第一篇：青島市經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)商品房管理辦法

目錄

《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》............................................................................1

《青島市限價(jià)商品住房管理辦法》...........................................................................5

青島市人民政府令（第199號(hào)）

《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》已于2008年7月25日經(jīng)市十四屆人民政府第3次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2008年9月1日起施行。

市長(zhǎng) 夏耕 二○○八年八月四日

青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理，逐步解決城市低收入家庭住房困難，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市內(nèi)四區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房管理適用本辦法。

第三條 市、區(qū)房屋行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。

市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的具體管理工作。

街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)受理、初審等工作。

發(fā)展和改革、國(guó)土資源、民政、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、價(jià)格、監(jiān)察、勞動(dòng)和社會(huì)保障、公安、統(tǒng)計(jì)、金融、稅務(wù)、工商等行政管理部門(mén)，根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)管理工作。

第二章 優(yōu)惠政策

第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和供應(yīng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，并納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

為經(jīng)濟(jì)適用住房提供配套服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施用地，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位，可以以在建項(xiàng)目作為抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款。

第七條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，可以按照有關(guān)規(guī)定提取個(gè)人住房公積金和辦理住房公積金貸款。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房需要向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款的，住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具準(zhǔn)予購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。

第八條 建設(shè)和購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率優(yōu)惠政策按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三章 規(guī)劃建設(shè)

第九條 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)遵循政府主導(dǎo)、社會(huì)參與，全市統(tǒng)籌、分區(qū)落實(shí)的原則。

市發(fā)展和改革行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)、國(guó)土資源和房屋等有關(guān)行政管理部門(mén)，根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃制定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃。

第十條 市國(guó)土資源行政管理部門(mén)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地年度計(jì)劃。

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在65平方米以?xún)?nèi)。

第十二條 規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)可以在商品住房用地當(dāng)中配建，由依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施；也可以由市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。

在商品住房用地當(dāng)中配建經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中，將配建經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、銷(xiāo)售對(duì)象及程序等事項(xiàng)作為附加條款。

嚴(yán)禁以建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品住房開(kāi)發(fā)。

第十四條 配建的經(jīng)濟(jì)適用住房及其基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與整個(gè)住宅項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)交付使用。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)方式確定。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任，向購(gòu)房者出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任。

第四章 價(jià)格管理

第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開(kāi)工或土地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓前，由市價(jià)格行政管理部門(mén)會(huì)同國(guó)土資源和房屋、建設(shè)行政管理部門(mén)核準(zhǔn)公布。

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在基準(zhǔn)價(jià)格上下不超過(guò)15％的幅度內(nèi)確定，但總平均銷(xiāo)售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格。

第十八條 銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何費(fèi)用。

第十九條 以經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積，按照購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)與申請(qǐng)人原住房建筑面積的差額核定，超出部分按照同地段商品住房銷(xiāo)售價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

超出經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格購(gòu)買(mǎi)部分面積的價(jià)款，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向市住房保障機(jī)構(gòu)繳納后，按本市政府非稅收入收繳的有關(guān)規(guī)定上繳市財(cái)政，專(zhuān)項(xiàng)用于住房保障。

同地段商品住房?jī)r(jià)格由市價(jià)格行政管理部門(mén)會(huì)同房屋行政管理部門(mén)確定。

第五章 申請(qǐng)審查程序

第二十條 凡夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭和年滿(mǎn)35周歲的未婚人員及離婚或喪偶不帶子女的人員（以下統(tǒng)稱(chēng)申請(qǐng)人），符合下列條件的可以向戶(hù)籍所在地街道辦事處提出申請(qǐng)：

（一）申請(qǐng)人具有市內(nèi)四區(qū)常住戶(hù)口，其中至少一人達(dá)到5年以上；

（二）申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)、人均收入和人均住房面積符合市政府批準(zhǔn)并定期向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)。

在申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈(zèng)與以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個(gè)人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算原住房面積。

申請(qǐng)人只能購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。已享受廉租住房保障的家庭，在退出廉租住房保障后，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

第二十一條 申請(qǐng)人家庭或個(gè)人的財(cái)產(chǎn)、人均收入、住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋、民政等行政管理部門(mén)，根據(jù)本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、住房?jī)r(jià)格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面積等制定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

第二十二條 申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表；

（二）戶(hù)籍和身份證明；

（三）住房情況證明；

（四）收入證明；

（五）財(cái)產(chǎn)狀況證明；

（六）婚姻狀況證明；

（七）市房屋行政管理部門(mén)規(guī)定的其他相關(guān)資料。

第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)按照銷(xiāo)售項(xiàng)目進(jìn)行。

申請(qǐng)人在銷(xiāo)售項(xiàng)目申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)期限內(nèi)向街道辦事處提交申請(qǐng)資料。街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，組織進(jìn)行申請(qǐng)資料審查，對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)評(píng)議、公示后提出初審意見(jiàn)，報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。

區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)資料之日起10日內(nèi)會(huì)同民政部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入等狀況進(jìn)行審核。對(duì)經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對(duì)公示無(wú)異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)。

市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到資料之日起10日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的予以備案，并書(shū)面通知區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)予以登記，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)給申請(qǐng)人準(zhǔn)予登記通知書(shū)。對(duì)不符合條件的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。第二十四條 街道辦事處、住房保障機(jī)構(gòu)及民政部門(mén)在審查申請(qǐng)人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況時(shí)，可以采取入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪問(wèn)及信函索證等方式。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供相關(guān)資料。

第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)依法取得經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可后方可銷(xiāo)售。

第二十六條 銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)遵循住房困難優(yōu)先、公開(kāi)、公平、公正的原則，并按照下列程序進(jìn)行：

（一）市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)布銷(xiāo)售公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、基準(zhǔn)價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及銷(xiāo)售時(shí)間、地點(diǎn)、方式等；

（二）申請(qǐng)人持準(zhǔn)予登記通知書(shū)到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購(gòu)房登記手續(xù)；

（三）市住房保障機(jī)構(gòu)按照住房困難程度對(duì)已辦理購(gòu)房登記手續(xù)的申請(qǐng)人予以排序，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定入圍名單予以公示，公示期為5日；

（四）市住房保障機(jī)構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門(mén)以及入圍代表的監(jiān)督下，以公開(kāi)搖號(hào)方式確定選購(gòu)住房順序，并予以公布；

（五）入圍者持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到建設(shè)單位按照公布的順序選購(gòu)住房；入圍者放棄選購(gòu)住房權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按順序遞補(bǔ)。

第六章 房地產(chǎn)登記與交易

第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

辦理經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)權(quán)證》上注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“劃撥土地”以及購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積、購(gòu)買(mǎi)單價(jià)等內(nèi)容。

第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年內(nèi)因特殊原因確需出售的或購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，其經(jīng)濟(jì)適用住房由市住房保障機(jī)構(gòu)按照規(guī)定及合同約定回購(gòu)。但經(jīng)市住房保障機(jī)構(gòu)書(shū)面通知放棄回購(gòu)權(quán)的除外。

回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍用于解決城市低收入家庭的住房困難。

第二十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的部分面積，按照成交價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%，向政府交納土地收益等價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)，在相同價(jià)格情況下，住房保障機(jī)構(gòu)具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第三十條 購(gòu)房人在經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)前只能自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。

第七章 法律責(zé)任

第三十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由市房屋行政管理部門(mén)責(zé)令改正，并處以10000元以上30000元以下的罰款；5年內(nèi)不得從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)：

（一）隱瞞房源，不如實(shí)上報(bào)的；

（二）向不符合條件的人員銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房的；

（三）未按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行公開(kāi)銷(xiāo)售的。第三十二條 申請(qǐng)人弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明資料的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)取消其申請(qǐng)資格。

對(duì)采取欺騙方式申請(qǐng)的，同時(shí)記入不良信用記錄，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。

已騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住房保障機(jī)構(gòu)按原價(jià)格并考慮折舊等因素予以收購(gòu)；拒不接受收購(gòu)的，由市房屋行政管理部門(mén)責(zé)令退出已購(gòu)住房，按原價(jià)格考慮折舊等因素作價(jià)收回，并依法追究責(zé)任。

構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十三條 有關(guān)部門(mén)和單位工作人員，在經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，按照有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附則

第三十四條 嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的經(jīng)濟(jì)適用住房管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十五條 本辦法自2008年9月1日起施行。2004年8月20日市人民政府發(fā)布的《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（青島市人民政府令第167號(hào)）同時(shí)廢止。

發(fā)布部門(mén)：青島市政府 發(fā)布日期：2008年08月04日 實(shí)施日期：2008年09月01日(地方法規(guī))

青島市限價(jià)商品住房管理辦法

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)限價(jià)商品住房管理，逐步滿(mǎn)足中等收入家庭的住房需求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)限價(jià)商品住房，是指控制土地出讓價(jià)格，限定銷(xiāo)售價(jià)格和套型面積，向中等收入家庭供應(yīng)的商品住房。

第三條 本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市內(nèi)四區(qū))行政區(qū)域內(nèi)的限價(jià)商品住房管理適用本辦法。

第四條 市、區(qū)房屋行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房管理工作。

市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房的具體管理工作。

街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房的申請(qǐng)受理、初審等工作。

發(fā)展和改革、國(guó)土資源、民政、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、價(jià)格、監(jiān)察、勞動(dòng)和社會(huì)保障、公安、統(tǒng)計(jì)、金融、稅務(wù)、工商等行政管理部門(mén)，根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房的相關(guān)管理工作。

第二章 規(guī)劃建設(shè)

第五條 建設(shè)限價(jià)商品住房，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、市場(chǎng)運(yùn)作、分步實(shí)施的原則，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

第六條 市發(fā)展和改革行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)、國(guó)土資源和房屋等有關(guān)行政管理部門(mén)，根據(jù)市政府限價(jià)商品住房發(fā)展規(guī)劃制定限價(jià)商品住房建設(shè)計(jì)劃。

市國(guó)土資源行政管理部門(mén)根據(jù)限價(jià)商品住房建設(shè)計(jì)劃，編制限價(jià)商品住房建設(shè)用地年度計(jì)劃，并在全市年度土地供應(yīng)計(jì)劃中統(tǒng)籌安排。

第七條 限價(jià)商品住房的建設(shè)用地實(shí)行附加條件出讓?zhuān)涓郊訔l件由市國(guó)土資源行政管理部門(mén)根據(jù)同地段商品房屋銷(xiāo)售價(jià)格、規(guī)劃條件等制定。

第八條 限價(jià)商品住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制套型面積，套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在85平方米以?xún)?nèi)。

第九條 限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照土地出讓的有關(guān)附加條件使用土地和建設(shè)、銷(xiāo)售限價(jià)商品住房。

第三章 價(jià)格管理

第十條 限價(jià)商品住房的價(jià)格在土地出讓前，由市國(guó)土資源和房屋行政管理部門(mén)、價(jià)格行政管理部門(mén)，根據(jù)同地段商品住房?jī)r(jià)格的20%以上比例下浮確定。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)已確定的價(jià)格，按照住房樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在上下不超過(guò)10%的幅度內(nèi)確定銷(xiāo)售價(jià)格，但總平均銷(xiāo)售價(jià)格不得高于土地出讓時(shí)確定的價(jià)格。

第十一條 以限價(jià)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積，按照購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)與購(gòu)房者原有住房建筑面積的差額核定，超出部分按照同地段商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

超出限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格銷(xiāo)售部分面積的價(jià)款，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向市住房保障機(jī)構(gòu)繳納后，按本市政府非稅收入收繳的有關(guān)規(guī)定上繳市財(cái)政，專(zhuān)項(xiàng)用于住房保障。

第四章 申請(qǐng)審查程序

第十二條 凡夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭和年滿(mǎn)35周歲的未婚人員及離婚或喪偶不帶子女的人員(以下統(tǒng)稱(chēng)申請(qǐng)人)，符合下列條件的可以向戶(hù)籍所在地街道辦事處提出申請(qǐng)：

(一)申請(qǐng)人具有市內(nèi)四區(qū)常住戶(hù)口;

(二)申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)、人均收入和人均住房面積符合市政府批準(zhǔn)并定期向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)。

申請(qǐng)人只能購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)商品住房。已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或正在享受廉租住房保障的，不得申購(gòu)限價(jià)商品住房。

在申購(gòu)限價(jià)商品住房之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈(zèng)與以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個(gè)人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算原住房面積。

第十三條 符合本辦法第十二條規(guī)定，同時(shí)又具備下列條件之一的，可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房：

(一)烈屬或市級(jí)以上勞動(dòng)模范;

(二)按照市政府有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的人才。

第十四條 申請(qǐng)人家庭或個(gè)人的財(cái)產(chǎn)、人均收入、住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋、民政等行政管理部門(mén)，根據(jù)本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、住房?jī)r(jià)格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面積等制定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

第十五條 申購(gòu)限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

(一)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)表;

(二)戶(hù)籍和身份證明;

(三)住房情況證明;

(四)收入證明;

(五)財(cái)產(chǎn)狀況證明;

(六)婚姻狀況證明;

(七)市房屋行政管理部門(mén)規(guī)定的其他相關(guān)資料。

第十六條 限價(jià)商品住房的申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)按照銷(xiāo)售項(xiàng)目進(jìn)行。

申請(qǐng)人在銷(xiāo)售項(xiàng)目申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)期限內(nèi)向街道辦事處提交申請(qǐng)資料。街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，組織進(jìn)行申請(qǐng)資料審查，對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)評(píng)議、公示后提出初審意見(jiàn)，報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。

區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)資料之日起10日內(nèi)會(huì)同民政部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入等狀況進(jìn)行審核。對(duì)經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對(duì)公示無(wú)異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)。

市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到資料之日起10日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的予以備案，并書(shū)面通知區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)予以登記，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)給申請(qǐng)人準(zhǔn)予登記通知書(shū)。對(duì)不符合條件的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

第十七條 街道辦事處、住房保障機(jī)構(gòu)及民政部門(mén)在審查申請(qǐng)人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況時(shí)，可以采取入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪問(wèn)及信函索證等方式。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供相關(guān)資料。

第十八條 限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)依法取得限價(jià)商品住房預(yù)售許可后方可銷(xiāo)售。

第十九條 銷(xiāo)售限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)遵循住房困難優(yōu)先、公開(kāi)、公平、公正的原則，并按照下列程序進(jìn)行：

(一)市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)布銷(xiāo)售公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及銷(xiāo)售時(shí)間、地點(diǎn)、方式等;

(二)申請(qǐng)人持準(zhǔn)予登記通知書(shū)到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購(gòu)房登記手續(xù);

(三)市住房保障機(jī)構(gòu)按照住房困難程度對(duì)已辦理購(gòu)房登記手續(xù)的申請(qǐng)人予以排序，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定入圍名單予以公示，公示期為5日;

(四)市住房保障機(jī)構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門(mén)以及入圍代表的監(jiān)督下，以公開(kāi)搖號(hào)方式確定選購(gòu)住房順序，并予以公布;

(五)入圍者持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到建設(shè)單位按公布的順序選購(gòu)住房;入圍者放棄選購(gòu)住房權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按順序遞補(bǔ)。

第五章 房地產(chǎn)登記與交易

第二十條 購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

辦理限價(jià)商品住房房地產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)權(quán)證》上注明“限價(jià)商品住房”以及購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積、購(gòu)買(mǎi)單價(jià)等內(nèi)容。

第二十一條 限價(jià)商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的部分面積，按照成交價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)時(shí)限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%，向政府交納土地收益等價(jià)款。

第六章 法律責(zé)任

第二十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由市房屋行政管理部門(mén)責(zé)令改正，并處以10000元以上30000元以下的罰款;5年內(nèi)不得從事限價(jià)商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)：

(一)隱瞞房源，不如實(shí)上報(bào)的;

(二)向不符合條件的人員銷(xiāo)售限價(jià)商品住房的;

(三)未按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行公開(kāi)銷(xiāo)售的。

第二十三條 申請(qǐng)人弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明資料的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)取消其申請(qǐng)資格。

對(duì)采取欺騙方式申請(qǐng)的，同時(shí)記入不良信用記錄，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。

已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由市住房保障機(jī)構(gòu)按原價(jià)格并考慮折舊等因素予以收購(gòu);拒不接受收購(gòu)的，由市房屋行政管理部門(mén)責(zé)令退出已購(gòu)住房，按原價(jià)格考慮折舊等因素作價(jià)收回，并依法追究責(zé)任。

構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條 有關(guān)部門(mén)和單位工作人員，在限價(jià)商品住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，按照有關(guān)規(guī)定給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第二十五條 嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的限價(jià)商品住房管理，參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條 本辦法自2008年9月1日起施行。2004年8月20日市人民政府發(fā)布的《青島市普通商品住房管理辦法》(青島市人民政府令第168號(hào))同時(shí)廢止。

第二篇：文安縣限價(jià)商品房管理辦法

文安縣限價(jià)商品房管理辦法

發(fā)布時(shí)間：2012年05月25日

文政〔2011〕23號(hào)

文安縣限價(jià)商品房管理辦法

第一章 總 則

第一條 為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范限價(jià)商品房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》）（冀政〔2011〕28號(hào)）等政策要求和《廊坊市限價(jià)商品房管理暫行辦法》（市政府令［2011］第5號(hào)）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)的限價(jià)商品房，是指由政府提供政策支持，限定套型和銷(xiāo)售價(jià)格，主要用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的普通商品住房。

第三條 本縣行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品房的建設(shè)、申請(qǐng)準(zhǔn)入、銷(xiāo)售和監(jiān)督管理，均適用本辦法。

第四條 限價(jià)商品房建設(shè)、申請(qǐng)準(zhǔn)入和銷(xiāo)售管理應(yīng)遵循政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公開(kāi)透明、自愿申請(qǐng)、限制交易的原則。

第五條 縣人民政府負(fù)責(zé)本縣行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品房具體政策制訂、計(jì)劃編制、組織實(shí)施、監(jiān)督檢查等管理工作，由縣保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)重大事項(xiàng)進(jìn)行決策協(xié)調(diào)。

縣住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)限價(jià)商品房管理工作。縣發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、建設(shè)、民政、財(cái)政、物價(jià)、人事勞動(dòng)和社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)、公安、監(jiān)察等行政管理部門(mén)和總工會(huì)、街道辦事處（或鎮(zhèn)政府）、社區(qū)居委會(huì)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)限價(jià)商品房管理的有關(guān)工作。

第二章 申請(qǐng)、審核與銷(xiāo)售

第六條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房家庭，應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

（一）申請(qǐng)人具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶(hù)口，已婚（離異）或年滿(mǎn)30周歲的單身，并在本地工作、居??；

（二）上家庭人均可支配收入在縣統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線以下，家庭總資產(chǎn)低于30萬(wàn)元；

（三）申請(qǐng)人及家庭成員無(wú)自有住房（轉(zhuǎn)讓過(guò)住房及其他房屋超過(guò)3年的，視為無(wú)自有住房）或家庭人均住宅建筑面積低于20平方米，且家庭總建筑面積在60平方米以下的（含60平方米）；

（四）申請(qǐng)人及家庭成員未購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房，對(duì)已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障。

第七條

購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房實(shí)行申請(qǐng)、審核制度。

第八條 申請(qǐng)人到戶(hù)口所屬居委會(huì)領(lǐng)取《申請(qǐng)表》，并提交如下材料：

（一）申請(qǐng)人及家庭成員戶(hù)口本、身份證明原件及復(fù)印件；

（二）申請(qǐng)人及家庭成員上收入證明；

（三）已婚的提供結(jié)婚證，離異的提供離婚證，未婚或喪偶的提供相關(guān)證明；

（四）家庭住房情況證明。

第九條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承諾其提交的《申請(qǐng)表》和提供的證明材料真實(shí)無(wú)誤，并配合有關(guān)部門(mén)查核相關(guān)情況。

第十條

限價(jià)商品房申購(gòu)審核工作由縣住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)，具體參照經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核程序進(jìn)行。

限價(jià)商品房申請(qǐng)家庭收入、住房、戶(hù)籍以及所涉及的資格、對(duì)象的認(rèn)定，由縣民政、住房保障、公安、人事勞動(dòng)和社會(huì)保障等部門(mén)，按照各自職責(zé)，分工負(fù)責(zé)，并提供便捷服務(wù)。

第十一條 經(jīng)審核符合條件的家庭，只能申購(gòu)一套限價(jià)商品房。

第十二條 限價(jià)商品房銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照縣物價(jià)部門(mén)的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并向社會(huì)公布。第十三條 限價(jià)商品房以電腦公開(kāi)搖號(hào)方式進(jìn)行分配銷(xiāo)售。公開(kāi)搖號(hào)前由縣住房保障和房產(chǎn)管理局根據(jù)房源情況、申請(qǐng)情況，分類(lèi)別、分批次制定具體公開(kāi)搖號(hào)分配銷(xiāo)售方案，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

第十四條 申請(qǐng)人中號(hào)后未在規(guī)定期限內(nèi)辦理準(zhǔn)購(gòu)手續(xù)的，視為自動(dòng)放棄購(gòu)買(mǎi)資格。申請(qǐng)人中號(hào)后放棄購(gòu)房的，取消本次購(gòu)房資格，以后如需購(gòu)房應(yīng)重新提出申請(qǐng)。

第十五條 申請(qǐng)人未中號(hào)，愿意參加下次搖號(hào)的，可在啟動(dòng)下次搖號(hào)申請(qǐng)期間直接向縣住房保障和房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)主動(dòng)報(bào)告收入、住房、家庭成員變動(dòng)情況。對(duì)經(jīng)復(fù)核合格的，納入到公開(kāi)搖號(hào)范圍中。

第三章 房源籌集

第十六條 限價(jià)商品房套型建筑面積應(yīng)控制在90平方米以下，做到戶(hù)型合理，配套設(shè)施齊全，功能完備。

第十七條 縣住房保障和房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)會(huì)同縣國(guó)土資源、規(guī)劃、發(fā)展改革部門(mén)，根據(jù)本縣限價(jià)商品房需求情況，組織編制限價(jià)商品房房源籌集計(jì)劃，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

第十八條 鼓勵(lì)采取多種形式籌集限價(jià)商品房房源。

限價(jià)商品房房源籌集形式包括新建限價(jià)商品房、將符合限價(jià)商品房套型面積要求的其他住房轉(zhuǎn)為限價(jià)商品房?jī)煞N形式。

新建限價(jià)商品房以集中建設(shè)為主，也可以在住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配建。第十九條 新建限價(jià)商品房建設(shè)用地由縣國(guó)土資源管理部門(mén)在土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中予以重點(diǎn)安排。

限價(jià)商品房建設(shè)用地實(shí)行附加條件方式出讓。

新建限價(jià)商品房土地出讓前，由縣住房保障、國(guó)土資源、規(guī)劃、物價(jià)等部門(mén)確定限價(jià)商品房最高銷(xiāo)售價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積及比例。

第二十條 限價(jià)商品房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，由縣物價(jià)局會(huì)同縣住房保障和房產(chǎn)管理局制定，原則上按低于同地段、同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格的20-30%來(lái)確定，并報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)行。經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)的銷(xiāo)售價(jià)格為最高銷(xiāo)售價(jià)格。

第二十一條 新建限價(jià)商品房建設(shè)用地采取招拍掛方式供應(yīng)。由縣國(guó)土資源會(huì)同住房保障、規(guī)劃等部門(mén)，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定具體組織實(shí)施，確定其開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

第二十二條 中標(biāo)建設(shè)單位在中標(biāo)后20日內(nèi)，與縣住房保障和房產(chǎn)管理局簽訂《限價(jià)商品房建設(shè)合同》。

《限價(jià)商品房建設(shè)合同》中應(yīng)包括建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積及比例、價(jià)格、銷(xiāo)售限制等內(nèi)容。

第二十三條 新建限價(jià)商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)選擇交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的規(guī)劃區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居民工作生活。

根據(jù)限價(jià)商品房需求對(duì)象的分布，應(yīng)按照規(guī)劃合理安排限價(jià)商品房項(xiàng)目建設(shè)。

第二十四條 限價(jià)商品房建設(shè)項(xiàng)目涉及的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金按規(guī)定的低限標(biāo)準(zhǔn)收取。

第二十五條 嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)管理規(guī)定，合理控制限價(jià)商品房建設(shè)利潤(rùn)和管理費(fèi)用，降低限價(jià)商品房建設(shè)成本。

第二十六條 限價(jià)商品房建設(shè)必須符合節(jié)能、省地、環(huán)保要求，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省、市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構(gòu)成等要素，做到在較小的套型內(nèi)滿(mǎn)足家庭基本居住生活要求。

第二十七條 限價(jià)商品房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的限價(jià)商品房工程質(zhì)量終身責(zé)任，并向買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，確保工程質(zhì)量和使用安全。

第二十八條 限價(jià)商品房小區(qū)應(yīng)按規(guī)定配套物業(yè)用房等物業(yè)設(shè)施，推行社會(huì)化物業(yè)服務(wù)管理。

第四章 權(quán)屬登記與交易限制

第二十九條 購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。辦理限價(jià)商品房房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在登記簿及房屋所有權(quán)證中注明“限價(jià)商品房”字樣。

第三十條 購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的限價(jià)商品房，在取得房屋所有權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易轉(zhuǎn)讓、出租、出借。

第五章 監(jiān)督管理

第三十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定進(jìn)行建設(shè)和銷(xiāo)售的，由相關(guān)部門(mén)責(zé)令改正，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理和處罰。

第三十二條

對(duì)弄虛作假、采取欺騙方式取得購(gòu)房資格的，由縣住房保障機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)其購(gòu)房資格，造成的經(jīng)濟(jì)損失由本人承擔(dān)，并取消今后申購(gòu)限價(jià)商品房的資格，對(duì)其申購(gòu)中的不良信用情況予以記錄存檔。已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房的，責(zé)令其退出已購(gòu)住房，或責(zé)令其補(bǔ)交與同地段商品住房的價(jià)格差。國(guó)家機(jī)關(guān)公務(wù)人員如有弄虛作假騙購(gòu)限價(jià)商品房的，還應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)其依法依紀(jì)追究責(zé)任。

對(duì)出具虛假證明的單位，依法依紀(jì)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第三十三條

國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在限價(jià)商品房籌集、建設(shè)、審核、銷(xiāo)售、管理等工作中，存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條 任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)違反本辦法規(guī)定的行為，有權(quán)向縣住房保障和房產(chǎn)局進(jìn)行舉報(bào)。舉報(bào)電話(huà)：5231453?？h住房保障和房產(chǎn)局受理后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理，并將處理結(jié)果書(shū)面告知舉報(bào)人。

第六章 附 則

第三十五條

本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行

第三篇：青島市保障房(經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、廉租房、公共租賃房)申請(qǐng)所需證明材料

保障房申請(qǐng)所需證明材料

（由申請(qǐng)人對(duì)照家庭實(shí)際情況準(zhǔn)備）

1、集體戶(hù)：戶(hù)口單頁(yè)復(fù)印件，戶(hù)籍證明原件P132、家庭戶(hù)：戶(hù)口本主頁(yè)、索引頁(yè)、成員單頁(yè)復(fù)印件P133、家庭成員身份證復(fù)印件（小孩提供出生證明復(fù)印件）P164、雙方結(jié)婚證復(fù)印件（帶照片頁(yè)也要）P17

離婚的：離婚證、協(xié)議、判決復(fù)印件和單身證明原件（離婚未再婚的、達(dá)到法定結(jié)婚年齡而未婚的）P175、銀行卡發(fā)工資的：到銀行打印截止申報(bào)之日前不少于6個(gè)月的工資明細(xì)，銀行、單位蓋章P23；以現(xiàn)金形式發(fā)放工資的：截止申報(bào)之日前不少于6個(gè)月工資條及單位開(kāi)具證明并蓋章P236、家庭成員無(wú)房證明（適用于從未有過(guò)房產(chǎn)的），曾賣(mài)過(guò)房產(chǎn)的要過(guò)戶(hù)證明、買(mǎi)賣(mài)合同（帶紅章）P287、失業(yè)證復(fù)印件P218、醫(yī)?？?、養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證、公積金憑證復(fù)印件P209、在職證明原件（所在單位開(kāi)具）P

2118歲以上在校生需開(kāi)具在校就讀證明P1910、戶(hù)籍地房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件P2611、居住地房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件、租賃合同（需要正規(guī)備案帶合同編號(hào)的），借住的附借住說(shuō)明P2712、離、退休人員工資卡明細(xì)、存折復(fù)印件 P2313、戶(hù)籍遷出（遷入）證明P14、門(mén)牌變更證明P1514、低保證復(fù)印件P1815、其他保險(xiǎn)憑證復(fù)印件（如商業(yè)保險(xiǎn)）P2516、殘疾證明復(fù)印件P2217、大病票據(jù)復(fù)印件P2518、勞教服刑人員證明P19；

19、父母雙亡證明P1920、其他人口類(lèi)型證明：三無(wú)人員、退養(yǎng)、病休、待崗、退（離）休、殘疾、大病、兩參人員、勞模、烈屬、引進(jìn)人才P2121、其他收入證明P24；

22、家庭資產(chǎn)其他證明P25 ；

23、其他證明

24、社區(qū)發(fā)放的福利單獨(dú)填報(bào)（一年內(nèi)一次性收入或多次收入P5），調(diào)查期內(nèi)（最近6個(gè)月）發(fā)放的計(jì)入月均收入

25、老人單獨(dú)申請(qǐng)廉租房的要計(jì)算子女的養(yǎng)老金

第四篇：經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

第一章 總 則

第一條 為改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

本辦法所稱(chēng)城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象要與廉租住房保障對(duì)象相銜接。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)在國(guó)家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜，政府主導(dǎo)、社會(huì)參與。市、縣人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象等，并組織實(shí)施。省、自治區(qū)、直轄市人民政府對(duì)本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房工作負(fù)總責(zé)，對(duì)所轄市、縣人民政府實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制管理。

第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房工作的指導(dǎo)和實(shí)施監(jiān)督。縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)”)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。

縣級(jí)以上人民政府發(fā)展改革(價(jià)格)、監(jiān)察、財(cái)政、國(guó)土資源、稅務(wù)及金融管理等部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。

第六條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃中，明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入本級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時(shí)向社會(huì)公布。

第二章 優(yōu)惠和支持政策

第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款。

第九條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

第十二條 嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。

第三章 建設(shè)管理

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。

第十四條 在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購(gòu)等事項(xiàng)，并以合同方式約定。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例，并進(jìn)行嚴(yán)格管理。

第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施；也可以由市、縣人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，應(yīng)注重發(fā)揮國(guó)有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用。

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。

經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。

第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會(huì)等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)。

第四章 價(jià)格管理

第二十條 確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷(xiāo)售，不得有利潤(rùn)。

第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門(mén)收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫(xiě)價(jià)格主管部門(mén)核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。

第二十三條 價(jià)格主管部門(mén)要加強(qiáng)成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤(rùn)變動(dòng)情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價(jià)相符。

第五章 準(zhǔn)入和退出管理

第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會(huì)公布。

第二十五條 城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口；

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

(三)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。

第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請(qǐng)采取街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、市(區(qū))、縣人民政府逐級(jí)審核并公示的方式認(rèn)定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況。

第二十七條 經(jīng)審核公示通過(guò)的家庭，由市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)發(fā)放準(zhǔn)予購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知，注明可以購(gòu)買(mǎi)的面積標(biāo)準(zhǔn)。然后按照收入水平、住房困難程度和申請(qǐng)順序等因素進(jìn)行輪候。

第二十八條 符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)買(mǎi)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買(mǎi)面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人按照同地段同類(lèi)普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。

第二十九條 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。

第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

第三十一條 已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。

第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

第三十三條 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

第六章 單位集資合作建房

第三十四條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶(hù)較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

第三十五條 單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

第五篇：青島市限價(jià)商品住房管理辦法（推薦）

制發(fā)機(jī)關(guān)： 青島市人民政府

成文日期： 2008-08-04 編

號(hào)： 青島市人民政府令 第198號(hào)

標(biāo)

題： 《青島市限價(jià)商品住房管理辦法》

《青島市限價(jià)商品住房管理辦法》已于2008年7月25日經(jīng)市十四屆人民政府第3次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2008年9月1日起施行。

市長(zhǎng) 夏耕

二○○八年八月四日

青島市限價(jià)商品住房管理辦法

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)限價(jià)商品住房管理，逐步滿(mǎn)足中等收入家庭的住房需求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)限價(jià)商品住房，是指控制土地出讓價(jià)格，限定銷(xiāo)售價(jià)格和套型面積，向中等收入家庭供應(yīng)的商品住房。

第三條 本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市內(nèi)四區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)的限價(jià)商品住房管理適用本辦法。

第四條 市、區(qū)房屋行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房管理工作。

市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房的具體管理工作。

街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房的申請(qǐng)受理、初審等工作。

發(fā)展和改革、國(guó)土資源、民政、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、價(jià)格、監(jiān)察、勞動(dòng)和社會(huì)保障、公安、統(tǒng)計(jì)、金融、稅務(wù)、工商等行政管理部門(mén)，根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房的相關(guān)管理工作。

第二章 規(guī)劃建設(shè)

第五條 建設(shè)限價(jià)商品住房，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、市場(chǎng)運(yùn)作、分步實(shí)施的原則，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

第六條 市發(fā)展和改革行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)、國(guó)土資源和房屋等有關(guān)行政管理部門(mén)，根據(jù)市政府限價(jià)商品住房發(fā)展規(guī)劃制定限價(jià)商品住房建設(shè)計(jì)劃。

市國(guó)土資源行政管理部門(mén)根據(jù)限價(jià)商品住房建設(shè)計(jì)劃，編制限價(jià)商品住房建設(shè)用地計(jì)劃，并在全市土地供應(yīng)計(jì)劃中統(tǒng)籌安排。

第七條 限價(jià)商品住房的建設(shè)用地實(shí)行附加條件出讓?zhuān)涓郊訔l件由市國(guó)土資源行政管理部門(mén)根據(jù)同地段商品房屋銷(xiāo)售價(jià)格、規(guī)劃條件等制定。

第八條 限價(jià)商品住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制套型面積，套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在85平方米以?xún)?nèi)。

第九條 限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照土地出讓的有關(guān)附加條件使用土地和建設(shè)、銷(xiāo)售限價(jià)商品住房。

第三章 價(jià)格管理

第十條 限價(jià)商品住房的價(jià)格在土地出讓前，由市國(guó)土資源和房屋行政管理部門(mén)、價(jià)格行政管理部門(mén)，根據(jù)同地段商品住房?jī)r(jià)格的20%以上比例下浮確定。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)已確定的價(jià)格，按照住房樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在上下不超過(guò)10％的幅度內(nèi)確定銷(xiāo)售價(jià)格，但總平均銷(xiāo)售價(jià)格不得高于土地出讓時(shí)確定的價(jià)格。

第十一條 以限價(jià)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積，按照購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)與購(gòu)房者原有住房建筑面積的差額核定，超出部分按照同地段商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

超出限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格銷(xiāo)售部分面積的價(jià)款，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向市住房保障機(jī)構(gòu)繳納后，按本市政府非稅收入收繳的有關(guān)規(guī)定上繳市財(cái)政，專(zhuān)項(xiàng)用于住房保障。

第四章 申請(qǐng)審查程序

第十二條 凡夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭和年滿(mǎn)35周歲的未婚人員及離婚或喪偶不帶子女的人員（以下統(tǒng)稱(chēng)申請(qǐng)人），符合下列條件的可以向戶(hù)籍所在地街道辦事處提出申請(qǐng)：

（一）申請(qǐng)人具有市內(nèi)四區(qū)常住戶(hù)口；

（二）申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)、人均收入和人均住房面積符合市政府批準(zhǔn)并定期向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)。

申請(qǐng)人只能購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)商品住房。已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或正在享受廉租住房保障的，不得申購(gòu)限價(jià)商品住房。

在申購(gòu)限價(jià)商品住房之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈(zèng)與以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個(gè)人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算原住房面積。

第十三條 符合本辦法第十二條規(guī)定，同時(shí)又具備下列條件之一的，可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房：

（一）烈屬或市級(jí)以上勞動(dòng)模范；

（二）按照市政府有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的人才。

第十四條 申請(qǐng)人家庭或個(gè)人的財(cái)產(chǎn)、人均收入、住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋、民政等行政管理部門(mén)，根據(jù)本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、住房?jī)r(jià)格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面積等制定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

第十五條 申購(gòu)限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)表；

（二）戶(hù)籍和身份證明；

（三）住房情況證明；

（四）收入證明；

（五）財(cái)產(chǎn)狀況證明；

（六）婚姻狀況證明;

（七）市房屋行政管理部門(mén)規(guī)定的其他相關(guān)資料。

第十六條 限價(jià)商品住房的申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)按照銷(xiāo)售項(xiàng)目進(jìn)行。

申請(qǐng)人在銷(xiāo)售項(xiàng)目申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)期限內(nèi)向街道辦事處提交申請(qǐng)資料。街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，組織進(jìn)行申請(qǐng)資料審查，對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)評(píng)議、公示后提出初審意見(jiàn)，報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。

區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)資料之日起10日內(nèi)會(huì)同民政部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入等狀況進(jìn)行審核。對(duì)經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對(duì)公示無(wú)異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)。

市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到資料之日起10日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的予以備案，并書(shū)面通知區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)予以登記，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)給申請(qǐng)人準(zhǔn)予登記通知書(shū)。對(duì)不符合條件的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

第十七條 街道辦事處、住房保障機(jī)構(gòu)及民政部門(mén)在審查申請(qǐng)人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況時(shí)，可以采取入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪問(wèn)及信函索證等方式。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供相關(guān)資料。

第十八條 限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)依法取得限價(jià)商品住房預(yù)售許可后方可銷(xiāo)售。

第十九條 銷(xiāo)售限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)遵循住房困難優(yōu)先、公開(kāi)、公平、公正的原則，并按照下列程序進(jìn)行：

（一）市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)布銷(xiāo)售公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及銷(xiāo)售時(shí)間、地點(diǎn)、方式等；

（二）申請(qǐng)人持準(zhǔn)予登記通知書(shū)到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購(gòu)房登記手續(xù)；

（三）市住房保障機(jī)構(gòu)按照住房困難程度對(duì)已辦理購(gòu)房登記手續(xù)的申請(qǐng)人予以排序，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定入圍名單予以公示，公示期為5日；

（四）市住房保障機(jī)構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門(mén)以及入圍代表的監(jiān)督下，以公開(kāi)搖號(hào)方式確定選購(gòu)住房順序，并予以公布；

（五）入圍者持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到建設(shè)單位按公布的順序選購(gòu)住房；入圍者放棄選購(gòu)住房權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按順序遞補(bǔ)。

第五章 房地產(chǎn)登記與交易

第二十條 購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

辦理限價(jià)商品住房房地產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)權(quán)證》上注明“限價(jià)商品住房”以及購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積、購(gòu)買(mǎi)單價(jià)等內(nèi)容。

第二十一條 限價(jià)商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的部分面積，按照成交價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)時(shí)限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%，向政府交納土地收益等價(jià)款。

第六章 法律責(zé)任

第二十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由市房屋行政管理部門(mén)責(zé)令改正，并處以10000元以上30000元以下的罰款；5年內(nèi)不得從事限價(jià)商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)：

（一）隱瞞房源，不如實(shí)上報(bào)的；

（二）向不符合條件的人員銷(xiāo)售限價(jià)商品住房的；

（三）未按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行公開(kāi)銷(xiāo)售的。

第二十三條 申請(qǐng)人弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明資料的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)取消其申請(qǐng)資格。

對(duì)采取欺騙方式申請(qǐng)的，同時(shí)記入不良信用記錄，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。

已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由市住房保障機(jī)構(gòu)按原價(jià)格并考慮折舊等因素予以收購(gòu)；拒不接受收購(gòu)的，由市房屋行政管理部門(mén)責(zé)令退出已購(gòu)住房，按原價(jià)格考慮折舊等因素作價(jià)收回，并依法追究責(zé)任。

構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條 有關(guān)部門(mén)和單位工作人員，在限價(jià)商品住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，按照有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第二十五條 嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的限價(jià)商品住房管理，參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條 本辦法自2008年9月1日起施行。2004年8月20日市人民政府發(fā)布的《青島市普通商品住房管理辦法》（青島市人民政府令第168號(hào)）同時(shí)廢止。