第一篇：2021年鎮(zhèn)土地置換項目拆遷補償安置實施方案

2021年鎮(zhèn)土地置換項目拆遷補償安置實施方案

根據國土資源部關于土地開發(fā)、整理、復墾的有關規(guī)定，為我鎮(zhèn)建設落實占補平衡措施，提供新增耕地儲備，順利完成x年x鎮(zhèn)村莊整理任務，特制定本方案。

一、適用范圍

本實施方案適用于x鎮(zhèn)土地整理置換項目所涉及的所有村莊。

二、拆遷

（一）拆遷范圍、方式及時間

1、拆遷范圍。項目區(qū)范圍內的所有房屋（包括住宅、廠房、商店、簡易房等各類房屋）和其它建（構）筑物（包括水（機）井、養(yǎng)殖設施、簡易棚、墳墓）等。

2、拆遷方式。由x鎮(zhèn)統(tǒng)一安排拆遷公司，對被拆遷房屋進行統(tǒng)一拆除。

3、拆遷時間。自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日起45天內完成拆遷，拆遷過程由鎮(zhèn)拆遷工作組和村“兩委”監(jiān)督實施。

（二）拆遷公示

房屋拆遷工作實行公示制。在房產、附屬物等登記后，對被拆遷人姓名、拆遷房屋面積、補償標準、附屬物等情況予以公示，設立舉報電話，接受群眾和社會監(jiān)督。被拆遷人如對公示內容有異議，應在公示之日起5日內提出，逾期視作認可。經調查摸底、拆遷物丈量登記、被拆遷戶主簽字結束后擅自建設的房屋及其他一切附屬物一律不予補償。

（三）拆遷補償

1、房屋及附屬物補償標準

在認可的拆遷范圍內，被拆遷戶的房屋及附屬物補償實行貨幣化補償，其補償標準按照長豐縣人民政府頒發(fā)的政辦《長豐縣土地整理拆遷補助管理辦法》執(zhí)行，考慮項目區(qū)實際情況，給予項目區(qū)內需拆遷的按廁所400元/座、豬圈400元/間予以補償。

2、支付方式

（1）、選擇在安置區(qū)建房的，按進度支付補償款，即基礎出土時支付總補償款的30%；四檐齊時再支付總補償款的50%；封頂結束支付總補償款的10%；剩余款（即建房保證金）在建房驗收合格后付清。

（2）、不需要安置宅基地的，在搬遷結束、交出鑰匙時，一次付清房屋及附屬物補償款。

（四）臨時過渡期和搬遷補助費

1、考慮被拆遷戶建房需要時間過程，故給建房臨時過渡期補助費。臨時過渡期補助費按照被拆遷戶主房建筑面積每平方米每月3元計算，期限為6個月（搬遷結束，交出鑰匙時，一次付清），過渡期被拆遷人自行解決臨時住房。

2、給予每戶搬遷補助費400元（搬遷結束，交出鑰匙時，一次付清）。

（五）拆遷獎勵

1、進度獎

（1）、自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日起15天（包含）內，被拆遷戶完成簽訂拆遷協(xié)議、搬遷結束、交出房屋鑰匙的，一次性獎勵合法主房面積每平米基準價格的40%。

（2）、自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日第16天至第30天（包含）內，被拆遷戶完成簽訂拆遷協(xié)議、搬遷結束、交出房屋鑰匙的，一次性獎勵合法主房面積每平米基準價格的20%。

（3）、自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日第31天至45天（包含）內，被拆遷戶完成簽訂拆遷協(xié)議、搬遷結束、交出房屋鑰匙的，一次性獎勵合法主房面積每平米基準價格的10%。

（4）、自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日起，第45天后，不予獎勵。

2、優(yōu)先選擇宅基地獎

按照簽訂協(xié)議的先后順序并在規(guī)定時間內搬遷結束、交出房屋鑰匙的被拆遷戶，按照其選擇房屋類型，在規(guī)定類型區(qū)域內優(yōu)先選擇宅基地。

3、項目區(qū)村集體工作經費補助

對積極配合x鎮(zhèn)土地整理置換領導組工作，在規(guī)定時間內較為穩(wěn)妥的完成宅基地整理前確權、丈量、造冊，宅基地整理后土地再分配及安置地互換等相關任務的，給予項目區(qū)所在行政村工作經費補助（按項目區(qū)土地凈增面積每畝1000元）。

三、安置

（一）安置原則

拆遷安置點符合村莊布點規(guī)劃和新農村建設要求的區(qū)域，以實際規(guī)劃為準。

（二）占地補償

所有被拆遷戶需要集中安置且占用農戶承包地的，給予被占地農戶一次性補償青苗費：大、小麥、油菜740元/畝；蔬菜、瓜類2000元/畝；草莓3000元/畝。

（三）安置方式

1、項目區(qū)內被拆遷戶低于10戶的原則上實行零散安置，安置所需宅基地由項目區(qū)所在村委會協(xié)調互換，被拆遷戶自行建設，但互換面積不得超過被協(xié)調宅基地面積的10%。

2、項目區(qū)內被拆遷戶多于10戶的實行統(tǒng)一安置，由鎮(zhèn)村統(tǒng)一選址、統(tǒng)一規(guī)劃設計，按照規(guī)劃設計要求，鎮(zhèn)國土所現(xiàn)場放線，被拆遷戶按照鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃設計自行建設，但不得要地不建房。安置點宅基地和基礎設施用地由項目所在村委會協(xié)調互換，但宅基地互換面積不得超過被協(xié)調宅基地面積的10%。

（四）新建房屋宅基地的確定

1、戶籍確定。

被拆遷農戶系本鎮(zhèn)居民，以現(xiàn)有派出所戶籍底冊和實際生活狀況確定。

2、宅基地分配及位置確定。

被拆遷戶搬遷至規(guī)劃點內居住，宅基地嚴格按照一戶一宅進行分配，每戶宅基地面積不得超過160平方，規(guī)劃點內新建房屋實行統(tǒng)一規(guī)劃。被拆遷戶可以選擇不同戶型（即二上二下、二下一上、二下）分區(qū)域（即二上二下在一個區(qū)域、二下一上在一個區(qū)域、二下在一個區(qū)域）建房。被拆遷戶選擇房屋位置，以安置點為單位，按拆遷戶簽訂《房屋拆遷協(xié)議書》先后順序號進行選擇。對在本行政村既無其他住房且選擇主動放棄宅基地到城鎮(zhèn)購房的拆遷戶，另給予每戶3000元補償。

（五）新建房屋時間

在x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日起3個月內完成建房

（六）新建房屋辦法

規(guī)劃點內新建房實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一施工圖紙、統(tǒng)一村民自建、明確竣工時間。在被拆遷戶與村理事會簽訂建房協(xié)議時，每戶扣除總補償款的10%作為建房保證金。對按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一圖紙，在規(guī)定的時間內完成新建房任務并通過驗收合格的，退還保證金，否則給予沒收其保證金。

（七）公共設施配套

集中安置點的基礎設施建設由x鎮(zhèn)人民政府根據規(guī)劃和實際需要，實施道路硬化；排水暢通。

四、有關事項

1、鑒于安全考慮，在拆遷過程中，原則上由x鎮(zhèn)人民政府招標或指定的拆遷公司統(tǒng)一進行舊房拆除。如拆遷戶要求自拆，必須由拆遷戶本人寫出自拆申請（申請中必須含安全責任自負，拆除徹底，建筑殘留物全部清除等條款），經鎮(zhèn)分管領導批準后方可。

2、村莊整理后的耕地分配，在充分尊重項目區(qū)群眾意見的基礎上，可整塊重新發(fā)包（按拆遷戶原有宅基地多少受益），也可根據拆遷戶原有宅基地多少按比例（多同升，少同降）分配到戶。

五、其它

本方案未盡事宜，參照縣實施方案由拆遷當事人本著公平合理、切合實際的原則協(xié)商解決，補充方案與本方案具有同等法律效力。本方案自房屋拆遷公告發(fā)布之日起執(zhí)行，由x鎮(zhèn)土地整理置換項目領導組負責解釋

第二篇：土地置換項目拆遷協(xié)議

金安區(qū)土地置換項目拆遷協(xié)議

甲方（拆遷人）：金安區(qū)

乙方（被拆遷人）：____________________

地址：

甲方因土地整理項目建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據有關政策規(guī)定，經甲、乙雙方共同協(xié)商，就房屋拆遷安置賠償達成如下協(xié)議：

第一條 項目名稱、地點。

建設項目名稱六安市金安區(qū)________土地置換項目；建設地點。

第二條 被拆房屋現(xiàn)狀

（一）乙方在拆遷范圍內有房屋__________間，建設面積_____________平方米。

（二）被拆遷房屋產權屬于是：____________________________________。

第三條 被拆遷房屋賠償

甲方對被拆遷房屋的產權人按照區(qū)政府拆遷補償規(guī)定的進行賠償。

被拆遷房屋__________間，建設面積____________平方米，按每平方米_________元作價賠償，甲方支付乙方拆遷賠償費__________元。本合同簽訂后，由乙方負責辦理被拆遷房屋產權注銷手續(xù)。

第四條 乙方在批準項目實施前一個月內（2012年12月15日前）應將原住 房騰空，并拆遷完畢；乙方搭建的附屬設施和房屋周圍附著物，同時隨房屋一并拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。

第五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第六條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：金安區(qū)

法定代表人：

乙方（簽字）：

2012年月日

第三篇：項目建設工程征地拆遷補償安置實施方案

**鎮(zhèn)**建材項目建設工程

拆遷補償安置實施方案

為妥善解決環(huán)境突出問題，保障**建材項目順利實施，經鎮(zhèn)黨委、政府研究決定，對**建材公司周邊住戶進行拆遷。為切實保障被拆遷戶的合法權益，確保拆遷工作順利實施，現(xiàn)制定實施方案如下：

一、拆遷概況

**建材公司周邊住戶拆遷涉及居民18戶，屬**居委會住戶，被拆遷房屋總面積為1396.35㎡，評估拆遷補償費為360萬元。

二、征地拆遷的政策依據

依據《**縣城市房屋拆遷管理實施細則》，參照《**市電力建設工程征地拆遷補償標準》，綜合**市近幾年實施的新洋港拓浚、沿海高速和沿海電力大通道三大工程拆遷補償標準，經縣主管部門與鎮(zhèn)政府反復討論，按“就高不就低”的原則實施。

三、征地拆遷的基本原則

1、市場價拆遷的原則；

2、嚴格守法、依法的原則；

3、集中安置、合理安置的原則；

4、涉及安置的重大問題交居民代表討論的原則。

四、拆遷方法和程序

1、由**居委會發(fā)布拆遷安置公告。

2、由有合法資質的評估公司對需拆遷的房屋及附屬物進行評估，經縣主管部門審核后，依法出具評估報告，并進行公示。

3、評估報告公示后，由拆遷工作組與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議書。

4、簽訂拆遷補償安置協(xié)議書并搬家讓房交鑰匙，被拆遷人取得拆遷安置補償款，被拆遷房即屬拆遷人所有，由拆遷人委托拆除公司拆除。

五、拆遷補償安置方案

拆遷補償安置方式，被拆遷人可以選擇由居委會規(guī)劃的安置區(qū)集中安置，也可以選擇貨幣補償。

1、對選擇安置區(qū)集中安置的，由**居委會安排新的集中安置區(qū)，分樓房和平房兩個區(qū)域安置，按各戶的實際需要自由選擇區(qū)域自建新房。安置區(qū)域宅基地編號公示。被拆遷人按鑰匙交給拆除公司的順序，憑拆除公司出具接收鑰匙的認可書，立即到居委會設置宅基地編號公示處現(xiàn)場選號并簽名。詳細情況見《**居委會安置區(qū)規(guī)劃情況說明》。拆遷安置補償費在被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議書并搬家讓房交鑰匙選好新宅基編號后，由拆遷人一次性以現(xiàn)金方式支付給被拆遷人。

2、對選擇貨幣補償，不需集體安排宅基地建房的，按

有關政策規(guī)定給予5000元/戶宅基地補償，在簽訂拆遷補償安置協(xié)議書并搬家交鑰匙后，拆遷安置補償費和宅基地補償費由拆遷人一次性以現(xiàn)金方式支付給補拆遷人，以后不再安排宅基地。

3、確因經濟困難等因素，原住房拆除后無能力自建新房的困難戶，控制在拆遷戶的10%左右，經居民代表討論，由拆遷人提供二室一廚的毛坯平房（約50㎡，簡易水、衛(wèi)設施，即抽水馬桶1只，水池2只）進行產權調換，拆遷人不再向被拆遷人支付拆遷補償費。

4、被拆遷人自找周轉房過渡，由拆遷人負責按有關規(guī)定支付臨時過渡費和搬家費。過渡費按合法建筑面積補助4元/㎡，補助時間為6個月。搬家費按合法建筑面積補助6元/㎡，每戶最少250元，每戶最高600元。

5、拆遷獎勵

在規(guī)定的拆遷期限內，簽訂拆遷補償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書約定的時間搬家讓房交鑰匙的被拆遷人，對其合法建筑面積的部分分時間段予以獎勵：

?在2012年6月25日24時前達到上述要求的，獎勵70元/㎡；

?在2012年6月25日后至2012年6月30日24時前達到上述要求的，獎勵40元/㎡；

③在2012年6月30日24時后達到上述要求的，不予

享受任何獎勵；

六、工作責任主體

拆遷工作責任主體為**居委會，鎮(zhèn)村建服務中心、企發(fā)中心、綜治辦、城管隊、派出所相關人員協(xié)助。

七、拆遷組織領導

鎮(zhèn)政府成立**建材項目周邊住戶拆遷工作指揮部，在指揮部的領導下，統(tǒng)一組織、協(xié)調、解決拆遷過程中的矛盾和問題。鎮(zhèn)長***任總指揮，副鎮(zhèn)長***、***任副總指揮，鎮(zhèn)村建服務中心、企發(fā)中心、綜治辦、派出所、城管隊、**村等單位的主要負責人為成員，領導小組下設辦公室及兩個工作組。辦公室主任由***擔任，負責指揮部、工作組與各相關部門的協(xié)調溝通。***任動遷一組組長，***任動遷二組組長。具體分工見附表。

八、拆遷時間1、5月25日－6月15日，時間20天，宣傳發(fā)動，公示評估結果，公示安置房位置情況，拆遷動員，動遷小組進駐拆遷現(xiàn)場宣傳答疑、發(fā)放拆遷通知等相關材料；（在宣傳發(fā)動階段可以簽訂協(xié)議）

2、6月16日－6月30日，時間15天，簽訂協(xié)議；

3、6月31日－7月4日，時間5天，舊房拆除。

九、拆遷經費撥付

該項目拆遷總經費由拆遷工作指揮部申請，經鎮(zhèn)主要領

導審批，由財政所直接撥入拆遷經費專用賬戶。在被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議書并搬家讓房交鑰匙選好新宅基編號后，由動遷工作組負責人填寫拆遷經費撥付單，經指揮部總指揮簽批，直接撥付給被拆遷人。

二0一二年五月二十五日

第四篇：拆遷補償安置房屋土地繼承協(xié)議書

拆遷補償安置房屋土地繼承協(xié)議書

現(xiàn)有父親王書輝原來辦碾米加工廠。土地一塊，被東環(huán)鐵路拆遷?，F(xiàn)在政府補償在勇敢安置區(qū)二期內安排一塊屋基地。經家內人的一致協(xié)商同意交給大女兒王振桂繼承父親王書輝的政府補償房屋土地遺產，今后家內任何人不得有異議爭占。本協(xié)議有法律效力。

母親（簽名）：

兒子（簽名）：

簽訂日期：2014年12月29日

第五篇：2021年拆遷補償安置實施方案

2021年拆遷補償安置實施方案

第一條 為了加快xx路建設，保障項目建設順利進行，結合雙墩鎮(zhèn)實際情況，特制定本方案。

第二條 拆遷范圍是xx路項目征地范圍內的合法建筑物、構筑物及其附屬物。拆遷房屋面積約xxxxx㎡，拆遷資金xxxx萬元。

第三條 拆遷補償標準按“合政秘﹝xxxx﹞xx號”（《關于xx縣xxxx城鎮(zhèn)房屋拆遷補償基準價格及相關費用標準的批復》）文件標準執(zhí)行。被拆遷戶在水岸人家實行集中安置，社區(qū)集中安置房為多層或高層樓房，拆遷安置戶有兩套以上安置房的必須按x：x選擇高層、多層。

第四條 安置戶選擇高層樓房的物業(yè)管理、電梯、二次供水費用，參照多層收取，超出部分從商業(yè)用房收益中補貼。

第五條 拆遷人依照本方案規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置，拆除違章建筑不予補償。

第六條 拆遷范圍劃定后，在對拆遷房屋進行丈量的同時，聘請具有法定資質的房屋評估機構進行價格評估。

第七條 拆遷范圍內的單位和個人不得進行房屋的新建、擴建、改建和租賃，不得改變房屋和土地用途。

第八條 符合人口安置條件的被拆遷戶被拆遷房屋實行貨幣補償和產權調換兩種方式，由被拆遷人自行選擇。

第九條 合法建筑的認定

符合下列條件之一的均為合法建筑：

1.以被拆遷人所持有的《集體土地使用權證書》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《農民建房宅基地許可證》、《房屋所有權證》為憑證。

2.拆遷范圍內的拆遷房屋合法性認定原則上以原登記、攝像記錄和鎮(zhèn)、村認可的祖居房為拆遷依據。

第十條 被拆遷人在簽定拆遷補償安置協(xié)議后應保持被拆房屋及附屬物的完好，并與拆遷人共同做好被拆房屋的交接工作。

第十一條 拆遷范圍內有合法房屋安置人口的界定

拆遷范圍內有合法房屋安置人口按照下列條件界定：

1、戶口在拆遷范圍內有房屋的常住人口（不含享受過拆遷安置或房改政策的人口）；

2、拆遷公告發(fā)布之日前戶口已遷入的已婚配偶及其未入戶的計劃內新生子女（計劃內新生人員未入戶的提供夫妻結婚證、生殖保健服務證或生育證及嬰兒出生醫(yī)學證明原件）；

3、政策外生育的人口，按照政策規(guī)定標準足額繳納社會撫養(yǎng)費且辦理入戶手續(xù)的，給予折半安置（面積相應減半，鎮(zhèn)計生辦提供證明）；

4、已婚未育戶可照顧增加一人（只限夫妻雙方戶口均在拆遷范圍內或男方戶口在拆遷范圍內）；

5、在校大、中專院校學生、現(xiàn)役軍人（不含軍官）、服刑、勞教人員（現(xiàn)役軍人需提供入伍通知書原件、所在部隊證明、在校生提供學生證和校方證明及本人申請并經所在村（居）審核后申報，勞改、勞教人員需提供管制機關證明，經所在村（居）審核后申報）；

6、已轉成城鎮(zhèn)戶口（捐資農轉非），但戶口一直未離開原籍的（雙墩派出所管轄內）憑現(xiàn)所在單位提供的未享受房改政策或未拆遷安置證明給予安置。

拆遷公告發(fā)布之日前已死亡未注銷戶口及掛戶人口不予安置。

第十二條 安置標準

1.對選擇產權調換并符合人口安置條件的被拆遷戶，按人均xx㎡進行產權調換，戶口不在拆遷范圍內按被拆遷合法主房評估價給予貨幣補償（不含捐資或農轉非戶口未離開原籍的）。

2.對選擇產權調換的被拆遷人，其被拆遷房屋與安置房的產權調換差價如下：

（1）人均住房面積x㎡以內：多層安置房與磚混結構房屋的產權調換差價為x元∕㎡（產權調換差價為xx元∕㎡以內的，以實際發(fā)生差價結算）；與磚木結構房屋的產權調換差價為x元∕㎡；高層安置房與磚混結構房屋的產權調換差價為x元∕㎡；與磚木結構房屋的產權調換差價為x元∕㎡；

（2）被拆遷戶人均住房面積不足xx㎡的可以增購到xx㎡，多層安置房增購的面積部分按x元∕㎡；高層安置房增購的面積部分按xxx元∕㎡；被拆遷戶人均住房面積不足xx㎡的，可以增購到xx㎡，多層安置房增購的面積部分按xxx元∕㎡購買，高層安置房增購的面積部分按xxxx元∕㎡購買。

（3）被拆遷戶人均住房面積超出xx㎡的，超出面積部分的合法房屋按照評估價確定的價格給予貨幣補償。

第十三條 主動放棄安置的拆遷戶，所拆遷的房屋按評估價給予貨幣補償，只享受搬家補助費、獎勵和臨時安置過渡補助費。

第十四條 土地使用權補償標準

1、房屋所使用的土地已在房屋基準價中含有，不再另行補償。

2、院落用地xx元/㎡（按土地使用證登記的院落面積為準）。

第十五條 凡拆遷村（居）、組、集體所有的公房，按有效拆遷面積，給予貨幣補償。

第十六條 如因安置房建造面積與應安置面積套型不符的，安置時可以“增加x㎡”或“減少x㎡”的范圍內予以增減。增加或減少面積按多層xxx元/㎡綜合造價結算，高層xxxx元/㎡綜合造價結算，被拆遷人按 “就近套型”的原則選擇回遷房套型，超出的面積按市場價多層xxxx元/㎡、高層xxxx元/㎡進行結算。

第十七條 搬遷補助、臨時安置補助等其它費用補償標準

1、住宅搬遷補助費按每戶每次xxx元計算，僅限二次。

2.臨時安置補助費按照被拆遷主房合法建筑面積每月x元/㎡計算。選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w戶，付給x個月的臨時安置補助費，選擇產權調換的被拆遷戶，臨時安置期限最多不超過xx個月（超過xx個月臨時安置補助費在原有基礎上增加x倍），在臨時安置期限內，由被拆遷人自行解決臨時住房。

第十八條 根據拆遷安置面積的實際情況，安置房屋初定設計xx㎡、xx㎡、xxx㎡、xxx㎡四種套型。

第十九條 搬遷獎勵

1.拆遷私有住房自公告發(fā)布之后，在xx日內被拆遷人簽訂協(xié)議并完成搬遷交鑰匙的，給予獎勵，獎勵期限xx天，獎勵標準：前xx天完成搬遷交鑰匙的，按被拆遷主房面積獎勵xx元/㎡，超過獎勵期限的不予獎勵。

2.對選擇產權調換的被拆遷戶，安置時憑搬遷、交鑰匙的順序號可以優(yōu)先選擇房屋，交房屋鑰匙時間以公告為準。

第二十條 拆遷有租賃關系的房屋時，當事人雙方應自拆遷動員之日起自行解除或修改租賃協(xié)議，拆遷人不承擔解除或修改租賃協(xié)議所造成的損失。

第二十一條 相關事項

1.整個拆遷安置工作要充分體現(xiàn)公平、公正、公開原則。拆遷期限自拆遷公告公布的次日計算，并開始驗收舊房。

2.違法建設必須在拆遷結束前由建設單位或個人自行拆除，逾期不拆除的由執(zhí)法部門依法強制拆除，所發(fā)生的強拆費用由建設單位或個人承擔。

3.拆遷當事人之間未達成補償安置協(xié)議的，按照法定程序申請縣房屋拆遷管理部門依法裁決。

4.本方案未盡事宜，由拆遷雙方當事人本著“公平合理，切合實際”的原則進行商定。

第二十二條 本實施方案自公布之日起施行。本拆遷安置實施方案由雙墩鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設局負責解釋。