第一篇：2015年上半年北京土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券法模擬試題

2015年上半年北京土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券

法模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1500元／平方米，成新率為80％．據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產(chǎn)的價格為元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時間因素

2、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是__。A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定 C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰 E．地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

3、下列不屬于國有土地的范圍的是__。A．城市市區(qū)的土地

B．農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 C．農(nóng)民集體所有的宅基地和自留地

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

4、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。A．計劃 B．行政指令 C．經(jīng)濟(jì)政策 D．法律懲戒 E．市場調(diào)節(jié)

5、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價師資格考試采用閉卷方式進(jìn)行。報考人員自由選擇報考科目的種類和數(shù)目，各科考試成績在__個連續(xù)考試年度內(nèi)有效。A．1 B．2 C．3 D．4

6、以下指標(biāo)中__屬于時點(diǎn)指標(biāo)。A．產(chǎn)品產(chǎn)量 B．能源生產(chǎn)總量 C．年末人口數(shù) D．商品零售額

7、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／平方米，則其土地價格為元／平方米?！?004年考試真題】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素

8、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán) E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

9、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評估基準(zhǔn)地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

10、征收下列__用地，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。A．征收基本農(nóng)田

B．征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃 C．征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃 D．其他土地超過70公頃的

E．征收基本農(nóng)田以外的土地80公頃

11、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。A：優(yōu)等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他區(qū)域 E：時間因素

12、還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時使用的還原利率。A：土地 B：建筑物 C：綜合 D：其他 E：時間因素

13、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權(quán)重為0.3 B．的權(quán)重為0.4 C．的權(quán)重為0.5 D．的權(quán)重為0.1

14、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。【2007年考試真題】 A：區(qū)域和個別 B：成本和收益

C：運(yùn)輸、勞動力和集聚 D：供給和需求 E：時間因素

15、某大型百貨商城臨街寬15m，進(jìn)深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

16、城鎮(zhèn)土地定級應(yīng)考慮規(guī)劃條件因素，下列說法中，不正確的是。A：不論哪種形式的規(guī)劃定級，都采用多因素綜合評價法進(jìn)行

B：規(guī)劃折扣系數(shù)僅反映了城市規(guī)劃影響的變動性，是規(guī)劃修正定級中的重要技術(shù)指標(biāo)

C：影響規(guī)劃折扣系數(shù)的參數(shù)涉及規(guī)劃實(shí)現(xiàn)率和貼現(xiàn)系數(shù)

D：貼現(xiàn)系數(shù)反映規(guī)劃的變動性和土地使用者追求潛在收益的風(fēng)險性 E：合法性

17、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征

18、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

19、城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項(xiàng)中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素 20、區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A：社會地理區(qū)位 B：城市地理區(qū)位 C：交通地理區(qū)位 D：工業(yè)地理區(qū)位 E：時間因素

21、國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5 22、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長％，年平均增長7．23％．【2002年考試真題】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

23、如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的?！?007年考試真題】 A：管理方式 B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C：交易方式

D：地價形成方式和目的 E：時間因素

24、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計量存貨后會使。A：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加 B：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少 C：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加 D：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少 E：土地

25、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務(wù)用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、自2008年起，在現(xiàn)有50個重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)覆蓋范圍擴(kuò)大到105個城市。A：重點(diǎn)要求 B：重點(diǎn)內(nèi)容 C：重點(diǎn)區(qū)域 D：重點(diǎn)監(jiān)測 E：重點(diǎn)時點(diǎn)

2、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有__。A．市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測

B．確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局

C．確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍

D．提出實(shí)施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和措施

E．確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局

3、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是。

A：長途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地 B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地 C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地

4、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分類為?！?006年考試真題】 A：國家鼓勵類 B：國家限制類 C：國家發(fā)展類 D：國家禁止類 E：國家重點(diǎn)建設(shè)類

5、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復(fù)耕種 B：由原耕種個人恢復(fù)耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無償收回土地使用權(quán) E：重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

6、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等。A：安裝費(fèi)

B：采購員的差旅費(fèi) C：運(yùn)雜費(fèi) D：基礎(chǔ)費(fèi) E：保險費(fèi)

7、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說法正確的是__。

A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E．不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

8、商品房租售代理主要有．【2008年考試真題】 A：個人代理 B：獨(dú)家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理

9、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E．建設(shè)用地

10、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán)。A：出售 B：交換 C：出租 D：贈與

E：35％～50％

11、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格為__萬元。A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5

12、在進(jìn)行城鎮(zhèn)定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20，市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為__。A．100、50、20 B．50、30、20 C．100、30、20 D．59、29、12

13、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于五十年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是__。A．該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)

B．國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償

C．使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)

D．使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回

E．使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回

14、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A．3 B．5 C．15 D．20

15、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

16、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國務(wù)院__部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。A．土地行政主管部門 B．農(nóng)業(yè)行政主管部門 C．建設(shè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會 E．規(guī)劃行政主管部門

17、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是__。A．“鳥巢”場館建設(shè)用地 B．國家大劇院建設(shè)用地 C．地方政協(xié)辦公用地 D．上市公司辦公用地

18、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法主要包括。A：跟蹤訪問方法 B：跟蹤檢查方法 C：目標(biāo)管理方法 D：超前控制方法 E：協(xié)作處理方法

19、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，等不能作為保證人?！?004年考試真題】 A：企業(yè)

B：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu) C：公立醫(yī)院

D：土地估價師協(xié)會 E：先規(guī)劃后建設(shè)

20、土地估價的使用方向包括__。A．為土地權(quán)利轉(zhuǎn)移進(jìn)行土地估價 B．為法律訴訟進(jìn)行土地估價 C．為他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定進(jìn)行土地估價 D．為土地開發(fā)與整理進(jìn)行土地估價 E．為投資顧問與決策進(jìn)行土地估價

21、__是為了解決某個特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型。A．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 B．土地整理 C．土地總體規(guī)劃 D．土地單項(xiàng)規(guī)劃

22、下列關(guān)于征收農(nóng)用地先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，表述正確的是。A：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù) B：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批

C：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)

D：經(jīng)省、自治區(qū)在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批 E：經(jīng)直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批

23、房地產(chǎn)稅收最基本的功能是__。A．保障財政收入，籌集公共建設(shè)資金

B．發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展 C．抑制房地產(chǎn)的投資行為，維護(hù)市場交易秩序 D．調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距

24、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括__等。

A．單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

B．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

C．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

D．因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

E．村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

25、我國目前主要的地價管理政策有。A：政府對土地(使用權(quán))出讓實(shí)行計劃管理

B：國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價 C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù) D：政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán) E：土地

第二篇：2015年下半年北京土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識匯總模擬試題

2015年下半年北京土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識匯總模

擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價，計算土地取得費(fèi)的利息，是以整個取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計算期為開發(fā)期．(1998年真題)A：1／4 B：1／2 C：整個

D：一年

E：合法性

2、__是城市中建設(shè)量最多的項(xiàng)目，因此它的規(guī)劃與建設(shè)對城市的面貌起著很大的影響。

A．居住區(qū)

B．工業(yè)區(qū)

C．商業(yè)區(qū)

D．道路

3、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)，場地內(nèi)達(dá)到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價格，稱為。

A：生地價格

B：征地價格

C：熟地價格

D：凈地價格

E：時間因素

4、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人__作為計稅依據(jù)。

A．人均占用土地面積

B．勞均占用土地面積

C．實(shí)際建房面積

D．實(shí)際占用土地面積

5、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于__日。

A．7 B．10 C．15 D．30

6、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為__萬元。

A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

7、市場比較法比較案例選定以后，還應(yīng)根據(jù)各案例的情況__。

A．進(jìn)行期日修正

B．進(jìn)行情況修正

C．建立價格比較基礎(chǔ)

D．統(tǒng)一付款方式

8、D省制定的D省耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)中，下列要求，不是《省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》(國辦發(fā)[2005]52號)所要求的。

A：D省行政區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積不低于國務(wù)院下達(dá)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積考核指標(biāo)

B：D省行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不低于國務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo)

C：D省行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不低于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

D：D省行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不低于已占用的面積與質(zhì)量

E：35％～50％

9、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為__年。

A．5 B．10 C．15 D．20

10、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有__稅率。

A．最惠國

B．協(xié)定

C．特惠

D．普通

E．特定

11、土地資源利用的社會因素不包括（）。

A．社會發(fā)展水平

B．社會需求

C．人口狀況

D．土地價格

12、土地利用總體規(guī)劃審查批復(fù)的周期一般不超過（）個月

A．1 B．2 C．3 D．4

13、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為__元/平方米。

A．980 B．1010 C．1020 D．1040

14、下列選項(xiàng)中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是__。

A．增值稅

B．消費(fèi)稅

C．財產(chǎn)稅

D．關(guān)稅

E．營業(yè)稅

15、是收益還原法和剩余法估價的基礎(chǔ)。

A：替代原則

B：貢獻(xiàn)原則

C：預(yù)期收益原則

D：報酬遞增遞減原則

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

16、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級差地租。

A：等于零

B：大于零

C：土地價格

D：房地產(chǎn)價格

E：時間因素

17、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是。

A：B=C=E B：B=C>E C：B=C

18、下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小

B．僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

C．通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系

D．在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯

19、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是．【2008年考試真題】

A：超市按年銷售額分組

B：企業(yè)按行業(yè)分組

C：職工按月工資額分組

D：城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

E：土地

20、《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是__。

A．《國有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《集體土地使用證》

D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

21、我國土地的價格實(shí)際上是。A：無限年期的土地所有權(quán)價格

B：完全的土地使用權(quán)價格

C：土地所有權(quán)價格的一部分

D：以上均不對

E：時間因素

22、按課稅對象的一定計量單位直接規(guī)定一個固定的稅額進(jìn)行征稅的稅率是。

A：累進(jìn)稅率

B：比例稅率

C：定額稅率

D：直接稅率

E：土地

23、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指__或者_(dá)_歸屬爭議。

A．土地所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．土地承租權(quán)

E．土地他項(xiàng)權(quán)

24、根據(jù)評估目的不同，宗地地價的分類不包括__。

A．基準(zhǔn)地價

B．標(biāo)定地價

C．出讓底價

D．交易地價

25、下列不屬于變量分類的是__變量。

A．分類

B．順序

C．?dāng)?shù)值型

D．統(tǒng)計

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、縣級以上人民政府__對基本農(nóng)團(tuán)環(huán)境污染進(jìn)行監(jiān)測和評價，并定期向本級人民政府提出環(huán)境質(zhì)量與發(fā)展趨勢的報告。

A．農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級環(huán)境保護(hù)行政主管部門

B．農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級土地行政主管部門

C．農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級建設(shè)行政主管部門

D．農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級規(guī)劃行政主管部門

2、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、、養(yǎng)殖水面等?！?002年考試真題】

A：林地

B：園地

C：牧草地

D：農(nóng)田水利用地

E：土地功能具有永久性

3、我國的三大訴訟是__。A．司法訴訟

B．行政訴訟

C．刑事訴訟

D．民事訴訟

E．有條件訴訟

4、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，正確的有。

A：土地使用權(quán)租賃是指土地使用權(quán)者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

B：土地使用權(quán)租賃，承租人只有使用的權(quán)利，但可以改變土地用途，可以將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或從事其他經(jīng)濟(jì)活動

C：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

D：土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

E：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

5、大衛(wèi)．李嘉圖認(rèn)為級差地租產(chǎn)生的條件是。

A：土地的需求量不斷增加

B：土地的肥沃程度差別

C：土地位置的差別

D：土地數(shù)量有限

E：土地的耕作制度

6、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是?！?006年考試真題】

A：地籍測量

B：權(quán)屬審核

C：界址調(diào)查

D：權(quán)屬調(diào)查

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

7、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有。

A：娛樂業(yè)

B：建筑業(yè)

C：金融保險業(yè)

D：服務(wù)業(yè)

E：房地產(chǎn)業(yè)

8、關(guān)于地租的表述正確的是__。

A．地租是自然對人類的賜予

B．地租是投入土地的資本利息

C．地租是資本主義特有的

D．地租是土地經(jīng)營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分

9、在土地估價過程中，估價方法選擇應(yīng)考慮估價對象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價可選用、成本逼近法等估價方法。

A：剩余法

B：市場比較法

C：評分估價法

D：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 E：路線價估價法

10、【2006年考試】國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價，主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的問題。

A：安置措施不落實(shí)

B：征地補(bǔ)償同地不同價

C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低

D：征地費(fèi)用分配不合理

E：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大

11、下列關(guān)于現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》，表述正確的是__。

A．采用一級、二級兩個層次的分類體系

B．采用一級、二級、三級三個層次的分類體系

C．共分57個一級類、12個二級類

D．共分12個一級類、57個二級類、78個三級類

E．共分12個一級類、57個二級類

12、資產(chǎn)的確認(rèn)必須符合的標(biāo)準(zhǔn)包括__。

A．資本的本質(zhì)必須是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資源

B．資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能以貨幣計量

C．資產(chǎn)必須是企業(yè)所擁有或控制的經(jīng)濟(jì)資源

D．資產(chǎn)能夠用貨幣確切計量或合理估計

E．資產(chǎn)一定會為某個會計主體帶來一定的經(jīng)濟(jì)利益

13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價的基本報表是__。

A．損益表

B．生產(chǎn)預(yù)算表

C．現(xiàn)金流量表

D．資金來源及運(yùn)用表

E．資產(chǎn)負(fù)債表

14、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是__。

A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

15、第二次全國土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對調(diào)查成果進(jìn)行整理．并以__為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。

A．2007年10月31日

B．2008年10月31日

C．2009年10月31日

D．2010年10月31日

16、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計入固定資產(chǎn)成本的有。

A：固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用

B：固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅

C：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

17、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是。

A：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E：土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人

18、價格指數(shù)調(diào)整法通常適用于的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測．【2008年考試真題】

A：技術(shù)進(jìn)步速度不快

B：技術(shù)進(jìn)步速度快

C：技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響不大

D：技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響大

E：單位價值較小的自制設(shè)備

19、長期資金市場是指以長期金融工具為媒介而進(jìn)行的（）期以上的資金交易活動的總稱。

A．半年

B．3個月

C．4個月

D．1年

20、金融市場的組織形式主要有。

A：交易所

B：柜臺交易

C：現(xiàn)場交易

D：公開交易

E：信托交易

21、地籍調(diào)查是為查清每一宗地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本情況，滿足土地登記需要．地籍調(diào)查主要包括土地權(quán)屬調(diào)查和兩項(xiàng)內(nèi)容。

A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

B：土地條件調(diào)查

C：地籍測量

D：權(quán)屬登記

E：35％～50％

22、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于承包期，表述正確的是。

A：耕地的承包期為30年

B：耕地的承包期為30～50年

C：草地的承包期為30～50年

D：草地的承包期為30～70年

E：林地的承包期為30～70年

23、計算房地純收益的公式為__。

A．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險費(fèi)

B．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金

C．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險費(fèi) D．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金

24、稅收按其負(fù)擔(dān)是否易于轉(zhuǎn)嫁分，可分為。

A：直接稅

B：間接稅

C：價內(nèi)稅

D：價外稅

E：流轉(zhuǎn)稅

25、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估過程中，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價內(nèi)涵界定的說法中正確的是__。

A．考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格，基準(zhǔn)地價內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度

B．考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格，在評估時應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價格的平均水平

C．基準(zhǔn)地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定

D．考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定

第三篇：海南省2017年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券法內(nèi)容考試試題

海南省2017年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券法內(nèi)

容考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通電、通信，地面平整

B：通水、通路、通信，地面平整

C：通水、通路、通電，地面平整

D：通水、通電、通氣，地面平整

E：時間因素

2、下列關(guān)于土地經(jīng)濟(jì)供給的敘述，錯誤的是。

A：建筑用地的經(jīng)濟(jì)供給彈性相對大于耕地

B：土地集約利用和提高產(chǎn)出量可以增加經(jīng)濟(jì)供給

C：土地經(jīng)濟(jì)供給的增加可以超越自然供給范圍

D：社會需求結(jié)構(gòu)的變化引起土地經(jīng)濟(jì)供給的變化

E：土地

3、按土地價格使用目的，地價可分為：買斷價格、租賃價格和__。

A．抵押價格

B．使用權(quán)價格

C．申報地價

D．評估價格

4、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住收取租金，2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)__。

A．沒收田某出租房屋所得

B．對田某予以罰款

C．在批準(zhǔn)時核減用地數(shù)量

D．對田某的申請不予批準(zhǔn)

5、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論．2007、【2004年考試真題】

A：威廉·配第B：亞當(dāng)·斯密

C：大衛(wèi)·李嘉圖

D：弗朗西斯·魁奈

E：時間因素

6、評估宗地價格一般應(yīng)采用方法。

A：一種

B：兩種以上

C：三種以上 D：兩種

E：時間因素

7、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才能起到改善氣候的作用．【2004年考試真題】

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

8、建筑地段地租的一個顯著特點(diǎn)是占有顯著的優(yōu)勢．2008、【2002年考試真題】

A：壟斷地租

B：級差地租

C：絕對地租

D：相對地租

E：時間因素

9、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。

A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

10、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。

A：共同特征

B：個性特征

C：整體特征

D：主要特征

E：時間因素

11、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機(jī)構(gòu)就某評估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是。

A：受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進(jìn)行歸檔

B：在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進(jìn)行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片

C：在估價基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價正式公布后，估價采用了新的基準(zhǔn)地價成果作為依據(jù)

D：出具報告時項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

E：合法性

12、研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性”問題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和（）等一系列問題。

A．效益

B．風(fēng)險

C．資金籌措

D．市場前景

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供__。

A．房屋所有權(quán)證書

B．住宅質(zhì)量保證書 C．住宅使用說明書

D．土地使用權(quán)證書

14、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若十規(guī)定》規(guī)定，連續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使川者或有關(guān)部門提出歸還的，由__根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。

A．市級以上地方人民政府土地管理部門

B．縣級以上地方人民政府

C．縣級以上地方人民政府土地管理部門

D．鄉(xiāng)級以上地方人民政府

15、下列選項(xiàng)中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是__。

A．統(tǒng)一性

B．實(shí)用性

C．科學(xué)性

D．固定性

16、年，原國家土地管理局(現(xiàn)為國土資源部)制定了《土地估價師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對土地估價資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試。

A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

17、王某10年前以65萬元的價格購買了一套新建住宅，目前重置價為80萬元。已知該類建筑經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，為更新老化的線路需要花費(fèi)3000元。則該建筑物的實(shí)體貶值為萬元。

A：13．3 B：13．6 C：10．8 D：11．1 E：土地

18、據(jù)市場調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為萬元。

A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：時間因素

19、按照我國會計準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應(yīng)采用（）方法。

A．成本法

B．權(quán)益法

C．市價法

D．成本與市價孰低法

20、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。

A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰

E：時間因素

21、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。

A：石油化工廠

B：機(jī)械廠

C：面包廠

D：大型紡織廠

E：時間因素

22、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是。

A：項(xiàng)目選址意見書

B：項(xiàng)目可行性研究報告

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：土地

23、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。

A：被取消土地估價師資格已3年

B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

E：合法性

24、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補(bǔ)

D．不相關(guān)

25、《土地登記辦法》規(guī)定，對符合總登記要求的宗地，由__予以公告。

A．市級以上人民政府

B．市級人民政府

C．縣級人民政府

D．國土資源行政主管部門

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】

A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)

B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系

C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制

D：合同、信息管理

E：資本金利潤率

2、下列關(guān)于土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。

A：土地規(guī)劃與國土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系，土地規(guī)劃是國土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃地深化和落實(shí)，國土規(guī)劃的成果是編制土地規(guī)劃的重要依據(jù) B：土地規(guī)劃是具體落實(shí)國民經(jīng)濟(jì)計劃的重要手段和編制區(qū)域規(guī)劃的基本依據(jù)

C：從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系

D：農(nóng)業(yè)區(qū)劃的成果是土地規(guī)劃的基礎(chǔ)之一，土地規(guī)劃需要進(jìn)一步在土地上落實(shí)農(nóng)業(yè)資源的合理利用與布局。同時，土地規(guī)劃對農(nóng)業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導(dǎo)和控制作用

E：土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用計劃的主要依據(jù)，規(guī)劃在計劃之前，計劃是規(guī)劃的具體落實(shí)

3、土地法制建設(shè)方面，1990年5月，國務(wù)院以總理令的形式，頒布了。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》

C：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D：《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》

E：《閑置土地處置辦法》

4、下列關(guān)于土地估價師資格制度說法正確的是。

A：土地估價師必須經(jīng)注冊才能簽署估價報告

B：土地估價師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核

C：土地估價師的專業(yè)實(shí)踐期不少于1年

D：土地估價師不可以評估地上建筑物

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

5、建筑工程概算可采用方法編制．【2004年考試真題】

A：概算定額

B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算

D：施工圖預(yù)算

E：取得開工許可證

6、壟斷產(chǎn)生的原因有．【2007年考試真題】

A：規(guī)模報酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷

B：政府給予一個企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷

C：大量廠商之間的競爭

D：關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨(dú)有所導(dǎo)致的資源性壟斷

E：企業(yè)管理者的個人魅力

7、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。

A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

8、護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的（）。

A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

9、限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)__。

A．愈大

B．愈小

C．不變

D．基本不變

10、全部不動產(chǎn)對__必須具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有權(quán)人

D．投資型所有人

E．自用型所有人

11、下列選項(xiàng)屬于最大誠信原則內(nèi)容的有。

A：告知

B：保證

C：棄權(quán)

D：禁止反言

E：保密

12、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起__日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

A．30 B．60 C．90 D．120

13、根據(jù)《刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是__。

A．情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役

B．情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑

D．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑

E．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑

14、土地估價報告應(yīng)經(jīng)才能生效。

A：估價假設(shè)條件說明

B：土地估價師簽字

C：公證

D：土地估價機(jī)構(gòu)蓋章

E：送文函

15、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時，對于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限【2008年考試真題】

A：體積小 B：體積大

C：量輕價高單位

D：量重價低

E：運(yùn)輸不便

16、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價格表述欠妥的是__。

A．在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價格相互之間的可比性較差

B．真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價格可以通過土地利用收益還原并測算出來

C．基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強(qiáng)

D．招標(biāo)拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價格上漲的主要原因

17、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】

A：初始土地登記

B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動態(tài)監(jiān)測

D：土地整理規(guī)劃

E：建立地籍信息系統(tǒng)

18、其他金融機(jī)構(gòu)包括__。

A．保險公司

B．信用合作社

C．商業(yè)銀行

D．服務(wù)行業(yè)

E．證券公司

19、國辦發(fā)[2006]100號規(guī)定，國有土地收益基金主要用于。

A：土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)

B：繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)

C：城鎮(zhèn)廉租住房保障支出

D：土地收購儲備

E：35％～50％

20、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由__向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門

C．市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

21、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括__。

A．規(guī)劃目標(biāo)

B．規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

C．地塊用途

D．批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期

E．規(guī)劃編制單位

22、__是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

A．土地所有權(quán)

B．土地用益物權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．地役權(quán)

23、土地的__決定了人們只能就地利用土地。

A．位置固定性

B．面積有限性

C．質(zhì)量差異性

D．功能永久性

24、下列關(guān)于地租的說法正確的有。

A：級差地租是歸土地所有者占有的壟斷利潤

B：級差地租由產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格低于社會生產(chǎn)價格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成

C：絕對地租形成的根本原因是土地的不可移動

D：壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

25、對于__等均需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價。

A．企業(yè)兼并

B．投資

C．參股

D．企業(yè)解體

E．企業(yè)重組

第四篇：海南省2016年上半年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券法考試題

海南省2016年上半年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證

券法考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、城市性質(zhì)指各城市在全國城市網(wǎng)絡(luò)中的．【2006年考試真題】

A：大小位次

B：職能分工

C：規(guī)模位次

D：行政分工

E：土地

2、剩余法不適用于評估。

A：地上有寫字樓的土地價格

B：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中的土地價格

C：具有潛在開發(fā)價值的土地價格

D：不具有潛在開發(fā)價值的土地價格

E：合法性

3、市場交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括__。

A．管理費(fèi)

B．修理費(fèi)

C．折舊費(fèi)

D．以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅

4、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。

A：區(qū)域的幾何中心

B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)

C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn)

D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市

E：時間因素

5、在評估某臨街商業(yè)用地土地價格時，經(jīng)實(shí)地勘察，得知宗地被里地線分割為兩部分，宗地所在區(qū)域既有路線價成果，又有級別基準(zhǔn)地價成果，則下述評估技術(shù)思路最為恰當(dāng)?shù)氖恰?/p>

A：評估時里地線以內(nèi)以路線價為主，里地線以外以級別基準(zhǔn)地價為主

B：分別利用路線價和級別基準(zhǔn)地價評估單價，取兩者的平均值確定待估宗地單價

C：先利用路線價和級別基準(zhǔn)地價分別進(jìn)行評估，再選擇適宜的估價基本方法作為印證進(jìn)行評估，取與基本估價方法評估結(jié)果最接近的價格作為最終結(jié)論

D：一般情況下，路線價與級別基準(zhǔn)地價的價格水平相差懸殊，不宜采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

E：合法性

6、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

7、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于m A：100—150 B：150—200 C：200—250 D：250-300 E：土地

8、商業(yè)用地評估不宜使用的評估方法是。

A：市場比較法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：剩余法

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

9、某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價格評估時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場地平整

B：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)內(nèi)場地平整

C：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場地平整

D：宗地紅線外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內(nèi)場地平整

E：合法性

10、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社會經(jīng)濟(jì)

C．經(jīng)濟(jì)收益

D．人文地理

E．區(qū)域地理

11、按照統(tǒng)計工作的先后次序，統(tǒng)計活動的四個基本環(huán)節(jié)是。

A：統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析、統(tǒng)計匯總

B：統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析

C：統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析

D：統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計匯總

E：土地

12、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點(diǎn)，某投資費(fèi)用的構(gòu)成主要有__。

A．安置補(bǔ)助費(fèi)

B．福利費(fèi)

C．土地費(fèi)用

D．前期工程費(fèi)

E．房屋開發(fā)費(fèi)

13、成果驗(yàn)收報告的主要內(nèi)容沒有__。

A．各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較

B．對成果應(yīng)用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論

D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見

14、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為__萬元。

A．300 B．400 C．500 D．600

15、對土地開發(fā)整理，理解不正確的是__。

A．土地開發(fā)整理涉及自然、社會、經(jīng)濟(jì)、工程等各個方面，橫跨多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程

B．土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標(biāo)隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個持續(xù)的動態(tài)發(fā)展過程

C．土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合D．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會經(jīng)濟(jì)和文化過程，追求生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的統(tǒng)一

16、某商店占地面積35㎡，建筑物面積60㎡，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10．0％，則該商店所占土地的總價格約為萬元。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：時間因素

17、確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段是__。

A．地籍調(diào)查

B．權(quán)屬調(diào)查

C．地籍測量

D．土地登記

18、城市建設(shè)的每個項(xiàng)目，每幢建筑都將是百年大計，具有長期性和永久性的特點(diǎn)，這就要求城市規(guī)劃工作具有。

A：綜合性

B：預(yù)見性

C：地區(qū)性

D：政策性

E：時間因素

19、用市場比較法確定土地價格時，國外不動產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的國家，一般要求至少選擇（）個可比較的交易案例。

A．3 B．5 C．8 D．10

20、某項(xiàng)目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為__畝。

A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2

21、征用土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，__發(fā)生了變化。

A．土地用途

B．土地權(quán)屬

C．土地使用權(quán)

D．土地管理權(quán)

22、土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是?！?002年考試真題】

A：法人代表

B：他項(xiàng)權(quán)利者

C：土地用途

D：買賣協(xié)議

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

23、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。

A．比例

B．累進(jìn)

C．名義

D．定額

E．實(shí)際

24、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。

A．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

B．確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

C．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域

D．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)，提出對歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施

E．對規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實(shí)施時序等進(jìn)行具體安排

25、下列不屬于土地社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查的是__。

A．國民生產(chǎn)總值調(diào)查

B．人口、勞動力調(diào)查

C．地形、地質(zhì)調(diào)查

D．基礎(chǔ)設(shè)施、能源調(diào)查

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(圉辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓收入由__。

A．國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財政部門負(fù)責(zé)具體征收

B．財政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收 C．財政部門和國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

D．財政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收

2、資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于．【2002年考試真題】

A：先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B：合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等

C：產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實(shí)現(xiàn)其價值

D：增加資金和勞力的投入

E：資本金利潤率

3、下面關(guān)于《土地管理法》規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是__。

A．城市市區(qū)的土地屬于國家所有

B．城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有

C．城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有

D．自留地，屬于農(nóng)民集體所有

E．自留山，屬于農(nóng)民集體所有

4、下列關(guān)于維修資金的表述中，不正確的有。

A：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿前的大、中修和更新、改造

B：售房單位代為收取的維修資金屆全體業(yè)主共同所有，并計入住宅銷售收入

C：業(yè)主大會成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管

D：業(yè)主大會成立后，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥

E：商品住房在銷售時，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％～3％的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格行政主管部門確定

5、在進(jìn)行農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新工作時，具體的更新內(nèi)容根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的變化大小而定，一般主要是和的更新。

A：地價

B：土地類別

C：土地用途

D：土地肥力

E：級別

6、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來表示__。

A．人口密度

B．交通狀況

C．繁華程度

D．通達(dá)程度

7、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。

A．?dāng)?shù)量

B．形狀

C．質(zhì)量

D．資金

E．大小

8、土地抵押權(quán)、地役權(quán)由__登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。A．鄉(xiāng)級以上人民政府國土資源行政主管部門

B．鄉(xiāng)級以上人民政府

C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D．縣級以上人民政府

9、選擇居住用地時，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關(guān)系、用地數(shù)量與形態(tài)的適用性和__。

A．是否依托現(xiàn)有城市

B．人口數(shù)量

C．是否留有發(fā)展余地

D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

E．人口規(guī)模

10、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有。

A：建筑密度

B：建筑高度

C：綠化率

D：容積率

E：人口密度

11、成本逼近法一般適用于__的估價。

A．由建筑的土地

B．由開發(fā)潛力的土地

C．建成區(qū)已開發(fā)的土地

D．新開發(fā)的土地

12、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是。

A：法律可以設(shè)定各種行政處罰

B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定

C：行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D：行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

E：地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

13、土壤主要污染物的種類包括。

A：化學(xué)污染物

B：物理污染物

C：生物污染物

D：噪聲污染物

E：放射性污染物

14、出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)__批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。

A．城市土地管理部門

B．城市規(guī)劃管理部門

C．城市房管部門

D．城市建設(shè)主管部門

E．城市發(fā)展改革委

15、土地的社會主義公有制包括。

A：全民所有制 B：社會主義制

C：勞動群眾集體所有制

D：初級階段公有制

E：高級階段公有制

16、土地變更登記是指因__等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

E．土地權(quán)利的消滅

17、根據(jù)我國鐵路客運(yùn)站點(diǎn)設(shè)置調(diào)查，一般認(rèn)為大城市客運(yùn)站距市中心在__公里為宜。

A．1～2 B．3～4 C．4～5 D．2～3

18、土地租賃權(quán)與廣義的土地使用權(quán)最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的__。

A．處分權(quán)

B．分配權(quán)

C．收益權(quán)

D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

19、【2007年考試】耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和。

A：位置

B：質(zhì)量

C：資金

D：地塊大小

E：土地用途

20、采用安全利率加風(fēng)險值調(diào)整值法求取土地還原率時，安全利率可以采用。【2009年考試真題】

A：同時期一年期國債年利率

B：同時期一年期銀行定期存款年利率

C：同時期一年期銀行貸款年利率

D：同時期銀行活期存款年利率

E：政府統(tǒng)計的經(jīng)濟(jì)增長率

21、定級因素因子指標(biāo)的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是__因素。

A．面狀

B．線狀

C．點(diǎn)狀

D．有交叉影響的22、大城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū) C：近郊工業(yè)區(qū)

D：遠(yuǎn)郊區(qū)

E：近郊城鎮(zhèn)

23、貨幣政策的功能有__。

A．防御性

B．主動性

C．平衡性

D．全面性

E．流動性

24、土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在中價格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用?！?007年考試真題】

A：收益還原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路線價法

E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

25、估價期日由設(shè)定。

A：土地管理部門

B：土地估價行業(yè)協(xié)會

C：市場狀況

D：委托人確定

E：委托人與估價師商定

第五篇：2015年北京土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：登記條例試題

2015年北京土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：登記條例試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、絕對地租形成的根本原因是。

A：土地所有權(quán)的壟斷

B：土地的有限性

C：土地經(jīng)營權(quán)的壟斷

D：農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會平均資本有機(jī)構(gòu)成E：35％～50％

2、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，主管部門對本規(guī)定有關(guān)事項(xiàng)舉行聽證的，應(yīng)當(dāng)在舉行聽證會__日前，向社會公告聽證會的時間、地點(diǎn)、內(nèi)容和申請參加聽證會須知。

A．10 B．15 C．30 D．45

3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價要定期__。

A．公布

B．審查

C．更換

D．上報

4、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．20 B．30 C．40 D．50

5、影響不動產(chǎn)價格的行政因素中，（）直接影響著地價水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不動產(chǎn)價格政策

D．稅收政策

6、某國營百貨公司，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應(yīng)優(yōu)先以__作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。

A．出讓

B．授權(quán)經(jīng)營

C．劃撥

D．作價入股

7、土地價格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。A：效用、相對稀缺性和有效需求

B：供給、需求、利用狀況

C：權(quán)利、租金、利率

D：價值、使用價值、供求

E：時間因素

8、按生產(chǎn)性質(zhì)分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。

A：廠房

B：倉庫

C：農(nóng)用倉庫

D：賓館

E：時間因素

9、路線價估價法是根據(jù)路線價，再配合__和其他修正率表評估宗地價格的方法。

A．寬深比修正表

B．深度指數(shù)表

C．容積率修正表

D．寬度修正表

10、結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。

A：框架

B：磚混

C：剪力墻

D：筒式

E：土地

11、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格P計算公式為。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：時間因素

12、下列估價方法中，更適合于土地附著物的估價?！?007年考試真題】

A：殘余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益還原法

E：時間因素

13、下列各項(xiàng)中，不屬于管理會計基本職能的是__。

A．參與經(jīng)營決策

B．對外報送會計報表

C．規(guī)劃經(jīng)營目標(biāo)

D．考核評價經(jīng)營業(yè)績

14、短期投資的計價方法有__。

A．成本法

B．市價法

C．成本與市價孰低法 D．投資法

E．成本估量法

15、根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費(fèi)用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應(yīng)為萬元?！?004年考試真題】

A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

16、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

17、某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬元，支付咨詢費(fèi)120萬元．該公司發(fā)行普通股計人股本的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地

18、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計量存貨后會使。

A：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加

B：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少

C：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加

D：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少

E：土地

19、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下__條件。

A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在120平方米以下

C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下

E．實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下

20、屬于影響宗地地價的個別因素．(2000年真題)A：當(dāng)?shù)厣唐贩績r格變動情況

B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施

C：宗地附近學(xué)校分布情況

D：宗地形狀

E：合法性

21、城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排．【2004、2002年考試真題】

A：城市體系

B：城市建設(shè)和發(fā)展模式

C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

D：城市性質(zhì)和建設(shè)模式

E：土地

22、下列住宅小區(qū)，升值潛力最大的是。

A：甲小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工

B：乙小區(qū)地處市中心繁華路段，老城區(qū)住房待翻建，小區(qū)內(nèi)多為流動人口租住

C：丙小區(qū)毗鄰學(xué)院區(qū)，小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，南面毗鄰市區(qū)最大的城市公園

D：丁小區(qū)園內(nèi)綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠

E：時間因素

23、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是。

A：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降

B：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升

C：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升

D：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升

E：合法性

24、采用收益還原法評估承租土地使用權(quán)價格時，其土地還原率一般應(yīng)出讓土地使用權(quán)還原率。

A：低于

B：高于

C：等于

D：等于或低于

E：時間因素

25、在下列影響宗地價格的因素中，（）是個別因素。

A.宗地形狀? B.宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施? C.宗地附近學(xué)校分布情況? D.當(dāng)?shù)厣唐贩績r格變動情況

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。

A．國家機(jī)關(guān)自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地

E．名勝古跡非自用的土地

2、構(gòu)成統(tǒng)計活動基本環(huán)節(jié)的內(nèi)容有__。

A．統(tǒng)計設(shè)計

B．統(tǒng)計分析

C．統(tǒng)計資料管理 D．統(tǒng)計整理

E．統(tǒng)計調(diào)查

3、對具有保護(hù)價值的古建筑物估價應(yīng)采用該古建筑物的__。

A．重置價格

B．重建價格

C．市場價格

D．收益價格

4、基準(zhǔn)地價是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價格，其作用主要是．(2002年真題)A：為土地抵押貸款提供依據(jù)

B：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)

C：為國家征收土地使用稅提供依據(jù)

D：引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn)

E：建立城市地價分析體系

5、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評估基準(zhǔn)地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度

6、《土地調(diào)查條例》規(guī)定，土地調(diào)查工作按照的原則組織實(shí)施。

A：全國統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)

B：部門分工協(xié)作

C：地方分級負(fù)責(zé)

D：各方共同參與

E：社會各界參與

7、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說法錯誤的是。

A：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B：土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

C：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于合法行為

D：當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

E：35％～50％

8、影響各企業(yè)的實(shí)際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。

A：價格因素

B：地理環(huán)境

C：自然資源

D：經(jīng)營方式

E：投資數(shù)額

9、房產(chǎn)面積測算主要包括。

A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積

D：房屋產(chǎn)權(quán)面積

E：房屋套內(nèi)墻面面積

10、城鎮(zhèn)土地級別的劃分方法包括__。

A．總分?jǐn)?shù)軸法

B．總分頻率曲線法

C．因素成對比較法

D．總分剖面圖法

E．層次分析法

11、土地市場供需調(diào)控的措施中，財政政策在調(diào)節(jié)土地市場發(fā)展速度和供求關(guān)系上發(fā)揮著重要的作用，主要有。

A：地租政策

B：稅收政策

C：財政投資政策

D：管理政策

E：金融政策

12、實(shí)現(xiàn)“十五”期間我國耕地保護(hù)任務(wù)需要努力做好的工作有__。

A．鞏固基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)調(diào)整劃定成果，加強(qiáng)基本農(nóng)田建設(shè)

B．進(jìn)一步落實(shí)土地用途管制制度，保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地要求

C．明確責(zé)任，加強(qiáng)考核，確保耕地占補(bǔ)平衡落到實(shí)處

D．合理規(guī)劃，加大投入，全面推進(jìn)土地開發(fā)整理復(fù)墾工作

E．強(qiáng)化規(guī)劃計劃的宏觀調(diào)控作用

13、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為

C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞

E：因土地開發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的

14、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對象分為兩類。

A：權(quán)屬調(diào)查和地籍測量

B：農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查

C：土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查

D：土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查

E：35％～50％

15、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括__。

A．房地產(chǎn)開發(fā)

B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C．房地產(chǎn)抵押

D．房屋租賃

E．房地產(chǎn)中介

16、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130，套內(nèi)陽臺建筑面積10，套內(nèi)墻體面積10，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20，則下列結(jié)論正確的是。

A：該套商品住宅建筑面積150 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110 C：該套商品住宅套內(nèi)使用而積120 D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／

E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價7500元／

17、敏感性分析的主要目的在于。

A：找出敏感因素及其變化原因

B：通過概率分析進(jìn)行不確定性分析

C：分析不確定因素可能的變動

D：計算項(xiàng)目凈現(xiàn)值和標(biāo)準(zhǔn)差

E：在一定的經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)下，選擇不敏感的投資方案

18、對土地權(quán)利資料的分析要注意。

A：合法性

B：現(xiàn)有的情況資料

C：相關(guān)界定和限制

D：證載土地使用年限是否合法

E：合理性

19、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)。

A：不得出讓

B：可以出讓

C：不得轉(zhuǎn)讓

D：不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

E：可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)

20、下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，正確的是。

A：土地管理是協(xié)調(diào)社會矛盾的重要手段

B：土地管理是實(shí)現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展的基本保障

C：土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒有任何關(guān)系

D：土地管理是社會穩(wěn)定的根本保證

E：我國臺灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

21、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

22、由于財務(wù)會計與管理會計的服務(wù)重心不同，財務(wù)會計也被稱為。

A：外部會計

B：內(nèi)部會計

C：對外報告會計

D：對內(nèi)報告會計

E：綜合報告會計

23、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是__。

A．城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

B．根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地 C．根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地

D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

24、稅收制度是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體。

A：法律

B：法規(guī)

C：規(guī)章

D：主管部門

E：監(jiān)察

25、影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有__。

A．交通條件

B．基礎(chǔ)設(shè)施

C．生活環(huán)境

D．土地潛力

E．人口分布