第一篇：酒店類型及區(qū)別

產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的區(qū)別

產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的區(qū)別

一、酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店的區(qū)別

對于酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店三種物業(yè)，市場上大多不作區(qū)分，混淆使用。事實上，上述三種名稱是從不同角度對物業(yè)進行詮釋。

酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務公寓。它一般是擁有獨立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。

酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。在設計上，由于酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，因此他的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。

而公寓式酒店，簡單地說，就是設于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn)，它的服務包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。

從上面的論述中我們可以看出：在服務上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別；它們之間的本質(zhì)差別在于：酒店式公寓是提供了酒店式服務的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當家庭設備（如廚具）的酒店，它的實質(zhì)還是酒店。

對照上述兩種物業(yè)類型，產(chǎn)權(quán)式酒店則是從產(chǎn)權(quán)的角度對物業(yè)的定義。

產(chǎn)權(quán)式酒店，即酒店的開發(fā)商將酒店的每一個客房的產(chǎn)權(quán)分別出售給多個業(yè)主，業(yè)主每年擁有一定的時間段免費入住，其余時間段，可以委托開發(fā)商或管理公司經(jīng)營，并享受一定的分紅，同時業(yè)主可以轉(zhuǎn)賣、繼承、抵押、饋贈。由于產(chǎn)權(quán)式酒店是三種物業(yè)類型中最具投資價值的，因此，下面我們將對產(chǎn)權(quán)式酒店做一個詳細的解釋。

二、產(chǎn)權(quán)式酒店溯源

產(chǎn)權(quán)酒店興起于上世紀70年代歐美國家的一些著名旅游城市和地區(qū)，英文全稱是“TIMESHARE”即“時空共享”，產(chǎn)權(quán)酒店作為一種特殊投資和消費模式，符合經(jīng)濟資源共享的基本原則，它使業(yè)主閑置的空房和酒店的大門向社會開放，對公眾推出一種即是消費

又是存儲，即是服務又是家產(chǎn)，即可自用又可贈送的特殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的有效結(jié)合，是經(jīng)濟發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。無論對發(fā)展商還是投資商，產(chǎn)權(quán)酒店都孕育著豐富的商機。

三、產(chǎn)權(quán)式酒店的分類

從國際產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展趨勢來看，其可分為以下幾類：

1、時權(quán)酒店

是將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年產(chǎn)值51周，共51個時間份），出售每一個時間份的使用權(quán)。消費者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時間（如一周）的居住權(quán)。

2、純產(chǎn)權(quán)酒店

是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網(wǎng)絡管理，獲取一定的管理回報。純產(chǎn)權(quán)酒店又分為商務型及度假型。

3、養(yǎng)老型酒店

是指投資人（往往是最終消費者），購買用于退休后養(yǎng)老的物業(yè)。在退休前委托管理公司經(jīng)營管理直至退休后自用。委托管理期間，投資人可獲取一定的投資回報。一般情況下該物業(yè)在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購，再出售，收益其家人所有。

4、高爾夫，登山，滑雪圣地的度假村

指在高爾夫，登山，滑雪等運動圣地開發(fā)的度假別墅項目。

5、時值度假型酒店

指消費者購買一定數(shù)量的“分數(shù)”，這些“分數(shù)”就成為他們選購產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些“分數(shù)”在不同時間，地點，檔次的度假村靈活選擇其分數(shù)所能負擔的住宿設施。消費者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)。只是為休閑消費提供便利，優(yōu)惠和更多選擇?！胺謹?shù)”消費可以獲取更大的折扣和免費居住時間。

四、國外產(chǎn)權(quán)式酒店的現(xiàn)狀

在歐美等旅游及經(jīng)貿(mào)發(fā)達的國家和地區(qū)，產(chǎn)權(quán)酒店通常被稱為私人酒店，它是投資賺取回報，進行休閑，度假，娛樂為目的新型物業(yè)形式，屬于旅游房地產(chǎn)類，它與旅游經(jīng)濟，貿(mào)易及房地產(chǎn)是有機會結(jié)合互動發(fā)展的關(guān)系。產(chǎn)權(quán)酒店與別墅，普通商品住宅及商務寫字樓等又有明顯區(qū)別，購買產(chǎn)權(quán)式酒店，在享受超值服務，彰顯身份和地位的同時，更有不菲的投資回報，與住宅寫字樓的投資，股票投資，儲蓄及國債投資等相比，投入輕松，風險小，回報更豐富，同時還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。

20世紀70年代，歐美發(fā)達國家進入“豐裕社會”，中產(chǎn)家庭成為社會主流，在旅游創(chuàng)新過程中，第一批產(chǎn)權(quán)酒店在法國阿爾卑斯山脈地區(qū)興起，并立即在瑞士和歐美傳播開來。之后的20年中逐漸向北美，加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，成為旅游發(fā)達國家地區(qū)頗受大眾階層和企業(yè)集團青睞的投資方式。

產(chǎn)權(quán)式酒店這種新穎的經(jīng)營方式和投資方式已經(jīng)在世界旅游及貿(mào)易口岸城市迅速發(fā)展起來。拒資料顯示，[WTO國際貿(mào)易組織，1996]全球產(chǎn)權(quán)酒店1986-1995年年平均增長15.8%；1980年，全球500個旅游目的地板15.5萬個家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店；到1995年，全球81個國家4000個旅游目的地有35萬個家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店。[Ragatzass.ciates,1992]80年代到90年代初，全球引入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營的旅游目的地的數(shù)量增長了6倍，90年代初，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入以達40億美元，到2004年，全球產(chǎn)權(quán)酒店銷售將達300億美元。所有信息表明，產(chǎn)權(quán)式酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過程中的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時成為最受

大眾家庭青睞的投資工具。

五、國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展狀況

隨著國內(nèi)經(jīng)濟和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)酒店在國內(nèi)著名旅游及經(jīng)濟繁榮城市已逐步形成燎原之勢，近兩年已有幾十家產(chǎn)權(quán)酒店誕生。如已成功運作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍大酒店、陜西漢中的“21世紀萬龍大酒店”、倡導“e時代人性化商務空間”的廈門悅?cè)A酒店、秦皇島的維多利亞港灣、南島的三亞溫泉大酒店、北京的快樂無窮大--龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂部，龍脈溫泉等都是其中較為成功的個案。

國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店何以迅速崛起？其實這主要得益于全國房市的回暖。近幾年來，低迷多時的海南房地產(chǎn)持續(xù)回升，東部沿海城市的房產(chǎn)也普遍升溫，購買房產(chǎn)已不僅是為了居住，還成為重要的投資渠道。于是，產(chǎn)權(quán)式酒店應運而生。業(yè)內(nèi)人士估計，未來全國各地產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營數(shù)量將會大幅上升。

相對于酒店式公寓和公寓式酒店，產(chǎn)權(quán)式酒店更像是為投資者“度身定做”，產(chǎn)權(quán)式酒店在購買時一般都會簽訂一個十年以上返租協(xié)議，與客戶約定一個租賃期和投資收益率，以

6.5%的年收益率計算，大約15年客戶就可以收回總投資，同時還可以取得房產(chǎn)的所有權(quán)。相對于酒店式公寓不包租，或包租期很短（如三年）的特點，產(chǎn)權(quán)式酒店收益穩(wěn)定的優(yōu)勢不言而喻。投資產(chǎn)權(quán)式酒店，應關(guān)注其物業(yè)的位置、酒店等級、地區(qū)酒店競爭等因素。一般而言，物業(yè)位置越好，未來升值的潛力就越大；地區(qū)酒店需求量越大、酒店星級越高，酒店經(jīng)營期客戶的收益安全性也就越強；如果開發(fā)商以長期經(jīng)營該酒店為目標，那么，客戶的收益也就更有保證了。

酒店式公寓：投資新品種時下，一種新型的建筑形式---酒店式服務公寓在島城房地產(chǎn)市場開始走紅。服務性公寓又稱酒店式公寓。這種業(yè)態(tài)形式源于歐洲19世紀，并逐漸流行于歐美房地產(chǎn)市場，是當時旅游區(qū)內(nèi)租給游客供游人臨時休息的物業(yè)，由專門的管理公司進行統(tǒng)一管理，既有酒店的性質(zhì)又相當于游客的“臨時之家”。其房型以類似酒店標準間為主，配有豪華商務套房，并提供居家生活所需的廚衛(wèi)、家具等多種生活設施。高級的酒店公寓擁有多種康樂設施，能提供餐飲、健身、商務服務等多種服務，就軟件服務而言，酒店公寓的服務水準一般都達到星級酒店的標準，它除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供居家的、家庭式服務，真正實現(xiàn)賓至如歸。酒店式服務公寓與傳統(tǒng)酒店相比，設施先進、服務細致，價格更為經(jīng)濟，因此與傳統(tǒng)酒店展開了積極競爭。

目前，酒店服務式公寓在青島還只是處于起步階段，至少還有5－7年的發(fā)展期才能進入繁華期。青島的酒店式公寓還沒有真正地面向單身白領，更多的是適合于投資，如位于香港中路的新世界數(shù)碼港的三度空間。這個住宅品種的特性決定了它并不受地域影響，連鎖經(jīng)營將成為一個趨勢。

隨著人們生活方式的改變，休假制度的實行，旅游度假的盛行，私人汽車迅速發(fā)展，國際商務交流的日益增多，酒店式服務公寓必然與旅游、度假及商務往來結(jié)合起來。

酒店式公寓必定會鎖定客戶資源從而走向市場細分。產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店公寓、留學生公寓、單身公寓等將逐步流行起來。人們會利用節(jié)假日、外出旅游等短期居住而首選酒店公寓。作為投資酒店公寓的要素，其中地段、配置、服務管理、客戶資源最為重要。地理位置的方便性決定了旅居的人出行觀光、商務交往的便利性。公寓配置的品質(zhì)決定居住的檔次，提供的服務與管理遠離物業(yè)管理公司的經(jīng)營理念，有的只是純正的酒店服務，它把星級酒店一整套規(guī)范、周到細致的服務程序移植過來。酒店公寓的服務從其深度和廣度上都有廣闊的想象空間，新的服務項目將不斷被發(fā)掘。是否達到星級標準，將直接決定投資的價值性。在上海，目前此類公寓的入住率達到了90％，青島的酒店公寓也有著廣闊的發(fā)展前景。說明兩個概念先

1、酒店式公寓

我們現(xiàn)在所說的酒店式公寓它的全稱是酒店式服務公寓，它是一種集住宅、酒店、會所等多功能于一體的，具有自用和投資兩大功能的物業(yè)類型，與傳統(tǒng)的酒店相比，它在硬件配套設施上毫不遜色，而服務則更勝一籌，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，還向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，最大的特點就是比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。

2、公寓式酒店

公寓式酒店則是設于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點在于其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器；同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等，它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。目前，產(chǎn)權(quán)式酒店的市場優(yōu)勢：

第一，據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)表明，2002年北京市全市涉外飯店、旅游公寓的平均出租率為61.8％，客房的平均房價為392元/間天，其中，旅游公寓利潤總額4.1億元，增長46.3％；收入利潤率為27.9％，遠遠高出全市其他產(chǎn)業(yè)增長的平均水平。另外，我國每年的法定休息假期共有134天，為產(chǎn)權(quán)式酒店提供了一個廣闊市場空間。

第二，對投資者來講，產(chǎn)權(quán)式酒店擁有明確的產(chǎn)權(quán)作為投資憑證（一般是七成二十年按揭），具有很強的穩(wěn)定性；業(yè)主與酒店管理公司簽訂《委托租賃合同》，不用承擔酒店經(jīng)營的風險，直接獲得經(jīng)營回報。由于該客房年度出租利潤分紅足以抵消分期付款的費用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投入金額不多的首付，就可享有類似股東的權(quán)益，甚至實現(xiàn)“異地置業(yè)”。第三，業(yè)主擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權(quán)，還享有酒店統(tǒng)一提供的各種配套設施的使用權(quán)，所以該物業(yè)也可以作為郊區(qū)的第二居所或企事業(yè)單位的度假基地，可為企業(yè)節(jié)省一定的活動資金。

第四，對于身處優(yōu)美風景區(qū)的酒店式公寓，如果擁有特色餐飲和娛樂設施，如溫泉浴場、多功能運動廳、嬉水樂園、特色酒吧等活動設施，會吸引眾多的旅游人群；開發(fā)商通過出售產(chǎn)權(quán)式酒店的項目回籠資金，分散經(jīng)營風險，并借助國際酒店與旅游機構(gòu)網(wǎng)絡提高客源數(shù)量與質(zhì)量，通常還可以帶來物業(yè)的增值效應。

投資價值各有千秋

隨著酒店式公寓項目單價的急劇猛漲，平均價格都在50萬元～60萬元之間，甚至超過百萬。這就意味著其升值空間已經(jīng)不多，其風險是可想而知的。而有些產(chǎn)品在設計和定位上存在著先天缺陷，便會在相當程度上讓其投資價值大打折扣。房地產(chǎn)市場的周期性波動是眾所周知的，風險是顯而易見的。

北京凱迪寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃經(jīng)理譚子默認為，新一代的酒店式公寓可以在硬件建設和服務上再上一個臺階；另外，開發(fā)商的承諾一定要兌現(xiàn)，不能只當作是普通產(chǎn)品來開發(fā)。在銷售時，應該與物業(yè)管理公司、酒店服務公司協(xié)商好。

酒店式公寓的投資風險特征：

1、居住功能差

一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。

2、成本過高

由于酒店式式公寓的經(jīng)營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，卻堅持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低

多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實際使用面積的折合單價，降低了其性價比，并直接影響其保值增值功能。

產(chǎn)權(quán)式酒店是房地產(chǎn)業(yè)與酒店業(yè)、旅游業(yè)相互交融的一種綜合性產(chǎn)品。雖然從某種意義上講，它比酒店式公寓更具有投資價值，更容易實現(xiàn)人們預期的投資目標，但它的分時度假和穩(wěn)定的租金回報，也不容易實現(xiàn)。

曾從事產(chǎn)權(quán)式酒店項目開發(fā)工作的殷先生告訴記者，這類產(chǎn)品本身的一些概念如分時度假等，與中國人的生活習慣和節(jié)奏有很大出入，只能是一種短期行為。而此類項目又多位于遠郊，自住當然不合適。如果是出租，問題也不少。北方四季溫差很大，適合長年旅游、度假的地方并不多，這就不具備產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)的大環(huán)境。與酒店式公寓不同的是它的租客不是固定的，不同季節(jié)如何安排租金，以及打折的幅度，對開發(fā)商來說都是一件難事，而購房者如何掌握這些情況就更困難了。其實，開發(fā)商多數(shù)都不太關(guān)心買房之后的事，出現(xiàn)很多問題當然也就不意外。許多購買者都是被這類項目的“低總價”、“分時度假”和“超值投資”等賣點所吸引，其實它的風險要比酒店式公寓大很多。

產(chǎn)權(quán)式酒店的投資風險特征：

1、有的產(chǎn)權(quán)式酒店檔次和定位不準確，不是太低就是太高，可能在價格上有一定的優(yōu)勢，但從長遠角度講，它根本不具備投資價值。開發(fā)商只是在炒作一種概念，通過精心的包裝、策劃，希望早日出售回收資金。而一些盲目看好酒店投資物業(yè)的購房者不考察清楚就會上當受騙，每月要支付銀行的按揭還款和較高的物業(yè)費。

2、有些項目五證不全，甚至是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、村產(chǎn)權(quán)，再加上開發(fā)商本身實力不夠，沒有估計好開發(fā)和經(jīng)營中的困難，一旦出現(xiàn)了資金周轉(zhuǎn)、延時交房等問題，開發(fā)公司就臨陣退出，讓銀行和購房者都承受巨大損失。

3、一般來說，出租年限長可令回報更長期穩(wěn)定，也有利于酒店氣氛和品牌的形成?？墒?，面對市場上產(chǎn)權(quán)式酒店項目打出每年6%以上的回報率，購買前一定要考慮好該項目是否具備長期出租的可能，租金是否受季節(jié)影響。開發(fā)商所說的收益，是否還要交納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及其他附加稅款。

誰的生命力更長

酒店式公寓與產(chǎn)權(quán)式酒店項目，經(jīng)過北京市場的預熱期后，開始向成熟、理性的方向發(fā)展。目前，一些新上市的項目在開發(fā)中，開始避免早期項目的許多弊病,在許多方面嘗試創(chuàng)新，受到市場的認可。

位于廣渠門立交橋的金橋國際公寓，推出一款全新的55平方米“四明小戶型”（一居），即明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)，將性價比做到最佳。另外，由專業(yè)的酒店服務公司為業(yè)主提供的酒店式服務，包括基本服務、20余專項服務和特約服務，以及近10項酒店特有的無償服務等，讓業(yè)主真正體驗鉑金生活。

位于東三環(huán)勁松橋的富頓中心〔國際公寓〕，在樓體內(nèi)進行國際化功能分區(qū)，不同樓層采用不同的裝修風格，以表現(xiàn)不同的異域風情，并通過精巧的設計將使用率提升到80％。另外，通過24小時流動警衛(wèi)和24小時社區(qū)管理，實現(xiàn)星級酒店的生活品質(zhì)。

美妙時光是產(chǎn)權(quán)式酒店項目，在項目中設計有獨棟別墅、TOWNHOUSE、低密度的板式公寓，完全打破了傳統(tǒng)酒店的形態(tài)，再加上22項星級公館式的物業(yè)服務，以及周邊眾多風景名勝，相信會打造一個完美的“第二居所”。

通過目前的市場上，做得比較到位、誠信度較高的酒店公寓和產(chǎn)權(quán)酒店的項目，我們看到了非主流產(chǎn)品流行的原因，也希望它們的出現(xiàn)和熱銷能扭轉(zhuǎn)人們對早期項目的看法，重新認識和接受這兩種產(chǎn)品。與此同時，我們也祝愿這兩種產(chǎn)品在一定的市場需求面前，能繼續(xù)保持高品質(zhì)的風格，營造高尚的人居生活方式。

產(chǎn)權(quán)式酒店起源于歐洲20世紀70年代，根據(jù)其用途，又可分為產(chǎn)權(quán)式商務酒店、產(chǎn)權(quán)式度假酒店等.產(chǎn)權(quán)式酒店投資客戶的比例比酒店式公寓高許多。產(chǎn)權(quán)式酒店的最大賣點也是其投資價值。以會展、度假為主，旅游觀光為輔”的酒店經(jīng)營思路。

從傳統(tǒng)意義來講，酒店式公寓是融合酒店配套服務與家庭生活為一體的特色住宅。從長期居住的角度看，它的售價要比租住真正酒店來得實惠。這類產(chǎn)品的目標客戶主要針對外籍公司外派的高級員工、經(jīng)常出國的商人、國內(nèi)大型私營管理者等高階層人士，以及度長假的家庭。酒店式公寓的賣點主要為從事商務活動的公寓，另外它融入了更多居家氛圍。

市場上出現(xiàn)了一種建筑綜合體中理想的功能配比：寫字樓50%，商業(yè)10%，酒店10%，公寓（含酒店式）25%，文化、休閑5%。

酒店主要服務于三點：一是旅游、二是商業(yè)、三是會議，產(chǎn)權(quán)式酒店是房地產(chǎn)業(yè)與酒店業(yè)、旅游業(yè)相互交融的一種綜合性產(chǎn)品。

策之以求道破天機，劃之以求導引潮流。策，意在深挖潛在規(guī)律，因為規(guī)律所引發(fā)的力量無以倫比；劃，意在掌握領先優(yōu)勢，因為優(yōu)勢所帶來的利益無人企及。

羊群效應也稱“跟風效應”，英文中將其描述為：TheGreater-fool-Game，意為“下家都是比你更大的傻瓜”。

第二篇：兩種類型研究生區(qū)別

專業(yè)碩士學位以前是供在職的人士考的，即參加11月的“聯(lián)考”，如MBA、MPA、工程碩士、教育碩士等等，是側(cè)重于實用性的，而且需要大學本科畢業(yè)后，從事專業(yè)工作滿三年的，是半脫產(chǎn)的，即利用周末上課，畢業(yè)后只能拿到碩士學位，拿不到研究生學歷；

學術(shù)性碩士學位是全日制統(tǒng)招的，即1月統(tǒng)考，側(cè)重科學、學術(shù)研究的，畢業(yè)后既能拿到碩士學位，又能拿到研究生學歷。

現(xiàn)在國家研究生擴招了，以前供在職人士考的專業(yè)碩士學位，現(xiàn)在也可以統(tǒng)考了，即不需要工作經(jīng)歷了，而且也是全日制的，即有學歷的，畢業(yè)后也是既能拿到碩士學位，又能拿到研究生學歷的。

但是專業(yè)碩士學位研究生畢業(yè)后只適合從事專業(yè)工作，而學術(shù)性碩士學位研究生畢業(yè)后可以在高等學校、科研機構(gòu)從事科研、教育工作。

學術(shù)性碩士研究生難考，全日制專業(yè)碩士學位研究生容易考些。

但是專業(yè)碩士學位也有比較成熟的，如工商管理碩士學位目前在中國已經(jīng)高度成熟，認可度較高，而其他的專業(yè)碩士學位效力待定，只能等到這一批學生畢業(yè)后看市場反應如何了?！皩W術(shù)型學位碩士”（即普通碩士）。應屆本科生參加一月統(tǒng)考。側(cè)重于科研。

“全日制專業(yè)學位碩士”側(cè)重于應用，是統(tǒng)考中第一志愿未被錄取的考生，象高考樣填補錄志愿（即調(diào)劑后）錄取為專業(yè)學位碩士。學制、待遇、發(fā)證（學位證、學歷證）都與“學術(shù)型碩士”相同，不同的是不能碩博連讀，可以正常參加考博。

就看你自己的取向了。

2009年起，我國開始招收全日制專業(yè)學位碩士研究生，其有別于以往的全日制學術(shù)型碩士研究生，畢業(yè)時可獲得研究生畢業(yè)證書和碩士專業(yè)學位證書。

學術(shù)型碩士研究生教育與專業(yè)學位碩士研究生教育皆為全日制研究生教育范疇，屬同一層次的不同類型。工商管理碩士、法律碩士、軟件工程碩士、建筑學碩士、教育碩士以及后增的公共管理碩士、漢語國際教育碩士劃歸專業(yè)學位。

學術(shù)型研究生考試科目與2009年相比無太大變化，只有第一門考試科目政治理論改名為思想政治理論，并重新修訂了考試大綱。第二門考試科目中的英語更名為英語一。另外還增加了一套統(tǒng)考英語試題——英語二，供部分專業(yè)學位研究生報考時選用。英語二重點考查考生英語應用能力，尤其是閱讀和翻譯能力。除工商管理碩士、公共管理碩士外，各專業(yè)學位均可接收推免生。

專業(yè)碩士招生計劃增加5萬名額，主要面向應屆生

專業(yè)碩士對大家來說或許很陌生，但說到MBA、MPA卻是耳熟能詳。其實，MBA、MPA正是專業(yè)學位中的兩種類別。目前，我國經(jīng)批準設置的專業(yè)碩士已達15類。

專業(yè)碩士學位主要包括：工商管理碩士專業(yè)學位(MBA)、公共管理碩士專業(yè)學位(MPA)、工 程碩士（ME）、法律碩士(J.M)、會計碩士專業(yè)學位(MPACC)、公共衛(wèi)生碩士專業(yè)學位(MPH)、農(nóng)業(yè)推廣碩士專業(yè)學位、獸醫(yī)碩士專業(yè)學位、教育碩士專業(yè)學位等。今年年初，又新增 了藝術(shù)碩士、體育碩士、風景園林碩士3個專業(yè)學位。

專業(yè)碩士是我國研究生教育的一種形式。根據(jù)國務院學位委員會的定位，專業(yè)學位為具有 職業(yè)背景的學位，培養(yǎng)特定職業(yè)高層次專門人才。

專業(yè)碩士教育的學習方式比較靈活，大致可分為在職攻讀和全日制學習兩類。比較簡單的 區(qū)分辦法是：招收在職人員、以業(yè)余時間學習為主的專業(yè)學位考試通常在每年的10月份進 行，名為“在職人員攻讀碩士學位全國聯(lián)考”，簡稱“聯(lián)考”；招收全日制學生的專業(yè)學 位考試與每年年初舉行的“全國碩士研究生統(tǒng)一入學考試”(簡稱“統(tǒng)考”)一起舉行。

原本只有具備數(shù)年工作經(jīng)驗才能報考的MBA、MPA等專業(yè)碩士學位，今年將首次向應屆本科生敞開大門。

日前，教育部和國家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于編制2009年全國研究生招生計劃的通知 》指出，2009年碩士研究生招生計劃將比上年增長5%左右；而國務院學位辦處長任增林日 前透露，教育部將增加全日制專業(yè)學位碩士研究生招生計劃5萬個，主要用于招收參加今年 全國碩士研究生入學考試的應屆本科畢業(yè)生，MBA、MPA等也在擴招范圍之列。

全日制專業(yè)學位碩士研究生與學術(shù)型碩士研究生

專業(yè)學位（professional degree），是相對于學術(shù)型學位（academic degree）而言的學位類型，專業(yè)碩士對大家來說或許很陌生，但說到MBA、MPA卻是耳熟能詳。其實，MBA、MPA正是專業(yè)學位中的兩種類別。其目的是培養(yǎng)具有扎實理論基礎，并適應特定行業(yè)或職業(yè)實際工作需要的應用型高層次專門人才。專業(yè)學位與學術(shù)型學位處于同一層次，培養(yǎng)規(guī)格各有側(cè)重，在培養(yǎng)目標上有明顯差異。學術(shù)型學位以學術(shù)研究為導向，偏重理論和研究，培養(yǎng)高校教師和科研機構(gòu)的研究人員為主；而專業(yè)學位以專業(yè)實踐為導向，重視實踐和應用，培養(yǎng)在專業(yè)和專門技術(shù)上受到正規(guī)的、高水平訓練的高層次人才，授予學位的標準要反映該專業(yè)領域的特點和對高層次人才在專門技術(shù)工作能力和學術(shù)能力上的要求。專業(yè)學位教育的突出特點是與職業(yè)性緊密結(jié)合，獲得專業(yè)學位的人，主要不是從事學術(shù)研究，而是從事具有明顯的職業(yè)背景的工作，如工程師、醫(yī)師、律師、建筑師等。專業(yè)學位與學術(shù)型學位在培養(yǎng)目標上各自有明確的定位，因此，在教學方法、教學內(nèi)容、授予學位的標準和要求等方面均有所不同。

兩類研究生在招生及調(diào)劑時按照“一視同仁，同等對待”的原則確定考生進入復試的分數(shù)標準。國家在確定今年考生進入復試基本分數(shù)要求時，將統(tǒng)籌考慮前期計劃和新增專業(yè)學位招生計劃需要，確定統(tǒng)一的考生進入復試基本分數(shù)要求(對專業(yè)學位研究生不另行制定標準)。

學歷碩士與非學歷碩士的區(qū)別

研究生學歷教育是指：考生參加國家統(tǒng)一組織的碩士生入學考試(含應屆本科畢業(yè)生的推薦免試和部分高等學校經(jīng)教育部批準自行組織的單獨入學考試)，被錄取 后，獲得研究生學籍。畢業(yè)時，若課程學習和論文答辯均符合學位條例的規(guī)定，可獲碩士生畢業(yè)證書和碩士學位證書。研究生學歷教育的招生工作由教育部高校學生司負責。

非學歷研究生教育是指：不參加國家統(tǒng)一組織的碩士生入學考試，沒有學籍。學生參加“研究生課程進修班”學習，按教學計劃修完課程，并通過國家 統(tǒng)一組織的同等學力人員申請碩士學位外語水平和學科綜合水平全國統(tǒng)一考試，獲得可以申請學位的資格，再通過碩士論文答辯，可以獲得學位證書，但沒有研究生 畢業(yè)證書。研究生非學歷教育工作由國務院學位委員會辦公室負責。

普通碩士與專業(yè)碩士的區(qū)別

培養(yǎng)方向不同

學術(shù)碩士教育以培養(yǎng)教學和科研人才為主，授予學位的類型主要是學術(shù)型學位；

專業(yè)碩士是具有職業(yè)背景的碩士學位，為培養(yǎng)特定職業(yè)高層次專門人才而設置。

招生條件不同

學術(shù)碩士則不需要報考者有一定年限的工作經(jīng)歷。

專業(yè)碩士要求報考者有一定年限的工作經(jīng)歷，絕大多數(shù)專業(yè)碩士還要求在職人員報考需經(jīng)所在單位或相應管理部門的同意，有的甚至要求所在單位推薦等。

招生考試不同

學術(shù)碩士的招生考試只有年初的“統(tǒng)考”，而統(tǒng)考以外的專業(yè)考試則由各招生單位自行命題、閱卷。

專業(yè)碩士的招生考試有10月份的“聯(lián)考”和年初的“統(tǒng)考”兩次機會，考生可以自行選擇，而這兩大國家級別的考試的專業(yè)考試，也由各招生單位自行命題、閱卷。

入學難度不同

學術(shù)碩士的全國碩士研究生入學統(tǒng)一考試（統(tǒng)考）完全是嚴進寬出的代表。據(jù)統(tǒng)計，2005年研究生考試考生人數(shù)為117萬，招生人數(shù)只有32萬，錄取比例為 3.7:1。北大、清華、復旦等名牌大學，以及微電子、信息科學、生物醫(yī)藥、世界經(jīng)濟、國際金融等熱門專業(yè)，由于報考者眾多，錄取率更低。據(jù)了解，一些名校熱門專業(yè)的錄取比例甚至為70：1。而一些二流學校的冷門專業(yè)卻年年招不滿。因此，入學難度取決于考生報考的學校和專業(yè)。專業(yè)碩士的招生考試有10月份的“聯(lián)考”和年初的“統(tǒng)考”兩次機會，考生可自行選擇。這兩大國家級別考試的專業(yè)考試，是由各招生單位自行命題、閱卷。不同專業(yè)的入學難度各不相同，熱門專業(yè)相對難一些。例如，2004年上海復旦、交大、財大三所高校MBA的錄取比例在6：1左右；2004年全國法律碩士錄取率則不到10％。此外，“聯(lián)考”和“統(tǒng)考”的難度也不一樣，由于“統(tǒng)考”考生遠多于“聯(lián)考”考生，考試競爭激烈程度自然也大。不過，“聯(lián)考”的考試雖容易，但錄取時更看重申請者的工作背景和經(jīng)驗。

學習方式不同

學術(shù)碩士： 全日制學習。一般為3年。

專業(yè)碩士： 半脫產(chǎn)，學制2－3年。

學習費用不同

學術(shù)碩士錄取為國家計劃內(nèi)（非定向、定向）的碩士生按國家規(guī)定享受免學費待遇。錄取為國家計劃外（委托培養(yǎng)、自籌經(jīng)費）的碩士生須繳納學費，一般為 8000元/年，不同專業(yè)有所不同。對于自籌經(jīng)費生、特困生等考生可通過申請國家助學貸款或者商業(yè)貸款緩解學費的壓力。

專業(yè)碩士學費按照不同專業(yè)類別差別較大。例如，MBA的學費要十幾甚至幾十萬元，而工程碩士的學費一般為3－4萬元。專業(yè)碩士學位一般不能申請國家助學貸款。文憑頒發(fā)不同

學術(shù)碩士同時頒發(fā)學位和學歷證書。

大多數(shù)專業(yè)碩士只授予學位證書，沒有學歷證書。但也有例外，例如工商管理碩士、法律碩士、臨床醫(yī)學碩士、建筑學碩士等，就同時頒發(fā)學位和學歷證書。

大體來看，“統(tǒng)考”生拿“雙證”，“聯(lián)考”生拿“單證”。

認可度不同

學術(shù)碩士：由于是全日制正規(guī)大學碩士畢業(yè)，擁有學歷、學位雙證，因此社會對這樣的畢業(yè)生的認可度非常高。但企業(yè)在招聘時也會考慮到全日制碩士研究生的弱點：光有理論，經(jīng)驗 不足。特別對于碩士專業(yè)與本科專業(yè)方向完全不同，又從無相關(guān)工作經(jīng)驗 的求職者，企業(yè)會有所顧忌。建議這類畢業(yè)生通過實習、兼職或考職業(yè)證書來加強自身的競爭力。專業(yè)碩士：參加1月份統(tǒng)考的MBA能拿雙證，而工程碩士目前只能拿學位證，因此對專業(yè)碩士的市場認可程度略有差異。當然，隨著近幾年專業(yè)碩士種類不斷增多，報考人數(shù)連年上升，因此人氣帶動了市場效應，其認可度和求職地位也逐漸上升，很多企業(yè)不再苛求學歷證書，而是更關(guān)注專業(yè)學位證書本身的含金量。

第三篇：工作服裝的類型區(qū)別

工作服裝的類型區(qū)別

原文地址：工作服批發(fā)作者：百年老屠

工作服大體上分成三種類型：制服、工裝、防護服，所以要定工作服款式的你可要知道，這三種分類之間的差別，以及哪種才是自己需要的。

制服是企業(yè)的名片，所謂的制服一般指的是西裝之類的工作服，適合辦公室、商務類穿著工作人員穿著，也就是我們通常所說的白領，多是干腦力活而不是苦力活；不過制服也有可能是航空制服等等，代表的是比較體面而輕松的工作。

工裝一般是一線生產(chǎn)工人和戶外作業(yè)人員如野外石油工人穿著夏季工作服，主要功能性、安全性、標志性，如具備防污、防油、防火、防化學腐蝕等功能。

防護服其實算是工裝一類吧，但是習慣上人們會單獨把它分出來，除了衣服褲子之外還包括鞋靴、帽盔及各種外掛功能設備等，特別強調(diào)防護作用，保護穿著人員的安全。也由于它們之間存在著區(qū)別，制作使用面料以及制作工藝、要求會有區(qū)別。

第四篇：酒店的類型及發(fā)展趨勢

酒店的類型及發(fā)展趨勢

一、酒店的類型

按酒店市場及賓客特點分類(傳統(tǒng)分類)

1.商務型酒店（暫住型酒店）位置：城區(qū)，靠近商業(yè)中心。接待對象：商務旅行者

特點：a 講求外觀，內(nèi)部設施富麗堂皇

b 商務設施齊全。2.公寓酒店

位置：不是很固定，市區(qū)、市郊都有。

接待對象：住宿期較長的，在當?shù)囟唐诠ぷ骰蚨燃俚念櫩突蛘呒彝ァＬ攸c：a 飯店和顧客簽訂租約；

b 類似公寓，客房采用家庭式布局，以套房為主；

c 一般只提供住宿、飲食等基本服務，服務講究家庭式氣氛，親切、周 到、針對性強。

3.度假酒店

位置：海濱、山區(qū)、溫泉、海島、森林 接待對象：主要是度假旅游者 特點：a 淡旺季明顯

b 開設豐富多彩的娛樂、休閑及體育活動。

c 娛樂、療養(yǎng)設施齊全 4.會議型酒店

位置：大都市，政治、經(jīng)濟中心，交通方便的游覽勝地。接待對象：會議團體

特點：a 除了基本的餐飲和住宿設施之外，還要有足夠數(shù)量的、多種規(guī)格的會

議廳和展覽廳；

b 有會議設施；

c 高效率的接待服務。5.汽車酒店

位置：公路干線

接待對象：駕車旅游者

特點： a 早期

設施簡單，規(guī)模較?。?/p>

b 提供泊車、洗車等服務

c 現(xiàn)在 趨向現(xiàn)代化的綜合服務。6.快捷酒店 位置：無限制

接待對象：大眾觀光旅游者+中小商務旅行者 特點：a 設施簡單，裝飾考究；

b 注重功能性；

c 加盟或特許經(jīng)營；

d 無星級評定；

e 客房為核心產(chǎn)品；

f 價格低廉；

7.主題酒店 位置：無限制

接待對象：無限制

特點：a 特色酒店，利用文化因素

b 主題多樣

c 服務與主題一致

d Madonna Inn——最早

拉斯維加斯——最多

華僑城國際酒店管理公司——中國最早

二、酒店的現(xiàn)狀發(fā)展趨勢

現(xiàn)狀

1.大批酒店設計千篇一律，缺乏特色和創(chuàng)意。

2.室內(nèi)設計重視墻面裝飾，而燈具、家具、藝術(shù)陳設卻蒼白無力。3.國內(nèi)很多設計師不重視客房設計。

4.時至今日，中國最大型最高檔次的酒店被國外著名設計公司壟斷。

發(fā)展趨勢

這些世界級的大師以及大批留學歸國的學子帶來了先進的思想、方法和技術(shù)，為中國酒店設計做出了貢獻，也使我們看到了努力和前進的方向。

1.從單一商務酒店向會議酒店、公寓酒店、主題酒店和休閑度假店多元發(fā)展。

隨著綜合國力的增強以及華夏大地東西南北豐富的民俗和旅游資源，在近20年城市商務酒店發(fā)展的高峰期后，在今后的數(shù)十年中。勢必迎來會議酒店、主題酒店尤其是休閑度假酒店的發(fā)展良機，這些酒店無論是選地規(guī)劃還是功能分布均與城市商務酒店不盡相同?？腿藗儾粌H要求此類酒店不僅僅是要有健身、休閑娛樂活動等設施，還關(guān)心對食物的選擇及各種旅游項目的安排，他們要求酒店所處的景區(qū)應有鮮明的特色，豐富的歷史文化內(nèi)涵。

2.環(huán)保、綠色，可持續(xù)的具有民族和地域特色的設計，將是未來中國酒店設計發(fā)展的方向。

酒店設計應高舉環(huán)保、綠色和可持續(xù)發(fā)展的大旗，堅持吸收本地、本民族和民俗的母體文化。使酒店體現(xiàn)出一種獨特的文化個性，從而確定每個酒店各自的形象。因此，酒店設計師要研究項目所在地“文化”，包括地域文化、民族文化、歷史文脈，在最初方案設計中如能準確、合理地定位好酒店的文化內(nèi)涵，酒店就具有了深厚的文化底蘊和無窮的魅力，從而帶給客人的享受不僅僅是生理上，還情緒上的，并且是心靈上的。

3.在注重本土文化的同時，風格日趨現(xiàn)代、簡約和時尚。

建筑與室內(nèi)設計走到今天有太多的風格和主義。世界酒店設計的潮流經(jīng)過劇烈的震蕩或超越后，再次迎得了新的平衡。酒店設計師也將新古典和歐陸風瑣碎的裝飾拋在一邊。去繁從簡，以清潔現(xiàn)代的手法隱含復雜精巧的結(jié)構(gòu)，在簡約明快干凈的建筑空間里發(fā)展精美絕倫的家私、燈具和藝術(shù)陳設。要讓酒店保持時尚，酒店設計師要獨立創(chuàng)新和標新立異。這是一個長期而永不間斷的工作。設計師要有新思想、新創(chuàng)意，這種對新技術(shù)和時尚的追求才會使酒店生命之樹常青。

三、中國酒店設計師的未來及責任

隨著中國的入世，經(jīng)營的迅猛發(fā)展，豐富的旅游資源和日漸高漲的多元審美需求，以用國外設計事務所的藝術(shù)，為中國設計師帶來新的挑戰(zhàn)與希望。

我們作為酒店設計工作者只有通過不斷吸取新的理念，新的技術(shù)。不斷補充和發(fā)展傳統(tǒng)，讓新與舊在不同層次、不同環(huán)境中共生、互利、融合、轉(zhuǎn)化，讓新的理念和方法及時、這時的發(fā)揮作用，酒店建筑及室內(nèi)設計才會更理性、更全面、更健康的發(fā)展。

總之，經(jīng)過近20多年的發(fā)展，我們的酒店已開始走向成熟和理性化，現(xiàn)今的酒店規(guī)劃設計方面，也開始將酒店功能文化。

建筑環(huán)境與酒店的經(jīng)營目標完美的結(jié)合，并互相促進，形成酒店經(jīng)營特色和競爭優(yōu)勢可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略已在全世界確立。全球一體化的趨勢是物質(zhì)和文化的共享，我們要加強保護人類文化遺產(chǎn)和人居環(huán)境的傳統(tǒng)風貌。我們還要正確面對外來文化的藝術(shù)，拿出新的朝氣、新的原創(chuàng)及遠見，開創(chuàng)多元化的具有自己民族地域文化特色的現(xiàn)代酒店室內(nèi)設計新局面。

商務型酒店 度假型酒店

公寓酒店

會議型酒店

汽車酒店

主題酒店

快捷酒店

第五篇：酒店式公寓區(qū)別

酒店式公寓與公寓式酒店公寓式酒店，簡單地說，就是設于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，通俗的說是酒店里的客房戶型和配套與公寓相仿，實則為酒店。此種物業(yè)的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn)，它的服務包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。土地性質(zhì)為旅游用地，產(chǎn)權(quán)通常為40年。（近期北京出臺的新項目禁止 商改住，就是禁止申報時是商業(yè)用地立項，銷售時不能分割出售產(chǎn)權(quán)。是禁止擅自變更土地使用性質(zhì)。）

酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務公寓，通俗的說是提供的酒店管家級服務的高檔公寓住宅，實則為住宅。它一般是擁有獨立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。

酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。在設計上，由于酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，因此他的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。

土地性質(zhì)為住宅用地，產(chǎn)權(quán)一般70年。

從上面的論述中我們可以看出：在服務上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別；它們之間的本質(zhì)差別在于：酒店式公寓是提供了酒店式服務的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當家庭設備（如廚具）的酒店，它的實質(zhì)還是酒店