第一篇：青島市住房公積金貸款管理辦法

青島市住房公積金貸款管理辦法
發(fā)布時間:2008-04-28-----------------（已經(jīng) 2007 年青島市住房公積金管理委員會第一次會議通過）第一章 總則 第一條 為支持參加住房公積金制度的職工購買自住住房，規(guī)范住房公積金貸款行為，根據(jù)《中華人民共和 國擔(dān)保法》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》《貸款通則》和建、設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》，結(jié)合本市實際，修訂本辦法。第二條 本辦法所稱住房公積金貸款，是指青島市住房公積金管理中心（以下簡稱市公積金管理中心）委托 本市商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）向正常繳存住房公積金的在職職工發(fā)放的用于購買本市國有土地上可 以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房的貸款。第三條 住房公積金貸款的資金來源是住房公積金。第四條 本辦法適用于本市轄區(qū)范圍內(nèi)的國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企 業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體的職工購買可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房。第五條 住房公積金貸款由市公積金管理中心按政策規(guī)定受理、審核、批準(zhǔn)，由受托銀行按市公積金管理中 心下達(dá)的貸款計劃發(fā)放貸款。住房公積金貸款風(fēng)險由市公積金管理中心承擔(dān)。第二章 貸款對象和條件 第六條 申請住房公積金貸款的對象，必須是按規(guī)定繳存住房公積金的職工，是所購住房的產(chǎn)權(quán)人。貸款對 象及其配偶在住房公積金貸款還款期內(nèi)不得再次申請住房公積金貸款。第七條 申請住房公積金貸款必須同時具備以下條件：

一、本人參加住房公積金制度六個月以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金；

二、具有購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料；

三、購房首付款符合規(guī)定比例；

四、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和按規(guī)定償還貸款本息的能力；

五、同意辦理貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)；

六、借款申請人購買期房的，房屋開發(fā)單位須與市公積金管理中心簽訂協(xié)議，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之 前，由開發(fā)單位提供階段性保證；

七、市公積金管理中心要求的其他條件。第三章 貸款額度、期限和利率 第八條 貸款額度取以下規(guī)定及計算結(jié)果的最低值：

一、按公積金計算的貸款額度=借款申請人公積金月繳存基數(shù)×12×額度計算年限×40%+借款申請人配偶 公積金月繳存基數(shù)×12×額度計算年限×40% 公式中的額度計算年限為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后 5 年（男 65，60）女 的年限。額度計算年限最長不超過 30 年。

二、按規(guī)定比例計算的貸款額度。

三、青島市住房公積金管理委員會確定的貸款限額。第九條 貸款期限由市公積金管理中心根據(jù)借款申請人的貸款金額、還款能力以及其他相關(guān)條件確定，最長 不得超過 30 年。二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和最長不超過 30 年。第十條 住房公積金貸款按國家規(guī)定執(zhí)行政策性利率，如遇國家利率調(diào)整，住房公積金貸款利率也按有關(guān)規(guī) 定作相應(yīng)調(diào)整。第四章 組合貸款

第十一條 組合貸款是指住房公積金貸款和商業(yè)性貸款(個人向市公積金管理中心申請住房公積金貸款額度 不足時，不足部分可申請商業(yè)性貸款)的總稱。第十二條 市公積金管理中心應(yīng)與合作開展貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議。第十三條 組合貸款中住房公積金貸款與商業(yè)性貸款的總額度不得超過總房款與規(guī)定比例計算后的貸款額 度，組合貸款的商業(yè)性貸款期限應(yīng)與住房公積金貸款期限一致。第五章 貸款程序 第十四條 借款申請人需持有效身份證件、購房合同或協(xié)議、已支付的不低于總房款規(guī)定比例的收款收據(jù)或 發(fā)票及相關(guān)證明材料向市公積金管理中心提出申請。第十五條 貸款審批通過后，申請人應(yīng)與市公積金管理中心和受托銀行簽訂《借款合同》《抵押合同》、，組 合貸款還應(yīng)與貸款銀行簽訂《借款合同》，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十六條 合同簽訂后，市公積金管理中心應(yīng)協(xié)助借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)。第十七條 市公積金管理中心或貸款銀行收執(zhí)抵押權(quán)證后，由市公積金管理中心和受托銀行辦理劃款手續(xù)。第十八條 自市公積金管理中心下達(dá)貸款計劃之日起，借款申請人逾期 1 個月未來簽訂《借款合同》或不按 規(guī)定辦理房屋抵押登記等手續(xù)，視其自動放棄本次貸款申請。第六章 貸款償還 第十九條 借款人可以選擇以下還款方式中的一種： 一、一次性還本付息法 該還款法僅適用貸款期限在 1 年以內(nèi)（含 1 年）的住房公積金貸款。

二、等額本息還款法 月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）÷ [(1+月利率)-1]

三、等額本金還款法 月還款額=貸款本金÷還款期數(shù)+(貸款本金-已償還的貸款本金)×月利率 第二十條 還款期內(nèi)，借款人及其配偶可按有關(guān)規(guī)定提取住房公積金用于還款。第二十一條 借款人提前償還全部或部分貸款的，應(yīng)于還款日前 30 日向市公積金管理中心提出申請，并在 征得市公積金管理中心的同意后辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條 借款人應(yīng)按借款合同規(guī)定按期歸還到期的借款本息，逾期按有關(guān)規(guī)定計收罰息。第二十三條 發(fā)生下列情況時，市公積金管理中心有權(quán)要求借款人提前償還部分或全部借款：

一、借款人違反借款合同規(guī)定的；

二、借款

款人發(fā)生導(dǎo)致不能按期歸還借款本息變故的；

三、借款人將借款挪作他用、轉(zhuǎn)借他人或違約使用的；

四、借款人在借款期間停止繳存住房公積金的。第二十四條 出現(xiàn)下列情況之一者，市公積金管理中心有權(quán)依法處置借款人的抵押物，用于償還住房公積金 貸款本息：

一、借款人不按借款合同約定償還借款本息連續(xù)超過三個月或借款期滿借款人未依約償還貸款本息，擔(dān)保 人未能履行擔(dān)保協(xié)議的；

二、借款人在合同期內(nèi)死亡或被宣告死亡，而無繼承人或受遺贈人的；

三、借款人在合同期內(nèi)死亡或被宣告死亡，其合法繼承人或受遺贈人拒絕履行借款人償還借款本息義務(wù)的。第二十五條 抵押權(quán)人拍賣、變賣抵押物所得款項扣除有關(guān)稅費，受償其債權(quán)，不足部分由借款人或其擔(dān)保 人繼續(xù)負(fù)責(zé)償還；剩余部分退還抵押人。第七章 貸款擔(dān)保 第二十六條 住房公積金貸款以房產(chǎn)抵押為主要擔(dān)保方式。第二十七條 借款人以所購住房作抵押的，市公積金管理中心必須為第一順序抵押權(quán)人，抵押值不得超過抵 押房產(chǎn)的規(guī)定比例。組合貸款的抵押權(quán)人分別為市公積金管理中心和貸款銀行。第二十八條 抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，借款人對抵押物無權(quán)出售、出租、變更或饋贈。

第二十九條 借款人以房產(chǎn)作為抵押的，抵押期間，市公積金管理中心為抵押物全部權(quán)益的第一受益人。第三十條 作為抵押物的房產(chǎn)，抵押期間借款人擁有使用權(quán)，負(fù)有維修、保養(yǎng)和保證完整的責(zé)任。市公積金 管理中心對收執(zhí)的抵押權(quán)證及其他相關(guān)證件負(fù)有妥善保管的責(zé)任。第三十一條 作為抵押物的房產(chǎn)，在抵押期間遇有統(tǒng)一拆遷規(guī)劃時，借款人應(yīng)事先通知市公積金管理中心，并按市公積金管理中心要求提前結(jié)清貸款或更換抵押物。第三十二條 在借款人結(jié)清全部貸款本息之后，市公積金管理中心應(yīng)協(xié)助借款人辦理抵押登記注銷手續(xù)。第八章 貸款的監(jiān)督和檢查 第三十三條 市公積金管理中心有權(quán)監(jiān)督檢查貸款的資金投向，借款人在貸款期內(nèi)，應(yīng)配合市公積金管理中 心對貸款資金投向和抵押物使用情況的檢查。第九章 法律責(zé)任 第三十四條 借款合同當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同，須以書面形式提前通知合同的其他 當(dāng)事人，在達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。第三十五條 抵押人擅自將抵押房屋出售、饋贈或者以其他方式處置的，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款并要求 抵押人按合同約定償付違約金。第三十六條 因借款人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被抵押等情況所產(chǎn)生的法律后果，由借款人承 擔(dān)責(zé)任。第十章 附則 第三十七條 本辦法由市公積金管理

第二篇：青島市住房公積金貸款須知

青島市住房公積金貸款須知

一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？

1、本人參加住房公積金制度半年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金；

2、具有購房合同和相關(guān)證明及文件；

3、有相當(dāng)于購房全部價款(不含配套費)30%以上的自籌資金；

4、有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押和房屋保險；

6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由開發(fā)單位提供擔(dān)保。

備注：所購住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。

二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？

l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為30萬元，最低額度為1萬元，個人實際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。

⑴依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度：

⑵依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：

公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％

公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年。

⑶依據(jù)房價計算的公積金貸款額度：

①商品房公積金貸款額度=房屋價格×70％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%。

2、貸款期限：

貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、距退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有關(guān)規(guī)定詳見下表：

三、如何辦理住房公積金貸款手續(xù)?

1、申請人持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處打印公積金查詢單；管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發(fā)給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。

2、申請人根據(jù)要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據(jù)所購房屋類型及區(qū)域提供所需材料。

3、住房公積金管理中心根據(jù)申請人提供的材料進(jìn)行審批，審核批準(zhǔn)后申請人前來簽訂《抵押借款合同》，并辦理抵押、保險手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登記手續(xù)辦結(jié)，管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項權(quán)證》后三個工作日，負(fù)責(zé)辦理劃款手續(xù)。

5、劃款完畢，借款人到管理處領(lǐng)取進(jìn)帳單和還款存折(卡)。

6、借款人按合同約定按月還款。

7、按合同約定還清貸款后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取撤押證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記的注銷手續(xù)。

備注：

如申請人在接到通知后，一個月內(nèi)未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵押登記申請手續(xù)，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請。

四、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)?

l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。

2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。

3、還款時，借款人應(yīng)同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。

4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。

備注：開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。

五、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？

按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續(xù)3個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行可以拍賣、處置抵押物，拍賣、處置所得扣除有關(guān)稅費后用于歸還貸款本息。

六、申請住房公積金低息貸款，是否需辦理公證手續(xù)?

申請住房公積金低息貸款的借款人可按自愿原則辦理公證手續(xù)。

七、申請住房公積金低息貸款，是否必須辦理保險手續(xù)？

根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，采用住房抵押擔(dān)保方式的借款人必須辦理保險手續(xù)，保險期限不得短于貸款期限。

八、申請人應(yīng)到何處申請住房公積金貸款？

申請人可根據(jù)所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款：

市南管理處：山東路2號乙電話: 83899503

李滄管理處：李滄區(qū)金水路1059號電話：87060679

嶗山管理處：香港東路246號建行內(nèi)電話：88978601

黃島管理處：開發(fā)區(qū)武夷山路443號電話：86894326

城陽管理處：正陽路223號農(nóng)行城陽區(qū)支行辦公樓電話: 87757653

即墨管理處：安居小區(qū)6號樓甲電話：88576881

膠南管理處：珠海東路163號光大商務(wù)中心3樓電話：85173285

膠州管理處：湖州路240號電話：87224097

平度管理處：云峽街11號電話：88338377

萊西管理處：黃海路8號萊西賓館3號樓電話：88485490

九、借款人應(yīng)如何辦理提前還款手續(xù)，提前還款利息應(yīng)如何計算？

辦理提前還款，借款人應(yīng)攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款存折（卡）原件（存入應(yīng)還本金），到受理貸款的管理處提出申請。

借款人每月還款時，已經(jīng)償還當(dāng)月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金。

十、申請人辦理住房公積金貸款所需費用有哪些？收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？

辦理公積金貸款的費用包括下面幾項：

1、保險費（保險公司）=貸款金額(即：公積金貸款額+銀行貸款額)×0.6‰×躉交保費系數(shù)

2、抵押登記費和印花稅（房產(chǎn)交易中心）：若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低于50萬元，此項費用為235元；若超過50萬元，此項費用為385元。

3、公證費（自愿）=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×1‰（最低200元）。

第三篇：青島市住房公積金貸款須知

青島市住房公積金貸款須知

一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？ 申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？

1、申請人在申請貸款的近6 個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金 3 個月，累計繳存住房公積金 6 個月。

2、具有購房合同和相關(guān)證明及文件；

3、有相當(dāng)于購房全部價款(不含配套費)30%以上的自籌資金；

4、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好和按規(guī)定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押；

6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由開發(fā)單位提供擔(dān)保。備注： 備注：所購住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。

二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？ 申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？ 款的額度為多少 l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為 40 萬元，最低額度為 1 萬元，個人實際最高貸款額度 貸款額度： 為下述三個額度的最小值。⑴依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度： 依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度： 所轄區(qū)域 房屋種類 商品房 市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島 10 年以內(nèi)（含 10 年）10—15 年（含 15 年）二手房 15—20 年（含 20 年）20—25 年（含 25 年）25—29 年（含 29 年）商品房 10 年以內(nèi)（含 10 年）即墨、膠南 膠州、平度、萊西 10—15 年（含 15 年）二手房 15—20 年（含 20 年）20—25 年（含 25 年）25—29 年（含 29 年）⑵依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度： 依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人 配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％ 公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后 5 年(男 65，女 60)的年限，額度計算 年限最長不超過 30 年。⑶依據(jù)房價計算的公積金貸款額度： 依據(jù)房價計算的公積金貸款額度： ①商品房公積金貸款額度=房屋價格×70％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的 60%（注：10 年以上的住房，房齡每延長 5 年，可貸額度 比例相應(yīng)下降 10 個百分點）。③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款總額。

2、貸款期限： 貸款期限： 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有 關(guān)規(guī)定詳見下表： 房屋種類 商品房 貸款額 X（萬元）１≤X＜3.5 貸款年限（年
）≤5 年 備 注 房齡 首付款比例 ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% 15 20 25 公積金貸款額度（萬元）40

表中的貸款額為公積金貸款額 或

3.5≤X＜5.5 5.5≤X＜10.5 10.5≤X＜15.5 15.5≤X＜20.5 20.5≤X≤40 1≤X＜3.5 3.5≤X＜5.5 5.5≤X＜10.5 二手房 10.5≤X≤15 15.5≤X≤20 20.5.5≤X≤25

三、貸款辦理手續(xù)： 貸款辦理手續(xù)： 詳見各區(qū)域貸款辦理流程及所需材料

四、注意事項： 注意事項：

≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年 ≤5 年 ≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年

組合貸款的合計貸款額(公積金貸 款額+銀行貸款額)

表中的貸款額為公積金貸款額或組 合貸款的合計貸款額(公積金貸款 額+銀行貸款額)二手房房齡與貸款申請年限之和不 長于 30 年(申請組合貸款的,還須符合銀行的 二手房審貸標(biāo)準(zhǔn))

1、借款人已婚的，簽訂合同時夫婦雙方必須同時到場簽署同意抵押聲明。借款人未婚的，本地職工未婚 證明須由民政婚姻登記部門出具；外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的職工，可由所在單位或單位 所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時間距貸款時點原則上不應(yīng)超過一個月。

2、借款申請人未達(dá)到婚姻法規(guī)定結(jié)婚年齡（男 22 歲，女 20 歲）的，可不提供未婚證明。

3、借款申請人配偶單位欠繳住房公積金 3 個月以上的，在計算住房公積金貸款額度時,配偶的住房公積金基 數(shù)不予考慮。

4、借款人申請組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關(guān)要求。

5、如申請人在接到通知后，一個月內(nèi)未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵 押登記申請手續(xù)，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請。

6、公積金貸款申請人在申請貸款前，須確認(rèn)自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號碼與身份證標(biāo)注的信息 一致，否則，須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專柜辦理修改手續(xù)。

7、已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號需修改，應(yīng)先到原受理貸款的管 理處貸款柜臺提出申請，經(jīng)審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號碼修改審批表》到 單位開戶的住房公積金繳存柜臺進(jìn)行姓名或身份證號碼的修改。

8、貸款時借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應(yīng)持本人及配偶身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到受理貸款管理處申請辦理信息變更手續(xù)，然后，按規(guī)定程序到配偶單位住房公積金繳存柜 臺辦理公積金提取手續(xù)。

9、借款人申請住房公積金貸款時，若所購住房存在

在土地抵押，在貸款申請受理后，應(yīng)持《青島市住房公積 金貸款預(yù)審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù)，然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。

10、2010 年 7 月 20 日調(diào)整貸款政策，二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含 五年），不可申請公積金貸款。符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于 60%。三次申 請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款。暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業(yè) 務(wù)。

五、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)? 如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)? l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。

2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》、《借款合同》。

3、還款時，借款人應(yīng)同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行 貸款。

4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。備注： 開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須 備注： 與公積金貸款期限一致。

六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根 據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續(xù) 3 個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托 銀行有權(quán)與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款人提前償還部分或全部借款本息，并承擔(dān)合同約定的違約 金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）及其他相關(guān)費用。借款人不 能償還前述債務(wù)的，青島市住房公積金管理中心有權(quán)處置抵押物，依法實現(xiàn)抵押權(quán)。

七、申請住房公積金貸款，是否需辦理公證手續(xù)? 申請住房公積金貸款，是否需辦理公證手續(xù)? 申請住房公積金貸款的借款人，可按自愿原則辦理公證手續(xù)。

八、申請住房公積金貸款，是否必須辦理保險手續(xù)？ 申請住房公積金貸款，是否必須辦理保險手續(xù)？ 自 2007 年 9 月 3 日開始，申請住房公積金貸款的借款人可按保險自愿原則，決定是否辦理保險。

九、申請人應(yīng)到何處申請住房公積金貸款？ 申請人應(yīng)到何處申請住房公積金貸款？ 申請人可根據(jù)所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款： 市南管理處：山東路 2 號乙 李滄管理處：李滄區(qū)金水路 1059 號 電話: 83899503

第四篇：青島市住房公積金提取管理辦法

青島市住房公積金提取管理辦法

第一章

總則

第一條

為完善住房公積金制度，規(guī)范住房公積金提取管理，維護(hù)住房公積金繳存者合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和《青島市住房公積金管理實施辦法》的規(guī)定，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于青島市轄區(qū)范圍內(nèi)職工及其直系親屬提取住房公積金的管理。

第三條

本辦法所稱直系親屬是指職工本人的配偶、父母和子女。

第四條

本辦法所稱房屋產(chǎn)權(quán)證是指區(qū)(市)級以上房屋產(chǎn)權(quán)主管部門發(fā)放的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證。

第五條

本辦法所稱是指會計，即每年的一月一日至十二月三十一日。

第六條，青島市住房公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)負(fù)責(zé)住房公積金提取的審核、管理工作。

第二章提取條件

第七條

職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的；

(二)離休、退休和達(dá)到法定退休年齡的；

(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

(四)出境定居的；

(五)償還購房貸款本息的；

(六)房租超出家庭工資收入的1 O％的；

(七)享受城市居民最低生活保障的；

(八)職工死亡或者被宣告死亡的；

(九)農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系的；

(十)與單位終止勞動關(guān)系末再就業(yè)3年以上(含3年)的；

(十一)職工本人、配偶及其直系親屬患重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難的。

第八條

職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，在提取職工本人 的住房公積金賬戶存儲余額不足時，可以提取其直系親屬的住房公積金賬戶存儲余額。

第九條

職工償還購房貸款的，只能提取職工本人及其配偶的住房公積金賬戶存 儲余額。

第十條

房租超出家庭工資收入的l 0％的，在提取職工本人的住房公積金賬戶存 儲余額不足時，可以提取其同住直系親屬的住房公積金賬戶存儲余額。

第三章

提取證明材料

第十一條

職工提取住房公積金，應(yīng)提供提取人的身份證復(fù)印件、青島市住房公 積金提取憑證，并應(yīng)根據(jù)不同的提取情況分別提供以下證明材料：

(一)職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，應(yīng)提供下列材料：

1、職工購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，應(yīng)提供購房合同原件和相關(guān)的購房付款證明原件或提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。

(1)購買商品房未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供《商品房銷售合同》原件和全額購房發(fā)票原件或提供《商品房購銷合同》原件和契稅完稅憑證原件；已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。

(2)購買二手房未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供《房屋買賣契約》原件或《青島市已購公有住房出售合同》原件和契稅完稅憑證原件；已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證原件。

(3)根據(jù)房改政策有關(guān)規(guī)定購買已租住公有住房未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供《公有住房買賣合同》原件和全額繳款憑證原件；已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。

(4)購買拆遷安置住房的，應(yīng)提供拆遷安置補償協(xié)議原件和補繳差價發(fā)票原件。

2、職工建造、翻建具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，應(yīng)提供規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽定的建筑工程施工合同、工程決算和付款發(fā)票原件(翻建還應(yīng)提供原房屋產(chǎn)權(quán)證原件)；農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員在戶口所在地建造、翻建自住住房的，應(yīng)提供集體土地建設(shè)用地使用證原件或房屋所有權(quán)證原件。

3、職工大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，應(yīng)提供房地產(chǎn)行政主管部門的有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理的質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)證明(建設(shè)部頒發(fā)的《城市房屋修繕管理規(guī)定》)、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽定的建筑工程施工合同、工程決算、付款發(fā)票及原房屋產(chǎn)權(quán)證原件。

職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，其直系親屬提取住房公積金賬戶存儲余額，除提供購買、建造、翻建、大修住房的有關(guān)證明外，還應(yīng)提供其相互關(guān)系的證明文件。屬于夫妻關(guān)系或同一戶口的直系親屬，應(yīng)提供結(jié)婚證原件或戶口簿原件；不屬于同一戶口的直系親屬應(yīng)提供提取入戶籍管理部門出具的直系親屬關(guān)系證明原件。

(二)職工離、退休的，應(yīng)提供離、退休證原件。未取得離、退休證的，應(yīng)提供區(qū)(市)級以上勞動、人事部門審批的離、退休手續(xù)原件。職工離、退休，其所在單位因合并、分立、撤銷、解散、破產(chǎn)等原因無法出具青島市住房公積金提取憑證的，需提供工商行政管理部門出具的單位注銷證明或原單位上級主管部門出具的單位合并、分立、撤銷、解散的批復(fù)文件、離(退)休證原件、身份證原件及復(fù)印件。職工不在原單位辦理離退休手續(xù)的，除提供上述材料外，還需提供在原單位的勞動工作經(jīng)歷證明原件。

．

(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的，應(yīng)提供勞動能力鑒定委員會出具的完全喪失勞動能力鑒定結(jié)論通知書原件、與單位終止勞動關(guān)系的證明原件。

(四)職工出境定居的，應(yīng)提供其移民批準(zhǔn)文件原件或定居國(地區(qū))長期居住證明原件。職工出境定居，其所在單位因合并、分立、撤銷、解散、破產(chǎn)等原因無法出具青島市住房公積金提取憑證的，需提供工商行政管理部門出具的單位注銷證明或原單位上級主管部門出具的單位合并、分立、撤銷、解散的批復(fù)文件、在原單位的勞動工作經(jīng)歷證明原件、移民批準(zhǔn)文件或定居國長期居住證明原件、身份證原件及復(fù)印件。

(五)職工償還住房公積金貸款的，應(yīng)提供住房借款合同原件；償還商業(yè)性住房貸款或組合貸款的，應(yīng)提供住房借款合同原件和銀行出具的還款憑證原件(償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的住房貸款還款明細(xì))。

職工提前償還部分(或全部)購房貸款的，應(yīng)提供借款合同原件、市公積金中心或 銀行出具的提前還款憑證原件。

其配偶提取住房公積金賬戶存儲余額，除提供上述證明材料外，還應(yīng)提供結(jié)婚證 原件或同住戶白簿原件。

(六)職工租住公房交納房租超過家庭工資收入1 O％的，應(yīng)提供戶口簿原件、房 管部門出具的租住公房房租計租表原件和承租人及其同住直系親屬單位出具的年工 資收入證明原件，失業(yè)人員應(yīng)提供失業(yè)證原件；職工租住私房交納房租超過家庭工資 收入1 O％的，應(yīng)提供戶口簿原件、房屋租賃合同、房租發(fā)票和承租人及其同住直系親 屬單位出具的年工資收入證明原件，失業(yè)人員應(yīng)提供失業(yè)證原件。

其同住直系親屬提取住房公積金賬戶存儲余額，除提供上述證明材料外，還應(yīng)提 供其相互關(guān)系的證明文件。屬于夫妻關(guān)系或同一戶口的直系親屬，應(yīng)提供結(jié)婚證原件 或戶口簿原件；不屬于同一戶口的直系親屬應(yīng)提供提取人戶籍管理部門出具的直系親 屬關(guān)系證明原件。

(七)享受城市居民最低生活保障的，應(yīng)提供城市居民最低生活保障證原件。

(八)職工死亡或者被宣告死亡的，合法繼承人或受遺贈入提取其住房公積金賬戶存儲余額，應(yīng)提供合法繼承人或受遺贈人的身份證原件及復(fù)印件、經(jīng)公證的公積金繼承書或遺贈書原件及復(fù)印件。有多個繼承人或受遺贈人的，還應(yīng)提供經(jīng)公證的其他繼承人公益受遺贈人授權(quán)委托書原件及復(fù)印件。對繼承或遺贈有爭議的，還應(yīng)提供法院的判決書，裁定書或調(diào)解書等法律文件原件及復(fù)印件。

（九）農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系的，應(yīng)提供與單位解除勞動關(guān)系的證明原件、戶口簿原件及復(fù)印件。

(十)與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)3年以上(含3年)的，應(yīng)提供發(fā)放時間滿三年的失業(yè)證(求職證)原件。職工因戶籍轉(zhuǎn)移、丟失、采集身份證號碼等原因，更換(補發(fā))失業(yè)證(求職證)的，應(yīng)提供更換(補發(fā))的失業(yè)證(求職證)原件和勞動部門出具的《職工失業(yè)情況確認(rèn)書》原件。

(十一)職工本人、配偶及其直系親屬患慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)九種重病、大病的，應(yīng)提供經(jīng)二級以上(不含二級)醫(yī)院出具的加蓋醫(yī)院病案室章、醫(yī)務(wù)處章、門診辦公室章等其中一種印章的病歷證明(包含各種診斷報告)，職工與患者之間的配偶或直系親屬關(guān)系證明原件。

職工及其直系親屬患規(guī)定的九種重病、大病，在青島市范圍以外的二級以上(不 含二級)醫(yī)院就醫(yī)的，除提供上述證明材料外，還需提供該醫(yī)院屬二級以上醫(yī)院的證明。

第四章提取額度

第十二條 職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，職工本人及其直系親屬可提取最后一次付款發(fā)票所載明日期或房產(chǎn)證發(fā)證日期當(dāng)月的住房公積金賬戶存儲余額，但職工本人及其直系親屬合計提取金額不得超過實際發(fā)生的住房支出；農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員在戶口所在地建造、翻建自住住房的，可提取到集體土地建設(shè)用地使用證發(fā)證日期或房屋所有權(quán)證發(fā)證日期當(dāng)月的住房公積金存儲余額。

第十三條

職工償還購房貸款的，職工本人及其配偶在償還購房貸款期間可提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但夫妻雙方合計提取金額不得超過實際償還的貸款本息總額。若職工本人及其配偶在還款期間有未提取住房公積金的，則在本年提取時可累加提取以前可提取但未提取的住房公積金存儲余額。

職工提前償還部分(或全部)購房貸款的，職工本人及其配偶可提取提前還款憑證所載明日期當(dāng)月的住房公積金賬戶存儲余額，但夫妻雙方合計提取金額不得超過提前還款金額。

．

職工未按借款合同約定按期償還住房公積金貸款的，職工本人及其配偶不得提取住房公積金賬戶存儲余額。

第十四條

職工租房交納房租超過家庭工資收入的l O％提取住房公積金的，職工 本人及其直系親屬合計提取金額不得超過該家庭當(dāng)年實際交納的房租超出家庭工資 收入1 O％的部分。

第十五條

職工本人、配偶及其直系親屬患重病和大病造成家庭生活嚴(yán)重困難 的，職工本人可提取病歷所載明日期當(dāng)月的住房公積金賬戶存儲余額。

第十六條

依照本辦法第六條第(二)、第(三)、第(四)、第(七)、第(八)、第(九)、第(十)項規(guī)定提取住房公積金，提取職工本人住房公積金賬盧內(nèi)的全部存儲余額，同 時注銷職工住房公積金賬戶。依照本辦法第六條第(一)、第(五)、第(六)、第(十一)項 規(guī)定提取住房公積金，提取額度以十元的整數(shù)倍計算確定。

第五章提取程序

第十七條

在一個會計內(nèi)，每位職工的住房公積金賬戶最多允許提取兩次住房公積金。提取兩次后符合銷戶支取的，可以辦理銷戶支取。

第十八條

職工提取住房公積金賬戶存儲余額，應(yīng)向單位提出申請，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并由單位經(jīng)辦人代職工統(tǒng)一辦理住房公積金提取手續(xù)。

第十九條

凡符合提取住房公積金條件的職工，應(yīng)由單位經(jīng)辦人持職工身份證復(fù)印件及相關(guān)提取證明材料、填寫青島市住房公積金提取憑證，向市公積金中心申請?zhí)崛∽》抗e金。單位經(jīng)辦人在辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時，應(yīng)出示本人身份證原件。

第二十條

市公積金中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知單位經(jīng)辦人；準(zhǔn)予提取的，在青島市住房公積金提取憑證上加蓋業(yè)務(wù)章，單位經(jīng)辦一人到受托銀行妁住房公積金存取專柜辦理提取手續(xù)，領(lǐng)取銀行存折。

第二十一條

單位經(jīng)辦入將銀行存折交給職工，職工憑存折和身份證原件到受托銀行提取住房公積金。

第六章

監(jiān)督

第二十二條

市公積金中心和職工有權(quán)督促單位按規(guī)定審核職工住房公積金提取證明并辦理住房公積金提取手續(xù)。單位審核不嚴(yán)或拒絕辦理住房公積金提取手續(xù)的，市公積金中心有權(quán)責(zé)令單位限期改正，單位拒不改正，給市公積金中心和職工造成損失的，按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

第二十三條

單位為職工提取住房公積金賬戶存儲余額出具虛假證明的，市公積金中心有權(quán)對單位按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

第七章

附則

第二十四條

本辦法由青島市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第二十五條

本辦法自公布之日起實施。

第五篇：青島市住房公積金貸款須知 .

青島市住房公積金貸款須知

一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？

1、申請人在申請貸款的近6個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金3個月，累計繳存住房公積金6個月。

2、具有購房合同和相關(guān)證明及文件；

3、有相當(dāng)于購房全部價款(不含配套費)30%以上的自籌資金；

4、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好和按規(guī)定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押；

6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由開發(fā)單位提供擔(dān)保。備注：所購住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。

二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？

l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為40萬元，最低額度為1萬元，個人實際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。

⑵依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：

公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％

公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年。

⑶依據(jù)房價計算的公積金貸款額度：

①商品房公積金貸款額度=房屋價格×70％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。

②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%（注：10年以上的住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應(yīng)下降10個百分點）。

③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款總額。

2、貸款期限：

貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的三、貸款辦理手續(xù)：

詳見各區(qū)域貸款辦理流程及所需材料

四、注意事項：

1、借款人已婚的，簽訂合同時夫婦雙方必須同時到場簽署同意抵押聲明。借款人未婚的，本地職工未婚證明須由民政婚姻登記部門出具；外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的職工，可由所在單位或單位所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時間距貸款時點原則上不應(yīng)超過一個月。

2、借款申請人未達(dá)到婚姻法規(guī)定結(jié)婚年齡（男22歲，女20歲）的，可不提供未婚證明。

3、借款申請人配偶單位欠繳住房公積金3個月以上的，在計算住房公積金貸款額度時,配偶的住房公積金基數(shù)不予考慮。

4、借款人申請組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關(guān)要求。

5、如申請人在接到通知后，一個月內(nèi)未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵押登記申請手續(xù)，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請。

6、公積金貸款申請人在申請貸款前，須確認(rèn)自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號碼與身份證標(biāo)注的信息一致，否則，須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專柜辦理修改手續(xù)。

7、已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號需修改，應(yīng)先到原受理貸款的管理處貸款柜臺提出申請，經(jīng)審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號碼修改審批表》到單位開戶的住房公積金繳存柜臺進(jìn)行姓名或身份證號碼的修改。

8、貸款時借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應(yīng)持本人及配偶身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到受理貸款管理處申請辦理信息變更手續(xù)，然后，按規(guī)定程序到配偶單位住房公積金繳存柜臺辦理公積金提取手續(xù)。

9、借款人申請住房公積金貸款時，若所購住房存在土地抵押，在貸款申請受理后，應(yīng)持《青島市住房公積金貸款預(yù)審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù)，然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。10、2010年7月20日調(diào)整貸款政策，二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請公積金貸款。符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%。三次申請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款。暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

五、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)?

l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。

2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》、《借款合同》。

3、還款時，借款人應(yīng)同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。

4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。

備注：開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。

六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？

按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續(xù)3個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行有權(quán)與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款人提前償還部分或全部借款本息，并承擔(dān)合同約定的違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）及其他相關(guān)費用。借款人不能償還前述債務(wù)的，青島市住房公積金管理中心有權(quán)處置抵押物，依法實現(xiàn)抵押權(quán)。

七、申請住房公積金貸款，是否需辦理公證手續(xù)?

申請住房公積金貸款的借款人，可按自愿原則辦理公證手續(xù)。

八、申請住房公積金貸款，是否必須辦理保險手續(xù)？

自2007年9月3日開始，申請住房公積金貸款的借款人可按保險自愿原則，決定是否辦理保險。

九、申請人應(yīng)到何處申請住房公積金貸款？

申請人可根據(jù)所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款：

市南管理處：山東路2號乙電話: 83899503

李滄管理處：李滄區(qū)金水路1059號電話：87060679

嶗山管理處：香港東路268號電話：88978601

黃島管理處：開發(fā)區(qū)長江東路313號世紀(jì)悅海大廈電話：86894326

城陽管理處：正陽路223號農(nóng)行城陽區(qū)支行辦公樓電話: 87757653

即墨管理處：安居小區(qū)6號樓甲電話：88576881

膠南管理處：珠海東路163號光大商務(wù)中心3樓電話：85173285

膠州管理處：湖州路240號電話：87224097

平度管理處：長州路158號電話88338377

萊西管理處：黃海中路8號萊西賓館3號樓電話：88485490

十、借款人應(yīng)如何辦理提前還款手續(xù)，提前還款利息應(yīng)如何計算？

辦理提前還款，借款人應(yīng)攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款卡（折）原件，到受理貸款的管理處提出申請。貸款全部結(jié)清后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取貸款結(jié)清證明、撤押證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記部門或置業(yè)擔(dān)保中心辦理抵押登記的注銷手續(xù)。

借款人每月還款時，已經(jīng)償還當(dāng)月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金及結(jié)清利息（上次正常扣款日到提前結(jié)清日期間的利息）。