第一篇：2016年陜西省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

2016年陜西省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置應當遵循原則的包括__。

A．以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求 B．可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護相協(xié)調(diào) C．顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益 D．因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃

E．節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模

2、凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，均可報名參加土地估價師考試，條件包括__。

A．取得大專學歷且從事相關(guān)工作滿2年 B．取得本科學歷且從事相關(guān)工作滿1年

C．取得博士學位、碩士學位或第二學士學位，研究生班畢業(yè)

D．不具備上述規(guī)定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱

E．不具備上述規(guī)定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的初級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱

3、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于__。A．生產(chǎn)要素市場 B．技術(shù)市場 C．商品市場 D．產(chǎn)權(quán)市場

4、影響建筑物價格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結(jié)構(gòu) E：時間因素

5、土地的價值與其深度的平方根成正比是。A：四三二一法則 B：霍夫曼法則 C：蘇慕斯法則 D：哈柏法則

E：國家實行土地估價師資格認證制度

6、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會環(huán)境 E：時間因素

7、__屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的總體風險。A．財務(wù)風險 B．人事風險 C．經(jīng)營風險 D．利率風險

8、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。在編制總體規(guī)劃前應編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B：提出城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標

D：研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標準和居住用地布局 E：土地

9、新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標準提高了2倍，調(diào)整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。A：1．5～30元 B：1．2～24元 C：0．9～18元 D：0．6～12元 E：土地

10、是級差地租產(chǎn)生的原因。【2002年考試真題】 A：土地的自然條件差異 B：土地的所有權(quán)壟斷 C：土地的生產(chǎn)效率差異 D：土地的經(jīng)營權(quán)壟斷 E：時間因素

11、按照我國會計準則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應采用__方法。A．成本法 B．權(quán)益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

12、對投資估算步驟描述錯誤的是__。

A．分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工(器)具購置費、安裝工程費

B．估算漲價預備費和建設(shè)期利息

C．在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預備費 D．估算固定資金

13、國土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B：重新?lián)駱I(yè)安置 C：入股分紅安置 D：征后留地安置 E：35％～50％

14、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)指的是__。A．應收賬款 B．應收票據(jù) C．預付賬款 D．預付票據(jù)

15、建筑物的耐用年限有__之分。A．物理耐用年限和經(jīng)濟耐用年限 B．經(jīng)濟耐用年限和會計耐用年限

C．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D．自然耐用年限和經(jīng)濟耐用年限

16、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對（）順序逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別。

A．土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟水平B．土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地經(jīng)濟水平、土地自然質(zhì)量 D．土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平

17、在會計實務(wù)中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì)

D：投資是否易變現(xiàn) E：土地

18、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有__稅率。A．最惠國 B．協(xié)定 C．特惠 D．普通 E．特定

19、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實例對照比較，并依據(jù)后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價 D．市場比較

20、商業(yè)信用的債務(wù)人是__。A．銀行 B．企業(yè)

C．家庭或個人 D．國家

21、當對某省所有城鎮(zhèn)進行土地分等時，合理的等別數(shù)目應為。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

22、在我國，城市__往往反映城市在相應區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A．人口密度 B．人口規(guī)模 C．住房密度 D．住房規(guī)模

23、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

24、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬元進行土地開發(fā)．現(xiàn)已達到了建筑的基本條件，預計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費的建安及專業(yè)費等有關(guān)稅費為2000萬元，若不計利息利潤，此時地價應為萬元。【2004年考試真題】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時間因素

25、指與建筑長軸方向一致的墻。A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內(nèi)墻 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商業(yè)銀行組織形式分別按__等分類。A．機構(gòu)設(shè)置 B．業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍 C．利益收入 D．規(guī)模大小 E．回收利潤

2、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務(wù)收入 D：配套設(shè)施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

3、土地估價項目委托合同的內(nèi)容一般包括。A：估價方法選擇

B：估價服務(wù)費及支付方式 C：估價程序 D：估價對象 E：估價目的

4、在采用市場交易資料評估基準地價的過程中，需要對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗。對此，以下觀點正確的是__。

A．均值、方差法和f檢驗法是對樣點數(shù)據(jù)進行一致性檢驗的基本方法 B．對不同交易方式計算的樣點地價，可以不進行同一性檢驗 C．基準地價確定時，要求樣點總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布

D．在進行樣點總體一致性檢驗時，需要結(jié)合樣點數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應的檢驗方法

5、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價格時，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》，以下情況正確的是。

A：在工業(yè)用地出讓前，可以不進行土地估價，直接根據(jù)最低價標準確定出讓底價

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的90％執(zhí)行

C：在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項目的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的80％執(zhí)行

D：對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的70％執(zhí)行 E：35％～50％

6、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有。A：剖面圖法 B：總分頻率圖法 C：數(shù)軸法 D：AHP法

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

7、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區(qū)面積大

D：公共品生產(chǎn)具有規(guī)模效益 E：公共品使用具有外部性

8、土地市場供需調(diào)控的方向中，選擇凋控日標的確定依據(jù)是__。A．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展措施 B．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展目標 C．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展手段 D．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展水平

9、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B．經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準后，可以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D．國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

10、某地方政府欲進行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設(shè)項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補償安置

11、金融市場的組織形式主要有。A：交易所 B：柜臺交易 C：現(xiàn)場交易 D：公開交易 E：信托交易

12、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

13、按課稅對象的性質(zhì)分類，可將稅收分為。A：財產(chǎn)課稅 B：商品課稅 C：行為課稅 D：所得課稅 E：名義課稅

14、土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

15、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

16、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，對發(fā)現(xiàn)的土地利用和管理中的違法、違規(guī)問題，由__按照有關(guān)規(guī)定通報監(jiān)察部等部門依法處理。A．國家土地督察專員 B．國家土地督察局局長 C．國家土地專職副總督察 D．國家土地總督察

17、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，__。

A．必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地

B．超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期6個月未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

C．超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期1年未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

D．滿2年來動工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán) E．滿2年未動工開發(fā)的，可有償收回土地使用權(quán)

18、我國部分城市推行土地一級開發(fā)，制定土地一級開發(fā)計劃主要依據(jù)規(guī)劃．【2006年考試真題】 A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B：交通等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地開發(fā)整理規(guī)劃 E：城市總體規(guī)劃

19、在市場比較法中，一般需要進行情況修正的情形有。A：相鄰房地產(chǎn)的交易

B：買方或賣方以往存在業(yè)務(wù)關(guān)系 C：買方或賣方不了解市場行情 D：受債權(quán)債務(wù)關(guān)系的影響 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

20、固定資產(chǎn)計提折舊的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

21、【2006年考試】下列情形中，不作為土地權(quán)屬爭議案件受理的包括。A：土地違法案件 B：權(quán)屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭議

D：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議

E：土地的實際面積與批準面積不一致

22、土地調(diào)查形成的成果不包括__。A．數(shù)據(jù)成果 B．圖件成果 C．數(shù)據(jù)庫成果 D．權(quán)屬證明成果

23、下列選項中，屬于農(nóng)用地特征的有。A：空間性 B：生態(tài)利用性 C：利用逆轉(zhuǎn)性

D：利用的相對粗放性 E：利用的永續(xù)性

24、耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每__年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3 B．5 C．7 D．2

25、國家機關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

第二篇：陜西省2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考試試題

陜西省2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)開發(fā)公司向社會預售商品住宅，此舉屬__策略。

A．風險回避

B．風險抑制

C．風險自留

D．風險轉(zhuǎn)移

2、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，招標拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應在__個工作同內(nèi)將招標拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。

A．5 B．7 C．10 D．15

3、不動產(chǎn)估價最初的目的就是為__服務(wù)，以保證稅賦的公平性。

A．國家

B．社會

C．納稅人

D．稅收

4、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務(wù)評價指標。

A：成本利潤率

B：投資利潤率

C：資產(chǎn)報酬率

D：內(nèi)部收益率

E：土地

5、采用市場比較法評估土地價格，是以__為基礎(chǔ)。

A．土地的利用價值

B．價格余額

C．土地開發(fā)成本

D．市場交易案例

6、某開發(fā)區(qū)總面積為5 k㎡，其中可供出讓的土地面積為3．5k㎡．經(jīng)測算該開發(fā)區(qū)總的平均地價為3000元／㎡，若某公司預受讓該開發(fā)區(qū)15畝的用地，則其需交納萬元的地價款。

A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性

7、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式，表述正確的是__。

A．1990年頒布的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式

B．《招標拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)進一步明確了建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方式

C．商業(yè)、公益事業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓

D．土地使用權(quán)的協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為

E．工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、協(xié)議等公開競價的方式出讓

8、評估基準地價需要用模型進行的，應根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度

9、宗地地價評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價方法是。

A：市場比較法與收益還原法

B：剩余法與基準地價修正法

C：收益法與基準地價修正法

D：收益還原法與剩余法

E：時間因素

10、占用或征用經(jīng)濟林、薪炭林及其采伐跡地面積__公頃以上的，由國務(wù)院主管部門審核。

A．25 B．30 C．35 D．40

11、我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，對于短期投資的期末計價采用。

A：成本法

B：市價法

C：市價與成本孰低法

D：凈價法

E：土地

12、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：面積、形狀、土地使用年限

E：土地

13、下列屬于政府及其所屬部門的不正當競爭行為的是__。A．假冒和仿冒行為

B．不正當銷售行為

C．濫用行政權(quán)力，限制外地商品進入本地市場

D．侵犯商業(yè)秘密的行為

14、《基本農(nóng)田保護條例》屬于__。

A．法律

B．行政法規(guī)

C．政府規(guī)章

D．部門規(guī)章

15、綜合性工業(yè)城市的代表城市是__。

A．淄博市

B．青島市

C．西安市

D．寶雞市

16、土地管理的方法中，方法具有權(quán)威性、強制性、單一性和無償性等特點。

A：行政方法

B：經(jīng)濟方法

C：法律方法

D：技術(shù)方法

E：35％～50％

17、證券是一種金融工具，證券的融資方式是__。

A．間接融資

B．銀行融資

C．直接融資

D．民間融資

18、申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為__批準的實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)。

A．國務(wù)院

B．省級以上人民政府

C．市級以上人民政府

D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府

19、中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》以作為衡量精度的標準。

A：誤差

B：中誤差

C：方差

D：標準方差

E：土地

20、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。

A．土地總登記

B．初始登記

C．中間土地登記

D．變更登記

E．注銷登記

21、成本逼近法一般適用于的估價．(2002年真題)A：有建筑的土地

B：有開發(fā)潛力的土地

C：建成區(qū)已開發(fā)的土地

D：新開發(fā)的土地

E：合法性

22、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費用為72元／平方米，房地產(chǎn)總價為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價格為900元／平方米，則建筑物還原利率為?！?008年考試真題】

A：5．23％

B：6．43％

C：6．86％

D：7．21％

E：時間因素

23、在評估劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對價格的影響。

A：用途差別

B：區(qū)位差別

C：權(quán)利差別

D：使用者差別

E：時間因素

24、城市中制可以減少外部效應．【2006年考試真題】

A：公害分區(qū)

B：財政分區(qū)

C：設(shè)計分區(qū)

D：功能分區(qū)

E：土地

25、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，個人購買非普通住房不足__年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。

A．1 B．2 C．3 D．5

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、綜合計算土地利用系數(shù)的步驟有__。

A．根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量，計算標準糧實際產(chǎn)量

B．計算樣點的綜合土地利用系數(shù)

C．編制土地利用系數(shù)等值區(qū)

D．計算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)

E．修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)

2、我國《企業(yè)會計準則》將會計要素劃分為__。

A．貨幣

B．資產(chǎn) C．利潤

D．負債

E．收入

3、農(nóng)用地價格影響因素為。

A：種植作物種類

B：自然因素

C：社會經(jīng)濟因素

D：特殊因素

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

4、某項目占用耕地l畝，其糧食生產(chǎn)能力為270公斤／畝，現(xiàn)補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300公斤／畝，補充耕地的數(shù)量應為畝。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

5、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。

A．線狀因素線性衰減

B．線狀因素非線性衰減

C．非線狀因素線性衰減

D．非線狀因素非線性衰減

6、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應開展的工作包括（）。

A．實地踏勘，收集有關(guān)資料

B．簽訂土地估價合同或協(xié)議書

C．確定估價基準日

D．選擇適宜的估價方法

E．試算待估價宗地價格

7、設(shè)計統(tǒng)計指標時，應力求滿足的要求．【2008年考試真題】

A：目的性

B：統(tǒng)一性

C：可量性

D：可比性

E：預測性

8、對于計算建筑物重置價格的方法，表述正確的是__。

A．凈計法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力

B．平方法簡便迅速但較粗略

C．立方法需要委托專家參與辦理

D．現(xiàn)實計算時，以平方法最為常用

E．在估價上，通常將凈計法與立方法相互結(jié)合使用

9、山東省濟南市的城市土地利用總體規(guī)劃，最后要報__批準。

A．全國人大

B．國務(wù)院

C．山東省人民政府 D．濟南市人民政府

10、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為等階段。

A：準備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗收

B：準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C：準備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗收和文字總結(jié)

D：準備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、文字總結(jié)和檢查驗收

E：35％～50％

11、企業(yè)每一納稅的收入總額，減除后的余額，為應納稅所得額。

A：不征稅收入

B：免稅收入

C：允許的各項扣除

D：允許彌補的以前虧損

E：征稅收入

12、根據(jù)成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構(gòu)成。

A．土地取得費

B．利潤

C．土地開發(fā)費

D．土地增值收益

E．土地投資的利息

13、下列屬于商品房預售條件的是。

A：已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B：開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

C：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

E：按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的15％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

14、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費專項用于。

A：基本農(nóng)田建設(shè)

B：基本農(nóng)田保護

C：土地整理

D：耕地開發(fā)

E：城市基礎(chǔ)建設(shè)

15、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產(chǎn)不計提折舊的有。

A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車

B：季節(jié)性停用或大修理停用的機床

C：未使用的機器設(shè)備

D：在建尚未交付使用的廠房

E：經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)

16、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是的體現(xiàn)。

A：土地用途多樣性

B：土地經(jīng)濟供給的多樣性 C：土地種類的多樣性

D：土地區(qū)位的多樣性

E：35％～50％

17、下列屬于閑置土地的范圍的包括。

A：按照建設(shè)用地批準書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B：按照建設(shè)用地批準書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

C：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的

D：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的

E：已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

18、一般來說，債券具有的基本特征．【2007年考試真題】

A：償還性

B：高風險性

C：收益性

D：流動性

E：安全性

19、目前在城鎮(zhèn)土地定級中所選取的衡量環(huán)境質(zhì)量指標可分為三種類型。

A：已開展了環(huán)境質(zhì)量綜合評價的城市，可直接采用環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)作為環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣的指標。由于目前在環(huán)境質(zhì)量綜合評價中大多未考慮噪聲污染的影響，故還需補充考慮噪聲污染的影響

B：對相對有比較的城市環(huán)境進行比較，得出環(huán)境質(zhì)量指標

C：對照環(huán)境質(zhì)量評比表進行修正，得到環(huán)境質(zhì)量指標

D：大多數(shù)城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測和單項污染評價，在這種情況下可使用各個單項污染指標或質(zhì)量指數(shù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，經(jīng)過打分，乘以作用系數(shù)后用于衡量環(huán)境優(yōu)劣度

E：基本無環(huán)境污染資料的城市，只能對環(huán)境狀況作定性分析，按優(yōu)劣狀況打分

20、房產(chǎn)用地面積測算時，不計入用地面積。

A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地

B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

21、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批．【2009年考試真題】

A：地級市

B：直轄市

C：省會城市 D：50萬以上人口的大城市

E：100萬人口以上的城市

22、建設(shè)用地的特點包括。

A：有限性與不再生性

B：區(qū)位選擇的重要性

C：土地利用的集約性

D：承載性與非生態(tài)利用性

E：土地利用逆轉(zhuǎn)相對容易

23、城市控制性詳細規(guī)劃必須涉及的控制指標有。

A：建筑高度

B：建筑密度

C：容積率

D：綠地率

E：市政代征用地比例

24、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B．屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上

D．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

25、土地使用稅在__征收。

A．城市

B．縣城

C．建制鎮(zhèn)

D．工礦區(qū)

E．農(nóng)村

第三篇：西藏2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

西藏2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和__鑒定。

A．正常使用性

B．危險性

C．日常維護性

D．適修性

2、有水源保證的灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田

B．望天田

C．水澆地

D．菜地

3、下列各項中，應計提固定資產(chǎn)折舊的是。

A：經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)

B：已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

C：以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)

D：未提足折舊提前報廢的固定資產(chǎn)

E：土地

4、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗

B：建筑物的新舊程度

C：對建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積

E：時間因素

5、房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

6、按臨時用地批準使用的建設(shè)用地，臨時使用期限一般不超過年。

A：0.5 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

7、開發(fā)商采用預售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗收，且沒有進行實地測繪，與被售方簽定購房合同時所用的房屋面積為。

A：合同約定面積 B：產(chǎn)權(quán)登記面積

C：房屋預測面積

D：房屋實測面積

E：土地

8、開標由__主持，邀請所有投標人參加。

A．投標人

B．招標人

C．中標人

D．評標人

9、若要用收益還原法評估不動產(chǎn)價格，應選用__對房地產(chǎn)純收益進行還原而求取。

A．綜合還原利率

B．建筑物還原利率

C．土地還原利率

D．房地產(chǎn)還原利率

10、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。

A：土地交易方式

B：土地價格形成方式

C：政府管理手段

D：土地價格使用目的E：時間因素

11、《土地管理法》明確規(guī)定，土地補償費和安置補助費最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍計算。

A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性

12、在路線價估價法中，標準深度是指?！?004年考試真題】

A：標準宗地的深度

B：道路對土地利用價值影響為零的深度

C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

E：時間因素

13、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的。

A：原始價值

B：賬面價值

C：市場價值

D：投資價值

E：時間因素

14、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟發(fā)展目標對照

B．查清閑置用地數(shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標對照 C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護目標對照

D．查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標對照

15、根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設(shè)計和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。

A：重置成本

B：重建成本

C：建造成本

D：建筑造價

E：時間因素

16、求房地純收益的公式為。

A：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費

B：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金

C：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費

D：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金

E：合法性

17、財產(chǎn)保險與人身保險都屬于。

A：政策保險

B：商業(yè)保險

C：社會保險

D：信用保險

E：土地

18、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

19、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是．【2002年考試真題】

A：銀行凍結(jié)的存款

B：涉及訴訟的財產(chǎn)

C：租借設(shè)備

D：庫存設(shè)備

E：土地

20、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

21、單利計息與復利計息的區(qū)別在于．【2002年考試真題】

A：是否考慮資金的時間價值

B：是否考慮本金的時間價值

C：是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D：采取名義利率還是實際利率

E：土地

22、按照市場體系的分類，鋼材市場應該屬于。

A：要素市場

B：技術(shù)市場

C：商品市場

D：產(chǎn)權(quán)市場

E：土地

23、研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟效益主要是為了解決建設(shè)項目的“合理性，問題，往往涉及項目的投資、租售收入和等一系列問題．【2004年考試真題】

A：效益

B：風險

C：資金籌措。

D：市場前景

E：土地

24、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時間因素

25、標定地價在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時是確定的標準。

A：補交出讓金

B：抵押額度

C：地價

D：地租

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、會計記錄運用的會計方法有__。

A．填制審核憑證

B．設(shè)置賬戶

C．復式記賬

D．數(shù)據(jù)處理

E．登記賬簿

2、在城市規(guī)劃的（）階段要進行豎向規(guī)劃設(shè)計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

A．總體規(guī)劃

B．分區(qū)規(guī)劃

C．控制性詳細規(guī)劃

D．修建性詳細規(guī)劃

3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容應當包括。【2007年考試真題】

A：規(guī)劃目標 B：規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

C：地塊用途

D：批準機關(guān)和批準日期

E：規(guī)劃編制單位

4、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務(wù)收入

D：配套設(shè)施銷售收入

E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

5、下列說法錯誤的是。

A：土地區(qū)位測算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大

B：人均耕地數(shù)量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大

C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小

D：經(jīng)濟收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小

E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

6、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是?！?009年考試真題】

A：未成林地

B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

7、運用市場比較法的直接比較法是以__為基準，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準價格。

A．待估宗地

B．某交易案例

C．類似宗地

D．標準宗地

8、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃包括等。

A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：全國土地利用總體規(guī)劃

C：城市土地利用總體規(guī)劃

D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

E：35％～50％

9、土地利用總體規(guī)劃的意義在于。

A：編制和實施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經(jīng)濟順利發(fā)展的重要措施

B：編制和實施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)

C：土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件

D：土地利用總體規(guī)劃是國家實行用途管制的基礎(chǔ)

E：國家實行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)

10、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計分析方法有。

A：動態(tài)趨勢分析法 B：相關(guān)分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法

11、在城鎮(zhèn)基準地價評估過程中，下列關(guān)于基準地價內(nèi)涵界定的說法中正確的是__。

A．考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，基準地價內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度

B．考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，在評估時應綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價格的平均水平

C．基準地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定

D．考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，土地開發(fā)程度應根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定

12、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。

A．1% B．2% C．3% D．4%

13、B市土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。

A：短期規(guī)劃

B：中期規(guī)劃

C：長期規(guī)劃

D：永久規(guī)劃

E：已利用地

14、下列耕地應當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理。

A：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B：有良好的水利與水土保護設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田

C：蔬菜生產(chǎn)基地

D：農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田

E：不可以改造的中、低產(chǎn)田

15、某建設(shè)用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應（）審批。

A．均報國務(wù)院審批

B．分別報國務(wù)院、省級人民政府

C．分別報省級人民政府、國務(wù)院

D．均報省級人民政府

16、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是。

A：設(shè)市城市應當編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設(shè)鎮(zhèn)城市應當編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

17、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是__。

A．公共產(chǎn)品的效用是不可分割的B．公共產(chǎn)品的收益具有排他性

C．提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利

D．公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性

18、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害，造成不動產(chǎn)或動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復原狀

E：按價加倍償還

19、影響地價的環(huán)境質(zhì)量主要包括__。

A．繁華程度

B．居民素質(zhì)

C．社會環(huán)境

D．人文環(huán)境

E．自然環(huán)境

20、下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。

A：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的

B：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的C：對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，實施房地產(chǎn)管理的

D：在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理的

E：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的21、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需狀況

C．上一級土地利用總體規(guī)劃

D．國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

E．土地質(zhì)量與價格

22、經(jīng)濟主體為了在激烈的市場競爭中獲得優(yōu)勝，必須努力使。

A：付出的個別勞動量低于社會必要勞動量

B：付出的個別勞動量高于社會必要勞動量

C：個別價值低于社會價格

D：個別價值高于社會價格

E：取得開工許可證

23、市場比較法的適用條件為__。

A．要有足夠的比較案例

B．交易案例要與待評估宗地具有相關(guān)性和替代性

C．交易資料可靠性

D．合法性

24、信用職能主要表現(xiàn)在__等方面。

A．籌集社會各方面的閑散資金

B．融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金

C．提高資金使用效益，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整

D．反映經(jīng)濟活動、調(diào)節(jié)社會需求

E．增加市場資金的流通量

25、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析

第四篇：2015年上半年湖北省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

2015年上半年湖北省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、被保險人在保險標的遭受損失時，按保險單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于．【2006年考試真題】 A：保險索賠 B：保險理賠 C：承保 D：擔保 E：土地

2、房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實施拆遷時，拆遷估價期日為。A：首批房屋拆遷之日 B：全部房屋拆遷之日

C：當期(段)房屋拆遷實施之日 D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 E：合法性

3、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時間因素

4、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個月遠期美元將．【2007年考試真題】 A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．15% E：土地

5、納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額的免征土地增值稅。A：5％ B：10％ C：20％ D：30％ E：土地

6、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應向__如實申報成交價格。A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門 D．縣級稅務(wù)征管部門

7、依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應當持縣級以民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國設(shè)用地使用權(quán)（）。

A．土地總登記 B．變更登記 C．初始登記 D．預告登記

8、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟性出發(fā)，人均道路用地指標以平方米為宜．【2006年考試真題】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

9、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額__的罰金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

10、阿蘭索設(shè)計了__來表示假設(shè)的地價和距離的組合。A．區(qū)位平衡 B．貫價曲線 C．買價曲線 D．地價曲線

11、《刑法》第三百四十二條規(guī)定：“違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的?！?/p>

A：處三年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 B：處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 C：處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D：處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 E：35％～50％

12、房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%

13、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于與社會、自然等其他事物和要素間的相互內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。A：人類自然活動 B：人類經(jīng)濟活動 C：人類居住 D：土地分配 E：時間因素

14、索賠事件發(fā)生后日內(nèi)，當事人向監(jiān)理工程師發(fā)出索賠意向通知。A：10 B：15 C：25 D：28 E：土地

15、在我國土地使用制度改革與土地市場建設(shè)過程中，問題一直是核心問題和前提條件。A：土地政策 B：地價 C：地價體系 D：地價標準

E：國家實行土地估價師資格認證制度

16、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價值的攤銷 B：原始價值的回收 C：價值的減價修正 D：折余價值的差額 E：時間因素

17、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃．短期國有土地租賃的年限一般不超過年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％

18、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時間不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

19、《關(guān)于進一步嚴格控制黨政機關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號)規(guī)定，中央直屬機關(guān)辦公樓建設(shè)項目經(jīng)中央直屬機關(guān)事務(wù)管理局審核同意后，由__審批。A．國土資源部核報國務(wù)院 B．建設(shè)部核報國務(wù)院 C．國家發(fā)展改革委核報國務(wù)院 D．國家計委核報國務(wù)院

20、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是．【2007年考試真題】 A：公共產(chǎn)品的效用是不可分割的 B：公共產(chǎn)品的收益具有排他性 C：提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利 D：公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性 E：土地

21、路線價估價法的精度與密切相關(guān)。A：路線價修正體系與深度指數(shù) B：路線價修正體系與標準宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標準宗地 E：時間因素

22、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》明確，土地所有權(quán)和使用權(quán)由__確定，__部門具體承辦。A．縣級以上人民政府 B．鄉(xiāng)級以上人民政府 C．土地管理部門 D．規(guī)劃管理部門 E．房產(chǎn)管理部門

23、對同一宗地進行評估，一般要求應用估價方法不少于種．(2002年真題)A：一 B：二 C：三 D：四 E：合法性

24、盤盈的固定資產(chǎn)應按計價。A：評估確認價值 B：市場價值 C：凈值

D：重值完全價值 E：土地

25、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設(shè)?！?002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度

2、收益還原法可用于．(2002年真題)A：評估土地價格 B：評估房產(chǎn)價格 C：評估不動產(chǎn)價格

D：評估承租土地使用權(quán)價格

E：利潤的計算應考慮開發(fā)期的長短

3、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來 C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價 D．有利于標底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

4、通過地價管理，可起到__等作用。A．防止地價暴漲 B．防止土地過度投機 C．規(guī)范交易行為 D．加大土地供給量 E．加大土地需求量

5、根據(jù)《全國土地利用現(xiàn)狀分類》，下列選項中屬于商服用地的有。A：批發(fā)零售用地 B：新聞出版用地 C：文體娛樂用地 D：宿舍餐飲用地 E：商務(wù)金融用地

6、在運用剩余法對居住用地土地價格進行評估時，對方法運用過程中有關(guān)技術(shù)參數(shù)的確定應注意的問題有。

A：利用剩余法首先要考慮土地的最佳利用方式

B：土地利用方式的確定包括土地的用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項內(nèi)容

C：利息的計算必須采用復利計息方式

D：剩余法理論依據(jù)源于地租原理，即每年的租金剩余 E：利潤的計算應考慮開發(fā)期的長短

7、導致影響土地價格的社會經(jīng)濟因素發(fā)生變化的原因可能是。A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進行了調(diào)整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整 E：新建大型文化娛樂中心

8、下列各項，屬于期間費用的有（）。A．差旅費 B．勞動保險費 C．銷售人員工資 D．季節(jié)性停工損失 E．辦公費

9、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是。A：商服用地 B：林地

C：公共設(shè)施用地 D：未利用地 E：農(nóng)用地

10、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為__天。A．15 B．30 C．45 D．60

11、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價格表述欠妥的是__。

A．在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價格相互之間的可比性較差 B．真正現(xiàn)實意義上的工業(yè)用地價格可以通過土地利用收益還原并測算出來 C．基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個經(jīng)濟區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強

D．招標拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價格上漲的主要原因

12、由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標，在實際評估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．貸款利率 C．實質(zhì)利率

D．不動產(chǎn)租金與買賣價格的比率

13、下列不屬于沉積巖主要特征是的。

A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石 B：大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石 C：層理構(gòu)造顯著

D：主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E：有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等

14、按標志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為（）。A．品質(zhì)標志 B．數(shù)量標志 C．直接標志 D．間接標志 E．實踐標志

15、影響地價的環(huán)境質(zhì)量主要包括__。A．繁華程度 B．居民素質(zhì) C．社會環(huán)境 D．人文環(huán)境 E．自然環(huán)境

16、在市場經(jīng)濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎(chǔ)，并通過__。A．價格評估機構(gòu)評估確定 B．市場的供求關(guān)系形成 C．政府有關(guān)職能部門決定 D．生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成

17、下列耕地中，應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理。A：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B：無良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地

C：正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D：蔬菜生產(chǎn)基地

E：農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田

18、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長，因此。A：建設(shè)的時機特別敏感

B：建設(shè)較晚會導致用地短缺、地價上升 C：建設(shè)較晚會造成投資浪費 D：建設(shè)較早會造成投資浪費

E：建設(shè)較早會導致用地短缺、地價上升

19、地價體系應發(fā)揮的作用。A：地價統(tǒng)計 B：地價公示 C：地價統(tǒng)一 D：政策調(diào)控 E：土地

20、由土地肥沃程度和土地區(qū)位差異所形成的地租稱為__。A．級差地租Ⅰ B．級差地租Ⅱ C．絕對地租 D．壟斷地租

21、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等?！?004年考試真題】 A：禽畜舍 B：沼氣池 C：小庭院 D：曬場

E：國家重點建設(shè)類

22、《物權(quán)法》規(guī)定，由于抵押人的行為造成抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求。

A：恢復抵押財產(chǎn)的價值

B：提供與減少的價值相應的擔保 C：債務(wù)人提前清償債務(wù) D：扣押抵押人的賬戶資金 E：申請法院辦理財產(chǎn)保全

23、《國家賠償法》規(guī)定，造成死亡的，應當支付死亡賠償金、喪葬費，總額為圖家上職工年平均工資的__倍。A．10 B．20 C．25 D．30

24、《土地管理法》規(guī)定，土地利用計劃，根據(jù)編制。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃 B：國家產(chǎn)業(yè)政策

C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設(shè)用地和土地利用的實際狀況 E：土地占補平衡計劃

25、無形資產(chǎn)的特點不包括__。A．非實體性 B．確定性 C．專有性

D．收益的持續(xù)性

第五篇：廣西2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試題

廣西2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為l5、10、20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為。A：33 B：45 C：48 D：78 E：合法性

2、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金?！?007年考試真題】 A：經(jīng)濟地租 B：商業(yè)地租 C：理論地租 D：壟斷地租 E：時間因素

3、某城市2000年至2005年期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2002年相比，該市2005年的地價上漲了％．【2006年考試真題】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地

4、《國家賠償法》規(guī)定，對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，__為賠償義務(wù)機關(guān)。A．作出拘留決定的機關(guān) B．作出逮捕決定的機關(guān)

C．作出原生效判決的人民法院 D．作出改判的再審人民法院

5、基準地價系數(shù)修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準確的是?！?006年考試真題】

A：區(qū)域因素修正系數(shù) B：個別因素修正系數(shù) C：宗地地價修正系數(shù) D：估價期日修正系數(shù) E：時間因素

6、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項目金額150%、未超過扣除項目金額200%的部分，其增值額適用稅率為（）。A．30% B．40% C．50% D．60%

7、采用收益還原法進行評估時，其中確定的總收益為．(2002年真題)A：評估對象所產(chǎn)生的收益

B：評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益 C：評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益

D：評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益 E：合法性

8、”杜能圈”的第三圈為__。A．林業(yè)區(qū) B．草田輪作區(qū) C．三圃農(nóng)作區(qū) D．谷物輪作區(qū)

9、絕對地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件 B．土地所有權(quán)的壟斷 C．土地經(jīng)營權(quán)的壟斷

D．農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成

10、房屋建筑成本不包括__。A．勘察設(shè)計費 B．裝修費用 C．管理費

D．建筑紅線以外的土地上的投資

11、房地產(chǎn)估價原則中，不包括__原則。A．合法 B．公平C．分配 D．替代

12、其他貨幣資金主要包括__存款。A．外埠 B．銀行匯票 C．銀行本票 D．銀行 E．銀行保函

13、一個市場中有許多廠商生產(chǎn)和銷售有差別的同種商品的一種市場組織是。A：完全競爭型市場 B：寡頭型市場

C：壟斷競爭型市場 D：壟斷型市場 E：土地

14、市場比較法中正確的估價程序是?！?004年考試真題】

A：①確定修正項目；②評估比較案例價格；③交易情況修正；④評估待估宗地價格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格 D：①調(diào)查與選擇比較案例；②確定價格可比基準；③交易情況修正；④估價期日修正

E：時間因素

15、根據(jù)估價期日的人工和建筑材料價格，并按照目前的材料、標準與設(shè)計，建造功能相同的建筑物所需的建造成本稱為__。A．房屋純收益 B．房屋重置價 C．房屋現(xiàn)值 D．房屋成新度

16、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到，從而最大限度地增加利潤?！?007年考試真題】 A：節(jié)約運費 B：擴大市場需求 C：優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D：降低生產(chǎn)成本 E：時間因素

17、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是。

A：任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B：經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準后，可以出租 C：企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D：國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定 E：35％～50％

18、某旅店占地面積為150㎡，建筑面積為200㎡，月正常經(jīng)營性收入為45000元，月經(jīng)營總費用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10％，則該旅社所使用土地的單價為元／平方米。A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：時間因素

19、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應采用公式?！?006年考試真題】 A：待估宗地價格：比較實例價格 B：待估宗地價格：比較實例價格 C：待估宗地價格：比較實例價格 D：待估宗地價格：比較實例價格 E：時間因素 20、Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to night A．Hong Kong B．Athens C．Toronto D．Beijing

21、企業(yè)所得稅實行比例稅率，非居民企業(yè)的稅率是。A：10％ B：20％ C：25％ D：33％

E：35％～50％

22、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由決定的．【2004年考試真題】 A：社會必要勞動時間 B：建造企業(yè)的原始投資額 C：預期收益能力 D：企業(yè)生產(chǎn)能力 E：土地

23、地籍調(diào)查是國家依照有關(guān)法定程序，以__為核心，采用科學方法，查清每一宗土地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本狀況，滿足土地登記需要。A．權(quán)屬調(diào)查 B．地籍測量 C．土地登記 D．地形調(diào)查

24、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進行勘測所需的稅費

25、中心地理論是由德國地理學家提出的。A：克里斯塔勒 B：密而斯

C：讓·巴蒂斯特·薩伊

D：托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是__價格。A．租賃權(quán) B．抵押權(quán) C．使用權(quán) D．收益

2、企業(yè)每一納稅的收入總額，減除后的余額，為應納稅所得額。A：不征稅收入 B：免稅收入

C：允許的各項扣除

D：允許彌補的以前虧損 E：征稅收入

3、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標的全面實現(xiàn) B．是建立土地開發(fā)整理項目庫的前提和依據(jù) C．是土地開發(fā)整理項目立項的科學依據(jù) D．是制定實施規(guī)劃的政策措施依據(jù)

4、土壤是__。

A．陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層 B．地球上生命活動不可缺少的重要物質(zhì) C．土地資源的重要組成要素

D．土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種

E．不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實體

5、用來體現(xiàn)經(jīng)濟變量與時間的變化關(guān)系的經(jīng)濟數(shù)學的內(nèi)容為__。A．幾何代數(shù) B．線性代數(shù)

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

6、甲大學為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設(shè)資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是__。A．該房地產(chǎn)可以抵押 B．該房地產(chǎn)不能抵押

C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押

7、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／平方米 E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價7500元／平方米

8、地籍管理原則包括等。

A：必須有國家制度體系作保障

B：保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性 C：保證地籍資料的可靠性和精確性 D：保證地籍資料的概括性和完整性 E：保證地籍資料的概括性和非完整性

9、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸所有。A：原承租人 B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人協(xié)商 E：35％～50％

10、國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。A：保留劃撥 B：出讓 C：租賃

D：作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的方式 E：抵押

11、在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度的指標有。【2008年考試真題】 A：設(shè)施類型是否齊備 B：設(shè)施價格 C：設(shè)施水平D：使用保證率 E：設(shè)施使用頻率

12、房產(chǎn)用地面積測算時，不計入用地面積。A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

13、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應受的處罰是__。

A．處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 B．處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 C．處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 D．處兩年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

14、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)批準。A：土地管理部門 B：規(guī)劃管理部門 C：建設(shè)管理部門 D：房產(chǎn)管理部門 E：農(nóng)業(yè)管理部門

15、國家主要采取籌措資金的形式有。

A：對內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設(shè)債券等政府債券 B：對外發(fā)行的政府債券 C：向國家銀行的借款 D：向國外的借款 E：中外合資所得資金

16、開發(fā)建筑成本費用不包括__。A．直接工程費 B．間接工程費

C．建筑承包商利潤 D．專業(yè)費用

17、申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為批準的實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)。A：國務(wù)院

B：省級以上人民政府 C：市級以上人民政府 D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府 E：35％～50％

18、土地價格按__方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A．土地權(quán)利

B．土地的存在形態(tài) C．土地價格形成方式 D．土地價格使用目的

19、國家財政的重要組成部分是__。A．國庫券 B．國債 C．建設(shè)債券 D．政府債券 20、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標定地價的（）確定。A．10% B．20% C．30% D．40%

21、統(tǒng)計指標按其說明總體的內(nèi)容不同，可以分為__。A．總量指標和相對指標 B．數(shù)量指標和質(zhì)量指標 C．客觀指標和主觀指標 D．經(jīng)濟指標和社會指標。

22、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地 D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

23、某開發(fā)商購得一宗土地，價格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費為50萬元，專業(yè)費為10萬元，利息為20萬元，稅收為10萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價為__萬元。A．220 B．160 C．190 D．250

24、下列交易行為中，需要進行交易情況修正的有?！?002年考試真題】 A：以地抵債

B：母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司 C：外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D：公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

25、建筑物折舊是指隨時間的推進，因各種原因造成建筑物價值的損失，估價時一般從__方面考慮建筑物折舊。A．物理 B．功能 C．成新 D．經(jīng)濟 E．化學