第一篇：泰寧著力策劃建設(shè)休閑體驗(yàn)項(xiàng)目

泰寧著力策劃建設(shè)休閑體驗(yàn)項(xiàng)目

泰寧圍繞打造“中國(guó)旅游主導(dǎo)型縣域經(jīng)濟(jì)樣板區(qū)、世界級(jí)丹霞旅游目的地和國(guó)際安養(yǎng)休閑小城”目標(biāo)，把握休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，力圖突破休閑項(xiàng)目，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展大平臺(tái)、大支撐。

一是建設(shè)水上高爾夫項(xiàng)目。已建設(shè)完成金湖下坊度假山莊水上休閑高爾夫項(xiàng)目，一期建設(shè)臨湖休閑木屋26幢和水上高爾夫體驗(yàn)項(xiàng)目。二是著手規(guī)劃設(shè)計(jì)金湖下游游覽線，建設(shè)游船碼頭、電瓶車道、水上一線天回廊，策劃水上摩托艇、水上飛傘等游客體驗(yàn)性、參與性項(xiàng)目。三是策劃北片自行車漫道。委托浙江恒合景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)上清溪旅游自行車漫道，將在長(zhǎng)興旅游綜合服務(wù)區(qū)至上清溪上碼頭全長(zhǎng)8.3公里路段中建設(shè)自行車道，并設(shè)計(jì)建設(shè)自行車服務(wù)點(diǎn)、景觀小品等，增強(qiáng)游客休閑性、體驗(yàn)性。四是啟動(dòng)休閑特色項(xiàng)目建設(shè)。加快啟動(dòng)金湖體育休閑公園、國(guó)際戶外運(yùn)動(dòng)基地（馬術(shù)）、泰寧古城綜合體等高端休閑項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)金湖旅游度假區(qū)建設(shè)打造一批特色鮮明的主題酒店，發(fā)展豪華游艇、高山避暑、農(nóng)家山莊、“主題酒店＋主題景區(qū)”等特色項(xiàng)目。

第二篇：水體休閑旅游策劃項(xiàng)目研究

旅游活動(dòng)作為一種現(xiàn)代人生活方式，旅游活動(dòng)中產(chǎn)生的旅游消費(fèi)必然最能休現(xiàn)時(shí)代精神和時(shí)尚風(fēng)貌，歐美國(guó)家水體休閑旅游策劃項(xiàng)目豐富了我國(guó)旅游策劃項(xiàng)目的設(shè)計(jì)創(chuàng)新意識(shí)。巔峰智業(yè)認(rèn)為，旅游傳遞前衛(wèi)的、新潮的休閑娛樂方式，宣傳最時(shí)尚的消費(fèi)觀念，提供最新鮮的娛樂內(nèi)容。如何保持不斷創(chuàng)新，不斷奉獻(xiàn)新的娛樂內(nèi)容和娛樂方式，時(shí)刻處在娛樂的最前沿陣地，引導(dǎo)游客進(jìn)入嶄新的歡樂天地，正是旅游項(xiàng)目得以保持核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵所在。

旅游策劃專家分析：”水體休閑旅游策劃活動(dòng)能為人們奉獻(xiàn)歡樂、激揚(yáng)浪漫。”這也是是主題公園項(xiàng)目得以永葆青春魅力的法寶。迪斯尼樂園一直推行的品牌是“地球上最快樂的地方”，吸引了無數(shù)尋找歡樂、釋放激情的人們，有的迪斯尼樂園年接待游客甚至達(dá)到數(shù)千萬人次，創(chuàng)造出神話般的奇跡。以“歡樂、時(shí)尚、青春、動(dòng)感”為品牌的深圳歡樂谷二期，今年“五一”黃金周7天迎客近23萬人，創(chuàng)下近年來黃金周主題公園接待游客的最佳記錄，5月份營(yíng)業(yè)收入近4000萬元。

。當(dāng)埃爾蒙特公司第一次把兒童滑梯搬到池邊，加上供水系統(tǒng)，做成世界上第一座水上滑梯時(shí)，它奇特的設(shè)計(jì)構(gòu)想和大膽創(chuàng)意贏得了夏日浴場(chǎng)的一片歡騰，“身著五彩泳衣的我們蜂擁而至”之后，各國(guó)的設(shè)計(jì)師們不斷變換水滑梯的幾何參數(shù)和供水量，創(chuàng)造了速降滑道、瀑布滑道、旋轉(zhuǎn)滑道、麻花滑道、封閉滑道、透明滑道等眾多形式，同時(shí)又推出了滑道水簾、滑道噴射及聲光背景等等花樣，大型竹筏沖浪漂流滑道及飄飄河、造流池等新生事物也應(yīng)運(yùn)而生，使水上娛樂不斷翻新，形成了繁花似錦的水上樂園世界。

第三篇：休閑農(nóng)場(chǎng)策劃

NANCHANG UNIVERSITY 休閑學(xué)基礎(chǔ)期末論文

(2011—2012學(xué)年下學(xué)期)

題目：秦皇島的名片北戴河

——北戴河休閑農(nóng)莊項(xiàng)目策劃

學(xué)院：經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院

系：旅游管理系

班級(jí)：旅游管理091班

姓名：劉慧君_

學(xué)號(hào)：5405109020___ 老師：鄭軍

起訖日期：2012年5月-6月

第一部分

概述

1、項(xiàng)目介紹

2、農(nóng)莊位置可行性分析

3、發(fā)展休閑農(nóng)莊的優(yōu)勢(shì)

4、市場(chǎng)可行性分析

5、宣傳和營(yíng)銷手段

6、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)

第二部分

項(xiàng)目介紹

眾所周知，現(xiàn)在的QQ農(nóng)場(chǎng)和牧場(chǎng)成為倍受歡迎的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)休閑小游戲。很多人通過這個(gè)游戲來感受親自更重和收獲所帶來的成就感。而我們所要建設(shè)的農(nóng)業(yè)莊園則是根據(jù)這個(gè)游戲講一切真實(shí)化，讓更多的城市中的人親自體驗(yàn)一下“自耕自種”、“牲畜家園”、“小橋流水”“農(nóng)家樂”（如圖：1）等一些列農(nóng)家休閑方式，是這些綜合起來，形成一站式享受田園樂趣的業(yè)態(tài)。我們將該農(nóng)莊放置在北戴河旅游區(qū)附近。

在我們的農(nóng)莊里為您提供了自耕自重自留地和觀賞、采摘的生態(tài)園。在生態(tài)園里蔬菜、瓜果、花草三個(gè)區(qū)域。您可以在申請(qǐng)的自留地中各種綠色生態(tài)的瓜果蔬菜。在這里還專門配有專業(yè)的農(nóng)藝師為您進(jìn)行指導(dǎo)。生態(tài)園中種植的瓜果蔬菜的種子可以是自己帶的，也可以是在秦皇島市北戴河集發(fā)農(nóng)業(yè)觀光園中購(gòu)買的種子。我們農(nóng)莊也會(huì)配有一些品質(zhì)量好的種子。

在牲畜園中，進(jìn)行一些飼養(yǎng)活動(dòng)，如：奶牛、雞、鴨、豬等等。游客既可以觀看奶牛擠奶，也可以自己親自體驗(yàn)，同時(shí)還可以申請(qǐng)一塊養(yǎng)殖區(qū)域進(jìn)行一些比較容易飼養(yǎng)的家畜的養(yǎng)殖。

養(yǎng)魚池主要是飼養(yǎng)一些觀賞性魚類和食用性魚類。游客可以喂養(yǎng)池塘中的魚。一般情況下這個(gè)不會(huì)留給游客自己養(yǎng)殖魚類，僅僅是觀賞和喂養(yǎng)以及供農(nóng)家樂使用。不過這里可以對(duì)外開放釣魚活動(dòng)。

農(nóng)家樂是供游客吃飯休息的地方。在這里游客可以點(diǎn)菜，也可以自己做菜。同時(shí)在生態(tài)園和牲畜園中的瓜果蔬菜和雞鴨等都可以拿來這里作為自己的豐盛飯菜。這些飯菜絕對(duì)是生態(tài)無污染的。休閑康健中心為農(nóng)莊游客提供休閑娛樂活動(dòng)。里面設(shè)有高爾夫球場(chǎng)、卡拉OK、酒吧等工大家娛樂。

農(nóng)場(chǎng)簡(jiǎn)單布局圖：

圖1

第二部分

農(nóng)莊位置可行性分析

將農(nóng)莊的位置設(shè)置在北戴河景區(qū)附近有諸多原因：

1、北戴河景區(qū)旅游交通完善，農(nóng)莊可進(jìn)入性強(qiáng)

2、北戴河旅游業(yè)發(fā)展一直良好，客源市場(chǎng)穩(wěn)定，對(duì)于農(nóng)場(chǎng)客源的吸引有良好的作用

3、北戴河景區(qū)開發(fā)完善，風(fēng)景優(yōu)美，外部環(huán)境良好，適合農(nóng)莊的修建

第三部分

發(fā)展休閑農(nóng)莊的優(yōu)勢(shì)分析

秦皇島市當(dāng)初建市就是以“旅游立市”為中心，因而秦皇島市發(fā)展旅游業(yè)肯定擁有著自然和人文的優(yōu)勢(shì)，而北戴河作為秦皇島市的旅游名片也具有其得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。下面讓我們來具體看一下：

1、秦皇島市發(fā)展生態(tài)旅游的資源優(yōu)勢(shì)明顯

秦皇島擁有眾多形式各異的優(yōu)秀旅游資源，秦皇島市生態(tài)旅游資源豐富。而北戴河作為其標(biāo)志性旅游區(qū)也同樣具有獨(dú)特的旅游資源。配合以休閑農(nóng)莊的建設(shè)，使得其資源的吸引力大大提升。

2、地理位置優(yōu)越，客源市場(chǎng)廣闊

秦皇島地處河北省東北部，南臨渤海，北依燕山，東接遼寧省葫蘆島市，西近京津，位于最具發(fā)展?jié)摿Φ沫h(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中心地帶，是東北與華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部。秦皇島交通便捷，通訊發(fā)達(dá)。秦沈高速鐵路、京哈、京秦、大秦四條鐵路干線和京秦高速公路、102、205 國(guó)道貫穿全境。從北京、沈陽到秦皇島只需兩個(gè)多小時(shí)。民航開通了至上海、廣州、杭州、大連、黑河等國(guó)內(nèi)數(shù)十條航線。海上客運(yùn)開通了至大連、煙臺(tái)和韓國(guó)仁川等城市的航線。發(fā)達(dá)的通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，可與全國(guó)各地和世界上230 多個(gè)國(guó)家、地區(qū)直接通話。明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為秦皇島市旅游的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。同時(shí)也使得秦皇島市在無形中就擁有了比較廣闊的客源市場(chǎng)。

3、秦皇島市旅游業(yè)政策優(yōu)勢(shì)

秦皇島決策者確立了“旅游立市”發(fā)展戰(zhàn)略，按照建設(shè)“中國(guó)北方最大濱海休閑度假基地，國(guó)內(nèi)最佳、國(guó)際上有較大影響的旅游目的地”的要求，全方位發(fā)展旅游，全產(chǎn)業(yè)融合旅游，努力構(gòu)建以旅游業(yè)為中心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。可見，政府對(duì)旅游業(yè)的發(fā)展相當(dāng)?shù)闹С帧?/p>

4、北戴河發(fā)展旅游業(yè)歷史較長(zhǎng)，基礎(chǔ)施舍發(fā)展較齊全

北戴河是馳名中外的旅游休閑度假勝地，被稱為中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的“搖籃”。早在20世紀(jì)20年代，就被譽(yù)為“東亞避暑地之冠”。1898年（清光緒24年）北戴河被辟為旅游避暑區(qū)，當(dāng)時(shí)許多國(guó)際商界、宗教界人士紛紛到北戴河選址安居、興業(yè)置產(chǎn)。新中國(guó)成立后，老一輩無產(chǎn)階級(jí)革命家毛澤東、周恩來、鄧小平等和現(xiàn)任的中央幾大領(lǐng)導(dǎo)同志都曾到這里辦公和休息，北戴河因此受世人矚目。通過多年的發(fā)展，秦皇島市的旅游業(yè)發(fā)展依然成熟，基礎(chǔ)設(shè)施也是較為完善的。

5、環(huán)京津休閑旅游帶建設(shè)為該地區(qū)旅游發(fā)展帶來了機(jī)遇 環(huán)京津休閑旅游帶的建設(shè)為秦皇島旅游發(fā)展進(jìn)一步擴(kuò)大了客源市場(chǎng)。同時(shí)，以北京、天津等城市為中轉(zhuǎn)站，實(shí)現(xiàn)資源共享，拉動(dòng)秦皇島市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施。秦皇島也要抓住這次機(jī)遇完善自我發(fā)展。

第四部分

市場(chǎng)可行性分析

1、客源市場(chǎng)分析

秦皇島地處河北省東北部，南臨渤海，北依燕山，東接遼寧省葫蘆島市，西近京津，位于最具發(fā)展?jié)摿Φ沫h(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中心地帶，是東北與華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部。位于中心地帶的秦皇島北戴河同時(shí)可以與這些地區(qū)資源共享，實(shí)現(xiàn)客源市場(chǎng)的擴(kuò)大。

2、目標(biāo)市場(chǎng)分析

我們的目標(biāo)客群企業(yè)老板、追求時(shí)尚的都市白領(lǐng)、有穩(wěn)定、高收入的家庭組員，以及中年的政府官員。積極迎合他們追求田園風(fēng)情樂趣、享受原始生活的的心理！這部分客群的消費(fèi)能力比較強(qiáng)，他們會(huì)不惜金錢來追求一種自然的休閑狀態(tài)。所以我們的目標(biāo)市場(chǎng)是兩種顧客行為：一種是刻意追求形的；一種是興趣支配形的！

3、收入增加為出游者提供了可靠支持

隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，城市人群收入增加，這位他們出游提供了良好基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)收入增加，為我們鎖定的目標(biāo)群體提供了較為可靠的支持。

4、秦皇島市休閑旅游發(fā)展趨于成熟

秦皇島市休閑旅游發(fā)展已久，現(xiàn)已趨于成熟。而休閑農(nóng)莊的發(fā)展也是基于休閑旅游的發(fā)展，因此可見秦皇島市旅游市場(chǎng)環(huán)境已然發(fā)展穩(wěn)定。同時(shí)，秦皇島市的農(nóng)家樂和觀光園發(fā)展良好，為休閑農(nóng)莊的發(fā)展提供了較好的基礎(chǔ)。

第五部分

宣傳和營(yíng)銷手段

1、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分析。

a.采用會(huì)員制和節(jié)假日特價(jià)制

b.經(jīng)營(yíng)精神：誠(chéng)信，敬業(yè)，團(tuán)結(jié)，奮斗

c.經(jīng)營(yíng)理念：回歸田園 輕松度假

2、營(yíng)銷推廣方案。我們采取整合營(yíng)銷方式（IMC）進(jìn)行前期的市場(chǎng)拓展，把所有廣告的觸點(diǎn)整合起來，以錯(cuò)落有致的媒體廣告、交相呼應(yīng)的軟性新聞為主，進(jìn)行大幅度的市場(chǎng)推廣！

（1）廣告宣傳。前期我們將在本市各大知名媒體上進(jìn)行大幅度的廣告轟炸，以提高品牌知名度，樹立良好的品牌形象，力爭(zhēng)做到家喻戶曉，路人皆知！（2）與其他旅游區(qū)聯(lián)合宣傳。秦皇島市集發(fā)觀光園在發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光方面已然成熟，因此休閑農(nóng)莊可以與其合作，在觀光園購(gòu)買植物種子，然后到農(nóng)莊種植。因此，在宣傳時(shí)可以聯(lián)合集發(fā)觀光園一起進(jìn)行，借勢(shì)宣傳。（3）軟性宣傳：

軟性新聞最大的好處就是能夠提升品牌的美譽(yù)度和知名度。因此該農(nóng)莊宣傳可以在燕趙都市報(bào)等雜志報(bào)刊上進(jìn)行。

（4）利用農(nóng)莊網(wǎng)站、微博、博客等網(wǎng)絡(luò)宣傳手段進(jìn)行

建設(shè)休閑農(nóng)莊官網(wǎng)，進(jìn)行基本內(nèi)容等的宣傳。同時(shí)利用微博、博客等中青年人普遍使用的網(wǎng)絡(luò)工具進(jìn)行宣傳，提高其知名度。

3、活動(dòng)配合

在節(jié)慶日等組織一些活動(dòng)配合農(nóng)莊內(nèi)“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)”。如：釣魚比賽、擠奶比賽、廚藝比賽等活動(dòng)，提高娛樂性。

第六部分

創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)

本莊園采用莊主負(fù)責(zé)制原則。并聘請(qǐng)一大批管理人員和專業(yè)技術(shù)人員。

1、市場(chǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理：負(fù)責(zé)市場(chǎng)的開拓，策劃節(jié)假日活動(dòng)，聯(lián)合公關(guān)部做好廣告宣傳等；

2、公關(guān)部經(jīng)理：負(fù)責(zé)農(nóng)莊形象與品牌設(shè)計(jì)，廣告宣傳，定期設(shè)計(jì)、更新農(nóng)莊設(shè)施，做好公關(guān)禮儀服務(wù)等；

3、財(cái)務(wù)部經(jīng)理：負(fù)責(zé)日常收支，會(huì)計(jì)核算；

4、農(nóng)藝師：園林管理，負(fù)責(zé)蔬菜、瓜果、花草的種植，綠色草皮的養(yǎng)護(hù)；

5、養(yǎng)殖員：奶牛、奶羊與擠奶工作，家禽、家畜的飼養(yǎng)，魚蝦養(yǎng)殖。

6、廚師：聘請(qǐng)當(dāng)?shù)刂麖N師、以及當(dāng)?shù)剞r(nóng)家菜的能手等為農(nóng)莊游客提供膳食

7、高爾夫技師：高爾夫場(chǎng)地與道具管理，培訓(xùn)學(xué)員

8、調(diào)酒師：為就把顧客提供口感醇厚、味道獨(dú)特的酒精飲料

第四篇：財(cái)政局著力建設(shè)

*******財(cái)政局著力建設(shè)“廉潔型”機(jī)關(guān)

2013年，*****財(cái)政局按照“干部清正、政府清廉、政治清明”的要求，圍繞“優(yōu)服務(wù)、樹形象、惠民生”，采取四項(xiàng)措施，著力建設(shè)“廉潔型“機(jī)關(guān)。

一是強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控。適應(yīng)新形勢(shì)、新任務(wù)、新職責(zé)的要求，對(duì)照《****財(cái)政局機(jī)關(guān)廉政風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)及措施》重新進(jìn)行修訂和完善，確保風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)找準(zhǔn)找實(shí)；按照“崗位定措施、股室定流程、單位定制度”的要求，針對(duì)權(quán)力運(yùn)行重點(diǎn)部位和關(guān)鍵環(huán)節(jié)存在的廉政風(fēng)險(xiǎn)，綜合運(yùn)用教育、制度、監(jiān)督等措施加強(qiáng)廉政風(fēng)險(xiǎn)防控；重點(diǎn)抓好廉政風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制和廉政風(fēng)險(xiǎn)防控工作責(zé)任機(jī)制建設(shè)。針對(duì)股室和個(gè)人不同程度的問題，及時(shí)有效地采取警示提醒、誡勉糾錯(cuò)、責(zé)令整改的不同處置辦法，確保處置及時(shí)有效。

二是要加強(qiáng)制度建設(shè)。進(jìn)一步完善機(jī)關(guān)工作制度，以制度約束干部職工的行為，使財(cái)政工作管理更加規(guī)范，提高財(cái)政資金的使用效益。

三是要抓好廉政監(jiān)督。聘請(qǐng)黨風(fēng)監(jiān)督員，定期召開廉政監(jiān)督員座談會(huì)，聽取有關(guān)黨風(fēng)廉政建設(shè)方面的意見和建議；繼續(xù)推行黨務(wù)、政務(wù)信息公開，自覺接受群眾監(jiān)督。

四是要強(qiáng)化廉政教育。以黨性、黨風(fēng)、黨紀(jì)教育為重點(diǎn)，切實(shí)加強(qiáng)理想信念和廉潔從政教育，黨紀(jì)條規(guī)學(xué)習(xí)教育、黨性宗旨觀教育。通過正面典型教育和反面典型震懾等多種形式，增強(qiáng)全體職工的紀(jì)律觀念，防微杜漸，防患于未然。要加強(qiáng)廉政文化建設(shè)。在日常工作中宣傳廉政文化，在思想教育中滲透廉政文化，在學(xué)習(xí)生活中彰顯廉政文化，充分發(fā)揮廉政文化在機(jī)關(guān)反腐倡廉中的教育、示范、熏陶、導(dǎo)向作用，在廣大黨員干部中形成“以廉為榮，以貪為恥”的價(jià)值取向和良好氛圍。

第五篇：休閑山莊總體策劃范文

民盛集團(tuán)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃中心

休閑山莊總體策劃

1、開發(fā)主題設(shè)計(jì)-----

山抱田園 水訪人家

對(duì)文化主題的理解：以自然山水為依托，以泉水文化為線索，以民俗為個(gè)性，以鄉(xiāng)村野趣為情韻，構(gòu)建“山抱田園，水訪人家”的生態(tài)文化。

對(duì)意境的理解：以自然為載體，通過“山抱田園、閑云野鶴、家家泉水、戶戶垂楊”的環(huán)境營(yíng)造，令游客情由景生，情景交融，感受天人合一的和諧意境。

對(duì)環(huán)境景觀的理解：整合山、水、田、園、人家等核心要素，以山、田、園為基質(zhì)，以水為動(dòng)脈，以人家為靈魂，主次得當(dāng)、動(dòng)靜結(jié)合地營(yíng)造出“山谷藏田園”的獨(dú)特景觀。

對(duì)度假產(chǎn)品的理解：度假設(shè)施依山就勢(shì)，莊園別墅屋、農(nóng)宅皆融合在自然山林中；活動(dòng)項(xiàng)目體現(xiàn)返璞歸真，以康體休閑、農(nóng)事體驗(yàn)為主，讓游客回歸自然，親臨山水。

對(duì)生活方式的理解：在優(yōu)美舒適的自然環(huán)境中倡導(dǎo)和諧共處，在閑適安逸的生活狀態(tài)下體驗(yàn)“閑云野鶴”，在濃郁厚重的傳統(tǒng)文化里回到“外婆的家”。

對(duì)游客體驗(yàn)的理解：通過休閑度假，游客不僅能夠愉悅身心，凈

民盛集團(tuán)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃中心

化靈魂，還可以產(chǎn)生敬畏自然，健康環(huán)保的生態(tài)體驗(yàn)?？傮w功能分區(qū)

游客消費(fèi)能力和出游動(dòng)機(jī)的市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，度假區(qū)客源結(jié)構(gòu)將以純度假游客、周末休閑游客、商務(wù)會(huì)議游客和自駕車游客為主體。主體游客的購(gòu)買動(dòng)機(jī)和消費(fèi)偏好是決定度假區(qū)功能分區(qū)的基本依據(jù)。根據(jù)是否主要服務(wù)于同類目標(biāo)顧客群(根據(jù)不同的目標(biāo)顧客群)，可將度假區(qū)劃分為旅游集散區(qū)、主要吸引片區(qū)、次要吸引片區(qū)和支撐系統(tǒng)等幾個(gè)板塊。而每個(gè)小屋或小莊園，將賦予一個(gè)特色作為主題，讓每位游客每次來都可以享受到不同風(fēng)格的感受，讓“新鮮味道”不斷延伸。⑴旅游集散區(qū)通過小游客集散區(qū)的方式來體現(xiàn)，是為所有來訪的游客提供信息和服務(wù)的中心區(qū)域。

⑵針對(duì)商務(wù)會(huì)議游客、純度假游客、周末休閑游客和自駕車游客等不同目標(biāo)顧客群的特殊需求，主要吸引片區(qū)可細(xì)分為酒店會(huì)議、莊園別墅屋、汽車營(yíng)地三個(gè)片區(qū)。

⑶次要吸引片區(qū)是通過系列旅游產(chǎn)品滿足不同顧客群的共同需求。根據(jù)不同的產(chǎn)品類型，可將次要吸引片區(qū)細(xì)分為山地運(yùn)動(dòng)營(yíng)、休閑游憩區(qū)、山頂觀光區(qū)、山谷景觀區(qū)和度假地產(chǎn)區(qū)。

⑷支撐系統(tǒng)的基本功能是為游客提供服務(wù)，并維持度假區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)。綜上分析，我們可以得到本項(xiàng)目的功能框架如下：

總體功能分區(qū)框架功能分區(qū)的目的是要對(duì)游客進(jìn)行分流，使同一類型的游客都能集中在某個(gè)片區(qū)，便于結(jié)合游客的需求提供特色鮮明的度假項(xiàng)目及接待設(shè)施，保證不同類型游客能獲得他們期望的體驗(yàn)并保證

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體驗(yàn)的完整性，也便于度假區(qū)的營(yíng)運(yùn)管理和游客管理，降低開發(fā)成本。⑴從不同市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的需求角度出發(fā)考慮不同類型的游客對(duì)環(huán)境、設(shè)施、服務(wù)的需求都有所不同，消費(fèi)水平最高。(針對(duì)不同市場(chǎng)的需求考慮不同類型的游客對(duì)環(huán)境,設(shè)施,消費(fèi)水平,服務(wù)等的不同需求)⑵從資源對(duì)計(jì)劃用途的適應(yīng)性角度出發(fā)合理的利用現(xiàn)場(chǎng)地形及景觀特點(diǎn)，進(jìn)行功能分區(qū)劃分。(因地制宜,合理的開發(fā)利用現(xiàn)場(chǎng)的地形以及景觀特點(diǎn)來劃分功能分區(qū),)游客集散區(qū)及主停車場(chǎng)主要功能是服務(wù)于游客，設(shè)在行政中心前成為度假區(qū)的集散地，能使游客方便的到達(dá)每個(gè)功能片區(qū)；入口左側(cè)的山上有高壓線會(huì)給游客造成一種心里上無形的壓力，使得這一大片用地不適宜安排住宅別墅的開發(fā)，但這片山勢(shì)較高，視野寬，所以把這里開發(fā)成休閑、娛樂的集中地，將成為人氣最密集的片區(qū)；

山谷入口處高達(dá)十多米的土崖是天然的屏障，使得山谷腹地與水庫(kù)視覺與交通上形成隔離的兩處用地，也是住宅地產(chǎn)與大眾休閑兩個(gè)片區(qū)的自然分界線，作用功能分流，康體娛樂區(qū)和休閑游憩區(qū)作為整個(gè)度假區(qū)的公共配套功能區(qū)，處于兩片區(qū)之間成為了可達(dá)性和便利性最突出的中間過渡區(qū)；山谷景觀區(qū)占據(jù)了山谷的主要腹地，這一片區(qū)不適合建設(shè)住宅別墅，但它做為開闊的景觀帶，則能打造出度假區(qū)的主題景觀吸引片區(qū)；莊園別墅區(qū)要滿足最高端游客的需求，它占據(jù)了整個(gè)規(guī)劃范圍內(nèi)最好的用地，依山而建，朝向和景觀都將是最理想的；酒店會(huì)議區(qū)要體現(xiàn)山地度假酒店的特色主題，座落在山谷盡頭的兩山體之間，人工湖之前，這里為整個(gè)區(qū)的配套聚集中心、地形最生動(dòng)，交

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通也將是最便利，能很好的滿足商務(wù)會(huì)議及各度假游客的需求；住宅地產(chǎn)區(qū)占據(jù)了湖面的三個(gè)山頭，這里的朝向和坡度最適合未來開發(fā)大規(guī)模的住宅地產(chǎn)；預(yù)留用地片區(qū)朝北，視覺景觀不理想，建議做為后期開發(fā)的預(yù)留用地；山頂觀光區(qū)地處坡度大、暴露性強(qiáng)、植被少的片區(qū)，不適宜項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，建議做部分植被培植，開設(shè)觀光游線既可；規(guī)劃用地南面的山谷是度假區(qū)發(fā)展過程中的控制范圍，是未來度假區(qū)發(fā)展的主要預(yù)留用地及擴(kuò)張空間。休閑區(qū)的成功，不僅可以提高這區(qū)域的知名度，更能讓人輕易接受這地方，所以建議休閑山莊不僅僅是一個(gè)隨便的規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，它帶動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展的影響力是遠(yuǎn)大的。在這廈漳大橋的建設(shè)期間，剛好是我們山莊的發(fā)展之時(shí)，橋通了，我們的知名度也已打開了，地產(chǎn)開發(fā)的價(jià)值也在無形和有形之間上升。備注：在將建成的行政辦公樓大廳，置放整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃布局圖(模型)，讓游客在度假的同時(shí)，借機(jī)宣傳項(xiàng)目，為以后的住宅地產(chǎn)開發(fā)做一個(gè)有力的伏筆。

純度假游客需要私密安靜的環(huán)境、享受更大的自由支配空間、有最好的地理朝向及觀景視域，固將這個(gè)片區(qū)放于山勢(shì)高、較為私密的一個(gè)區(qū)域中；商務(wù)會(huì)議游客需要集中的會(huì)議及服務(wù)設(shè)施，也同樣需要私密安靜的場(chǎng)所及特色鮮明的景觀環(huán)境，所以規(guī)劃在行政中心的左側(cè)，交通便利，鬧中取靜；周末休閑游客對(duì)住宿設(shè)施要求不高，主要消費(fèi)集中在餐飲、體驗(yàn)性活動(dòng)、休閑娛樂上，他們集中的地方將是一個(gè)人氣旺盛且相對(duì)喧鬧的片區(qū)，固規(guī)劃在娛樂、休閑、生活配套的周邊；自駕車游客不僅需要旺盛的人氣，同時(shí)還需要停車方便、小范圍的私有

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休閑空間，固規(guī)劃在小區(qū)入口處大廣場(chǎng)的上方。針對(duì)所有游客的共同需求而設(shè)的公共配套功能區(qū)，對(duì)可達(dá)性和便利性有很高的要求，要使得每個(gè)功能分區(qū)的游客都能方便的到達(dá)并享用它的服務(wù)。總體概念設(shè)計(jì)

⑴總體概念設(shè)計(jì)

游客集散區(qū)重點(diǎn)提供停車接待與服務(wù)，同時(shí)提供少部分的主題購(gòu)物、休閑餐飲及中檔消費(fèi)的客棧式住宿；

以農(nóng)家特色民俗體驗(yàn)為主題，是提供餐飲、住宿、娛樂、參與性的中、高檔的消費(fèi)場(chǎng)所；

運(yùn)動(dòng)營(yíng)是度假區(qū)的配套片區(qū)，大部分康體娛樂設(shè)施集中于此； 酒店會(huì)議區(qū)以度假住宿與商務(wù)會(huì)議功能為主，滿足游客對(duì)高檔的休閑度假產(chǎn)品的需求。

主流游客要通過體驗(yàn)區(qū)抵達(dá)度假區(qū)，而進(jìn)入度假區(qū)的第一站便是游客集散區(qū)。游客在集鎮(zhèn)中了解到度假區(qū)的具體項(xiàng)目分布后，可結(jié)合自身需求及偏好選擇路線，大部分車輛停留在集鎮(zhèn)停車場(chǎng)，自駕車游客可以通過區(qū)內(nèi)車行道直接到達(dá)汽車營(yíng)地，酒店會(huì)議區(qū)及莊園別墅區(qū)的游客也可直接開車進(jìn)入他們的接待地，除此之外將限制其它車輛進(jìn)入度假區(qū)，減少機(jī)動(dòng)車輛對(duì)度假區(qū)氛圍的破壞，度假區(qū)的車輛出口設(shè)在體驗(yàn)片區(qū)的東邊，所有旅游車輛統(tǒng)一由此離開，整體構(gòu)成一個(gè)交通大環(huán)線。除車行道以外，各片區(qū)之間有游客步行道及景觀橋相連，并開設(shè)山頂觀光區(qū)游覽線。⑵游客體驗(yàn)設(shè)計(jì)

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整體上看，整個(gè)白水生態(tài)旅游度假谷，是一個(gè)融“生態(tài)、綠色、自然、度假、娛樂、休閑、農(nóng)家體驗(yàn)、野營(yíng)、會(huì)議、人居、地產(chǎn)”等諸多元素為一體的綜合性園區(qū)。游客的行為千差萬別，這里總結(jié)了四種最主要的游客類型，并為他們分別設(shè)計(jì)了各自不同的游客體驗(yàn)?！黾兌燃儆慰腕w驗(yàn)線

這部分游客的消費(fèi)水平最高，對(duì)度假區(qū)的要求也就最高，他們將主要集中在莊園別墅區(qū)和會(huì)議酒店區(qū)消費(fèi)，更注重獲得精神上的享受.他們?cè)诰频陼?huì)議區(qū)除了能享受舒適的住宿環(huán)境及周到的服務(wù)之外，這里的山谷流水、眾果齊林、空谷幽蘭等觸手可及的自然景色將使游客沉醉于閑云野鶴般的生活狀態(tài)。莊園別墅區(qū)給游客一種體驗(yàn)莊園主人的生活方式，擁有寬闊的私人莊園別墅及山坡園林，不同的莊園主題還能提供世界各地的生活方式和休閑娛樂活動(dòng)，充分滿足游客高品位的心里訴求。

■周末休閑游客體驗(yàn)線

周末進(jìn)園區(qū)休閑游玩的游客主要分布在游客集散區(qū)、山地運(yùn)動(dòng)區(qū)、休閑游憩區(qū)等區(qū)域，游客在這里欣賞田園風(fēng)光、享受垂釣趣味的同時(shí)，還在親身的參與中體驗(yàn)到農(nóng)家民俗風(fēng)情和鄉(xiāng)間野趣，找回童年“外婆家”的記憶，使游客在短短的一兩天內(nèi)能得到放松?！錾虅?wù)會(huì)議游客體驗(yàn)線

這里沒有城市嘈雜的環(huán)境，能帶給與會(huì)者輕松的氣氛，既提高了工作效率，又得到一次身心的洗禮，會(huì)務(wù)之余，游客能享受酒店、莊園別墅屋等高品位的生活方式及休閑活動(dòng)，工作休閑兩不誤。

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■自駕車游客體驗(yàn)線

自駕車愛好者主要集中在汽車營(yíng)地、游客集散區(qū)等區(qū)域，汽車營(yíng)地是滿足現(xiàn)代人休閑時(shí)尚需求的旅游新產(chǎn)品，有周邊各功能片區(qū)和自然環(huán)境的合理搭配，自駕車游客從中可獲得野外露營(yíng)、朋友團(tuán)聚、越野賽車、拓展訓(xùn)練和親近大自然的樂趣。項(xiàng)目總覽----

分區(qū)--項(xiàng)目名稱--內(nèi)容

旅游集散區(qū)、游客服務(wù)中心、提供信息咨詢服務(wù)、體驗(yàn)式購(gòu)物、旅游小超市、紀(jì)念品店、日用品店、餐飲、主題酒吧、風(fēng)情咖啡館、閩南茶社、田園餐廳、鄉(xiāng)村客棧、提供中檔住宿服務(wù)、停車場(chǎng)、提供園區(qū)大部分停車服務(wù)。

接待中心：提供接待、信息指引、商務(wù)服務(wù)等 客房：提供度假住宿服務(wù)

餐飲：滿足客人各類宴會(huì)等餐飲需求

會(huì)議中心：可為各層次需求的會(huì)議提供規(guī)范的服務(wù)

會(huì)所：滿足酒店住客的吃、住、服務(wù)、健身等一系列實(shí)用需求 娛樂休閑區(qū)：提供新鮮、高層次的休閑產(chǎn)品 康體運(yùn)動(dòng)場(chǎng)：攀巖、網(wǎng)球、羽毛球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等 停車場(chǎng)：提供酒店及莊園別墅的停車服務(wù) 地主大院: 以地主生活方式為主題的高檔消費(fèi)區(qū) 耕魚居: 提供捕魚、吃魚，住船屋等漁家風(fēng)情體驗(yàn) 豆腐坊: 提供豆腐制作展覽與體驗(yàn)的傳統(tǒng)農(nóng)家

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家禽園:向游客提供以家禽文化為主題的鄉(xiāng)村生活

青蔬園: 以蔬菜、瓜果的種植、培養(yǎng)、工藝展示為主題的田園農(nóng)家 百果園: 體驗(yàn)住果農(nóng)家，吃特色水果餐、摘農(nóng)家果為主題的果樹園 釀酒坊：釀酒坊展示手工釀酒的各種工具和過程，并提供游客參與的采摘楊梅等水果、榨汁、風(fēng)干、發(fā)酵、制作水果糕點(diǎn)、各種酒類的儲(chǔ)藏、分類等項(xiàng)目。游客在此不僅可以了解到酒類的知識(shí)，更可以體驗(yàn)自己動(dòng)手的樂趣。

小院茶園：小院茶園是清茶莊休閑、聚會(huì)的場(chǎng)所。大片的茶林之中，游客可以跟著采茶的姑娘學(xué)習(xí)如何選擇采摘茶葉，聽聽采茶歌。閑坐在小院看看茶道表演，體驗(yàn)古老的茶文化。

炒茶間：炒茶間是展現(xiàn)炒茶工藝的作坊，游客們采茶之后可以到此親自感受炒茶的樂趣，更可以將自己所炒的茶葉作為紀(jì)念品，不失為送給親朋好友一份特殊的心意。

雕刻時(shí)光：雕刻時(shí)光是一個(gè)石器手工作坊。這里展現(xiàn)了一些趣味石雕時(shí)刻打磨等手工藝。游客可以在這里小試身手，并買走自己的作品。營(yíng)舍區(qū)：野營(yíng)體驗(yàn)區(qū)域。

汽車營(yíng)地區(qū)：拓展活動(dòng)區(qū)、提供叢林穿梭、生存訓(xùn)練、團(tuán)隊(duì)活動(dòng)等。自然生態(tài)的體驗(yàn)區(qū)域：康體運(yùn)動(dòng)、迷你高爾夫、游泳池、滑草場(chǎng)。山地運(yùn)動(dòng)營(yíng)：體驗(yàn)摘果樂趣。

家庭游憩：設(shè)有兒童游戲場(chǎng)、植物園、湖水泛舟項(xiàng)目。休閑游憩區(qū)：濱湖休閑茶座、提供少量的餐飲服務(wù)。特色步行街：漳州的特色小吃及特有的土產(chǎn)品

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山景觀區(qū)：山頂觀光區(qū)、涼亭觀光臺(tái)、山地休閑觀光。

小結(jié)：對(duì)于本項(xiàng)目的一個(gè)特性，雖為旅游，但實(shí)為地產(chǎn)開發(fā)，所以兩個(gè)片區(qū)一定要統(tǒng)一規(guī)劃，產(chǎn)生共鳴，借助休閑區(qū)前方之道，為以后的住宅區(qū)提升價(jià)值。

而本身項(xiàng)目的運(yùn)作不只是項(xiàng)目的運(yùn)作，而是整個(gè)區(qū)域概念的運(yùn)作，所以只有做好項(xiàng)目的旅游，集聚人氣，炒熱區(qū)域，炒熱項(xiàng)目，從而達(dá)到利益的最高點(diǎn)。