第一篇：2010年1-3季度全市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

1-3季度全市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

今年4月中旬國務(wù)院為了遏制房價過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，出臺了樓市“新國十條”。從調(diào)控政策的效果看，我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行趨于穩(wěn)定，主要呈現(xiàn)開發(fā)投資增勢平穩(wěn)、施工規(guī)模逐漸擴(kuò)大、銷售市場回歸理性、資金到位狀況良好的發(fā)展勢頭。

一、1-3季度我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行基本情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢平穩(wěn)。1-3季度，我市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資101.48億元，占全社會固定資產(chǎn)投資10.19%，同比增長26.74%，分別較一季度、二季度回升5.84、7.72個百分點。市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資59.83億元，占全市房地產(chǎn)開發(fā)總量的58.96%，同比增長29.56%。

從投向來看，住宅投資82.67億元，同比增長25.04%，其中：90平方米以下9.83億元，同比增長28.3%；140平方米以上10.82億元，同比增長9.39%；商業(yè)營業(yè)用房投資9.38億元，同比增長4.62%；辦公樓投資2.59億元，同比增長212.89%。

（二）資金充裕，個人按揭貸款增幅較大。1-3季度，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金172.25億元，同比增長33.68%，到位資金與投資比由去年同期的1.61:1上升為本期的1.7：1。到位資金中：國內(nèi)貸款26.47億元，同比增長29.95%；利用外資0.91億元，同比增長3.01%；自籌資金32.48億元，同比增長13.63%；其他資金94.15億元，同比增長53.37%，其中定金及預(yù)收款49.68億元，同比增長37.86%，個人按揭貸款27.69億元，同比增長52.67%（見表一）。

表一：1-3季度我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成表

單位：萬元

指標(biāo)

數(shù)額

增

（±%）

17225本年資金來源合計

05

17982上年結(jié)余資金

15426 本年資金來源小計

26722 國內(nèi)貸款

利用外資

9070 32481 自籌資金

94157 其他資金來源

49679其中：定金及預(yù)收款

27690其中：個人按揭貸款

（三）房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模呈現(xiàn)“二升一降”的局面。1-3季度，我市商品房施工面積1266.9萬平方米，同比增長18.22%，比去年同期上升7.88個百分點，其中新開工面積452.08萬平方米，同比增長103.95%，比去年同期提高140.72個百分點；商品房屋竣工面積211.52萬平方米，同比下降8.65%，比去年同期回落56.79個百分點。施工規(guī)模的擴(kuò)大說明了我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過2009年的火爆市場后，在資金充裕的情況下有加快開發(fā)的跡象，而竣工面積的下降是受2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資總量偏少的影響。6

52.67

37.83

53.35

3.01 13.65

29.93.18 38.48

33.6

（四）商品房銷售增幅逐步趨與理性。4月之后，“新國十條”出臺，我市市場雖未如一線城市那樣迅速入冬，但也“秋意”十足。之后，隨著觀望減淡，樓市逐步回暖，銷售增速趨于理性。1-3季度，我市商品房銷售面積310.9萬平方米，同比增長24.57%，比去年同期回落23.91個百分點，增幅在全省十三市中位居第二，僅次于宿遷；商品房銷售額151.09億元，同比增長32.97%，比去年同期回落38.92個百分點。商品房價格總體仍呈上漲趨勢。1-3季度，市區(qū)商品房合同成交價格6727元/㎡，同比上漲27.43%，其中商品住宅成交均價6684元/㎡，同比上漲30.45%。9月份市區(qū)商品房合同成交均價7508元/㎡，同比上漲35.14%，環(huán)比下降13.55%，商品住宅合同成交均價為7434元/㎡，同比上漲33.2%，環(huán)比上漲3.75%。市區(qū)二手房成交均價為5799元/㎡，環(huán)比上漲1.42%；其中二手房住宅成交均價為5741元/㎡，環(huán)比下降0.05%。

二、房地產(chǎn)市場開發(fā)需關(guān)注的幾個問題

1、商品房價攀升過快。2007年市區(qū)商品房銷售均價為4174.89元/㎡；2008年商品房銷售均價為4764.64元/㎡，同比增長14.13%；至2009年，商品房銷售價格向上飆升，銷售均價為5416.66元/平方米，同比增長13.68 %；到了今年9月，商品房銷售價格繼續(xù)上揚(yáng)，銷售均價達(dá)到7508元/㎡，比2009年增長38.63%。以上數(shù)據(jù)說明，對我市而言，調(diào)控政策的作用僅是放緩房價上漲速度，大幅調(diào)整的可能性并不大，但是房價的過快上漲，已數(shù)倍高于居民可支配收入增長速度，超越居民的實際購買力。目前，若要在中心城區(qū)購買一套100平方米的住房，不包括各種稅費，則需80萬元左右。按我市2009年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19416元計算，一個3口的家庭需約14年的總收入才買得起一套住房。

2、政策性住房供應(yīng)偏少。今年以來，我市不斷加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)投入，但受房地產(chǎn)開發(fā)周期較長、前期新批準(zhǔn)項目尚未開工建設(shè)等因素，目前我市保障性商品房的比重仍然較低，1-3季度投資額2.11億元，僅占全市住宅開發(fā)額的2.55%，施工面積占全市商品房施工總面積的比重較低，市場供應(yīng)偏少。

3、商品住宅房源供應(yīng)偏緊。截至9月末，市區(qū)商品住房月末累計可售面積僅為70.78萬㎡，僅夠正常銷售3個月左右時間，從供求關(guān)系的平衡性分析，可售面積應(yīng)保持正常銷售量的6個月以上，從這一點來講，市區(qū)商品住宅可售面積總量仍然較為偏緊，因此，務(wù)必要加大市場供應(yīng)，防止因市場供需失衡，帶來房價非理性上漲。

三、促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的幾點建議

1、關(guān)注市場動向，審時度勢。房地產(chǎn)新政力度大，直接影響供求關(guān)系，表明了中央政府抑制房價過快上漲的決心。市場調(diào)整只是剛剛開始，效果還將進(jìn)一步顯現(xiàn)。有價無市等于無市，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該順應(yīng)市場形勢，積極主動調(diào)整價格，加快銷售，活躍市場。

2、增加90平方米以下小戶型住宅開發(fā)力度，加快經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和廉租房等保障性住房建設(shè)步伐，構(gòu)建合理的商品住宅供應(yīng)體系，確保對當(dāng)前處于高位的房價起到有效抑制作用，滿足大多數(shù)中低收入者和工薪階層的住房需求。

3、國內(nèi)銀行貸款受調(diào)控重點、節(jié)奏、力度“微調(diào)”影響，直接投資房地產(chǎn)開發(fā)可能有所緊縮。要鼓勵和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展多元化融資渠道，改善融資結(jié)構(gòu)，繼續(xù)增加自籌資金比重，采取降價促銷等手段加快資金回籠，加強(qiáng)企業(yè)自身的“換血”和“造血”功能，注意對金融風(fēng)險的防范與控制。

4、加快城區(qū)“城中村”改造步伐，增加土地供應(yīng)總量；加大對土地市場的監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊開發(fā)商“囤地”、“捂地”等現(xiàn)象。

四、對近期我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本判斷

根據(jù)我市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析，調(diào)控政策會對市場產(chǎn)生一定影響，但我市居住環(huán)境的吸引力和良好的市場秩序也將有利于下一步市場潛在需求和剛性需求的釋放?！叭宋?、生態(tài)、精致、宜居”是我市城市核心競爭力所在，2014年前，政府將進(jìn)一步加大功能完善、舊城改造、古城保護(hù)、人居環(huán)境改善的投入。同時，我市新能源、恒通置業(yè)等重點企業(yè)在使用新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝等方面的意識不斷增強(qiáng)，迎合了市場新的需求。政府在大力發(fā)展科技住宅、生態(tài)住宅，倡導(dǎo)低碳生活方面態(tài)度堅決，將積極引導(dǎo)居民從追求大戶型、大面積轉(zhuǎn)向住房的品質(zhì)品位、舒適性和環(huán)保性，不斷完善住房使用功能，提升居住宜居水平。

另外，9月低出臺的“新國五條”對我市房地產(chǎn)市場也將產(chǎn)生一定影響，對市場后期的判斷：一是信貸政策的調(diào)整，部分購房人會因缺乏資金或成本增加等因素，暫緩購房，一定程度上影響樓市銷售；二是房產(chǎn)稅開征試點等中長期政策的試行，對炒房投資購房行為打擊較大，投資買房的人群越來越謹(jǐn)慎；三是開發(fā)企業(yè)可能會改變經(jīng)營投資策略，影響市場供應(yīng)。

第二篇：2018年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況總結(jié)分析

2018年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況總結(jié)分析

2018年的房地產(chǎn)市場，以政策為主導(dǎo)。從降準(zhǔn)降息到“330新政”，從高層喊話“去庫存”到經(jīng)濟(jì)會議“鼓勵開發(fā)商適當(dāng)降價”，都體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場的重視。

在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，2018年xx主城區(qū)共成交新房27.6萬套，二手房8.7萬套。受政策影響，xx市場整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點。

樓市量價關(guān)鍵詞：穩(wěn)定

2018年，xx房地產(chǎn)市場無論從供應(yīng)量，成交量還是房價，均保持了“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬套以上。根據(jù)xx網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微漲1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面積為2296.97萬平方米，同比微降2.4%。

此外，2018年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場成交量有明顯提升，1 從4月開始，平均每月成交8072套二手房。

第二，庫存量降低，去化周期變長?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年11月30日，xx樓市庫存量為1300萬方，而2018年12月時，庫存量為1514萬方，相比減少約214萬方。但與此同時，去化周期也從8.1個月上升到15個月，在全國重點城市中仍屬健康范疇。

第三，xx房價同樣保持穩(wěn)定?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年1-11月xx商品房成交均價為7592元/平米，同時，單月房價隨著開發(fā)商的推盤節(jié)奏發(fā)生波動。其中，3、5、9、10四個月份，房價在傳統(tǒng)的市場營銷節(jié)點均值較低，在市場淡季有所回升。因此，供需市場對xx房價起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。

政策關(guān)鍵詞：救市去庫存

2018年是樓市“政策大年”，年內(nèi)央行共降息5次，降準(zhǔn)6次，政府部門出臺了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫存”，并“鼓勵開發(fā)商降價”……政策的密集程度在近三年達(dá)到高峰，而這些政策對xx樓市，也有較為直觀的影響。

第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬商業(yè)房貸每月可以少還700多元。從2018年元旦開始，置業(yè)者將享受到這一利好。

第二，330新政使改善型置業(yè)成交量上漲。330新政出臺后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執(zhí)行。這些都加大了改善型置業(yè)需求。數(shù)據(jù)顯示，2018年xx主城區(qū)建面50-100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100-160平方米的住宅成交2 占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。

而在xx市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2018年xx商品房成交項目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創(chuàng)凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到改善置業(yè)者的青睞。

除了新房政策，二手房營業(yè)稅也迎來重大改革，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。此項政策落地后，xx二手房市場成交量明顯上漲，最終比2018年多成交11301套，政策影響明顯。

第三，《渝八條》對xx房企現(xiàn)金流的改善。2018年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡稱“渝八條”。其中，“房企可調(diào)整閑置土地的開工竣工時間”、“未預(yù)售商品住房項目商住比例”、“調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)”等內(nèi)容，有效緩解了房企的資金壓力，對開發(fā)商而言意義重大。

房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型

相比xx樓市成交量價的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。

首先是市場占有率的變化。xx房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的2018年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數(shù)據(jù)）顯示，龍湖地產(chǎn)以92.32億元的銷售金額居于榜首，融創(chuàng)以66.41億元排名第二，隨后依次為協(xié)信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷冠，但市場份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場份額也有不同程度縮減。

外來房企中，今年表現(xiàn)較為突出的是魯能地產(chǎn)。截止到11月底，3 魯能在xx的庫存量為151.9萬方，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要6-8個月的時間。最終，魯能全年成交備案金額24.12億元，并耗資63億元再拿下230萬方儲備土地。

第二是戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的變化。2018年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈條，或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，較為明顯的是協(xié)信、萬科兩大開發(fā)商。其中，協(xié)信在更名為啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)后，逐漸淡化住宅市場的投入，轉(zhuǎn)型為“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)園”的新模式，并依靠商業(yè)地產(chǎn)的銷售金額，成為2018年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬科則轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，通過試點萬科西九驛”租售結(jié)合”的新模式，拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

第三，房企數(shù)量的變化，并購案例增多。2018年初，北碚天奇地產(chǎn)和xx金易地產(chǎn)爆出資金鏈問題；3月份，本土的晉愉地產(chǎn)傳出破產(chǎn)流言，數(shù)月后多個項目開始為購房者清退本金。而恒大則并購了xx中渝部分項目和御龍?zhí)旆澹M(jìn)一步擴(kuò)大了版圖。

土地市場關(guān)鍵詞：掛牌抱團(tuán)

xx土地以儲備較充足著稱，但在2018年，各項出讓數(shù)據(jù)同比去年縮水明顯。xx土地交易中心的數(shù)據(jù)顯示，2018年xx主城區(qū)共出讓居住、商業(yè)、金融類用地146宗，土地出讓面積為1121.7萬方，同比下跌14.8%，出讓總金額623.6億元，同比下跌20.5%。而2018年的xx土地市場，也表現(xiàn)出如下特點：

一是掛牌率更高。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價成交，占比6%，而2018年有33宗地溢價成交，占比24%。二是品牌房企占有率高。從全年出讓土地的數(shù)量和質(zhì)量來看，優(yōu)質(zhì)地塊均被品牌房企收入囊中。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協(xié)信、融創(chuàng)、碧桂園、萬達(dá)、中交均有土地斬獲。而中小房企受到現(xiàn)金流和庫存的雙重壓力，再無能力拿地。

三是房企拿地更加精打細(xì)算。據(jù)統(tǒng)計，今年共有9宗地塊為房企聯(lián)合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協(xié)信、同景，融創(chuàng)、華美等品牌房企。房企的聯(lián)合開發(fā)，可以降低拿地成本，減少開發(fā)周期；同時，房企之間各司其職，發(fā)揮自身特點，對項目質(zhì)量和品牌效應(yīng)均有促進(jìn)。

四是房企對區(qū)域選擇發(fā)生變化。三北區(qū)域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。1月份，恒大斥資41.3億元拿下溉瀾溪一宗地塊，與保利、萬科、新鷗鵬等房企共同開發(fā)此處”；而6-7月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達(dá)到72億元，吸引了眾多改善置業(yè)者和投資者的目光。而兩年前熱捧的大學(xué)城雖有不少地塊出讓，但再無房企問津。

在談我的西語學(xué)習(xí)經(jīng)驗之前，先來做個自我介紹吧！小編本科非西語專業(yè)，2018年申請了巴亞多利德大學(xué)的翻譯碩士，2018年回國，現(xiàn)就職于譯貓西語運(yùn)營崗。

我的西語學(xué)習(xí)之旅始于2018年，也就是大二的第一學(xué)期。當(dāng)時就一直很喜歡英語，英語成績也不錯，就想著該時候?qū)W門二外。學(xué)語言5 嘛也要選門多人說的語言，當(dāng)時上網(wǎng)一搜，發(fā)現(xiàn)德語跟西語是最多人說的小語種。根據(jù)百度百科，世界上有8700萬人把法語作為母語，德語有9500萬人，而西語有4.75億人，因此在德語和西語之間，我選擇了西語作為了二外開始學(xué)習(xí)。

在學(xué)西班牙語之前，我對西班牙這個國家一無所知，看2018年世界杯的時候巴西西班牙還分不清。學(xué)習(xí)一門外語仿佛真的會讓人擁有另一個靈魂，讓我愛上了西班牙這個國家。去過西班牙留學(xué)的小伙伴們都知道，西班牙夏天太陽六點升起，晚上十點才下山。充足的陽光讓他們的性格開朗，成為天生的樂觀派。

下面來說說我是如何入門的。當(dāng)初我希望的是自己自學(xué)，買了西語專業(yè)必學(xué)的教科書《現(xiàn)代西班牙語》，但由于顫音r太難發(fā)了，自己琢磨不出來就決定報班學(xué)習(xí)。當(dāng)時我中教跟外教班一起報，學(xué)的教材也比較多，《速成西班牙語》和《走遍西班牙》都學(xué)過。如果要學(xué)扎實的話，建議學(xué)《現(xiàn)西》，只需要交流的話《速西》也不錯，只有上下兩冊。《走遍》說實在語法講解沒《現(xiàn)西》和《速西》好，不過課文實用性比較強(qiáng)，畢竟是西語本土教材。顫音r我是用水練的，漱口的時候”咳咯咳咯”那樣，找到用氣抖動舌頭的感覺。在學(xué)了西語六年之后才發(fā)現(xiàn)，顫音r并不是最難發(fā)的，最難發(fā)的是d、g、b這三個音。d跟t、g跟c、b跟p一濁一清，非常難分辨。建議剛開始學(xué)西語的小伙伴們一定要把這幾個音分清，這些我們聽起來一模一樣的音，在西班牙人眼里很不一樣。

就這樣自學(xué)了兩年之后，我參加了2018年11月份的DELE B2等6 級水平考試（西語的DELE相當(dāng)于英語的雅思托福），當(dāng)時在聽力這一塊差了零點幾分沒通過，接著2018年5月份的時候再考了一遍才通過。西語的聽力資源特別少，我當(dāng)時用的是上外的聽力教程，一共有4冊，把4冊都聽完了可以直接試著用西語電影練聽力了。

在通過了DELE考試之后，準(zhǔn)備的就是出國申請碩士。當(dāng)時找的是中介，不是一般的黑！收了高額的中介費就算了，還要在我交的學(xué)費里拿錢！過中復(fù)雜當(dāng)時還找了律師。中介不但沒有幫助我還給我制造了這一麻煩，剛出國孤單一人，課程聽不懂，還要收拾這一爛攤子。當(dāng)時是國內(nèi)的中介聯(lián)合了國外的中介，多收了我的學(xué)費，還虛稱是跟大學(xué)的合作項目，為我們提供境外服務(wù)。我當(dāng)時就覺得不合理，堂堂的西班牙公立大學(xué)會沒有經(jīng)過學(xué)生的同意就收取學(xué)生高額的境外服務(wù)費（大概是一千多歐元）跟中介合作？所謂的境外服務(wù)就是帶我去開銀行賬戶、申請居留卡？這些服務(wù)對于對西語一竅不通的學(xué)生來說是不錯的選擇，可是對于已經(jīng)達(dá)到中級水平的我來說尤為不解。這一段經(jīng)歷西語發(fā)揮了大作用，外國的黑中介老板是西班牙人，多次跟他談判才退回了一半多收了我的錢。還要吐槽的就是國內(nèi)黑中介找的房東，國內(nèi)這邊跟我說住到什么時候想走就走，哪知道我要走的時候跟智利房東大戰(zhàn)，然后還不退我300歐元的押金，說中介那邊答應(yīng)了他我是住一年的。所以在這里要提醒小伙伴們不要找中介，申請學(xué)校簽證什么的都非常簡單，網(wǎng)上的經(jīng)驗一大推。找租房也不用怕，華人開的微博賬號等等的都可以幫到大家，大家不需要害怕，更不需要找黑心中介?；氐轿覀兊闹黝}，我在西班牙一共呆了兩年半。第一年申請了薩拉戈薩大學(xué)的教育學(xué)專業(yè)，發(fā)現(xiàn)完全聽不懂，也不感興趣，當(dāng)初因為本科讀的是理科，人文類的專業(yè)都不愿意接收我。所以無奈之下只能退學(xué)報讀學(xué)校里面的語言課程。在經(jīng)過了大半年的學(xué)習(xí)之后，2018年的5月份考過了DELE C1級別。當(dāng)時我報語言班的時候就一直跟老師說我要考C1,所以在下學(xué)期的時候，老師每個星期給我們做一套C1的模擬題，當(dāng)然也有真題。所以建議想考C1的小伙伴們買一本模擬題練習(xí)冊和真題冊。C1真題在塞萬提斯的官網(wǎng)上很少，當(dāng)時只有一套。口語的話題目基本都不變，每年會增加一兩道，具體題目的內(nèi)容豆瓣有分享。在拿到了C1證書之后，我就開始準(zhǔn)備申請碩士了，當(dāng)時一心想去馬德里讀對外西語教學(xué)專業(yè)，但是申請的人數(shù)太多了，沒申請上，就考慮申請別的城市的大學(xué)。當(dāng)時一共有三家大學(xué)錄取了我，一是塞維利亞大學(xué)的西語文學(xué)研究專業(yè)、二是加的斯大學(xué)的西語教學(xué)專業(yè)、三是巴亞多利德大學(xué)的翻譯專業(yè)。最后我選擇了巴亞多利德大學(xué)的翻譯專業(yè)。碩士課程比語言課程的壓力大，每天都在寫作業(yè)埋頭學(xué)習(xí)，對口語能力的提高幫助不大。翻譯碩士畢業(yè)之后，我一心想留在西班牙工作，就進(jìn)了馬德里的一家公司實習(xí)了半年。能夠留在西班牙工作是一件很艱難的事情，要在西班牙呆滿三年，在實習(xí)公司表現(xiàn)得好，公司才愿意幫忙申請綠卡。后來考慮到中國也有不少的機(jī)會，所以選擇了回國就業(yè)。

農(nóng)民收入的不斷增加將有利于化解矛盾，鞏固和8 維護(hù)農(nóng)村的穩(wěn)定局面。同時也為加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)步伐、推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變提供重要契機(jī)。按照深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動實施方案的要求，深入到**鎮(zhèn)**村就農(nóng)民增收致富特別是農(nóng)村婦女增收致富情況通過調(diào)查、訪談等形式進(jìn)行了調(diào)研?，F(xiàn)將有關(guān)調(diào)研情況報告如下：

一、基本情況

**村位于**市**區(qū)**鎮(zhèn)東北部，**河以南，總?cè)丝?458人，其中婦女602人，村民居住面積1500畝，現(xiàn)有耕地1188畝，河灘面積586畝。大部分農(nóng)村婦女在家務(wù)農(nóng)，少數(shù)婦女出外打工，主要以作粉刷工人為主。

二、存在的問題

從**村村民收入情況來看，近幾年呈持續(xù)增長趨勢，農(nóng)民生活水平得到明顯提高。但就目前的農(nóng)民人均純收入水平同實現(xiàn)富裕型小康目標(biāo)相比，同經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)相比，相對較低，農(nóng)民增收存在一些現(xiàn)實的困難和問題。主要表現(xiàn)：一是就業(yè)形勢不容樂觀。隨著農(nóng)村城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，耕地逐年減少，而現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)數(shù)量少、規(guī)模小，使得就業(yè)崗位有限，這必將會使部分原來從事農(nóng)業(yè)耕種的農(nóng)民成為閑置勞動力，而婦女由于受行業(yè)需求和自身素質(zhì)的限制，就業(yè)機(jī)會相對男性而言則更為困難。二是收入渠道狹窄。農(nóng)民收入基本依賴于耕種、集體企業(yè)安置、臨時工及從事個體經(jīng)營所取得的收入。

三、措施及建議

通過對**村現(xiàn)狀的調(diào)查，綜合分析了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)形勢，認(rèn)為今后促使9 農(nóng)民收入保持持續(xù)增長的主要途徑是：發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，優(yōu)化發(fā)展空間，增加就業(yè)機(jī)會，拓寬增收渠道。

(一)、加強(qiáng)宣傳，營造氛圍。運(yùn)用各種宣傳手段廣泛宣傳黨的富民政策，教育農(nóng)村婦女樹立市場意識，積極投身農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)大潮。(二)、因地制宜，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。大力發(fā)展種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)特色基地，實現(xiàn)從糧食作物的種植向經(jīng)濟(jì)作物種植的戰(zhàn)略性調(diào)整，促使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益最大化。

(三)、拓寬發(fā)展空間，發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)。發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)是(！)實現(xiàn)農(nóng)民增收和解決農(nóng)民就業(yè)的最佳途徑。鼓勵農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)，在政策、資金、技術(shù)、信息等各個方面給予支持，熱情為民營企業(yè)服務(wù)，積極為民營企業(yè)排憂解難，多措并舉扶優(yōu)扶強(qiáng)民營企業(yè)，促進(jìn)民營企業(yè)的總量擴(kuò)張和質(zhì)量提升。

(四)、加強(qiáng)技能培訓(xùn)，提高農(nóng)民就業(yè)能力。根據(jù)市場和企業(yè)的需求，按照不同行業(yè)、不同工種對從業(yè)人員基本技能的要求，采取定期或不定期、請進(jìn)來或走出去、定向委培等形式，對農(nóng)民進(jìn)行科學(xué)技術(shù)培訓(xùn)，提高農(nóng)民的就業(yè)能力。針對農(nóng)村婦女文化素質(zhì)低、就業(yè)困難的實際，組織開展適合女性特點的技能培訓(xùn)，如鉤、編、手工藝制作等，教會她們從業(yè)技能，鼓勵她們自主創(chuàng)業(yè)。

第三篇：2012年佛山房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

2012年上半年佛山房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

經(jīng)歷過2011年的“寒冬”，佛山房地產(chǎn)市場在2012年逐漸迎來暖春，上演觸底后逆轉(zhuǎn)的行程，量的持續(xù)釋放逐漸蔓延至價的拉升，當(dāng)年12月成交均價重回“8 字頭”。在降息等利好政策的影響下，眾多購房者由觀望轉(zhuǎn)變?yōu)槿胧?，佛山市場進(jìn)入平穩(wěn)恢復(fù)和發(fā)展期。

一、新建商品住宅市場交易情況

1、供應(yīng)情況

佛山樓市新增住宅供應(yīng)量于2010 年達(dá)到九百萬平米的高位，隨后的2011 年、2012 年的全市供應(yīng)量則呈下滑趨勢。11 年限購令出臺，市場觀望氣氛濃厚，全市新增供應(yīng)量回落。12 年新增供應(yīng)量繼續(xù)減少，但降幅較11 年減少七個百分點。2012 年佛山市新增住宅面積784.24 萬平米，相比2011 年減少5.5%，仍處于一個高位。

從各月住宅供應(yīng)情況看，全年新增供應(yīng)量共有3波高峰，時間分別是3-4 月、9 月、12 月。3-4 月份因春節(jié)假期樓市的降價幅度達(dá)到部分購房者心理預(yù)期，加上首套房貸利率優(yōu)惠重現(xiàn)，刺激剛需客入市購房，開發(fā)商主動迎合購房者預(yù)期，加大推貨量，迎來全年佛山樓市供應(yīng)量的第一波高峰期。9 月份各項目備戰(zhàn)金九銀十，開發(fā)商加緊推貨，供應(yīng)放量，僅最后一周時間，全市共取得37 個預(yù)售證，供貨量突增，月供應(yīng)量106.58 萬平米，迎來第二波供應(yīng)高潮。第四季度市場開始平穩(wěn)發(fā)展，開發(fā)商對后市信心十足，供應(yīng)量再一步提升，12 月份以93.98 萬平米的供應(yīng)量，完成供應(yīng)的最后一波高潮。

從各區(qū)住宅供應(yīng)分布看，順德區(qū)、南海區(qū)全年供應(yīng)量各占全市總供應(yīng)量的1/3，其中南海區(qū)供應(yīng)量有276.63萬平米，位居全市首位，順德有262.12 萬平米的供應(yīng)量；禪城區(qū)有125.76 萬平米，高明區(qū)52.93 萬平米，三水區(qū)有65.22 萬平米的供應(yīng)量，這三個區(qū)域的總供應(yīng)量占全市總供應(yīng)量的1/3。

2、成交量價情況

從近幾年全市成交走勢看。2008 年在金融危機(jī)和嚴(yán)厲調(diào)控雙重作用下，樓市供大于求，成交量大幅下挫。2009 年市場回暖，市場一度出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，成交量創(chuàng)下歷史新高，接近千萬方（968.6 萬平米）。2010 年、2011 年受國家調(diào)控政策的影響，成交量逐年減少。2012 年成交量有所增長，全市成交面積672.03 萬平米，同比增加6.0%，但成交總量仍低于09 年、10 年。

在經(jīng)歷11 年的成交低迷后，佛山房企紛紛推出性價比較高的產(chǎn)品，再加上銀行房貸利率優(yōu)惠等刺激因素的邊際效用，剛需客紛紛出手購房，形成以價換量的局面。2012 年全年，佛山一手商品住宅成交總金額為513.09 億元，同比微跌0.9%；成交均價為7635 元/平米，同比下降6.6%。

從月度成交價格走勢看，佛山樓市春節(jié)成交探底，價格與成交金額呈現(xiàn)同向變動，節(jié)后成交量出現(xiàn)大反彈，以價換量格局形成，3 月份小陽春成交量強(qiáng)勁回升，佛山樓市加速進(jìn)入全面降價階段，此后佛山房價一直維持在7 千元以內(nèi)，直到年底12 月份，一些定位較高、成本較貴的新項目入市，佛山房價出現(xiàn)了一個增長的勢頭，12 月成交均價重回“8 字頭”。

二、各區(qū)域市場成交情況

1、禪城區(qū)

2012 年，禪城區(qū)一手住宅共成交11107 套，同比增長46.6%；總成交建筑面積110.84 萬平米，同比增長43.0%，同比增幅位列佛山五區(qū)之首；總成交金額為97.86 億元，同比上漲25.5%；整體成交均價為8829 元/平米，同比下降12.2%。

2、南海區(qū)

2012 年，南海區(qū)一手住宅共成交18630 套，同比下降3.6%；總成交建筑面積211.23 萬平米，同比下降1.1%；總成交金額為187.77 億元，同比下降8.6%；整體成交均價為8889 元/平米（佛山五區(qū)最高均價），同比下降7.5%。

3、順德區(qū)

2012 年，順德區(qū)一手住宅共成交21312 套，同比增長5.7%；總成交建筑面積261.57 萬平米，同比增多10%，成交總量位居全市第一；總成交金額178.85 億元，同比上漲4.9%；整體成交均價為6838 元/平米，同比下跌4.6%。

4、三水區(qū)

2012 年，三水區(qū)一手住宅共成交4347 套，同比下降22.5%；總成交建筑面積43.73 萬平米，同比下降29.0%；總成交金額為25.5 億元，同比下滑38.9%；整體成交均價為5831 元/平米，同比下跌13.9%。

5、高明區(qū)

2012 年，高明區(qū)一手住宅共成交4051 套，同比增長3.6%；總成交建筑面積44.66 萬平米，同比增長3.2%；總成交金額為23.12 億元，同比上升3.3%；整體成交均價為5177 元/

平米，與2011 年基本持平。

三、二手房市場交易情況

2012 年佛山市二手房市場共成交17779 套，相比2011 年減少24.1%，成交總面積215.07 萬平米，相比2011 年減少24.0%，成交套數(shù)首次跌到2 萬套以下，創(chuàng)近年來的新低。

各區(qū)中，順德區(qū)二手房以7630 套，108.56 萬平米的成交量，占總成交面積的50.5%，遠(yuǎn)超排名第二的南海區(qū)，成為全市第一。南海區(qū)成交5317 套，總成交面積為58.06 萬平米，占總成交面積的27.0%。禪城區(qū)共成交二手房2236 套，共計22.52 萬平米，占全市的10.5%。三水區(qū)二手房共成交1438 套，成交面積為14.8 萬平米，占總成交面積的6.9%；高明成交二手房1158 套，共計約11.12 萬平米，占全市的5.2%。

四、總結(jié)和展望1、2012年佛山樓市總結(jié)

2011 年第二季度開始，在“限購”、“限價”和“限貸”的打壓下，購房者觀望情緒濃厚，市場逐步陷入低迷，這種局面延續(xù)至2012 年的1-2 月份，成交量持續(xù)下跌。到2 月底3 月初，隨著個別大品牌開發(fā)商開始系統(tǒng)性的降價，并取得不錯的成交，“以價換量”逐步成為市場主流，成交量也隨之出現(xiàn)大反彈。加之春節(jié)過后流動性的持續(xù)寬松，政府對調(diào)控政策的技術(shù)性校正，市場回暖預(yù)期形成，成交量得以持續(xù)攀升。3 月小陽春之后，佛山一手住宅月度成交面積超過55 萬平米，基本達(dá)到11 年限購以后最高月成交量的水準(zhǔn)，正式拉開佛山成交回暖行情，樓市全年呈現(xiàn)“以價換量、量升價跌”的特征。

2、2013年佛山樓市展望

從人口聚集和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿砜?，佛山的購房需求還處于高位。根據(jù)佛山市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年1-3季度全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26161元，比上年同期增長12.7%，城鎮(zhèn)居民人均消費支出19236元，增長5.7%。良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢及佛山不斷進(jìn)行的城市化進(jìn)程，將不斷形成實實在在的購房需求，對佛山房價形成支撐。與此同時，在經(jīng)歷2012年的政策適應(yīng)期后，佛山需求量已從限購初期的月均35萬㎡回升至60萬㎡的穩(wěn)定水平線上。在中央政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基調(diào)基本不變的前提下，預(yù)計“價穩(wěn)量升”將成為2013年佛山房地產(chǎn)市場的主要特征。

第四篇：2007年上半泉州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

2007年上半泉州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

泉州市房地產(chǎn)管理局

2007年7月12日

今年上半年，我市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)良好的運(yùn)行態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)較快增長，商品住宅市場需求旺盛，供求結(jié)構(gòu)基本合理。同時，在強(qiáng)有力的住宅市場需求支撐以及開發(fā)商對房市前景普遍看好的前提下，首次出現(xiàn)商品房供應(yīng)量同比增長，存量房交易下滑等新情況。

一、房地產(chǎn)市場運(yùn)行現(xiàn)狀

1-6月，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資47.58億元，比增19.82%；商品房施工面積961.65萬m，比增52.13%；新開工面積354.08萬m，比增110.00%；商品房竣工面積60.18萬m，比增29.45%；商品房銷售面積169.81萬m，銷售金額59.39億元，比增55.21%和65.06%；存量房交易面積50.12萬m，交易金額10.50億元，同比分別下降28.37%和26.12%。

二、市場運(yùn)行特點

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)較快增長

1-6月全市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資47.58億元，同比增長19.82%，與全市GDP增長14.4%相比，高了5.4個百分點，占全市固定資產(chǎn)投資的16.37%，保持平穩(wěn)較快的發(fā)展態(tài)勢。房地產(chǎn)開發(fā)投資增長主要是受商品房建設(shè)投資的拉動，全市商品房建設(shè)投資31.20億，占總開發(fā)投資的65.57%，同比增長49.07%。22222

1房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長的同時，開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)趨于合理。本年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源75.04億元，比增29.45%。其中國內(nèi)貸款19.96億元、自籌資金22.30億元、定金、預(yù)收款及個人按揭貸款31.92億元，占總資金來源分別為26.6%、29.72%、42.54%，分別比增38.8%、30.72%、25.72%，與總的開發(fā)資金來源增長基本同步。值得一提的是，今年的國內(nèi)貸款增長38.8%，比去年同期的增長回落了近42個百分點，有效歸辟了銀行風(fēng)險。

2007年上半房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)表（表一）

單位：億元

房地產(chǎn)資金來源表（表二）

單位：億元

（二）自宏觀調(diào)控以來，首次出現(xiàn)供應(yīng)量增長

1-6月全市上半年商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積213.02萬m，同比增長79.29%；其中商品住宅批準(zhǔn)上市面積154萬m，同比增長

70.13%。泉州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積49.79萬m，同比增長65.73%；其中商品住宅批準(zhǔn)上市面積36.82萬m，同比增長45.17%。批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長是自2005年宏觀調(diào)控政策實施以來首次出現(xiàn)的正增長且幅度較大增長。

2005年開始宏觀調(diào)控，我市的房市曾一度陷入低迷狀態(tài)，一系列的宏觀調(diào)控出臺后，開發(fā)商及購房者曾一度出現(xiàn)觀望，這種狀態(tài)持續(xù)至2005年底才開始復(fù)蘇。2006年6月1日后，國家宏觀調(diào)控政策力度加大，市場再度出現(xiàn)僵持，特別結(jié)構(gòu)比例調(diào)整的新政策制約了開發(fā)商的開發(fā)步伐。過去的近一年半時間，可為是房地產(chǎn)市場的動蕩年，開發(fā)商持謹(jǐn)慎態(tài)度造成我市商品房供應(yīng)量一直呈現(xiàn)負(fù)增長。2006年泉州市區(qū)1-4季度批準(zhǔn)預(yù)售面積（累計）依次為7.16萬m、16.19萬m、43.08萬m、55.4萬m，同比分別下降70.43%、60.11%、42.98%、32.74%。今年上半年從增量商品房市場看，批準(zhǔn)面積首次出現(xiàn)正增長，說明了經(jīng)歷了一年多的宏觀調(diào)控，我市的房市正步入正常理性的發(fā)展軌道。

（三）供求關(guān)系基本合理，銷售旺盛

全市商品住宅批準(zhǔn)上市154萬m，銷售145.38萬m，供應(yīng)量高于銷售量8.42萬m，供求比為1.06：1，供求關(guān)系基本合理。今年上半年，我市的增量商品房上市供應(yīng)明顯增加，但是在旺盛的市場需求支撐下，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的銷售勢頭，銷售面積及銷售金額均有大幅的增長。全市商品房銷售面積169.81萬m，是去年全年銷售量的70.75%，銷售金額59.39億元，同比分別增長55.21%和65.06%；其中商品住宅銷售面積145.38萬m，2

2是去年全年銷售量的90.39%，銷售金額46.28億元，同比分別增長53.81%和60.81%。供應(yīng)與銷售的同步增長，決定了我市的供求關(guān)系趨于平衡，供求關(guān)系基本合理。

2007上半年商品房銷售情況表（表三）

（四）存量房交易下滑

1-6月份，全市存量房交易套數(shù)3931套，交易面積50.12萬m，交易金額10.50億元，同比分別下降25.24%、28.37%、26.12%；其中存量住宅交易套數(shù)3162套，交易面積41.69萬m，交易金額8.85億元，同比分別下降23.68%、27.72%、21.81%。

泉州市區(qū)存量房交易套數(shù)2280套，交易面積19.68萬m，交易金額6.61億元，同比分別下降13.01%、38.59%、34.29%；其中存量住宅交易套數(shù)1600套，交易面積15.59萬m，交易金額5.44億元，同比分別下降34.53%、33.77%、29.68%。

近幾年來，我市存量房交易市場一直處于較活躍狀態(tài)，同比均保持增長，即使在“二手房轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅”和“開征個人所得稅”等政策影響下，依然保持增長。但是自今年起，我市存量房交易量在第一季度首次出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，第二季度延續(xù)著第一季度的下滑態(tài)勢，出現(xiàn)了較大的下滑比例。分析其下滑原因：①二手房房價的上漲抑制了一定的消費群體；②加快保障性住房建設(shè)提供另一個選擇渠道；③一手商品住宅增加供應(yīng)量分流了部份購房群體；④股市火爆分散了部份購房資金。

2上半年存量房銷售情況表（表四）

單位：套、萬m2、億元

三、2007年下半年我市房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測

我市上半年房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行情況良好。下半年隨著2008年我市承辦全國農(nóng)運(yùn)會的臨近，城市化發(fā)展迅速，各項基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)快速進(jìn)展，預(yù)測下半年的房市依舊繁榮。幾個有利因素：

1、房地產(chǎn)開發(fā)商對市場后期發(fā)展前景看好。

2、有效的住宅市場需求仍具有很好的發(fā)展勢頭。

3、土地部門正按我市“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃放量供應(yīng)土地，近一年半時間，土地的有效供應(yīng)將在后期的開發(fā)保障住房需求，全市的供求關(guān)系將繼續(xù)保持一定的平衡。

4、保障性住房建設(shè)步伐加快，供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步趨于合理，有效滿足中低收入家庭的住房需求。綜合上述因素看：

1、下半年的房地產(chǎn)開發(fā)投資仍會保持著快速合理的增長；

2、供應(yīng)略高于需求，總體的供求關(guān)系合理；

3、普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房及其適度的高檔商品住房同時上市，呈多元化住房供應(yīng)格局。

第五篇：XX年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況總結(jié)分析

XX年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況總結(jié)分析

XX年的房地產(chǎn)市場，以政策為主導(dǎo)。從降準(zhǔn)降息到“330新政”，從高層喊話“去庫存”到經(jīng)濟(jì)會議“鼓勵開發(fā)商適當(dāng)降價”，都體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場的重視。

在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，XX年xx主城區(qū)共成交新房27.6萬套，二手房8.7萬套。受政策影響，xx市場整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點。

樓市量價關(guān)鍵詞：穩(wěn)定

XX年，xx房地產(chǎn)市場無論從供應(yīng)量，成交量還是房價，均保持了“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬套以上。根據(jù)xx網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx共成交一手商品房275781套，同比微漲1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面積為2296.97萬平方米，同比微降2.4%。

此外，XX年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場成交量有明顯提升，從4月開始，平均每月成交8072套二手房。

第二，庫存量降低，去化周期變長?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到XX年11月30日，xx樓市庫存量為1300萬方，而XX年12月時，庫存量為1514萬方，相比減少約214萬方。但與此同時，去化周期也從8.1個月上升到15個月，在全國重點城市中仍屬健康范疇。

第三，xx房價同樣保持穩(wěn)定?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，XX年1-11月xx商品房成交均價為7592元/平米，同時，單月房價隨著開發(fā)商的推盤節(jié)奏發(fā)生波動。其中，3、5、9、10四個月份，房價在傳統(tǒng)的市場營銷節(jié)點均值較低，在市場淡季有所回升。因此，供需市場對xx房價起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。

政策關(guān)鍵詞：救市去庫存

XX年是樓市“政策大年”，年內(nèi)央行共降息5次，降準(zhǔn)6次，政府部門出臺了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫存”，并“鼓勵開發(fā)商降價”……政策的密集程度在近三年達(dá)到高峰，而這些政策對xx樓市，也有較為直觀的影響。

第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬商業(yè)房貸每月可以少還700多元。從XX年元旦開始，置業(yè)者將享受到這一利好。

第二，330新政使改善型置業(yè)成交量上漲。330新政出臺后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執(zhí)行。這些都加大了改善型置業(yè)需求。數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)建面50-100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100-160平方米的住宅成交占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。

而在xx市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《XX年xx商品房成交項目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創(chuàng)凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到改善置業(yè)者的青睞。

除了新房政策，二手房營業(yè)稅也迎來重大改革，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。此項政策落地后，xx二手房市場成交量明顯上漲，最終比XX年多成交11301套，政策影響明顯。

第三，《渝八條》對xx房企現(xiàn)金流的改善。XX年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡稱“渝八條”。其中，“房企可調(diào)整閑置土地的開工竣工時間”、“未預(yù)售商品住房項目商住比例”、“調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)”等內(nèi)容，有效緩解了房企的資金壓力，對開發(fā)商而言意義重大。

房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型

相比xx樓市成交量價的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。

首先是市場占有率的變化。xx房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的XX年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數(shù)據(jù)）顯示，龍湖地產(chǎn)以92.32億元的銷售金額居于榜首，融創(chuàng)以66.41億元排名第二，隨后依次為協(xié)信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷冠，但市場份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場份額也有不同程度縮減。

外來房企中，今年表現(xiàn)較為突出的是魯能地產(chǎn)。截止到11月底，魯能在xx的庫存量為151.9萬方，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要6-8個月的時間。最終，魯能全年成交備案金額24.12億元，并耗資63億元再拿下230萬方儲備土地。

第二是戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的變化。XX年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈條，或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，較為明顯的是協(xié)信、萬科兩大開發(fā)商。其中，協(xié)信在更名為啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)后，逐漸淡化住宅市場的投入，轉(zhuǎn)型為“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)園”的新模式，并依靠商業(yè)地產(chǎn)的銷售金額，成為XX年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬科則轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，通過試點萬科西九驛“租售結(jié)合”的新模式，拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

第三，房企數(shù)量的變化，并購案例增多。XX年初，北碚天奇地產(chǎn)和xx金易地產(chǎn)爆出資金鏈問題；3月份，本土的晉愉地產(chǎn)傳出破產(chǎn)流言，數(shù)月后多個項目開始為購房者清退本金。而恒大則并購了xx中渝部分項目和御龍?zhí)旆澹M(jìn)一步擴(kuò)大了版圖。

土地市場關(guān)鍵詞：掛牌抱團(tuán)

xx土地以儲備較充足著稱，但在XX年，各項出讓數(shù)據(jù)同比去年縮水明顯。xx土地交易中心的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)共出讓居住、商業(yè)、金融類用地146宗，土地出讓面積為1121.7萬方，同比下跌14.8%，出讓總金額623.6億元，同比下跌20.5%。而XX年的xx土地市場，也表現(xiàn)出如下特點：

一是掛牌率更高。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價成交，占比6%，而XX年有33宗地溢價成交，占比24%。

二是品牌房企占有率高。從全年出讓土地的數(shù)量和質(zhì)量來看，優(yōu)質(zhì)地塊均被品牌房企收入囊中。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協(xié)信、融創(chuàng)、碧桂園、萬達(dá)、中交均有土地斬獲。而中小房企受到現(xiàn)金流和庫存的雙重壓力，再無能力拿地。

三是房企拿地更加精打細(xì)算。據(jù)統(tǒng)計，今年共有9宗地塊為房企聯(lián)合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協(xié)信、同景，融創(chuàng)、華美等品牌房企。房企的聯(lián)合開發(fā)，可以降低拿地成本，減少開發(fā)周期；同時，房企之間各司其職，發(fā)揮自身特點，對項目質(zhì)量和品牌效應(yīng)均有促進(jìn)。

四是房企對區(qū)域選擇發(fā)生變化。三北區(qū)域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。1月份，恒大斥資41.3億元拿下溉瀾溪一宗地塊，與保利、萬科、新鷗鵬等房企共同開發(fā)此處”；而6-7月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達(dá)到72億元，吸引了眾多改善置業(yè)者和投資者的目光。而兩年前熱捧的大學(xué)城雖有不少地塊出讓，但再無房企問津。