第一篇：西藏2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

西藏2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和__鑒定。

A．正常使用性

B．危險(xiǎn)性

C．日常維護(hù)性

D．適修性

2、有水源保證的灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田

B．望天田

C．水澆地

D．菜地

3、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的是。

A：經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)

B：已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

C：以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)

D：未提足折舊提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)

E：土地

4、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時(shí)間經(jīng)過所造成的損耗

B：建筑物的新舊程度

C：對(duì)建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積

E：時(shí)間因素

5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

6、按臨時(shí)用地批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，臨時(shí)使用期限一般不超過年。

A：0.5 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

7、開發(fā)商采用預(yù)售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗(yàn)收，且沒有進(jìn)行實(shí)地測繪，與被售方簽定購房合同時(shí)所用的房屋面積為。

A：合同約定面積 B：產(chǎn)權(quán)登記面積

C：房屋預(yù)測面積

D：房屋實(shí)測面積

E：土地

8、開標(biāo)由__主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。

A．投標(biāo)人

B．招標(biāo)人

C．中標(biāo)人

D．評(píng)標(biāo)人

9、若要用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)選用__對(duì)房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。

A．綜合還原利率

B．建筑物還原利率

C．土地還原利率

D．房地產(chǎn)還原利率

10、如果把申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)歸為一類，這種分類是按照劃分的。

A：土地交易方式

B：土地價(jià)格形成方式

C：政府管理手段

D：土地價(jià)格使用目的E：時(shí)間因素

11、《土地管理法》明確規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍計(jì)算。

A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性

12、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指?！?004年考試真題】

A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度

C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

E：時(shí)間因素

13、從價(jià)值的變化特點(diǎn)來看，是隨著時(shí)間的推移而減少的。

A：原始價(jià)值

B：賬面價(jià)值

C：市場價(jià)值

D：投資價(jià)值

E：時(shí)間因素

14、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下不屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是__。

A．查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對(duì)照

B．查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對(duì)照 C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照

D．查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對(duì)照

15、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。

A：重置成本

B：重建成本

C：建造成本

D：建筑造價(jià)

E：時(shí)間因素

16、求房地純收益的公式為。

A：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

B：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金

C：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

D：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金

E：合法性

17、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)都屬于。

A：政策保險(xiǎn)

B：商業(yè)保險(xiǎn)

C：社會(huì)保險(xiǎn)

D：信用保險(xiǎn)

E：土地

18、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

19、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是．【2002年考試真題】

A：銀行凍結(jié)的存款

B：涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)

C：租借設(shè)備

D：庫存設(shè)備

E：土地

20、地籍管理的對(duì)象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

21、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于．【2002年考試真題】

A：是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B：是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C：是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D：采取名義利率還是實(shí)際利率

E：土地

22、按照市場體系的分類，鋼材市場應(yīng)該屬于。

A：要素市場

B：技術(shù)市場

C：商品市場

D：產(chǎn)權(quán)市場

E：土地

23、研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性，問題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和等一系列問題．【2004年考試真題】

A：效益

B：風(fēng)險(xiǎn)

C：資金籌措。

D：市場前景

E：土地

24、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時(shí)間因素

25、標(biāo)定地價(jià)在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)是確定的標(biāo)準(zhǔn)。

A：補(bǔ)交出讓金

B：抵押額度

C：地價(jià)

D：地租

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用的會(huì)計(jì)方法有__。

A．填制審核憑證

B．設(shè)置賬戶

C．復(fù)式記賬

D．?dāng)?shù)據(jù)處理

E．登記賬簿

2、在城市規(guī)劃的（）階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

A．總體規(guī)劃

B．分區(qū)規(guī)劃

C．控制性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃

3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括。【2007年考試真題】

A：規(guī)劃目標(biāo) B：規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

C：地塊用途

D：批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期

E：規(guī)劃編制單位

4、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務(wù)收入

D：配套設(shè)施銷售收入

E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

5、下列說法錯(cuò)誤的是。

A：土地區(qū)位測算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大

B：人均耕地?cái)?shù)量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大

C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小

D：經(jīng)濟(jì)收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小

E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

6、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是?！?009年考試真題】

A：未成林地

B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

7、運(yùn)用市場比較法的直接比較法是以__為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。

A．待估宗地

B．某交易案例

C．類似宗地

D．標(biāo)準(zhǔn)宗地

8、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃包括等。

A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：全國土地利用總體規(guī)劃

C：城市土地利用總體規(guī)劃

D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

E：35％～50％

9、土地利用總體規(guī)劃的意義在于。

A：編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展的重要措施

B：編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)

C：土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件

D：土地利用總體規(guī)劃是國家實(shí)行用途管制的基礎(chǔ)

E：國家實(shí)行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)

10、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有。

A：動(dòng)態(tài)趨勢分析法 B：相關(guān)分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法

11、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過程中，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定的說法中正確的是__。

A．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度

B．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，在評(píng)估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價(jià)格的平均水平

C．基準(zhǔn)地價(jià)的平均容積率可以按級(jí)別確定，也可以全市統(tǒng)一確定

D．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定

12、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于__核定。

A．1% B．2% C．3% D．4%

13、B市土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。

A：短期規(guī)劃

B：中期規(guī)劃

C：長期規(guī)劃

D：永久規(guī)劃

E：已利用地

14、下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。

A：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B：有良好的水利與水土保護(hù)設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田

C：蔬菜生產(chǎn)基地

D：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田

E：不可以改造的中、低產(chǎn)田

15、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應(yīng)（）審批。

A．均報(bào)國務(wù)院審批

B．分別報(bào)國務(wù)院、省級(jí)人民政府

C．分別報(bào)省級(jí)人民政府、國務(wù)院

D．均報(bào)省級(jí)人民政府

16、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是。

A：設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設(shè)鎮(zhèn)城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

17、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是__。

A．公共產(chǎn)品的效用是不可分割的B．公共產(chǎn)品的收益具有排他性

C．提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利

D．公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性

18、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害，造成不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復(fù)原狀

E：按價(jià)加倍償還

19、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括__。

A．繁華程度

B．居民素質(zhì)

C．社會(huì)環(huán)境

D．人文環(huán)境

E．自然環(huán)境

20、下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。

A：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的

B：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的C：對(duì)中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，實(shí)施房地產(chǎn)管理的

D：在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的

E：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的21、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需狀況

C．上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

D．國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

E．土地質(zhì)量與價(jià)格

22、經(jīng)濟(jì)主體為了在激烈的市場競爭中獲得優(yōu)勝，必須努力使。

A：付出的個(gè)別勞動(dòng)量低于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量

B：付出的個(gè)別勞動(dòng)量高于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量

C：個(gè)別價(jià)值低于社會(huì)價(jià)格

D：個(gè)別價(jià)值高于社會(huì)價(jià)格

E：取得開工許可證

23、市場比較法的適用條件為__。

A．要有足夠的比較案例

B．交易案例要與待評(píng)估宗地具有相關(guān)性和替代性

C．交易資料可靠性

D．合法性

24、信用職能主要表現(xiàn)在__等方面。

A．籌集社會(huì)各方面的閑散資金

B．融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金

C．提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整

D．反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求

E．增加市場資金的流通量

25、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計(jì)分析的有__。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析

第二篇：2016年陜西省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

2016年陜西省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括__。

A．以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求 B．可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào) C．顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個(gè)人利益 D．因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃

E．節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模

2、凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，均可報(bào)名參加土地估價(jià)師考試，條件包括__。

A．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿2年 B．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿1年

C．取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位，研究生班畢業(yè)

D．不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認(rèn)可的中級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱

E．不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認(rèn)可的初級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱

3、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應(yīng)屬于__。A．生產(chǎn)要素市場 B．技術(shù)市場 C．商品市場 D．產(chǎn)權(quán)市場

4、影響建筑物價(jià)格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結(jié)構(gòu) E：時(shí)間因素

5、土地的價(jià)值與其深度的平方根成正比是。A：四三二一法則 B：霍夫曼法則 C：蘇慕斯法則 D：哈柏法則

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

6、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會(huì)環(huán)境 E：時(shí)間因素

7、__屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的總體風(fēng)險(xiǎn)。A．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) B．人事風(fēng)險(xiǎn) C．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) D．利率風(fēng)險(xiǎn)

8、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B：提出城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)

D：研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局 E：土地

9、新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標(biāo)準(zhǔn)提高了2倍，調(diào)整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。A：1．5～30元 B：1．2～24元 C：0．9～18元 D：0．6～12元 E：土地

10、是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因?！?002年考試真題】 A：土地的自然條件差異 B：土地的所有權(quán)壟斷 C：土地的生產(chǎn)效率差異 D：土地的經(jīng)營權(quán)壟斷 E：時(shí)間因素

11、按照我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用__方法。A．成本法 B．權(quán)益法 C．市價(jià)法

D．成本與市價(jià)孰低法

12、對(duì)投資估算步驟描述錯(cuò)誤的是__。

A．分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工(器)具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)

B．估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息

C．在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi) D．估算固定資金

13、國土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B：重新?lián)駱I(yè)安置 C：入股分紅安置 D：征后留地安置 E：35％～50％

14、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)指的是__。A．應(yīng)收賬款 B．應(yīng)收票據(jù) C．預(yù)付賬款 D．預(yù)付票據(jù)

15、建筑物的耐用年限有__之分。A．物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 B．經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限

C．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D．自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限

16、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對(duì)（）順序逐級(jí)修正綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。

A．土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B．土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D．土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平

17、在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì)

D：投資是否易變現(xiàn) E：土地

18、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有__稅率。A．最惠國 B．協(xié)定 C．特惠 D．普通 E．特定

19、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實(shí)例對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出待估土地的評(píng)估日地價(jià)的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價(jià) D．市場比較

20、商業(yè)信用的債務(wù)人是__。A．銀行 B．企業(yè)

C．家庭或個(gè)人 D．國家

21、當(dāng)對(duì)某省所有城鎮(zhèn)進(jìn)行土地分等時(shí)，合理的等別數(shù)目應(yīng)為。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

22、在我國，城市__往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A．人口密度 B．人口規(guī)模 C．住房密度 D．住房規(guī)模

23、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價(jià)格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

24、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費(fèi)500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬元進(jìn)行土地開發(fā)．現(xiàn)已達(dá)到了建筑的基本條件，預(yù)計(jì)商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費(fèi)的建安及專業(yè)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)為2000萬元，若不計(jì)利息利潤，此時(shí)地價(jià)應(yīng)為萬元?！?004年考試真題】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時(shí)間因素

25、指與建筑長軸方向一致的墻。A：橫墻 B：縱墻 C：外墻 D：內(nèi)墻 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、商業(yè)銀行組織形式分別按__等分類。A．機(jī)構(gòu)設(shè)置 B．業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍 C．利益收入 D．規(guī)模大小 E．回收利潤

2、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務(wù)收入 D：配套設(shè)施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

3、土地估價(jià)項(xiàng)目委托合同的內(nèi)容一般包括。A：估價(jià)方法選擇

B：估價(jià)服務(wù)費(fèi)及支付方式 C：估價(jià)程序 D：估價(jià)對(duì)象 E：估價(jià)目的

4、在采用市場交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的過程中，需要對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)此，以下觀點(diǎn)正確的是__。

A．均值、方差法和f檢驗(yàn)法是對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行一致性檢驗(yàn)的基本方法 B．對(duì)不同交易方式計(jì)算的樣點(diǎn)地價(jià)，可以不進(jìn)行同一性檢驗(yàn) C．基準(zhǔn)地價(jià)確定時(shí)，要求樣點(diǎn)總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布

D．在進(jìn)行樣點(diǎn)總體一致性檢驗(yàn)時(shí)，需要結(jié)合樣點(diǎn)數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應(yīng)的檢驗(yàn)方法

5、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是。

A：在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價(jià)，直接根據(jù)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價(jià)

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項(xiàng)目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的90％執(zhí)行

C：在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的80％執(zhí)行

D：對(duì)各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70％執(zhí)行 E：35％～50％

6、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有。A：剖面圖法 B：總分頻率圖法 C：數(shù)軸法 D：AHP法

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

7、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區(qū)面積大

D：公共品生產(chǎn)具有規(guī)模效益 E：公共品使用具有外部性

8、土地市場供需調(diào)控的方向中，選擇凋控日標(biāo)的確定依據(jù)是__。A．一定時(shí)期內(nèi)土地市場發(fā)展措施 B．一定時(shí)期內(nèi)土地市場發(fā)展目標(biāo) C．一定時(shí)期內(nèi)土地市場發(fā)展手段 D．一定時(shí)期內(nèi)土地市場發(fā)展水平

9、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B．經(jīng)過市、縣級(jí)人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可 D．國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

10、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂__方案。A．供地 B．補(bǔ)充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補(bǔ)償安置

11、金融市場的組織形式主要有。A：交易所 B：柜臺(tái)交易 C：現(xiàn)場交易 D：公開交易 E：信托交易

12、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級(jí)布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

13、按課稅對(duì)象的性質(zhì)分類，可將稅收分為。A：財(cái)產(chǎn)課稅 B：商品課稅 C：行為課稅 D：所得課稅 E：名義課稅

14、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

15、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

16、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，對(duì)發(fā)現(xiàn)的土地利用和管理中的違法、違規(guī)問題，由__按照有關(guān)規(guī)定通報(bào)監(jiān)察部等部門依法處理。A．國家土地督察專員 B．國家土地督察局局長 C．國家土地專職副總督察 D．國家土地總督察

17、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，__。

A．必須按出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地

B．超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

C．超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

D．滿2年來動(dòng)工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán) E．滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可有償收回土地使用權(quán)

18、我國部分城市推行土地一級(jí)開發(fā)，制定土地一級(jí)開發(fā)計(jì)劃主要依據(jù)規(guī)劃．【2006年考試真題】 A：國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 B：交通等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地開發(fā)整理規(guī)劃 E：城市總體規(guī)劃

19、在市場比較法中，一般需要進(jìn)行情況修正的情形有。A：相鄰房地產(chǎn)的交易

B：買方或賣方以往存在業(yè)務(wù)關(guān)系 C：買方或賣方不了解市場行情 D：受債權(quán)債務(wù)關(guān)系的影響 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

20、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

21、【2006年考試】下列情形中，不作為土地權(quán)屬爭議案件受理的包括。A：土地違法案件 B：權(quán)屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭議

D：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議

E：土地的實(shí)際面積與批準(zhǔn)面積不一致

22、土地調(diào)查形成的成果不包括__。A．?dāng)?shù)據(jù)成果 B．圖件成果 C．?dāng)?shù)據(jù)庫成果 D．權(quán)屬證明成果

23、下列選項(xiàng)中，屬于農(nóng)用地特征的有。A：空間性 B：生態(tài)利用性 C：利用逆轉(zhuǎn)性

D：利用的相對(duì)粗放性 E：利用的永續(xù)性

24、耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每__年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3 B．5 C．7 D．2

25、國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

第三篇：2015年上半年湖北省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

2015年上半年湖北省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失時(shí)，按保險(xiǎn)單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險(xiǎn)人要求賠償或給付保險(xiǎn)金的行為屬于．【2006年考試真題】 A：保險(xiǎn)索賠 B：保險(xiǎn)理賠 C：承保 D：擔(dān)保 E：土地

2、房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施拆遷時(shí)，拆遷估價(jià)期日為。A：首批房屋拆遷之日 B：全部房屋拆遷之日

C：當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日 D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 E：合法性

3、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時(shí)間因素

4、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個(gè)月遠(yuǎn)期美元將．【2007年考試真題】 A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．15% E：土地

5、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額的免征土地增值稅。A：5％ B：10％ C：20％ D：30％ E：土地

6、我國的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向__如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A．縣級(jí)人民政府

B．縣級(jí)以上國土資源管理部門 C．縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門 D．縣級(jí)稅務(wù)征管部門

7、依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥國設(shè)用地使用權(quán)（）。

A．土地總登記 B．變更登記 C．初始登記 D．預(yù)告登記

8、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以平方米為宜．【2006年考試真題】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

9、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額__的罰金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

10、阿蘭索設(shè)計(jì)了__來表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合。A．區(qū)位平衡 B．貫價(jià)曲線 C．買價(jià)曲線 D．地價(jià)曲線

11、《刑法》第三百四十二條規(guī)定：“違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的。”

A：處三年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 B：處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 C：處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D：處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 E：35％～50％

12、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%

13、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于與社會(huì)、自然等其他事物和要素間的相互內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。A：人類自然活動(dòng) B：人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng) C：人類居住 D：土地分配 E：時(shí)間因素

14、索賠事件發(fā)生后日內(nèi)，當(dāng)事人向監(jiān)理工程師發(fā)出索賠意向通知。A：10 B：15 C：25 D：28 E：土地

15、在我國土地使用制度改革與土地市場建設(shè)過程中，問題一直是核心問題和前提條件。A：土地政策 B：地價(jià) C：地價(jià)體系 D：地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

16、建筑物在估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價(jià)值的攤銷 B：原始價(jià)值的回收 C：價(jià)值的減價(jià)修正 D：折余價(jià)值的差額 E：時(shí)間因素

17、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃．短期國有土地租賃的年限一般不超過年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％

18、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽證會(huì)或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時(shí)間不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

19、《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號(hào))規(guī)定，中央直屬機(jī)關(guān)辦公樓建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審核同意后，由__審批。A．國土資源部核報(bào)國務(wù)院 B．建設(shè)部核報(bào)國務(wù)院 C．國家發(fā)展改革委核報(bào)國務(wù)院 D．國家計(jì)委核報(bào)國務(wù)院

20、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是．【2007年考試真題】 A：公共產(chǎn)品的效用是不可分割的 B：公共產(chǎn)品的收益具有排他性 C：提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利 D：公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性 E：土地

21、路線價(jià)估價(jià)法的精度與密切相關(guān)。A：路線價(jià)修正體系與深度指數(shù) B：路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價(jià)與路線價(jià)修正體系 D：路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素

22、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》明確，土地所有權(quán)和使用權(quán)由__確定，__部門具體承辦。A．縣級(jí)以上人民政府 B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府 C．土地管理部門 D．規(guī)劃管理部門 E．房產(chǎn)管理部門

23、對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，一般要求應(yīng)用估價(jià)方法不少于種．(2002年真題)A：一 B：二 C：三 D：四 E：合法性

24、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計(jì)價(jià)。A：評(píng)估確認(rèn)價(jià)值 B：市場價(jià)值 C：凈值

D：重值完全價(jià)值 E：土地

25、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇土地用于開發(fā)建設(shè)?！?002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度

2、收益還原法可用于．(2002年真題)A：評(píng)估土地價(jià)格 B：評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格 C：評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格

D：評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格

E：利潤的計(jì)算應(yīng)考慮開發(fā)期的長短

3、工程量清單計(jì)價(jià)法對(duì)推進(jìn)我國工程造價(jià)管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)符合我國當(dāng)前工程造價(jià)體制改革中“逐步建立以市場形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制”的目標(biāo)

B．采用工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來 C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價(jià) D．有利于標(biāo)底的管理與控制

E．是工程造價(jià)管理體制改革最直接的計(jì)價(jià)方法

4、通過地價(jià)管理，可起到__等作用。A．防止地價(jià)暴漲 B．防止土地過度投機(jī) C．規(guī)范交易行為 D．加大土地供給量 E．加大土地需求量

5、根據(jù)《全國土地利用現(xiàn)狀分類》，下列選項(xiàng)中屬于商服用地的有。A：批發(fā)零售用地 B：新聞出版用地 C：文體娛樂用地 D：宿舍餐飲用地 E：商務(wù)金融用地

6、在運(yùn)用剩余法對(duì)居住用地土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)方法運(yùn)用過程中有關(guān)技術(shù)參數(shù)的確定應(yīng)注意的問題有。

A：利用剩余法首先要考慮土地的最佳利用方式

B：土地利用方式的確定包括土地的用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項(xiàng)內(nèi)容

C：利息的計(jì)算必須采用復(fù)利計(jì)息方式

D：剩余法理論依據(jù)源于地租原理，即每年的租金剩余 E：利潤的計(jì)算應(yīng)考慮開發(fā)期的長短

7、導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是。A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對(duì)城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整 E：新建大型文化娛樂中心

8、下列各項(xiàng)，屬于期間費(fèi)用的有（）。A．差旅費(fèi) B．勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) C．銷售人員工資 D．季節(jié)性停工損失 E．辦公費(fèi)

9、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級(jí)類土地用途的是。A：商服用地 B：林地

C：公共設(shè)施用地 D：未利用地 E：農(nóng)用地

10、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為__天。A．15 B．30 C．45 D．60

11、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價(jià)格表述欠妥的是__。

A．在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價(jià)格相互之間的可比性較差 B．真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價(jià)格可以通過土地利用收益還原并測算出來 C．基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強(qiáng)

D．招標(biāo)拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價(jià)格上漲的主要原因

12、由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)，在實(shí)際評(píng)估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．貸款利率 C．實(shí)質(zhì)利率

D．不動(dòng)產(chǎn)租金與買賣價(jià)格的比率

13、下列不屬于沉積巖主要特征是的。

A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石 B：大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石 C：層理構(gòu)造顯著

D：主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E：有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等

14、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為（）。A．品質(zhì)標(biāo)志 B．?dāng)?shù)量標(biāo)志 C．直接標(biāo)志 D．間接標(biāo)志 E．實(shí)踐標(biāo)志

15、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括__。A．繁華程度 B．居民素質(zhì) C．社會(huì)環(huán)境 D．人文環(huán)境 E．自然環(huán)境

16、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商品的市場價(jià)格以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過__。A．價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 B．市場的供求關(guān)系形成 C．政府有關(guān)職能部門決定 D．生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成

17、下列耕地中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。A：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B：無良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地

C：正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D：蔬菜生產(chǎn)基地

E：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田

18、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長，因此。A：建設(shè)的時(shí)機(jī)特別敏感

B：建設(shè)較晚會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升 C：建設(shè)較晚會(huì)造成投資浪費(fèi) D：建設(shè)較早會(huì)造成投資浪費(fèi)

E：建設(shè)較早會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升

19、地價(jià)體系應(yīng)發(fā)揮的作用。A：地價(jià)統(tǒng)計(jì) B：地價(jià)公示 C：地價(jià)統(tǒng)一 D：政策調(diào)控 E：土地

20、由土地肥沃程度和土地區(qū)位差異所形成的地租稱為__。A．級(jí)差地租Ⅰ B．級(jí)差地租Ⅱ C．絕對(duì)地租 D．壟斷地租

21、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等。【2004年考試真題】 A：禽畜舍 B：沼氣池 C：小庭院 D：曬場

E：國家重點(diǎn)建設(shè)類

22、《物權(quán)法》規(guī)定，由于抵押人的行為造成抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求。

A：恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值

B：提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保 C：債務(wù)人提前清償債務(wù) D：扣押抵押人的賬戶資金 E：申請(qǐng)法院辦理財(cái)產(chǎn)保全

23、《國家賠償法》規(guī)定，造成死亡的，應(yīng)當(dāng)支付死亡賠償金、喪葬費(fèi)，總額為圖家上職工年平均工資的__倍。A．10 B．20 C．25 D．30

24、《土地管理法》規(guī)定，土地利用計(jì)劃，根據(jù)編制。A：國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃 B：國家產(chǎn)業(yè)政策

C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設(shè)用地和土地利用的實(shí)際狀況 E：土地占補(bǔ)平衡計(jì)劃

25、無形資產(chǎn)的特點(diǎn)不包括__。A．非實(shí)體性 B．確定性 C．專有性

D．收益的持續(xù)性

第四篇：廣西2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試題

廣西2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，某市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為l5、10、20，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對(duì)應(yīng)上述兩個(gè)商服中心，該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為。A：33 B：45 C：48 D：78 E：合法性

2、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。【2007年考試真題】 A：經(jīng)濟(jì)地租 B：商業(yè)地租 C：理論地租 D：壟斷地租 E：時(shí)間因素

3、某城市2000年至2005年期間，地價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2002年相比，該市2005年的地價(jià)上漲了％．【2006年考試真題】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地

4、《國家賠償法》規(guī)定，對(duì)沒有犯罪事實(shí)或者沒有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的，__為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。A．作出拘留決定的機(jī)關(guān) B．作出逮捕決定的機(jī)關(guān)

C．作出原生效判決的人民法院 D．作出改判的再審人民法院

5、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本公式為，其中，對(duì)的含義表述最準(zhǔn)確的是。【2006年考試真題】

A：區(qū)域因素修正系數(shù) B：個(gè)別因素修正系數(shù) C：宗地地價(jià)修正系數(shù) D：估價(jià)期日修正系數(shù) E：時(shí)間因素

6、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項(xiàng)目金額150%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，其增值額適用稅率為（）。A．30% B．40% C．50% D．60%

7、采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中確定的總收益為．(2002年真題)A：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生的收益

B：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益 C：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益

D：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益 E：合法性

8、”杜能圈”的第三圈為__。A．林業(yè)區(qū) B．草田輪作區(qū) C．三圃農(nóng)作區(qū) D．谷物輪作區(qū)

9、絕對(duì)地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件 B．土地所有權(quán)的壟斷 C．土地經(jīng)營權(quán)的壟斷

D．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成

10、房屋建筑成本不包括__。A．勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B．裝修費(fèi)用 C．管理費(fèi)

D．建筑紅線以外的土地上的投資

11、房地產(chǎn)估價(jià)原則中，不包括__原則。A．合法 B．公平C．分配 D．替代

12、其他貨幣資金主要包括__存款。A．外埠 B．銀行匯票 C．銀行本票 D．銀行 E．銀行保函

13、一個(gè)市場中有許多廠商生產(chǎn)和銷售有差別的同種商品的一種市場組織是。A：完全競爭型市場 B：寡頭型市場

C：壟斷競爭型市場 D：壟斷型市場 E：土地

14、市場比較法中正確的估價(jià)程序是。【2004年考試真題】

A：①確定修正項(xiàng)目；②評(píng)估比較案例價(jià)格；③交易情況修正；④評(píng)估待估宗地價(jià)格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評(píng)估待估宗地價(jià)格；④價(jià)格修正

C：①評(píng)估比較案例價(jià)格；②收集資料；③確定修正項(xiàng)目；④評(píng)估待估宗地價(jià)格 D：①調(diào)查與選擇比較案例；②確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；③交易情況修正；④估價(jià)期日修正

E：時(shí)間因素

15、根據(jù)估價(jià)期日的人工和建筑材料價(jià)格，并按照目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)，建造功能相同的建筑物所需的建造成本稱為__。A．房屋純收益 B．房屋重置價(jià) C．房屋現(xiàn)值 D．房屋成新度

16、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到，從而最大限度地增加利潤。【2007年考試真題】 A：節(jié)約運(yùn)費(fèi) B：擴(kuò)大市場需求 C：優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D：降低生產(chǎn)成本 E：時(shí)間因素

17、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是。

A：任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B：經(jīng)過市、縣級(jí)人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租 C：企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可 D：國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定 E：35％～50％

18、某旅店占地面積為150㎡，建筑面積為200㎡，月正常經(jīng)營性收入為45000元，月經(jīng)營總費(fèi)用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10％，則該旅社所使用土地的單價(jià)為元／平方米。A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：時(shí)間因素

19、采用市場比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，除交易日期修正外，其他各項(xiàng)修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時(shí)，應(yīng)采用公式?！?006年考試真題】 A：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 B：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 C：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 D：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 E：時(shí)間因素 20、Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to night A．Hong Kong B．Athens C．Toronto D．Beijing

21、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，非居民企業(yè)的稅率是。A：10％ B：20％ C：25％ D：33％

E：35％～50％

22、從市場交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由決定的．【2004年考試真題】 A：社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 B：建造企業(yè)的原始投資額 C：預(yù)期收益能力 D：企業(yè)生產(chǎn)能力 E：土地

23、地籍調(diào)查是國家依照有關(guān)法定程序，以__為核心，采用科學(xué)方法，查清每一宗土地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本狀況，滿足土地登記需要。A．權(quán)屬調(diào)查 B．地籍測量 C．土地登記 D．地形調(diào)查

24、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測所需的稅費(fèi)

25、中心地理論是由德國地理學(xué)家提出的。A：克里斯塔勒 B：密而斯

C：讓·巴蒂斯特·薩伊

D：托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是__價(jià)格。A．租賃權(quán) B．抵押權(quán) C．使用權(quán) D．收益

2、企業(yè)每一納稅的收入總額，減除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。A：不征稅收入 B：免稅收入

C：允許的各項(xiàng)扣除

D：允許彌補(bǔ)的以前虧損 E：征稅收入

3、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn) B．是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫的前提和依據(jù) C．是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù) D．是制定實(shí)施規(guī)劃的政策措施依據(jù)

4、土壤是__。

A．陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層 B．地球上生命活動(dòng)不可缺少的重要物質(zhì) C．土地資源的重要組成要素

D．土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種

E．不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實(shí)體

5、用來體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為__。A．幾何代數(shù) B．線性代數(shù)

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

6、甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財(cái)政撥款。對(duì)此，下列說法正確的是__。A．該房地產(chǎn)可以抵押 B．該房地產(chǎn)不能抵押

C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押

7、某套商品住宅銷售總價(jià)為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元／平方米 E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元／平方米

8、地籍管理原則包括等。

A：必須有國家制度體系作保障

B：保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性 C：保證地籍資料的可靠性和精確性 D：保證地籍資料的概括性和完整性 E：保證地籍資料的概括性和非完整性

9、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸所有。A：原承租人 B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人協(xié)商 E：35％～50％

10、國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。A：保留劃撥 B：出讓 C：租賃

D：作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的方式 E：抵押

11、在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度的指標(biāo)有?！?008年考試真題】 A：設(shè)施類型是否齊備 B：設(shè)施價(jià)格 C：設(shè)施水平D：使用保證率 E：設(shè)施使用頻率

12、房產(chǎn)用地面積測算時(shí)，不計(jì)入用地面積。A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

13、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應(yīng)受的處罰是__。

A．處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 B．處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 C．處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 D．處兩年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

14、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)批準(zhǔn)。A：土地管理部門 B：規(guī)劃管理部門 C：建設(shè)管理部門 D：房產(chǎn)管理部門 E：農(nóng)業(yè)管理部門

15、國家主要采取籌措資金的形式有。

A：對(duì)內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設(shè)債券等政府債券 B：對(duì)外發(fā)行的政府債券 C：向國家銀行的借款 D：向國外的借款 E：中外合資所得資金

16、開發(fā)建筑成本費(fèi)用不包括__。A．直接工程費(fèi) B．間接工程費(fèi)

C．建筑承包商利潤 D．專業(yè)費(fèi)用

17、申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價(jià)出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。A：國務(wù)院

B：省級(jí)以上人民政府 C：市級(jí)以上人民政府 D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府 E：35％～50％

18、土地價(jià)格按__方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。A．土地權(quán)利

B．土地的存在形態(tài) C．土地價(jià)格形成方式 D．土地價(jià)格使用目的

19、國家財(cái)政的重要組成部分是__。A．國庫券 B．國債 C．建設(shè)債券 D．政府債券 20、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的（）確定。A．10% B．20% C．30% D．40%

21、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按其說明總體的內(nèi)容不同，可以分為__。A．總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo) B．?dāng)?shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) C．客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo) D．經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和社會(huì)指標(biāo)。

22、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級(jí)類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地 D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

23、某開發(fā)商購得一宗土地，價(jià)格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費(fèi)為50萬元，專業(yè)費(fèi)為10萬元，利息為20萬元，稅收為10萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價(jià)為__萬元。A．220 B．160 C．190 D．250

24、下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有?！?002年考試真題】 A：以地抵債

B：母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司 C：外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D：公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工

E：對(duì)工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一

25、建筑物折舊是指隨時(shí)間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失，估價(jià)時(shí)一般從__方面考慮建筑物折舊。A．物理 B．功能 C．成新 D．經(jīng)濟(jì) E．化學(xué)

第五篇：2016年臺(tái)灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試題

2016年臺(tái)灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、合理有效的利用資源，使資源達(dá)到的最優(yōu)配置，要借助__。

A．稅率

B．價(jià)格

C．利率

D．工資

E．市場體制的完善

2、按照《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》對(duì)房屋的新舊程度的劃分，十成新的磚混結(jié)構(gòu)房屋是指。

A：剛剛竣工的磚混結(jié)構(gòu)商品房

B：竣工驗(yàn)收合格，使用期在五年以內(nèi)的磚混結(jié)構(gòu)房屋

C：沒有投入使用的磚混結(jié)構(gòu)商品房

D：折舊率很小的磚混結(jié)構(gòu)房屋

E：時(shí)間因素

3、土地資源利用的社會(huì)因素不包括__ A．社會(huì)發(fā)展水平

B．社會(huì)需求

C．人口狀況

D．土地價(jià)格

4、在城市規(guī)劃中，過境公路經(jīng)常采取的是布置方式經(jīng)過城市。

A：平而交叉

B：立體交叉

C：切線和環(huán)線

D：遠(yuǎn)離城市

E：土地

5、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充

B．國有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長期租賃

C．租賃期限三個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E．國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

6、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％?，F(xiàn)上市需按作價(jià)入股方式處置，評(píng)估時(shí)設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價(jià)1200元／平方米．假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費(fèi)為元／平方米。

A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時(shí)間因素 7、1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

8、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按照補(bǔ)充耕地方案的實(shí)施計(jì)劃需在考核內(nèi)完成補(bǔ)充耕地義務(wù)的，列入耕地占補(bǔ)平衡的考核范圍。其考核為（）。

A．上年十月一日至本年九月三十日

B．上年十一月一日至本年十月三十一日

C．上年十二月一日至本年十一月三十日

D．本年一月一日至本年十二月三十一日

9、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過__幾個(gè)階段。

A．前期工作—申報(bào)—審查—批復(fù)

B．前期工作—審查—申報(bào)—批復(fù)

C．前期工作—申報(bào)—批復(fù)—審查

D．前期工作—批復(fù)—申報(bào)—審查

10、下列指標(biāo)中，不能由資產(chǎn)負(fù)債表提供。

A：資產(chǎn)負(fù)債率

B：銷售利潤率

C：流動(dòng)比率

D：速動(dòng)比率

E：土地

11、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。

A：土地權(quán)利

B：政府對(duì)土地的管理手段

C：土地價(jià)格形成的方式

D：土地價(jià)格表示方法

E：時(shí)間因素

12、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)__批準(zhǔn)。

A．縣級(jí)人民政府

B．縣級(jí)人民政府土地管理部門 C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

D．村委會(huì)

13、會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是的要求．【2002年考試真題】

A：重要性原則

B：謹(jǐn)慎性原則

C：客觀性原則

D：實(shí)際成本原則

E：土地

14、某大型百貨商城臨街寬15m，進(jìn)深100m，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。

A：寬深比修正

B：區(qū)位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時(shí)間因素

15、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有（）。

A．以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)

B．以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性

C．以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分

D．以國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過程

E．以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性

16、營銷分析是建立在對(duì)的基礎(chǔ)上的，包括對(duì)競爭對(duì)手的分析。

A：市場深刻理解

B：市場的絕對(duì)熟悉

C：市場獨(dú)特見解

D：市場足夠了解

E：合法性

17、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲(chǔ)備庫采用__方式出讓。

A．協(xié)議

B．招標(biāo)

C．掛牌

D．拍賣

E．轉(zhuǎn)讓

18、用對(duì)照法評(píng)估建筑物時(shí)，估算房價(jià)是以__為基礎(chǔ)。

A．比準(zhǔn)價(jià)格

B．交易價(jià)格

C．基準(zhǔn)地價(jià)

D．標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)

19、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù) B．設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

C．評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)

D．該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正

20、在土地估價(jià)過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是（）。

A．“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001-J018” D．“新源路209號(hào)”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

21、采用樣地法進(jìn)行農(nóng)用地分等過程中，選擇和確定標(biāo)準(zhǔn)樣地是關(guān)鍵步驟之一。一般情況下，標(biāo)準(zhǔn)樣地應(yīng)位于。

A：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的分等單元

B：土地利用總體規(guī)劃確定為一般農(nóng)田的分等單元

C：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田或一般農(nóng)田的分等單元

D：土地利用現(xiàn)狀圖中的任一圖斑確定的分等單元

E：合法性

22、在下列與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，不應(yīng)計(jì)人固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值．【2004年考試真題】

A：購入時(shí)支付的運(yùn)輸費(fèi)

B：購建時(shí)繳納的耕地占用稅

C：購入時(shí)支付的保險(xiǎn)費(fèi)

D：使用期間后發(fā)生的利息支出

E：土地

23、__是反映隨宗地臨街深度的變化，地價(jià)變化相對(duì)程度的表格。

A．臨街深度調(diào)查表

B．深度指數(shù)變化表

C．深度指數(shù)修正表

D．深度地價(jià)變化表

24、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人協(xié)商

25、農(nóng)用地價(jià)格因素法是指以為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮影響征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)因素，修正確定征地區(qū)片補(bǔ)償費(fèi)的方法。

A：農(nóng)用基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：農(nóng)地價(jià)格

D：征收價(jià)格

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后，該投資計(jì)劃被股東大會(huì)否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須__。

A．取得出讓方的同意,并相應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)的出讓金

B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對(duì)土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

2、國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。

A：保留劃撥

B：出讓

C：租賃

D：作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的方式

E：抵押

3、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城市、縣、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)，制定近期建設(shè)規(guī)劃，報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案。

A：城市總體規(guī)劃

B：鎮(zhèn)總體規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃

D：計(jì)劃以及國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

E：詳細(xì)規(guī)劃

4、在特殊情況下，國家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，確定該補(bǔ)償數(shù)額的依據(jù)是__。

A．土地使用者使用土地的實(shí)際年限

B．使刖該土地的預(yù)期收益

C．開發(fā)土地的實(shí)際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權(quán)出讓金

E．土地使用者已交付的土地價(jià)款

5、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求有__。

A．評(píng)估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求

B．樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確

C．評(píng)估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主

D．評(píng)估模型選擇要合理

E．要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?，分行業(yè)測算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格

6、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算

D：銀行撥付工程價(jià)款

E：國家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書

7、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費(fèi)包括。

A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B：土地費(fèi)用

C：可行性研究費(fèi)

D：“三通一平”費(fèi)

E：銷售費(fèi)用

8、下列選項(xiàng)中，適合選擇路線價(jià)估價(jià)法的情況有。

A：成片開發(fā)的土地

B：大面積住宅用地

C：大面積工業(yè)用地

D：城市繁華商業(yè)區(qū)

E：市場規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域

9、土地用途管制的內(nèi)容包括等。

A：按用途對(duì)土地進(jìn)行分類

B：土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途

C：土地登記注明土地用途

D：土地用途變更實(shí)行審批

E：土地用途變更實(shí)行備案

10、以保險(xiǎn)合同的保障性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可以將保險(xiǎn)合同分為__。

A．定額保險(xiǎn)合同和損失補(bǔ)償保險(xiǎn)合同

B．定額保險(xiǎn)合同、不足額保險(xiǎn)合同和超額保險(xiǎn)合同

C．定值保險(xiǎn)合同和不定值保險(xiǎn)合同

D．單一保險(xiǎn)合同和重復(fù)保險(xiǎn)合同

11、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。

A：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途

B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑

D：辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)

E：公告的注意事項(xiàng)

12、影響地價(jià)的行政因素不包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市化進(jìn)程

D．行政隸屬變更

13、土地利用計(jì)劃管理的管理活動(dòng)主體是國家__。

A．土地行政管理機(jī)關(guān)

B．土地局

C．土地利用管理機(jī)關(guān)

D．土地分配機(jī)關(guān)

14、被告為縣級(jí)以上人民政府的行政案件，通常由__管轄，但以縣級(jí)人民政府名義辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。

A．基層人民法院

B．最高人民法院

C．高級(jí)人民法院

D．中級(jí)人民法院

15、土地分等定級(jí)一般應(yīng)遵循的原則有__原則。A．地域分級(jí)

B．土地差異

C．綜合分析

D．主導(dǎo)因素

E．定量與定性分析結(jié)合

16、委托外單位加工的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有__。

A．協(xié)議確認(rèn)

B．實(shí)際耗用的原材料

C．加工費(fèi)用

D．交納的稅金

E．標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)原則法

17、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《土地管理法》

C：《物權(quán)法》

D：《拍賣法》

E：《土地管理法實(shí)施條例》

18、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。

A．國家

B．抵押權(quán)人

C．集體

D．抵押權(quán)單位

19、土地估價(jià)師運(yùn)用剩余法估價(jià)過程中，在估算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)時(shí)，正確的方法是（）。

A．依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)

B．根據(jù)銷售廣告中的報(bào)價(jià)

C．選擇三個(gè)市場案例經(jīng)市場比較法修正確定

D．采用申請(qǐng)銷售許可證時(shí)備案的售價(jià)

20、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂__方案。

A．供地

B．補(bǔ)充耕地

C．土地征收

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

E．征地補(bǔ)償安置

21、下列，屬于土地管理的原則。

A：依法管理原則

B：分散管理原則

C：統(tǒng)一管理原則

D：充分合理利用和保護(hù)土地原則

E：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則

22、當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起__日內(nèi)向人民法院起訴。A．30 B．45 C．60 D．90

23、某建設(shè)項(xiàng)目購買一臺(tái)國產(chǎn)設(shè)備，其購置費(fèi)為1800萬元，運(yùn)雜費(fèi)為10%，則該設(shè)備的原價(jià)為__萬元。

A．1620 B．1636 C．1800 D．1980

24、__原則要求不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似不動(dòng)產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

A．平等

B．均價(jià)

C．分配

D．替代

25、按期限劃分，金融工具可分為（）。

A．直接金融工具

B．間接金融工具

C．短期信用工具

D．長期信用工具

E．不定期信用工具