第一篇：大連市城市房屋拆遷管理細(xì)則

大連市城市房屋拆遷管理細(xì)則

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，制定本管理細(xì)則。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條 凡在大連市區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及縣(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)政府所在地城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因城市建設(shè)需要拆遷國有土地上房屋及其附屬物，均執(zhí)行本管理細(xì)則。##13第三條 本細(xì)則所稱拆遷人，是指被取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位或個(gè)人。

本細(xì)則所稱被拆遷人，是指拆除房屋及其附屬物的所有人(含合法的代管人、管理人)和合法的使用人。

第四條 大連市房地產(chǎn)管理局及縣(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)管理部門，是同級人民政府管理本行政區(qū)城市房屋拆遷工作的主管機(jī)關(guān)。

第五條 各級規(guī)劃、城建、公用、公安、教育、交通，糧食、商業(yè)服務(wù)等部門和被拆遷人工作單位，應(yīng)配合房屋拆遷主管機(jī)關(guān)做好各項(xiàng)拆遷安置工作。

第二章 拆遷管理

第六條 城市房屋拆遷，須嚴(yán)格執(zhí)行《大連市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》，重點(diǎn)改建房屋質(zhì)量低劣、設(shè)施簡陋、交通不暢、環(huán)境污染嚴(yán)重地區(qū)，保護(hù)有使用價(jià)值，有特殊風(fēng)格和有歷史、文化、科學(xué)價(jià)值的建筑物。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第七條 城市房屋拆遷，拆遷人須憑縣級以上人民政府計(jì)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃位置文件和房屋拆遷計(jì)劃(方案)，向房屋拆遷主管機(jī)關(guān)提出拆遷申請，經(jīng)現(xiàn)場勘察鑒定，領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》。

拆遷房屋需要變更土地使用權(quán)的，須依法辦理變更土地使用權(quán)手續(xù)。

第八條 城市房屋拆遷，可實(shí)行下列三種方式：

(一)當(dāng)?shù)厝嗣裾M織統(tǒng)一拆遷，指定有拆遷能力的單位進(jìn)行綜合開發(fā)；

(二)拆遷人自行拆遷，承擔(dān)全部拆遷安置任務(wù)；

(三)拆遷人委托拆遷，委托有拆遷資格的單位承擔(dān)拆遷安置任務(wù)。

承擔(dān)拆遷安置任務(wù)的單位，須經(jīng)房屋拆遷主管機(jī)關(guān)審查，具備拆遷資格的，發(fā)給《房屋拆遷資格證書》，不具備拆遷資格的，不得承擔(dān)房屋拆遷安置工作。

第九條 拆遷人一經(jīng)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》，須經(jīng)房屋拆遷主管機(jī)關(guān)通過一定形式發(fā)布通告，將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等公布于眾，并通知當(dāng)?shù)毓?、房管、工商等部門停止辦理戶口遷入、分戶、工商營業(yè)執(zhí)照、房屋調(diào)換、更名、房屋出租、轉(zhuǎn)讓、買賣等手續(xù)。

拆遷期間，因嬰兒出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶的，可按有關(guān)規(guī)定辦理入戶手續(xù)。

第十條 拆遷人或承擔(dān)拆遷安置任務(wù)的單位，須嚴(yán)格遵守公告有關(guān)規(guī)定，應(yīng)在拆遷期間做好下列各項(xiàng)工作：

(一)召開拆遷動(dòng)員會議，向被拆遷人進(jìn)行宣傳解釋；

(二)核實(shí)被拆遷人戶口、房屋使用證件、產(chǎn)權(quán)證件和工商業(yè)用房有關(guān)證件；

(三)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償、征購、拆遷安置(含過渡安置)協(xié)議；

(四)編制被拆遷人回遷安置方案和預(yù)留安置房源，以及與被拆遷人及其工作單位簽訂投資代建房、預(yù)購商品房協(xié)議；

(五)按照公開、平等的原則，為被拆遷人分配房屋。

第十一條 拆遷人與被拆遷人及其工作單位簽訂協(xié)議書，應(yīng)使用房屋拆遷主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的拆遷補(bǔ)償(征購)、拆遷安置和投資代建房、預(yù)購商品房協(xié)議書，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，并將協(xié)議書報(bào)房屋拆遷主管機(jī)關(guān)備案，協(xié)議雙方達(dá)不成協(xié)議或履行協(xié)議發(fā)生爭議的，可向房屋拆遷主管機(jī)關(guān)申請調(diào)解、裁決。經(jīng)調(diào)解不成或?qū)Σ脹Q不服的，可在十五日內(nèi)按民事訴訟程序向人民法院起訴。

第十二條 被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷任務(wù)。逾期不搬遷又無正當(dāng)理由的，經(jīng)房屋拆遷主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，提請公安部門強(qiáng)制搬遷。

違章建筑、臨時(shí)建筑應(yīng)在搬遷期限內(nèi)自行拆除。逾期不拆除的，由拆遷人拆除，以料抵工。

第三章 拆遷補(bǔ)償

第十三條 拆遷人拆除房屋及其附屬物，應(yīng)按拆除房屋建筑面積對房屋所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償，也可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和征購費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市房地產(chǎn)局、物價(jià)局、財(cái)政局共同制定。

第十四條 拆遷人拆除用于公益事業(yè)的公有房屋及其附屬物，應(yīng)按照原使用性質(zhì)、規(guī)模予以重建；也可以按重置價(jià)格給予補(bǔ)償，由其自行另建。

第十五條 拆遷人拆除企事業(yè)單位自管公房，不實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換的，按規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還建筑面積相等部分，不再結(jié)算；償還建筑面積超過部分，按商品房價(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

第十六條 拆遷人拆除私有房屋，須經(jīng)房屋拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋評估，對需要安置住房的，給予作價(jià)補(bǔ)償；對不需要安置住房的，可作價(jià)征購。

所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，償還建筑面積相等的，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過的部分，按商品房價(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足部分，按征購價(jià)格結(jié)算。

第十七條 拆遷人拆除國有直管公房和撥用公房，應(yīng)將全部新建房屋產(chǎn)權(quán)移交房管部門；不交房屋產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)房管部門同意，按拆除房屋建筑面積作價(jià)補(bǔ)償。

第十八條 拆遷人拆除工商企業(yè)用房(不含利用住宅從事經(jīng)營的)造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，由房屋拆遷主管機(jī)關(guān)核定職工人數(shù)，并按審計(jì)部門確認(rèn)的職工人均月收入標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)，直至能夠開業(yè)為止。

第十九條 拆除違章建筑、臨時(shí)建筑，一律不予補(bǔ)償。

第二十條 拆遷人拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋或沒有抵押權(quán)的房屋，按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》辦理。關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第四章 拆遷安置

第二十一條 拆遷人拆除房屋，應(yīng)按房屋拆遷主管機(jī)關(guān)發(fā)布公告規(guī)定的搬遷期限，妥善安置房屋使用人。

(一)一次定居安置，每戶發(fā)給一百五十元搬家安置補(bǔ)助費(fèi)；

(二)住戶自行過渡安置，按房證和常住戶口人數(shù)發(fā)給投親靠友搬家安置補(bǔ)助費(fèi)，三人以下者(含三人)，每戶每月五十元，每增加一人每月加發(fā)十五元；

(三)提供周轉(zhuǎn)房過渡安置，每戶發(fā)給三百元搬家補(bǔ)助費(fèi)，使用周轉(zhuǎn)房的水、電、煤氣費(fèi)由住戶承擔(dān)。

第二十二條 遷拆人拆除工商業(yè)用房、違章建筑和臨時(shí)建筑，對房屋使用人不提供周轉(zhuǎn)房進(jìn)行過渡安置，也不發(fā)給搬家安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十三條 被拆遷人搬家，須保持房屋完整，不得損壞房屋原有結(jié)構(gòu)和拆毀地板、門窗及各種設(shè)施。違者，須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

第二十四條 被拆遷人搬家，房屋使用人所在單位應(yīng)按出勤，分別給予遷出、遷入假期各兩天，并幫助安排搬家所需運(yùn)輸工具。

第二十五條 被拆人回遷安置，其安置對象按常住戶口人數(shù)和房證確定，并應(yīng)包括入伍的義務(wù)兵、船員、大中專院校學(xué)生、出境未定居者及勞教人員等。

臨時(shí)戶口、臨時(shí)借住和空掛戶口的不予安置。

第二十六條 被拆遷人的回遷安置，應(yīng)依據(jù)拆遷安置、投資代建房、預(yù)購房協(xié)議書，予以就地就近安置或移地安置。

第二十七條 被拆遷人回遷安置有下列情形之一的，應(yīng)予以移地安置：

(一)新建房為非住宅用房的；

(二)因分戶需增加面積的；

(三)因住臨時(shí)建筑需要安置的；

(四)經(jīng)有關(guān)主管部門認(rèn)定不宜在原地從事生產(chǎn)經(jīng)營的單位。

第二十八條 被拆遷人回遷安置，一律按原拆除建筑面積計(jì)算安置面積。

因人口多按原建筑面積安置住戶有困難的，原則上可控制在人均十二至十四平方米內(nèi)適當(dāng)增加安置面積，所增加面積部分由被拆遷人及其工作單位按房屋拆遷主管機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納投資代建費(fèi)，人均安置面積超過十四平方米部分按商品房價(jià)格計(jì)算。

第二十九條 拆遷人回遷安置住戶，須經(jīng)房屋拆遷主管機(jī)關(guān)審定房屋預(yù)分方案，按照公開、平等的原則分配住房，并向被拆遷人發(fā)給《回遷安置通知書》。

第五章 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

第三十條 認(rèn)真執(zhí)行本管理細(xì)則，在房屋拆遷工作中做出顯著成績的單位和個(gè)人，由各級人民政府或房屋拆遷主管機(jī)關(guān)給予表揚(yáng)獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十一條 違反本管理細(xì)則，未取得《房屋拆遷許可證》擅自拆遷房屋，以及未按《房屋拆遷許可證》規(guī)定進(jìn)行拆遷和委托未取得《房屋拆遷資格證書》的單位拆遷的，應(yīng)責(zé)令停止拆遷、限期改正、賠償經(jīng)濟(jì)損失，并視情節(jié)處三千元以下罰款。

拆遷人未按規(guī)定辦理拆遷補(bǔ)償、搬家安置補(bǔ)助費(fèi)和進(jìn)行回遷安置的，應(yīng)責(zé)令限期改正，并處兩千元以下罰款。

第三十二條 違反本管理細(xì)則，被拆遷人在回遷安置中搶占房屋和無正當(dāng)理由拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由房屋拆遷主管機(jī)關(guān)予以警告、責(zé)令限期改正。逾期不改正的，經(jīng)房屋拆遷主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，提請公安部門予以強(qiáng)制遷出。

第三十三條 實(shí)施行政處罰，由房屋拆遷主管機(jī)關(guān)下達(dá)處罰決定書。實(shí)施罰款處罰，須使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的票據(jù)，罰款應(yīng)全部上繳財(cái)政。

第三十四條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可在接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議；對復(fù)議決定仍不服的，可在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第三十五條 違反本管理細(xì)則，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》給予處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第六章 附 則

第三十六條 各縣(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)人民政府可依據(jù)本細(xì)則制定具體實(shí)施辦法。

本管理細(xì)則發(fā)布前尚未回遷安置的，均按本細(xì)則進(jìn)行回遷安置。

第三十七條 本管理細(xì)則由大連市房地產(chǎn)管理局組織實(shí)施并負(fù)責(zé)解釋。

第三十八條 本管理細(xì)則自發(fā)布之日起施行。大連市人民政府大政發(fā)(1983)40號文件發(fā)布的《大連市城鎮(zhèn)房屋動(dòng)遷安置實(shí)施細(xì)則》、《大連市城市拆遷私有房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，同時(shí)廢止。

第二篇：大連市城市房屋拆遷管理辦法

大連市人民政府令（第86號）

《大連市人民政府關(guān)于修改〈大連市城市房屋拆遷管理辦法〉的決定》業(yè)經(jīng)2006年9月15日大連市人民政府第47次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2007年4月1日起施行。市長 夏德仁二○○七年二月二十六日

大連市人民政府關(guān)于修改《大連市城市房屋拆遷管理辦法》的決定

市政府決定對《大連市城市房屋拆遷管理辦法》作如下修改：

一、第四條第一款修改為：大連市房產(chǎn)行政主管部門對全市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，其所屬的市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱市內(nèi)區(qū)）城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

二、第十五條第（二）項(xiàng)修改為：向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場公示有關(guān)政策規(guī)定及拆遷事項(xiàng)。

三、第十九條增加一款作為第二款：行政裁決應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持公平、公正、及時(shí)的原則。行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。

原第二款作為第三款。

四、第二十條第一款修改為：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。增加一款作為第二十條第三款：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。

五、第三十一條修改為：拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，市?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場評估價(jià)格低于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；被拆遷房屋市場評估價(jià)格高于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按市場評估價(jià)格補(bǔ)償。

拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積不足規(guī)定的拆遷住宅房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)按增加的建筑面積給予貨幣補(bǔ)貼。

市內(nèi)區(qū)拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷住宅房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由大連市房屋拆遷管理部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，結(jié)合房地產(chǎn)市場價(jià)格變化情況制定、調(diào)整并公布施行。

六、刪除第三十二條第一款。第二款作為第三十二條并修改為：拆除經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建成的臨時(shí)建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，拆遷人應(yīng)按拆遷住宅房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)中房屋四類區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予妥善安置，使用人需按房價(jià)的50%承擔(dān)安置費(fèi)用。使用人要求貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)按拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中房屋四類區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％支付給使用人。

七、增加一款作為第三十三條第二款：拆遷原屬集體土地現(xiàn)為國有土地上的房屋，房屋附屬物經(jīng)評估作價(jià)后，由拆遷人給予補(bǔ)償。

八、第三十六條修改為：被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。拆遷人與被拆遷人不能共同選定委托的，由房屋拆遷管理部門組織具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行隨機(jī)抽取或抽簽確定。

前款規(guī)定的價(jià)格評估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

九、第三十九條修改為：拆遷屬于落實(shí)私房政策帶戶返還的私有租賃房屋，應(yīng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金100%支付給被拆遷人。房屋承租人的補(bǔ)償按本辦法第三十八條對房屋承租人規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

十、第四十條第（二）項(xiàng)中臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每戶每月300元修改為每戶每月600元。

十一、第四十一條修改為：被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話（含網(wǎng)絡(luò)）遷移費(fèi)、有線電視遷移費(fèi)以及對有償取得燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)用的補(bǔ)償，由拆遷人承擔(dān)。

十二、第五十四條第一款修改為：實(shí)施行政處罰，由相對集中行政處罰權(quán)的行政執(zhí)法機(jī)關(guān)實(shí)施；未實(shí)行相對集中行政處罰權(quán)的地區(qū)，由房屋拆遷管理部門實(shí)施。

十三、第五十六條修改為：拒絕、阻礙房屋拆遷管理工作人員依法執(zhí)行職務(wù)，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)治安管理處罰法律的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

十四、附件：《大連市城市房屋類區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)》，按照《大連市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整大連市市內(nèi)四

區(qū)房屋類區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（大政辦發(fā)〔2003〕64號）規(guī)定，調(diào)整為《大連市市內(nèi)區(qū)房屋類區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)》。根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況，由大連市房屋拆遷管理部門適時(shí)對《大連市市內(nèi)區(qū)房屋類區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行修訂并公布施行。

十五、對文中個(gè)別文字作相應(yīng)修改。

本決定自2007年4月1日起施行。本決定施行前已公告拆遷的，按當(dāng)時(shí)的規(guī)定執(zhí)行。

《大連市城市房屋拆遷管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。

發(fā)布部門：大連市政府 發(fā)布日期：2007年02月26日 實(shí)施日期：2007年04月01日(地方法規(guī))

大連市城市房屋拆遷管理辦法

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合大連市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 在大連市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

本辦法所稱房屋承租人，是指與房屋所有人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。

第四條 大連市房產(chǎn)行政主管部門對全市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，并具體負(fù)責(zé)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱市內(nèi)區(qū)）城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

各縣（市）、旅順口區(qū)、金州區(qū)人民政府和大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連金石灘國家旅游度假區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)房屋拆遷管理工作的部門，對所轄區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第五條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃的要求，有利于完善城市綜合功能和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于城市舊區(qū)改造，提高市民的物質(zhì)文化生活水平，有利于促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境的改善，保護(hù)文物古跡。

第二章 拆遷管理

第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。

第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市房產(chǎn)行政主管部門或負(fù)責(zé)房屋拆遷管理工作的部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門）提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

拆遷期限由房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷規(guī)模確定。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十條 城市房屋拆遷，可實(shí)行下列兩種方式：

（一）具有拆遷資格的拆遷人可實(shí)行自行拆遷；

（二）不具有拆遷資格的拆遷人應(yīng)委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受逝遷委托。

第十一條 承擔(dān)拆遷任務(wù)的單位（以下稱房屋拆遷單位），須經(jīng)房屋拆遷管理部門審查，取得拆遷資格，領(lǐng)

取房屋拆遷資格證書。否則不得承擔(dān)房屋拆遷任務(wù)。

房屋拆除施工作業(yè)管理，按建筑施工有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓(xùn)和考核，能熟練掌握與拆遷相關(guān)的法律、法規(guī)、政策和業(yè)務(wù)知識。

第十三條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的房屋拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。

被委托的房屋拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十四條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。

第十五條 拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴(yán)格遵守房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項(xiàng)工作：

（一）向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書；

（二）向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋有關(guān)政策規(guī)定；

（三）核實(shí)被拆除房屋所有權(quán)證、房屋租賃關(guān)系等有關(guān)證件；

（四）委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行市場價(jià)格評估。

第十六條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，在拆遷期限內(nèi)，以書面形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十七條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷人與房屋拆遷管理部門、房屋承租人訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十八條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第十九條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門提請公安部門強(qiáng)制拆遷，或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十一條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)，須保持原房屋完整，不得損壞房屋各種設(shè)施，違者須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

第二十二條 被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷時(shí)，其所在單位應(yīng)按出勤給予公假兩天。

第二十三條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)，公安、教育、郵政、電信、公用、工商、廣電等部門和單位，應(yīng)及時(shí)為其辦理戶口遷移、子女轉(zhuǎn)托轉(zhuǎn)學(xué)、信件投遞、電話及有線電視遷移、停止供水供電供煤氣、工商企業(yè)或個(gè)體工商戶變更和注銷登記或者歇業(yè)手續(xù)。

第二十四條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、外國駐連辦事機(jī)構(gòu)的房屋，經(jīng)市級以上人民政府確認(rèn)的有特殊風(fēng)格和有歷史、文化、科學(xué)價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物，以及設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理。

第二十五條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意并訂立轉(zhuǎn)讓合同，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并

自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第二十六條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督，建立房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)相互制約的拆遷補(bǔ)償安置資金使用制度，切實(shí)保障被拆遷人的合法權(quán)益。

第二十七條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆行檔案管理制度，加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。

第三章 拆遷補(bǔ)償與安置

第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按凈值予以補(bǔ)償。第二十九條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第三十四條第二款、第三十七條第二款、第三十九條規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第三十條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額。

第三十一條 拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，市?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場評估價(jià)格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償。價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為：房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米3800元；房屋二類區(qū)建筑面積每平方米3200元；房屋三類區(qū)建筑面積每平方米2500元；房屋四類區(qū)建筑面積每平方米1800元。

第三十二條 拆遷住宅房屋，市內(nèi)區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)增加面積給予貨幣補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：被拆遷房屋在房屋特、一類區(qū)原建筑面積不足30平方米的，按30平方米計(jì)算；在房屋二類區(qū)原建筑面積不足35平方米的，按35平方米計(jì)算；在房屋三類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計(jì)算；在房屋四類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計(jì)算。增加面積部分的補(bǔ)貼，按本辦法第三十一條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％計(jì)算。

拆除1995年年底以前經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建成的臨時(shí)建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，拆遷人原則上在房屋四類區(qū)給予妥善安置。安置標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積45平方米，使用人需按房價(jià)的50％承擔(dān)安置費(fèi)用。

第三十三條 住宅用房臨時(shí)改變用途的，拆遷時(shí)按照住宅用房市場評估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置。

第三十四條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條、第三十一條、第三十二條

第一款的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人適當(dāng)給予貨幣補(bǔ)償。

第三十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

第三十六條 被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格評估；由拆遷人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第三十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者由被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置并已達(dá)成協(xié)議的，由拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系或補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十八條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補(bǔ)償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加面積補(bǔ)貼支付給房屋承租人；屬于非住宅房屋的，貨幣補(bǔ)償金的30％支付給被拆遷人，70％支付給房屋承租人。

第三十九條 拆遷屬于落實(shí)私房政策帶戶返還的私有租賃住宅房屋，應(yīng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金的100％支付給被拆遷人，房屋承租人的補(bǔ)償按本辦法第三十八條對住宅房屋承租人規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十條 拆遷市內(nèi)區(qū)的住宅房屋，拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定給予使用人補(bǔ)助：

（一）被拆遷人或者房屋承租人因拆遷而遷出的，一次性支付每戶搬遷補(bǔ)助費(fèi)800元。被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計(jì)戶單位；

（二）實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，應(yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每戶每月300元；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

（三）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支付每戶安置補(bǔ)助費(fèi)1000元。

第四十一條 被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話、有線電視遷移費(fèi)用，由拆遷人承擔(dān)。

第四十二條 拆遷非住宅房屋，不提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。由拆遷人支付因搬遷發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)和設(shè)備安裝費(fèi)，并對無法恢復(fù)使用的設(shè)備按評估作價(jià)予以補(bǔ)償。

拆遷非住宅房屋（含經(jīng)批準(zhǔn)住宅用房臨時(shí)改變用途的），對經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意的不動(dòng)產(chǎn)部分，拆遷人應(yīng)按房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對裝修原值的評估價(jià)格，進(jìn)行折舊后對裝修人予以補(bǔ)助，年折舊率為20％。

第四十三條 拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營用房實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在停產(chǎn)、停業(yè)期間，按上市統(tǒng)計(jì)局公布的人均收入標(biāo)準(zhǔn)的1．5倍，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人一次性支付3個(gè)月生活補(bǔ)助費(fèi)。

第四十四條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、補(bǔ)助金額、補(bǔ)貼金額、支付方式、搬遷期限、違約責(zé)任及違約糾紛的處理方式等事項(xiàng)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)助金額、補(bǔ)貼金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、差價(jià)結(jié)算方式、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任及違約糾紛的處理方式等事項(xiàng)。第四十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人采取過渡安置的，應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過渡期限。安置房屋為多層建筑的，過渡期限不得超過2年；安置房屋為高層建筑的，過渡期限不得超過3年。

拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。

第四十六條 因拆遷人的責(zé)任使被拆遷人或者房屋承租人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，超期在1年以內(nèi)的，每月附加50％；1年以上的，每月附加100％。對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按每戶每月200元支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第四十七條 拆遷人實(shí)施拆遷前，必須具有與其拆遷補(bǔ)償安置任務(wù)量相適應(yīng)的資金，并足額存入辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)的專門帳戶。

被拆遷人和房屋承租人可持所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議以及合法有效的身份證明，到金融機(jī)構(gòu)辦理貨幣補(bǔ)償、補(bǔ)貼資金領(lǐng)取手續(xù)。

拆遷人應(yīng)根據(jù)拆遷進(jìn)度，按照房屋拆遷管理部門要求，及時(shí)向金融機(jī)構(gòu)的專門帳戶追加拆遷補(bǔ)償安置資金。拆遷人完成全部拆遷補(bǔ)償安置任務(wù)后，如存入的拆遷補(bǔ)償安置資金尚有余額，金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)房屋拆遷管理部門意見將余款返還拆遷人。

拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

第四十八條 拆遷公益事業(yè)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第四十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第四章 罰則

第五十條 違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

第五十一條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款。

第五十二條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；

（三）擅自延長拆遷期限的。

第五十三條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款。

第五十四條 實(shí)施行政處罰，在市政府決定實(shí)行城市管理綜合執(zhí)法的地區(qū)，由綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)實(shí)施；未實(shí)施綜合執(zhí)法的地區(qū)，由房屋拆遷管理部門實(shí)施。

實(shí)施行政處罰，須使用市財(cái)政部門統(tǒng)一印制的罰沒收據(jù)，罰沒資金應(yīng)及時(shí)、足額上繳同及財(cái)政。

第五十五條 房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十六條 阻礙房屋拆遷管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)按治安管理處罰條例的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五章 附則

第五十七條 在大連市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。

第五十八條 本辦法由大連市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第五十九條 本辦法自2001年11月1日起施行。大政發(fā)[1994]106號《關(guān)于實(shí)施〈大連市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉有關(guān)問題的規(guī)定》、大政發(fā)[1999]88號《大連市城市棚戶區(qū)及重點(diǎn)工程地塊房屋拆遷貨幣化安置辦法》同時(shí)廢止。

各縣（市）、旅順口區(qū)、金州區(qū)和大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連金石灘國家旅游度假區(qū)房屋拆遷的補(bǔ)償、補(bǔ)貼、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾凸芾砦瘑T會參照本辦法自行制定。（中國網(wǎng)資料）

大連市市內(nèi)區(qū)房屋類區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)

特類區(qū)：

天津街(東至民生街、西至勝利廣場)、修竹街(北至長江路、南至天津街)；普照街(北至長江路)，五惠路(東至解放路、西至友好街)，中山路(東至中山廣場、西至友好街)；解放路(南至五惠路)；隆盛巷；新盛街；進(jìn)步街；友誼街；興隆街；青泥街；青泥四街；中山廣場；友好廣場；勝利廣場；榮盛街。一類區(qū)：

指市內(nèi)三個(gè)商業(yè)繁華中心及交通方便的生活居住區(qū)。

具體范圍：

1、以中山廣場為中心，東至五五路；西至英華街；南至五惠路、南山路；北至長江路，除特類區(qū)以外的范圍。

2、以人民廣場為中心，東至市場街；西至不老街；南至珠江路、五四路；北至長江路。

3、以五四廣場為中心，東至萬歲街；西至中長東五街和如意街；南至黃河路；北至長江路和興工街。二類區(qū)：

指區(qū)域性商業(yè)、服務(wù)行業(yè)和交通條件比較方便的生活居住區(qū)，即市街區(qū)范圍以內(nèi)、一類區(qū)以外的區(qū)域。具體范圍：

北至鐵路沿線；西至中長街、蓋州街和馬欄河；南至勝利路(東至綠山巷14號)；東至寺兒溝市場；甘井子百貨商店附近商業(yè)區(qū)(文體街、甘井子路、甘井子街圍合區(qū)域)；西南路百貨商店附近商業(yè)區(qū)(西南路、華北路、學(xué)工街圍合區(qū)域)；解放路(南至秀月街)、八一路(西至長春路與八一路交界處)沿街兩側(cè)。三類區(qū)：

指小區(qū)性商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和一般性生活居住區(qū)。

具體范圍：

中山區(qū)、西崗區(qū)除特類區(qū)、一類區(qū)、二類區(qū)外其余均為三類區(qū)；沙河口區(qū)、甘井子區(qū)的侯家溝、春柳、臺山、黑石礁、馬欄子、周水子、金家街、椒房、金南路、新甘井子等地區(qū)。

四類區(qū)：

三類區(qū)以外的區(qū)域均屬四類區(qū)。

根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況，由大連市房屋拆遷管理部門適時(shí)對《大連市市內(nèi)區(qū)房屋類區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行修訂并公布施行。

第三篇：大連市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)

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大連市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)

大連市城市房屋拆遷管理辦法狀態(tài):有效 發(fā)布日期:2007-02-26 生效日期: 2007-02-26 發(fā)布部門: 遼寧省大連市人民政府

(2001年11月28日大連市人民政府令第15號發(fā)布，根據(jù)2007年2月26日大連市人民政府令第86號《大連市人民政府關(guān)于修改〈大連市城市房屋拆遷管理辦法〉的決定》修正)

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合大連市實(shí)際情況，制定本辦法。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條 在大連市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

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第三條 本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

本辦法所稱房屋承租人，是指與房屋所有人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。

第四條 大連市房產(chǎn)行政主管部門對全市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，其所屬的市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)(以下簡稱市內(nèi)區(qū))城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

各縣(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)人民政府和大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連長興島臨港工業(yè)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)房屋拆遷管理工作的部門，對所轄區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

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第五條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃的要求，有利于完善城市綜合功能和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于城市舊區(qū)改造，提高市民的物質(zhì)文化生活水平，有利于促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境的改善，保護(hù)文物古跡。

第二章 拆遷管理

第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。

第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門或負(fù)責(zé)房屋拆遷管理工作的部門(以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門)提交下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

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(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

拆遷期限由房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷規(guī)模確定。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十條 城市房屋拆遷，可實(shí)行下列兩種方式：

(一)具有拆遷資格的拆遷人可實(shí)行自行拆遷;

(二)不具有拆遷資格的拆遷人應(yīng)委托具有拆遷資格的單位實(shí)施

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拆遷。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十一條 承擔(dān)拆遷任務(wù)的單位(以下稱房屋拆遷單位)，須經(jīng)房屋拆遷管理部門審查，取得拆遷資格，領(lǐng)取房屋拆遷資格證書，否則不得承擔(dān)房屋拆遷任務(wù)。

房屋拆除施工作業(yè)管理，按建筑施工有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓(xùn)和考核，能熟練掌握與拆遷相關(guān)的法律、法規(guī)、政策和業(yè)務(wù)知識。

第十三條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的房屋拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。

被委托的房屋拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十四條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

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(一)新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。

第十五條 拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴(yán)格遵守房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項(xiàng)工作：

(一)向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書;

(二)向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場公示有關(guān)政策規(guī)定及拆遷事項(xiàng);

(三)核實(shí)被拆除房屋所有權(quán)證、房屋租賃關(guān)系等有關(guān)證件;

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(四)與被拆遷人共同選定并委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行市場價(jià)格評估。

第十六條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，在拆遷期限內(nèi)，以書面形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十七條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷人與房屋拆遷管理部門、房屋承租人訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十八條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

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第四篇：大連市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)

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大連市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)

大連市城市房屋拆遷管理辦法狀態(tài):被修正 發(fā)布日期:2001-11-28 生效日期: 2001-11-01 發(fā)布部門: 遼寧省大連市人民政府

發(fā)布文號: 大連市人民政府令第15號

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合大連市實(shí)際情況，制定本辦法。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條 在大連市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

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第三條 本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

本辦法所稱房屋承租人，是指與房屋所有人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。

第四條 大連市房產(chǎn)行政主管部門對全市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，并負(fù)責(zé)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)(以下簡稱市內(nèi)區(qū))城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

各縣(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)人民政府和大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連金石灘國家旅游度假區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)房屋拆遷管理工作的部門，對所轄區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第五條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃的要求，有利于完善城

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 市綜合功能和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于城市舊區(qū)改造，提高市民的物質(zhì)文化生活水平，有利于促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境的改善，保護(hù)文物古跡。

第二章 拆遷管理

第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。

第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市房產(chǎn)行政主管部門或負(fù)責(zé)房屋拆遷管理工作的部門(以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門)提交下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

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房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。拆遷期限由房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷規(guī)模確定。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十條 城市房屋拆遷，可實(shí)行下列兩種方式：

(一)具有拆遷資格的拆遷人可實(shí)行自行拆遷;

(二)不具有拆遷資格的拆遷人應(yīng)委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

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第十一條 承擔(dān)拆遷任務(wù)的單位(以下稱房屋拆遷單位)，須經(jīng)房屋拆遷管理部門審查，取得拆遷資格，領(lǐng)取房屋拆遷資格證書。否則不得承擔(dān)房屋拆遷任務(wù)。

房屋拆除施工作業(yè)管理，按建筑施工有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓(xùn)和考核，能熟練掌握與拆遷有關(guān)的法律、法規(guī)政策和業(yè)務(wù)知識。

第十三條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的房屋拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。

被委托的房屋拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十四條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(一)新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

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(三)租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。

第十五條 拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴(yán)格遵守房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項(xiàng)工作：

(一)向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書;

(二)向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋有關(guān)政策規(guī)定;

(三)核實(shí)被拆除房屋所有權(quán)證、房屋租賃關(guān)系等有關(guān)證件;

(四)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行市場價(jià)格評估。

第十六條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，在拆遷期限內(nèi)，以書面形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

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拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十七條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷人與房屋拆遷管理部門、房屋承租人訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十八條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第十九條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

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第五篇：呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l理

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呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l理

呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l理狀態(tài):有效 發(fā)布日期:2002-12-03 生效日期: 2002-12-03 發(fā)布部門: 內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市人大常委會

呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l理

(二○○二年七月三日呼和浩特市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過二○○二年一二月三日內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議批準(zhǔn))

第一章總則

第一條根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償嘗、安置的，適用本條例。

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第三條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于舊城區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條市人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱市房屋拆遷管理部門)統(tǒng)一監(jiān)督管理市轄各區(qū)房屋拆遷工作。

規(guī)劃、公安、工商、市容等相關(guān)部門，要積極配合做好房屋拆遷工作，保障城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

土地行政主管部門依照有關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第二章拆遷管理

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第六條房屋拆遷實(shí)行許可證制度。拆遷房屋的單位應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《房屋拆遷許可證》后，方可實(shí)施拆遷，并按照規(guī)定繳納拆遷管理費(fèi)。

第七條申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不低于拆遷安置費(fèi)總額60%的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

第八條市房屋拆遷管理部門收到拆遷人提供的有效文件和資料之日起15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)實(shí)地測量拆遷面積，審查拆遷計(jì)劃、拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷補(bǔ)償安置專項(xiàng)資金等資料，經(jīng)審查符合條件的核發(fā)《房屋拆遷許可證》。不符合辦理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

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第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。

第十條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督拆遷補(bǔ)償安置專項(xiàng)資金的使用。

安置補(bǔ)償專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)實(shí)行專戶存儲;全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

以產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置用房安置被拆遷人的，安置用房的總房價(jià)可以折抵安置補(bǔ)償專項(xiàng)資金。

第十一條市房屋拆遷管理部門將《房屋拆遷許可證》、建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、拆遷人、實(shí)施拆遷企業(yè)、拆遷范圍、房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)、拆遷和搬遷期限、拆遷糾紛處理程序和實(shí)施拆遷企業(yè)的法人代表、現(xiàn)場工作人員等以公告形式登報(bào)公布。

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拆遷公告發(fā)布的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場公布拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案，接受群眾監(jiān)督。拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案內(nèi)容包括：補(bǔ)償、安置、補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)、計(jì)算辦法、安置房屋平面圖和地址、期房過渡期限和地點(diǎn)等。

第十二條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷入應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起19日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)市房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位，不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

市房屋拆遷管理部門，不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。

第十三條房屋拆遷承辦單位應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)的拆遷任務(wù)，無資質(zhì)證的單位不得從事房屋拆遷經(jīng)營活動(dòng)。

第十四條房屋拆遷實(shí)行拆遷人員持證上崗制度。房屋拆遷人應(yīng)當(dāng)是房屋拆遷承辦單位的在冊職工，執(zhí)行拆遷任務(wù)時(shí)，必須佩帶市房屋拆遷管理部門核發(fā)的〈房屋拆遷人員上崗證》。未佩帶〈房屋沂遷人員上崗證〉的人員，被拆遷人和房屋承租人有權(quán)拒絕拆遷。

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第十五條拆遷許可證公布之日起，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理期限不得超過1年，拆遷人需要延長暫停期限的必須經(jīng)市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。

第十六條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定下列內(nèi)容：

(一)補(bǔ)償方式;

(二)貨幣補(bǔ)償金額;

(三)原房狀況及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)、位置和建筑面積;

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(四)結(jié)算方式;

(五)搬遷過渡方式;

(六)搬遷期限與過渡期限;

(七)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的告知方式;

(八)違約責(zé)任與糾紛解決辦法;

(九)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議變更的條件;

(十)當(dāng)事人雙方認(rèn)為需訂立的其他條款。

房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的用作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的平面圖，應(yīng)作為協(xié)議附件。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須使用市房屋拆遷管理部門監(jiān)制的規(guī)范文

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本。拆遷人和被拆遷人有一方要求辦理公證的，應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理公證。

第十七條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、受讓人、被拆遷人三方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第十八條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院起訴。訴訟或者仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第十九條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市房屋拆遷管理部門進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)自收到當(dāng)事人有效文件和資料之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出書面裁決。市房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貸幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

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