第一篇：吉林省2015年上半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理試題

吉林省2015年上半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、采用收益還原法評估地價時，其關(guān)鍵在于__。A．正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B．合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用的年限 C．正確測定土地純收益并合理確定土地還原利率

D．合理測定土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢

2、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是?！?006年考試真題】 A：基礎(chǔ) B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時間因素

3、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為萬元?！?007年考試真題】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時間因素

4、征收土地主要涉及的費用不包括__。A．土地補(bǔ)償費 B．安置補(bǔ)助費 C．青苗補(bǔ)償費 D．拆遷補(bǔ)助費

5、土地開發(fā)整理不包括__ A．土地開發(fā) B．土地整理 C．土地利用 D．土地復(fù)墾

6、建筑物估價的方法有__。A．重置價格折舊法 B．成本法

C．建筑物殘余法 D．市場比較法 E．對照法

7、下列因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。【2002年考試真題】 A：運輸成本 B：產(chǎn)品質(zhì)量 C：勞動力成本

D：分散與集聚因素 E：時間因素

8、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有__。A．交通區(qū)位

B．城鎮(zhèn)對外輻射能力 C．城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 E．供、排水狀況

9、根據(jù)現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》，下列表述不正確的是。A：水田包括實行水生、旱生農(nóng)作物輪種的耕地 B：園地包括用于育苗的土地

C：林地包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地 D：林地包括跡地 E：35％～50％

10、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的__用途給予補(bǔ)償。A．規(guī)劃 B．申請 C．原 D．預(yù)期

11、土地制度是指在特定的社會經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總稱，是一個國家人地關(guān)系的法定結(jié)合形式，其核心是（）。A．土地所有權(quán) B．土地所有制 C．土地使用權(quán) D．土地使用制度

12、下列統(tǒng)計總體與總體單位，下列表述不正確的是（）。A．總體單位，簡稱總體或母體

B．構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同 C．總體必然為同質(zhì)性總體

D．同質(zhì)性是構(gòu)成統(tǒng)計總體的基礎(chǔ)

13、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值

14、土地關(guān)系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的（）之間的關(guān)系。A．人與人 B．人與地 C．地與地 D．土地使用者與土地所有者

15、某耕地區(qū)片近3年平均年產(chǎn)值為1700元／畝，如土地補(bǔ)償費按年產(chǎn)值的10倍計，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費之和，最低不得低于年產(chǎn)值的16倍，最高不得高于年產(chǎn)值的25倍，則該征地區(qū)片價為萬元／畝。A：4．25～5．95 B：2．72～4．42 C：2．72～4．25 D：1．70～2．72 E：合法性

16、德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申爾德·韋伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè)，下面說法符合其假沒的是__。

A．在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素和社會因素 B．勞動力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動的 C．工業(yè)產(chǎn)品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化 D．工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個區(qū)域內(nèi)

17、商業(yè)用地評估不宜使用的評估方法是。A：市場比較法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：剩余法

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

18、土地登記代理是土地市場中介服務(wù)的一種，屬于__代理的范疇。A．法定代理 B．指定代理 C．委托代理 D．自行代理

19、所得課稅是以__取得要素收入為稅基的稅收。A．消費者 B．使用者 C．政府 D．納稅人

20、下列關(guān)于深度指數(shù)表的說法正確的是__。

A．以道路為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價變化表 B．以道路為基準(zhǔn)，按建筑高度變化情況而編制的地價變化表 C．以道路為基準(zhǔn)，根據(jù)地價變化的規(guī)律而編制的距離變化表 D．以道路為基準(zhǔn)，按距離地下深度的變化情況而編制的地價表

21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤包括__利潤。A．材料經(jīng)營 B．無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C．固定資產(chǎn)出租

D．其他應(yīng)收款的回收 E．多種經(jīng)營

22、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與農(nóng)業(yè)規(guī)劃的關(guān)系，表述錯誤的是__。

A．農(nóng)業(yè)區(qū)劃是對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間分布的一種科學(xué)分類，是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)合理布局和制訂農(nóng)業(yè)規(guī)劃的手段和依據(jù)

B．土地利用總體規(guī)劃的成果是農(nóng)業(yè)區(qū)劃的基礎(chǔ)之一

C．土地利用總體規(guī)劃需要進(jìn)一步在土地上落實農(nóng)業(yè)資源的合理利用與布局 D．土地利用總體規(guī)劃對農(nóng)業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導(dǎo)和控制作用

23、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括__。A．貨幣收入 B．實物收入 C．其他收入

D．預(yù)計可獲得的收入

24、下列屬于行政法的是__。A．《行政處罰法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《行政許可法》 D．《行政復(fù)議法》 E．《行政訴訟法》

25、在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風(fēng)險最小的是（）。A．股票+投資基金 B．債券+股票

C．投資基金+債券+股票 D．債券+投資基金

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列費用中，可計人土地取得費的有。A：新增建設(shè)用地有償使用費 B：勞動力安置補(bǔ)助費 C：造地費

D：土地補(bǔ)償費 E：土地

2、下列反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)是__。A．綠化覆蓋度 B．人均土地面積 C．自有資金投入量 D．建筑密度

3、增加土地經(jīng)濟(jì)供給的主要途徑是__。A．增加土地的自然供給 B．提高土地集約利用水平C．調(diào)整消費結(jié)構(gòu) D．調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

4、下列__情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A．國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 B．國有企業(yè)改組為股份合作制的 C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

D．國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

5、土地一級開發(fā)工作實施主體往往是__。A．政府授權(quán)的一級開發(fā)公司 B．房地產(chǎn)開發(fā)商

C．土地整理儲備機(jī)構(gòu) D．土地中介機(jī)構(gòu) E．土地經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

6、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地

C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

7、目前我國建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有__。A．全過程招標(biāo) B．公開招標(biāo) C．邀請招標(biāo) D．協(xié)議招標(biāo) E．內(nèi)部招標(biāo)

8、貨幣資金的使用價格是__。A．利率 B．工資 C．利潤 D．利息

9、在計算應(yīng)納稅所得額時，支出不得扣除。

A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項 B：經(jīng)核定的準(zhǔn)備金支出 C：稅收滯納金

D：罰金、罰款和被沒收財物的損失 E：贊助支出

10、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等。A：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

B：根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計 C：對住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖

11、下列不屬于基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式的是__。A．區(qū)片基準(zhǔn)地價 B．級別基準(zhǔn)地價 C．路線價 D．標(biāo)定地價

12、合法原則中的合法權(quán)益有__。A．合法分配 B．合法產(chǎn)權(quán) C．合法使用 D．合法處分 E．合法享有

13、下列選項中，地價是按土地價格表示方法分類的有__。A．土地總價格 B．申報地價

C．單位面積地價 D．課稅價格 E．基準(zhǔn)地價

14、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。A：協(xié)商合同 B：現(xiàn)場踏勘 C：分析研究

D：基礎(chǔ)資料的收集和整理 E：撰寫調(diào)研報告

15、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括等?！?008年考試真題】 A：國家機(jī)關(guān)辦公用地 B：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地 C：公共交通設(shè)施用地

D：國家重點扶持的水利設(shè)施用地 E：經(jīng)濟(jì)適用住房用地

16、下列__的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報國務(wù)院審批。A．重慶市的城市總體規(guī)劃 B．南京市的城市總體規(guī)劃 C．廈門市的城市總體規(guī)劃

D．山東省臨清市的城市總體規(guī)劃 E．北京市的城市總體規(guī)劃

17、【2002年考試】必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A：工業(yè)用地 B：商業(yè)用地

C：商品住宅用地 D：外資企業(yè)用地

E：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤

18、已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費 B．安排臨時使用

C．延長開發(fā)建設(shè)時間 D．無償收回

19、《土地管理法實施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘公頃以上的，報國務(wù)院批準(zhǔn)。A：300 B：400 C：500 D：600 E：35％～50％

20、短期資金市場的特點包括。A：融資期限短 B：融資期限長

C：參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者

D：融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要 E：金融工具有較強(qiáng)的“貨幣性”，即流動性

21、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和__中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。A．村莊計劃

B．土地利用年度計劃 C．集鎮(zhèn)規(guī)劃 D．城市規(guī)劃

22、制約土地自然供給的因素主要包括等?！?004年考試真題】 A：社會需求 B：資源條件

C：交通運輸條件 D：氣候條件 E：契據(jù)登記制

23、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，毛地價與生地價的區(qū)別在于__。A．是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B．土地使用權(quán)性質(zhì)不同 C．土地交易市場條件不同 D．土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同

24、關(guān)于成本逼近法測算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開發(fā)收益

B：土地增值是土地市場價格與成本價格的差額 C：土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積 D：土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積

E：土地增值是因開發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來的

25、確定建筑物折舊的方法包括。A：新舊程度折舊法 B：平均年限折舊法 C：對照法

D：償還基金法 E：指數(shù)調(diào)整法

第二篇：山西省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理模擬試題

山西省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型

B：固定型和管理型

C：單位型和追加型

D：契約型和公司型

E：土地

2、生產(chǎn)要素市場不包括__。

A．土地市場

B．勞動力市場

C．資本市場

D．人才市場

3、在以下選項中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測量的是。

A：房屋的新建與改建

B：房屋的損壞與滅失

C：地名、門牌號的更改

D：房屋的買賣與交換

E：土地

4、在物價持續(xù)上漲時期，存貨計價采用__可以使當(dāng)期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業(yè)帶來的不利影響。

A．先進(jìn)先出法

B．后進(jìn)先出法

C．加權(quán)平均法

D．個別認(rèn)定法

5、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等

C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素

D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值

6、利用外資的形式很多，一般將其分為__。

A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同

B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內(nèi)進(jìn)行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款

E．利用外資進(jìn)行國外貿(mào)易

7、某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投?；馂?zāi)險，其投保價值最高為萬元?！?009年考試真題】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

8、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是__。

A．國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

B．土地利用計劃

C．土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求

D．國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求

9、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

10、張某擁有一條運輸船，投保時船的保險價值和保險金額為1000萬元，保險期限1年．投保兩個月后，張某將其船只所有權(quán)的40％轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個月后，船因大風(fēng)在海上沉沒，發(fā)生全損．根據(jù)保險損失補(bǔ)償原則，張某應(yīng)從保險人處獲得賠付的保險金額為．【2007年考試真題】

A：400萬元

B：600萬元

C：1000萬元

D：1400萬元

E：土地

11、根據(jù)美國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴(kuò)張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動和資本的投入

C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經(jīng)濟(jì)利用——用更有效的設(shè)計來消除妨害限制土地充分利用的障礙

E．消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

12、是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。

A：地租

B：預(yù)期收益

C：廣義地租

D：狹義地租

E：時間因素

13、在評估新建不動產(chǎn)時，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以為依據(jù)．【2002年考試真題】

A：工程結(jié)算

B：竣工決算

C：施工圖預(yù)算 D：施工圖結(jié)算

E：土地

14、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1．經(jīng)調(diào)查某一比較實例G的單位地價為2500元／平方米，容積率為3．5．據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點．該住宅用地H的地價為元／平方米。

A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時間因素

15、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的進(jìn)行的。

A：替代原則

B：供需原則

C：變動原則

D：預(yù)期收益原則

E：時間因素

16、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡

B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡

C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡

D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡

E：時間因素

17、應(yīng)用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應(yīng)按__計算。

A．預(yù)算費用

B．實際發(fā)生費用

C．區(qū)域內(nèi)平均費用

D．以上都不對

18、下列不屬于基準(zhǔn)地價評估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制

B．地價樣點圖編制

C．基準(zhǔn)地價圖的編制

D．土地利用現(xiàn)狀圖的編制

19、__是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因。

A．絕對地租

B．級差地租

C．壟斷地租

D．建筑地段地租

20、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：時間因素

21、選擇居住用地時，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關(guān)系、用地數(shù)量與形態(tài)的適用性和__。

A．是否依托現(xiàn)有城

B．人口數(shù)量和規(guī)模

C．是否留有發(fā)展余地

D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

22、土地級反映土地質(zhì)量的差異。

A：城鎮(zhèn)外部

B：城鎮(zhèn)內(nèi)部

C：城鎮(zhèn)之間

D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

23、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為102元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計提折舊，則月折舊率為．【2006年考試真題】

A：0．83％

B：10％

C：4．67％

D：0．39％

E：土地

24、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有。

A：分配股息的優(yōu)先權(quán)

B：公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)

C：公司的經(jīng)營參與權(quán)

D：要求贖回權(quán)

E：土地

25、作為稅收社會原則的體現(xiàn)，在個人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅等稅種上一般采用__稅率。

A．累進(jìn)

B．實際

C．名義

D．比例

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物的耐火等級分為__。

A．一級為耐火性能最好

B．二級為耐火性能一般

C．三級為耐火性能較好

D．四級為耐火性能最差

E．四級為耐火性能最好

2、在土地取得和開發(fā)過程中稅費主要有__等。

A．耕地占用稅 B．新菜地開發(fā)建設(shè)基金

C．土地使用費

D．維修費

E．土地管理費

3、土地分等定級是依據(jù)土地__的優(yōu)劣，評定出土地等級。

A．使用價值

B．價值

C．質(zhì)量

D．收益

4、長期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應(yīng)計入__。

A．當(dāng)前的管理費用

B．當(dāng)前的財務(wù)費用

C．固定資產(chǎn)的購建成本

D．營業(yè)外支出

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】

A：凈現(xiàn)值

B：成本利潤率

C：投資利潤率

D：內(nèi)部收益率

E：資本金利潤率

6、土地市場主體中，__是向土地市場提供交易對象的經(jīng)濟(jì)行為主體，主要是土地所有者和開發(fā)者、使用者(含經(jīng)營者)。

A．供給者

B．需求者

C．中介者

D．管理者

7、依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)__。

A．將承包的土地交回發(fā)包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)

C．發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進(jìn)行土地承包經(jīng)營活動

D．給予適當(dāng)補(bǔ)償后，發(fā)包方收回原承包土地

8、稅收中常用的術(shù)語有。

A：納稅人

B：課稅對象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎(chǔ)

9、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為__年金。

A．確定

B．定期 C．延期

D．連續(xù)

E．永續(xù)

10、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說法正確的是。

A：無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式

B：行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C：對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D：對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E：不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

11、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的表述，不正確的是__。

A．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費用和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式

B．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動

C．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)

D．在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理

12、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括__。

A．出售

B．出租

C．交換

D．贈與

13、現(xiàn)行的土地稅種有__。

A．耕地占用說

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．土地增值稅

D．車船使用稅

E．印花稅

14、衡量土地需求程度的主要指標(biāo)是__指標(biāo)。

A．人口老齡化

B．經(jīng)濟(jì)發(fā)展

C．國力發(fā)展

D．人口密度

15、在城鎮(zhèn)土地定級中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。

A：文體設(shè)施

B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C：自然條件

D：綠地狀況

E：土地

16、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百 貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。在進(jìn)行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。

A．遵循客觀性原則，以實際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C．在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

17、會計記錄運用的會計方法有。

A：填制審核憑證

B：設(shè)置賬戶

C：復(fù)式記賬

D：數(shù)據(jù)處理

E：登記賬簿

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。

A：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

B：提前收回

C：土地滅失

D：抵押

E：轉(zhuǎn)讓

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供．【2008年考試真題】

A：房屋所有權(quán)證書

B：住宅質(zhì)量保證書

C：住宅使用說明書

D：土地使用權(quán)證書

E：小區(qū)規(guī)劃圖

20、證券市場的主體包括__。

A．證券發(fā)行人

B．投資者

C．中介機(jī)構(gòu)

D．證券持有人

E．監(jiān)管機(jī)構(gòu)

21、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)相統(tǒng)一。

A：數(shù)量

B：質(zhì)量

C：生態(tài)管護(hù)

D：資金

E：管理

22、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有。

A：為制定國民計劃和有關(guān)政策服務(wù) B：為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)

C：為建立土地登記、土地統(tǒng)計制度服務(wù)

D：為登記土地資料和全面管理土地服務(wù)

E：為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)

23、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價格評估方案正確的是__。

A．補(bǔ)償價格=工業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價格

B．補(bǔ)償價格=工業(yè)用途評估地價-土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價格

C．補(bǔ)償價格=商業(yè)用途評估地價-土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格

D．補(bǔ)償價格=商業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格

24、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。

A．公開性

B．實用性

C．穩(wěn)定性

D．標(biāo)準(zhǔn)化

E．可持續(xù)發(fā)展

25、土地開發(fā)費一般包括?！?004、2002年考試真題】

A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費

B：公共事業(yè)建設(shè)配套費

C：小區(qū)開發(fā)配套費

D：拆遷安置補(bǔ)助費

E：計算周期不同

第三篇：2016年陜西省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

2016年陜西省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括__。

A．以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求 B．可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào) C．顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益 D．因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃

E．節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模

2、凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，均可報名參加土地估價師考試，條件包括__。

A．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿2年 B．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿1年

C．取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位，研究生班畢業(yè)

D．不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認(rèn)可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱

E．不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認(rèn)可的初級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱

3、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應(yīng)屬于__。A．生產(chǎn)要素市場 B．技術(shù)市場 C．商品市場 D．產(chǎn)權(quán)市場

4、影響建筑物價格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結(jié)構(gòu) E：時間因素

5、土地的價值與其深度的平方根成正比是。A：四三二一法則 B：霍夫曼法則 C：蘇慕斯法則 D：哈柏法則

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

6、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會環(huán)境 E：時間因素

7、__屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的總體風(fēng)險。A．財務(wù)風(fēng)險 B．人事風(fēng)險 C．經(jīng)營風(fēng)險 D．利率風(fēng)險

8、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個階段。在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B：提出城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)

D：研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局 E：土地

9、新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標(biāo)準(zhǔn)提高了2倍，調(diào)整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。A：1．5～30元 B：1．2～24元 C：0．9～18元 D：0．6～12元 E：土地

10、是級差地租產(chǎn)生的原因?！?002年考試真題】 A：土地的自然條件差異 B：土地的所有權(quán)壟斷 C：土地的生產(chǎn)效率差異 D：土地的經(jīng)營權(quán)壟斷 E：時間因素

11、按照我國會計準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應(yīng)采用__方法。A．成本法 B．權(quán)益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

12、對投資估算步驟描述錯誤的是__。

A．分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工(器)具購置費、安裝工程費

B．估算漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息

C．在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費 D．估算固定資金

13、國土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B：重新?lián)駱I(yè)安置 C：入股分紅安置 D：征后留地安置 E：35％～50％

14、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)指的是__。A．應(yīng)收賬款 B．應(yīng)收票據(jù) C．預(yù)付賬款 D．預(yù)付票據(jù)

15、建筑物的耐用年限有__之分。A．物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 B．經(jīng)濟(jì)耐用年限和會計耐用年限

C．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D．自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限

16、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對（）順序逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別。

A．土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B．土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D．土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平

17、在會計實務(wù)中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì)

D：投資是否易變現(xiàn) E：土地

18、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有__稅率。A．最惠國 B．協(xié)定 C．特惠 D．普通 E．特定

19、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實例對照比較，并依據(jù)后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價 D．市場比較

20、商業(yè)信用的債務(wù)人是__。A．銀行 B．企業(yè)

C．家庭或個人 D．國家

21、當(dāng)對某省所有城鎮(zhèn)進(jìn)行土地分等時，合理的等別數(shù)目應(yīng)為。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

22、在我國，城市__往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A．人口密度 B．人口規(guī)模 C．住房密度 D．住房規(guī)模

23、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

24、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬元進(jìn)行土地開發(fā)．現(xiàn)已達(dá)到了建筑的基本條件，預(yù)計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費的建安及專業(yè)費等有關(guān)稅費為2000萬元，若不計利息利潤，此時地價應(yīng)為萬元?！?004年考試真題】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時間因素

25、指與建筑長軸方向一致的墻。A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內(nèi)墻 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商業(yè)銀行組織形式分別按__等分類。A．機(jī)構(gòu)設(shè)置 B．業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍 C．利益收入 D．規(guī)模大小 E．回收利潤

2、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務(wù)收入 D：配套設(shè)施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

3、土地估價項目委托合同的內(nèi)容一般包括。A：估價方法選擇

B：估價服務(wù)費及支付方式 C：估價程序 D：估價對象 E：估價目的

4、在采用市場交易資料評估基準(zhǔn)地價的過程中，需要對樣點數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗。對此，以下觀點正確的是__。

A．均值、方差法和f檢驗法是對樣點數(shù)據(jù)進(jìn)行一致性檢驗的基本方法 B．對不同交易方式計算的樣點地價，可以不進(jìn)行同一性檢驗 C．基準(zhǔn)地價確定時，要求樣點總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布

D．在進(jìn)行樣點總體一致性檢驗時，需要結(jié)合樣點數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應(yīng)的檢驗方法

5、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價格時，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是。

A：在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價，直接根據(jù)最低價標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)的90％執(zhí)行

C：在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項目的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)的80％執(zhí)行

D：對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)的70％執(zhí)行 E：35％～50％

6、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有。A：剖面圖法 B：總分頻率圖法 C：數(shù)軸法 D：AHP法

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

7、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區(qū)面積大

D：公共品生產(chǎn)具有規(guī)模效益 E：公共品使用具有外部性

8、土地市場供需調(diào)控的方向中，選擇凋控日標(biāo)的確定依據(jù)是__。A．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展措施 B．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展目標(biāo) C．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展手段 D．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展水平

9、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B．經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可 D．國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

10、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設(shè)項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補(bǔ)充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補(bǔ)償安置

11、金融市場的組織形式主要有。A：交易所 B：柜臺交易 C：現(xiàn)場交易 D：公開交易 E：信托交易

12、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

13、按課稅對象的性質(zhì)分類，可將稅收分為。A：財產(chǎn)課稅 B：商品課稅 C：行為課稅 D：所得課稅 E：名義課稅

14、土地補(bǔ)償費為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

15、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

16、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，對發(fā)現(xiàn)的土地利用和管理中的違法、違規(guī)問題，由__按照有關(guān)規(guī)定通報監(jiān)察部等部門依法處理。A．國家土地督察專員 B．國家土地督察局局長 C．國家土地專職副總督察 D．國家土地總督察

17、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，__。

A．必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地

B．超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期6個月未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

C．超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期1年未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

D．滿2年來動工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán) E．滿2年未動工開發(fā)的，可有償收回土地使用權(quán)

18、我國部分城市推行土地一級開發(fā)，制定土地一級開發(fā)計劃主要依據(jù)規(guī)劃．【2006年考試真題】 A：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 B：交通等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地開發(fā)整理規(guī)劃 E：城市總體規(guī)劃

19、在市場比較法中，一般需要進(jìn)行情況修正的情形有。A：相鄰房地產(chǎn)的交易

B：買方或賣方以往存在業(yè)務(wù)關(guān)系 C：買方或賣方不了解市場行情 D：受債權(quán)債務(wù)關(guān)系的影響 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

20、固定資產(chǎn)計提折舊的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

21、【2006年考試】下列情形中，不作為土地權(quán)屬爭議案件受理的包括。A：土地違法案件 B：權(quán)屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭議

D：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議

E：土地的實際面積與批準(zhǔn)面積不一致

22、土地調(diào)查形成的成果不包括__。A．?dāng)?shù)據(jù)成果 B．圖件成果 C．?dāng)?shù)據(jù)庫成果 D．權(quán)屬證明成果

23、下列選項中，屬于農(nóng)用地特征的有。A：空間性 B：生態(tài)利用性 C：利用逆轉(zhuǎn)性

D：利用的相對粗放性 E：利用的永續(xù)性

24、耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每__年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3 B．5 C．7 D．2

25、國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

第四篇：2015年下半年青海省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理試題

2015年下半年青海省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是__。

A．收益原理

B．替代原理

C．地租理論

D．區(qū)位理論

2、成本法是先求取估價對象在的重新購建價格和建筑折舊，然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取估價對象價值的方法。

A：建造時

B：估價時點

C：未來某個時點

D：過去某個時點

E：時間因素

3、對于非法批準(zhǔn)而使用的土地，當(dāng)事人必須予以退還。如果拒不退還的，當(dāng)事人就要承擔(dān)__的法律責(zé)任。

A．破壞土地資源

B．非法批準(zhǔn)而使用的土地

C．非法占用土地

D．非法買賣土地

4、土地資源利用的社會因素不包括__ A．社會發(fā)展水平

B．社會需求

C．人口狀況

D．土地價格

5、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格=-土地開發(fā)費-利息-稅金-利潤。【2004年考試真題】

A：物業(yè)開發(fā)總價值

B：房地價格

C：熟地價格

D：房地總收益

E：時間因素

6、某塊土地在利用中所用資本和勞動的變量投入成本與其收益相等的點正是該宗地的__。

A．集約邊際

B．粗放邊際

C．無租邊際

D．增租邊際

7、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。

A．線狀因素線性衰減

B．線狀因素非線性衰減

C．非線狀因素線性衰減

D．非線狀因素非線性衰減

8、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計科目是。

A：管理費用

B：生產(chǎn)成本

C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出

E：土地

9、我國地價體系的核心是。

A：交易地價和標(biāo)定地價

B：基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價

C：交易地價和成交價格

D：基準(zhǔn)地價和公告地價

E：合法性

10、地產(chǎn)的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。

A：多用途性

B：增值性

C：普遍性

D：個別性

E：時間因素

11、與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備，按與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備在再生產(chǎn)中的作用可分為。

A：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備

B：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備

C：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

D：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、其他設(shè)備

E：時間因素

12、在估價中，為估算建筑費用提供依據(jù)的是__。

A．調(diào)查土地利用要求

B．調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況

C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．調(diào)查土地位置

13、成本逼近法中投資利潤的計算公式為：投資利潤=[土地取得費+__]×投資回報率。

A．土地開發(fā)費

B．稅費

C．土地開發(fā)費十稅費

D．土地開發(fā)費+稅費+利息

14、目前我國經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項目用地的獲取方式以__為主。

A．行政劃撥

B．招標(biāo)出讓

C．拍賣出讓 D．掛牌出讓

15、某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投?；馂?zāi)險，其投保價值最高為萬元?！?009年考試真題】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

16、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是?！?006年考試真題】

A：基礎(chǔ)

B：梁柱

C：墻柱

D：地基

E：時間因素

17、在孤立國，農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成__關(guān)系。

A．正比

B．反比

C．不相干

D．難以確定

18、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是__。

A．地質(zhì)

B．水文

C．地形

D．氣候

19、我國土地價格是__和收益的購買價格。

A．土地價值

B．土地所有權(quán)

C．土地使用價值

D．土地權(quán)利

20、一個單元加權(quán)計算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表，稱為（）。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

21、甲宗地單位面積地價為3200元／平方米，建筑容積率5，建筑面積4000平方米；乙宗地樓面地價為500元／平方米，建筑容積率7，土地面積900平方米．則兩塊土地總價相比?！?004年考試真題】

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：難以判斷

E：時間因素

22、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的說法不正確的是。A：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估主要技術(shù)線路有樣點地價平均法、定級指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評估法

B：農(nóng)用地效益資料中的價格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位

C：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術(shù)報告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等

D：一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地

E：合法性

23、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地補(bǔ)償費是按該地塊被征用前3年平均產(chǎn)值的__倍計算。

A．5～8 B．6～10 C．8～10 D．10～12

24、國家實行土地用途管制制度，必須以__作為基礎(chǔ)和依據(jù)。

A．土地利州總體規(guī)劃

B．土地利用規(guī)劃

C．土地利用計劃

D．土地城市規(guī)劃

25、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括．【2009、2006年考試真題】

A：估算工程量和總造價

B：規(guī)定規(guī)劃容量，確定工程管線的走向

C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo)

D：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。

A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段

C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件

D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù)

E．土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)

2、目前我國取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括__。

A．通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

B．通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)C．通過國家出讓方式取得

D．通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

E．通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得

3、土地的社會主義公有制包括__。

A．全民所有制

B．社會主義制

C．勞動群眾集體所有制

D．初級階段公有制 E．高級階段公有制

4、保險市場的模式包括。

A：完全壟斷型

B：多數(shù)壟斷型

C：寡頭壟斷型

D：壟斷競爭型

E：平衡競爭型

5、地價的特點有__。

A．土地價格是關(guān)于土地權(quán)益的價格

B．土地價格主要由土地需求決定

C．土地價格呈現(xiàn)上升趨勢

D．土地價格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定

6、我國征用土地補(bǔ)償安置的基本原則包括。

A：按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額

B：補(bǔ)償金額因征用土地后用途的改變而改變

C：保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低

D：采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越

E：通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平

7、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有__。

A．地基承載力

B．地下水

C．地形

D．地震

8、建設(shè)項目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。

A：符合土地利用總體規(guī)劃

B：保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田

C：合理和集約節(jié)約利用土地

D：符合國家供地政策

E：符合集體土地政策

9、下列屬于決定不動產(chǎn)供給的因素是__。

A．人口數(shù)量

B．價格

C．收入水平

D．消費結(jié)構(gòu)

10、土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進(jìn)行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業(yè)時，除進(jìn)行前期現(xiàn)場勘察、檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外，還應(yīng)收集的資料包括（）。

A．企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營收益、成本支出等資料

B．土地開發(fā)過程中的成本費用、利息、利潤及增值收益資料

C．過去一年內(nèi)該大廈土地使用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化情況

D．各經(jīng)營期的房屋出租應(yīng)交稅金

E．各經(jīng)營期的經(jīng)營管理費、經(jīng)營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費

11、財務(wù)報表分析常用的方法包括。

A：比率分析法

B：比較分析法

C：結(jié)構(gòu)分析法

D：趨勢分析法

E：平均分析法

12、區(qū)位就是在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A：自然地理區(qū)位

B：社會地理區(qū)位

C：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

D：交通地理區(qū)位

E：網(wǎng)絡(luò)域名定位

13、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．火成巖

D．質(zhì)地巖

E．變質(zhì)巖

14、在居住區(qū)用地內(nèi)，計算道路用地面積，以下各項表述符合規(guī)定的是。

A：居住區(qū)級路，按紅線寬度計算

B：組團(tuán)路按路面寬度計算

C：宅間小路按實際用地面積計算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算

E：小區(qū)路按路面寬度計算

15、《土地管理法》的制定目的是“為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護(hù)耕地，__”。

A．適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要

B．促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

C．促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展

D．保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

16、下列關(guān)于土地征收、征用，說法正確的是。

A：土地征收主要是所有權(quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移

B：土地征用是指國家依據(jù)公共利益的需要，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為

C：土地征收是土地所有權(quán)的改變

D：二者共同之處是都有一定強(qiáng)制性，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補(bǔ)償

E：土地征用是土地使用權(quán)的改變

17、稅收對經(jīng)濟(jì)的影響種類有。

A：破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠(yuǎn)利益

B：改善資源的配置，彌補(bǔ)市場缺陷，提高經(jīng)濟(jì)效益

C：沒有改變資源配置的格局，對經(jīng)濟(jì)效益沒有影響

D：增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失

E：維護(hù)國家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)對外經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展

18、政府對地價上漲進(jìn)行干預(yù)，其作用是。

A：保證政府對土地的絕對控制權(quán)

B：滿足社會各部門發(fā)展對土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費，發(fā)揮出土地的綜合效益

C：使土地價格的上漲速度同整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)

D：促進(jìn)正常土地市場的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動正?；?/p>

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

19、確定固定資產(chǎn)重置成本的方法有。

A：成新率法

B：細(xì)節(jié)分析法

C：物價指數(shù)法

D：功能價值法

E：取得開工許可證

20、下列關(guān)于臨時用地，說法正確的是。

A：臨時用地必須辦理報批手續(xù)

B：不得在臨時用地修建永久性建筑

C：臨時使用土地的期限，最多不得超過一年

D：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年

E：可以在臨時用地修建永久性建筑

21、省級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)的總量不減少。

A：耕地

B：農(nóng)用地

C：建設(shè)用地

D：未利用地

E：35％～50％

22、不動產(chǎn)可行性研究一般包括三個必要內(nèi)容，不包括__。

A．項目的必要性分析

B．對項目期望的可靠性

C．項目實施的可行性分析

D．項目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評價

23、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列__爭議案件。

A．爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的B．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的C．跨縣級行政區(qū)域的

D．同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的E．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的

24、根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時，需征收耕地占用稅。

A：種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地

B：菜地

C：園地

D：林地 E：草地和水面

25、下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是__。

A．“鳥巢”場館建設(shè)用地

B．國家大劇院建設(shè)用地

C．地方政協(xié)辦公用地

D．上市公司辦公用地

第五篇：西藏2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

西藏2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和__鑒定。

A．正常使用性

B．危險性

C．日常維護(hù)性

D．適修性

2、有水源保證的灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田

B．望天田

C．水澆地

D．菜地

3、下列各項中，應(yīng)計提固定資產(chǎn)折舊的是。

A：經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)

B：已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

C：以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)

D：未提足折舊提前報廢的固定資產(chǎn)

E：土地

4、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗

B：建筑物的新舊程度

C：對建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積

E：時間因素

5、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

6、按臨時用地批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，臨時使用期限一般不超過年。

A：0.5 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

7、開發(fā)商采用預(yù)售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗收，且沒有進(jìn)行實地測繪，與被售方簽定購房合同時所用的房屋面積為。

A：合同約定面積 B：產(chǎn)權(quán)登記面積

C：房屋預(yù)測面積

D：房屋實測面積

E：土地

8、開標(biāo)由__主持，邀請所有投標(biāo)人參加。

A．投標(biāo)人

B．招標(biāo)人

C．中標(biāo)人

D．評標(biāo)人

9、若要用收益還原法評估不動產(chǎn)價格，應(yīng)選用__對房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。

A．綜合還原利率

B．建筑物還原利率

C．土地還原利率

D．房地產(chǎn)還原利率

10、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。

A：土地交易方式

B：土地價格形成方式

C：政府管理手段

D：土地價格使用目的E：時間因素

11、《土地管理法》明確規(guī)定，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍計算。

A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性

12、在路線價估價法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指?！?004年考試真題】

A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B：道路對土地利用價值影響為零的深度

C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

E：時間因素

13、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的。

A：原始價值

B：賬面價值

C：市場價值

D：投資價值

E：時間因素

14、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對照

B．查清閑置用地數(shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對照 C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照

D．查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對照

15、根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。

A：重置成本

B：重建成本

C：建造成本

D：建筑造價

E：時間因素

16、求房地純收益的公式為。

A：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費

B：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金

C：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費

D：房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金

E：合法性

17、財產(chǎn)保險與人身保險都屬于。

A：政策保險

B：商業(yè)保險

C：社會保險

D：信用保險

E：土地

18、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

19、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是．【2002年考試真題】

A：銀行凍結(jié)的存款

B：涉及訴訟的財產(chǎn)

C：租借設(shè)備

D：庫存設(shè)備

E：土地

20、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

21、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于．【2002年考試真題】

A：是否考慮資金的時間價值

B：是否考慮本金的時間價值

C：是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D：采取名義利率還是實際利率

E：土地

22、按照市場體系的分類，鋼材市場應(yīng)該屬于。

A：要素市場

B：技術(shù)市場

C：商品市場

D：產(chǎn)權(quán)市場

E：土地

23、研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項目的“合理性，問題，往往涉及項目的投資、租售收入和等一系列問題．【2004年考試真題】

A：效益

B：風(fēng)險

C：資金籌措。

D：市場前景

E：土地

24、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時間因素

25、標(biāo)定地價在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時是確定的標(biāo)準(zhǔn)。

A：補(bǔ)交出讓金

B：抵押額度

C：地價

D：地租

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、會計記錄運用的會計方法有__。

A．填制審核憑證

B．設(shè)置賬戶

C．復(fù)式記賬

D．?dāng)?shù)據(jù)處理

E．登記賬簿

2、在城市規(guī)劃的（）階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

A．總體規(guī)劃

B．分區(qū)規(guī)劃

C．控制性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃

3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括?！?007年考試真題】

A：規(guī)劃目標(biāo) B：規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

C：地塊用途

D：批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期

E：規(guī)劃編制單位

4、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務(wù)收入

D：配套設(shè)施銷售收入

E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

5、下列說法錯誤的是。

A：土地區(qū)位測算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大

B：人均耕地數(shù)量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大

C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小

D：經(jīng)濟(jì)收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小

E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

6、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是?！?009年考試真題】

A：未成林地

B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

7、運用市場比較法的直接比較法是以__為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準(zhǔn)價格。

A．待估宗地

B．某交易案例

C．類似宗地

D．標(biāo)準(zhǔn)宗地

8、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃包括等。

A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：全國土地利用總體規(guī)劃

C：城市土地利用總體規(guī)劃

D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

E：35％～50％

9、土地利用總體規(guī)劃的意義在于。

A：編制和實施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展的重要措施

B：編制和實施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)

C：土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件

D：土地利用總體規(guī)劃是國家實行用途管制的基礎(chǔ)

E：國家實行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)

10、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計分析方法有。

A：動態(tài)趨勢分析法 B：相關(guān)分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法

11、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估過程中，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價內(nèi)涵界定的說法中正確的是__。

A．考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格，基準(zhǔn)地價內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度

B．考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格，在評估時應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價格的平均水平

C．基準(zhǔn)地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定

D．考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定

12、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于__核定。

A．1% B．2% C．3% D．4%

13、B市土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。

A：短期規(guī)劃

B：中期規(guī)劃

C：長期規(guī)劃

D：永久規(guī)劃

E：已利用地

14、下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。

A：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B：有良好的水利與水土保護(hù)設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田

C：蔬菜生產(chǎn)基地

D：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田

E：不可以改造的中、低產(chǎn)田

15、某建設(shè)用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應(yīng)（）審批。

A．均報國務(wù)院審批

B．分別報國務(wù)院、省級人民政府

C．分別報省級人民政府、國務(wù)院

D．均報省級人民政府

16、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是。

A：設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設(shè)鎮(zhèn)城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

17、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是__。

A．公共產(chǎn)品的效用是不可分割的B．公共產(chǎn)品的收益具有排他性

C．提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利

D．公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性

18、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害，造成不動產(chǎn)或動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復(fù)原狀

E：按價加倍償還

19、影響地價的環(huán)境質(zhì)量主要包括__。

A．繁華程度

B．居民素質(zhì)

C．社會環(huán)境

D．人文環(huán)境

E．自然環(huán)境

20、下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。

A：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的

B：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的C：對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，實施房地產(chǎn)管理的

D：在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理的

E：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的21、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需狀況

C．上一級土地利用總體規(guī)劃

D．國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

E．土地質(zhì)量與價格

22、經(jīng)濟(jì)主體為了在激烈的市場競爭中獲得優(yōu)勝，必須努力使。

A：付出的個別勞動量低于社會必要勞動量

B：付出的個別勞動量高于社會必要勞動量

C：個別價值低于社會價格

D：個別價值高于社會價格

E：取得開工許可證

23、市場比較法的適用條件為__。

A．要有足夠的比較案例

B．交易案例要與待評估宗地具有相關(guān)性和替代性

C．交易資料可靠性

D．合法性

24、信用職能主要表現(xiàn)在__等方面。

A．籌集社會各方面的閑散資金

B．融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金

C．提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整

D．反映經(jīng)濟(jì)活動、調(diào)節(jié)社會需求

E．增加市場資金的流通量

25、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析