第一篇：商鋪辦理銀行按揭貸款流程

商鋪貸款辦理銀行按揭須知

個(gè)人：

1、身份證（正反面復(fù)印件，夫妻雙方或單人）

2、戶口冊(cè)（復(fù)印件、需要復(fù)印第一頁有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那

頁。如果沒有戶口冊(cè)的需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊驊艏C明，需要原件。）

3、婚姻證明（結(jié)婚：需要結(jié)婚證復(fù)印件，離婚：需要離婚證復(fù)印件。未婚：需要

到當(dāng)?shù)孛裾块T開未婚證明原件。）

4、收入證明（原件蓋公章，在簽訂合同時(shí)置業(yè)顧問可以通過銀行利率表幫客戶算

出每月需要還銀行多少錢，在這個(gè)基礎(chǔ)上乘以2就是收入證明需要

開多少的依據(jù)）

5、首付款：首付50%，由開發(fā)商提供首付款發(fā)票復(fù)印件

6、商品房購(gòu)銷合同（原件一本）

7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折。

個(gè)體戶：

1、身份證(正反面復(fù)印件，夫妻雙方或單人)

2、戶口冊(cè)（復(fù)印件、需要復(fù)印第一頁有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那

頁。如果沒有戶口冊(cè)的需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊驊艏C明，需要原件。）

3、婚姻證明（結(jié)婚：需要結(jié)婚證復(fù)印件，離婚：需要離婚證復(fù)印件。未婚：需要

到當(dāng)?shù)孛裾块T開未婚證明原件。）

4、收入證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證復(fù)印件，一年以上完稅證明，如果沒有達(dá)到

上稅指標(biāo)的需要出示當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)開出的未達(dá)起征點(diǎn)證明原件。）

5、首付款：首付50%，由開發(fā)商提供首付款發(fā)票復(fù)印件

6、商品房購(gòu)銷合同（原件一本）

7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折

外地戶口：

與個(gè)體戶一樣需提供經(jīng)營(yíng)一年以上稅收證明(稅票），《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正本（復(fù)印件），《稅務(wù)登記證》正本（復(fù)印件），收入銀行流水

各銀行需提供資料都和上述資料相同

各銀行按揭不同之處：

工商銀行：

貸款期限10年，年齡上限65周歲，商用房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮15% 交通銀行：

貸款期限10年，年齡上限70周歲，商用房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%需提供開發(fā)商《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》

信用社：

貸款期限10年，年齡上限65周歲，商用房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮30%

以上銀行均需附上工作收入或營(yíng)業(yè)收入銀行流水證明

注：各銀行政策如有變動(dòng)另行通知！

第二篇：辦理銀行按揭流程

辦理銀行按揭流程

簽商品房買賣合同

↓

收集客戶資料

↓

房產(chǎn)局備案（做預(yù)告登記）

↓

遞交銀行資料

↓

評(píng) 估

↓

查 檔

↓

抵押登記

↓

放 款

客戶簽商品房買賣合同時(shí)所需提供材料

夫妻雙方身份證、單身只需一個(gè)人身份證

夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證（單身的提供未婚證明，到民政局辦理）

夫妻雙方收入證明、銀行流水漲（近期3-6個(gè)月）

注，以上提供的材料，身份證、戶口簿、結(jié)婚證在預(yù)告登記和抵押登記時(shí)都需要，如果可以讓客戶提供一式四份，有一份公司留檔

各部門客戶資料收集要求

按揭銀行

按揭申請(qǐng)書

借款人及共同還款人身份證、戶口簿復(fù)印件（身份證為新版正反兩面、戶口簿戶主關(guān)系明確、常住人口登記卡

借款人婚姻證明（已婚遞交結(jié)婚證復(fù)印件、未婚填寫未婚聲明并由民政局出證明）

借款人及共同還款人收入證明，銀行流水賬復(fù)印件，企業(yè)個(gè)體戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、最近3個(gè)月都納稅證明

所購(gòu)房屋的首付款憑證復(fù)印件

公司：土地使用證（宗地圖）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售商品房許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證、法人代表身份證、委托書、被委托人身份證等復(fù)印件

預(yù)告登記

預(yù)告登記申請(qǐng)書

登記人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同預(yù)告人身份證、戶口簿復(fù)印件

預(yù)告人雙方的婚姻證明

所購(gòu)房屋的《商品房買賣合同》

所購(gòu)房屋的首付款收據(jù)復(fù)印件

委托書、委托人身份證

公司：法人身份證、預(yù)售商品房許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托書、被委托人身份證等復(fù)印件

抵押登記

抵押登記申請(qǐng)書

登記人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同抵押人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同抵押人雙方的婚姻證明

所購(gòu)房屋的《商品房買賣合同》，已做預(yù)告登記

預(yù)告登記證

所購(gòu)房屋的估價(jià)報(bào)告書

查檔證明

與銀行簽訂的《借款合同》

他項(xiàng)權(quán)利登記表、客戶詢問筆錄、預(yù)告登記分戶圖、共有人同意抵押證明

公司：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、土地證、宗地圖、規(guī)劃審批單、委托書、被委托人身份證等復(fù)印件

注：需銀行辦理人簽字，所以在簽商品房買賣合同時(shí)，要求客戶同時(shí)

簽預(yù)告登記申請(qǐng)書、明，并在遞交資料到銀行時(shí)遞交他項(xiàng)權(quán)力申請(qǐng)表和共有人同意抵押證

銀行按揭情況更新

建行住房：如果是第一次購(gòu)買首付最低30%，利率下浮15%，銀行

看信用或具體情況而定

如果是第二次購(gòu)買首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購(gòu)買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購(gòu)買首付最低50%，利率上浮15%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是第二次購(gòu)買首付最低51%，利率上浮16%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是外地戶口，必須提供在當(dāng)?shù)氐募{稅證明或是養(yǎng)老保

險(xiǎn)，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是廣西地

區(qū)也可提供本公司的納稅證明，如果是廣西區(qū)外的，只能

提供當(dāng)?shù)氐募{稅證明

天地樓：超過144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當(dāng)提高，具體情況以銀行的為準(zhǔn)

中行住房：如果是第一次購(gòu)買首付最低30%，按基準(zhǔn)利率

如果是第二次購(gòu)買首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購(gòu)買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購(gòu)買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是第二次購(gòu)買首付最低55%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果能證明納稅證明會(huì)比較好

天地樓：超過144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當(dāng)提高，具體情況以銀行的為準(zhǔn)

工行住房：如果是第一次購(gòu)買首付最低30%，按基準(zhǔn)利率

如果是第二次購(gòu)買首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次購(gòu)買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購(gòu)買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是第二次購(gòu)買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

不分是外地戶口還是本地戶口都是一樣的辦理

天地樓：超過144㎡首付30%，按基準(zhǔn)利率，如果是第二套的提高

60%，利率上浮10%

第三篇：辦理按揭貸款工作流程

銅仁市東太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

辦理按揭貸款工作流程

附：

1、銀行按揭貸款資料目錄

2、辦理按揭貸款費(fèi)用清單

辦理按揭貸款工作流程

一、到房產(chǎn)交易中心建立銷售總檔案

二、整理并審核按揭貸款資料：

1、收集客戶按揭貸款資料：

（1）、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件

（2）、戶口本復(fù)印件（包含戶口主頁）

（3）、婚姻證明（結(jié)婚證復(fù)印件、未婚證明、離婚證復(fù)印件）

（4）、借款人還貸能力證明材料：

a、夫妻雙方工資證明原件、存折復(fù)印件或工資清冊(cè)

b、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、最近一個(gè)季度完稅發(fā)票，賬本或財(cái)務(wù)報(bào)表

2、協(xié)助財(cái)務(wù)中心整理進(jìn)賬單

3、填寫按揭貸款申請(qǐng)書；

4、填寫購(gòu)房合同、預(yù)售備案登記表；

5、填寫他項(xiàng)權(quán)證登記申請(qǐng)表；

三、將按揭貸款資料送銀行審核：

1、缺資料,聯(lián)系客戶補(bǔ)資料；

2、資料齊，審核通過；

四、通知客戶到銀行接受調(diào)查并簽字。

五、收取客戶辦按揭貸款費(fèi)用，為客戶開還款存折。

六、審批后辦理抵押備案登記及保險(xiǎn)手續(xù)。

七、協(xié)助財(cái)務(wù)中心進(jìn)賬。

八、通知客戶領(lǐng)取貸款手續(xù)及結(jié)清費(fèi)用。

按揭貸款資料收集過程中應(yīng)注意事項(xiàng):

1、注意核對(duì)身份證、戶口及各類證明中客戶的姓名（特別是同音字）；

2、工資收入證明應(yīng)提供夫妻雙方的，不能因其中一方的收入足夠償還銀行按揭貸款就只提供一方的收入證明，提供雙方的收入證明更能說明還貸能力，增大銀行對(duì)客戶的貸款信任度；

3、代發(fā)工資存折復(fù)印過程中應(yīng)注意復(fù)印開戶名稱及近期的存取記錄，而不是任意復(fù)印其中某一頁，其目的是通過存折存取記錄來了解客戶資金狀況，作為考察客戶資信的一個(gè)指標(biāo)；

4、應(yīng)將售房合同填寫完畢；

5、如因證件遺失出具證明需由證件登記部門出具，其他部門出具的無效；

6、其他請(qǐng)按公司提供的《客戶貸款資料目錄》審核。

第四篇：銀行住房按揭貸款流程

銀行住房按揭貸款流程

一、住房按揭貸款概念

是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項(xiàng)貸款時(shí)，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購(gòu)房款，并以所購(gòu)住房作抵押，在所購(gòu)住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)的一種貸款方式。

二、基本條件

借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

已與售房商簽訂了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購(gòu)房款；同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)；

同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸款本息委托貸款銀行扣收。

三、須提供以下資料

借款人與售房商簽訂的購(gòu)房意向書、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；

產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明；

貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料；

借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會(huì)同意抵押證明書。

四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。

五、住房按揭貸款流程

⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

⑵貸款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

⑶借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款（營(yíng)業(yè)房40%）。

⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶（保險(xiǎn)采取客戶自愿原則），并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

⑹借款人以后只要每月（每季）20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

一般來說，房產(chǎn)公司的按揭專員不單一只是與銀行打交道，具體工作還是這樣：

1、房地局——這是工作的重點(diǎn)，也是工作量最大部分，包括準(zhǔn)備公司及工程進(jìn)度資料，遞交房地局辦理房屋預(yù)售證及棟證，然后準(zhǔn)備業(yè)主（購(gòu)房者）資料，遞交房地局辦理分戶產(chǎn)權(quán)證，這些工作在中途要來回不停在去做，及到拿到產(chǎn)權(quán)證。

2、國(guó)土局——除了把業(yè)主資料送房地局，還要送交國(guó)土局，當(dāng)業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）之后半年到一年時(shí)間，國(guó)土局辦出業(yè)主的國(guó)土證。

3、銀行——在向房地局與國(guó)土局遞交業(yè)主資料的同時(shí)，必須向公司開戶銀行或分行遞交業(yè)主資料，為有需求的業(yè)主辦理銀行貨款。

4、公積金管理中心——有些業(yè)主辦理了公積金的，那么，專員就得向該中心遞交業(yè)主資料，以方便業(yè)主在該中心辦理貨款。

按揭專員崗位職責(zé)

1、對(duì)要辦按揭的客戶資料進(jìn)行審核。

2、將按揭資料準(zhǔn)備齊全的買賣雙方資料遞交銀行審批，一手房的話，開發(fā)商的資料會(huì)提前交給銀行審查。

3、負(fù)責(zé)與中介公司、銀行之間有關(guān)按揭方面工作的協(xié)調(diào)與溝通工作。

4、負(fù)責(zé)房交所抵押登記工作的完成處理工作。

5、按揭手續(xù)完成后，銀行審批通過，然后去房交所過戶，直到最后把抵押登記的房產(chǎn)證領(lǐng)出來交給銀行進(jìn)行放款。按揭員返還資料。屬于客戶的返還客戶，屬于公司存檔的交公司檔案室保存。

6、一手房辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料在客戶交納完契稅和維修基金后交到辦證專員處進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。

在保證風(fēng)險(xiǎn)在公司可承受范圍內(nèi)最大限度幫助客戶完成按揭工作，加快公司現(xiàn)金流。

第五篇：銀行住房按揭貸款流程

銀行住房按揭貸款流程及工作分工：

第一：申請(qǐng)并辦理銀行按揭貸款準(zhǔn)入：（此環(huán)節(jié)由公司財(cái)務(wù)部完成，其他部門配合）

⑴向貸款行提出按揭貸款準(zhǔn)入申請(qǐng)。

⑵貸款行對(duì)開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，符合條件后簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

第二：個(gè)人住房按揭貸款的流程：（以下環(huán)節(jié)由公司營(yíng)銷部設(shè)專人完成）

借款人提供申請(qǐng)資料 ：

1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照

等）、戶口簿或當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住證明、結(jié)婚證書、單身證明的原件和復(fù)印件；

2..借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收

入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；

3.有關(guān)購(gòu)房合同、協(xié)議；繳納契稅、領(lǐng)取契證；

4.提供購(gòu)房首付款證明；借款人預(yù)付（首套住房30%以上，第二套住房40%以上，營(yíng)業(yè)用房50%以上）的預(yù)付款收據(jù)及現(xiàn)金繳款證明原件及復(fù)印件；

5.貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財(cái)產(chǎn)證明等）。

↓

經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同

↓

辦理合同的公證（公證處一般由銀行指定，費(fèi)用客戶自理）↓

辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)（保險(xiǎn)公司一般由銀行指定，費(fèi)用客戶自理）↓

辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記（費(fèi)用客戶自理）

↓

銀行發(fā)放貸款（此環(huán)節(jié)由公司財(cái)務(wù)部完成，并及時(shí)通報(bào)營(yíng)銷部）

2012-2-4