第一篇：11-商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

甲方：廣州市花都區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組

乙方：監(jiān)控銀行（分行或支行）

丙方：房地產(chǎn)開發(fā)公司

為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市花都 區(qū)路地段，項(xiàng)目名稱為，監(jiān)控賬號(hào)為樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。

一、權(quán)利

1.甲方負(fù)責(zé)對商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。

2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。

3.進(jìn)入監(jiān)控賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。

4.樓宇竣工驗(yàn)收并辦理初始登記后，丙方按與預(yù)購人簽定的《商品房買賣合同》上的條款履行相關(guān)義務(wù)，再憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的，丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。

5.根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，甲方可以向預(yù)售人（丙方）收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。

二、義務(wù)

1.甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。

2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起五天內(nèi)作出答復(fù)；對不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方開展預(yù)售款監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。

4.乙方須憑《商品房預(yù)售款繳款通知書》將所有按揭貸款逐戶劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。

5.乙方須按甲方的要求于每天將監(jiān)控賬戶收到的跨行轉(zhuǎn)入款項(xiàng)明細(xì)信息及預(yù)售款收支的基本情況等數(shù)據(jù)信息通過《房屋管理系統(tǒng)》提交給甲方。

6.購房者通過乙方將商品房預(yù)售款轉(zhuǎn)入他行時(shí)，乙方除了通過《房屋管理系統(tǒng)》向甲方提出數(shù)據(jù)訪問請求，并將有關(guān)收款明細(xì)信息實(shí)時(shí)返回甲方外，還須在銀行業(yè)務(wù)系統(tǒng)（原則采用“人行跨行支付系統(tǒng)”轉(zhuǎn)帳）摘要信息項(xiàng)準(zhǔn)確錄入該繳款通知書編號(hào)（采用字母BH加繳款通知書編號(hào)格式），并將此信息提交給監(jiān)控帳戶開設(shè)銀行。

7.丙方不得直接收存預(yù)售款。

8.丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預(yù)購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應(yīng)要求預(yù)購人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購人換取交款收據(jù)。

9.丙方與預(yù)購人簽訂《商品房買賣合同》后在網(wǎng)上備案之日起10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理商品房買賣合同登記備案

手續(xù)。在辦理合同登記備案手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證（繳款通知書原件及復(fù)印件）。

10.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

11.丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實(shí)保障預(yù)購人的合法權(quán)益。

三、法律責(zé)任

丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。

四、其他

本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份，乙、丙方各持一份。

甲方（公章）：負(fù)責(zé)人簽章：

乙方（公章）：負(fù)責(zé)人簽章：

丙方（公章）：負(fù)責(zé)人簽章：

年月日

第二篇：商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

甲方：廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組 乙方：監(jiān)控銀行（分行或支行）丙方：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，就位于廣州市 項(xiàng)目名稱為

區(qū)

路

地段，樓盤的，監(jiān)控賬號(hào)為

預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。

一、權(quán)利

1、甲方負(fù)責(zé)對商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。

2、乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。

3、進(jìn)入監(jiān)控賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。

4、樓宇竣工驗(yàn)收并辦理初始登記后，丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的，丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。

5、根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，甲方可以向預(yù)售人（丙方）收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付金額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。

二、義務(wù)

1、甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽訂本協(xié)議。

2、甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起五天內(nèi)作出答復(fù)；對不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。

3、乙方應(yīng)積極配合甲方開展預(yù)售款監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方撥付預(yù)售款，如有特殊原因不能撥付時(shí)，應(yīng)立即告知甲方。

4、乙方須憑《商品房預(yù)售款繳款通知書》將所有按揭貸款逐戶劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。

5、乙方須按甲方的要求于每天將監(jiān)控賬戶收到的跨行轉(zhuǎn)入款項(xiàng)明細(xì)信息及預(yù)售款收支的基本情況等數(shù)據(jù)信息通過《房屋管理系統(tǒng)》提交甲方。數(shù)據(jù)報(bào)送延時(shí)超過2個(gè)工作日的，應(yīng)立即整改。

6、乙方不得對監(jiān)控賬戶的預(yù)售款另設(shè)立新的賬戶或子賬戶，不得對監(jiān)控賬戶的預(yù)售款設(shè)定存款期限，不得以監(jiān)控賬戶的預(yù)售款作為擔(dān)保。

7、協(xié)助人民法院扣劃監(jiān)控賬戶預(yù)售款時(shí)，乙方應(yīng)指引法院 執(zhí)行人員到項(xiàng)目所在地的政府政務(wù)中心司法協(xié)助窗口，由甲方通知乙方按流程辦理。

8、如法院當(dāng)場要求即時(shí)劃扣預(yù)售款且不準(zhǔn)許通知甲方的，乙方應(yīng)于劃扣預(yù)售款后，立刻電話告知甲方，并將扣劃法律文書、執(zhí)行人證明文件、執(zhí)行人聯(lián)系電話等復(fù)印件送至甲方備案。

9、如法院要求對監(jiān)控賬戶的資金協(xié)助凍結(jié)的，乙方應(yīng)于凍結(jié)資金后，立刻電話告知甲方，并將凍結(jié)法律文書等相關(guān)文件復(fù)印件送至甲方備案。

10、商品房買受人通過收款銀行將商品房預(yù)售款轉(zhuǎn)入監(jiān)控賬戶時(shí)，收款銀行除了通過《房屋管理系統(tǒng)》向甲方提出數(shù)據(jù)訪問請求，并將有關(guān)收款明細(xì)信息實(shí)時(shí)返回甲方外，還須在銀行業(yè)務(wù)系統(tǒng)（原則采用“人行跨行支付系統(tǒng)”轉(zhuǎn)賬）摘要信息項(xiàng)準(zhǔn)確錄入該繳款通知書編號(hào)(基本采用字母BH加繳款通知書編號(hào)格式)，并將此信息提交給監(jiān)控賬戶開設(shè)銀行。

11、收款銀行需負(fù)責(zé)在房屋管理系統(tǒng)中注記通過按揭方式支付的預(yù)售款的收存情況（含分期）。

12、丙方不得直接收存預(yù)售款。

13、丙方通過POS機(jī)收取商品房預(yù)售款的，POS機(jī)資金結(jié)算賬戶必須是預(yù)售證中注記的預(yù)售款專用賬戶。

14、丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與商品房買受人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應(yīng)要 求商品房買受人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為商品房買受人換取交款收據(jù)。

15、丙方與商品房買受人簽訂《商品房買賣合同》后在網(wǎng)上備案之日起10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。在辦理合同登記備案手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給商品房買受人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證（繳款通知書原件及復(fù)印件）。

16、丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。丙方使用預(yù)售款項(xiàng)的金額應(yīng)與工程形象進(jìn)度相符。

17、丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實(shí)保障商品房買受人的合法權(quán)益。

三、法律責(zé)任

1、乙方違反第二條第3、4、5、6、7、8項(xiàng)義務(wù)的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正，直至?xí)和Ｒ曳皆诩追降南嚓P(guān)業(yè)務(wù)。由此導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾或發(fā)生信訪、群訪或者其他危害社會(huì)穩(wěn)定事件的，甲方有權(quán)要求乙方賠償相關(guān)款項(xiàng)，并暫停乙方所有營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在甲方的相關(guān)業(yè)務(wù)。

2、丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款，使用虛假材料申請撥付 預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正，可暫停丙方在甲方相關(guān)業(yè)務(wù)。依照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，可提請主管部門降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。

四、其他

本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份，乙、丙方各持一份。

甲方（公章）： 負(fù)責(zé)人簽章：

乙方（公章）： 負(fù)責(zé)人簽章：

丙方（公章）： 負(fù)責(zé)人簽章：

年 月 日

第三篇：市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書[范文]

**市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：

營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：

乙方（監(jiān)管銀行）：分行／支行

營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：

為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《**市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》及《**市商品房預(yù)售款監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙方協(xié)商，現(xiàn)就商品房預(yù)售款監(jiān)管事宜議定如下：

一、監(jiān)管行選定

甲方選定乙方為其開發(fā)的商品房項(xiàng)目預(yù)售款的：

□ 監(jiān)管銀行 □聯(lián)合監(jiān)管銀行中的牽頭行。

聯(lián)合監(jiān)管的其他監(jiān)管行及監(jiān)管賬戶為：

乙方應(yīng)按照《**市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，就甲方開發(fā)建設(shè)的商品房預(yù)售項(xiàng)目預(yù)售款的入賬、支付等進(jìn)行監(jiān)管，履行相應(yīng)監(jiān)管職責(zé)。

二、監(jiān)管項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目坐落：

土地使用權(quán)證書號(hào)：

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：監(jiān)理單位：；聯(lián)系人及聯(lián)系電話：

監(jiān)管范圍：幢號(hào)；總層數(shù)：（其中地上：層；地下：）竣工日期：；工程建設(shè)資金總額：

三、監(jiān)管賬戶

1、甲方在乙方開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。監(jiān)管項(xiàng)目的所有預(yù)售款應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶。

預(yù)售賬戶名稱：；賬號(hào)：。

2、雙方確認(rèn)本協(xié)議約定的監(jiān)管帳戶是預(yù)售款監(jiān)管項(xiàng)目的：

□唯一監(jiān)管帳戶□聯(lián)合監(jiān)管賬戶中的一個(gè)監(jiān)管帳戶。

四、監(jiān)管資金總額

乙方根據(jù)甲方項(xiàng)目工程預(yù)算清冊核定所監(jiān)管項(xiàng)目工程建設(shè)資金總額，可參照報(bào)建方案成本執(zhí)行。

因《**市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）》采用分期前置撥付款項(xiàng)模式，為確保末期工程建設(shè)，實(shí)際監(jiān)管資金總額為工程建設(shè)資金總額的1.1倍。

監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售過程中因重大設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更、設(shè)備更型或其他法定情形導(dǎo)致甲方需調(diào)整監(jiān)管資金總額的，應(yīng)按照《**市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定變更監(jiān)管協(xié)議。

五、監(jiān)管款項(xiàng)申請及撥付

（一）甲方申請使用商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提交下列資料：

1、商品房預(yù)售款使用申請表；

2、該項(xiàng)目的監(jiān)理單位出具的相關(guān)證明；

3、監(jiān)管銀行要求提供的其他必要材料。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)在收到商品房預(yù)售款使用申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。對符合監(jiān)管協(xié)議用款條件的，應(yīng)當(dāng)自審核通過之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。

（三）有下列情況之一的，乙方不予核準(zhǔn)使用預(yù)售款：

1、無正當(dāng)理由超出用款計(jì)劃額度的；

2、實(shí)際用途、收款單位與申請不符的；

3、已撥用款未按規(guī)定使用的；

4、開發(fā)企業(yè)未將預(yù)售款足額存入預(yù)售款專用賬戶的；

5、未按主管部門的要求進(jìn)行整改或履行處罰的；

6、其它違反本辦法規(guī)定使用預(yù)售款的。

（四）其他約定

六、甲方權(quán)利、義務(wù)

甲方預(yù)售上述商品房所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售款專用賬戶。

甲方在監(jiān)管資金總額度內(nèi)支取的資金，在項(xiàng)目取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》只能用于項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、甲方不按規(guī)定的金額、用途等使用預(yù)售款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

七、乙方權(quán)利、義務(wù)

乙方應(yīng)按《**市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》

甲方因違反本協(xié)議的約定或違反

未及時(shí)將預(yù)售款存入監(jiān)管帳戶的，如因乙方違反本協(xié)議約定及《

因此給甲方使用預(yù)售款過程中造成損失的，乙方應(yīng)于每月日前，八、超額支取

監(jiān)管賬戶實(shí)行封閉管理。存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶的款項(xiàng)總額超過監(jiān)管資金總額開發(fā)貸款或其他款項(xiàng)已用于支付了相應(yīng)期間工程建設(shè)費(fèi)用，滿足建設(shè)要求

設(shè)備購置等土建工程費(fèi)用、及實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》乙方可以將情況予以通報(bào)相關(guān)部門并 乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的并按照資金使用計(jì)之前，設(shè)備安裝工程費(fèi)用以及工程建設(shè)其他費(fèi)用，不得挪作他用。做好金融監(jiān)管、服務(wù)工作，方便甲方辦理商品房預(yù)售款繳存業(yè)務(wù)?！?*及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，可根據(jù)相關(guān)規(guī)定作出不核準(zhǔn)使用預(yù)售監(jiān)管款項(xiàng)的決定。**市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）》及實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，責(zé)任。向甲方提供上述預(yù)售款監(jiān)管賬戶一式二份的對賬單。的，甲方可按一般賬戶管理程序支取超過部分資金，用于其它用途。的，已支付款項(xiàng)可折抵預(yù)售監(jiān)管賬戶中相應(yīng)金額的監(jiān)管款項(xiàng)，劃予以調(diào)用。

九、監(jiān)管賬戶注銷

項(xiàng)目竣工后，甲方憑《工程竣工驗(yàn)收備案表》向乙方申請辦理監(jiān)管賬戶銷戶手續(xù)，符合銷戶條件的，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與乙方辦理結(jié)算手續(xù)，注銷賬戶。對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

十、其他約定：

十一、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙雙方各兩份。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）

年月日年月日

第四篇：市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

成都市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）： 成都悅城實(shí)業(yè)有限公司

營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)： *** 乙方（監(jiān)管銀行）： 中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司成都光華支行 為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》及《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙方協(xié)商，現(xiàn)就商品房預(yù)售款監(jiān)管事宜議定如下：

一、監(jiān)管行選定 營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)： *** 甲方選定乙方為其開發(fā)的商品房項(xiàng)目預(yù)售款的：

□ 監(jiān)管銀行 □聯(lián)合監(jiān)管銀行中的牽頭行。聯(lián)合監(jiān)管的其他監(jiān)管行及監(jiān)管賬戶為：

乙方應(yīng)按照《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，就甲方開發(fā)建設(shè)的商品房預(yù)售項(xiàng)目預(yù)售款的入賬、支付等進(jìn)行監(jiān)管，履行相應(yīng)監(jiān)管職責(zé)。

二、監(jiān)管項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目坐落： 成都市武侯區(qū)太平園中五路33號(hào)

土地使用權(quán)證書號(hào)： 成國用(2010)笫793 號(hào) 監(jiān)理單位： 四川康立項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 ；聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 曾秀彬 ***。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)： 地字笫*** 1 監(jiān)管范圍：幢號(hào) 1-15 ；總層數(shù)：1-20（其中地上18層；地下2層）。

竣工日期： 2011.5.28 ；工程建設(shè)資金總額： 11,3722 萬元。

三、監(jiān)管賬戶

1、甲方在乙方開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。監(jiān)管項(xiàng)目的所有預(yù)售款應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶。

預(yù)售賬戶名稱：成都悅城實(shí)業(yè)有限公司 ；

賬號(hào)： 22-***。

2、雙方確認(rèn)本協(xié)議約定的監(jiān)管帳戶是預(yù)售款監(jiān)管項(xiàng)目的： □唯一監(jiān)管帳戶 □聯(lián)合監(jiān)管賬戶中的一個(gè)監(jiān)管帳戶。

四、監(jiān)管資金總額

乙方根據(jù)甲方項(xiàng)目工程預(yù)算清冊核定所監(jiān)管項(xiàng)目工程建設(shè)資金總額，可參照報(bào)建方案成本執(zhí)行。

因《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）》采用分期前置撥付款項(xiàng)模式，為確保末期工程建設(shè)，實(shí)際監(jiān)管資金總額為工程建設(shè)資金總額的1.1倍。

監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售過程中因重大設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更、設(shè)備更型或其他法定情形導(dǎo)致甲方需調(diào)整監(jiān)管資金總額的，應(yīng)按照《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定變更監(jiān)管協(xié)議。

五、監(jiān)管款項(xiàng)申請及撥付

（一）甲方申請使用商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提交下列資料：

1、商品房預(yù)售款使用申請表；

2、該項(xiàng)目的監(jiān)理單位出具的相關(guān)證明；

3、監(jiān)管銀行要求提供的其他必要材料。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)在收到商品房預(yù)售款使用申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。對符合監(jiān)管協(xié)議用款條件的，應(yīng)當(dāng)自審核通過之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。

（三）有下列情況之一的，乙方不予核準(zhǔn)使用預(yù)售款：

1、無正當(dāng)理由超出用款計(jì)劃額度的；

2、實(shí)際用途、收款單位與申請不符的；

3、已撥用款未按規(guī)定使用的；

4、開發(fā)企業(yè)未將預(yù)售款足額存入預(yù)售款專用賬戶的；

5、未按主管部門的要求進(jìn)行整改或履行處罰的；

6、其它違反本辦法規(guī)定使用預(yù)售款的。

（四）其他約定 /

六、甲方權(quán)利、義務(wù)

甲方預(yù)售上述商品房所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售款專用賬戶。甲方在監(jiān)管資金總額度內(nèi)支取的資金，在項(xiàng)目取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》之前，只能用于項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備購置等土建工程費(fèi)用、設(shè)備安裝工程費(fèi)用以及工程建設(shè)其他費(fèi)用，不得挪作他用。

甲方不按規(guī)定的金額、用途等使用預(yù)售款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

七、乙方權(quán)利、義務(wù)

乙方應(yīng)按《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》及實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，做好金融監(jiān)管、服務(wù)工作，方便甲方辦理商品房預(yù)售款繳存業(yè)務(wù)。

甲方因違反本協(xié)議的約定或違反《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，未及時(shí)將預(yù)售款存入監(jiān)管帳戶的，乙方可以將情況予以通報(bào)相關(guān)部門并可根據(jù)相關(guān)規(guī)定作出不核準(zhǔn)使用預(yù)售監(jiān)管款項(xiàng)的決定。

如因乙方違反本協(xié)議約定及《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）》及實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，因此給甲方使用預(yù)售款過程中造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

乙方應(yīng)于每月 6 日前，向甲方提供上述預(yù)售款監(jiān)管賬戶一式二份的對賬單。

八、超額支取

監(jiān)管賬戶實(shí)行封閉管理。存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶的款項(xiàng)總額超過監(jiān)管資金總額的，甲方可按一般賬戶管理程序支取超過部分資金，用于其它用途。

開發(fā)貸款或其他款項(xiàng)已用于支付了相應(yīng)期間工程建設(shè)費(fèi)用，滿足建設(shè)要求的，已支付款項(xiàng)可折抵預(yù)售監(jiān)管賬戶中相應(yīng)金額的監(jiān)管款項(xiàng)，并按照資金使用計(jì)劃予以調(diào)用。

九、監(jiān)管賬戶注銷

項(xiàng)目竣工后，甲方憑《工程竣工驗(yàn)收備案表》向乙方申請辦理監(jiān)管賬戶銷戶手續(xù)，符合銷戶條件的，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與乙方辦理結(jié)算手續(xù)，注銷賬戶。對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

十、其他約定：

/

十一、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙雙方各兩份。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）

年 月 日

年 月 日

第五篇：成都商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

成都市商品房預(yù)售款（專用賬戶）監(jiān)管協(xié)議書

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：

營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)： 乙方（監(jiān)管銀行）： 分行／支行

營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：

為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙方協(xié)商，現(xiàn)就商品房預(yù)售款監(jiān)管事宜議定如下：

一、監(jiān)管銀行選定

甲方本次申請預(yù)售樓棟所在項(xiàng)目抵押情況（含土地及在建工程抵押）： □有抵押 □無抵押

抵押類型：□土地抵押 □在建工程抵押

抵押權(quán)人： 抵押權(quán)人是否為本次申請預(yù)售樓棟的預(yù)售款監(jiān)管銀行：□是 □否（項(xiàng)目唯一抵押權(quán)人不作為本次申請預(yù)售樓棟的預(yù)售款監(jiān)管銀行的，應(yīng)出具書面的情況說明；項(xiàng)目存在多個(gè)抵押權(quán)人時(shí)，甲方有權(quán)選擇其中一個(gè)抵押權(quán)人作為預(yù)售款監(jiān)管銀行，其他抵押權(quán)人不需出具書面說明。）

乙方應(yīng)按照《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》的規(guī)定，就甲方開發(fā)建設(shè)的商品房預(yù)售項(xiàng)目預(yù)售款的入賬、支付等進(jìn)行監(jiān)管，履行相應(yīng)監(jiān)管職責(zé)。

二、監(jiān)管項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目坐落：（應(yīng)填寫公安機(jī)關(guān)地址證明編排的地址，公安機(jī)關(guān)未出具明確地址證明的，可填寫項(xiàng)目規(guī)劃許可或施工許可證記載的地址。）

土地使用權(quán)證書號(hào)： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)： 監(jiān)理單位： ；聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 監(jiān)管范圍：棟號(hào) ；總層數(shù)：（其中地上： 層；地下：）（監(jiān)管樓棟號(hào)應(yīng)填寫公安機(jī)關(guān)地址證明編排的樓棟號(hào)，公安機(jī)關(guān)未出具明確的樓棟號(hào)證明的，可填寫項(xiàng)目規(guī)劃許可總平圖標(biāo)注的樓棟號(hào)。非獨(dú)幢項(xiàng)目本次監(jiān)管范圍不含地下室的地下可填寫0層。）竣工日期：

工程建設(shè)資金總額（人民幣）：（萬元）

（工程建設(shè)資金總額指項(xiàng)目工程建設(shè)各分項(xiàng)費(fèi)用之和，應(yīng)以該項(xiàng)費(fèi)用在各實(shí)際使用時(shí)點(diǎn)上的用量為準(zhǔn)，可結(jié)合項(xiàng)目工程預(yù)算清冊（應(yīng)涵括建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備購置等土建工程費(fèi)用、設(shè)備安裝工程費(fèi)用以及工程建設(shè)其他費(fèi)用）進(jìn)行核定。如以招、投標(biāo)方式確定工程建設(shè)方或施工方，還應(yīng)結(jié)合投標(biāo)、中標(biāo)通知書。）

三、監(jiān)管賬戶

1、甲方在乙方開設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶，監(jiān)管項(xiàng)目的所有預(yù)售款應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶。

（監(jiān)管賬戶的開戶銀行與在本協(xié)議上簽章的銀行不一致時(shí)，在本協(xié)議上簽章的銀行應(yīng)出具書面材料說明預(yù)售款監(jiān)管日常工作的具體實(shí)施責(zé)任主體。）

2、雙方確認(rèn)本協(xié)議約定的監(jiān)管賬戶是預(yù)售款監(jiān)管項(xiàng)目的唯一專用存款賬戶，并非基本存款賬戶、一般存款賬戶或臨時(shí)存款賬戶。

預(yù)售款賬戶名稱： ；賬號(hào)：。

四、監(jiān)管資金總額

乙方根據(jù)甲方項(xiàng)目工程預(yù)算清冊核定所監(jiān)管項(xiàng)目工程建設(shè)資金總額，可參照報(bào)建方案成本執(zhí)行。

因《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》采用分期前置撥付款項(xiàng)模式，為確保末期工程建設(shè)，實(shí)際監(jiān)管資金總額為工程建設(shè)資金總額的1.1倍。

監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售過程中因規(guī)劃、重大設(shè)計(jì)變更、設(shè)備更型或其他法定情形導(dǎo)致甲方需調(diào)整監(jiān)管資金總額的，應(yīng)按照《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》的規(guī)定變更監(jiān)管協(xié)議。

五、監(jiān)管款項(xiàng)申請及撥付

（一）甲方申請使用商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提交下列資料：

1、商品房預(yù)售款使用申請表；

2、該項(xiàng)目的監(jiān)理單位出具的相關(guān)證明；

3、監(jiān)管銀行要求提供的其他必要材料。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)在收到商品房預(yù)售款使用申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。對符合監(jiān)管協(xié)議用款條件的，應(yīng)當(dāng)自審核通過之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。

（三）有下列情況之一的，乙方不予核準(zhǔn)使用預(yù)售款：

1、無正當(dāng)理由超出用款計(jì)劃額度的；

2、實(shí)際用途、收款單位與申請不符的；

3、已撥用款未按規(guī)定使用的；

4、開發(fā)企業(yè)未將預(yù)售款足額存入預(yù)售款專用賬戶的；

5、未按主管部門的要求進(jìn)行整改或履行處罰的；

6、其它違反本辦法規(guī)定使用預(yù)售款的。

六、甲方權(quán)利、義務(wù)

（一）甲方與乙方簽訂本協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)制作以下資料，并經(jīng)工程監(jiān)理單位蓋章確認(rèn)后報(bào)送乙方：

1、監(jiān)管項(xiàng)目（按預(yù)售許可樓棟）工程形象進(jìn)度表；

2、監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊（明確工程建設(shè)資金總額）；

3、監(jiān)管項(xiàng)目各階段（按樓層）的資金使用計(jì)劃；

4、監(jiān)管銀行要求的其他必要材料。

（二）確保預(yù)售款及時(shí)全額入賬

確保預(yù)售款直接刷卡或劃轉(zhuǎn)進(jìn)入監(jiān)管賬戶；現(xiàn)金形式的預(yù)售款應(yīng)自完成商品房買賣合同備案之次日將款項(xiàng)存入預(yù)售款專用賬戶。

（三）根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目工程形象進(jìn)度和各階段建設(shè)資金使用計(jì)劃，按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定向乙方申請使用預(yù)售款；在項(xiàng)目取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》之前，只能用于項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備購置等土建工程費(fèi)用、設(shè)備安裝工程費(fèi)用以及工程建設(shè)其他費(fèi)用，不得挪作他用。

（四）接受主管部門的監(jiān)督、檢查。

七、乙方權(quán)利、義務(wù)

（一）建立商品房預(yù)售款收繳、支出臺(tái)賬，以監(jiān)管賬戶為單位建立和保存監(jiān)管檔案；配合主管部門對商品房預(yù)售款的監(jiān)督檢查，報(bào)送相關(guān)信息、數(shù)據(jù)和資料。

（二）根據(jù)甲方用款申請，決定是否予以撥付使用預(yù)售款；對甲方違反本協(xié)議的約定或違反《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》規(guī)定，未及時(shí)將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶或未按要求違規(guī)使用預(yù)售款的，乙方可以將情況予以通報(bào)主管部門。

（三）甲乙雙方協(xié)商一致變更監(jiān)管賬戶時(shí)，與甲方簽訂變更、終止原監(jiān)管協(xié)議或訂立新的監(jiān)管協(xié)議，并將原監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金全部轉(zhuǎn)入新的監(jiān)管賬戶。

（四）如因乙方違反本協(xié)議約定及《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》的規(guī)定，因此給甲方使用預(yù)售款過程中造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

乙方應(yīng)于每月 日前向甲方提供一式二份的預(yù)售款監(jiān)管賬戶對賬單。

八、超額支取

監(jiān)管賬戶實(shí)行封閉管理。存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶的款項(xiàng)總額超過監(jiān)管資金總額的，甲方可按一般賬戶管理程序支取超過部分資金，用于其它用途。

（四）其他約定 開發(fā)貸款或其他款項(xiàng)已用于支付了相應(yīng)期間工程建設(shè)費(fèi)用，滿足建設(shè)要求的，已支付款項(xiàng)可折抵預(yù)售監(jiān)管賬戶中相應(yīng)金額的監(jiān)管款項(xiàng)，并按照資金使用計(jì)劃予以調(diào)用。

九、監(jiān)管賬戶注銷

項(xiàng)目竣工后，甲方憑《工程竣工驗(yàn)收備案表》及注銷申請等資料向乙方申請辦理監(jiān)管賬戶銷戶手續(xù)，符合銷戶條件的，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與乙方辦理結(jié)算手續(xù)，注銷賬戶。對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

十、其他約定：

十一、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式肆份，甲、乙雙方各兩份。

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

法定代表人：（簽章）負(fù)責(zé)人：（簽章）

年 月 日

年 月 日