第一篇：2016年上半年河南省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理模擬試題

2016年上半年河南省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、重置凈價(jià)在數(shù)量上等于．【2002年考試真題】

A：重置全價(jià)扣除有形損耗

B：重置全價(jià)扣除各種損耗

C：重置全價(jià)扣除無(wú)形損耗

D：重置全價(jià)扣除有形及功能性損耗

E：土地

2、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是．【2007年考試真題】

A：詳細(xì)規(guī)劃

B：分區(qū)規(guī)劃

C：總體規(guī)劃

D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：土地

3、基準(zhǔn)地價(jià)圖上應(yīng)表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關(guān)的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定，市區(qū)內(nèi)主干道在基準(zhǔn)地價(jià)圖上應(yīng)該用表示。

A：?jiǎn)螌?shí)線

B：雙實(shí)線

C：?jiǎn)翁摼€

D：雙虛線

E：時(shí)間因素

4、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120，則表明此期間地價(jià)年平均增長(zhǎng)__。

A．1.41% B．1.53% C．1.67% D．1.82%

5、現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000㎡，1990年11月1日建成．目前與類似的建筑物重置價(jià)為2000元／平方米，耐用年限為50年，殘值率2％，則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為萬(wàn)元。

A：197 B：161 C：160 D：150 E：時(shí)間因素

6、決定土地價(jià)格高低的主要因素是的存在。

A：壟斷地租 B：級(jí)差地租

C：絕對(duì)地租

D：相對(duì)地租

E：時(shí)間因素

7、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是（）。

A．待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率0.8，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B．委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途

C．委托估價(jià)方提供的國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

D．估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定

8、按照統(tǒng)計(jì)工作的先后次序，統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的四個(gè)基本環(huán)節(jié)是．【2009年考試真題】

A：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析、統(tǒng)計(jì)匯總

B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析

C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析

D：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)匯總

E：土地

9、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的。

A：自然因素

B：經(jīng)濟(jì)因素

C：區(qū)域因素

D：個(gè)別因素

E：時(shí)間因素

10、預(yù)期收益原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。

A：剩余法

B：市場(chǎng)比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法

E：時(shí)間因素

11、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級(jí)、建成區(qū)面積等因素確定，直轄市不應(yīng)低于個(gè)。

A：180 B：200 C：120 D：100 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

12、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市力中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。

A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)

E：時(shí)間因素

13、由于規(guī)劃政策的作用，地價(jià)曲線成為。

A：由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線

B：一個(gè)起伏的、不連續(xù)的折線

C：一個(gè)以Y軸為中心對(duì)稱起伏的曲線

D：一個(gè)隨著距市中心的遠(yuǎn)近，由低而高的平滑曲線

E：時(shí)間因素

14、城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般為年。

A：3～5 B：3～8 C：5～8 D：5～10 E：土地

15、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是__。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

B．國(guó)家職能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社會(huì)制度

E．總體的人均占有量

16、土地一級(jí)開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國(guó)土資源管理部門或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過(guò)方式來(lái)確定。

A：協(xié)議

B：招標(biāo)

C：掛牌

D：拍賣

E：土地

17、用對(duì)照法評(píng)估建筑物時(shí)，估算房?jī)r(jià)是以__為基礎(chǔ)。

A．比準(zhǔn)價(jià)格

B．交易價(jià)格

C．基準(zhǔn)地價(jià)

D．標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)

18、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在__公頃左右。

A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

19、在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是（）。

A．上級(jí)主管部門下?lián)艿淖》炕?/p>

B．清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評(píng)估增值

C．金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國(guó)債取得的手續(xù)費(fèi)收入

D．向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入

20、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人以__為目的，將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應(yīng)按規(guī)定的定額或比例標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家上繳土地收益金。

A．居住

B．營(yíng)利 C．自用

D．備用

21、地產(chǎn)的__性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。

A．價(jià)值

B．價(jià)格

C．普遍

D．個(gè)別

22、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

23、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)我國(guó)境內(nèi)提供__的單位和個(gè)人征收的一種稅。

A．應(yīng)稅勞務(wù)

B．轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)

C．轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)

D．銷售不動(dòng)產(chǎn)

E．轉(zhuǎn)讓流動(dòng)資產(chǎn)

24、__是城市中建設(shè)量最多的項(xiàng)目，因此它的規(guī)劃與建設(shè)對(duì)城市的面貌起著很大的影響。

A．居住區(qū)

B．工業(yè)區(qū)

C．商業(yè)區(qū)

D．道路

25、廣義的土地資源包括__等資源。

A．大氣、植物、動(dòng)物、金屬

B．大氣、植物、土地、動(dòng)物

C．植物、動(dòng)物、土地、金屬

D．大氣、動(dòng)物、植物、土壤

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括?！?007年考試真題】

A：?jiǎn)挝还灿?/p>

B：按份共有

C：個(gè)人共有

D：共同共有

E：?jiǎn)挝慌c個(gè)人共有

2、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是__。

A．城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

B．根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地

C．根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地 D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

3、根據(jù)規(guī)劃性質(zhì)的不同，規(guī)劃可分為。

A：長(zhǎng)期規(guī)劃

B：短期規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃

D：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

4、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為__年。

A．5 B．10 C．15 D．20

5、下列項(xiàng)目用地，必須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A：征收基本農(nóng)田

B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)占用基本農(nóng)田

C：軍事用地征收基本農(nóng)田

D：征收基本農(nóng)田以外的土地36畝

E：直轄市城市用地占用基本農(nóng)田

6、土地利用年度計(jì)劃管理應(yīng)當(dāng)遵循下列__等原則。

A．嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設(shè)用地總量，切實(shí)保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田

B．運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控，以土地供應(yīng)引導(dǎo)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，提高土地節(jié)約集約利用水平

C．優(yōu)先保證建設(shè)項(xiàng)目用地

D．建設(shè)占甯耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

E．建設(shè)占用耕地與補(bǔ)充耕地不平衡

7、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括。

A：所有權(quán)

B：擔(dān)保物權(quán)

C：排他性物權(quán)

D：用益物權(quán)

E：債權(quán)

8、商業(yè)銀行管理原則有。

A：盈利性原則

B：流動(dòng)性原則

C：福利性原則

D：安全性原則

E：穩(wěn)定性原則

9、采用成本逼近法評(píng)估住宅用地劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，其土地成本應(yīng)包括．(2002年真題)A：土地取得費(fèi)

B：土地開發(fā)費(fèi)

C：投資利息、利潤(rùn) D：土地增值收益

E：折舊費(fèi)

10、關(guān)于市場(chǎng)比較法，下列說(shuō)法正確的是。【2002年考試真題】

A：具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性和說(shuō)服力

B：以替代關(guān)系為基礎(chǔ)

C：計(jì)算較簡(jiǎn)單，因此對(duì)估價(jià)人員的自身素質(zhì)要求較低

D：正確選擇比較案例和合理修正交易價(jià)格是保證評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵

E：對(duì)工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一

11、在商品房營(yíng)銷過(guò)程中，銷售人員的工資可確認(rèn)為。

A：間接費(fèi)用

B：銷售費(fèi)用

C：管理費(fèi)用

D：期間費(fèi)用

E：取得開工許可證

12、土地開發(fā)整理項(xiàng)目文件資料管理的原則有__。

A．真實(shí)性

B．系統(tǒng)性

C．開放性

D．安全性

E．完整性

13、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的有．【2007年考試真題】

A：固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用

B：固定資產(chǎn)安裝過(guò)程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅

C：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失

E：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

14、政府制定地價(jià)政策、宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)的依據(jù)是__。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．出讓底價(jià)

D．市場(chǎng)交易價(jià)

15、成本逼近法適用于。

A：新開發(fā)土地的估價(jià)

B：待開發(fā)土地的估價(jià)

C：學(xué)校、公園等特殊性的土地估價(jià)

D：地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)、有充足的替代性的土地交易實(shí)例的地區(qū)

E：有收益的地價(jià)

16、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，工業(yè)用地（）。

A．應(yīng)該采用協(xié)議方式出讓

B．必須采用協(xié)議方式出讓

C．也要?jiǎng)?chuàng)造條件逐步實(shí)行招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓

D．不能采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓

17、城市規(guī)劃管理部門通過(guò)等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證

D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E：環(huán)境評(píng)價(jià)許可證

18、以勞動(dòng)分工和勞動(dòng)交換為核心的經(jīng)濟(jì)有__。

A．商品生產(chǎn)

B．商品經(jīng)濟(jì)

C．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

D．自然經(jīng)濟(jì)

E．社會(huì)經(jīng)濟(jì)

19、關(guān)于土地價(jià)格，說(shuō)法正確的有__。

A．地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性

B．地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格上漲的速度

C．土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)

D．土地價(jià)格的高低由其生產(chǎn)成本決定

20、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型．【2007年考試真題】

A：金融債券

B：公司債券

C：私募債券

D：擔(dān)保債券

E：公債券

21、通常情況下，選擇多因素綜合評(píng)價(jià)進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因素以__、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。

A．城鎮(zhèn)區(qū)位

B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C．區(qū)域綜合服務(wù)能力

D．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

22、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成的過(guò)程。

A：觀賞場(chǎng)景

B：生活場(chǎng)所

C：設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

D：生產(chǎn)場(chǎng)地

E：主要生產(chǎn)要素

23、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，在宅基地審批過(guò)程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”?！叭綀?chǎng)”是指。

A：受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

B：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

C：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建設(shè)

E：村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地

24、房產(chǎn)面積測(cè)量中以__作為限差。A．相對(duì)誤差

B．三倍中誤差

C．兩倍中誤差

D．重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差

25、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級(jí)類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。

A．園地

B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地

D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

第二篇：山西省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理模擬試題

山西省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型

B：固定型和管理型

C：?jiǎn)挝恍秃妥芳有?/p>

D：契約型和公司型

E：土地

2、生產(chǎn)要素市場(chǎng)不包括__。

A．土地市場(chǎng)

B．勞動(dòng)力市場(chǎng)

C．資本市場(chǎng)

D．人才市場(chǎng)

3、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的是。

A：房屋的新建與改建

B：房屋的損壞與滅失

C：地名、門牌號(hào)的更改

D：房屋的買賣與交換

E：土地

4、在物價(jià)持續(xù)上漲時(shí)期，存貨計(jì)價(jià)采用__可以使當(dāng)期成本升高，利潤(rùn)降低，從而減少通貨膨脹對(duì)企業(yè)帶來(lái)的不利影響。

A．先進(jìn)先出法

B．后進(jìn)先出法

C．加權(quán)平均法

D．個(gè)別認(rèn)定法

5、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等

C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素

D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值

6、利用外資的形式很多，一般將其分為__。

A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同

B．直接從國(guó)外介入資金

C．吸引外國(guó)資本在國(guó)內(nèi)進(jìn)行直接投資

D．接受外國(guó)政府和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款

E．利用外資進(jìn)行國(guó)外貿(mào)易

7、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬(wàn)元，其中土地價(jià)值20萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元．若投保火災(zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為萬(wàn)元?！?009年考試真題】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時(shí)間因素

8、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是__。

A．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

B．土地利用計(jì)劃

C．土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求

D．國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求

9、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

10、張某擁有一條運(yùn)輸船，投保時(shí)船的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額為1000萬(wàn)元，保險(xiǎn)期限1年．投保兩個(gè)月后，張某將其船只所有權(quán)的40％轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個(gè)月后，船因大風(fēng)在海上沉沒(méi)，發(fā)生全損．根據(jù)保險(xiǎn)損失補(bǔ)償原則，張某應(yīng)從保險(xiǎn)人處獲得賠付的保險(xiǎn)金額為．【2007年考試真題】

A：400萬(wàn)元

B：600萬(wàn)元

C：1000萬(wàn)元

D：1400萬(wàn)元

E：土地

11、根據(jù)美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴(kuò)張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入

C．土地利用的集約——通過(guò)增加土地面積來(lái)滿足獲取土地收益

D．土地的經(jīng)濟(jì)利用——用更有效的設(shè)計(jì)來(lái)消除妨害限制土地充分利用的障礙

E．消極的控制消費(fèi)——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

12、是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。

A：地租

B：預(yù)期收益

C：廣義地租

D：狹義地租

E：時(shí)間因素

13、在評(píng)估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以為依據(jù)．【2002年考試真題】

A：工程結(jié)算

B：竣工決算

C：施工圖預(yù)算 D：施工圖結(jié)算

E：土地

14、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為3．1．經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元／平方米，容積率為3．5．據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)．該住宅用地H的地價(jià)為元／平方米。

A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時(shí)間因素

15、在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的進(jìn)行的。

A：替代原則

B：供需原則

C：變動(dòng)原則

D：預(yù)期收益原則

E：時(shí)間因素

16、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡

B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡

C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡

D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡

E：時(shí)間因素

17、應(yīng)用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，單位面積土地取得費(fèi)用應(yīng)按__計(jì)算。

A．預(yù)算費(fèi)用

B．實(shí)際發(fā)生費(fèi)用

C．區(qū)域內(nèi)平均費(fèi)用

D．以上都不對(duì)

18、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制

B．地價(jià)樣點(diǎn)圖編制

C．基準(zhǔn)地價(jià)圖的編制

D．土地利用現(xiàn)狀圖的編制

19、__是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。

A．絕對(duì)地租

B．級(jí)差地租

C．壟斷地租

D．建筑地段地租

20、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：時(shí)間因素

21、選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對(duì)關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性和__。

A．是否依托現(xiàn)有城

B．人口數(shù)量和規(guī)模

C．是否留有發(fā)展余地

D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

22、土地級(jí)反映土地質(zhì)量的差異。

A：城鎮(zhèn)外部

B：城鎮(zhèn)內(nèi)部

C：城鎮(zhèn)之間

D：以上都不是

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

23、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為102元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則月折舊率為．【2006年考試真題】

A：0．83％

B：10％

C：4．67％

D：0．39％

E：土地

24、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有。

A：分配股息的優(yōu)先權(quán)

B：公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)

C：公司的經(jīng)營(yíng)參與權(quán)

D：要求贖回權(quán)

E：土地

25、作為稅收社會(huì)原則的體現(xiàn)，在個(gè)人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅等稅種上一般采用__稅率。

A．累進(jìn)

B．實(shí)際

C．名義

D．比例

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建筑物的耐火等級(jí)分為__。

A．一級(jí)為耐火性能最好

B．二級(jí)為耐火性能一般

C．三級(jí)為耐火性能較好

D．四級(jí)為耐火性能最差

E．四級(jí)為耐火性能最好

2、在土地取得和開發(fā)過(guò)程中稅費(fèi)主要有__等。

A．耕地占用稅 B．新菜地開發(fā)建設(shè)基金

C．土地使用費(fèi)

D．維修費(fèi)

E．土地管理費(fèi)

3、土地分等定級(jí)是依據(jù)土地__的優(yōu)劣，評(píng)定出土地等級(jí)。

A．使用價(jià)值

B．價(jià)值

C．質(zhì)量

D．收益

4、長(zhǎng)期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應(yīng)計(jì)入__。

A．當(dāng)前的管理費(fèi)用

B．當(dāng)前的財(cái)務(wù)費(fèi)用

C．固定資產(chǎn)的購(gòu)建成本

D．營(yíng)業(yè)外支出

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】

A：凈現(xiàn)值

B：成本利潤(rùn)率

C：投資利潤(rùn)率

D：內(nèi)部收益率

E：資本金利潤(rùn)率

6、土地市場(chǎng)主體中，__是向土地市場(chǎng)提供交易對(duì)象的經(jīng)濟(jì)行為主體，主要是土地所有者和開發(fā)者、使用者(含經(jīng)營(yíng)者)。

A．供給者

B．需求者

C．中介者

D．管理者

7、依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)__。

A．將承包的土地交回發(fā)包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)

C．發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D．給予適當(dāng)補(bǔ)償后，發(fā)包方收回原承包土地

8、稅收中常用的術(shù)語(yǔ)有。

A：納稅人

B：課稅對(duì)象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎(chǔ)

9、按照年金的支付期限長(zhǎng)短，可將年金劃分為__年金。

A．確定

B．定期 C．延期

D．連續(xù)

E．永續(xù)

10、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說(shuō)法正確的是。

A：無(wú)論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式

B：行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C：對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D：對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E：不能采取簡(jiǎn)易程序的行政處罰，則需采取一般程序

11、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的表述，不正確的是__。

A．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式

B．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

C．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)

D．在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理

12、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括__。

A．出售

B．出租

C．交換

D．贈(zèng)與

13、現(xiàn)行的土地稅種有__。

A．耕地占用說(shuō)

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．土地增值稅

D．車船使用稅

E．印花稅

14、衡量土地需求程度的主要指標(biāo)是__指標(biāo)。

A．人口老齡化

B．經(jīng)濟(jì)發(fā)展

C．國(guó)力發(fā)展

D．人口密度

15、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點(diǎn)、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。

A：文體設(shè)施

B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C：自然條件

D：綠地狀況

E：土地

16、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百 貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問(wèn)為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。

A．遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

C．在沒(méi)有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

17、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用的會(huì)計(jì)方法有。

A：填制審核憑證

B：設(shè)置賬戶

C：復(fù)式記賬

D：數(shù)據(jù)處理

E：登記賬簿

18、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。

A：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

B：提前收回

C：土地滅失

D：抵押

E：轉(zhuǎn)讓

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買人提供．【2008年考試真題】

A：房屋所有權(quán)證書

B：住宅質(zhì)量保證書

C：住宅使用說(shuō)明書

D：土地使用權(quán)證書

E：小區(qū)規(guī)劃圖

20、證券市場(chǎng)的主體包括__。

A．證券發(fā)行人

B．投資者

C．中介機(jī)構(gòu)

D．證券持有人

E．監(jiān)管機(jī)構(gòu)

21、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)相統(tǒng)一。

A：數(shù)量

B：質(zhì)量

C：生態(tài)管護(hù)

D：資金

E：管理

22、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有。

A：為制定國(guó)民計(jì)劃和有關(guān)政策服務(wù) B：為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)

C：為建立土地登記、土地統(tǒng)計(jì)制度服務(wù)

D：為登記土地資料和全面管理土地服務(wù)

E：為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)

23、某工廠甲將其通過(guò)劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂(lè)城經(jīng)營(yíng)，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層。現(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方案正確的是__。

A．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格

B．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格

C．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格

D．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格

24、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。

A．公開性

B．實(shí)用性

C．穩(wěn)定性

D．標(biāo)準(zhǔn)化

E．可持續(xù)發(fā)展

25、土地開發(fā)費(fèi)一般包括。【2004、2002年考試真題】

A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

B：公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

C：小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)

D：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)

E：計(jì)算周期不同

第三篇：寧夏省2015年上半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理模擬試題

寧夏省2015年上半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、成本逼近法中投資利潤(rùn)的計(jì)算公式為：投資利潤(rùn)=[土地取得費(fèi)+]×投資回報(bào)率．(2000年真題)A：土地開發(fā)費(fèi) B：稅費(fèi)

C：土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)

D：土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息 E：合法性

2、專項(xiàng)規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有__。A．控制性 B．專業(yè)性 C．獨(dú)立性 D．靈活性

3、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有__等方法。A．跟蹤檢查方法 B．超前控制方法

C．協(xié)作處理或公開處理方法 D．目標(biāo)管理方法 E．滯后控制方法

4、假設(shè)開發(fā)法又稱剩余法，是__的變種。A．市場(chǎng)比較法 B．成本法

C．收益還原法 D．路線價(jià)法

5、甲企業(yè)因進(jìn)行改制的需要，委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，土地用途為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果為200萬(wàn)元．時(shí)隔三個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)入股問(wèn)題，甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并表明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬(wàn)元．以下分析內(nèi)容正確的是(以企業(yè)改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在三個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+1．0％)。A：估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評(píng)估價(jià)格 B：評(píng)估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評(píng)估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C：估價(jià)對(duì)象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告

D：如果接受委托，評(píng)估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估 E：合法性

6、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002--2008年間各年的人均年收入是一個(gè)．【2008年考試真題】 A：時(shí)期數(shù)列

B：相對(duì)數(shù)時(shí)間數(shù)列 C：平均數(shù)時(shí)間數(shù)列 D：時(shí)點(diǎn)數(shù)列 E：土地

7、土地__是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個(gè)土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

8、根據(jù)目前的人工與材料價(jià)格，采用原建筑物的材料和標(biāo)準(zhǔn)，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。A：重置成本 B：物理成本 C：重建成本 D：經(jīng)濟(jì)成本 E：時(shí)間因素

9、某塊土地的價(jià)格，受其他具有相同的地塊價(jià)格所牽制。A：大小 B：四周環(huán)境 C：地理環(huán)境 D：使用價(jià)值 E：時(shí)間因素

10、下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價(jià)發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過(guò)程中 B：“實(shí)地查勘記錄．在查勘后，必須由相關(guān)人員簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無(wú)利害關(guān)系的第三人見證，并在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行說(shuō)明

C：在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法。

D：在采用收益補(bǔ)償法對(duì)地上農(nóng)作物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均按一季產(chǎn)值計(jì)算 E：時(shí)間因素

11、按適用性要求對(duì)城市用地進(jìn)行評(píng)定，下表各類用地條件中，達(dá)到了I類用地要求【2002年考試真題】 A： B： C： D： E：土地

12、下列選項(xiàng)中，__是我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。A．限制土地用途

B．保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

C．實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率 D．維護(hù)土地公有制 E．維護(hù)土地私有制 13、2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(zhǎng)％，年平均增長(zhǎng)7．23％．【2002年考試真題】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

14、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的__。A．自然因素 B．經(jīng)濟(jì)因素 C．區(qū)域因素 D．個(gè)別因素

15、超過(guò)__年的債券稱為長(zhǎng)期債券。A．8 B．9 C．10 D．11

16、馬克思地租理論認(rèn)為：級(jí)差地租產(chǎn)生的根本原因是。A：自然條件的差異性 B：土地投入的不同 C：區(qū)位的差異

D：土地的有限性所引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷 E：時(shí)間因素

17、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于。A：區(qū)域平均地價(jià) B：市場(chǎng)價(jià)格的平均值 C：成交地價(jià)的平均水平D：評(píng)估價(jià)格的平均值 E：時(shí)間因素

18、下列關(guān)于會(huì)計(jì)主體，說(shuō)法不正確的是（）。A．會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)信息所反映的特定單位 B．會(huì)計(jì)主體也稱為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體 C．會(huì)計(jì)主體不同于法律主體 D．會(huì)計(jì)主體一定是法律主體

19、對(duì)山東省人民政府具體行政行為的復(fù)議申請(qǐng)，應(yīng)向__申清行政復(fù)議。A．山東省人民政府 B．山東省人大 C．國(guó)務(wù)院法制局 D．國(guó)務(wù)院

20、當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到__后，再進(jìn)行修正。A．環(huán)比指數(shù) B．綜合指數(shù) C．定基指數(shù) D．條件指數(shù)

21、工業(yè)用地影響因素不包括（）。A．交通便捷度 B．產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模 C．城市規(guī)劃限制 D．基礎(chǔ)設(shè)施保證度

22、市場(chǎng)比較法中正確的估價(jià)程序是：。

A：①確定修正項(xiàng)目；②評(píng)估比較案例價(jià)格；③比較期日修正；④評(píng)估待估宗地價(jià)格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評(píng)估待估宗地價(jià)格；④價(jià)格修正

C：①評(píng)估比較案例價(jià)格；②收集資料；③確定修正項(xiàng)目；④評(píng)估待估宗地價(jià)格 D：①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格 E：時(shí)間因素

23、任何不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來(lái)自不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)的__環(huán)境。A．人文 B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．社會(huì)

24、按照年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定，年金可分為__年金。A．確定 B．風(fēng)險(xiǎn) C．定期 D．永續(xù) E．不定期

25、在剩余法的基本公式中“地價(jià)=開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)一開發(fā)成本一利潤(rùn)一利息一稅金”中，利息是指。A：不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息 B：開發(fā)成本的利息 C：貸款利息

D：場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)的利息 E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和__。A．地理位置 B．土地大小 C．氣候條件 D．質(zhì)量 E．資金

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購(gòu)買單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金在會(huì)計(jì)上應(yīng)作為．【2009年考試真題】 A：預(yù)收賬款 B：應(yīng)收賬款 C：流動(dòng)資產(chǎn) D：流動(dòng)負(fù)債 E：各種應(yīng)交款項(xiàng)

3、對(duì)用于倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，以下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來(lái)，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估 C．將該部分用地分割出來(lái)，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估 D．按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估 E．將該部分用地分割出來(lái)，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估

4、用因素法計(jì)算定級(jí)指數(shù)的方法有__。A．連乘修正法 B．加權(quán)求和法 C．最值均衡法 D．幾何平均法 E．限制系數(shù)法

5、我國(guó)歷史上首次開展全國(guó)性大規(guī)模的土地清丈是在?！?006年考試真題】 A：秦朝 B：漢朝 C：唐朝 D：宋朝

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

6、我國(guó)征收土地的特征包括__性。A．公共目的 B．專有 C．轉(zhuǎn)移 D．無(wú)償 E．唯一

7、對(duì)居民個(gè)人的儲(chǔ)蓄存款，國(guó)家實(shí)行的原則有__。A．遵守國(guó)家現(xiàn)金管理規(guī)定 B．存款自愿 C．取款自由 D．為儲(chǔ)戶保密 E．免稅原則

8、可能直接引發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括__。A．單位因撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地 B．國(guó)有土地閑置連續(xù)達(dá)兩年以上 C．土地他項(xiàng)權(quán)利終止

D．國(guó)有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期 E．國(guó)有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

9、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：契稅

E：耕地占用稅

10、收益還原法適用于評(píng)估__用地的地價(jià)。A．學(xué)校 B．賓館 C．公園 D．游樂(lè)場(chǎng) E．政府機(jī)關(guān)

11、國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開基本農(nóng)田的必須經(jīng)批準(zhǔn)方可征用。A：縣級(jí)人民政府 B：市級(jí)人民政府 C：省級(jí)人民政府 D：國(guó)務(wù)院 E：35％～50％

12、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)__，編制國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公開發(fā)布。A．社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃 B．產(chǎn)業(yè)政策

C．土地利用總體規(guī)劃，土地利用計(jì)劃 D．城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況 E．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

13、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A：未來(lái)某一時(shí)點(diǎn) B：完整權(quán)利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發(fā)程度下 E：最佳利用方式下

14、凱恩斯的流動(dòng)性偏好理論認(rèn)為，影響人們流動(dòng)性偏好的因素主要有。A：交易動(dòng)機(jī) B：預(yù)防動(dòng)機(jī) C：投機(jī)動(dòng)機(jī) D：發(fā)展動(dòng)機(jī) E：交換動(dòng)機(jī)

15、房地產(chǎn)稅是國(guó)家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)屬于__的房屋、土地按照房?jī)r(jià)、地價(jià)或租價(jià)向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。A．中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè) B．中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè) C．外國(guó)企業(yè) D．外商 E．內(nèi)資企業(yè)

16、（）是指?jìng)€(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?。A．商業(yè)信用 B．銀行信用 C．民間信用 D．消費(fèi)信用

17、土地一級(jí)開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國(guó)土資源管理部門或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過(guò)__方式來(lái)確定。A．協(xié)議 B．招標(biāo) C．掛牌 D．拍賣

18、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)人在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)，一并提出對(duì)本規(guī)定有關(guān)規(guī)定的審查申請(qǐng)的，復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)該規(guī)定無(wú)權(quán)處理的，應(yīng)當(dāng)在__個(gè)工作日內(nèi)按照下列程序轉(zhuǎn)送有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)依法處理。A．3 B．5 C．7 D．10

19、土地利用規(guī)劃實(shí)施與管理的途徑包括等方面。A：建立實(shí)施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制 B：嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改 C：土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃審查

D：強(qiáng)化土地利用規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度 20、假設(shè)外匯市場(chǎng)上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導(dǎo)致美元名義匯率貶值．【2007年考試真題】 A：美國(guó)貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長(zhǎng)率的提高 C：對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對(duì)美國(guó)產(chǎn)品需求的減少 E：美國(guó)貨幣供給增長(zhǎng)率的提高

21、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是?！?007年考試真題】 A：總報(bào)酬上升的速度遞減 B：總報(bào)酬先升后降 C：平均報(bào)酬單調(diào)增加 D：平均報(bào)酬先升后降 E：平均報(bào)酬單調(diào)減少

22、各單元各影響因素分值的計(jì)算，可采用或的方法進(jìn)行。A：系統(tǒng)分析法 B：特爾菲法

C：因素分值定量測(cè)算法 D：算術(shù)平均法 E：加權(quán)平均法

23、土地開發(fā)整理是對(duì)__及其利用方式的再組織和再優(yōu)化過(guò)程。A．農(nóng)用地 B．荒地 C．廢棄地 D．土地資源

24、稅收主要通過(guò)規(guī)定不同的稅種、稅率和等，來(lái)調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)利益和經(jīng)濟(jì)行為。A：稅制 B：稅法 C：稅目 D：稅額

E：35％～50％

25、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易包括等三種形式。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房屋租賃 D：房地產(chǎn)中介 E：房地產(chǎn)開發(fā)

第四篇：寧夏省2017年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容模擬試題

寧夏省2017年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容模

擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值叫做__。

A．建筑物剩余價(jià)值

B．建筑物殘值

C．建筑材料剩余值

D．建筑物報(bào)廢價(jià)值

2、資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用．【2002年考試真題】

A：政府發(fā)行的債券利率

B：銀行利率

C：企業(yè)發(fā)行的債券

D：資金的市場(chǎng)利率

E：土地

3、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象為同一地區(qū)或者是。

A：同處于一個(gè)領(lǐng)域

B：同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C：同處于一個(gè)穩(wěn)定的環(huán)境

D：同處于一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境

E：時(shí)間因素

4、公共財(cái)政具有的基本特征有__。

A．彌補(bǔ)市場(chǎng)失靈

B．無(wú)償求索性

C．非盈利性

D．法制化的財(cái)務(wù)

E．為市場(chǎng)主體提供一致性服務(wù)

5、用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的__因素。

A．城鎮(zhèn)規(guī)劃

B．自然條件

C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D．環(huán)境質(zhì)量

6、豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)?/p>

A：商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校

B：豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校

C：私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅

D：商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅

E：35％～50％

7、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是__。

A．納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價(jià)款，而且包括國(guó)有土地租賃的租金

B．土地出讓收入由國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征收管理

C．對(duì)土地出讓收支實(shí)行預(yù)決算管理

D．土地出讓收入的使用重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜

8、土地的價(jià)值高，常常評(píng)估面積大，總價(jià)值也大，所以在評(píng)估中一般要求用方法，從不同的角度考評(píng)土地的價(jià)值。

A：一種

B：兩種以上

C：兩種

D：三種

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

9、行政許可依法采取統(tǒng)一辦理或者聯(lián)合辦理、集中辦理的，45日內(nèi)不能辦結(jié)的，經(jīng)本級(jí)人民政府負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)__日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。

A．10 B．15 C．20 D．45

10、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18M,根據(jù)路線價(jià)計(jì)算得該宗地單價(jià)為元／㎡．

A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時(shí)間因素

11、認(rèn)定破壞耕地行為，一個(gè)非常重要的標(biāo)準(zhǔn)就是__。

A．耕地質(zhì)量受到破壞

B．耕地質(zhì)量未受到破壞

C．耕地?cái)?shù)量減少

D．耕地?cái)?shù)量增加

12、已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標(biāo)收益率為10％，則該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬(wàn)元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105] A：274.6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地

13、在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是。

A：上級(jí)主管部門下?lián)艿淖》炕?/p>

B：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評(píng)估增值

C：金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國(guó)債取得的手續(xù)費(fèi)收入 D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入

E：土地

14、路線價(jià)估價(jià)法基本公式的表示形式是。

A：宗地總價(jià)=路線價(jià)×宗地面積

B：宗地總價(jià)=深度百分率×宗地面積

C：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率

D：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積

E：時(shí)間因素

15、”杜能圈”的第三圈為（）。

A.林業(yè)區(qū)? B.草田輪作區(qū)? C.三圃農(nóng)作區(qū)? D.谷物輪作區(qū)

16、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登汜是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登汜的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。

A．國(guó)有土地所有權(quán)

B．國(guó)有土地使用權(quán)

C．集體土地所有權(quán)

D．土地抵押權(quán)、地役權(quán)

E．集體土地使用權(quán)

17、空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-[__+管理費(fèi)+維護(hù)費(fèi)]。

A．保險(xiǎn)費(fèi)

B．稅金

C．折舊費(fèi)

D．利息

18、根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)應(yīng)取__的數(shù)。

A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1

19、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在__公頃左右。

A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

20、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為102元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則月折舊率為．【2006年考試真題】

A：0．83％

B：10％

C：4．67％

D：0．39％

E：土地

21、我國(guó)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！?/p>

A.市場(chǎng)租金及租期? B.合同租金及租期? C.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期? D.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率

22、土地交易雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項(xiàng)．這筆款項(xiàng)被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評(píng)估價(jià)格

B：土地成交價(jià)格

C：客觀市場(chǎng)價(jià)格

D：申報(bào)地價(jià)

E：時(shí)間因素

23、在下列選項(xiàng)中，的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅．【2008年考試真題】

A：將自建的房屋對(duì)外銷售

B：土地所有者出讓土地使用權(quán)

C：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D：某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人

E：土地

24、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值250萬(wàn)元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為萬(wàn)元?！?004年考試真題】

A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時(shí)間因素

25、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬(wàn)人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為。

A：4萬(wàn)人／公頃

B：3萬(wàn)人／公頃

C：1萬(wàn)人／公頃

D：12萬(wàn)人／公頃

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、國(guó)際收支順差產(chǎn)生的主要原因是．【2009年考試真題】

A：對(duì)外投資增加

B：對(duì)外貿(mào)易逆差

C：外資流入

D：對(duì)外貿(mào)易順差

E：外資流出

2、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

3、”九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資__億元。

A．1700 B．2125 C．4200 D．5250

4、在土地估價(jià)過(guò)程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果，簡(jiǎn)要介紹估價(jià)技術(shù)過(guò)程的是__。

A．送文函

B．估價(jià)工作報(bào)告

C．土地估價(jià)報(bào)告

D．土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

5、財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)士資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號(hào))規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于__。

A．購(gòu)建城鎮(zhèn)廉租住房

B．購(gòu)建城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房

C．向廉租住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

D．向在職職工發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

E．向經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

6、下列有關(guān)建筑物折舊的說(shuō)法正確的是。

A：折舊率與耐用年限有關(guān)

B：折舊率與使用狀況有關(guān)

C：物理折舊與使用狀況無(wú)關(guān)

D：相同建筑物的年折舊額相同

E：建筑物年折舊費(fèi)與建筑結(jié)構(gòu)有關(guān)

7、下列不屬于土地利用計(jì)劃的內(nèi)容的是。

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)

B：耕地保有量指標(biāo)

C：土地開發(fā)整理指標(biāo)

D：土地利用監(jiān)測(cè)指標(biāo)

E：35％～50％

8、從市場(chǎng)交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由（）決定的。

A．社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間

B．建造企業(yè)的原始投資額

C．預(yù)期收益能力

D．企業(yè)生產(chǎn)能力

9、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同共同擬訂方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。A：計(jì)劃管理部門

B：規(guī)劃管理部門

C：建設(shè)管理部門

D：房產(chǎn)管理部門

E：農(nóng)業(yè)管理部門

10、長(zhǎng)期股票投資在取得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本入賬，下列項(xiàng)目中；不應(yīng)包括在長(zhǎng)期股票投資成．本中的項(xiàng)目有__。

A．經(jīng)紀(jì)人傭金

B．購(gòu)買股票前已宣告發(fā)放的股利

C．稅金

D．手續(xù)費(fèi)

11、按城市行政等級(jí)可將城市分為__。

A．建制鎮(zhèn)

B．縣級(jí)市

C．地級(jí)市

D．首都

E．直轄市

12、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于__。

A．有形資產(chǎn)損耗

B．有形損耗

C．無(wú)形資產(chǎn)損耗

D．無(wú)形損耗

13、土地管理的方法中，__是管理者通過(guò)貫徹、執(zhí)行有關(guān)土地的法規(guī)，調(diào)整人們?cè)谕恋亻_發(fā)、利用、保護(hù)、整治過(guò)程中所發(fā)生的各種土地關(guān)系，規(guī)定人們行動(dòng)必須遵守的準(zhǔn)則來(lái)進(jìn)行管理的方法。

A．行政方法

B．經(jīng)濟(jì)方法

C．法律方法

D．技術(shù)方法

14、在采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘和資料收集一般應(yīng)包括。

A：待估宗地和與待估宗地相同或相似的宗地用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)的年平均總收益與總費(fèi)用資料

B：出租性土地及房屋的宗地應(yīng)收集三年以上的租賃資料

C：營(yíng)業(yè)性土地及房屋的宗地應(yīng)收集五年以上的營(yíng)運(yùn)資料

D：直接生產(chǎn)用地應(yīng)收集過(guò)去五年中原料、人工及產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格資料

E：與估價(jià)有關(guān)的成本費(fèi)用、利息、利潤(rùn)及增值收益等資料

15、下列關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算基本要求的描述正確的有。

A：征地區(qū)片價(jià)作為征地補(bǔ)償實(shí)施過(guò)程中的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，可以設(shè)定宗地補(bǔ)償費(fèi)修正體系

B：設(shè)定修正體系的，要嚴(yán)格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布

C：一個(gè)縣的征地區(qū)片價(jià)原則上控制在4～6個(gè)級(jí)別

D：征地區(qū)片價(jià)應(yīng)設(shè)定對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般3～5年更新1次

E：征地區(qū)片價(jià)公布時(shí)，修正體系不需公布，由國(guó)土部門掌握

16、連續(xù)年金是按照__來(lái)劃分的。

A．年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定

B．年金的支付期限長(zhǎng)短

C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時(shí)間不同

17、下面關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率說(shuō)法正確的是。

A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與項(xiàng)目建設(shè)投資現(xiàn)值之比

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來(lái)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是一個(gè)考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)

C：為考察投資的利用效率，常用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率作為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評(píng)價(jià)指標(biāo)

D：應(yīng)用FNPVR評(píng)價(jià)方案時(shí)，對(duì)于獨(dú)立方案，應(yīng)使FNPVR≥0，方案才能接受

E：應(yīng)用FNPVR評(píng)價(jià)方案時(shí)，對(duì)于多方案評(píng)價(jià)，凡FNPVR

18、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，全國(guó)土地利用計(jì)劃下達(dá)到__。

A．省、自治區(qū)、直轄市

B．新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)

C．計(jì)劃單列市

D．市

E．縣

19、統(tǒng)計(jì)分組的關(guān)鍵在于__。

A．明確統(tǒng)計(jì)總體

B．明確總體單位

C．選擇分組標(biāo)志

D．選擇統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

20、下列不屬于地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立原則的是__。

A．代表性原則

B．確定性原則

C．變化性原則

D．標(biāo)識(shí)性原則

21、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括等。

A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B：宅基地使用權(quán)

C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)

D：鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

22、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，下列關(guān)于機(jī)動(dòng)地問(wèn)題，表述不正確的是。

A：《農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動(dòng)地的，機(jī)動(dòng)地面積不得超過(guò)本集體經(jīng)濟(jì)組織耕地總面積的百分之五

B：《農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動(dòng)地的，不足百分之五的，不得再增加機(jī)動(dòng)地

C：《農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前未留機(jī)動(dòng)地的，本法實(shí)施后不得再留機(jī)動(dòng)地

D：《農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前未留機(jī)動(dòng)地的，本法實(shí)施后可繼續(xù)再留機(jī)動(dòng)地

E：35％～50％

23、我國(guó)銀行機(jī)構(gòu)中的商業(yè)銀行包括__。A．交通銀行

B．中信實(shí)業(yè)銀行

C．招商銀行

D．工商銀行

E．信用合作社

24、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為天。

A：15 B：30 C：45 D：60 E：35％～50％

25、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》

E．《農(nóng)業(yè)法》

第五篇：河南省2017年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試題

河南省2017年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、初始土地登記工作可分為5個(gè)階段，其中最基本的環(huán)節(jié)是__。A．申報(bào) B．權(quán)屬審核 C．地籍調(diào)查

D．注冊(cè)登記，頒發(fā)證書

2、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%～4.0%，并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。A．兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B．根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D．同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%～4.0%

3、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用分區(qū) B．土地利用

C．土地利用專項(xiàng) D．土地利用指標(biāo)

4、課稅價(jià)格指政府為征收有關(guān)土地稅收而評(píng)定的土地價(jià)格，一般市場(chǎng)價(jià)格。A：高于 B：低于 C：相同于 D：無(wú)關(guān)于

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

5、債券的發(fā)行分為__的發(fā)行。A．政府債券 B．金融債券

C．企業(yè)、公司債券 D．社會(huì)債券 E．個(gè)人出資債券

6、收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項(xiàng)指標(biāo)，不包括項(xiàng)?！?006年考試真題】 A：收益額 B：折現(xiàn)率 C：貼現(xiàn)率 D：收益期 E：時(shí)間因素

7、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國(guó)土資源部，同時(shí)抄報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)。A．7月10日 B．9月10日 C．10月31日 D．12月10日

8、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指?！?004年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時(shí)間因素

9、有人說(shuō)，對(duì)土地的投資是風(fēng)險(xiǎn)最小的投資。這表明了土地的__經(jīng)濟(jì)特性。A．土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 B．土地用途的多樣性 C．土地用途變更的困難性 D．土地增值性

10、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級(jí)差地租I B：級(jí)差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

11、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含__狀況。A．道路 B．排氣 C．供水 D．排水 E．供氣

12、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__。A．轉(zhuǎn)出合同 B．轉(zhuǎn)入合同 C．轉(zhuǎn)交合同 D．轉(zhuǎn)讓合同

13、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測(cè)原則和原則為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】 A：需求與供給 B：報(bào)酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動(dòng) E：時(shí)間因素

14、現(xiàn)金流量表是以為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)的報(bào)表。A：貨幣資金 B：流動(dòng)資產(chǎn)

C：現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物 D：庫(kù)存現(xiàn)金 E：土地

15、已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費(fèi) B．安排臨時(shí)使用

C．延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間 D．無(wú)償收回

16、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權(quán)，如果不考慮土地使用權(quán)延期，其土地使用權(quán)應(yīng)于年終結(jié)。A：2040 B：2050 C：2060 D：2070 E：合法性

17、建設(shè)工程結(jié)算一般由__編制。A．投資方 B．建設(shè)方 C．監(jiān)理方 D．施工方

18、城市性質(zhì)指各城市在全國(guó)城市網(wǎng)絡(luò)中的。A：大小位次 B：職能分工 C：規(guī)模位次 D：行政分工 E：土地

19、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬(wàn)元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為萬(wàn)元．【2004年考試真題】 A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

20、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依照外國(guó)(地區(qū))法律成立且實(shí)際管理機(jī)構(gòu)不在中國(guó)境內(nèi)，但在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所，但有來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)所得的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國(guó)有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

21、王某自有門面房?jī)砷g，租賃給李某經(jīng)營(yíng)時(shí)裝店，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該兩間門面房的租金應(yīng)__。A．執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn) B．執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn)

C．由李某和王某共同協(xié)商議定 D．由價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定

22、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

23、行政許可依法采取統(tǒng)一辦理或者聯(lián)合辦理、集中辦理的，45日內(nèi)不能辦結(jié)的，經(jīng)本級(jí)人民政府負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)__日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。A．10 B．15 C．20 D．45

24、市場(chǎng)價(jià)格是以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過(guò)。A：市場(chǎng)供求關(guān)系形成 B：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 C：政府機(jī)構(gòu)決定 D：成本核算形成 E：土地

25、國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括__。A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B．重新?lián)駱I(yè)安置 C．人股分紅安置 D．征后留地安置

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說(shuō)法不正確的是。

A：行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查

B：對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議

C：申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D：申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議

E：申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請(qǐng)行政復(fù)議

2、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價(jià) B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素

3、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)下列固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除的有。A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn) B：以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的固定資產(chǎn) C：以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn) D：?jiǎn)为?dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地 E：已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

4、B縣擬采取掛牌出讓方式出讓市區(qū)一地塊，并于2009年10月20日掛牌，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，其掛牌時(shí)間不得少于個(gè)工作日。A：3 B：5 C：7 D：10 E：35％～50％

5、地籍具有等特點(diǎn)。A：空間性 B：法律性 C：精確性

D：地籍資料的連續(xù)性 E：地籍資料的隔斷性

6、在居住區(qū)用地內(nèi)，計(jì)算道路用地面積，以下各項(xiàng)表述符合規(guī)定的是．【2007年考試真題】

A：居住區(qū)級(jí)路，按紅線寬度計(jì)算 B：組團(tuán)路按路面寬度計(jì)算

C：宅間小路按實(shí)際用地面積計(jì)算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實(shí)際占地面積計(jì)算 E：小區(qū)路按路面寬度計(jì)算

7、投資基金的特點(diǎn)包括。A：化零為整

B：可通過(guò)專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn) C：可以享受稅收優(yōu)惠 D：更廣泛吸收國(guó)外資金 E：固定的收益保證權(quán)

8、保險(xiǎn)合同的主體包括。A：政府 B：當(dāng)事人 C：關(guān)系人 D：輔助人

E：保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管部門

9、影響土地價(jià)格中的經(jīng)濟(jì)因素包括。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：儲(chǔ)蓄和投資水平C：交通狀況

D：財(cái)政收支與金融狀況 E：居民收入和消費(fèi)水平

10、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》規(guī)定，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足__年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。A．1 B．2 C．3 D．5

11、建筑物折舊是指隨時(shí)間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失，估價(jià)時(shí)一般從__方面考慮建筑物折舊。A．物理 B．功能 C．成新 D．經(jīng)濟(jì) E．化學(xué)

12、土地利用總體規(guī)劃的目的在于。A：加強(qiáng)土地利用的宏觀控制和計(jì)劃管理 B：合理利用土地資源

C：提高土地利用率和土地產(chǎn)出率

D：促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，并為土地利用科學(xué)管理提供依據(jù) E：提高土地利用率，降低土地產(chǎn)出率

13、在分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨(dú)計(jì)算產(chǎn)出和投入指標(biāo)，產(chǎn)出類的指標(biāo)有__。A．產(chǎn)品的實(shí)物量 B．產(chǎn)品外觀 C．土地成分 D．產(chǎn)品材料 E．土地面積

14、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地

C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

15、國(guó)土資源部令第10號(hào)《征用土地公告辦法》，自__起施行。A．2000年1月1日 B．2001年1月1日 C．2002年1月1日 D．2004年1月1日

16、下列選項(xiàng)中，屬于土地價(jià)格主要特征的有。A：土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格 B：土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定 C：土地價(jià)格主要由土地需求決定 D：土地價(jià)格呈上升趨勢(shì)

E：土地價(jià)格具有明顯的地域性

17、下列各項(xiàng)中，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍的是．【2007年考試真題】 A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項(xiàng)收入 B：金融機(jī)構(gòu)實(shí)際收到的結(jié)算罰款、罰息收入

C：國(guó)家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險(xiǎn)業(yè)務(wù)取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費(fèi)收入 E：運(yùn)輸企業(yè)在境內(nèi)運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)收入

18、自然資源包括__。A．土地資源 B．水資源 C．礦產(chǎn)資源 D．生物資源 E．回收資源

19、城市總體規(guī)劃的期限一般為__。A．5年 B．10年 C．20年 D．30年

20、計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、征地區(qū)片價(jià)的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償費(fèi)。A：不含地上附著物 B：含地上附著物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附著物和青苗

22、在協(xié)議出讓過(guò)程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格，可提請(qǐng)進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。A：同級(jí)人民政府

B：省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門 C：上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門 D：上一級(jí)人民政府 E：35％～50％

23、決定一個(gè)國(guó)家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有。A：社會(huì)制度 B：社會(huì)需求 C：貨幣政策 D：財(cái)政政策 E：人均占有量

24、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級(jí)差地租__。A．等于零 B．大于零 C．土地價(jià)格 D．房地產(chǎn)價(jià)格

25、我國(guó)城市郊區(qū)化的主要表現(xiàn)有。A：人口郊區(qū)化 B：城市中心郊區(qū)化 C：工業(yè)郊區(qū)化 D：服務(wù)業(yè)郊區(qū)化 E：商業(yè)中心郊區(qū)化