第一篇：個(gè)人購買二手房全流程(精)

個(gè)人購買(不通過任何類型的中介二手房全流程 先說三點(diǎn)最深的體會(huì):

1、購買二手房的流程其實(shí)很簡單、很規(guī)范,如果想省中介費(fèi),就自己把整個(gè)購買流程熟悉一下吧,畢竟幾萬塊錢對(duì)我們老百姓來說還是很有份量的;

2、為了保障買賣雙方的利益,購房合同一定要仔細(xì)推敲,認(rèn)真填寫;

3、買賣雙方一定要加強(qiáng)溝通,建立互相信任的關(guān)系,嚴(yán)格按照合同辦事。具體步驟:

1、和房主談妥房價(jià),明確個(gè)人所得稅、契稅、營業(yè)稅、手續(xù)費(fèi)由買方支付還是賣方支付。

2、查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證、土地證、購房原始發(fā)票、房屋維修基金發(fā)票、契稅完稅憑證是否齊全。

3、買賣雙方去華僑路52號(hào)檔案館查驗(yàn)房產(chǎn),需支付手續(xù)費(fèi)20元,重點(diǎn)看看這個(gè)房子是否有抵押,查看房子相關(guān)信息是否和房產(chǎn)證、土地證上的信息一致。

4、去華僑路房地產(chǎn)交易市場的二樓商務(wù)中心購買五份空白的《南京市存量房交易合同》。

5、買賣雙方簽訂《南京市存量房交易合同》,重點(diǎn)內(nèi)容包括以下幾點(diǎn):(1房價(jià)以及房款的支付方式,包括定金、首付款(強(qiáng)烈建議使用房產(chǎn)局的監(jiān)管帳戶、貸款、尾款;(2送件(就是去房產(chǎn)局過戶的日期;(3房屋交付的日期;(4在補(bǔ)充條款中詳細(xì)說明房屋內(nèi)設(shè)備的歸屬;

(5協(xié)議一式五份,賣方一份,買方一份,房產(chǎn)交易中心收取一份,交契稅時(shí)收取一份,銀行貸款需要一份,辦土地證需要一份復(fù)印件。

6、買房付定金,賣房出具收條。

7、送件。買方攜帶身份證,首付款(可以放在一張銀行卡中,購房協(xié)議;賣方攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證、購房原始發(fā)票、契稅完稅證明。具體步驟是:(1去房產(chǎn)交易市場三樓16號(hào)窗口,買賣雙方簽訂資金托管協(xié)議,買方把首付款打到監(jiān)管帳戶(房屋產(chǎn)權(quán)證出件后,賣方憑資金托管協(xié)議領(lǐng)取首付款;(2去房產(chǎn)交易市場一樓打印房屋配圖(手續(xù)費(fèi)20元,填寫《南京市存量房交易申請(qǐng)表》;(3去房產(chǎn)交易市場二樓送件,交納舊房產(chǎn)證和購房合同一份,若干證件的復(fù)印件。

送件后收好送件單,第二天可以在網(wǎng)上查詢到送件信息,十個(gè)工作日后取件。

8、買賣雙方一起去銀行辦理貸款,需要攜帶送件單,老房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件(在送件以前要先留好,買賣雙方需要在銀行協(xié)議上簽字無數(shù)。

9、取件。買賣雙方攜帶身份證、合同。

(1房產(chǎn)交易市場三樓,憑送件單領(lǐng)取契稅、個(gè)稅、手續(xù)費(fèi)的交納單,然后逐個(gè)交納上述款項(xiàng),契稅、個(gè)稅最好刷卡,手續(xù)費(fèi)需要付現(xiàn)金;(2房產(chǎn)交易市場三樓,取件,正式領(lǐng)取新房產(chǎn)證,注意收好契稅的完稅證明和交稅申請(qǐng)

單(銀行貸款需要;(3房產(chǎn)交易市場二樓17號(hào)窗口,買賣雙方辦理個(gè)稅、契稅的退稅手續(xù)(三個(gè)工作日后再來領(lǐng)錢;

(4房產(chǎn)交易市場三樓16號(hào)窗口,賣方憑資金托管協(xié)議,領(lǐng)取首付款,需要準(zhǔn)備一張興業(yè)銀行的銀行卡。

10、辦理土地證。攜帶老土地證、新房產(chǎn)證去土地局辦理新土地證,18元手續(xù)費(fèi),立等可取。

11、買方將房產(chǎn)證和土地證送到銀行,等待貸款審批。

12、貸款審批通過后,買方將房產(chǎn)證和土地證送房產(chǎn)局辦抵押。

13、抵押七個(gè)工作日后,銀行即可放款。需要買賣雙方到場簽字,貸款支付給賣方。

14、收房,買方付尾款。

第二篇：二手房購買流程

二手房購買流程

為什么要買賣二手房 許多人鐘情于二手房是因?yàn)槎址坑幸韵聝?yōu)勢：1.價(jià)格較低。與商品房相比，同地區(qū)的二手房價(jià)格相對(duì)是 比較便宜的。2.地理位置優(yōu)越，交通方便。許多二手房地處市中心地帶，交通相對(duì)發(fā)達(dá)，周邊配套設(shè)施也 較為完善。3.二手房也可以貸款買，降低了二手房交易的門檻，在一定程度上推動(dòng)了二手房交易。4.二手 房多為小戶型，所以總價(jià)不是很高，投資少，但升值潛力大。5.二手房為現(xiàn)房，與一些商品房相比容易把 握，而且購買后即可居住。6.二手房的物業(yè)管理費(fèi)較為便宜。什么樣的二手房可以買賣 根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購買的公有住房；按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房；集資合作建 設(shè)的住房；按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購買的經(jīng)濟(jì)適用住房；按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工 程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理 的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。但不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售 的房屋，這種房子主要有以下幾種類型： 1.以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的； 2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超 標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的； 3.處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的； 4.產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 5.已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 6.上市出售后形成新的住房困難的； 7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的； 8.法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。哪些人適合買二手房？ 哪些人適合買二手房？ 應(yīng)該說以下這些人是適合購買二手房的：1.有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的租房戶。大家都知道租房戶每月都需支付一 定的房租，如果他有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，他完全可以貸款買二手房，以租金來支付月供款。2.一些投資者，手頭資金不是很多，由于二手房總價(jià)不是很高，地理位置較好，易于出租，所以這些人可以投資二手房。3.一些拆遷居民，由于長期在市區(qū)居住，對(duì)市區(qū)比較有感情，并且資金也不是很富裕，所以往往拿拆遷補(bǔ) 償款購買二手房。4.一些長期無房的普通居民和一些外地人，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)，但有一定的積蓄，因此 貸款購買二手房。5.一些白領(lǐng)

階層也適宜購買二手房作為過渡，等實(shí)力雄厚以后再購買商品房。找中介買二手房的十大理由 1.二手房業(yè)務(wù)比較復(fù)雜，其涉及的環(huán)節(jié)多，許多事情非專業(yè)人士所能解決。2.并非天下烏鴉一般黑，出現(xiàn) 目前的情況更多是因?yàn)閹讐K臭肉壞了滿鍋的湯。3.二手房交易一般需要較長的時(shí)間，您有那么多空閑去折

騰嗎？4.許多人購買二手房是為了投資，中介可以幫你制訂 216 詳細(xì)的投資計(jì)劃。5.中介掌握的信息多，所以可以挑選的余地較大。6.許多“中介免談”的字樣恰恰是一些中介公司自己打出的，其目的是吸引不 明真相的購房者或租房者。7.免除中介之后，同樣會(huì)遇到一些不法個(gè)人，同樣有上當(dāng)受騙的可能。8.二手 房中介中也有講信譽(yù)、資質(zhì)高的，它們確實(shí)可以幫很多忙。9.有些業(yè)務(wù)沒有中介的幫助很難完成，如居間 擔(dān)保業(yè)務(wù)、押舊買新業(yè)務(wù)。10.中介有固定的場所，出現(xiàn)糾紛可以去找它，如果與個(gè)人打交道，他一跑了之 您怎么去找？ 所以，從事二手房業(yè)務(wù)的關(guān)鍵并不是找不找中介的問題，而關(guān)鍵是對(duì)中介了解的問題和找什么樣的中介的 問題。如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?與其他房產(chǎn)證相比，新的房產(chǎn)證有以下幾點(diǎn)： 首先，格式內(nèi)容不一樣。新的房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。新證 共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。其次，權(quán)證印制質(zhì) 量上乘。封面為紅色(他項(xiàng)權(quán)證為藍(lán)色)，印有金色國徽。材料為進(jìn)口護(hù)照面料，內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采 用了護(hù)照和鈔票印制工藝。第三，增加了防偽功能，如注冊號(hào)、團(tuán)花、水印等。第四，發(fā)證機(jī)關(guān)和用印真 實(shí)。按照以上新證的特點(diǎn)從總體看它的印制質(zhì)量。由于新證是獨(dú)家按照專門工藝和選材印制，它的質(zhì)量、質(zhì)地 和印制非一般可比。印制精良者為真，印制粗糙者為偽。最重要、最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和 防偽功能。主要有以下幾個(gè)方面： 1.建房注冊號(hào)。由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市(縣)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊登記，并予 以編號(hào)。在辨別時(shí)，要看它是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號(hào)。2.發(fā)證機(jī)關(guān)(蓋章)。這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)的房地產(chǎn)管理局或市(縣)人民政 府，別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，它們發(fā)的權(quán)證都屬于非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡 清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。3.團(tuán)花

花。在封面里頁有土紅、翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢、紋理清晰。4.花邊。首頁，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁有上下等寬、對(duì)稱；左右等寬、對(duì)稱的咖啡色花紋邊框?；y細(xì)膩、清 晰。5.暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。將紙對(duì)著光 亮處，則可見高層或多層水印房屋。6.編號(hào)。在封面三頁，即“注意事項(xiàng)”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號(hào)。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連 續(xù)的。7.發(fā)證編號(hào)。即首頁花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼。此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊、檔案記載相 一致。購房時(shí)怎樣查詢所購房的產(chǎn)權(quán)狀況 購買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購房者必須要考慮的首要因素，否則稍有 不慎，購房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購房人 在購房前必須要做的事情。購房前對(duì)所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到坑害，而且購房后 自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，購房人要做到以下幾步： 第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書； 代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu) 先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗(yàn)的具體方法是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄：包括(1)原房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式；(2)檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面查閱該份文件 副本；(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；(4)成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)；(5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性及原始成交情況，至于該 房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還 要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另

外，購房者還須了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋 管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)的不至于有所遺漏。二手房價(jià)如何評(píng)估？ 二手房價(jià)如何評(píng)估？ 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合市場情況，用公正、公開的原則，對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)的行 為。房地產(chǎn)作為一項(xiàng)特殊的商品，影響其價(jià)格的因素很多，單憑經(jīng)驗(yàn)是難以掌握的。專業(yè)評(píng)估人員也要綜合采 用兩種甚至兩種以上的評(píng)估方法來確定比較合理的價(jià)格。二手房價(jià)格評(píng)估常用的方法有成本法和市場比較法。成本法是按現(xiàn)在建造房屋所需的各項(xiàng)費(fèi)用總和乘以房屋的成新度以計(jì)算房屋的價(jià)格。市場比較法是比較流行的一種評(píng)估方法，就是用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實(shí)例，從中選用地段、房屋 狀況相近的房地產(chǎn)，將之與需要評(píng)估的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，先得出一個(gè)初步的價(jià)格。由于完全相同的房地產(chǎn) 是沒有的，即使是非常相似的房地產(chǎn)，也會(huì)受成交日期、區(qū)域、環(huán)境等因素影響，從而使它們的價(jià)格各不 相同。因此，需要對(duì)初步訂出的價(jià)格進(jìn)行修正，最后確定出一個(gè)比較合理的價(jià)格。購房需要辦理哪些手續(xù)？ 購房需要辦理哪些手續(xù)？ 首先，要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)管理法》 及建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣、贈(zèng) 與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所；房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；房地產(chǎn)坐落 位置、面積和四面界限；土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))；土地使用權(quán)取得的方 式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；成交的價(jià)格及支付方式；房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；違約責(zé)任；雙方 約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1 雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后 30 日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià) 格；2 房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 15 日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3 房 地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估；4 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事

人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5 由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在

辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地 產(chǎn)權(quán)屬證書。簽二手房買賣合同五大紀(jì)律 1 條款要完備：當(dāng)事人應(yīng)將自己的要求通過條款充分、具體地表達(dá)出來。除交易合同規(guī)定必須具備的主 要條款外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體要求，結(jié)合具體情況，列入其他一些必要的條款。2 形式要得當(dāng)：二手房交易合同應(yīng)以書面的形式將雙方的權(quán)利義務(wù)明確下來，否則一旦發(fā)生糾紛難于舉 證，不便于有關(guān)部門及時(shí)處理。3 手續(xù)要完善：合同要有雙方當(dāng)事人的簽字蓋章，當(dāng)事人約定必須簽證或公證的合同，要到工商行政管 理部門簽證或到公證機(jī)關(guān)公證。4 文字表達(dá)要準(zhǔn)確：當(dāng)事人簽訂合同，必須注意文字表達(dá)的準(zhǔn)確性。不少二手房交易合同往往忽視用語 的準(zhǔn)確性，常出現(xiàn)一些模棱兩可、詞不達(dá)意的情況，結(jié)果各有各的理解，各有各的解釋，很容易發(fā)生糾紛。5 合同具體內(nèi)容要詳細(xì)：二手房交易簽約不僅在總體上把握，更要從具體內(nèi)容上把握，簽訂交易合同應(yīng) 注意下列幾項(xiàng)：(1)房屋的客觀情況： 在房屋條款中應(yīng)包括房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應(yīng)注明房屋的環(huán)境、配套設(shè)施及物業(yè)管理等。(2)房屋的價(jià)款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規(guī)定房 價(jià)交付的總額和交付方式，并經(jīng)雙方逐一核算清楚。(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手續(xù)；房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等等。例 如，房價(jià)是現(xiàn)鈔支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付，還是在買房人所在地支付，都應(yīng)規(guī)定清楚。(4)產(chǎn)權(quán)登記：這既是買賣雙方的義務(wù)，同時(shí)也是他們的權(quán)利，如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上就 沒效力，日后如發(fā)生糾紛，將對(duì)房屋所有權(quán)人產(chǎn)生不利。(5)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：根據(jù)法律的規(guī)定確定交易雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他交易時(shí) 所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商好各自負(fù)擔(dān)。(6)雙方違約的責(zé)任：指買方或賣方不履行合同給對(duì)方造成損失所要承擔(dān)的民事責(zé)任。賣方不履行合同主要 表現(xiàn)在：逾期交割房屋；交割的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題；賣方出賣的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)上存在問題等等。買 方不履行合同主要表現(xiàn)有：不按規(guī)定期限支付款；無正當(dāng)理由不受領(lǐng)賣方交付的房屋等。買方或賣方因違 約所承擔(dān)的民事責(zé)任有：強(qiáng)制履行合同，支付違約金，賠償損失等等。這一條，是二手房交易雙方確保自 身權(quán)益的最后防線。選購二手房注意十項(xiàng)

一、是否有私搭私建部分。如是否

第三篇：個(gè)人購買二手房貸款

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個(gè)人購買二手房貸款

個(gè)人購買二手房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購買各種類型二手房的人民幣貸款。

貸款對(duì)象：

年滿十八周歲、有完全民事行為能力的自然人，不限廈門戶口。貸款條件：

1、年滿十八周歲以上、有完全民事行為能力；

2、具有正當(dāng)職業(yè)及穩(wěn)定的收入，信譽(yù)良好，具備足夠的貸款償還能力；

3、所購房產(chǎn)手續(xù)齊全、產(chǎn)權(quán)清晰、交易手續(xù)合法，買賣雙方已達(dá)成書面協(xié)議；

4、本行要求的其他條件。貸款金額、期限：

個(gè)人購買二手房貸款額度最高不超過經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋價(jià)格的70%；貸款期限最長不超過15年，具體按以下情況掌握：

1.房產(chǎn)建成年份在5年以內(nèi)的（含5年）貸款成數(shù)最高7成，貸款年限最長15年；

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2.房產(chǎn)建成年份在5-10年的（含10年）貸款成數(shù)最高6成，貸款年限最長10年；

3.房產(chǎn)建成年份在10-15年的（含15年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長10年；

4.房產(chǎn)建成年份在15-20年的（含20年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長5年； 貸款利率：

5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。貸款程序：

1、買賣雙方簽署交易合同；

2、提出申請(qǐng)，提交有關(guān)資料，包括：（1）借款申請(qǐng)書；（2）雙方合法有效的身份證明、戶口本、婚姻證明原件及復(fù)印件；（3）交易房產(chǎn)的權(quán)利證書及財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押聲明；（4）買受人職業(yè)及收入證明。

3、銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審查、核實(shí)，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；

4、銀行確認(rèn)交易房產(chǎn)的價(jià)值；

5、簽署借款合同、擔(dān)保合同、抵押合同，審批貸款；

6、辦理抵押登記、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證、房屋保險(xiǎn)（指定交通銀行廈門分為第一保險(xiǎn)受益人）；

7、發(fā)放貸款；

8、按照合同約定按期償還貸款本息，法律咨詢s.yingle.com

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9、貸款本息結(jié)清，注銷抵押登記、變更保險(xiǎn)第一受益人個(gè)人商鋪貸款

個(gè)人商鋪貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于租賃、購置商鋪的人民幣貸款。貸款對(duì)象：

持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的非法人營業(yè)執(zhí)照的個(gè)體戶、合伙人企業(yè)和個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或個(gè)人。貸款條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；

2、有合法的有效居住身份；；

3、有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力；

4、資信良好，且能提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押或保證；

5、所購置、租賃的商鋪必須為現(xiàn)房；

6、貸款人規(guī)定的其他條件。(http://s.yingle.com)

貸款金額、期限、利率：

1、貸款額度：

個(gè)人商鋪貸款最高額度不得超過借款人購置、租賃商鋪所需資金總額的60%。

（1）以貸款人認(rèn)可的質(zhì)押方式申請(qǐng)貸款的，貸款最高額不得超過質(zhì)物價(jià)值的90%；

（2）以可設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物的，貸款最高額不得超過貸

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款人認(rèn)可的抵押物價(jià)值的60%，如作抵押物的商鋪為二手房，貸款最高額不得超過經(jīng)貸款人認(rèn)可的抵押物價(jià)值50%；

（3）以第三方保證方式申請(qǐng)貸款的（銀行、保險(xiǎn)公司除外），貸款額不得超過租賃、購置商鋪所需資金總額的50%；

（4）由保險(xiǎn)公司提供履約保證保險(xiǎn)的，或由貸款人認(rèn)可的擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的，貸款最高額不得超過購置或租賃商鋪所需資金總額的60%。

2、貸款期限：

用于購置商鋪?zhàn)杂玫模J款期限最長不超過10年，一般為5年。用于租賃商鋪的，貸款期限最長不超過5年，且不得延長貸款期限。

3、貸款利率：

按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，目前月利率為：5年以下（含5年）月利率4.425‰，5年以上月利率4.800‰。貸款程序：

1、借款申請(qǐng)人填寫《交通銀行個(gè)人商鋪貸款申請(qǐng)表》，并提交下列資料：

（1）借款人及其配偶的有效身份證件和收入證明；（2）購置租賃商鋪協(xié)議；（3）首期付款證明；

（4）貸款人認(rèn)可的以抵、質(zhì)押物或第三方保證；（5）貸款人要求提供的其他資料；

2、貸款人調(diào)查、核實(shí)、審批貸款；

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3、簽訂借款合同及擔(dān)保合同、辦理抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)，貸款人為保險(xiǎn)第一受益人；

4、發(fā)放貸款；

5、按照合同約定償還貸款本息；

6、貸款本息結(jié)清，注銷抵押登記、變更保險(xiǎn)第一受益人。個(gè)人住房貸款

個(gè)人住房貸款是我行向借款人發(fā)放的用于購買我行指定房地產(chǎn)開發(fā)商出售的住房的人民幣貸款。貸款條件：

１、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；

２、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； ３、具有購買住房的合同、協(xié)議或意向書；

４、具有所購房屋售價(jià)20％以上的自有資金作為購房首期付款； ５、同意以所購房屋的價(jià)值全額作貸款抵押并由出售該房屋的開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證或提供本行認(rèn)可的擔(dān)保方式；

６、必須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，明確本行為第一受益人，全額質(zhì)押的或者由住房置業(yè)擔(dān)保公司提供全程擔(dān)保的除外； ７、本行認(rèn)為必要的其他條件。

貸款額度：

個(gè)人住房貸款額度最高為購房總價(jià)款的80%。具體按以下情況掌握：

1、以國庫券、金融債券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、本行出具的存單及其

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他本行認(rèn)可的有價(jià)證券質(zhì)押，或其他銀行、保險(xiǎn)公司提供連帶責(zé)任保證的，貸款額最高不得超過質(zhì)物價(jià)值的90%；

2、以可設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物的，貸款最高額不得超過經(jīng)我行認(rèn)可的抵押物價(jià)值的70%，以可設(shè)定抵押權(quán)的“一手房”（即所購新商品房的產(chǎn)權(quán)證未經(jīng)房產(chǎn)交易中心過戶）抵押的，貸款最高額不得超過經(jīng)我行認(rèn)可的抵押物價(jià)值的80%；

3、以第三方保證方式申請(qǐng)貸款的（銀行、保險(xiǎn)公司除外）貸款最高額不得超過購房總價(jià)款的60%；

4、由保險(xiǎn)公司提供履約保證保險(xiǎn)的，或有住房置業(yè)擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的，貸款最高額不得超過購房總價(jià)款的80%。貸款期限：

個(gè)人住房貸款期限最長可達(dá)30年。貸款利率：

個(gè)人住房貸款利率根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定利率執(zhí)行，當(dāng)前個(gè)人住房貸款月利率是：期限5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。貸款程序：

1、貸款申請(qǐng)：

購房人到我行申請(qǐng)按揭貸款，申請(qǐng)時(shí)須提供下列資料：（1）借款申請(qǐng)書；

（2）借款人及配偶的有效身份證件、結(jié)婚證明原件及復(fù)印件；（3）有關(guān)借款人本人及其家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明（收入來源單位

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出）；

（4）經(jīng)房管局預(yù)售部門登記備案的購房合同；（5）首付款證明；

（6）財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的書面證明；（7）我行要求的其他資料。

2、我行調(diào)查、審批；

3、我行借款人簽訂借款合同，與擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同；

4、辦理抵押登記，全額質(zhì)押的不需此手續(xù)；

5、辦理房屋保險(xiǎn)（全額質(zhì)押及住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的不需此手續(xù)），保險(xiǎn)單明確我行為第一受益人；

6、發(fā)放貸款，上述手續(xù)辦理完畢后，我行根據(jù)借款合同約定將貸款發(fā)放于購房人的活期儲(chǔ)蓄專戶上，當(dāng)天將貸款劃至開發(fā)商帳戶上；

7、按合同約定歸還貸款本息；

8、貸款全部歸還后，注銷抵押登記，辦理保險(xiǎn)單轉(zhuǎn)讓

還款方式 還本付息方式

住房按揭（含二手房）或商鋪貸款的還本付息方式分為等額本息法和等額本金法兩種，按月還款。

一、等額本息法

二、等額本金法

每月償還貸本息金額=每月還本額+每期付息額

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每月還本額=貸款金額÷還款月數(shù)（期數(shù)）

每月付息額=（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率責(zé)任編輯：小平

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第四篇：公積金貸款購買二手房流程

公積金貸款購買二手房流程

http://004km.cn 住房貸款新聞 發(fā)布日期：2011年3月31日

1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。

其辦理流程：到?中心?咨詢、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →?中心?受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。

第一步 ?中心?咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。

第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：

(1)公積金貸款申請(qǐng)表;

(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;

(3)所購房屋的評(píng)估報(bào)告書;

(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;

(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);

(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。)

第三步 ?中心? 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理?兩證?交易過戶手續(xù)。

第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的?兩證?及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行(湖北省建行營業(yè)部，地址：武漢市建設(shè)大道709號(hào)建銀大廈;工行天安支行，地址：單洞路18號(hào))簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

武漢市住房擔(dān)保有限公司和武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司，可以為借款人代辦二手房公積金貸款的中介公司。擔(dān)保公司和百居易公司承擔(dān)相應(yīng)的連帶保證責(zé)任，其貸款可在房屋抵押登記手續(xù)辦妥前，先發(fā)放公積金貸款，為借款人提供較為快捷的貸款服務(wù)。

第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或百居易公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。

第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或百居易公司，由擔(dān)保公司 或百居易公司送市資金中心辦理審批。

第三步 市資金中心對(duì)貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。

第四步 擔(dān)保公司或百居易公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或百居易公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。

第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

第六步 擔(dān)保公司或百居易公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

首次買二手房過來看！二手房貸款詳細(xì)流程

大多數(shù)購買二手房的市民，都需要通過辦理商業(yè)性貸款、公積金貸款，或是?公積金+商業(yè)?貸款(簡稱?組合性貸款?)。很多購房人通過中介公司辦理交易過戶、貸款擔(dān)保等一系列手續(xù)，被中介收取了不低的費(fèi)用之后，卻并不知道貸款擔(dān)保的辦理流程和實(shí)際收費(fèi)情況。

記者從房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司了解到，貸款擔(dān)保辦理的流程并不復(fù)雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司直接辦理。辦理流程如下： 1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;2，協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3，協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;4，買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;5，買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;7，貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款;8，房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

小編提醒購房者，在辦理購房貸款之前，最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過程中，能夠明明白白地消費(fèi)。二手房貸款需關(guān)注七個(gè)因素

貸款購房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。易貸中國提醒，購房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)還需注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素。

1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執(zhí)行。

3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是?房齡+貸款年限≤30年?。

4、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

7、借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。影響二手房貸款的因素

1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。

2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價(jià)上漲的主要因素。在辦理房貸時(shí)必須清楚的10個(gè)問題

很多網(wǎng)友都是房奴一族，房貸政策的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著大家的神經(jīng);雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金。只有在清楚了這10個(gè)問題以后，你才能很好的比較不同銀行的房貸產(chǎn)品。1.房貸的利率

房貸的基準(zhǔn)利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各銀行可以根據(jù)貸款人的實(shí)際情況進(jìn)行浮動(dòng)，也就是說，如果你的資信良好，可以得到銀行房屋貸款的優(yōu)惠，因此，購房者在辦理房貸前，要了解各大銀行在利率優(yōu)惠上的條件，這樣才能選擇到最有利的利率。2.你所支付的價(jià)款和獲得的優(yōu)惠

貸款銀行可能會(huì)通過收取房貸預(yù)付利息來降低你的貸款利息，或者提供其他的優(yōu)惠，而實(shí)際上這些所謂的優(yōu)惠對(duì)你一點(diǎn)好處都沒有。所以，你要了解你最終會(huì)支付多少錢，又會(huì)得到什么優(yōu)惠。

欲買房卻無法貸款?揭秘房貸不為人知的“行規(guī)” 房貸是都市人永恒的話題。很多時(shí)候，你千挑萬選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因?記者為此走訪多家銀行，聽業(yè)內(nèi)人士講述不為人知的?行規(guī)?。關(guān)于面積

記者獲悉，銀行在發(fā)放房屋貸款時(shí)，面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全準(zhǔn)確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。房子小到什么地步就無法去銀行貸到款?記者走訪了多家銀行，綜合得出結(jié)論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。與此同時(shí)，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)的，做貸款業(yè)務(wù)時(shí)必須慎之又慎?；旧线@個(gè)面積的房子也很難貸到款，只有一些條件較好的客戶例外，此外首付的成數(shù)也會(huì)高出同類別但面積要大于60平方米的房子。關(guān)于房齡

記者了解到，對(duì)于銀行來說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學(xué)區(qū)房可得稍許寬限。

?1990年是個(gè)坎，‘90前’的房子我們基本上不做了。?一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年，老房子保值性能比較差，萬一貸款人若干年后斷供不還錢，銀行即使收回房屋也會(huì)大大虧本。

第五篇：無中介個(gè)人辦理二手房買賣全流程

無中介個(gè)人辦理二手房買賣全流程

-----買房沒過中介，全程自己跑，免掉幾千塊的中介代辦費(fèi)

雙方準(zhǔn)備材料

賣方：（1）房屋所有權(quán)證（2）土地使用權(quán)證（3）夫妻雙方身份證、戶口簿（首頁和本人頁）（4）婚姻狀況證明①已婚的提供結(jié)婚證②未婚的到戶口所在地的民政局開具單身證明③離異后單身的離婚證明、未再婚證明或公證的未再婚聲明（離婚證或法院判決書等），另外還要去房管局對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行做一份析權(quán)（若是這情況去房管局問下辦理手續(xù)就好）④喪偶后單身的提供配偶死亡證明、未再婚證明或經(jīng)公證的未再婚證明（5）名下沒房子了的，也要開一個(gè)無房證明（有未成年孩子的也要開孩子的無房證明）（6）買房時(shí)的契稅發(fā)票，丟失的去房管局調(diào)出檔案

買方：夫妻雙方身份證、戶口簿（首頁和本人頁）；婚姻狀況證明（和賣方類似）；到戶口所在地和所買房子的當(dāng)?shù)?，各開一次無房證明（有孩子的也要開孩子的；需要兩份：銀行貸款和交契稅時(shí)候）；

另外：選定好貸款銀行，去該銀行的總行，告訴人家為了買房子來開資金監(jiān)管專用的賬戶，人家會(huì)教你開個(gè)戶頭的，買賣雙方都要開； 以上材料最好都要復(fù)印4--5份以備無患。

好了，下面開始正式辦理了（買賣雙方夫妻均要到場）：

到房管局取“存量房買賣”的號(hào)排隊(duì)等候，等候期間賣方去測繪窗口打印測繪圖紙，叫到號(hào)后拿著資料到窗口開始辦理，辦理人員會(huì)很不耐煩的不停的要你各種資料，然后問你《存量房買賣合同》中各種要

填的內(nèi)容（交易價(jià)、交房日期、違約金等等，最好先雙方之前商定好，到時(shí)候問你啥就直接說出來填啥，要不人家會(huì)很不耐煩的，因?yàn)楹贤请娮訖n，是他們來填的），然后開始不停的打印各種合同和協(xié)議了，您就開始不停的簽字按手印，最后給你很多原件，自己留存吧；下面帶著給你材料中的一個(gè)資金監(jiān)管協(xié)議去所定的貸款銀行向監(jiān)管賬戶打首付款，打款完銀行又會(huì)給你一個(gè)打款收據(jù)，拿著收據(jù)再去房管局換取首付款憑證；到此房管局方面暫時(shí)告一段落了，下面開始去貸款銀行辦理貸款了，此時(shí)要找個(gè)評(píng)估公司（均是指定資質(zhì)公司，銀行也會(huì)推薦的）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，買賣雙方帶著評(píng)估報(bào)告等全部資料交給銀行（人家會(huì)留下需要的材料），雙方再簽訂一些合同和協(xié)議后就等著銀行審核和放款吧（期間沒啥事情要弄了，最快一個(gè)星期，慢的話二個(gè)月都不見得能放款出來）。放款后，賣方去銀行辦理所放款的監(jiān)管手續(xù)，拿著手續(xù)再去銀行辦理存款憑證；有了存款憑證后就可以向房管局上交相關(guān)材料換取一張收件收據(jù)，8個(gè)工作日內(nèi)審核，收件收據(jù)交給銀行，由銀行去領(lǐng) 他項(xiàng)權(quán)證；期間要去交房屋契稅，帶著相關(guān)材料去審核交契稅（不交契稅是不給領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證的）；銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證后會(huì)把收件收據(jù)歸還給你，待8個(gè)工作日內(nèi)換取房產(chǎn)證；