第一篇：有瑕疵的合同已履行該怎么辦

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有瑕疵的合同已履行該怎么辦

合同在履行的過程中，因?yàn)楦鞣N主觀或者客觀的因素，往往都不是一帆風(fēng)順的。合同在履行的過程中可能會(huì)出現(xiàn)瑕疵履行的情況。那么有瑕疵的合同已履行，遇到這種情況該怎么辦，產(chǎn)生的后果有哪些呢？接下來由贏了網(wǎng)的小編為您解答。

一、合同瑕疵履行的法律后果

在債務(wù)人瑕疵履行時(shí)，由于債務(wù)人不完全履行債務(wù)的表現(xiàn)多種多樣，有些瑕疵是無法補(bǔ)正的，而有些瑕疵則可以通過債務(wù)人的補(bǔ)正行為變?yōu)檫m當(dāng)履行。比如，當(dāng)標(biāo)的物為種類物時(shí)，就可以通過更換的方法補(bǔ)正。由于存在的瑕疵能否補(bǔ)正的不同，導(dǎo)致瑕疵履行的法律后果也有所不同。

1、履行上的瑕疵能夠補(bǔ)正

當(dāng)債務(wù)人履行上的瑕疵能夠補(bǔ)正時(shí)，其法律后果為：債權(quán)人有權(quán)拒絕接受有瑕疵的履行，并要求債務(wù)人補(bǔ)正。此時(shí)，債權(quán)人不負(fù)受領(lǐng)遲延

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的責(zé)任。

因補(bǔ)正標(biāo)的物導(dǎo)致債務(wù)人遲延履行的，債務(wù)人應(yīng)負(fù)遲延履行的責(zé)任。如果因債務(wù)人補(bǔ)正給債權(quán)人造成損失的，債務(wù)人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

當(dāng)債務(wù)人交付的標(biāo)的物質(zhì)量或提供的勞務(wù)不符合約定時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依據(jù)情況要求債務(wù)人減少價(jià)款或者報(bào)酬。

標(biāo)的物雖能補(bǔ)正，但補(bǔ)正對債權(quán)人已無利益的，債權(quán)人有權(quán)解除合同，并請求損害賠償。因標(biāo)的物的主物不符合合同約定解除合同時(shí)，解除合同的效力及于從物。但因標(biāo)的物的從物不符合合同約定而被解除的，解除的效力不及于主物。

債務(wù)人能補(bǔ)正而不補(bǔ)正時(shí)，債權(quán)人有權(quán)要求人民法院強(qiáng)制債務(wù)人補(bǔ)正。但依債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制執(zhí)行的除外。

2、履行上的瑕疵不能補(bǔ)正

當(dāng)債務(wù)人履行上的瑕疵不能補(bǔ)正時(shí)，債權(quán)人有權(quán)拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物，并可以解除合同，要求損害賠償。當(dāng)然，債權(quán)人也可以在受領(lǐng)后，要求債務(wù)人降低價(jià)格或者酬金。

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二、瑕疵履行的違約承擔(dān)方式

1、《合同法》相關(guān)規(guī)定

關(guān)于瑕疵履行違約責(zé)任的承擔(dān)方式，主要體現(xiàn)在《合同法》第一百十一條，“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任”。

2、其他規(guī)定

在交付的物比約定的品質(zhì)低劣的場合，或者在應(yīng)當(dāng)交付中等品質(zhì)的物時(shí)卻實(shí)際交付了下等品質(zhì)物的場合，或者在交付的標(biāo)的物具有瑕疵場合，均不屬于債務(wù)的本旨履行。在此相對的責(zé)任方式上，這一條規(guī)定了修理、更換、重作，這在學(xué)說上被認(rèn)為是強(qiáng)制履行的表現(xiàn);債權(quán)人也可以要求債務(wù)人退貨，這被認(rèn)為是合同解除的一個(gè)表現(xiàn);減少價(jià)款或者報(bào)酬，有的也叫減價(jià)請求權(quán)，這里也可以看成是對所受損失的補(bǔ)償。

簡單來說，當(dāng)一個(gè)有瑕疵的合同已經(jīng)被履行之后，會(huì)產(chǎn)生的后果有兩種：可以補(bǔ)正的瑕疵履行和不能補(bǔ)正的瑕疵履行。對于可以補(bǔ)正的瑕

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 疵履行債權(quán)人也可以拒絕，對于不能補(bǔ)正的瑕疵履行債權(quán)人是可以拒絕并解除合同的。我們在實(shí)際操作中應(yīng)當(dāng)盡量避免出現(xiàn)瑕疵合同，當(dāng)有瑕疵的合同已履行之后對于違約方來講，將會(huì)面臨對方拒絕履行的風(fēng)險(xiǎn)。更多相關(guān)知識您可以咨詢贏了網(wǎng)。

來源：（有瑕疵的合同已履行該怎么辦http://s.yingle.com/ht/150546.html）合同糾紛.相關(guān)法律知識

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第二篇：已竣工工程合同情況履行情況

在施工以及近年已竣工工程合同情況履行情況 致：河南南車重型裝備有限公司 我們林州市建筑工程有限公司經(jīng)營狀況良好，近年已經(jīng)按照合同完成了新鄉(xiāng)市新世家?新尚國際1#樓的施工工期、質(zhì)量、安全全部實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，其他工程也都完全按照合同的要求很好的完成了工期、質(zhì)量、安全等目標(biāo)，受到了業(yè)主的一致好評。

在建的新鄉(xiāng)市萬和城項(xiàng)目正在施工中，目前工程進(jìn)度按照計(jì)劃穩(wěn)步進(jìn)行，質(zhì)量、安全一切施工目標(biāo)均按照正規(guī)計(jì)劃進(jìn)行。

特此聲明。

投標(biāo)人名稱：（公章）

授權(quán)代表簽字：______________________

日期：2013年3月20 日

第三篇：合同履行方式有哪些

合同履行方式有哪些

1、的原則指法律規(guī)定的所有種類合同的當(dāng)事人在履行合同的整個(gè)過程中所必須遵循的一般準(zhǔn)則。

2、合同的履行應(yīng)遵守平等、公平、誠實(shí)信用等民法基本原則。

3、還應(yīng)遵循以下合同履行的特有原則

適當(dāng)履行原則

協(xié)作履行原則

經(jīng)濟(jì)合理原則

情勢變更原則

4、的原則詳細(xì)介紹

5、履行方式是合同雙方當(dāng)事人約定以何種形式來履行義務(wù)。

6、合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式、結(jié)算方式等。

7、履行方式由法律或者合同約定或者是合同性質(zhì)來確定，不同性質(zhì)、內(nèi)容的合同有不同的履行方式。

8、根據(jù)的基本要求，在履行方式上，履行義務(wù)人必須首先按照合同約定的方式進(jìn)行履行。

9、如果約定不明確的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，協(xié)議不成的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款和交易習(xí)慣來確定。

0、如果仍然無法確定的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

深圳律師：黃華(12年律師經(jīng)驗(yàn))

律師咨詢：132，4296，6417(免費(fèi))

執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律所)

律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層

第四篇：合同評審：細(xì)節(jié)掌控瑕疵

合同評審：細(xì)節(jié)防控瑕疵

一、合同與合同評審

在現(xiàn)代社會(huì)，任何一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開展、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的達(dá)成，都有賴“合同”作用的發(fā)揮；可以說，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的社會(huì)是信用社會(huì)，因?yàn)檫@事關(guān)雙方的誠實(shí)信用和平等協(xié)商，它同時(shí)更是合同運(yùn)作的社會(huì)。以權(quán)利和義務(wù)為內(nèi)容的合同，承載了經(jīng)濟(jì)規(guī)則的多方面的規(guī)定和要求。

合同的順利簽訂、生效和全面履行，前提是合法合規(guī)、遵循政策規(guī)定；基礎(chǔ)是權(quán)利義務(wù)相符、平等一致、符合商業(yè)規(guī)則；目的是合乎當(dāng)事人利益、達(dá)成合作目的。以上功能的實(shí)現(xiàn)和目的的達(dá)成，需要做好很多合同簽訂前的評審工作。在房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于合同標(biāo)的額巨大，很多合同目的的實(shí)現(xiàn)與否直接影響著某個(gè)開發(fā)項(xiàng)目甚至整個(gè)公司能否順利運(yùn)行；同時(shí)，再加上房地產(chǎn)開發(fā)中的合同多屬工程建設(shè)總包、分包等專業(yè)合同，合同文件多而復(fù)雜，專業(yè)技術(shù)條款與一般條款方面眾多，合同評審的重要性尤為突出。為此，必須重視合同評審工作，強(qiáng)化合同評審質(zhì)量和效率，發(fā)揮合同評審的作用。

合同評審，其實(shí)是合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范的事前控制、事先防范機(jī)制的一個(gè)關(guān)鍵部分、程序和步驟，具體是指合同相關(guān)審核、審批部門和上級機(jī)關(guān)對上報(bào)的合同草案的文本（包括通用條款和專業(yè)條款、合同核心組成要素）進(jìn)行審查和核準(zhǔn)，提出修改批示和意見等，確保合同符合公司利益、遵守法律法規(guī)、政策和商業(yè)規(guī)則，保障合同的順利履行和合同目的的實(shí)現(xiàn)。

二、合同評審主體與內(nèi)容

以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司為例，就目前而言，合同評審涉及到以下相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)：公司法務(wù)部門、受聘的外部律師事務(wù)所、上級公司法務(wù)部門和合同涉及相關(guān)專業(yè)條款的業(yè)務(wù)部門（如成本管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、工程部、財(cái)務(wù)部等）。

合同評審主體不同，評審的關(guān)注點(diǎn)和評審時(shí)間先后就有所區(qū)別，一般遵循先內(nèi)后外、先下后上，層層篩選、條條把關(guān)，以確保合同評審的效果和質(zhì)量。

合同評審主體不同，評審的內(nèi)容和關(guān)注點(diǎn)就會(huì)有所區(qū)別和側(cè)重。公司內(nèi)設(shè)的法務(wù)部門負(fù)責(zé)人員會(huì)先就合同草案進(jìn)行初步審核，將相關(guān)意見反饋給合同經(jīng)辦部門；與此同時(shí)，合同經(jīng)辦人員會(huì)將合同草案提交給外聘的律師事務(wù)所的對口主責(zé)律師，由其出具法律意見書。經(jīng)辦人員對內(nèi)部法律專員和外部律師出具的意見進(jìn)行參考后，對合同進(jìn)行初步的修改，將修改后的合同上報(bào)給上級公司的法律合規(guī)部門和其他相關(guān)的諸如財(cái)務(wù)、工程、規(guī)劃設(shè)計(jì)等部門，由其審核后提出意見并反饋給合同經(jīng)辦人員。我對此進(jìn)行了初步分析，認(rèn)為目前本公司的合同審核程序包括了三大程序，一是外聘法律顧問出具法律意見書，二是公司領(lǐng)導(dǎo)及法務(wù)人員通過合同審批表對合同進(jìn)行層級審批，三是集團(tuán)公司法律合規(guī)部對公司上報(bào)的合同進(jìn)行審核并出具審核意見。這三種審核各有側(cè)重點(diǎn)。外聘法律顧問的審核和集團(tuán)公司法律合規(guī)部的審核是形式審核和實(shí)質(zhì)審核兼具的、針對法律條文約定的專業(yè)性審核；公司以“合同審批表”為形式進(jìn)行的審核則更多意義上是一種監(jiān)督、批準(zhǔn)式的審核，其審核的目的主要是保證合同標(biāo)的內(nèi)容是公司經(jīng)營中所必需的、合同相對人的確定對公司審批而言是公示化的。

三、合同評審的精細(xì)化

公司開展合同評審工作，成本控制只是一方面的因素，更重要的是發(fā)現(xiàn)合同草案中的瑕疵，尤其是條文中可能隱藏的重要漏洞，防止在出現(xiàn)合同糾紛時(shí)，合同的另一方當(dāng)事人利用合同漏洞，損害公司應(yīng)有的合法權(quán)益；將“精細(xì)化”理念引入到合同評審工作中來，雖然不是一種工作思路上的創(chuàng)新，卻是一種規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化在合同評審工作開展時(shí)的一種思維引導(dǎo)和理念植入后的一種行動(dòng)上的貫徹。

實(shí)現(xiàn)合同評審的精細(xì)化，首先各審核主體要完成觀念上的轉(zhuǎn)變，各司其職，各盡其責(zé)。對于經(jīng)辦人員來說，一定要對相關(guān)部門的審核意見詳加參考，確屬合理、必要的，必須對相關(guān)方面加以修改，不能過分依賴于合同范本或外聘律師事務(wù)所的意見。要破除對“法律意見書”的迷信，一方面是由于法律意見書的固有缺陷，因?yàn)榉梢庖姇某鼍咚鶇⒖嫉氖聦?shí)僅限于該法律意見書形成之前委托公司所提供的有關(guān)信息不，而這樣的信息是不完整的、不詳盡的；另一方面因律師事務(wù)所每天要面對諸多的業(yè)務(wù)處理，主責(zé)律師受時(shí)間和專業(yè)所限，出具的法律意見書之于合同的瑕疵控制的目標(biāo)要求和委托單位的預(yù)期是有差距的。同時(shí)，對于律所意見書、公司內(nèi)部法務(wù)人員及上級公司就專業(yè)技術(shù)條款提出的意見，合同經(jīng)辦人員要與公司相關(guān)專業(yè)部門多溝通、多交流，確保專業(yè)條款涉及到的數(shù)據(jù)、規(guī)格、質(zhì)量準(zhǔn)確、完整。

合同精細(xì)化審核工作的開展，需要法務(wù)主審部門與專業(yè)、業(yè)務(wù)主管部門的聯(lián)合協(xié)作。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程中，工程相關(guān)合同是主體，其中的內(nèi)容從展開招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)、編制招標(biāo)文件開始，就涉及到大量的專業(yè)知識，也需要專業(yè)技術(shù)人員的參與并適時(shí)提供合理的專業(yè)化意見。一方面，法務(wù)主管部門主要審核合同的基本構(gòu)成要素，如標(biāo)的、標(biāo)的額、權(quán)利義務(wù)、履行期限、履行地點(diǎn)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。具體說來，法務(wù)主管部門要嚴(yán)格審查對方當(dāng)事人的主體資格，一般體現(xiàn)為對營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)評級文件以及代理人的代理身份和代理資格，這一般體現(xiàn)為審查代理授權(quán)委托書等。同時(shí)，法務(wù)主管部門要嚴(yán)格審核合同條文，尤其是合同中涉及履行期限、付款方式和期限、違約金等違約處理、爭議的解決方式等。要加強(qiáng)合同經(jīng)辦部門、合同審核部門以及財(cái)務(wù)部門的溝通與協(xié)調(diào)，確保各項(xiàng)約定符合公司既有制度和規(guī)定。另一方面，項(xiàng)目公司上級公司的業(yè)務(wù)主管部門要加強(qiáng)合同所涉及專業(yè)條文的審核，尤其是招投標(biāo)文件和合同協(xié)議條款約定是否一致，工程相關(guān)指標(biāo)是否明確等。比方說，財(cái)務(wù)部門一定要注意約定的付款方式是否符合公司的財(cái)務(wù)制度，對于乙方提供的格式合同要認(rèn)真復(fù)核，注意其中的條文約定是否與公司的通行做法相一致，是否損害公司的其他經(jīng)濟(jì)利益，尤其是其中的付款方式，注意約定乙方要提供等額完稅發(fā)票等。

合同評審的精細(xì)化，要求相關(guān)合同評審人員、經(jīng)辦人做到認(rèn)真、負(fù)責(zé)、細(xì)致，重視合同簽訂的細(xì)節(jié)問題。各相關(guān)評審主體要嚴(yán)格要求自己，具備極高的職業(yè)素養(yǎng)、職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)履行自己的職責(zé)，抱著“公司利益無小事、合同評審必須精”的態(tài)度，真正做到把到關(guān)、把嚴(yán)關(guān)、把好關(guān)。

四、合同瑕疵的防控與合同評審

通過合同評審實(shí)現(xiàn)合同瑕疵的防范與控制，體現(xiàn)精細(xì)化運(yùn)作，關(guān)鍵在于做到將流程起止與跟蹤、渠道責(zé)任落實(shí)到個(gè)人的同時(shí)，經(jīng)辦人員要做到全方位的掌控。以項(xiàng)目公司為例，由于合同范本建設(shè)與推進(jìn)工作正在進(jìn)行中，公司仍有大量合同草案來源于外部委托的咨詢代理公司。鑒于合同類別多數(shù)為工程建設(shè)類，因此在形成并經(jīng)常使用的示范合同中，存在諸多的固定條款。在以小市政、水電等工程建設(shè)或設(shè)備安裝等為標(biāo)的的合同中，使用示范合同中難免有諸多不適用于此類分包合同的條文，諸如關(guān)于總包人的責(zé)任、義務(wù)等——由于合同相對性原理，這些約定很難實(shí)現(xiàn)對總包人義務(wù)的限制。為此，作為經(jīng)辦人首先必須將分包合同的簽訂與總包合同結(jié)合起來，將示范合同中一些無關(guān)條款加以修改和刪除，避免因部分條款的修改造成上下文的矛盾。另一方面，經(jīng)辦人在處理合同評審問題時(shí)，需在履行程序的同時(shí)，確保程序目的的實(shí)現(xiàn)。

將合同評審工作精細(xì)化運(yùn)作，是防范合同法律風(fēng)險(xiǎn)的需要，是防控合同瑕疵的必要手段，便于合同的順利履行和合同目的的全面實(shí)現(xiàn)。當(dāng)下，標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)工作的優(yōu)勢日益顯現(xiàn)。標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的一個(gè)重要內(nèi)容，就是合約標(biāo)準(zhǔn)化，而這對合同評審提出了更高的要求。精細(xì)化的合同評審，能夠促進(jìn)合同審核標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，將工作的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和程序應(yīng)用到今后的合同審核工作中去，成為合同合規(guī)管理的基礎(chǔ)組成部分。

第五篇：租賃合同已履行完畢,被確認(rèn)無效如何處理

租賃合同已履行完畢,被確認(rèn)無效如何處理

在實(shí)踐中，我們很多人可能都會(huì)接觸到有關(guān)于租賃合同已履行完畢,被確認(rèn)無效這類的問題，但是因?yàn)槲覀儗Υ瞬皇呛芰私?，所以很多的東西都不是很清楚。那么接下來，華律網(wǎng)小編整理了一些相關(guān)的資料和各位朋友一起來了解了解關(guān)于租賃合同已履行完畢,被確認(rèn)無效如何處理。

一、租賃合同已履行完畢,被確認(rèn)無效如何處理本案中，因涉案土地原為國有劃撥土地，B公司與A公司簽訂的土地租賃合同沒有經(jīng)過有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，故涉案租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議均為無效。對此，各方當(dāng)事人亦無異議。本案的關(guān)鍵在于，租賃合同被確認(rèn)無效后的處理問題。關(guān)于合同無效的處理，《合同法》第58條規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”具體到無效租賃合同，應(yīng)如何適用上述.基本情況某A公司(以下簡稱甲方)與某B公司(以下簡稱乙方)于1995年10月1日簽訂了《協(xié)議書》。協(xié)議書內(nèi)容如下：甲方(A公司)將河西第二苗圃的土地，租賃給乙方(B公司)三畝計(jì)2，000平方米供乙方使用，年租金為24，000元;土地租賃期限為六年;乙方在租賃土地上經(jīng)甲方同意批準(zhǔn)，可自籌資金自建生產(chǎn)用廠房 628平方米及部分臨時(shí)廠房、圍墻及生產(chǎn)設(shè)施，供乙方生產(chǎn)使用，產(chǎn)權(quán)歸乙方;如遇拆遷或征用，對方所付拆遷費(fèi)歸乙方;如甲方征用或轉(zhuǎn)租該租賃土地場所須經(jīng)乙方同意并賠償乙方的一切損失。協(xié)議簽訂后，B公司即投入資金建設(shè)廠房，平整建設(shè)了寬6.6米、長 83米的道路，購置變壓器。2001年10月1日及 2002年10月1日，A公司與B公司又續(xù)簽了《協(xié)議書》，除租期(一年)外，其余條款與 1995年10月1日《協(xié)議書》一致。1999年6月2日，以A公司為土地出租方(甲方)、B公司為土地承租方(乙方)，又簽訂了《協(xié)議書》，約定：乙方籌集資金，在甲方的2, 667平方米土地上修建圍墻及房屋設(shè)施，建房屋約 500平方米;新建設(shè)施以租賃方式由乙方先期使用，乙方每年交納租金36000元;乙方先期使用期限為六年，自 1999年10月1日起至 2005年9月30日止，到期后如乙方需繼續(xù)使用，甲方應(yīng)充分考慮到乙方所做的先期投入，而優(yōu)先租用給乙方繼續(xù)使用;如遇拆遷或征用，征用或拆遷費(fèi)中與土地有關(guān)部分歸甲方所有，與房屋有關(guān)部分歸乙方所有;如甲方征用或轉(zhuǎn)租乙方租賃的土地場所，須經(jīng)乙方同意并賠償乙方的一切損失。該協(xié)議簽訂后，B公司又投入資金建設(shè)廠房和其他房屋及圍墻。B公司為履行1995年10月1日《協(xié)議書》和 1999年6月2日《協(xié)議書》，投資建設(shè)廠房、道路、圍墻以及變壓器等生產(chǎn)設(shè)施。協(xié)議書約定由乙方投資建造的建筑物的產(chǎn)權(quán)到期后歸A公司，涉案房屋僅有期限2年的臨時(shí)建設(shè)手續(xù)，沒有辦理其它建設(shè)或產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2003年12月8日，A公司致函B公司，要求提前解除雙方簽訂的《協(xié)議書》。涉案土地為國有劃撥地，該土地于2004年8月變更為某集團(tuán)公司所有，土地性質(zhì)為出讓地。2006年3月23日，某集團(tuán)公司向B公司發(fā)出通知搬遷，限令B公司于 3月31日前搬遷出租賃土地。B公司不同上述解除或搬遷的通知，并函告A公司與某集團(tuán)公司。至二審判決作出時(shí)，B公司一直占用上述土地。2005年5月，B公司訴至一審法院，請求確認(rèn)B公司與A公司于 1995年10月1日、2001年10月1日、2002年 10月1日以及 1999年6月2日簽訂的協(xié)議無效;請求判令A(yù)公司與集團(tuán)公司賠償其經(jīng)濟(jì)損失330萬元人民幣。B公司為證實(shí)其損失主張，提供了其廠房、圍墻、道路及管道等設(shè)施明細(xì)及土地征用補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，總計(jì)3279677.3元。兩被告均不予認(rèn)可。

二、一審審理情況一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)關(guān)法律規(guī)定，國有劃撥土地需經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。本案B公司與A公司所簽訂的土地租賃合同，涉案土地原為國有劃撥土地，沒有經(jīng)過有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定雙方當(dāng)事人簽訂的協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議為無效。B公司所主張的330萬元的經(jīng)濟(jì)損失，因證據(jù)不足，法院不予支持。一審法院判決：B公司與A公司于 1995年10月1日、2001年10月1日、2002年10月1日以及 1999年6月2日簽訂的協(xié)議無效;駁回B公司的其他訴訟請求。

三、二審審理情況

1、訴辯意見B公司不服，向二審法院提起上訴。B公司的上訴理由主要有兩點(diǎn)：(1)原審法院查清四個(gè)事實(shí)，一是B公司與A公司簽訂了兩份主合同，到期日最遲的是 2005年9月30日。因此合同期限應(yīng)為 2005年9月30日。二是A公司用B公司所建工廠得到了補(bǔ)償并據(jù)為己有的事實(shí)。三是原審判決雖確認(rèn)了土地租賃合同無效，但回避了A公司對于無效合同應(yīng)承擔(dān)主要過錯(cuò)這一要害。四是B公司為履行無效合同而造成的損失，原審法院沒有查清。B公司基于對土地租賃合同的有效性、合法性的信賴，投入160萬元的資金建設(shè)了倉庫、廠房、道路等建筑物和地上附著物。B公司的建筑投入損失，與協(xié)議書無效有著直接因果關(guān)系。(2)兩被上訴人之間存在征地補(bǔ)償協(xié)議，兩被上訴人拒絕提供，依據(jù)證據(jù)規(guī)則應(yīng)作出對兩上訴人不利的認(rèn)定。請求二審法院予以改判。A公司提出三點(diǎn)答辯意見：(1)土地租賃協(xié)議書約定的土地使用期限已經(jīng)屆滿，B公司的合同目的已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)，協(xié)議書的效力對B公司并未產(chǎn)生任何影響，B公司沒有產(chǎn)生任何損失。(2)B公司的建房行為是投資而非損失，在租賃期限屆滿的情況下，B公司的所有投資行為均已通過其經(jīng)營行為獲得滿足，沒有任何損失可言。(3)根據(jù)協(xié)議書約定，土地租賃期滿，B公司應(yīng)當(dāng)返還土地，涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸A公司。至于涉案土地是否被征用及有無補(bǔ)償，均與B公司無關(guān)，B公司對此不享有任何權(quán)利。請求法院駁回上訴，維持原判。集團(tuán)公司答辯稱，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，B公司與A公司簽訂的合同為無效合同，因無效產(chǎn)生的法律責(zé)任應(yīng)由B公司承擔(dān)。B公司建造的建筑物為違法建筑，不應(yīng)得到任何補(bǔ)償。B公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)建造房屋的價(jià)值，合同到期后，B公司拒不搬出的行為違反合同約定，請求駁回上訴，維持原判。

2、判決結(jié)果二審法院認(rèn)為，雖然A公司于 2003年12月8日致函B公司要求提前解除租賃協(xié)議，集團(tuán)公司于 2006年3月23日向B公司發(fā)出通知，要求其搬遷出租賃土地，但上述兩公司并未采取任何強(qiáng)制措施。依據(jù)B公司與A公司的協(xié)議，2005年9月30日已到租賃屆滿期限，且B公司沒有任何證據(jù)證明A公司承諾將土地繼續(xù)租賃給其使用，B公司至今仍在租賃土地上正常經(jīng)營。因此，B公司上訴稱生產(chǎn)設(shè)施的損失不能成立。B公司主張的330萬元的損失不能成立。綜上，二審法院判決駁回上訴，維持原判。

四、律師視點(diǎn)本案中，因涉案土地原為國有劃撥土地，B公司與A公司簽訂的土地租賃合同沒有經(jīng)過有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，故涉案租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議均為無效。對此，各方當(dāng)事人亦無異議。本案的關(guān)鍵在于，租賃合同被確認(rèn)無效后的處理問題。關(guān)于合同無效的處理，《合同法》第58條規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！本唧w到無效租賃合同，應(yīng)如何適用上述處理原則呢?

1、租賃合同的無效不適用返還原則租賃合同屬于繼續(xù)合同，在租期內(nèi)，承租人使用出租人的財(cái)產(chǎn)而支付租金，系連續(xù)性給付。租賃合同的連續(xù)性給付特征，決定了其已經(jīng)履行的部分具有不可消滅的性質(zhì)。如果已經(jīng)全部或部分履行的租賃合同被確認(rèn)無效，則由于承租人不可能向出租人返還其對租賃物已行使的“使用權(quán)”，從而必然排除了合同無效的溯及力的適用。否則，將導(dǎo)致承租人無代價(jià)地獲得對租賃物使用的不公平結(jié)果。因此，租賃合同被確認(rèn)無效后，合同所已經(jīng)產(chǎn)生的效果應(yīng)作為一種事實(shí)狀態(tài)予以保留。即出租人仍應(yīng)保留其已獲得的租金，承租人應(yīng)返還租賃物而無權(quán)就租金請求返還。本案中，因B公司并未提出返還租金主張，根據(jù)民事訴訟“不告不理”的原則，不在本案所涉范圍之內(nèi)。

2、租賃合同無效的損害賠償原則及賠償范圍租賃合同無效的賠償采用過錯(cuò)責(zé)任原則，承擔(dān)過錯(cuò)損害賠償需滿足主觀上有過錯(cuò)、因過錯(cuò)造成合同無效、損害事實(shí)、導(dǎo)致合同無效的行為與損害事實(shí)之間具有因果關(guān)系的條件。如果合同被確認(rèn)無效，違約方承擔(dān)的是締約過失責(zé)任。在締約過失責(zé)任中，賠償范圍除積極損失外，僅限于信賴?yán)?，且僅以履行利益為限。即當(dāng)事人因信賴合同有效而履約，當(dāng)合同被確認(rèn)無效或撤銷后，為訂立和履行合同所支出的各種費(fèi)用和代價(jià)即為當(dāng)事人的損失。鑒于前述租賃合同的持續(xù)性特征，司法實(shí)踐中對租賃合同無效的賠償一般采取只對將來發(fā)生效力的理念，已經(jīng)履行完畢的合同內(nèi)容不受合同效力的影響。

3、本案租賃合同已經(jīng)履行完畢，承租人B公司沒有實(shí)際損失。本案中，A公司與B公司之間的土地租賃協(xié)議書約定的土地使用期限已經(jīng)屆滿，B公司的合同目的已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)，合同的效力對B公司并未產(chǎn)生任何影響，B公司并未因此產(chǎn)生任何損失。其次，B公司的建房行為是投資而非損失，A公司對此不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。因雙方在簽訂協(xié)議之時(shí)即約定了土地租賃期限，B公司的所有投資行為均是在既定的租賃期限前提下進(jìn)行的，均是為滿足其自身經(jīng)營需要而為，故在租賃期限屆滿、租賃合同已經(jīng)全部履行完畢的情況下，B公司沒有任何損失可言。另外，土地補(bǔ)償是土地使用權(quán)人因土地被征用受到損失而得到的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，B公司在租賃土地期間，該土地因政府統(tǒng)一規(guī)劃使用權(quán)屬發(fā)生了變化，但該權(quán)屬變化對B公司依約使用土地并未造成任何影響，且B公司在租賃期限屆滿后仍在租賃土地上繼續(xù)經(jīng)營。此外，B公司亦未提供證據(jù)證實(shí)A公司與集團(tuán)公司之間存在土地征用補(bǔ)償。綜上所述，法院認(rèn)定租賃合同無效，但判決駁回B公司賠償損失的訴訟請求既合理合法，也符合本案實(shí)際。以上就是華律網(wǎng)小編為您介紹的關(guān)于“租賃合同已履行完畢,被確認(rèn)無效如何處理”的相關(guān)知識。希望通過上面的內(nèi)容您能對于租賃合同已履行完畢,被確認(rèn)無效相關(guān)的問題有更加深入的了解。如果您情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。延伸閱讀：房屋租賃合同房屋租賃合同違約怎么辦房屋租賃合同常用版