第一篇：經(jīng)濟(jì)房、適用房、廉價(jià)房

經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房的概念及異同

經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以比較微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少?gòu)買(mǎi)。

限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。限價(jià)房是國(guó)家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單理解，就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

異同：

限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類(lèi)商品住房低20%-25%確定。銷(xiāo)售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤(pán)的最高價(jià)。購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買(mǎi)合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

經(jīng)適房和廉租房都屬于保障房系列，經(jīng)適房持有人有產(chǎn)權(quán)，廉租房就是租房，沒(méi)產(chǎn)權(quán)，限價(jià)房與經(jīng)適房類(lèi)似，持有人都有產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)房的購(gòu)買(mǎi)人對(duì)經(jīng)濟(jì)房只有有限產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樗麄儾⒉荒軌蛞勒帐袌?chǎng)上的價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)房，僅僅能依據(jù)政府規(guī)定的價(jià)格，賣(mài)給規(guī)定的買(mǎi)受人。限價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)人對(duì)于限價(jià)房具有完全的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)閲?guó)家沒(méi)有規(guī)定，限價(jià)房出售時(shí)必須限價(jià)。區(qū)別在于，經(jīng)適房比限價(jià)房準(zhǔn)入門(mén)檻高，買(mǎi)價(jià)便宜，但同時(shí)如果出售的話，經(jīng)適房比限價(jià)房要給國(guó)家交更多的錢(qián)才行

廉租房與中國(guó)的另一項(xiàng)住房保障措施經(jīng)濟(jì)適用房相比，在經(jīng)營(yíng)方式、目標(biāo)對(duì)象、房源等方面有以下不同：

經(jīng)濟(jì)適用房房源為新建住房，而廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤(pán)、改造危房、老舊公房等。

廉租房只租不售，而經(jīng)濟(jì)適用房用于出售。

廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租；而經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)土地、稅收政策扶持、控制建筑標(biāo)準(zhǔn)、限制利潤(rùn)等手段降低建筑成本，面向買(mǎi)不起商品房的城市居民低價(jià)市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售。

第二篇：經(jīng)濟(jì)適用房就是官員福利房

經(jīng)濟(jì)適用房就是官員福利房

河南省項(xiàng)城市的經(jīng)濟(jì)適用房名單近日遭到質(zhì)疑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，名單中公布的未成年人名單一共有42人，1990年后出生的申購(gòu)人達(dá)上百人，有2005年出生的兒童也被獲準(zhǔn)申購(gòu)經(jīng)適房。此外，申購(gòu)人名單中，相當(dāng)多申購(gòu)人都是在財(cái)政局、國(guó)土局、城建局、公安局、工商局等這些政府機(jī)構(gòu)任職，而且居住地也是這些單位的家屬院。對(duì)此，當(dāng)?shù)卣貞?yīng)稱(chēng)：42名未成年人均為家庭成員之一，并非戶主，無(wú)未成年人獲準(zhǔn)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。部分公務(wù)員家庭屬于中低收入家庭，符合申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的條件。（《中國(guó)青年報(bào)》8月22日）

“家庭人均月收入為中低收入家庭”、“在當(dāng)?shù)責(zé)o自有住房，或者自有住房但住房面積低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的住房保障面積的標(biāo)準(zhǔn)”以及“申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，年齡應(yīng)該達(dá)到國(guó)家法定婚齡”，這是項(xiàng)城政府對(duì)外宣傳的經(jīng)適房申購(gòu)條件。與此相比，“娃娃經(jīng)適房”顯然不符合條件，卻自相矛盾地出現(xiàn)在公示名單之中。此外，那些本身已經(jīng)住在政府單位家屬院的公務(wù)員，是否符合中低收入家庭以及住房面積低于規(guī)定兩個(gè)條件，同樣值得懷疑。

誠(chéng)然，既然全國(guó)范圍內(nèi)“一半保障房都是福利房”，項(xiàng)城將經(jīng)適房分給本地公務(wù)員，本身并不稀奇。本應(yīng)早已“審丑疲勞”的新聞還能引發(fā)熱議，主要是因?yàn)椤巴尥藿?jīng)適房”吸人眼球。有論者稱(chēng)之為保障房領(lǐng)域的又一重大丑聞，還有人分析了背后的監(jiān)管麻木癥。對(duì)此，當(dāng)?shù)卣浴?2名未成年人均為家庭成員之一，并非戶主”來(lái)簡(jiǎn)單回應(yīng)，顯然不能自圓其說(shuō)。這些未成年人既然只是家庭成員之一，而不能單獨(dú)成為申購(gòu)經(jīng)適房的戶主，為什么還要以他們的名義申購(gòu)？反過(guò)來(lái)，如果他們的家庭本身符合條件，又何須以未成年人的名義？

“娃娃經(jīng)適房”很大的一種可能，就是因?yàn)樗麄兊募彝ケ旧聿环蠗l件，否則根本就是多此一舉。這種可能指向的是經(jīng)適房申購(gòu)中常見(jiàn)的分配腐敗，與“N連號(hào)”之類(lèi)事件如出一轍?？墒?，中青報(bào)記者的調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，很多以未成年人名義申購(gòu)的家庭，在申請(qǐng)時(shí)“已經(jīng)被當(dāng)場(chǎng)告知不符合申請(qǐng)資格，不明白為什么后來(lái)會(huì)出現(xiàn)在申購(gòu)人員名單中”。顯然，這又有兩種可能，要么是“娃娃經(jīng)適房”曝光后，當(dāng)?shù)卣畬?duì)關(guān)系戶們統(tǒng)一過(guò)口徑；要么就是他們的說(shuō)法屬實(shí)，的確是另有他人利用他們的報(bào)名資料拿到了房子。

無(wú)論是哪種情況，無(wú)疑都是典型的腐敗，而不僅僅只是監(jiān)管的麻木。由于河南省住建廳廳長(zhǎng)劉洪濤已經(jīng)明確表示，河南明年將全面取消經(jīng)適房；因此，這很有可能會(huì)成為政府部門(mén)內(nèi)部職工都想抓住的分房機(jī)遇，要么以自己的名義，要么以孩子的名義，要么干脆以別人的名義。說(shuō)白了，“娃娃經(jīng)適房”本質(zhì)上仍是權(quán)力福利分房。那些申購(gòu)到經(jīng)適房的公務(wù)員家庭，是否都是“屬于中低收入家庭”呢？當(dāng)然不能完全排除這種可能；但是相對(duì)當(dāng)?shù)貋?lái)說(shuō)，公務(wù)員家庭在一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣里，絕不會(huì)是最為貧窮的群體，更何況他們本身已有家屬樓分配。不明白，在“娃娃經(jīng)適房”丑聞曝光之后，為何沒(méi)有上級(jí)住建部門(mén)前去調(diào)查，而僅僅只是項(xiàng)城相關(guān)部門(mén)在那里“澄清解釋”呢？記者都去調(diào)查了，負(fù)有監(jiān)督之責(zé)的政府部門(mén)在哪里？如果連查都不查，更談何問(wèn)責(zé)呢？

第三篇：經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房申請(qǐng)流程

經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程

1、你先了解自己的家庭是否符合北京市經(jīng)適房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)；

2、到戶口所在地街道住保辦領(lǐng)取并填寫(xiě)申請(qǐng)核定表；

3、街道受理你的申請(qǐng)，進(jìn)行審核，并在街道進(jìn)行初審公示；

4、公示結(jié)束后，街道將材料上報(bào)區(qū)級(jí)住保辦，區(qū)住保辦審核并進(jìn)行復(fù)審公示；

5、公示結(jié)束后，區(qū)住保辦將材料上報(bào)市住保辦，經(jīng)市住保辦審核后，下發(fā)市級(jí)備案通知單；

6、取得市級(jí)備案的家庭，可以參加搖號(hào)選房工作。

在取得市級(jí)備案后到選到房源前，為輪候期，輪候期間內(nèi)家庭成員數(shù)量、收入、資產(chǎn)等情況出現(xiàn)變動(dòng)的，應(yīng)主動(dòng)向有關(guān)部門(mén)匯報(bào)，變動(dòng)后不符合申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的，取消輪候資格。

兩限房申請(qǐng)流程

申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件（復(fù)印件一式兩份）：

1.戶口本和家庭成員身份證；

2.家庭成員婚姻狀況證明；

3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；

4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；

5.其他需提交的證明材料。

然后就是街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。

之后是區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示；公示后無(wú)異議的，報(bào)市住房保障管理部門(mén)。

最后市住房保障管理部門(mén)對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)為經(jīng)過(guò)備案的申請(qǐng)家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。

然后就是等著搖號(hào)分配房屋了。

具體情況可以咨詢(xún)北京市建設(shè)委員會(huì)住房保障辦公室。電話：63958811

參考資料： 《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》

第四篇：2011年北京市兩限房,經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

2011年北京市兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房申請(qǐng)條件

兩限房申請(qǐng)條件

第四條 申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請(qǐng)，并同時(shí)具備下列條件：

（一）申請(qǐng)人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。

（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五條 符合規(guī)定條件的老人、重度殘疾人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)重殘人員）、成員中患有大病或做過(guò)大手術(shù)的家庭、優(yōu)撫對(duì)象及軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭以及解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭、已按京建住〔2007〕1129號(hào)、1175號(hào)文件公布的新標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核并自愿放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，可優(yōu)先配售。其中：

老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）； 重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)認(rèn)定為重度殘疾的人員。

患有大病或做過(guò)大手術(shù)人員家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過(guò)以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種或做過(guò)手術(shù)，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的診斷或治療證明。

第六條 申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。

第七條 申請(qǐng)家庭住房是指全部申請(qǐng)家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計(jì)算，具體面積由具備測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積為準(zhǔn)，或以建筑面積除以相應(yīng)的系數(shù)。采用建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。下列房屋面積納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍：

（一）申請(qǐng)家庭成員自有私房（含已購(gòu)公有住房）；

（二）申請(qǐng)家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房；

（三）申請(qǐng)家庭成員拆遷已明確安置住房；

（四）申請(qǐng)家庭成員在集體土地上自有的正式住房；

家庭人均住房面積按申請(qǐng)家庭上述住房面積之和除以申請(qǐng)家庭人口計(jì)算。

第八條 申請(qǐng)家庭年收入是指全部家庭成員申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月的收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。

第九條 申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車(chē)的凈值及現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款、借出款等之和。兩限房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)

A 不需要申請(qǐng)人全家都是北京戶口，有一個(gè)人是就可以，但是有北京戶口的這個(gè)人必須是戶主。

B 單身的要求三十周歲以上。C 帶父母申請(qǐng)的必須是獨(dú)生子，且父母年過(guò)50周歲。（補(bǔ)充：父母均為北京本地人，沒(méi)住房，可一同申請(qǐng)，且一個(gè)家庭只能申請(qǐng)一套；婚后，可分別申請(qǐng)。）

D 對(duì)現(xiàn)有人均住房面積不做限制了，但是現(xiàn)有住房要估價(jià)，所有申請(qǐng)人名下的銀行存款、股票證券、汽車(chē)等，總資產(chǎn)不超過(guò)政策要求。

家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值

3人及以下 8.8萬(wàn)元及以下 15㎡ 57萬(wàn)元及以下

4人及以上 11.6萬(wàn)元及以下 15㎡ 76萬(wàn)元及以下

經(jīng)適房申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)：

☆人均住房使用面積須在10平方米及以下

1人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬(wàn)元及以下

2人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬(wàn)元及以下 3人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬(wàn)元及以下 4人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬(wàn)元及以下 5人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬(wàn)元及以下

兩限房申請(qǐng)流程：

一、申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件（復(fù)印件一式兩份）: 1.戶口本和家庭成員身份證； 2.家庭成員婚姻狀況證明； 3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；

4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明； 5.其他需提交的證明材料。

二、然后就是街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。

三、之后是區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示；公示后無(wú)異議的，報(bào)市住房保障管理部門(mén)。

四、最后市住房保障管理部門(mén)對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)為經(jīng)過(guò)備案的申請(qǐng)家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。

五、然后就是等著搖號(hào)分配房屋了。

具體情況可以咨詢(xún)北京市建設(shè)委員會(huì)住房保障辦公室。電話：63958811 參考資料： 《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》

詳細(xì)流程：

第一步：提出購(gòu)買(mǎi)北京限價(jià)房的申請(qǐng)

1、向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)，并領(lǐng)取《核定表》

符合限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件的家庭，應(yīng)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《北京市家庭購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)核定表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核定表》)一式三份，按要求填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容?！逗硕ū怼酚筛鲄^(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)按統(tǒng)一格式印制。北京家庭購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房點(diǎn)擊下載申請(qǐng)表

2、向單位要求開(kāi)具住房、收入情況證明，單位需簽章。

①、申請(qǐng)家庭成員所在單位應(yīng)為各家庭成員出具住房及收入情況證明，并在《核定表》的相應(yīng)欄目中簽署意見(jiàn)，加蓋公章。離退休人員按實(shí)際領(lǐng)取的退休金額計(jì)算收入，失業(yè)人員按實(shí)際發(fā)放的失業(yè)保險(xiǎn)金額計(jì)算收入。

②、家庭成員無(wú)工作單位的，由戶口所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)及信函索證等方法，對(duì)其住房、收入進(jìn)行核定，并簽署意見(jiàn)，加蓋公章。第二步：提交申請(qǐng)北京限價(jià)房的材料

1、申請(qǐng)家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，并提交以下申請(qǐng)材料及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：

(一)申請(qǐng)人及家庭成員的身份證、戶口簿;

(二)已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)、民事調(diào)解書(shū);

(三)居住地住房情況證明(《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明);

(四)按要求填寫(xiě)并經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的《核定表》(須提供原件);

(五)優(yōu)撫家庭須提供民政部門(mén)核發(fā)的優(yōu)撫證明;

(六)重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明;

(七)復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人須提交相關(guān)主管部門(mén)出具的身份證明;

(八)有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門(mén)出具的大病診斷書(shū);

(九)個(gè)體工商戶需提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和上繳稅憑證;

(十)由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)房屋鑒定書(shū);

(十一)原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

(十二)需要提供的其他證明材料;

(十三)已按京建住〔2007〕1129號(hào)及1175號(hào)文件公布的標(biāo)準(zhǔn)和“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的審核程序通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭不再提供上述材料，只需提供擁有的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格證明。

2、申請(qǐng)家庭須做出聲明，同意市區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)向工商、稅務(wù)、交通、金融等單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，并索取相關(guān)證明。第三步：街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)作出是否受理的決定

街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門(mén)收到申請(qǐng)家庭交報(bào)的材料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出是否受理的決定，并向申請(qǐng)人出具書(shū)面憑證。申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)地一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊材料的次日起計(jì)算;逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。第四步：街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審查

受理申請(qǐng)后，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進(jìn)行初審。初審工作按照以下程序進(jìn)行：

(一)審核材料

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門(mén)根據(jù)申請(qǐng)家庭交報(bào)的材料完成對(duì)家庭人口、住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)等情況的審核，核查原件，留存復(fù)印件。

(二)入戶調(diào)查

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門(mén)與其他相關(guān)部門(mén)組成入戶調(diào)查小組，對(duì)申請(qǐng)家庭的住房面積、實(shí)際居住人口、家庭資產(chǎn)情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，入戶調(diào)查人員不得少于2人，由入戶人員填寫(xiě)調(diào)查情況。人戶分離家庭的入戶調(diào)查工作由戶口所在地住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)。

(三)組織評(píng)議

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門(mén)組織相關(guān)單位對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房及資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)議，由經(jīng)辦人記錄評(píng)議情況。

(四)公示

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門(mén)在正式受理申請(qǐng)家庭材料后20個(gè)工作日內(nèi)，完成材料審核、入戶調(diào)查和組織評(píng)議工作。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門(mén)應(yīng)在申請(qǐng)人戶口所在地、居住地或工作單位對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行公示，期限為15日。第五步：街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府上報(bào)區(qū)縣住房保障部

1、經(jīng)公示無(wú)異議的，或者異議不成立的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門(mén)在《核定表》中簽署初審意見(jiàn)、提出初步配售意見(jiàn)，將申請(qǐng)家庭的資料錄入申請(qǐng)審核管理系統(tǒng)，并在2個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)資料上報(bào)區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)。

2、經(jīng)公示提出異議的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位在10日內(nèi)完成復(fù)查。并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書(shū)面告知原因;經(jīng)復(fù)查符合申請(qǐng)條件的，按前款規(guī)定辦理。

第六步：區(qū)縣住房保障部復(fù)審

區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)自收到申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)資料的復(fù)審，符合條件的，在區(qū)(縣)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體對(duì)申請(qǐng)家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產(chǎn)情況及配售方案等進(jìn)行公示，期限為15日。

①、復(fù)審及公示無(wú)異議的，由區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭的資格進(jìn)行認(rèn)定，并在申請(qǐng)家庭《核定表》上簽署意見(jiàn)、蓋章后，在2個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)市住房保障管理部門(mén)備案。②、復(fù)審及公示有異議的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位在10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書(shū)面告知原因;符合條件的，按前款規(guī)定辦理。第七步：上報(bào)市住房保障部備案

市住房保障管理部門(mén)自接到區(qū)(縣)復(fù)審備案材料后，在5個(gè)工作日內(nèi)向區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)下發(fā)備案通知。由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門(mén)向符合條件的家庭發(fā)放《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》，納入購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房輪候冊(cè)。

市、區(qū)(縣)、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門(mén)在審核、備案過(guò)程中，因申請(qǐng)家庭提供的要件不全需補(bǔ)交材料的，所需時(shí)間不計(jì)入審核時(shí)限。

總的來(lái)講就是兩限房申請(qǐng)流程：提出申請(qǐng)——提交申請(qǐng)材料——街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府做出受理決定——街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審查——上報(bào)區(qū)縣住房保障部——復(fù)審——市住房保障部備案

第五篇：二手經(jīng)濟(jì)房買(mǎi)賣(mài)合同

二手經(jīng)濟(jì)房買(mǎi)賣(mài)合同

二手經(jīng)濟(jì)房買(mǎi)賣(mài)合同1

(1).房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2).房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

(3).交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的'房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

(4).物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)電視、電話、寬帶、費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

(5).中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

(6).合同約定是否明確 二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

二手經(jīng)濟(jì)房買(mǎi)賣(mài)合同2

出賣(mài)方：_________________地址：_________________聯(lián)系電話：_________________

買(mǎi)受方：_________________地址：_________________聯(lián)系電話：_________________

第一條房屋的基本情況。

出賣(mài)方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________建筑面積__________平方米（其中實(shí)際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米），房屋用途為_(kāi)_________；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為_(kāi)_________。

第二條房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為（出賣(mài)方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_________________%（不包括±_________________%）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_________________%（包括±_________________%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_________________種方式處理：_________________

1、買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_________________天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按_________________利率付給利息。

2、每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3、__________________。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)________________；土地使用權(quán)年限自_______________年_______________月_______________日至_______________年_______________月_______________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)________________；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受方（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價(jià)格。

按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米__________元，總金額為_(kāi)_________元整。

第五條付款方式。

買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金__________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。

出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_________________日內(nèi)，將該房屋付給買(mǎi)受方。

第七條買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣(mài)方對(duì)買(mǎi)受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________________計(jì)算。逾期超過(guò)_____________天后，即視為買(mǎi)受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣(mài)方有權(quán)按下述第_____________種約定，追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任。

1、終止合同，買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的_________________%向出賣(mài)方支付違約金。出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的`違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據(jù)實(shí)賠償。

2、買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的_________________%向出賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3、__________________。

第八條出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣(mài)方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買(mǎi)受方使用，買(mǎi)受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_________________________個(gè)月內(nèi)按_________________利率計(jì)算；自第_________________個(gè)月起，月利息則按_________________利率計(jì)算。逾期超過(guò)_________________個(gè)月，則視為出賣(mài)方不履行本合同，買(mǎi)受方有權(quán)按下列第_________________種約定，追究出賣(mài)方的違約責(zé)任。

1、終止合同，出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的_________________%向買(mǎi)受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2、出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的_________________%向買(mǎi)受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3、__________________。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_________________天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按已付款的_________________%賠償買(mǎi)受方損失。

第十條出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣(mài)方向國(guó)家交納，契稅由買(mǎi)受方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。

第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。

第十六條本合同連同附表共_________________頁(yè)，一式_________________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

出賣(mài)方（簽章）：_________________

出賣(mài)方代理人（簽章）：_________________

_______________年_______________月_______________日

買(mǎi)受方（簽章）：_________________

買(mǎi)受方代理人（簽章）：_________________

日期：___________年___________月___________日