第一篇：2016土地估價知識：我國土地征用補償費標準及定量方法考前沖刺

2016土地估價知識：我國土地征用補償費標準及定量方法

考前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為__時的深度稱為市街地的標準深度。A．0.5 B．-1 C．1 D．0

2、專利權屬于。A：流動資產(chǎn) B：固定資產(chǎn) C：無形資產(chǎn) D：遞延資產(chǎn) E：土地

3、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在__實施房屋拆遷．并需要對被拆遷人補償、安置的。A．城市市區(qū)內(nèi)

B．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上 C．城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上 D．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上

4、新增建設用地有償使用費的本質(zhì)是。A：土地的取得成本構成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉稅 E：35％～50％

5、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地（）的商服活動。A.全部? B.1／2? C.1／3? D.1／6

6、實施土地利用總體規(guī)劃的重要技術措施是__規(guī)劃。A．土地利用專項 B．土地利用總體 C．土地總體 D．土地專項

7、甲公司與乙公司就甲享有所有權的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設用地使用權達成了轉讓協(xié)議，甲、乙兩公司應當__。A．簽訂書面房地產(chǎn)轉讓合同

B．向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向A縣土地管理部門申請土地使用權變更登記

C．向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，并憑變更后的土地使用權證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權變更登記

D．該房地產(chǎn)轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

E．該房地產(chǎn)轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務部分隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

8、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段。A：投資機會選擇 B：決策分析 C：前期工作

D：獲取土地使用權 E：土地

9、標準深度的連線被稱為里地線，里地線兩側不臨街的宗地分別稱為__。A．里地和表地 B．臨街地和表地 C．里地和袋地 D．臨街地和袋地

10、按__劃分，城市中心可分為行政中心、體育中心、科技中心等。A．規(guī)模 B．服務范圍 C．級別

D．使用性質(zhì)

11、是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。A．初始登記 B．變更登記 C．土地總登記 D．異議登記

12、證券投資基金的設立要求每個發(fā)起人的實收資本不少于__元。A．1億 B．5億 C．3億 D．10億

13、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》規(guī)定，從2006年6月1日起，考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例__的規(guī)定。A．5% B．10% C．20% D．30%

14、傳統(tǒng)的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權轉讓

15、城市基準地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的。A：最低價格 B：平均價格 C：出讓地價 D：標定地價 E：時間因素

16、根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，下列關于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓建設用地使用權中標人的做法，正確的是__。A．A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

B．Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

C．M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

D．Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標文件的實質(zhì)性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

E．w房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標文件的實質(zhì)性要求。但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

17、依照我國現(xiàn)行會計準則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算。A：固定資產(chǎn) B：長期待攤費用 C：無形資產(chǎn)

D：長期股權投資 E：土地

18、土地評估行業(yè)管理的規(guī)章制度由制定。A：土地評估行業(yè)行政主管部門 B：評估行業(yè)協(xié)會 C：評估機構

D：注冊土地評估師 E：時間因素

19、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

20、根據(jù)中心地理論，市場是聯(lián)系中心地與服務區(qū)的最有效理論圖式．2006、【2002年考試真題】 A：三角形 B：正方形 C：正六邊形 D：同心圓 E：時間因素

21、某級功能的功能分可按商業(yè)服務職能種類、商業(yè)服務專業(yè)化程度、規(guī)模等計算，多采用__中心功能扣除法。A．高級 B．次級 C．中級 D．低級

22、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為。A：4萬人／公頃 B：3萬人／公頃 C：1萬人／公頃 D：12萬人／公頃 E：土地

23、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的（）。A.自然因素? B.經(jīng)濟因素? C.區(qū)域因素? D.個別因素

24、在進行土地估價中，能否準確進行情況修正很大程度上依賴于__。A．估價人員的經(jīng)驗 B．計算的精度要求 C．所收集資料的質(zhì)量 D．比較案例的交易時間

25、按照證券分類，股票屬于。A：商品證券 B：銀行證券 C：資本證券 D：貨幣證券 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列會計等式中，正確的是。A：資產(chǎn)=負債+所有者權益

B：資產(chǎn)=負債+所有者權益+收入 C：資產(chǎn)=負債+(所有者權益-成本)D：收入-費用=利潤 E：資產(chǎn)=成本+利潤

2、下列關于征收土地補償費管理和使用。表述正確的是__。A．土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有 B．土地補償費歸農(nóng)民所有

C．不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用

D．需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E．地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

3、在分析土地利用經(jīng)濟效益時，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨計算產(chǎn)出和投入指標，產(chǎn)出類的指標有。A：產(chǎn)品的實物量 B：產(chǎn)品外觀 C：土地成分 D：產(chǎn)品材料 E：土地面積

4、以約定期限劃分，可將金融市場劃分為__市場。A．直接金融 B．貨幣 C．資本

D．間接融資 E．流動

5、下列關于美國的土地制度，正確的是__。

A．美國是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有 B．所有土地都實行有償使用

C．美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租

D．美國于內(nèi)政部內(nèi)設土地管理局，主要負責對聯(lián)邦政府土地的管理 E．美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有

6、開展土地開發(fā)整理應堅持__原則。

A．依據(jù)規(guī)劃，科學、合理地進行開發(fā)整理 B．將土地整理復墾作為補充耕地的主要途徑 C．耕地數(shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護協(xié)調(diào)統(tǒng)一 D．適應市場經(jīng)濟規(guī)律，爭取最大綜合效益 E．改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積

7、土地條件調(diào)查包括。A：土地自然要素調(diào)查 B：能源調(diào)查

C：社會經(jīng)濟條件調(diào)查 D：地形調(diào)查 E：資源調(diào)查

8、下列選項中，屬于路線價修正體系中的構成內(nèi)容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容積率修正 D：一般因素修正 E：區(qū)域因素修正

9、公告地價一般是的依據(jù)。A：征收土地稅 B：征收土地增值稅 C：征用土地補償 D：房屋拆遷費 E：確定出租價格

10、宗地估價時，下列關于確定估價基本事項描述正確的是。A：確定估價采用的技術路線和估價方法及估價報告?zhèn)浒覆块T

B：估價對象主要包括位置、用途、面積、權屬文件和估價權利性質(zhì)等 C：應根據(jù)估價期日確定估價日期

D：應根據(jù)估價目的和委托方的要求確定估價期日 E：應根據(jù)委托方的要求確定估價目的

11、土地增值稅的扣除項目包括__。A．取得土地使用權時所支付的金額 B．土地開發(fā)成本、費用

C．建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉讓房地產(chǎn)無關的稅金 E．與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金

12、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲備庫采用方式出讓。A：協(xié)議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：轉讓

13、土地價格與一般商品價格相比較。

A：土地經(jīng)濟供給的彈性很小，對土地的需求則隨著經(jīng)濟發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化 B：一般的商品價格受其本身供給與需求的雙向影響 C：在一定條件下，需求是影響土地價格的主要方面

D：在一定條件下，土地供給的變化會影響對土地的需求，從而影響土地的價格 E：土地自然供給的彈性很大，隨著人類對土地需求的增加而不斷增加

14、運用市場比較法的直接比較法是以__為基準，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準價格。A．待估宗地 B．某交易案例 C．類似宗地 D．標準宗地

15、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)和土地估價報告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國土資廳發(fā)[2001]42號)規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價報告?zhèn)浒笚l件包括。

A：受托評估機構具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構資質(zhì)證書》

B：從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定

C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告 D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價報告

E：受托評估機構具有省、市級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構資質(zhì)證書》

16、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括。A：建筑工程費

B：設備及安裝工程費 C：室內(nèi)裝飾費

D：建安工程設計費 E：取得開工許可證

17、下列應作為土地估價委托合同約定條款的有（）。A．本項評估是為甲方以土地使用權作價入股提供價格參考

B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日

C．本項目評估設定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權，但報告結論、內(nèi)容解釋權歸乙方 E．乙方評估價格水平應滿足甲方的意愿 18、1992年以前，__作為全國唯一的監(jiān)管機構，在國務院領導下承擔對全國所有銀行和非銀行金融機構的監(jiān)管職能。A．中央銀行 B．中國人民銀行 C．中國銀行 D．中國金融部

19、交通運輸用地包括。A：街巷

B：管道運輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面

20、按土地權利的不同，地價可分為__。A．所有權價格 B．使用權價格 C．評估價格 D．抵押價格 E．成交價格

21、在確定土地市場供需調(diào)控的時間問題上，應考慮的因素包括。A：調(diào)控效應的慣性

B：供需調(diào)控措施的決策時間 C：供需調(diào)控效應的滯后時間 D：供需調(diào)控效應的超前時間 E：供需調(diào)控的措施

22、市場體系可以按功能的不同劃分為__市場。A．農(nóng)村 B．商品 C．國際

D．生產(chǎn)要素 E．經(jīng)濟

23、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結構層次可分為__中心。A．行政 B．商業(yè)服務 C．公共 D．文化

E．金融貿(mào)易

24、城市化進程對地價的影響表現(xiàn)在。

A：城市地區(qū)人口分布密集的地點，地價漲幅較高

B：人口遷入比例高，地價漲幅和上漲速度都高于一般地區(qū) C：城市地區(qū)發(fā)達地段的地價漲幅較高 D：環(huán)境質(zhì)量好的地區(qū)，地價漲幅較高 E：城市周邊地區(qū)的地價漲幅較高

25、下列關于證券市場的說法正確的包括（）。A．證券市場是證券發(fā)行和交易的網(wǎng)絡和體系的總和 B．是證券發(fā)行和交易的場所 C．證券市場分為三級

D．證券的交易流通市場稱為初級或一級市場 E．證券的發(fā)行市場稱為二級市場

第二篇：2015土地估價師估價相關知識：中央銀行考前沖刺

2015土地估價師估價相關知識：中央銀行考前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于．【2002年考試真題】 A：有形資產(chǎn)損耗 B：有形損耗

C：無形資產(chǎn)損耗 D：無形損耗 E：土地

2、甲公司出租房屋100，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／，則甲公司每年應交納的房產(chǎn)稅為元。A：120 B：132 C：1200 D：1320 E：土地

3、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950m2，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補辦出讓手續(xù)。經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，當?shù)卣杖〕鲎尳饦藴蕿榈貎r的40%，則據(jù)此條件評估該地塊應補交的土地出讓金為__萬元。A．36 B．40 C．90 D．100

4、應用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預期收益，這主要是依據(jù)土地估價中的．(2000年真題)A：供給與需求原則 B：報酬遞增與遞減原則 C：替代原則 D：協(xié)調(diào)原則 E：合法性

5、一個經(jīng)濟主體的行為，不通過市場交易而直接對其他經(jīng)濟主體的經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟利益產(chǎn)生影響，這種現(xiàn)象稱為．【2006年考試真題】 A：集聚效應 B：擴散效應 C：規(guī)模效應 D：外部效應 E：土地

6、人口凈密度是居住人數(shù)與__的比值。A．建筑面積 B．居住面積

C．居住建筑用地面積 D．總居住面積

7、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導性意見(暫行)》規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標準應設定基準時點，一般__年調(diào)整一次。A．1 B．3 C．3～5 D．10

8、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，同一城市此類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評估價格為(保留到小數(shù)點后一位)。【2006年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

9、根據(jù)剩余法的公式和原理，剩余法估價是以的角度來分析的。A：社會 B：開發(fā)商 C：建筑商 D：購買者 E：時間因素

10、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是?！?009年考試真題】

A：總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米 B：總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米 C：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米 D：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米 E：時間因素

11、某評價單元，市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對其均有影響，影響分值分別為60、20、5，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能影響，影響分值為18，則該評價單元的商服繁華度作用分值為__。A．83 B．85 C．80 D．78

12、__是有關行政機關依法制定的事關行政管理的規(guī)范性法律文件的總稱。A．憲法 B．法律

C．地方性法規(guī) D．行政規(guī)章

13、假如一個城市建成區(qū)面積為3000k㎡，主干道的總長度為750km，則主干道的影響距離為。A：1km B：2km C：4km D：8km E：時間因素

14、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期

15、一般說來，鋼筋混凝土結構的房屋的殘值率等于。如題！求解！

16、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數(shù)合計法

D：新舊程度折舊法 E：時間因素

17、關于稅收標準，國家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在：120元以下者只繳納__。A．5%的營業(yè)稅 B．12%的房產(chǎn)稅 C．0.05%的教育稅 D．0.35%的城建稅

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購買人提供__。A．房屋所有權證書 B．住宅質(zhì)量保證書 C．住宅使用說明書 D．土地使用權證書

19、某宗地當前年純收益為5萬元，預計未來每年純收益比上一年增長1%，土地還原率為5%，則該宗地當前的無限年期價格為__萬元。A．100 B．125 C．120 D．83.3

20、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，經(jīng)依法批準的非農(nóng)業(yè)建設用地，按照補充耕地方案的實施計劃需在考核內(nèi)完成補充耕地義務的，列入耕地占補平衡的考核范圍。其考核為__。A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日 21、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

22、不屬于土地持續(xù)利用的重點是__。A．耕地資源的保護 B．土壤的保護 C．礦產(chǎn)的保護 D．水質(zhì)的保護

23、新《企業(yè)所得稅法》規(guī)定的稅率，非居民企業(yè)在境內(nèi)未設機構、場所或雖設機構場所但所得與所設機構場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于境內(nèi)所得納稅時，適用稅率（）。A．15% B．20% C．25% D．28%

24、作為稅收社會原則的體現(xiàn)，在個人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅等稅種上一般采用__稅率。A．累進 B．實際 C．名義 D．比例

25、下列選項中不屬于償還國債資金來源的是__。A．國家預算直接撥款 B．新債券替換到期舊債券 C．國家預算的結余

D．國家投資獲得的收益

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括__。A．土地登記申請書 B．地籍圖 C．宗地圖

D．土地權屬來源文件

2、隨著社會發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。A．數(shù)字地籍 B．城鎮(zhèn)地籍 C．初始地籍 D．產(chǎn)權地籍

3、農(nóng)用地定級的原則是。A：綜合分析原則 B：主導因素原則 C：貢獻原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結合原則

4、縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產(chǎn)開發(fā)的，應經(jīng)批準。A：國務院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：縣級人民政府 E：自治區(qū)人民政府

5、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風險中，屬于總體風險的是。A：政治風險 B：人事風險 C：經(jīng)濟風險 D：經(jīng)營風險

E：取得開工許可證

6、為滿路項目財務效益評價的要求，必須具備的測算報表有__。A．投資使用計劃與資金籌措表

B．無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費估算表 C．銷售收入和稅金及附加估算表 D．銷售利潤的形成與分配估算表 E．總的資產(chǎn)負債表與利潤表

7、采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點是。A：易計算地價指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩(wěn)定

8、基準地價是__。

A．某一時點的土地使用權價格 B．各類用途土地的區(qū)域平均價格 C．現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價值化 D．現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權價格

9、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是__原則。A．城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B．行政建制協(xié)調(diào) C．城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D．近鄰平衡

10、《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，建立健全土地出讓收支預決算管理制度。每年第__季度，有關部門要嚴格按照財政部門規(guī)定編制下一土地出讓收支預算。A．一 B．二 C．三 D．四

11、下列項目中，不屬于流動資產(chǎn)的有。A：原材料 B：短期投資 C：機器設備 D：商標權 E：商譽

12、被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由__管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產(chǎn)物權登記的案件除外。A．基層人民法院 B．最高人民法院 C．高級人民法院 D．中級人民法院

13、保險所具有的最基本的職能是。A：分散危險 B：組織經(jīng)濟補償 C：融通資金

D：提高社會福利 E：培養(yǎng)誠信風氣

14、概算指標作為一種計價定額包括等基本部分。A：勞動定額 B：材料定額

C：機械臺班定額 D：概算定額 E：稅金

15、監(jiān)測點地價是通過或修正得到的監(jiān)測點在一定時點和一定條件下的地價。A：評估

B：相臨監(jiān)測點平均 C：估算

D：市場交易地價 E：查詢相關資料

16、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序為由扣押了高某的拖拉機。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認為被告應是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結訴訟 E：35％～50％

17、根據(jù)土地估價原則，應成為估價的主要依據(jù)．(2000年真題)A：既往收益 B：實際收益 C：客觀收益 D：預期收益

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

18、施工圖預算可作為的依據(jù)。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優(yōu)設計方案

C：向建設單位辦理工程結算 D：銀行撥付工程價款 E：國家批準設計任務書

19、設計統(tǒng)計指標時，應力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性

20、下列屬于生產(chǎn)和生活服務部門所在的第二層次的有。A：金融業(yè) B：保險業(yè) C：房地產(chǎn)業(yè) D：服務業(yè) E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

21、征收土地是一種__行為。A．法律 B．國家 C．政府 D．集體

22、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項目涉及等。

A：開發(fā)土地的成本、費用 B：轉讓房地產(chǎn)發(fā)生的費用 C：與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金

D：取得土地使用權所支付的金額 E：新建房及配套設施的成本、費用

23、以下屬于農(nóng)用地的是__。A．特殊用地 B．耕地 C．林地 D．牧草地

E．農(nóng)村宅基地

24、《國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算，繳入地方國庫，實行__管理。A．“收支一條線” B．“收支兩條線” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”

25、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》的規(guī)定，修正法定級是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎上，根據(jù)定級目的，選擇（）等因素計算修正系數(shù)，對分等成果進行修正，評估出農(nóng)用地級別的方法。

A．自然因素、區(qū)位因素 B．區(qū)位因素、社會因素

C．自然因素、區(qū)位因素、社會因素 D．區(qū)位條件、耕作便利度

第三篇：2015年土地估價師備考：土地估價報告考前沖刺

2015年土地估價師備考：土地估價報告考前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、一般情況下，對普通的工業(yè)建筑物進行評估時，經(jīng)常以__來代替其重置價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產(chǎn)成本

2、《土地估價師資格考試管理辦法》所建立的一項基本制度是__。A．國家實行房地產(chǎn)價格評估制度

B．國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 C．國家實行土地估價師資格認證制度 D．國家實行土地成交價格申報制度

3、城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。A：城市體系

B：城市建設和發(fā)展模式

C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D：城市性質(zhì)和建設模式 E：土地

4、對建筑地段地租有著決定性影響的是__。A．建筑地段的環(huán)境 B．建筑地段的位置 C．建筑地段的經(jīng)濟條件 D．建筑地段的交通狀況

5、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

6、評估宗地價格一般應采用方法。A：一種 B：兩種以上 C：三種以上 D：兩種

E：時間因素

7、某估價機構在承接一項土地評估業(yè)務后安排土地估價師對待估宗地周邊環(huán)境進行了詳細的調(diào)查，你認為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的。A：待估地產(chǎn)狀況 B：地上建筑物狀況 C：市場情況 D：區(qū)域因素條件 E：合法性

8、以出讓方式取得土地使用權，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金__以下的土地閑置費。A．15% B．20% C．25% D．30%

9、在下列選項中，__的行為不必繳納營業(yè)稅。A．將自建的房屋對外銷售 B．土地所有者出讓土地使用權 C．土地使用者轉讓土地使用權

D．某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人

10、在正常市場條件下，土地的供給與需求都是能夠變動的，且是二者相互運動的結果。A：價格 B：供給 C：需求 D：彈性 E：時間因素

11、稅收法律關系中最實質(zhì)的是。A：權利主體 B：權利客體

C：稅收法律關系的內(nèi)容 D：征稅對象 E：土地

12、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強度超過一定限度后；收益開始__。A．增加 B．減少 C．不變

D．無法確定

13、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。A．實地調(diào)查 B．實地探測 C．地籍調(diào)查 D．地籍探測

14、在下列選項中，行為產(chǎn)生正外部性．【2008年考試真題】

A：企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費

B：企業(yè)支付巨額費用對員工進行技術培訓后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D：消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染 E：土地

15、農(nóng)用地自然等別指在范圍內(nèi)，按照標準耕作制度，在自然質(zhì)量條件下劃分出農(nóng)用地等別。A：全國 B：全省 C：全市 D：全縣

E：國家實行土地估價師資格認證制度

16、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1。經(jīng)調(diào)查，某一比較實例G的單位地價為2500元／m2，容積率為3．5。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點。該比較實例G經(jīng)容積率修正后的地價為（）元／m2。A.2000? B.2100? C.2625? D.2976

17、下列關于特殊情況下的行政賠償義務機關，表述正確的是__。A．兩個以上行政機關共同實施致害行為時為共同賠償義務機關

B．被授權組織在行使授予的行政權力時侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，被授權的組織為賠償義務機關

C．賠償義務機關被撤銷的，繼續(xù)行使其職權的行政機關為賠償義務機關

D．賠償義務機關被撤銷的，沒有繼續(xù)行使其職權的行政機關的，該項賠償義務機關的上一級行政機關為賠償義務機關

E．經(jīng)復議機關復議的，最初造成侵權行為的行政機關為賠償義務機關，但復議機關的復議決定加重損害的，復議機關對加重的部分履行賠償義務

18、采用市場比較法評估土地價格，是以為基礎。A：土地的利用價值 B：價格余額

C：土地開發(fā)成本 D：市場交易案例 E：時間因素

19、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權已使用23年，按照國家建設用地使用權出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅土地使用權使用年限只有年。A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

20、占用或征用經(jīng)濟林、薪炭林及其采伐跡地面積__hm2以上的，由國務院主管部門審核。A．25 B．30 C．35 D．40

21、建筑設計的主要內(nèi)容不包括__設計。A．建筑平面 B．建設系統(tǒng) C．建設剖面

D．建筑體形和立面

22、國有土地使用權拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應當場簽訂__。A．中標通知書 B．成交確認書

C．建設用地批準書

D．國有土地使用權出讓合同

23、全面檢驗設計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是。A：工程規(guī)劃 B：竣工驗收 C：竣工結算 D：施工管理 E：土地

24、投資前期的可行性研究工作主要包括__階段。A．機會研究 B．預測實踐 C．生產(chǎn)研究

D．詳細可行性研究 E．初步可行性研究

25、《土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，同一企業(yè)涉及在兩個以上省(自治區(qū)、直轄市)審批土地資產(chǎn)處置的，所涉及宗地的土地估價報告與土地資產(chǎn)處置審批__。

A．到國土資源部備案

B．到其中一個省(區(qū)、市)備案 C．分別到宗地所在省(區(qū)、市)備案 D．分別到宗地所在市、縣備案

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、【2009年考試真題】非法占用耕地造成耕地大量毀壞，以非法占用耕地罪定罪處罰，處五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解釋，以下情況中，屬于耕地大量毀壞范疇的有。A：毀壞基本農(nóng)田5.5畝

B：毀壞基本農(nóng)田以外的耕地l公頃 C：毀壞基本農(nóng)田4.5畝 D：毀壞一般農(nóng)田5畝 E：毀壞菜地4畝

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當取得商品房預售許可證明和?！?002年考試真題】 A：土地使用權證書 B：房產(chǎn)所有權證 C：建設工程規(guī)劃許可證 D：施工許可證 E：先規(guī)劃后建設

3、國家對代理、認證、招標服務等中介服務收費實行__。A．市場調(diào)節(jié)價 B．政府定價 C．自行定價 D．政府指導價

4、按形成條件的不同，大衛(wèi)·李嘉圖將級差地租分為。A：豐度地租 B：位置地租 C：經(jīng)濟地租 D：資本地租 E：土地

5、通常情況下，選擇多因素綜合評價進行分析，主要考察的影響土地因素以__、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平為主。A．城鎮(zhèn)區(qū)位 B．城鎮(zhèn)基礎設施

C．區(qū)域綜合服務能力 D．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

6、根據(jù)不同的自然條件和社會條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考試真題】 A：輪歇地 B：旱地 C：菜地 D：水澆地

E：土地功能具有永久性

7、下列有關土地增值稅的說法中正確的有。A：土地增值稅實行定額稅率 B：土地增值稅實行單一定率稅率 C：土地增值稅實行超(額)率累進稅率

D：土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E：普通商品住宅出售計征土地增值稅時，扣除項中允許扣除相當于合理利潤的部分

8、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是__。A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎設施狀況 C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎設施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

9、剩余法中計算開發(fā)商的合理利潤可以采用來計算。A：不動產(chǎn)總價的一定比例 B：預付總資本的一定比例 C：建筑費用的一定比例

D：建筑費和專業(yè)費的一定比例 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

10、評估基準地價需要用模型進行的，應根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

11、招標投標的方式有．【2008年考試真題】 A：公開招投標 B：邀請招投標 C：合作招投標 D：指定招投標 E：自主招投標

12、按監(jiān)察時間的不同，可將土地監(jiān)察劃分為。A：事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察 B：普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察 C：內(nèi)部監(jiān)察和外部監(jiān)察 D：自力監(jiān)察和他力監(jiān)察 E：35％～50％

13、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數(shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小

14、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括兩部分。A：基本預備費 B：人工預備費 C：材料預備費 D：工程預備費 E：漲價預備費

15、西部地區(qū)未利用地占全國未利用地總面積的__。A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%

16、稅制要素結構是指稅制中__等基本要素內(nèi)部的具體構成。A．納稅人 B．課稅標準 C．課稅對象 D．課稅主體 E．稅率

17、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產(chǎn)不計提折舊的有。A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車 B：季節(jié)性停用或大修理停用的機床 C：未使用的機器設備

D：在建尚未交付使用的廠房

E：經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)

18、我國保險業(yè)的監(jiān)管機構是__。A．中國保險監(jiān)督管理委員會 B．中國保險監(jiān)督管理代表大會 C．中國保險代表大會 D．中國保險委員會

19、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列__活動。A．轉讓房屋 B．新建房屋

C．改變房屋和土地用途 D．租賃房屋 E．改建房屋

20、按照全國開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類，田坎是指寬度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一級分類屬于。A：耕地

B：公共管理與公共服務用地 C：交通運輸用地 D：其他用地 E：35％～50％

21、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B．經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準后，可以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D．國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

22、《財政部、原建設部、國土資源部關于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設的資金，可以按照當年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的征地補償費、拆遷補助費、土地開發(fā)費、計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金以及土地出讓業(yè)務費后余額的__左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財政部門商同同級房產(chǎn)主管部門確定。A．1% B．3% C．5% D．7%

23、下列土地的特征中，我國建設用地的經(jīng)濟特征是。(2006年《土地管理基礎與法規(guī)》試題)A：土地利用逆轉相對困難 B：土地質(zhì)量的差異較大 C：土地利用的集約性 D：區(qū)位選擇的意義重大 E：土地功能具有永久性

24、土地使用權二級市場是國家調(diào)控下的以__為主的市場。A．政府調(diào)節(jié) B．計劃調(diào)節(jié) C．市場調(diào)節(jié) D．部門調(diào)節(jié)

25、企業(yè)持未到期的應收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關．年考試真題】 A：票據(jù)到期值 B：貼現(xiàn)率 C：申請日期 D：貼現(xiàn)期 E：企業(yè)利潤率

2007【

第四篇：2015年土地估價理論與方法：城市經(jīng)濟學概念、城市規(guī)劃考前沖刺

2015年土地估價理論與方法：城市經(jīng)濟學概念、城市規(guī)劃

考前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于農(nóng)用地類別的是__。A．園地 B．林地 C．綠化用地 D．牧草地

2、全面檢驗設計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是．【2007年考試真題】 A：工程規(guī)劃 B：竣工驗收 C：竣工結算 D：施工管理 E：土地

3、替代原理是的理論基礎。A：成本逼近法 B：剩余法

C：市場比較法 D：收益還原法 E：時間因素

4、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原利率為7％，則租金盈余為萬元?！?004年考試真題】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素

5、A市兩個定級單元B、C的級別分別為5級、6級；D市的某個定級單元E的土地級別為4級，關于B、C、E三個定級單元土地質(zhì)量比較正確的判斷是（）。A．E＜B＜C B．C＜B＜E C．C＜B，B、C與E不可比 D．B＜C，E與C不可比

6、城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

7、在耕地保護過程中，要做到的四個堅持是__。A．堅持耕地總量動態(tài)平衡

B．堅持加快經(jīng)濟發(fā)展，提高經(jīng)濟效益 C．堅持最嚴格的國土資源管理制度

D．堅持在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護的原則 E．堅持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針

8、某固定資產(chǎn)原值為60 000元，估計殘值為6000元，預計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元。A：36 000 B：42 000 C：38 400 D：33 000 E：土地

9、以價格余額來確定估價對象的土地價格的方法是__。A．收益還原法 B．剩余法

C．市場比較法 D．成本逼近法

10、擬定并組織實施土地評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的是。A：土地評估行業(yè)行政主管部門 B：評估行業(yè)協(xié)會 C：評估機構

D：注冊土地評估師 E：時間因素

11、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于?！?007、2004年考試真題】 A：市場資料 B：土地交易雙方 C：土地估價師 D：土地供求狀況 E：時間因素

12、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理項目竣工后，由__按照土地開發(fā)整理項目驗收的有關規(guī)定組織驗收。A．國土資源管理部門會同農(nóng)業(yè)等部門 B．農(nóng)業(yè)管理部門會同建設等部門 C．農(nóng)業(yè)管理部門會同規(guī)劃等部門 D．農(nóng)業(yè)管理部門會同房管等部門

13、建設項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起__內(nèi)恢復種植條件。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

14、某開發(fā)區(qū)平均征地費為：三項補償及有關稅費為8萬元／畝，土地開發(fā)費為2億元／平方千米，為均勻投入．當?shù)刭J款年利率為12％，開發(fā)期為2年．開發(fā)商要求的投資回報率為15％，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10％．則開發(fā)利潤為元／平方米?！?004年考試真題】 A：32 B：48 C：96 D：126 E：時間因素

15、在以下選項中，__是用來表示各承重構件的布置、形狀、大小、材料、構造及其相互關系的一套建筑圖紙，是編制預算和工料分析的依據(jù)。A．建筑立面圖 B．建筑詳圖 C．結構施工圖 D．建筑施工圖

16、土地估價實務中，以下確定估價假設和限制條件的做法不正確的是。

A：待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0．8，評估時按基準地價對應容積率標準設定為2．0 B：委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地批準文件，估價時按批準文件的規(guī)定設定用途 C：委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0．5平方米，估價時以土地使用證所載面積為準

D：估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定 E：合法性

17、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格的心理因素的內(nèi)容是__。A．價格預期和購買心態(tài) B．欣賞趣味 C．時尚風氣

D．價值觀的變化

18、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括__。A．土地估價新理論 B．土地估價實務

C．國外不動產(chǎn)估價技術及發(fā)展動態(tài) D．與土地估價相關的專業(yè)知識 E．土地估計新技術、新方法

19、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段．在編制總體規(guī)劃前應編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的不屬于綱要階段的主要內(nèi)容．【2007年考試真題】 A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B：提出城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標

D：研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局 E：土地

20、“土地有限是一種普遍的現(xiàn)象”是__提出的。A．馬克思 B．恩格斯 C．列寧 D．馬歇爾

21、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認為．__是一般集中因素。A．經(jīng)濟集聚 B．商品集聚 C．社會集聚 D．生產(chǎn)集聚

22、不同地區(qū)地價存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個性差異 D：規(guī)劃不同 E：時間因素

23、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

24、搜集內(nèi)容的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。A：充實和豐富 B：豐富和完整 C：廣泛和多樣 D：完整和真實 E：時間因素

25、對于機器設備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設備的基價。A：通用類 B：C類 C：B類 D：A類 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、2009年1月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村90畝基本農(nóng)田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝，按照規(guī)定，W房地產(chǎn)開發(fā)公司需安置B村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為__人。A．50 B．60 C．80 D．100

2、下列耕地中，應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理。A：經(jīng)國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B：無良好的水利與水土保持設施的耕地

C：正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D：蔬菜生產(chǎn)基地

E：農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田

3、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區(qū)服務

E．提供社會增值

4、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業(yè)務，應當經(jīng)過不少于（）年的專業(yè)實踐，并進行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A．1 B．2 C．3 D．4

5、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產(chǎn)權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

6、在房地產(chǎn)估價過程中，計算建筑物重置價格的方法主要有。A：凈計法 B：平方法 C：成新法 D：立方法 E：土地

7、地價監(jiān)測點是指在一定區(qū)段內(nèi)設立的，、以及等方面與所在區(qū)段的基準地價內(nèi)涵一致或相近，能夠代表所在區(qū)段地價水平的宗地。A：土地條件 B：環(huán)境條件 C：人口密度

D：土地利用狀況 E：開發(fā)程度

8、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。A．自然 B．物理 C．經(jīng)濟 D．平均 E．預計

9、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列對土地自身特性描述正確的是__。A．表示方式不同

B．地價主要由地產(chǎn)需求決定

C．土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，價格高低不由生產(chǎn)成本決定 D．地價具有明顯的地區(qū)性和個別性 E．地理位置的特殊要求

10、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由__審批。A．全國人大 B．國務院

C．國務院國土主管部門

D．國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

11、具有征收土地審批權的部門有__。A．國務院

B．省級人民政府 C．市級人艮政府 D．縣級人民政府 E．鄉(xiāng)級人民政府

12、建設單位未依法取得__，則不能開工建設。A．《建設項目選址意見書》 B．《規(guī)劃設計方案批準書》 C．《建設工程規(guī)劃許可證》 D．《建設用地規(guī)劃許可證》

13、土地開發(fā)程度設定既是地價定義的重要方面，也是確定價格的基本依據(jù)。下列估價項目中，可以將土地開發(fā)程度設定為宗地紅線內(nèi)外五通一平的是。A：某國有企業(yè)改制中涉及其所使用的劃撥土地價格評估

B：某開發(fā)區(qū)向外商出讓其開發(fā)區(qū)內(nèi)的某地塊的土地使用權價格評估 C：某股份制公司將其以出讓方式取得土地使用權抵押價格評估 D：某市政府拍賣出讓某待開發(fā)地塊的出讓底價評估

E：某企業(yè)將其使用的原出讓工業(yè)用地進行資產(chǎn)置換的土地使用權價格評估

14、建設用地開發(fā)就是把土地改造成的過程。A：觀賞場景 B：生活場所

C：設施農(nóng)業(yè)用地 D：生產(chǎn)場地

E：主要生產(chǎn)要素

15、制定征地區(qū)片綜合地價的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的__。A．基本農(nóng)田保護區(qū) B．建設用地范圍內(nèi) C．建成范圍內(nèi) D．農(nóng)用地范圍

16、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

17、在居住區(qū)用地內(nèi)，計算道路用地面積，以下各項表述符合規(guī)定的是．【2007年考試真題】

A：居住區(qū)級路，按紅線寬度計算 B：組團路按路面寬度計算

C：宅間小路按實際用地面積計算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算 E：小區(qū)路按路面寬度計算

18、下列關于建設用地使用權出讓的方式，表述正確的是。

A：1 990年頒布的《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，建設用地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式

B：《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)進一步明確了建設用地使用權掛牌出讓方式

C：商業(yè)、公益事業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓

D：土地使用權的協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為

E：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、協(xié)議等公開競價的方式出讓

19、教育費附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業(yè)稅

E：企業(yè)所得稅

20、在下列選項中，__不屬于資產(chǎn)范疇。A．委托加工物資 B．待處理財產(chǎn)損失 C．庫存商品

D．以融資租賃方式長期租入的固定資產(chǎn)

21、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務收入 D：配套設施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務收入

22、某土地評估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應用于__。A．彌補公司虧損

B．擴大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模 C．轉增公司資本

D．本公司職工的集體福利

23、地籍按照__分類，可分為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。A．功能 B．表現(xiàn)形式

C．所記載的對象 D．建立的時序

24、我國耕地占補平衡制度認定的占用耕地的補充方式有?！?007年考試真題】 A：用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補充 B：繳納耕地開墾費集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發(fā)

D：用國家投資的土地開發(fā)整理項目的新增耕地補充

E：占用耕地的單位負責開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?/p>

25、基礎設施用地估價不適宜采用。A：收益還原法 B：市場比較法 C：剩余法

D：基準地價系數(shù)修正法 E：成本逼近法

第五篇：2017土地估價師估價相關知識：契稅

2017土地估價師估價相關知識：契稅

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應用于傳統(tǒng)地租理論中。A：供需分析 B：效用分析 C：價值分析 D：邊際分析 E：時間因素

2、公共財政具有的基本特征有__。A．彌補市場失靈 B．無償求索性 C．非盈利性

D．法制化的財務

E．為市場主體提供一致性服務

3、我國的土地價格不包含?！?007年考試真題】 A：土地所有權價格 B：土地使用權價格 C：土地租賃權價格 D：土地抵押權價格 E：時間因素

4、是在一定期限中擁有土地的使用權、收益權所形成的一種價格。A：土地租賃權價格 B：土地使用權價格 C：土地所有權價格 D：土地抵押權價格 E：時間因素

5、影響土地利用的主要因素有。A：自然因素和社會經(jīng)濟因素 B：社會經(jīng)濟因素和制度因素

C：自然因素、社會經(jīng)濟因素以及制度因素 D：總體因素、區(qū)域因素及個別因素 E：35％～50％

6、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，開庭審查由復議機構組織進行，復議機構根據(jù)復議案件涉及的業(yè)務范圍，確定開庭審查的組成人員，并指定其中一人為主持人。開庭審查組成人員為不得少于__人的單數(shù)。A．1 B．3 C．5 D．7

7、征收土地主要涉及的費用不包括__。A．土地補償費 B．安置補助費 C．青苗補償費 D．拆遷補助費

8、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為（）。A．有形市場和無形市場

B．短期金融市場和長期金融市場 C．現(xiàn)貨市場和期貨市場

D．票據(jù)市場、證券市場和外匯市場

9、土地及建筑物出租會涉及各項費用，其中，的計算一般與建筑物的重置價無關。

A：折舊費 B：維修費 C：保險費 D：管理費 E：時間因素

10、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地__。A．使用權 B．所有權 C．抵押權 D．租賃權

11、下列不屬于最高最佳使用具體內(nèi)容的是。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳利潤 D：最佳集約度 E：時間因素

12、根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價 E：時間因素

13、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。A：半 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

14、是土地經(jīng)濟價值的反映，是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價。A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地價格 D：土地等級 E：合法性

15、銀行機構包括__。A．中國人民銀行 B．專業(yè)銀行 C．農(nóng)村信用社 D．商業(yè)銀行 E．農(nóng)業(yè)銀行

16、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度（）。A.不變? B.增加? C.降低? D.沒有規(guī)律

17、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權重為0.3 B．的權重為0.4 C．的權重為0.5 D．的權重為0.1

18、轉讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項目金額150%、未超過扣除項目金額200%的部分，其增值額適用稅率為（）。A．30% B．40% C．50% D．60%

19、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于萬元。A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時間因素

20、市場比較法估價時的首要工作是。A：確定比較案例 B：收集交易資料

C：進行交易情況修正

D：進行區(qū)域及個別因素修正 E：合法性

21、建設用地的__是指建設用地能夠從現(xiàn)有的建設用地即存量建設用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。A．無限性 B．再生性 C．空間性 D．實體性

22、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力為基礎，通過對順序逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別。

A：土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟水平B：土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經(jīng)濟水平、土地自然質(zhì)量 D：土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平E：合法性

23、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為__。A．1:10000～1:25000 B．1:5000～1:10000 C．1:25000～1:50000 D．1:50000～1:100000

24、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應__開始繳納土地使用稅。A．自批準征收次日起 B．自批準征收次月起 C．自開工之日起

D．自實際使用該地之日起

25、不動產(chǎn)價格關系到不動產(chǎn)所有權和使用權在上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A：價值 B：使用價值 C：貨幣 D：經(jīng)濟 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》指出．租賃期限__個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A．1 B．3 C．5 D．6

2、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府__部門負責具體實施。A．建設行政主管 B．規(guī)劃行政主管 C．農(nóng)業(yè)行政主管 D．土地行政主管

3、下列屬于股票發(fā)行方式的是__發(fā)行。A．公開 B．不公開 C．企業(yè) D．合資 E．搭配

4、出讓國有土地使用權違約責任，主要包括__。

A．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

B．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所，有者代表有權征收相當于項目總投資額20%以下的土地閑置費

C．因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權

D．因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權

E．因政府有關部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權

5、建設用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設施 B．使領館 C．宗教 D．機場

E．監(jiān)教場所

6、按照契稅暫行條例的有關規(guī)定，下列有關契稅的敘述，正確的有．【2006年考試真題】

A：契稅實行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據(jù)

C：國有土地使用權出讓以成交價格為契稅計稅依據(jù)

D：房屋贈與由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定契稅

E：土地使用權贈與由征收機關參照土地使用權市場價格核定契稅

7、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向申請行政復議。A：A縣人民政府

B：A縣人民政府國土資源管理部門 C：W市人民政府

D：W市人民政府國土資源管理部門 E：H省人民政府

8、下列耕地應當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理。

A：經(jīng)國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地 B：有良好的水利與水土保護設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田

C：蔬菜生產(chǎn)基地

D：農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田 E：不可以改造的中、低產(chǎn)田

9、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是．【2004年考試真題】 A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水

E：市政代征用地比例

10、下列關于成本逼近法適用范圍描述正確的有。A：適用于新開發(fā)土地的估價 B：適用于建成區(qū)土地的估價

C：適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價 D：適用于商業(yè)用地的估價

E：適用于學校、公共設施用地的估價

11、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估 B．該部分用地為工業(yè)配套設施用地，按工業(yè)用途進行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估 D．按委托估價方的要求進行用途設定和評估

E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估

12、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區(qū)域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

13、非公開的市場價值包括__。A．不動產(chǎn)的租賃價格 B．不動產(chǎn)的抵押價值 C．征用拆遷補償價格 D．不動產(chǎn)的征用價值 E．不動產(chǎn)的投資價值

14、“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統(tǒng)計指標依次為．【2004年考試真題】

A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數(shù)量指標、質(zhì)量指標、相對指標 C：絕對數(shù)、比較相對指標、算術平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對指標、幾何平均數(shù) E：加權平均數(shù)

15、依據(jù)有關規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括等?！?008年考試真題】 A：國家機關辦公用地 B：高新技術產(chǎn)業(yè)用地 C：公共交通設施用地 D：國家重點扶持的水利設施用地 E：經(jīng)濟適用住房用地

16、土地估價報告中三級審批是指。A：主辦估價師自查 B：部門的二級審核 C：機構負責人的審批 D：委托方負責人的審批 E：國土資源部門審查

17、下列關于現(xiàn)行經(jīng)濟適用住房政策，表述正確的是。A：經(jīng)濟適用住房建設用地應以協(xié)議出讓方式供應

B：經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右 C：經(jīng)濟適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應 D：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權

E：個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前可以用于出租經(jīng)營

18、根據(jù)我國有關法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動工開發(fā)遲延 C：鋼材價格的下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損 D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

E：政府有關部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

19、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數(shù)為2.0，待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數(shù)為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000 20、馬爾薩斯認為地租是總產(chǎn)品價值中的剩余部分，這個剩余部分產(chǎn)生的原因是__。

A．土地的耕作制度 B．土地的性質(zhì) C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性質(zhì) E．肥沃土地的相對稀少性

21、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。A．自然 B．物理 C．經(jīng)濟 D．平均 E．預計

22、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括（）等類型。A．行列式布置 B．周邊式布置 C．混合式布置 D．自由式布置

23、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是__。

A．某市以生產(chǎn)紙箱為主．其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57% B．某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地

C．某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74% D．某城市的汽車家庭占有量為1.2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關

24、收入總額中的收入為不征稅收入。A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費 C：政府性基金 D：轉讓財產(chǎn)收入

E：國務院規(guī)定的其他不征稅收入

25、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到商品房預售申請之日起__日內(nèi)，作出同意預售或者不同意預售的答復。A．5 B．10 C．30 D．60