第一篇：持離婚協(xié)議能否單方申請辦理房產(chǎn)過戶

持離婚協(xié)議能否單方申請辦理房產(chǎn)過戶

持離婚協(xié)議能否單方申請辦理房產(chǎn)過戶2016-08-05 14:06:00

中國土地

作者：劉志強問題

張某（男）和李某（女）感情不合，辦理了協(xié)議離婚手續(xù)。雙方在離婚協(xié)議中約定，原登記在雙方名下的房產(chǎn)歸李某一方所有。之后，李某多次要求張某配合辦理過戶手續(xù)，張某都以各種理由推脫拒絕。于是，李某單方持離婚協(xié)議書向不動產(chǎn)登記機構提出申請，要求將該登記在雙方名下的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)移到李某一人名下，登記機構能否辦理？ 解答

一、持離婚協(xié)議單方申請登記，法律依據(jù)不充分

不動產(chǎn)登記以雙方共同申請為原則，單方申請為例外?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條明確規(guī)定了可以由當事人單方申請的情形，包括“

（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的；

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（五）不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形?！背蛛x婚協(xié)議書處分不動產(chǎn)的，并不在條例列舉的單方申請情形之中。因此，除非有法律、行政法規(guī)的例外規(guī)定，持離婚協(xié)議單方申請辦理不動產(chǎn)登記存在法律適用的障礙。

二、持離婚協(xié)議單方申請登記，難以保證登記結(jié)果真實準確 根據(jù)《婚姻登記條例》的規(guī)定，離婚協(xié)議書是載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務處理等事項協(xié)商一致意見的協(xié)議，是當事人協(xié)商一致的體現(xiàn)。雖然根據(jù)《婚姻登記工作規(guī)范》，婚姻登記機構一般會在協(xié)議上加蓋印章，但是這只能表明婚姻登記機構對于當事人相關約定事項的認可，以及滿足婚姻管理存檔相關要求，不能改變離婚協(xié)議作為民事法律行為的基本屬性。離婚協(xié)議并不具備法院或者仲裁機構出具的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及政府出臺的決定等相關法律文書所具有的公示效力，根據(jù)《物權法》，不能直接產(chǎn)生物權變動的法律效果。而且離婚協(xié)議中的財產(chǎn)分割條款，也可以通過事后雙方協(xié)商的方式進行修改，甚至可以通過訴訟的方式予以撤銷。因此，在雙方未同時在場的情況下，登記機構也難以判斷協(xié)議的內(nèi)容是否為雙方的真實意思，進而難以保障登記結(jié)果真實準確。

三、持離婚協(xié)議單方申請登記，也不符合登記管理實踐 在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前，房屋登記部門針對類似情況也作出過相應的答復。2008年，住房和城鄉(xiāng)建設部關于對銅陵市房地產(chǎn)市場管理處《關于適用〈房屋登記辦法〉有關規(guī)定的請示》的復函中曾明確答復：“根據(jù)《物權法》、《婚姻法》及《房屋登記辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，夫妻雙方經(jīng)民政部門協(xié)議離婚時，離婚協(xié)議對夫妻共有房產(chǎn)進行約定處理的，在辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記時，需離婚雙方到場共同申請”。因此，本案中登記機構在沒有明確的法律和行政法規(guī)作為依據(jù)的情況下，不宜為李某辦理不動產(chǎn)變更的相關事項。李某在簽訂離婚協(xié)議后，應當及時要求張某配合共同申請辦理不動產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記。在張某不積極配合的情況下，李某應當及時向法院提起訴訟，并持相應的法律文書向登記機構提出申請，及時維護自身的財產(chǎn)權益。

〔作者單位：國土資源部不動產(chǎn)登記中心（法律事務中心）〕

第二篇：協(xié)議離婚后房產(chǎn)如何過戶

挑戶型、看樓盤、找優(yōu)惠----上住朋幫。只需坐在電腦旁，輕輕按動鼠標，各種位置、戶型、價位的房屋任

你挑選.協(xié)議離婚后房產(chǎn)如何過戶

協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶問題主要有：

1、離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關于房產(chǎn)所有權歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權管理部門即可按照所有權的分配予以辦理產(chǎn)權變更。

2、需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權證書辦理更名手續(xù)。

相關法律知識：

協(xié)議是指兩個或兩個以上實體為了開展某項活動，經(jīng)過協(xié)商后達成的一致意見。

住朋—南寧部分在售樓盤新房房源信息—助您買房看房省時省心

第三篇：離婚后房產(chǎn)過戶怎么辦理（寫寫幫推薦）

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

離婚后房產(chǎn)過戶怎么辦理

隨著房價的飆升，離婚房產(chǎn)成為離婚糾紛的焦點。離婚房產(chǎn)分割后，離婚房屋過戶如何辦理，怎樣將分割的房產(chǎn)過戶到自己的名下，確定產(chǎn)權也成為朋友們關注的焦點。那么，離婚后房產(chǎn)過戶怎么辦理?吉屋小編為您整理解答。在生活中，離婚后如何將房產(chǎn)過戶到自己名下，確定房子的產(chǎn)權才是離婚后的重中之重。離婚房產(chǎn)過戶就是指夫妻將房產(chǎn)分割后，一方將分到的房產(chǎn)從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。

離婚房產(chǎn)如何過戶，需要準備什么材料? 由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準備什么材料?訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要準備什么材料?

1、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準備什么材料? 協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：

(1)、關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;(2)、離婚證及復印件;(3)、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;(4)、房產(chǎn)證;(5)、身份證明及復印件。

2、訴訟離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準備什么材料? 訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：

(1)、生效的法院判決書及復印件;(2)、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記房產(chǎn)證;(3)、身份證明及復印件;(4)、房產(chǎn)證。

離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，流程是什么? 離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;(5)、取證。

離婚房產(chǎn)過戶免個人所得稅

稅務總局在相關通知中明確了關于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議方式，根據(jù)一定標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。

通知稱，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。而個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應財產(chǎn)原值，為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權的比例。

通知指出，個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。因此，夫妻離婚后辦理房屋轉(zhuǎn)移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費用，因為離婚后房產(chǎn)過戶不是房屋買賣行為。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第四篇：離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程及注意事項

離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程及注意事項

文章摘自：金融一號店

[摘要] 離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。

離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程：

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)取證。

由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚和訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準備的材料也有區(qū)別。

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果是協(xié)議離婚，離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：

(1)關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;

(2)離婚證及復印件;

(3)離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;

(4)房產(chǎn)證;

(5)身份證明及復印件。

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：

(1)生效的法院判決書及復印件;

(2)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記房產(chǎn)證;

(3)身份證明及復印件;

(4)房產(chǎn)證。注意事項：

1、雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可!

2、在此提醒廣大網(wǎng)友在離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

3、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人 一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記。

第五篇：離婚判決書房產(chǎn)過戶

地磚貼圖http://004km.cn/xgt

很多時候，如果男女雙方的婚姻鬧翻了，最糾結(jié)的就是房產(chǎn)的歸屬權了，不知道怎樣分最好的，一旦法院的離婚判決書下來之后再手忙腳亂就很被動，為了防止這種情況，本期小編為您準備離婚判決書房產(chǎn)過戶的準備資料和相關注意事項，希望對您有幫助！

在申請者把相關的證件等都準備好之后，就可以去到房管所辦理相關的手續(xù)：

①在公證處辦理產(chǎn)權公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時交付產(chǎn)權公證費；

②到交易辦理轉(zhuǎn)繪（即日完成）；

地磚貼圖http://004km.cn/xgt

③到房管局辦理免征契稅申請（10個工作日完成）；

④辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（7工作日內(nèi)完成）并繳登記費；

⑤取證。

再來說說離婚之后的房產(chǎn)過戶的相關注意事項：

地磚貼圖http://004km.cn/xgt

1.如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免多生是非。

2.離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

3.離婚的房產(chǎn)過戶必須要經(jīng)兩人的同意才可以進行，若權利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應該提交公正的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權利人一方申請登記。

這就是本期的離婚判決書房產(chǎn)過戶的全部內(nèi)容，總之離婚之后的房產(chǎn)糾葛在中國是很常見的，想要避免這些麻煩最好是提前做好相關的準備，這樣才不至于臨陣亂方寸，最后謝謝您的收看?。x婚判決書房產(chǎn)過戶）