第一篇：匯豐銀行北京分行按揭貸款辦理流程

匯豐銀行按揭貸款辦理流程

如果客人尚未簽署買賣合同（備案過的）

1.客戶簽署購(gòu)房意向書

2.客戶向銀行申請(qǐng)貸款

3.銀行審批貸款

4.客戶與開發(fā)商簽署買賣合同（備案過的）

5.客戶將買賣合同正本交給銀行，銀行出具正式的抵押貸款合同

6.客戶簽署抵押貸款合同及相關(guān)文件

7.客戶去公證處辦理委托公證

8.銀行到天津市房管局辦理抵押手續(xù)

9.抵押完成后，銀行發(fā)放貸款至開發(fā)商賬戶

如果客人已經(jīng)簽署買賣合同（備案過的）

1.客戶向銀行申請(qǐng)貸款

2.銀行審批貸款

3.客戶將買賣合同正本交給銀行，銀行出具正式的抵押貸款合同

4.客戶簽署抵押貸款合同及相關(guān)文件

5.客戶去公證處辦理委托公證

6.銀行到天津市房管局辦理抵押手續(xù)

7.抵押完成后，銀行發(fā)放貸款至開發(fā)商賬戶

第二篇：辦理按揭貸款工作流程

銅仁市東太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

辦理按揭貸款工作流程

附：

1、銀行按揭貸款資料目錄

2、辦理按揭貸款費(fèi)用清單

辦理按揭貸款工作流程

一、到房產(chǎn)交易中心建立銷售總檔案

二、整理并審核按揭貸款資料：

1、收集客戶按揭貸款資料：

（1）、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件

（2）、戶口本復(fù)印件（包含戶口主頁(yè)）

（3）、婚姻證明（結(jié)婚證復(fù)印件、未婚證明、離婚證復(fù)印件）

（4）、借款人還貸能力證明材料：

a、夫妻雙方工資證明原件、存折復(fù)印件或工資清冊(cè)

b、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、最近一個(gè)季度完稅發(fā)票，賬本或財(cái)務(wù)報(bào)表

2、協(xié)助財(cái)務(wù)中心整理進(jìn)賬單

3、填寫按揭貸款申請(qǐng)書；

4、填寫購(gòu)房合同、預(yù)售備案登記表；

5、填寫他項(xiàng)權(quán)證登記申請(qǐng)表；

三、將按揭貸款資料送銀行審核：

1、缺資料,聯(lián)系客戶補(bǔ)資料；

2、資料齊，審核通過；

四、通知客戶到銀行接受調(diào)查并簽字。

五、收取客戶辦按揭貸款費(fèi)用，為客戶開還款存折。

六、審批后辦理抵押備案登記及保險(xiǎn)手續(xù)。

七、協(xié)助財(cái)務(wù)中心進(jìn)賬。

八、通知客戶領(lǐng)取貸款手續(xù)及結(jié)清費(fèi)用。

按揭貸款資料收集過程中應(yīng)注意事項(xiàng):

1、注意核對(duì)身份證、戶口及各類證明中客戶的姓名（特別是同音字）；

2、工資收入證明應(yīng)提供夫妻雙方的，不能因其中一方的收入足夠償還銀行按揭貸款就只提供一方的收入證明，提供雙方的收入證明更能說明還貸能力，增大銀行對(duì)客戶的貸款信任度；

3、代發(fā)工資存折復(fù)印過程中應(yīng)注意復(fù)印開戶名稱及近期的存取記錄，而不是任意復(fù)印其中某一頁(yè)，其目的是通過存折存取記錄來了解客戶資金狀況，作為考察客戶資信的一個(gè)指標(biāo)；

4、應(yīng)將售房合同填寫完畢；

5、如因證件遺失出具證明需由證件登記部門出具，其他部門出具的無效；

6、其他請(qǐng)按公司提供的《客戶貸款資料目錄》審核。

第三篇：商鋪辦理銀行按揭貸款流程

商鋪貸款辦理銀行按揭須知

個(gè)人：

1、身份證（正反面復(fù)印件，夫妻雙方或單人）

2、戶口冊(cè)（復(fù)印件、需要復(fù)印第一頁(yè)有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那

頁(yè)。如果沒有戶口冊(cè)的需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊驊艏C明，需要原件。）

3、婚姻證明（結(jié)婚：需要結(jié)婚證復(fù)印件，離婚：需要離婚證復(fù)印件。未婚：需要

到當(dāng)?shù)孛裾块T開未婚證明原件。）

4、收入證明（原件蓋公章，在簽訂合同時(shí)置業(yè)顧問可以通過銀行利率表幫客戶算

出每月需要還銀行多少錢，在這個(gè)基礎(chǔ)上乘以2就是收入證明需要

開多少的依據(jù)）

5、首付款：首付50%，由開發(fā)商提供首付款發(fā)票復(fù)印件

6、商品房購(gòu)銷合同（原件一本）

7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折。

個(gè)體戶：

1、身份證(正反面復(fù)印件，夫妻雙方或單人)

2、戶口冊(cè)（復(fù)印件、需要復(fù)印第一頁(yè)有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那

頁(yè)。如果沒有戶口冊(cè)的需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊驊艏C明，需要原件。）

3、婚姻證明（結(jié)婚：需要結(jié)婚證復(fù)印件，離婚：需要離婚證復(fù)印件。未婚：需要

到當(dāng)?shù)孛裾块T開未婚證明原件。）

4、收入證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證復(fù)印件，一年以上完稅證明，如果沒有達(dá)到

上稅指標(biāo)的需要出示當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)開出的未達(dá)起征點(diǎn)證明原件。）

5、首付款：首付50%，由開發(fā)商提供首付款發(fā)票復(fù)印件

6、商品房購(gòu)銷合同（原件一本）

7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折

外地戶口：

與個(gè)體戶一樣需提供經(jīng)營(yíng)一年以上稅收證明(稅票），《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正本（復(fù)印件），《稅務(wù)登記證》正本（復(fù)印件），收入銀行流水

各銀行需提供資料都和上述資料相同

各銀行按揭不同之處：

工商銀行：

貸款期限10年，年齡上限65周歲，商用房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮15% 交通銀行：

貸款期限10年，年齡上限70周歲，商用房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%需提供開發(fā)商《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》

信用社：

貸款期限10年，年齡上限65周歲，商用房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮30%

以上銀行均需附上工作收入或營(yíng)業(yè)收入銀行流水證明

注：各銀行政策如有變動(dòng)另行通知！

第四篇：按揭貸款流程

按揭貸款流程

1、一手樓按揭貸款流程：

A、購(gòu)樓方與發(fā)展商簽署合同并簽署銀行的相關(guān)法律文書；

B、銀行受理申請(qǐng)、審批后到國(guó)土部門辦理樓花抵押登記；

C、辦理樓花抵押登記后銀行向購(gòu)樓方發(fā)放貸款并將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到發(fā)展商指定帳戶；

D、發(fā)展商及銀行到國(guó)土部門辦理《房地產(chǎn)證》；

E、銀行到國(guó)土部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》；

2、二手樓按揭貸款流程：

A、買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書；

B、銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；

C、買賣雙方辦理過戶；

D、過戶后買方與銀行（中介）到國(guó)土部門領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；

E、銀行到國(guó)土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款；

F、將貸款劃到售樓方指定的帳戶；

3、交易轉(zhuǎn)按揭貸款流程；

A、買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書；

B、買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書；

C、銀行及擔(dān)保公司受理并審查該筆贖樓貸款業(yè)務(wù)；

D、銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；

E、售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理贖樓及過戶等手續(xù)；

F、擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔(dān)保合同》；

G、銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放贖樓貸款；

H、貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的帳戶；

I、擔(dān)保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；

J、原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國(guó)土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；

K、擔(dān)保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；L、擔(dān)保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購(gòu)樓方一同去國(guó)土部門辦理過戶，過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》；

M、辦妥過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》與購(gòu)樓方一同去國(guó)土部門領(lǐng)取辦妥過戶后的《房地產(chǎn)證》；

N、銀行與購(gòu)樓方到國(guó)土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》同步進(jìn)行）；

O、辦妥抵押后銀行持《過戶回執(zhí)》到國(guó)土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購(gòu)買方發(fā)放貸款贖樓的則到此時(shí)業(yè)務(wù)已完結(jié)）；在向售樓方發(fā)放贖樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回贖樓貸款。

P、銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；Q、銀行根據(jù)購(gòu)樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；R、銀行從售樓方指定的帳戶收回贖樓貸款；

第五篇：按揭貸款流程

按揭貸款的流程：

（1）客戶如選擇按揭貸款作為付款方式，我們應(yīng)在客戶付款簽約前向該客戶講清按揭貸款的種類、申請(qǐng)條件、還款年限、還款方式、計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)、利率、需要向銀行提供的證明資料等全部流程的詳細(xì)情況。

（2）根據(jù)客戶實(shí)際情況，幫助客戶判斷選擇最佳按揭方式，因?yàn)槲覀兊捻?xiàng)目是商業(yè)產(chǎn)權(quán)部涉及公積金，也就沒有這方面的集體學(xué)習(xí)，但是商業(yè)貸款一定要詳細(xì)介紹。

（3）在客戶補(bǔ)足大定金后，帶領(lǐng)客戶來現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)處領(lǐng)取收入證明空白表格，并請(qǐng)認(rèn)購(gòu)人夫妻雙方規(guī)范填寫后由各自工作單位簽章確認(rèn)（個(gè)體經(jīng)營(yíng)者須提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、半年內(nèi)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅證明等足以證明其具備還款能力的相關(guān)資料，單身的要開具單身證明。）。

（4）客戶付完首期款（我們是總房款百分之五十）簽約后將首付款收據(jù)復(fù)印件、收入證明及相關(guān)資料交與現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)，并在專業(yè)人員的指導(dǎo)下規(guī)范填寫貸款申請(qǐng)，再由開發(fā)商專業(yè)人員交與協(xié)議銀行。

（5）銀行根據(jù)客戶的申請(qǐng)和相關(guān)證明對(duì)借款人夫婦的單位或企業(yè)進(jìn)行核查

（6）銀行核查通過后，通知借款人去銀行簽署借款合同同時(shí)交納保險(xiǎn)費(fèi)，并設(shè)立還款帳戶。

（7）銀行將認(rèn)購(gòu)人所借款項(xiàng)（風(fēng)險(xiǎn)金除外）撥到開發(fā)商帳戶后，通知借款人次月開始還款。

（8）客戶在辦理完產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證等抵押手續(xù)后，將貸款中風(fēng)險(xiǎn)金部分撥到開發(fā)商帳戶后，由開發(fā)商通知認(rèn)購(gòu)人去開發(fā)商處辦理進(jìn)戶手續(xù)、領(lǐng)取鑰匙入伙。

簽約以后是入住，然后對(duì)其進(jìn)行售后服務(wù)。如果事后發(fā)生一些問題在我們的公司承擔(dān)的范圍內(nèi)的都是進(jìn)行免費(fèi)服務(wù)。