第一篇：上海2015年上半年管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的管理試題

上海2015年上半年管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的管

理試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在人類利用土地的過程中，下列屬于間接增加土地經濟供給的是。

A：開墾荒地以增加耕地數量

B：因為城市人口的增加致使住宅用地開發(fā)進度不斷加快

C：綠化荒山

D：糧食畝產量不斷提高

E：時間因素

2、為制定城鎮(zhèn)基準地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調查屬于．【2002年考試真題】

A：動態(tài)調查

B：靜態(tài)調查

C：統(tǒng)計報表

D：專門調查

E：土地

3、是保險的派生職能．【2009年考試真題】

A：融通資金

B：經濟補償

C：理財服務

D：分散風險

E：土地

4、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設單位應當按照規(guī)劃條件進行建設；確需變更的，必須向提出申請。

A：城市、縣人民政府國土主管部門

B：城市、縣人民政府建設主管部門

C：城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D：城市、縣人民政府房地產主管部門

E：35％～50％

5、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是（）。

A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期

B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定

D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

6、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容積率分別為8、5、4．5，若其他條件相同，則購買者會優(yōu)先選擇。

A：甲宗地 B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任選其一

D：甲宗地、乙宗地任選其一

E：時間因素

7、土地價格按（）方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。

A.土地權利? B.土地的存在形態(tài)? C.土地價格形成? D.土地價格使用目的

8、某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據調查，當地同類工業(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權價格為萬元／畝?！?009年考試真題】

A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素

9、根據馬克思地租理論，農產品的生產價格由__農產品的個別生產價格決定。

A．優(yōu)等地

B．中等地

C．劣等地

D．其他區(qū)域

10、在統(tǒng)計中，__用于說明總體單位的數量特征。

A．數量指標

B．質量指標

C．數量標志

D．品質標志

11、投資基金中，若收取贖回費，一般慣例是不超過凈資產值的．【2006年考試真題】

A：1％

B：2％

C：3％

D：5％

E：土地

12、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括__。

A．市場比較法

B．收益還原法

C．成本逼近法

D．標準宗地估價法

13、保險合同訂立的合法性原則不包括__ A．主體合格

B．內容合法

C．合同形式符合法律要求 D．誠實信用

14、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1000元／平方米，成新率為70％，房地產凈收益為每平方米140元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產的價格為元／平方米?！?002年考試真題】

A：1700 B：2000 C：2100 D：2400 E：時間因素

15、是指企業(yè)在正常的經營活動和商品交易中由于延期付款或預收賬款所形成的企業(yè)常見的信貸關系。

A：商業(yè)信用

B：國家信用

C：民間信用

D：銀行信用

E：土地

16、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失價額達到30萬元以上的，處年以下有期徒刑或者拘役。

A：3 B：4 C：5 D：7 E：35％～50％

17、估價師從地籍圖中可以了解到。

A：建筑層

B：宗地形狀

C：地產界址、方位

D：地上建筑物形狀

E：國家實行土地估價師資格認證制度

18、縣級土地利用總體規(guī)劃由__組織編制，其核心是確定和調整土地利用結構和布局。

A．上一級人民政府

B．上一級土地行政管理部門

C．縣級人民政府

D．縣級土地行政管理部門

19、由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準，建設項目施工和地質勘察可以臨時使用國有土地。臨時使用土地的期限一般不超過__年。

A．1 B．2 C．3 D．5 20、設立股份有限公司公開發(fā)行股票，應當向國務院證券監(jiān)制管理機構報送募股申請和文件，這些文件包括__。

A．公司章程 B．財政報表

C．發(fā)起人協議

D．招股說明書

E．股市行情

21、轉讓房地產獲得的增值額超過扣除項目金額150％、未超過扣除項目金額200％的部分，其增值額適用稅率為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：60％

E：35％～50％

22、土地使用權的轉讓應當簽訂__合同。

A．轉出

B．轉入

C．轉交

D．轉讓

23、市場比較法與__類似，其基本原理是替代原理和區(qū)位理論的具體運用。

A．路線價估價法

B．成本逼近法

C．剩余法

D．收益還原法

24、國家籌資信用的基本形式是__。

A．國庫券

B．建設債券

C．政府債券

D．公債

25、營銷分析是建立在對的基礎上的，包括對競爭對手的分析。

A：市場深刻理解

B：市場的絕對熟悉

C：市場獨特見解

D：市場足夠了解

E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列不屬于土地分等資料收集與調查的是__資料的收集與調查。

A．區(qū)域基礎設施

B．分等基本

C．城鎮(zhèn)區(qū)位

D．區(qū)域土地供應潛力

2、下列屬于土地增值稅扣除項目的是__。

A．取得土地使用權時所支付的金額

B．土地開發(fā)成本、費用

C．建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格

D．與轉讓房地產有關的稅金 E．建設部規(guī)定的其他扣除項目

3、下列反映城市土地開發(fā)強度的指標是__。

A．綠化覆蓋度

B．人均土地面積

C．自有資金投入量

D．建筑密度

4、假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用地400畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用費標準為48元／平方米，下列說法正確的是。

A：應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費2880萬元

B：應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

C：應向市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元

D：應向該市人民政府繳納新增建沒用地有償使用費1600萬元

E：35％～50％

5、土地價格是土地在的價格(2002年考題)A：某一權利狀態(tài)下

B：某一時點

C：某一土地利用方式

D：某一經營管理水平下

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

6、納稅人有__情形之一者，按照房地產評估價格計算征收土地增值稅。

A．隱瞞、虛報房地產價格的B．提供扣除項目金額不實的

C．轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價，又無正當理由的D．購買別墅的

E．購買私人住宅的

7、地價監(jiān)測報告體系主要包括。

A：旬度報告

B：月度報告

C：季度報告

D：年度報告

E：專題報告

8、我國現階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于長期規(guī)劃，它是編制（）的依據。

A．房地產開發(fā)計劃

B．住房發(fā)展規(guī)劃

C．城市發(fā)展規(guī)劃

D．年度用地計劃

9、地籍調查包括。

A：土地登記

B：權屬調查

C：土地統(tǒng)計

D：地籍測量

E：資源調查

10、土地合法使用，應以__、土地用途管制等為依據。A．不動產權屬證書

B．城市規(guī)劃

C．土地使用權出讓合同

D．行政法規(guī)

11、下列選項中，__也影響著房地產投資者的投資興趣。

A．地價管理政策

B．稅收政策

C．城市規(guī)劃

D．行政隸屬變更

12、__是收益現值法評估資產價值的關鍵。

A．確定預期收益

B．確定本金化率

C．確定可比市場交易案例

D．確定差異調整系數

13、《土地登記辦法》確定其制定依據的法律有__。

A．《土地管理法》

B．《城市房地產管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《建筑法》

E．《物權法》

14、《城市房地產管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是。

A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金

B：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金

C：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由出讓方繳納土地出讓金

D：不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金

E：改變原有土地的劃撥性質，不對轉讓方征收土地收益金

15、影響商品供給的主要因素有。

A：商品本身的價格

B：其他商品的價格

C：生產技術的變動

D：生產要素的價格

E：消費者的收入水平

16、優(yōu)先股股東的權利主要包括。

A：分配股息的優(yōu)先權

B：分配剩余資產的優(yōu)先權

C：有限的表決權

D：無限的表決權

E：要求贖回權

17、關于土地收益與地租關系的敘述，正確的有?！?007年考試真題】

A：地租是土地使用權借以實現的經濟形式 B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權利

C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性

D：來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益

E：由于土地所有權和使用權的分離，才產生了土地收益和地租之分

18、應用市場比較法評估承租土地使用權價格時，須進行情況修正，特別應注意等對承租土地使用權價格的影響?！?002年考試真題】

A：與政府簽訂的契約內容

B：與政府簽訂的契約的特別規(guī)定

C：經過時間和剩余期限

D：城市規(guī)劃限制

E：對工業(yè)用地而言，工程地質條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

19、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考試真題】

A：找出敏感因素及其變化原因

B：通過概率分析進行不確定性分析

C：分析不確定因素可能的變動

D：計算項目凈現值和標準差

E：在一定的經濟效益目標下，選擇不敏感的投資方案

20、下列屬于間接融資的是。

A：銀行貸款業(yè)務

B：發(fā)行股票

C：銀行存款業(yè)務

D：發(fā)行長期債券

E：發(fā)行短期債券

21、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外建設的是__。

A．變電站

B．高速公路

C．部隊營房

D．高新產業(yè)開發(fā)區(qū)

22、總量指標是最基本的統(tǒng)計指標，是計算__指標的基礎。

A．相對

B．平衡

C．平均

D．變異

E．指定

23、農用地定級的原則是。

A：綜合分析原則

B：主導因素原則

C：貢獻原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結合原則

24、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對__進行評定。

A．土地價值 B．土地使用價值

C．土地價格

D．土地成本

E．土地增值收益

25、下列費用中，屬于企業(yè)財務費用。

A：咨詢費

B：貸款利息

C：融資代理費

D：銷售代理費

E：融資手續(xù)費

第二篇：山西省管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的管理模擬試題

山西省管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的管理模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型

B：固定型和管理型

C：單位型和追加型

D：契約型和公司型

E：土地

2、生產要素市場不包括__。

A．土地市場

B．勞動力市場

C．資本市場

D．人才市場

3、在以下選項中，不屬于房產現狀變更測量的是。

A：房屋的新建與改建

B：房屋的損壞與滅失

C：地名、門牌號的更改

D：房屋的買賣與交換

E：土地

4、在物價持續(xù)上漲時期，存貨計價采用__可以使當期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業(yè)帶來的不利影響。

A．先進先出法

B．后進先出法

C．加權平均法

D．個別認定法

5、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產工藝

B．合理的、科學的產業(yè)結構、產品結構、技術結構和組織結構等

C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素

D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值

6、利用外資的形式很多，一般將其分為__。

A．訂立進出口貿易合同

B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款

E．利用外資進行國外貿易

7、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投?；馂碾U，其投保價值最高為萬元?！?009年考試真題】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

8、根據《土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據的是__。

A．國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃

B．土地利用計劃

C．土地供給能力以及各項建設對土地的需求

D．國土整治和資源環(huán)境保護的要求

9、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

10、張某擁有一條運輸船，投保時船的保險價值和保險金額為1000萬元，保險期限1年．投保兩個月后，張某將其船只所有權的40％轉讓給李某，投保8個月后，船因大風在海上沉沒，發(fā)生全損．根據保險損失補償原則，張某應從保險人處獲得賠付的保險金額為．【2007年考試真題】

A：400萬元

B：600萬元

C：1000萬元

D：1400萬元

E：土地

11、根據美國土地經濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經濟供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現在使用的土地上增加勞動和資本的投入

C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經濟利用——用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙

E．消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

12、是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產要素所獲得的超額報酬。

A：地租

B：預期收益

C：廣義地租

D：狹義地租

E：時間因素

13、在評估新建不動產時，經常要查詢建設單位為建設工程編制的財務總結，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以為依據．【2002年考試真題】

A：工程結算

B：竣工決算

C：施工圖預算 D：施工圖結算

E：土地

14、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1．經調查某一比較實例G的單位地價為2500元／平方米，容積率為3．5．據統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點．該住宅用地H的地價為元／平方米。

A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時間因素

15、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據土地估價的進行的。

A：替代原則

B：供需原則

C：變動原則

D：預期收益原則

E：時間因素

16、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡

B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡

C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡

D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡

E：時間因素

17、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按__計算。

A．預算費用

B．實際發(fā)生費用

C．區(qū)域內平均費用

D．以上都不對

18、下列不屬于基準地價評估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級別或均質區(qū)域劃分圖的繪制

B．地價樣點圖編制

C．基準地價圖的編制

D．土地利用現狀圖的編制

19、__是導致特殊地段土地價格高的主要原因。

A．絕對地租

B．級差地租

C．壟斷地租

D．建筑地段地租

20、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：時間因素

21、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關系、用地數量與形態(tài)的適用性和__。

A．是否依托現有城

B．人口數量和規(guī)模

C．是否留有發(fā)展余地

D．經濟發(fā)展水平

22、土地級反映土地質量的差異。

A：城鎮(zhèn)外部

B：城鎮(zhèn)內部

C：城鎮(zhèn)之間

D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

23、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為102元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計提折舊，則月折舊率為．【2006年考試真題】

A：0．83％

B：10％

C：4．67％

D：0．39％

E：土地

24、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有。

A：分配股息的優(yōu)先權

B：公司剩余財產分配的優(yōu)先權

C：公司的經營參與權

D：要求贖回權

E：土地

25、作為稅收社會原則的體現，在個人所得稅、遺產稅、贈與稅等稅種上一般采用__稅率。

A．累進

B．實際

C．名義

D．比例

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物的耐火等級分為__。

A．一級為耐火性能最好

B．二級為耐火性能一般

C．三級為耐火性能較好

D．四級為耐火性能最差

E．四級為耐火性能最好

2、在土地取得和開發(fā)過程中稅費主要有__等。

A．耕地占用稅 B．新菜地開發(fā)建設基金

C．土地使用費

D．維修費

E．土地管理費

3、土地分等定級是依據土地__的優(yōu)劣，評定出土地等級。

A．使用價值

B．價值

C．質量

D．收益

4、長期借款的利息支出，在固定資產尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應計入__。

A．當前的管理費用

B．當前的財務費用

C．固定資產的購建成本

D．營業(yè)外支出

5、在房地產開發(fā)項目經濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標．【2007年考試真題】

A：凈現值

B：成本利潤率

C：投資利潤率

D：內部收益率

E：資本金利潤率

6、土地市場主體中，__是向土地市場提供交易對象的經濟行為主體，主要是土地所有者和開發(fā)者、使用者(含經營者)。

A．供給者

B．需求者

C．中介者

D．管理者

7、依據《農村土地承包法》規(guī)定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當__。

A．將承包的土地交回發(fā)包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉

C．發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進行土地承包經營活動

D．給予適當補償后，發(fā)包方收回原承包土地

8、稅收中常用的術語有。

A：納稅人

B：課稅對象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎

9、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為__年金。

A．確定

B．定期 C．延期

D．連續(xù)

E．永續(xù)

10、下列關于行政處罰的決定程序，說法正確的是。

A：無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式

B：行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C：對行政主體準備做出責令停產停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D：對行政主體準備做出責令停產停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E：不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

11、下列關于劃撥建設用地使用權的表述，不正確的是__。

A．劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式

B．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動

C．取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)

D．在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，均按劃撥土地進行管理

12、國有土地使用權轉讓的方式包括__。

A．出售

B．出租

C．交換

D．贈與

13、現行的土地稅種有__。

A．耕地占用說

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．土地增值稅

D．車船使用稅

E．印花稅

14、衡量土地需求程度的主要指標是__指標。

A．人口老齡化

B．經濟發(fā)展

C．國力發(fā)展

D．人口密度

15、在城鎮(zhèn)土地定級中，如果根據各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。

A：文體設施

B：城鎮(zhèn)基礎設施

C：自然條件

D：綠地狀況

E：土地

16、現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百 貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產車問為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。

A．遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B．若企業(yè)已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C．在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D．若企業(yè)已就土地出租經營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

17、會計記錄運用的會計方法有。

A：填制審核憑證

B：設置賬戶

C：復式記賬

D：數據處理

E：登記賬簿

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權因等原因而終止。

A：土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

B：提前收回

C：土地滅失

D：抵押

E：轉讓

19、房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購買人提供．【2008年考試真題】

A：房屋所有權證書

B：住宅質量保證書

C：住宅使用說明書

D：土地使用權證書

E：小區(qū)規(guī)劃圖

20、證券市場的主體包括__。

A．證券發(fā)行人

B．投資者

C．中介機構

D．證券持有人

E．監(jiān)管機構

21、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現相統(tǒng)一。

A：數量

B：質量

C：生態(tài)管護

D：資金

E：管理

22、土地利用現狀調查的目的有。

A：為制定國民計劃和有關政策服務 B：為農業(yè)生產和農村建設提供科學依據

C：為建立土地登記、土地統(tǒng)計制度服務

D：為登記土地資料和全面管理土地服務

E：為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務

23、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經營，并于次年經甲同意在原建筑上加建了第二層?，F因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是__。

A．補償價格=工業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權益+原單層廠房建筑物價格

B．補償價格=工業(yè)用途評估地價-土地使用權出讓金+原單層廠房建筑物價格

C．補償價格=商業(yè)用途評估地價-土地使用權出讓金+現兩層廠房建筑物價格

D．補償價格=商業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權益+現兩層廠房建筑物價格

24、建設用地審批管理信息系統(tǒng)建設應把握__原則。

A．公開性

B．實用性

C．穩(wěn)定性

D．標準化

E．可持續(xù)發(fā)展

25、土地開發(fā)費一般包括?！?004、2002年考試真題】

A：基礎設施配套費

B：公共事業(yè)建設配套費

C：小區(qū)開發(fā)配套費

D：拆遷安置補助費

E：計算周期不同

第三篇：陜西省2015年管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的管理考試試題

陜西省2015年管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的管理考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產開發(fā)公司向社會預售商品住宅，此舉屬__策略。

A．風險回避

B．風險抑制

C．風險自留

D．風險轉移

2、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在__個工作同內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。

A．5 B．7 C．10 D．15

3、不動產估價最初的目的就是為__服務，以保證稅賦的公平性。

A．國家

B．社會

C．納稅人

D．稅收

4、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。

A：成本利潤率

B：投資利潤率

C：資產報酬率

D：內部收益率

E：土地

5、采用市場比較法評估土地價格，是以__為基礎。

A．土地的利用價值

B．價格余額

C．土地開發(fā)成本

D．市場交易案例

6、某開發(fā)區(qū)總面積為5 k㎡，其中可供出讓的土地面積為3．5k㎡．經測算該開發(fā)區(qū)總的平均地價為3000元／㎡，若某公司預受讓該開發(fā)區(qū)15畝的用地，則其需交納萬元的地價款。

A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性

7、下列關于建設用地使用權出讓的方式，表述正確的是__。

A．1990年頒布的《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，建設用地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式

B．《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)進一步明確了建設用地使用權掛牌出讓方式

C．商業(yè)、公益事業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓

D．土地使用權的協議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為

E．工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、協議等公開競價的方式出讓

8、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮(zhèn)特點的模型，評估基準地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度

9、宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是。

A：市場比較法與收益還原法

B：剩余法與基準地價修正法

C：收益法與基準地價修正法

D：收益還原法與剩余法

E：時間因素

10、占用或征用經濟林、薪炭林及其采伐跡地面積__公頃以上的，由國務院主管部門審核。

A．25 B．30 C．35 D．40

11、我國現行會計制度規(guī)定，對于短期投資的期末計價采用。

A：成本法

B：市價法

C：市價與成本孰低法

D：凈價法

E：土地

12、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是。

A：地形、朝向、地質條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質量

D：面積、形狀、土地使用年限

E：土地

13、下列屬于政府及其所屬部門的不正當競爭行為的是__。A．假冒和仿冒行為

B．不正當銷售行為

C．濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場

D．侵犯商業(yè)秘密的行為

14、《基本農田保護條例》屬于__。

A．法律

B．行政法規(guī)

C．政府規(guī)章

D．部門規(guī)章

15、綜合性工業(yè)城市的代表城市是__。

A．淄博市

B．青島市

C．西安市

D．寶雞市

16、土地管理的方法中，方法具有權威性、強制性、單一性和無償性等特點。

A：行政方法

B：經濟方法

C：法律方法

D：技術方法

E：35％～50％

17、證券是一種金融工具，證券的融資方式是__。

A．間接融資

B．銀行融資

C．直接融資

D．民間融資

18、申請采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為__批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業(yè)。

A．國務院

B．省級以上人民政府

C．市級以上人民政府

D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府

19、中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》以作為衡量精度的標準。

A：誤差

B：中誤差

C：方差

D：標準方差

E：土地

20、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。

A．土地總登記

B．初始登記

C．中間土地登記

D．變更登記

E．注銷登記

21、成本逼近法一般適用于的估價．(2002年真題)A：有建筑的土地

B：有開發(fā)潛力的土地

C：建成區(qū)已開發(fā)的土地

D：新開發(fā)的土地

E：合法性

22、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費用為72元／平方米，房地產總價為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價格為900元／平方米，則建筑物還原利率為?！?008年考試真題】

A：5．23％

B：6．43％

C：6．86％

D：7．21％

E：時間因素

23、在評估劃撥土地使用權價格時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的對價格的影響。

A：用途差別

B：區(qū)位差別

C：權利差別

D：使用者差別

E：時間因素

24、城市中制可以減少外部效應．【2006年考試真題】

A：公害分區(qū)

B：財政分區(qū)

C：設計分區(qū)

D：功能分區(qū)

E：土地

25、國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，個人購買非普通住房不足__年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅。

A．1 B．2 C．3 D．5

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、綜合計算土地利用系數的步驟有__。

A．根據指定作物的單產量，計算標準糧實際產量

B．計算樣點的綜合土地利用系數

C．編制土地利用系數等值區(qū)

D．計算各等值區(qū)的土地利用系數

E．修訂指定作物土地利用系數等值區(qū)

2、我國《企業(yè)會計準則》將會計要素劃分為__。

A．貨幣

B．資產 C．利潤

D．負債

E．收入

3、農用地價格影響因素為。

A：種植作物種類

B：自然因素

C：社會經濟因素

D：特殊因素

E：農村社會經濟發(fā)展水平

4、某項目占用耕地l畝，其糧食生產能力為270公斤／畝，現補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產能力為300公斤／畝，補充耕地的數量應為畝。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

5、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。

A．線狀因素線性衰減

B．線狀因素非線性衰減

C．非線狀因素線性衰減

D．非線狀因素非線性衰減

6、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應開展的工作包括（）。

A．實地踏勘，收集有關資料

B．簽訂土地估價合同或協議書

C．確定估價基準日

D．選擇適宜的估價方法

E．試算待估價宗地價格

7、設計統(tǒng)計指標時，應力求滿足的要求．【2008年考試真題】

A：目的性

B：統(tǒng)一性

C：可量性

D：可比性

E：預測性

8、對于計算建筑物重置價格的方法，表述正確的是__。

A．凈計法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力

B．平方法簡便迅速但較粗略

C．立方法需要委托專家參與辦理

D．現實計算時，以平方法最為常用

E．在估價上，通常將凈計法與立方法相互結合使用

9、山東省濟南市的城市土地利用總體規(guī)劃，最后要報__批準。

A．全國人大

B．國務院

C．山東省人民政府 D．濟南市人民政府

10、按照工作程序，地籍調查工作可分為等階段。

A：準備工作、權屬調查、地籍測量和檢查驗收

B：準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C：準備工作、權屬調查、地籍測量、檢查驗收和文字總結

D：準備工作、權屬調查、地籍測量、文字總結和檢查驗收

E：35％～50％

11、企業(yè)每一納稅的收入總額，減除后的余額，為應納稅所得額。

A：不征稅收入

B：免稅收入

C：允許的各項扣除

D：允許彌補的以前虧損

E：征稅收入

12、根據成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構成。

A．土地取得費

B．利潤

C．土地開發(fā)費

D．土地增值收益

E．土地投資的利息

13、下列屬于商品房預售條件的是。

A：已交付部分土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B：開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

C：持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

E：按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的15％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

14、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設用地土地有償使用費專項用于。

A：基本農田建設

B：基本農田保護

C：土地整理

D：耕地開發(fā)

E：城市基礎建設

15、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產不計提折舊的有。

A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車

B：季節(jié)性停用或大修理停用的機床

C：未使用的機器設備

D：在建尚未交付使用的廠房

E：經營租賃方式租人的固定資產

16、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是的體現。

A：土地用途多樣性

B：土地經濟供給的多樣性 C：土地種類的多樣性

D：土地區(qū)位的多樣性

E：35％～50％

17、下列屬于閑置土地的范圍的包括。

A：按照建設用地批準書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B：按照建設用地批準書和建設用地使用權出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

C：建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設的

D：建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設用地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設的

E：已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25％且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的

18、一般來說，債券具有的基本特征．【2007年考試真題】

A：償還性

B：高風險性

C：收益性

D：流動性

E：安全性

19、目前在城鎮(zhèn)土地定級中所選取的衡量環(huán)境質量指標可分為三種類型。

A：已開展了環(huán)境質量綜合評價的城市，可直接采用環(huán)境質量綜合指數作為環(huán)境質量優(yōu)劣的指標。由于目前在環(huán)境質量綜合評價中大多未考慮噪聲污染的影響，故還需補充考慮噪聲污染的影響

B：對相對有比較的城市環(huán)境進行比較，得出環(huán)境質量指標

C：對照環(huán)境質量評比表進行修正，得到環(huán)境質量指標

D：大多數城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測和單項污染評價，在這種情況下可使用各個單項污染指標或質量指數作為基礎數據，經過打分，乘以作用系數后用于衡量環(huán)境優(yōu)劣度

E：基本無環(huán)境污染資料的城市，只能對環(huán)境狀況作定性分析，按優(yōu)劣狀況打分

20、房產用地面積測算時，不計入用地面積。

A：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地

B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地

21、的城市總體規(guī)劃，經所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批．【2009年考試真題】

A：地級市

B：直轄市

C：省會城市 D：50萬以上人口的大城市

E：100萬人口以上的城市

22、建設用地的特點包括。

A：有限性與不再生性

B：區(qū)位選擇的重要性

C：土地利用的集約性

D：承載性與非生態(tài)利用性

E：土地利用逆轉相對容易

23、城市控制性詳細規(guī)劃必須涉及的控制指標有。

A：建筑高度

B：建筑密度

C：容積率

D：綠地率

E：市政代征用地比例

24、下列符合出讓建設用地使用權的轉讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

B．屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

C．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上

D．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

25、土地使用稅在__征收。

A．城市

B．縣城

C．建制鎮(zhèn)

D．工礦區(qū)

E．農村

第四篇：西藏2015年管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的內容試題

西藏2015年管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的內容試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和__鑒定。

A．正常使用性

B．危險性

C．日常維護性

D．適修性

2、有水源保證的灌溉設施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田

B．望天田

C．水澆地

D．菜地

3、下列各項中，應計提固定資產折舊的是。

A：經營租賃方式租入固定資產

B：已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產

C：以融資租賃方式租入的固定資產

D：未提足折舊提前報廢的固定資產

E：土地

4、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時間經過所造成的損耗

B：建筑物的新舊程度

C：對建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積

E：時間因素

5、房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

6、按臨時用地批準使用的建設用地，臨時使用期限一般不超過年。

A：0.5 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

7、開發(fā)商采用預售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗收，且沒有進行實地測繪，與被售方簽定購房合同時所用的房屋面積為。

A：合同約定面積 B：產權登記面積

C：房屋預測面積

D：房屋實測面積

E：土地

8、開標由__主持，邀請所有投標人參加。

A．投標人

B．招標人

C．中標人

D．評標人

9、若要用收益還原法評估不動產價格，應選用__對房地產純收益進行還原而求取。

A．綜合還原利率

B．建筑物還原利率

C．土地還原利率

D．房地產還原利率

10、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。

A：土地交易方式

B：土地價格形成方式

C：政府管理手段

D：土地價格使用目的E：時間因素

11、《土地管理法》明確規(guī)定，土地補償費和安置補助費最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產值的倍計算。

A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性

12、在路線價估價法中，標準深度是指?！?004年考試真題】

A：標準宗地的深度

B：道路對土地利用價值影響為零的深度

C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

E：時間因素

13、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的。

A：原始價值

B：賬面價值

C：市場價值

D：投資價值

E：時間因素

14、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現行規(guī)劃實施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清新增建設用地總量，與規(guī)劃經濟發(fā)展目標對照

B．查清閑置用地數量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標對照 C．查清耕地和基本農田保有量，與規(guī)劃保護目標對照

D．查清農村宅基地總量，與新農村建設目標對照

15、根據目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。

A：重置成本

B：重建成本

C：建造成本

D：建筑造價

E：時間因素

16、求房地純收益的公式為。

A：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費

B：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金

C：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費

D：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金

E：合法性

17、財產保險與人身保險都屬于。

A：政策保險

B：商業(yè)保險

C：社會保險

D：信用保險

E：土地

18、銷售不動產的營業(yè)稅稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

19、下列項目中不屬于企業(yè)資產的是．【2002年考試真題】

A：銀行凍結的存款

B：涉及訴訟的財產

C：租借設備

D：庫存設備

E：土地

20、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

21、單利計息與復利計息的區(qū)別在于．【2002年考試真題】

A：是否考慮資金的時間價值

B：是否考慮本金的時間價值

C：是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D：采取名義利率還是實際利率

E：土地

22、按照市場體系的分類，鋼材市場應該屬于。

A：要素市場

B：技術市場

C：商品市場

D：產權市場

E：土地

23、研究房地產開發(fā)項目的經濟效益主要是為了解決建設項目的“合理性，問題，往往涉及項目的投資、租售收入和等一系列問題．【2004年考試真題】

A：效益

B：風險

C：資金籌措。

D：市場前景

E：土地

24、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產綜合還原利率可能為。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時間因素

25、標定地價在劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時是確定的標準。

A：補交出讓金

B：抵押額度

C：地價

D：地租

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、會計記錄運用的會計方法有__。

A．填制審核憑證

B．設置賬戶

C．復式記賬

D．數據處理

E．登記賬簿

2、在城市規(guī)劃的（）階段要進行豎向規(guī)劃設計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

A．總體規(guī)劃

B．分區(qū)規(guī)劃

C．控制性詳細規(guī)劃

D．修建性詳細規(guī)劃

3、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經依法批準后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當在本行政區(qū)域內予以公告，公告內容應當包括?！?007年考試真題】

A：規(guī)劃目標 B：規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

C：地塊用途

D：批準機關和批準日期

E：規(guī)劃編制單位

4、下列項目中，屬于房地產開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的有。

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務收入

D：配套設施銷售收入

E：小區(qū)物業(yè)服務收入

5、下列說法錯誤的是。

A：土地區(qū)位測算，距離越近，檔次越低，修正系數越大

B：人均耕地數量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數越大

C：土地征用數量越多，檔次越高，修正系數越小

D：經濟收入水平越高，檔次越高，修正系數越小

E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數越大

6、根據國土資源部頒布的《全國土地利用現狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是?！?009年考試真題】

A：未成林地

B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

7、運用市場比較法的直接比較法是以__為基準，將交易案例與其逐項比較，經過修正計算得到比準價格。

A．待估宗地

B．某交易案例

C．類似宗地

D．標準宗地

8、依據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃包括等。

A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：全國土地利用總體規(guī)劃

C：城市土地利用總體規(guī)劃

D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

E：35％～50％

9、土地利用總體規(guī)劃的意義在于。

A：編制和實施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經濟順利發(fā)展的重要措施

B：編制和實施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎

C：土地利用總體規(guī)劃為國民經濟持續(xù)、穩(wěn)定、協調發(fā)展創(chuàng)造有利條件

D：土地利用總體規(guī)劃是國家實行用途管制的基礎

E：國家實行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎

10、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計分析方法有。

A：動態(tài)趨勢分析法 B：相關分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法

11、在城鎮(zhèn)基準地價評估過程中，下列關于基準地價內涵界定的說法中正確的是__。

A．考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，基準地價內涵中的土地開發(fā)程度必須設定為全市平均開發(fā)程度

B．考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，在評估時應綜合考慮區(qū)域內不同用途價格的平均水平

C．基準地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定

D．考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，土地開發(fā)程度應根據宗地紅線內外的基礎設施狀況設定

12、《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)食業(yè)實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。

A．1% B．2% C．3% D．4%

13、B市土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。

A：短期規(guī)劃

B：中期規(guī)劃

C：長期規(guī)劃

D：永久規(guī)劃

E：已利用地

14、下列耕地應當劃入基本農田保護區(qū)，嚴格管理。

A：經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地

B：有良好的水利與水土保護設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田

C：蔬菜生產基地

D：農業(yè)科研、教學試驗田

E：不可以改造的中、低產田

15、某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應（）審批。

A．均報國務院審批

B．分別報國務院、省級人民政府

C．分別報省級人民政府、國務院

D．均報省級人民政府

16、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內容的是。

A：設市城市應當編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：確定城市性質和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設鎮(zhèn)城市應當編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

17、下面關于公共產品的表述中，不正確的是__。

A．公共產品的效用是不可分割的B．公共產品的收益具有排他性

C．提供公共產品并不是為了贏利

D．公共產品的取得不具備競爭性

18、《物權法》規(guī)定，物權受到侵害，造成不動產或動產毀損的，權利人可以請求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復原狀

E：按價加倍償還

19、影響地價的環(huán)境質量主要包括__。

A．繁華程度

B．居民素質

C．社會環(huán)境

D．人文環(huán)境

E．自然環(huán)境

20、下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產管理法》。

A：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)的

B：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內，從事房地產交易的C：對中華人民共和國城市規(guī)劃內國有土地范圍內，實施房地產管理的

D：在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內取得房地開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、交易活動以及實施房地產管理的

E：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內，從事物業(yè)管理的21、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需狀況

C．上一級土地利用總體規(guī)劃

D．國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃

E．土地質量與價格

22、經濟主體為了在激烈的市場競爭中獲得優(yōu)勝，必須努力使。

A：付出的個別勞動量低于社會必要勞動量

B：付出的個別勞動量高于社會必要勞動量

C：個別價值低于社會價格

D：個別價值高于社會價格

E：取得開工許可證

23、市場比較法的適用條件為__。

A．要有足夠的比較案例

B．交易案例要與待評估宗地具有相關性和替代性

C．交易資料可靠性

D．合法性

24、信用職能主要表現在__等方面。

A．籌集社會各方面的閑散資金

B．融通和分配生產建設資金

C．提高資金使用效益，促進產業(yè)結構和產品結構的調整

D．反映經濟活動、調節(jié)社會需求

E．增加市場資金的流通量

25、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數分析

E．空間模型分析

第五篇：2016年陜西省管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的內容試題

2016年陜西省管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的內容試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置應當遵循原則的包括__。

A．以人為本，保障移民的合法權益，滿足移民生存與發(fā)展的需求 B．可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護相協調 C．顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益 D．因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃

E．節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模

2、凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，均可報名參加土地估價師考試，條件包括__。

A．取得大專學歷且從事相關工作滿2年 B．取得本科學歷且從事相關工作滿1年

C．取得博士學位、碩士學位或第二學士學位，研究生班畢業(yè)

D．不具備上述規(guī)定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的中級以上相關專業(yè)技術職稱

E．不具備上述規(guī)定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的初級以上相關專業(yè)技術職稱

3、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于__。A．生產要素市場 B．技術市場 C．商品市場 D．產權市場

4、影響建筑物價格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結構 E：時間因素

5、土地的價值與其深度的平方根成正比是。A：四三二一法則 B：霍夫曼法則 C：蘇慕斯法則 D：哈柏法則

E：國家實行土地估價師資格認證制度

6、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會環(huán)境 E：時間因素

7、__屬于房地產經營的總體風險。A．財務風險 B．人事風險 C．經營風險 D．利率風險

8、根據2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。在編制總體規(guī)劃前應編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內容中的不屬于綱要階段的主要內容。A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B：提出城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：分析城市職能、提出城市性質和發(fā)展目標

D：研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局 E：土地

9、新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標準提高了2倍，調整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。A：1．5～30元 B：1．2～24元 C：0．9～18元 D：0．6～12元 E：土地

10、是級差地租產生的原因?！?002年考試真題】 A：土地的自然條件差異 B：土地的所有權壟斷 C：土地的生產效率差異 D：土地的經營權壟斷 E：時間因素

11、按照我國會計準則的有關規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應采用__方法。A．成本法 B．權益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

12、對投資估算步驟描述錯誤的是__。

A．分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工(器)具購置費、安裝工程費

B．估算漲價預備費和建設期利息

C．在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費 D．估算固定資金

13、國土資源部發(fā)布的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》提出了被征地農民的安置途徑，其中不包括。A：農業(yè)生產安置 B：重新擇業(yè)安置 C：入股分紅安置 D：征后留地安置 E：35％～50％

14、企業(yè)因銷售商品、產品或提供勞務而形成的債權指的是__。A．應收賬款 B．應收票據 C．預付賬款 D．預付票據

15、建筑物的耐用年限有__之分。A．物理耐用年限和經濟耐用年限 B．經濟耐用年限和會計耐用年限

C．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D．自然耐用年限和經濟耐用年限

16、根據《農用地分等規(guī)程》，農用地分等的技術路線為：依據全國統(tǒng)一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產潛力為基礎，通過對（）順序逐級修正綜合評定農用地等別。

A．土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平B．土地自然質量、土地經濟水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地經濟水平、土地自然質量 D．土地利用水平、土地自然質量、土地經濟水平

17、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質

D：投資是否易變現 E：土地

18、自2002年1月1日起，我國的稅設有的稅率有__稅率。A．最惠國 B．協定 C．特惠 D．普通 E．特定

19、根據替代原則，將待估土地與在較近時期內已發(fā)生交易的類似土地實例對照比較，并依據后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價 D．市場比較

20、商業(yè)信用的債務人是__。A．銀行 B．企業(yè)

C．家庭或個人 D．國家

21、當對某省所有城鎮(zhèn)進行土地分等時，合理的等別數目應為。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

22、在我國，城市__往往反映城市在相應區(qū)域內的集聚能力。A．人口密度 B．人口規(guī)模 C．住房密度 D．住房規(guī)模

23、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

24、某房地產開發(fā)商于幾年前花費500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬元進行土地開發(fā)．現已達到了建筑的基本條件，預計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費的建安及專業(yè)費等有關稅費為2000萬元，若不計利息利潤，此時地價應為萬元?！?004年考試真題】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時間因素

25、指與建筑長軸方向一致的墻。A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內墻 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商業(yè)銀行組織形式分別按__等分類。A．機構設置 B．業(yè)務經營范圍 C．利益收入 D．規(guī)模大小 E．回收利潤

2、下列項目中，屬于房地產開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務收入 D：配套設施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務收入

3、土地估價項目委托合同的內容一般包括。A：估價方法選擇

B：估價服務費及支付方式 C：估價程序 D：估價對象 E：估價目的

4、在采用市場交易資料評估基準地價的過程中，需要對樣點數據進行檢驗。對此，以下觀點正確的是__。

A．均值、方差法和f檢驗法是對樣點數據進行一致性檢驗的基本方法 B．對不同交易方式計算的樣點地價，可以不進行同一性檢驗 C．基準地價確定時，要求樣點總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布

D．在進行樣點總體一致性檢驗時，需要結合樣點數據總體分布類型選擇相應的檢驗方法

5、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價格時，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》，以下情況正確的是。

A：在工業(yè)用地出讓前，可以不進行土地估價，直接根據最低價標準確定出讓底價

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的工業(yè)項目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的90％執(zhí)行

C：在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設工業(yè)項目的，可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的80％執(zhí)行

D：對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的70％執(zhí)行 E：35％～50％

6、根據《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有。A：剖面圖法 B：總分頻率圖法 C：數軸法 D：AHP法

E：農村社會經濟發(fā)展水平

7、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區(qū)面積大

D：公共品生產具有規(guī)模效益 E：公共品使用具有外部性

8、土地市場供需調控的方向中，選擇凋控日標的確定依據是__。A．一定時期內土地市場發(fā)展措施 B．一定時期內土地市場發(fā)展目標 C．一定時期內土地市場發(fā)展手段 D．一定時期內土地市場發(fā)展水平

9、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權，現在企業(yè)欲將該土地上的房產出租經營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產

B．經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D．國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協商確定

10、某地方政府欲進行高新產業(yè)集中區(qū)建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農用地轉用 E．征地補償安置

11、金融市場的組織形式主要有。A：交易所 B：柜臺交易 C：現場交易 D：公開交易 E：信托交易

12、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

13、按課稅對象的性質分類，可將稅收分為。A：財產課稅 B：商品課稅 C：行為課稅 D：所得課稅 E：名義課稅

14、土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

15、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

16、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，對發(fā)現的土地利用和管理中的違法、違規(guī)問題，由__按照有關規(guī)定通報監(jiān)察部等部門依法處理。A．國家土地督察專員 B．國家土地督察局局長 C．國家土地專職副總督察 D．國家土地總督察

17、以出讓方式取得的土地使用權，__。

A．必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地

B．超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期6個月未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

C．超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期1年未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

D．滿2年來動工開發(fā)的，可無償收回土地使用權 E．滿2年未動工開發(fā)的，可有償收回土地使用權

18、我國部分城市推行土地一級開發(fā)，制定土地一級開發(fā)計劃主要依據規(guī)劃．【2006年考試真題】 A：國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B：交通等基礎設施規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地開發(fā)整理規(guī)劃 E：城市總體規(guī)劃

19、在市場比較法中，一般需要進行情況修正的情形有。A：相鄰房地產的交易

B：買方或賣方以往存在業(yè)務關系 C：買方或賣方不了解市場行情 D：受債權債務關系的影響 E：農村社會經濟發(fā)展水平

20、固定資產計提折舊的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年數總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

21、【2006年考試】下列情形中，不作為土地權屬爭議案件受理的包括。A：土地違法案件 B：權屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭議

D：農村土地承包經營權爭議

E：土地的實際面積與批準面積不一致

22、土地調查形成的成果不包括__。A．數據成果 B．圖件成果 C．數據庫成果 D．權屬證明成果

23、下列選項中，屬于農用地特征的有。A：空間性 B：生態(tài)利用性 C：利用逆轉性

D：利用的相對粗放性 E：利用的永續(xù)性

24、耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每__年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3 B．5 C．7 D．2

25、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5