第一篇：銀行按揭流程

銀行按揭流程 以上銀行按揭流程是以中國(guó)建設(shè)銀行為標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)銀行都會(huì)有相對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)。

一、鏈接表

打印內(nèi)容：

1、個(gè)人住房清單打印 1份

2、新面談?dòng)涗洿蛴?1份

3、房屋價(jià)值確認(rèn)書(shū)打印 2份

4、合同一式三份，并且雙面打印

5、空白合同不用打印

6、法律性文件審查表打印 2份

7、用章審批單打印 1份

二、完整的一套資料包涵的內(nèi)容

A、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（白色本子）

順序：

1、個(gè)人貸款支付憑證（簽字時(shí)銀行提供）

2、個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn)投保單1份（簽字時(shí)銀行提供）

3、委托書(shū)（簽字時(shí)銀行提供）

4、建設(shè)銀行法律性文件審查表與后督表一式兩份

5、用印審批單1份

6、身份證復(fù)印件1份

7、戶口本（首頁(yè)、戶主、本人）復(fù)印件1份

8、結(jié)婚證復(fù)印件1份

9、房屋價(jià)值確認(rèn)書(shū)1份

10、委托書(shū)及受托人身份證（如有委托人的）

11、售房方意見(jiàn)。

B、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款貸前資料（深藍(lán)色本子）

順序：

1、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)報(bào)批材料清單 1份

2、個(gè)人信用報(bào)告（銀行提供）

3、信用明細(xì)信息（銀行提供）

4、新面談?dòng)涗?份

5、身份證復(fù)印件1份

6、戶口本（首頁(yè)、戶主、本人）1份

7、結(jié)婚證1份

8、個(gè)人收入證明原件1份

9、存折或卡流水帳1份

10、進(jìn)帳單、收據(jù)復(fù)印件（包括首付款、定金）

11、房屋價(jià)值確認(rèn)書(shū)1份

12、購(gòu)房合同

13、委托書(shū)及受托人身份證（如有委托人的）

三、程序：

? 收集材料

? 銀行面談

? 銀行審核

? 房地產(chǎn)交易中心抵押

? 銀行放款

A、收集材料

? 身份證

? 戶口本

? 結(jié)婚證（離婚證）

? 收入證明

? 銀行流水帳

? 首付證明

? 購(gòu)房合同

1、身份證：

（1）借款人及配偶身份證復(fù)印件兩份，軍官提供軍官證，港澳同胞提供居住地合法身份證、回鄉(xiāng)證，臺(tái)灣居民應(yīng)出具通行證，外國(guó)公民應(yīng)出具護(hù)照，有委托人的加委托人身份證一份。

（2）注意檢查身份證是否過(guò)期，特別是臨時(shí)身份證。

（3）身份證復(fù)印要清楚，新的身份證要復(fù)印雙面。

2、戶口本

（1）核對(duì)是否戶口已遷出，是否有曾用名，曾用名寫(xiě)的位置是否正確，名字是否與身份證一致。

（2）核對(duì)身份證號(hào)碼是否與身份證上的一致。

（3）同時(shí)復(fù)印首頁(yè)、戶主頁(yè)和本人頁(yè)。

（4）屬于集體戶口的，要到戶口所在地開(kāi)戶籍證明。

3、結(jié)婚證（離婚證）

（1）核對(duì)名字、出生年月、身份證號(hào)碼是否與身份證及戶口本的一致。

（2）離婚的，戶口本婚姻狀況處要改為離婚。

（3）公章是否清楚。

總之，身份證、戶口本和結(jié)婚證要三證一致。

4、收入證明

（1）必須是原件，不能是傳真件或復(fù)印件，并不能涂改。

（2）要蓋單位公章，不能是專(zhuān)用章或部門(mén)章（人事部門(mén)除外）。

（3）要與流水賬所在地一致。

（4）聯(lián)系人不能寫(xiě)本人，聯(lián)系電話寫(xiě)單位固定電話。

（5）客戶是個(gè)體戶或企業(yè)的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明近6個(gè)月。

（6）收入證明中的工作年限和工作職位都要與年齡、學(xué)歷等相協(xié)調(diào)。

（7）如貸款較大并有額外收入如房屋租賃收入（提供租賃合同）、參股證明等可以證明是額外收入的材料。

5、流水賬

（1）至少提供近6個(gè)月的；

（2）客戶訂房時(shí)就應(yīng)問(wèn)其有無(wú)流水賬，沒(méi)有的就要積累；

（3）最好提供夫妻雙方的；

（4）流水賬要原件，并有卡號(hào)和名字，加蓋銀行業(yè)務(wù)章。沒(méi)有名字的，貼上回執(zhí)單。存折直接復(fù)印。

（5）如客戶流水賬較少的，提供至少3個(gè)月的工資表，工資表包括其他員工工資，并加蓋單位公章。

6、進(jìn)帳單和收據(jù)

（1）進(jìn)帳單和收據(jù)的金額要與合同一致，不一致的，寫(xiě)清原因，并加蓋公章。

（2）進(jìn)帳單和收據(jù)的名字、房號(hào)必須與合同一致。

其他要素：

1、戶籍證明：

適用情況：

屬于集體戶口的；

當(dāng)戶口本上名字或號(hào)碼與身份證上的不一致時(shí)。

2、公證委托書(shū)

適用情況：

屬于夫妻的，一方委托另一方；夫妻雙方委托第三方的；借款人未婚或離婚而委托第二方的。

（1）婚姻狀況要在公證范圍內(nèi)，已婚、未婚和離婚的都應(yīng)該說(shuō)明。代理人不得代委托人聲明婚姻狀況。

（2）在公證書(shū)要表明是以誰(shuí)的名義買(mǎi)房，否則就寫(xiě)夫妻兩人的名字。

（3）公證內(nèi)容要明確，不能多公證或少公證。

（4）公證書(shū)內(nèi)容要清楚，必要元素如項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、房號(hào)等要表達(dá)得十分準(zhǔn)確，不得出現(xiàn)錯(cuò)別字，不得涂改。

3、客戶是部隊(duì)的未婚的，提供兩份未婚證明原件。

B、銀行面談

1、面談時(shí)要求客戶帶上所有證件及首付證明原件；

2、客戶經(jīng)理打好信用報(bào)告方可面談；

3、面談時(shí)要準(zhǔn)備好銀行應(yīng)該提供的材料：信用報(bào)告、委托書(shū)、保險(xiǎn)單及放款憑證；

4、簽字（結(jié)婚的客戶夫妻雙方都要簽）

抵押登記申請(qǐng)書(shū)——購(gòu)房人在“抵押人”處簽，共同借款人在“共有人”處簽。購(gòu)房人是兩個(gè)人的，兩人都在“抵押人”處簽。不用寫(xiě)上日期。

放款憑證——雙方在“借款人”處簽，不用寫(xiě)上日期。

保險(xiǎn)單——在“投保人”處簽，不用寫(xiě)上日期。

委托書(shū)——購(gòu)房人在“抵押人”處簽，共同借款人在“共有人”處簽。購(gòu)房人是兩個(gè)人的，兩人都在“抵押人”處簽。不用寫(xiě)上日期。

中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款貸前資料（深藍(lán)色本子）

購(gòu)房人在“申請(qǐng)人”處簽，共同借款人在“共同申請(qǐng)人”處簽。購(gòu)房人是兩個(gè)人的，兩人都在“共同申請(qǐng)人”處簽，并寫(xiě)上當(dāng)天日期。

借款合同一式三份——雙方在第25頁(yè)空白處簽，在最后一頁(yè)第一行“借款人或授權(quán)代理人”處簽，及在在最后一頁(yè)“抵押人或授權(quán)代理人” 處簽。

以上有委托代理人的情況，均在需簽字的地方簽上借款人名字，并在后面加上括號(hào)，簽上代理人名字。

C、銀行審核

1、按照前面的要求，符合一套完整資料后（主要看個(gè)人住房貸款貸前資料），裝訂好，交給客戶經(jīng)理?？蛻艚?jīng)理將資料錄入電腦并提交審核。

2、銀行審核通過(guò)后，就有一份審批單，按照審批單要做合同。

抵押申請(qǐng)書(shū)——將所缺內(nèi)容填寫(xiě)完整（看樣本），抵押權(quán)人蓋章、法人簽字；

委托書(shū)——填上合同號(hào)（文件袋封面寫(xiě)有）及日期（與審批單一致，以下一樣）；

保險(xiǎn)單——填上日期；

法律性文件審查表與后督表——填好合同號(hào)和項(xiàng)目名稱(chēng)，并給客戶經(jīng)理簽字；

用印審批單——寫(xiě)上客戶名稱(chēng)及發(fā)往單位，并給客戶經(jīng)理簽字；

售房方意見(jiàn)——填上日期，售房方蓋章、法人簽字

借款合同——封面填好合同號(hào)、雙方借款人及建行名稱(chēng)，在26頁(yè)上填寫(xiě)是第幾套房（合同號(hào)中011表示第一套，115表示第二第三套）及貸款日期，在27頁(yè)上填寫(xiě)利率情況（審批單上有），在28頁(yè)要填寫(xiě)開(kāi)立建行的帳號(hào)及每個(gè)月還款額（審批單上有），在最后一頁(yè)填上客戶簽字的日期。

填寫(xiě)好上述材料后，給客戶經(jīng)理把該簽的字簽完整后，放到后督處審核。后督處審核完成后，送到房貸部經(jīng)理處簽字。經(jīng)理簽完后，送至蓋章處蓋章，之后送至辦理抵押負(fù)責(zé)人處，負(fù)責(zé)人將材料整理好，送房地產(chǎn)交易中心抵押。

程序：資料合格——客戶經(jīng)理錄入——提交——審批——做合同——后督審核——部門(mén)經(jīng)理簽字——蓋章

——抵押負(fù)責(zé)人整理——交易中心抵押。

D、房地產(chǎn)交易中心抵押

提供的一套材料：借款合同一份、抵押申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)、價(jià)值確認(rèn)書(shū)、售房方意見(jiàn)、備案合同、客戶資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證、授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證）。

一般7—10個(gè)工作日后，房地產(chǎn)交易中心出單，出單后抵押權(quán)人（開(kāi)發(fā)商）到交易中心領(lǐng)單，并到指定的銀行交80元/戶的抵押登記費(fèi)。交完費(fèi)用后，將單據(jù)交至銀行抵押負(fù)責(zé)人（張紅娟）處，張紅娟到交易中心領(lǐng)取《抵押登記證書(shū)》并復(fù)印一式三份，交給放款人放款。

程序：抵押——出單——交費(fèi)——領(lǐng)證——放款。

E、銀行放款

放完款，等材料整理后，到房貸部材料處取放款單，紅色一聯(lián)拿回給開(kāi)發(fā)商，并拿一本借款合同，抵押權(quán)證書(shū)復(fù)印件及放款憑證給客戶。

公積金貸款情況：

1、公積金貸款的客戶要自行到公積金中心辦理（提供首付款發(fā)票、備案合同、保證金賬號(hào)、五證等材料），辦理完成后公積金中心將資料轉(zhuǎn)到銀行，銀行做好合同后通知客戶到銀行簽字。

2、客戶簽字后，我們到公積金負(fù)責(zé)人處將借款合同、備案合同復(fù)印件及抵押申請(qǐng)書(shū)拿回來(lái)給開(kāi)發(fā)商蓋章，并要求法人在借款合同上簽名，不得使用簽章。

3、蓋好章簽好字后，將合同放回公積金負(fù)責(zé)人處。

程序：到公積金辦理——銀行做合同——客戶簽字——開(kāi)發(fā)商蓋章簽字——后督審核——經(jīng)理簽字——蓋章——抵押負(fù)責(zé)人整理——交易中心抵押。

抵押的一套材料：借款合同一份，備案合同復(fù)印件、價(jià)值確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)、客戶資料。

注意事項(xiàng)：公積金貸款的房屋價(jià)值以公積金中心的評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，貸款數(shù)額及貸款年限以公積金中心最好確定為準(zhǔn)，不足的部分由個(gè)人補(bǔ)足。

第二篇：辦理銀行按揭流程

辦理銀行按揭流程

簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同

↓

收集客戶資料

↓

房產(chǎn)局備案（做預(yù)告登記）

↓

遞交銀行資料

↓

評(píng) 估

↓

查 檔

↓

抵押登記

↓

放 款

客戶簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)所需提供材料

夫妻雙方身份證、單身只需一個(gè)人身份證

夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證（單身的提供未婚證明，到民政局辦理）

夫妻雙方收入證明、銀行流水漲（近期3-6個(gè)月）

注，以上提供的材料，身份證、戶口簿、結(jié)婚證在預(yù)告登記和抵押登記時(shí)都需要，如果可以讓客戶提供一式四份，有一份公司留檔

各部門(mén)客戶資料收集要求

按揭銀行

按揭申請(qǐng)書(shū)

借款人及共同還款人身份證、戶口簿復(fù)印件（身份證為新版正反兩面、戶口簿戶主關(guān)系明確、常住人口登記卡

借款人婚姻證明（已婚遞交結(jié)婚證復(fù)印件、未婚填寫(xiě)未婚聲明并由民政局出證明）

借款人及共同還款人收入證明，銀行流水賬復(fù)印件，企業(yè)個(gè)體戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、最近3個(gè)月都納稅證明

所購(gòu)房屋的首付款憑證復(fù)印件

公司：土地使用證（宗地圖）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售商品房許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證、法人代表身份證、委托書(shū)、被委托人身份證等復(fù)印件

預(yù)告登記

預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)

登記人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同預(yù)告人身份證、戶口簿復(fù)印件

預(yù)告人雙方的婚姻證明

所購(gòu)房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

所購(gòu)房屋的首付款收據(jù)復(fù)印件

委托書(shū)、委托人身份證

公司：法人身份證、預(yù)售商品房許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托書(shū)、被委托人身份證等復(fù)印件

抵押登記

抵押登記申請(qǐng)書(shū)

登記人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同抵押人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同抵押人雙方的婚姻證明

所購(gòu)房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，已做預(yù)告登記

預(yù)告登記證

所購(gòu)房屋的估價(jià)報(bào)告書(shū)

查檔證明

與銀行簽訂的《借款合同》

他項(xiàng)權(quán)利登記表、客戶詢問(wèn)筆錄、預(yù)告登記分戶圖、共有人同意抵押證明

公司：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、土地證、宗地圖、規(guī)劃審批單、委托書(shū)、被委托人身份證等復(fù)印件

注：需銀行辦理人簽字，所以在簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要求客戶同時(shí)

簽預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)、明，并在遞交資料到銀行時(shí)遞交他項(xiàng)權(quán)力申請(qǐng)表和共有人同意抵押證

銀行按揭情況更新

建行住房：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低30%，利率下浮15%，銀行

看信用或具體情況而定

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購(gòu)買(mǎi)不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮15%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低51%，利率上浮16%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是外地戶口，必須提供在當(dāng)?shù)氐募{稅證明或是養(yǎng)老保

險(xiǎn)，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是廣西地

區(qū)也可提供本公司的納稅證明，如果是廣西區(qū)外的，只能

提供當(dāng)?shù)氐募{稅證明

天地樓：超過(guò)144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當(dāng)提高，具體情況以銀行的為準(zhǔn)

中行住房：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低30%，按基準(zhǔn)利率

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購(gòu)買(mǎi)不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低55%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果能證明納稅證明會(huì)比較好

天地樓：超過(guò)144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當(dāng)提高，具體情況以銀行的為準(zhǔn)

工行住房：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低30%，按基準(zhǔn)利率

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次購(gòu)買(mǎi)不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

不分是外地戶口還是本地戶口都是一樣的辦理

天地樓：超過(guò)144㎡首付30%，按基準(zhǔn)利率，如果是第二套的提高

60%，利率上浮10%

第三篇：銀行按揭購(gòu)房流程

銀行按揭購(gòu)房流程

1.簽訂《意向登記協(xié)議書(shū)》并交付訂金

目前萬(wàn)科在大連的在售樓盤(pán)：大連萬(wàn)科城市花園。您可以先登錄我們的網(wǎng)站了解該項(xiàng)目的相關(guān)信息。在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商將依法向您明示或出示以下證書(shū)和文件：

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》

《業(yè)主臨時(shí)公約》

《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》

實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件

2.簽訂《預(yù)訂書(shū)》并交付定金

選中房屋和審查完必要的文書(shū)之后，您需要攜帶以下資料前往銷(xiāo)售中心辦理《預(yù)定書(shū)》簽訂并付定金（或?qū)⒁庀虻怯浗疝D(zhuǎn)為定金）：

身份證原件

意向登記協(xié)議書(shū)

《預(yù)定書(shū)》

3.交付首期房款

簽訂預(yù)定書(shū)后的10個(gè)自然日內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往銷(xiāo)售中心辦理簽約及首期款交付等手續(xù)：

?身份證原件；

?《預(yù)定書(shū)》原件；

定金收據(jù)原件。

備注：付款方式可采用銀行轉(zhuǎn)帳、刷卡等方式。

4.簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》

請(qǐng)您按所簽署的《預(yù)定書(shū)》規(guī)定的時(shí)間，簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)須提供以下資料：身份證原件

交款收據(jù)原件

《預(yù)定書(shū)》原件

5.辦理銀行按揭

簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的當(dāng)日，您需要準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)按揭。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士；

年齡與按揭年限之和男性不超過(guò)70，女性不超過(guò)65（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）；具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源。

2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：

身份證、戶口簿，婚姻證明，首期款收據(jù)原件；

加蓋單位公章的收入證明一份，；

6．開(kāi)始還款并領(lǐng)取銀行《還款計(jì)劃》

辦理銀行按揭并簽署《貸款合同》后，您需按銀行規(guī)定時(shí)間開(kāi)始還款，并在接到銀行電話通知后憑身份證原件到按揭銀行領(lǐng)取《還款計(jì)劃》和回單。

7．辦理房屋交付手續(xù)

開(kāi)發(fā)商在雙方簽署的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的地址和方式將《房屋交付通知書(shū)》及相關(guān)資料給您，并通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

注意事項(xiàng):

費(fèi)用按物業(yè)公司要求收取，具體見(jiàn)各樓盤(pán)《入住指引》

8．辦理《房產(chǎn)證》

按揭銀行委托中介機(jī)構(gòu)到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)代辦《產(chǎn)權(quán)證》?！懂a(chǎn)權(quán)證》辦出后直接轉(zhuǎn)與按揭銀行作抵押。按揭付款客戶等付清房款后憑身份證到按揭銀行領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)證》。

民政局直接持戶口在戶籍所在地民政局辦理即可 在戶籍所在公安部門(mén)辦理相關(guān)證明 蕪湖縣世紀(jì)大道與延安東路交叉口（東湖公園對(duì)面）再走190米延安路商業(yè)街 向左電話:0553-8811491

第四篇：銀行住房按揭貸款流程

銀行住房按揭貸款流程

一、住房按揭貸款概念

是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項(xiàng)貸款時(shí)，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購(gòu)房款，并以所購(gòu)住房作抵押，在所購(gòu)住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)的一種貸款方式。

二、基本條件

借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

已與售房商簽訂了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購(gòu)房款；同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)；

同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸款本息委托貸款銀行扣收。

三、須提供以下資料

借款人與售房商簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；

產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明；

貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料；

借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)。

四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡。

貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。

五、住房按揭貸款流程

⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

⑵貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

⑶借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款（營(yíng)業(yè)房40%）。

⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡。

⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶（保險(xiǎn)采取客戶自愿原則），并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

⑹借款人以后只要每月（每季）20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶。

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)公司的按揭專(zhuān)員不單一只是與銀行打交道，具體工作還是這樣：

1、房地局——這是工作的重點(diǎn)，也是工作量最大部分，包括準(zhǔn)備公司及工程進(jìn)度資料，遞交房地局辦理房屋預(yù)售證及棟證，然后準(zhǔn)備業(yè)主（購(gòu)房者）資料，遞交房地局辦理分戶產(chǎn)權(quán)證，這些工作在中途要來(lái)回不停在去做，及到拿到產(chǎn)權(quán)證。

2、國(guó)土局——除了把業(yè)主資料送房地局，還要送交國(guó)土局，當(dāng)業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）之后半年到一年時(shí)間，國(guó)土局辦出業(yè)主的國(guó)土證。

3、銀行——在向房地局與國(guó)土局遞交業(yè)主資料的同時(shí)，必須向公司開(kāi)戶銀行或分行遞交業(yè)主資料，為有需求的業(yè)主辦理銀行貨款。

4、公積金管理中心——有些業(yè)主辦理了公積金的，那么，專(zhuān)員就得向該中心遞交業(yè)主資料，以方便業(yè)主在該中心辦理貨款。

按揭專(zhuān)員崗位職責(zé)

1、對(duì)要辦按揭的客戶資料進(jìn)行審核。

2、將按揭資料準(zhǔn)備齊全的買(mǎi)賣(mài)雙方資料遞交銀行審批，一手房的話，開(kāi)發(fā)商的資料會(huì)提前交給銀行審查。

3、負(fù)責(zé)與中介公司、銀行之間有關(guān)按揭方面工作的協(xié)調(diào)與溝通工作。

4、負(fù)責(zé)房交所抵押登記工作的完成處理工作。

5、按揭手續(xù)完成后，銀行審批通過(guò)，然后去房交所過(guò)戶，直到最后把抵押登記的房產(chǎn)證領(lǐng)出來(lái)交給銀行進(jìn)行放款。按揭員返還資料。屬于客戶的返還客戶，屬于公司存檔的交公司檔案室保存。

6、一手房辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料在客戶交納完契稅和維修基金后交到辦證專(zhuān)員處進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。

在保證風(fēng)險(xiǎn)在公司可承受范圍內(nèi)最大限度幫助客戶完成按揭工作，加快公司現(xiàn)金流。

第五篇：銀行住房按揭貸款流程

銀行住房按揭貸款流程及工作分工：

第一：申請(qǐng)并辦理銀行按揭貸款準(zhǔn)入：（此環(huán)節(jié)由公司財(cái)務(wù)部完成，其他部門(mén)配合）

⑴向貸款行提出按揭貸款準(zhǔn)入申請(qǐng)。

⑵貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，符合條件后簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

第二：個(gè)人住房按揭貸款的流程：（以下環(huán)節(jié)由公司營(yíng)銷(xiāo)部設(shè)專(zhuān)人完成）

借款人提供申請(qǐng)資料 ：

1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照

等）、戶口簿或當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住證明、結(jié)婚證書(shū)、單身證明的原件和復(fù)印件；

2..借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收

入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；

3.有關(guān)購(gòu)房合同、協(xié)議；繳納契稅、領(lǐng)取契證；

4.提供購(gòu)房首付款證明；借款人預(yù)付（首套住房30%以上，第二套住房40%以上，營(yíng)業(yè)用房50%以上）的預(yù)付款收據(jù)及現(xiàn)金繳款證明原件及復(fù)印件；

5.貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財(cái)產(chǎn)證明等）。

↓

經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同

↓

辦理合同的公證（公證處一般由銀行指定，費(fèi)用客戶自理）↓

辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)（保險(xiǎn)公司一般由銀行指定，費(fèi)用客戶自理）↓

辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記（費(fèi)用客戶自理）

↓

銀行發(fā)放貸款（此環(huán)節(jié)由公司財(cái)務(wù)部完成，并及時(shí)通報(bào)營(yíng)銷(xiāo)部）

2012-2-4