第一篇：2016年河南省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草原法模擬試題

2016年河南省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草原法模

擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，國有土地收益基金主要用于__。A．土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)

B．繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) C．城鎮(zhèn)廉租住房保障支出 D．土地收購儲(chǔ)備

2、建筑物的耐用年限有之分。A：物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 B：經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限

C：主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D：自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 E：時(shí)間因素

3、按照年金開始支付的時(shí)間不同，年金可劃分為__年金。A．即期 B．連續(xù) C．延續(xù) D．延期 E．永續(xù)

4、在地價(jià)評估之前，必須通過查閱土地登記資料和進(jìn)行現(xiàn)場勘察弄清評估對象地產(chǎn)的各種。A：市場資料 B：質(zhì)量等級

C：基礎(chǔ)設(shè)施條件 D：權(quán)利狀況 E：時(shí)間因素

5、稿酬、勞務(wù)報(bào)酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進(jìn)稅率 B．比例稅率 C．實(shí)際稅率 D．定額稅率

6、（）指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價(jià)格。A.標(biāo)定地價(jià)? B.基準(zhǔn)地價(jià)? C.毛地價(jià)格? D.生地價(jià)格

7、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時(shí)間因素

8、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項(xiàng)．這筆款項(xiàng)被稱為最為確切．。A：土地評估價(jià)格 B：土地成交價(jià)格 C：客觀市場價(jià)格 D：申報(bào)地價(jià) E：時(shí)間因素

9、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的__。A．自然因素 B．經(jīng)濟(jì)因素 C．區(qū)域因素 D．個(gè)別因素

10、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為?！?008年考試真題】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時(shí)間因素

11、關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1%，需求量變動(dòng)則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)為1%時(shí)，需求量同時(shí)變動(dòng)1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)為1%時(shí)，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)時(shí)，需求量不變

12、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征?！?009年考試真題】 A： B： C： D：

E：時(shí)間因素

13、下列各項(xiàng)中，不應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用的是。A：預(yù)提的短期借款利息

B：資本化的專門借款輔助費(fèi)用 C：支付的流動(dòng)資金借款手續(xù)費(fèi) D：支付的銀行承兌匯票手續(xù)費(fèi) E：土地

14、在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱為．(2002年真題)A：類似土地 B：比較宗地 C：標(biāo)準(zhǔn)宗地 D：交易宗地 E：合法性

15、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實(shí)際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原率為6％，則承租土地使用權(quán)價(jià)格為萬元?！?002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時(shí)間因素

16、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價(jià)格為__萬元。A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

17、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為年?！?008年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

18、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況 C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

19、根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

20、采用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為開發(fā)期．(2000年真題)A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整個(gè) E：合法性

21、重置凈價(jià)在數(shù)量上等于．【2002年考試真題】 A：重置全價(jià)扣除有形損耗 B：重置全價(jià)扣除各種損耗 C：重置全價(jià)扣除無形損耗

D：重置全價(jià)扣除有形及功能性損耗 E：土地

22、土地利用年度計(jì)劃以每年__為考核年度。A．1月1日至12月31日 B．2月1日至次年1月31日 C．3月1日至次年2月28日 D．4月1日至3月31日

23、土地資源利用的社會(huì)因素不包括__。A．社會(huì)發(fā)展水平B．社會(huì)需求 C．人口狀況 D．土地價(jià)格

24、在下列選項(xiàng)中，__的行為不必繳納營業(yè)稅。A．將自建的房屋對外銷售 B．土地所有者出讓土地使用權(quán) C．土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D．某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人

25、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會(huì)環(huán)境 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、一般來說，債券具有的基本特征。A：償還性 B：高風(fēng)險(xiǎn)性 C：收益性 D：流動(dòng)性 E：安全性

2、耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次。

A：以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元／平方米

B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元／平方米 C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元／平方米 D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元／平方米 E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元／平方米

3、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為。A：品質(zhì)標(biāo)志 B：數(shù)量標(biāo)志 C：直接標(biāo)志 D：間接標(biāo)志 E：實(shí)踐標(biāo)志

4、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述，正確的是。

A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B：國有土地租賃中，對用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長期租賃

C：租賃期限三個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E：國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

5、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用求得。A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

6、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括等。

A：單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

B：城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

C：城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

D：因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

E：村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

7、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地 D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

8、下列關(guān)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，表述錯(cuò)誤的是__。A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都發(fā)生在土地一級市場

B．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán) D．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈(zèng)與

9、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__地價(jià)。A．基準(zhǔn) B．成交 C．標(biāo)定 D．出讓

10、在新區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】

A：現(xiàn)狀人口密度

B：城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況 C：規(guī)劃區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價(jià) D：地面建筑的質(zhì)量 E：城市景觀的要求

11、下列對成本逼近法描述正確的是__。

A．以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)之和為主要依據(jù)來推算土地價(jià)格

B．以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息來推算土地價(jià)格

C．以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金來推算土地價(jià)格

D．以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來推算土地價(jià)格

12、下列路線價(jià)的公式，正確的是。【2006年考試真題】 A：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積

B：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率×其他條件修正率×宗地面積 C：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積 D：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額 E：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率×宗地面積

13、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

14、建筑工程概算可采用（）方法編制。A．概算定額 B．概算指標(biāo)

C．類似工程預(yù)(決)算 D．施工圖預(yù)算

15、初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116 694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對數(shù) D：絕對數(shù)、強(qiáng)度相對數(shù) E：管理費(fèi)用

16、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有__專職土地估價(jià)師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

17、下列選項(xiàng)中，屬于破壞耕地行為的有。A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用耕地的行為 B：拒不交還土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，使土地種植條件遭到破壞

E：因土地開發(fā)造成土地沙化、鹽堿化的

18、國有企業(yè)改革中，下列__情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。A．繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

C．在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D．國有企業(yè)改組為股份合作制的

E．國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的

19、下列關(guān)于符合條件的小型微利企業(yè)的征收企業(yè)所得稅執(zhí)行稅率問題，表述不正確的是。

A：減按10％的稅率征收企業(yè)所得稅 B：減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅 C：減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 D：減按25％的稅率征收企業(yè)所得稅 E：減按30％的稅率征收企業(yè)所得稅

20、一家連鎖超市的10個(gè)分店銷售額(單位：萬元)分別為61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么這10個(gè)分店月銷售額的眾數(shù)為M0=__。A．79 B．80 C．61 D．97

21、我國土地權(quán)利總體上可以分為__3大類。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C．土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán) D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

22、資產(chǎn)的確認(rèn)必須符合的標(biāo)準(zhǔn)包括__。A．資本的本質(zhì)必須是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資源 B．資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能以貨幣計(jì)量

C．資產(chǎn)必須是企業(yè)所擁有或控制的經(jīng)濟(jì)資源 D．資產(chǎn)能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì)

E．資產(chǎn)一定會(huì)為某個(gè)會(huì)計(jì)主體帶來一定的經(jīng)濟(jì)利益

23、下列屬于商品房預(yù)售條件的是__。

A．已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B．開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

C．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 E．按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

24、經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：絕對地租

25、長期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應(yīng)計(jì)入__。A．當(dāng)前的管理費(fèi)用 B．當(dāng)前的財(cái)務(wù)費(fèi)用 C．固定資產(chǎn)的購建成本 D．營業(yè)外支出

第二篇：2017年上半年黑龍江土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草原法試題[定稿]

2017年上半年黑龍江土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草

原法試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、拍賣活動(dòng)中，屬于要約的行為是__。

A．拍賣公告

B．競買人提出公開報(bào)價(jià)

C．拍賣人同意競買人參與報(bào)價(jià)

D．競買人與拍賣人簽訂書面合同

2、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會(huì)使一定區(qū)域土地市場的競爭程度。

A：不變

B：增加

C：降低

D：沒有規(guī)律

E：時(shí)間因素

3、開發(fā)后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個(gè)增加的地租額是由于__而帶來的。

A．土地增值

B．土地折舊

C．土地投資

D．土地性能改變

4、土地登記的基本程序不包括__。

A．土地登記通告

B．地籍調(diào)查

C．注冊登記

D．核發(fā)或更改土地證書

5、有一房屋，其重置價(jià)為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元?！?002年考試真題】

A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時(shí)間因素

6、市場比較法適用的估價(jià)對象是具有的土地。

A：交易性

B：收益性

C：特殊性

D：再開發(fā)潛力 E：時(shí)間因素

7、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

A：共有土地使用面積

B：全部土地使用面積

C：建筑物共有面積

D：建筑物總面積

E：35％～50％

8、房地出租中，的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無關(guān)。

A：管理費(fèi)

B：維修費(fèi)

C：保險(xiǎn)費(fèi)

D：房屋折舊費(fèi)

E：合法性

9、對全國十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于．【2008年考試真題】

A：填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表

B：普查

C：重點(diǎn)調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：土地

10、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值．【2004年考試真題】

A：將會(huì)增加

B：將會(huì)減少

C：保持不變

D：無法確定

E：土地

11、某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為．【2004年考試真題】

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地

12、房屋在使用過程中因損耗而在租金中補(bǔ)償?shù)哪遣糠謨r(jià)值為。

A：管理費(fèi)

B：折舊費(fèi)

C：維修費(fèi)

D：稅金

E：時(shí)間因素

13、在評估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對價(jià)格的影響。

A：用途差別

B：區(qū)位差別 C：權(quán)利差別

D：使用者差別

E：時(shí)間因素

14、中國人民解放軍某部隊(duì)與駐地A省B市C縣D村發(fā)生土地權(quán)屬爭議，且涉及土地面積較大。按照土地權(quán)屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄規(guī)定，該爭議應(yīng)由__調(diào)查處理。

A．C縣人民政府國土資源行政主管部門

B．B市國土資源行政主管部門

C．A省國土資源行政主管部門

D．國土資源部

15、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為?！?008年考試真題】

A：55．6％

B：50．0％

C：61．2％

D：66．7％

E：時(shí)間因素

16、__屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的總體風(fēng)險(xiǎn)。

A．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

B．人事風(fēng)險(xiǎn)

C．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

D．利率風(fēng)險(xiǎn)

17、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為__萬元。

A．90.3 B．94.6 C．98.3 D．100

18、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。

A．平均數(shù)

B．中位數(shù)

C．眾數(shù)

D．總和

19、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。

A：反比

B：正比

C：互補(bǔ)

D：不相關(guān)

E：時(shí)間因素

20、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計(jì)劃由（）負(fù)責(zé)。

A．國務(wù)院

B．省級人民政府

C．國土資源部 D．縣級人民政府

21、市場比較法適用的估價(jià)對象是具有__的土地。

A．交易性

B．收益性

C．特殊性

D．再開發(fā)潛力

22、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（）萬元。

A.300? B.400? C.500? D.600

23、是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】

A：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

B：統(tǒng)計(jì)調(diào)查

C：統(tǒng)計(jì)整理

D：統(tǒng)計(jì)分析

E：土地

24、城市用地評價(jià)內(nèi)容不包括。

A：自然條件評價(jià)

B：建設(shè)條件評價(jià)

C：人口規(guī)模

D：經(jīng)濟(jì)評價(jià)

E：土地

25、國家所有土地的所有權(quán)由__代表國家行使。

A．全國人大

B．國務(wù)院

C．國土資源部

D．省級人民政府

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、定量研究的缺點(diǎn)為__。

A．成本高

B．周期長

C．太抽象

D．?dāng)?shù)學(xué)方法具有失靈的可能

E．得到的結(jié)果不客觀

2、應(yīng)用市場比較法評估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，須進(jìn)行交易情況修正，特別應(yīng)注意等對承租土地使用權(quán)價(jià)格的影響。

A：與政府簽訂的契約內(nèi)容

B：經(jīng)過時(shí)間

C：剩余期限

D：城市規(guī)劃限制

E：土地

3、利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，應(yīng)申請__。

A．初始登記

B．變更登記

C．異議登記

D．更正登記

4、土地用益物權(quán)是指對他人所有的土地依法不享有權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：35％～50％

5、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。

A．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的

B．編制全程及分階段的工作進(jìn)度計(jì)劃

C．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配合

D．對整個(gè)過程進(jìn)行通盤考慮與安排

E．編制統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)圖，簡化流程計(jì)劃

6、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)土地開發(fā)的確定．(2002年真題)A：面積規(guī)模

B：難易程度

C：資金來源

D：規(guī)模要求

E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評估

7、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括__。

A．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地的主要用途

B．城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

C．近期建設(shè)用地的具體位置和范圍

D．近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施

E．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

8、無形資產(chǎn)的特點(diǎn)不包括__。

A．非實(shí)體性

B．確定性

C．專有性

D．收益的持續(xù)性

9、下列屬于土地可持續(xù)利用準(zhǔn)則的包括。

A：連續(xù)性準(zhǔn)則

B：保護(hù)性準(zhǔn)則

C：社會(huì)可接受性準(zhǔn)則

D：生產(chǎn)性準(zhǔn)則

E：經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則

10、水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況．

A：水量

B：水位 C：水質(zhì)

D：流速

E：水向

11、《物權(quán)法》規(guī)定，可以依法不登記的是__。

A．集體所有的自然資源

B．國家所有的自然資源

C．所有的自然資源

D．個(gè)人所有的房屋建筑物

12、金本位制可分為__本位制。

A．金幣

B．金塊

C．金條

D．金匯兌

E．金磚

13、影響復(fù)式記賬分為很多種的原因有。

A：記賬符號

B：記賬規(guī)則

C：賬戶分類

D：登記核算

E：試算平衡

14、根據(jù)信息對證券價(jià)格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類。

A：弱型效率

B：半弱型效率

C：強(qiáng)型效率

D：半強(qiáng)型效率

E：中間型效率

15、在確定房屋建筑面積時(shí)，不計(jì)算建筑面積的范圍包括．【2006年考試真題】

A：層高小于2．2米的夾層

B：突出房屋墻面的裝飾柱

C：房屋之間無上蓋的架空通廊

D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分

E：無頂蓋的室外樓梯

16、詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】

A：工程規(guī)劃

B：控制性詳細(xì)規(guī)劃

C：修建性詳細(xì)規(guī)劃

D：分區(qū)規(guī)劃

E：市政代征用地比例

17、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的有?！?008年考試真題】

A：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 D：無償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈(zèng)與

18、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。

A．國家機(jī)關(guān)自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地

E．名勝古跡非自用的土地

19、根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，非法批地行為的表現(xiàn)形式包括。

A：沒有批準(zhǔn)權(quán)的單位非法批準(zhǔn)

B：雖有批準(zhǔn)權(quán)但超越了批準(zhǔn)權(quán)限而非法批準(zhǔn)

C：違反土地利用總體規(guī)劃而非法批準(zhǔn)

D：違反法律規(guī)定的程序而非法批準(zhǔn)

E：雖有批準(zhǔn)權(quán)但未超越批準(zhǔn)權(quán)限而非法批準(zhǔn)

20、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。

A：城市布局形式

B：專業(yè)工程

C：用地結(jié)構(gòu)

D：功能分區(qū)

E：土地用途

21、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。

A．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)

B．土地開發(fā)整理規(guī)劃

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況

E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

22、導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整

E：新建大型文化娛樂中心

23、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在__。

A．相同區(qū)域或同一供需圈

B．比較區(qū)域或同一供需圈

C．類似區(qū)域或同一供需圈

D．比較區(qū)域或類似區(qū)域

24、《物權(quán)法》規(guī)定，物的所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有的權(quán)利有。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：登記

25、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]111號)的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：成交地價(jià)

C：標(biāo)定地價(jià)

D：出讓地價(jià)

E：35％～50％

第三篇：2017年湖北省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草原法考試題

2017年湖北省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草原法考

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、對某宗居住用地價(jià)格進(jìn)行評估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元／平方米，市場比較法1000元／平方米，假設(shè)開發(fā)法990元／平方米。按當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅膶?shí)際情況和土地估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，各方法試算結(jié)果對最終估價(jià)結(jié)果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場比較法30％，假設(shè)開發(fā)法20％。則該宗地土地價(jià)格可確定為。A：990元／平方米 B：1000元／平方米 C：1007元／平方米 D：1013元／平方米 E：合法性

2、土地價(jià)格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。A：效用、相對稀缺性和有效需求 B：供給、需求、利用狀況 C：權(quán)利、租金、利率

D：價(jià)值、使用價(jià)值、供求 E：時(shí)間因素

3、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是。A：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)

B：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) C：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) E：時(shí)間因素

4、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計(jì)劃由__負(fù)責(zé)。A．縣級人民政府 B．市級人民政府 C．省級人民政府 D．國務(wù)院

5、當(dāng)房地產(chǎn)市場供求平衡時(shí)，空置率達(dá)到。A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

6、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證對工業(yè)區(qū)位的影響。A：距離 B：原料產(chǎn)地 C：運(yùn)輸費(fèi) D：原料費(fèi)用 E：時(shí)間因素

7、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅 E：土地

8、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值稱為。A：建筑物剩余價(jià)值 B：建筑物殘值

C：建筑材料剩余值 D：建筑物報(bào)廢價(jià)值 E：時(shí)間因素

9、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為__。A．5年 B．10年 C．15年 D．20年

10、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評價(jià)主要采用__等方法。A．現(xiàn)金流量分析 B．動(dòng)態(tài)獲利性分析 C．盈虧平衡分析 D．財(cái)務(wù)報(bào)表分析 E．財(cái)務(wù)分析

11、統(tǒng)計(jì)報(bào)表按報(bào)送單位的不同可分為全面報(bào)表和__。A．月報(bào)表 B．日報(bào)表

C．非全面報(bào)表 D．部門報(bào)表

12、已知年利率是6％，存款額是3000元，存款期限是一年．如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是。A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％

E：時(shí)間因素

13、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：土地

14、下列選項(xiàng)中，關(guān)于估價(jià)期日的說法不正確的是。A：估價(jià)期日是變動(dòng)原則的應(yīng)用 B：估價(jià)期日根據(jù)估價(jià)目的確定 C：估價(jià)期日由估價(jià)師判斷確定

D：估價(jià)期日可以在作業(yè)日期內(nèi)的任意一天 E：合法性

15、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

16、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價(jià)較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形 E：時(shí)間因素

17、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計(jì)算原則表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān) C．分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D．作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)

18、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，下列__案件不作為爭議案件受理。A．土地侵權(quán)案件

B．行政區(qū)域邊界爭議案件 C．土地違法案件

D．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件 E．土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭議

19、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由__批準(zhǔn)。A．全國人大 B．國務(wù)院

C．國務(wù)院土地管理部門 D．省級政府

20、若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元／㎡，對應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價(jià)格為元／㎡。A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：時(shí)間因素

21、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續(xù)性

22、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：普通性原料 E：時(shí)間因素

23、在下列選項(xiàng)中，不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益．【2008年考試真題】

A：辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi) B：研究費(fèi)用

C：對外銷售產(chǎn)品時(shí)提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證

D：用于購買工程用物資的500萬元銀行存款 E：土地

24、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

25、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)用3年時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測算，項(xiàng)目建成后的年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國土資源部，同時(shí)抄報(bào)國家發(fā)展和改革委員會(huì)。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

2、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．貨幣 D．經(jīng)濟(jì)

3、我國現(xiàn)階段土地利用計(jì)劃主要由體系構(gòu)成。A：新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) B：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：存量建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) D：耕地增加量指標(biāo) E：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

4、土地變更登記是指因__等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E．土地權(quán)利的消滅

5、國有企業(yè)改革中，下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

C：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D：國有企業(yè)改組為股份合作制的

E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的

6、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

7、結(jié)構(gòu)施工圖包括__。A．基礎(chǔ)平面圖 B．基礎(chǔ)剖面圖 C．電氣施工圖

D．屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖 E．樓層結(jié)構(gòu)布置圖

8、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)。A：小區(qū)人口凈密度

B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率

D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度

9、【2009年考試】依據(jù)國土資源聽證規(guī)定，下列情形中，主管部門應(yīng)當(dāng)依職權(quán)組織聽證的有。A：修改基準(zhǔn)地價(jià)

B：編制或修改土地利用總體規(guī)劃 C：制定征地區(qū)片綜合地價(jià)

D：擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案 E：擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案

10、由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)，在實(shí)際評估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．貸款利率 C．實(shí)質(zhì)利率

D．不動(dòng)產(chǎn)租金與買賣價(jià)格的比率

11、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)實(shí)行的方針。A：全面規(guī)劃 B：合理利用 C：用養(yǎng)結(jié)合 D：嚴(yán)格保護(hù) E：占補(bǔ)平衡

12、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為__三個(gè)檔次。A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%

13、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號)指出，通過對規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評價(jià)，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是。

A：查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

B：查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對照檢查 C：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照檢查

D：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

E：查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查。嚴(yán)格核定土地利用規(guī)劃修編的各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

14、我國的地價(jià)體系是以為基礎(chǔ)的。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：宗地地價(jià) D：路線價(jià) E：樓面地價(jià)

15、土地估價(jià)師在確定宗地地價(jià)評估結(jié)果時(shí)，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價(jià)的（）。A．替代原則 B．最有效利用原則 C．公開、公平原則 D．獨(dú)立性原則

16、城市中（）制可以減少外部效應(yīng)。A．公害分區(qū) B．財(cái)政分區(qū) C．設(shè)計(jì)分區(qū) D．功能分區(qū)

17、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對違法者實(shí)施法律制裁的活動(dòng)

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府

18、我國目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和__。A．土地分等 B．土地定級 C．土地管理

D．地籍檔案管理

19、級差地租是歸土地所有者占有的__。A．平均利潤 B．壟斷利潤 C．超額利潤 D．邊際報(bào)酬 20、1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

21、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)和土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國土資廳發(fā)[2001]42號)規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒笚l件包括。

A：受托評估機(jī)構(gòu)具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》

B：從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定

C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價(jià)報(bào)告 D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價(jià)報(bào)告

E：受托評估機(jī)構(gòu)具有省、市級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》

22、下列不屬于我國重點(diǎn)編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng)

23、影響各企業(yè)的實(shí)際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價(jià)格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營方式 E：投資數(shù)額

24、因?yàn)橥恋夭煌谝话闵唐?，?dú)特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求規(guī)律。A：經(jīng)濟(jì)特性 B：人文 C：自然特性 D：法律特性 E：有償使用

25、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有。A：地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利 C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性

D：來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益

E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才有了土地收益和地租之分。

第四篇：2017年上半年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)匯總模擬試題

2017年上半年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)

匯總模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、有一宗土地，具有30年使用年期的地價(jià)是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年時(shí)，土地還原利率取6％，其地價(jià)是元／平方米。

A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：時(shí)間因素

2、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于．【2004年考試真題】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地

3、如果對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個(gè)設(shè)施有關(guān)，三個(gè)因素的最大影響分都為100分，當(dāng)它們各自作用指數(shù)分別為0．

5、0．

3、0．2時(shí)，則這三個(gè)設(shè)施的作用分分別為分。

A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：時(shí)間因素

4、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了對地價(jià)的影響作用?！?007年考試真題】

A：土地面積

B：地質(zhì)條件

C：土地位置

D：土地條件

E：時(shí)間因素

5、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，應(yīng)分別報(bào)__審批。

A．均報(bào)國務(wù)院

B．國務(wù)院、省級人民政府

C．省級人民政府、國務(wù)院

D．均報(bào)省級人民政府

6、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。

A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：用地規(guī)模

D：商業(yè)聚集度

E：時(shí)間因素

7、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由人民政府批準(zhǔn)。

A：縣級

B：省人民政府授權(quán)的市級

C：市級

D：省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級

E：時(shí)間因素

8、新舊程度折舊法適用于__進(jìn)行估價(jià)的場合。

A．對單個(gè)建筑物

B．同時(shí)對少量建筑物

C．同時(shí)對大量建筑物

D．同時(shí)對大量土地

9、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應(yīng)屬于。

A：生產(chǎn)要素市場

B：技術(shù)市場

C：商品市場

D：產(chǎn)權(quán)市場

E：土地

10、按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137—1990)的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括以下的．【2007年考試真題】

A：市政公用設(shè)施齊全

B：布局完整，環(huán)境較好

C：以多、中、高層住宅為主

D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境

E：土地

11、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為__萬元。

A．300 B．400 C．500 D．600

12、企業(yè)可從不同角度劃分為不同類型，下列選項(xiàng)不屬于按企業(yè)從事的產(chǎn)業(yè)劃分的企業(yè)的是__。

A．工業(yè)企業(yè)

B．農(nóng)業(yè)企業(yè)

C．生產(chǎn)企業(yè)

D．交通企業(yè)

13、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同時(shí)，應(yīng)通過換入和換出的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)．【2004年考試真題】

A：結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量

B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值

C：工程預(yù)算價(jià)值

D：工程量

E：土地

14、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括__因素。

A．自然經(jīng)濟(jì)

B．人文社會(huì)

C．區(qū)位差異

D．耕地便利

15、土地交易的客體是。

A：土地的實(shí)體

B：土地的權(quán)利

C：土地及其附著物

D：土地生產(chǎn)的物質(zhì)

E：時(shí)間因素

16、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。

A．短

B．中

C．中長

D．長

17、下列城市規(guī)劃因素中，對地價(jià)影響最大的因素是?！?009年考試真題】

A：面積、形狀、土地使用年限

B：防洪堤、供電容量、消防站

C：綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量

D：用途、容積率、建筑密度

E：時(shí)間因素

18、利用外資的形式很多，一般將其分為__。

A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同

B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內(nèi)進(jìn)行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款

E．利用外資進(jìn)行國外貿(mào)易

19、成本逼近法評估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為?！?004年考試真題】

A：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地所有權(quán)收益

B：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值

C：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

D：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值

E：時(shí)間因素

20、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__。

A．轉(zhuǎn)出合同 B．轉(zhuǎn)入合同

C．轉(zhuǎn)交合同

D．轉(zhuǎn)讓合同

21、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于__。

A．流動(dòng)資金

B．固定資金

C．企業(yè)負(fù)債

D．銀行借貸

22、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是__。

A．人口密度

B．土地制度

C．交通狀況

D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

23、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于．【2002年考試真題】

A：有形資產(chǎn)損耗

B：有形損耗

C：無形資產(chǎn)損耗

D：無形損耗

E：土地

24、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是。

A：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：剩余法

E：合法性

25、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。

A：給水、煤氣、雨水和污水

B：煤氣、給水、雨水和污水

C：煤氣、給水、污水和雨水

D：給水、煤氣、污水和雨水

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求

B．耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展

C．耕地保護(hù)事關(guān)我國社會(huì)穩(wěn)定

D．耕地保護(hù)對生態(tài)環(huán)境保護(hù)具有重要作用

E．保護(hù)耕地關(guān)系國計(jì)民生、關(guān)系國家發(fā)展全局和民族安危

2、概算指標(biāo)作為一種計(jì)價(jià)定額包括等基本部分。

A：勞動(dòng)定額

B：材料定額 C：機(jī)械臺(tái)班定額

D：概算定額

E：稅金

3、按所記載的對象，地籍可分為__。

A．城鎮(zhèn)地籍

B．農(nóng)村地籍

C．稅收地籍

D．產(chǎn)權(quán)地籍

E．多用途地籍

4、總結(jié)我國建國以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。

A．制度

B．財(cái)政

C．經(jīng)濟(jì)

D．社會(huì)

E．教育

5、以勞動(dòng)分工和勞動(dòng)交換為核心的經(jīng)濟(jì)有__。

A．商品生產(chǎn)

B．商品經(jīng)濟(jì)

C．市場經(jīng)濟(jì)

D．自然經(jīng)濟(jì)

E．社會(huì)經(jīng)濟(jì)

6、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。

A．國家

B．出租人和承租人共同共有

C．出租人

D．承租人

7、國家對代理、認(rèn)證、招標(biāo)服務(wù)等中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行__。

A．市場調(diào)節(jié)價(jià)

B．政府定價(jià)

C．自行定價(jià)

D．政府指導(dǎo)價(jià)

8、下列選項(xiàng)中，屬于土地管理的目的的有。

A：加強(qiáng)耕地保護(hù)

B：維護(hù)土地公有制

C：合理規(guī)劃建設(shè)用地

D：實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用

E：調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益

9、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有．【2009年考試真題】

A：平均年限法

B：工作量法

C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法

E：重置成本法

10、土地估價(jià)方法可以分為__法。A．收益還原

B．基本估價(jià)

C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正

E．成本估價(jià)

11、依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請辦理__手續(xù)。

A．土地使用權(quán)變更登記

B．房產(chǎn)變更登記

C．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

D．房產(chǎn)權(quán)取得登記

12、征用50公頃集體未利用地，需報(bào)審批。

A：國務(wù)院

B：省級人民政府

C：市人民政府

D：省級國土資源主管部門

E：35％～50％

13、市場經(jīng)濟(jì)的直接對立物包括__。

A．公有制

B．自然經(jīng)濟(jì)

C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)

D．計(jì)劃經(jīng)濟(jì)

E．概念經(jīng)濟(jì)

14、國有土地使用權(quán)拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應(yīng)當(dāng)場簽訂__。

A．中標(biāo)通知書

B．成交確認(rèn)書

C．建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D．國有土地使用權(quán)出讓合同

15、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)．【2007年考試真題】

A：票據(jù)到期值

B：貼現(xiàn)率

C：申請日期

D：貼現(xiàn)期

E：企業(yè)利潤率

16、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。

A：金融業(yè)

B：保險(xiǎn)業(yè)

C：房地產(chǎn)業(yè)

D：服務(wù)業(yè)

E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

17、甲公司2009年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2010年4月因資金短缺開發(fā)暫停，同年6月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理變更土地登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)可以該公司為由不予辦理。A：未完成開發(fā)投資總額的20％

B：未完成開發(fā)投資總額的25％

C：土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

D：未形成建設(shè)用地條件

E：35％～50％

18、采用成本逼近法計(jì)算有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，是否進(jìn)行年期修正應(yīng)遵循的原則是?！?004年考試真題】

A：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，只對成本價(jià)格進(jìn)行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以無限年期的市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，增值收益與成本價(jià)格一起進(jìn)行年期修正

C：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，不進(jìn)行年期修正

E：計(jì)算周期不同

19、財(cái)政部、原建設(shè)部、國土資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的主要來源包括。

A：財(cái)政預(yù)算安排

B：住房公積金增值收益

C：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅收入

D：土地出讓凈收益

E：通過社會(huì)各界自愿捐贈(zèng)等方式

20、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評估，應(yīng)當(dāng)。

A：遵循公正、公平、公開的原則

B：按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序

C：以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量價(jià)格為基礎(chǔ)

D：同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格

E：應(yīng)當(dāng)參照外地的市場價(jià)格

21、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__。

A．科學(xué)的人口理論和土地利用論

B．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論

C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用論

22、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有?！?004年考試真題】

A：土地增值稅

B：城市維護(hù)建設(shè)稅

C：契稅

D：營業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

23、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《農(nóng)業(yè)法》

E．《土地管理法實(shí)施條例》

24、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)[2001]15號)規(guī)定，市、縣人民政府要依法定期確定、公布當(dāng)?shù)氐?，切?shí)加強(qiáng)地價(jià)管理。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：重置地價(jià)

D：市場地價(jià)

E：最高地價(jià)

25、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。

A．?dāng)?shù)量

B．質(zhì)量

C．生態(tài)僻護(hù)

D．資金

E．管理

第五篇：天津2015年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)匯總試題

天津2015年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)匯總試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

2、影響地價(jià)的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進(jìn)程

D．交通管制和行政隸屬變更

3、某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

4、依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計(jì)。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

5、土地價(jià)格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動(dòng)性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關(guān)政策 E．有效需求

6、經(jīng)過充分的市場調(diào)查和分析測算，估價(jià)師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢報(bào)告中，列出在估價(jià)基準(zhǔn)日某地塊在三種用途下的土地評估價(jià)格分別為：住宅用途10 000萬元、商業(yè)用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是。

A：該地塊的最佳土地用途為住宅

B：出現(xiàn)住宅用地地價(jià)與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價(jià)結(jié)果錯(cuò)誤 C：按估價(jià)期日的市場供求狀況，作為住宅用地價(jià)格最高

D：投資咨詢估價(jià)應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)為主要依據(jù)以減少政策風(fēng)險(xiǎn) E：合法性

7、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)，所考慮的經(jīng)營費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括?！?002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴(kuò)建費(fèi)用 C：房屋火災(zāi)保險(xiǎn) D：維修費(fèi)用 E：時(shí)間因素

8、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

9、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為（）萬元。A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

10、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：綠化用地 E：土地

11、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．協(xié)議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標(biāo) E．劃撥

12、采用剩余法評估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標(biāo)準(zhǔn)法 E：時(shí)間因素

13、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平．則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為元?！?006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時(shí)間因素

14、評估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=-土地開發(fā)費(fèi)-利息-稅金-利潤?！?004年考試真題】 A：物業(yè)開發(fā)總價(jià)值 B：房地價(jià)格 C：熟地價(jià)格 D：房地總收益 E：時(shí)間因素

15、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與__及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。A．中心的規(guī)模與人口分布密度 B．居民收入水平和人口分布密度 C．中心地規(guī)模和居民收入水平

D．中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度

16、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會(huì) B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．氣候

17、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實(shí)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來龍去脈 C：提高會(huì)計(jì)的工作效率 D：便于會(huì)計(jì)的分工協(xié)作 E：土地

18、住宅建筑凈密度等于。

A：一定區(qū)域內(nèi)住宅總建筑面積／住宅用地面積 B：一定區(qū)域內(nèi)總建筑基底面積／住宅用地面積 C：一定區(qū)域內(nèi)住宅建筑基底面積／總用地面積 D：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積／總用地面積 E：土地

19、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為萬元。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時(shí)間因素 20、評估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬元?！?006年考試真題】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時(shí)間因素

21、在某不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值中，地價(jià)占45％，建筑物價(jià)值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9％和11％，則綜合還原率為％。A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：時(shí)間因素

22、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益?！?004年考試真題】 A：替代原則 B：變動(dòng)原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時(shí)間因素

23、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％．現(xiàn)上市需按作價(jià)入股方式處置，評估時(shí)設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價(jià)1200元／平方米．假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費(fèi)為元／平方米。【2008年考試真題】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時(shí)間因素

24、地籍測量與普通地形測量都需重點(diǎn)測量的要素是__。A．重要地物 B．等高線

C．土地權(quán)屬界線 D．樹木

25、申報(bào)地價(jià)和公告地價(jià)是按劃分的。A：土地權(quán)利分類

B：土地價(jià)格的形成方式 C：政府管理手段

D：土地價(jià)格表示方法 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地

C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

2、根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改 A：大城市l(wèi).5～30元 B：大城市l(wèi).2～24元 C：中等城市1.2～24元 D：小城市0.9～18元

E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元

3、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測性

4、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動(dòng)場所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會(huì)增值

5、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國家規(guī)劃 B：地方規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

6、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護(hù)事關(guān)我國社會(huì)穩(wěn)定 D．耕地保護(hù)事關(guān)我國的糧食安全

E．保護(hù)耕地關(guān)系國計(jì)民生、國家發(fā)展全局和民族安危

7、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃必須涉及的控制指標(biāo)有．【2006年考試真題】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

8、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。A：使用面積 B：套內(nèi)墻體面積

C：套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 D：公攤面積 E：建筑面積

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購買人提供．【2008年考試真題】 A：房屋所有權(quán)證書 B：住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書 D：土地使用權(quán)證書 E：小區(qū)規(guī)劃圖

10、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

11、下面關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率說法正確的是。

A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與項(xiàng)目建設(shè)投資現(xiàn)值之比

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是一個(gè)考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)

C：為考察投資的利用效率，常用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率作為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評價(jià)指標(biāo) D：應(yīng)用FNPVR評價(jià)方案時(shí)，對于獨(dú)立方案，應(yīng)使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應(yīng)用FNPVR評價(jià)方案時(shí)，對于多方案評價(jià)，凡FNPVR

12、收益還原法適用于評估__用地的地價(jià)。A．學(xué)校 B．賓館 C．公園 D．游樂場 E．政府機(jī)關(guān)

13、《物權(quán)法》規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起__內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。

A．1個(gè)月 B．3個(gè)月 C．6個(gè)月 D．1年

14、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的是__。

A．人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用程度 B．土地的集約利用與粗放利用是相對的 C．土地利用率高說明土地利用集約度高

D．集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E．在土地的集約邊際點(diǎn)土地投入的資本和勞動(dòng)的變量成本與其收益相等

15、城市用地評定主要指標(biāo)有__。A．地基承載力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹沒狀況 E．氣候

16、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、評估價(jià)格包括。A：交易底價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：申報(bào)地價(jià) D：拍賣底價(jià) E：成交價(jià)格

18、建設(shè)工程的最終造價(jià)根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設(shè)計(jì)概算 C．工程結(jié)算 D．竣工決算

19、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要包括__。A．不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策 B．城市化進(jìn)度 C．社會(huì)治安狀況

D．財(cái)政收支與金融狀況 E．政治治安狀況

20、房屋開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的第二重要階段，其內(nèi)容包括__。A．勘測與規(guī)劃設(shè)計(jì) B．工程建設(shè) C．項(xiàng)目確定 D．建成驗(yàn)收 E．工程監(jiān)理

21、證券市場分為兩級，包括。A：證券的發(fā)行市場 B：證券的原始市場 C：交易流通市場 D：定向交易市場 E：以上均錯(cuò)誤

22、下列關(guān)于絕對地租的說法，正確的有。A：實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 B：平均利潤的一部分

C：農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額 D：源于土地所有權(quán)壟斷

E：來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值

23、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是__。

A．需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

B．需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

C．需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金

D．不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 E．改變原有土地的劃撥性質(zhì)，不對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

24、第二次全國土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對調(diào)查成果進(jìn)行整理．并以__為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日

25、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償。

A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 E：抵押權(quán)未登記的，不予清償