第一篇：沈陽離婚律師教您離婚后如何過戶沒有房證的房產(chǎn)（模版）

遼寧卓政律師事務(wù)所

沈陽離婚律師教您離婚后如何過戶沒有房證的房產(chǎn)

如今社會不斷發(fā)展，人們的思想逐漸開化，對于婚姻的態(tài)度也不再保守，當一段婚姻走到了盡頭，雙方就要協(xié)商處理婚姻中的共同財產(chǎn)問題。沈陽離婚律師說，房產(chǎn)問題在財產(chǎn)分割中占有著不小的比重，然而有些房產(chǎn)在離婚時并沒有下房產(chǎn)證，這樣的情況下離婚該如何過戶。

1、沈陽離婚律師說，在辦理過戶手續(xù)時，當事人雙方應(yīng)各自帶上本人的有效身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)登記證、購房合同、原始收據(jù)等證件。

2、沈陽離婚律師告訴您，當事人雙方應(yīng)共同去該房屋所在地的管理部門，申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證更名，并根據(jù)工作人員的提示，辦理相關(guān)手續(xù)。

沈陽離婚律師解釋，根據(jù)我國《房屋登記辦法》第十三條規(guī)定：共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。

沈陽離婚律師表示，根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

沈陽離婚律師說，上述第（四）項材料中的證明材料可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

沈陽離婚律師說，一段婚姻從開始到結(jié)束，是不容易的。離婚首當其沖的就是孩子的撫養(yǎng)權(quán)和財產(chǎn)的分割，新婚姻法對于房產(chǎn)分割的規(guī)定更加明確了，所以如果您在處理過程中遇到自己處理不好的問題，都可以咨詢沈陽離婚律師，律師從專業(yè)的角度給您合理合法的提出建議，保護您的合法權(quán)益。

第二篇：離婚判決書房產(chǎn)過戶

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很多時候，如果男女雙方的婚姻鬧翻了，最糾結(jié)的就是房產(chǎn)的歸屬權(quán)了，不知道怎樣分最好的，一旦法院的離婚判決書下來之后再手忙腳亂就很被動，為了防止這種情況，本期小編為您準備離婚判決書房產(chǎn)過戶的準備資料和相關(guān)注意事項，希望對您有幫助！

在申請者把相關(guān)的證件等都準備好之后，就可以去到房管所辦理相關(guān)的手續(xù)：

①在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時交付產(chǎn)權(quán)公證費；

②到交易辦理轉(zhuǎn)繪（即日完成）；

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③到房管局辦理免征契稅申請（10個工作日完成）；

④辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（7工作日內(nèi)完成）并繳登記費；

⑤取證。

再來說說離婚之后的房產(chǎn)過戶的相關(guān)注意事項：

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1.如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免多生是非。

2.離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

3.離婚的房產(chǎn)過戶必須要經(jīng)兩人的同意才可以進行，若權(quán)利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應(yīng)該提交公正的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請登記。

這就是本期的離婚判決書房產(chǎn)過戶的全部內(nèi)容，總之離婚之后的房產(chǎn)糾葛在中國是很常見的，想要避免這些麻煩最好是提前做好相關(guān)的準備，這樣才不至于臨陣亂方寸，最后謝謝您的收看?。x婚判決書房產(chǎn)過戶）

第三篇：協(xié)議離婚后房產(chǎn)如何過戶

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你挑選.協(xié)議離婚后房產(chǎn)如何過戶

協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶問題主要有：

1、離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。

2、需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權(quán)證書辦理更名手續(xù)。

相關(guān)法律知識：

協(xié)議是指兩個或兩個以上實體為了開展某項活動，經(jīng)過協(xié)商后達成的一致意見。

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第四篇：夫妻離婚后房產(chǎn)過戶問題

夫妻離婚后房產(chǎn)過戶問題

一、協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶怎么辦?

對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。但是對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：

1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

2、離婚時，到公證機關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認可，將房產(chǎn)過戶。

準備協(xié)議離婚的當事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院，以調(diào)解的方式結(jié)案，拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。

二、協(xié)議離婚后，一方以離婚協(xié)議顯失公平反悔，能獲得法院支持嗎?

案例：某男與妻子協(xié)議離婚，并辦理了離婚登記。雙方約定位于某區(qū)的一套房屋過戶給女方。但客戶后來并未協(xié)助其前妻辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。他的理由是當時是在激憤的情形下在離婚協(xié)議上簽的字，離婚后他進行了冷靜的反思，認為離婚協(xié)議對他和孩子顯失公平，要求前妻給自己20萬元的折價款。理由是那套房屋是由他全部出資購買的，現(xiàn)在他無錢另置房屋。問：如果起訴到法院，能獲得支持嗎?

一般情況下，法院不會支持該客戶的請求。因為“關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)”第九條規(guī)定，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，法院應(yīng)當受理；法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當依法駁回當事人的訴訟請求。

因此，一般在兩種情形下，當事人對離婚財產(chǎn)分割協(xié)議能請求變更或撤銷：欺詐、脅迫。如果該客戶以顯失公平為由申請撤銷離婚財產(chǎn)分割協(xié)議不能獲支持，因為顯失公平不是撤銷離婚財產(chǎn)分割協(xié)議的法定事由。

離婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理

據(jù)專家介紹，夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：

1、房產(chǎn)證；

2、身份證明及復印件；

3、協(xié)議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；

4、法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

辦理流程：

雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可!

在此記者提醒廣大網(wǎng)友在離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

第五篇：沈陽離婚律師處理不同情況的房產(chǎn)問題

遼寧卓政律師事務(wù)所

沈陽離婚律師處理不同情況的房產(chǎn)問題

沈陽離婚律師說，房產(chǎn)的價值現(xiàn)在是水漲船高，房產(chǎn)也理所應(yīng)當?shù)恼紦?jù)了我們所有財產(chǎn)的一大部分。而離婚時不可避免的要進行財產(chǎn)分割，房子就是其中最重要的一項。沈陽離婚律師稱，新婚姻法規(guī)定，有幾類房產(chǎn)爭也沒用，因為這幾類房產(chǎn)只屬于夫妻中一方所有。

根據(jù)經(jīng)驗，沈陽離婚律師為您講解，只屬于夫妻一方所有的情況：

1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。

沈陽離婚律師說，這種情況可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，將會被認定為是父母對自己子女的贈予行為，所以在房產(chǎn)分割時該房產(chǎn)只屬于夫妻一方的所有，是他的個人財產(chǎn)與另一方?jīng)]有任何關(guān)系。

2、如果出售時房產(chǎn)證上只有你男方一個人的名字。

沈陽離婚律師說，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產(chǎn)。但是，如果你有相關(guān)的證明材料證明買房的時候你也出了一部分的錢，那么房產(chǎn)將按照你們雙方的出資所占的份額來分配。

沈陽離婚律師為您講解，夫妻雙方協(xié)議處理的情況：

1、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的。

沈陽離婚律師說，結(jié)婚時由于夫妻雙方的經(jīng)濟或其它因素影響，房產(chǎn)由夫妻雙方的父母出資購買，那么進行財產(chǎn)分割時將按照父母出資的相對比例進行分割，當然有另外的約定的情況除外。

2、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

沈陽離婚律師為您講解，屬于夫妻雙方共同所有的情況：

1、沈陽離婚律師說，如果房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字，那么房子屬于夫妻雙方。這類就是簡單的夫妻雙方都有利的方式，但是在房產(chǎn)分割時雙方都會有所得。

2、沈陽離婚律師說，房子經(jīng)歷過拆遷或者出售時,如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。

因為每個家庭的情況各不相同，所以在遇到離婚財產(chǎn)問題時，沈陽離婚律師還是建議在分割前咨詢一下律師，避免自己的合法權(quán)益受到損害。