第一篇：十個關于限購令的問題及解答

十個關于限購令的問題及解答

昨日是鄭州新“限購令”正式實施的第一天，由于這次限購區(qū)域和限購房源都比1月初的“限購令”規(guī)定內(nèi)容擴大，限購規(guī)定更為嚴格，備受公眾關注。

對此，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召集全市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)中介機構，昨日召開鄭州市落實住房限購政策工作會議，該局相關負責人回答了開發(fā)商和中介機構提出的各種操作細節(jié)問題。

市民有這方面的疑問或投訴，均可以撥打市局房管局電話67229703.67221218.67889900反映問題。

1.鞏義，登封等地人算不算鄭州人？

問：鄭州戶籍是如何界定的？像鞏義，登封等地人算不算鄭州人？

答：都算是鄭州市人，鄭州戶籍包括鄭州所涵蓋的所有縣（市）區(qū)，他們在限購區(qū)域里面買房都屬于鄭州戶籍居民家庭。

2滎陽有兩套房，能否在限購區(qū)域內(nèi)買房？

問：如果購房者在鄭州縣（市）比如說滎陽有2套住房，現(xiàn)在能否在鄭州限購區(qū)域內(nèi)買房？ 答：可以買，根據(jù)這次鄭州市新的限購政策，如果在鄭州市內(nèi)五區(qū)以及鄭東新區(qū)有一套房的，可以在該區(qū)域再買一套，如果在該區(qū)域買有2套及以上住房的，不能在買房了，在鄭州市非限購區(qū)域擁有住房的，不在這次限購規(guī)定范圍，不受政策影響，房管局查詢購房人名下房產(chǎn)時，也是看他房產(chǎn)是否在本市內(nèi)五區(qū)以及鄭東新區(qū)。

3.夫妻婚前各有一套房，能否在買？

問：我和妻子在結(jié)婚前，各自以自己名義都買有一套住房，現(xiàn)在能否購買第三套房？如果以各自的名義在買第二套房，行不行？

答：因為二人已經(jīng)結(jié)婚組成家庭，不能在此次公布的限購區(qū)域內(nèi)買三套住房了，另外，此次市方管局出臺的操作細則也規(guī)定，購房人需要提供婚姻狀況證明，戶籍證明等，婚姻狀況證明就是說要出具結(jié)婚或者未婚的證明，像這種已婚的情況，無法出具未婚證明，無法出具未婚證明，所以不能以各自名義去買第二套房。

4.我有兩套房，父母落戶鄭州能否買房？

問：我老家是外地的，如今已經(jīng)在鄭州工作，買有兩套房了，目前，父母也跟著我來到鄭州，入了鄭州戶口，父母能不能在買房了？

答：此次限購新政策規(guī)定，本市戶籍居民家庭，家庭成員包括購房人，配偶以及未成年子女，成年子女不包括在內(nèi)，如果一個家庭中，以父母名義有兩套房了，成年子女可以自己名義正常買房，不受“限購令”約束，與此類似，子女有房產(chǎn)的，如果父母也是鄭州戶籍，名下無房產(chǎn)，也能以其父母的名義正常買房，不受限制

5.外國人買房有啥規(guī)定？

問：前幾天，一個澳大利亞來售樓部咨詢買房，外國人買房是如何規(guī)定的？

答：國家住建部有專門規(guī)定，外籍人士只能在中國境內(nèi)購買一套住房，如果這位外國人在中國境內(nèi)任何地方買過一套住房了，就不能在其他地方購買了，這跟鄭州市此次出臺的“限購令”無關。

6有一套住房和一間商鋪，能否再買住房？

問：如果市民家庭名下買有一套住房和一間商鋪，還能不能再買住房了？

答：可以，根據(jù)規(guī)定，看市民名下房產(chǎn)，是查看它擁有的住房情況，商鋪，辦公用房等不在其列，不過，如果這個家庭同時擁有一套別墅和一套住房的話，限購區(qū)域就不能再買了。

7.交過購房定金的，受不受新政策影響？

問：市民前兩天已經(jīng)交了1萬元現(xiàn)金的購房定金，因為銀行貸款尚在審核階段，目前還沒有網(wǎng)上簽約，怎么辦理手續(xù)？

答：在3月4日限購新政策實施之前，已經(jīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式交納定金或部分房款的，憑購房協(xié)議和銀行轉(zhuǎn)賬證明，在3月6日之前辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，仍按原規(guī)定辦理手續(xù)，是時，這個銀行轉(zhuǎn)賬的賬戶必須是開發(fā)商或者中介機構的賬戶。

但是定金或購房款不能以現(xiàn)金的形式體現(xiàn)，因為其無法確定繳納時間在3月4號之前或之后。

8.兩套房賣出一套，可否再買一套？

問：如果市民家庭有兩套住房，現(xiàn)在賣出去一套，能不能再買一套？

答：可以，買房時，房管部門主要查詢當時該居民名下的房產(chǎn)情況，如果其名下此刻只有1套房產(chǎn)，其可以在限購區(qū)域內(nèi)購買第二套房，不過，此次限購政策也指向了二手住房交易，把名下房產(chǎn)賣掉，手續(xù)也不像以前那么容易了。

9非本市居民購房需要什么證明？

問：如果購房者的居住證是2008年的，這幾年沒有審核延期，能否申請？另外，繳納社會保險或者個人所得稅，有的單位沒有給員工繳納，或者工資較低，夠不上交個人所得稅，怎么辦？

答：根據(jù)鄭州新限購政策規(guī)定，如果非本市戶籍居民，能夠提供在鄭州1年以上的居住證明，或者1年以上的社會保險繳納證明，或者1年以上的個人所得稅納稅證明，三者只要有一種，就可以在限購區(qū)域內(nèi)買1套商住房。

9.非本市居民購房需要什么證明？

問：如果購房者的居住證是2008年的，這幾年沒有審核延期，能否申請？另外，繳納社會保險或者個人所得稅，有的單位沒有給員工繳納，或者工資較低，夠不上交個人所得稅，怎么辦？

答：根據(jù)鄭州新限購政策規(guī)定，如果非本市戶籍居民，能夠提供在鄭州1年以上的居住證明，或者1年以上的社會保險繳納證明，或者1年以上的個人所得稅納稅證明，三者只要有一種，就可以在限購區(qū)域內(nèi)買1套商住房。

10城中村居民在不在限購范圍？

問：前兩天，一位自稱是惠濟區(qū)農(nóng)村得購房者，來售樓部說準備買套房子，符合規(guī)定不？ 答：這種情形也在限購范圍。根據(jù)政策，此次鄭州戶籍不區(qū)分農(nóng)村戶口、城市戶口，二者都屬于鄭州本市戶籍居民。如果屬于市內(nèi)五區(qū)以及鄭東新區(qū)的居民，擁有1套住房的話，也只能在該區(qū)域再買1套住房。

第二篇：限購問題的具體解答

落實住房限購政策若干問題的解答 為貫徹《大連市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》（大政辦發(fā)[2011]22號），落實住房限購政策，經(jīng)過多方面準備，自2011年3月28日起，由房地產(chǎn)交易登記機構在購房人購房時核查購房居民家庭在本市市內(nèi)四區(qū)和高新園區(qū)范圍內(nèi)擁有住房情況。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市繳納1年以上(含1年)社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭暫停在本市市內(nèi)四區(qū)和高新園區(qū)范圍內(nèi)向其售房。

現(xiàn)就廣大市民所關心的住房限購政策具體問題，解答如下：

一、本市戶籍居民家庭和成員應符合什么條件？

本市戶籍居民家庭是指家庭成員中至少有1人擁有本市戶籍的家庭。居民家庭成員僅限夫妻雙方及未成年子女。原為本市戶籍的現(xiàn)役軍人、高（中）等院校學生，或駐連部隊現(xiàn)役軍人可按本市戶籍家庭標準購房。

二、居民家庭已擁有住房包括哪些？

居民家庭已擁有住房包括居民家庭成員名下在本市市內(nèi)四區(qū)和高新園區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權證的住房、已進行合同備案的商品住房和保障性住房。非居民家庭成員共有產(chǎn)權房屋視為其共有人分別擁有1套住房。

三、限購政策實施后，居民家庭賣一套住房后是否可以再買一套住房？

有2套住房的本市戶籍居民家庭或擁有1套住房且能提供在本市繳納1年以上(含1年)社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭賣1套住房可以再買1套住房。

四、限購政策實施后，再以下列方式取得產(chǎn)權的住房，是否屬于限購范圍？

因動遷安置、房改、房屋互換、繼承或遺贈、離婚析產(chǎn)、司法判決或調(diào)解、配偶之間贈與、父母贈與未成年子女、購買保障性住房等方式取得產(chǎn)權的住房不屬于限購范圍，取得上述房屋產(chǎn)權后，購房人新購住房時視為該家庭已擁有住房。此外，3月28日前已合同備案的商品住房、保障性住房和已完稅的二手房也不屬限購范圍。

五、限購政策實施后，市民如何購房？

本市戶籍居民家庭在購買本市市內(nèi)四區(qū)和高新園區(qū)范圍內(nèi)住房前，購房人應當先持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復印件，到大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。交易登記中心依據(jù)上述證件出具《購房資格證明》，證明有效期半年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀機構依據(jù)《購房資格證明》簽訂購房合同。房地產(chǎn)交易登記機構在受理合同備案或辦理產(chǎn)權登記時，對提交《購房資格證明》進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理合同備案或產(chǎn)權登記。

非本市戶籍居民家庭在購買本市市內(nèi)四區(qū)和高新園區(qū)范圍內(nèi)住房前，購房人應當先到稅務或社保部門設在大連市房地產(chǎn)交易登記中心的查詢窗口申辦在本市繳納1年以上個人所得稅完稅證明或已繳納1年以上社會保險證明；再持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復印件，到大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。出具《購房資格證明》后，方可簽訂購房合同并辦理合同備案或產(chǎn)權登記。

港澳臺居民和華僑購房的需提交在本市工作、學習和居留的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件向大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》；其他境外個人需提交在本市工作超過一年的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件向大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。在本市工作、學習和居留的證明或在本市工作超過一年的證明

由境外個人（含港澳臺居民和華僑）所在工作、學習單位、居留地公安部門出具。

六、購房家庭成員未登記在同一戶口的，還應提交哪些證明材料？

購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應提交公安部門出具的未成年子女身份證件及親屬關系證明。購房人夫妻未登記在同一戶口的，還應提交結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻關系證明。

七、為了落實好住房限購政策，還有哪些新舉措？

依據(jù)《大連市人民政府關于進一步規(guī)范商品房預售管理的通知》（大政發(fā)[2010]63號）要求，本市在市內(nèi)四區(qū)和高新園區(qū)范圍內(nèi)同步實施商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案制度。

商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人雙方在售樓處直接登錄商品房網(wǎng)簽及備案信息系統(tǒng)，在線簽訂商品房合同并將合同相關內(nèi)容通過網(wǎng)絡上傳至該信息系統(tǒng)，實現(xiàn)即時備案及打印合同的行為。

八、實施網(wǎng)簽及備案制度對購房人有什么益處？

網(wǎng)簽及備案制度實施后，商品房買賣實現(xiàn)了即時簽合同，即時備案，規(guī)避了一些交易中的風險，有效地保障購房人的合法權益。

實施網(wǎng)簽及備案制度是國家建設主管部門的要求，全國各大城市已陸續(xù)實施。我市相關機構前期作了大量準備工作，改造升級了房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)、建立各區(qū)（市）縣數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺、對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行了培訓等。關于商品房網(wǎng)簽及備案制度的具體內(nèi)容，近日會專門向市民作介紹。

九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構和購房人在配合執(zhí)行限購政策方面承擔哪些責任和義務？

按照《大連市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構未嚴格核實購房人購房資格、違規(guī)簽訂商品住房預（銷）售合同或代理合同，或購房人違反規(guī)定購房及提供虛假證明文件，都要承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。

第三篇：限購令背景

限購令出臺背景

2010年初，我國宏觀經(jīng)濟形勢逐漸向好發(fā)展，房價暴漲趨勢明顯。4月17日國務院出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱新“國十條”），由此開啟了2010年樓市調(diào)控的大幕。4月新“國十條”其中規(guī)定，“要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。”新“國十條”出臺不久，4月30日北京出臺了樓市限購令，規(guī)定一個家庭只能新購買一套商品住房，對于限購其它城市應者寥寥。隨后幾個月，各地對新“國十條”的執(zhí)行不盡如人意。8月樓市成交量回暖，9月房價又有“抬頭”。9月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設部、央行、銀監(jiān)會、國土資源部、監(jiān)察部、國稅總局等部委聯(lián)合出臺了系列政策，對樓市實施第二輪調(diào)控。9月29日住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合出臺了《對各地進一步貫徹落實國務院堅決遏制部分城市房價過快上漲通知提出四項要求》，其中指出“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。住房城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部等部門將對省級人民政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進行考核與問責。對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。”“限購”又一次出現(xiàn)在調(diào)控的諸多措施當中，第二輪調(diào)控也顯示了中央政府對樓市調(diào)控的決心，并且將問責對穩(wěn)定房價和住房保障工作不力的省級政府，在此背景下各地限購令紛紛出臺。

問責制催生了限購令(2010-10-15 0:13:29)

分類：未分類 標簽：房產(chǎn) 房價 |

限購成當下熱詞，也將成為2010樓市調(diào)控經(jīng)典。有資料顯示全國已有8城市出臺了住宅限購令，想信限購令會被更多地方所模仿，因為房價若再上漲的話，將受問責。所以尤其說限購令是為調(diào)控樓市而出，還不如說是為了不被問責之無奈！有幾個現(xiàn)象說明限購令屬問責制催生的。一是凡出臺限購令的地區(qū)，“暫時”兩字總少不了。是不是可這樣理解，為了避過問責之風頭，風頭一過就恢復？其次為經(jīng)濟著想，限購促成觀望免不了，后果就是財政收入、土地賣不出去等，勢必會造成經(jīng)濟數(shù)據(jù)難看。到時只要再鼓勵鼓勵買房，一切問題迎刃而解。

二是同樣一個政策，為何不在全國范圍內(nèi)實行？如果說限購是為了有效遏制“投機或投資”性買房的話，難道沒實行限購令的廣大地方都不存在“投機或投資”性買房現(xiàn)象？所以從以上兩點看，所謂的限購令只是為應付問責而出的。

而隨時間的推移，所謂的“史上最嚴”政策調(diào)控，也就體現(xiàn)在一個“限”字上，因為唯有這樣才不會被問責。更讓人們可想象的是，若房價再漲的話，想信嚴厲的規(guī)定還會有，或規(guī)定價格、或一律不許再買房。大家都不買房了，房價自然就沒了漲跌，也就符合穩(wěn)定兩字了。上述這點想象并不是沒可能，因為小道說，節(jié)前上海方面曾有過“新開盤只許降不能漲”？

可以預見的是在接下來所有調(diào)控中，都會圍繞怎樣不被問責而展開。調(diào)不了房價將調(diào)人的做法，其威懾力是沒人敢怠慢的。至于政策會傷到誰，又傷害了什么，己經(jīng)顧不上這些了。再說了有那一種政府會對所有百姓有利的，所以作為百姓再怎么有怨言，也只能是仰望天空了。

限購令出臺的背景(2010-10-16)

分類：未分類 標簽：搜房博客 |

限購令的出臺頻繁具有一定的背景：一是諸多行政化的調(diào)控手段疲軟乏力，譬如打擊囤地、整治捂盤惜售等，多以溫柔“約談”、“警告”開始，以房價的不買賬收場;二是市場化的宏觀調(diào)控政策遲滯不出，譬如傳說中的稅等，基本上靠媒體“知情人士”捕風捉影，公眾漸失信心;三是房價回暖已成不爭的事實，沒譜的房價和蘊蓄的民怨直指民生困境。當此背景下，限購令就成了斬亂麻的那把“快刀”，遏止投機性特征明顯的多套房購買需求，緩釋推動房價飆漲的剛性需求，以此改變賣方市場的話語份額。

4月30日北京作為全國首個扔出“限購令”的城市。接著9月30日深圳作為第二個城市的出臺，然后是二線城市的廈門也出，而10月7日上海發(fā)“海12條”，其中有限購的政策。資料顯示，北京、深圳、廈門、上海、杭州、寧波、福州七城市已先后出臺調(diào)控細則，主要內(nèi)容均包括實施限購令、差別化住房信貸政策等。

所有七城市樓市調(diào)控細則的力度和中央政府“9.29”的精神和力度基本一致，沒有想象中嚴厲，不過每個城市的出臺的政策有小的區(qū)別，例如上海比深圳的嚴格，杭州比寧波的嚴厲。不過目前“限購令”的政策調(diào)控作用，也許只是高燒樓市的“止疼藥”，還算不上是那顆能真正降溫的“退燒藥”?！跋拶徚睢蔽创蛑羞^高價的七寸，因為這是人為地抑制需求。樓市需求在城市化進程進行中的中國，恰如彈簧，壓得狠，彈得高，這已為所謂“一輪調(diào)控”所證明。一旦市場窺見“限購”背后的真心思，就譬如反反復復的房貸政策，最終也只落得個自食其言的下場。1：限購令出臺的歷史背景：

（1）：2007年，由于房地產(chǎn)交易量和交易價格均異常增長，同時通貨膨脹開始爆發(fā)，政府出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，到2008年年中時，終于把房地產(chǎn)這匹脫韁的野馬拉住，可是接下來的全球金融危機，使政府在短短的幾個月后放棄對房地產(chǎn)的調(diào)控，并對房地產(chǎn)加倍扶持，最終雖然經(jīng)濟避免了崩潰，但是房地產(chǎn)價格卻幾乎在2007年高位的基礎上幾乎翻了一倍，眾多社會資金涌進房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的交易量和價格迅速攀升，房地產(chǎn)成了投機資金的天堂，房地產(chǎn)被說成是印鈔機，房地產(chǎn)價格被認為會永遠上漲，（2）：從2009年底開始，政府就開始調(diào)控房地產(chǎn)，但是在各地方政府陽奉陰違的執(zhí)行下，在土地財政的誘惑下，直到2010年底，幾乎所有的政府調(diào)控政策都被化于無形，政策效應越來越差，政府信用急劇降低。（3）：眾多實體企業(yè)，包括央企難禁誘惑，紛紛斥巨資進入房地產(chǎn)，實體經(jīng)濟面臨空心化

（4）：通貨膨脹逐步惡化，房地產(chǎn)價格的高漲難辭其咎

（5）：一二線城市的財富效應驅(qū)使資金，人員紛紛涌進城市，城市已不堪重負，北京的大堵車表明城市已無法承載更多的人員涌入

（6）：房價物價高漲，導致剛剛就業(yè)的年輕人和低收入群體處境艱難，住房保障極其缺失

（7）：房地產(chǎn)的財富效應，使得投機投資資金大量購買多套住房，投機套利，把房價不斷推升到更高位

（8）：銀行瘋狂放貸給房地產(chǎn)行業(yè)，金融安全堪憂

（9）：地方政府瘋狂賣地，瘋狂投資瘋狂拆遷，深深陷入房地產(chǎn)

凡此種種，都使得中央政府不得不暫時凍結(jié)一部分市場交易，迅速冷卻房地產(chǎn)市場的狂熱，出臺包括限購令在內(nèi)諸多調(diào)控政策，其中限購令是最有力度的政策之一，經(jīng)過近一個月的地方政府的推脫懷疑和內(nèi)心掙扎，最終各級省會城市基本都出臺了限購令，限購令的效果開始顯現(xiàn)：

1：限購令的核心是對不符合條件的人限制購買，所以他的第一個效果就是迅速降低了成交量

2：限購令對外來人員實行限購，大大阻止了外來資金和人員進入市場的速度和力度

3：限購令對投機投資需求形成致命打擊，摧毀了他們獲利的鏈條

4：限購令導致的交易量的下降，使開發(fā)商和地方政府會減少投資速度，降低地方政府債務繼續(xù)大規(guī)模膨脹，減緩了城市規(guī)模擴張的速度

5：限購令部分改變了購房者的心理預期，使得部分超前購買客戶從容起來，也使得民眾對房價飆漲的預期有所減弱

6：限購令使得已購房客戶惜售，增加了房地產(chǎn)的價格穩(wěn)定性

7：限購令使得開發(fā)商更加注重剛需客戶，合理定價。

第四篇：房改限購令范文

二）暫時限定居民家庭購房套數(shù)。在本市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）暫時實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房；外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。

本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭持有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準。新購商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準。本實施意見發(fā)布之日前已簽訂住房買賣合同的，須于今年2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構應當在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所顯著位置公示限購政策，不得向?qū)儆谙拶弻ο蟮馁彿咳顺鍪圩》炕蛱峁┲薪榉?。對違反規(guī)定購房的，房管部門不予辦理房產(chǎn)登記、過戶手續(xù)。

限購政策實施期間，購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》（以下簡稱《申報表》，見附件），并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、非本市戶籍居民家庭的納稅證明或社會保險繳納證明等資料（以下統(tǒng)稱證明材料），作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權屬登記的申請材料。購房人提供虛假證明材料的，應承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。

房管部門要核驗購房人提供的《申報表》和證明材料，查詢購房人及其家庭成員在本市主城區(qū)擁有住房的套數(shù)。經(jīng)核實不屬于限購對象的，予以通過住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案和辦理權屬登記手續(xù)。經(jīng)核實購房人屬于限購對象不予辦理住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案的，房管部門應當正式告知住房買賣合同簽約雙方，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構應當與購房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構違反上述限購政策規(guī)定的，或與購房人串通，提供虛假證明的，由房管部門依法嚴肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。

第五篇：大連限購令解讀

大連脈點研展部報告

大連“限購令”解讀

在各方的關注和熱議中，大連“限購令”細則于3月1日出臺。

3月1日晚，《大連市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》（大政辦[2011]發(fā)22號，以下簡稱《意見》）正式出爐。其中，圍繞保障性住房建設、土地供應管理、差別化稅收和信貸政策、限購政策、個人住房信息系統(tǒng)建設、落實約談問責機制等10個方面，出臺新的政策措施，本市限購3套，外地限購2套。

大連版“限購令”細則（要點提?。?/p>

一、限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的條件

暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女）、能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

大連脈點研展部報告

五、今年將建3.5萬套公共租賃住房

《意見》的著力點是增加有效供給、抑制投機需求，把房價控制在合理水平，實現(xiàn)住有所居的目標。其中，明確要求逐步形成符合大連市實際的保障性住房體系，重點是大力發(fā)展公共租賃住房建設。

今年將通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，籌集公共租賃住房3.5萬套；加大廉租住房工作力度，通過發(fā)放租金補貼和實物配租方式，對符合條件的申請家庭做到應保盡保；加快在建經(jīng)濟適用住房建設進度，年內(nèi)全部完成分配銷售工作。

六、個人住房信息系統(tǒng)建設加快

《意見》強調(diào)，要加快個人住房信息系統(tǒng)建設工作。并進一步明確了責任分工。各區(qū)市縣政府、先導區(qū)管委會和市有關部門要切實承擔起住房保障和穩(wěn)定房價的責任，積極采取有效措施，增加土地有效供應，加大保障性住房和普通商品住房建設力度，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，加快個人住房信息系統(tǒng)建設，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。另外，大連市成立了大連市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作領導小組，對落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的，要進行約談，直至追究責任。

大連脈點研展部報告

? 常規(guī)解讀——新建住房價格控制目標

1、確定的價格控制目標，大連市將確定全年月均新建住房價格環(huán)比的控制目標。對價格明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，采取商品房銷售價格重新備案等方式進行嚴格控制，確保房價控制在合理水平。（備注：大連2月房價11393元/平）

? 常規(guī)解讀——加大保障住房力度

1、今年計劃將建3.5萬套公共租賃住房，（規(guī)定保障住房建筑面積小于60平）供應量將達200萬平方米左右。

? 常規(guī)解讀——問責制導致細則執(zhí)行嚴格性

1、近期宏觀調(diào)控政策加大了問責制，因此政府執(zhí)行細則時，寧可不做（無作為），也不愿“多做”被問責。

設想：

? 深度分析——可購前的“暫定”

1、通過分析大連“限購令”原文，在第一條圈定“可購房群體”有“暫定”兩字，使得政策有了正反兩面的解釋：

1）、利好：如果限購令執(zhí)行期間，房地產(chǎn)打壓過緊，限購令細則既然為“暫定”，因此具有適當擴大“可購房群體”的可能性；2）、利空：既然能擴大，也有緊縮的可能，預計如果國家再出臺“再加緊”任務，“可購房群體”將進一步嚴格控制。

大連脈點研展部報告

觀點：

1、宏觀調(diào)控初衷，控制購買量，抑制投資、投機行為，尤其抑制購買小戶型產(chǎn)品；

2、大連為東北三省異地臵業(yè)首選，因此限購令將對大連吸引原特性（投資、度假、養(yǎng)老等）外籍客戶購房有一定影響；

3、限購令擁有區(qū)域限定，外地臵業(yè)只需提供個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明，就可異地購房；

4、由于外籍購房者需要提供個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明，相關代辦公司將進一步壯大；

5、本地適婚成年子女、外籍來連工作、高校畢業(yè)生等剛性需求客戶沒有受到限購令影響；

6、售樓處預售或?qū)⒃黾庸_出售房源價格，房源價格經(jīng)公示后，調(diào)整余地將縮小，加大營銷難度；

7、商業(yè)產(chǎn)權產(chǎn)品未受限購令影響，相比可購2套住房6成首付相比，商業(yè)的5成首付反而凸顯優(yōu)勢；