第一篇：二手房交易及組合貸款辦理流程

嘉興市二手房交易及組合貸款辦理

前些時(shí)間自已剛好買好一套二手房，還是自已跑的貸款（找中介幫忙跑要收費(fèi)，開價(jià)還不低，實(shí)際很簡單），為了給也要買房的同志省點(diǎn)錢，少走彎路，就把經(jīng)歷寫下來：

一、找房子：我是在中介處找的房子（如果自已找得到房源也一樣），中介費(fèi)是可以還價(jià)的，3折4折5折都可以還到，就看你的本事，中介干這事就店面租金+人工，沒有其它成本，所以還價(jià)就看你本事了。和房東談好房價(jià)，付款余件，交房時(shí)間等。

二、評估：找銀行合公積金中心認(rèn)可的評估公司評估房價(jià)（評估費(fèi)可以還價(jià)，有的可以還到3折聽說，我自己還到7.5折）。評估好后有3份一樣的評估書。

三、交契稅：房子看好，就要開始過戶，過戶就得先交稅，地址：現(xiàn)在一般都在政府集中辦事中心。材料：

1、買方、賣方：身份證、結(jié)婚證（未結(jié)婚的提供單身證明）、戶口簿、購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。（一個(gè)月內(nèi)有效）（房管所窗口辦的）、2、合同（房管所窗口當(dāng)面簽）、3、原房子的三證（房產(chǎn)證、契證、土地證）。錢交好當(dāng)時(shí)辦出新契證（買房人名字），收回老契證（房東的那份）。

四、貸款：

先公積金中心辦理公積金貸款：

材料：

1、借款人及配偶的公積金龍卡；

2、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。（一個(gè)月內(nèi)有效）（房管所窗口辦的）

3、房屋買賣合同（原件和復(fù)印件2份）（房管所窗口當(dāng)面簽的那個(gè)）；

4、首付款憑證（原件和復(fù)印件1份）（房東開的收條）；

5、借款人及其配偶身份證（原件和復(fù)印件2份）；

6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明（原件和復(fù)印件1份）；外地戶口需提供戶口簿、暫住證（原件和復(fù)印件1份）；

7、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復(fù)印件2份）；（未婚證明三個(gè)月內(nèi)有效）

8、委托書（原件和復(fù)印件1份）；（房產(chǎn)證上有名字的人都要到齊就不要了，我是和老婆一起去的，從頭到尾沒用過委托書）

9、契證（原件和復(fù)印件1份）（新契證）；

10、評估書（原件1份）；

11、賣房人（身份證、收款用的銀行卡、房產(chǎn)證、土地證）（原件及復(fù)印件）。辦理程序：

1、簽訂《付款約定書》：房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份及夫妻雙方住房公積金賬號、新《契證》；房屋賣方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)》及身份證原件和復(fù)印件一份，經(jīng)管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂《付款約定書》；

2、申請：填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請表》并提供住房公積金貸款所需資料；

（這些辦好后就能提取公積金；材料：本人身份證（原件和復(fù)印件1份）、住房公積金龍卡（繳存憑證）、經(jīng)單位審核、蓋章的《嘉興市住房公積金提取申請書》、房屋買賣合同（原件和復(fù)印件1份）、申請人為配偶的，提供結(jié)婚證（原件和復(fù)印件）。當(dāng)時(shí)就能轉(zhuǎn)錢到銀行卡內(nèi)）

3、審批（要10天）：管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的申請進(jìn)行初審、審核、審批；

4、簽訂合同：簽訂借款合同；（簽好后有好多材料要一起拿到銀行）。再到銀行辦理商業(yè)貸款：

材料：

1、借款人及配偶的公積金龍卡；

2、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。（一個(gè)月內(nèi)有效）（房管所窗口辦的）

3、房屋買賣合同（原件和復(fù)印件2份）（房管所窗口當(dāng)面簽的那個(gè)）；

4、首付款憑證（原件和復(fù)印件1份）（房東開的收條、銀行的轉(zhuǎn)賬證明）；

5、借款人及其配偶身份證（原件和復(fù)印件2份）；

6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明（原件和復(fù)印件1份）；外地戶口需提供戶口簿、暫住證（原件和復(fù)印件1份）；

7、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復(fù)印件2份）；（未婚證明三個(gè)月內(nèi)有效）

8、委托書（原件和復(fù)印件1份）；（房產(chǎn)證上有名字的人都要到齊就不要了）

9、提供單位收入證明原件。

10、賣房人（身份證、收款用的銀行卡、房產(chǎn)證、土地證）（原件及復(fù)印件）。辦理程序：

到了銀行提交材料，簽名合同，反正聽銀行工作人員的；買賣雙方都要去。初審、審核、審批總共1-2周。審批通過后電話通知去銀行拿回一堆材料。

審批通過辦理貸款就好了。

五、辦房產(chǎn)證：

再次回到政府辦集中辦事中心，房管所窗口： 材料：

1、銀行拿回一堆材料

2、新契證；

3、房屋買賣合同（原件和復(fù)印件1份）；

4、買房人身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件和復(fù)印件1份）；

5、賣房人（身份證、房產(chǎn)證、土地證）（原件及復(fù)印件）。初審、審核、審批總共20天后拿到新房產(chǎn)證。（《房屋他項(xiàng)權(quán)證》通過其它渠道被拿給銀行抵押放款）

六、辦土地證：

政府辦集中辦事中心，土地局窗口： 材料：

1、新契證、新房產(chǎn)證；

3、房屋買賣合同（原件和復(fù)印件1份）；

4、買房人身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件和復(fù)印件1份）；

5、賣房人（身份證、土地證）（原件及復(fù)印件）。

初審、審核、審批當(dāng)時(shí)就可以拿到新土地證。

全部下來房子就過房好了，組合貸款也好了，就等銀行通知按月還貸了。

備注（上面的買房人、賣房人是指：名字寫在房產(chǎn)證的人）

第二篇：二手房交易流程及貸款要求

二手房交易流程

一.房產(chǎn)局7號窗口查限購

買方以家庭為單位（包括未成年孩子），帶身份證，戶口本，結(jié)婚證等證件的原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證原件到包河房產(chǎn)局填寫限購單，非本市戶口另需提供社?？ㄔ?、復(fù)印件和社保明細(xì)，并留下工作單位具體地址和電話，待房產(chǎn)局核實(shí)，一星期后拿限購單。

1．限購單7號窗口核實(shí)后，到3樓查限購辦公室領(lǐng)導(dǎo)簽字，再到政工科蓋章，最后撕下限購單下半聯(lián)，材料交還7號窗口存檔。

2．以前查過限購，現(xiàn)購買二套房的，需本人帶身份證、戶口本、結(jié)婚證到合肥市房產(chǎn)局6樓機(jī)房消除記錄方可再次查詢。

3．巢湖、肥東、肥西、長豐、廬江均算外地戶口，需提供社保。

二.地稅局13號窗口核價(jià)

限購單原件，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房主購房發(fā)票原件、復(fù)印件，房主到場身份證原件、復(fù)印件，買方到場身份證原件、復(fù)印件，土地證原件（沒有土地證的在審核表上注明未辦土地證原因），存量房合同一份。

1．5年以上住房需提供賣方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。

2．5年以上唯一普通住房還需提供家庭唯一住房證明。3．房主不能提供購房發(fā)票的，如是商品房，需到檔案館調(diào)檔。4．核價(jià)需叫號機(jī)取號，二手房稅收（G）。

5． 如買方辦共有，從核價(jià)起，需提供共有人的材料并共同納稅。

三.地稅局12號窗口繳納個(gè)稅、營業(yè)稅

1.出售普通住房：5年以上唯一住房，免征個(gè)人所得稅，營業(yè)稅，3天后拿免稅單。非

唯一住房，征個(gè)人所得稅，免營業(yè)稅。2.出售非普通住房：5年以上唯一住房，免個(gè)人所得稅，差額征營業(yè)稅。非唯一住房，征個(gè)人所得稅，差額征營業(yè)稅。

3.出售5年以下住房，不分普通或非普通住房，征個(gè)人所得稅，全額征營業(yè)稅。

4.出售非住房（稅務(wù)部門指定機(jī)構(gòu)評估）：評估報(bào)告，賣方身份證、房產(chǎn)證、購房發(fā)票、契稅完稅證原件及復(fù)印件，存量房合同一份，買方身份證原件復(fù)印件。

5．個(gè)稅為核價(jià)的1%，營業(yè)稅為核價(jià)的5.5%。

四.查首套、繳契稅

1.地稅局17、18號窗口查首套：限購單原件，以家庭為單位（包括未成年孩子），提供買方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件，銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票第一聯(lián)原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，填寫家庭唯一住房查詢表和住房誠信保證書。

2.房產(chǎn)局2號窗口：買方到場，帶身份證原件，家庭唯一住房查詢表。3.房產(chǎn)局3樓政工科蓋章。4.地稅局15、16號窗口繳契稅。備注：

① 查首套的材料和查限購的材料要求一致。

② 家庭唯一住房且90M2以下，契稅按核價(jià)的1%繳納。

③ 家庭唯一住房且90M2以上、144M2以下，契稅按核價(jià)的2%繳納。④ 非住房和二套房及144M2以上，契稅按核價(jià)的4%繳納。

⑤ 如果是二套房，直接帶限購單原件，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件、復(fù)印件，買方身份證原件、復(fù)印件到15、16號窗口繳契稅。

⑥ 繳契稅需叫號機(jī)取號，契稅（H）。

五.房產(chǎn)局15、16號窗口資金托管 1.限購單，房產(chǎn)證原件，賣方夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件，結(jié)婚證原件，戶口本原件，買方身份證原件，復(fù)印件，填寫資金托管協(xié)議。買方替賣方還款的另需提供銀行貸款結(jié)清證明原件、復(fù)印件，有地址變更的需提供地址變更證明原件、復(fù)印件。

2.到24號窗口換單子，25號窗口的右邊窗口劃卡托管，再到24號窗口拿單子，回到資金托管窗口拿資金托管協(xié)議。

六.房產(chǎn)局3、4、5、6號窗口辦理過戶

1.過戶材料：限購單，空戶證明，家庭唯一住房查詢表，物業(yè)結(jié)清證明，契稅完稅證明原件，銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票第二聯(lián)，完稅（免稅）審核通知單，個(gè)稅、營業(yè)稅發(fā)票復(fù)印件，契稅發(fā)票復(fù)印件，資金托管協(xié)議第一聯(lián)，資金托管憑證復(fù)印件，買方身份證復(fù)印件，賣方夫妻雙方身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件，房產(chǎn)證圖紙2份。存量房合同，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請表，經(jīng)濟(jì)合同，資質(zhì)，委托書。

2．25號窗口左邊窗口現(xiàn)金繳費(fèi)，手續(xù)費(fèi)4元/M2，登記費(fèi)50元/戶，印花稅5元/人，房改房還需繳納1%土地收益金。

3.有地址變更的需提供地址變更證明，物業(yè)結(jié)清證明有物業(yè)的除了物業(yè)的章，社居委必須蓋章。省直房改房和經(jīng)濟(jì)適用房需提供上市表，經(jīng)濟(jì)適用房另需提供繳納15%土地收益金發(fā)票原件、復(fù)印件，省直公積金貸款的沒有資金托管協(xié)議和憑證，提供賣方銀行存折復(fù)印件，免托管的提供免托管申請。

4.省直房改房上市表在合肥百貨大樓對面銀成大廈4樓省直房改辦，房主帶房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、戶口本辦理。

5.經(jīng)濟(jì)適用房在地稅局核價(jià)后，房主本人帶房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、戶口本到合肥市房產(chǎn)局4樓合肥市清房辦辦理上市表并繳納15%土地收益金。

6.房改房80M2以上的需提供職稱證明。

7.提供審核材料：賣方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本原件，買方身份證原件。

8.委托公證的需提供核實(shí)后的委托書原件及受托人身份證原件。9.賣方未婚的需提供未婚證明原件。10.婚前財(cái)產(chǎn)需到民政局調(diào)婚姻登記申請表。七．貸款材料的整理

1.賣方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件，2.買方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件，3.資金托管協(xié)議復(fù)印件，資金托管憑證復(fù)印件，銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票復(fù)印件，契稅發(fā)票復(fù)印件，契稅完稅證明復(fù)印件，老房產(chǎn)證復(fù)印件，買方替賣方還款的需貸款結(jié)清證明復(fù)印件，還款憑證復(fù)印件或還款明細(xì)復(fù)印件，省直公積金貸款的需買賣雙方資金凍結(jié)存折的復(fù)印件，地址變更的需地址變更證明復(fù)印件，委托公證的需要委托書一份。

備注：所有買賣雙方提供的材料

① 戶口本、結(jié)婚證、未婚證明等證件上的身份證號碼要和身份證號碼一致，結(jié)婚證上的身份證號碼15位也可以。士兵證、軍官證和身份證同樣有效，若賣方購房時(shí)或結(jié)婚時(shí)是軍官證，現(xiàn)在提供的是身份證，需要單位開證明是同一人。身份證號碼前后不一致，需到派出所開證明是同一人。

② 身份證需復(fù)印正反兩面；

③ 結(jié)婚證和離婚證需要有民政局章，有照片和雙方姓名的2頁； ④ 戶口本需要首頁、戶主頁、本人頁和配偶頁，未滿18歲的孩子那頁。集體戶提供戶口活頁；

⑤ 離異的另需提供離婚證、離婚協(xié)議、離婚未再婚證明；

⑥ 未婚的男滿23周歲，女滿20周歲自達(dá)法定婚齡之日起開到近日，未婚證明有一個(gè)月的有效期；

⑦ 已滿18周歲未達(dá)法定婚齡的不需提供未婚證明； ⑧ 喪偶的另需提供死亡證明和未再婚證明。

⑨ 未成年孩子購房的需提供出生證、本人戶口本，監(jiān)護(hù)人（一般為父母）的身份證、結(jié)婚證、戶口本。

⑩ 有委托公證的，需受托人帶身份證到房產(chǎn)局1號窗口核實(shí)后方可辦理各項(xiàng)手續(xù)。辦理過程中只有過戶需提供已核實(shí)委托書原件，其余手續(xù)只需提供復(fù)印件或未核實(shí)原件，出示已核實(shí)原件。11 離異未辦理分割析產(chǎn)的需離異雙方帶身份證、離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證原件復(fù)印件辦理分割析產(chǎn)后再辦理過戶手續(xù)。繼承的需提供繼承公證書，贈(zèng)予的需贈(zèng)予合同，贈(zèng)予雙方到場辦理。父母離異，房產(chǎn)判給未成年孩子的需父母雙方到場，提供身份證、離婚證、離婚協(xié)議，戶口本，孩子的出生證原件復(fù)印件。存量房合同的填寫：一次性付款2份，商業(yè)貸款3份，公積金貸款5份。

廬陽交稅過戶流程

一、稅費(fèi)

1、營業(yè)稅：五年以內(nèi)的房屋按所核價(jià)的5.5%全額征收，滿5年或5年以上的房屋免征營業(yè)稅；

2、個(gè)稅：5年以內(nèi)的房屋按所核價(jià)的1%征收，賣方有兩套或以上的房屋對外出售一套，征收1%個(gè)稅，滿5年或5年以上的房屋免征個(gè)稅（免征個(gè)稅必須是家庭唯一一套住房）；

3、契稅：房屋所核價(jià)的1%（90平米以下且為家庭首次購房）；

房屋所核價(jià)的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次購房）；

房屋所核價(jià)的4%(144平米以上或2套房、門面房等）；

4、手續(xù)費(fèi)：房屋面積×4元；

5、登記費(fèi)：50元/戶（普通住宅）、550元/戶（門面房）；

6、印花稅：5元/戶；

7、土地收益金：所核價(jià)的1%（房改房）；

8、非普通住宅滿5年或未滿5年若全額交營業(yè)稅，個(gè)稅為1%、若差額交營業(yè)稅，個(gè)稅為差額部分的20%。

二、廬陽交易流程 查限購材料：買方身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚的提供未婚證明原件）原件，復(fù)印件個(gè)一分，房產(chǎn)證原件，復(fù)印件一份，如果是外地的，必須提供社?？?，到賬社保明細(xì)原件一份，如果買方離。有析產(chǎn)的，需提供析產(chǎn)后的新產(chǎn)證原件，復(fù)印件一份，交稅流程：

① 先到地稅局9號窗口拿首套的單子【材料；買方的身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚的提供未婚證明原件），房產(chǎn)證原件，限購單原件，存量房買賣合同

原件一分】。

② 領(lǐng)到單子填寫完整，交到9號窗口簽字，蓋章，再到房產(chǎn)局查詢。③ 從地稅局拿到單子，道房產(chǎn)局6號窗口查詢，【材料，買房的身份證，戶口本，結(jié)婚證，（未婚的提供未婚證明原件）原件，房產(chǎn)證原件，限購單原件，首套單子原件】。查詢完畢到地稅局交稅。

④ 在房產(chǎn)局查詢首套完畢后，到地稅局10號，11號窗口交稅【材料。買賣夫妻雙方雙方身份證，戶口辦，結(jié)婚證復(fù)印件各一份，限購單，房產(chǎn)證復(fù)印件各一分，如果地址有變更的提供地址變更證明復(fù)印件一份，存量房買賣合同一

份{如果有變更的，合同上面要寫變更后的新地址寫}】交完稅到房產(chǎn)局辦理過戶。

房產(chǎn)局托管、過戶流程：

① 如果買方貸款，賣方身份證，戶口辦，結(jié)婚證（未婚的提供未婚證明原件），各復(fù)印3份，買方不貸款賣方的材料只需要復(fù)印兩份，房產(chǎn)證，契稅完稅憑證，個(gè)稅，營業(yè)稅，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票各2份，空戶證明，物業(yè)結(jié)清證明，限購單

一份（如果有地址變更的，要將地址變更證明復(fù)印3份。如果買方幫賣方還貸的，要在注銷他證時(shí)將還款憑證，結(jié)清證明原件或復(fù)印件2份，還款明細(xì)原件一份，賣方如果是婚前財(cái)產(chǎn)的，一定要提前到結(jié)婚時(shí)的民政局調(diào)婚姻登記申請表，如果是未婚，或喪偶的，戶口本上面一定要體現(xiàn)是未婚，或喪偶。② 未婚證明的起止時(shí)間，一直單身未婚的，必須從到法定結(jié)婚年齡的那天開始開，喪偶的從喪偶的那天開始開，離婚的從離婚當(dāng)天開始開，有效期是1個(gè)月。

③ 如果買方是公正的，提供公證人的身份證，戶口本，復(fù)印件，如果買方是已婚，必須提供結(jié)婚證原件，未婚的，提供未婚證明原件，若提供不了結(jié)婚證原件的，必須在公正時(shí)將結(jié)婚證公正。

④ 買方托管的錢必須存在一張卡上面，農(nóng)村信用社的卡除外。

⑤ 托管11號窗口，買方身份證，戶口本，結(jié)婚證原件復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件，復(fù)印件一份，個(gè)稅，不動(dòng)產(chǎn)，營業(yè)稅，復(fù)印件一份，空戶證明，物業(yè)結(jié)清證明，限購單，地址有變更的，地址變更證明復(fù)印件一份，外地的提供社?？ㄔI方身份證原件，復(fù)印件一份，存量房買賣合同5，6,7,11,12頁，到9號窗口刷卡交托管的錢。

⑥ 過戶，先到1號窗口維護(hù)，再到3號，4號，5號窗口辦理過戶，提供買方身份證，戶口本，結(jié)婚證原件，復(fù)印件一份，房產(chǎn)證圖紙兩份，個(gè)稅，營業(yè)稅發(fā)票復(fù)印件各一份，限購單，空戶證明，有地址變更的提供地址變更證明原件，物業(yè)結(jié)清證明，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，契稅玩吹憑證，契稅申報(bào)表，首套查詢證明表原件各一份，買方身份證原件，復(fù)印件各一份，到9號窗口繳費(fèi)。

⑦ 交完費(fèi)辦證員領(lǐng)取受理單

⑧ 貸款材料，買方身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件，契稅完稅證明復(fù)印件，托管協(xié)議復(fù)印件，如果幫賣方還款的，提供還款憑證，結(jié)清證明，還款明細(xì)。

蜀山區(qū)交稅流程

一、稅費(fèi)

1．營業(yè)稅：五年以內(nèi)的房屋按所核價(jià)的5.5%全額征收，滿5年或5年以上的房屋免征營業(yè)稅。2．個(gè)稅：五年以內(nèi)的房屋按所核價(jià)的1%征收，賣方有兩套或以上的房屋對外出售一套，征收1%個(gè)稅，家庭唯一一套住房滿5年或5年以上的房屋免征個(gè)稅。

3．契稅：房屋所核價(jià)的1%（90平米以下且為家庭首次購房）；

房屋所核價(jià)的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次購房）； 房屋所核價(jià)的4%(144平米以上或2套房、門面房等）； 4．非普通住宅滿5年或未滿5年若全額交營業(yè)稅，個(gè)稅為1%、若差額交營業(yè)稅，個(gè)稅為差額部分的20%。

5．非住宅：地稅局指定的評估所評估 營業(yè)稅：評估價(jià)的5.5%差額 個(gè)稅20%差額 土地增值稅30%差額。

二、免稅交稅所需材料

1．免稅：賣方夫妻雙方到場身份證，結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份（未婚的提供未婚證明離異的離婚證離婚協(xié)議原件及復(fù)印件，未再婚證明原件復(fù)印件），填寫唯一一套承諾書，存量房合同一份，房產(chǎn)證原件復(fù)印件一份。買方身份證原件復(fù)印件一份。原始購房發(fā)票或契稅發(fā)票原件及復(fù)印件一份。

2．交稅：賣方身份證原件及復(fù)印件一份，買方身份證原件及復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份，存量房合同原件一份。原始購房發(fā)票或契稅發(fā)票原件及復(fù)印件一份。

3．帶著以上材料9號窗口辦理核價(jià)，8號10號窗口交稅，交完稅到9號窗口拿稅單到科長辦公室簽字，簽完字到4樓406辦公室蓋章，然后到9號窗口拿房產(chǎn)證和交稅稅單。

三、契稅所需材料

1．買方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的提供未婚證明、離異的離婚證離婚協(xié)議原件及復(fù)印件，未再婚證明原件復(fù)印件）、交稅的完稅審核通知單及銷售不動(dòng)產(chǎn)的原件復(fù)印件，地稅局契稅窗口填寫唯一一套查詢單，帶著查詢單到所在區(qū)房產(chǎn)局辦理查詢手續(xù)，房產(chǎn)局查詢以后返回到地稅局辦理交契稅手續(xù)。

2.二套、非住宅或144平方以上非普通住宅，直接帶著買方身份證復(fù)印件，地稅局完稅審核通知單及銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件復(fù)印件在地稅局辦理，無需到房產(chǎn)局查詢。

四、蜀山區(qū)過戶流程

1、房產(chǎn)局三樓受理臺對面房間查詢限購并填寫《本市戶籍居民家庭購買二手住房信息查詢審核表》或《非本市戶籍居民家庭購買二手住房信息查詢審核表》所需材料：本市戶口：已婚：買方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證的原件。未婚：身份證、戶口本、未婚證明原件及復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件，離異：身份證、戶口本、離婚證，離婚協(xié)議或法院判決書、未再婚證明原件及復(fù)印件一份。喪偶的：身份證、戶口本、未再婚證明，死亡證明。

外地戶口：已婚：買方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證的原件。未婚：身份證、戶口本、未婚證明原件及復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件，離異：身份證、戶口本、離婚證，離婚協(xié)議或法院判決書、未再婚證明原件及復(fù)印件一份。喪偶的：身份證、戶口本、未再婚證明，死亡證明，另需社保卡原件及復(fù)印件，社保明細(xì)原件。社保必須到帳，或在本市工資薪資證明原件及復(fù)印件，如社保是省直的，必須到單位開具工作單位地址在合肥的證明。如是軍官，到部隊(duì)開具地址在合肥的證明。

2、到房屋所在轄區(qū)派出所開具空戶證明，空戶證明地址必須和房產(chǎn)證地址一致，如不一致，另需開地址變更證明。

① 到房屋所在的物業(yè)開具物業(yè)結(jié)清證明，物業(yè)蓋章以后，另需到房屋所在的社居委蓋章。

② 地稅局的稅單，完稅審核通知單原件，交易納稅申報(bào)表，銷售不動(dòng)產(chǎn)辦證聯(lián)，交營業(yè)稅個(gè)稅發(fā)票復(fù)印件。

③ 契稅：契稅完稅證明原件，契稅發(fā)票的復(fù)印件。

3、辦理資金托管手續(xù)：

存量房合同5頁12頁的復(fù)印件，房產(chǎn)證原件復(fù)印件，買賣雙方產(chǎn)權(quán)人的身份證原件及復(fù)印件一份，資金托管協(xié)議。如買方幫賣方還款的，提供賣方還款憑證原件或還款明細(xì)原件。如是賣方委托公證的，代理人的身份證原件及復(fù)印件，審核過的公證書的原件及復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件和產(chǎn)權(quán)人的銀行存折或銀行卡。

4、賣方所需材料：已婚：身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，未婚：身份證、戶口本、未婚證明原件及復(fù)印件一份，未婚證明需從法定結(jié)婚年齡起開。離異：身份證、戶口本、離婚證，離婚協(xié)議或法院判決書、未再婚證明原件及復(fù)印件一份。如是在婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)或婚前財(cái)產(chǎn)離婚以后離婚協(xié)議明確提到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸誰所有的，必須辦理分割析產(chǎn)，前配偶需到場簽字，如房產(chǎn)證名字不變，可以買賣析產(chǎn)一起辦理，如變名字，則必須辦完分割析產(chǎn)以后才能辦理其他手續(xù)，法院判決的也要辦理分割析產(chǎn)，前配偶無需到場。喪偶的：身份證、戶口本、未再婚證明，死亡證明。如在婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)，配偶去世的，要先辦理遺產(chǎn)繼承公證，如產(chǎn)權(quán)人在配偶去世的辦完繼承公證以后可以買賣繼承一起辦理，產(chǎn)權(quán)人去世配偶在的，需先辦理繼承公證換證以后才能辦理其他手續(xù)。

婚前財(cái)產(chǎn)，需到民政局調(diào)結(jié)婚登記申請表。產(chǎn)權(quán)人未成年的，產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護(hù)人需到公證處辦理保證書。為了給產(chǎn)權(quán)人更好的生活，教育所用。

如賣方以前是軍官證或身份證辦理的房產(chǎn)，現(xiàn)在用的證件和以前不一致，需到單位開具身份證號碼和軍官證是同一人的證明，軍官證號碼如有變更則在單位開具原軍官證號和現(xiàn)軍官證號是同一人的證明。房改房：夫妻雙方科級享受80平方，處級：90平方 廳級110平方 按計(jì)價(jià)面積算。如超標(biāo)需到逍遙津西門合肥市房產(chǎn)局清房辦辦理超標(biāo)補(bǔ)差手續(xù)。

5、買方需提供身份證原件及復(fù)印件一份。

6、如房屋是省直房改房需到四牌樓百貨大樓對面銀城大廈6樓省直房改辦辦理上市批文。

7、存量房合同：貸款的需寫3份，一次性付款的需寫2份，公積金的寫4份

8、填寫房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、詢問筆錄。

9、中介所備材料：公司資質(zhì)，個(gè)人資質(zhì)，蓋公司公章的委托書.備注：買方貸款的，需另備：原房產(chǎn)證復(fù)印件一份，賣方身份證戶口本結(jié)婚證復(fù)印件，（未婚（未再婚）證明復(fù)印件，離婚的離婚證離婚協(xié)議復(fù)印件）有地址變更的，地址變更證明復(fù)印件。買方提供，身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份。（未婚（未再婚）證明復(fù)印件，離婚的離婚證離婚協(xié)議復(fù)印件）買方替賣方提前還款的，留存結(jié)清證明，還款憑證或還款明細(xì)復(fù)印件。

10、審核公證書流程：三樓2、3、4、受理窗口填寫公證書核查單并在受理臺工作人員簽字，帶著簽完字的核查單到三樓公證書審核。

11、過戶所需稅費(fèi)：

① 手續(xù)費(fèi)：房屋面積×4元；非住宅：核價(jià)的千分之八 ② 登記費(fèi)：50元/戶（住宅）、550元/戶（非住宅）； ③ 印花稅：5元/戶（住宅）；萬分之五（非住宅）④ 土地收益金：所核價(jià)的1%（房改房）；

12、受理臺過戶所備材料：

（1）空戶證明原件（地址有變更的：地址變更證明原件）（2）物業(yè)結(jié)清證明原件（3）限購單原件

（4）唯一一套查詢單（買方是首套且現(xiàn)購房面積小于144平米需提供）（5）契稅完稅情況證明原件（6）不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票第二聯(lián)原件

（7）完稅（免稅）審核通知單原件、交易納稅申報(bào)表（8）契稅發(fā)票復(fù)印件一份

（9）有營業(yè)稅個(gè)稅發(fā)票的，需復(fù)印一份（10）賣方：按以上第六條對照（11）買方身份證復(fù)印件

（12）房產(chǎn)證原件及圖紙復(fù)印件一份共有的兩份（13）中介公司資質(zhì) 個(gè)人資質(zhì)（14）存量房合同一份，（15）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、詢問筆錄 委托書

備注：買方共有的，另外填寫共有申請，及提供共有人的身份證原件及復(fù)印件。省直房改房上次批文第一聯(lián)。買賣雙方有委托公證的，審核過的委托公證書原件一份，代理人的身份證原件復(fù)印件一份。

瑤海區(qū)交稅過戶相關(guān)事項(xiàng)

一、稅費(fèi)

1、營業(yè)稅：五年以內(nèi)的房屋按所核價(jià)的5.5%全額征收，滿5年或5年以上的房屋免征營業(yè)稅；

2、個(gè)稅：5年以內(nèi)的房屋按所核價(jià)的1%征收，賣方有兩套或以上的房屋對外出售一套，征收1%個(gè)稅，滿5年或5年以上的房屋免征個(gè)稅（免征個(gè)稅必須是家庭唯一一套住房）；

3、契稅：房屋所核價(jià)的1%（90平米以下且為家庭首次購房）；

房屋所核價(jià)的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次購房）；

房屋所核價(jià)的4%(144平米以上或2套房、門面房等）；

4、手續(xù)費(fèi)：房屋面積×4元；

5、登記費(fèi)：50元/戶（普通住宅）、550元/戶（門面房）；

6、印花稅：5元/戶；

7、土地收益金：所核價(jià)的1%（房改房）；

8、非普通住宅滿5年或未滿5年若全額交營業(yè)稅，個(gè)稅為1%、若差額交營業(yè)稅，個(gè)稅為差額部分的20%。

二、交稅過戶所需材料 賣方：

1：轄區(qū)派出所開具空戶證明，開具物業(yè)結(jié)清證明；

2：夫妻雙方的身份證（原件）、戶口本（原件）、結(jié)婚證（原件）； 3：房產(chǎn)證（原件）另：各原件需準(zhǔn)備復(fù)印件； 買方：

1：購房人身份證（原件）、戶口本（原件）、結(jié)婚證（原件）；（如辦理共有權(quán)證，則共有權(quán)人的身份證也要準(zhǔn)備相同的原件和復(fù)印件）； 2：辦稅必須用銀行銀聯(lián)卡，現(xiàn)金不能辦理。過戶和托管也如此。（建議客戶用徽商銀行卡或工商銀行卡）； 備注：

① 上述各類證件上的姓名、身份證號碼和出生年、月、日必須完全一樣（身份證號碼15位數(shù)升18位數(shù)的，必須按前15位數(shù)對應(yīng)一致），如有不同，需要到派出所或民政局去改正；

② 未婚者，必須由戶口所在地的民政局出具未婚證明（派出所和街道的證明無效）。

三、交稅

1、查限購（瑤海房產(chǎn)局8號臺辦理）所需材料：

① 申請人提供身份證（配偶可不到場，但原件要提供）、戶口本（要提供購房人、配偶及未成年子女的戶口本）、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份（未婚提供未婚證原件及復(fù)印件一份），賣房人的房產(chǎn)證要提供。

② 合肥市戶口，填寫《本市戶籍居民家庭購買二手住房信息查詢審核表》。

③ 非合肥市戶口，需有申請人在合肥市交納的社保證明，提供社保卡原件及復(fù)印件一份及在社保局打印的社保小票（社保交納須是近期且到賬的），填寫《非本市戶籍居民家庭購買二手住房信息查詢審核表》。

8號臺查詢后，取限購單到資料室找登記科王科長簽字，再到政秘科蓋章。

2、查首套（家庭唯一一套住房）

首先需要在地稅局最南邊窗口辦理首套查詢，地稅局出具首套單并加蓋章，再到房產(chǎn)局9號臺查詢，申請人到場，提供限購單和首套單即可辦理。

3、到地稅局交稅（在中間三個(gè)窗口辦理）

（1）買賣雙方皆需要夫妻雙方到場，提供身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各一份（未婚的提供未婚證明）。（2）原房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份（3）限購單、首套單原件

（4）如是家庭唯一一套住宅的，填寫《家庭唯一一套誠信保證書》（5）填寫存量房合同一份 簽字刷卡后再到最北邊窗口蓋章

四、過戶

1、托管（11號臺或12號臺辦理）

過戶的一套材料需要查驗(yàn)，在過戶步驟里會(huì)列出，另外需要提供：（1）買賣雙方產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件各一份（2）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份（圖紙不要）

（3）地址有變更的及肥東調(diào)檔需要提供原件及復(fù)印件；有買方替賣方還款的，需提供還款憑證，結(jié)清證明、還款明細(xì)復(fù)印件

（4）填寫存量房資金托管協(xié)議，復(fù)印填寫存量房合同第5、11、12頁，在資金托管辦理后需要到14號賬務(wù)窗口刷卡存錢

2、過戶

（1）空戶證明原件（2）物業(yè)結(jié)清證明原件（3）限購單原件

（4）首套證明原件（買方是首套且現(xiàn)購房面積小于144平米需提供）（5）契稅完稅情況證明原件（6）不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票第二聯(lián)原件（7）完稅（免稅）審核通知單原件（8）契稅發(fā)票復(fù)印件一件（9）有營業(yè)稅個(gè)稅發(fā)票的，需復(fù)印一件

（10）賣方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)件一份（未婚的提供未婚證明原件），買方身份證原件及復(fù)印件一份（11）房產(chǎn)證原件及圖紙復(fù)印件兩份

（12）存量房合同填寫至少兩份（一份交過戶，一份留貸款；公積金貸款的，需要多寫幾份）

過戶時(shí)需要填寫詢問筆錄、委托書、房產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移申請表，買賣雙方簽字按手印，買方到14號財(cái)務(wù)窗口交納交易登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、權(quán)證印花稅，辦證員領(lǐng)取受理單。

有貸款的需要收取貸款材料：

① 賣方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的提供未婚證明復(fù)印件，離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議、未再婚證明復(fù)印件）復(fù)印件一份；

② 契稅完稅情況證明復(fù)印件一份。

地址有變更的需要提供地址變更證明復(fù)印件一份； 房產(chǎn)證復(fù)印件一份

有買方替賣方還款的，需要留結(jié)清證明、還款憑證、還款明細(xì)復(fù)印件一份（至少要其中的兩個(gè)）；

買方的身份證、戶口本最好留復(fù)印件一份

產(chǎn)權(quán)處交稅過戶步驟

一、相關(guān)稅費(fèi)

1、營業(yè)稅：五年以內(nèi)的房屋按所核價(jià)的5.5%全額征收，滿5年或5年以上的房屋免征營業(yè)稅；

2、個(gè)稅：5年以內(nèi)的房屋按所核價(jià)的1%征收，賣方有兩套或以上的房屋對外出售一套，征收1%個(gè)稅，滿5年或5年以上的房屋免征個(gè)稅（免征個(gè)稅必須是家庭唯一一套住房）；

3、契稅：房屋所核價(jià)的1%（90平米以下且為家庭首次購房）；

房屋所核價(jià)的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次購房）；

房屋所核價(jià)的4%(144平米以上或2套房、門面房等）；

4、手續(xù)費(fèi)：房屋面積×4元；

5、登記費(fèi)：50元/戶（普通住宅）、550元/戶（門面房）；

6、印花稅：5元/戶；

7、土地收益金：所核價(jià)的1%（省直房改房）；

8、非普通住宅滿5年或未滿5年若全額交營業(yè)稅，個(gè)稅為1%、若差額交營業(yè)稅，個(gè)稅為差額部分的20%。

二、交稅過戶所需材料和步驟 賣方

1：轄區(qū)派出所開具空戶證明，開具物業(yè)結(jié)清證明；

2：夫妻雙方的身份證（原件）、戶口本（原件）、結(jié)婚證（原件）； 3：房產(chǎn)證（原件）另：各原件需準(zhǔn)備復(fù)印件； 買方

1：購房人身份證（原件）、戶口本（原件）、結(jié)婚證（原件）；

（如辦理共有權(quán)證，則共有權(quán)人的身份證也要準(zhǔn)備相同的原件和復(fù)印件）； 2：辦稅必須用銀行銀聯(lián)卡，現(xiàn)金不能辦理。備注：（1）上述各類證件上的姓名、身份證號碼和出生年、月、日必須完全一樣（自然加19和后一位正常），如有不同，需要到派出所或民政局去改正:，婚前財(cái)產(chǎn)需要到民政局調(diào)取結(jié)婚登記申請表，（2）未婚者，必須由戶口所在地的民政局出具未婚證明，從法定結(jié)婚年齡開始開，無法從法定結(jié)婚年齡開的需要做未婚聲明公證書。

（3）離婚者：離婚證.離婚協(xié)議書.身份證.戶口本.未在婚證明.離婚后在婚的：房子和哪任老婆有關(guān)系哪個(gè)來.三、交稅

1、查首套（家庭唯一一套住房）

首先需要在地稅局辦理首套查詢，地稅局出具首套單并加蓋章，再到檔案館2樓查詢，申請人到場，提供限購單和首套單即可辦理。

3、到地稅局交稅

（1）買賣雙方皆需要夫妻雙方到場，提供身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各一份（未婚的提供未婚證明）。（2）原房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份（3）首套單原件{省房改房需要限購單}.（4）如是家庭唯一一套住宅的，填寫《家庭唯一一套誠信保證書》（5）填寫存量房合同一份 簽字刷卡后蓋章

四、過戶

1、托管（14號臺或15號臺辦理）

過戶的一套材料需要查驗(yàn)，在過戶步驟里會(huì)列出，另外需要提供：（1）買賣雙方產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件各一份（2）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份（圖紙不要）（3）地址有變更的需要提供原件及復(fù)印件；有買方替賣方還款的，需提供還款憑證或還款明細(xì)原件及復(fù)印件.（4）填寫存量房資金托管協(xié)議，復(fù)印填寫存量房合同第5、11、12頁，在資金托管辦理后需要到4樓賬務(wù)窗口刷卡存錢

2、過戶

（1）空戶證明原件（2）物業(yè)結(jié)清證明原件

（3）限購單原件，房改房需要提供（4）契稅完稅情況證明原件（5）不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票第二聯(lián)原件（6）完稅（免稅）審核通知單原件（7）契稅發(fā)票復(fù)印件一件

（8）有營業(yè)稅個(gè)稅發(fā)票的，需復(fù)印一件

（9）賣方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)件一份（未婚的提供未婚證明原件），買方身份證原件及復(fù)印件一份（10）房產(chǎn)證原件圖紙復(fù)印件一份

（11）存量房合同填寫至少兩份（一份交過戶，一份留貸款；公積金貸款的，需要多寫幾份）

過戶時(shí)需要填寫詢問筆錄、委托書、房產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移申請表，買賣雙方簽字按手印，買方到4樓財(cái)務(wù)窗口交納交易登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、權(quán)證印花稅，辦證員領(lǐng)取受理單。

有貸款的需要收取貸款材料：

① 賣方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的提供未婚證明復(fù)印件，離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議、未再婚證明復(fù)印件）復(fù)印件一份；

② 契稅完稅情況證明復(fù)印件一份； ③ 地址有變更的需要提供地址變更證明復(fù)印件一份； ④ 房產(chǎn)證復(fù)印件一份；

⑤ 有買方替賣方還款的，需要留結(jié)清證明、還款憑證、還款明細(xì)復(fù)印件一份（至少要其中的兩個(gè)）；

⑥ 買方的身份證、戶口本最好留復(fù)印件一份。

市直公積金貸款手續(xù)流程

（1）拿到新單子，首先看看材料是否齊全，主要看賣方材料（身份證、戶口本、結(jié)婚證或未婚證明，有貸款的需要還款明細(xì)，還款證明等、老證）

（2）如果材料齊全，看下客戶年齡多大，客戶購買的房子的房齡多大，看老證圖紙上面有沒有建筑年代（建筑年代必須是電腦打印上去的，手寫或者沒有都需要去逍遙津西大門的檔案館進(jìn)行調(diào)檔，等新證下來需要買方帶著身份證、新房產(chǎn)證去辦理，手續(xù)費(fèi)40元，刷卡支付，客戶出錢），看下有沒有土地證，如果沒有土地證，去公積金辦事處或者問客戶該房有沒有備案過，如果沒有備案，又沒有土地證的話，等新證下來，就需要帶著新證叫客戶去辦理土地證或者土地證正在辦理當(dāng)中的證明。然后電話回訪客戶，是什么公積金，是省值、市值還是鐵路公積金？是純公積金貸款還是組合雙貸？組合雙貸的話需去辦理評估（需客戶提供評估費(fèi)用以及貸款費(fèi)用一起收），純公積金貸款不需要評估，電話詢問客戶有沒有去公積金辦事處詢問自己能貸多少錢？房屋年限超過10年需首付40%，貸款年限最多只有20年。

（3）等新證下來，確定了客戶全部貸款所需材料完畢，就電話預(yù)約客戶前往市直公積金辦事處辦理貸款手續(xù)，電話告知客戶辦理公積金所需材料（買房身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚需提供未婚證明，有效期必須在一個(gè)月以內(nèi)）、收入證明（需繳納公積金單位的公章，收入金額最好不要超過6000，超過6000需提供個(gè)人銀行流水明細(xì)）、過戶時(shí)一套資料（托管協(xié)議、托管憑證、契稅完稅證明、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票以及各種發(fā)票收據(jù)等）、定金收條。以上所述材料全部復(fù)印4份。以及告知客戶貸款時(shí)需提供貸款手續(xù)費(fèi)用300元。

（4）在公積金辦事處會(huì)面，取號，去一樓咨詢臺取一張二手房貸款申請表，首先叫客戶把復(fù)印好的材料全部拿出來，整理一下，叫買方提供300元貸款手續(xù)費(fèi)用，然后拿出賣方一套資料以及房產(chǎn)證和土地證（或者土地證證明），帶著客戶去公積金辦事處復(fù)印，5毛一張，全部復(fù)印4張，叫客戶付錢，全部復(fù)印好，開始整理材料，材料整理順序?yàn)椋合荣I方，后賣方——買方*身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚證明等）、收入證明、托管協(xié)議、托管憑證、契稅完稅證明、各種發(fā)票、新證、新證圖紙、存量房買賣合同，賣方*身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚需未婚證明）、老證、老證圖紙（若該房是貸款購買，需提供貸款結(jié)清證明、結(jié)清明細(xì)）、定金收條。材料準(zhǔn)備好，全部分成四分，等叫號。

（5）去柜臺辦理事項(xiàng)，拿出買方身份證件全部原件與過戶時(shí)一套資料原件交與公積金柜臺辦事人員審閱，拿出之前準(zhǔn)備好的四分材料其中的一份交與辦事人員，等待審閱，然后全部沒問題，通過，辦事人員會(huì)打印出一張公積金貸款確認(rèn)單，叫買房確認(rèn)無誤后，簽字，拿著剩余的三分準(zhǔn)備好的材料以及買房全部身份資料、過戶時(shí)的一套材料原件上二樓，找銀行簽貸款合同

（6）上二樓以后，找銀行，一般都是徽商銀行，然后把客戶所有身份原件，過戶時(shí)一套資料原件，將從一樓公積金處帶過來的貸款確認(rèn)單交與徽商銀行辦理人員，把準(zhǔn)備好的剩余三份材料交與銀行工作人員，其中一份客戶的收入證明或者未婚證明，還有一份存量房買賣合同（賣方雙方簽字按手印的）需原件，然后等待銀行工作人員確認(rèn)好資料完整，叫客戶簽貸款合同，一式五份，若是組合貸款，需加簽一份貸款合同，銀行工作人員會(huì)告知我們。簽好字，交付印花稅（貸款總額/2，若330000，就是330000/2=16.5=17元）全部完畢后，告知客戶，等待旁邊的擔(dān)保公司打電話給客戶，若擔(dān)保公司有打電話告知客戶去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，叫客戶給我們打電話，我們在安排辦證員去所屬房產(chǎn)局幫住客戶辦理抵押手續(xù)。

（7）注：貸款年限最多只能貸20年，貸款年限+房屋年限不能超過30年。組合貸款房屋年限超過15年不予辦理，利率上浮10%。房屋年限超過10年以上首付4成，只能貸6成。貸款程序完畢！

中國工商銀行貸款條件

1.有本地城鎮(zhèn)常住戶口或具有一年以上社?；蚣{稅證明，具有完全民事行為能力。

2.有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力（收入還貸不能超過50%，且未婚的收入超過6000元,已婚的夫妻雙方在同一單位且收入合計(jì)超過6000元需提供銀行進(jìn)出帳證明。）

3.年齡小的貸款者需父母做為擔(dān)保人，且須是合肥及三縣、巢湖地區(qū)戶口，擔(dān)保人須提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明（收入超6000元需提供流水）。

4.遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄，只要有逾期記錄，利率上浮10%，商用房上浮20%。

5.1995年以前的房子不能貸款，房齡老的小區(qū)不能貸七成，30平米至40平米房子首付需五成，40平米至60平米房子首付需三點(diǎn)五至四成。6.男女同志均可貸至70周歲.7.賣方可公證委托，借款人配偶可做公證委托。

8.近期因銀行系統(tǒng)內(nèi)部問題，簽貸款合同需買賣雙方到場簽署承諾函。

中國建設(shè)銀行貸款條件

1.有本地城鎮(zhèn)常住戶口或具有一年以上社?；蚣{稅證明，具有完全民事行為能力。

2.有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力（收入還貸不能超過50%，且未婚的收入超過6000元,已婚的夫妻雙方在同一單位且收入合計(jì)超過6000元需提供銀行進(jìn)出帳證明。）

3.年齡小的貸款者需父母做為擔(dān)保人，擔(dān)保人須提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明（收入超6000元需提供流水）。

4.遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄，逾期記錄嚴(yán)重的（有5次逾期記錄），首付增至四成，利率上浮10%，商用房、公寓、回遷房不做,60平方以下的不貸。

5.1995年以后的房子能貸款，最多能貸30年，只做商品房正規(guī)小區(qū)，房改房首付四成.6.男女同志均可貸至60周歲.7.賣方公證委托的不做。

8.簽貸款合同需買賣雙方到場簽字。9.借款人是離婚的，首付必須為40%。

郵政貸款條件

1.房齡不能超過10年； 2.房屋面積低于60平方胡需首付4成，低于40平方米收付5成，不能低于30平方米；

3.收入證明超過4000需提供銀行流水，年齡小的需提供擔(dān)保人（直系親屬不能擔(dān)保），擔(dān)保人需要提供身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，銀行流水，房產(chǎn)證；

4.拆遷安置房不能貸；

5.貸款需提供的材料：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，銀行流水，資金托管協(xié)議，托管憑證，契稅發(fā)票，銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，大專以上學(xué)歷需提供學(xué)歷證書。另客戶買二套房的貸款需要提供原來房產(chǎn)證復(fù)印件，如果有貸款要提供借款合同；

6.廬江，肥西，長豐，肥東戶口的需到當(dāng)?shù)乜h級以上房產(chǎn)局查詢房地產(chǎn)登記信息；

7.賣方可以委托公證，買方借款人配偶可做委托公證； 8.購房定金不能超過10000元；

9.現(xiàn)銀行貸款簽字需要賣方到場，告之放款情況。

第三篇：二手房交易流程

二手房交易流程

買賣雙方持（房產(chǎn)證）或按揭合同原件至檔案大廈或國土財(cái)產(chǎn)權(quán)科

買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽定（居住合同）、買方向賣房付定金（不成交價(jià)20%)買房房地產(chǎn)原件放在經(jīng)紀(jì)方（如果是房地產(chǎn)抵押在銀行則將購房合同即按揭合同的原件存放在經(jīng)紀(jì)方

買方向擔(dān)保人，原按揭銀行提出贖樓申請，擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保審批，銀行發(fā)放贖樓擔(dān)保貸款，擔(dān)保人辦理贖樓和注銷抵押登記

買方向銀行提出貸款申請，銀行委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)公司評估，評估機(jī)構(gòu)出具房產(chǎn)評估報(bào)告給銀行，銀行審批后出具按揭合同許諾書給賣房，買方支付首期款進(jìn)行首期款監(jiān)管。

買賣雙方簽署《重慶市房產(chǎn)買賣合同》《現(xiàn)售》（涉外合同需公正）連同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料送國土局遞件，經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取回持。

買方將剩余款項(xiàng)存入銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。

憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單，買賣雙方交付相關(guān)稅費(fèi)后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證并合同按揭銀行在國土局做抵押登記，銀行將首期規(guī)劃撥給賣方

銀行辦理完買方房地產(chǎn)抵押登記后，銀行發(fā)放二手樓按揭貸款給賣房，如果該房辦理贖樓，則銀行將在其中扣除已發(fā)放的贖樓擔(dān)保貸款。

買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司一起辦理業(yè)務(wù)交接，同時(shí)辦理水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施的。過戶手續(xù)。

買賣雙方交付相關(guān)稅收后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證，銀行將監(jiān)管款項(xiàng)劃入買房賬號。

二手房交易所需資料

買方：身份證、戶口簿

賣方：身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證明

第四篇：二手房稅收及交易流程

新政下的契稅：

普 宅：90平米以下：1%、90-140平米： 1.5%、非普

宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)： 3%

新政下的營業(yè)稅：

營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%五年外：免非普宅：五年內(nèi)： 全額的5.6% 五年外： 差額的5.6%

個(gè)人所得稅:

稅率交易總額1%或兩次交易差的20%

土地出讓金：

成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%

印花稅

買賣[2]雙方各繳納房價(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征

最新提示：(2011年2月17日)

為深入貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)

控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號）和《北京市人民政府辦

公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市

場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)[2011]8號）精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實(shí)各項(xiàng)限購措施，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家

庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居

住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)

5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家

庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有２套及以

上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民

家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社

會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向

其售房。

二、各部門、各單位要按照《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹

落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，加強(qiáng)對居民家庭（含****雙方

及未成年子女，下同）購房資格的審查。

三、居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)

構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交下列材料：

（一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶

籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房

承諾書》。

駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件

原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北

京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

（二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件

或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。?

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對上述

材料進(jìn)行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)

認(rèn)購核驗(yàn)信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承

諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。

五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi)，對購房家

庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服

務(wù)窗口應(yīng)將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印

件作為合同附件，并在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。

六、房屋登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核對，發(fā)現(xiàn)提供虛假材

料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。

七、市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門，加強(qiáng)對房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行限購政策情況的檢查，發(fā)現(xiàn)未嚴(yán)格執(zhí)行限購

政策、未嚴(yán)格核查購房家庭有關(guān)材料的，依法嚴(yán)肅處理。

八、居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和

已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。

九、居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶

籍居民家庭。

十、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

房屋交易流程：

1、審核買方家庭的購房資質(zhì)（網(wǎng)審）

2、買賣雙方簽定北京市存量房買賣合同（網(wǎng)簽）；

3、賣方配合買方申請貸款（銀行評估，批

貸）；

4、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(fèi)（買賣雙方同

時(shí)到場）；

5、買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過戶手續(xù)（買賣雙方同

時(shí)到場）；

交納稅費(fèi)詳解：

由于稅費(fèi)的計(jì)算與房產(chǎn)證的年限、房屋性質(zhì)、面積、是否貸款、地區(qū)指導(dǎo)價(jià)等因素有關(guān)，歡迎來電咨詢，我定會(huì)詳細(xì)全面為您解答。

咨詢電話：1355--2598--336 謝江濤

存量房屋買賣準(zhǔn)備材料：

（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；

（2）房屋買賣合同（原件）；

（3）契稅完稅或減免稅憑證；

（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房

屋所有權(quán)人欄空白）；

（5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；

（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；

（7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交

北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；

（8）外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。申請貸款準(zhǔn)備材料：

買方：

1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件；

2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）；

3、夫妻雙方的收入證明（含營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章,且

經(jīng)年檢）；

4、借款人提供學(xué)歷證明(大專或大專以上)；

5、如離異需提供離婚證；如喪偶需提供喪偶證明；

6、外省市居民購房需提供暫住證原件；

7、近半年的流水及其他資產(chǎn)證明。

賣方：

夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證復(fù)印件（含原購房

協(xié)議）；如離異需提供離婚證和財(cái)產(chǎn)判決書；如喪偶需提供喪偶證明

及繼承公證書；

注：以上所述資料銀行面簽合同時(shí)需提供原件

第五篇：二手房貸款流程

步驟/方法實(shí)地看房

信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進(jìn)行綜合評價(jià)，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。

產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

簽署合同

信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

填寫合同

整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。

借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時(shí)，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購房合同抵押物清單時(shí)，原值是買賣雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，個(gè)人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書 蓋公章。資料填完送預(yù)審。

繳費(fèi)義務(wù)

收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。

產(chǎn)權(quán)過戶

居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報(bào)告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單（印花稅按成價(jià)1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

收費(fèi)蓋章

①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

抵押手續(xù)

辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書 蓋公章。