第一篇：南寧市安置房建設(shè)銷售管理辦法

第一章

總則

第一條 為加快南寧市城市建設(shè)步伐，保障被拆遷人的居住條件;貫徹貨幣化補(bǔ)償，政策優(yōu)惠安置原則，落實“先建安置房，再征地拆遷”的征地拆遷工作新思路;規(guī)范本市拆遷安置房建設(shè)、銷售工作。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的拆遷安置房建設(shè)和銷售適用本辦法。

本辦法所稱拆遷安置房(以下簡稱安置房)，是指因舊區(qū)改造、政府投資的項目建設(shè)及政府實施土地征收而拆遷農(nóng)民或居民房屋，為保障選擇貨幣化補(bǔ)償后的被拆遷人的居住需要而建設(shè)的政策性安置房。

第三條 安置房建設(shè)及銷售工作應(yīng)嚴(yán)格遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理設(shè)計、綜合配套、政府定價、統(tǒng)籌分配的原則。

第四條 市政府成立市拆遷安置房建設(shè)管理辦公室(以下簡稱市安置辦)，辦公室設(shè)在市建委。市安置辦全面統(tǒng)籌推進(jìn)本市安置房建設(shè)工作，審定建設(shè)管理工作有關(guān)政策、計劃及其他各項重大事項。

市建委負(fù)責(zé)做好安置房建設(shè)的綜合協(xié)調(diào)，推進(jìn)安置房建設(shè)。

城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)作為安置房建設(shè)的項目業(yè)主，相應(yīng)成立安置房建設(shè)管理辦公室，負(fù)責(zé)組織實施轄區(qū)內(nèi)安置房建設(shè)和銷售的管理。

市發(fā)改、財政、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、城管、民政、物價、審計、監(jiān)察、國有資產(chǎn)管理等部門根據(jù)各自職責(zé)，配合做好安置房建設(shè)、銷售等相關(guān)工作。

第二章

安置房的建設(shè)

第五條 城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)應(yīng)根據(jù)全市年度拆遷及征地計劃以及安置量，提出年度安置房建設(shè)計劃。

安置房建設(shè)計劃經(jīng)市安置辦組織市建設(shè)、發(fā)改、財政、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、城管、民政等部門會審后，報市政府批準(zhǔn)納入年度城建計劃。

城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)應(yīng)根據(jù)年度城建計劃和拆遷調(diào)查情況編制安置房項目建設(shè)方案報市政府批準(zhǔn)，安置房項目建設(shè)方案應(yīng)包括建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型、選址建議、開發(fā)建設(shè)單位選擇標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)時限、安置房價格上限控制價、投資規(guī)模等內(nèi)容。

第六條 城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)應(yīng)根據(jù)已批準(zhǔn)的安置房建設(shè)計劃，向市發(fā)改部門申辦項目立項手續(xù)。

第七條 市規(guī)劃部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和安置房建設(shè)計劃，結(jié)合城區(qū)提出的規(guī)劃選址建議及本市房屋拆遷情況按照“多點、就近、方便”的原則確定安置房項目的用地選址方案報市政府批準(zhǔn)后實施。

市規(guī)劃部門在確定安置房項目的用地選址方案時，應(yīng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供規(guī)劃設(shè)計條件。

第八條 安置房項目建設(shè)用地由市國土資源部門根據(jù)用地選址方案將符合建設(shè)需要的土地依照國家用地程序劃撥給城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)。

安置房建設(shè)用地涉及征地拆遷的，由城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)具體負(fù)責(zé)組織實施。

第九條 安置房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運(yùn)作的原則，采取競爭性談判的方式，選擇符合本辦法第十條規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位實施。

城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)應(yīng)按設(shè)定的規(guī)劃建設(shè)條件和經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)方案與開發(fā)建設(shè)單位簽訂安置房項目開發(fā)建設(shè)協(xié)議，并報市安置辦備案。

開發(fā)建設(shè)單位選定后，城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)及有關(guān)部門應(yīng)配合將安置小區(qū)的立項、土地、規(guī)劃、等手續(xù)及時變更給開發(fā)建設(shè)單位。

第十條 安置房建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)有承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和資金實力;

(二)有滿足項目管理需要的專業(yè)技術(shù)人員;

(三)企業(yè)性質(zhì)為市屬國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

有下列情形之一的，不得確定為安置房開發(fā)建設(shè)單位：

(一)已被行政機(jī)關(guān)責(zé)令停業(yè)或停止承接工程任務(wù)的;

(二)上一年度中承接建設(shè)項目發(fā)生過重大責(zé)任事故或者有重大違規(guī)、違約行為的;

(三)資金、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備及工程業(yè)績等達(dá)不到已有資質(zhì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的;

(四)無法履行項目建設(shè)任務(wù)的其他情形。

第十一條 在開發(fā)建設(shè)協(xié)議范圍內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及開發(fā)建設(shè)協(xié)議行使項目法人職能，并履行以下職責(zé)：

(一)辦理建設(shè)項目立項、土地、規(guī)劃、拆遷、環(huán)保、消防等相關(guān)報建手續(xù);

(二)組織工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等的招標(biāo)活動，并將招投標(biāo)情況和中標(biāo)合同文本報城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)、市安置辦備案;

(三)及時支付項目建設(shè)費(fèi)用;

(四)定期向城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)、市安置辦報送項目建設(shè)工作進(jìn)展和資金使用情況。

第十二條 安置房的建設(shè)應(yīng)考慮拆遷安置的需要。安置房原則上建設(shè)多層住宅或中高層住宅，房屋建筑面積按多種戶型設(shè)計，以滿足被拆遷人的需求，其中建筑面積90平方米以下的戶型原則上不應(yīng)低于安置房總建筑面積的70%。戶型比例具體設(shè)計方案由城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)根據(jù)被拆遷人的意見提出，并報市安置辦組織相關(guān)部門確定。

安置房項目應(yīng)建造管理性或多功能性用房，基本的配套設(shè)施必須齊備，滿足使用要求。小區(qū)建設(shè)應(yīng)體現(xiàn)綠色建筑特色，規(guī)劃設(shè)計不應(yīng)低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中住宅小區(qū)的規(guī)范要求。

第十三條 安置房建設(shè)應(yīng)按照國家基本建設(shè)程序組織建設(shè)。

安置房開發(fā)建設(shè)實行招投標(biāo)制度、工程建設(shè)監(jiān)理制度、工程質(zhì)量保證制度、安全生產(chǎn)責(zé)任制等相關(guān)制度，保證工程質(zhì)量，確保按時竣工交房。

第十四條 安置房項目工程建設(shè)完成后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定組織竣工驗收。

竣工驗收合格后，城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)向市安置辦提出交付驗收申請，交付驗收由市安置辦組織城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)及相關(guān)單位和部門進(jìn)行，主要核驗項目落實開發(fā)建設(shè)協(xié)議、配套設(shè)施建設(shè)要求等內(nèi)容，經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

第十五條 安置房項目工程建設(shè)通過交付驗收后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，為買受人辦理安置房房屋登記。

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)對其建設(shè)的安置房房屋工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。

第三章

資金的使用及監(jiān)管

第十六條 安置房建設(shè)由城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)及開發(fā)建設(shè)單位多渠道籌措資金并按進(jìn)度及時到位，確保項目建設(shè)的資金需要。

開發(fā)建設(shè)單位依法進(jìn)行房屋預(yù)售的，預(yù)售回收的資金只能用于安置房的建設(shè)。

第十七條 經(jīng)市政府同意，市財政局可根據(jù)城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)的申請及本市年度城建計劃給每個安置房項目一定數(shù)額的借款作為項目建設(shè)前期費(fèi)用。

城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)應(yīng)將作為項目建設(shè)前期費(fèi)的借款專款用于安置房項目的前期建設(shè)及征地拆遷，并在規(guī)定的期限內(nèi)歸還。

城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)將前款費(fèi)用轉(zhuǎn)借開發(fā)建設(shè)單位的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂借款協(xié)議，并督促其將資金用于安置房建設(shè)。

第十八條 安置房項目建設(shè)費(fèi)用構(gòu)成：

(一)建設(shè)用地的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用;

(二)勘察設(shè)計和前期工程費(fèi);

(三)建安工程費(fèi);

(四)安置房項目內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi));

(五)需交納的稅金和行政事業(yè)性收費(fèi);

(六)管理費(fèi);

(七)其它可列支的費(fèi)用。

第十九條 安置房項目建設(shè)按照現(xiàn)行規(guī)定需繳納的各種費(fèi)用中屬市本級財政收取的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后給予減免，不能免的按照最低限度收取。

第二十條 安置房項目驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位要將結(jié)算按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，并依法接受審計。

第二十一條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)開設(shè)安置房建設(shè)資金專戶，城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)和開發(fā)建設(shè)單位籌措用于安置房項目建設(shè)的資金、預(yù)售房款等應(yīng)實行專戶儲存、?？顚Ｓ谩Ｊ胸斦?、審計、城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)等部門按各自職能進(jìn)行監(jiān)管。學(xué)習(xí)是成就事業(yè)的基石

第二十二條 開發(fā)建設(shè)單位籌措和安置房銷售后回收的資金，應(yīng)優(yōu)先歸還城區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)墊支的項目建設(shè)前期費(fèi)用及征地拆遷費(fèi)用。

第二篇：安置房管理辦法

安置房管理辦法

為加強(qiáng)安置住宅小區(qū)的管理，優(yōu)化小區(qū)居住環(huán)境，規(guī)范安置房管理秩序，維護(hù)社會穩(wěn)定，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。

一、總則

（1）本辦法所稱安置房，指區(qū)人民政府在進(jìn)行土地開發(fā)、城市（林區(qū)）棚戶區(qū)改造、公益事業(yè)建設(shè)等項目的土地和房屋征收后，以特定的價格、套型面積向本區(qū)世居無房戶定向銷售的保障性住房或優(yōu)惠安置房（統(tǒng)建住宅房)。

(2)安置房由區(qū)人民政府建設(shè)，市房地產(chǎn)管理局武進(jìn)分局具體負(fù)責(zé)安置房的管理工作。區(qū)建設(shè)、規(guī)劃、國土、物價、城管、財政、審計、發(fā)改、監(jiān)察等部門根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助實施安置房的建設(shè)、銷售、管理工作。

二、規(guī)劃建設(shè)管理

（1）區(qū)政府組織相關(guān)部門根據(jù)項目建設(shè)和城市規(guī)劃的實施，依據(jù)相關(guān)規(guī)劃編制安置房建設(shè)中長期規(guī)劃和計劃。

（2）安置房建設(shè)用地實行劃撥方式供應(yīng)。區(qū)國土部門根據(jù)安置房建設(shè)規(guī)劃，配套編制建設(shè)用地計劃，優(yōu)先保障供地。

（3）安置房的建設(shè)，堅持“經(jīng)濟(jì)、適用、宜居”的原則，優(yōu)化設(shè)計，配套設(shè)施，確定合理的套型面積。

（4）安置房的建設(shè)，享受經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

（5）安置房建設(shè)交付時，須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《住戶手冊》等資料。

三、被安置人資格管理

（1）安置房配售對象，即土地和房屋征收后的世居戶。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，對示范小城鎮(zhèn)被安置人相關(guān)信息進(jìn)行公示，并開通舉報電話，接受社會監(jiān)督。開發(fā)建設(shè)單位不得向未經(jīng)過公示的人員出售安置房。

（2）被安置人相關(guān)信息經(jīng)公示無異議后，開發(fā)建設(shè)單位憑區(qū)、縣人民政府出具的項目情況說明函及項目立項、投資計劃等文件，向市國土資源和房屋管理局申請。

四、銷售管理

（1）安置房只能用于被安置人的還遷安置，剩余房屋不得向社會銷售，經(jīng)市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后，可作為市或者區(qū)、縣保障性住房進(jìn)行儲備。

（2）安置房的銷售應(yīng)當(dāng)通過全市統(tǒng)一的商品房銷售系統(tǒng)進(jìn)行管理,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法向市國土資源和房屋管理局申請辦理商品房銷售許可證。

（3）開發(fā)建設(shè)單位申請辦理商品房銷售許可證應(yīng)當(dāng)填寫申請書，并提交下列材料：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（三）國有土地使用權(quán)證書；

（四）經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計劃；

（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（六）建設(shè)工程施工許可證；

（七）標(biāo)準(zhǔn)地名證書；

（八）房產(chǎn)測繪成果報告書；

（九）已按照規(guī)定交納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用的證明；

（十）前期物業(yè)管理備案證明；

（十一）基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收證明書；

（十二）示范小城鎮(zhèn)安置房項目成本核算證明材料；

（十三）其他需提交的相關(guān)材料。

（4）在簽訂土地和房屋征收協(xié)議時，征收部門要向被征收對象提供安置房的位置、戶型、面積等情況，供被征收對象選擇，并從征收補(bǔ)償款中預(yù)扣購房款，在安置房配售入住之前期間，預(yù)扣的購房款按銀行同期零存整取存款利率向安置對象支付利息。

（5）入住安置房的棟號、樓層、房號均采用搖號的方式選定。入住對象須在辦理完購房資金結(jié)算，完成騰房讓地后，才能參加搖號選房。享受拆遷鼓勵政策的和民政部門提供的老弱病殘對象經(jīng)審定后可優(yōu)先選房。

五、產(chǎn)權(quán)交易管理

（1）被征收對象購買的安置房，憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、身份證明由區(qū)政府統(tǒng)一辦理房屋所有權(quán)證（有限產(chǎn)權(quán)，注明“安置房”字樣）和土地使用權(quán)證（注明“劃撥地”字樣）。

（2）安置房必須使用五年并向區(qū)財政補(bǔ)交土地出讓金取得完全產(chǎn)權(quán)后，方能依法辦理上市交易審批手續(xù)，并補(bǔ)交享受優(yōu)惠政策的有關(guān)稅費(fèi)后方可上市交易。五年之內(nèi)因各種特殊原因退房的，由區(qū)政府按銷售的價格扣除一定折舊費(fèi)用回購。私下交易的，房管部門不予辦理過戶手續(xù)或由政府按當(dāng)時銷售價回購收回。

六、物業(yè)管理

（1）安置房物業(yè)管理堅持政府引導(dǎo)，走社會化、市場化運(yùn)作的模式。

（2）安置房的房屋維修，由區(qū)政府按銷售金額的1%，在安置對象開始入住時，一次性提取維修資金，存入房管部門監(jiān)管的維修基金專戶。

（3）安置房裝修不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，做到安全實用，并符合抗震、消防、供電、市容環(huán)境等有關(guān)規(guī)定。房屋裝修涉及室外的，還必須向規(guī)劃、房管、城管等部門辦理相關(guān)許可手續(xù)。

（4）安置房入住率達(dá)70%后，召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，選聘有資質(zhì)物業(yè)公司，依據(jù)《物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理，主管部門負(fù)責(zé)加強(qiáng)對物業(yè)的培訓(xùn)和監(jiān)管。

（5）物業(yè)公司所需員工，同等條件下優(yōu)先聘用被征收對象中的零就業(yè)家庭及困難戶的家庭成員參與小區(qū)管理服務(wù)工作。

（6）物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，由物價部門核定。

（7）物業(yè)管理費(fèi)的來源：安置小區(qū)內(nèi)配建的商業(yè)服務(wù)場所經(jīng)營所得用于物業(yè)管理開支，不足部分由入住對象交納。

（8）本辦法自發(fā)布之日起生效，已建成的安置房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房小區(qū)物業(yè)管理參照執(zhí)行。

第三篇：太康縣安置房建設(shè)使用管理辦法

太康縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi) 安臵房建設(shè)和使用管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)安臵房建設(shè)和使用管理，明確相關(guān)單位職責(zé)，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，使政府統(tǒng)建的安臵房建設(shè)、管理、使用規(guī)范有序，特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱安臵房，是指政府投資或組織實施的項目及實施土地統(tǒng)征、收購儲備地塊等公共利益需要搬遷，對搬遷戶實行安臵，由政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的住宅房。

第三條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)安臵房建設(shè)和使用管理工作。其主要工作職責(zé)是：

（1）根據(jù)重點工程搬遷規(guī)模提出安臵房建設(shè)意見、安臵房建設(shè)計劃，報縣政府批準(zhǔn)后實施；

（2）提出解決安臵房建設(shè)資金的渠道和辦法；

（3）對安臵房建設(shè)過程中招投標(biāo)、工程質(zhì)量、資金使用等重要環(huán)節(jié)實行監(jiān)管；

（4）處理和協(xié)調(diào)安臵房建設(shè)中的有關(guān)問題；（5）負(fù)責(zé)房源管理和分配等具體事務(wù)性工作；（6）建立安臵房建設(shè)管理、房源分配、安臵戶檔案。（7）落實縣政府交辦的其它工作。

第四條 各審批部門應(yīng)建立安臵房建設(shè)項目審批綠色通道，主動服務(wù)，確保縮短時限?？h發(fā)改委負(fù)責(zé)安臵房建設(shè)立項審批；住建局依據(jù)安臵房建設(shè)計劃辦理規(guī)劃、征收、建設(shè)相關(guān)手續(xù)，對工程質(zhì)量進(jìn)行重點監(jiān)督管理；國土資源局負(fù)責(zé)安臵房建設(shè)的征地、供地、相關(guān)用地手續(xù)辦理等工作；財政局負(fù)責(zé)安臵房建設(shè)資金籌措和使用監(jiān)管等；審計部門負(fù)責(zé)安臵房建設(shè)工程資金審計；監(jiān)察部門負(fù)責(zé)對安臵房建設(shè)、管理、使用等重點環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第五條 供水、排水、供電部門根據(jù)安臵房建設(shè)小區(qū)的規(guī)劃布局，做好供水、排水、供電的前期準(zhǔn)備工作，及時提供配套服務(wù)；指導(dǎo)、配合好小區(qū)內(nèi)的供水、排水、供電規(guī)劃設(shè)計和質(zhì)量檢驗，使其符合標(biāo)準(zhǔn)，確保使用。

第六條 安臵房建設(shè)業(yè)主單位負(fù)責(zé)安臵房建設(shè)的具體規(guī)劃設(shè)計、工程招投標(biāo)、施工監(jiān)管、資金籌集與撥付、建成未交付的房屋管理等工作；提供安臵房竣工報告、《住房質(zhì)量保證書》、《使用說明書》、房產(chǎn)測繪報告和管理技術(shù)檔案；處理安臵戶提出的質(zhì)量、環(huán)境等問題。

第七條 房屋征收實施單位做好征收資料的登記、保管工作，有序組織被征收人選房，與被征收人及時結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

第八條 安臵小區(qū)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村（居委會）、村民組要積極組織實施征地、搬遷、建設(shè)和安臵等具體工作。

第二章 安臵房建設(shè)

第九條 安臵房建設(shè)應(yīng)按照城市總體規(guī)劃合理布局，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。建設(shè)過程中發(fā)生規(guī)劃調(diào)整、工程量變更的，應(yīng)按法定程序辦理審查批準(zhǔn)手續(xù)后方可實施。

第十條 安臵房項目建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。

第十一條 安臵小區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。安臵房戶型、面積應(yīng)根據(jù)國家規(guī)定，結(jié)合多數(shù)被征收人的要求和承受能力進(jìn)行設(shè)計，同時考慮農(nóng)民拆遷戶以及孤寡老人、特困戶的實際狀況，可設(shè)計底層帶儲藏室的住房和50平方米以下小戶型。安臵房建設(shè)結(jié)構(gòu)與內(nèi)外裝飾全縣相對統(tǒng)一，注重美觀，經(jīng)濟(jì)適用。

第十二條 安臵房建設(shè)按照公開、公平、公正的原則，通過招投標(biāo)的方式確定施工單位和監(jiān)理單位；也可按照市場化運(yùn)作，采取建設(shè)—移交的模式，選擇有實力的投資人代建安臵房，建成后由政府進(jìn)行回購。投資人要嚴(yán)格履行合同，保證工程質(zhì)量，確保工期內(nèi)竣工交房，保證按時入住。

第十三條 安臵房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)。

安臵房建設(shè)項目按照國家及省市政府有關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。

第十四條 安臵小區(qū)內(nèi)供電、供水配套工程可通過招標(biāo)方式確定施工單位，也可由供電、供水部門直接組織施工，按成本價收費(fèi)，供電、供水主材必須實行市場競價采購。

第十五條 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門要加強(qiáng)對安臵房建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)管，要派專人實行全程質(zhì)量監(jiān)督；房屋征收部門組織安臵戶代表對工程質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。通過各種有效監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，確保工程質(zhì)量。

第十六條 安臵房小區(qū)在滿足相關(guān)公共配套設(shè)施的基礎(chǔ)上可按不超過總建筑面積2%的比例建設(shè)商業(yè)用房，計入建設(shè)成本，房屋產(chǎn)權(quán)為國有，由屬地政府負(fù)責(zé)管理，其經(jīng)營收益在扣除管理維護(hù)成本后主要用于補(bǔ)貼所在小區(qū)的物業(yè)管理支出。

第三章 安臵房使用和管理

第十七條 使用安臵房需提供以下文件材料：

（一）縣政重點工程項目批件；

（二）房屋征收決定；

（三）房屋征收補(bǔ)償與安臵實施方案；

（四）征地批件或相關(guān)文件；

（五）零星安臵批準(zhǔn)文件、會議決定或紀(jì)要。

（六）使用安臵房申請報告（報告應(yīng)寫明搬遷地址、戶數(shù)、面積、安臵戶數(shù)、安臵面積）。

第十八條 使用安臵房的單位在使用安臵房前應(yīng)向縣政府提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)，方可使用安臵房，并與建設(shè)單位簽訂合同。

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第四篇：安置房建設(shè)情況自查報告

安置房建設(shè)情況自查報告

開發(fā)區(qū)安置房建設(shè)情況自查報告

市征安辦：

為了保證開發(fā)區(qū)安置房建設(shè)工程順利實施，根據(jù)《關(guān)于開展全市安置房建設(shè)檢查工作的通知》（*征安辦〔2012〕1號）和《××市征遷安置房建設(shè)管理規(guī)定》的文件精神，我單位進(jìn)行了認(rèn)真的自查，現(xiàn)將自查情況匯報如下：

一、項目建

設(shè)概況

二、項目組織機(jī)構(gòu)

三、項目資金使用情況

建立了項目部資金專戶并?？顚Ｓ?，由管委會根據(jù)工程進(jìn)度預(yù)撥項目款，項目部每月按照實際進(jìn)度扣除甲供材的50％支付工程款，工程完工全部驗收合格后（交鑰匙）付至合同價款的70％，半年決算審計完畢后，再付至決算總價的95％，留5％作為工程保修金，待工程保修期滿后一次性付清。目前總共支付工程款4548萬元，無拖欠工程款現(xiàn)象。

四、規(guī)范項目建設(shè)程序

1、抓緊項目前期準(zhǔn)備。根據(jù)《××市城市總體規(guī)劃》和《××開發(fā)區(qū)規(guī)劃》，科學(xué)規(guī)劃、選址，按照規(guī)定及時辦理了“一書兩證”。努力做到項目準(zhǔn)備“四落實”，即責(zé)任部門落實、設(shè)計單位落實、實施措施落實、完成時間落實。加強(qiáng)組織與協(xié)調(diào)工作，科學(xué)編制項目的建設(shè)方案，提高設(shè)計水平和深度，加大征地拆遷力度，為項目開工建設(shè)做好了前期準(zhǔn)備。堅持項目的“四制”即項目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制、合同管理制。

2、新城花園工程的建設(shè)主體是開發(fā)區(qū)管委會，代建單位建城置業(yè)公司是新城區(qū)建設(shè)投資公司（國有獨資公司）的控股企業(yè)，根據(jù)代建協(xié)議，建城置業(yè)公司充分行使管委會賦予的權(quán)利，履行應(yīng)盡的義務(wù)，嚴(yán)格按照基建程序，建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程。

3、加強(qiáng)工程管理，節(jié)約建設(shè)資金。一是嚴(yán)格按照《開發(fā)區(qū)建設(shè)工程貨物采購招標(biāo)管理辦法》的規(guī)定，對各項符合條件的工程、甲供材料進(jìn)行公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)；對不在招標(biāo)范圍內(nèi)的工程、甲供材料實行議標(biāo)報價。先后簽訂各類合同、協(xié)議約130份，有效地控制了工程成本。二是制訂工程簽證及甲供材料管理規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范工程施工現(xiàn)場管理。嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)簽證，避免不合理簽證。根據(jù)工程實際情況，以招投標(biāo)文件和施工合同為準(zhǔn)繩，對確實需要簽證的，經(jīng)施工方、監(jiān)理方、建設(shè)方三方現(xiàn)場確定后30日內(nèi)完成并加蓋公章歸檔后方可生效，杜絕工程結(jié)束時補(bǔ)辦簽證行為；對不合理的堅決不予簽證，盡可能地節(jié)約建設(shè)資金。在甲供材料管理上，我們首先根據(jù)招投標(biāo)文件和合同編制甲供材總計劃表，每月初根據(jù)工程進(jìn)度供應(yīng)甲供材，每月底確認(rèn)當(dāng)月實供數(shù)量，再與總計劃進(jìn)行核對，確保甲供材料供應(yīng)及時、數(shù)量準(zhǔn)確。三是堅持每星期監(jiān)理例會制度和每月業(yè)主召開一次協(xié)調(diào)會制度，解決工作中出現(xiàn)的各種問題和安排下步工作，對突發(fā)事件，及時處理。堅持每月編制《開發(fā)區(qū)工程建設(shè)進(jìn)度報表》，及時了解、反映工程進(jìn)度，以確保工程如期完成。通過這些管理辦法保證了工程的有序進(jìn)展，有效地控制了工程成本。

4、規(guī)范合同管理。在工程招標(biāo)工作結(jié)束后，采用規(guī)范文本，及時簽訂施工合同和甲供材供應(yīng)合同。根據(jù)合同約定，加強(qiáng)對工程進(jìn)度重要節(jié)點的監(jiān)控，嚴(yán)格履行合同條款，兌現(xiàn)合同獎懲辦法。

今后，隨著開發(fā)區(qū)區(qū)域面積的不斷擴(kuò)大，我們還將陸續(xù)開工建設(shè)農(nóng)民安置房，對此，我們將以新城花園建設(shè)模式為基礎(chǔ)，不斷完善、不斷創(chuàng)新，努力打造出一批精品。

以上匯報，不妥之處，請領(lǐng)導(dǎo)批評指正。

第五篇：安置房建設(shè)情況自查報告

安置房建設(shè)情況自查報告

開發(fā)區(qū)安置房建設(shè)情況自查報告

市征安辦：

為了保證開發(fā)區(qū)安置房建設(shè)工程順利實施，根據(jù)《關(guān)于開展全市安置房建設(shè)檢查工作的通知》（*征安辦〔2006〕1號）和《××市征遷安置房建設(shè)管理規(guī)定》的文件精神，我單位進(jìn)行了認(rèn)真的自查，現(xiàn)將自查情況匯報如下：

一、項目建

設(shè)概況

為了保持開發(fā)區(qū)的社會穩(wěn)定，促進(jìn)開發(fā)區(qū)繁榮發(fā)展，解決失地農(nóng)民的居住問題，開發(fā)區(qū)管委會規(guī)劃建設(shè)了開發(fā)區(qū)農(nóng)民安置點（新城花園）工程。該工程位于××路西段北側(cè)、泰山大道東側(cè)，占地面積119419.86平方米，目前總投資為7255.7萬元。

二、項目組織機(jī)構(gòu)

××開發(fā)區(qū)管委會作為新城花園工程的建設(shè)主體，協(xié)議委托了市建城置業(yè)有限公司進(jìn)行代建。建城置業(yè)公司專門成立了項目部，并配置專業(yè)技術(shù)人員，從專業(yè)角度對工程進(jìn)行嚴(yán)格管理。根據(jù)代建協(xié)議，建城置業(yè)公司提供管委會1324套安置房，總建筑面積為128449.28平方米。開發(fā)區(qū)管委會作為建城置業(yè)公司的主管單位，監(jiān)督項目投資及資金的使用情況，并委托相關(guān)具備資質(zhì)的單位進(jìn)行審計。

三、項目資金使用情況

建立了項目部資金專戶并?？顚Ｓ?，由管委會根據(jù)工程進(jìn)度預(yù)撥項目款，項目部每月按照實際進(jìn)度扣除甲供材的50％支付工程款，工程完工全部驗收合格后（交鑰匙）付至合同價款的70％，半年決算審計完畢后，再付至決算總價的95％，留5％作為工程保修金，待工程保修期滿后一次性付清。目前總共支付工程款4548萬元，無拖欠工程款現(xiàn)象。

四、規(guī)范項目建設(shè)程序

1、抓緊項目前期準(zhǔn)備。根據(jù)《××市城市總體規(guī)劃》和《××開發(fā)區(qū)規(guī)劃》，科學(xué)規(guī)劃、選址，按照規(guī)定及時辦理了“一書兩證”。努力做到項目準(zhǔn)備“四落實”，即責(zé)任部門落實、設(shè)計單位落實、實施措施落實、完成時間落實。加強(qiáng)組織與協(xié)調(diào)工作，科學(xué)編制項目的建設(shè)方案，提高設(shè)計水平和深度，加大征地拆遷力度，為項目開工建設(shè)做好了前期準(zhǔn)備。堅持項目的“四制”即項目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制、合同管理制。

2、新城花園工程的建設(shè)主體是開發(fā)區(qū)管委會，代建單位建城置業(yè)公司是新城區(qū)建設(shè)投資公司（國有獨資公司）的控股企業(yè)，根據(jù)代建協(xié)議，建城置業(yè)公司充分行使管委會賦予的權(quán)利，履行應(yīng)盡的義務(wù)，嚴(yán)格按照基建程序，建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程。

3、加強(qiáng)工程管理，節(jié)約建設(shè)資金。一是嚴(yán)格按照《開發(fā)區(qū)建設(shè)工程貨物采購招標(biāo)管理辦法》的規(guī)定，對各項符合條件的工程、甲供材料進(jìn)行公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)；對不在招標(biāo)范圍內(nèi)的工程、甲供材料實行議標(biāo)報價。先后簽訂各類合同、協(xié)議約130份，有效地控制了工程成本。二是制訂工程簽證及甲供材料管理規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范工程施工現(xiàn)場管理。嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)簽證，避免不合理簽證。根據(jù)工程實際情況，以招投標(biāo)文件和施工合同為準(zhǔn)繩，對確實需要簽證的，經(jīng)施工方、監(jiān)理方、建設(shè)方三方現(xiàn)場確定后30日內(nèi)完成并加蓋公章歸檔后方可生效，杜絕工程結(jié)束時補(bǔ)辦簽證行為；對不合理的堅決不予簽證，盡可能地節(jié)約建設(shè)資金。在甲供材料管理上，我們首先根據(jù)招投標(biāo)文件和合同編制甲供材總計劃表，每月初根據(jù)工程進(jìn)度供應(yīng)甲供材，每月底確認(rèn)當(dāng)月實供數(shù)量，再與總計劃進(jìn)行核對，確保甲供材料供應(yīng)及時、數(shù)量準(zhǔn)確。三是堅持每星期監(jiān)理例會制度和每月業(yè)主召開一次協(xié)調(diào)會制度，解決工作中出現(xiàn)的各種問題和安排下步工作，對突發(fā)事件，及時處理。堅持每月編制《開發(fā)區(qū)工程建設(shè)進(jìn)度報表》，及時了解、反映工程進(jìn)度，以確保工程如期完成。通過這些管理辦法保證了工程的有序進(jìn)展，有效地控制了工程成本。

4、規(guī)范合同管理。在工程招標(biāo)工作結(jié)束后，采用規(guī)范文本，及時簽訂施工合同和甲供材供應(yīng)合同。根據(jù)合同約定，加強(qiáng)對工程進(jìn)度重要節(jié)點的監(jiān)控，嚴(yán)格履行合同條款，兌現(xiàn)合同獎懲辦法。

今后，隨著開發(fā)區(qū)區(qū)域面積的不斷擴(kuò)大，我們還將陸續(xù)開工建設(shè)農(nóng)民安置房，對此，我們將以新城花園建設(shè)模式為基礎(chǔ)，不斷完善、不斷創(chuàng)新，努力打造出一批精品。

以上匯報，不妥之處，請領(lǐng)導(dǎo)批評指正。