第一篇：經(jīng)濟(jì)適用房貸款管理辦法

中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于 印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法》的通知 銀發(fā)〔2008〕13號

中國人民銀行上?？偛?，各分行、營業(yè)管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀監(jiān)局；各政策性銀行、國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行：

為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）精神，支持國家住房保障制度建設(shè)，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會對中國人民銀行1999年頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理暫行規(guī)定》（銀發(fā)[1999]129號）進(jìn)行了修訂，并更名為《經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法》（見附件）?，F(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

各銀行要根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法》和相關(guān)規(guī)定要求，抓緊制定或完善經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理操作細(xì)則，并于本通知發(fā)布之日起30日內(nèi)向中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會報備。

請中國人民銀行上?？偛浚鞣中?、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行，各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社及外資銀行。

附件：經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法

二〇〇八年一月十八日 附件

經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法

第一條 為支持經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國中國人民銀行法》、《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等國家有關(guān)法律和政策規(guī)定制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的專項用于經(jīng)濟(jì)適用住房項目開發(fā)建設(shè)的貸款。

第三條 本辦法所稱貸款人是指中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機構(gòu)。

本辦法所稱借款人是指具有法人資格，并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

各政策性銀行未經(jīng)批準(zhǔn)，不得從事經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。

第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款條件：

（一）借款人已取得貸款證（卡）并在貸款銀行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶。

（二）借款人產(chǎn)權(quán)清晰，法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營管理規(guī)范，財務(wù)狀況良好，核心管理人員素質(zhì)較高。

（三）借款人實收資本不低于人民幣1000萬元，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。

（四）建設(shè)項目已列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資計劃和土地供應(yīng)計劃，能夠進(jìn)行實質(zhì)性開發(fā)建設(shè)。

（五）借款人已取得建設(shè)項目所需的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開工許可證》。

（六）建設(shè)項目資本金（所有者權(quán)益）不低于項目總投資的30%，并在貸款使用前已投入項目建設(shè)。

（七）建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計符合國家相關(guān)規(guī)定。

（八）貸款人規(guī)定的其他條件。

第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款必須專項用于經(jīng)濟(jì)適用住房項目建設(shè)，不得挪作他用。

嚴(yán)禁以流動資金貸款形式發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款。第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款期限一般為3年，最長不超過5年。

第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款利率按中國人民銀行利率政策執(zhí)行，可適當(dāng)下浮，但下浮比例不得超過10%。第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款應(yīng)以項目銷售收入及借款人其他經(jīng)營收入作為還款來源。

第九條 貸款人應(yīng)當(dāng)依法開展經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。貸款人應(yīng)對借款人和建設(shè)項目進(jìn)行調(diào)查、評估,加強貸款審查。借款人應(yīng)按要求向貸款人提供有關(guān)資料。

任何單位和個人不得強令貸款人發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款。

第十條 借款人申請經(jīng)濟(jì)適用住房貸款應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

第十一條 貸款人應(yīng)與借款人簽訂書面合同，辦妥擔(dān)保手續(xù)。采用抵（質(zhì)）押擔(dān)保方式的，貸款人應(yīng)及時辦理抵（質(zhì)）押登記。

第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款實行封閉管理。借貸雙方應(yīng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，設(shè)定資金監(jiān)管賬戶。貸款人應(yīng)通過資金監(jiān)管賬戶對資金的流出和流入等情況進(jìn)行有效監(jiān)控管理。

第十三條 貸款人應(yīng)對經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款使用情況進(jìn)行有效監(jiān)督和檢查，借款人應(yīng)定期向貸款人提供項目建設(shè)進(jìn)度、貸款使用、項目銷售等方面的信息以及財務(wù)會計報表等有關(guān)資料。

第十四條 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會及其派出機構(gòu)依法對相關(guān)借貸經(jīng)營活動實施監(jiān)管。中國人民銀行及其分支機構(gòu)可以建議中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會及其派出機構(gòu)對相關(guān)借貸經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款列入房地產(chǎn)貸款科目核算。第十六條 經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，符合相關(guān)政策規(guī)定的單位集資合作建房項目的貸款業(yè)務(wù)參照本辦法執(zhí)行。

第十七條 本辦法由中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會負(fù)責(zé)解釋。

第十八條 本辦法自發(fā)布之日起30日后實施?！督?jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理暫行規(guī)定》（銀發(fā)〔1999〕129號文印發(fā)）同時廢止。

第二篇：經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

第一章 總 則

第一條 為改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象要與廉租住房保障對象相銜接。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)在國家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜，政府主導(dǎo)、社會參與。市、縣人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等，并組織實施。省、自治區(qū)、直轄市人民政府對本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房工作負(fù)總責(zé)，對所轄市、縣人民政府實行目標(biāo)責(zé)任制管理。

第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對全國經(jīng)濟(jì)適用住房工作的指導(dǎo)和實施監(jiān)督。縣級以上地方人民政府建設(shè)或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱“經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門”)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發(fā)展改革(價格)、監(jiān)察、財政、國土資源、稅務(wù)及金融管理等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。

第六條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和計劃中，明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入本級國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時向社會公布。

第二章 優(yōu)惠和支持政策

第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計劃，在申報用地指標(biāo)時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

第九條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的各項稅費優(yōu)惠政策。

第十二條 嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房開發(fā)。

第三章 建設(shè)管理

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。

第十四條 在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例，并進(jìn)行嚴(yán)格管理。

第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則，可以采取項目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施；也可以由市、縣人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施機構(gòu)直接組織建設(shè)。在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，應(yīng)注重發(fā)揮國有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用。

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國家有關(guān)住房建設(shè)的強制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案，做到在較小的套型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。

經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。

第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房項目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會等機構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)。

第四章 價格管理

第二十條 確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，銷售價格不得高于基準(zhǔn)價格及上浮幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。經(jīng)濟(jì)適用住房價格確定后應(yīng)當(dāng)向社會公布。價格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房實行收費卡制度，各有關(guān)部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費用。

第二十三條 價格主管部門要加強成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤變動情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價相符。

第五章 準(zhǔn)入和退出管理

第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。

第二十五條 城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時符合下列條件：

(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請采取街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、市(區(qū))、縣人民政府逐級審核并公示的方式認(rèn)定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實。申請人及有關(guān)單位、組織或者個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實提供有關(guān)情況。

第二十七條 經(jīng)審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門發(fā)放準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知，注明可以購買的面積標(biāo)準(zhǔn)。然后按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進(jìn)行輪候。

第二十八條 符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購買一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價格購買；超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

第二十九條 居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。

第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

第三十一條 已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。

第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

第三十三條 個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

第六章 單位集資合作建房

第三十四條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

第三十五條 單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。

第三篇：經(jīng)濟(jì)適用房貸款程序

經(jīng)濟(jì)適用房貸款程序

貸款程序

第一步：申請

1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額；

2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；

3、購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔(dān)保有限公司辦理申請。

第二步：審核

售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報市住房公積金管理中心審批。

第三步：簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關(guān)手續(xù)。第四步：擔(dān)保

1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證；

2、購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項權(quán)證；

3、購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。

第五步：銀行放款

借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。

第六步：還款

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。

申請住房公積金貸款應(yīng)具備的條件

1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；

3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；

4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；

5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

如何申請住房公積金貸款

借款人申請貸款時，應(yīng)準(zhǔn)備以下資料：

1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

2、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料（單位工資收入證明等）；

3、繳存住房公積金的證明；

4、與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；

6、要有不低于總房價20%的房款（首付款）收據(jù)（購買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）；

7、借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾）。

第四篇：佛山經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

佛山經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理，完善保障性住房供應(yīng)政策，更好地解決低收入家庭住房困難，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》以及廣東省人民政府《關(guān)于切實解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的實施意見》（粵府〔2008〕3號）精神，制定本暫行規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)、租售和管理適用于本暫行規(guī)定并納入各區(qū)政府的住房建設(shè)規(guī)劃。

第三條 本暫行規(guī)定的保障對象是指經(jīng)審核納入我市低收入家庭住房保障系統(tǒng)的住房困難家庭。

第四條 本規(guī)定所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價格和租賃價格，按照合理的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、租售和管理工作必須公開、公平、公正。

第五條 本市經(jīng)濟(jì)適用住房分為租賃型和銷售型。保障對象可以根據(jù)其家庭收入狀況，選擇租賃或購買經(jīng)濟(jì)適用住房解決住房困難問題。

第六條 租賃、購買經(jīng)濟(jì)適用住房實行申請、審批、公示和輪候制度。第七條 根據(jù)屬地管理的原則，各級政府和有關(guān)職能部門按職責(zé)分工落實管理責(zé)任。

各區(qū)政府對轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理承擔(dān)主責(zé)，負(fù)責(zé)根據(jù)本區(qū)實際情況確定經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)規(guī)模，制定每年的建設(shè)計劃并組織實施，確保完成經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)任務(wù)。

建設(shè)部門是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)制定經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和計劃、做好監(jiān)管及組織協(xié)調(diào)工作。

發(fā)展和改革部門應(yīng)會同建設(shè)、規(guī)劃、國土部門，依據(jù)城市總體規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和項目儲備情況，編制建設(shè)投資計劃，報市政府審批。

規(guī)劃部門根據(jù)城市總體規(guī)劃，會同建設(shè)、國土部門編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃，報市政府審批。國土部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃編制經(jīng)濟(jì)適用住房用地計劃，經(jīng)濟(jì)適用住房用地計劃應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計劃，報市政府審批。同時,要做好項目儲備,為逐年滾動開發(fā)創(chuàng)造條件。

民政部門負(fù)責(zé)低收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的制定和審核。財政部門負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)資金的劃撥和使用監(jiān)管。物價部門會同建設(shè)部門核定經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價格和租金標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)察部門對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理中出現(xiàn)的違規(guī)行為進(jìn)行查處。

第二章 經(jīng)濟(jì)適用住房的申請

第八條 申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須符合下列條件：

（一）家庭成員（包括配偶、共同居住的子女、父母和其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員）不屬于村集體建房和分房政策（包括宅基地分配）范圍內(nèi)，并具有同一地址佛山市居民戶口。

（二）家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)為我市人均最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的3倍及以下;

（三）居住困難且具有下列情況之一：

1、同一戶籍內(nèi)的家庭成員無自有住房；

2、自有住房或租住政府公房，但家庭人均住房建筑面積在12平方米（含12平方米）以下的；

（四）沒有按房改政策購買過公有住房或解困房、微利房等住房；

（五）申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前的三年內(nèi)沒有出售房產(chǎn)或以其他方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)；

經(jīng)濟(jì)適用住房必須以家庭為單位申報。

第九條 低收入家庭人均住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)及收入標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)管理，由市建設(shè)部門會同市物價部門、市民政部門、市財政部門根據(jù)居民家庭可支配收入和居民居住條件的改善、商品房售價的變動等因素確定，報市政府批準(zhǔn)后，于每年1月份向社會公布。

第十條 申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須在每年4、5月份向?qū)俚厣鐓^(qū)居委會提交以下申請資料：

（一）戶口簿和家庭成員身份證；

（二）住房證明；

（三）家庭成員年收入證明；

（四）計劃生育證明。

第十一條 社區(qū)居委會受理后，通過入戶調(diào)查、查閱房產(chǎn)資料、信函索證等方式對申請家庭的住房情況及經(jīng)濟(jì)收入情況進(jìn)行初審，然后報鎮(zhèn)政府（街道辦事處）核實并張榜公示，公示期限不少于10天。經(jīng)公示有異議的，由鎮(zhèn)政府（街道辦事處）重新核實，經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由區(qū)建設(shè)部門、區(qū)民政部門進(jìn)行復(fù)審，申請人及有關(guān)單位、組織或者個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實提供相關(guān)情況。復(fù)審符合條件的，由區(qū)建設(shè)局在部門網(wǎng)站予以公示，經(jīng)公示15日內(nèi)無異議的，由區(qū)建設(shè)部門確定為經(jīng)濟(jì)適用住房解決對象，予以登記建檔，納入低收入家庭住房保障系統(tǒng)輪候。

第十二條 每個符合條件的低收入家庭只能申請租住或購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

第三章 經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以行政劃撥的方式提供，并在申報用地指標(biāo)時單獨列出，予以優(yōu)先安排。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后改變土地用途,變相進(jìn)行商品房開發(fā)。

第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)采取由各區(qū)政府直接組織興建、委托代建、在商品房小區(qū)中配套建設(shè)、按市場運作模式，通過公開招投標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位等多種方式建設(shè)。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。各相關(guān)部門要積極制定措施，落實優(yōu)惠政策，努力降低經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本。按市場運作模式建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由當(dāng)?shù)卣袚?dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。建設(shè)部門應(yīng)會同物價部門將項目有關(guān)情況包括經(jīng)濟(jì)適用住房的位置、數(shù)量、套型、單套建筑面積、基準(zhǔn)價格、開發(fā)建設(shè)單位等向社會公布。第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要嚴(yán)格按照國家《住房建筑規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性、適用性、標(biāo)準(zhǔn)適度、節(jié)能省地、功能齊全的原則，方便低收入群眾工作生活。單套套型建筑面積控制在 60平方米左右。

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，銷售型經(jīng)濟(jì)適用住房必須由開發(fā)建設(shè)單位出具《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》，承擔(dān)保修責(zé)任。第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房的租金和售價實行政府定價，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)物價部門會同區(qū)建設(shè)部門、區(qū)財政部門參考同地段房屋的市場價，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3％利潤率以及低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力的基礎(chǔ)上確定，并報區(qū)政府批準(zhǔn)及向社會公示。

第四章 經(jīng)濟(jì)適用住房租賃和銷售

第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的租賃和銷售對象必須是由主管部門在低收入家庭住房保障系統(tǒng)中以公開方式輪候抽取的家庭。抽取結(jié)果必須進(jìn)行公示，對有投訴的租售對象，由區(qū)建設(shè)部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實，確實不符合條件的，取消經(jīng)濟(jì)適用住房租售資格，并通知當(dāng)事人。

第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售納入我市商品房銷售管理系統(tǒng)，實行網(wǎng)上銷售監(jiān)管。第二十一條 經(jīng)以公開方式抽取的保障對象，若1個月內(nèi)不辦理租賃入住手續(xù)或3個月內(nèi)不辦理購房手續(xù)的，作自動放棄租賃或購房資格，1年后才能重新申請、輪侯。

第二十二條 承租租賃型經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)該簽訂租賃合同，租賃期限1－3年。租賃期滿前3個月，承租人應(yīng)向經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門提出續(xù)約申請，所在居委會、街道辦、區(qū)建設(shè)局及區(qū)民政局要對申請人的入住資格重新核定。對于逾期未提出續(xù)約申請的，作放棄租賃處理；對經(jīng)審核不再符合入住條件的，必須限期搬出，確有困難的經(jīng)上述審核部門批準(zhǔn)可暫不搬遷，按同地段同類型住房市場租金的1－1.5倍交納租金。

第二十三條 租賃和購買經(jīng)濟(jì)適用住房后3個月內(nèi)，申請人若原租住政府公房的必須退出。

第二十四條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)在其房地產(chǎn)權(quán)證上分別注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”和“劃撥土地”。

第二十五條 購房人擁有經(jīng)濟(jì)適用住房有限產(chǎn)權(quán)，在取得房地產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)不允許上市交易，若因特殊原因需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，只允許由政府回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素計算?；刭彽姆课萦糜诎才牌渌蠗l件的困難家庭。在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)房屋所在地的區(qū)建設(shè)局核準(zhǔn)后可辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)后，該房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。

取得經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)證5年以上的可上市出售，但需按照屆時同地段普通商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓市場評估價與經(jīng)濟(jì)適用住房差價不低于70％比例向政府交納土地收益款。政府有優(yōu)先回購權(quán)，購房人也可以向政府交納土地收益等價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未補交土地收益，成為完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營，不能辦理贈與、抵押（預(yù)購經(jīng)濟(jì)適用住房按揭除外）。

第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)限制規(guī)定需在購房合同中載明約定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

第五章 監(jiān)督管理

第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法，按下列規(guī)定予以處理，并且5年內(nèi)不得參與經(jīng)濟(jì)適用住房項目投標(biāo)：

（一）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格的，由物價部門依法進(jìn)行處罰。

（二）不按公開抽取結(jié)果出售或擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，一律無效。房屋登記部門不予辦理購房合同備案和權(quán)屬登記，土地登記部門不予辦理土地登記。并由區(qū)建設(shè)部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回房屋，退回已收房價款。第二十八條 申請人采取弄虛作假手段申請購房或租房的，由所屬區(qū)建設(shè)部門取消其購買或租賃經(jīng)濟(jì)適用住房資格，并且今后不得再次申請。對已購的經(jīng)濟(jì)適用住房，責(zé)令其限期按同類地段商品房的價格標(biāo)準(zhǔn)補齊差價，對已租用經(jīng)濟(jì)適用住房的，責(zé)令限期退出。

第二十九條 單位提供虛假證明的，由所在區(qū)建設(shè)部門提請其上級主管部門或監(jiān)察部門依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或紀(jì)檢、監(jiān)察部門進(jìn)行查處；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條 用工企業(yè)按照統(tǒng)一規(guī)劃為外來務(wù)工人員建設(shè)的住房可比照本暫行規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策執(zhí)行。

第三十二條 各區(qū)政府依據(jù)本暫行規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，制訂實施細(xì)則，報市政府備案。

第三十三條 本暫行規(guī)定自二○○八年八月一日起施行。

第五篇：福州市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

福州市人民政府關(guān)于印發(fā)《福州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知

福州市人民政府關(guān)于印發(fā)《福州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知

榕政綜〔2008〕181號

[ 2008-09-27 ] [ 福州市人民政府 ]

各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局（公司）：

《福州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》已經(jīng)市政府2008年第22次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)予以印發(fā)，請

認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○八年九月二十四日

福州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加強我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、供應(yīng)和管理工作，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市五城區(qū)。

第三條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指家庭年收入、住房狀況符合福州市人民政府規(guī)定條件的城市居民家庭。

第四條 福州市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管局）負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督；市住房委員會辦公室負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房管理的具體工作。

市發(fā)改委、市財政局、市監(jiān)察局、市國土局、市規(guī)劃局、市建設(shè)局、市民政局、市物價局、市土地發(fā)展中心、市房地產(chǎn)交易登記中心等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。

各區(qū)房管部門會同有關(guān)街道（鎮(zhèn)）做好經(jīng)濟(jì)適用住房的初審、復(fù)核和調(diào)查核實工作。

第二章 優(yōu)惠政策

第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計劃，在申報用地指標(biāo)時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

第七條 個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請貸款時，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)市房管局批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個人住房公積金和辦理住房公積金貸款。

第三章 建設(shè)管理

第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。

第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作原則，可由市政府指定的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位直接組織開發(fā)建設(shè)，也可采取項目法人招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)。參與經(jīng)濟(jì)適用住房項目招標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。

第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)堅持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、資源共享、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選和優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平。有關(guān)住房質(zhì)量和使用功能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。具體可分為45平方米和60平方米兩種戶型標(biāo)準(zhǔn)，由市規(guī)劃局在審批建設(shè)項目規(guī)劃方案時予以控制。

第四章 價格管理

第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對經(jīng)濟(jì)適用住房資金實行單獨建帳核算，并接受市財政部門的監(jiān)督檢查和市審計部門的專項審計。

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房價格實行政府指導(dǎo)價。其銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由市物價局按照國家、省有關(guān)規(guī)定實施成本監(jiān)審并在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上提出具體意見報市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售由開發(fā)建設(shè)單位按照市政府相關(guān)規(guī)定實行一房一標(biāo)價，銷售平均價格不得高于基準(zhǔn)價格及上浮幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。

第五章 申購和售后管理

第十五條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房實行申請、審核和公示制度。在同等條件下，二級以上重度殘疾人家庭、享受撫恤補助的重點優(yōu)撫對象家庭、市級以上勞動模范家庭可優(yōu)先申購經(jīng)濟(jì)適用住房。

第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房原則上按以下標(biāo)準(zhǔn)配售：兩代以上（含兩代）家庭或三人以上(含三人)家庭配售建筑面積60平方米左右戶型，一代家庭配售建筑面積45平方米左右戶型。

第十七條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請人必須同時具備下列條件：

(一)申請人具有我市五城區(qū)城鎮(zhèn)戶口（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外），并在我市工作、居住；

(二)在我市五城區(qū)落戶時間滿3年；

(三)家庭年收入符合市政府公布的當(dāng)年低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

(四)家庭人均住房建筑面積低于市政府公布的當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象的家庭人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。

申請人未婚的，還必須年滿40周歲；申請人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面積必須與申請人合并計算。

與申請人在同一戶口本的家庭直系親屬(指配偶、父母、子女，以下簡稱“直系親屬”)的年收入、住房建筑面積應(yīng)與申請人合并計算。

申請人雖無住房，但與申請人在同一戶口本的家庭直系親屬之一有住房的，該申請人不屬無房戶。

申請人結(jié)婚滿三年，申請人與其配偶均無住房，且申請人與父母或者子女在同一戶口本時間至申請日時已連續(xù)滿三年的，該申請人可視為無房戶，其父母或者子女的年收入、住房建筑面積可不合并計算。

申請人與家庭直系親屬在申請之日前3年內(nèi)戶口分戶或者遷出的，該家庭直系親屬的年收入、住房建筑面積仍應(yīng)與申請人合并計算。

第十八條 申請人有下列情形之一的，不得申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房：

(一)通過購買商品房取得我市五城區(qū)戶籍的；

(二)申請之日前5年內(nèi)購買或者出售商品房的；

（三）申請人或者其配偶已享受過政府優(yōu)惠價政策性住房的；

(四)申請人與配偶已離異，但離異時間不足2年的；

(五)申請人與配偶離異時間雖滿2年，但在離異前一方已享受過政府優(yōu)惠價政策性住房的；

（六）申請人雖已建立住戶公積金帳戶，但該帳戶未建立于市本級的。

第十九條 申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)提交下列材料：

(一)申請人與合并計算年收入、住房建筑面積的直系親屬的身份證和戶口簿；已婚的提供結(jié)婚證；離異的提供離婚證、離婚協(xié)議及未成年子女撫養(yǎng)證明；未婚或喪偶的提交具結(jié)書。

(二)申請人戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）開具的非村民或非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合作組織成員的證明。

(三)申請人和直系親屬實際居住地社區(qū)（居委會）開具的現(xiàn)住房證明；有工作單位的還需提交單位開具的有無分配住房的證明。

(四)申請人和直系親屬上一收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其它收入，由所在單位提供)；上一個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；無工作單位的，提供失業(yè)證或由居住地地社區(qū)（居委會）和街道辦事處開具的無業(yè)和實際收入情況證明；個體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上個人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。

(五)申請人已建立住戶公積金帳戶的，提交住戶公積金繳存憑證；未建立住戶公積金帳戶的，由工作單位開具住戶公積金的相關(guān)證明。

（六）二級以上重度殘疾人家庭、享受撫恤補助的重點優(yōu)撫對象家庭或市級以上勞動模范家庭，提供相關(guān)證件。

第二十條 申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房按下列程序辦理：

（一）申請：申請人向現(xiàn)居住所在地的街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出申請，填寫申請表并提交相關(guān)資料，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記手續(xù)。

（二）初審公示：街道辦事處或鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起20個日內(nèi)對申請人戶口、收入、落戶年限、住房等情況通過入戶調(diào)查、鄰里訪問或信函索證等方式進(jìn)行調(diào)查核實。申請人及有關(guān)組織或個人應(yīng)當(dāng)接受調(diào)查，如實提供有關(guān)情況。街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)查核實后應(yīng)就申請人是否符合申請條件提出初審意見,并將申請人家庭人口、現(xiàn)居住地點、住房狀況、家庭收入、工作單位等情況在申請人所居住的社區(qū)進(jìn)行公示，公示期15日。任何組織或個人對公示情況有異議的，應(yīng)當(dāng)書面向街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出，街道辦事處或鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)自接到書面異議之日起10日內(nèi)重新調(diào)查核實。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，街道辦事處或鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)簽署意見并將申請資料提交申請人戶籍所在地的區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）。

（三）復(fù)核：各區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）應(yīng)當(dāng)自收到初審材料之日起10個日內(nèi)對申請人及其直系親屬在所轄區(qū)內(nèi)的家庭住房狀況進(jìn)行查檔核實，開具書面查檔證明，提出是否符合申請條件的審核意見，并將經(jīng)復(fù)核符合申請條件的申請人的申請材料報送市房管局。經(jīng)復(fù)核不符合申請條件的，區(qū)房管局應(yīng)當(dāng)書面通知申請人，說明理由。申請人對復(fù)核結(jié)果有異議，可以向區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）或市房管局申訴。

（四）批準(zhǔn)和公示：市房管局在接件后將相關(guān)申請人及其直系親屬的身份信息轉(zhuǎn)房地產(chǎn)檔案管理機構(gòu)對申請人及其直系親屬的住房狀況進(jìn)行查檔核實，經(jīng)查檔并經(jīng)審查符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的申請人，在《福州日報》和市房管局網(wǎng)站上公示，公示期15日，有異議的組織和個人，應(yīng)當(dāng)書面向市房管局提出，市房管局應(yīng)當(dāng)在接到異議后轉(zhuǎn)各區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所），由各區(qū)房管部門會同有關(guān)街道辦事處或鎮(zhèn)政府在10個日內(nèi)重新調(diào)查核實并將核實結(jié)果上報市房管局。通過審核及公示無異議的申請人，市房管局批準(zhǔn)其購房資格。

（五）確定選房順序：市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和對申請人的評分情況，對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。

（六）選房：申請人按照已確定的選房順序，到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。申請人未按時前往選房或選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，2年內(nèi)不得重新申請經(jīng)濟(jì)適用住房。符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的申請人只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

（七）申請人在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同登記備案時，應(yīng)提交經(jīng)市房管局批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》。

第二十一條 對符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的申請人，由市房管局在經(jīng)房地產(chǎn)檔案管理機構(gòu)對申請人及其直系親屬住房情況查檔核實的基礎(chǔ)上，對申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評分，以各項評分累加后的總分?jǐn)?shù)高低確定申購批準(zhǔn)順序。

(一)按現(xiàn)住房人均建筑面積評分：無房戶計60分；4平方米以下(含4平方米)計50分；4平方米以上，6平方米以下(含6平方米)計40分；6平方米以上，12平方米(含12平方米)以下計30分。

(二)按戶口落戶我市五城區(qū)年限評分：以申請人或同一戶口本內(nèi)直系親屬中落戶時間最長的進(jìn)行計分，每年按1分累加，未滿1年按1年計算，每戶最高分為30分。集體戶原則上不計分，如其已婚，則可以從婚后落戶于我市五城區(qū)的時間開始計分。

(三)對二級以上重度殘疾人家庭、享受撫恤補助的重點優(yōu)撫對象家庭或市級以上勞動模范家庭，每戶加10分；同時具備以上兩種或兩種以上情形的，不重復(fù)加分計算。

第二十二條 《福州市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理若干規(guī)定（試行）》（榕政綜[2007]146號）頒布施行（2007年6月7日）以前購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證并經(jīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿5年后，方可上市轉(zhuǎn)讓；2007年6月7日以后購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后，并經(jīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿10年的，方可上市轉(zhuǎn)讓。

第二十三條 凡上市轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用住房，同等條件下政府有優(yōu)先收購權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房在轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款。上市轉(zhuǎn)讓辦法由市房管局另行擬定報市政府批準(zhǔn)后實施。

第二十四條 個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房限于自住，不得出租或出借，購房人必須在交房后一年內(nèi)入住，原承租公房的，入住時應(yīng)當(dāng)退出承租的公房。購房人在入住后應(yīng)向經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理單位和經(jīng)濟(jì)適用住房所在地的區(qū)房管部門提出辦理入住鑒證的申請，各區(qū)房管部門通過核對購房人繳交水電費、物業(yè)費、煤氣費情況以及入戶調(diào)查等方式，審查購房人入住情況并簽署意見。辦理經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記時，購房人應(yīng)提供經(jīng)區(qū)房管部門核準(zhǔn)的入住鑒證。購房人未在規(guī)定時間內(nèi)入住，或?qū)⒆》砍鲎?、出借的，?zé)令其退出已購住房，并由開發(fā)建設(shè)單位收回已售的住房。開發(fā)建設(shè)單位與購房人簽訂的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同應(yīng)按上述規(guī)定明確相關(guān)條款。

第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房項目開發(fā)單位在供應(yīng)銷售前，必須將供應(yīng)銷售方案報市房管局審核。經(jīng)濟(jì)適用住房項目當(dāng)年未銷售完的剩余房源轉(zhuǎn)入下銷售。

第二十六條 產(chǎn)權(quán)登記部門應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記簿及產(chǎn)權(quán)證中注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“劃撥土地”等字樣。

第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)專項維修資金，由購房人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。

第二十八條 駐榕部隊和在榕中央直屬、省直屬系統(tǒng)以及市直單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)按照屬地原則，統(tǒng)一納入福州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理范圍，其銷售方案、銷售對象等應(yīng)按有關(guān)規(guī)定經(jīng)福州市相關(guān)主管部門審核批準(zhǔn)后，方可出售。利用自有土地開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房可優(yōu)先面向符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的本單位職工出售，剩余部分由市房管局統(tǒng)籌安排，按我市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)規(guī)定組織銷售。

第六章 監(jiān)督管理

第二十九條 按照屬地管理的原則，各區(qū)及相關(guān)街（鎮(zhèn)）應(yīng)加強對已入住經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的后續(xù)監(jiān)督管理。

第三十條 對弄虛作假，采取欺騙方式取得購房資格的，由市房管局永久性取消其購買保障性質(zhì)的政策性住房的資格；已購經(jīng)濟(jì)適用房的，責(zé)令其退出已購住房，注銷購房合同。對出具虛假證明的單位，由其上級主管部門或監(jiān)察部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條 政府機關(guān)及有關(guān)單位工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，將依法追究其行政和法律責(zé)任。

第三十二條 本辦法自頒布之日起施行。原《福州市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理若干規(guī)定（試行）》（榕政綜[2007]146號）同時廢止。