第一篇：房屋按揭流程

房屋按揭流程

一、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款（含按揭房墊資贖契再貸）：是指借款人用自已、配偶或父母名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保，抵押給銀行，并以個(gè)人名義申請(qǐng)的一種貸款，用途主要用于融資、資金周轉(zhuǎn)、消費(fèi)等

正常手續(xù)辦理的程序是：房產(chǎn)評(píng)估--備齊個(gè)人資料到銀行簽貸款申請(qǐng)文件、做委托公證（1個(gè)工作日）—銀行審批、出同貸書（4—5個(gè)工作日）—到房管局入押登記(5個(gè)工作天）—出他項(xiàng)權(quán)證（1個(gè)工作天）--放款（1個(gè)工作天）

溫馨提示：

（1）貸款最高可申請(qǐng)7成10年，住宅7成、商鋪6成、寫字樓5成、自建房4成，樓齡30年以內(nèi)

（2）借款人需準(zhǔn)備的資料：身份證（含配偶）、戶口本（含配偶）、婚姻證明（未婚或離婚 的需到戶口所在地的民政局去開無婚姻登記紀(jì)錄證明）、房產(chǎn)證、收入證明（需開到月供款的２倍以上）、借款人及配偶名下近半年的所有銀行存折或卡流水帳

其他財(cái)力證明，如有請(qǐng)?zhí)峁盒旭傋C、工作證、資格證、保單、基金、其他房產(chǎn)證明、租憑合同及租金收入流水等）

需辦理按揭房墊資贖契再貸的提供房產(chǎn)證原件或復(fù)印件、按揭貸款合同、供款存折

(3)沒有銀行存折流水帳的也可辦理，但視具體情況而定

二、交易按揭貸款（商業(yè)貸款）：房屋買賣交易按揭貸款的，如選擇快速放款業(yè)務(wù)，交稅過戶當(dāng)天即可憑稅單由擔(dān)保公司擔(dān)保，在抵押登記手續(xù)未辦完的情況下由銀行先放款給業(yè)主，全程約需15——17個(gè)工作日左右

正常商業(yè)按揭貸款辦理程序是：評(píng)估（１天）——買賣雙方備齊資料到銀行簽約（１天）—銀行審批、出同貸書（4—5工作天）——合同、委托公證（１天）——房管局遞件、交稅過戶（１天，選擇快貸可憑稅單放款2—3工作天）——出新房產(chǎn)證（10天）——?dú)w檔（７天）——入押登記（5天）——出他項(xiàng)權(quán)利證、銀行放款（2天）

注：按工作天計(jì)，以上是市局的工作時(shí)間，與其他區(qū)局時(shí)間會(huì)有差異．請(qǐng)與銀行、房管局的實(shí)際時(shí)間為準(zhǔn)

溫馨提示：

（1）購第一套普通住房利率均可享受7折（即下浮30%），貸款最高可申請(qǐng)8成20年；第二、三套利率均下浮29%，成數(shù)分別為7成、6成，樓齡+貸款年限不超過35年。

（2）買家需準(zhǔn)備的資料：身份證（含配偶）、戶口本（含配偶）、婚姻證明、收入證 明（月收入需開到月供款的２倍以上）、借款人近半年的銀行存折流水帳（含工資、公積金存折、定期存折及其它收入流水賬）。

（3）業(yè)主需準(zhǔn)備的資料：身份證（含配偶）、戶口本（含配偶）、婚姻證明（未婚或離婚的需到戶口所在地的民政局開一張無婚姻登記紀(jì)錄證明）、房產(chǎn)證（共有證）。

（4）提供不了銀行存折流水帳的也可辦理，但視具體情況而定

第二篇：按揭流程

一、基本資料

1、身份證（申請(qǐng)人與配偶）、戶口本（原件與復(fù)印件）、結(jié)婚證（單身證明）、收入證明（申請(qǐng)人身份證，正反面復(fù)印在A4紙的同一面，戶口本主頁內(nèi)頁復(fù)印，結(jié)婚證主面內(nèi)頁復(fù)印，單身、離異、喪偶，提供證明材料，如有原件丟失請(qǐng)出具民政等相關(guān)部門提供的證明材料。）

二、收入證明

1、企事業(yè)單位的職工，提供固定格式的工資證明（包括工資單、單位開具的收入證明），加蓋單位公章，財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。

2、個(gè)體工商戶，需提供營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，近三個(gè)月的完稅票據(jù)（免稅證明），經(jīng)營規(guī)模較大，和營業(yè)收入較高的用戶，還需要提供不低于六個(gè)月的銀行對(duì)賬單，和商戶日常經(jīng)營明細(xì)賬。

三、貸款申請(qǐng)

3、首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貨款，然后接受銀行對(duì)您的審查（征信），并確定貸款額度。

4、審查通過后到開發(fā)商處簽署正式合同，簽署后在開發(fā)商處拿取(1)商品房買賣合同1份，(2)房款的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。(3)樓房銷售許可證復(fù)印件和工程竣工驗(yàn)收備案表各一份送到銀行等待審批。

5、銀行通知辦理房照，到開發(fā)商處領(lǐng)取剩余手續(xù)到房管所辦理房照。

6、接下來就是辦理借款合同，且由銀行辦理保險(xiǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)抵押和公證。

7、最后就是銀行發(fā)放貸款，貸款人每月還款和還清本息后的注銷登記。

第三篇：按揭流程、

一．認(rèn)購

① 簽定認(rèn)購書，交兩萬的定金，開收款收據(jù)。

② 添寫確認(rèn)單《把首付款及契稅算給客戶》。

③ 商業(yè)：夫妻雙方身份證

結(jié)婚證{如未婚需在當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)出據(jù)未婚證明} 戶口本{復(fù)印需首頁、戶主頁、及本人的那頁} 公積金：夫妻雙方身份證 結(jié)婚證 戶口本 公積金支取表和工資收入具結(jié)書每人兩份去單位財(cái)務(wù)蓋章。注：辦理按揭前到單位拿個(gè)人公積金手冊(cè)。

二．七天內(nèi)簽合同。

①先在網(wǎng)上填寫合同信息及打印，客戶簽名蓋手印。開發(fā)商送往房管局備案。②客戶把辦理按揭需提供的相關(guān)材料交付置業(yè)顧問。

③交首付款，開發(fā)票。給客戶一份首付款發(fā)票復(fù)印件。{認(rèn)購書及定金的收據(jù)由開發(fā)商收回，} ④交契稅，開發(fā)商開據(jù)代收費(fèi)用收款收據(jù)給客戶。

三．房屋封頂辦按揭。

商業(yè)：

客戶夫妻雙方帶﹙身份證、結(jié)婚證、戶口本﹚原件到銀行。

置業(yè)顧問帶齊客戶提供的﹙身份證、結(jié)婚證、戶口本、首付款發(fā)票、進(jìn)賬單復(fù)印件，填寫完整個(gè)人借款申請(qǐng)表，抵押鑒證及職業(yè)收入證明到銀行簽空白合同。﹚

注：如客戶不愿意簽空白合同?？上劝严嚓P(guān)材料送件至銀行。等批貸完銀行打印完合同再通知客戶過來辦理。

公積金：

支取：客戶先到開發(fā)商借取商品房買賣合同及首付款發(fā)票原件。到公積金提供{合同、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，公積金手冊(cè)等。

批貸：本人帶著身份證原件和借款人申請(qǐng)表到建設(shè)銀行查詢個(gè)人資信。帶著銀行出具的資信證明、蓋完章的借款人申請(qǐng)書及工資收入具結(jié)書到公積金換取一份公積金管理部門意見。

到銀行簽人借款合同。{同商業(yè)一致}注：公積金所有材料提供兩份，商業(yè)只需一份。

第四篇：按揭流程

按揭（貸款）流程

1、申請(qǐng)貸款（同時(shí)簽定貸款合同，不給任何資料）

首先要告訴：

房屋名稱

地址

面積

樓層

建成年代

成交價(jià)格（可高報(bào)成交體格，能多貸款）

2、評(píng)估

要評(píng)估公司評(píng)估（1-2個(gè)工作日）

每評(píng)估一次評(píng)估公司收取500元

所需資料：

業(yè)主身份證復(fù)印件

房屋平面圖復(fù)印件

房產(chǎn)證復(fù)印件

3、簽貸款合同

（客戶）買方所需資料：

⑴、（境內(nèi)客戶）要帶資料：身份證

戶口本

收入證明

資產(chǎn)證明（大額存單、房產(chǎn)）

學(xué)歷證明（大學(xué)以上學(xué)歷證明）

工資流水

婚姻證明

外地人需提供暫住證

30%的首付款收據(jù)

網(wǎng)簽合同原件（由我們準(zhǔn)備網(wǎng)簽合同，并讓雙方簽字）

已婚：配偶的身份證

戶口本

工資流水

收入證明

未婚：?jiǎn)紊碜C明

注意：世界五百強(qiáng)、央企、公務(wù)員、不需要收入證明，但必須要工資流水 ⑵、（境外客戶）要帶資料：居留狀況證明：就業(yè)證（學(xué)生證）

一寸藍(lán)底照片6張

護(hù)照（原）復(fù)印件

涉外審批單：居留狀況證明

中文公證譯本

房產(chǎn)證（原）復(fù)印件

買賣雙方身份證（原）復(fù)印件中文公證譯本：姓名證明

護(hù)照證明

（業(yè)主）賣方所需資料：身份證、戶口本

配偶的身份證、戶口本

房產(chǎn)證

劃款賬戶

婚姻證明（結(jié)婚證-照片面和內(nèi)容頁、單身證明、離婚證或民事調(diào)解書）

離婚：財(cái)產(chǎn)分割書

死亡：遺囑、死亡證明（沒遺囑的先去房地局更改產(chǎn)權(quán)人）

贈(zèng)予：要交1%土地增值稅、契稅、2%評(píng)估費(fèi)（評(píng)估值的2%）

4、銀行審批（7-15個(gè)工作日）

5、產(chǎn)權(quán)交易過戶

6、辦理抵押（它項(xiàng)權(quán)利給銀行）

7、銀行放款

注銷抵押流程

1、申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸（1個(gè)月時(shí)間）

2、去銀行還貸（半個(gè)小時(shí)）

3、7個(gè)工作日，銀行給你的資料有：⑴、結(jié)清證明

⑵、解除抵押關(guān)系協(xié)議

⑶、買賣合同正副本（要房產(chǎn)證、土地證）

⑷、它項(xiàng)權(quán)利證明

拿以上資料去：房地產(chǎn)交易中心（產(chǎn)地局）解除抵押（1天時(shí)間）

辦一手房證所帶資料

1、買賣合同正副本

2、契稅發(fā)票

3、公共維修金的發(fā)票

4、身份證（原）副件

5、房屋平面圖2張（開發(fā)商給的2張，貼在房產(chǎn)證上面有個(gè)章的）

6、土地平面圖2張（開發(fā)商給的2張，有章）

開發(fā)商要給你：

開發(fā)商法人代表身份證副件

法人代表身份證（原）副件

開發(fā)商法人授權(quán)委托公證書

營業(yè)執(zhí)照副件加公章

代理人身份證

開發(fā)商公司公章

買賣流程

1、了解

了解客戶的需求：預(yù)算面積朝向樓層裝修景觀傭金避稅配套誠意家俱家電付款方式交通設(shè)施

了解業(yè)主的需求：預(yù)算面積朝向樓層名稱景觀是否按揭

產(chǎn)權(quán)狀況付款方式特別要求賣房意圖是否有租約

2、促銷

⑴、要學(xué)會(huì)煽動(dòng)客戶，讓他產(chǎn)生好奇心，再卡時(shí)間、卡條件、卡價(jià)格→促銷 ⑵、明確目的性，每天的工作重點(diǎn)是：議價(jià)、推盤

⑶、要做到產(chǎn)品比別人好，才能占到優(yōu)勢(shì)

⑷、占勝別人：勤奮、產(chǎn)品格價(jià)底、專業(yè)知識(shí)強(qiáng)

⑸、靈活運(yùn)用推房技術(shù)，要學(xué)會(huì)舉一反三，把順序倒過來推房

⑹、看完房后就要避客戶，要么避死，要么買。

3、約看、帶看

⑴、由遠(yuǎn)到近

由次到主

通過以上二個(gè)重點(diǎn)來了解客戶的真正需求

⑵、二次看房（對(duì)第二次看房進(jìn)行準(zhǔn)備）

對(duì)客戶的問題必須一問一答，沒問就別打

⑶、多聽、多看、少說、多做

4、議價(jià)

⑴、誰先出價(jià) 誰先死勇于出價(jià)

⑵、堅(jiān)持（堅(jiān)持度越高，可信度越高）咬住你出的價(jià)，死不松口，業(yè)主就會(huì)相信你有真客戶

5、收意向金

⑴、體現(xiàn)客戶誠意度

⑵、有和業(yè)主談價(jià)的本錢（見錢眼開，便于我們談價(jià)）

⑶、穩(wěn)定客戶（以防客戶反悔）

⑷、第一時(shí)間轉(zhuǎn)定金（第一時(shí)間簽合同，以防業(yè)主反悔）

⑸、確定傭金

6、堅(jiān)持（什么時(shí)間都得長(zhǎng)期堅(jiān)持）

7、簽合同

時(shí)間、條件、價(jià)格、稅費(fèi)、面積

8、房屋交驗(yàn)

網(wǎng)簽資料：房產(chǎn)證身份證價(jià)格

交稅資料：納稅申請(qǐng)表身份證（原）復(fù)印件房產(chǎn)證（原）復(fù)印件

銀聯(lián)卡契稅購房發(fā)票（原）復(fù)印件 網(wǎng)簽合同

過戶資料：網(wǎng)簽合同房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記表存量房資金自行劃轉(zhuǎn)申明

房屋登記表房屋平面圖2份雙方身份證（原）復(fù)印件

家庭成員申報(bào)表戶口本（由于是以家庭的名義購）

租賃流程

1、了解

①、業(yè)主：名稱、位置、樓層、面積、朝向、景觀、會(huì)所、車位、傭金、價(jià)格租期、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)人、家具家電、起租時(shí)間、對(duì)客戶的要求、付款方式 ②、客戶：名稱、位置、樓層、面積、朝向、景觀、會(huì)所、車位、傭金、價(jià)格租期、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)人、家具家電、起租時(shí)間、對(duì)客戶的要求、付款方式

個(gè)人或公司簽約、家庭成員、幣種、戶型

民用住房稅：5%發(fā)票稅商業(yè)稅：8-25%發(fā)票稅

2、促銷

①、了解清楚客戶的需求后——卡條件，卡價(jià)格，卡時(shí)間

②、必須保證我們的利益最大化（要給客戶設(shè)定一個(gè)條件和時(shí)間）

3、帶看

①、什么話都不講，反復(fù)強(qiáng)調(diào)我們定的條件，價(jià)格，時(shí)間

②、跟業(yè)主確定擁金

4、議價(jià)

①、所有的東西要圍繞擁金做文章

②、國籍、租金、家具家電、附加條件（物業(yè)取暖）

③、再次明確擁金時(shí)，必須精確到金額

④、暗示：房子是公司給客戶租的，預(yù)算是10000元，多1500元，怎么拿出來呢?或直接說公司的行政要拿回扣。

5、簽約

6、租后服務(wù)：過年過節(jié)要給客戶打電話，發(fā)信息，送禮。

第五篇：按揭房屋買賣合同

按揭房屋買賣協(xié)議

賣 方（甲方）:身份證號(hào)：買 方（乙方）:身份證號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

注明：甲方于年月日以按揭的方式向元（大寫：）。甲方已首付房款的，付款金額為。剩余，向銀行股份有限公司支行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為年。截止本合同簽訂之日已支付個(gè)月的貸款，每月為：元，共計(jì)：元。

現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣給乙方。甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買賣事宜簽訂條約如下：

一、甲方所售房屋位于河南省xx市區(qū)路（街）號(hào)的小區(qū)號(hào)樓單元樓戶，為______結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米。

二、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)“，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為”號(hào)"，與開發(fā)商簽訂《商品房 1

買賣合同》編號(hào)為：，與銀行簽訂按揭貸款合同編號(hào)：。

三、現(xiàn)甲方將以上所述按揭房屋轉(zhuǎn)賣給乙方，雙方商定總轉(zhuǎn)讓價(jià)格為

人民幣元（大寫：）。

四、簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付甲方首付款元（大

寫：）。

五、該按揭房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓取得，合同一經(jīng)簽訂，該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同按揭房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

六、甲方并將所有與按揭房屋相關(guān)憑證（原始購房合同、稅單、繳款

憑證等）及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收，并共同到房屋管理機(jī)關(guān)備案，公證處公證，以及到所屬物業(yè)管理公司登記。

七、本合同簽訂之日起，自下個(gè)月由乙方按《個(gè)人購房借款合同（合同號(hào)：）》向銀行支付月供。甲方應(yīng)提供該房屋

貸款月供銀行卡及密碼，每月按照銀行規(guī)定時(shí)間打款至指定賬號(hào)。（開

戶行：卡號(hào)：）。甲方在沒有乙

方授權(quán)的情況下，不得有變更或者掛失該卡，無權(quán)處置該卡內(nèi)的資金。

八、該房屋能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)（以開發(fā)商通知為準(zhǔn)等情形），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及息，迅急辦理解押手

續(xù)，所有產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)有甲方負(fù)責(zé)繳納；甲方辦理完產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)在十

日內(nèi)為乙方辦理過戶手續(xù)，過戶完成后乙方向甲方支付購房余款。甲

方如果在此期限內(nèi)不能辦好房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，視為甲方違約。

九、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)

量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無任何隱瞞。

十、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議，除銀行按揭外無任何擔(dān)保抵押及房產(chǎn)瑕疵，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

十一、本合同簽訂后即對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲方不得向乙方主張對(duì)房屋的所有權(quán)，也不得向第三人公示對(duì)此房屋享有所有權(quán)，更不得再次出售該房屋。

十二、房屋在乙方付清余款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，甲方不得從中干涉。

十三、甲方中途違約，應(yīng)支付乙方以該房屋總價(jià)款30%的違約金，另以乙方實(shí)支總款按銀行同期5年定期利率的四倍支付乙方資金占用費(fèi)。

十四、甲方因其違約行為承擔(dān)違約責(zé)任后，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，不能以自身違約行為要求解除合同。甲方支付約定違約金后，乙方可指定期限要求甲方繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方未按期履行義務(wù)仍應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

十五、上述房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)當(dāng)無條件協(xié)助提供乙方辦理與過戶有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。

十六、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，可向雙方共同約定的管轄法院人民法院起訴。

十七、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可

另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，相關(guān)部門存檔一份。

甲方（簽章）：共有權(quán)人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方（簽章）：

地址：

聯(lián)系電話：

年月日