第一篇:臺(tái)灣省2015年下半年管理與法規(guī):土地使用權(quán)出讓合同的管理考試題專(zhuān)題
臺(tái)灣省2015年下半年管理與法規(guī):土地使用權(quán)出讓合同的管理考試題
一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、人地關(guān)系是人類(lèi)在利用土地的過(guò)程中形成的__之間的相互關(guān)系。A.人與人 B.人與自然 C.地與地 D.土地使用者與土地所有者
2、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知,要求自2005年6月1日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)()轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。A.普通住房超過(guò)兩年 B.住房不足兩年 C.非普通住房超過(guò)兩年 D.別墅不論是否超過(guò)兩年
3、勞動(dòng)力市場(chǎng)包括__市場(chǎng)。A.普通勞動(dòng)力 B.專(zhuān)業(yè)人才 C.物業(yè)管理 D.土地 E.技術(shù)市場(chǎng)
4、下列估價(jià)方法中,()更適合于土地附著物的估價(jià)。A.殘余法? B.剩余法? C.成本法? D.收益還原法
5、劉某等人,決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司,經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后,向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記,并提交了公司登記申請(qǐng)書(shū)、公司章程、驗(yàn)資證明等文件,經(jīng)審批,領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定,該公司的成立日期應(yīng)是。A:股東會(huì)成立日 B:公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C:申請(qǐng)成立日 D:政府主管部門(mén)批準(zhǔn)成立日 E:35%~50%
6、應(yīng)用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí),要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動(dòng)產(chǎn)的客觀收益來(lái)推算待估宗地的預(yù)期收益,這主要是依據(jù)土地估價(jià)中的.(2000年真題)A:供給與需求原則 B:報(bào)酬遞增與遞減原則 C:替代原則 D:協(xié)調(diào)原則 E:合法性
7、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定,不同類(lèi)型農(nóng)用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限最長(zhǎng)的為_(kāi)_年。A.30 B.40 C.50 D.70
8、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066、905、899元,建筑容積率分別為5.
5、5.0、4.5,若該三宗土地的其他條件相同,則明智的購(gòu)買(mǎi)者會(huì)選擇土地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)。【2002年考試真題】 A:甲 B:乙 C:丙 D:甲或丙 E:時(shí)間因素
9、一般情況下,我國(guó)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象界定為一定范圍的__。A.耕地 B.農(nóng)用地 C.農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地 D.農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地
10、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]32號(hào))指出,通過(guò)對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評(píng)價(jià),做到“四查清、四對(duì)照”。以下屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是__。A.查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量,與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查 B.查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量,與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對(duì)照檢查 C.查清耕地和基本農(nóng)田保有量,與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照檢查 D.查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況,與違法用地的處理要求對(duì)照檢查 E.查清耕地和基本農(nóng)田保有量,與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查
.11、1998年南京市的人均居住面積是杭州的0.5倍,這是。A:強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) B:結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C:比較相對(duì)指標(biāo) D:比例相對(duì)指標(biāo) E:土地
12、在下列選項(xiàng)中,__的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅。A.將自建的房屋對(duì)外銷(xiāo)售 B.土地所有者出讓土地使用權(quán) C.土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) D.某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人
13、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格,是以為基礎(chǔ)。A:土地的利用價(jià)值 B:價(jià)格余額 C:土地開(kāi)發(fā)成本 D:市場(chǎng)交易案例 E:時(shí)間因素
14、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于__與社會(huì)、自然等其他事物和要素間的相互內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。A.人類(lèi)自然活動(dòng) B.人類(lèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng) C.人類(lèi)居住 D.土地分配
15、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格,下面的()符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。A.未來(lái)某一時(shí)點(diǎn)? B.完整權(quán)利狀況下? C.平均容積率下? D.平均開(kāi)發(fā)程度下? E.最佳利用方式下
16、股票屬于。A:短期信用工具 B:長(zhǎng)期信用工具 C:不定期信用工具 D:中期信用工具 E:土地
17、某臨街深度100英尺(1英尺=0.3048m)的矩形宗地,總價(jià)為100萬(wàn)元,根據(jù)蘇慕斯法則,該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為()萬(wàn)元。A.50.5? B.67.5? C.70.5? D.72.5
18、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的__。A.50% B.60% C.70% D.80%
19、根據(jù)我國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,對(duì)房產(chǎn)面積的精度要求可分為個(gè)等級(jí)。A:2 B:3 C:4 D:5 E:土地
20、土地估價(jià)中,需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平,是依據(jù)土地估價(jià)的進(jìn)行的?!?009年考試真題】 A:替代原則 B:供需原則 C:變動(dòng)原則 D:預(yù)期收益原則 E:時(shí)間因素
21、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為25萬(wàn)元,此后逐年遞增2%,該類(lèi)地產(chǎn)的土地還原率為6%,則該宗地產(chǎn)無(wú)限年期的收益價(jià)格為萬(wàn)元?!?009年考試真題】 A:312.5 B:416.7 C:625.0 D:1250.0 E:時(shí)間因素
22、采用平均年限法計(jì)提折舊,折舊率應(yīng)根據(jù)__乘以折舊率計(jì)算。A.固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B.固定資產(chǎn)凈值 C.固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D.固定資產(chǎn)原值
23、預(yù)期收益原則可以在__估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A.剩余法 B.市場(chǎng)比較法 C.成本法和剩余法 D.剩余法和收益還原法
24、下列屬于會(huì)計(jì)核算的一般原則的有__原則。A.客觀性 B.自主性 C.相關(guān)性 D.可比性 E.相似性
25、在我國(guó)社會(huì)主義土地公有制條件下仍然存在地租,是由于。A:存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離 B:在任何社會(huì)制度下都存在地租 C:存在著國(guó)家所有和集體所有兩種所有制形式 D:土地是重要的生產(chǎn)要素 E:時(shí)間因素
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià),主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的__問(wèn)題。A.安置措施不落實(shí) B.征地補(bǔ)償同地不同價(jià) C.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低 D.征地費(fèi)用分配不合理 E.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大
.2、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱(chēng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地是指范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。A:市 B:縣城 C:建制鎮(zhèn) D:農(nóng)村 E:工礦區(qū)
3、我國(guó)金融的組織體系是以__為主體。A.中國(guó)銀行 B.專(zhuān)業(yè)銀行 C.國(guó)有商業(yè)銀行 D.政策性銀行
4、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括?!?002年考試真題】 A:耕地占用費(fèi) B:土地補(bǔ)償費(fèi) C:安置補(bǔ)助費(fèi) D:地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi) E:滅失
5、稅收是國(guó)家財(cái)政收入的主要來(lái)源和主要形式,在任何國(guó)家都是__。A.為國(guó)家實(shí)現(xiàn)其職能服務(wù)的 B.取之于民,用之于民 C.以國(guó)家的政治權(quán)利為征稅依據(jù)的 D.按照法律規(guī)定無(wú)償征收的 E.按照法律規(guī)定有償征收的
6、土地使用權(quán)出讓形式不包括__。A.協(xié)議 B.招標(biāo) C.拍賣(mài) D.劃撥
7、城市規(guī)劃實(shí)施控制可以分為。A:一般式 B:通則式 C:特殊式 D:判例式 E:法定式
8、護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容,其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的__。A.10%~15% B.15%~20% C.10%~20% D.20%~25%
9、根據(jù)工業(yè)用地規(guī)劃布局的基本要求,下述可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi).【2002年考試真題】 A:需采用鐵路運(yùn)輸?shù)墓S(chǎng) B:小型服務(wù)修配廠(chǎng) C:小型服裝加工廠(chǎng) D:體育器材廠(chǎng) E:市政代征用地比例
10、住宅建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求,與等有密切關(guān)系。A:建筑間距 B:建筑層數(shù) C:建筑層高 D:建筑排列方式 E:取得開(kāi)工許可證
11、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類(lèi)型的多級(jí)布置方式,包括等方式。A:居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B:居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C:居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D:居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E:取得開(kāi)工許可證
12、由于政府是最大的地產(chǎn)主,__為建立公平的土地市場(chǎng)、防止腐敗起到了積極作用。A.基準(zhǔn)地價(jià) B.標(biāo)定地價(jià) C.出讓底價(jià) D.成交地價(jià)
13、可行性研究一般要回答的問(wèn)題有__。A.為什么要建設(shè)這個(gè)項(xiàng)目 B.資源及市場(chǎng)需求情況如何,需要建多大的規(guī)模比較合適 C.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選在哪里最佳 D.該項(xiàng)目建設(shè)配套的外部條件如何 E.項(xiàng)目分期的建設(shè)時(shí)間確定,備需的資金總額確定
14、我國(guó)大部分城市道路劃分為三級(jí),即__、次干道和支路。A.主干道 B.快速道 C.干道 D.超車(chē)道
15、進(jìn)行樣點(diǎn)地價(jià)修正時(shí),其主要內(nèi)容包括.(2002年真題)A:出讓年期修正 B:區(qū)域修正 C:交易時(shí)間修正 D:容積率修正 E:建立城市地價(jià)分析體系
16、影響地價(jià)的人文環(huán)境條件包括。A:居住地繁華程度 B:居民職業(yè)類(lèi)別 C:居民教育程度和收入水平D:居住區(qū)域治安環(huán)境 E:居民人口數(shù)量
17、建設(shè)項(xiàng)目的土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中,建設(shè)場(chǎng)地“三通一平”費(fèi)用是指建設(shè)場(chǎng)地豎向土方的平衡、多余土方的外運(yùn),以及為施工而修建的臨時(shí)道路、等費(fèi)用.【2002年考試真題】 A:供暖系統(tǒng) B:上水管線(xiàn) C:供電線(xiàn)路 D:通信線(xiàn)路 E:城市總體規(guī)劃
18、房屋測(cè)量是為服務(wù)的。A:房屋產(chǎn)權(quán)登記 B:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) C:房產(chǎn)交易 D:不動(dòng)產(chǎn)稅收 E:土地評(píng)價(jià)
19、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開(kāi)發(fā)量不包括__面積。A.商品房施工 B.新開(kāi).工 C.開(kāi)發(fā)投資 D.竣工
20、《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展第二次全國(guó)土地調(diào)查的通知》(國(guó)發(fā)[2006]38號(hào))規(guī)定,__年以后,全國(guó)每年進(jìn)行一次土地變更調(diào)查,保持調(diào)查成果的現(xiàn)勢(shì)性。A.2008 B.2009 C.2010 D.2011
21、下列可采取劃撥建設(shè)用地的包括。A:國(guó)家機(jī)關(guān)用地 B:公益事業(yè)用地 C:國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通等基礎(chǔ)設(shè)施用地 D:商品住宅用地 E:軍事用地
22、與原有的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比,征地區(qū)片綜合地價(jià)主要有以下特點(diǎn)。A:征地區(qū)片綜合地價(jià)是按照均值性區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) B:征地區(qū)片綜合地價(jià)是針對(duì)土地確定的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),包括地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi) C:征地區(qū)片綜合地價(jià)在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同 D:征地區(qū)片綜合地價(jià)是一種預(yù)設(shè)性標(biāo)準(zhǔn),在征地沒(méi)有發(fā)生時(shí)統(tǒng)一制訂,剛性較強(qiáng) E:征地區(qū)片綜合地價(jià)在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同
23、下列關(guān)于單位地價(jià)、樓面地價(jià)描述,正確的有。A:樓面地價(jià)=單位地價(jià)/容積率 B:?jiǎn)挝坏貎r(jià)比樓面地價(jià)更能反映地價(jià)水平高低 C:樓面地價(jià)一單位地價(jià)/建筑面積 D:?jiǎn)挝坏貎r(jià)=樓面地價(jià)/土地總面積 E:樓面地價(jià)=單位地價(jià)×土地面積/建筑面積
24、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行,主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和__。A.地理位置 B.土地大小 C.氣候條件 D.質(zhì)量 E.資金
25、國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)發(fā)布的《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是__。A.省級(jí)人民政府出讓工業(yè)用地,確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn) B.市、縣人民政府出讓工業(yè)用地,確定土地使用權(quán)出止價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最高控制標(biāo)準(zhǔn) C.市、縣人民政府出讓工業(yè)用地,確定土地使用權(quán)劃撥價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn) D.市、縣人民政府出讓工業(yè)用地,確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn).
第二篇:臺(tái)灣省管理與法規(guī):土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試卷
臺(tái)灣省管理與法規(guī):土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試卷
一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、某建筑物建筑面積為1000㎡,于1996年1月1日建成,耐用年限為50年,殘值率為4%,重置價(jià)格為1500元/平方米,按平均年限折舊法計(jì)算折舊,則該建筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬(wàn)元。
A:126 B:126.96 C:120.96 D:136 E:時(shí)間因素
2、一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)活動(dòng),通常由統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析和統(tǒng)計(jì)資料管理等幾個(gè)部分組成,其中統(tǒng)計(jì)的重要前提是__。
A.統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定
B.統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)
C.統(tǒng)計(jì)調(diào)查
D.統(tǒng)計(jì)分析
3、某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,規(guī)劃建筑面積10000平方米,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)期為2年,建安工程費(fèi)為1200元/平方米,專(zhuān)業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12%,第一年投入開(kāi)發(fā)費(fèi)用的40%,銀行貸款年利率為5.8%,銷(xiāo)售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元/平方米.則正常情況下該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為萬(wàn)元?!?006年考試真題】
A:86.54 B:70.50 C:70.81 D:107.94 E:時(shí)間因素
4、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格,是以為基礎(chǔ)。
A:土地的利用價(jià)值
B:價(jià)格余額
C:土地開(kāi)發(fā)成本
D:市場(chǎng)交易案例
E:時(shí)間因素
5、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括。
A:估算工程量和總造價(jià)
B:規(guī)定建筑后退紅線(xiàn)距離
C:規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo)
D:確定各級(jí)支路的紅線(xiàn)位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高
E:土地
6、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有__。
A.交通區(qū)位
B.城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力 C.城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)
D.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地
E.供、排水狀況
7、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大,需要占用土地15公頃,其中5公頃為基本農(nóng)田,10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果,占用耕地為7等地,補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地,5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說(shuō)法正確的是()。
A.等級(jí)折算系數(shù)為:800/1000=0.8,所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃
B.等級(jí)折算系數(shù)小于l時(shí)按1計(jì),所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃
C.等級(jí)折算系數(shù)為:1000/800=1.25,所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃
D.需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃
8、對(duì)于待開(kāi)發(fā)的土地,其樓面單價(jià)等于()。
A.土地總價(jià)/土地總建筑面積? B.土地總價(jià)/土地總面積? C.地面單價(jià)/規(guī)劃容積率? D.地面單價(jià)/土地總面積
9、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,我國(guó)實(shí)行的定期公布制度。
A:市場(chǎng)交易價(jià)格
B:出讓價(jià)格
C:宗地地價(jià)
D:標(biāo)定地價(jià)
E:時(shí)間因素
10、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià),在選擇比較交易案例時(shí),該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域__。
A.只要在同一個(gè)城市即可
B.需在同一供需圈內(nèi)
C.要相鄰
D.需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)
11、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度,可以用來(lái)表示__。
A.人口密度
B.交通狀況
C.繁華程度
D.通達(dá)程度
12、住宅密度等于。
A:總建筑面積/建筑用地面積
B:建筑用地面積/總建筑面積
C:一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積占總用地面積的百分比
D:一定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比
E:土地
13、在下列因素中,是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素,也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。
A:一般因素 B:區(qū)域因素
C:個(gè)別因素
D:其他因素
E:時(shí)間因素
14、高層建筑是指__層以上的建筑。
A.5 B.10 C.20 D.以上均不對(duì)
15、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估的宗地價(jià)格是。
A:收益價(jià)格
B:比準(zhǔn)價(jià)格
C:成本累加價(jià)格
D:剩余價(jià)格
E:時(shí)間因素
16、衡量因素的同一水平(同一個(gè)總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差,稱(chēng)為誤差。
A:組內(nèi)
B:隨機(jī)
C:組間
D:系統(tǒng)
E:合法性
17、國(guó)有企業(yè)改制中,如土地使用權(quán)處置采取,根據(jù)國(guó)家規(guī)定,應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門(mén)進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。
A:保留劃撥方式
B:授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式
C:國(guó)有土地出讓方式
D:國(guó)有土地租賃方式
E:35%~50%
18、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是。
A:亞當(dāng)·斯密
B:馮·杜能
C:阿爾申?duì)柕隆ろf伯
D:大衛(wèi)·李嘉圖
E:時(shí)間因素
19、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查,對(duì)符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。
A.30 B.45 C.60 D.90 20、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法是根據(jù)路線(xiàn)價(jià),再配合__和其他修正率表評(píng)估宗地價(jià)格的方法。
A.寬深比修正表
B.深度指數(shù)表 C.容積率修正表
D.寬度修正表
21、”地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余,即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”,按照這種定義把地租分為_(kāi)_地租。
A.級(jí)差
B.礦山
C.契約
D.經(jīng)濟(jì)
E.絕對(duì)
22、某城市1994至1999年各年與上一年相比地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%,則在此期間該市地價(jià)的年平均增長(zhǎng)速度為_(kāi)_。
A.3.65% B.3.11% C.3.00% D.3.67%
23、城市人口50萬(wàn)以上不足100萬(wàn)的為。
A:特大城市
B:大城市
C:中等城市
D:小城市
E:土地
24、根據(jù)評(píng)估目的不同,宗地地價(jià)的分類(lèi)不包括__。
A.基準(zhǔn)地價(jià)
B.標(biāo)定地價(jià)
C.出讓底價(jià)
D.交易地價(jià)
25、不屬于統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)分類(lèi)的是__。
A.整體設(shè)計(jì)
B.全程設(shè)計(jì)
C.單項(xiàng)設(shè)計(jì)
D.分段設(shè)計(jì)
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、采用類(lèi)似工程預(yù)決算編制建筑工程概算時(shí),要求類(lèi)似工程與編制對(duì)象必須在等方面基本相似.【2002年考試真題】
A:建筑面積
B:建筑結(jié)構(gòu)
C:經(jīng)濟(jì)特性
D:建設(shè)方式
E:取得開(kāi)工許可證
2、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的。
A:經(jīng)濟(jì)條件
B:地理位置
C:自然條件 D:土質(zhì)狀況
E:35%~50%
3、城市規(guī)劃的作用有。
A:是國(guó)家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段
B:是政策形成和實(shí)施的工具
C:是城市合理布局、有序發(fā)展的保障
D:是國(guó)家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行微觀調(diào)控的手段
E:促進(jìn)城市化
4、商品住宅用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。
A.掛牌出讓
B.招標(biāo)
C.拍賣(mài)
D.協(xié)議
5、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定,在評(píng)估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分,自處罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿(mǎn)__年的,不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試;已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的,報(bào)名無(wú)效。
A.2 B.3 C.4 D.5
6、征地行為的特征包括。
A:向社會(huì)公開(kāi),接受社會(huì)公眾的監(jiān)督
B:發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移
C:必須依法進(jìn)行
D:給予被征地單位和個(gè)人安置補(bǔ)償
E:未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移
7、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的,應(yīng)當(dāng)就繳納企業(yè)所得稅。
A:所有所得
B:其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所取得的來(lái)源于中國(guó)境外的所得
C:其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所取得的來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得
D:發(fā)生在中國(guó)境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的所得
E:以上均不對(duì)
8、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定,耕地的損失補(bǔ)償費(fèi),以實(shí)際造成減產(chǎn)__為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),由企業(yè)和個(gè)人按照各年造成的實(shí)際損失逐年支付相應(yīng)的損失補(bǔ)償費(fèi)。
A.以前三年平均年產(chǎn)量
B.以前四年平均年產(chǎn)量
C.以前五年平均年產(chǎn)量
D.以前八年平均年產(chǎn)量
9、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成.【2008年考試真題】
A:公共建筑
B:居住建筑
C:市政設(shè)施用房
D:小品建筑
E:工程管網(wǎng)
10、存貨核算方法有__。
A.按取得存貨核算
B.按購(gòu)貨價(jià)格核算
C.按實(shí)際成本核算
D.按固定計(jì)價(jià)法核算
E.按計(jì)劃成本核算
11、根據(jù)國(guó)家供地政策,可將建設(shè)用地項(xiàng)目分類(lèi)為?!?006年考試真題】
A:國(guó)家鼓勵(lì)類(lèi)
B:國(guó)家限制類(lèi)
C:國(guó)家發(fā)展類(lèi)
D:國(guó)家禁止類(lèi)
E:國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類(lèi)
12、建筑物折舊的影響因素可歸納為。
A:環(huán)境因素
B:物理因素
C:功能因素
D:經(jīng)濟(jì)因素
E:政策因素
13、下列屬于土地可持續(xù)利用準(zhǔn)則的包括。
A:連續(xù)性準(zhǔn)則
B:保護(hù)性準(zhǔn)則
C:社會(huì)可接受性準(zhǔn)則
D:生產(chǎn)性準(zhǔn)則
E:經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則
14、評(píng)估國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí),應(yīng)遵循()等要求。
A.土地出讓拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估應(yīng)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
B.用成本逼近法評(píng)估時(shí),土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金
C.采用兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn)
E.搜集市場(chǎng)資料時(shí),應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性
15、市場(chǎng)比較法是通過(guò)已發(fā)生交易案例的價(jià)格求算待估土地價(jià)格,所以所求價(jià)格也稱(chēng)為_(kāi)_。
A.替代價(jià)格
B.相關(guān)價(jià)格
C.等同價(jià)格
D.比準(zhǔn)價(jià)格
16、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中.屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是【2004年考試真題】
A:政治風(fēng)險(xiǎn)
B:人事風(fēng)險(xiǎn)
C:經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
D:經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
E:資本金利潤(rùn)率
17、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在。
A:耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家糧食安全 B:耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展
C:耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定
D:耕地保護(hù)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)不起作用
E:耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全
18、可申請(qǐng)行政復(fù)議的行政行為一般為_(kāi)_。
A.具體的行政行為
B.一般的行政行為
C.特殊的行政行為
D.抽象的行政行為
19、下列哪項(xiàng)不能列入土地取得費(fèi)__。
A.征地費(fèi)
B.拆遷費(fèi)
C.勞動(dòng)力安置費(fèi)
D.土地平整費(fèi)
20、評(píng)估價(jià)格包括。
A:交易底價(jià)
B:基準(zhǔn)地價(jià)
C:申報(bào)地價(jià)
D:拍賣(mài)底價(jià)
E:成交價(jià)格
21、土地所有權(quán)的基本屬性包括__。
A.完全性
B.歸一性
C.社會(huì)性
D.不可分性
E.排他性
22、申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地的企業(yè),必須為批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。
A:國(guó)務(wù)院
B:省級(jí)以上人民政府
C:市級(jí)以上人民政府
D:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府
E:35%~50%
23、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí),可以用__作為預(yù)期年收益。
A.評(píng)估期前后若干年的年平均收益
B.某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值
C.等差時(shí)間序列模型的模擬值
D.等比時(shí)間序列模型的模擬值
24、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓收入為2 900萬(wàn)元,土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1 800萬(wàn)元,土地增值稅應(yīng)納稅額為_(kāi)_萬(wàn)元。
A.330 B.350 C.440 D.870
25、A農(nóng)民集體組織連續(xù)使用B農(nóng)民集體組織農(nóng)民集體所有的土地已超過(guò)20年,目前,B農(nóng)民集體組織向A農(nóng)民集體組織提出并要求歸還該土地,根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定,有關(guān)部門(mén)應(yīng)確定__。
A.政府收回該土地為國(guó)有
B.應(yīng)視為B農(nóng)民集體組織所有
C.應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織所有
D.應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織和B農(nóng)民集體組織共同所有
第三篇:2015年臺(tái)灣省管理與法規(guī):土地使用權(quán)出讓合同的管理考試試卷(本站推薦)
2015年臺(tái)灣省管理與法規(guī):土地使用權(quán)出讓合同的管理考
試試卷
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、有兩個(gè)數(shù)列,甲數(shù)列平均數(shù)為110,標(biāo)準(zhǔn)差為11,乙數(shù)列平均數(shù)為16,標(biāo)準(zhǔn)差為5,則。
A:甲平均數(shù)代表性高于乙 B:乙平均數(shù)代表性高于甲 C:甲、乙平均數(shù)代表性相同
D:無(wú)法直接比較甲乙平均數(shù)代表性大小 E:土地
2、下列不屬于農(nóng)用地類(lèi)別的是__。A.園地 B.林地 C.綠化用地 D.牧草地
3、契稅稅率為。A:3% B:5%
C:3%~5% D:3%~10% E:土地
4、據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定,某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬(wàn)元,每年所需支出的總費(fèi)用為40萬(wàn)元,該類(lèi)綜合還原率為8%,土地還原率為6%,則在不考慮土地的使用年限的情況下,該土地及其建筑物的價(jià)格為萬(wàn)元。A:2000 B:2500 C:2667 D:3333 E:時(shí)間因素
5、依照我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,企業(yè)若要將無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股,其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化,并計(jì)入()科目入賬核算。A.固定資產(chǎn) B.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 C.無(wú)形資產(chǎn)
D.長(zhǎng)期股權(quán)投資
6、下列不屬于國(guó)有土地的范圍的是__。A.城市市區(qū)的土地
B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地 C.農(nóng)民集體所有的宅基地和自留地 D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地
7、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以__為承重骨架。A.墻體 B.柱和屋架 C.梁、柱、板 D.鋼筋混凝土墻
8、某一開(kāi)發(fā)區(qū)于2001年11月成立,當(dāng)年取得生地2k㎡,2002年11月對(duì)該開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)配套建設(shè),開(kāi)發(fā)期為2年.現(xiàn)采用成本逼近法評(píng)估該開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時(shí),土地取得費(fèi)的計(jì)息期為年。A:1 B:1.5 C:2 D:3 E:時(shí)間因素
9、判斷土地是否為最有效使用狀態(tài)時(shí),不需要考慮的因素是__。A.該地塊的最佳利用方式 B.該地塊的收益是否均衡
C.最有效使用方式可以持續(xù)多久 D.目前利用方式是否為最有效
10、從城市景觀上看,高級(jí)商務(wù)金融組織集聚的地段地價(jià)高昂,迫使土地使用者提高_(dá)_,使得這里的建筑物都是高樓大廈。A.建筑物的層數(shù) B.建筑容積率 C.交通狀況 D.環(huán)境質(zhì)量
11、會(huì)計(jì)核算的基本前提是__、持續(xù)經(jīng)營(yíng)、會(huì)計(jì)分期和貨幣計(jì)量。A.會(huì)計(jì)主體 B.會(huì)計(jì)科目 C.會(huì)計(jì)要素 D.會(huì)計(jì)等式
12、在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式下,土地所有權(quán)屬于__。A.個(gè)人 B.單位 C.國(guó)家 D.集體
13、城市人口50萬(wàn)以上不足100萬(wàn)的為。A:特大城市 B:大城市 C:中等城市 D:小城市 E:土地
14、對(duì)山西省太原市某縣政府的具體行政行為不服申請(qǐng)的復(fù)議,由下列__機(jī)關(guān)管轄。
A.山西省太原市人大 B.山西省太原市人民政府 C.山西省人民政府
D.山西省人民政府法制局 15、2010年6月1日,A縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭(zhēng)議,根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定,A縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)最遲應(yīng)在以前提出調(diào)查處理意見(jiàn)。A:2010年12月1日 B:2010年12月10日 C:2010年12月15日 D:2010年12月31日 E:35%~50%
16、土地的__迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。A.面積有限性 B.位置固定性 C.質(zhì)量差異性 D.功能永久性
17、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的利潤(rùn),說(shuō)法不正確的是()。A.利潤(rùn)是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果
B.凈利潤(rùn)為營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額等3個(gè)項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額 C.補(bǔ)貼收入不計(jì)入利潤(rùn)
D.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)是企業(yè)在銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)等日?;顒?dòng)中所產(chǎn)生的利潤(rùn)
18、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A.公平B.效率 C.專(zhuān)制 D.穩(wěn)定 E.自由
19、我國(guó)土地價(jià)格是和收益的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。A:土地價(jià)值 B:土地所有權(quán) C:土地使用價(jià)值 D:土地權(quán)利 E:時(shí)間因素
20、__是實(shí)現(xiàn)國(guó)家土地管理職能,保證土地管理法律法規(guī)全面實(shí)施的基本途徑。A.地籍管理 B.土地執(zhí)法監(jiān)察 C.土地規(guī)劃管理 D.耕地保護(hù)
21、是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素 A:城鎮(zhèn)規(guī)劃 B:土地承載力 C:區(qū)位
D:環(huán)境質(zhì)量 E:時(shí)間因素
22、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的__上繳地方財(cái)政。A.50% B.60% C.70% D.80%
23、__是指廢棄和閑置的土地經(jīng)復(fù)墾恢復(fù)到可利用狀態(tài)的區(qū)域。A.土地恢復(fù)區(qū) B.土地整理區(qū) C.土地復(fù)墾區(qū)
D.土地綜合治理區(qū)
24、在進(jìn)行路線(xiàn)價(jià)評(píng)估過(guò)程中,估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料,在經(jīng)過(guò)樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù),則對(duì)該表所做的分析正確的是。A:由該表編制的路線(xiàn)價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則 B:由該表編制的路線(xiàn)價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則
C:以1米為級(jí)距,則2~3米級(jí)距內(nèi)的地價(jià)為7~8米級(jí)距內(nèi)地價(jià)的1.230倍 D:表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率 E:合法性
25、確定還原利率采用加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法.(2002年真題)A:利潤(rùn)率 B:安全利率 C:存款利率 D:貸款利率 E:合法性
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說(shuō)法,不正確的是__。A.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人
B.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位,不包括個(gè)人 C.土地使用權(quán)共有的,由共有各方劃分使用比例分別納稅
D.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使州人繳納
2、耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)占用耕地之日起__日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.15 B.20 C.25 D.30
3、按來(lái)源不同,固體廢物與放射性污染物來(lái)源可分為_(kāi)_。A.工業(yè)固體廢物 B.農(nóng)業(yè)固體廢物 C.農(nóng)業(yè)液體廢物 D.放射性固體廢物 E.城市垃圾
4、資本主義的基本地租形式是。A:礦山地租 B:絕對(duì)地租 C:契約地租 D:壟斷地租 E:級(jí)差地租
5、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。A:有利于保證質(zhì)量和工期 B:有利于降低造價(jià) C:有利于政府監(jiān)督
D:促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E:取得開(kāi)工許可證
6、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成.【2008年考試真題】 A:公共建筑 B:居住建筑
C:市政設(shè)施用房 D:小品建筑 E:工程管網(wǎng)
7、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國(guó)土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定的內(nèi)容有__。
A.土地估價(jià)師資格應(yīng)通過(guò)公開(kāi)考試取得
B.土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)實(shí)行土地估價(jià)行業(yè)國(guó)家土地管理部門(mén)注冊(cè)的制度
C.各級(jí)土地行政主管部門(mén)應(yīng)將土地估價(jià)人員和評(píng)估機(jī)掏的注冊(cè)信息向社會(huì)公開(kāi),并提供查詢(xún)服務(wù)
D.各級(jí)土地行政主管部門(mén)應(yīng)將土地估價(jià)人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的注冊(cè)信息向社會(huì)公開(kāi),但不提供查詢(xún)服務(wù)
E.建立行業(yè)規(guī)范,加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管
8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,當(dāng)折現(xiàn)率i1=10%時(shí),財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i1)=200萬(wàn)元;當(dāng)折現(xiàn)率i2=12%時(shí),財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i2)=-100萬(wàn)元;用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于()。A.11% B.11.5% C.12% D.12.5%
9、《關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定,對(duì)__,一律不予報(bào)批征地。
A.沒(méi)有出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施辦法 B.已出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施辦法 C.被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用已落實(shí) D.被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用不落實(shí)
E.沒(méi)有按規(guī)定履行征地報(bào)批前有關(guān)程序的
10、西部地區(qū)發(fā)展中,其內(nèi)部的不利條件有__。A.自然環(huán)境惡劣 B.生態(tài)環(huán)境脆弱 C.污染嚴(yán)重 D.水資源嚴(yán)重短缺 E.各類(lèi)用地配置不合理
11、下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率關(guān)系的說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。A.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
B.名義利率越大,計(jì)息周期越短,實(shí)際利率與名義利率的差異就越大 C.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí),名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系為i=-1 D.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí),名義利率與實(shí)際利率相等
12、關(guān)于印發(fā)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào))規(guī)定,國(guó)有和集體企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)涉及的土地,不屬于劃撥供地范圍的,__。A.不能采取劃撥使用方式 B.只能采取出讓使用方式
C.可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用
D.經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn),也可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用
13、所謂可行性研究,是指具體實(shí)施某一投資建設(shè)方案前,對(duì)擬建項(xiàng)目在__的可行性進(jìn)行論證、研究和評(píng)價(jià)的科學(xué)分析法。A.決策上 B.項(xiàng)目規(guī)劃上 C.經(jīng)濟(jì)上 D.工程上 E.技術(shù)上
14、土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化和補(bǔ)充,也是土地利用總體規(guī)劃的重要組成部分.其中,省級(jí)土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃的內(nèi)容包括。A:分析土地開(kāi)發(fā)整理的背景與條件
B:分類(lèi)分期測(cè)算規(guī)劃期內(nèi)土地開(kāi)發(fā)整理投入量 C:估算土地開(kāi)發(fā)整理的投資 D:制定實(shí)施規(guī)劃的政策措施 E:提出土地開(kāi)發(fā)整理的總體安排
15、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果,編制__,便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額,作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營(yíng)效果、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高經(jīng)營(yíng)管理水平的手段。A.單位工程竣工成本概算 B.單位工程竣工成本決算 C.單項(xiàng)工程竣工成本概算 D.工程竣工決算
16、通常情況下,在資金等效值計(jì)算的過(guò)程中,人們把資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額稱(chēng)為_(kāi)_。A.時(shí)值 B.點(diǎn)值 C.現(xiàn)值 D.未來(lái)值
17、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為,造成成本提高的原因有.【2009年考試真題】 A:工資成本增長(zhǎng) B:材料成本推進(jìn) C:工會(huì)組織
D:間接成本增加 E:直接成本增加
18、按城市性質(zhì)劃分,我國(guó)城市大體有__類(lèi)型。A.商業(yè)城市 B.工業(yè)城市
C.交通港口城市 D.中心城市
19、貨幣的基本職能包括。A:價(jià)值尺度 B:流通手段 C:世界貨幣 D:支付手段 E:貯藏手段
20、經(jīng)營(yíng)礦山開(kāi)采業(yè)的資本家必須繳納。A:建筑地段地租 B:礦山地租 C:級(jí)差地租 D:壟斷地租 E:絕對(duì)地租
21、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中,跟蹤檢查方法的具體做法包括等。A:實(shí)行建設(shè)用地掛牌制度 B:實(shí)行巡回檢查制度
C:實(shí)行土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度 D:實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度 E:實(shí)行土地利用靜態(tài)監(jiān)測(cè)制度
22、在進(jìn)行路線(xiàn)價(jià)評(píng)估過(guò)程中,估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料,在經(jīng)過(guò)樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù),則對(duì)該表所做的分析正確的是()A.表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率
B.由該表編制的路線(xiàn)價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則
C.以1m為級(jí)距,則2~3m級(jí)距內(nèi)的地價(jià)為7~8m級(jí)距內(nèi)地價(jià)的l.230倍 D.由該表編制的路線(xiàn)價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則
23、土地利用后果的社會(huì)性,要求任何國(guó)家都要以社會(huì)代表的身份對(duì)全國(guó)土地利用進(jìn)行宏觀的__。A.分配 B.規(guī)劃管理 C.監(jiān)督 D.調(diào)控 E.分析
24、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),確定建設(shè)地區(qū)的__的規(guī)劃要求。
A.土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo) B.道路和工程管線(xiàn)控制性位置 C.工程設(shè)施的設(shè)計(jì) D.空間環(huán)境控制
25、下列資料中,()可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A.借貸利息率 B.存款利息率
C.各行業(yè)投資收益率 D.不動(dòng)產(chǎn)租金資料
E.土地開(kāi)發(fā)及建筑成本資料
第四篇:2016年臺(tái)灣省管理與法規(guī):土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試題
2016年臺(tái)灣省管理與法規(guī):土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考
試試題
一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、合理有效的利用資源,使資源達(dá)到的最優(yōu)配置,要借助__。
A.稅率
B.價(jià)格
C.利率
D.工資
E.市場(chǎng)體制的完善
2、按照《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》對(duì)房屋的新舊程度的劃分,十成新的磚混結(jié)構(gòu)房屋是指。
A:剛剛竣工的磚混結(jié)構(gòu)商品房
B:竣工驗(yàn)收合格,使用期在五年以?xún)?nèi)的磚混結(jié)構(gòu)房屋
C:沒(méi)有投入使用的磚混結(jié)構(gòu)商品房
D:折舊率很小的磚混結(jié)構(gòu)房屋
E:時(shí)間因素
3、土地資源利用的社會(huì)因素不包括__ A.社會(huì)發(fā)展水平
B.社會(huì)需求
C.人口狀況
D.土地價(jià)格
4、在城市規(guī)劃中,過(guò)境公路經(jīng)常采取的是布置方式經(jīng)過(guò)城市。
A:平而交叉
B:立體交叉
C:切線(xiàn)和環(huán)線(xiàn)
D:遠(yuǎn)離城市
E:土地
5、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》,下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述.正確的是__。
A.國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式,是出讓方式的補(bǔ)充
B.國(guó)有土地租賃中,對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地,可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃
C.租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃,應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同
D.國(guó)有土地租賃中,承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的,承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有,承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系,第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利
E.國(guó)有土地租賃中,承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人,承租土地使用權(quán)由第三人取得,租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效
6、某大型國(guó)有企業(yè)有一臨街商鋪,耐用年限50年,已經(jīng)使用2年,殘值率2%?,F(xiàn)上市需按作價(jià)入股方式處置,評(píng)估時(shí)設(shè)定土地出讓年限40年,房屋重置價(jià)1200元/平方米.假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無(wú)償收為國(guó)有,則年折舊費(fèi)為元/平方米。
A:24.00 B:28.57 C:30.00 D:31.58 E:時(shí)間因素 7、1986年9月國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。
A.10%~30% B.20%~30% C.15%~30% D.10%~25%
8、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定,經(jīng)依法批準(zhǔn)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地,按照補(bǔ)充耕地方案的實(shí)施計(jì)劃需在考核內(nèi)完成補(bǔ)充耕地義務(wù)的,列入耕地占補(bǔ)平衡的考核范圍。其考核為()。
A.上年十月一日至本年九月三十日
B.上年十一月一日至本年十月三十一日
C.上年十二月一日至本年十一月三十日
D.本年一月一日至本年十二月三十一日
9、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過(guò)__幾個(gè)階段。
A.前期工作—申報(bào)—審查—批復(fù)
B.前期工作—審查—申報(bào)—批復(fù)
C.前期工作—申報(bào)—批復(fù)—審查
D.前期工作—批復(fù)—申報(bào)—審查
10、下列指標(biāo)中,不能由資產(chǎn)負(fù)債表提供。
A:資產(chǎn)負(fù)債率
B:銷(xiāo)售利潤(rùn)率
C:流動(dòng)比率
D:速動(dòng)比率
E:土地
11、從不同目的出發(fā),可以將地價(jià)分成不同種類(lèi),按分類(lèi),可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。
A:土地權(quán)利
B:政府對(duì)土地的管理手段
C:土地價(jià)格形成的方式
D:土地價(jià)格表示方法
E:時(shí)間因素
12、《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的,必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)__批準(zhǔn)。
A.縣級(jí)人民政府
B.縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén) C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
D.村委會(huì)
13、會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù),如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果,這是的要求.【2002年考試真題】
A:重要性原則
B:謹(jǐn)慎性原則
C:客觀性原則
D:實(shí)際成本原則
E:土地
14、某大型百貨商城臨街寬15m,進(jìn)深100m,采用路線(xiàn)價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。
A:寬深比修正
B:區(qū)位修正
C:用途修正
D:出讓方式修正
E:時(shí)間因素
15、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則,其審核的重點(diǎn)主要有()。
A.以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)
B.以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性
C.以國(guó)家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分
D.以國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過(guò)程
E.以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性
16、營(yíng)銷(xiāo)分析是建立在對(duì)的基礎(chǔ)上的,包括對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。
A:市場(chǎng)深刻理解
B:市場(chǎng)的絕對(duì)熟悉
C:市場(chǎng)獨(dú)特見(jiàn)解
D:市場(chǎng)足夠了解
E:合法性
17、屬于經(jīng)營(yíng)性用地的政府土地儲(chǔ)備庫(kù)采用__方式出讓。
A.協(xié)議
B.招標(biāo)
C.掛牌
D.拍賣(mài)
E.轉(zhuǎn)讓
18、用對(duì)照法評(píng)估建筑物時(shí),估算房?jī)r(jià)是以__為基礎(chǔ)。
A.比準(zhǔn)價(jià)格
B.交易價(jià)格
C.基準(zhǔn)地價(jià)
D.標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)
19、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租,尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù),現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算,委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估,估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述,其中正確的是()。
A.為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù) B.設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值
C.評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)
D.該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日,估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日,采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正
20、在土地估價(jià)過(guò)程中,規(guī)范的國(guó)有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中,屬于國(guó)有土地使用證中規(guī)范信息的是()。
A.“城鎮(zhèn)住宅用地”,“50年” B.“綜合用地”,“東至勝利路、南至東林化工廠(chǎng)住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路” C.“49680.53平方米”,“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001-J018” D.“新源路209號(hào)”,“建筑限高30米,建筑距道路紅線(xiàn)5-8米”
21、采用樣地法進(jìn)行農(nóng)用地分等過(guò)程中,選擇和確定標(biāo)準(zhǔn)樣地是關(guān)鍵步驟之一。一般情況下,標(biāo)準(zhǔn)樣地應(yīng)位于。
A:土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的分等單元
B:土地利用總體規(guī)劃確定為一般農(nóng)田的分等單元
C:土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田或一般農(nóng)田的分等單元
D:土地利用現(xiàn)狀圖中的任一圖斑確定的分等單元
E:合法性
22、在下列與購(gòu)建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中,不應(yīng)計(jì)人固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值.【2004年考試真題】
A:購(gòu)入時(shí)支付的運(yùn)輸費(fèi)
B:購(gòu)建時(shí)繳納的耕地占用稅
C:購(gòu)入時(shí)支付的保險(xiǎn)費(fèi)
D:使用期間后發(fā)生的利息支出
E:土地
23、__是反映隨宗地臨街深度的變化,地價(jià)變化相對(duì)程度的表格。
A.臨街深度調(diào)查表
B.深度指數(shù)變化表
C.深度指數(shù)修正表
D.深度地價(jià)變化表
24、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人,承租土地使用權(quán)歸__所有。
A.原承租人
B.第三人
C.原承租人和第三人共有
D.原承租人和第三人協(xié)商
25、農(nóng)用地價(jià)格因素法是指以為基礎(chǔ),同時(shí)考慮影響征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)因素,修正確定征地區(qū)片補(bǔ)償費(fèi)的方法。
A:農(nóng)用基準(zhǔn)地價(jià)
B:標(biāo)定地價(jià)
C:農(nóng)地價(jià)格
D:征收價(jià)格
E:國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國(guó)有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后,該投資計(jì)劃被股東大會(huì)否決。公司欲改變?cè)摲恋氐挠猛?,為此,它必須__。
A.取得出讓方的同意,并相應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)的出讓金
B.取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議
C.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意,并對(duì)土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整
D.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
2、國(guó)有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的,根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況,可分別采取處置。
A:保留劃撥
B:出讓
C:租賃
D:作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)的方式
E:抵押
3、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,城市、縣、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù),制定近期建設(shè)規(guī)劃,報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案。
A:城市總體規(guī)劃
B:鎮(zhèn)總體規(guī)劃
C:土地利用總體規(guī)劃
D:計(jì)劃以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃
E:詳細(xì)規(guī)劃
4、在特殊情況下,國(guó)家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,依照法定程序提前收回依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償,確定該補(bǔ)償數(shù)額的依據(jù)是__。
A.土地使用者使用土地的實(shí)際年限
B.使刖該土地的預(yù)期收益
C.開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況
D.土地使用者已交付的土地使用權(quán)出讓金
E.土地使用者已交付的土地價(jià)款
5、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求有__。
A.評(píng)估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求
B.樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確
C.評(píng)估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主
D.評(píng)估模型選擇要合理
E.要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?,分行業(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格
6、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。
A:簽訂工程施工合同
B:選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案
C:向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算
D:銀行撥付工程價(jià)款
E:國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的前期工程費(fèi)包括。
A:勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B:土地費(fèi)用
C:可行性研究費(fèi)
D:“三通一平”費(fèi)
E:銷(xiāo)售費(fèi)用
8、下列選項(xiàng)中,適合選擇路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的情況有。
A:成片開(kāi)發(fā)的土地
B:大面積住宅用地
C:大面積工業(yè)用地
D:城市繁華商業(yè)區(qū)
E:市場(chǎng)規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域
9、土地用途管制的內(nèi)容包括等。
A:按用途對(duì)土地進(jìn)行分類(lèi)
B:土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途
C:土地登記注明土地用途
D:土地用途變更實(shí)行審批
E:土地用途變更實(shí)行備案
10、以保險(xiǎn)合同的保障性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn),可以將保險(xiǎn)合同分為_(kāi)_。
A.定額保險(xiǎn)合同和損失補(bǔ)償保險(xiǎn)合同
B.定額保險(xiǎn)合同、不足額保險(xiǎn)合同和超額保險(xiǎn)合同
C.定值保險(xiǎn)合同和不定值保險(xiǎn)合同
D.單一保險(xiǎn)合同和重復(fù)保險(xiǎn)合同
11、《征用土地公告辦法》規(guī)定,征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。
A:征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途
B:被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積
C:征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑
D:辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)
E:公告的注意事項(xiàng)
12、影響地價(jià)的行政因素不包括__。
A.土地制度
B.住房制度
C.城市化進(jìn)程
D.行政隸屬變更
13、土地利用計(jì)劃管理的管理活動(dòng)主體是國(guó)家__。
A.土地行政管理機(jī)關(guān)
B.土地局
C.土地利用管理機(jī)關(guān)
D.土地分配機(jī)關(guān)
14、被告為縣級(jí)以上人民政府的行政案件,通常由__管轄,但以縣級(jí)人民政府名義辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。
A.基層人民法院
B.最高人民法院
C.高級(jí)人民法院
D.中級(jí)人民法院
15、土地分等定級(jí)一般應(yīng)遵循的原則有__原則。A.地域分級(jí)
B.土地差異
C.綜合分析
D.主導(dǎo)因素
E.定量與定性分析結(jié)合
16、委托外單位加工的存貨,其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有__。
A.協(xié)議確認(rèn)
B.實(shí)際耗用的原材料
C.加工費(fèi)用
D.交納的稅金
E.標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)原則法
17、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。
A:《城市房地產(chǎn)管理法》
B:《土地管理法》
C:《物權(quán)法》
D:《拍賣(mài)法》
E:《土地管理法實(shí)施條例》
18、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得,__有優(yōu)先受償權(quán)。
A.國(guó)家
B.抵押權(quán)人
C.集體
D.抵押權(quán)單位
19、土地估價(jià)師運(yùn)用剩余法估價(jià)過(guò)程中,在估算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)時(shí),正確的方法是()。
A.依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)
B.根據(jù)銷(xiāo)售廣告中的報(bào)價(jià)
C.選擇三個(gè)市場(chǎng)案例經(jīng)市場(chǎng)比較法修正確定
D.采用申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證時(shí)備案的售價(jià)
20、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè),擬征收40hm2集體建設(shè)用地,則市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí),需要擬訂__方案。
A.供地
B.補(bǔ)充耕地
C.土地征收
D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用
E.征地補(bǔ)償安置
21、下列,屬于土地管理的原則。
A:依法管理原則
B:分散管理原則
C:統(tǒng)一管理原則
D:充分合理利用和保護(hù)土地原則
E:維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則
22、當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的,可以在收到裁決書(shū)之日起__日內(nèi)向人民法院起訴。A.30 B.45 C.60 D.90
23、某建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)一臺(tái)國(guó)產(chǎn)設(shè)備,其購(gòu)置費(fèi)為1800萬(wàn)元,運(yùn)雜費(fèi)為10%,則該設(shè)備的原價(jià)為_(kāi)_萬(wàn)元。
A.1620 B.1636 C.1800 D.1980
24、__原則要求不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似不動(dòng)產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
A.平等
B.均價(jià)
C.分配
D.替代
25、按期限劃分,金融工具可分為()。
A.直接金融工具
B.間接金融工具
C.短期信用工具
D.長(zhǎng)期信用工具
E.不定期信用工具
第五篇:河南省2017年管理與法規(guī):土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試題
河南省2017年管理與法規(guī):土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考
試題
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、初始土地登記工作可分為5個(gè)階段,其中最基本的環(huán)節(jié)是__。A.申報(bào) B.權(quán)屬審核 C.地籍調(diào)查
D.注冊(cè)登記,頒發(fā)證書(shū)
2、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中,估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%~4.0%,并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定,下列做法中不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。A.兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致,但修正幅度可以不一致 B.根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn),確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%~8.0% C.不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn),因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定
D.同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性,修正的幅度也應(yīng)一致,因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%~4.0%
3、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A.土地利用分區(qū) B.土地利用
C.土地利用專(zhuān)項(xiàng) D.土地利用指標(biāo)
4、課稅價(jià)格指政府為征收有關(guān)土地稅收而評(píng)定的土地價(jià)格,一般市場(chǎng)價(jià)格。A:高于 B:低于 C:相同于 D:無(wú)關(guān)于
E:國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度
5、債券的發(fā)行分為_(kāi)_的發(fā)行。A.政府債券 B.金融債券
C.企業(yè)、公司債券 D.社會(huì)債券 E.個(gè)人出資債券
6、收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項(xiàng)指標(biāo),不包括項(xiàng)?!?006年考試真題】 A:收益額 B:折現(xiàn)率 C:貼現(xiàn)率 D:收益期 E:時(shí)間因素
7、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定,省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計(jì)劃建議,應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國(guó)土資源部,同時(shí)抄報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)。A.7月10日 B.9月10日 C.10月31日 D.12月10日
8、在路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法中,標(biāo)準(zhǔn)深度是指?!?004年考試真題】 A:標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度
B:道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 C:各宗地臨街深度平均值
D:城市規(guī)劃確定的道路紅線(xiàn)深度 E:時(shí)間因素
9、有人說(shuō),對(duì)土地的投資是風(fēng)險(xiǎn)最小的投資。這表明了土地的__經(jīng)濟(jì)特性。A.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 B.土地用途的多樣性 C.土地用途變更的困難性 D.土地增值性
10、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的地租稱(chēng)為。A:級(jí)差地租I B:級(jí)差地租Ⅱ C:壟斷地租 D:絕對(duì)地租 E:時(shí)間因素
11、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含__狀況。A.道路 B.排氣 C.供水 D.排水 E.供氣
12、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂__。A.轉(zhuǎn)出合同 B.轉(zhuǎn)入合同 C.轉(zhuǎn)交合同 D.轉(zhuǎn)讓合同
13、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測(cè)原則和原則為基礎(chǔ),就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定.2008、【2004年考試真題】 A:需求與供給 B:報(bào)酬遞增遞減 C:最有效使用 D:變動(dòng) E:時(shí)間因素
14、現(xiàn)金流量表是以為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)的報(bào)表。A:貨幣資金 B:流動(dòng)資產(chǎn)
C:現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物 D:庫(kù)存現(xiàn)金 E:土地
15、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè),但開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足1/3,且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)1年的閑置土地,不正確的處置方法是__。A.收取土地閑置費(fèi) B.安排臨時(shí)使用
C.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間 D.無(wú)償收回
16、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權(quán),如果不考慮土地使用權(quán)延期,其土地使用權(quán)應(yīng)于年終結(jié)。A:2040 B:2050 C:2060 D:2070 E:合法性
17、建設(shè)工程結(jié)算一般由__編制。A.投資方 B.建設(shè)方 C.監(jiān)理方 D.施工方
18、城市性質(zhì)指各城市在全國(guó)城市網(wǎng)絡(luò)中的。A:大小位次 B:職能分工 C:規(guī)模位次 D:行政分工 E:土地
19、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠(chǎng)房,預(yù)計(jì)可使用20年,凈殘值為10萬(wàn)元,若采用平均年限法計(jì)提折舊,則月折舊額為萬(wàn)元.【2004年考試真題】 A:7.00 B:1.25 C:14.94 D:0.58 E:土地
20、新企業(yè)所得稅法所稱(chēng),是指依照外國(guó)(地區(qū))法律成立且實(shí)際管理機(jī)構(gòu)不在中國(guó)境內(nèi),但在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的,或者在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所,但有來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)所得的企業(yè)。A:非居民企業(yè) B:居民企業(yè) C:國(guó)有企業(yè) D:外資企業(yè) E:土地
21、王某自有門(mén)面房?jī)砷g,租賃給李某經(jīng)營(yíng)時(shí)裝店,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,該兩間門(mén)面房的租金應(yīng)__。A.執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn) B.執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn)
C.由李某和王某共同協(xié)商議定 D.由價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定
22、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。A:地籍圖 B:房產(chǎn)分丘圖 C:房產(chǎn)分戶(hù)圖 D:房產(chǎn)分幅圖 E:土地
23、行政許可依法采取統(tǒng)一辦理或者聯(lián)合辦理、集中辦理的,45日內(nèi)不能辦結(jié)的,經(jīng)本級(jí)人民政府負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可以延長(zhǎng)__日,并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。A.10 B.15 C.20 D.45
24、市場(chǎng)價(jià)格是以?xún)r(jià)值為基礎(chǔ),并通過(guò)。A:市場(chǎng)供求關(guān)系形成 B:評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 C:政府機(jī)構(gòu)決定 D:成本核算形成 E:土地
25、國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑,其中不包括__。A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B.重新?lián)駱I(yè)安置 C.人股分紅安置 D.征后留地安置
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄,說(shuō)法不正確的是。
A:行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),并由其受理和審查
B:對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的,向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議
C:申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議,行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的,在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟
D:申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟,人民法院已經(jīng)依法受理的,還可以申請(qǐng)行政復(fù)議
E:申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟,人民法院已經(jīng)依法受理的,不可申請(qǐng)行政復(fù)議
2、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括__。A.建筑物重置價(jià) B.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 C.環(huán)境因素 D.其他因素 E.人口因素
3、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)下列固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除的有。A:房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn) B:以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的固定資產(chǎn) C:以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn) D:?jiǎn)为?dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地 E:已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)
4、B縣擬采取掛牌出讓方式出讓市區(qū)一地塊,并于2009年10月20日掛牌,根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,其掛牌時(shí)間不得少于個(gè)工作日。A:3 B:5 C:7 D:10 E:35%~50%
5、地籍具有等特點(diǎn)。A:空間性 B:法律性 C:精確性
D:地籍資料的連續(xù)性 E:地籍資料的隔斷性
6、在居住區(qū)用地內(nèi),計(jì)算道路用地面積,以下各項(xiàng)表述符合規(guī)定的是.【2007年考試真題】
A:居住區(qū)級(jí)路,按紅線(xiàn)寬度計(jì)算 B:組團(tuán)路按路面寬度計(jì)算
C:宅間小路按實(shí)際用地面積計(jì)算
D:居民小汽車(chē)及單位通勤車(chē)停車(chē)面積,按實(shí)際占地面積計(jì)算 E:小區(qū)路按路面寬度計(jì)算
7、投資基金的特點(diǎn)包括。A:化零為整
B:可通過(guò)專(zhuān)業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn) C:可以享受稅收優(yōu)惠 D:更廣泛吸收國(guó)外資金 E:固定的收益保證權(quán)
8、保險(xiǎn)合同的主體包括。A:政府 B:當(dāng)事人 C:關(guān)系人 D:輔助人
E:保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管部門(mén)
9、影響土地價(jià)格中的經(jīng)濟(jì)因素包括。A:經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B:儲(chǔ)蓄和投資水平C:交通狀況
D:財(cái)政收支與金融狀況 E:居民收入和消費(fèi)水平
10、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》規(guī)定,為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求,從2006年6月1日起,對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足__年轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。A.1 B.2 C.3 D.5
11、建筑物折舊是指隨時(shí)間的推進(jìn),因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失,估價(jià)時(shí)一般從__方面考慮建筑物折舊。A.物理 B.功能 C.成新 D.經(jīng)濟(jì) E.化學(xué)
12、土地利用總體規(guī)劃的目的在于。A:加強(qiáng)土地利用的宏觀控制和計(jì)劃管理 B:合理利用土地資源
C:提高土地利用率和土地產(chǎn)出率
D:促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展,并為土地利用科學(xué)管理提供依據(jù) E:提高土地利用率,降低土地產(chǎn)出率
13、在分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益時(shí),如果投入產(chǎn)出率低,則需要單獨(dú)計(jì)算產(chǎn)出和投入指標(biāo),產(chǎn)出類(lèi)的指標(biāo)有__。A.產(chǎn)品的實(shí)物量 B.產(chǎn)品外觀 C.土地成分 D.產(chǎn)品材料 E.土地面積
14、下列情況中,可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A:市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 B:用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地
C:直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地
D:由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 E:宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地
15、國(guó)土資源部令第10號(hào)《征用土地公告辦法》,自__起施行。A.2000年1月1日 B.2001年1月1日 C.2002年1月1日 D.2004年1月1日
16、下列選項(xiàng)中,屬于土地價(jià)格主要特征的有。A:土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格 B:土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定 C:土地價(jià)格主要由土地需求決定 D:土地價(jià)格呈上升趨勢(shì)
E:土地價(jià)格具有明顯的地域性
17、下列各項(xiàng)中,不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍的是.【2007年考試真題】 A:境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項(xiàng)收入 B:金融機(jī)構(gòu)實(shí)際收到的結(jié)算罰款、罰息收入
C:國(guó)家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險(xiǎn)業(yè)務(wù)取得的收入 D:拍賣(mài)行受理拍賣(mài)文物、古董取得的手續(xù)費(fèi)收入 E:運(yùn)輸企業(yè)在境內(nèi)運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)收入
18、自然資源包括__。A.土地資源 B.水資源 C.礦產(chǎn)資源 D.生物資源 E.回收資源
19、城市總體規(guī)劃的期限一般為_(kāi)_。A.5年 B.10年 C.20年 D.30年
20、計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式__。A.d=2s/1 B.d=s/21 C.d=s/1 D.d=2sl
21、征地區(qū)片價(jià)的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償費(fèi)。A:不含地上附著物 B:含地上附著物 C:不含地上青苗 D:含地上青苗
E:不含地上附著物和青苗
22、在協(xié)議出讓過(guò)程中,某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格,可提請(qǐng)進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。A:同級(jí)人民政府
B:省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén) C:上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén) D:上一級(jí)人民政府 E:35%~50%
23、決定一個(gè)國(guó)家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有。A:社會(huì)制度 B:社會(huì)需求 C:貨幣政策 D:財(cái)政政策 E:人均占有量
24、根據(jù)地租理論,最劣等土地的級(jí)差地租__。A.等于零 B.大于零 C.土地價(jià)格 D.房地產(chǎn)價(jià)格
25、我國(guó)城市郊區(qū)化的主要表現(xiàn)有。A:人口郊區(qū)化 B:城市中心郊區(qū)化 C:工業(yè)郊區(qū)化 D:服務(wù)業(yè)郊區(qū)化 E:商業(yè)中心郊區(qū)化