第一篇：2015年下半年內(nèi)蒙古土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試卷

2015年下半年內(nèi)蒙古土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試

試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)我國(guó)《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊(cè)資本最低限額為（）億元人民幣。

A．1 B．2 C．3 D．10

2、在時(shí)間數(shù)列速度指標(biāo)中，增長(zhǎng)速度不等于（）。

A．發(fā)展速度-1 B．定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度

C．增長(zhǎng)量/基期水平

D．(本期水平-基期水平)/基期水平

3、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。

A：建筑基底面積

B：總用地面積

C：樓層數(shù)

D：建筑密度

E：時(shí)間因素

4、關(guān)于土地供給的敘述，錯(cuò)誤的是__。

A．土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給

B．土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和

C．土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線是一條向右上升的曲線

D．土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性

5、按適用性要求對(duì)城市用地進(jìn)行評(píng)定，下表各類用地條件中，達(dá)到了I類用地要求【2002年考試真題】

A：

B：

C：

D：

E：土地

6、某城市寫字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正?！?009年考試真題】

A：全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù)

B：該市綜合地價(jià)指數(shù)

C：全國(guó)寫字樓地價(jià)指數(shù)

D：該市寫字樓地價(jià)指數(shù)

E：時(shí)間因素

7、估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬元。一委托估價(jià)方提出異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)IS0國(guó)際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5％的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為。

A：復(fù)核結(jié)果高于3000萬元

B：復(fù)核結(jié)果低于3000萬元

C：維持原估價(jià)結(jié)果不變

D：依重新計(jì)算的最終結(jié)果確定

E：合法性

8、長(zhǎng)期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應(yīng)計(jì)入__。

A．當(dāng)期管理費(fèi)用

B．當(dāng)前的財(cái)務(wù)費(fèi)用

C．固定資產(chǎn)購(gòu)建成本

D．營(yíng)業(yè)外支出

9、農(nóng)用地分等的技術(shù)路線是，依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的__，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過對(duì)土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平逐級(jí)訂正，綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。

A．分等單元

B．標(biāo)準(zhǔn)耕作制度

C．基準(zhǔn)作物

D．標(biāo)準(zhǔn)樣地

10、出讓土地使用者需要改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途，必須依法報(bào)批準(zhǔn)。

A：原批準(zhǔn)用地的人民政府

B：原批準(zhǔn)用地的人民政府規(guī)劃行政主管部門

C：原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門

D：原批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)的上級(jí)人民政府

E：35％～50％

11、劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)時(shí)，原耕地上土地承包者的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)__。

A．不得改變

B．可以有條件的改變

C．可以改變

D．必須重新確定

12、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。

A：共同特征

B：個(gè)性特征

C：整體特征

D：主要特征

E：時(shí)間因素

13、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是。

A：城市中心的商業(yè)用地

B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地

D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時(shí)間因素

14、保險(xiǎn)利益的成立，必須符合的條件有__。

A．保險(xiǎn)利益必須是受法律保護(hù)的利益

B．保險(xiǎn)利益必須是法律認(rèn)可的利益

C．保險(xiǎn)利益一般為經(jīng)濟(jì)上的利益

D．保險(xiǎn)利益必須是確定的利益

E．保險(xiǎn)利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益

15、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由__農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。

A．優(yōu)等地

B．中等地

C．劣等地

D．其他區(qū)域

16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，依法應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收非法所得，并可處所收預(yù)付款1%以下的罰款。行使該處罰權(quán)的是縣級(jí)以上人民政府__。

A．土地管理部門

B．工商行政管理部門

C．規(guī)劃管理部門

D．房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

17、按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用__方法。

A．成本法

B．權(quán)益法

C．市價(jià)法

D．成本與市價(jià)孰低法

18、在物價(jià)持續(xù)上漲時(shí)期，存貨計(jì)價(jià)采用__可以使當(dāng)期成本升高，利潤(rùn)降低，從而減少通貨膨脹對(duì)企業(yè)帶來的不利影響。

A．先進(jìn)先出法

B．后進(jìn)先出法

C．加權(quán)平均法

D．個(gè)別認(rèn)定法

19、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》所稱關(guān)聯(lián)方，不包括。

A：本企業(yè)的董事及其近親屬

B：本企業(yè)的高級(jí)管理人員及其近親屬

C：本企業(yè)的一般員工及其近親屬

D：本企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及其近親屬所有或者實(shí)際控制的企業(yè)

E：35％～50％

20、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?006年考試真題】

A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時(shí)間因素

21、的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素。

A：級(jí)差地租

B：絕對(duì)地租

C：壟斷地租

D：礦山地租

E：時(shí)間因素

22、B省C市D縣擬將對(duì)已批準(zhǔn)的D縣縣城土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行修改，須經(jīng)批準(zhǔn)。

A：國(guó)務(wù)院

B：B省人民政府

C：C市人民政府

D：D縣人民政府

E：35％～50％

23、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12％，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為萬元．

A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

24、建設(shè)用地可以利用水土條件相對(duì)較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。這說明建設(shè)用地具有特點(diǎn)。

A：承載性

B：非生態(tài)利用性

C：土地利用的集約性

D：再生性

E：35％～50％

25、下列選項(xiàng)中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是__。

A．增值稅

B．消費(fèi)稅

C．財(cái)產(chǎn)稅

D．關(guān)稅

E．營(yíng)業(yè)稅

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回土地使用權(quán)。

A．與他人合并

B．破產(chǎn)

C．撤銷

D．遷移

E．滅失

2、將土地利用的分布狀況加以重新調(diào)整，以使土地利用方式、強(qiáng)度和結(jié)構(gòu)適應(yīng)特定發(fā)展時(shí)期的特定目標(biāo)指的是__。A．土地規(guī)劃

B．土地整理

C．土地編制

D．土地開發(fā)

3、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第1年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價(jià)格為__萬元。

A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

4、供需原則應(yīng)該以等原則為基礎(chǔ)。

A：預(yù)期收益原則

B：變動(dòng)原則

C：競(jìng)爭(zhēng)原則

D：貢獻(xiàn)原則

E：土地

5、下列行為中，應(yīng)當(dāng)處3年以下有期徒刑或拘役。

A：非法轉(zhuǎn)讓非基本農(nóng)田的耕地20畝以上

B：非法轉(zhuǎn)讓土地，獲利30萬元以上，50萬元以下

C：非法倒賣基本農(nóng)田五畝以上，10畝以下

D：非法倒賣基本農(nóng)田，獲利70萬元以上

E：35％～50％

6、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)__，編制國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公開發(fā)布。

A．社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃

B．產(chǎn)業(yè)政策

C．土地利用總體規(guī)劃，土地利用年度計(jì)劃

D．城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況

E．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

7、會(huì)計(jì)核算的基本前提是。

A：謹(jǐn)慎性

B：會(huì)計(jì)分期

C：會(huì)計(jì)主體

D：貨幣計(jì)量

E：持續(xù)經(jīng)營(yíng)

8、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的原理看，下列指標(biāo)中，屬于強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)．【2002年考試真題】

A：小區(qū)建筑覆蓋率

B：小區(qū)人均綠地面積

C：小區(qū)人口凈密度

D：居住用地占小區(qū)總用地面積比例

E：加權(quán)平均數(shù)

9、中國(guó)公民王某將一幢自有住房對(duì)外出租取得年租金收人8000元，根據(jù)我國(guó)稅法有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納。A：房產(chǎn)稅

B：營(yíng)業(yè)稅

C：城市建設(shè)維護(hù)稅

D：教育費(fèi)附加

E：房地產(chǎn)稅

10、以下不屬于土地分等定級(jí)一般遵循的原則是__。

A．綜合分析原則

B．地域分異原則

C．最有效使用原則

D．土地收益差異原則

11、收入總額中的（）收入為不征稅收入。

A．財(cái)政撥款

B．依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金

C．國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入

D．接受捐贈(zèng)收入

E．特許權(quán)使用費(fèi)收入

12、財(cái)務(wù)報(bào)表分析常用的方法包括。

A：比率分析法

B：比較分析法

C：結(jié)構(gòu)分析法

D：趨勢(shì)分析法

E：平均分析法

13、國(guó)家預(yù)算的原則主要有__。

A．公開性

B．可靠性

C．完整性

D．單一性

E．預(yù)見性

14、無形資產(chǎn)的攤銷一般應(yīng)．【2002年考試真題】

A：沖減其賬面價(jià)值

B：計(jì)入制造成本

C：計(jì)入管理費(fèi)用

D：計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用

E：前期費(fèi)用

15、統(tǒng)計(jì)的特點(diǎn)包括__。

A．總體性

B．變動(dòng)性

C．?dāng)?shù)量性

D．具體性

E．穩(wěn)定性

16、需要結(jié)合土地用途才能確定其對(duì)土地價(jià)格影響方向的因素有。

A：交通管制

B：社會(huì)治安

C：鐵路 D：流動(dòng)人口

E：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

17、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是。

A：能對(duì)該因素加以嚴(yán)格控制

B：對(duì)該因素?cái)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大

C：該因素變動(dòng)會(huì)較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果

D：能說明該因素發(fā)生的可能性

E：不需對(duì)該因素作定量描述

18、按服務(wù)范圍和居民使用的頻率，城市公共設(shè)施用地一般分成．【2002年考試真題】

A：市級(jí)

B：區(qū)級(jí)

C：居住區(qū)級(jí)

D：小區(qū)級(jí)

E：市政代征用地比例

19、招股說明書的內(nèi)容存在重大遺漏，致使投資者在證券交易中遭受損失后?！?002年考試真題】

A：發(fā)行人、承銷的證券公司承擔(dān)賠償責(zé)任

B：國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任

C：證券交易所承擔(dān)賠償責(zé)任

D：發(fā)行人、承銷的證券公司的負(fù)有責(zé)任的董事、監(jiān)事、經(jīng)理承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

E：先規(guī)劃后建設(shè)

20、【2002年考試】征用土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A：土地價(jià)格

B：被征用土地位置

C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

D：征地批準(zhǔn)用途

E：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤

21、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的有。

A：人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用度

B：土地的集約利用與粗放利用是相對(duì)的C：土地利用率高說明土地利用集約度高

D：集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E：在土地的集約邊際點(diǎn)土地投入的資本和勞動(dòng)的變量成本與其收益相等

22、檔案管理員在收到工作底稿后，應(yīng)進(jìn)行檢查的內(nèi)容包括。

A：報(bào)告的合法性

B：報(bào)告是否已經(jīng)三級(jí)審批

C：目錄與內(nèi)容是否相符，所編頁(yè)碼有無錯(cuò)漏

D：評(píng)估人員有無簽名

E：評(píng)估人員是否有注冊(cè)土地估價(jià)師資格

23、資料收集分為__等多種形式。

A．普遍調(diào)查

B．抽樣調(diào)查 C．實(shí)地調(diào)查

D．典型調(diào)查

E．現(xiàn)場(chǎng)詢問

24、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式。

A：定期結(jié)算

B：階段結(jié)算

C：竣工結(jié)算

D：施工結(jié)算

E：投資結(jié)算

25、行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，應(yīng)當(dāng)臼作出決定之日起__日內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)行政許可證件，或者加貼標(biāo)簽、加蓋檢驗(yàn)、檢測(cè)、檢疫印章。

A．10 B．15 C．20 D．30

第二篇：海南省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試卷

海南省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的。

A：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B：建設(shè)用地范圍內(nèi)

C：建成范圍內(nèi)

D：農(nóng)用地范圍

E：合法性

2、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。

A：被取消土地估價(jià)師資格已3年

B：被取消考試資格已3年

C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

E：合法性

3、可行性研究的目的是使決策_(dá)_，提高決策的可靠性，并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。

A．科學(xué)化

B．客觀化

C．具體化

D．可行化

E．程序化

4、《土地管理法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

5、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是．【2002年考試真題】

A：銀行凍結(jié)的存款

B：涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)

C：租借設(shè)備

D：庫(kù)存設(shè)備

E：土地

6、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

7、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：用地規(guī)模

D：商業(yè)聚集度

E：時(shí)間因素

8、在計(jì)算新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅時(shí)，納稅人如果不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額加房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的計(jì)算扣除．【2007年考試真題】

A：20％以內(nèi)

B：20％

C：10％以內(nèi)

D：10％

E：土地

9、從價(jià)值的變化特點(diǎn)來看，是隨著時(shí)間的推移而減少的。【2006年考試真題】

A：原始價(jià)值

B：賬面價(jià)值

C：市場(chǎng)價(jià)值

D：投資價(jià)值

E：時(shí)間因素

10、由于沒有遵循，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

A：替代原則

B：變動(dòng)原則

C：協(xié)調(diào)原則

D：收益原則

E：時(shí)間因素

11、對(duì)于不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，一般單位價(jià)值在__元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)列作固定資產(chǎn)。

A．500 B．1000 C．2000 D．5000

12、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是先評(píng)定土地使用價(jià)值，進(jìn)行分等定級(jí)，把土地條件基本一致的土地歸為同一等級(jí)，在此基礎(chǔ)上再測(cè)算其__。

A．交易底價(jià)

B．標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)

C．平均價(jià)格

D．比準(zhǔn)價(jià)格

13、根據(jù)馬克思地租理論，是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。

A：級(jí)差地租與壟斷地租

B：絕對(duì)地租與壟斷地租

C：礦山地租與壟斷地租

D：級(jí)差地租與絕對(duì)地租

E：時(shí)間因素

14、建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財(cái)務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實(shí)際投資額，必須以為依據(jù)。

A：工程結(jié)算

B：工程決算

C：施工圖預(yù)算

D：施工圖結(jié)算

E：土地

15、按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)要求，擬定征地項(xiàng)目安置方案的，應(yīng)當(dāng)依__聽證。

A．協(xié)商

B．審批

C．申請(qǐng)

D．職權(quán)

16、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和（）中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。

A．城市規(guī)劃

B．土地利用計(jì)劃

C．村莊規(guī)劃

D．集鎮(zhèn)規(guī)劃

17、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。

A.成本逼近法? B.剩余法? C.收益還原法? D.路線價(jià)法

18、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在估價(jià)實(shí)踐中的具體運(yùn)用?！?008、2004年考試真題】

A：合法原則

B：預(yù)期收益原則

C：最有效使用原則

D：替代原則

E：時(shí)間因素

19、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，__要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。

A．國(guó)務(wù)院

B．國(guó)土資源部

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國(guó)土資源主管部門

20、計(jì)算房地純收益的公式為__。

A．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

B．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金

C．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

D．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金

21、在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件 B：土地用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)

E：時(shí)間因素 22、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長(zhǎng)率為10％，每年支出總費(fèi)用為380元／平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。

A：220 B：346 C：592 D：700 E：時(shí)間因素

23、土地價(jià)格是由__相互作用、相互影響所形成的。

A．不可移動(dòng)性

B．效用

C．相對(duì)稀缺性

D．相關(guān)政策

E．有效需求

24、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為__由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案。

A．每月

B．每季

C．每年

D．每?jī)赡?/p>

25、全國(guó)第二次土地調(diào)查不包括__。

A．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

B．土地權(quán)屬調(diào)查

C．土地條件調(diào)查

D．土地等級(jí)調(diào)查

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、__是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)活動(dòng)結(jié)果的總量指標(biāo)。

A．時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

B．平均指標(biāo)

C．相對(duì)指標(biāo)

D．時(shí)期指標(biāo)

2、工程量清單計(jì)價(jià)法對(duì)推進(jìn)我國(guó)工程造價(jià)管理體制改革的重大作用有__。

A．用工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)符合我國(guó)當(dāng)前工程造價(jià)體制改革中“逐步建立以市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制”的目標(biāo)

B．采用工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來

C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價(jià)

D．有利于標(biāo)底的管理與控制 E．是工程造價(jià)管理體制改革最直接的計(jì)價(jià)方法

3、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的特點(diǎn)包括。

A：針對(duì)性

B：局部性

C：實(shí)用性

D：整體性

E：靈活性

4、土地利用總體規(guī)劃編制程序包括。

A：準(zhǔn)備工作階段

B：調(diào)研工作階段

C：編制和調(diào)整方案階段

D：規(guī)劃審批和公布實(shí)施階段

E：公告階段

5、國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào)規(guī)定，國(guó)有土地收益基金主要用于。

A：土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)

B：繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)

C：城鎮(zhèn)廉租住房保障支出

D：土地收購(gòu)儲(chǔ)備

E：35％～50％

6、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。

A：金融業(yè)

B：保險(xiǎn)業(yè)

C：房地產(chǎn)業(yè)

D：服務(wù)業(yè)

E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，須符合__。

A．按照土地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書

B．按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行集資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)尉地條件

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

D．必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府鑒證

E．必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門鑒證

8、收益還原法計(jì)算公式之一成立的假設(shè)前提是?！?004年考試真題】

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無年期限制

D：土地純收益大于零

E：采用的人工單價(jià)不同

9、對(duì)土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一 B：堅(jiān)持鼓勵(lì)土地整理和復(fù)墾的有關(guān)政策

C：加大工礦廢棄土地復(fù)墾力度

D：土地整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機(jī)結(jié)合E：加大土地利用力度

10、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件包括。

A：符合規(guī)劃

B：符合國(guó)家的土地供應(yīng)政策

C：符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約利用的要求

D：新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件

E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件

11、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括。

A：旱地

B：水澆地

C：水田

D：園地

E：林地

12、營(yíng)銷分析對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的__，是以項(xiàng)目所需的某種類型不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的組合以及對(duì)細(xì)分后各子市場(chǎng)需求空間的比較為基礎(chǔ)。

A．定位與規(guī)劃

B．研究與規(guī)劃

C．定位與選擇

D．定位與研究

13、土地保護(hù)規(guī)劃是基于__這一特點(diǎn)而提出的。

A．我國(guó)土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱

B．我國(guó)人均耕地減少

C．我國(guó)土地利用率低下

D．我國(guó)土地資源日益被破壞

14、房產(chǎn)面積測(cè)量中以__作為限差。

A．相對(duì)誤差

B．三倍中誤差

C．兩倍中誤差

D．重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差

15、我國(guó)當(dāng)前國(guó)有土地使用權(quán)出讓的主要方式有?！?009年考試真題】

A：協(xié)議

B：招標(biāo)

C：拍賣

D：掛牌

E：授權(quán)經(jīng)營(yíng)

16、供地行為主要涉及等問題。

A：是否供用地

B：供地方式

C：供地?cái)?shù)量

D：供地位置以及供地條件

E：供地質(zhì)量

17、個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因．個(gè)別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。

A：區(qū)域樓層限制

B：深度

C：路網(wǎng)狀況

D：土地使用權(quán)年限

E：土地

18、下列__情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

A．國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的B．國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的C．非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

D．國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

19、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由或經(jīng)營(yíng)、管理。

A：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

B：村民委員會(huì)

C：村民

D：村民小組

E：村民代表

20、根據(jù)我國(guó)目前的土地市場(chǎng)狀況，可用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料有__。

A．能直接反映出地租、地價(jià)的資料

B．房地交易、出租中包含的地價(jià)資料

C．根據(jù)評(píng)估模型得出的資料

D．企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用土地的效益資料

E．政府利用土地的效益資料

21、下列會(huì)計(jì)科目，年末應(yīng)無余額的有。

A：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

B：營(yíng)業(yè)外收入

C：本年利潤(rùn)

D：利潤(rùn)分配

E：管理費(fèi)用

22、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)必須確定待估宗地的?！?008年考試真題】

A：土地用途

B：土地級(jí)別

C：土地使用者

D：土地開發(fā)程度

E：基準(zhǔn)地價(jià)

23、地價(jià)體系中地價(jià)種類的多少，取決于__。

A．土地制度

B．地價(jià)的作用

C．土地的等級(jí)

D．土地市場(chǎng)狀況 E．政府管理土地的需要

24、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是__。

A．成本

B．費(fèi)用

C．課稅

D．稅金

25、中等城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū)

C：郊區(qū)

D：郊區(qū)工業(yè)區(qū)

E：遠(yuǎn)郊

第三篇：臺(tái)灣省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試卷

臺(tái)灣省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某醫(yī)院計(jì)劃在2006年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，如果能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國(guó)有土地使用時(shí)間最晚能簽到年底。A：2046 B：2056 C：2066 D：不設(shè)定年期 E：35％～50％

2、采用權(quán)益法核算長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值（）。A．將會(huì)增加 B．將會(huì)減少 C．保持不變 D．無法確定

3、我國(guó)的中央銀行是。A：中國(guó)工商銀行 B：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 C：興業(yè)銀行

D：中國(guó)人民銀行 E：土地

4、申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家作價(jià)出資(人股)方式配置土地的企業(yè)，必須為__批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。A．國(guó)務(wù)院

B．省級(jí)以上人民政府 C．市級(jí)以上人民政府 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府

5、在評(píng)估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以__為依據(jù)。A．工程結(jié)算 B．竣工決算 C．施工圖預(yù)算 D．施工圖結(jié)算

6、決定土地價(jià)格高低的主要因素是__的存在。A．經(jīng)濟(jì)地租 B．絕對(duì)地租 C．級(jí)差地租 D．壟斷地租

7、《物權(quán)法》規(guī)定，可以依法不登記的是__。A．集體所有的自然資源 B．國(guó)家所有的自然資源 C．所有的自然資源

D．個(gè)人所有的房屋建筑物

8、在土地兩權(quán)分離條件下所實(shí)行的土地有償使用制實(shí)質(zhì)上是土地的__關(guān)系。A．轉(zhuǎn)讓 B．租賃

C．使用權(quán)出讓 D．抵押

9、指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購(gòu)買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

10、剩余法不適于評(píng)估__。

A．具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格 B．不具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格 C．現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中的土地價(jià)格 D．地上有寫字樓的土地價(jià)格

11、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)具有的特點(diǎn)的是__。A．周期長(zhǎng) B．風(fēng)險(xiǎn)大 C．利潤(rùn)低 D．投資多

12、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)用3年時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測(cè)算，項(xiàng)目建成后的年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元?！?006年考試真題】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時(shí)間因素

13、下列關(guān)于國(guó)土、土地概念的表述中，不正確的是__。A．國(guó)土是指一個(gè)國(guó)家主權(quán)管轄的地域空間 B．國(guó)土的范圍包括領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海 C．國(guó)土的概念要比土地的概念要狹窄一些

D．土地是一個(gè)學(xué)術(shù)上的概念，國(guó)土是一個(gè)政治概念

14、建設(shè)工程的最終造價(jià)根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設(shè)計(jì)概算 C．工程結(jié)算 D．竣工決算

15、地產(chǎn)市場(chǎng)的核心是__。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．地價(jià)

C．土地使用價(jià)值 D．土地收益

16、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括。A：土地取得費(fèi) B：土地開發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi) E：時(shí)間因素

17、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__合同。A．轉(zhuǎn)出 B．轉(zhuǎn)入 C．轉(zhuǎn)交 D．轉(zhuǎn)讓

18、下列__因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。A．運(yùn)輸成本 B．產(chǎn)品質(zhì)量 C．勞動(dòng)力成本

D．分散與集聚因素

19、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備．【2006年考試真題】 A：當(dāng)月減少 B：當(dāng)月交付使用 C：季節(jié)性停用

D：當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出 E：土地

20、依照我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算。A：固定資產(chǎn) B：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 C：無形資產(chǎn)

D：長(zhǎng)期股權(quán)投資 E：土地

21、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。【2007年考試真題】 A：供需分析 B：效用分析 C：價(jià)值分析 D：邊際分析 E：時(shí)間因素

22、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于總量時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤(rùn)率

D：固定資產(chǎn)凈值 E：土地

23、成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容沒有__。

A．各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較 B．對(duì)成果應(yīng)用的批評(píng)建議

C．對(duì)成果的綜合分析、評(píng)價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論 D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見

24、依據(jù)我國(guó)城市分類，特大城市是指。A：直轄市 B：省會(huì)城市

C：計(jì)劃單列市D.人口100萬以上城市 D：1：25000～1：50000 E：時(shí)間因素

25、企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出．預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元／平方米，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4％．建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60％，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40％．則相當(dāng)于企業(yè)甲以元／平方米的地面價(jià)格出資?！?009年考試真題】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、__是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。A．制訂周密的資料收集計(jì)劃 B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D．選擇正確的調(diào)查方法

2、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的（）。A．集中趨勢(shì) B．離中趨勢(shì) C．一般水平D．差異程度

3、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定__，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設(shè)和發(fā)展模式 C．城市性質(zhì)和建設(shè)模式

D．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

4、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調(diào)節(jié)稅

5、實(shí)行貨幣政策的目標(biāo)有。A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) B：保障充分就業(yè) C：平抑市場(chǎng)物價(jià)

D：保持國(guó)際收支平衡 E：提高全民收入

6、下列屬于補(bǔ)充性貨幣政策工具的是。A：消費(fèi)信用控制 B：道義勸告

C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業(yè)檢查

7、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。A．?dāng)?shù)字地籍 B．城鎮(zhèn)地籍 C．初始地籍 D．產(chǎn)權(quán)地籍

8、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細(xì)規(guī)劃的類型之一，具體包括__規(guī)劃。A．園地 B．林地 C．水產(chǎn)用地

D．交通運(yùn)輸用地 E．水利工程用地

9、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

B：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)用房 C：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的經(jīng)營(yíng)用房

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備的條件正確的是__。A．有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu) B．有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定辦公用房 C．注冊(cè)資本100萬元以上

D．有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 E．注冊(cè)資本10萬元以上

11、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護(hù) D．資金 E．管理

12、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，對(duì)發(fā)現(xiàn)的土地利用和管理中的違法、違規(guī)問題，由__按照有關(guān)規(guī)定通報(bào)監(jiān)察部等部門依法處理。A．國(guó)家土地督察專員 B．國(guó)家土地督察局局長(zhǎng) C．國(guó)家土地專職副總督察 D．國(guó)家土地總督察

13、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房屋租賃 E：物業(yè)管理

14、資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于．【2002年考試真題】 A：先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B：合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C：產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值 D：增加資金和勞力的投入 E：資本金利潤(rùn)率

15、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場(chǎng)劃分為__市場(chǎng)。A．即期買賣的現(xiàn)貨 B．運(yùn)期交貨的期貨 C．直接融資 D．間接融資 E．間期交貨

16、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地為__。A．農(nóng)用地和已利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B．農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 C．建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已利用地 D．建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未利用地

17、下列關(guān)于房屋建筑評(píng)定與鑒定的說法正確的是。A：新舊程度達(dá)到六、七成新的房屋屬于基本完好房

B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞變形或老化，需要進(jìn)行中、大修的房屋屬嚴(yán)重?fù)p壞房

C：對(duì)房屋完損等級(jí)的評(píng)定不考慮房屋設(shè)備的使用狀況

D：工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

E：房屋完損評(píng)定結(jié)果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危險(xiǎn)五個(gè)等級(jí)

18、耕地占用稅的征稅對(duì)象是__。

A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人 C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位 D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

19、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括__。A．單位共有 B．按份共有 C．個(gè)人共有 D．共同共有

E．單位與個(gè)人共有

20、在以下影響土地價(jià)格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時(shí)，引起土地價(jià)格呈單純上升趨勢(shì)的有。【2009年考試真題】 A：人口密度

B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

21、土地登記，是指將以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。A：國(guó)有土地所有權(quán) B：國(guó)有土地使用權(quán) C：集體土地所有權(quán) D：集體土地使用權(quán) E：土地抵押權(quán)、地役權(quán)

22、在會(huì)計(jì)處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間的利息凈支出應(yīng)計(jì)入__。A．間接費(fèi)用 B．管理費(fèi)用 C．銷售費(fèi)用 D．財(cái)務(wù)費(fèi)用

23、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是的購(gòu)買價(jià)格。A：土地價(jià)值 B：土地使用價(jià)值 C：土地收益 D：土地權(quán)利 E：土地肥沃程度

24、__年，六屆全國(guó)人大常委會(huì)通過并發(fā)布《土地管理法》，明確了全國(guó)地政和城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理的原則。A．1985 B．1986 C．1987 D．1988

25、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起__日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。A．5 B．6 C．7 D．10

第四篇：江西省2016年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試卷

江西省2016年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的基本程序描述正確的是。

A：①確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍；②建立以地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；③采集并處理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；④根據(jù)監(jiān)測(cè)目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系；⑤計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)；⑥對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)；⑦編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告；⑧發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息

B：①建立以地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；②確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍；③采集并處理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；④根據(jù)監(jiān)測(cè)目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系；⑤計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)；⑥對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)；⑦編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告；⑧發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息

C：①確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍；②建立以地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；③采集并處理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；④根據(jù)監(jiān)測(cè)目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系；⑤計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)；⑥對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)；⑦發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息；⑧編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告

D：①確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍；②建立以地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；③采集并處理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；④計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)；⑤對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)；⑥根據(jù)監(jiān)測(cè)目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系；⑦編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告；⑧發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息。E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

2、地籍按功能的不同可分為__。A．初始地籍、日常地籍 B．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍

D．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍

3、在下列選項(xiàng)中，（）具有存款創(chuàng)造的功能。A.商業(yè)銀行? B.投資銀行? C.保險(xiǎn)公司? D.證券公司

4、山東省濟(jì)南市的城市土地利用總體規(guī)劃，最后要報(bào)批準(zhǔn)。A：全國(guó)人大 B：國(guó)務(wù)院

C：山東省人民政府 D：濟(jì)南市人民政府 E：35％～50％

5、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。【2007年考試真題】 A：距離 B：原料產(chǎn)地 C：運(yùn)輸費(fèi) D：原料費(fèi)用 E：時(shí)間因素

6、現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征不包括__。A．規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度 B．發(fā)達(dá)的要素市場(chǎng) C．市場(chǎng)的國(guó)際化 D．經(jīng)濟(jì)主體多元化

7、下列指標(biāo)中，為數(shù)量指標(biāo)．【2006年考試真題】 A：房地產(chǎn)投資額 B：建筑密度

C：人均住房面積 D：樓面地價(jià) E：土地

8、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之以下的土地閑置費(fèi)。A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％

9、已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標(biāo)收益率為10％，則該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105] A：274.6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地

10、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求?。?006、2004、【2002年考試真題】 A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

C：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi) D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用 E：時(shí)間因素

11、__又稱為審慎原則、保守主義。A．謹(jǐn)慎原則 B．重要性原則

C．實(shí)質(zhì)重于形式原則 D．形式重于實(shí)質(zhì)原則

12、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，土地按用途分為。A：集體土地、國(guó)有土地、未利用土地

B：集體土地、國(guó)有出讓土地、國(guó)有劃撥土地、未確權(quán)土地 C：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未登記用地 D：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用土地 E：35％～50％

13、地產(chǎn)的和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個(gè)別性 E：時(shí)間因素

14、標(biāo)定地價(jià)在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)是確定的標(biāo)準(zhǔn)。A：補(bǔ)交出讓金 B：抵押額度 C：地價(jià) D：地租 E：時(shí)間因素

15、不同用途土地估價(jià)的技術(shù)路線應(yīng)該根據(jù)具體情況確定，下列說法中，不正確的是。

A：液化氣儲(chǔ)備站、工業(yè)物流園、城市輕軌、科研實(shí)驗(yàn)基地、中心血站等用地適宜采用成本逼近法評(píng)估

B：評(píng)估別墅、高級(jí)公寓等居住用地應(yīng)首選市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，且應(yīng)重點(diǎn)分析人文環(huán)境、景觀、容積率等因素對(duì)地價(jià)的影響

C：油(氣)井場(chǎng)用地適宜選擇一定數(shù)量的地塊作為標(biāo)準(zhǔn)宗地，其他宗地價(jià)格一般可經(jīng)區(qū)域因素、個(gè)別因素修正后確定

D：采用收益還原法評(píng)估教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地時(shí)，收益應(yīng)取整體收益

E：合法性

16、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價(jià)師資格考試采用閉卷方式進(jìn)行。報(bào)考人員自由選擇報(bào)考科目的種類和數(shù)目，各科考試成績(jī)?cè)赺_個(gè)連續(xù)考試內(nèi)有效。A．1 B．2 C．3 D．4

17、地價(jià)評(píng)估中，利息率應(yīng)參照同期確定?！?006年考試真題】 A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國(guó)債利率 D：投資報(bào)酬率 E：時(shí)間因素

18、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為萬人／公頃．【2004年考試真題】 A：4 B：3 C：1 D：12 E：土地

19、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．經(jīng)濟(jì)收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

20、就狹義來說，土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括土地__。A．經(jīng)濟(jì)制度 B．所有制 C．使用制

D．國(guó)家管理制度

21、__是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A．絕對(duì)地租 B．壟斷地租 C．級(jí)差地租Ⅰ D．級(jí)差地租Ⅱ

22、下列__情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地 C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

23、某宗地是在5年前通過出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10％，該宗地價(jià)格為萬元。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：時(shí)間因素

24、土地使用權(quán)出讓金由__。A．轉(zhuǎn)讓方繳納 B．受讓方繳納

C．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半 D．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

25、統(tǒng)計(jì)對(duì)事物進(jìn)行動(dòng)態(tài)研究的基本方法是編制__。A．指數(shù) B．回歸方程 C．頻數(shù)分布表 D．時(shí)間序列

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂__方案。A．供地 B．補(bǔ)充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補(bǔ)償安置

2、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要收集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果，包括。A：基準(zhǔn)地價(jià)表

B：基準(zhǔn)地價(jià)成果圖件

C：基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表 D：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方案 E：基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用說明

3、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國(guó)務(wù)院按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國(guó)的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。A：土地行政主管部門 B：建設(shè)行政主管部門 C：農(nóng)業(yè)行政主管部門 D：發(fā)展改革委員會(huì) E：財(cái)政主管部門

4、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段 C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件 D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E．土地利用規(guī)劃是國(guó)家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)

5、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是__。

A．土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人間津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C．同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D．土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來

6、我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》將會(huì)計(jì)要素劃分為__。A．貨幣 B．資產(chǎn) C．利潤(rùn) D．負(fù)債 E．收入

7、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記是指將以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。A：國(guó)有土地所有權(quán) B：國(guó)有土地使用權(quán) C：集體土地所有權(quán)

D：土地抵押權(quán)、地役權(quán) E：集體土地使用權(quán)

8、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金抵作土地出讓價(jià)款；其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。A．5 B．7 C．10 D．15

9、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。A：城市布局形式 B：專業(yè)工程 C：用地結(jié)構(gòu) D：功能分區(qū) E：土地用途

10、工程進(jìn)度計(jì)劃方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有．【2008年考試真題】 A：看不出每項(xiàng)工作實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間

B：看不出各項(xiàng)工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系 C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作 D：看不出各項(xiàng)工程的內(nèi)容和進(jìn)度

E：看不出某項(xiàng)工作提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度

11、國(guó)家依照法定程序?qū)ν恋氐淖?、面積、用途、等級(jí)、價(jià)格、權(quán)利等項(xiàng)登記造冊(cè)核發(fā)證書的一項(xiàng)制度是指__。A．土地分配 B．土地管理 C．土地記錄 D．土地登記

12、按價(jià)格的產(chǎn)生方式劃分，土地價(jià)格可分為。A：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格

B：土地所有權(quán)價(jià)格和使用權(quán)價(jià)格 C：土地租賃價(jià)格和土地抵押價(jià)格 D：基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) E：35％～50％

13、某建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)買一臺(tái)國(guó)產(chǎn)設(shè)備，其購(gòu)置費(fèi)為1800萬元，運(yùn)雜費(fèi)為10%，則該設(shè)備的原價(jià)為__萬元。A．1620 B．1636 C．1800 D．1980

14、牧草地是指生長(zhǎng)草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質(zhì) E．人工

15、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括。A：城市建設(shè)用地 B：城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定

16、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國(guó)土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定，具有__專職土地估價(jià)師和__萬元以上注冊(cè)資金，具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

17、影響土地利用的自然因素包括。A：人口 B：制度 C：水文 D：氣候 E：植被

18、下列選項(xiàng)中，屬于土地可持續(xù)利用準(zhǔn)則的有。A：連續(xù)性準(zhǔn)則 B：生產(chǎn)性準(zhǔn)則 C：保護(hù)性準(zhǔn)則

D：經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則 E：安全性準(zhǔn)則

19、下列不屬于我國(guó)重點(diǎn)編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級(jí)。A．國(guó)家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng)

20、國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有。(2009年試題)A：擔(dān)保法

B：城市房地產(chǎn)管理法 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定 E：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

21、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業(yè)投資收益率 D．不動(dòng)產(chǎn)租金資料

E．土地開發(fā)及建筑成本資料

22、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬元，其中土地價(jià)值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元。若投?；馂?zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為__萬元。A．30 B．60 C．70 D．90

23、在確定區(qū)域條件指數(shù)和個(gè)別因素條件指數(shù)時(shí)，以下說法正確的是__。

A．若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù)

B．若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)

C．若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)

D．若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定條件指數(shù)

24、下列選項(xiàng)中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是__。A．統(tǒng)一性 B．實(shí)用性 C．科學(xué)性 D．固定性

25、測(cè)量誤差主要可以分為。A：隨機(jī)誤差 B：系統(tǒng)誤差 C：人為誤差 D：粗大誤差 E：儀器誤差

第五篇：2015年北京土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試題

2015年北京土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在下列選項(xiàng)中，不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中．【2008年考試真題】

A：直接費(fèi)

B：建設(shè)單位管理費(fèi)

C：現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

D：利潤(rùn)及稅金

E：土地

2、土地變更登記是指因__，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

E．土地權(quán)利的消滅

3、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心一個(gè)，年?duì)I業(yè)額2000萬元；區(qū)級(jí)中心兩個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額800萬元；小區(qū)級(jí)中心三個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額200萬元。則市級(jí)、區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為（）。

A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10

4、在農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄖ?，__適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。

A．疊置法

B．地塊法

C．網(wǎng)格法

D．多邊形法

5、土地估價(jià)中的區(qū)位是一個(gè)綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和（）條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A.政治? B.交通? C.人口? D.文化

6、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實(shí)例對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出待估土地的評(píng)估日地價(jià)的方法是__法。

A．收益還原

B．成本逼近

C．路線價(jià) D．市場(chǎng)比較

7、土地評(píng)估價(jià)格一般由評(píng)定。

A：政府部門人員

B：任意人員

C：土地使用權(quán)擁有者

D：專門的機(jī)構(gòu)和人員

E：合法性

8、剩余法是根據(jù)來估算土地價(jià)格的一種估價(jià)方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期總價(jià)格與總支出的差額

B：房地產(chǎn)開發(fā)的總收益

C：房地產(chǎn)的年租收入

D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤(rùn)

E：合法性

9、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規(guī)劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬平方米，46．7％

B：5．4萬平方米，30％

C：4．4萬平方米，67％

D：5．4萬平方米，45％

E：土地

10、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的地租稱為。

A：級(jí)差地租I B：級(jí)差地租Ⅱ

C：壟斷地租

D：絕對(duì)地租

E：時(shí)間因素

11、從時(shí)間價(jià)值的角度看，是購(gòu)買者對(duì)這種商品在未來一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。

A：貨幣

B：價(jià)格

C：價(jià)值

D：使用價(jià)值

E：合法性

12、下列屬于行政法的是__。

A．《行政處罰法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《行政許可法》

D．《行政復(fù)議法》

E．《行政訴訟法》

13、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。【2007年考試真題】

A：交通地理區(qū)位

B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位

D：商業(yè)地理區(qū)位

E：時(shí)間因素

14、以下__方法不適宜地租量的求取。

A．從房租中分離出地租

B．從地價(jià)中求出地租

C．從土地開發(fā)成本中求出地租

D．用類似剩余法的方法求出地租

15、某納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為400萬元，其扣除項(xiàng)目為100萬元，計(jì)算其應(yīng)納土地增值稅的稅額為萬元。

A：125 B：145 C：150 D：165 E：土地

16、兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)．由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級(jí)應(yīng)來確定。

A：以資質(zhì)等級(jí)較低的單位為準(zhǔn)

B：以資質(zhì)等級(jí)較高的單位為準(zhǔn)

C：取聯(lián)合各方資質(zhì)等級(jí)的平均值

D：需資質(zhì)評(píng)定機(jī)構(gòu)重新評(píng)定

E：35％～50％

17、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有（）。

A．以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)

B．以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性

C．以國(guó)家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分

D．以國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過程

E．以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性

18、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊率應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算。

A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值

B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額

D：固定資產(chǎn)原值

E：土地

19、依照我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算．【2004年考試真題】

A：固定資產(chǎn)

B：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

C：無形資產(chǎn)

D：長(zhǎng)期股權(quán)投資

E：土地

20、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場(chǎng)景

B．生活場(chǎng)所

C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

D．生產(chǎn)場(chǎng)地

E．主要生產(chǎn)要素

21、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域。

A：只要在同一個(gè)城市即可

B：需在同一供需圈內(nèi)

C：要相鄰

D：需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)

E：合法性

22、就狹義來說，土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括__。

A．土地經(jīng)濟(jì)制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國(guó)家管理制度

23、某市擬于2006年12月8日，對(duì)位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)施拍賣的各宗地面積的表述可稱為。

A：數(shù)量標(biāo)志

B：數(shù)量指標(biāo)

C：品質(zhì)標(biāo)志

D：質(zhì)量指標(biāo)

E：土地

24、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項(xiàng)，具體內(nèi)容包括__。

A．招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)

B．招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量

C．招標(biāo)項(xiàng)目的推動(dòng)力度

D．招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)

E．招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目的

25、根據(jù)美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴(kuò)張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入

C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經(jīng)濟(jì)利用——用更有效的設(shè)計(jì)來消除妨害限制土地充分利用的障礙

E．消極的控制消費(fèi)——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地登記以__行政區(qū)為基本單位。

A．鎮(zhèn)級(jí)

B．縣級(jí)

C．市級(jí) D．省級(jí)

2、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

3、以下會(huì)計(jì)科目中屬于流動(dòng)負(fù)債的有。

A：短期借款

B：應(yīng)付賬款

C：預(yù)付賬款

D：其他應(yīng)付款

E：應(yīng)收票據(jù)

4、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期包括。

A：土地取得期

B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期

C：工程建設(shè)期

D：租售期

E：土地

5、貨幣政策的功能有。

A：防御性

B：主動(dòng)性

C：平衡性

D：全面性

E：流動(dòng)性

6、《閑置土地處置辦法》是制定的。

A：國(guó)土資源部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C：行政法規(guī)

D：部門規(guī)章

E：政府規(guī)章

7、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計(jì)分析的有__。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析

8、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是（）。

A．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

B．成本逼近法

C．收益還原法

D．剩余法

9、我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地價(jià)格實(shí)質(zhì)上是。A：無限年期的土地所有權(quán)價(jià)格

B：有限年期的土地所有權(quán)價(jià)格

C：有限年期的土地使用權(quán)價(jià)格

D：完全的土地所有權(quán)價(jià)格

E：土地所有權(quán)價(jià)格的一部分

10、大城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū)

C：近郊工業(yè)區(qū)

D：遠(yuǎn)郊區(qū)

E：近郊城鎮(zhèn)

11、收入總額中的收入為不征稅收入。

A：財(cái)政撥款

B：依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)

C：政府性基金

D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入

E：國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入

12、實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。

A．土地利用專項(xiàng)

B．土地利用總體

C．土地總體

D．土地專項(xiàng)

13、下列選項(xiàng)屬于違法犯罪行為的是。

A：偷稅

B：漏稅

C：欠稅

D：抗稅

E：避稅

14、【2009年考試】國(guó)家規(guī)定的土地利用計(jì)劃中包括的主要計(jì)劃指標(biāo)包括。

A：新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)

B：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)

C：征收土地計(jì)劃指標(biāo)

D：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

E：收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃指標(biāo)

15、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬元

C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)管理

E．土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有

16、下列選項(xiàng)中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是__。A．統(tǒng)一性

B．實(shí)用性

C．科學(xué)性

D．固定性

17、將土地單價(jià)(或平面地價(jià))調(diào)整、分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷剩Q為__。

A．地價(jià)分?jǐn)偮?/p>

B．地價(jià)分配率

C．地價(jià)平均率

D．地價(jià)調(diào)整率

18、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，全國(guó)土地利用計(jì)劃下達(dá)到。

A：省、自治區(qū)、直轄市

B：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)

C：計(jì)劃單列市

D：市

E：縣

19、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)收到行政復(fù)議申請(qǐng)后，復(fù)議人員應(yīng)當(dāng)填寫收案登記表，注明收案時(shí)間、申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人、復(fù)議請(qǐng)求等內(nèi)容，并在__個(gè)工作日內(nèi)對(duì)復(fù)議申請(qǐng)進(jìn)行審查。

A．5 B．7 C．10 D．15

20、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。

A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關(guān)系

C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系

D：求解回歸參數(shù)

E：只有AC正確

21、按照規(guī)定，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

A：工業(yè)用地

B：商業(yè)用地

C：商品住宅用地

D：外資企業(yè)用地

E：同一宗土地上有兩個(gè)以上使用要求的22、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》所稱企業(yè)改制包括。

A：國(guó)有獨(dú)資企業(yè)改為國(guó)有獨(dú)資公司

B：國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司改為國(guó)有資本控股公司

C：國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司改為非國(guó)有資本控股公司

D：非國(guó)有資本控股公司改為國(guó)有資本控股公司

E：國(guó)有資本控股公司改為非國(guó)有資本控股公司

23、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。

A．土地面積的有限性

B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對(duì)性

24、甲廠與乙廠簽訂了一份購(gòu)銷合同，合同中約定：合同總價(jià)款為20萬元；甲廠向乙廠支付定金3萬元：任何一方違約需支付總價(jià)款3％的違約金。后因該合同違反國(guó)家法律規(guī)定，被宣告無效。下列說法中，正確的有。

A：乙廠應(yīng)返還甲廠定金6萬元

B：乙廠應(yīng)返還甲廠定金3萬元

C：乙廠應(yīng)支付甲廠違約金6千元

D：甲廠無權(quán)要求乙廠支付違約金6千元

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元

25、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)。

A：票據(jù)到期值

B：貼現(xiàn)率

C：申請(qǐng)日期

D：貼現(xiàn)期

E：企業(yè)利潤(rùn)率