第一篇：14武漢限購(gòu)令解讀

武漢限購(gòu)令內(nèi)容細(xì)則

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位：

根據(jù)市人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知的意見(jiàn)》(武政辦〔2011〕27號(hào))文件要求，為鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，現(xiàn)對(duì)調(diào)整我市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、自2011年2月23日起，暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

二、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房人簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人限購(gòu)政策告知和購(gòu)房資格審核義務(wù)，核驗(yàn)購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。登錄“武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”進(jìn)入“網(wǎng)上簽約”欄目，輸入購(gòu)房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗(yàn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。

三、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手住房的，購(gòu)房人應(yīng)持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購(gòu)住房管轄的房管部門(mén)(機(jī)構(gòu))進(jìn)行購(gòu)房資格核查，符合政策規(guī)定的方可辦理存量住房合同備案及房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

四、各級(jí)房管部門(mén)應(yīng)加大對(duì)此次限購(gòu)政策調(diào)整的宣傳力度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人的政策提示，做好政策解釋工作。

五、原2011年1月14日市房管局制發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)我市中心城區(qū)商品住房限購(gòu)政策的通知》(武房發(fā)〔2011〕7號(hào))與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。附件：《關(guān)于落實(shí)我市住房限購(gòu)政策工作流程的規(guī)定》

二〇一一年二月二十一日

限購(gòu)令解讀：

一． 現(xiàn)在過(guò)戶的流程

1、辦理網(wǎng)上合同備案手續(xù)

2、前往說(shuō)在區(qū)局辦理查詢登記，（攜帶買(mǎi)方以家庭為單位的身份證、戶口本和婚姻證明原件；賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件。十八歲為另外一家人），房產(chǎn)局出具受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單。

3、48小時(shí)后，通過(guò)武漢是房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)輸入執(zhí)單編號(hào)、姓名和省份證號(hào)查詢資格核查結(jié)果；

4、購(gòu)房人憑回執(zhí)單到房產(chǎn)局領(lǐng)取《住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果通知單》；

5、買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備資料按正常手續(xù)過(guò)戶。

二． 區(qū)域包括哪些？

1、武漢市戶口包括戶口首頁(yè)所有以武漢市為排頭的區(qū)域（中心城區(qū)與城郊），部分區(qū)局需要身份證與戶口一致；

2、以上以外均屬外地戶口。

三． 外地購(gòu)房需要哪些資料？

1、身份證、戶口和婚姻狀況證明；（戶口在武漢的，昌局以身份證簽發(fā)單位為準(zhǔn)。其它區(qū)局最好戶口，身份證最好一致）

2、在最近兩年累計(jì)繳納一年內(nèi)的社保醫(yī)保，和一年以上的納稅證明（個(gè)人所得稅）

3、社保要在社保局打印并蓋章，納稅證明要在地稅局打印蓋章。

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四． 房子賣(mài)了怎樣算套數(shù)？

答：按房產(chǎn)局系統(tǒng)中買(mǎi)方當(dāng)下所擁有的套數(shù)計(jì)算 五． 醫(yī)保社?？煞裱a(bǔ)交，補(bǔ)交后房地局接不接受？

答：可以補(bǔ)交，但要求近兩年內(nèi)累計(jì)繳納一年內(nèi)的社保醫(yī)保（社保局可以補(bǔ)繳房地局就認(rèn)可）六． 納稅證明可否補(bǔ)交，單位法人單位交稅行不行？

1、納稅證明要當(dāng)?shù)氐牡囟惥帧绻軌蜓a(bǔ)交提供市局也認(rèn)（其他局待定）

2、單位所繳納的不算……單位買(mǎi)房不受限制 七． 增值稅個(gè)稅的變化（各區(qū)局）

增值稅單位售房的普通住宅征收1.5%、非普通住宅征收3%、非住宅5%，個(gè)稅3%。昌局：非住房增加三個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅，五個(gè)點(diǎn)是增值稅。市局：暫時(shí)未收；

其他局待定。

八．

按哪個(gè)時(shí)間執(zhí)行？（限購(gòu)執(zhí)行時(shí)間是簽訂購(gòu)房合同，還是辦理網(wǎng)簽、房屋登記的時(shí)間？）答：以房產(chǎn)局辦理過(guò)戶收件時(shí)間為準(zhǔn)； 九． 已購(gòu)商業(yè)或“商改住”，算不算已有住房？

答：此次政策只是針對(duì)住宅，與商業(yè)無(wú)關(guān)，因此已有的商業(yè)房產(chǎn)，不計(jì)算為已有住房；對(duì)于“商改住”，如果是住宅的房產(chǎn)證，則認(rèn)定為已有住房。十． 外地人如果在外地已有住房，是否會(huì)被限購(gòu)？ 答：此次限購(gòu)措施中，針對(duì)的還是武漢擁有的住房，如果符合條件的外地人在武漢沒(méi)有住房，就可以新購(gòu)買(mǎi)一套。

十一． 一個(gè)家庭如何界定？

答：一個(gè)家庭為一對(duì)夫妻帶一個(gè)未成年的孩子，如果夫妻雙方中有一人為武漢籍，就視為武漢戶籍居民家庭。

十二． 社保和納稅證明都需要提交嗎？

答：限購(gòu)政策中用的是“本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。

十三． 外地戶籍家庭需要的納稅和社保證明，如何提交？

答：社保部需要購(gòu)房者提交相關(guān)證明，核查系統(tǒng)通過(guò)購(gòu)房人的身份證號(hào)，就可以在人力社保管部門(mén)自動(dòng)查詢打其社保納稅情況。個(gè)稅方面，購(gòu)房者只能需要在稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具相關(guān)證明即可。

限貸令

暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例和貸款利率規(guī)定；加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。

限貸是指銀行板塊，執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)是銀行自身的征信系統(tǒng)（認(rèn)貸），以及屬地所處的房地局（認(rèn)房）。

認(rèn)房目前只是針對(duì)武漢市，認(rèn)貸則是全國(guó)性的。

之前的貸款是否已經(jīng)結(jié)清，都會(huì)計(jì)入銀行的征信系統(tǒng)。

例如.A為武漢本地戶籍，名下有全款購(gòu)買(mǎi)的房屋一套，若A要在武漢載買(mǎi)一套住房，使用商業(yè)貸款會(huì)被算做二套，即首付要準(zhǔn)備六成。

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第二篇：大連限購(gòu)令解讀

大連脈點(diǎn)研展部報(bào)告

大連“限購(gòu)令”解讀

在各方的關(guān)注和熱議中，大連“限購(gòu)令”細(xì)則于3月1日出臺(tái)。

3月1日晚，《大連市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》（大政辦[2011]發(fā)22號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）正式出爐。其中，圍繞保障性住房建設(shè)、土地供應(yīng)管理、差別化稅收和信貸政策、限購(gòu)政策、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)、落實(shí)約談問(wèn)責(zé)機(jī)制等10個(gè)方面，出臺(tái)新的政策措施，本市限購(gòu)3套，外地限購(gòu)2套。

大連版“限購(gòu)令”細(xì)則（要點(diǎn)提?。?/p>

一、限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)的條件

暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女）、能提供在本市繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

大連脈點(diǎn)研展部報(bào)告

五、今年將建3.5萬(wàn)套公共租賃住房

《意見(jiàn)》的著力點(diǎn)是增加有效供給、抑制投機(jī)需求，把房?jī)r(jià)控制在合理水平，實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)。其中，明確要求逐步形成符合大連市實(shí)際的保障性住房體系，重點(diǎn)是大力發(fā)展公共租賃住房建設(shè)。

今年將通過(guò)新建、改建、購(gòu)買(mǎi)、長(zhǎng)期租賃等方式，籌集公共租賃住房3.5萬(wàn)套；加大廉租住房工作力度，通過(guò)發(fā)放租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租方式，對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭做到應(yīng)保盡保；加快在建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度，年內(nèi)全部完成分配銷(xiāo)售工作。

六、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)加快

《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，要加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)工作。并進(jìn)一步明確了責(zé)任分工。各區(qū)市縣政府、先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)和市有關(guān)部門(mén)要切實(shí)承擔(dān)起住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任，積極采取有效措施，增加土地有效供應(yīng)，加大保障性住房和普通商品住房建設(shè)力度，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。另外，大連市成立了大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)落實(shí)不到位、工作不得力、計(jì)劃目標(biāo)未完成的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。

大連脈點(diǎn)研展部報(bào)告

? 常規(guī)解讀——新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)

1、確定的價(jià)格控制目標(biāo)，大連市將確定全年月均新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比的控制目標(biāo)。對(duì)價(jià)格明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，采取商品房銷(xiāo)售價(jià)格重新備案等方式進(jìn)行嚴(yán)格控制，確保房?jī)r(jià)控制在合理水平。（備注：大連2月房?jī)r(jià)11393元/平）

? 常規(guī)解讀——加大保障住房力度

1、今年計(jì)劃將建3.5萬(wàn)套公共租賃住房，（規(guī)定保障住房建筑面積小于60平）供應(yīng)量將達(dá)200萬(wàn)平方米左右。

? 常規(guī)解讀——問(wèn)責(zé)制導(dǎo)致細(xì)則執(zhí)行嚴(yán)格性

1、近期宏觀調(diào)控政策加大了問(wèn)責(zé)制，因此政府執(zhí)行細(xì)則時(shí)，寧可不做（無(wú)作為），也不愿“多做”被問(wèn)責(zé)。

設(shè)想：

? 深度分析——可購(gòu)前的“暫定”

1、通過(guò)分析大連“限購(gòu)令”原文，在第一條圈定“可購(gòu)房群體”有“暫定”兩字，使得政策有了正反兩面的解釋：

1）、利好：如果限購(gòu)令執(zhí)行期間，房地產(chǎn)打壓過(guò)緊，限購(gòu)令細(xì)則既然為“暫定”，因此具有適當(dāng)擴(kuò)大“可購(gòu)房群體”的可能性；2）、利空：既然能擴(kuò)大，也有緊縮的可能，預(yù)計(jì)如果國(guó)家再出臺(tái)“再加緊”任務(wù)，“可購(gòu)房群體”將進(jìn)一步嚴(yán)格控制。

大連脈點(diǎn)研展部報(bào)告

觀點(diǎn)：

1、宏觀調(diào)控初衷，控制購(gòu)買(mǎi)量，抑制投資、投機(jī)行為，尤其抑制購(gòu)買(mǎi)小戶型產(chǎn)品；

2、大連為東北三省異地臵業(yè)首選，因此限購(gòu)令將對(duì)大連吸引原特性（投資、度假、養(yǎng)老等）外籍客戶購(gòu)房有一定影響；

3、限購(gòu)令擁有區(qū)域限定，外地臵業(yè)只需提供個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明，就可異地購(gòu)房；

4、由于外籍購(gòu)房者需要提供個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明，相關(guān)代辦公司將進(jìn)一步壯大；

5、本地適婚成年子女、外籍來(lái)連工作、高校畢業(yè)生等剛性需求客戶沒(méi)有受到限購(gòu)令影響；

6、售樓處預(yù)售或?qū)⒃黾庸_(kāi)出售房源價(jià)格，房源價(jià)格經(jīng)公示后，調(diào)整余地將縮小，加大營(yíng)銷(xiāo)難度；

7、商業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品未受限購(gòu)令影響，相比可購(gòu)2套住房6成首付相比，商業(yè)的5成首付反而凸顯優(yōu)勢(shì)；

第三篇：?？谙拶?gòu)令細(xì)則解讀

(一)?？谑袕?月28日起正式實(shí)施“海口限購(gòu)令”，“限購(gòu)令”暫無(wú)期限。(二)購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)提供家庭基本材料，如：身份證、戶口本、結(jié)婚證等;辦了房產(chǎn)證的購(gòu)房者可從房產(chǎn)存儲(chǔ)登記處查找自身?yè)碛械姆课輸?shù)量，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者可由網(wǎng)上備案登記處查找自身?yè)碛械姆课輸?shù)量，從而確定自生擁有的房屋數(shù)量，提供自身是否擁有房屋的證明;還要提供自身在海口市一年以上(含一年)的納稅證明或社保證明;最后還要購(gòu)房者以書(shū)面形式提供一份承諾自身沒(méi)有違反“?？谙拶?gòu)令”的承諾書(shū)。

(三)銷(xiāo)售樓房單位收到購(gòu)房者以上的材料后，應(yīng)進(jìn)行審核，最后由市住建局審核，若被市住建局審核出購(gòu)房者提供虛假材料，將被取消其購(gòu)房資格。海口限購(gòu)令中規(guī)定?？谑械淖》砍速u(mài)給本地居民外，在?？谑泄ぷ鞯耐鈦?lái)人口也可購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房者賣(mài)掉原先擁有的房屋后，可以重新購(gòu)買(mǎi)。(四)海口限購(gòu)令對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付比例不得低于總房?jī)r(jià)的60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，按有關(guān)規(guī)定暫停發(fā)放購(gòu)房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫緩發(fā)放購(gòu)房貸款。

(五)參加土地競(jìng)買(mǎi)的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)2年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。對(duì)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，投資額未達(dá)到開(kāi)發(fā)總額25%以上(不含土地價(jià)款)的，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

(六)?？谙拶?gòu)令在原則上對(duì)已擁有1套住房的?？谑袘艏用窦彝?、能提供?？谑?年以上(含1年)納稅證明或社保證明的非?？谑袘艏用窦彝?，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的海口市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非海口市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上(含1年)納稅證明或社保證明的非海口市居民家庭，暫停其在?？谑?。

第四篇：天津限購(gòu)令及解讀限購(gòu)政策

天津限購(gòu)令及解讀限購(gòu)政策

天津”限購(gòu)令“規(guī)定：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)、能夠提供在本市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

天津國(guó)土局解讀限購(gòu)政策28問(wèn) 3月1日開(kāi)始執(zhí)行 日前，市政府印發(fā)了《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），分別提出了住房?jī)r(jià)格控制、保障房建設(shè)、稅收、信貸、土地供應(yīng)、限購(gòu)政策、市場(chǎng)監(jiān)管等調(diào)控措施。為切實(shí)做好《意見(jiàn)》組織實(shí)施，市國(guó)土房管局針對(duì)本市房產(chǎn)限購(gòu)有關(guān)政策進(jìn)行解讀。具體內(nèi)容如下：

一、限購(gòu)政策的主要內(nèi)容是什么？

對(duì)本市戶籍居民家庭：在本市已擁有1套住房的還可以購(gòu)買(mǎi)1套；已擁有2套住房的不可以再購(gòu)買(mǎi)住房了。

對(duì)非本市戶籍居民家庭：在本市沒(méi)有住房且在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)能夠提供累計(jì)1年以上（含1年，下同）在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的可在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套住房。在本市已經(jīng)擁有1套住房的，以及在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)不能提供累計(jì)1年以上在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，就不可以在本市購(gòu)買(mǎi)住房了。

二、本市戶籍居民家庭包括的范圍？

本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭；三是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭。

三、居民家庭的成員范圍特指哪些？

居民家庭的成員包括購(gòu)房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女。子女滿18周歲及以上的，可單獨(dú)視為另一個(gè)居民家庭單位。

如：劉某夫妻戶口簿中除包括他們夫妻二人及未滿18周歲的未成年子女外，同時(shí)還有他的母親和妹妹。那么劉某買(mǎi)房子的時(shí)候，對(duì)他的家庭成員認(rèn)定只是指他本人、妻子及其未滿18周歲的孩子，他的母親和妹妹都不計(jì)入同一購(gòu)房居民家庭成員范圍。

四、限購(gòu)政策施行時(shí)間？

2011年3月1日起施行。

五、限購(gòu)區(qū)域范圍？

全市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

六、限購(gòu)住房包括哪幾類？

新建商品住房、限價(jià)商品住房和二手住房。

七、本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介代理機(jī)構(gòu)提交哪些材料？

居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《購(gòu)房家庭情況申報(bào)表》。

家庭成員有駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的，則提供軍（警）身份證件代替身份證；未成年子女無(wú)身份證的可用戶口簿替代。

八、非本市戶籍居民家庭在購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介代理機(jī)構(gòu)提交哪些材料？

居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《購(gòu)房家庭情況申報(bào)表》。

在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，還應(yīng)提交家庭成員之一在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件；不能提交的應(yīng)出具《繳納證明承諾書(shū)》。

九、非本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)不能馬上提交在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，還能購(gòu)房嗎？

非本市戶籍居民家庭在簽訂新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，不能馬上提交在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，可先出具《繳納證明承諾書(shū)》。但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)則必須提交在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件，否則不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

十、非本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房是否需要同時(shí)提供在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明和社會(huì)保險(xiǎn)證明兩種證明？

不需要，只要兩種證明之一即可。

十一、《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在津購(gòu)買(mǎi)住房有關(guān)問(wèn)題的通知》中“在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明”所指的“累計(jì)1年”是否中間可以間斷？

只要所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明各月加總共12個(gè)月即可，中間可以間斷。例：2008年5月、7月、9月、11月、2009年1月、4月、6月、7月、8月、9日、10月、11月。

十二、本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)二手住房時(shí)應(yīng)提交哪些材料？

購(gòu)買(mǎi)二手住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易大廳二手住房網(wǎng)簽窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《購(gòu)房家庭情況申報(bào)表》。

十三、非本市戶籍居民家庭在購(gòu)買(mǎi)二手住房時(shí)，應(yīng)提交哪些材料？

非本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)二手住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易大廳二手住房網(wǎng)簽窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《購(gòu)房家庭情況申報(bào)表》。同時(shí)還應(yīng)提交家庭成員之一在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件。

十四、兩人以上且不屬于同一居民家庭共同購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或二手住房的，應(yīng)注意些什么？

如果不是同一居民家庭的兩人（或兩個(gè)人以上）共同購(gòu)買(mǎi)同一套新建商品住房或二手住房的，應(yīng)注意要分別以自己的家庭為單位，填寫(xiě)《購(gòu)房家庭情況申報(bào)表》。

十五、不是同一居民家庭成員的共有單套房屋是否計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)？不是同一居民家庭成員共有的單套房屋不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。但是購(gòu)房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女之間的共有產(chǎn)權(quán)房屋要記入居民家庭擁有住房套數(shù)。例如：李某夫婦和他的未成年子女三人名下共同擁有1處住房，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計(jì)入李某全家的住房套數(shù)。而李某夫妻雙方和未成年子女與其他任何人共同共有的住房則不計(jì)入該家庭住房套數(shù)。

十六、購(gòu)房人在何種情況下應(yīng)當(dāng)出具婚姻狀況證明文件？

凡購(gòu)房人的戶口簿記載為已婚，但不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應(yīng)出具書(shū)面的《婚姻狀況承諾書(shū)》。

十七、購(gòu)房人在填寫(xiě)《購(gòu)房家庭情況申報(bào)表》時(shí)，應(yīng)注意什么？

購(gòu)房人應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房家庭情況申報(bào)表》，并應(yīng)注意確保身份證件號(hào)和姓名等信息填寫(xiě)準(zhǔn)確無(wú)誤，同時(shí)每一個(gè)家庭成員均應(yīng)提交出相應(yīng)的戶籍證明，以保證對(duì)家庭擁有住房情況查詢時(shí)，查詢結(jié)果正確。

十八、開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在對(duì)購(gòu)房人提交的材料進(jìn)行復(fù)核及對(duì)居民家庭成員擁有住房情況進(jìn)行查詢時(shí)應(yīng)注意什么？

開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購(gòu)房人提交的身份證、戶口簿、婚姻證明等材料與《購(gòu)房家庭情況申報(bào)表》進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核，保證購(gòu)房人各項(xiàng)信息填寫(xiě)準(zhǔn)確。同時(shí)，銷(xiāo)售人員在通過(guò)商品房銷(xiāo)售管理系統(tǒng)對(duì)居民家庭成員新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同簽約、二手住房房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽約和房屋所有權(quán)登記等情況進(jìn)行查詢時(shí)，應(yīng)保證錄入信息準(zhǔn)確。

十九、公產(chǎn)住房是否算居民家庭擁有住房套數(shù)？

居民家庭所承租的公產(chǎn)住房不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。

二十、如果購(gòu)房人申報(bào)內(nèi)容虛假不實(shí)會(huì)承擔(dān)什么后果？

如果購(gòu)房人申報(bào)信息內(nèi)容虛假不實(shí)的，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)不予辦理合同備案（預(yù)告登記）及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，購(gòu)房人已支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或賣(mài)房人的定金或購(gòu)房款造成損失的，購(gòu)房人只能自行承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任了。

二十一、3月1日以后再簽訂新建商品房購(gòu)房合同、打印二手住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但還沒(méi)有辦理合同備案或過(guò)戶手續(xù)的，是否算為居民家庭擁有住房套數(shù)？

3月1日后，只要簽訂新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同、打印二手住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，無(wú)論是否辦理合同備案、過(guò)戶手續(xù)，都算為居民家庭擁有的住房套數(shù)。

二十二、二手住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)注意什么問(wèn)題？

作為房屋的賣(mài)方，要特別注意問(wèn)清楚買(mǎi)房人及其居民家庭成員是本市還是外省市戶籍，另外要問(wèn)清楚買(mǎi)房人及居民家庭成員在天津的住房擁有情況，包括有沒(méi)有打印新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同、二手住房房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、名下有沒(méi)有所有權(quán)的住房，以免因?yàn)橘?gòu)房人不具備購(gòu)買(mǎi)資格耽誤了自己的賣(mài)房計(jì)劃。

二十三、在《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在津購(gòu)買(mǎi)住房有關(guān)問(wèn)題的通知》發(fā)布實(shí)施前，已通過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的住房，還能否辦理相關(guān)備案、登記手續(xù)？

限購(gòu)政策3月1日?qǐng)?zhí)行，3月1日前已通過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的住房，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)。

二十四、《購(gòu)房家庭情況申報(bào)表》、《婚姻狀況承諾書(shū)》、《繳納證明承諾書(shū)》的范本可以去哪下載？

可在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)站上下載范本。網(wǎng)址：.cn

二十五、如果購(gòu)房人在進(jìn)行是否符合購(gòu)房條件查詢時(shí)，對(duì)查詢結(jié)果有異議的應(yīng)怎么辦？

申請(qǐng)查詢?nèi)思捌渖陥?bào)的家庭成員對(duì)在天津擁有住房情況信息如有異議，應(yīng)立即到有異議房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。查詢中會(huì)包括購(gòu)房人及其家庭成員房產(chǎn)的幾種情況：一是名下房屋所有權(quán)的信息；二是已打印了新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同的信息；三是已打印了二手住房房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的信息。

二十六、因拆遷安置需購(gòu)買(mǎi)住房如何辦理手續(xù)？

辦法實(shí)施后，因拆遷安置需要簽訂新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同（含《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《天津市限價(jià)商品住房買(mǎi)賣(mài)合同》，下同）、二手房房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，憑拆遷安置協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。取得所有權(quán)后的住房計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。

二十七、司法裁定的住房如何辦理手續(xù)？

辦法實(shí)施后，因司法裁定后需要簽訂新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同、二手房房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，憑司法機(jī)關(guān)出具的法律文書(shū)辦理相關(guān)手續(xù)。取得所有權(quán)后的住房計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。

二十八、繼承、遺贈(zèng)的住房如何辦理手續(xù)？

辦法實(shí)施后，因繼承、遺贈(zèng)需要簽定新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同、二手房房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，憑公證后的繼承、遺贈(zèng)文書(shū)辦理相關(guān)手續(xù)。取得所有權(quán)后的住房計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。

第五篇：西安市限購(gòu)政策及限購(gòu)令解讀

西安市限購(gòu)政策及限購(gòu)令解讀

1、哪些地方屬于西安市戶口?

9區(qū)4縣

9區(qū)：新城區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)

4縣：周至縣、藍(lán)田、戶縣、高陵

2、那些房子屬于限購(gòu)的類型？

商品住宅、二手住房、公寓、拆遷安置房和商住

寫(xiě)字間和商鋪不在限購(gòu)之內(nèi)

3、限購(gòu)令針對(duì)的人群有哪些？

1）限購(gòu)在執(zhí)行中都是按家庭來(lái)界定的，如果兩代人戶口在一個(gè)戶口薄上，只要超過(guò)18歲就可以作為一個(gè)獨(dú)立家庭去認(rèn)定住房情況。

2)本地學(xué)校的集體戶口也在限購(gòu)令內(nèi)。

3)西安市駐軍軍官不限購(gòu)房，士官不得購(gòu)買(mǎi)。

駐軍指9區(qū)4縣的軍官不限購(gòu)；軍官、軍人的戶口是隨軍走的；外地駐軍，結(jié)婚了的，只要配偶有一方是西安市戶口，就可以按西安市戶口對(duì)待。

4、填寫(xiě)購(gòu)房資格申請(qǐng)續(xù)地哪些資料？

西安戶口：身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明、方章

外地戶口：身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明、方章、一年以上社

保或個(gè)人所得稅。

注:單身證明從法定結(jié)婚年齡開(kāi)始男:22女：20 在戶口所在地的民政局。

離婚了的從離婚之日開(kāi)始

18~22/18~20歲不需要開(kāi)。

5、哪些區(qū)域需開(kāi)具無(wú)房證明繳納契稅？

首套面積在144平米以內(nèi)

城六區(qū)、陜西省以內(nèi)城六區(qū)以外——為了盡快領(lǐng)證，享受契稅的優(yōu)惠政策。

3%是契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)1%和1.5%是優(yōu)惠政策，但必須開(kāi)具無(wú)房證明；在開(kāi)具無(wú)房證明，根據(jù)面積享受優(yōu)惠政策。

凡在高薪過(guò)戶，不論屬于哪里，均需在西安市產(chǎn)權(quán)戶籍管理中心開(kāi)具無(wú)房證明及戶口所在地的無(wú)房證明。