第一篇：陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法

陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法 2008-9-24 第一章 總則

第一條為加快住房制度改革，支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房，規(guī)范住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款是指全省各級(jí)住房公積金管理中心（或住房資金管理中心，下同）運(yùn)用歸集的住房公積金，委托指定的商業(yè)銀行向已繳存住房公積金的職工發(fā)放購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款形式。職工大修理自用住房貸款可參照本辦法執(zhí)行。

第三條發(fā)放住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

第四條職工個(gè)人在購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，可先向其繳存住房公積金的管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)支取本人的住房公積金儲(chǔ)存余額。購(gòu)房資金不足部分，可按本辦法的規(guī)定申請(qǐng)貸款。

第五條住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款的規(guī)模，要按照資金自求平衡的原則，在保證公積金個(gè)人合法支取的前提下確定。地市住房公積金管理中心每年應(yīng)編制貸款規(guī)模計(jì)劃，經(jīng)同級(jí)房改委員會(huì)批準(zhǔn)后，報(bào)省房改委員會(huì)備案。

第二章 貸款對(duì)象和條件

第六條貸款對(duì)象為建立住房公積金制度的機(jī)關(guān)、事業(yè)和企業(yè)單位的職工。

第七條借款人須同時(shí)具備以下條件：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口；

（二）本人住房公積金已按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上；

（三）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備償還貸款本息的能力；

（四）具備支付購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房首期房?jī)r(jià)款30％的自有資金；

（五）對(duì)自有住房進(jìn)行大修的，應(yīng)出具自有住房房屋產(chǎn)權(quán)證；

（六）有住房公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押物，或由有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

（七）住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

第八條借款人提出貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向住房公積金管理中心提供下列資料：

（一）有效身份證件；

（二）住房公積金繳存情況證明；

（三）單位出據(jù)的有關(guān)借款人的職業(yè)及收入情況證明；

（四）符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他有效批準(zhǔn)文件；

（五）抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人的資信證明；

（六）住房公積金管理中心要求提供的其它文件或資料。

第三章 貸款程序

第九條借款人首先向住房公積金管理中心提出借款申請(qǐng)，并提供本辦法第八條規(guī)定的資料。住房公積金管理中心應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作，作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人和受委托銀行。經(jīng)審查準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行（即貸款人）按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。對(duì)審查不合格的，住房公積金管理中心應(yīng)向借款人說明原因，并退還借款人提供的有關(guān)材料。

第十條住房公積金管理中心和受委托辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，簽訂《住房公積金委托貸款合同》，明確委托方和受委托銀行的權(quán)利和義務(wù)。住房公積金委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。住房公積金貸款業(yè)務(wù)必須委托銀行辦理，住房公積金管理中心不得直接發(fā)放住房公積金貸款。

第十一條每個(gè)借款人貸款的限額，由住房公積金管理中心核定。最高不得超過借款家庭夫婦雙方退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍或夫婦雙方年工資收入數(shù)額的4倍。

第十二條借款人與受委托銀行辦妥劃款手續(xù)（即簽訂了借款合同及相應(yīng)的抵押、保證合同）以后，在申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房或大修理住房時(shí)，由貸款銀行按借款合同的約定，以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位或大修理施工單位在銀行開立的帳戶。

第四章 貸款期限與利率

第十三條住房 公積金委托貸款的期限，一般控制在3年至10年，由貸款人與住房公積金管理中心根據(jù)具體情況確定，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)后，貸款期限可延長(zhǎng)到10年以上，但最長(zhǎng)不得超過30年。

第十四條貸款利率按中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條住房公積金委托貸款實(shí)行按月歸還貸款本息的辦法。具體還本付息計(jì)劃，由借款人與貸款銀行在借款合同中約定。

第五章 貸款的擔(dān)保與保險(xiǎn)

第十六條借款人須以所購(gòu)自用住房及符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)和有價(jià)證券作為抵押物或質(zhì)押物，與貸款人簽訂書面抵押合同或質(zhì)押合同，并按規(guī)定辦理相關(guān)的登記手續(xù)。

第十七條借款人以房屋作抵押的，在合同簽訂前還須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管；抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。

第十八條抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用時(shí)止。在抵押期內(nèi)，借款人對(duì)設(shè)定的抵押財(cái)產(chǎn)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分抵押物。抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。

第十九條質(zhì)押合同中，屬動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的，自質(zhì)押物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效；屬權(quán)利質(zhì)押的，自權(quán)利憑證交付之日起生效，其中按規(guī)定須向管理部門辦理出質(zhì)登記的，自登記之日起生效。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。對(duì)設(shè)定的質(zhì)押物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)押物如有損壞、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

第二十條借款人不能足額提供抵押物或質(zhì)押物，或以購(gòu)買自用住房作為抵押物而未辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。

第二十一條保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。

第六章 借款合同的變更和終止

第二十二條借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。第二十三條借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。若借款人無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的，貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物。

第二十四條處分抵押物或質(zhì)押物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價(jià)款超過應(yīng)償還的部分，貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。

第二十五條保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

第二十六條抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)押物應(yīng)返還抵押或出質(zhì)人，借款合同終止。

第二十七條借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十八條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任：

一、借款人不按期歸還貸款本息的；

二、借款人提供虛假文件或資料、已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

三、未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

五、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

六、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的；

七、保證人違反 保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的。

第七章 附則

第二十九條住房公積金委托貸款不得用于購(gòu)買豪華住房或經(jīng)營(yíng)性用房，也不得用于住房的內(nèi)部裝飾。

第三十條受委托銀行可根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》和本辦法的規(guī)定，與住房公積金管理中心制定住房公積金委托貸款和銀行個(gè)人住房貸款各占一定比例的組合貸款辦法，以增加住房貸款資金量。

第三十一條省、地市住房公積金管理中心按照本辦法的規(guī)定，制定實(shí)施細(xì)則。第三十二條本辦法由陜西省住房制度改革委員會(huì)解釋。第三十三條本辦法自公布之日起施行。

第二篇：陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法

陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法

頒布單位:陜西省人民政府

所屬層次:地方性法規(guī)/規(guī)章/規(guī)范性文件

文 件 號(hào):陜政發(fā)［2000］21號(hào)

適用范圍:陜西

頒布日期:2000-5-9

實(shí)施日期:2000-5-9

廢止日期:

各市、縣(區(qū))人民政府,各地區(qū)行政公署,省人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu):

《陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法》已經(jīng)省政府2000年第六次常務(wù)會(huì)議討

論通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二000年五月九日陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加快住房制度改革,支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房,規(guī)范住房公積金個(gè)

人購(gòu)房委托貸款管理,維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和中

國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》,結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。

第二條 住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款是指全省各級(jí)住房公積金管理中心(或住房資金管

理中心,下同)運(yùn)用歸集的住房公積金,委托指定的商業(yè)銀行向已繳存住房公積金的職工發(fā)放

購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款形式。職工大修理自用住房貸款可參照本辦法執(zhí)行。

第三條 發(fā)放住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款時(shí),借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償

還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物,或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)

任。

第四條 職工個(gè)人在購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí),可先向其繳存住房公積金的管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

支取本人的住房公積金儲(chǔ)存余額。購(gòu)房資金不足部分,可按本辦法的規(guī)定申請(qǐng)貸款。

第五條 住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款的規(guī)模,要按照資金自求平衡的原則,在保證公積

金個(gè)人合法支取的前提下確定。地市住房公積金管理中心每年應(yīng)編制貸款規(guī)模計(jì)劃,經(jīng)同級(jí)

房改委員會(huì)批準(zhǔn)后,報(bào)省房改委員會(huì)備案。

第二章 貸款對(duì)象和條件

第六條 貸款對(duì)象為建立住房公積金制度的機(jī)關(guān)、事業(yè)和企業(yè)單位的職工。

第七條 借款人須同時(shí)具備以下條件:

(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口;

(二)本人住房公積金已按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上;

(三)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,具備償還貸款本息的能力;

(四)具備支付購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房首期房?jī)r(jià)款30%的自有資金;

(五)對(duì)自有住房進(jìn)行大修的,應(yīng)出具自有住房房屋產(chǎn)權(quán)證;

(六)有住房公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押物,或由有足夠代償能力的單位

或個(gè)人作為保證人;

(七)住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

第八條 借款人提出貸款申請(qǐng)時(shí),應(yīng)向住房公積金管理中心提供下列資料:

(一)有效身份證件;

(二)住房公積金繳存情況證明;

(三)單位出據(jù)的有關(guān)借款人的職業(yè)及收入情況證明;

(四)符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他有效批準(zhǔn)文件;

(五)抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門

出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人的資信證明;

(六)住房公積金管理中心要求提供的其它文件或資料。

第三章 貸款程序

第九條 借款人首先向住房公積金管理中心提出借款申請(qǐng),并提供本辦法第八條規(guī)定的資料。住房公積金管理中心應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作,作出是否準(zhǔn)

予貸款的決定,并通知申請(qǐng)人和受委托銀行。經(jīng)審查準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行(即貸款人)

按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。對(duì)審查不合格的,住房公積金管理中心應(yīng)向

借款人說明原因,并退還借款人提供的有關(guān)材料。

第十條 住房公積金管理中心和受委托辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)按中國(guó)人民銀

行的有關(guān)規(guī)定,簽訂《住房公積金委托貸款合同》,明確委托方和受委托銀行的權(quán)利和義務(wù)

。住房公積金委托貸款的風(fēng)險(xiǎn),由住房公積金管理中心承擔(dān)。住房公積金貸款業(yè)務(wù)必須委

托銀行辦理,住房公積金管理中心不得直接發(fā)放住房公積金貸款。

第十一條 每個(gè)借款人貸款的限額,由住房公積金管理中心核定。最高不得超過借款家

庭夫婦雙方退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍或夫婦雙方年工資收入數(shù)額的4倍。

第十二條 借款人與受委托銀行辦妥劃款手續(xù)(即簽訂了借款合同及相應(yīng)的抵押、保證

合同)以后,在申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房或大修理住房時(shí),由貸款銀行按借款合同的約定,以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位或大修理施工單位在銀行開立的帳戶。

第四章 貸款期限與利率

第十三條 住房公積金委托貸款的期限,一般控制在3年至10年,由貸款人與住房公積金

管理中心根據(jù)具體情況確定,特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)后,貸款期限可延長(zhǎng)到10年以上,但最長(zhǎng)不得

超過30年。

第十四條 貸款利率按中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 住房公積金委托貸款實(shí)行按月歸還貸款本息的辦法。具體還本付息計(jì)劃,由

借款人與貸款銀行在借款合同中約定。

第五章 貸款的擔(dān)保與保險(xiǎn)

第十六條 借款人須以所購(gòu)自用住房及符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)和有

價(jià)證券作為抵押物或質(zhì)押物,與貸款人簽訂書面抵押合同或質(zhì)押合同,并按規(guī)定辦理相關(guān)的登記手續(xù)。

第十七條 借款人以房屋作抵押的,在合同簽訂前還須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保險(xiǎn)期限應(yīng)不

短于貸款期限。抵押期內(nèi),保險(xiǎn)單由貸款人保管;抵押期內(nèi),借款人不得以任何理由中斷或

撤銷保險(xiǎn)。

第十八條 抵押合同自抵押登記之日起生效,至借款人還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用時(shí)

止。在抵押期內(nèi),借款人對(duì)設(shè)定的抵押財(cái)產(chǎn)必須妥善保管,負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。在抵押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分抵押物。

抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。

第十九條 質(zhì)押合同中,屬動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的,自質(zhì)押物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效;屬權(quán)利質(zhì)押的,自權(quán)利憑證交付之日起生效,其中按規(guī)定須向管理部門辦理出質(zhì)登記的,自登記之日起

生效。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。對(duì)設(shè)定的質(zhì)押物,在質(zhì)押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間,質(zhì)押物如有損壞、遺失,貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

第二十條 借款人不能足額提供抵押物或質(zhì)押物,或以購(gòu)買自用住房作為抵押物而未辦

理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的,應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的,必須

具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的,必須有

固定經(jīng)濟(jì)來源,具有足夠代償能力,并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。

第二十一條 保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的,必須

按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù),未經(jīng)貸款人認(rèn)可,原保證合同不得撤銷。

第六章 借款合同的變更和終止

第二十二條 借款合同需要變更的,必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意,并依法簽訂變更協(xié)議。

第二十三條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財(cái)產(chǎn)合法繼

承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。若借款人無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人,或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的,貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處分

抵押物或質(zhì)押物。

第二十四條 處分抵押物或質(zhì)押物,其價(jià)款不足以償還貸款本息的,貸款人有權(quán)向債務(wù)

人追償;其價(jià)款超過應(yīng)償還的部分,貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。

第二十五條 保證人失去擔(dān)保資格和能力,或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí),借款應(yīng)變更保

證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

第二十六條 抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后,抵押物或質(zhì)押物應(yīng)返還

抵押或出質(zhì)人,借款合同終止。

第二十七條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí),當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方

均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第二十八條 借款人有下列情形之一的,貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)

定,對(duì)借款人追究違約責(zé)任:



一、借款人不按期歸還貸款本息的;



二、借款人提供虛假文件或資料、已經(jīng)或可能造成貸款損失的;



三、未經(jīng)貸款人同意,借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)

與或重復(fù)抵押的;



四、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;



五、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的;



六、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的;



七、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款

本息,質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)的。

第七章 附則

第二十九條 住房公積金委托貸款不得用于購(gòu)買豪華住房或經(jīng)營(yíng)性用房,也不得用于住

房的內(nèi)部裝飾。

第三十條 受委托銀行可根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》和本辦法的規(guī)

定,與住房公積金管理中心制定住房公積金委托貸款和銀行個(gè)人住房貸款各占一定比例的組合貸款辦法,以增加住房貸款資金量。

第三十一條 省、地市住房公積金管理中心按照本辦法的規(guī)定,制定實(shí)施細(xì)則。

第三十二條 本辦法由陜西省住房制度改革委員會(huì)解釋。

第三十三條 本辦法自公布之日起施行。

第三篇：榆林市住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法（小編推薦）

榆林市住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法

來 源:添加時(shí)間:2007-10-16 15:35:24責(zé)任編輯:紫霞

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第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理，進(jìn)一步改善城鎮(zhèn)居民住房條件，加快住房制度改革，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l理》、《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》和《陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款），是指市住房公積金管理中心及其分支機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱貸款委托人）運(yùn)用歸集的住房公積金，委托指定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行），向已繳存住房公積金的職工（以下簡(jiǎn)稱借款人），用于在本市行政區(qū)域內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱區(qū)域）購(gòu)買住房的貸款形式。職工建房，大修自用住房貸款可參照本辦法執(zhí)行。

第三條 本項(xiàng)貸款依法實(shí)行抵押或質(zhì)押的保證方式。受托銀行應(yīng)按貸款委托人下達(dá)的《委托貸款合同》和《委托貸款通知單》放貸，并按貸款委托人下達(dá)的《扣收貸款本息通知書》按期收回貸款本息。貸款風(fēng)險(xiǎn)由貸款委托人自行承擔(dān)。

第四條 市級(jí)單位、中省駐榆林城區(qū)各單位職工貸款業(yè)務(wù)，由榆林市住房公積金管理中心直接受理；各縣區(qū)貸款業(yè)務(wù)，由市住房公積金管理中心所屬的當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)受理。

第五條 貸款的規(guī)模要按照資金自求平衡的原則，在保證住房公積金個(gè)人合法支取的前提下確定。住房公積金管理中心每年應(yīng)編制貸款規(guī)模計(jì)劃，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，報(bào)省住房公積金管理委員會(huì)備案。

第二章 貸款對(duì)象及條件

第六條 貸款對(duì)象為建立住房公積金制度的機(jī)關(guān)、事業(yè)和企業(yè)單位的職工。

第七條 貸款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件：

（一）具有本市常住戶口或有效長(zhǎng)期居留身份證明；

（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

（三）所在單位至貸款之日前，已按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住房公積金一年以上；

（四）能提供本人購(gòu)買自用住房的有效證明材料，并提供不抵于本人投資額總價(jià)30%的首期付款證明；

（五）具有貸款委托人認(rèn)可的房產(chǎn)、國(guó)債、受托銀行定期存單及本人或他人的足額公積金等資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押；

（六）貸款委托人規(guī)定的其它條件。

第三章貸款程序

第八條 貸款可采取單位申請(qǐng)集體辦理的方式，也可采取個(gè)人直接申請(qǐng)貸款的方式。

第九條 借款人持本單位相關(guān)證明向貸款委托人或其分支機(jī)構(gòu)，申領(lǐng)《榆林市住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款申請(qǐng)、審批表》并按要求如實(shí)填寫。同時(shí)向貸款委托人提供下列資料，以供審查。

（一）借款人有效身份證件和本市城鎮(zhèn)常住戶口證明或有效長(zhǎng)期居留身份證明；

（二）借款人婚姻證明材料及其配偶身份證明；

（三）借款人和其配偶所在單位出具的固定經(jīng)濟(jì)收入證明；

（四）購(gòu)買住房的，應(yīng)提供已生效兩年以上（含兩年）購(gòu)房合同或協(xié)議，同時(shí)提供所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款證明材料；

（五）自建住房者（包括翻修、增建的），應(yīng)提供計(jì)劃、規(guī)劃部門提供的批準(zhǔn)文件和土地、房產(chǎn)管理部門的土地使用證書和房產(chǎn)權(quán)屬證書。

第十條 貸款委托人在收到符合要求的資料之日起，對(duì)借款人進(jìn)行貸前調(diào)查，并在15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

第十一條 貸款委托人同意放貸后，應(yīng)與受托銀行簽定《委托放貸合同》，同時(shí)向受托銀行出具《委托貸款通知書》，受托銀行據(jù)此與借款人簽署借款合同、抵（質(zhì)）押合同等相關(guān)手續(xù)，并發(fā)放貸款。

第十二條 借款人的所有貸款資料由貸款委托人負(fù)責(zé)管理。貸款委托人應(yīng)在受托銀行開立相關(guān)的資金帳戶、貸款賬戶、利息收入賬戶，并記載貸款總帳、借款人分戶帳、抵（質(zhì)）押品帳。

第四章貸款額度、期限和利率

第十三條 單筆貸款最高額度為十萬(wàn)元，并不得高于購(gòu)買自用住房應(yīng)付總價(jià)款的70%。借款人未歸還前筆貸款，不得申請(qǐng)新的貸款。

第十四條 貸款期限應(yīng)根據(jù)借款人貸款金額、還款能力、本人愿意和達(dá)到退休年齡的工作年

限確定，一般為1-5年，特殊情況不得超過15年。對(duì)于將到離退休年齡的借款人，其貸款期限最長(zhǎng)不得超過借款人法定退休年齡與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之差。

第十五條 貸款利率按照中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始調(diào)整，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

第五章抵押、質(zhì)押和保險(xiǎn)

第十六條 借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押，也可用國(guó)債、受托銀行定期存單等貸款委托人認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，本項(xiàng)貸款不實(shí)行擔(dān)保人擔(dān)保的方式。

第十七條 借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。抵押合同、借款合同自簽訂之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。

第十八條 辦理房產(chǎn)抵押的，抵押合同從登記之日起生效，至抵押權(quán)滅失之日終止。借款人與受托銀行必須簽訂書面抵押合同，并于放貸前在市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行。

具有下列情形之一的房產(chǎn)不能抵押：

（一）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的；

（二）屬于違法用地和違法建筑的；

（三）依法被查封、扣押、監(jiān)管的；

（四）已經(jīng)作為抵押的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十九條 抵押房產(chǎn)的現(xiàn)值，必須經(jīng)過有相應(yīng)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)或以購(gòu)建住房合同所訂明的購(gòu)建住房?jī)r(jià)格為準(zhǔn)。貸款額不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70%。

第二十條 抵押人以共有房產(chǎn)作為抵押物的，必須有共有人書面同意；以按份共有的房產(chǎn)抵押的，抵押人可依所擁有的份額抵押。

第二十一條 借款人對(duì)作為抵押的財(cái)產(chǎn)，在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并接受貸款委托人和受托銀行的監(jiān)督檢查。如抵押物損毀或因其他原因有明顯貶值的，借款人應(yīng)在發(fā)生后五日內(nèi)，書面通知貸款委托人和受托銀行，同時(shí)設(shè)立新的抵押物和擔(dān)保。

第二十二條 抵押期間，未經(jīng)貸款委托人同意，借款人或抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人不得將設(shè)定抵、質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益再次抵押或變賣、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)。

第二十三條 用有價(jià)證券或受托銀行存單質(zhì)押的，貸款金額不得超過券面金額的90%。有價(jià)證券及存單交由貸款委托人保管，并由相應(yīng)銀行辦理質(zhì)押凍結(jié)手續(xù)，借款人不得以任何理由和借口掛失或提前支取。有價(jià)證券或存單到兌付期時(shí)，借款人可提請(qǐng)貸款委托人到銀行兌付或續(xù)存后，重新辦理質(zhì)押手續(xù)。借款還清本息后，所押有價(jià)證券解凍并退還借款人。

第二十四條 在抵、質(zhì)押期間，貸款委托人作為抵押物、質(zhì)押物全部權(quán)益的第一受益人。第二十五條 處分借款人的抵、質(zhì)押物時(shí)，所獲得的價(jià)款按下列順序分配。

（一）抵押物拍賣和處理費(fèi)用；

（二）與抵押物有關(guān)的稅費(fèi)；

（三）歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等；

（四）支付有關(guān)訴訟費(fèi)用；

（五）歸還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額；

（六）剩余部分退還借款人。

第二十六條 處分借款人抵、質(zhì)押物后所獲價(jià)款，仍不足以償還貸款本息的，借款人應(yīng)繼續(xù)償還，貸款委托人有繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。

第二十七條 借款人一般應(yīng)辦理貸款保險(xiǎn)或抵押物保險(xiǎn)，投保期限不得少于貸款期限，投保金額不得低于貸款金額，保險(xiǎn)受益人應(yīng)指明是貸款委托人，經(jīng)貸款委托人同意的，可以免除保險(xiǎn)。

第六章 貸款償還

第二十八條 貸款償還采取月均等額本息還款法，按季償還貸款本息。即：

貸款本金 ×月利率×（1+月利率）還款期限

每季還款金額 = ――――――――――――――――――― ×３

（1+月利率）還款期限―１

第二十九條 借款人應(yīng)恪守信用，按照借款合同規(guī)定，在每季度末18日前到受托銀行償還本息。逾期未還，貸款委托人將按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定向借款人計(jì)收逾期罰息。第三十條 借款人在貸款期限內(nèi)任意時(shí)段，經(jīng)貸款委托人同意均可全部或部分提前償還貸款。

第三十一條 借款人要求提前還清貸款而資金不足時(shí)，可以申請(qǐng)使用本人及其家屬成員的住房公積金存款，用于歸還貸款本息。

第三十二條 借款人死亡或依法宣告失蹤，借款人財(cái)產(chǎn)法定繼承人、受贈(zèng)人或代管人，應(yīng)繼續(xù)依法履行償還貸款的義務(wù)，并與貸款委托人續(xù)簽補(bǔ)充合同和協(xié)議書。

第三十三條 借款人有下列情形之一的，貸款委托人有權(quán)提前收回貸款；

（一）借款人未按借款合同規(guī)定的還款時(shí)間足額償還貸款本息，經(jīng)貸款委托人或受托銀行限期催收，超過3個(gè)月仍不能償還的；

（二）借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；未經(jīng)貸款委托人同

意，借款人或設(shè)定抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，將設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

（三）借款人提供的抵、質(zhì)押物，在 抵、質(zhì)押物期間發(fā)生損毀、明顯貶值、或其它危及貸款風(fēng)險(xiǎn)，借款人又不能及時(shí)提供新的有效抵、質(zhì)押物的；

（四）借款人拒絕或阻撓貸款委托人，對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。

第三十四條 借款人有下列行為之一的，貸款委托人有權(quán)依法處理抵、質(zhì)押物：

（一）借款人不按合同規(guī)定償還本息，連續(xù)超過6個(gè)月的；

（二）借款人在合同期滿后仍未還清全部貸款本息的；

（三）借款人在合同終止前死亡、失蹤、移居國(guó)外，其合法繼承人，拒不承擔(dān)償還本息或無(wú)力償還的；

（四）借款人違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響貸款委托人資金安全，貸款委托人決定提前收回貸款時(shí)，借款人拒不接受的。

第七章 附則

第三十五條 借貸雙方及保證人發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商未達(dá)成協(xié)議時(shí)，可依法請(qǐng)求仲裁或向受托銀行所在地人民法院提起訴訟。

第三十六條 貸款不得用于購(gòu)買豪華住房或經(jīng)營(yíng)性用房，也不得用于住房的內(nèi)部裝飾。第三十七條 本辦法由榆林市住房公積金管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第三十八條 本辦法自公布之日起施行。

第四篇：住房公積金貸款購(gòu)房須知

貸款購(gòu)房領(lǐng)取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、7、8、購(gòu)房還貸款滿一年后 購(gòu)房合同 貸款合同 首付款收據(jù) 上年還貸款明細(xì) 本人身份證 配偶身份證、結(jié)婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請(qǐng)單

提供以上依據(jù)，可領(lǐng)取住房公積金金額為上年還購(gòu)房貸款額的90%。住房公積金余額不足的按余額的90%領(lǐng)取。

一次性付款購(gòu)房領(lǐng)取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、房產(chǎn)證（辦理時(shí)間為購(gòu)房合同簽訂一年之內(nèi)）購(gòu)房合同 契稅發(fā)票 本人身份證 配偶身份證、結(jié)婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請(qǐng)單

提供以上依據(jù)，可領(lǐng)取住房公積金金額的90%。

第五篇：住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)條件范文

住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)條件

申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來詳細(xì)解析：

1.貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：

(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。

(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

2.貸款用途必須?？顚Ｓ茫?/p>

住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

3.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：

住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的 20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同);住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。