第一篇：臺(tái)灣省2015年下半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考試題專(zhuān)題

臺(tái)灣省2015年下半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、人地關(guān)系是人類(lèi)在利用土地的過(guò)程中形成的__之間的相互關(guān)系。A．人與人 B．人與自然 C．地與地 D．土地使用者與土地所有者

2、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知，要求自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)（）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。A．普通住房超過(guò)兩年 B．住房不足兩年 C．非普通住房超過(guò)兩年 D．別墅不論是否超過(guò)兩年

3、勞動(dòng)力市場(chǎng)包括__市場(chǎng)。A．普通勞動(dòng)力 B．專(zhuān)業(yè)人才 C．物業(yè)管理 D．土地 E．技術(shù)市場(chǎng)

4、下列估價(jià)方法中，（）更適合于土地附著物的估價(jià)。A.殘余法? B.剩余法? C.成本法? D.收益還原法

5、劉某等人，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書(shū)、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。A：股東會(huì)成立日 B：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請(qǐng)成立日 D：政府主管部門(mén)批準(zhǔn)成立日 E：35％～50％

6、應(yīng)用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動(dòng)產(chǎn)的客觀收益來(lái)推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價(jià)中的．(2000年真題)A：供給與需求原則 B：報(bào)酬遞增與遞減原則 C：替代原則 D：協(xié)調(diào)原則 E：合法性

7、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類(lèi)型農(nóng)用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限最長(zhǎng)的為_(kāi)_年。A．30 B．40 C．50 D．70

8、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買(mǎi)者會(huì)選擇土地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙 D：甲或丙 E：時(shí)間因素

9、一般情況下，我國(guó)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象界定為一定范圍的__。A．耕地 B．農(nóng)用地 C．農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地 D．農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地

10、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]32號(hào))指出，通過(guò)對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是__。A．查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查 B．查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對(duì)照檢查 C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照檢查 D．查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對(duì)照檢查 E．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查

.11、1998年南京市的人均居住面積是杭州的0．5倍，這是。A：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C：比較相對(duì)指標(biāo) D：比例相對(duì)指標(biāo) E：土地

12、在下列選項(xiàng)中，__的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅。A．將自建的房屋對(duì)外銷(xiāo)售 B．土地所有者出讓土地使用權(quán) C．土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) D．某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人

13、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格，是以為基礎(chǔ)。A：土地的利用價(jià)值 B：價(jià)格余額 C：土地開(kāi)發(fā)成本 D：市場(chǎng)交易案例 E：時(shí)間因素

14、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于__與社會(huì)、自然等其他事物和要素間的相互內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。A．人類(lèi)自然活動(dòng) B．人類(lèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng) C．人類(lèi)居住 D．土地分配

15、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面的（）符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。A.未來(lái)某一時(shí)點(diǎn)? B.完整權(quán)利狀況下? C.平均容積率下? D.平均開(kāi)發(fā)程度下? E.最佳利用方式下

16、股票屬于。A：短期信用工具 B：長(zhǎng)期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地

17、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為（）萬(wàn)元。A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

18、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

19、根據(jù)我國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，對(duì)房產(chǎn)面積的精度要求可分為個(gè)等級(jí)。A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

20、土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的進(jìn)行的?！?009年考試真題】 A：替代原則 B：供需原則 C：變動(dòng)原則 D：預(yù)期收益原則 E：時(shí)間因素

21、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為25萬(wàn)元，此后逐年遞增2％，該類(lèi)地產(chǎn)的土地還原率為6％，則該宗地產(chǎn)無(wú)限年期的收益價(jià)格為萬(wàn)元?！?009年考試真題】 A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：時(shí)間因素

22、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊率應(yīng)根據(jù)__乘以折舊率計(jì)算。A．固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B．固定資產(chǎn)凈值 C．固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D．固定資產(chǎn)原值

23、預(yù)期收益原則可以在__估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A．剩余法 B．市場(chǎng)比較法 C．成本法和剩余法 D．剩余法和收益還原法

24、下列屬于會(huì)計(jì)核算的一般原則的有__原則。A．客觀性 B．自主性 C．相關(guān)性 D．可比性 E．相似性

25、在我國(guó)社會(huì)主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離 B：在任何社會(huì)制度下都存在地租 C：存在著國(guó)家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產(chǎn)要素 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的__問(wèn)題。A．安置措施不落實(shí) B．征地補(bǔ)償同地不同價(jià) C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低 D．征地費(fèi)用分配不合理 E．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大

.2、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱(chēng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地是指范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。A：市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：農(nóng)村 E：工礦區(qū)

3、我國(guó)金融的組織體系是以__為主體。A．中國(guó)銀行 B．專(zhuān)業(yè)銀行 C．國(guó)有商業(yè)銀行 D．政策性銀行

4、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括?！?002年考試真題】 A：耕地占用費(fèi) B：土地補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi) D：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi) E：滅失

5、稅收是國(guó)家財(cái)政收入的主要來(lái)源和主要形式，在任何國(guó)家都是__。A．為國(guó)家實(shí)現(xiàn)其職能服務(wù)的 B．取之于民，用之于民 C．以國(guó)家的政治權(quán)利為征稅依據(jù)的 D．按照法律規(guī)定無(wú)償征收的 E．按照法律規(guī)定有償征收的

6、土地使用權(quán)出讓形式不包括__。A．協(xié)議 B．招標(biāo) C．拍賣(mài) D．劃撥

7、城市規(guī)劃實(shí)施控制可以分為。A：一般式 B：通則式 C：特殊式 D：判例式 E：法定式

8、護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的__。A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

9、根據(jù)工業(yè)用地規(guī)劃布局的基本要求，下述可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)．【2002年考試真題】 A：需采用鐵路運(yùn)輸?shù)墓S(chǎng) B：小型服務(wù)修配廠(chǎng) C：小型服裝加工廠(chǎng) D：體育器材廠(chǎng) E：市政代征用地比例

10、住宅建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高 D：建筑排列方式 E：取得開(kāi)工許可證

11、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類(lèi)型的多級(jí)布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開(kāi)工許可證

12、由于政府是最大的地產(chǎn)主，__為建立公平的土地市場(chǎng)、防止腐敗起到了積極作用。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià) C．出讓底價(jià) D．成交地價(jià)

13、可行性研究一般要回答的問(wèn)題有__。A．為什么要建設(shè)這個(gè)項(xiàng)目 B．資源及市場(chǎng)需求情況如何，需要建多大的規(guī)模比較合適 C．項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選在哪里最佳 D．該項(xiàng)目建設(shè)配套的外部條件如何 E．項(xiàng)目分期的建設(shè)時(shí)間確定，備需的資金總額確定

14、我國(guó)大部分城市道路劃分為三級(jí)，即__、次干道和支路。A．主干道 B．快速道 C．干道 D．超車(chē)道

15、進(jìn)行樣點(diǎn)地價(jià)修正時(shí)，其主要內(nèi)容包括．(2002年真題)A：出讓年期修正 B：區(qū)域修正 C：交易時(shí)間修正 D：容積率修正 E：建立城市地價(jià)分析體系

16、影響地價(jià)的人文環(huán)境條件包括。A：居住地繁華程度 B：居民職業(yè)類(lèi)別 C：居民教育程度和收入水平D：居住區(qū)域治安環(huán)境 E：居民人口數(shù)量

17、建設(shè)項(xiàng)目的土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，建設(shè)場(chǎng)地“三通一平”費(fèi)用是指建設(shè)場(chǎng)地豎向土方的平衡、多余土方的外運(yùn)，以及為施工而修建的臨時(shí)道路、等費(fèi)用．【2002年考試真題】 A：供暖系統(tǒng) B：上水管線(xiàn) C：供電線(xiàn)路 D：通信線(xiàn)路 E：城市總體規(guī)劃

18、房屋測(cè)量是為服務(wù)的。A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動(dòng)產(chǎn)稅收 E：土地評(píng)價(jià)

19、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開(kāi)發(fā)量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開(kāi).工 C．開(kāi)發(fā)投資 D．竣工

20、《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展第二次全國(guó)土地調(diào)查的通知》(國(guó)發(fā)[2006]38號(hào))規(guī)定，__年以后，全國(guó)每年進(jìn)行一次土地變更調(diào)查，保持調(diào)查成果的現(xiàn)勢(shì)性。A．2008 B．2009 C．2010 D．2011

21、下列可采取劃撥建設(shè)用地的包括。A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地 B：公益事業(yè)用地 C：國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通等基礎(chǔ)設(shè)施用地 D：商品住宅用地 E：軍事用地

22、與原有的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比，征地區(qū)片綜合地價(jià)主要有以下特點(diǎn)。A：征地區(qū)片綜合地價(jià)是按照均值性區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) B：征地區(qū)片綜合地價(jià)是針對(duì)土地確定的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi) C：征地區(qū)片綜合地價(jià)在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同 D：征地區(qū)片綜合地價(jià)是一種預(yù)設(shè)性標(biāo)準(zhǔn)，在征地沒(méi)有發(fā)生時(shí)統(tǒng)一制訂，剛性較強(qiáng) E：征地區(qū)片綜合地價(jià)在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同

23、下列關(guān)于單位地價(jià)、樓面地價(jià)描述，正確的有。A：樓面地價(jià)=單位地價(jià)／容積率 B：?jiǎn)挝坏貎r(jià)比樓面地價(jià)更能反映地價(jià)水平高低 C：樓面地價(jià)一單位地價(jià)／建筑面積 D：?jiǎn)挝坏貎r(jià)=樓面地價(jià)／土地總面積 E：樓面地價(jià)=單位地價(jià)×土地面積／建筑面積

24、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和__。A．地理位置 B．土地大小 C．氣候條件 D．質(zhì)量 E．資金

25、國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)發(fā)布的《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是__。A．省級(jí)人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn) B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出止價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最高控制標(biāo)準(zhǔn) C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)劃撥價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn) D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn).

第二篇：臺(tái)灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試卷

臺(tái)灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價(jià)格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬(wàn)元。

A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時(shí)間因素

2、一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)活動(dòng)，通常由統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析和統(tǒng)計(jì)資料管理等幾個(gè)部分組成，其中統(tǒng)計(jì)的重要前提是__。

A．統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定

B．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

C．統(tǒng)計(jì)調(diào)查

D．統(tǒng)計(jì)分析

3、某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)期為2年，建安工程費(fèi)為1200元／平方米，專(zhuān)業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12％，第一年投入開(kāi)發(fā)費(fèi)用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷(xiāo)售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元／平方米．則正常情況下該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為萬(wàn)元?！?006年考試真題】

A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時(shí)間因素

4、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格，是以為基礎(chǔ)。

A：土地的利用價(jià)值

B：價(jià)格余額

C：土地開(kāi)發(fā)成本

D：市場(chǎng)交易案例

E：時(shí)間因素

5、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括。

A：估算工程量和總造價(jià)

B：規(guī)定建筑后退紅線(xiàn)距離

C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo)

D：確定各級(jí)支路的紅線(xiàn)位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高

E：土地

6、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有__。

A．交通區(qū)位

B．城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力 C．城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

E．供、排水狀況

7、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說(shuō)法正確的是（）。

A．等級(jí)折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃

B．等級(jí)折算系數(shù)小于l時(shí)按1計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃

C．等級(jí)折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D．需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃

8、對(duì)于待開(kāi)發(fā)的土地，其樓面單價(jià)等于（）。

A.土地總價(jià)／土地總建筑面積? B.土地總價(jià)／土地總面積? C.地面單價(jià)／規(guī)劃容積率? D.地面單價(jià)／土地總面積

9、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國(guó)實(shí)行的定期公布制度。

A：市場(chǎng)交易價(jià)格

B：出讓價(jià)格

C：宗地地價(jià)

D：標(biāo)定地價(jià)

E：時(shí)間因素

10、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域__。

A．只要在同一個(gè)城市即可

B．需在同一供需圈內(nèi)

C．要相鄰

D．需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)

11、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來(lái)表示__。

A．人口密度

B．交通狀況

C．繁華程度

D．通達(dá)程度

12、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積

B：建筑用地面積／總建筑面積

C：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積占總用地面積的百分比

D：一定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比

E：土地

13、在下列因素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。

A：一般因素 B：區(qū)域因素

C：個(gè)別因素

D：其他因素

E：時(shí)間因素

14、高層建筑是指__層以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不對(duì)

15、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估的宗地價(jià)格是。

A：收益價(jià)格

B：比準(zhǔn)價(jià)格

C：成本累加價(jià)格

D：剩余價(jià)格

E：時(shí)間因素

16、衡量因素的同一水平(同一個(gè)總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱(chēng)為誤差。

A：組內(nèi)

B：隨機(jī)

C：組間

D：系統(tǒng)

E：合法性

17、國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門(mén)進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。

A：保留劃撥方式

B：授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式

C：國(guó)有土地出讓方式

D：國(guó)有土地租賃方式

E：35％～50％

18、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是。

A：亞當(dāng)·斯密

B：馮·杜能

C：阿爾申?duì)柕隆ろf伯

D：大衛(wèi)·李嘉圖

E：時(shí)間因素

19、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

A．30 B．45 C．60 D．90 20、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法是根據(jù)路線(xiàn)價(jià)，再配合__和其他修正率表評(píng)估宗地價(jià)格的方法。

A．寬深比修正表

B．深度指數(shù)表 C．容積率修正表

D．寬度修正表

21、”地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為_(kāi)_地租。

A．級(jí)差

B．礦山

C．契約

D．經(jīng)濟(jì)

E．絕對(duì)

22、某城市1994至1999年各年與上一年相比地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，則在此期間該市地價(jià)的年平均增長(zhǎng)速度為_(kāi)_。

A．3.65% B．3.11% C．3.00% D．3.67%

23、城市人口50萬(wàn)以上不足100萬(wàn)的為。

A：特大城市

B：大城市

C：中等城市

D：小城市

E：土地

24、根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)的分類(lèi)不包括__。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．出讓底價(jià)

D．交易地價(jià)

25、不屬于統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)分類(lèi)的是__。

A．整體設(shè)計(jì)

B．全程設(shè)計(jì)

C．單項(xiàng)設(shè)計(jì)

D．分段設(shè)計(jì)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、采用類(lèi)似工程預(yù)決算編制建筑工程概算時(shí)，要求類(lèi)似工程與編制對(duì)象必須在等方面基本相似．【2002年考試真題】

A：建筑面積

B：建筑結(jié)構(gòu)

C：經(jīng)濟(jì)特性

D：建設(shè)方式

E：取得開(kāi)工許可證

2、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的。

A：經(jīng)濟(jì)條件

B：地理位置

C：自然條件 D：土質(zhì)狀況

E：35％～50％

3、城市規(guī)劃的作用有。

A：是國(guó)家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段

B：是政策形成和實(shí)施的工具

C：是城市合理布局、有序發(fā)展的保障

D：是國(guó)家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行微觀調(diào)控的手段

E：促進(jìn)城市化

4、商品住宅用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。

A．掛牌出讓

B．招標(biāo)

C．拍賣(mài)

D．協(xié)議

5、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，在評(píng)估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿(mǎn)__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。

A．2 B．3 C．4 D．5

6、征地行為的特征包括。

A：向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)公眾的監(jiān)督

B：發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

C：必須依法進(jìn)行

D：給予被征地單位和個(gè)人安置補(bǔ)償

E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

7、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)就繳納企業(yè)所得稅。

A：所有所得

B：其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所取得的來(lái)源于中國(guó)境外的所得

C：其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所取得的來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得

D：發(fā)生在中國(guó)境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的所得

E：以上均不對(duì)

8、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)，以實(shí)際造成減產(chǎn)__為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)和個(gè)人按照各年造成的實(shí)際損失逐年支付相應(yīng)的損失補(bǔ)償費(fèi)。

A．以前三年平均年產(chǎn)量

B．以前四年平均年產(chǎn)量

C．以前五年平均年產(chǎn)量

D．以前八年平均年產(chǎn)量

9、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成．【2008年考試真題】

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政設(shè)施用房

D：小品建筑

E：工程管網(wǎng)

10、存貨核算方法有__。

A．按取得存貨核算

B．按購(gòu)貨價(jià)格核算

C．按實(shí)際成本核算

D．按固定計(jì)價(jià)法核算

E．按計(jì)劃成本核算

11、根據(jù)國(guó)家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分類(lèi)為?！?006年考試真題】

A：國(guó)家鼓勵(lì)類(lèi)

B：國(guó)家限制類(lèi)

C：國(guó)家發(fā)展類(lèi)

D：國(guó)家禁止類(lèi)

E：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類(lèi)

12、建筑物折舊的影響因素可歸納為。

A：環(huán)境因素

B：物理因素

C：功能因素

D：經(jīng)濟(jì)因素

E：政策因素

13、下列屬于土地可持續(xù)利用準(zhǔn)則的包括。

A：連續(xù)性準(zhǔn)則

B：保護(hù)性準(zhǔn)則

C：社會(huì)可接受性準(zhǔn)則

D：生產(chǎn)性準(zhǔn)則

E：經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則

14、評(píng)估國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵循（）等要求。

A．土地出讓拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估應(yīng)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

B．用成本逼近法評(píng)估時(shí)，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

C．采用兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn)

E．搜集市場(chǎng)資料時(shí)，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性

15、市場(chǎng)比較法是通過(guò)已發(fā)生交易案例的價(jià)格求算待估土地價(jià)格，所以所求價(jià)格也稱(chēng)為_(kāi)_。

A．替代價(jià)格

B．相關(guān)價(jià)格

C．等同價(jià)格

D．比準(zhǔn)價(jià)格

16、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中．屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是【2004年考試真題】

A：政治風(fēng)險(xiǎn)

B：人事風(fēng)險(xiǎn)

C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

E：資本金利潤(rùn)率

17、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在。

A：耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家糧食安全 B：耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展

C：耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定

D：耕地保護(hù)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)不起作用

E：耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全

18、可申請(qǐng)行政復(fù)議的行政行為一般為_(kāi)_。

A．具體的行政行為

B．一般的行政行為

C．特殊的行政行為

D．抽象的行政行為

19、下列哪項(xiàng)不能列入土地取得費(fèi)__。

A．征地費(fèi)

B．拆遷費(fèi)

C．勞動(dòng)力安置費(fèi)

D．土地平整費(fèi)

20、評(píng)估價(jià)格包括。

A：交易底價(jià)

B：基準(zhǔn)地價(jià)

C：申報(bào)地價(jià)

D：拍賣(mài)底價(jià)

E：成交價(jià)格

21、土地所有權(quán)的基本屬性包括__。

A．完全性

B．歸一性

C．社會(huì)性

D．不可分性

E．排他性

22、申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。

A：國(guó)務(wù)院

B：省級(jí)以上人民政府

C：市級(jí)以上人民政府

D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府

E：35％～50％

23、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用__作為預(yù)期年收益。

A．評(píng)估期前后若干年的年平均收益

B．某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C．等差時(shí)間序列模型的模擬值

D．等比時(shí)間序列模型的模擬值

24、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2 900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1 800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．330 B．350 C．440 D．870

25、A農(nóng)民集體組織連續(xù)使用B農(nóng)民集體組織農(nóng)民集體所有的土地已超過(guò)20年，目前，B農(nóng)民集體組織向A農(nóng)民集體組織提出并要求歸還該土地，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，有關(guān)部門(mén)應(yīng)確定__。

A．政府收回該土地為國(guó)有

B．應(yīng)視為B農(nóng)民集體組織所有

C．應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織所有

D．應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織和B農(nóng)民集體組織共同所有

第三篇：2015年臺(tái)灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考試試卷（本站推薦）

2015年臺(tái)灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考

試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、有兩個(gè)數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，標(biāo)準(zhǔn)差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，標(biāo)準(zhǔn)差為5，則。

A：甲平均數(shù)代表性高于乙 B：乙平均數(shù)代表性高于甲 C：甲、乙平均數(shù)代表性相同

D：無(wú)法直接比較甲乙平均數(shù)代表性大小 E：土地

2、下列不屬于農(nóng)用地類(lèi)別的是__。A．園地 B．林地 C．綠化用地 D．牧草地

3、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

4、據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬(wàn)元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬(wàn)元，該類(lèi)綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價(jià)格為萬(wàn)元。A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：時(shí)間因素

5、依照我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入（）科目入賬核算。A．固定資產(chǎn) B．長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 C．無(wú)形資產(chǎn)

D．長(zhǎng)期股權(quán)投資

6、下列不屬于國(guó)有土地的范圍的是__。A．城市市區(qū)的土地

B．農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地 C．農(nóng)民集體所有的宅基地和自留地 D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

7、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以__為承重骨架。A．墻體 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．鋼筋混凝土墻

8、某一開(kāi)發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當(dāng)年取得生地2k㎡，2002年11月對(duì)該開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)配套建設(shè)，開(kāi)發(fā)期為2年．現(xiàn)采用成本逼近法評(píng)估該開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

9、判斷土地是否為最有效使用狀態(tài)時(shí)，不需要考慮的因素是__。A．該地塊的最佳利用方式 B．該地塊的收益是否均衡

C．最有效使用方式可以持續(xù)多久 D．目前利用方式是否為最有效

10、從城市景觀上看，高級(jí)商務(wù)金融組織集聚的地段地價(jià)高昂，迫使土地使用者提高_(dá)_，使得這里的建筑物都是高樓大廈。A．建筑物的層數(shù) B．建筑容積率 C．交通狀況 D．環(huán)境質(zhì)量

11、會(huì)計(jì)核算的基本前提是__、持續(xù)經(jīng)營(yíng)、會(huì)計(jì)分期和貨幣計(jì)量。A．會(huì)計(jì)主體 B．會(huì)計(jì)科目 C．會(huì)計(jì)要素 D．會(huì)計(jì)等式

12、在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式下，土地所有權(quán)屬于__。A．個(gè)人 B．單位 C．國(guó)家 D．集體

13、城市人口50萬(wàn)以上不足100萬(wàn)的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

14、對(duì)山西省太原市某縣政府的具體行政行為不服申請(qǐng)的復(fù)議，由下列__機(jī)關(guān)管轄。

A．山西省太原市人大 B．山西省太原市人民政府 C．山西省人民政府

D．山西省人民政府法制局 15、2010年6月1日，A縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)最遲應(yīng)在以前提出調(diào)查處理意見(jiàn)。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

16、土地的__迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質(zhì)量差異性 D．功能永久性

17、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的利潤(rùn)，說(shuō)法不正確的是（）。A．利潤(rùn)是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果

B．凈利潤(rùn)為營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額等3個(gè)項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額 C．補(bǔ)貼收入不計(jì)入利潤(rùn)

D．營(yíng)業(yè)利潤(rùn)是企業(yè)在銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的利潤(rùn)

18、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專(zhuān)制 D．穩(wěn)定 E．自由

19、我國(guó)土地價(jià)格是和收益的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。A：土地價(jià)值 B：土地所有權(quán) C：土地使用價(jià)值 D：土地權(quán)利 E：時(shí)間因素

20、__是實(shí)現(xiàn)國(guó)家土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)全面實(shí)施的基本途徑。A．地籍管理 B．土地執(zhí)法監(jiān)察 C．土地規(guī)劃管理 D．耕地保護(hù)

21、是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素 A：城鎮(zhèn)規(guī)劃 B：土地承載力 C：區(qū)位

D：環(huán)境質(zhì)量 E：時(shí)間因素

22、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的__上繳地方財(cái)政。A．50% B．60% C．70% D．80%

23、__是指廢棄和閑置的土地經(jīng)復(fù)墾恢復(fù)到可利用狀態(tài)的區(qū)域。A．土地恢復(fù)區(qū) B．土地整理區(qū) C．土地復(fù)墾區(qū)

D．土地綜合治理區(qū)

24、在進(jìn)行路線(xiàn)價(jià)評(píng)估過(guò)程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過(guò)樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對(duì)該表所做的分析正確的是。A：由該表編制的路線(xiàn)價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則 B：由該表編制的路線(xiàn)價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則

C：以1米為級(jí)距，則2～3米級(jí)距內(nèi)的地價(jià)為7～8米級(jí)距內(nèi)地價(jià)的1．230倍 D：表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率 E：合法性

25、確定還原利率采用加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法．(2002年真題)A：利潤(rùn)率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說(shuō)法，不正確的是__。A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個(gè)人 C．土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D．擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使州人繳納

2、耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)占用耕地之日起__日內(nèi)繳納耕地占用稅。A．15 B．20 C．25 D．30

3、按來(lái)源不同，固體廢物與放射性污染物來(lái)源可分為_(kāi)_。A．工業(yè)固體廢物 B．農(nóng)業(yè)固體廢物 C．農(nóng)業(yè)液體廢物 D．放射性固體廢物 E．城市垃圾

4、資本主義的基本地租形式是。A：礦山地租 B：絕對(duì)地租 C：契約地租 D：壟斷地租 E：級(jí)差地租

5、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價(jià) C：有利于政府監(jiān)督

D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：取得開(kāi)工許可證

6、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成．【2008年考試真題】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政設(shè)施用房 D：小品建筑 E：工程管網(wǎng)

7、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國(guó)土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定的內(nèi)容有__。

A．土地估價(jià)師資格應(yīng)通過(guò)公開(kāi)考試取得

B．土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)實(shí)行土地估價(jià)行業(yè)國(guó)家土地管理部門(mén)注冊(cè)的制度

C．各級(jí)土地行政主管部門(mén)應(yīng)將土地估價(jià)人員和評(píng)估機(jī)掏的注冊(cè)信息向社會(huì)公開(kāi)，并提供查詢(xún)服務(wù)

D．各級(jí)土地行政主管部門(mén)應(yīng)將土地估價(jià)人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的注冊(cè)信息向社會(huì)公開(kāi)，但不提供查詢(xún)服務(wù)

E．建立行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率i1=10%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i1）=200萬(wàn)元；當(dāng)折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i2）=-100萬(wàn)元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于（）。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

9、《關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)__，一律不予報(bào)批征地。

A．沒(méi)有出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施辦法 B．已出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施辦法 C．被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用已落實(shí) D．被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用不落實(shí)

E．沒(méi)有按規(guī)定履行征地報(bào)批前有關(guān)程序的

10、西部地區(qū)發(fā)展中，其內(nèi)部的不利條件有__。A．自然環(huán)境惡劣 B．生態(tài)環(huán)境脆弱 C．污染嚴(yán)重 D．水資源嚴(yán)重短缺 E．各類(lèi)用地配置不合理

11、下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率關(guān)系的說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。A．實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

B．名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大 C．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系為i＝-1 D．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等

12、關(guān)于印發(fā)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào))規(guī)定，國(guó)有和集體企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)涉及的土地，不屬于劃撥供地范圍的，__。A．不能采取劃撥使用方式 B．只能采取出讓使用方式

C．可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用

D．經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，也可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用

13、所謂可行性研究，是指具體實(shí)施某一投資建設(shè)方案前，對(duì)擬建項(xiàng)目在__的可行性進(jìn)行論證、研究和評(píng)價(jià)的科學(xué)分析法。A．決策上 B．項(xiàng)目規(guī)劃上 C．經(jīng)濟(jì)上 D．工程上 E．技術(shù)上

14、土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化和補(bǔ)充，也是土地利用總體規(guī)劃的重要組成部分．其中，省級(jí)土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃的內(nèi)容包括。A：分析土地開(kāi)發(fā)整理的背景與條件

B：分類(lèi)分期測(cè)算規(guī)劃期內(nèi)土地開(kāi)發(fā)整理投入量 C：估算土地開(kāi)發(fā)整理的投資 D：制定實(shí)施規(guī)劃的政策措施 E：提出土地開(kāi)發(fā)整理的總體安排

15、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制__，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營(yíng)效果、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高經(jīng)營(yíng)管理水平的手段。A．單位工程竣工成本概算 B．單位工程竣工成本決算 C．單項(xiàng)工程竣工成本概算 D．工程竣工決算

16、通常情況下，在資金等效值計(jì)算的過(guò)程中，人們把資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額稱(chēng)為_(kāi)_。A．時(shí)值 B．點(diǎn)值 C．現(xiàn)值 D．未來(lái)值

17、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】 A：工資成本增長(zhǎng) B：材料成本推進(jìn) C：工會(huì)組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

18、按城市性質(zhì)劃分，我國(guó)城市大體有__類(lèi)型。A．商業(yè)城市 B．工業(yè)城市

C．交通港口城市 D．中心城市

19、貨幣的基本職能包括。A：價(jià)值尺度 B：流通手段 C：世界貨幣 D：支付手段 E：貯藏手段

20、經(jīng)營(yíng)礦山開(kāi)采業(yè)的資本家必須繳納。A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級(jí)差地租 D：壟斷地租 E：絕對(duì)地租

21、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，跟蹤檢查方法的具體做法包括等。A：實(shí)行建設(shè)用地掛牌制度 B：實(shí)行巡回檢查制度

C：實(shí)行土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度 D：實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度 E：實(shí)行土地利用靜態(tài)監(jiān)測(cè)制度

22、在進(jìn)行路線(xiàn)價(jià)評(píng)估過(guò)程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過(guò)樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對(duì)該表所做的分析正確的是()A．表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率

B．由該表編制的路線(xiàn)價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則

C．以1m為級(jí)距，則2～3m級(jí)距內(nèi)的地價(jià)為7～8m級(jí)距內(nèi)地價(jià)的l．230倍 D．由該表編制的路線(xiàn)價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則

23、土地利用后果的社會(huì)性，要求任何國(guó)家都要以社會(huì)代表的身份對(duì)全國(guó)土地利用進(jìn)行宏觀的__。A．分配 B．規(guī)劃管理 C．監(jiān)督 D．調(diào)控 E．分析

24、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的__的規(guī)劃要求。

A．土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo) B．道路和工程管線(xiàn)控制性位置 C．工程設(shè)施的設(shè)計(jì) D．空間環(huán)境控制

25、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業(yè)投資收益率 D．不動(dòng)產(chǎn)租金資料

E．土地開(kāi)發(fā)及建筑成本資料

第四篇：2016年臺(tái)灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試題

2016年臺(tái)灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、合理有效的利用資源，使資源達(dá)到的最優(yōu)配置，要借助__。

A．稅率

B．價(jià)格

C．利率

D．工資

E．市場(chǎng)體制的完善

2、按照《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》對(duì)房屋的新舊程度的劃分，十成新的磚混結(jié)構(gòu)房屋是指。

A：剛剛竣工的磚混結(jié)構(gòu)商品房

B：竣工驗(yàn)收合格，使用期在五年以?xún)?nèi)的磚混結(jié)構(gòu)房屋

C：沒(méi)有投入使用的磚混結(jié)構(gòu)商品房

D：折舊率很小的磚混結(jié)構(gòu)房屋

E：時(shí)間因素

3、土地資源利用的社會(huì)因素不包括__ A．社會(huì)發(fā)展水平

B．社會(huì)需求

C．人口狀況

D．土地價(jià)格

4、在城市規(guī)劃中，過(guò)境公路經(jīng)常采取的是布置方式經(jīng)過(guò)城市。

A：平而交叉

B：立體交叉

C：切線(xiàn)和環(huán)線(xiàn)

D：遠(yuǎn)離城市

E：土地

5、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》，下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充

B．國(guó)有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃

C．租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同

D．國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E．國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

6、某大型國(guó)有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％?，F(xiàn)上市需按作價(jià)入股方式處置，評(píng)估時(shí)設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價(jià)1200元／平方米．假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無(wú)償收為國(guó)有，則年折舊費(fèi)為元／平方米。

A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時(shí)間因素 7、1986年9月國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

8、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按照補(bǔ)充耕地方案的實(shí)施計(jì)劃需在考核內(nèi)完成補(bǔ)充耕地義務(wù)的，列入耕地占補(bǔ)平衡的考核范圍。其考核為（）。

A．上年十月一日至本年九月三十日

B．上年十一月一日至本年十月三十一日

C．上年十二月一日至本年十一月三十日

D．本年一月一日至本年十二月三十一日

9、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過(guò)__幾個(gè)階段。

A．前期工作—申報(bào)—審查—批復(fù)

B．前期工作—審查—申報(bào)—批復(fù)

C．前期工作—申報(bào)—批復(fù)—審查

D．前期工作—批復(fù)—申報(bào)—審查

10、下列指標(biāo)中，不能由資產(chǎn)負(fù)債表提供。

A：資產(chǎn)負(fù)債率

B：銷(xiāo)售利潤(rùn)率

C：流動(dòng)比率

D：速動(dòng)比率

E：土地

11、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類(lèi)，按分類(lèi)，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。

A：土地權(quán)利

B：政府對(duì)土地的管理手段

C：土地價(jià)格形成的方式

D：土地價(jià)格表示方法

E：時(shí)間因素

12、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)__批準(zhǔn)。

A．縣級(jí)人民政府

B．縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén) C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

D．村委會(huì)

13、會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，這是的要求．【2002年考試真題】

A：重要性原則

B：謹(jǐn)慎性原則

C：客觀性原則

D：實(shí)際成本原則

E：土地

14、某大型百貨商城臨街寬15m，進(jìn)深100m，采用路線(xiàn)價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。

A：寬深比修正

B：區(qū)位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時(shí)間因素

15、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有（）。

A．以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)

B．以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性

C．以國(guó)家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分

D．以國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過(guò)程

E．以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性

16、營(yíng)銷(xiāo)分析是建立在對(duì)的基礎(chǔ)上的，包括對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。

A：市場(chǎng)深刻理解

B：市場(chǎng)的絕對(duì)熟悉

C：市場(chǎng)獨(dú)特見(jiàn)解

D：市場(chǎng)足夠了解

E：合法性

17、屬于經(jīng)營(yíng)性用地的政府土地儲(chǔ)備庫(kù)采用__方式出讓。

A．協(xié)議

B．招標(biāo)

C．掛牌

D．拍賣(mài)

E．轉(zhuǎn)讓

18、用對(duì)照法評(píng)估建筑物時(shí)，估算房?jī)r(jià)是以__為基礎(chǔ)。

A．比準(zhǔn)價(jià)格

B．交易價(jià)格

C．基準(zhǔn)地價(jià)

D．標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)

19、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù) B．設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

C．評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)

D．該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正

20、在土地估價(jià)過(guò)程中，規(guī)范的國(guó)有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國(guó)有土地使用證中規(guī)范信息的是（）。

A．“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠(chǎng)住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001-J018” D．“新源路209號(hào)”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線(xiàn)5-8米”

21、采用樣地法進(jìn)行農(nóng)用地分等過(guò)程中，選擇和確定標(biāo)準(zhǔn)樣地是關(guān)鍵步驟之一。一般情況下，標(biāo)準(zhǔn)樣地應(yīng)位于。

A：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的分等單元

B：土地利用總體規(guī)劃確定為一般農(nóng)田的分等單元

C：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田或一般農(nóng)田的分等單元

D：土地利用現(xiàn)狀圖中的任一圖斑確定的分等單元

E：合法性

22、在下列與購(gòu)建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，不應(yīng)計(jì)人固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值．【2004年考試真題】

A：購(gòu)入時(shí)支付的運(yùn)輸費(fèi)

B：購(gòu)建時(shí)繳納的耕地占用稅

C：購(gòu)入時(shí)支付的保險(xiǎn)費(fèi)

D：使用期間后發(fā)生的利息支出

E：土地

23、__是反映隨宗地臨街深度的變化，地價(jià)變化相對(duì)程度的表格。

A．臨街深度調(diào)查表

B．深度指數(shù)變化表

C．深度指數(shù)修正表

D．深度地價(jià)變化表

24、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人協(xié)商

25、農(nóng)用地價(jià)格因素法是指以為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮影響征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)因素，修正確定征地區(qū)片補(bǔ)償費(fèi)的方法。

A：農(nóng)用基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：農(nóng)地價(jià)格

D：征收價(jià)格

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國(guó)有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后，該投資計(jì)劃被股東大會(huì)否決。公司欲改變?cè)摲恋氐挠猛?，為此，它必須__。

A．取得出讓方的同意,并相應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)的出讓金

B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意,并對(duì)土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

2、國(guó)有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。

A：保留劃撥

B：出讓

C：租賃

D：作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)的方式

E：抵押

3、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城市、縣、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)，制定近期建設(shè)規(guī)劃，報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案。

A：城市總體規(guī)劃

B：鎮(zhèn)總體規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃

D：計(jì)劃以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

E：詳細(xì)規(guī)劃

4、在特殊情況下，國(guó)家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，確定該補(bǔ)償數(shù)額的依據(jù)是__。

A．土地使用者使用土地的實(shí)際年限

B．使刖該土地的預(yù)期收益

C．開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權(quán)出讓金

E．土地使用者已交付的土地價(jià)款

5、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求有__。

A．評(píng)估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求

B．樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確

C．評(píng)估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主

D．評(píng)估模型選擇要合理

E．要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?，分行業(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格

6、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算

D：銀行撥付工程價(jià)款

E：國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的前期工程費(fèi)包括。

A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B：土地費(fèi)用

C：可行性研究費(fèi)

D：“三通一平”費(fèi)

E：銷(xiāo)售費(fèi)用

8、下列選項(xiàng)中，適合選擇路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的情況有。

A：成片開(kāi)發(fā)的土地

B：大面積住宅用地

C：大面積工業(yè)用地

D：城市繁華商業(yè)區(qū)

E：市場(chǎng)規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域

9、土地用途管制的內(nèi)容包括等。

A：按用途對(duì)土地進(jìn)行分類(lèi)

B：土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途

C：土地登記注明土地用途

D：土地用途變更實(shí)行審批

E：土地用途變更實(shí)行備案

10、以保險(xiǎn)合同的保障性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可以將保險(xiǎn)合同分為_(kāi)_。

A．定額保險(xiǎn)合同和損失補(bǔ)償保險(xiǎn)合同

B．定額保險(xiǎn)合同、不足額保險(xiǎn)合同和超額保險(xiǎn)合同

C．定值保險(xiǎn)合同和不定值保險(xiǎn)合同

D．單一保險(xiǎn)合同和重復(fù)保險(xiǎn)合同

11、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。

A：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途

B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積

C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑

D：辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)

E：公告的注意事項(xiàng)

12、影響地價(jià)的行政因素不包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市化進(jìn)程

D．行政隸屬變更

13、土地利用計(jì)劃管理的管理活動(dòng)主體是國(guó)家__。

A．土地行政管理機(jī)關(guān)

B．土地局

C．土地利用管理機(jī)關(guān)

D．土地分配機(jī)關(guān)

14、被告為縣級(jí)以上人民政府的行政案件，通常由__管轄，但以縣級(jí)人民政府名義辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。

A．基層人民法院

B．最高人民法院

C．高級(jí)人民法院

D．中級(jí)人民法院

15、土地分等定級(jí)一般應(yīng)遵循的原則有__原則。A．地域分級(jí)

B．土地差異

C．綜合分析

D．主導(dǎo)因素

E．定量與定性分析結(jié)合

16、委托外單位加工的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有__。

A．協(xié)議確認(rèn)

B．實(shí)際耗用的原材料

C．加工費(fèi)用

D．交納的稅金

E．標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)原則法

17、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《土地管理法》

C：《物權(quán)法》

D：《拍賣(mài)法》

E：《土地管理法實(shí)施條例》

18、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。

A．國(guó)家

B．抵押權(quán)人

C．集體

D．抵押權(quán)單位

19、土地估價(jià)師運(yùn)用剩余法估價(jià)過(guò)程中，在估算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)時(shí)，正確的方法是（）。

A．依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)

B．根據(jù)銷(xiāo)售廣告中的報(bào)價(jià)

C．選擇三個(gè)市場(chǎng)案例經(jīng)市場(chǎng)比較法修正確定

D．采用申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證時(shí)備案的售價(jià)

20、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂__方案。

A．供地

B．補(bǔ)充耕地

C．土地征收

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

E．征地補(bǔ)償安置

21、下列，屬于土地管理的原則。

A：依法管理原則

B：分散管理原則

C：統(tǒng)一管理原則

D：充分合理利用和保護(hù)土地原則

E：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則

22、當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書(shū)之日起__日內(nèi)向人民法院起訴。A．30 B．45 C．60 D．90

23、某建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)一臺(tái)國(guó)產(chǎn)設(shè)備，其購(gòu)置費(fèi)為1800萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為10%，則該設(shè)備的原價(jià)為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．1620 B．1636 C．1800 D．1980

24、__原則要求不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似不動(dòng)產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

A．平等

B．均價(jià)

C．分配

D．替代

25、按期限劃分，金融工具可分為（）。

A．直接金融工具

B．間接金融工具

C．短期信用工具

D．長(zhǎng)期信用工具

E．不定期信用工具

第五篇：河南省2017年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試題

河南省2017年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、初始土地登記工作可分為5個(gè)階段，其中最基本的環(huán)節(jié)是__。A．申報(bào) B．權(quán)屬審核 C．地籍調(diào)查

D．注冊(cè)登記，頒發(fā)證書(shū)

2、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%～4.0%，并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。A．兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B．根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D．同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%～4.0%

3、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用分區(qū) B．土地利用

C．土地利用專(zhuān)項(xiàng) D．土地利用指標(biāo)

4、課稅價(jià)格指政府為征收有關(guān)土地稅收而評(píng)定的土地價(jià)格，一般市場(chǎng)價(jià)格。A：高于 B：低于 C：相同于 D：無(wú)關(guān)于

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

5、債券的發(fā)行分為_(kāi)_的發(fā)行。A．政府債券 B．金融債券

C．企業(yè)、公司債券 D．社會(huì)債券 E．個(gè)人出資債券

6、收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項(xiàng)指標(biāo)，不包括項(xiàng)?！?006年考試真題】 A：收益額 B：折現(xiàn)率 C：貼現(xiàn)率 D：收益期 E：時(shí)間因素

7、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國(guó)土資源部，同時(shí)抄報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)。A．7月10日 B．9月10日 C．10月31日 D．12月10日

8、在路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指?！?004年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線(xiàn)深度 E：時(shí)間因素

9、有人說(shuō)，對(duì)土地的投資是風(fēng)險(xiǎn)最小的投資。這表明了土地的__經(jīng)濟(jì)特性。A．土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 B．土地用途的多樣性 C．土地用途變更的困難性 D．土地增值性

10、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的地租稱(chēng)為。A：級(jí)差地租I B：級(jí)差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

11、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含__狀況。A．道路 B．排氣 C．供水 D．排水 E．供氣

12、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂__。A．轉(zhuǎn)出合同 B．轉(zhuǎn)入合同 C．轉(zhuǎn)交合同 D．轉(zhuǎn)讓合同

13、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測(cè)原則和原則為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】 A：需求與供給 B：報(bào)酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動(dòng) E：時(shí)間因素

14、現(xiàn)金流量表是以為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)的報(bào)表。A：貨幣資金 B：流動(dòng)資產(chǎn)

C：現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物 D：庫(kù)存現(xiàn)金 E：土地

15、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費(fèi) B．安排臨時(shí)使用

C．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間 D．無(wú)償收回

16、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權(quán)，如果不考慮土地使用權(quán)延期，其土地使用權(quán)應(yīng)于年終結(jié)。A：2040 B：2050 C：2060 D：2070 E：合法性

17、建設(shè)工程結(jié)算一般由__編制。A．投資方 B．建設(shè)方 C．監(jiān)理方 D．施工方

18、城市性質(zhì)指各城市在全國(guó)城市網(wǎng)絡(luò)中的。A：大小位次 B：職能分工 C：規(guī)模位次 D：行政分工 E：土地

19、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠(chǎng)房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬(wàn)元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為萬(wàn)元．【2004年考試真題】 A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

20、新企業(yè)所得稅法所稱(chēng)，是指依照外國(guó)(地區(qū))法律成立且實(shí)際管理機(jī)構(gòu)不在中國(guó)境內(nèi)，但在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所，但有來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)所得的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國(guó)有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

21、王某自有門(mén)面房?jī)砷g，租賃給李某經(jīng)營(yíng)時(shí)裝店，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該兩間門(mén)面房的租金應(yīng)__。A．執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn) B．執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn)

C．由李某和王某共同協(xié)商議定 D．由價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定

22、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶(hù)圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

23、行政許可依法采取統(tǒng)一辦理或者聯(lián)合辦理、集中辦理的，45日內(nèi)不能辦結(jié)的，經(jīng)本級(jí)人民政府負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)__日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。A．10 B．15 C．20 D．45

24、市場(chǎng)價(jià)格是以?xún)r(jià)值為基礎(chǔ)，并通過(guò)。A：市場(chǎng)供求關(guān)系形成 B：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 C：政府機(jī)構(gòu)決定 D：成本核算形成 E：土地

25、國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括__。A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B．重新?lián)駱I(yè)安置 C．人股分紅安置 D．征后留地安置

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說(shuō)法不正確的是。

A：行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查

B：對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議

C：申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D：申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議

E：申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請(qǐng)行政復(fù)議

2、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價(jià) B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素

3、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)下列固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除的有。A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn) B：以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的固定資產(chǎn) C：以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn) D：?jiǎn)为?dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地 E：已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

4、B縣擬采取掛牌出讓方式出讓市區(qū)一地塊，并于2009年10月20日掛牌，根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，其掛牌時(shí)間不得少于個(gè)工作日。A：3 B：5 C：7 D：10 E：35％～50％

5、地籍具有等特點(diǎn)。A：空間性 B：法律性 C：精確性

D：地籍資料的連續(xù)性 E：地籍資料的隔斷性

6、在居住區(qū)用地內(nèi)，計(jì)算道路用地面積，以下各項(xiàng)表述符合規(guī)定的是．【2007年考試真題】

A：居住區(qū)級(jí)路，按紅線(xiàn)寬度計(jì)算 B：組團(tuán)路按路面寬度計(jì)算

C：宅間小路按實(shí)際用地面積計(jì)算

D：居民小汽車(chē)及單位通勤車(chē)停車(chē)面積，按實(shí)際占地面積計(jì)算 E：小區(qū)路按路面寬度計(jì)算

7、投資基金的特點(diǎn)包括。A：化零為整

B：可通過(guò)專(zhuān)業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn) C：可以享受稅收優(yōu)惠 D：更廣泛吸收國(guó)外資金 E：固定的收益保證權(quán)

8、保險(xiǎn)合同的主體包括。A：政府 B：當(dāng)事人 C：關(guān)系人 D：輔助人

E：保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管部門(mén)

9、影響土地價(jià)格中的經(jīng)濟(jì)因素包括。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：儲(chǔ)蓄和投資水平C：交通狀況

D：財(cái)政收支與金融狀況 E：居民收入和消費(fèi)水平

10、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》規(guī)定，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足__年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。A．1 B．2 C．3 D．5

11、建筑物折舊是指隨時(shí)間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失，估價(jià)時(shí)一般從__方面考慮建筑物折舊。A．物理 B．功能 C．成新 D．經(jīng)濟(jì) E．化學(xué)

12、土地利用總體規(guī)劃的目的在于。A：加強(qiáng)土地利用的宏觀控制和計(jì)劃管理 B：合理利用土地資源

C：提高土地利用率和土地產(chǎn)出率

D：促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，并為土地利用科學(xué)管理提供依據(jù) E：提高土地利用率，降低土地產(chǎn)出率

13、在分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨(dú)計(jì)算產(chǎn)出和投入指標(biāo)，產(chǎn)出類(lèi)的指標(biāo)有__。A．產(chǎn)品的實(shí)物量 B．產(chǎn)品外觀 C．土地成分 D．產(chǎn)品材料 E．土地面積

14、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地

C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

15、國(guó)土資源部令第10號(hào)《征用土地公告辦法》，自__起施行。A．2000年1月1日 B．2001年1月1日 C．2002年1月1日 D．2004年1月1日

16、下列選項(xiàng)中，屬于土地價(jià)格主要特征的有。A：土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格 B：土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定 C：土地價(jià)格主要由土地需求決定 D：土地價(jià)格呈上升趨勢(shì)

E：土地價(jià)格具有明顯的地域性

17、下列各項(xiàng)中，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍的是．【2007年考試真題】 A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項(xiàng)收入 B：金融機(jī)構(gòu)實(shí)際收到的結(jié)算罰款、罰息收入

C：國(guó)家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險(xiǎn)業(yè)務(wù)取得的收入 D：拍賣(mài)行受理拍賣(mài)文物、古董取得的手續(xù)費(fèi)收入 E：運(yùn)輸企業(yè)在境內(nèi)運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)收入

18、自然資源包括__。A．土地資源 B．水資源 C．礦產(chǎn)資源 D．生物資源 E．回收資源

19、城市總體規(guī)劃的期限一般為_(kāi)_。A．5年 B．10年 C．20年 D．30年

20、計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、征地區(qū)片價(jià)的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償費(fèi)。A：不含地上附著物 B：含地上附著物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附著物和青苗

22、在協(xié)議出讓過(guò)程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格，可提請(qǐng)進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。A：同級(jí)人民政府

B：省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén) C：上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén) D：上一級(jí)人民政府 E：35％～50％

23、決定一個(gè)國(guó)家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有。A：社會(huì)制度 B：社會(huì)需求 C：貨幣政策 D：財(cái)政政策 E：人均占有量

24、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級(jí)差地租__。A．等于零 B．大于零 C．土地價(jià)格 D．房地產(chǎn)價(jià)格

25、我國(guó)城市郊區(qū)化的主要表現(xiàn)有。A：人口郊區(qū)化 B：城市中心郊區(qū)化 C：工業(yè)郊區(qū)化 D：服務(wù)業(yè)郊區(qū)化 E：商業(yè)中心郊區(qū)化