第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃及招商代理合同(正式)

項(xiàng)目策劃顧問及招商

代理委托合同

委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方本著平等、誠信、雙贏的合作原則，就“鑫城商貿(mào)廣場”項(xiàng)目全權(quán)委托乙方進(jìn)行策劃顧問及招商代理的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同，以共同遵守。

本合同分為兩部分：第一部分為甲方委托乙方對本案進(jìn)行的項(xiàng)目策劃；第二部分為甲方委托乙方對本案進(jìn)行的招商代理。

第一部分 項(xiàng)目策劃顧問部分

第一條：委托項(xiàng)目標(biāo)的

一、項(xiàng)目名稱：衡水市鑫城商貿(mào)廣場

二、項(xiàng)目基本位置：該項(xiàng)目位于衡水市和平路與紅旗大街交叉口西北側(cè)。

三、項(xiàng)目基本規(guī)模

本次委托的標(biāo)的項(xiàng)目為集商業(yè)、公寓為一體的綜合物業(yè)，總占地面積約41500㎡，總建筑面積178934㎡，其中商場部分74625㎡，精品街部分18965㎡，SOHO部分65128㎡，酒店式公寓部分23216㎡，地下室 ㎡（含停車場、設(shè)備間 ㎡）。第二條 聘請期限

一、本《策劃顧問合同》有效期自本合同簽定之日起,40至60天內(nèi)

向甲方提交《策劃報告》后止。

二、本合同約定的合作期屆滿，即本合同終止一個月以前，如任何一方希望續(xù)展本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容，可向?qū)Ψ教岢鰰娴睦m(xù)展要約，如對方續(xù)展本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容，則由雙方就續(xù)展本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容另行簽訂合作合同。

三、續(xù)展本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容指：銷售代理。

四、若甲方需外聘銷售代理，則同等條件下應(yīng)優(yōu)先聘用乙方。第三條 乙方服務(wù)范圍

策劃顧問服務(wù)內(nèi)容詳見合同附件：《策劃報告綱要》 第四條 雙方責(zé)任

一、甲方責(zé)任：

１、甲方具備與乙方訂立本合同及開發(fā)經(jīng)營本合同約定的相關(guān)物業(yè)的權(quán)利及條件，并提供有關(guān)文件副本（待甲方項(xiàng)目批復(fù)后向乙方提供）。

２、對乙方提出的合理詢問給予及時準(zhǔn)確的答復(fù)，并及時通告乙方以上物業(yè)之任何變動情況。

３、甲方指定一位聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)同乙方的聯(lián)絡(luò)工作。

４、向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的完備資料，不僅限于平面圖、設(shè)計等方面信息。

５、甲方應(yīng)全力配合乙方的工作。乙方如需要從項(xiàng)目所在地政府部門和相關(guān)企業(yè)及個人取得所需資料時，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方進(jìn)行聯(lián)系與溝通。

６、隨時與乙方就工作進(jìn)度及其他情況等事宜進(jìn)行溝通。７、甲方為乙方工作人員提供免費(fèi)住宿。

8、甲方保證遵守商業(yè)道德，對乙方提供的資料、報告、建議書等專業(yè)文件僅作自用，對該等資料、報告、建議書等專業(yè)文件及相關(guān)資料等

負(fù)有絕對保密之義務(wù)，不以任何形式提供、泄露、披露、發(fā)表、轉(zhuǎn)讓給第三方。

8、甲方保證按本合同約定提供予乙方的任何文件資料或信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性及合法性。

二、乙方責(zé)任：

１、按本合同約定服務(wù)范圍，充分利用自己的經(jīng)驗(yàn)為甲方提供策劃顧問工作。

２、向甲方提供具有較強(qiáng)科學(xué)性和可操作性的策劃方案，在合同期內(nèi)積極參與甲方的重大設(shè)計方案研討會，為甲方提供專業(yè)建議，使項(xiàng)目盡可能滿足市場需求減少項(xiàng)目市場風(fēng)險。

３、乙方在簽訂合同后派人現(xiàn)場勘踏，與甲方溝通交流項(xiàng)目的具體情況，并組織相關(guān)工作的開展。

４、乙方將指定一位聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)同甲方的聯(lián)絡(luò)工作。

５、乙方保證遵守商業(yè)道德，對甲方提供的有關(guān)審批文件、資料、報告、圖紙等材料僅作自用，對該材料及甲方商業(yè)性資料負(fù)有絕對保密之義務(wù)，不得以任何形式提供、泄露、披露、發(fā)表、轉(zhuǎn)讓給第三方。

三、聯(lián)絡(luò)人權(quán)責(zé)

甲方和乙方于本合同簽定之日起３個工作日，各自書面指定一名聯(lián)絡(luò)人，各方制定的該聯(lián)絡(luò)人在本合同有效期間內(nèi)代表其指定方并且其指定方僅通過該聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)與合同對方的通知提出詢問、答復(fù)、提出意見、確認(rèn)等本合同履行之相關(guān)事項(xiàng)，合同任何一方應(yīng)對其指定的聯(lián)絡(luò)人職責(zé)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)。第五條 通知送達(dá)條款

一、通知

以本合同為目的或與之相關(guān)的任何通知均應(yīng)以親自遞交、郵資已付的掛號郵件、電子郵件、特快專遞服務(wù)、電報或傳真（本合同另有明文規(guī)定的從其規(guī)定）發(fā)至如下聯(lián)絡(luò)方式，否則不發(fā)生效力。如果擬接受通知的合同一方的下列地址或聯(lián)絡(luò)號碼發(fā)生變更，則應(yīng)立即通知合同另一方這一變更情況。

發(fā)給甲方的通知應(yīng)發(fā)至：

甲方：鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址：衡水市 收件人： 電話： 傳真： 郵箱：

發(fā)給乙方的通知應(yīng)發(fā)至：

乙方：北京歐博瑞德顧問有限公司河北分公司 地址：河北省廊坊市新華路尚都金茂中心C座4F 收件人：于永剛

電話：***、0316-5219686 傳真：0316-5219688 郵箱：bj_guwen@163.com

二、送達(dá)

所有通知和往來通訊應(yīng)以被通知方收到該通知的日期為準(zhǔn)；通知方和被通知方均有確認(rèn)的義務(wù)。第六條 費(fèi)用

雙方同意《策劃報告》的服務(wù)費(fèi)共計人民幣捌拾萬元（RMB900000元）。于簽定本合同之日3天內(nèi)甲方支付給乙方全部服務(wù)費(fèi)的百分之四十

（計36萬元）；在乙方提交第一部分《市場分析報告》后3日內(nèi)甲方支付給乙方全部服務(wù)費(fèi)的百分之四十（計36萬元）；在乙方提交第二部分《市場定位報告》后3天內(nèi)甲方再支付給乙方全部服務(wù)費(fèi)的百分之二十（計18萬元）。第七條 違約責(zé)任

本合同任何一方不依約履行義務(wù)或責(zé)任的行為，均構(gòu)成對本合同的違反，亦即構(gòu)成本合同項(xiàng)下的違約行為，除遭遇本合同的不可抗力因素除外。

除非發(fā)生本合同約定之不可抗力事件，本合同之任何一方因違約行為而給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條 不可抗力

除非另有約定，凡雙方在訂立本合同時對其發(fā)生不能預(yù)見的（如地震等自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭）且對其發(fā)生或進(jìn)行或終止無法抗拒并無法克服的事件，均構(gòu)成本合同項(xiàng)下的不可抗力事件。

若本合同任何一方或雙方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生之日起十五日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生地相關(guān)行政機(jī)關(guān)出具之不可抗力發(fā)生之書證。

第二部分 招商代理部分

甲、乙雙方本著平等、誠信、雙贏的合作原則，就“鑫城商貿(mào)廣場”項(xiàng)目全權(quán)委托乙方進(jìn)行全程招商代理的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同，以共同遵守。第一條：委托項(xiàng)目標(biāo)的

一、項(xiàng)目名稱：衡水市鑫城商貿(mào)廣場

二、項(xiàng)目基本位置：該項(xiàng)目位于衡水市和平路與紅旗大街交叉口西北側(cè)。

三、項(xiàng)目基本規(guī)模

本次委托的標(biāo)的項(xiàng)目為集商業(yè)、公寓為一體的綜合物業(yè)，總占地面積約4150㎡，總建筑面積178934㎡，其中商場部分74625㎡，精品街部分18965㎡，SOHO部分65128㎡，酒店式公寓部分23216㎡，地下室 ㎡（含停車場、設(shè)備間 ㎡）。

四、合同招商面積

甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目共計 ㎡進(jìn)行主力店、次主力店、配套服務(wù)機(jī)構(gòu)和品牌、業(yè)戶的招商、招租工作。第二條：委托招商代理的服務(wù)內(nèi)容

1、主力店、次主力店招商；

2、配套服務(wù)區(qū)招商；

3、品牌店招商（含專賣店、折扣店）；

4、未售鋪位招商；

5、代租、返租鋪位招商；

6、招商機(jī)構(gòu)及體系建立；

7、招商隊伍建設(shè)及培訓(xùn)。第三條：委托方式

一、乙方根據(jù)不同階段需要派駐3-5名由招商專業(yè)人員組成的專案小組入駐項(xiàng)目所在地（工作人員在當(dāng)?shù)卣衅福?，同乙方的外圍專家顧問團(tuán)組成項(xiàng)目運(yùn)營小組管理該項(xiàng)目。

二、經(jīng)營管理期間，甲乙雙方約定以“項(xiàng)目所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)”兩權(quán)分離的方式全權(quán)委托乙方提供項(xiàng)目顧問、管理服務(wù)。第四條：合同委托期限

一、甲、乙雙方的合作期限自2006年10月1日起至甲方正式開業(yè)后止。

二、甲、乙雙方簽定本合同后，乙方派駐的工作人員應(yīng)于2006年10月1日前到崗并開展工作。第五條：取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

一、顧問費(fèi)

1、甲方每月支付乙方基本顧問費(fèi)用人民幣壹拾萬元（￥10萬元）；乙方派駐的專業(yè)管理顧問團(tuán)隊的人員工資和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

2、甲方應(yīng)于每月5日前一次性支付當(dāng)月的顧問費(fèi)用，不得無故拖延，若延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

二、招商費(fèi)用

1、開業(yè)前期乙方招商、招租的主力店、次主力店、服務(wù)性機(jī)構(gòu)、小型鋪位、返租鋪位在正式簽約后的當(dāng)月，甲方按鋪位合同租金總額的比例向乙方一次性支付招商代理費(fèi)用：其中主力店為兩個月租金費(fèi)；次主力店為一個半月租金費(fèi)；服務(wù)性機(jī)構(gòu)、小型鋪位和返租鋪位等為一個月租金費(fèi)用。

2、若由甲方直接引入的主力店或品牌不向乙方計算獎勵或顧問費(fèi)用。但后續(xù)招聘人員及招商中心人員招商、招租部分，甲方仍按一個月租金獎勵向乙方予以計算。

三、乙方在招商過程中產(chǎn)生的行政辦公費(fèi)用、制作印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用、活動宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)用、公關(guān)費(fèi)用等，均由甲方承擔(dān)，不包含在乙方收取的費(fèi)用之中。第六條：乙方的工作目標(biāo)

1、充分論證、分析、策劃、項(xiàng)目的整體招商策略，并確保招商目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2、系統(tǒng)并持續(xù)的培訓(xùn)招商人員，及時對招商現(xiàn)場予以管理、指導(dǎo)、考核，并適時調(diào)整策略。

3、以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度引入國際、國內(nèi)的知名主力店、次主力店，并對賣點(diǎn)予以充分的挖掘和利用。

4、及時、準(zhǔn)確地根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)?shù)厥袌銮闆r編寫招商所需要的宣傳和推廣文案及文本。

5、及時、有效為商鋪招商提供宣傳所需的商業(yè)信息、數(shù)據(jù)、指標(biāo)、資料的商業(yè)文本。

6、及時、正確地進(jìn)行平面設(shè)計、平面規(guī)劃、功能布局的顧問咨詢。協(xié)助甲方及有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)完成項(xiàng)目相關(guān)圖紙的規(guī)劃設(shè)計、制作。

7、及時、準(zhǔn)確地接受甲方、投資業(yè)戶有關(guān)商業(yè)投資、經(jīng)營、管理、銷售等方面的各項(xiàng)咨詢。

8、乙方保證本項(xiàng)目開業(yè)時，品牌招商及經(jīng)營業(yè)戶的招商、招租率達(dá)到80%以上。

第七條：甲、乙雙方的權(quán)力

一、甲方的權(quán)力

1、決策權(quán)和審批權(quán)：

甲方擁有招商及經(jīng)營管理中的重大事項(xiàng)的決策權(quán)，以及各項(xiàng)方案、計劃、指標(biāo)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)制定的審批權(quán)。

2、知情權(quán)：

甲方對項(xiàng)目顧問和經(jīng)營管理情況擁有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方按季、年度向甲方提供工作情況匯報和工作計劃，按月、季度、年度提供報表。

3、監(jiān)督權(quán)：

甲方有權(quán)對乙方在項(xiàng)目招商和經(jīng)營管理過程中的重大事項(xiàng)和重大決策進(jìn)行必要監(jiān)督。

4、建議權(quán): 甲方有權(quán)對委托乙方策劃、招商期間的各項(xiàng)工作計劃、方案及管理制度制定提出建議。

5、考核權(quán)：

甲方有權(quán)按雙方約定的各項(xiàng)工作指標(biāo)對乙方進(jìn)行考核。

二、乙方的權(quán)力

1、獨(dú)立管理權(quán)：

在雙方協(xié)商一致的前提下，乙方擁有該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位、市場定位、品牌策略、競爭策略、管理模式、管理架構(gòu)、職能設(shè)計以及管理、業(yè)務(wù)、招商等一切事務(wù)的獨(dú)立管理權(quán)。

2、人事獨(dú)立管轄權(quán)：

乙方擁有對招商中心所有工作人員的聘用、晉升、免職、辭退和人員福利、人員考核、工資發(fā)放等權(quán)力。

3、費(fèi)用獨(dú)立使用權(quán)：

乙方按照公司的規(guī)范運(yùn)行體系，制定行政辦公費(fèi)用、制作印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用、活動宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)用等財務(wù)預(yù)算報表，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，乙方擁有獨(dú)立使用權(quán)。

第八條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)

一、甲方的責(zé)任和義務(wù)

1、為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目招商代理工作，甲方需及時向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性。

2、甲方須按雙方確認(rèn)的招商方案，及時支付廣告、印刷品、促銷品、公關(guān)費(fèi)等費(fèi)用，不得隨意刪減費(fèi)用額度或拖延付款，若刪減或延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

3、為確保乙方有效地開展招商工作，甲方應(yīng)做好以下工作：

①甲方向乙方提供招商文件，包括項(xiàng)目預(yù)算，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、銷售許可證等。

②甲方應(yīng)向乙方提供全部建筑面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。③甲方應(yīng)保證已確認(rèn)的工期進(jìn)度及竣工時間，確保對客戶的承諾。④甲方負(fù)責(zé)乙方在招商工作中所需的水、電、冷氣、暖氣及通訊、辦公場所、住宿、行政用車等，并承擔(dān)費(fèi)用。

⑤甲方負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)質(zhì)檢證書、面積測繪及提供產(chǎn)權(quán)過戶、銀行按揭等所需的各項(xiàng)文件。

⑥甲方應(yīng)與乙方協(xié)商制定招租價格。

以上涉及的文件和材料，甲方需按照雙方確定的工作計劃按時提供，如有拖延或隱瞞，由此所造成的損失甲方承擔(dān)。

4、甲方需按合同規(guī)定按時向乙方支付代理費(fèi)。

5、甲方負(fù)責(zé)提供所需招商中心，并對招商中心進(jìn)行必要的裝修、布置、印刷相關(guān)的宣傳資料、提供電腦等辦公設(shè)備。

6、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商的全部廣告費(fèi)用。廣告的發(fā)布、制作費(fèi)用預(yù)算由乙方提交計劃，經(jīng)雙方協(xié)商后確定。

7、甲方確保經(jīng)營、管理、招租、招商、宣傳、公關(guān)等正常經(jīng)營費(fèi)用的支付，若刪減或延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

8、甲方負(fù)責(zé)前期工程、裝修、外墻廣告、設(shè)備安裝等的投入和施工，并保證各項(xiàng)工程符合招商的需要。

9、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決乙方在招商中的重大突發(fā)事件或與地方政府或企業(yè)間的糾紛。

10、對于乙方報送的書面材料（含請示、計劃、方案、建議書等），甲方需在收到后5個工作日內(nèi)做出答復(fù)，并以甲方簽字或蓋章的形式確認(rèn)，甲方延遲答復(fù)，所產(chǎn)生的一切損失由甲方承擔(dān)。

11、在本項(xiàng)目的所有宣傳廣告和資料中明確標(biāo)注由乙方總代理的字

樣，并包括乙方名稱、電話、地址等信息，以方便工作招商工作的全面進(jìn)行。

12、甲方財務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取項(xiàng)目鋪位的租金和訂金。

二、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、乙方按雙方約定的招商指標(biāo)在規(guī)定的時間內(nèi)完成招商任務(wù)。

2、乙方負(fù)責(zé)編定項(xiàng)目整體招商方案，在本合同生效后的三十個工作日內(nèi)，向甲方提供可行的招商方案，報甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。

3、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的招商工作，負(fù)責(zé)招商的組織、培訓(xùn)和管理工作，確保招商人員素質(zhì)優(yōu)良，行為規(guī)范。

4、乙方負(fù)責(zé)制定廣告宣傳及計劃，甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。協(xié)助甲方對報紙、電視等廣告的設(shè)計和發(fā)布工作；協(xié)助甲方進(jìn)行招商手冊、推廣宣傳冊、效果圖、展覽板、戶外廣告、現(xiàn)場包裝、電視資料片等有關(guān)招商資料和工具的制作與采購。

5、乙方負(fù)責(zé)其所有招商工作人員的工資、工裝、各種補(bǔ)貼等費(fèi)用。

6、乙方需接受甲方的監(jiān)督，維護(hù)甲方的信譽(yù)。

7、乙方有義務(wù)及時向甲方提交招商報表，匯報重大事宜。

8、乙方確保招商管理工作的規(guī)范有序和各項(xiàng)考核指標(biāo)的完成。

9、乙方在招商中需為甲方培養(yǎng)一批具備管理素質(zhì)的管理干部，作為企業(yè)發(fā)展和管理的后續(xù)人才。

10、乙方有義務(wù)向甲方提供月、季、年度財務(wù)報表和季、年度工作報告和工作計劃。

11、乙方有義務(wù)向甲方通報招商、開業(yè)籌備的工作進(jìn)展和經(jīng)營管理中的重大事項(xiàng)及重大決定的實(shí)施情況。

12、乙方有義務(wù)參與項(xiàng)目的總體規(guī)劃和單體平面、立面圖紙的審核，并給予書面建議。

13、完成與租賃客戶的合同談判工作，協(xié)助甲方向租賃人收取費(fèi)用。

第九條：乙方知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)及補(bǔ)償

甲、乙雙方因任何原因不再合作，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何理由留用乙方派駐的管理人員或?qū)＜翌檰?；未?jīng)乙方同意，甲方不得繼續(xù)使用乙方的招商方式、政策和方法。第十條：履約保證和違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本合同約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方擅自違反本合同約定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。

2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本合同或拒不履行本合同條款，否則由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由違約方全部承擔(dān)。

3、若因甲方資金不到位、工程延誤或不能正常支付所產(chǎn)生的宣傳、廣告費(fèi)用而影響招商，其責(zé)任由甲方承擔(dān)。

4、甲方未能遵照本合同約定條款向乙方正常支付費(fèi)用（含顧問費(fèi)、代理費(fèi)等一切需乙方承擔(dān)的費(fèi)用），乙方有權(quán)停止工作或終止本合同，并由甲方承擔(dān)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

5、乙方在招商代理期間應(yīng)遵照國家法律、法規(guī)，恪守本合同約定的義務(wù)對甲方的投資和資產(chǎn)負(fù)責(zé)。若因此而給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第十一條：合同的解除

在合同期內(nèi)，任何一方提出終止合同，必須提前30天，以書面形式通知對方，除法律規(guī)定的允許解除合同的條件以外，任何一方擅自終止合同均需向?qū)Ψ街Ц稊?shù)額為壹拾萬元人民幣的違約金。第十二條、不可抗力

如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素影響而致使本合同不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責(zé)任。第十三條 適用法律及爭議解決

1、本合同一式四份，甲、乙雙方各持兩份，各分文本具有同等法律

效力。本合同受中華人民共和國法律管轄，并根據(jù)中國法律解釋及執(zhí)行。

2、當(dāng)雙方發(fā)生爭議且經(jīng)協(xié)商未能就繼續(xù)履行本合同達(dá)成補(bǔ)充合同或未能對本合同進(jìn)行適當(dāng)修改可變更，則任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出終止本合同的書面通知。

3、本合同因下列情況終止：（1）本合同期滿而雙方未就該約事宜達(dá)成一致；（2）對方簽收到《解約通知》之日止。

4、因本合同的解釋、效力、訂立、履行等產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向中國境內(nèi)有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。因訴訟發(fā)生的一切費(fèi)用均由敗訴方承擔(dān)。第十四條 生效

本合同于雙方代表簽字，并加蓋公章之日起生效。

本合同未盡事宜，雙方可另行簽署書面補(bǔ)充文件或附件，補(bǔ)充文件或附件與本合同具有同等法律效力。

附件：《策劃報告綱要》

甲方（簽章）：

乙方（簽章）： 法定代表人：

法定代表人： 代表：

代表：

通訊地址：

通訊地址：

電話：

電話： 簽約時間：二00 年 月 日 簽約地點(diǎn)：

《策劃報告綱要》

第一部分 市場分析部分

（一）衡水市宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析

1、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

2、相關(guān)政策環(huán)境調(diào)查

（二）衡水市房地產(chǎn)市場分析

1、衡水市房地產(chǎn)宏觀市場總體分析

2、衡水市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀分析

（三）可比性商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀

1、國內(nèi)可比性城市商業(yè)形態(tài)的現(xiàn)狀

2、國內(nèi)可比性城市商業(yè)形態(tài)分析

3、本案可借鑒的商業(yè)形態(tài)

（四）相關(guān)競爭區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目市場供應(yīng)情況調(diào)查與分析

1、相關(guān)競爭區(qū)域的確定

2、各競爭區(qū)域競爭項(xiàng)目的遴選

3、各競爭區(qū)域商業(yè)供應(yīng)現(xiàn)狀特征

4、主要競爭項(xiàng)目的個案分析

（五）消費(fèi)者定量研究

1、目標(biāo)客戶選定

2、日常購物場所選擇

3、消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣

4、對本項(xiàng)目的消費(fèi)傾向

（六）經(jīng)營者定量研究

1、目前經(jīng)營的基本情況

2、對當(dāng)前商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的滿意度

3、對商業(yè)用房的要求及期望

4、未來商業(yè)用房需求意向及選擇條件

5、對衡水市目前主要商業(yè)區(qū)的評價

6、對本項(xiàng)目的評價及預(yù)期

（七）項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析

1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模擬

2、項(xiàng)目首期成本模擬

3、項(xiàng)目收益部分模擬

（八）投資風(fēng)險及規(guī)避方式

1、價值提升及實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險性

2、資金運(yùn)作風(fēng)險性

3、經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險性

（九）未來經(jīng)營模式探討

第二部分 市場定位部分

（一）項(xiàng)目綜合分析

1、項(xiàng)目SWOT分析

2、項(xiàng)目劣勢淡化方案建議

3、綜合評價

（二）項(xiàng)目整體定位

1、市場定位

2、目標(biāo)客戶定位

3、產(chǎn)品定位

4、形象定位

5、價格定位

（三）整體規(guī)劃布局建議

1、規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想

2、商業(yè)業(yè)態(tài)類型組合確定

3、總體布局建議

（四）建筑設(shè)計建議

1、建筑風(fēng)格建議

2、建筑單體造型建議

3、建筑外立面色彩建議

（五）各功能區(qū)規(guī)模建議

1、核心區(qū)功能商業(yè)規(guī)模

2、次核心區(qū)功能商業(yè)規(guī)模

3、輔助區(qū)功能商業(yè)規(guī)模

4、主力店規(guī)模設(shè)計建議

5、其它各功能區(qū)面積配比建議

6、整體商業(yè)項(xiàng)目功能組合建議

（六）空間布局裝修風(fēng)格建議

1、場內(nèi)空間布局建議

2、公共空間主題選擇

3、功能區(qū)空間主題選擇

（七）項(xiàng)目環(huán)境規(guī)劃建議

1、項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念建議

2、組團(tuán)內(nèi)園藝及綠化設(shè)計建議

3、組團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計建議

4、組團(tuán)內(nèi)雕塑小品設(shè)計建議

5、組團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計建議

6、組團(tuán)內(nèi)宣傳專欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)計建議

（八）配套設(shè)施建議

1、公用配套設(shè)施建議

2、智能化系統(tǒng)建議

3、車位建設(shè)建議

（九）物業(yè)管理要點(diǎn)建議

1、交付前的準(zhǔn)備

2、裝修管理

3、保潔管理

4、保安管理

5、綠化及設(shè)備養(yǎng)護(hù)

6、檔案及數(shù)據(jù)管理

7、多種經(jīng)營和服務(wù)

8、與業(yè)主的日常溝通

第二篇：房地產(chǎn)招商代理合同

項(xiàng)目（商業(yè)部分）

獨(dú)家招商代理合同 合同雙方：

甲方名稱：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目（商業(yè)地塊部分）之獨(dú)家招商代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址

1．項(xiàng)目名稱：

2．項(xiàng)目地址：，規(guī)劃總建筑面積7200平方米，其中地上建筑面積7200平方米，地下建筑面積無平方米。

第二條 委托內(nèi)容

1．甲方委托乙方作為該項(xiàng)目（商業(yè)地塊部分）之獨(dú)家招商代理商，租賃該項(xiàng)目

全部可租賃面積。

第三條 本合同期限

1.本合同的有效期自2011年6月15日至2011年10月15日。

第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利

1.甲方須根據(jù)本合同之第六條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；

2.甲方應(yīng)按乙方要求及時向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料，并保證資料的準(zhǔn)確

性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行租賃工作；

3.審定乙方報送的所有方案；

4.乙方所制定的租賃價格及租賃方案等均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；

5.負(fù)責(zé)安排監(jiān)督相關(guān)人員與客戶簽訂《租賃合同》和《租賃意向書》；

6.在租賃過程中，若因客戶退鋪或逾期不簽署承租合同及未按時交納租金時，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此鋪位交與乙方重新出租；

7.在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得委托第三者租賃上述該項(xiàng)目，否則甲方仍需

按照該項(xiàng)目全部實(shí)際租賃金額支付乙方代理傭金；

8.在代理期間，甲方須指派專職專門人員負(fù)責(zé)對接協(xié)調(diào)租賃過程中的相關(guān)工

作；

9.甲方指定專門專職財務(wù)人員收取客戶繳納的定金，具體金額在執(zhí)行報告中確

定并經(jīng)甲方簽字認(rèn)可；

第五條乙方責(zé)任及權(quán)利

1.乙方根據(jù)本合同之第六條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；

2.在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方組織召開的與本項(xiàng)目有關(guān)的會

議，并對該項(xiàng)目提出有益的建議；

3.在本合同規(guī)定期限內(nèi)，積極開展項(xiàng)目的整體工作；

4.按甲方提供的有關(guān)資料及本合同條款獨(dú)家代理租賃該項(xiàng)目；

5.乙方代理租賃之物業(yè)單位經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方安排甲方直接與承租方簽訂

《租賃合同》和《租賃意向書》；

6.在簽訂租賃意向書后負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，并于簽署租賃意向書后一周內(nèi)負(fù)

責(zé)安排甲方與客戶簽訂 “租賃合同”, 并通知客戶將首期款項(xiàng)在簽訂“租

賃合同”的同時支付給甲方；

7.負(fù)責(zé)該項(xiàng)目租賃工作的管理以及租賃客戶的接待及咨詢；

8.負(fù)責(zé)客戶的發(fā)掘與談判；

9.負(fù)責(zé)督促客戶按時交納有關(guān)費(fèi)用；

10.乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)代理甲方進(jìn)行交易，因乙方過錯造成甲方損失的，乙方須承擔(dān)法律責(zé)任，須自負(fù)一切后果責(zé)任；

11.負(fù)責(zé)與甲方配合，輔助完成客戶簽約、結(jié)算等工作；

12.甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳中，標(biāo)明乙方為獨(dú)家招商代理公司，并配有乙

方的商標(biāo)LOGO；

第六條：招商代理服務(wù)費(fèi)用

1、招商費(fèi)用、目標(biāo)、范圍的確定：

1.1 招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年的月租金之100%，即1個月的租金作為招商代理服務(wù)傭金；

1.2 招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方提供商戶之簽約文

件一份，以做乙方建檔之用；

1.3 租金價格：

1.3.1 乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待項(xiàng)目價格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)

議共同確定；

1.3.2 本項(xiàng)目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)等方式約定的，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方招商前之定價形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；

1.3.3 成交商戶所租用之鋪位如未明確定價，則甲方以本項(xiàng)目中最高租金

單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)；

1.3.4 招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵，具體獎勵條款待項(xiàng)目價格定位完成后甲、乙

雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定。

2.招商費(fèi)用結(jié)算：

2.1 招商費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商

代理傭金；

2.2 甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止

本合同。并視甲方為違約。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商面積所余部分

應(yīng)付傭金總額的1/4代理費(fèi)用以作甲方單方面違約補(bǔ)償；

2.3 招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交納定金

為依據(jù)。

3.招商補(bǔ)充條款：

3.1甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則，項(xiàng)目招商工作均按照招商原

則執(zhí)行；

3.2 若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收（未能沒收的部分除外）并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績（定金）

依然符合并計入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。

3.3甲、乙雙方達(dá)成共識并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá)到，但甲方給

予書面認(rèn)可，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙

方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工

作日內(nèi)完成。

3.4乙方招商客戶達(dá)到《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承

諾進(jìn)駐許可，經(jīng)由甲方辦理相關(guān)手續(xù)后即可獲得入場資格。

3.5 乙方在正式招商之后將每隔_壹_周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲

方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函；

3.6 乙方應(yīng)及時將市場信息及利于本項(xiàng)目之定價方案向甲方匯報，甲方在了

解后應(yīng)及時做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場之需求；

3.7 如甲方建議定價與市場偏離較大，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出

現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方，如甲

方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙

方合作的基本支持；

3.8 若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項(xiàng)目，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根

據(jù)項(xiàng)目總體要求對該商戶進(jìn)行入駐評定，經(jīng)與甲方溝通并最終做出成交決

定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費(fèi)。

第七條：違約責(zé)任

1.本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對方造成 損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失。

2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人

力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可

抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為

違約。

4.如因甲方由于主觀原因而未按時向乙方提供乙方需求的材料等而致使乙方

不能按期完成工作的，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時甲方應(yīng)按本合同第六

條規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，不可抗力原因?qū)е碌那闆r除外。

第八條：爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。

第九條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

1.甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法

所有者。

2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效，無任何虛假或非法之處。

3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的租賃工作提供有利支持與幫助。

4.若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議或引起訴訟

或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承

擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。

第十條：乙方在此不可撤消地陳述并保證

1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司。

第十一條：其他

1.2.3.本合同自雙方簽字蓋章后始生效。本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與

本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

甲方：乙方：

（章）（章）

法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：

簽署日期：年月日

簽約地點(diǎn)：

第三篇：房地產(chǎn)營銷策劃代理合同（xiexiebang推薦）

房地產(chǎn)營銷策劃代理合同

簽訂合同雙方：

甲方：（以下簡稱甲方）

法定地址：電話：

乙方：（以下簡稱乙方）

法定地址：電話：

就甲方委托乙方全程策劃代理“”項(xiàng)目事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見。明確雙方責(zé)任義務(wù)、保障甲、乙雙方利益，特簽訂本合同，供甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。

一、本合涉及到相關(guān)定義

1.商品房策劃：是指代理商依照同房地產(chǎn)投資開發(fā)商訂立的策劃合同書，對該商品房銷售策劃、品牌推廣策劃、業(yè)務(wù)執(zhí)行策劃，直至后期的物業(yè)管理策劃等全程整合營銷策劃，并按合同約定收取策劃費(fèi)的行為。

2.商品房買賣合同：是指針對本合同約定之代理房屋用于約束房屋買賣雙方的合同文本。

3.銷售底價：是指本合同書乙方代理之商品房可對外銷售的最低房產(chǎn)金額。

銷售溢價：是指客戶簽訂的《商品房買賣合同》的價格高于銷售底價的部分。

4.實(shí)際銷售率：為實(shí)際銷售金額與總代理銷售金額之比。

5.實(shí)際總銷售金額：為所有實(shí)際銷售房屋的單套銷售金額之和。

二、委托范圍及性質(zhì)

（一）、全程營銷代理性質(zhì)

甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為全程營銷代理，項(xiàng)目名

稱及位置：

該項(xiàng)目名稱為“”位于代理范圍：

代理范圍為樓盤的總建筑面積的，乙方代理銷售總面積平方米。

三、甲、乙雙方權(quán)責(zé)

（一）甲方權(quán)責(zé)：

1、確立本項(xiàng)目專項(xiàng)負(fù)責(zé)人，以保證能及時解決營銷代理中的各種問題，使該項(xiàng)目高效率、規(guī)范化的運(yùn)作。

2、向乙方提供本項(xiàng)目銷售代理過程所需的一切相關(guān)資料及法律文件，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任。

3、本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承擔(dān)銷售代理工作。

4、協(xié)助乙方制定銷售方案，及時簽署乙方簽訂的銷售合同書（銷售合同書必須按甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)制定）。

5、乙方的營銷執(zhí)行方案經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施。

6、因甲方原因造成的索賠或其它法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。

7、甲方需按時、按合同支付乙方代理費(fèi)用。

8、以甲方為主，甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定該項(xiàng)目的銷售底價及銷售價格，由乙方制訂價格系統(tǒng)及策略，經(jīng)甲方認(rèn)可，并行文以供乙方執(zhí)行，乙方不得擅自降低銷售價格。

9、甲方不得在乙方營銷代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷售機(jī)構(gòu)及個人，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結(jié)算業(yè)績。

10、發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)單方終止合同：

A由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的；

B在銷售過程中，乙方給客戶提供了超出實(shí)際配套等標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾。

11、甲方在售樓現(xiàn)場設(shè)銷控人員，負(fù)責(zé)所有款項(xiàng)的收付及合同保管工作。

12、甲方負(fù)責(zé)售樓部裝修和一切配套設(shè)施。

（二）乙方權(quán)責(zé)

1、乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目進(jìn)行整合營銷策劃，包括項(xiàng)目樣板房設(shè)計、項(xiàng)目推廣包裝設(shè)計、項(xiàng)目現(xiàn)圍現(xiàn)場。銷售執(zhí)行及項(xiàng)目銷售期間所有的銷售推廣平面創(chuàng)意設(shè)計等工作事項(xiàng)。

2、乙方全要負(fù)責(zé)制定相關(guān)房屋營銷和企劃；設(shè)計符合法律規(guī)定的售樓書、售樓廣告及其他促銷資料。

3、乙方負(fù)責(zé)定期向甲方指定負(fù)責(zé)人書面匯報信息回饋情況。

4、乙方需要按雙方約定的工作要求安排專案小組，以甲方名義簽署銷售合同，客戶購房款直接交入甲方開設(shè)的專用加款賬號，保證代理工作順利實(shí)施。

5、銷售人員統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)一口徑，每天八小時以上的時間內(nèi)設(shè)有專人負(fù)責(zé)接待客戶，現(xiàn)場人員不得低于五人。

6、乙方在銷售期間，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準(zhǔn)；不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。

7、銷售人員的工資、獎金、交通、福利等一切費(fèi)用由乙方自行支付。

8、銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作，負(fù)責(zé)管理銷控表。乙方的銷售活動需按照甲方審批的正式方案執(zhí)行，如有變動，應(yīng)及時報經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

9、甲、乙雙方分別指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目對接，銷售過程中任何舉措通過工作聯(lián)系單方式通知對方（經(jīng)負(fù)責(zé)人簽字）。

10、發(fā)生以下情況之一者，乙方可單方終止合同：

A 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料；

B 甲方的銷售條件發(fā)生變化；

C 項(xiàng)目施工進(jìn)度無法保證銷售進(jìn)度，造成銷售進(jìn)度與施工進(jìn)度斷檔等。

四、全程營銷代理費(fèi)及結(jié)算方式

（一）營銷代理取費(fèi)

該項(xiàng)目營銷代理費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的1.6%.（二）結(jié)算方式

1、代理費(fèi)用支付方式：在銷售過程中每個月第2日為乙方銷售任務(wù)結(jié)算日，甲方于當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額核算代理費(fèi)款額，并在2個工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)。

2、若甲方逾期20日未付款，按拖欠金額的月息2分向乙方支付違約利息。

（三）其他

1、本項(xiàng)目之成交金額在各套底價之上，乙方即有權(quán)出售；如低于底價，未經(jīng)甲方同意，乙方不得出售；由于特殊原因經(jīng)甲方確認(rèn)同意低于底價出售的，乙方按正常甲、乙雙方擬定并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的底價結(jié)算傭金，不計溢價。

2如乙方銷售執(zhí)行價格超過底價，則超出底價部分按7：3（甲方7，乙方3）分成，該部分結(jié)算時間與同期傭金結(jié)算一致（房屋簽訂買賣合同后即結(jié)算該套溢價）。

五、合同生效及其他

第四篇：房地產(chǎn)營銷策劃代理合同(范本)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營銷策劃顧問

委

托 地

電

受

托 地

電

合同書

方：

臨沂市嘉益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）址：

臨沂蘭山區(qū)沂蒙路454號嘉銳大廈21F

話：

0539-8462969

方：

廈門佰益合安置業(yè)顧問有限公司

（以下簡稱乙方）址： 廈門市廈禾路156號

話：

0592-5036298

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營銷策劃顧問合同

甲乙雙方秉著互惠互利真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的“奧林匹克花園”項(xiàng)目一期二標(biāo)段委托給乙方營銷策劃顧問代理事宜達(dá)成本協(xié)議，供雙方共同遵守。

一、委托內(nèi)容

甲方將其開發(fā)的位于“奧林匹克花園”項(xiàng)目一期二標(biāo)段（占地面積14646平米，預(yù)售建筑面積14360平米，總套數(shù)78套）委托乙方策劃及營銷顧問代理。

二、委托期限

乙方策劃及營銷顧問代理期由項(xiàng)目二標(biāo)段開盤2011年5月1日起至 2012-12-31 止。在本合同到期前一個月,甲乙雙方協(xié)商是否繼續(xù)合作事宜。

三、雙方權(quán)責(zé)

1、甲方權(quán)責(zé)：

1）

甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項(xiàng)目所有權(quán)的法律批文復(fù)印件，以及公開銷售所需各項(xiàng)文件資料，以確保樓宇顧問工作的順利開展。

2）甲方在乙方協(xié)助制定整體營銷策略，負(fù)責(zé)提供所委托項(xiàng)目之開發(fā)建設(shè)法定文件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計的圖紙、資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計劃、方案及甲方要求等，并在收到乙方任何書面報告后及時給予回復(fù)，以確保策劃及顧問工作的順利展開。

3）合同正式簽定后，甲方可以同意在本項(xiàng)目合作期間的住宅，甲乙雙方

確認(rèn)的部分推廣宣傳品上和營銷活動中標(biāo)識“營銷顧問：廈門佰益合安置業(yè)地產(chǎn) ”字樣。甲方同意乙方在自有的宣傳物料中宣傳該項(xiàng)目。4）甲方須按時與乙方結(jié)算顧問費(fèi)并準(zhǔn)時支付。如有拖欠按所欠費(fèi)用總額每日千分之二計付滯納金。

5）若乙方在服務(wù)過程中未達(dá)到本合同第二條（乙方職責(zé)）的任何一項(xiàng)工作目標(biāo)時，甲方有權(quán)終止本合約并委托其他公司作為策劃及銷售顧問。

2、乙方職責(zé)：

1）乙方承接甲方營銷顧問工作，需成立營銷顧問工作小組，盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)（項(xiàng)目小組成員名單見附件）。并應(yīng)對甲方提供的所有資料保密。2）乙方以提交文字成果報告、參加相關(guān)的定期溝通會議、現(xiàn)場參與指導(dǎo)組織各種營銷活動及現(xiàn)場銷售工作等方式完成本合約之營銷顧問工作，并按雙方商定的工作時間，及時提交各階段委托報告。

3）乙方在本項(xiàng)目合作期間定期與甲方開溝通會議（月度例會、周例會等），共同商討項(xiàng)目有關(guān)問題，并提出相關(guān)建議。參加定期溝通例會中，乙方副總級以上人員在樓盤的重大節(jié)點(diǎn)，例如解籌、開盤等時間會派專人出席。乙方專案小組核心成員須參加月度例會。

4）乙方定期與甲方召開項(xiàng)目研討會，在內(nèi)部認(rèn)購階段提交專題報告；在開盤等各階段提交相關(guān)報告。

5）乙方根據(jù)現(xiàn)場銷售人員的詳細(xì)記錄、廣告效果及銷售情況，本著高效和高質(zhì)的原則分階段每月向甲方提交銷售分析報告，供甲方及時調(diào)整銷售策略。

6）本合同簽定后30個工作日內(nèi)完成市場前期策劃階段工作內(nèi)容，并提交書面報告《市場調(diào)研報告》壹式貳份。

7）甲方收到《市場調(diào)研報告》后除非特殊原因應(yīng)在一周內(nèi)確定意見，乙方收到確認(rèn)意見后15個工作日完成營銷策劃階段工作內(nèi)容，并提交書面報告《前期營銷策劃報告》壹式貳份。

8）乙方在項(xiàng)目開盤前一～二個月提交書面《銷售執(zhí)行報告》壹式貳份。9）乙方在營銷策劃各階段，每月向甲方提供當(dāng)月的項(xiàng)目市場分析報告壹式貳份。

10）乙方參與銷售顧問服務(wù)工作，進(jìn)行策劃組織及監(jiān)控，并組織銷售人員培訓(xùn)及銷售業(yè)務(wù)指導(dǎo)等顧問工作，進(jìn)行銷售體系的建立及具體指導(dǎo)。11）乙方對甲方營銷部的所有銷售策劃工作及其相關(guān)內(nèi)容提出專業(yè)意見并提供文字報告，供甲方參考。

12）乙方確保在項(xiàng)目重要銷售階段（如開盤、展銷會）派主要負(fù)責(zé)人現(xiàn)場指導(dǎo)，并協(xié)助甲方籌備各種促銷活動的組織安排包括物業(yè)展銷會、新聞發(fā)布會、酒會；并提供以上活動方案。

13）項(xiàng)目銷售均價應(yīng)按照市場基價為準(zhǔn)由雙方協(xié)商并由甲方最終確定，不可

盲目下壓或過高抬價，影響項(xiàng)目銷售。14）乙方的營銷顧問權(quán)在本項(xiàng)目顧問期不得轉(zhuǎn)讓。

四、策劃、營銷顧問費(fèi)及結(jié)算方式 前期策劃顧問費(fèi)：

乙方收取前期策劃設(shè)計顧問費(fèi)共壹拾伍萬元整。支付方式如下： 1）

在本合同簽署三日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣伍萬元整；

2）

在乙方提交《前期營銷策劃報告》并經(jīng)甲方審定通過后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣伍萬元整；

3）

在乙方提交《營銷執(zhí)行報告》并經(jīng)甲方審定通過后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣伍萬元整。營銷顧問費(fèi)及結(jié)算方式：

開盤后甲方向乙方支付營銷顧問費(fèi) 伍萬元/月+房屋月銷售總額千分之

（8‰）的提成。

1）

結(jié)算時間：雙方商定每月25日為結(jié)算日，雙方于每月該日核算代理

費(fèi)款額，并于當(dāng)月 30日前甲方向乙方付清雙方已確認(rèn)的款項(xiàng)。2）

甲方支付乙方的月度提成計算基數(shù)以當(dāng)月簽定的所有《房地產(chǎn)買賣合同》的銷售總額為準(zhǔn)。

五、合同生效及其他

1、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

2、本合同執(zhí)行過程中，如有因人力不可抗因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受

影響一方應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓螅虼硕绊懧男杏嘘P(guān)條款的不視為違約。

3、雙方協(xié)商同意對本合同的修改、補(bǔ)充等，應(yīng)簽定補(bǔ)充協(xié)議。

4、在本合同執(zhí)行期間，如有因甲方向第三方整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益或產(chǎn)權(quán)等而

導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時必須向受讓方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽定協(xié)議。如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時，甲方有義務(wù)達(dá)成乙方享有優(yōu)先代理權(quán)。

5、雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任

何一方不得擅自對外發(fā)布或提供第三者，否則視為違約，對方有權(quán)無條件

終止合同，并保留索賠的權(quán)利。

6、任何一方按本合同規(guī)定提出中止合同時，需提前30天書面通知對方，雙

方派人于通知日起10日內(nèi)完成相關(guān)結(jié)算款項(xiàng)、解除合同手續(xù)。

7、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。如對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)

商不成的，交由當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會仲裁解決。本合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表（蓋章）：

代表（蓋章）：

簽約時間：

****年**月**日

簽約時間：

****年**月**日

合同附件：

Ⅰ

乙方服務(wù)范圍及事項(xiàng)

乙方在簽訂本合同后，負(fù)責(zé)下列項(xiàng)目的實(shí)施工作：

一、項(xiàng)目的前期營銷策劃

1、市場目標(biāo)定位分析；

2、產(chǎn)品品質(zhì)、價格定位分析；

3、項(xiàng)目的冠名建議；

4、項(xiàng)目VI形象設(shè)計；

5、房型標(biāo)準(zhǔn)建議；

6、房型配比建議；

7、綠化設(shè)計建議；

8、物業(yè)管理建議；

二、本項(xiàng)目銷售期

1、營銷方案的制定；

2、營銷環(huán)境設(shè)計；

3、協(xié)助完成售樓中心、樣板房的設(shè)計；

4、標(biāo)識形象的創(chuàng)意設(shè)計；

5、全面負(fù)責(zé)系列營銷廣告及媒體發(fā)布策略的制定、廣告文字版面的創(chuàng)意與設(shè)計，跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)制作事宜；

6、確定各期發(fā)售的基價及樓盤的層次、朝向，室號、數(shù)量及以后各階段銷售的設(shè)定；

7、售樓人員的招聘培訓(xùn)及銷售過程中傳授指導(dǎo)營銷方法與技巧；

8、協(xié)助完成銷售表單、售樓文本的制定等一系列與銷售有關(guān)的準(zhǔn)備工作；

9、落實(shí)營銷廣告的發(fā)布、效果圖、樓盤模型及樣板房裝修主題建議、效果監(jiān)控等事宜；

10、協(xié)助參與重大的銷售活動及營銷有關(guān)的一切事宜；

11、業(yè)主的訪問、座談和信息反饋；

12、營銷過程中，隨著房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的政策法規(guī)的出臺，根據(jù)市場實(shí)際情況，對有關(guān)營銷項(xiàng)目作必要的調(diào)整。乙方擬定的價格、付款方式等資料，須以書面形式報甲方簽字認(rèn)可。未經(jīng)甲方認(rèn)可，由乙方自行承擔(dān)負(fù)責(zé)。

Ⅱ

營銷顧問咨詢服務(wù)

一．負(fù)責(zé)發(fā)展商所有關(guān)于營銷問題的咨詢 二．參與營銷方面各項(xiàng)重大事項(xiàng)的討論 三．負(fù)責(zé)營銷策劃書中各項(xiàng)執(zhí)行工作的實(shí)施 四．監(jiān)督營銷策劃書中各項(xiàng)執(zhí)行工作的質(zhì)量符合要求

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目廣告整合推廣合同

甲方： 乙方：

本著友好合作的精神，公平交易的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就“

”整合推廣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目名稱: “

”

二、工作內(nèi)容：

甲方委托乙方為“

”唯一指定廣告推廣公司，并全程負(fù)責(zé)“

”房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告的全程整體推廣策略、創(chuàng)作、實(shí)施建議、制作執(zhí)行及產(chǎn)品監(jiān)管等服務(wù)。（具體事項(xiàng)見合同附件）

三、工作時間：自合同簽定日起至 年。

四、服務(wù)費(fèi)用

根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，確定工作期間乙方的廣告整合推廣服務(wù)費(fèi)為用為

萬元/月，共十二個月，合計費(fèi)用為：人民幣 元整。

五、付款方式：

甲方每月 日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用，即 萬元/月。

六、權(quán)利與義務(wù)：

1、甲方須向乙方提供與設(shè)計相關(guān)的各種必需資料，以確保乙方準(zhǔn)確地 掌握有關(guān)設(shè)計要素；

2、合同簽署后，乙方迅速組建項(xiàng)目小組和擬定該項(xiàng)目的工作進(jìn)程表，并在規(guī)定時間內(nèi)完成各項(xiàng)工作內(nèi)容；

3、代理期間，甲乙雙方應(yīng)委派專人負(fù)責(zé)對接工作并定期工作例會及舉 行項(xiàng)目分析會,由發(fā)展商組織安排每月最少一次工作溝通會，參會人員：項(xiàng)目小組成員（以具體會議內(nèi)容，指定相關(guān)人員出席）；

4、雙方須積極配合進(jìn)行不定期交流，甲方有權(quán)對乙方提交的策劃思 路、廣告方案、設(shè)計稿和乙方所有提交的書面工作文件及時以書面形式（包括傳真）提出修改意見和建議，乙方據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整，直至甲方簽字認(rèn)可方可定稿（乙方指定AE對項(xiàng)目合同內(nèi)容的時間、具體每階段服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量進(jìn)行把控，策略、創(chuàng)意、平面、文案由乙方指定人員各司其職，具體項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容甲方可根據(jù)需要進(jìn)行一對一的專業(yè)交流，乙方為甲方提供良好的溝通平臺，便于項(xiàng)目順利實(shí)施；

5、項(xiàng)目進(jìn)行過程中未涉及內(nèi)容并需要由乙方完成的，雙方另簽單項(xiàng)工作 合同予以確認(rèn)；

6、代理期間雙方各項(xiàng)行動須遵守《中華人民共和國廣告法》及地方法規(guī)的規(guī)定；

7、甲方應(yīng)按本合同的付款方式執(zhí)行付款，以便乙方順利開展項(xiàng)目工作；甲方結(jié)清應(yīng)付工作費(fèi)用后，甲方即時擁有所有創(chuàng)作的版權(quán)，在不影響甲方形象及利益的前提并征得甲方同意以后，乙方擁有所提供方

案在非項(xiàng)目推廣渠道的使用權(quán)（即公司簡介、廣告評比參選及乙方宣傳自身的宣傳物料）；

8、乙方承諾工作期間嚴(yán)守甲方經(jīng)營機(jī)密，恪守應(yīng)有的職業(yè)道德。

七、違約責(zé)任：

1、乙方必須按雙方約定的時間、內(nèi)容，完成合同規(guī)定的設(shè)計、發(fā)包工作，如需變更內(nèi)容時，必須經(jīng)過甲方同意。由于時間延緩，阻礙項(xiàng)目相關(guān)工作進(jìn)行，甲方有權(quán)終止合同并向乙方提出相應(yīng)的賠償。

2、雙方便于合同內(nèi)容溝通及調(diào)整預(yù)留相應(yīng)長的時間為前提，乙方按甲、乙雙方確定的內(nèi)容時間表，提前三天交給甲方；如遇特殊情況，雙方視具體情況而定。

3、在乙方如期履行協(xié)議的前提下，甲方按照協(xié)議中的付款辦法如期向乙方支付費(fèi)用。如甲方無故拖延付款，乙方有權(quán)終止合同并向甲方提出相應(yīng)的賠償。

4、如有其它因素甲乙雙方需終止合同，需由甲乙雙方達(dá)成一致方可終止。

八、其它事宜：

1、合同未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行簽定補(bǔ)充合同；

2、本合同在實(shí)施過程中如發(fā)生爭執(zhí)，經(jīng)雙方友好協(xié)商解決；如協(xié)商無效，雙方有權(quán)訴諸法律解決；

3、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

乙方：

簽署： 簽署：

日期：

日期：

合同附件：

服務(wù)承諾：

1、為更好服務(wù)本項(xiàng)目,藍(lán)格機(jī)構(gòu)將建立專人對接專人服務(wù)的工作模式。

2、形成定期例會制度，由發(fā)展商及代理商組織安排，項(xiàng)目大節(jié)點(diǎn)（開盤、房展會等）期間乙方高層須參與，其它項(xiàng)目分析會、工作溝通會等視具體推廣階段工作由甲、乙雙方協(xié)商而定。

3、項(xiàng)目全程《廣告推廣整體策略計劃 》以合同簽定日后30天內(nèi)提交給甲

方，《廣告基礎(chǔ)創(chuàng)作表現(xiàn)》以甲方確定LOGO及核心創(chuàng)意日后20天完成并提交給甲方。

4、項(xiàng)目大節(jié)點(diǎn)（開盤、房展會等）階段，乙方指定不少于一人的專業(yè)人員 以每人每次不多于5個工作日的時間常駐甲方指定地點(diǎn)與甲方一道或協(xié)助甲方執(zhí)行乙方制定的推廣方案并配合甲方開展工作。（由甲方提供辦公居住條件）

整合推廣服務(wù)工作內(nèi)容

一、廣告市場調(diào)查報告

1、廣告營銷環(huán)境分析

2、廣告競爭對手分析

3、廣告目標(biāo)客戶群分析

二、廣告推廣策略提案

1、項(xiàng)目定位 1）市場定位 2）項(xiàng)目品牌定位 3）項(xiàng)目形象定位 4）目標(biāo)客戶群體定位 5）銷售區(qū)域定位

2、廣告推廣主題 1）廣告語方案 2）系列推廣主題 3）訴求內(nèi)容

3、廣告風(fēng)格擬定 1）訴求方式 2）平面風(fēng)格 3）廣告文案風(fēng)格

4、分階段廣告策略方案

1）形象導(dǎo)入期廣告主題、訴求內(nèi)容、媒體、工作進(jìn)度 2）開盤強(qiáng)銷期廣告主題、訴求內(nèi)容、媒體、工作進(jìn)度 3）續(xù)銷期廣告主題、訴求內(nèi)容、媒體、工作進(jìn)度 4）消化期廣告主題、訴求內(nèi)容、媒體、工作進(jìn)度

5、分階段推廣策略執(zhí)行方案

1）銷售包裝整合（銷售中心包裝、樣板房包裝、銷售現(xiàn)場包裝、工地包裝、外賣場及展場包裝）

2）銷售通路整合（報紙、電視、電臺、雜志、戶外、DM直郵、海報）

3）銷售活動平面配合（公關(guān)、促銷）4）整合推廣計劃執(zhí)行時間表制定

6、促銷及公關(guān)活動策略 1）促銷策略 2）促銷活動方案 3）公關(guān)活動策略 4）公關(guān)活動方案

7、媒體策略 1）媒體組合策略 2）媒體選擇 3）媒體發(fā)布頻度 4）媒體版面擬定

8、推廣費(fèi)用預(yù)算及分配

三、品牌識別系統(tǒng)設(shè)計

1、項(xiàng)目中英文命名方案

2、基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計 1）項(xiàng)目標(biāo)志設(shè)計 2）標(biāo)準(zhǔn)色、輔助色 3）中英文標(biāo)準(zhǔn)字體 4）標(biāo)準(zhǔn)組合 5）印刷字體 6）輔助圖形 7）項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)色樣本 8）項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)字體樣本 9）項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)組合樣本

3、應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計 1）名片 2）信封 3）信紙 4）紙杯 5）文件夾 6）形象墻 7）請柬 8）工作證（卡）9）手提袋

10）銷售人員工作牌

4、賣場營造 1）路線導(dǎo)示 2）售樓處導(dǎo)示牌 3）售樓處歡迎牌 4）區(qū)位標(biāo)示牌 5）路燈旗 6）樓體條幅 7）招示布 8）廣告汽球 9）停車導(dǎo)示

5、售樓處形象展示

1）歡迎牌 2）背景板

3）展板規(guī)范（項(xiàng)目簡介、房型圖、銷控表、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理、設(shè)備配套等）

4）臺面標(biāo)牌（領(lǐng)取資料、洽談處、收款處、簽約處等）5）門楣標(biāo)牌（財務(wù)室、資料室、洗手間標(biāo)牌）6）示范單位標(biāo)牌（戶型、面積、功能）

7）示范單位功能指示牌（房間面積、隨樓附送等）8）示范單位警示牌（禁止吸煙、禁止拍攝、請勿觸摸等）9）立柱掛旗

6、戶外流動展示 1）展位及氣氛布置 2）活動展板 3）看樓車體形象 4）車體廣告 5）候車亭廣告 6）戶外廣告 7）道旗

7、工程形象展示 1）工地圍板 2）工地廣告牌

四、售樓資料準(zhǔn)備

1、樓書

2、折頁

3、海報

4、戶型手冊

5、購房須知

6、DM單張

制作費(fèi)用另計：

制作費(fèi)介定：模特費(fèi)、影視制作費(fèi)、電臺錄制費(fèi)、專業(yè)攝影費(fèi)、租片費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、印刷費(fèi)，項(xiàng)目內(nèi)外部制作包裝等需向第三方付費(fèi)的費(fèi)用開支。

第五篇：房地產(chǎn)招商代理合同

一)

商業(yè)項(xiàng)目全案策劃及獨(dú)家招商、銷售代理合同

協(xié)議雙方：

甲方名稱：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

注冊地址：北京市朝外大街20號聯(lián)合大廈10層

聯(lián)系電話：010—65951688

本合同術(shù)語解釋：

1)該項(xiàng)目:商業(yè)項(xiàng)目(暫定名)。

2)報告:全案策劃內(nèi)容，該報告內(nèi)容詳見附件一。

3)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費(fèi)用及招商、銷售代理費(fèi)用。

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址

1.項(xiàng)目名稱：

2.地 址： 街 號，占地面積約為 萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約 萬平方米，可銷售面積約為 萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn))。

第二條：委托要求

1.該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)，具有獨(dú)特個性和可操作性;

2.方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí);同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個性;

3.通過方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會效益。

第三條：委托內(nèi)容

1.甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃、獨(dú)家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn);

2.在乙方提交報告、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會議進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué)、更切合實(shí)際;甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費(fèi)用;

3.本條第1、2款所述之乙方提供該項(xiàng)目之報告及策劃方案的形式包括：

3.1 乙方應(yīng)向甲方提交正式報告2-4套;

3.2 如甲方須增加報告份數(shù)，則以整套500元，每本200元計算(此費(fèi)用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負(fù)責(zé)提供發(fā)票);

3.3 乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費(fèi)全部到帳后，應(yīng)向甲方提供報告之電子版2-4份;

3.4 項(xiàng)目整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件)。

(二)第四條：本合同期限

1.本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算，即二零零四年 月 日至二零零四年 月 日終止;

2.本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計 月，即 日;

3.合作期限結(jié)束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第五條：工作人員組成1.乙方針對該項(xiàng)目成立專門的專案小組全程操作本項(xiàng)目，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟(jì)分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員;

2.乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的，應(yīng)于實(shí)際更換前三個工作日內(nèi)，提前通知甲方并說明原因。

第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1.甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用;

2.甲方應(yīng)按乙方合理要求及時向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料(見附件)，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計劃管理部門、建設(shè)管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機(jī)關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集。甲方提供之資料準(zhǔn)確性、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查;

3.甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知;

4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng)目工作主持的會議，對乙方提供之項(xiàng)目及策劃方案進(jìn)行交流、討論與確認(rèn);

5.對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協(xié)商;

6.對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行;

7.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用;

8.甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件;

9.有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、dm、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍。

(三)第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利

1.乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用;

2.乙方將組成四至六人的專案小組進(jìn)行本項(xiàng)目的策劃工作(輔助人員不計在內(nèi))，全程與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通;并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合;

3.甲乙雙方合同簽訂后，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金;

4.乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。報告要詳細(xì)、切實(shí)可行、富有創(chuàng)新性和個性，保證本項(xiàng)目的開發(fā)質(zhì)量;

5.自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目前期發(fā)展策劃報告(包括市場調(diào)研報告、市場定位報告);

6.自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目產(chǎn)品定位報告;

7.自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目營銷、招商推廣策劃報告;

8.乙方在提交策劃報告的各種文件時，應(yīng)同時提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件;書面文件均至少要一式兩份;

9.乙方提供有關(guān)策劃報告后，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報告有關(guān)內(nèi)容;

10.乙方應(yīng)通觀全局，對項(xiàng)目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行;

11.乙方有責(zé)任根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯失商業(yè)機(jī)會;

12.乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會，例會時間根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定;

13.乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計方案提供顧問服務(wù)。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結(jié)束;

14.乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案;

15.根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，甲方可提議召開項(xiàng)目報告及策劃方案的交流、討論與確認(rèn)會，乙方在必要時可聘請有關(guān)專家出席，甲方須承擔(dān)聘請專家之全部費(fèi)用;

16.乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，并就本項(xiàng)目提出有益的建議;

17.乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作;

18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后，方可執(zhí)行;

19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理;

20.甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識;

21.乙方委派所有工作人員的 費(fèi)用全部由 負(fù)責(zé)承擔(dān)。本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔(dān)。

第八條:策劃服務(wù)費(fèi)用

1.本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：

1.1 策劃費(fèi)用合計：人民幣 萬元整(小寫：rmb 元)。

1.2 策劃工作進(jìn)程：

1.2.1.乙方應(yīng)于XX年 月 日或之前，完成報告第一部分(市場調(diào)研、市場定位)，并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告;

1.2.2.乙方應(yīng)于XX年 月 日或之前，完成報告第二部分(產(chǎn)品定位)，并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告;

1.2.3.乙方應(yīng)于XX年 月 日或之前，完成報告第三部分(營銷、招商報告)，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告。

1.3 策劃費(fèi)用的結(jié)算：

1.3.4 本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計人民幣 萬元整(小寫：rmb 元);

1.3.5 在乙方提交第一部分正式報告后(即市場調(diào)研、市場定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計人民幣 萬元整(小寫：rmb 元);

1.3.6 在乙方提交第二部分正式報告(即產(chǎn)品定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,計人民幣 萬元整(小寫：rmb 元);

1.3.7 在乙方提交第三部分正式報告(即營銷、招商推廣報告)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,計人民幣

萬元整(小寫：rmb 元);

1.3.8 乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報告書，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用;

1.3.9 如甲方無故拖延付款期限，則乙方有權(quán)自報告應(yīng)收費(fèi)用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金;

1.3.10 如甲方拖欠款項(xiàng)超過一百日，則乙方可視甲方違約，同時停止一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項(xiàng)及滯納金。同時甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項(xiàng)目而產(chǎn)生的律師費(fèi)、交通費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)開支)。

(四)1.4 策劃費(fèi)用之招商部分補(bǔ)充條款：

1.4.1 乙方將按照合同約定，按時完成項(xiàng)目招商推廣報告，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50%時，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣

萬元整(小寫：rmb 元)，本部分費(fèi)用為策劃費(fèi)用，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進(jìn)展;

1.4.2 待本項(xiàng)目招商率達(dá)到80%時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣 萬元整(小寫：rmb

元)予乙方，獎勵幅度可適當(dāng)上調(diào);

1.4.3 甲方應(yīng)付乙方之策劃、招商代理費(fèi)用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 4001XX70058-24 北京市商業(yè)銀行紅星支行。

2.乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān);

3.甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費(fèi)用，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費(fèi)用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金。同時，乙方在上述款項(xiàng)支付后方才進(jìn)行下一階段之工作。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任;

4.甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān);

5.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定;甲方負(fù)責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項(xiàng)目之專業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計，聘請廣告公司之費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第九條：招商、銷售服務(wù)費(fèi)用

1、招商費(fèi)用、目標(biāo)、范圍的確定：

1.1 招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%，即1.8個月的租金作為招商代理服務(wù)傭金;

1.2 招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之全部招商工作;

1.3 招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復(fù)印文件即可)，以做乙方建檔之用;

1.4 本項(xiàng)目如需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付;

1.5 租金價格：

1.5.1 乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待項(xiàng)目價格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定;

1.5.2 本項(xiàng)目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù);

1.5.3 成交商戶所租用之鋪位如未明確定價，則甲方以本項(xiàng)目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù);

1.5.4 招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵，具體獎勵條款待項(xiàng)目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定。

(五)2、招商銷售費(fèi)用結(jié)算：

2.1 招商及銷售費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金;

2.2 甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金;

2.2 甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費(fèi)用以作甲方單方面之補(bǔ)償;

2.3 招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交納定金為依據(jù)。

3、招商補(bǔ)充條款：

3.1 為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容;

3.2 待項(xiàng)目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則，項(xiàng)目招商工作均按照招商原則執(zhí)行;

3.3 若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。

3.4 甲方在合同簽訂后 個工作日內(nèi)，必須出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá)到，但甲方給予書面認(rèn)可，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計入乙方業(yè)績。

3.5 甲乙雙方達(dá)成共識，并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進(jìn)駐許可。

3.6 甲乙雙方簽約后5日內(nèi)，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。

3.4 獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款

3.4.1 乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函;

3.4.2 乙方應(yīng)及時將市場信息及利于本項(xiàng)目之定價方案向甲方匯報，甲方在了解后應(yīng)即時做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場之需求;

3.4.3 如甲方建議定價與市場偏離較大，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持;

3.4.4 甲乙雙方在達(dá)成定價標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實(shí)施，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，或就本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為____________元;

3.4.5 若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項(xiàng)目，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項(xiàng)目總體要求對該商戶進(jìn)行入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費(fèi)。

3.5 非獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款

3.5.1 乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函。如部分商戶未得到確認(rèn)，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方;

3.5.2 為保證本項(xiàng)目對外形象的統(tǒng)一，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價、租期、免租期等各項(xiàng)招商條款;

3.5.3 甲方應(yīng)在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內(nèi)容，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付;

3.5.4 對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時向乙方匯報，以增加招商之透明度;

3.5.5 若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進(jìn)。若甲方違反此項(xiàng)規(guī)定且該商戶成交入駐，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費(fèi)用;

3.5.6 如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補(bǔ)償。

(六)3、銷售費(fèi)用的確定

項(xiàng)目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的1.2%。

4、銷售費(fèi)用結(jié)算：

1.自該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷售報表;

2.銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金;

3.銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《 商品房銷售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù);若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《 商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù);若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù)。

第十條：違約責(zé)任

1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失;

2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

3.合同有效期間，因不可抗力(系指如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件;但無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明;

4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用。

第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)

1.乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略等)，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途;

2.乙方違反上款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失，包括律師費(fèi)。

第十二條：爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時，應(yīng)向乙方所在地之人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

1.甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項(xiàng)目之一切必須的合法授權(quán)和許可;

2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處;

3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進(jìn)展;

4.若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。

(七)第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證

1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司;

2.乙方依照中國法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書;

3.乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益。

第十五條：其他

1.“ 商業(yè)項(xiàng)目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;

2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;

3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力;

4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;

5.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力;

6.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

(章)(章)

代表簽字：代表簽字：

簽署日期： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：中國北京