第一篇：最新婚姻法下婚前婚后買房注意事項(xiàng)有哪些

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

最新婚姻法下婚前婚后買房注意事項(xiàng)有哪些

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外。那么在這種情況下，婚前婚后買房的問題該如何處理?怎樣才能更好的保障婚姻雙方的基本利益。

新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)認(rèn)定

婚姻法第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

基于新婚姻法的這些規(guī)定，婚前婚后買房有何注意事項(xiàng)，下文就根據(jù)婚姻法的規(guī)定給大家一些建議，從而能夠更好保證夫妻雙方的婚前財

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

產(chǎn)。

一：房產(chǎn)證上寫誰的名字需謹(jǐn)慎

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外?；榍百徺I的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦雙方反目，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置。

在買房時無論是購買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會產(chǎn)生糾紛。

二：婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效

婚前情侶買房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦，明天會發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

三：對出資方的錢款劃分清楚很重要

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。四：貸款買房后還貸款事項(xiàng)最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

雖然說在婚姻關(guān)系開始之前就這樣“斤斤計(jì)較”可能看起來有些欠妥，法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

但是這總比把麻煩留給以后好些，“防患于未然”才能使我們的生活更加“安全”。

新婚姻法對于婚前買房、婚前財產(chǎn)到底有怎樣的相關(guān)規(guī)定呢?

一、戀愛期間合伙買房：

男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實(shí)際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結(jié)婚。房屋如何分割?

1、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。

2、對外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會耗費(fèi)不少精力和金錢。

注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。

二、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)?

1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。

注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。

三、父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：

分為如下兩種情況：

1、贈與關(guān)系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與。

2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。

注意：為防止將來發(fā)生爭議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，最好辦理公證。

三、婚前一方購置的房產(chǎn)，婚后再售如何認(rèn)定財產(chǎn)權(quán)屬?

1、仍然屬于婚前財產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

頭或多行多戶頭。

2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。

解讀新婚姻法離婚時房產(chǎn)分割辦法的規(guī)定

在新婚姻法中，針對離婚時房產(chǎn)分割問題因?yàn)榱溯^大的社會反響;因?yàn)樵谛禄橐龇ㄋ痉ń忉屩?，針對夫妻離婚財產(chǎn)分割有了重新的部分劃分。

1、產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn)，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。

2、如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時候都應(yīng)按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定進(jìn)行分割。雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

3、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理。

4、如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第21條的規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用，對另一方以上述方式進(jìn)行補(bǔ)償。

? 業(yè)主被欄桿撞到粉碎骨折物業(yè)公司如何承擔(dān)責(zé)任 http://s.yingle.com/fc/730544.html

? 電瓶車被盜告物業(yè)公司物業(yè)以減物業(yè)費(fèi)作補(bǔ)償 http://s.yingle.com/fc/730543.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 商鋪收房需交哪些費(fèi)用

http://s.yingle.com/fc/730542.html

? 部分共同共有人可否撤銷房屋贈與合同 http://s.yingle.com/fc/730541.html

? 沒經(jīng)過中介的二手房買賣合同是否生效 http://s.yingle.com/fc/730540.html

? 出租房存在質(zhì)量問題發(fā)生事故房東應(yīng)擔(dān)責(zé)嗎 http://s.yingle.com/fc/730539.html

? 購房人規(guī)避政策買房誰承擔(dān)違約責(zé)任 http://s.yingle.com/fc/730538.html

? 商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

http://s.yingle.com/fc/730537.html

? 深圳新房均價＂九連降＂7個月降幅不到1% http://s.yingle.com/fc/730536.html

? 小區(qū)物業(yè)停水停電的做法是否合法呢 http://s.yingle.com/fc/730535.html

? 女子占房不還開招待所房被強(qiáng)制執(zhí)行人被拘役 http://s.yingle.com/fc/730534.html

? 房產(chǎn)糾紛案子起訴費(fèi)是多少

http://s.yingle.com/fc/730533.html

? 商業(yè)用地征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018http://s.yingle.com/fc/730532.html

法律咨詢s.yingle.com

年)是什么

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 購房優(yōu)惠約定不明認(rèn)購定金應(yīng)否退還 http://s.yingle.com/fc/730531.html

? 6月全國首套房平均利率4.89%二線城市調(diào)整明顯 http://s.yingle.com/fc/730530.html

? 非農(nóng)業(yè)戶口要求繼承農(nóng)村房屋宅基地上建設(shè)房屋能否繼承 http://s.yingle.com/fc/730529.html

? 定金和訂金在房屋買賣合同中是一樣的嗎 http://s.yingle.com/fc/730528.html

? 北京57套房產(chǎn)網(wǎng)上司法拍賣最貴住宅2505萬起拍 http://s.yingle.com/fc/730527.html

? 婚內(nèi)房產(chǎn)過戶至對方名下如何辦理 http://s.yingle.com/fc/730526.html

? 業(yè)主可以拒交哪些購房費(fèi)用物業(yè)管理公司有權(quán)罰款嗎 http://s.yingle.com/fc/730525.html

? 辦假離婚證件買房被查出有什么法律責(zé)任 http://s.yingle.com/fc/730524.html

? 北上深人均房租超2000元

http://s.yingle.com/fc/730523.html

? 廉租房5年過后買以前的租金算不算里面

http://s.yingle.com/fc/730522.html

? 北京新房庫存持續(xù)處于低位二手房進(jìn)入下行通道 http://s.yingle.com/fc/730521.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 中國高層建筑全世界最多高樓中的消防隱患有哪些 http://s.yingle.com/fc/730520.html

? 房東不退押金能報警嗎

http://s.yingle.com/fc/730519.html

? 河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法 http://s.yingle.com/fc/730518.html

? 拒絕＂攤大餅＂式發(fā)展成都全面優(yōu)化土地供給 http://s.yingle.com/fc/730517.html

? 準(zhǔn)售房源10天一次性推售不得捆綁銷售

http://s.yingle.com/fc/730516.html

? 北京租賃交易連續(xù)兩個月上漲90后租客是市場主力 http://s.yingle.com/fc/730515.html

? 轉(zhuǎn)移房產(chǎn)逃避債務(wù)_虛假訴訟需擔(dān)何種責(zé)任 http://s.yingle.com/fc/730514.html

? 購買經(jīng)濟(jì)適用房辦兩證是否有時間規(guī)定(2018),經(jīng)濟(jì)適用房什么時候能辦理完全產(chǎn) http://s.yingle.com/fc/730513.html

? 賣房找中介，選擇‘獨(dú)家代理’是否妥當(dāng) http://s.yingle.com/fc/730512.html

? 采光權(quán)受到侵犯可以退租嗎房屋租賃糾紛常見的處理方式 http://s.yingle.com/fc/730511.html

? 商品房交房要通過環(huán)保驗(yàn)收嗎

http://s.yingle.com/fc/730510.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 不符合交房條件的開發(fā)商強(qiáng)行交房,業(yè)主怎么維權(quán) http://s.yingle.com/fc/730509.html

? 怎樣認(rèn)定開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房的后果是什么 http://s.yingle.com/fc/730508.html

? 房屋質(zhì)量的驗(yàn)收內(nèi)容有哪些

http://s.yingle.com/fc/730507.html

? 中介公司以跳單為由狀告買房者_(dá)跳單條款是否一定獲得理賠 http://s.yingle.com/fc/730506.html

? 寧波首套房如何開證明

http://s.yingle.com/fc/730505.html

? 房產(chǎn)證添加共有人的條件

http://s.yingle.com/fc/730504.html

? 商辦房再上市身價縮水百萬什么是商辦房 http://s.yingle.com/fc/730503.html

? 房產(chǎn)繼承權(quán)有期限限制嗎過了訴訟時效還能繼承房產(chǎn)嗎 http://s.yingle.com/fc/730502.html

? 房企加碼長租公寓服務(wù)體系成http://s.yingle.com/fc/730501.html

PK亮點(diǎn)

? 價值上百萬的別墅質(zhì)量堪憂樓板多處裂縫鋼筋嚴(yán)重銹蝕 http://s.yingle.com/fc/730500.html

? 在簽完購房合同后你需要做什么

http://s.yingle.com/fc/730499.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 購房合同中怎么約定房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量嚴(yán)重有問題怎么辦 http://s.yingle.com/fc/730498.html

? 商鋪買賣合同注意問題有哪些

http://s.yingle.com/fc/730497.html

? 拆房同時群眾情緒穩(wěn)定

http://s.yingle.com/fc/730496.html

? 無權(quán)處分簽訂的買賣合同有效嗎房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸誰 http://s.yingle.com/fc/730495.html

? 什么是租金保證金可以退還的情況有哪些 http://s.yingle.com/fc/730494.html

? 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和土地確權(quán)有什么關(guān)系 http://s.yingle.com/fc/730493.html

? 房屋轉(zhuǎn)租的收益該歸誰如何處理房屋轉(zhuǎn)租糾紛 http://s.yingle.com/fc/730492.html

? 物業(yè)可以隨意變更物業(yè)費(fèi)嗎面對任性物業(yè)業(yè)主如何維權(quán) http://s.yingle.com/fc/730491.html

? 外國人可以在中國購買房屋嗎小區(qū)車位歸誰所有 http://s.yingle.com/fc/730490.html

? 廉租房搖號結(jié)果會公布嗎

http://s.yingle.com/fc/730489.html

? 無房產(chǎn)證的房屋租賃問題有哪些

http://s.yingle.com/fc/730488.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

?近9成房產(chǎn)中介遭遇＂零成交＂閉店潮逼中介變革 http://s.yingle.com/fc/730487.html

? 房價飛漲賣方毀約劃算嗎或需賠償升值差價 http://s.yingle.com/fc/730486.html

? 企業(yè)廠房辦理產(chǎn)權(quán)證有什么程序http://s.yingle.com/fc/730485.html

2018最新

? 戶口和房產(chǎn)證的關(guān)系有什么注意的地方 http://s.yingle.com/fc/730484.html

? 杭州小區(qū)泳池漏電10歲女孩當(dāng)場被電暈

http://s.yingle.com/fc/730483.html

? 缺乏土地使用權(quán)證是否影響買賣合同的效力 http://s.yingle.com/fc/730482.html

? 關(guān)于安置房的分割爭議

http://s.yingle.com/fc/730481.html

? 農(nóng)村集體土地征收賠償給誰

http://s.yingle.com/fc/730480.html

? 不定期租賃的一些法律問題

http://s.yingle.com/fc/730479.html

? 因限購以女方名義購買房屋離婚后房產(chǎn)應(yīng)該歸誰 http://s.yingle.com/fc/730478.html

? 因限購買房不成定金能要回來嗎

http://s.yingle.com/fc/730477.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房產(chǎn)證除名納稅如何計(jì)算

http://s.yingle.com/fc/730476.html

? 商品房土地使用年限強(qiáng)制規(guī)定(2018)是什么 http://s.yingle.com/fc/730475.html

? 二手房一定要進(jìn)行評估嗎,評估的程序又是什么樣子的 http://s.yingle.com/fc/730474.html

? 物業(yè)的安全保障義務(wù)有哪些未盡到安全義務(wù)承擔(dān)什么責(zé)任 http://s.yingle.com/fc/730473.html

? 建設(shè)用地規(guī)劃證有效期是多久

http://s.yingle.com/fc/730472.html

? 開發(fā)商＂偷面積＂的招數(shù)要失靈贈送面積屬于產(chǎn)權(quán)面積嗎 http://s.yingle.com/fc/730471.html

? 業(yè)主撤銷權(quán)適用范圍的界定

http://s.yingle.com/fc/730470.html

? 征地拆遷賠償糾紛處理

http://s.yingle.com/fc/730469.html

? 北京二手房市場全面下跌正向買方市場轉(zhuǎn)變 http://s.yingle.com/fc/730468.html

? 房屋買賣需要繳納哪幾種稅費(fèi)

http://s.yingle.com/fc/730467.html

? 支付租房押金應(yīng)注意事項(xiàng)如何要回租房押金 http://s.yingle.com/fc/730466.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房主一房二賣起紛爭買家可解除購房合同并賠償損失嗎 http://s.yingle.com/fc/730465.html

? 學(xué)區(qū)房打水漂購房者怎么維權(quán)

http://s.yingle.com/fc/730464.html

? 杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么樣子的 http://s.yingle.com/fc/730463.html

? 房屋租賃到期拒不交租金退房怎么辦 http://s.yingle.com/fc/730462.html

? 買房入住11年未過戶_買房者不過戶面臨哪些風(fēng)險 http://s.yingle.com/fc/730461.html

? 收房的手續(xù)和費(fèi)用分別是什么樣子的 http://s.yingle.com/fc/730460.html

? 房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)是過戶費(fèi)嗎

http://s.yingle.com/fc/730459.html

? 老子買房兒頂名夫妻離婚起糾紛_房產(chǎn)歸屬如何判定 http://s.yingle.com/fc/730458.html

? 開發(fā)商預(yù)售證過期允許出售房屋嗎 http://s.yingle.com/fc/730457.html

? ? 商品房買賣起訴狀 http://s.yingle.com/fc/730456.html 房屋被查封后還可以出租嗎房屋可出租的條件有哪些 http://s.yingle.com/fc/730455.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 二手房的定金合同糾紛如何解決

http://s.yingle.com/fc/730454.html

? 上周北京新房成交量大漲近五成買新房要注意哪些問題 http://s.yingle.com/fc/730453.html

? 根據(jù)（合同法）二手房合同中必須包含哪些條款 http://s.yingle.com/fc/730452.html

? 房東與租客有糾紛能報警解決嗎

http://s.yingle.com/fc/730451.html

? 出租房屋開具發(fā)票稅金應(yīng)由誰承擔(dān)房東可以此為由拒退保證金嗎 http://s.yingle.com/fc/730450.html

? 房子可以辦理二次抵押貸款嗎辦理二次抵押貸款的條件 http://s.yingle.com/fc/730449.html

? 個人房產(chǎn)稅每年都要交嗎

http://s.yingle.com/fc/730448.html

? 房屋買受人未及時過戶請求排除抵押權(quán)執(zhí)行的異議認(rèn)定 http://s.yingle.com/fc/730447.html

? ? 2018房產(chǎn)稅怎么收 http://s.yingle.com/fc/730446.html 2018年哪些裝修投訴不被受理家裝遭遇違約怎么辦 http://s.yingle.com/fc/730445.html

法律咨詢s.yingle.com

第二篇：買房注意事項(xiàng)

步驟/方法

1.1 開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；2.2

開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

3.3 經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

4.4 在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。

5.5 如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.

第三篇：買房注意事項(xiàng)

買房注意事項(xiàng)

很多人買房前急噪，買房時沖動，買房后后悔。產(chǎn)生這樣現(xiàn)象的主要原因是沒能根據(jù)自身實(shí)際情況對自己的買房行為進(jìn)行理性分析。事實(shí)上，對于很多人來說，買房都是一件大事。很多人在第一次買房的時候都不知道有哪些注意事項(xiàng)，其實(shí)風(fēng)水并不是迷信，而是根據(jù)人的心理感受來表達(dá)的一些觀點(diǎn)，下面小編就教大家根據(jù)新房風(fēng)水來選戶型，讓你在看房的時候心里有“數(shù)”。

1、衛(wèi)生間處于中心位置的戶型不要買，因?yàn)樾l(wèi)生間是家中的污穢之源，如果正好位于房子的中心位置，將不利于居住者各方面的風(fēng)水運(yùn)勢，因此要避開為宜。

2、手槍型戶型有的房子，從平面圖來看，整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴(yán)重，且寓意不吉，最好避開。

3、刀把形的戶型刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴(yán)重的缺陷，同樣也有不好的寓意，建議避開。

4、鋸齒式的戶型有的戶型看起來參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形，這種戶型并不少見，如果有條件選擇其他戶型，最好不要選這種。

5、走廊式戶型有的戶型，形狀狹長，長款不成比例，就好像一個長走廊，寬度不夠，這樣的房子，讓人看了就別扭，更不要說長期居住了。

6、空氣流通不順暢的房子就是窗戶比較少，通風(fēng)不良使骯臟污穢的氣流難以排出，新鮮的空氣難以進(jìn)入，因此這樣會導(dǎo)致身心受損。

—文章由明明白白居家網(wǎng)整理

轉(zhuǎn)載請注明出處

第四篇：買房注意事項(xiàng)

規(guī)避購房陷阱：品牌要認(rèn)準(zhǔn)規(guī)模要摸清

2012年09月26日08:51齊魯晚報[微博]

字號：T|T

現(xiàn)在的生活壓力很大，對于各個階段的購房者來說，在買房時都會遇到很多陷阱，如何規(guī)避這些明里暗里的陷阱呢？

地段很重要

隨著城市的不斷開發(fā)，地段也就決定了交通、教育等日常生活的方方面面，同時也決定了所購買房子的日后升值潛力，所以，選好地段是買房的第一步。

品牌要認(rèn)準(zhǔn)

開發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購房產(chǎn)的品質(zhì)，具有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商所建設(shè)的房子，必然要比那些沒經(jīng)驗(yàn)的更有品質(zhì)保障，同時也必然更了解怎樣才能讓業(yè)主住得更舒適，真正做到“以人為本”，而不是純粹的口頭說說。

規(guī)模要摸清

一般來說，大盤的地段都比較好，交通便捷，能夠聚攏城市各項(xiàng)生活元素，購物、教育、休閑一體化，同時大盤很穩(wěn)妥，擁有很大的升值潛力，配套也較為完備。布局要合理

合理的社區(qū)布局，在業(yè)主入住之后，不僅能為業(yè)主提供更好的社區(qū)生活環(huán)境，更能為業(yè)主解決很多苦惱，比如人車分流，可以讓社區(qū)內(nèi)免受車輛噪聲影響以及保障社區(qū)內(nèi)部的行人安全等。

第五篇：買房注意事項(xiàng)

注意價格、違約責(zé)任

建議：核對發(fā)展商公示的商品房預(yù)售許可證是否與所售單位相符；如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預(yù)售許可證，買家有權(quán)要求發(fā)展商出示；如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費(fèi)者可到國土房管局查閱該樓盤是否已經(jīng)取得預(yù)售證。為減少購房風(fēng)險，買家最好在樓盤取得預(yù)售證后再購買。

要求發(fā)展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號，并且最好與發(fā)展商約定，收樓多長時間以內(nèi)必須保留樣板間，以防止在裝修問題上發(fā)生糾紛后卻無法找到證據(jù)。另，如果發(fā)展商在合同附件中有“交樓時可以同等質(zhì)地的材料代替”等類似條款，買家一定要極力爭取發(fā)展商取消這一條款，否則花了大價錢卻買來次等裝修的房子。

4、注意“綠地”及其他配套的真實(shí)“身份”和產(chǎn)權(quán)歸屬

舉例：有不少樓盤出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象：規(guī)劃圖上的綠地或高爾夫球場后來蓋起了樓；列在小區(qū)配套之內(nèi)的綠地、公園甚至出入小區(qū)的道路是發(fā)展商為尋找賣點(diǎn)和為賣樓暫時租來的，等樓一賣完，業(yè)主要到公園就得交錢，出入自家小區(qū)還得交過路費(fèi)。

建議：搞清楚小區(qū)規(guī)劃中的一些綠地、高爾夫球場是永久綠地還是預(yù)留的發(fā)展用地，并且最好把綠地性質(zhì)和發(fā)展商的違約責(zé)任寫入合同附件。此外，最好也了解一下小區(qū)外圍的規(guī)劃，或許能發(fā)現(xiàn)些問題。

無論發(fā)展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認(rèn)購書或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負(fù)責(zé)，買家的權(quán)益也才能得到保障。

建議：買家一定要認(rèn)真核對認(rèn)購書、商品房買賣合同、按揭貸款合同、交付各項(xiàng)樓款、稅費(fèi)單據(jù)及其他單據(jù)中的房號、樓層，不能一簽名就了事。

注意核對預(yù)售證單位與合同、其他單據(jù)所蓋公章是否為同一單位

舉例：某建筑商把發(fā)展商抵工程款的房子放在售樓部與發(fā)展商的房子一起出售，一買家恰好看中其中的一套并交了定金，簽買賣合同時才發(fā)現(xiàn)是與該建筑商簽自制的合同文本，只好請律師上法庭討回定金。還有一買家買了某發(fā)展商的房子，預(yù)售證上也注明開發(fā)商為該發(fā)展商。但實(shí)際與之簽合同，并且合同及其他繳費(fèi)單據(jù)所蓋公章為該發(fā)展商的第五項(xiàng)目部，后經(jīng)查實(shí)該項(xiàng)目部與該發(fā)展商并無直接關(guān)系，該買家向該發(fā)展商索要已付房款，但該發(fā)展商以第五項(xiàng)目部與自己無關(guān)為由，拒退買家所付房款，這個官司一扯就是五年之久，現(xiàn)在還未有結(jié)局。

建議：不能以為有了公章就放心，千萬要查看、核對每個公章是否為同一單位，9、注意認(rèn)購書、商品房買賣合同文本及附件中修改過的地方要發(fā)展商加蓋公章

舉例：發(fā)展商簽合同、合同附件和其他發(fā)票單據(jù)，難免有寫錯的時候，寫錯了不能一改了之，還必須要發(fā)展商在涂改和涂改后的地方加蓋公章，以證明是自己寫錯的。否則，如因此引起糾紛，發(fā)展商也會推脫責(zé)任，把涂改嫁禍于買家身上，法院也難以判定。

建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。

10、注意轉(zhuǎn)帳付款要多預(yù)留付款時間

舉例：有一買家與發(fā)展商約定某月某日通過銀行轉(zhuǎn)賬形式把首期房款劃到發(fā)展商的賬號上，過期要交付多少違約金。但不巧的是，買家即使辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)后，卻因銀行轉(zhuǎn)賬系統(tǒng)的故障導(dǎo)致房款比約定時間遲兩天劃入發(fā)展商的賬號，結(jié)果發(fā)展商以此為由，要求該買家賠償違約金。

建議：轉(zhuǎn)賬付款的買家一定要考慮第三者原因可能導(dǎo)致的違約責(zé)任，所以一定要預(yù)留較為充分的時間，并且在認(rèn)購書上注明，如果是因第三方原因造成的轉(zhuǎn)賬延誤，買方不承擔(dān)責(zé)任。

四、向銀行提供資料要真實(shí)

申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。

1、借款申請書；

2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件)；

3、支付所購住房首期購房款的證明；

4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復(fù)印件)；

5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；

此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個銀行門檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之后就可以申請?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請者在貸款的過程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。

個人所得稅完稅單必須是近兩年的累計(jì)滿一年的記錄。社保和個稅稅單二選一。兩個人都繳，都可以上產(chǎn)證；如果一個人未繳，辦理產(chǎn)權(quán)登記時，不予受理。但可通過夫妻更名實(shí)現(xiàn)。

四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”.待您所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

七、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭開款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)