第一篇：東方美谷小鎮(zhèn)核心區(qū)項(xiàng)目居住房屋協(xié)議動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案

東方美谷小鎮(zhèn)核心區(qū)項(xiàng)目居住房屋協(xié)議動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案

為加快推進(jìn)城市化建設(shè)，規(guī)范金匯地區(qū)集體土地房屋協(xié)議動(dòng)遷補(bǔ)償安置，維護(hù)動(dòng)遷范圍內(nèi)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，參照滬府發(fā)〔2011〕75號《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》及本市有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，本著公開、公平、公正的原則，根據(jù)滬奉府〔2009〕131號相關(guān)規(guī)定，結(jié)合金匯鎮(zhèn)的實(shí)際情況，制定本動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案。

一、四至范圍

1、東至金錢公路，西至金匯港，南至金莊公路，北至輝煌路。

2、具體對象根據(jù)項(xiàng)目分期分批推進(jìn)進(jìn)度需要，以公示為主。

二、實(shí)施時(shí)間

由奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)動(dòng)遷辦發(fā)放簽約通知書。通知書上確定的時(shí)間為簽約時(shí)間。

三、補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換

二種方式由被動(dòng)遷人（戶）選其一，二者不得重復(fù)選擇。

四、計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)

以合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶，補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。本著宅基地一戶只允許一處的原則，被動(dòng)遷人在本區(qū)域內(nèi)擁有多處宅基地或住宅的，合并一戶處理。

五、補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)

（一）計(jì)算方式

補(bǔ)償金額=有證有效建筑面積*（土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）+房屋建筑重置結(jié)合成新價(jià)+裝飾裝修、附屬物評估+其他補(bǔ)償費(fèi)+其他獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

本區(qū)域的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由奉賢區(qū)政府制定。標(biāo)準(zhǔn)為土地使用權(quán)基價(jià)為700元每平方米，價(jià)格補(bǔ)貼為600元每平方米。

（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、貨幣補(bǔ)償

被動(dòng)遷人（戶）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模慈糠艞壻徺I有證有效建筑面積），在原補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上，增加他處購房補(bǔ)貼（他處購房補(bǔ)貼總價(jià)=有證有效建筑面積*購房補(bǔ)貼單價(jià)），購房補(bǔ)貼單價(jià)為23000元每平方米。被動(dòng)遷人必須提供由全體權(quán)利人簽名自愿放棄購買安置房和不再申請保障房的承諾書。

2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換

被動(dòng)遷人（戶）選擇產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的，選房時(shí)超過認(rèn)定的安置面積10%（含）之內(nèi)的，超出面積的價(jià)格按安置房價(jià)格上浮50%結(jié)算。原則上購房總面積不得超過認(rèn)定安置面積的10%。確因安置房套型面積因素超出10%以外的安置房面積認(rèn)購價(jià)格統(tǒng)一按照安置房樓層層次市場價(jià)結(jié)算。（安置房樓層層次市場價(jià)另行公布）

如實(shí)際所購面積小于可購面積，少購面積按市場均價(jià)結(jié)算。

六、人口和面積認(rèn)定

（一）人口認(rèn)定

1、截止為本方案公告之日，人口認(rèn)定對象的戶口在被動(dòng)遷房屋內(nèi)。

2、動(dòng)遷時(shí)可建未建面積按符合《奉賢區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》（滬奉府【2009】131號）申請條件的人數(shù)計(jì)算；每戶可建建筑面積和原建筑面積總和，不得高于本區(qū)現(xiàn)行農(nóng)村村民住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，且不做分戶計(jì)算。

3、符合《奉賢區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》（滬奉府【2009】131號）規(guī)定的村民建房條件人員。

4、除《奉賢區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》（滬奉府【2009】131號）規(guī)定的符合村民建房條件的人員外，以下人員計(jì)入可安置人員：

（1）父母均為本動(dòng)遷范圍農(nóng)村村民，在房屋宅基證立基人口或建房批準(zhǔn)文件中有記載的非農(nóng)人口（不符合安置條件的人員除外）；

（2）非本市且農(nóng)村戶籍人口因戶籍政策原因戶口不在被動(dòng)遷房

屋內(nèi)，但登記結(jié)婚至協(xié)議動(dòng)遷啟動(dòng)之日滿一年，其配偶屬于動(dòng)遷范圍內(nèi)可安置人員；

（3）戶口在被動(dòng)遷房屋內(nèi)，因榮獲“全國勞動(dòng)模范”、“上海市勞動(dòng)模范”戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；

（4）戶口在被動(dòng)遷房屋內(nèi)，原為“村級赤腳醫(yī)生”，因工作關(guān)系年滿15年，戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；

（5）戶口在被動(dòng)遷房屋內(nèi)，被認(rèn)定為“烈士家屬”，戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；

（6）接到安置房交房通知書之日前，自然出生的人口憑醫(yī)學(xué)出生證明對該戶重新審核，符合條件的予以計(jì)入。

5、在動(dòng)遷房屋補(bǔ)償時(shí)，有下列情形不計(jì)入動(dòng)遷補(bǔ)償對象：（1）在他處已享受過福利分房、國家住房補(bǔ)貼的（如夫妻一方在婚前已享受過福利分房、國家住房補(bǔ)貼的、該人員不予計(jì)入；如屬于婚后享受過福利分房，國家住房補(bǔ)貼的，夫妻雙方均不予計(jì)入）；

（2）在他處已享受過房屋動(dòng)遷（征收）補(bǔ)償安置的；（3）公務(wù)員不予計(jì)入（包括參公人員）；

（4）夫妻離婚時(shí)，自愿放棄法定應(yīng)得的住房權(quán)利的。

（二）面積認(rèn)定

1、以合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為補(bǔ)償安置面積。

2、臨時(shí)建筑物、違法違章建筑、棚舍不作為有效安置面積。

3、經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地內(nèi)倒塌住房，允許再建而未建的，以批準(zhǔn)的面積為有證有效面積，經(jīng)批準(zhǔn)在宅基地使用證內(nèi)的建房面積，由于建設(shè)規(guī)劃控制、經(jīng)濟(jì)困難等原因而未建房的，按照批準(zhǔn)的面積作為有證有效面積，只享受土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。

4、被認(rèn)定為可安置人口對象，按照45平方米每人計(jì)算有證有效建筑面積。被動(dòng)遷人（戶）宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件記載的建筑面積與人口認(rèn)定有證有效建筑面積采用就高原則，確定該戶的有證有效建筑面積。

七、無證無照建筑面積的處理辦法

合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)2012年1月1日（不含1月1日）前建成的無照建筑按照評估價(jià)的70%予以補(bǔ)償；合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的宅基地范圍外2012年1月1日（不含1月1日）前建成的無證建筑按照評估價(jià)的50%予以補(bǔ)償。2012年1月1日（含1月1日）后建成的建筑一律不予補(bǔ)償。在簽約期前，動(dòng)遷戶無違章建筑的獎(jiǎng)勵(lì)5萬元。

八、其他補(bǔ)償費(fèi)

（一）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（既過渡費(fèi)）

1、以貨幣補(bǔ)償方式，按房屋現(xiàn)狀有證有效建筑面積給予被動(dòng)遷人（戶）3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償（過渡費(fèi)），費(fèi)用為8元每平方米每月。如每戶低于600元每月，按照600元發(fā)放。自被動(dòng)遷人（戶）交出舊房鑰匙、宅基地使用證和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料之日起一次性發(fā)放。

2、以產(chǎn)權(quán)房（期房）調(diào)換的，按現(xiàn)狀有證有效建筑面積給予宅基地使用人或房屋所有人（戶）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償（既過渡費(fèi)），費(fèi)用為8元/平方米/月。如每戶低于600元，按600元發(fā)放，以實(shí)際過渡時(shí)間來計(jì)算。自宅基地使用人或房屋所有人（戶）交出舊房鑰匙、宅基地使用證和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料之日起計(jì)算。

本次安置房過渡期限約定為2年，如過渡期超出約定期限3個(gè)月內(nèi)（含3個(gè)月）的，超過約定期限的過渡費(fèi)提高為12元/平方米/月，超過3個(gè)月以上的，超過約定期限的過渡費(fèi)為16元/平方米/月。過渡費(fèi)計(jì)算至宅基地使用人或房屋所有人（戶）收到安置房交付通知書截止。

（二）搬遷費(fèi)

按現(xiàn)狀有證建筑面積給予被動(dòng)遷人一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償，搬家補(bǔ)助費(fèi)為10元/平方米，如每戶低于500元的，按500元發(fā)放；以期

房置換的，增加1倍計(jì)算。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

被動(dòng)遷人接到簽約書面通知后，在通知規(guī)定的期限內(nèi)簽訂動(dòng)遷協(xié)議的，按現(xiàn)狀有證有效建筑面積給予每平方米50元的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

（四）家用設(shè)施移裝費(fèi)

1、電話移裝費(fèi)：每臺(tái)140元；

2、有線電視移裝費(fèi)：每戶480元；

3、空調(diào)拆裝費(fèi)：每臺(tái)400元。

4、熱水器拆裝費(fèi)：每臺(tái)300元。

5、三相動(dòng)力表由供電部門批準(zhǔn)安裝并有被補(bǔ)償人出資的10千瓦（含）以上電表按每千瓦800元計(jì)算；10千瓦以下按照每千瓦300元計(jì)算。

九、其他獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

（一）速簽獎(jiǎng)

自簽約日期，10天內(nèi)（含10天）簽約的給予每戶5萬元獎(jiǎng)勵(lì)，每推遲一天扣速簽獎(jiǎng)1萬元，直至第15天（含15天）扣完為止。

（二）集體配合獎(jiǎng)

在動(dòng)遷基地內(nèi)，每動(dòng)遷小組全部簽約后給予集體簽約獎(jiǎng)2萬元/戶，交出舊房鑰匙并全部拆除后再給予集體搬離獎(jiǎng)3萬元/戶（每戶以宅基地使用證或批建文件為戶）。

十、安置房源情況

（一）產(chǎn)權(quán)房調(diào)換安置房源的具體位置和價(jià)格

1、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的安置房源地址：金匯鎮(zhèn)區(qū)22-01、21-02、金碧匯虹苑等金匯地區(qū)擬新建安置房。

2、安置房安置均價(jià)以房管部門最終備案為準(zhǔn)。（說明：金碧匯虹苑三期均價(jià)為2760元每平方米。安置房樓層安置價(jià)另行公布）。

（二）選房規(guī)則

采取早簽早搬、早選房原則。被動(dòng)遷人（戶）簽訂動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議 5

后，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交出宅基地使用證、其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料及鑰匙的，發(fā)放選房號，憑選房順序號進(jìn)行選房；但在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有辦結(jié)空房移交手續(xù)的，則按照空房移交手續(xù)先后順序確定選房順序。

被動(dòng)遷人（戶）自愿放棄的全部或部分可購置新房面積不得轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與。

十一、款項(xiàng)結(jié)算方式

（一）貨幣補(bǔ)償結(jié)算。雙方簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議，全部交出舊房鑰匙、宅基地使用證和其它相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料后一次性結(jié)算，即由動(dòng)遷單位以特種存單一次性支付給被動(dòng)遷人（戶）。

（二）產(chǎn)權(quán)房調(diào)換結(jié)算。安置房款與動(dòng)遷補(bǔ)償款在辦理交房時(shí)結(jié)算。如安置房房款大于被動(dòng)遷人（戶）動(dòng)遷補(bǔ)償款的，差額部分由被動(dòng)遷人（戶）在安置房交房通知發(fā)出后一次性支付給動(dòng)遷單位。如安置房房款小于被動(dòng)遷人（戶）動(dòng)遷補(bǔ)償款的，差額部分在被動(dòng)遷人（戶）辦理交房手續(xù)時(shí)，一次性支付給被動(dòng)遷人（戶）。

安置房總價(jià)不包括維修基金、車庫（棚）、物業(yè)管理費(fèi)和水、電、煤等開戶費(fèi)及其它代收的費(fèi)用。

十二、估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定

參照“奉賢區(qū)土地房屋協(xié)議動(dòng)遷估價(jià)機(jī)構(gòu)辦理辦法”執(zhí)行。（在區(qū)協(xié)議動(dòng)遷估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)庫中選取3家，由被動(dòng)遷房屋權(quán)利人打鉤產(chǎn)生。）

十三、征收事務(wù)所的確定

該項(xiàng)目的協(xié)議動(dòng)遷委托奉賢區(qū)第二征收事務(wù)所進(jìn)行協(xié)議動(dòng)遷工作。

十四、其他規(guī)定

1、拆除設(shè)有抵押權(quán)、限制權(quán)、查封等的房屋，按國家、市有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

2、按市場方式租賃的承租人不作為直接補(bǔ)償對象，原租賃關(guān)系由所有人與承租人自行處置。

3、被動(dòng)遷人現(xiàn)居住的房屋封樣后，未經(jīng)批準(zhǔn)的擴(kuò)建、再建、翻

建、裝飾或其它增加的項(xiàng)目，一律不予補(bǔ)償。

4、納入評估范圍的任何財(cái)務(wù)及地上地下附屬物，房屋所有人不得任意搬遷、損毀，如發(fā)現(xiàn)搬遷、損毀，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償款中扣除。

十五、監(jiān)督與投訴

為規(guī)范動(dòng)遷房屋補(bǔ)償與安置工作，維護(hù)被動(dòng)遷人的合法權(quán)益，在實(shí)施操作過程中做到程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償，本地塊房屋動(dòng)遷工作指揮部將遵循公開的原則，對每戶被動(dòng)遷人的有證有效面積、人口核定、補(bǔ)償結(jié)果情況予以公示，并接受群眾監(jiān)督。

監(jiān)督電話：57481119；投訴電話：57575090

十六、其他未盡事宜，由鎮(zhèn)動(dòng)遷辦會(huì)出資主體研究。本方案由金匯鎮(zhèn)動(dòng)遷辦負(fù)責(zé)解釋。

上海市奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)人民政府

2018年4月20日

第二篇：金匯鎮(zhèn)東方美谷小鎮(zhèn)集體土地上居住房屋

金匯鎮(zhèn)東方美谷小鎮(zhèn)集體土地上居住房屋

2017年提前動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案

為加快推進(jìn)東方美谷小鎮(zhèn)建設(shè)工作，提前對金匯規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)集體土地房屋開展動(dòng)遷補(bǔ)償安置，維護(hù)動(dòng)遷對象的合法權(quán)益，參照滬府發(fā)〔2011〕75號《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》及本市有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定。本著公開、公平、公正的原則，根據(jù)滬奉府〔2009〕131號相關(guān)規(guī)定，結(jié)合金匯鎮(zhèn)區(qū)域的實(shí)際情況，制定本動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案。

一、動(dòng)遷對象

主要為東方美谷小鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，同時(shí)包括規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、重大基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)范圍。（詳見奉金府﹝2015﹞41號文件），在上述規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)開展提前動(dòng)遷的居住房屋權(quán)利人。

二、補(bǔ)償方式及計(jì)算方式

（一）補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換

二種方式由被動(dòng)遷人（戶）選其一，二者不得重復(fù)選擇。(二)補(bǔ)償金額的計(jì)算方式

1、貨幣補(bǔ)償

（1）基本補(bǔ)償：補(bǔ)償金額=（房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+土地使用權(quán)基價(jià)700元+價(jià)格補(bǔ)貼600元）×被拆除房屋有證有效面積+家用設(shè)施移裝費(fèi)+其他附屬物補(bǔ)償款+搬家補(bǔ)助費(fèi)+協(xié)議動(dòng)遷配合費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)總額。

（2）在外購房補(bǔ)貼：被動(dòng)遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在上述補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上再增加在外購房屋補(bǔ)貼。補(bǔ)貼金額金匯地區(qū)按協(xié)議面積每平方米23000元，泰日地區(qū)按協(xié)議面積每平方米21000元。同時(shí)須提供全體權(quán)利人簽署自愿放棄購買安置房和不再申請保障房的承諾書。

2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換

產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的補(bǔ)償金額=（房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+土地使用權(quán)基價(jià)700元+價(jià)格補(bǔ)貼600元）×有證有效建筑面積+家用設(shè)施移裝費(fèi)+其他附屬物補(bǔ)償款+搬家補(bǔ)助費(fèi)+協(xié)議動(dòng)遷配合費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)總額。

本區(qū)域的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是由區(qū)政府制定。

三、簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

由奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)征收管理辦公室發(fā)放簽約通知起30日內(nèi)。簽約期限滿未達(dá)成協(xié)議，該提前動(dòng)遷終止。

四、動(dòng)遷房屋補(bǔ)償計(jì)戶方式

1、被動(dòng)遷人以合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶，補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。本著宅基地一戶只允許一處的原則，被動(dòng)遷人在本區(qū)域內(nèi)擁有多處宅基地或住宅的，合并一戶處理。

2、離婚戶具體參照奉征指辦【2014】2號文件執(zhí)行。

3、房屋買賣按宅基地使用證（戶）進(jìn)行動(dòng)遷安置補(bǔ)償，具體參照奉征指辦【2014】1號文件執(zhí)行。

五、實(shí)行貨幣和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的人口和面積認(rèn)定

（一）人口認(rèn)定

1、動(dòng)遷時(shí)可建未建面積按符合《奉賢區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》（滬奉府【2009】131號）申請條件的人數(shù)計(jì)算；每戶可建建筑面積和原建筑面積總和，不得高于本區(qū)現(xiàn)行農(nóng)村村民住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，且不做分戶計(jì)算。

2、除《奉賢區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》（滬奉府【2009】131號）規(guī)定的符合村民建房條件的人員外，以下人員計(jì)入可安置人員：

（1）父母均為本動(dòng)遷范圍農(nóng)村村民，在房屋宅基證立基人口或建房批準(zhǔn)文件中有記載的非農(nóng)人口（不符合安置條件的人員除外）；

（2）非本市農(nóng)村村民因戶籍政策原因戶口不在被動(dòng)遷房屋內(nèi)，但登記結(jié)婚至協(xié)議動(dòng)遷啟動(dòng)之日滿一年，其配偶屬于動(dòng)遷范圍內(nèi)可安置人員；

（3）戶口在被動(dòng)遷房屋內(nèi)，因榮獲“全國勞動(dòng)模范”、“上海市勞動(dòng)模范”戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；

（4）戶口在被動(dòng)遷房屋內(nèi)，原為“村級赤腳醫(yī)生”，因工作關(guān)系年滿15年，戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；

（5）戶口在被動(dòng)遷房屋內(nèi)，被認(rèn)定為“烈士家屬”，戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；

（6）接到安置房交房通知書之日前，自然出生的人口憑醫(yī)學(xué)出生證明對該戶重新審核，符合條件的予以計(jì)入。

3、在動(dòng)遷房屋補(bǔ)償時(shí)，有下列情形不計(jì)入動(dòng)遷補(bǔ)償對象：（1）在他處有宅基地使用證登記材料和房屋批建批復(fù)中有記載（正?；橐龀猓?/p>

（2）在他處已享受過福利分房、國家住房補(bǔ)貼的（如夫妻一方在婚前已享受過福利分房、國家住房補(bǔ)貼的、該人員不予計(jì)入；如屬于婚后享受過福利分房，國家住房補(bǔ)貼的，夫妻雙方均不予計(jì)入）；

（3）在他處已享受過房屋動(dòng)遷（征收）補(bǔ)償安置的；（4）公務(wù)員不予計(jì)入（包括參公人員）。

（二）面積認(rèn)定

1、以合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為補(bǔ)償安置面積。

2、臨時(shí)建筑物、違法違章建筑不作為有效安置面積。

3、經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地內(nèi)倒塌住房，允許再建而未建的，以批準(zhǔn)的面積為有證有效面積，經(jīng)批準(zhǔn)在宅基地使用證內(nèi)的建房面積，由于建設(shè)規(guī)劃控制、經(jīng)濟(jì)困難等原因而未建房的，按照批準(zhǔn)的面積作為有證

有效面積，只享受土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。

六、無證無照建筑面積的處理辦法

合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)2012年1月1日（不含1月1日）前建成的無照建筑按照評估價(jià)的70%予以補(bǔ)償；合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的宅基地范圍外2012年1月1日（不含1月1日）前建成的無證建筑按照評估價(jià)的50%予以補(bǔ)償。2012年1月1日（含1月1日）后建成的建筑一律不予補(bǔ)償。在簽約期前，動(dòng)遷戶無違章建筑的獎(jiǎng)勵(lì)5萬元。

七、臨時(shí)安置、搬家補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)及家用設(shè)施費(fèi)

（一）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過渡費(fèi)）

以產(chǎn)權(quán)房（期房）調(diào)換的，按有證有效建筑面積給予宅基地使用人或房屋所有人（戶）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償（既過渡費(fèi)），費(fèi)用為8元/平方米/月。如每戶低于600元，按600元發(fā)放，以實(shí)際過渡時(shí)間來計(jì)算。自宅基地使用人或房屋所有人（戶）交出舊房鑰匙、宅基地使用證和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料之日起計(jì)算。

本次安置房過渡期限約定為2年，如過渡期超出約定期限3個(gè)月內(nèi)（含3個(gè)月）的，超過約定期限的過渡費(fèi)提高為12元/平方米/月，超過3個(gè)月以上的，超過約定期限的過渡費(fèi)為16元/平方米/月。過渡費(fèi)計(jì)算至宅基地使用人或房屋所有人（戶）收到安置房交付通知書截止。

（二）搬遷費(fèi)

按現(xiàn)狀有證有效建筑面積給予被動(dòng)遷人一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償，搬家補(bǔ)助費(fèi)為10元/平方米，如每戶低于500元的，按500元發(fā)放；以期房置換的，增加1倍計(jì)算。被動(dòng)遷人若逾期未達(dá)成協(xié)議，被依法強(qiáng)制執(zhí)行的，不予發(fā)放。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

被動(dòng)遷人接到簽約書面通知后，在通知規(guī)定的期限內(nèi)簽訂動(dòng)遷協(xié) 4

議的，按現(xiàn)狀有證有效建筑面積給予每平方米50元的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

（四）提前動(dòng)遷獎(jiǎng)

簽約期內(nèi)達(dá)成協(xié)議，并在交出舊房后，（無抵押權(quán)、限制權(quán)、查封等）獎(jiǎng)勵(lì)10萬元。

（五）家用設(shè)施移裝費(fèi)

1、電話移裝費(fèi)：按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

2、煤氣拆裝費(fèi)：按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定

3、有線電視移裝費(fèi)：按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

4、空調(diào)拆裝費(fèi)：每臺(tái)400元。

5、熱水器拆裝費(fèi)：每臺(tái)300元。

6、由供電部門批準(zhǔn)安裝并由被補(bǔ)償人出資的10千瓦以上電表移裝費(fèi)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

八、拆除設(shè)有抵押權(quán)、限制權(quán)、查封等的房屋，按國家、市有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

九、按市場方式租賃的承租人不作為直接補(bǔ)償對象，原租賃關(guān)系由所有人與承租人自行處置。

十、被動(dòng)遷人現(xiàn)居住的房屋封樣后，未經(jīng)批準(zhǔn)的擴(kuò)建、再建、翻建、裝飾或其它增加的項(xiàng)目，一律不予補(bǔ)償。

十一、安置房源情況

（一）產(chǎn)權(quán)房調(diào)換安置房源的具體位置和價(jià)格

1、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換安置房源地址：根據(jù)安置對象所屬行政村（居）委會(huì)的區(qū)域位置劃分安置區(qū)域，即金匯地區(qū)安置于金碧匯虹苑及匯金小區(qū)等金匯地區(qū)安置基地；泰日地區(qū)安置于泰順佳苑等泰日地區(qū)安置基地。（金匯地區(qū)金碧匯虹苑和匯金小區(qū)有少量剩余房源，金匯地區(qū)提前動(dòng)遷戶急需住房，可提出書面申請，經(jīng)審批后在剩余房源中先行購置1套安置房過渡，其余安置面積在新建安置小區(qū)中購置。）

2、安置房價(jià)格（均價(jià)）

金匯地區(qū)：金碧匯虹苑高層安置房價(jià)格為2760元/㎡（層次差價(jià)另行公布）。匯金21-02、匯金22-01安置房均價(jià)以房管部門最終備案為準(zhǔn)。（市場價(jià)另行公布）

泰日地區(qū)：泰順佳苑高層安置房價(jià)格2265元/㎡（層次差價(jià)另行公布）。新開動(dòng)遷安置基地以房管部分最終備案價(jià)為準(zhǔn)。（市場價(jià)另行公布）

（二）認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式

被動(dòng)遷人定房時(shí)超過認(rèn)定有證有效安置面積10%（含）之內(nèi)的，超出的面積價(jià)格按安置房均價(jià)上浮50%結(jié)算（樓層價(jià)另行公布）。

安置房總價(jià)不包括維修基金、車庫（棚）、物業(yè)管理費(fèi)和水、電、煤等開戶費(fèi)及其它代收的費(fèi)用。

被動(dòng)遷人（戶）自愿放棄的購房面積不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與。

十二、款項(xiàng)結(jié)算方式

（一）貨幣補(bǔ)償結(jié)算。雙方簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議，全部交出舊房鑰匙、宅基地使用證和其它相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料后一次性全部結(jié)算完畢，即由動(dòng)遷單位以特種存單一次性支付給被動(dòng)遷人（戶）。

（二）產(chǎn)權(quán)房調(diào)換結(jié)算，動(dòng)遷補(bǔ)償留存款在安置房辦理交房時(shí)進(jìn)行結(jié)算，動(dòng)遷補(bǔ)償留存款不計(jì)利息。

如安置房房款大于被動(dòng)遷人（戶）動(dòng)遷補(bǔ)償款的，差額部分由被動(dòng)遷人（戶）在安置房交房通知發(fā)出后一次性支付給動(dòng)遷單位。

如安置房房款小于被動(dòng)遷人（戶）動(dòng)遷補(bǔ)償款的，差額部分在被動(dòng)遷人（戶）辦理完交房手續(xù)后，一次性支付給被動(dòng)遷人（戶）。

（三）留存的安置房購房款不計(jì)算利息。

十三、估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定

參照“奉賢區(qū)土地房屋協(xié)議動(dòng)遷估價(jià)機(jī)構(gòu)辦理辦法”執(zhí)行。（在區(qū)協(xié)議動(dòng)遷估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)庫中選取2-3家，再由被動(dòng)遷房屋權(quán)利人打鉤產(chǎn)生。）

十四、征收事務(wù)所的確定

提前動(dòng)遷委托奉賢區(qū)第二征收事務(wù)所進(jìn)行。

十五、監(jiān)督與投訴

為規(guī)范動(dòng)遷房屋補(bǔ)償與安置工作，維護(hù)被動(dòng)遷人的合法權(quán)益，在實(shí)施操作過程中做到程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償，本地塊房屋動(dòng)遷工作指揮部將遵循公開的原則，對每戶被動(dòng)遷人的有證有效面積、人口核定、補(bǔ)償結(jié)果情況予以公示，并接受群眾監(jiān)督。

監(jiān)督電話：57481119；投訴電話：57575090

十六、本方案自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期1年。

十七、本方案由金匯鎮(zhèn)征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

上海市奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)人民政府

2017年4月28日

第三篇：大葉公路中段拓寬項(xiàng)目集體土地上居住房屋協(xié)議動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案

大葉公路（中段）拓寬項(xiàng)目集體土地上居住房屋協(xié)議動(dòng)遷補(bǔ)償

安置方案

為加快推進(jìn)城市化建設(shè)，規(guī)范金匯地區(qū)集體土地房屋協(xié)議動(dòng)遷補(bǔ)償安置，維護(hù)動(dòng)遷范圍內(nèi)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，參照滬府發(fā)〔2011〕75號《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》及本市有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，本著公開、公平、公正的原則，根據(jù)滬奉府〔2009〕131號相關(guān)規(guī)定，結(jié)合金匯鎮(zhèn)區(qū)域的實(shí)際情況，制定本動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案。

一、四至范圍

東至林海公路、西至西渡街道界、南至道路規(guī)劃紅線范圍、北至道路規(guī)劃紅線范圍。

二、補(bǔ)償方式及計(jì)算方式

（一）補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換

二種方式由被動(dòng)遷人（戶）選其一，二者不得重復(fù)選擇。(二)補(bǔ)償金額的計(jì)算方式

1、貨幣補(bǔ)償

被動(dòng)遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的補(bǔ)償總額=（房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+土地使用權(quán)基價(jià)700元+價(jià)格補(bǔ)貼600元）×被拆除房屋有證有效面積+家用設(shè)施移裝費(fèi)+其他附屬物補(bǔ)償款+搬家補(bǔ)助費(fèi)+協(xié)議動(dòng)遷配合費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)總額。

被動(dòng)遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，即全部放棄購買安置房的面積，在原貨幣補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上，增加貨幣補(bǔ)償外購房補(bǔ)貼。按認(rèn)定的有證有

效面積原金匯地區(qū)每平方米予以23000元購房補(bǔ)貼；泰日地區(qū)每平方米予以21000元購房補(bǔ)貼。但被拆遷人必須提供由全體權(quán)利人簽名自愿放棄購買安置房和不再申請保障房的承諾書。

2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換

產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的補(bǔ)償金額計(jì)算方式為：（房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+土地使用權(quán)基價(jià)700元+價(jià)格補(bǔ)貼600元）×有證有效建筑面積+家用設(shè)施移裝費(fèi)+其他附屬物補(bǔ)償款+搬家補(bǔ)助費(fèi)+協(xié)議動(dòng)遷配合費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)總額。

本區(qū)域的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是由區(qū)政府制定。

三、簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

由奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)征收管理辦公室發(fā)放簽約通知起20日內(nèi)。簽約期限滿，區(qū)征收事務(wù)機(jī)構(gòu)仍可以與宅基地使用人或者房屋所有人進(jìn)行協(xié)商，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

四、動(dòng)遷房屋補(bǔ)償計(jì)戶方式

1、被動(dòng)遷人以合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶，補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。本著宅基地一戶只允許一處的原則，被動(dòng)遷人在本區(qū)域內(nèi)擁有多處宅基地或住宅的，合并一戶處理。

2、離婚戶具體參照奉征指辦【2014】2號文件執(zhí)行。

3、房屋買賣按宅基地使用證（戶）進(jìn)行動(dòng)遷安置補(bǔ)償，具體參照奉征指辦【2014】1號文件執(zhí)行。

五、實(shí)行貨幣和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的人口和面積認(rèn)定

（一）人口認(rèn)定

1、動(dòng)遷時(shí)可建未建面積按符合《奉賢區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》（滬奉府【2009】131號）申請條件的人數(shù)計(jì)算；每戶可建建 2

筑面積和原建筑面積總和，不得高于本區(qū)現(xiàn)行農(nóng)村村民住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，且不做分戶計(jì)算。

2、除《奉賢區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》（滬奉府【2009】131號）規(guī)定的符合村民建房條件的人員外，以下人員計(jì)入可安置人員：

（1）父母均為本動(dòng)遷范圍農(nóng)村村民，在房屋宅基證立基人口或建房批準(zhǔn)文件中有記載的非農(nóng)人口（不符合安置條件的人員除外）；

（2）非本市農(nóng)村村民因戶籍政策原因戶口不在被動(dòng)遷房屋內(nèi)，但登記結(jié)婚至協(xié)議動(dòng)遷啟動(dòng)之日滿一年，其配偶屬于動(dòng)遷范圍內(nèi)可安置人員；

（3）戶口在被動(dòng)遷房屋內(nèi)，因榮獲“全國勞動(dòng)模范”、“上海市勞動(dòng)模范”戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；

（4）戶口在被動(dòng)遷房屋內(nèi)，原為“村級赤腳醫(yī)生”，因工作關(guān)系年滿15年，戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；

（5）戶口在被動(dòng)遷房屋內(nèi)，被認(rèn)定為“烈士家屬”，戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；

（6）接到安置房交房通知書之日前，自然出生的人口憑醫(yī)學(xué)出生證明對該戶重新審核，符合條件的予以計(jì)入。

3、在動(dòng)遷房屋補(bǔ)償時(shí)，有下列情形不計(jì)入動(dòng)遷補(bǔ)償對象：（1）在他處有宅基地使用證登記材料和房屋批建批復(fù)中有記載（正?；橐龀猓?/p>

（2）在他處已享受過福利分房、國家住房補(bǔ)貼的（如夫妻一方在婚前已享受過福利分房、國家住房補(bǔ)貼的、該人員不予計(jì)入；如屬于婚后享受過福利分房，國家住房補(bǔ)貼的，夫妻雙方均不予計(jì)入）；

（3）在他處已享受過房屋動(dòng)遷（征收）補(bǔ)償安置的；（4）公務(wù)員不予計(jì)入（包括參公人員）。

（5）夫妻離婚時(shí)，自愿放棄法定應(yīng)得的住房權(quán)力的。

（二）面積認(rèn)定

1、以合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為補(bǔ)償安置面積。

2、臨時(shí)建筑物、違法違章建筑不作為有效安置面積。

3、經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地內(nèi)倒塌住房，允許再建而未建的，以批準(zhǔn)的面積為有證有效面積，經(jīng)批準(zhǔn)在宅基地使用證內(nèi)的建房面積，由于建設(shè)規(guī)劃控制、經(jīng)濟(jì)困難等原因而未建房的，按照批準(zhǔn)的面積作為有證有效面積，只享受土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。

六、無證無照建筑面積的處理辦法

合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)2012年1月1日（不含1月1日）前建成的無照建筑按照評估價(jià)的70%予以補(bǔ)償；合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的宅基地范圍外2012年1月1日（不含1月1日）前建成的無證建筑按照評估價(jià)的50%予以補(bǔ)償。2012年1月1日（含1月1日）后建成的建筑一律不予補(bǔ)償。在簽約期前，動(dòng)遷戶無違章建筑的獎(jiǎng)勵(lì)5萬元。

七、臨時(shí)安置、搬家補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)及家用設(shè)施費(fèi)

（一）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（既過渡費(fèi)）

以產(chǎn)權(quán)房（期房）調(diào)換的，按有證有效建筑面積給予宅基地使用人或房屋所有人（戶）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償（既過渡費(fèi)），費(fèi)用為8元/平方米/月。如每戶低于600元，按600元發(fā)放，以實(shí)際過渡時(shí)間來計(jì)算。自宅基地使用人或房屋所有人（戶）交出舊房鑰匙、宅基地使用證和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料之日起計(jì)算。

本次安置房過渡期限約定為2年，如過渡期超出約定期限3個(gè)月 4

內(nèi)（含3個(gè)月）的，超過約定期限的過渡費(fèi)提高為12元/平方米/月，超過3個(gè)月以上的，超過約定期限的過渡費(fèi)為16元/平方米/月。過渡費(fèi)計(jì)算至宅基地使用人或房屋所有人（戶）收到安置房交付通知書截止。

（二）搬遷費(fèi)

按現(xiàn)狀有證有效建筑面積給予被動(dòng)遷人一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償，搬家補(bǔ)助費(fèi)為10元/平方米，如每戶低于500元的，按500元發(fā)放；以期房置換的，增加1倍計(jì)算。被動(dòng)遷人若逾期未達(dá)成協(xié)議，被依法強(qiáng)制執(zhí)行的，不予發(fā)放。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

被動(dòng)遷人接到簽約書面通知后，在通知規(guī)定的期限內(nèi)簽訂動(dòng)遷協(xié)議的，按有證有效建筑面積給予每平方米50元的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，被動(dòng)遷人若逾期未達(dá)成協(xié)議，被依法強(qiáng)制執(zhí)行的，不享受獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

（四）集體配合獎(jiǎng)

以動(dòng)遷基地的動(dòng)遷對象全部簽約后給予集體簽約獎(jiǎng)2萬元/戶，交出舊房鑰匙并全部拆除后再給予集體搬離獎(jiǎng)3萬元/戶（每戶以宅基地使用證或批建文件為戶）。

（五）速簽獎(jiǎng)

根據(jù)動(dòng)遷基地簽約期限為基準(zhǔn)設(shè)立速簽獎(jiǎng)，自簽約啟動(dòng)之日起10天內(nèi)（含10天）完成簽約的給予5萬元獎(jiǎng)勵(lì)，11天至15天內(nèi)（含15天）完成簽約的給予3萬元獎(jiǎng)勵(lì)，16天至20天內(nèi)（含20天）完成簽約的給予2萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

（六）家用設(shè)施移裝費(fèi)

1、電話移裝費(fèi)：按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

2、煤氣拆裝費(fèi)：按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定

3、有線電視移裝費(fèi)：按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

4、空調(diào)拆裝費(fèi)：每臺(tái)400元。

5、熱水器拆裝費(fèi)：每臺(tái)300元。

6、由供電部門批準(zhǔn)安裝并由被補(bǔ)償人出資的10安培以上電表移裝費(fèi)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

八、拆除設(shè)有抵押權(quán)、限制權(quán)、查封等的房屋，按國家、市有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

九、按市場方式租賃的承租人不作為直接補(bǔ)償對象，原租賃關(guān)系由所有人與承租人自行處置。

十、被動(dòng)遷人現(xiàn)居住的房屋封樣后，未經(jīng)批準(zhǔn)的擴(kuò)建、再建、翻建、裝飾或其它增加的項(xiàng)目，一律不予補(bǔ)償。

十一、安置房源情況

（一）產(chǎn)權(quán)房調(diào)換安置房源的具體位置和價(jià)格

1、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換安置房源地址：

(1)金匯鎮(zhèn)泰日地區(qū)。泰順佳苑等安置小區(qū)。

(2)金匯鎮(zhèn)原金匯地區(qū)。金碧匯虹苑、22-01、21-02等擬新建安置房。

2、安置房屋的動(dòng)遷安置均價(jià)：

泰順佳苑安置均價(jià)2265元/㎡（層次差價(jià)另行公布）。金碧匯虹苑現(xiàn)房安置均價(jià)2760元/㎡（層次差價(jià)另行公布）。金碧匯虹苑期房、22-01、21-02等擬新建安置房均價(jià)以房管局最終備案為準(zhǔn)。

（二）認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式

被動(dòng)遷人定房時(shí)超過認(rèn)定有證有效安置面積10%（含）之內(nèi)的，超出的面積價(jià)格按安置房均價(jià)上浮50%結(jié)算。（樓層價(jià)另行公布）

安置房總價(jià)不包括維修基金、車庫（棚）、物業(yè)管理費(fèi)和水、電、煤等開戶費(fèi)及其它代收的費(fèi)用。

被動(dòng)遷人（戶）自愿放棄的全部或部分購房的面積不得轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與。

十二、款項(xiàng)結(jié)算方式

（一）貨幣補(bǔ)償結(jié)算。雙方簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議，全部交出舊房鑰匙、宅基地使用證和其它相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料后一次性全部結(jié)算完畢，即由動(dòng)遷單位以特種存單一次性支付給被動(dòng)遷人（戶）。

（二）產(chǎn)權(quán)房調(diào)換結(jié)算，動(dòng)遷補(bǔ)償留存款在安置房辦理交房時(shí)進(jìn)行結(jié)算，動(dòng)遷補(bǔ)償留存款不計(jì)利息。

如安置房房款大于被動(dòng)遷人（戶）動(dòng)遷補(bǔ)償款的，差額部分由被動(dòng)遷人（戶）在安置房交房通知發(fā)出后一次性支付給動(dòng)遷單位。

如安置房房款小于被動(dòng)遷人（戶）動(dòng)遷補(bǔ)償款的，差額部分在被動(dòng)遷人（戶）辦理完交房手續(xù)后，一次性支付給被動(dòng)遷人（戶）。

十三、估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定

參照“奉賢區(qū)土地房屋協(xié)議動(dòng)遷估價(jià)機(jī)構(gòu)辦理辦法”執(zhí)行。（在區(qū)協(xié)議動(dòng)遷估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)庫中選取2-3家，由被動(dòng)遷房屋權(quán)利人打鉤產(chǎn)生。）

十四、征收事務(wù)所的確定

大葉公路拓寬項(xiàng)目的協(xié)議動(dòng)遷委托奉賢區(qū)第二征收事務(wù)所進(jìn)行協(xié)議動(dòng)遷工作。

十五、監(jiān)督與投訴

為規(guī)范動(dòng)遷房屋補(bǔ)償與安置工作，維護(hù)被動(dòng)遷人的合法權(quán)益，在實(shí)施操作過程中做到程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償，本地塊房屋動(dòng)遷工作指揮

部將遵循公開的原則，對每戶被動(dòng)遷人的有證有效面積、人口核定、補(bǔ)償結(jié)果情況予以公示，并接受群眾監(jiān)督。

監(jiān)督電話：57481119；投訴電話：57575090

十六、其它事項(xiàng)

本方案自發(fā)布之日起執(zhí)行。

在協(xié)議動(dòng)遷的簽約期內(nèi)，如達(dá)不成動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議的，將依照滬府發(fā)[2011]75號《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》依法征收。

十七、其他未盡事宜，由鎮(zhèn)動(dòng)遷指揮部辦公室專題會(huì)議研究報(bào)建設(shè)主體一事一議，論證明確。

十八、本方案由奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

上海市奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)人民政府

2017年6月8日

第四篇：上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

（適用面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換）

滬（）拆協(xié)字第 號

甲 方（拆遷人）：__________________________________________ 代理人（房屋拆遷實(shí)施單位）：_______________________________ 房屋拆遷資格證書號_________________________________________

乙 方（被拆遷人）：________________________________________ 房地產(chǎn)權(quán)證號_______________________________________________ 房屋承租人_________________________________________________

因建設(shè)需要，甲方取得拆遷乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證（房屋拆遷許可證號________）。為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》），經(jīng)雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。

一、乙方______（所有或承租）的房屋座落在__________路_____弄_____號_____室，地段為______類，房屋類型______，房屋性質(zhì)______，建筑面積______平方米。

二、乙方選擇《實(shí)施細(xì)則》第三十九條規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的補(bǔ)償安置方式，并同意支付超出應(yīng)安置面積的部分的房地產(chǎn)市場價(jià)。

三、根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第三十二條在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的規(guī)定，被拆除房屋不需評估。

四、根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第三十九條規(guī)定，甲方安置乙方房屋在______類地段，應(yīng)安置面積為______平方米建筑面積。

五、經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方安置乙方的居住房屋座落在__________路_____弄_____號_____室，實(shí)際建筑面積______平方米。

六、安置房屋的實(shí)際建筑面積超過應(yīng)安置面積______平方米，每平方米建筑面積的房地產(chǎn)市場價(jià)為________元，共計(jì)（大寫）________________元，乙方應(yīng)在______年____月____日前支付給甲方。

七、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)，即______年____月____日前搬離原址，并負(fù)責(zé)房屋使用人按期搬遷。房屋使用人未按期搬遷的，視作乙方未按期搬遷。

八、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方搬離原址后____日內(nèi)，支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)___

元、設(shè)備遷移費(fèi)________元。

九、乙方應(yīng)在______年____月____日前將被拆除房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》交甲方到有關(guān)部門辦理注銷手續(xù)。

十、乙方遷離原址時(shí)，應(yīng)當(dāng)將空房完整移交給甲方，不得拆除原住房中的房屋設(shè)備和建筑材料。

十一、乙方取得安置房屋后，應(yīng)當(dāng)按照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定交納有關(guān)維修基金、物業(yè)管理等費(fèi)用。

十二、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決，（不選定的劃除）

（1）向人民法院提起訴訟。

（2）向上海仲裁委員會(huì)申請仲裁。

十三、雙方約定的其他事項(xiàng)：

___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名或蓋章后生效。

本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，拆遷實(shí)施單位____份，由甲方報(bào)送__________房地局____份。

甲方（蓋章）乙方（簽章）

法定代表人

或委托代理人（簽名）

拆遷實(shí)施單位（蓋章）

法定代表人

或委托代理人（簽名）

年 月 日

第五篇：上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

（適用貨幣補(bǔ)償）

滬（）拆協(xié)字第 號

甲 方：拆遷人________________________________________________代理人：房屋拆遷實(shí)施單位_____________________________________房屋拆遷資格證書號___________________________________________乙 方：被拆遷人______________________________________________房地產(chǎn)權(quán)證號_________________________________________________房屋承租人___________________________________________________

因建設(shè)需要，甲方取得拆遷乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證（房屋拆遷許可證號__________________）。為明確甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)，根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》），經(jīng)雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。

一、乙方_____（所有或承租）的房屋座落在___________路_______弄_____號____室，房屋類型______,房屋性質(zhì)______,建筑面積________平方米。

二、乙方選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償安置方式

三、根據(jù)___________區(qū)政府規(guī)定，被拆除房屋同區(qū)域已購公房上市交易平均市場單價(jià)為________元/平方米建筑面積。

四、被拆除房屋經(jīng)____________評估機(jī)構(gòu)評估，其房地產(chǎn)市場評估單價(jià)為________元/平方米建筑面積。

五、根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第_____條規(guī)定，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方貨幣補(bǔ)償款計(jì)（大寫）______________________元，其中價(jià)格補(bǔ)貼為__________元，計(jì)算公式如下：_____________________________________________________。

六、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)，即______年____月____日前搬離原址，并負(fù)責(zé)房屋使用人按期搬遷。房屋使用人未按期搬遷，視作乙方未按期搬遷

七、甲方按規(guī)定付給乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)_______________元。設(shè)備遷移費(fèi)___________元。

八、甲方應(yīng)在乙方搬離原址后____日內(nèi)支付給乙方本協(xié)議第五條的補(bǔ)償款和

第七條約定的搬家補(bǔ)助費(fèi)和設(shè)備遷移費(fèi)。

九、乙方應(yīng)在____年____月____日前將被拆除房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》交甲方報(bào)有關(guān)部門注銷。

十、乙方遷離原址時(shí)，應(yīng)當(dāng)將空房完整移交給甲方，不得拆除原住房中的房屋設(shè)備和建筑材料。

十一、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，由乙方負(fù)責(zé)安置被拆除房屋使用人。

十二、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不能

解決的，選定下列第____種方式解決：（不選定的劃除）；

（1）向人民法院提起訴訟，（2）向上海仲裁委員會(huì)申請仲裁。

十三、雙方約定的其他事項(xiàng)：

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名或蓋章后生效。

本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)_______份，拆遷實(shí)施單位_______份，由甲方報(bào)送_______________房地產(chǎn)_______份。

甲方（蓋章）乙方（簽章）

法定代表人：

或委托代理人（簽名）

拆遷實(shí)施單位（蓋章）：

法定代表人

或委托代理人（簽名）

年 月 日

上海市住房保障和房屋管理局印制（不得翻?。?/p>