第一篇：貴州省城鎮(zhèn)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定（共）

貴州省城鎮(zhèn)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定 第一條為規(guī)范城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)國(guó)家利益和物業(yè)管理企業(yè)及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》及《貴州省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本《規(guī)定》。

第二條本《規(guī)定》所稱物業(yè)，是指已建成投入使用的各類房屋及其相配套的公用設(shè)施和相關(guān)連的場(chǎng)地。

本《規(guī)定》所稱物業(yè)管理，是指以經(jīng)營(yíng)方式對(duì)各類房屋建筑及其附屬設(shè)施，以及成片住宅區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、環(huán)境容貌、安全保衛(wèi)等進(jìn)行維護(hù)、修繕和管理的行為，并為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供其他方面的特約服務(wù)。

第三條各級(jí)政府物價(jià)部門是本轄區(qū)城鎮(zhèn)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)。

第四條貴州省物價(jià)局與地、州、市、縣（區(qū)）物價(jià)部門對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理。

貴州省物價(jià)局的管理職責(zé)是：

（一）制定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法及其它有關(guān)政策規(guī)定；

（二）制定全省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)價(jià)格水平；

（三）審批在貴州省工商行政管理局登記注冊(cè)的物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（四）與建設(shè)廳共同調(diào)解由貴州省物價(jià)局審批的物業(yè)管理企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人、使用人之間收費(fèi)糾紛。

地、州、市、縣（區(qū)）物價(jià)部門的管理職責(zé)是：

（一）審批所在地、州、市、縣（區(qū)）同級(jí)工商行政管理部門登記注冊(cè)的物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（二）監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依法查處違反價(jià)格法和物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定的價(jià)格違法行為；

（三）與當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門共同調(diào)解物業(yè)管理企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人、使用人之間的收費(fèi)糾紛。

第五條貴州省物業(yè)管理企業(yè)按照《貴州省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)省建設(shè)廳審定并發(fā)給的物業(yè)管理資格等級(jí)證書。

第六條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同內(nèi)容，分為公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)。

公共性服務(wù)收費(fèi)指為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)收費(fèi)，也稱為物業(yè)管理基本費(fèi)。公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)施政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。

特約服務(wù)收費(fèi)，指公共性服務(wù)收費(fèi)之外為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人特殊需求提供特約服務(wù)所收取的費(fèi)用。特約服務(wù)收費(fèi)實(shí)行雙方協(xié)商定價(jià)。

第七條屬于代收代繳等為公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)，如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等，應(yīng)嚴(yán)格按省或當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)收取。業(yè)主自用部分，按表計(jì)實(shí)用讀數(shù)計(jì)收；公用、自然損耗部分按正常實(shí)際發(fā)生額由業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第八條實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定程序是：由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門意見后，原則上以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。[!--empirenews.page--] 實(shí)行特約服務(wù)的收費(fèi)，由物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人（使用人）或其代理人協(xié)商議定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)與房地產(chǎn)主管部門備案。

第九條依據(jù)《貴州省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)必須與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人（使用人）或其代理人簽訂書面合同，合同應(yīng)使用建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)管理委托合同示范文本》，依據(jù)合同約定實(shí)施物業(yè)管理。特約服務(wù)切實(shí)貫徹物業(yè)產(chǎn)權(quán)人（使用人）自愿要求服務(wù)的原則。

第十條作價(jià)原則：住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的核定，主要依據(jù)物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，按質(zhì)論價(jià)。兼顧?。ㄓ茫舻慕?jīng)濟(jì)承受能力，做到保本微利。

高檔公寓、賓館、酒家、綜合商業(yè)樓的核定，主要依據(jù)按住（用）戶要求，提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量以及建筑規(guī)模及其管理服務(wù)的復(fù)雜程度制定。

第十一條物業(yè)管理基本費(fèi)包含的服務(wù)內(nèi)容：

（一）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括清掃公共樓道、通道、電梯、走廊、停車場(chǎng)、小區(qū)內(nèi)道路、綠地，定時(shí)定點(diǎn)收集、清運(yùn)用戶生活、辦公垃圾以及房屋外立面的保潔、滅鼠等。

（二）綠化管理，包括公共路樹、花草花卉盆景的修剪、補(bǔ)植、澆水、滅蟲等管理。

（三）安全保衛(wèi)，包括維持公共秩序，負(fù)責(zé)樓宇或小區(qū)的值班。

（四）設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)，包括負(fù)責(zé)樓內(nèi)供水、供電、煤氣、通訊、排污、排水、中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)備、治安防范等公用設(shè)備設(shè)施及其管道的日常運(yùn)行和保養(yǎng)，協(xié)助各專業(yè)管理單位對(duì)其公用設(shè)備設(shè)施及其管、線進(jìn)行行業(yè)管理。

（五）高層樓房電梯應(yīng)有專人操作。

第十二條各類住宅小區(qū)和商業(yè)用房的物業(yè)管理基本費(fèi)的中準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（每月每平方米建筑面積）為：

（一）廉租房（解困房、微利房、福利房）為主小區(qū)0.20元；

（二）多層住宅小區(qū)0.30元（八樓以下，含八樓）；

（三）高層住宅（含有對(duì)電梯的維修養(yǎng)護(hù)）0.80元；

（四）別墅區(qū)住宅1.00元；

（五）寫字樓3.00元；

（六）娛樂(lè)業(yè)、商場(chǎng)、飲食服務(wù)業(yè)4.00元。

第十三條空置房屋的公共性服務(wù)收費(fèi)按所在住宅區(qū)最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收。對(duì)業(yè)主因故未入住的空房，公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主負(fù)擔(dān)；開發(fā)建設(shè)單位未售出的空房，公共性服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)擔(dān)。

第十四條各地物價(jià)部門可參照上述原則和中準(zhǔn)價(jià)，住宅在上下30％幅度內(nèi)，商業(yè)用房在上浮100％、下浮50％的幅度內(nèi)確定當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十五條物業(yè)管理的服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理合同（協(xié)議）中明文規(guī)定，并實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，亮證收費(fèi)。

第十六條物業(yè)管理中的大修理基金、水電周轉(zhuǎn)金、保證金的設(shè)立，由物業(yè)管理企業(yè)小區(qū)管委會(huì)（業(yè)主管委會(huì)）物業(yè)產(chǎn)權(quán)人（使用人）或其代理人充分協(xié)商，簽訂議定書。

第十七條物業(yè)管理收費(fèi)按月收取。?。ㄓ茫魬?yīng)按規(guī)定向物業(yè)管理單位交納管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的票據(jù)。

第十八條物業(yè)管理單位已接受委托對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并收取公共性服務(wù)費(fèi)的，其他部門和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。[!--empirenews.page--] 第十九條本通知自一九九八年十二月一日起執(zhí)行。其它各有關(guān)規(guī)定與本《規(guī)定》相抵觸的，以本《規(guī)定》為準(zhǔn)。

第二篇：廈門市前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定

廈門市前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定

2005-3-23 點(diǎn)擊:839 廈門市物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《廈門市前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定》的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位、各物業(yè)管理服務(wù)單位：

現(xiàn)將《廈門市前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

廈門市物價(jià)局

二○○一年一月九日

廈門市前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定

一、根據(jù)《廈門市價(jià)格管理?xiàng)l例》、《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廈門市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》等法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際情況制定本規(guī)定。

二、前期物業(yè)管理系指房屋銷售之日起，至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同生效時(shí)止，因業(yè)主委員會(huì)尚未成立，按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自行實(shí)施的物業(yè)管理或由其選聘的物業(yè)管理單位所提供的物業(yè)管理。

在前期物業(yè)管理期間所收取的管理服務(wù)費(fèi)稱為物業(yè)前期管理服務(wù)收費(fèi)。其繳費(fèi)人為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)者、業(yè)主或非業(yè)主使用人。

三、前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由政府價(jià)格主管部門審定。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在銷售開始前一個(gè)月按照物業(yè)管理服務(wù)工作的規(guī)范要求及本開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際情況提出本項(xiàng)目的前期管理服務(wù)的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及相應(yīng)的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案，并向市價(jià)格主管部門申報(bào)物業(yè)前期管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及向購(gòu)房者承諾的有關(guān)收費(fèi)優(yōu)惠等事項(xiàng)。同安區(qū)、杏林區(qū)、集美區(qū)轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)向所在區(qū)價(jià)格主管部門申報(bào)。市、區(qū)價(jià)格主管部門應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以批復(fù)，并在確認(rèn)具備收費(fèi)條件時(shí)予以核發(fā)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)許可證。

須向價(jià)格主管部門申報(bào)的前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目包括綜合服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、房屋公共維修金、停車場(chǎng)收費(fèi)及其它向業(yè)主或非來(lái)主使用人收取的費(fèi)用。

四、在簽定房屋銷售合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位須向購(gòu)房者書面明示該前期物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)市、區(qū)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的前期管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；在簽定房屋銷售合同的同時(shí)，須就前述內(nèi)容簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議或?qū)f(xié)議內(nèi)容納入房屋銷售合同。

五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自行管理或選聘物業(yè)管理單位實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的，均應(yīng)按房屋銷售合同或前期物業(yè)管理協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)并按規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。

六、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自行管理或選聘的物業(yè)管理單位均不得擅自將公用配套設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地用于自身的管理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。公用配套設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地確需要用于經(jīng)營(yíng)管理所產(chǎn)生的收益，為全體業(yè)主共有，應(yīng)轉(zhuǎn)入房屋公共維修金。

七、房屋及其公共配套設(shè)施、設(shè)備保修期內(nèi)的維修費(fèi)用，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位或其它責(zé)任單位承擔(dān)，不得動(dòng)用公共設(shè)施專用基金、房屋公共維修金，也不得從物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)中列支。

八、取得合法的交房入伙手續(xù)及物業(yè)管理單位取得收費(fèi)許可證之前的前期管理服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位支付；取得合法的交房入伙手續(xù)和收費(fèi)許可證之后由業(yè)主或非業(yè)主使用人支付。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自用房屋、未售出房屋或已售出但未按規(guī)定通知業(yè)主入伙的房屋的物業(yè)前期管理服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位按規(guī)定支付。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位按規(guī)定通知業(yè)主入伙，業(yè)主未按時(shí)辦理手續(xù)的，前期物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主支付。

取得合法的交房入伙手續(xù)但未取得收費(fèi)許可證的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位支付。

九、在不減少服務(wù)內(nèi)容及降低服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位可以向業(yè)主或非業(yè)主使用人減免物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)。但因承諾減免物業(yè)管理收費(fèi)而引起實(shí)際管理服務(wù)費(fèi)用不足的，不得將責(zé)任與費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)管理單位、業(yè)主或非業(yè)主使用人。

凡是承諾減免收費(fèi)的須在房屋銷售合同中明確收費(fèi)減免的金額、截止時(shí)間及承諾期限內(nèi)履行承諾的責(zé)任保障條款。對(duì)超過(guò)前期物業(yè)管理期的承諾，應(yīng)在前期物業(yè)管理結(jié)束之前由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位向業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理單位一次性兌現(xiàn)。

十、在前期物業(yè)管理期內(nèi)，若物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容減少的或物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量降低，價(jià)格主管部門將根據(jù)實(shí)際情況降低其管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

十一、前期物業(yè)管理期滿時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位或其選聘的前期物業(yè)管理單位均應(yīng)同業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理單位進(jìn)行帳務(wù)清理和物業(yè)管理資料移交等事宜。

十二、從本規(guī)定實(shí)行之日起，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位和物業(yè)管理服務(wù)單位均須執(zhí)行上述規(guī)定；本規(guī)定實(shí)行之前已發(fā)生的開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)減免的，參照本規(guī)定執(zhí)行；其余事項(xiàng)仍按《廈門市物業(yè)管理局收費(fèi)辦法》執(zhí)行。

十三、對(duì)違反規(guī)定的前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，由價(jià)格主管部門依照《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

十四、本規(guī)定自二○○一年三月一日起施行。

第三篇：四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定

四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定

第一條 為規(guī)范我省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，維護(hù)國(guó)家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，特制定《四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定》，以下簡(jiǎn)稱規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于在我省范圍內(nèi)對(duì)城市住宅區(qū)及非住宅區(qū)的各類物業(yè)提供社會(huì)化、專業(yè)化公共性服務(wù)的收費(fèi)管理。政府房管部門直管公房和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位自管房屋及一次性房改后實(shí)行物業(yè)管

理的住宅可參照本規(guī)定。

本規(guī)定所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)、省建設(shè)行政主管部門資質(zhì)認(rèn)可的物業(yè)管理公司（單位）受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對(duì)其城市住宅區(qū)及非住宅區(qū)內(nèi)的建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、道路、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活、公眾服務(wù)相關(guān)的服務(wù)管理所

收取的費(fèi)用。

物業(yè)管理服務(wù)分為公共服務(wù)、代辦服務(wù)和特約服務(wù)三類，即：公共服務(wù)指物業(yè)管理單位對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)修繕運(yùn)轉(zhuǎn)、綠化管理、衛(wèi)生清掃保潔、治安管理進(jìn)行的日常管理服務(wù)；代辦服務(wù)指代收水、氣、電、通訊、有線電視等代辦服務(wù)；特約服務(wù)指提供公共服務(wù)億萬(wàn)的其它與居民生活、公共服務(wù)相關(guān)的服務(wù)。

第三條 物價(jià)部門是城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門按照分級(jí)管理權(quán)限對(duì)物業(yè)管理單位的收費(fèi)進(jìn)行

監(jiān)督和指導(dǎo)。

第四條 物業(yè)管理單位開展的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、公平、按質(zhì)定價(jià)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，嚴(yán)禁價(jià)格壟斷和謀取暴利。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的價(jià)格形式，由物業(yè)管理公司（單位）會(huì)同業(yè)主委員會(huì)擬訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)同級(jí)物價(jià)部

門審核、審批或備案。

第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定的原則：

一、對(duì)普通住宅區(qū)（普通商品住宅、普通公寓、直管公房、單位自管房屋及一次性房改后的住宅）物業(yè)管理的公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)；普通住宅收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)；普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)1元/

平米·月的報(bào)省物價(jià)局批準(zhǔn)。

二、對(duì)高檔公寓、別墅區(qū)、綜合樓、寫字樓、商業(yè)性樓宇的物業(yè)

管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府導(dǎo)價(jià)。

三、為業(yè)主提供的代辦性特約服務(wù)收費(fèi)（除物價(jià)部門另有規(guī)定外）

實(shí)行經(jīng)營(yíng)者與業(yè)主協(xié)商定價(jià)。

四、各級(jí)物價(jià)部門核定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的性質(zhì)、特點(diǎn)和管理深度，分類定級(jí)進(jìn)行核定。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合《四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分類分級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（附件一）進(jìn)

行核定。

第七條 物業(yè)管理服務(wù)的成本內(nèi)容。

對(duì)核定的政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理收費(fèi)統(tǒng)稱為物業(yè)管理

服務(wù)費(fèi)，其費(fèi)用構(gòu)成如下：

1、物業(yè)管理、服務(wù)人員工資和福利費(fèi)；管理和服務(wù)人員的設(shè)置，根據(jù)其管理規(guī)模、管理面積、服務(wù)項(xiàng)目、范圍和崗位實(shí)際需要而定。員工工資標(biāo)準(zhǔn)和福利根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平結(jié)合勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定

確定。

2、公共設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)：為保障供水、電、氣、電梯、中央空調(diào)、發(fā)電配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、監(jiān)控監(jiān)視系統(tǒng)、道路費(fèi)公用部分的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、維護(hù)保養(yǎng)所需費(fèi)用按實(shí)際支出

情況核定。

3、綠化管理費(fèi)：根據(jù)綠化管理的面積、投資及養(yǎng)護(hù)管理所需費(fèi)

用按實(shí)際開支情況核定。

4、保潔衛(wèi)生費(fèi)：公共區(qū)域衛(wèi)生打掃、經(jīng)常性的保潔按實(shí)際支出

情況核定。

5、保安費(fèi)：保安人員服裝、器械、器材所需費(fèi)用按公安部門

有關(guān)規(guī)定核定。

6、辦公費(fèi)用：物業(yè)管理單位用于辦公所需的費(fèi)用按實(shí)際支出情

況核定。

7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)

情況按國(guó)家有關(guān)規(guī)定核定。

8、稅費(fèi)：按國(guó)家法定稅費(fèi)收取。

9、利潤(rùn)：屬政府定價(jià)的按以上1--7項(xiàng)費(fèi)用之和的3--5％計(jì)算成本利潤(rùn)；屬政府指導(dǎo)價(jià)的按以上1--7項(xiàng)費(fèi)用之和的5--10％計(jì)算成本利潤(rùn)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米計(jì)取。已購(gòu)買商品房取得產(chǎn)權(quán)后尚未入住的住戶，委托其物業(yè)管理的減半收取物業(yè)管理服

務(wù)費(fèi)，沒有委托的不收費(fèi)。

10、被評(píng)為部、省級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)、大廈的，在有效期限內(nèi)（兩年）其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。

11、物業(yè)管理企業(yè)受供水、燃?xì)?、供電、通訊、光纖網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)的委托，代收水、氣、電、通訊、有線電視等費(fèi)用的，按照價(jià)內(nèi)倒扣不高于3％的比例向委托企業(yè)收取代辦服務(wù)費(fèi)，不得向業(yè)主或者使用

人另收代辦服務(wù)費(fèi)。

第八條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)價(jià)格管理，須辦理經(jīng)

營(yíng)性收費(fèi)許可證，亮證收費(fèi)。

第九條 物業(yè)管理單位應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)簽定委托管理合同；建立健全財(cái)務(wù)管理制度，做到收費(fèi)項(xiàng)目公開，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開，收支情況公開；每半年向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況，并在年底向物價(jià)部門報(bào)送當(dāng)年收支盈虧情況，接受物價(jià)、物業(yè)管理部門和業(yè)主的監(jiān)督。

第十條 下列行為屬于違反本規(guī)定行為，由各級(jí)物價(jià)監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰。

一、越權(quán)定價(jià)、擅自提高受費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

二、擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用的；

三、不按規(guī)定報(bào)批和辦理收費(fèi)許可證、實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；

四、提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的餓，只收費(fèi)不服務(wù)或減少服務(wù)內(nèi)容、降

低服務(wù)質(zhì)量的；

五、其它違反本規(guī)定的行為。

第十一條 本規(guī)定由省物價(jià)局、省建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第十二條 本規(guī)定自頒布之日起施行。

第四篇：內(nèi)蒙古自治區(qū)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定

內(nèi)蒙古自治區(qū)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定

內(nèi)蒙古自治區(qū)物價(jià)局 內(nèi)蒙古自治

內(nèi)蒙古自治區(qū)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定 內(nèi)蒙古自治區(qū)物價(jià)局 內(nèi)蒙古自治

第一條 為了進(jìn)一步拓展我區(qū)城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理事業(yè)，規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理的收費(fèi)行為，促進(jìn)我區(qū)物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，結(jié)合我區(qū)的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于自治區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)注冊(cè)登記的物業(yè)管理單位對(duì)所在城市的住宅小區(qū)提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)管理。本規(guī)定所稱物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托對(duì)城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

第三條 自治區(qū)和各盟市、旗、縣物價(jià)管理部門是物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。物價(jià)部門應(yīng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)。各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)積極主動(dòng)地配合物價(jià)部門搞好物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理工作。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分為公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)。

公共性服務(wù)收費(fèi)指為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)。公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。特約服務(wù)收費(fèi)，指公共性服務(wù)收費(fèi)之外為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人特殊需求提供特約服務(wù)所收取的費(fèi)用。特約服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。

第五條 實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)，屬于代收代繳等為公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)，如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等，應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。業(yè)主自用部分，按其表計(jì)的實(shí)用讀數(shù)計(jì)收；公用、自然損耗部分按正常實(shí)際發(fā)生額由業(yè)主分?jǐn)?。其它公共性服?wù)收費(fèi)由自治

區(qū)制定基本標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定上、下浮動(dòng)幅度，由各盟市在規(guī)定幅度內(nèi)具體核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。核定程序是：由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求房地產(chǎn)行政主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。

實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的收費(fèi)，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(huì)（業(yè)主管理委員會(huì)）或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表共同協(xié)商議定，并向同級(jí)物價(jià)部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。第六條 物價(jià)部門在核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)充分聽取物業(yè)管理單位和小區(qū)管理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見，既要有利于物業(yè)管理的價(jià)值補(bǔ)償，也要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力，以物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度核 定。

物價(jià)部門在核定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

第七條 城市住宅小區(qū)除代收代繳服務(wù)收費(fèi)外，其它公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成及服務(wù)收費(fèi)基本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下： 1．管理、服務(wù)人員的工資按《勞動(dòng)法》規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)毓べY水平及實(shí)際情況確定，計(jì)取的職工福利費(fèi)按工資總額的14％提??；

2．公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)：每平方米建筑面積每月0．05元，在此基礎(chǔ)上根據(jù)實(shí)際情況，可上下浮動(dòng)50％；

3．綠化管理費(fèi)：每月每平方米建筑面積0．20元，在此基礎(chǔ)上可上浮不超過(guò)50％，下浮根據(jù)實(shí)際情況而定；

4．清潔衛(wèi)生費(fèi)：每月每平方米建筑面積0．04元，可上下浮動(dòng)50％； 5．保安費(fèi)：每月每平方米建筑面積0．04元，可上下浮動(dòng)20％； 6．辦公費(fèi)：每月每平方米建筑面積0．02元，可上下浮動(dòng)50％；

7．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，按照企事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)定的折舊率執(zhí)行； 8．法定稅費(fèi)：按照上述7項(xiàng)之和計(jì)征繳納；

9．利潤(rùn)：物業(yè)管理單位為微利企業(yè)，成本利潤(rùn)率按不超過(guò)8％審定；（利潤(rùn)＝本條的1至8項(xiàng)之和×8％）； 10．住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)的計(jì)算應(yīng)為：

公共性服務(wù)費(fèi)（元／平方米·月）＝本條1至9項(xiàng)之和。

第八條 住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和辦公用房，公共性服務(wù)費(fèi)可按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別加收20％和10％。

高檔住宅小區(qū)，如：別墅區(qū)、高級(jí)公寓等公共性服務(wù)費(fèi)可提高20％收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第九條 空置房屋的公共性服務(wù)收費(fèi)按所在住宅區(qū)最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收。對(duì)業(yè)主因故未入住的空房，其公共性服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主負(fù)擔(dān)；開發(fā)建設(shè)單位未售出的空房，公共性服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)擔(dān)。

第十條 從1996年開始，凡被評(píng)為國(guó)家級(jí)和省級(jí)示范小區(qū)、優(yōu)秀管理住宅小區(qū)的，自批準(zhǔn)日期的下月開始，公共性服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在原確定的標(biāo)準(zhǔn)上，分別上浮20％和10％。第十一條 住宅小區(qū)公共設(shè)施損壞的賠償標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)所管轄住宅小區(qū)的公共設(shè)施情況測(cè)算確定，并報(bào)同級(jí)物價(jià)部門審批后執(zhí)行。

第十二條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，其項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和辦法，應(yīng)在物業(yè)管理合同中明文約定。第十三條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度、收費(fèi)許可證制度和年審制度。

第十四條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的價(jià)格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向住戶提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。每項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求，各地都要做出明確規(guī)定，實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。提供幾項(xiàng)服務(wù)只能收取幾項(xiàng)費(fèi)用，不允許只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)、少 服務(wù)。

第十五條 實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人，應(yīng)按物價(jià)部門核定的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不按規(guī)定繳費(fèi)的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求追償。第十六條 各大機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的自管房屋及其它非住宅小區(qū)的綜合樓、寫字樓、商廈等非居住用房，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 物業(yè)管理單位已接受委托對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并相應(yīng)收取公共性服務(wù)費(fèi)的，其它部門和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)項(xiàng)。

第十八條 凡有下列違反本規(guī)定行為之一者，由政府價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰：

（一）越權(quán)定價(jià)、擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不領(lǐng)取收費(fèi)許可證收費(fèi)，不進(jìn)行審驗(yàn)收費(fèi)的；

（三）提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符，只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的；

（四）其它違反本規(guī)定的行為。第十九條 本規(guī)定由內(nèi)蒙古自治區(qū)物價(jià)局會(huì)同內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本規(guī)定自發(fā)文之日起執(zhí)行。其它各有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

第五篇：青海省城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法

第一條為加強(qiáng)城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范收費(fèi)行為，逐步完善社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理市場(chǎng)機(jī)制，根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（計(jì)價(jià)費(fèi)字〔１９９６〕２６６號(hào)）和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，制定本辦法。

第二條城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的房屋

建筑、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所取的費(fèi)用。

第三條各級(jí)政府物價(jià)部門是城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)。

住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理。駐青的中央、部隊(duì)（武警）、省級(jí)單位及西寧市屬房管部門和房地產(chǎn)開發(fā)公司所屬物業(yè)管理單位的服務(wù)收費(fèi)，由省物價(jià)部門具體管理；其它地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理，由州、地、市物價(jià)部門確定。

第四條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開及與房屋所有人、使用者經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)的原則，并按照物業(yè)管理單位服務(wù)等級(jí)和服務(wù)質(zhì)量實(shí)行有償服務(wù)，制止價(jià)格壟斷和牟取暴利的行為。

第五條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)、包括公共性服務(wù)收費(fèi)、公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)。

屬為全體?。ㄓ茫籼峁┕残l(wèi)生、清潔、保安、綠化及公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)等實(shí)行統(tǒng)一管理服務(wù)的收費(fèi)（稱公共性服務(wù)收費(fèi)）和屬為全體?。ㄓ茫舸U水電費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、電話費(fèi)等收費(fèi)（稱公眾代辦性收費(fèi)），實(shí)行政府定價(jià)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理單位按管理權(quán)限向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以住宅區(qū)為單位核定批準(zhǔn)。

屬為滿足個(gè)別住（用）戶需要，如房屋裝修、代購(gòu)商品、家電維修等個(gè)別服務(wù)收費(fèi)（稱特約服務(wù)收費(fèi)），除物價(jià)部門規(guī)定有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的外，由物業(yè)管理單位與業(yè)主管理委員會(huì)或房屋所有人、?。ㄓ茫魠f(xié)商議定，并填列備案表，向物價(jià)部門備案。

第六條公共性服務(wù)項(xiàng)目的主要內(nèi)容包括：

（一）代表業(yè)主或?。ㄓ茫魠⑴c房屋驗(yàn)收、移交工作，在保修期內(nèi)向施工單位反映工程質(zhì)量問(wèn)題，并協(xié)助解決。

（二）清潔衛(wèi)生管理。包括樓宇內(nèi)公共走道、樓梯、電梯、管理區(qū)域內(nèi)道路、上下水道、公共綠化、屋頂水箱在內(nèi)的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔。

（三）綠化物日常維護(hù)管理。對(duì)綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新，保持綠化物生長(zhǎng)良好。

（四）治安管理。設(shè)專職保安人員，堅(jiān)持每天二十四小時(shí)的巡邏值班，保證住宅區(qū)?。ㄓ茫舻陌踩?。

（五）水暖電管理。對(duì)配電設(shè)備、水泵房、消防設(shè)備、供暖設(shè)備及其他公共設(shè)施進(jìn)行日常管理維修保養(yǎng)，保證設(shè)備正常運(yùn)行。

（六）排污設(shè)施管理。清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池，確保正常使用。

（七）高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng)，保證電梯正常、安全運(yùn)行。

第七條公共性服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行綜合服務(wù)收費(fèi)，費(fèi)用構(gòu)成如下：

（一）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；

（二）公用設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；

（三）綠化管理費(fèi)；

（四）清潔衛(wèi)生費(fèi)；

（五）保安費(fèi)；

（六）辦公費(fèi)；

（七）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；

（八）法定稅、費(fèi)。

本條第（二）項(xiàng)至第（六）項(xiàng)費(fèi)用支出是指除工資及福利費(fèi)以外的實(shí)際物資損耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開支。

第八條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤(rùn)率按５％計(jì)算。

第九條物業(yè)管理的公共服務(wù)費(fèi)按物業(yè)管理范圍內(nèi)各業(yè)主（住、用）戶所占房屋建筑面積合理分?jǐn)?，由房屋所有人、使用人支付?/p>

非住宅房屋租賃人除繳房租外，同時(shí)應(yīng)繳付清潔衛(wèi)生費(fèi)和保安費(fèi)。

第十條物業(yè)管理單位受房屋所有人、使用人委托代繳水電費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、電話費(fèi)等的，可按代繳總金額的５％收取代辦服務(wù)費(fèi)，不委托不得收費(fèi)。電話、電灶、有線電視等安裝申請(qǐng)代辦，每項(xiàng)一次性收費(fèi)２０元。

第十一條凡向住（用）戶供暖供熱收取費(fèi)用的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家定價(jià)，由省物價(jià)部門根據(jù)供暖、供熱面積、物資損耗及人員工資等費(fèi)用支出，分別審定。

第十二條住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)的，物業(yè)管理單位必須如實(shí)向物價(jià)部門申報(bào)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和費(fèi)用開支等各項(xiàng)資料，物價(jià)部門以獨(dú)立小區(qū)（或以機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位）為單位核定收費(fèi)幅度或具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十三條物價(jià)部門在核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)調(diào)查研究，以實(shí)際發(fā)生的合理成本費(fèi)用為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮?。ㄓ茫舻慕?jīng)濟(jì)承受能力，結(jié)合不同類型的住宅區(qū)和物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)深度核定各類住宅區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條物業(yè)管理初始階段，考慮到住戶的經(jīng)濟(jì)承受能力，各類住宅區(qū)中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（每月每平方米建筑面積）暫

定為：

（一）普通多層住宅區(qū)０．１０－０．３０元；

（二）普通高層及高標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)０．４０元。高層住宅的電梯和水泵運(yùn)行費(fèi)由電梯操作人員經(jīng)費(fèi)開支、實(shí)際耗用的電費(fèi)及維修費(fèi)構(gòu)成。具體收費(fèi)由業(yè)主管委會(huì)和物業(yè)管理單位商定的服務(wù)方式、時(shí)間按實(shí)結(jié)算、單獨(dú)列帳，并按各房屋所有人、使用人的建筑面積比例合理分?jǐn)偂?/p>

隨著物業(yè)管理服務(wù)開展的需要和職工家庭收入水平的提高，省物價(jià)部門將適時(shí)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十五條住宅區(qū)內(nèi)的辦公、商業(yè)用房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可高于同類住宅，但提高幅度辦公用戶不得超過(guò)５０％，商業(yè)用戶不得超過(guò)１００％。

住宅區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)未出售的空置房屋也應(yīng)分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)用，由該房屋的業(yè)主（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位、產(chǎn)權(quán)單位）按?。ㄓ茫羰召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的５０％交納。

第十六條物業(yè)管理單位在不影響?。ㄓ茫衾娴那疤嵯吕米≌瑓^(qū)的場(chǎng)地、設(shè)備等條件，開展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，其收費(fèi)應(yīng)用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用，并接受?。ㄓ茫舻谋O(jiān)督，不得挪用。

第十七條為鼓勵(lì)提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，凡被評(píng)為優(yōu)秀管理住宅區(qū)的，自批準(zhǔn)之日起，公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在原確定的標(biāo)準(zhǔn)上，分別上?。保埃サ剑玻埃?。

第十八條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行《經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證》及年審制度和《物業(yè)管理服務(wù)交費(fèi)登記冊(cè)》制度。物業(yè)管理單位在收取費(fèi)用前必須向物價(jià)部門房地產(chǎn)價(jià)格管理機(jī)構(gòu)申領(lǐng)《經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證》，按戶數(shù)購(gòu)領(lǐng)《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)登記冊(cè)》，并參加年審。

經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)或由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會(huì)或?。ㄓ茫舸韰f(xié)商議定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法應(yīng)當(dāng)明文約定，并填寫在《物業(yè)管理服務(wù)交費(fèi)登記冊(cè)》中備查。

房屋所有人或使用人不按規(guī)定繳納費(fèi)用的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)收費(fèi)合同予以追繳。

《經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證》和《物業(yè)管理服務(wù)交費(fèi)登記冊(cè)》由省物價(jià)局統(tǒng)一印刷、制做。

第十九條物業(yè)管理單位收費(fèi)應(yīng)遵循下列規(guī)定：

（一）物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)持收費(fèi)許可證收費(fèi)，明碼標(biāo)價(jià)。收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)點(diǎn)公布。

（二）物業(yè)管理單位不得收取與自身管理或服務(wù)無(wú)關(guān)的費(fèi)用；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)在商品房銷售時(shí)向購(gòu)房人出示所委托的物業(yè)單位名稱及收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)。

（三）物業(yè)管理單位不得違背?。ㄓ茫舻囊庠?，提前（跨月）收費(fèi)，特殊服務(wù)項(xiàng)目預(yù)收費(fèi)不得超過(guò)三個(gè)月。

（四）包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)應(yīng)由物業(yè)管理單位統(tǒng)一支付的費(fèi)用，不得轉(zhuǎn)嫁給?。ㄓ茫舴?jǐn)?，也不得重?fù)收取在費(fèi)用構(gòu)成中已包含的費(fèi)用。未經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)或業(yè)主管委會(huì)同意，物業(yè)管理單位不得以任何名目向?。ㄓ茫羰杖￠L(zhǎng)期占用性質(zhì)（超過(guò)三個(gè)月以上）的押金、保證金。

（五）未經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理單位不得代其它單位向?。ㄓ茫羰杖∪魏钨M(fèi)用。物業(yè)管理單位向?qū)嵤┪飿I(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的?。ㄓ茫羰杖」残苑?wù)費(fèi)用的，其它部門和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。

（六）經(jīng)?。ㄓ茫敉獠⒎峡傮w規(guī)劃要求新增公用設(shè)施，應(yīng)由住（用）戶共同負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，只能按直接費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生額合理分?jǐn)?，物業(yè)管理單位不得加收服務(wù)費(fèi)或手續(xù)費(fèi)。

（七）物業(yè)管理收費(fèi)按月收取。?。ㄓ茫魬?yīng)當(dāng)按規(guī)定向物業(yè)管理單位交納管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。

（八）物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)每半年以書面形式向?。ㄓ茫艄际召M(fèi)的收入和支出情況，接受業(yè)主管委會(huì)和?。ㄓ茫舻谋O(jiān)督。

第二十條物業(yè)管理單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定，建立有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算制度，接受物價(jià)、稅務(wù)和審計(jì)部門的監(jiān)督檢查。任何單位、團(tuán)體和個(gè)人不得巧立名目向物業(yè)單位亂收費(fèi)。

第二十一條依法成立的業(yè)主管理委員會(huì)可根據(jù)規(guī)章、章程和管理服務(wù)合同審核和監(jiān)督物業(yè)管理單位的收費(fèi)行為，并督促房屋所有人和使用人按時(shí)、按規(guī)定向物業(yè)管理單位繳納有關(guān)應(yīng)交的費(fèi)用。

第二十二條物業(yè)管理單位與?。ㄓ茫糁g發(fā)生收費(fèi)爭(zhēng)議，業(yè)主管委會(huì)應(yīng)予以協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可由物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)處，也可通過(guò)仲裁或訴訟程序解決。

第二十三條凡有下列違反本辦法行為之一者，由政府價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定予以處罰。

（一）越權(quán)定價(jià)，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)的；

（三）不申領(lǐng)《經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)許可證》及《物業(yè)管理繳費(fèi)登記冊(cè)》，不參加收費(fèi)年審、年檢的；

（四）不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；

（五）提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的；

（六）擅自減少服務(wù)項(xiàng)目，降低服務(wù)質(zhì)量，只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的；

（七）其他違反本辦法的行為。

第二十四條本辦法由省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十五條本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。