第一篇：南京市住房公積金購房貸款細(xì)則

南京市住房公積金購房貸款細(xì)則

南京市住房公積金購房貸款細(xì)則

第一章總 則

第一條 為貫徹落實(shí)《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》，特制定本細(xì)則。

第二條 南京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）負(fù)責(zé)全市住房公積金購房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）的審批和管理工作。

第三條 公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托由南京住房公積金管理委員會(huì)確定的商業(yè)銀行承辦（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）。受委托銀行負(fù)責(zé)受理借款人貸款申請(qǐng)、貸前調(diào)查、資料核查、指導(dǎo)借款人填寫《借款合同》、貸款發(fā)放、貸后管理等日常工作。

第四條 在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房,并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請(qǐng)公積金貸款。

購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的；購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工，不可以申請(qǐng)公積金貸款。

借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請(qǐng)公積金貸款。

借款人還清公積金貸款本息后，再次申請(qǐng)公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會(huì)確定。

第五條 任何單位不得阻撓符合條件的職工申請(qǐng)公積金貸款。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，售房單位須與管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》。

（二）各單位應(yīng)當(dāng)按《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》的要求為職工按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，以保證職工順利進(jìn)行公積金貸款。

第二章貸款條件

第六條 申請(qǐng)貸款須具備下列條件:

（一）借款人必須是購房人本人；具有完全民事行為能力。申請(qǐng)貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。

（二）具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口;外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機(jī)關(guān)的《暫住證》。

（三）具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房的，在買賣契約簽訂后一年之內(nèi)；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)。

（四）具有良好的個(gè)人信用，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

（五）購買商品房的，首付款比例不少于購房總價(jià)的30%；購買二手房的，首付款比例不少于購房總價(jià)的40%。且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額。

（六）借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。

第三章貸款申請(qǐng)資料

第七條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)提供以下資料：

（一）本人、配偶身份證原件；戶口簿、暫住證原件。

（二）《住房公積金卡》；結(jié)婚證（婚姻狀況證明）。

（三）購買住房的材料：

1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的提供經(jīng)鑒證的《商品房買賣契約》正本原件。

2、購買二手房的提供合法有效的《房地產(chǎn)買賣契約》正本原件、《房屋所有權(quán)證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件；《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》地址不符的，提供住房所在地公安機(jī)關(guān)出具的《南京市街巷門牌號(hào)碼編排（變更）證明單》。

（四）購買商品房的，具有售房單位出具的不少于購房總價(jià)30%的首付款證明；購買二手房的，具有售房人（單位）出具的不少于購房總價(jià)40%的首付款證明；房款差額付款證明。

（五）借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個(gè)人信用報(bào)告》的承諾書。

（六）由中心委托的人才服務(wù)中心代為扣繳住房公積金的職工，在申請(qǐng)貸款時(shí)須提供人才服務(wù)中心出具的連續(xù)繳存半年以上的繳存證明。

（七）借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。

第四章貸款擔(dān)保、公證

第八條 貸款擔(dān)保

（一）擔(dān)保方式

1、購買商品房的，采取售房單位或有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)階段性擔(dān)保加所購買自住住房抵押的擔(dān)保方式。所購住房須已領(lǐng)取合法有效的《商品房預(yù)售許可證》；在取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并交受委托銀行執(zhí)管前, 由售房單位或有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)實(shí)行短期擔(dān)保。

2、購買二手房的，可采取以下?lián)７绞剑河匈Y質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保加所購買自住住房抵押擔(dān)保；直接用所購買自住住房抵押擔(dān)保。采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保的，房屋買賣雙方須與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂《擔(dān)保合同》，擔(dān)保機(jī)構(gòu)須在《借款合同》上加蓋公章；采取直接用所購自住住房抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》過戶完畢三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款，受委托銀行須在取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后放款。

（二）抵押合同簽訂

借款人及共有產(chǎn)權(quán)人須與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，抵押行為須按照《房地產(chǎn)抵押合同》執(zhí)行。

（三）抵押率

購買商品房的，為房產(chǎn)總價(jià)的70%；購買二手房的，為購房總價(jià)或評(píng)估價(jià)（二者取低）的60%。

第九條 貸款公證有下列情形之一的，須按要求進(jìn)行公證:

（一）借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對(duì)借款人的婚姻狀況進(jìn)行公證。

（二）二手房賣方非產(chǎn)權(quán)人的，須對(duì)產(chǎn)權(quán)人委托他人買賣房產(chǎn)的授權(quán)委托書進(jìn)行公證。

（三）二手房產(chǎn)權(quán)人為未成年人或共有權(quán)人為未成年人的，須對(duì)未成年人的監(jiān)護(hù)人的身份進(jìn)行公證。

（四）二手房賣方有共有權(quán)人的，須對(duì)共有權(quán)人共同指定的收款賬戶的確認(rèn)書進(jìn)行公證。

（五）因借款人死亡，需要變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)，須對(duì)遺產(chǎn)分割協(xié)議書進(jìn)行公證，有司法文書的除外。

（六）增加（減少）共有權(quán)人的，須對(duì)房屋買賣協(xié)議或贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證。

（七）管理中心認(rèn)為需要公證的其他情形。

公證行為按照《中華人民共和國公證暫行條例》和公證后的法律文書執(zhí)行。

第五章貸款額度、期限、利率

第十條 貸款額度貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值：

（一）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存

公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計(jì)算結(jié)果為個(gè)人貸款最高限額。

（二）規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的兩倍。

（三）購買商品房的，不超過購房總價(jià)的70%；購買二手房的，不超過購房總價(jià)或評(píng)估價(jià)（二者取低）的60%。二手房交易價(jià)格認(rèn)定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價(jià)格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價(jià)格對(duì)比，取其價(jià)格低者作為房屋的成交價(jià)格。第十一條 貸款期限借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。

連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-５年。

購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。

第十二條 貸款利率按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

第六章貸款辦理

第十三條 貸款程序：

借款人申請(qǐng)貸款前可以登陸南京住房公積金網(wǎng)站（）了解貸款知識(shí)，也可到住房公積金服務(wù)大廳（太平北路51號(hào)）或受委托銀行的網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取“住房公積金貸款須知”。

（一）貸款申請(qǐng)。借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)攜帶貸款申請(qǐng)資料，到受委托銀行提出申請(qǐng)；受委托銀行對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行審查，需要進(jìn)行公證的行為或材料，通知借款人辦理公證手續(xù)，審查合格后，發(fā)放公積金貸款申請(qǐng)書及借款合同文本。

享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障且生活嚴(yán)重困難的借款人，在申請(qǐng)公積金貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，可以申請(qǐng)公積金貸款利息補(bǔ)貼（詳見《南京市住房公積金貸款利息補(bǔ)貼細(xì)則》）。

（二）借款人正確填寫有關(guān)材料，并按要求將提供的材料粘貼在借款合同文本指定的區(qū)域中。

1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)到售房單位或擔(dān)保公司蓋公章，付清房款差額并在補(bǔ)充付款證明上蓋售房單位或擔(dān)保公司公章后，將手續(xù)完備的材料交受委托銀行。

2、購買二手房的，《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已經(jīng)辦理過戶的，直接將完備的材料交受委托銀行；采取擔(dān)保公司階段性擔(dān)保加所購房抵押擔(dān)保方式的，到管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司蓋公章，并在付款證明上蓋擔(dān)保公司公章。

（三）委托提取住房公積金歸還公積金貸款的，借款人可直接簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》，原則上應(yīng)在辦理公積金貸款時(shí)一并簽訂。

（四）經(jīng)管理中心審批后，受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)；采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)。

（五）借款人在受委托銀行開設(shè)還款賬戶用于歸還貸款。

第七章貸款償還

第十四條 借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式；還款方式一經(jīng)選定，在合同履行期限內(nèi)原則上不得變更。

貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。

貸款期限在一年以上的，實(shí)行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開始，于每月15日前將應(yīng)還貸款本息存入還款賬戶中。

第十五條 提取住房公積金歸還住房貸款，須先還公積金貸款，公積金貸款全部還清后再還

商業(yè)性貸款。當(dāng)年還清公積金貸款有余額的，可用于歸還商業(yè)性住房貸款（詳見《南京市委托提取住房公積金歸還公積金貸款細(xì)則》）。

第十六條 提前還款

（一）提前歸還貸款的，需提前5個(gè)有效工作日向受委托銀行提出書面申請(qǐng)，填寫《提前還款申請(qǐng)書》，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

（二）提前部分償還貸款本金，可由借款人選擇縮短貸款期限或減少每月還款額兩種方式。提前部分償還貸款的還款順序?yàn)椋合冗€逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息，剩余金額用于歸還公積金貸款本金。提前還款一年不得超過兩次（不含逐年用住房公積金歸還貸款），每次還款金額不得低于5000元（逐年用住房公積金歸還貸款不受此額度限制）。

（三）借款人提前償還部分貸款本金或全部貸款本息的，不收取違約金，但按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整也不退還。

第十七條 借款人與受委托銀行結(jié)清全部貸款本息后，憑銀行出具的《注銷抵押申請(qǐng)書》到原房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理住房抵押注銷手續(xù)。

第十八條 貸款情況查詢。借款人可以登陸南京住房公積金網(wǎng)站（）查詢本人貸款賬戶狀況、次月還款金額等；也可撥打住房公積金語音查詢電話（025-84552899）或短信查詢（移動(dòng)、聯(lián)通用戶發(fā)送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發(fā)送GJJ或GJ到9972）；也可到受委托銀行前臺(tái)查詢。

第十九條 逾期處罰。借款人未按期歸還貸款本息的，按中國人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息。借款人連續(xù)三個(gè)月以上未按期歸還貸款本息的，逾期信息進(jìn)入公積金貸款信用管理系統(tǒng)，借款人再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，將在貸款資格上受到限制；借款人連續(xù)六個(gè)月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個(gè)月未還清貸款本息的，受委托銀行依法處分置抵押物，追究擔(dān)保人的連帶責(zé)任。

第八章銀行業(yè)務(wù)操作

第二十條 受委托銀行對(duì)符合條件的借款人應(yīng)優(yōu)先提供公積金貸款，并一次性告知借款人需要提交的文件和資料。

第二十一條 貸款受理

（一）貸前調(diào)查。受委托銀行依據(jù)《委托貸款協(xié)議書》和住房公積金貸款工作規(guī)范，建立與借款人的面談制度，查詢并打印借款人《個(gè)人信用報(bào)告》。對(duì)借款人的身份、還款能力和個(gè)人信用、公積金繳存情況、交易的真實(shí)性、合法性、房屋的完好性、權(quán)利狀況等逐筆進(jìn)行貸前調(diào)查。

（二）資料審查。受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據(jù)借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，確定擔(dān)保方式，計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式。

（三）指導(dǎo)簽訂。資料審查合格后，受委托銀行信貸人員指導(dǎo)借款人、借款人配偶、其他共有產(chǎn)權(quán)人在《貸款文本》和《借款合同》的相應(yīng)位置簽字，將審查后的有關(guān)材料交管理中心審批。

第二十二條 貸款發(fā)放

管理中心審批同意后簽訂《借款合同》，受委托銀行按不同方式發(fā)放貸款：

（一）購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。

（二）購買二手房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。第二十三條 借款人按要求提交文件資料后，受委托銀行在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核送管理中心審批；中心審批同意后3個(gè)工作日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)并放款。

第二十四條 受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》中的約定，制訂逾期貸款催收工作計(jì)劃。

公積金貸款自逾期發(fā)生之日起，受委托銀行負(fù)責(zé)催收，催收應(yīng)采取電話催收、發(fā)送逾期催收通知書、上門催收等方式，直至司法介入處分抵押物。

第二十五條 違約處理借款人有下列情形之一的，受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》及《借款合同》的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責(zé)任：

（一）借款人未按?？顚Ｓ玫囊?guī)定使用公積金貸款。

（二）未經(jīng)管理中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。

（三）借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知受委托銀行，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的擔(dān)保方式的。

（四）借款人拒絕或阻撓受委托銀行對(duì)公積金貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。

（五）借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損管理中心權(quán)益的合同或協(xié)議的。

（六）擔(dān)保人違反《擔(dān)保合同》、喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而擔(dān)保人、借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押的。

第二十六條 受委托銀行按照《委托貸款協(xié)議書》的約定和住房公積金貸款工作規(guī)范的要求，進(jìn)行電子文檔掃描、申貸數(shù)據(jù)錄入、房屋權(quán)證的監(jiān)管、抵押物處分等各項(xiàng)貸后管理工作。

第九章貸款監(jiān)管

第二十七條 管理中心實(shí)行初審、復(fù)審、終審三級(jí)貸款審批。

第二十八條 管理中心在接到受委托銀行送來的貸款資料后，在15日內(nèi)辦理完審批；15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長5日，并將延長期限的理由告知借款人；不準(zhǔn)貸款的，說明理由并書面通知申請(qǐng)人。

第二十九條 管理中心建立公積金貸款預(yù)警機(jī)制，在公積金貸款個(gè)貸比率低于60%或高于80%時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)貸款政策進(jìn)行適度調(diào)整，報(bào)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。第三十條 管理中心對(duì)受委托銀行建立檢查考核制度。定期分析貸款回收和逾期情況，制訂重點(diǎn)回收目標(biāo)。根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》確定的各項(xiàng)指標(biāo)和獎(jiǎng)懲條款對(duì)受委托銀行進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核。

第三十一條 管理中心負(fù)責(zé)公積金貸款的行政執(zhí)法。對(duì)采取欺騙手段違法獲得公積金貸款的、單位出具虛假證明資料使職工違法獲得貸款的，按照《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》第四十六條處理；單位阻撓符合公積金貸款條件的職工申請(qǐng)公積金貸款的，按照《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》第四十四條處理。

第十章附 則

第三十二條 本細(xì)則由管理中心組織實(shí)施，本細(xì)則條款遇國家政策調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。

第三十三條 本細(xì)則自2007年1月1日起執(zhí)行。

第二篇：南京市住房公積金購房貸款細(xì)則(2007年)

南京市住房公積金購房貸款細(xì)則

（2007年）

第一章 總 則

第一條 為貫徹落實(shí)《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》，特制定本細(xì)則。

第二條 南京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）負(fù)責(zé)全市住房公積金購房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）的審批和管理工作。

第三條 公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托由南京住房公積金管理委員會(huì)確定的商業(yè)銀行承辦（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）。受委托銀行負(fù)責(zé)受理借款人貸款申請(qǐng)、貸前調(diào)查、資料核查、指導(dǎo)借款人填寫《借款合同》、貸款發(fā)放、貸后管理等日常工作。第四條 在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房,并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請(qǐng)公積金貸款。購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的；購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工，不可以申請(qǐng)公積金貸款。借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請(qǐng)公積金貸款。

借款人還清公積金貸款本息后，再次申請(qǐng)公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會(huì)確定。

第五條 任何單位不得阻撓符合條件的職工申請(qǐng)公積金貸款。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，售房單位須與管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》。

（二）各單位應(yīng)當(dāng)按《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》的要求為職工按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，以保證職工順利進(jìn)行公積金貸款。第二章 貸款條件

第六條 申請(qǐng)貸款須具備下列條件:

（一）借款人必須是購房人本人；具有完全民事行為能力。申請(qǐng)貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。

（二）具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口;外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機(jī)關(guān)的《暫住證》。

（三）具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房的，在買賣契約簽訂后一年之內(nèi)；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)。

（四）具有良好的個(gè)人信用，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

（五）購買商品房的，首付款比例不少于購房總價(jià)的30%；購買二手房的，首付款比例不少于購房總價(jià)的40%。且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額。

（六）借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。第三章 貸款申請(qǐng)資料

第七條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)提供以下資料：

（一）本人、配偶身份證原件；戶口簿、暫住證原件。

（二）《住房公積金卡》；結(jié)婚證（婚姻狀況證明）。

（三）購買住房的材料：

1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的提供經(jīng)鑒證的《商品房買賣契約》正本原件。

2、購買二手房的提供合法有效的《房地產(chǎn)買賣契約》正本原件、《房屋所有權(quán)證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件；《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》地址不符的，提供住房所在地公安機(jī)關(guān)出具的《南京市街巷門牌號(hào)碼編排（變更）證明單》。

（四）購買商品房的，具有售房單位出具的不少于購房總價(jià)30%的首付款證明；購買二手房的，具有售房人（單位）出具的不少于購房總價(jià)40%的首付款證明；房款差額付款證明。

（五）借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個(gè)人信用報(bào)告》的承諾書。

（六）由中心委托的人才服務(wù)中心代為扣繳住房公積金的職工，在申請(qǐng)貸款時(shí)須提供人才服務(wù)中心出具的連續(xù)繳存半年以上的繳存證明。

（七）借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。第四章 貸款擔(dān)保、公證

第八條 貸款擔(dān)保

（一）擔(dān)保方式

1、購買商品房的，采取售房單位或有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)階段性擔(dān)保加所購買自住住房抵押的擔(dān)保方式。所購住房須已領(lǐng)取合法有效的《商品房預(yù)售許可證》；在取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并交受委托銀行執(zhí)管前, 由售房單位或有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)實(shí)行短期擔(dān)保。

2、購買二手房的，可采取以下?lián)７绞剑河匈Y質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保加所購買自住住房抵押擔(dān)保；直接用所購買自住住房抵押擔(dān)保。采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保的，房屋買賣雙方須與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂《擔(dān)保合同》，擔(dān)保機(jī)構(gòu)須在《借款合同》上加蓋公章；采取直接用所購自住住房抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》過戶完畢三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款，受委托銀行須在取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后放款。

（二）抵押合同簽訂

借款人及共有產(chǎn)權(quán)人須與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，抵押行為須按照《房地產(chǎn)抵押合同》執(zhí)行。

（三）抵押率

購買商品房的，為房產(chǎn)總價(jià)的70%；購買二手房的，為購房總價(jià)或評(píng)估價(jià)（二者取低）的60%。

第九條 貸款公證 有下列情形之一的，須按要求進(jìn)行公證:

（一）借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對(duì)借款人的婚姻狀況進(jìn)行公證。

（二）二手房賣方非產(chǎn)權(quán)人的，須對(duì)產(chǎn)權(quán)人委托他人買賣房產(chǎn)的授權(quán)委托書進(jìn)行公證。

（三）二手房產(chǎn)權(quán)人為未成年人或共有權(quán)人為未成年人的，須對(duì)未成年人的監(jiān)護(hù)人的身份進(jìn)行公證。

（四）二手房賣方有共有權(quán)人的，須對(duì)共有權(quán)人共同指定的收款賬戶的確認(rèn)書進(jìn)行公證。

（五）因借款人死亡，需要變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)，須對(duì)遺產(chǎn)分割協(xié)議書進(jìn)行公證，有司法文書的除外。

（六）增加（減少）共有權(quán)人的，須對(duì)房屋買賣協(xié)議或贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證。

（七）管理中心認(rèn)為需要公證的其他情形。

公證行為按照《中華人民共和國公證暫行條例》和公證后的法律文書執(zhí)行。第五章 貸款額度、期限、利率

第十條 貸款額度 貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值：

（一）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計(jì)算結(jié)果為個(gè)人貸款最高限額。

（二）規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的兩倍。

（三）購買商品房的，不超過購房總價(jià)的70%；購買二手房的，不超過購房總價(jià)或評(píng)估價(jià)（二者取低）的60%。二手房交易價(jià)格認(rèn)定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價(jià)格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價(jià)格對(duì)比，取其價(jià)格低者作為房屋的成交價(jià)格。第十一條 貸款期限 借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。

連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-５年。

購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。

第十二條 貸款利率按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。第六章 貸款辦理

第十三條 貸款程序：

借款人申請(qǐng)貸款前可以登陸南京住房公積金網(wǎng)站（004km.cn）了解貸款知識(shí)，也可到住房公積金服務(wù)大廳（）太平路51號(hào)或受委托銀行的網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取“住房公積金貸款須知”。

（一）貸款申請(qǐng)。借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)攜帶貸款申請(qǐng)資料，到受委托銀行提出申請(qǐng)；受委托銀行對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行審查，需要進(jìn)行公證的行為或材料，通知借款人辦理公證手續(xù)，審查合格后，發(fā)放公積金貸款申請(qǐng)書及借款合同文本。享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障且生活嚴(yán)重困難的借款人，在申請(qǐng)公積金貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，可以申請(qǐng)公積金貸款利息補(bǔ)貼（詳見《南京市住房公積金貸款利息補(bǔ)貼細(xì)則》）。

（二）借款人正確填寫有關(guān)材料，并按要求將提供的材料粘貼在借款合同文本指定的區(qū)域中。

1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)到售房單位或擔(dān)保公司蓋公章，付清房款差額并在補(bǔ)充付款證明上蓋售房單位或擔(dān)保公司公章后，將手續(xù)完備的材料交受委托銀行。

2、購買二手房的，《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已經(jīng)辦理過戶的，直接將完備的材料交受委托銀行；采取擔(dān)保公司階段性擔(dān)保加所購房抵押擔(dān)保方式的，到管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司蓋公章，并在付款證明上蓋擔(dān)保公司公章。

（三）委托提取住房公積金歸還公積金貸款的，借款人可直接簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》，原則上應(yīng)在辦理公積金貸款時(shí)一并簽訂。

（四）經(jīng)管理中心審批后，受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)；采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)。

（五）借款人在受委托銀行開設(shè)還款賬戶用于歸還貸款。第七章 貸款償還

第十四條 借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式；還款方式一經(jīng)選定，在合同履行期限內(nèi)原則上不得變更。

貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。

貸款期限在一年以上的，實(shí)行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開始，于每月15日前將應(yīng)還貸款本息存入還款賬戶中。

第十五條 提取住房公積金歸還住房貸款，須先還公積金貸款，公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。當(dāng)年還清公積金貸款有余額的，可用于歸還商業(yè)性住房貸款（詳見《南京市委托提取住房公積金歸還公積金貸款細(xì)則》）。第十六條 提前還款

（一）提前歸還貸款的，需提前5個(gè)有效工作日向受委托銀行提出書面申請(qǐng)，填寫《提前還款申請(qǐng)書》，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

（二）提前部分償還貸款本金，可由借款人選擇縮短貸款期限或減少每月還款額兩種方式。提前部分償還貸款的還款順序?yàn)椋合冗€逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息，剩余金額用于歸還公積金貸款本金。提前還款一年不得超過兩次（不含逐年用住房公積金歸還貸款），每次還款金額不得低于5000元（逐年用住房公積金歸還貸款不受此額度限制）。

（三）借款人提前償還部分貸款本金或全部貸款本息的，不收取違約金，但按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整也不退還。

第十七條 借款人與受委托銀行結(jié)清全部貸款本息后，憑銀行出具的《注銷抵押申請(qǐng)書》到原房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理住房抵押注銷手續(xù)。

第十八條 貸款情況查詢。借款人可以登陸南京住房公積金網(wǎng)站（004km.cn）查詢本人貸款賬戶狀況、次月還款金額等；也可撥打住房公積金語音查詢電話（025-84552899）或短信查詢（移動(dòng)、聯(lián)通用戶發(fā)送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發(fā)送GJJ或GJ到9972）；也可到受委托銀行前臺(tái)查詢。

第十九條 逾期處罰。借款人未按期歸還貸款本息的，按中國人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息。借款人連續(xù)三個(gè)月以上未按期歸還貸款本息的，逾期信息進(jìn)入公積金貸款信用管理系統(tǒng)，借款人再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，將在貸款資格上受到限制；借款人連續(xù)六個(gè)月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個(gè)月未還清貸款本息的，受委托銀行依法處分置抵押物，追究擔(dān)保人的連帶責(zé)任。

第八章 銀行業(yè)務(wù)操作

第二十條 受委托銀行對(duì)符合條件的借款人應(yīng)優(yōu)先提供公積金貸款，并一次性告知借款人需要提交的文件和資料。第二十一條 貸款受理

（一）貸前調(diào)查。受委托銀行依據(jù)《委托貸款協(xié)議書》和住房公積金貸款工作規(guī)范，建立與借款人的面談制度，查詢并打印借款人《個(gè)人信用報(bào)告》。對(duì)借款人的身份、還款能力和個(gè)人信用、公積金繳存情況、交易的真實(shí)性、合法性、房屋的完好性、權(quán)利狀況等逐筆進(jìn)行貸前調(diào)查。

（二）資料審查。受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據(jù)借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，確定擔(dān)保方式，計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式。

（三）指導(dǎo)簽訂。資料審查合格后，受委托銀行信貸人員指導(dǎo)借款人、借款人配偶、其他共有產(chǎn)權(quán)人在《貸款文本》和《借款合同》的相應(yīng)位置簽字，將審查后的有關(guān)材料交管理中心審批。

第二十二條 貸款發(fā)放

管理中心審批同意后簽訂《借款合同》，受委托銀行按不同方式發(fā)放貸款：

（一）購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。

（二）購買二手房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。第二十三條 借款人按要求提交文件資料后，受委托銀行在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核送管理中心審批；中心審批同意后3個(gè)工作日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)并放款。

第二十四條 受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》中的約定，制訂逾期貸款催收工作計(jì)劃。公積金貸款自逾期發(fā)生之日起，受委托銀行負(fù)責(zé)催收，催收應(yīng)采取電話催收、發(fā)送逾期催收通知書、上門催收等方式，直至司法介入處分抵押物。

第二十五條 違約處理 借款人有下列情形之一的，受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》及《借款合同》的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責(zé)任：

（一）借款人未按?？顚Ｓ玫囊?guī)定使用公積金貸款。

（二）未經(jīng)管理中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。

（三）借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知受委托銀行，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的擔(dān)保方式的。

（四）借款人拒絕或阻撓受委托銀行對(duì)公積金貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。

（五）借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損管理中心權(quán)益的合同或協(xié)議的。

（六）擔(dān)保人違反《擔(dān)保合同》、喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而擔(dān)保人、借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押的。第二十六條 受委托銀行按照《委托貸款協(xié)議書》的約定和住房公積金貸款工作規(guī)范的要求，進(jìn)行電子文檔掃描、申貸數(shù)據(jù)錄入、房屋權(quán)證的監(jiān)管、抵押物處分等各項(xiàng)貸后管理工作。第九章 貸款監(jiān)管

第二十七條 管理中心實(shí)行初審、復(fù)審、終審三級(jí)貸款審批。

第二十八條 管理中心在接到受委托銀行送來的貸款資料后，在15日內(nèi)辦理完審批；15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長5日，并將延長期限的理由告知借款人；不準(zhǔn)貸款的，說明理由并書面通知申請(qǐng)人。

第二十九條 管理中心建立公積金貸款預(yù)警機(jī)制，在公積金貸款個(gè)貸比率低于60%或高于80%時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)貸款政策進(jìn)行適度調(diào)整，報(bào)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。第三十條 管理中心對(duì)受委托銀行建立檢查考核制度。定期分析貸款回收和逾期情況，制訂重點(diǎn)回收目標(biāo)。根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》確定的各項(xiàng)指標(biāo)和獎(jiǎng)懲條款對(duì)受委托銀行進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核。

第三十一條 管理中心負(fù)責(zé)公積金貸款的行政執(zhí)法。對(duì)采取欺騙手段違法獲得公積金貸款的、單位出具虛假證明資料使職工違法獲得貸款的，按照《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》第四十六條處理；單位阻撓符合公積金貸款條件的職工申請(qǐng)公積金貸款的，按照《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》第四十四條處理。第十章 附 則

第三十二條 本細(xì)則由管理中心組織實(shí)施，本細(xì)則條款遇國家政策調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。第三十三條 本細(xì)則自2007年1月1日起執(zhí)行。

第三篇：住房公積金貸款購房須知

貸款購房領(lǐng)取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、7、8、購房還貸款滿一年后 購房合同 貸款合同 首付款收據(jù) 上年還貸款明細(xì) 本人身份證 配偶身份證、結(jié)婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請(qǐng)單

提供以上依據(jù)，可領(lǐng)取住房公積金金額為上年還購房貸款額的90%。住房公積金余額不足的按余額的90%領(lǐng)取。

一次性付款購房領(lǐng)取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、房產(chǎn)證（辦理時(shí)間為購房合同簽訂一年之內(nèi)）購房合同 契稅發(fā)票 本人身份證 配偶身份證、結(jié)婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請(qǐng)單

提供以上依據(jù)，可領(lǐng)取住房公積金金額的90%。

第四篇：南京市住房公積金貸款管理辦法(新)

南京市住房公積金貸款管理辦法 南京市住房公積金貸款管理辦法

第一章

總

則

第一條

為規(guī)范住房公積金貸款行為，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制訂本辦法。

第二條

住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的人員發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房（以下簡(jiǎn)稱購買、建修自住住房）的專項(xiàng)住房貸款。

第三條

南京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）負(fù)責(zé)編制公積金貸款資金使用計(jì)劃及其執(zhí)行情況的報(bào)告、審批公積金貸款的借款申請(qǐng)、監(jiān)督公積金貸款的借貸和結(jié)算。管理中心負(fù)責(zé)督促受委托銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)及時(shí)辦理委托合同約定的公積金貸款業(yè)務(wù)，并定期檢查、考核，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)。

第四條

公積金貸款金融業(yè)務(wù)由管理中心委托南京住房公積金管理委員會(huì)確定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）辦理，具體名單由管理中心另行公布。

受委托銀行根據(jù)本辦法確定的貸款對(duì)象、條件、用途、金額、期限、利率等內(nèi)容辦理公積金貸款。受委托銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，必須依據(jù)公積金貸款工作規(guī)范操作，并接受管理中心的監(jiān)督和管理。

對(duì)符合公積金貸款條件的借款人，受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定優(yōu)先提供公積金貸款。

第五條

公積金貸款實(shí)行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款擔(dān)保的原則。

借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購買、建修自住住房所需費(fèi)用時(shí)，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受委托銀行以住房組合貸款（公積金＋商業(yè)性）形式向借款人發(fā)放。

借款人進(jìn)行住房組合貸款的，公積金貸款應(yīng)當(dāng)按照管理中心與受委托銀行簽訂的委托貸款合同的約定辦理抵押登記。

第六條

任何單位不得阻撓符合住房公積金貸款條件的職工申請(qǐng)公積金貸款。

第二章

貸款對(duì)象和條件

第七條

在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建修自住住房，并按規(guī)定向管理中心繳存住房公積金的人員，可以申請(qǐng)公積金貸款。

第八條

申請(qǐng)公積金貸款須具備下列條件：

（一）借款人具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口或暫住證，且有完全民事行為能力。

（二）申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)、足額繳存住房公積金六個(gè)月（含本數(shù)，下同）以上。

（三）具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建修住房的證明文件。

（四）商品房首期付款的金額不低于總房款的30%；二手房首期付款的金額不低于總房款的40%；建修房自籌資金不少于建修房總額的50%。

（五）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；無影響貸款償還能力的其他債務(wù)；信用良好。

（六）所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。

第九條

借款人和配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請(qǐng)公積金貸款。

借款人還清公積金貸款本息后，再次申請(qǐng)公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會(huì)確定。

第三章

貸款額度、期限、利率

第十條

貸款額度。單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最低值：

（一）按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12（月）×實(shí)際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計(jì)算的貸款額度之和。

（二）按照購買、建修住房的房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額。

（三）貸款最高限額。

前款中個(gè)人還貸能力系數(shù)、貸款額占房屋總價(jià)款的比例、貸款最高限額由管理中心根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整，經(jīng)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

第十一條

貸款期限。公積金貸款期限以年為單位，借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。

連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。

最長貸款期限不得超過30年。

第十二條

貸款利率。按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。

第十三條

享受本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障且生活嚴(yán)重困難的借款人，在申請(qǐng)公積金貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)公積金貸款利息補(bǔ)貼。貼息具體辦法由管理中心擬訂，經(jīng)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

第四章

貸款程序

第十四條

貸款材料。借款人申請(qǐng)貸款須提供以下材料：

（一）借款人及其配偶居民身份證，戶籍證明。

（二）借款人的住房公積金繳存證明，婚姻狀況證明。

（三）購買商品房的，須出具《商品房買賣契約》正本原件，購買二手房的須出具《房地產(chǎn)買賣契約》正本原件。

（四）建修自住住房的，須出具《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的大修證明。

（五）已付房款證明。

第十五條

貸款程序

（一）貸款申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)向管理中心提出借款申請(qǐng)，可以到受委托銀行填寫公積金貸款申請(qǐng)書。

（二）貸款受理。受委托銀行按照管理中心的要求，對(duì)借款人的申貸材料審核，指導(dǎo)借款人簽訂《借款合同》；受委托銀行對(duì)借款人提交的材料、《借款合同》審核確認(rèn)后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交管理中心審批。

（三）貸款發(fā)放。管理中心批準(zhǔn)后，借款人在受委托銀行開設(shè)還款賬戶，受委托銀行將貸款資金劃入售房單位（售房人）或房屋承建（修）方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。

第五章

貸款償還

第十六條

貸款償還。借款人可選擇等額本息還款法、等額本金還款法或管理中心認(rèn)可的其他還款法。

第十七條

還款方式

（一）貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次性還本付息。

貸款期限在一年以上的，實(shí)行按期歸還貸款本息，借款人按《借款合同》約定的還款日期提前將應(yīng)還本息存入還款賬戶，受委托銀行每月從還款賬戶中扣收。

（二）借款人可以逐年或逐月提取本人及配偶的住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額用于償還購房貸款本息。申請(qǐng)逐月提取住房公積金償還購房貸款本息的職工，其住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)當(dāng)按照管理中心的規(guī)定保留余額，具體標(biāo)準(zhǔn)由管理中心每年公布。委托提取住房公積金歸還公積金貸款的辦法由管理中心擬訂，經(jīng)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

住房組合貸款中公積金貸款已經(jīng)還清的，可以逐年提取住房公積金償還商業(yè)性住房貸款。

第十八條

提前還款。貸款期限在一年以上的，經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息，提前歸還貸款的，管理中心不得收取違約金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

第十九條

借款合同的變更。因特殊原因須變更抵押人的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出申請(qǐng)。管理中心審核同意后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)變更借款合同。

第六章

貸款擔(dān)保、公證、抵押物處置

第二十條

抵押貸款。借款人以所購買、建修房屋作為抵押的，須與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交受委托銀行執(zhí)管。抵押物需估價(jià)的，由管理中心委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第二十一條

保證貸款。借款人可采用保證擔(dān)保方式。采用保證擔(dān)保方式的，借款人須與有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂《擔(dān)保合同》。擔(dān)保機(jī)構(gòu)須與管理中心、受委托銀行簽訂協(xié)議。

第二十二條

貸款公證。房屋產(chǎn)權(quán)共有的，借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)提供公證文書。

第二十三條

借款人違約或拒絕履行借款合同的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照管理中心要求，依照合同約定處置抵押物。

第二十四條

處分抵押物所得價(jià)款，扣除處分抵押物各項(xiàng)費(fèi)用后按照合同約定償還公積金貸款；不足償還公積金貸款本息的，管理中心應(yīng)當(dāng)要求受委托銀行向債務(wù)人追償；其價(jià)款超過應(yīng)償還部分，受委托銀行應(yīng)退還抵押人。

第七章

附

則

第二十五條

本辦法自2007年1月1日起施行。

第五篇：住房公積金個(gè)人購房貸款申請(qǐng)條件范文

住房公積金個(gè)人購房貸款申請(qǐng)條件

申請(qǐng)住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來詳細(xì)解析：

1.貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：

(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。

(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

2.貸款用途必須專款專用：

住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

3.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：

住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價(jià)格的 20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同);住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。