠，規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)；缺點(diǎn)是:開發(fā)商與業(yè)主簽訂的返租協(xié)議有一定的期限（大多是

五年），協(xié)議結(jié)束后，市場情況發(fā)生了改變，業(yè)主不一定再把物業(yè)出租給開發(fā)商或商業(yè)管理公司，他們或許自主經(jīng)營，這樣，市場就失去了統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃，失去了應(yīng)有的品位與特色，從而也失去了應(yīng)有的競爭力，市場生存的空間受到削弱，最終迫使項(xiàng)目退出市場競爭。

五、效益分析

城市綜合體效益體現(xiàn)：一是帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；二是有效拉動(dòng)消費(fèi)需求；三是完善城市區(qū)域功能；四是創(chuàng)造大量就業(yè)崗位；五是創(chuàng)造持續(xù)巨額稅源。

社會(huì)效益

某縣城市綜合體項(xiàng)目為今后我縣經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展注入了新鮮血液，為今后縣城的發(fā)展，新城區(qū)的建設(shè)樹立地標(biāo)形象。進(jìn)一步方便了群眾生活，完善了城市功能，是創(chuàng)建和諧社會(huì)的需要，又是政府為人民辦了一件實(shí)事。

經(jīng)濟(jì)效益

隨著某某城市化建設(shè)步伐加快，促進(jìn)城市化進(jìn)程，周邊土地升值增加政府財(cái)政收入，實(shí)現(xiàn)資源的有效配置和效益最大化。

環(huán)境效益

城市的內(nèi)在價(jià)值很大程度取決于環(huán)境，本項(xiàng)目的建設(shè)，為精心打造城市遠(yuǎn)郊副中心，進(jìn)一步完善城市功能，改善人居環(huán)境，提升城市品位，提高城市形象，從而提升城鎮(zhèn)價(jià)值，形成環(huán)境優(yōu)美，人際和諧的氛圍。

六、結(jié)論

縣城市綜合體項(xiàng)目是一項(xiàng)利縣利民之舉，是符合國家提高人民生活質(zhì)量，保障廣大人民群眾需求，符合縣委、縣政府精心打造城市遠(yuǎn)郊副中心，實(shí)現(xiàn)“三縣一園”的奮斗目標(biāo)，做特新城區(qū)，做優(yōu)老城區(qū)，進(jìn)一步完善城市功能，打造宜居、宜學(xué)、宜業(yè)城市的思路，而且該項(xiàng)目的社會(huì)效益十分顯著，項(xiàng)目建成后，競爭優(yōu)勢(shì)明顯，各方配置資源良好，投資環(huán)境優(yōu)越，符合項(xiàng)目投資開發(fā)的綜合市場要求；此外，項(xiàng)目開發(fā)資金需求合理，投入與產(chǎn)出性價(jià)比高，預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)可控，商業(yè)回報(bào)與綜合回報(bào)率高，品牌成長基礎(chǔ)良好，因此，我們建議：推動(dòng)項(xiàng)目付諸實(shí)施，促使項(xiàng)目順利開發(fā)，打造一個(gè)全省知名的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)某某跨越式發(fā)展。

綜上所述，某某縣城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目是必要的，是利縣利民的。

第二篇：某城市綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章 宏觀經(jīng)濟(jì)分析4-

1.1.1 江夏區(qū)區(qū)位概況4-

1.1.3 GDP發(fā)展概況6-

1.1.5 江夏區(qū)在武漢市的經(jīng)濟(jì)地位8-

1.2.1 江夏區(qū)房地產(chǎn)投資發(fā)展?fàn)顩r8-

1.2.3 江夏區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析9-

2.1 項(xiàng)目基本情況9-

2.1.2地理位置10-

2.2 項(xiàng)目周邊10-

2.2.2 環(huán)境11-

2.2.4 商業(yè)及其它配套12-

2.3.1優(yōu)勢(shì)——Strength13-

2.3.3機(jī)會(huì)——Opportunity13-

第三章 市場調(diào)查分析13-

3.1.1 參考樓盤的選取15-

3.1.3.現(xiàn)階段可能的銷售價(jià)格28-

3.1.5項(xiàng)目預(yù)期銷售價(jià)格28-

3.2 江夏區(qū)商業(yè)調(diào)查與分析29-

3.2.2江夏區(qū)商業(yè)布局34-

3.2.4 本項(xiàng)目商業(yè)入市價(jià)格36-

4.1社會(huì)效益36-

4.1.2提供更多就業(yè)崗位37-

4.2經(jīng)濟(jì)效益38-

4.2.2 開發(fā)商經(jīng)濟(jì)收益（詳細(xì)分析見第七章）38-

4.3.1 片區(qū)現(xiàn)狀39-

4.3.3 提升城市環(huán)境質(zhì)量和居住質(zhì)量40-

5.1總體發(fā)展戰(zhàn)略40-

5.1.2 本項(xiàng)目著力打造成為新城市綜合體41-

5.2 產(chǎn)品規(guī)劃及開發(fā)建議42-

5.2.2 用地規(guī)劃建議44-

5.2.4 商業(yè)街規(guī)劃建議46-

5.2.6項(xiàng)目開發(fā)建議——總體規(guī)劃、分期建設(shè)、滾動(dòng)開發(fā)48-

第七章 項(xiàng)目收入與投資估算49-

7.2 項(xiàng)目收入與投資估算49-

7.2.2 投資成本估算53-

第八章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)54-

8.1.1項(xiàng)目利潤54-

8.1.3 項(xiàng)目利潤率56-

8.2 項(xiàng)目敏感性分析56-

8.2.2拆遷成本分析影響57-

8.2.4商業(yè)面積敏感度分析57-

8.3.1政策風(fēng)險(xiǎn)57-

8.3.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)59-

8.4 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避-59-

附錄：拆遷實(shí)施方案 61

1拆遷相關(guān)政策解讀 61

1.1 物權(quán)法條件下的房屋拆遷 61

1.2 武漢市城市房屋拆遷管理辦法 63

1.3 武漢市城市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定 64

1.4法律條件下房屋拆遷中的博弈根源 65 2拆遷難點(diǎn)分析 66解決方案 69

3.1 拆遷程序分析 69

3.2 拆遷案例分析 73

3.3 本項(xiàng)目拆遷公司起用模式分析 77

3.4 拆遷安置方式分析 78

3.5 補(bǔ)償方式分析 80

第三篇：城市綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱

第一部分綜合體項(xiàng)目概況

1.1 項(xiàng)目名稱

1.2 建設(shè)地址

1.3建設(shè)主體

1.4 建設(shè)內(nèi)容

1.5投資規(guī)模

1.6建設(shè)周期(可分三至五個(gè)階段完成)

1.7 效益評(píng)估

1.8編制依據(jù)

第二部分銅陵市（商業(yè)）市場概況

2.1我國

2.2區(qū)域

2.3銅陵市現(xiàn)有城市

2.4項(xiàng)目提出背景

2.4.1現(xiàn)狀與差距

2.4.2項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)

2.5項(xiàng)目建設(shè)的可行性

2.6項(xiàng)目建設(shè)的必要性

第三部分項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析

3.1項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)

3.1.1區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)

3.1.2項(xiàng)目定位及規(guī)劃優(yōu)勢(shì)

3.1.3 市場競爭優(yōu)勢(shì)

3.1.4 專業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢(shì)

3.1.5政策環(huán)境優(yōu)勢(shì)

3.2項(xiàng)目劣勢(shì)與局限性

重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)軟性環(huán)境,政策環(huán)境等方面,為后面的”政策扶持”埋下伏筆.第四部分項(xiàng)目選址與定位

4.1項(xiàng)目選址

4.1.1選址原則

4.1.2地理位置

4.1.3地塊現(xiàn)狀

4.2項(xiàng)目建設(shè)條件

4.2.1自然條件

4.2.2基礎(chǔ)設(shè)施

4.2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

4.2.4其它條件

4.3項(xiàng)目定位

4.3.1項(xiàng)目整體定位

4.3.2項(xiàng)目功能定位

第五部分項(xiàng)目布局與運(yùn)營

5.1總平面布置

5.1.1總平面布置原則

5.1.5總平面布置方案

5.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模方案

5.2.1項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模

5.2.2規(guī)模方案

一般應(yīng)包括相關(guān)主題的商城、商住一體辦公區(qū)、住宅配套區(qū)、市場信息化工程建設(shè)等具體內(nèi)容。

綜合體項(xiàng)目組成分析主要業(yè)態(tài)構(gòu)成等

5.3項(xiàng)目運(yùn)營方案

5.3.1完善專業(yè)市場整體配套

5.3.2保障項(xiàng)目運(yùn)營的基本措施

5.3.3構(gòu)建專業(yè)化運(yùn)營團(tuán)隊(duì)

5.3.4明確領(lǐng)先發(fā)展戰(zhàn)略

5.4優(yōu)惠政策扶持

重點(diǎn)從土地政策、財(cái)政政策、稅收政策、規(guī)費(fèi)政策等各項(xiàng)政策方面來分析論述，如篇幅過長也可考慮此一部分單列。

第六部分環(huán)保、消防及節(jié)能

6.1環(huán)境保護(hù)

6.1.1項(xiàng)目擬采用的環(huán)境評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

6.1.2施工期環(huán)境影響分析

6.1.3運(yùn)營期環(huán)境影響分析

除優(yōu)惠政策外,適當(dāng)分析下該項(xiàng)目在施工期和運(yùn)營期的環(huán)境影響;注明該項(xiàng)目綜合體具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)有哪些節(jié)能政策要求和措施安排.6.2消防安全

6.2.1消防工作方針

6.2.2消防措施

6.3節(jié)能安排

6.3.1設(shè)計(jì)要求

6.3.2節(jié)能措施

第七部分財(cái)務(wù)分析

7.1投資估算

7.1.1估算說明

7.1.2投資估算范圍

7.1.3投資規(guī)模

7.1.3流動(dòng)資金估算

7.2項(xiàng)目總投資及構(gòu)成7.2.1資金籌措

7.2.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

第八部分項(xiàng)目效益評(píng)估

8.1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析

可從市場、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)文化、創(chuàng)業(yè)發(fā)展、擴(kuò)大就業(yè)、提升人才素質(zhì)、參與國際交流競爭、提升區(qū)域?qū)I(yè)分工與效率等多方面進(jìn)行論述和分析。

8.2項(xiàng)目社會(huì)效益分析

8.3不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析

第九部分城市綜合體項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

9.1結(jié)論與建議

主要包括對(duì)推薦的擬建方案的結(jié)論性意見;如有參照相關(guān)城市或地區(qū)或類似綜合體,則對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說明;對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議;對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見;對(duì)可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論等.綜合體(行業(yè))未來發(fā)展及投資可行性結(jié)論及建議

第四篇：四川重點(diǎn)項(xiàng)目-旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(目錄)

四川重點(diǎn)項(xiàng)目-旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）

第一章 總 論

1.1旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目名稱和建設(shè)單位 1.1.1旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目名稱 1.1.2旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 1.1.3旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.1.4旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位 1.1.5旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目法人代表 1.2旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 1.3旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 1.4旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目總投資 1.5旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目資金籌措 1.6旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)期限 1.7旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目效益 1.8可行性研究的依據(jù) 1.9主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1.10結(jié)論與建議

第二章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 2.1旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目背景

2.1.1旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目提出的主要依據(jù) 2.1.2旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目提出的理由

2.1.3旅游綜合體開發(fā)發(fā)展背景 2.2旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.2.1是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長的需要 2.2.2是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)增效、增收的需要 2.2.3是提升企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的需要

第三章 旅游綜合體開發(fā)市場分析與市場定位

3.1旅游綜合體開發(fā)市場分析 3.1.1旅游綜合體開發(fā)市場近況 3.1.2旅游綜合體開發(fā)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4旅游綜合體開發(fā) 市場總結(jié) 3.1.5旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 3.2旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目市場定位 3.3旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)（STRENGTH）3.3.2旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目劣勢(shì)（WEAKNESS）3.3.3旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目機(jī)會(huì)（OPPORTUNIES）3.3.4旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意

3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1選址原則與要求

4.2旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目選址方案 4.3建設(shè)地點(diǎn)地理位置 4.4旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目區(qū)概況 4.4.1自然環(huán)境 4.4.2資源條件

4.5旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 4.5.1政策環(huán)境 4.5.2資源優(yōu)勢(shì) 4.5.3科技開發(fā)能力 4.6與當(dāng)?shù)丨h(huán)境的互適性分析

第五章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)方案

5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無障礙設(shè)計(jì)

第六章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)

6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施

8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水 8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施

9.1旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目組織管理 9.1.1旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

9.3旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目投資估算與資金籌措

10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算

10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)方案.1 總則.2 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序 11.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目效益分析

12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析

12.3.1旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目損益分析 12.3.2旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目結(jié)論與建議

13.1旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目結(jié)論

13.2旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建議

附表: 表

1、旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 表

2、建設(shè)投資估算表（概算法）表

3、建設(shè)期利息估算表 表

4、流動(dòng)資金估算表

表

5、旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 表

6、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 表

7、總成本費(fèi)用估算表（生產(chǎn)要素法）表

8、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 表

9、工資及福利費(fèi)估算表

表

10、旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 表

11、旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 表

12、旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目利潤與利潤分配表 表

13、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

表

14、旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 表

15、借款還本付息計(jì)劃表 略

關(guān)聯(lián)報(bào)告：

旅游綜合體開發(fā)PPP模式-物有所值及財(cái)政承受能力評(píng)價(jià)報(bào)告

旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目建議書 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目市場研究報(bào)告 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析報(bào)告

第五篇：2017年生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

2017年生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目可

行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目建議書 生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目市場調(diào)查研究報(bào)告 生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目概況 1.1.1生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢(shì) 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 生態(tài)公園城市綜合體市場分析與市場定位 3.1生態(tài)公園城市綜合體市場分析 3.1.1生態(tài)公園城市綜合體市場近況 3.1.2生態(tài)公園城市綜合體市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

3.1.4生態(tài)公園城市綜合體 市場總結(jié) 3.1.5生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 3.2項(xiàng)目市場定位

3.3生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)（STRENGTH）3.3.2生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目劣勢(shì)（WEAKNESS）

3.3.3生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目機(jī)會(huì)（OPPORTUNIES）3.3.4生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無障礙設(shè)計(jì)

第六章 生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià) 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目結(jié)論 13.2生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目建議 1、生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目損益表、生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 14、生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 18、生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、生態(tài)公園城市綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表