第一篇：吉祥花苑一樓商鋪銷售方案

吉祥花苑一樓商鋪銷售方案

根據(jù)2012年1月8日，民眾房產(chǎn)何總與飛翔策劃徐總在項(xiàng)目營銷會議上的決議，現(xiàn)就吉祥花苑4號樓一樓商鋪銷售方式，價格，鋪面劃分方案如下。一、二、銷售方式：直接銷售，無返租； 鋪面劃分：

由民眾房產(chǎn)公司出具鋪面劃分方案，現(xiàn)一樓共分29個鋪面，其中外街16個，里街13個；具體圖紙附后；

鋪面106、107號銷控暫時不作銷售。

三、工程變更部份：

1、觀光梯如果保留，其在一層的開門方向由原設(shè)計(jì)方案在鋪內(nèi)開門變?yōu)樵?沿街在開門；

2、在樓體西、南、北三面增加2.4米寬通廊；

3、原為附一樓預(yù)留扶梯位置需做平；

四、價格政策

1、外街鋪面均價12000左右；

2、里街鋪面均價6500左右；

3、具體每個鋪面價格見附表；

4、此價格為實(shí)收均價；

五、折扣：一次性95折，按揭98折；

六、按揭政策：5成5年至十年，具體按揭時限及條件請民眾房產(chǎn)公司與銀行確認(rèn)；

七、銷售時間：方案一經(jīng)確認(rèn)，次日即實(shí)施；

八、銷售物料：為配合銷售，建議做宣傳單頁5000份，設(shè)計(jì)方案由飛翔公司負(fù)

責(zé)，制作由民眾公司落實(shí)。

湖南飛翔營銷策劃有限公司吉祥花苑項(xiàng)目組

2012/1/12

第二篇：安達(dá)如苑一期沿街商鋪銷售方案

安達(dá)如苑一期沿街商鋪銷售方案

為了全面推動如苑項(xiàng)目沿街商鋪銷售工作，結(jié)合如苑項(xiàng)目2014年一季度運(yùn)營情況及目前房產(chǎn)市場行情，緩解項(xiàng)目所需的資金壓力，本階段特制訂如苑一期商鋪銷售活動和銷售策略。

一，推廣內(nèi)容

學(xué)區(qū)旺鋪，交房鉅惠，單價最低可達(dá)12000元，總價最高優(yōu)惠可達(dá)37萬元。

二、活動內(nèi)容

報(bào)價在最低成交價基礎(chǔ)上加價3000元/平，其中正常優(yōu)惠1000元，一期交房優(yōu)惠1500元，經(jīng)理議價500元。（2#、5#樓不參加此活動）

三、目標(biāo)任務(wù)

從活動執(zhí)行起三個月完成銷售額1500萬。

四、回款時間

商鋪銷售定金為10萬元，按揭客戶在自定房一個月內(nèi)付清首付款并準(zhǔn)備期所有按揭所需資料；分期客戶在自定房起一個月內(nèi)付清總款50%，2014年10月19日之前付清總款30%，交房之前付清總款20%。（2#、5#樓商鋪不做分期）

五、獎懲制度

對銷售經(jīng)理：此次所銷售商鋪傭金提升之3.5‰，自活動執(zhí)行起三個月為一個階段，完成

第三篇：北斗苑商鋪認(rèn)購書

北斗苑商鋪認(rèn)購書

甲方：三臺縣中太北斗綜合市場有限公司

乙方： 電話：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購甲方北斗苑商鋪事宜達(dá)成以下協(xié)議。

一、房產(chǎn)概況

1、乙方同意購買甲方開發(fā)的北斗苑 號商鋪。

2、該房產(chǎn)建筑面積為 ㎡（最終以測繪公司實(shí)際測繪為準(zhǔn)），優(yōu)惠前 的單價為 元/㎡，優(yōu)惠前的總價為￥。

二、付款方式

1、乙方同意交納人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥）作為本次選房的定金；

2、乙方承諾，剩余房款在 年 月 日前交齊。

三、優(yōu)惠政策

1、乙方購買一個商鋪，可享受購鋪優(yōu)惠1%；

3、乙方購買二個或以上商鋪，可享受購鋪優(yōu)惠2%；

4、乙方一次性交納100%房款，再另外享受購鋪優(yōu)惠5%。

四、應(yīng)付款項(xiàng)

所有優(yōu)惠后，該商鋪總價為￥，大寫為 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

甲方：中太北斗綜合市場有限公司 乙方： 代表人： 年 月 日 20 年 月 日

第四篇：商鋪返租銷售方案1.14

商鋪返租銷售方案

一． 方案描述：

方案1：投資型客戶購買置恒新天地步行街一層二層商鋪，并將商鋪委托甲方經(jīng)營5年，甲方一次性給乙方支付兩年的租金；客戶購房時在總額中一次性扣除，后三年按銷售價格的5%作為保底，超出部分2：8進(jìn)行分成（在租金收取后的第三個月支付），并由商管公司統(tǒng)一運(yùn)營管理。自購自營客戶在不影響項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)分布的情況下，對其自有商鋪擁有優(yōu)先租賃權(quán)。

方案2：投資型客戶購買置恒新天地步行街一層商鋪，并將商鋪委托甲方經(jīng)營3年，甲方一次性給乙方支付1年的租金，客戶購房時在總額中一次性扣除，后兩年按銷售價格的5%作為保底，超出部分按照2：8分成。

投資型客戶購買置恒新天地步行街二層商鋪，并將商鋪委托甲方經(jīng)營5年，甲方一次性給乙方支付2年的租金，后三年按銷售價格的5%作為保底，超出部分按照2:8分成。方案3：投資型客戶購買置恒新天地步行街一層二層商鋪，并將商鋪委托甲方經(jīng)營3年，甲方一次性給乙方支付一年的租金；客戶購房時在總額中一次性扣除，后三年按銷售價格的5%作為保底，超出部分2：8進(jìn)行分成（在租金收取后的第三個月支付），并由商管公司統(tǒng)一運(yùn)營管理。二． 推出本案的目的： 1.經(jīng)過初略了解客戶普遍對置恒新天地項(xiàng)目位置認(rèn)可，所以我們在通過返租形式獲得商鋪的支配權(quán)的時候，再以較低的門檻租賃給經(jīng)營戶經(jīng)營的同時，我們需要充分考慮該地段的租金，以避免出現(xiàn)返租的點(diǎn)比實(shí)際租金少。

2.置恒新天地步行街目前還未形成，“買鋪?zhàn)栽?，出租自便”的模式，在很大程度上阻擋了投資戶的投資熱情，對于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的客戶來說，買鋪不是難事，如何出租鋪位卻是難事。用售后返租的形式可以解決這類投資戶的后顧之憂。3.一層 二層的業(yè)態(tài)短期內(nèi)不容易準(zhǔn)確定位，以返租五年的形式賣給投資者為置恒新天地步行街的成功打造贏得了五年的寶貴時間。

三． 詳細(xì)方案（個人建議采用方案1）1.置恒新天地步行街

一層商鋪價格擬定為30000元，返租后的實(shí)際成交價即為26400元。

二層商鋪價格擬定為10000元，返租后的實(shí)際成交價即為8800元。2.執(zhí)行方法

（1）采用五年包租、前兩年按每年6個點(diǎn)的租金一次性返還。也就是購買任何一個商鋪，則該商鋪五年的經(jīng)營權(quán)委托第三方（實(shí)際上就是開發(fā)商）進(jìn)行全權(quán)經(jīng)營，而且在購鋪簽合同時即可獲得頭兩年的租金，每年租金實(shí)際回報(bào)率為6%。四． 返租形式

返租年限：5年。返租形式：前兩年一次性返還，在簽合同時即買即返，第3、4、5年租金在每年收取租金后的第三個月支付給購房戶（以合同簽定時間為準(zhǔn)）。

五． 已成交客戶策略

1.對已經(jīng)成交客戶在簽商品房買賣合同時，采用集中返租的政策。

2.已經(jīng)簽定的商鋪合同，按照原來合同價格返還12個點(diǎn)。

第五篇：z商業(yè)廣場商鋪銷售方案

z商業(yè)廣場商鋪銷售方案

第2階段----銷售執(zhí)行（簡案）

2007-5-31前工作紀(jì)錄：

Ⅰ．4月22日----第一批房號內(nèi)部預(yù)約登記。

Ⅱ．5月12日----抽簽排號，選定房號，簽訂認(rèn)購協(xié)議書。

工作計(jì)劃：.6月10日起公布所有套房單價。（價格微調(diào)）

2．第二批房號繼續(xù)預(yù)約，為第2批單身公寓房號。

3.單身公寓做為住宅賣點(diǎn)，并推出一口價活動，加大宣傳力度。（一口價房號總價均不另享受額外折扣）.一口價活動細(xì)則：

①通過低總價，低首付吸引客戶，灌輸投資理念。

②加快銷售進(jìn)度，進(jìn)一步造勢，形成項(xiàng)目處于銷售熱潮的信息。

③防止變更后小面積戶型數(shù)量俱增，后期銷售滯銷。

④一口價房號各總價：

6-207--￥30888首付98886-307----￥31888首付9888

6-507----￥31888首付98886-607----￥30888首付9888

6-707----￥25888首付7888

6-209----￥41888首付128886-309----￥43888首付13888

6-509----￥43888首付138886-609----￥41888首付12888

6-709----￥39888首付12888

5．第2批預(yù)約客戶選號時間為6月24日。

-----選號程序

銷售中心開放時間： 6．24日上午10點(diǎn)50分。

A．6．23日下午5點(diǎn)在銷售中心門前放置指示牌（規(guī)定排隊(duì)區(qū)域）

B．10點(diǎn)50分前預(yù)約客戶在銷售中心門前規(guī)定區(qū)域排隊(duì)等候入場。

C．銷售中心10點(diǎn)50分開放，按排隊(duì)先后依次發(fā)放選號牌。

D．銷售中心安排保安人員進(jìn)行場外控制。

E．時間牌為2組客戶/批入場。

F．11點(diǎn)10分開始入場。第一批----11：10分第二批----11：25 依次推算

G．預(yù)約客戶入場后即刻認(rèn)購房號。

H．認(rèn)購先后根據(jù)排隊(duì)所領(lǐng)牌號序號。牌號為---001，002，003．．．．．．

即： 已到規(guī)定時間獲得入場選號權(quán)客戶同時選中同一單位，則按排隊(duì)所獲得的牌號數(shù)，號碼居前者獲得優(yōu)先權(quán)。

I．安排客戶入場選號期間，保安人員必須嚴(yán)格控制場外，未到時間入場的客戶不允許放行入場選號。

J．預(yù)約客戶選號時間內(nèi)銷售中心不作對外接待。

K．當(dāng)日預(yù)約客戶全部入場選號時間后半小時，銷售中心即對外開放。

聲明：6月24日當(dāng)天不辦理預(yù)約金退款手續(xù)。

特別活動： 6月24日前享有禮包

1．認(rèn)購： 【 1-701 】【 1-702 】【 3-701 】【 3-702 】

享受三重大驚喜： 冰箱一部 + 空調(diào)一臺+減免半年物業(yè)管理費(fèi)

2．認(rèn)購 【1-601 】【1-501 】【1-301 】【 1-201 】

享受：減免半年物業(yè)費(fèi)+空調(diào)一臺

3．認(rèn)購：1單元1．2號房3-6層戶型，3單元1，2號房3-6層戶型均可

獲得：半年物業(yè)管理費(fèi)

備注：認(rèn)購上述單位所禮包在開盤當(dāng)天統(tǒng)一領(lǐng)取

2007-5-31

z商業(yè)廣場銷售中心