第一篇：征信有問題無法申請房屋抵押貸款怎么辦

說起抵押貸款，目前最熱門的便是房屋抵押貸款了，對于房屋抵押貸款來說，是有很多的要求的，首先要看個人征信，也要看個人名下的固定資質(zhì)以及房產(chǎn)的使用情況。其中很多人首先因為信用有污點就被拒之門外了，那么這種情況怎么辦呢?

如果產(chǎn)生了不良信用記錄，則是要等五年后才能消除，這當(dāng)然不是絕對的，你可以為自己爭取。

央行的征信管理部不僅可以查詢信用記錄，也可以向其申請消除個人信用污點。如果是不小心逾期或者是因為銀行失誤造成的信用不良，完全可以向央行提出異議申請。接到申請后，征信中心將會妥善處理、對信用污點進行核查，并于規(guī)定工作日內(nèi)回復(fù)異議申請人。除此之外，客戶還可以發(fā)表個人聲明，以此來描述不良記錄的實際情形并闡明個人意見，要求及時給予消除。

那么究竟哪些污點是可以消除的呢?

一、意外情況導(dǎo)致逾期

銀行也是講人情的，如果你是因為失業(yè)、疾病、出國等原因?qū)е碌挠馄?，主動?lián)系銀行，說明自己的實際狀況，開一張“非惡意逾期證明”，貸款一樣可以通關(guān)。

二、短時間逾期

并不是所有逾期，個人征信報告上都會立馬顯示，有些銀行會有幾天的容時，有些則是下個月才會上報逾期記錄給央行征信中心，所以發(fā)現(xiàn)逾期的第一時間要趕緊聯(lián)系欠款銀行，爭取趕在上報前解決問題。

三、逾期超過90天但已結(jié)清

逾期時間長不僅被上報征信，需要還清欠款，還需要償還罰息。所以發(fā)生這種情況不要立即銷卡，繼續(xù)保持良好的消費習(xí)慣，5年后不良記錄會自動消除，而且除房貸以外，大部分貸款只參考兩年內(nèi)的信用記錄。

四、銀行過失導(dǎo)致的逾期

銀行工作人員操作失誤，例如信用卡年費有調(diào)整卻未告知持卡人，某個時間節(jié)點系統(tǒng)升級無法扣款造成逾期，這些情況造成的逾期也可以消除。如果是銀行過錯，直接向銀行申訴消除不良記錄。

五、信息被盜用導(dǎo)致的逾期 不少人征信報告上的逾期不是自己造成的，可能是“冒名貸款”導(dǎo)致的。這種情況下需要聯(lián)系銀行說明情況，前往當(dāng)?shù)氐闹袊嗣胥y行征信中心提交異議申請，一般15個工作日就能消除這種不良逾期記錄。

以上就是泰和財富對“征信有問題無法申請房屋抵押貸款怎么辦”進行的詳細(xì)介紹了，不管做什么貸款，征信問題是影響貸款最大的因素，很多人可能并沒有意識到征信對于房屋抵押貸款的重要性，總是認(rèn)為當(dāng)下不用貸款就不用注意，當(dāng)真正用到貸款時確后悔當(dāng)初沒有注意個人征信，導(dǎo)致了自己的房屋抵押貸款造拒。所以泰和財富提示您，從現(xiàn)在開始重視起來，別讓它成為你貸款的阻力。

第二篇：房屋抵押貸款如何申請

房屋抵押貸款的申請有哪些條件，房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有哪些？需要哪些相關(guān)的申請資料，應(yīng)該要注意哪些方面的問題，這些都是大家比較關(guān)注的問題。

房屋抵押貸款申請的條件：

（1）大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不低于30萬。

（2）申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申 請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

（3）房產(chǎn)證里面沒有老人小孩的要比產(chǎn)證 里面有老人小孩的更容易申請下來。

房屋抵押銀行貸款的利率：

（4）因為經(jīng)濟環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優(yōu)惠，但現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

房產(chǎn)抵押貸款還款方式：

借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長可達(dá)20年。

房產(chǎn)抵押貸款申請資料：

（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

（2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

（4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：

（1）申請人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請資料

（2）銀行受理資料

（3）評估公司對作為抵押物的房產(chǎn)進行評估

（4）銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評估報告取證審批

（5）銀行審批通過，辦理房產(chǎn)抵押

（6）銀行取得他項權(quán)利證后進行放款

（7）銀行進行貸后管理

房產(chǎn)抵押貸款注意事項：

（1）在辦理房屋抵押貸款之前要想好貸款的目的，房屋抵押貸款獲得的資金的用途，無論是企業(yè)貸款還是個人貸款利率都是很高的，抵押貸款想好了再做。

（2）辦理房屋抵押貸款可以找銀行，也可以找民間借貸機構(gòu)，區(qū)別在于：銀行審核嚴(yán)格，貸款速度慢，但利率低，民間借貸的審核簡便，貸款速度非?？?，一般2個工作日即可獲得資金，但利率相對高一些，我們在選擇銀行還是民間借貸機構(gòu)的時候要認(rèn)真考慮自身的情況，選擇適合自己的。

（3）房屋抵押貸款辦理的首要的限制是：房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的話，務(wù)必要全體房屋共有人共同同意進行房屋抵押貸款的辦理。

（4）必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機關(guān)公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。

（5）房屋的價值很大，但我們的貸款適合即可，貸款的利率都不低，要合理利用資金。

房屋抵押貸款如何申請，上述的介紹已經(jīng)是非常明確的了。

第三篇：房屋抵押貸款如何申請

房屋抵押貸款如何申請

房屋抵押貸款是指借款人用已經(jīng)可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種。這項貸款和住房按揭貸款是有區(qū)別的，“房屋抵押貸款”中的“房屋”是指客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而“住房按揭貸款”中的“房屋”是指客戶即將擁有的。

另外，房屋抵押貸款的用途銀行是有明確規(guī)定的：房屋抵押貸款的款項要專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股。

申請房屋抵押貸款所需資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

房屋抵押貸款的具體流程

向銀行提出貸款申請——銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額——簽定借款合同——辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜——銀行放款

注意事項

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3.必須由擔(dān)保人;

4.貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等;

5.放款時間一般在1個月左右。

第四篇：如何申請房屋抵押貸款

輝同資產(chǎn)交您如何申請房屋抵押貸款

在急需資金而又無其他財產(chǎn)的情況下，可用自己的按揭房做抵押申請貸款。不過，并非所有的按揭房都可抵押貸款。那么，按揭房抵押貸款需要滿足的條件有哪些呢？北京輝同資產(chǎn)管理有限公司為大家做下具體的介紹。

按揭房抵押貸款條件包括：

1、具有房產(chǎn)證；

2、具有可抵押貸款額度。如收入為3成的首套房，貸款額度達(dá)到7成，這樣的按揭房不能辦抵押。而如果是貸款額度只有3成左右的這樣的情況，通常辦二次抵押并不困難；

3、借款人正常還款，無逾期現(xiàn)象；

4、借款人收入穩(wěn)定并且合法 ；

5、二次抵押貸款后，月還款額不超過月收入的一半；

6、信用良好；

7、貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件。

第五篇：認(rèn)識房屋抵押貸款怎么申請

認(rèn)識房屋抵押貸款怎么申請

北京六行萬通擔(dān)保公司金融顧問介紹，在經(jīng)濟飛速發(fā)展的時代，通過購買房屋來投資仍然是未來十年內(nèi)大眾公認(rèn)的首選，而高額的房價又使很多朋友只能觀望。有了房屋抵押貸款大家就不用眼巴巴的看著啦，你也可以有屬于自己的家，也可以以房生錢，下面我們就了解一下。

房屋抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

貸款要求的資料：

一、身份證明(夫妻雙方);

二、婚姻證明;

三、戶口本;

四、收入證明以及近半年的銀行流水;(或其他資產(chǎn)證明)

五、房產(chǎn)證;(或復(fù)印件)

六、貸款用途證明;

七、收款方的身份證明以及收款帳號;

八、近一期的房產(chǎn)的水電費單。

貸款條件：

(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

通過以上介紹您對房屋抵押貸款有了一定的了解了吧，如果您對貸款有不明白的問題需要咨詢，可以隨時聯(lián)系我們的在線顧問，我們會為您提供最專業(yè)的貸款方案。