第一篇：住宅質(zhì)量保證書說明書發(fā)放承諾書-07.07.05
住宅質(zhì)量保證書說明書發(fā)放承諾書
我單位建設(shè)的 工程，已于 年 月 日通過竣工驗(yàn)收，備案后將陸續(xù)交付使用。根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部第80號(hào)令的規(guī)定，依據(jù)建設(shè)部第78號(hào)令和建設(shè)部建房（1998）第102號(hào)文的要求內(nèi)容，保證在交付住宅使用的同時(shí)，向每一個(gè)（套）住戶發(fā)放“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅質(zhì)量使用說明書”。
建設(shè)單位（公章）
年 月 日
第二篇：住宅質(zhì)量保證書說明書發(fā)放承諾書-07.07.05
住宅質(zhì)量保證書說明書發(fā)放承諾書
我單位建設(shè)的工程，已于年月日通過竣工驗(yàn)收，備案后將陸續(xù)交付使用。根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部第80號(hào)令的規(guī)定，依據(jù)建設(shè)部第78號(hào)令和建設(shè)部建房（1998）第102號(hào)文的要求內(nèi)容，保證在交付住宅使用的同時(shí)，向每一個(gè)（套）住戶發(fā)放“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅質(zhì)量使用說明書”。
建設(shè)單位（公章）
年月日
第三篇：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 示 范 文 本
贛州市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制
監(jiān) 制 說 明
1、本《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及《商品房交付使用交接表》。
3、本《住宅質(zhì)量保證書》可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向購房戶交付非住宅商品房時(shí)，在商品房買賣合同中有保修約定的情況下，可參照使用本《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的示范文本，并向購房戶提供質(zhì)量保證和使用說明文書。
住宅質(zhì)量保證書
尊敬的 幸福佳苑 住戶：
感謝您購買我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù)；同時(shí)也為指導(dǎo)您正確使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我公司根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請(qǐng)您密切配合，并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見和建議。
一、您購買的商品房位于 贛州 市 尋烏 縣（市、區(qū)）幸福佳苑 小區(qū) 棟 房，建筑面積平方米。該住宅工程由 進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，并于 年 月 日取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，編號(hào)為：。
二、房屋保修范圍與期限
本住宅自交付之日起（因購房人原因造成的延期交付時(shí)間除外，下同），在住戶正常使用的情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。
1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限
2、屋面防水工程、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏：5年
3、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝：2年
4、裝修工程：2年
5、墻面、頂棚抹灰層脫落：１年
6、地面空鼓開裂、大面積起砂：１年
7、門窗翹裂、五金件損壞：１年
8、衛(wèi)生潔具：１年
9、燈具、電器開關(guān)：６個(gè)月
10、管道堵塞：2個(gè)月11、12、13、三、保修提交程序
該房屋相關(guān)損壞部位在保修期內(nèi)的，用戶應(yīng)及時(shí)填寫《保修提交單》，向我公司保修部門報(bào)修。我公司保修部門將在 3 日內(nèi)給予答復(fù)、出具處理意見，并在 7 日內(nèi)進(jìn)行維修。因住戶使用（裝修）不當(dāng)或不可抗力原因而造成的質(zhì)量問題，以及自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，均不在本公司保修范圍之內(nèi)。
四、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本公司將及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
五、如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題，可根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)；不能協(xié)調(diào)處理的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
六、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力，請(qǐng)用戶妥善保存，不得偽造、涂改。
開發(fā)企業(yè)名稱：（簽章）法人代表：（簽章）
保修聯(lián)系人： 質(zhì)量保修電話： 保修起始時(shí)間： 年 月 日（住宅交付用戶使用之日）
住宅使用說明書
尊敬的 幸福佳苑 住戶：
為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《住宅使用說明書》。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對(duì)我們的工作和對(duì)住房的使用情況提出意見。
一、該商品住宅位置
您購買的住宅位于：江西省、贛州市、尋烏縣（市、區(qū)）小區(qū) 棟 號(hào)房。建筑面積平方米。
二、該房屋有關(guān)參加建設(shè)、服務(wù)單位及資質(zhì)等級(jí)
開發(fā)單位： 尋烏縣恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
勘察單位： 核工業(yè)贛州工程勘察院
規(guī)劃設(shè)計(jì)單位： 上海東方建筑設(shè)計(jì)研究院
建筑設(shè)計(jì)單位： 上海東方建筑設(shè)計(jì)研究院
建筑施工單位：江西中泰建筑工程有限公司 室內(nèi)裝飾工程施工企業(yè)：江西中泰建筑工程有限公司
監(jiān)理單位：江西省恒信建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司
前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 尋烏縣萬盛物業(yè)管理有限公司
三、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知
1本商品住宅的建筑主體結(jié)構(gòu)類型為： 框剪，抗震設(shè)防基本裂度為 7 度。
2、地基基礎(chǔ)：本住宅采用 獨(dú)立承臺(tái) 基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。
3、墻體：梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開洞、鑿槽，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。
4、墻面：外墻為 頁巖燒結(jié)多孔磚，內(nèi)墻為 加氣塊，不得凸出窗戶玻璃線安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿用重物撞擊和在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。
5、門窗：入戶門為 乙級(jí)防火門，內(nèi)門為 用戶自理 ；窗采用 普通鋁合金中空玻璃。門窗在使用請(qǐng)勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。
6、屋面：采用 鋼筋混凝土 制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用 SBS，為【上人、不上人】屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能或其它設(shè)施 6 時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
四、樓面各部位使用荷載
1、室內(nèi)樓地面：活荷載為 200 Kg／m，地面裝修荷載不得超過 100 Kg／m，除有防滲層的廚房、衛(wèi)生間地面外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。
2、陽臺(tái)：活荷載為 250 Kg／m，使用中不得超過此限值，陽臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)（包括欄板降低或外伸及設(shè)置防盜網(wǎng)、晾衣架等）；
3、廚房：活荷載為 200 Kg／m。
4、衛(wèi)生間：活荷載為 250 Kg／m。
5、屋面：上人屋面范圍活荷載為 200 Kg／m，不上人屋面范圍活荷載為 50 Kg／m。（注：此活荷載含裝修荷載）
五、室內(nèi)外主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知
１、給水：廚房、衛(wèi)生間給水管道，采用 PPR 材料，設(shè)水表 1 只。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)，水表嚴(yán)禁拆換。
2、排水：排水管采用 PVC 材料。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。
22223、室內(nèi)供電：采用[明、暗]線敷設(shè)。進(jìn)戶線 6平方毫米。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為 12 千瓦。戶設(shè)電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)外線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。衛(wèi)生間沒有等位器和接地保護(hù)裝置，用戶需正確使用并注意用電安全。
4、燃?xì)猓汗夤艿啦捎?PE 材料。使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。
5、其他配套線路及設(shè)備：電信、有線電視、樓宇對(duì)講等相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。
6、消防設(shè)施：[室外、室外]配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)要定時(shí)保養(yǎng)，嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情況方可啟動(dòng)。嚴(yán)禁私自改裝、拆除消防設(shè)施。
7、避雷：室外避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。
8、室外垃圾設(shè)施：不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物和建筑垃圾倒入，以防堵塞。
9、其他：
六、物業(yè)管理：小區(qū)有物業(yè)服務(wù)公司為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)，聯(lián)系電話：。
七、注意事項(xiàng)
1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室內(nèi)外進(jìn)行裝飾、裝修必須事先向物業(yè)服務(wù)公司申報(bào)并簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議后，方可施工，裝修時(shí)注意不要影響其它住戶的正常使用，避免引起不必要的糾紛。
2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門報(bào)批，經(jīng)批準(zhǔn)方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛護(hù)室外公共綠地及花木，請(qǐng)遵守本小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)約》。
商品房交付使用交接表
尊敬的購房人：
您購買的 小區(qū) 棟 號(hào)房，已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用條件核實(shí)表》。在交付使用前，請(qǐng)認(rèn)真查驗(yàn)?zāi)闼徺I的商品房，確認(rèn)房屋質(zhì)量、室內(nèi)裝修和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定，并簽字驗(yàn)收（如無疑義，請(qǐng)寫“正?！?；如有疑義，請(qǐng)寫“不正常”，并書面說明理由）。同時(shí)，仔細(xì)閱讀《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并請(qǐng)合理使用房屋。
1、主體結(jié)構(gòu)：
2、外墻面：
3、廚房、衛(wèi)生間防滲漏：
4、供電、供氣系統(tǒng)：
5、給排水、排污管道：
6、內(nèi)墻面、頂棚、地面：
7、門窗、五金件：
8、電梯：
9、樓宇對(duì)講系統(tǒng)：
10、信報(bào)（奶）箱：
11、其他裝飾裝修情況：
12、合同約定的其他配套設(shè)施：
電表讀數(shù)： 度；水表讀數(shù)： 噸；煤氣讀數(shù)： 立方米。
出賣人（蓋章）： 買受人（簽字）： 交接時(shí)間： 年 月 日
第四篇：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
近來新樓入住時(shí)，很多住戶都拿到了《住宅質(zhì)量保證書》
和《住宅使用說明書》，這是去年9月剛開始實(shí)施的新的住宅質(zhì)
量保證制度所要求的。現(xiàn)在購買現(xiàn)房和入住前，不僅要檢查開
發(fā)商“五證”是否具備，而且應(yīng)該要求開發(fā)商提交《住宅質(zhì)量
保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅
承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保
證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管
理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)。
2．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。
3．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面
防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；
管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；
衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其它部位、部件的保修
期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
1．開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)
理單位。
2．結(jié)構(gòu)類型。
3．裝修、裝飾注意事項(xiàng)。
4．上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明。
5．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)。
6．門、窗類型，使用注意事項(xiàng)。
7．配電負(fù)荷。
8．承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明。
9．其它需要說明的問題。
購房人應(yīng)該仔細(xì)檢查《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說
明書》是否列明了以上項(xiàng)目，這些都是與今后生活息息相關(guān)的大問題，切不可粗心大意。
《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》第五篇：《住宅質(zhì)量保證書》,《住宅使用說明書》
《住 宅 質(zhì) 量 保 證 書》 《住 宅使 用
說 明書》
孝感市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制
監(jiān) 制 說 明
1、本《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及《商品房交付使用交接表》。
3、本《住宅質(zhì)量保證書》可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向購房戶交付非住宅商品房時(shí)，在商品房買賣合同中有保修約定的情況下，可參照使用本《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的示范文本，并向購房戶提供質(zhì)量保證和使用說明文書。
住宅質(zhì)量保證書
尊敬的 尚城國際 住戶：
感謝您購買我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù)；同時(shí)也為指導(dǎo)您正確使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我公司根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請(qǐng)您密切配合，并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見和建議。
一、您購買的商品房位于 孝感 市 縣（市、區(qū)）小區(qū) 棟 房，建筑面積平方米。該住宅工程由 進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，并于 年 月 日取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，編號(hào)為：。
二、房屋保修范圍與期限
本住宅自交付之日起（因購房人原因造成的延期交付時(shí)間除外，下同），在住戶正常使用的情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。
1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限
2、屋面防水工程、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏：5年
3、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝：2年
4、裝修工程：2年
5、墻面、頂棚抹灰層脫落：１年
6、地面空鼓開裂、大面積起砂：１年
7、門窗翹裂、五金件損壞：１年
8、衛(wèi)生潔具：１年
9、燈具、電器開關(guān)：６個(gè)月
10、管道堵塞：2個(gè)月11、12、3
13、三、保修提交程序
該房屋相關(guān)損壞部位在保修期內(nèi)的，用戶應(yīng)及時(shí)填寫《保修提交單》，向我公司保修部門報(bào)修。我公司保修部門將在 3 日內(nèi)給予答復(fù)、出具處理意見，并在 7 日內(nèi)進(jìn)行維修。因住戶使用（裝修）不當(dāng)或不可抗力原因而造成的質(zhì)量問題，以及自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，均不在本公司保修范圍之內(nèi)。
四、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本公司將及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時(shí)進(jìn)行處理。
五、如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題，可根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)；不能協(xié)調(diào)處理的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
六、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力，請(qǐng)用戶妥善保存，不得偽造、涂改。
開發(fā)企業(yè)名稱：（簽章）法人代表：（簽章）
保修聯(lián)系人： 質(zhì)量保修電話： 保修起始時(shí)間： 年 月 日（住宅交付用戶使用之日）
住宅使用說明書
尊敬的 住戶：
為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《住宅使用說明書》。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對(duì)我們的工作和對(duì)住房的使用情況提出意見。
一、該商品住宅位置
您購買的住宅位于：江西省、贛州市、尋烏縣（市、區(qū)）小區(qū) 棟 號(hào)房。建筑面積平方米。
二、該房屋有關(guān)參加建設(shè)、服務(wù)單位及資質(zhì)等級(jí)
開發(fā)單位： 尋烏縣恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
勘察單位： 核工業(yè)贛州工程勘察院
規(guī)劃設(shè)計(jì)單位： 上海東方建筑設(shè)計(jì)研究院
建筑設(shè)計(jì)單位： 上海東方建筑設(shè)計(jì)研究院
建筑施工單位：江西中泰建筑工程有限公司
室內(nèi)裝飾工程施工企業(yè)：江西中泰建筑工程有限公司
監(jiān)理單位：江西省恒信建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司
前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 尋烏縣萬盛物業(yè)管理有限公司
三、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知
1本商品住宅的建筑主體結(jié)構(gòu)類型為： 框剪，抗震 5 設(shè)防基本裂度為 7 度。
2、地基基礎(chǔ)：本住宅采用 獨(dú)立承臺(tái) 基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。
3、墻體：梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開洞、鑿槽，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。
4、墻面：外墻為 頁巖燒結(jié)多孔磚，內(nèi)墻為 加氣塊，不得凸出窗戶玻璃線安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿用重物撞擊和在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。
5、門窗：入戶門為 乙級(jí)防火門，內(nèi)門為 用戶自理 ；窗采用 普通鋁合金中空玻璃。門窗在使用請(qǐng)勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。
6、屋面：采用 鋼筋混凝土 制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用 SBS，為【上人、不上人】屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能或其它設(shè)施時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
四、樓面各部位使用荷載
1、室內(nèi)樓地面：活荷載為 200 Kg／m，地面裝修荷載不得超過 100 Kg／m，除有防滲層的廚房、衛(wèi)生間地面外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。6
2、陽臺(tái)：活荷載為 250 Kg／m，使用中不得超過此限值，陽臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)（包括欄板降低或外伸及設(shè)置防盜網(wǎng)、晾衣架等）；
3、廚房：活荷載為 200 Kg／m。
4、衛(wèi)生間：活荷載為 250 Kg／m。
5、屋面：上人屋面范圍活荷載為 200 Kg／m，不上人屋面范圍活荷載為 50 Kg／m。（注：此活荷載含裝修荷載）
五、室內(nèi)外主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知
１、給水：廚房、衛(wèi)生間給水管道，采用 PPR 材料，設(shè)水表 1 只。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)，水表嚴(yán)禁拆換。
2、排水：排水管采用 PVC 材料。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。
3、室內(nèi)供電：采用[明、暗]線敷設(shè)。進(jìn)戶線 6平方毫米。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為 12 千瓦。戶設(shè)電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)外線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。衛(wèi)生間沒有等位器和接地保護(hù)裝置，用戶需正確使用并注意用電安全。
4、燃?xì)猓汗夤艿啦捎?PE 材料。使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱
2227 讀相關(guān)使用說明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。
5、其他配套線路及設(shè)備：電信、有線電視、樓宇對(duì)講等相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。
6、消防設(shè)施：[室外、室外]配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)要定時(shí)保養(yǎng)，嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情況方可啟動(dòng)。嚴(yán)禁私自改裝、拆除消防設(shè)施。
7、避雷：室外避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。
8、室外垃圾設(shè)施：不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物和建筑垃圾倒入，以防堵塞。
9、其他：
六、物業(yè)管理：小區(qū)有物業(yè)服務(wù)公司為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)，聯(lián)系電話：。
七、注意事項(xiàng)
1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室內(nèi)外進(jìn)行裝飾、裝修必須事先向物業(yè)服務(wù)公司申報(bào)并簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議后，方可施工，裝修時(shí)注意不要影響其它住戶的正常使用，避免引起不必要的糾紛。
2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門報(bào)批，經(jīng)批準(zhǔn)方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添 8 置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛護(hù)室外公共綠地及花木，請(qǐng)遵守本小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)約》。
商品房交付使用交接表
尊敬的購房人：
您購買的 小區(qū) 棟 號(hào)房，已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用條件核實(shí)表》。在交付使用前，請(qǐng)認(rèn)真查驗(yàn)?zāi)闼徺I的商品房，確認(rèn)房屋質(zhì)量、室內(nèi)裝修和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定，并簽字驗(yàn)收（如無疑義，請(qǐng)寫“正?！?；如有疑義，請(qǐng)寫“不正?！?，并書面說明理由）。同時(shí)，仔細(xì)閱讀《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并請(qǐng)合理使用房屋。
1、主體結(jié)構(gòu)：
2、外墻面：
3、廚房、衛(wèi)生間防滲漏：
4、供電、供氣系統(tǒng)：
5、給排水、排污管道：
6、內(nèi)墻面、頂棚、地面：
7、門窗、五金件：
8、電梯：
9、樓宇對(duì)講系統(tǒng)：
10、信報(bào)（奶）箱：
11、其他裝飾裝修情況：
12、合同約定的其他配套設(shè)施：
電表讀數(shù)： 度；水表讀數(shù)： 噸；煤氣讀數(shù)： 立方米。
出賣人（蓋章）： 買受人（簽字）： 交接時(shí)間： 年 月 日
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