第一篇：2016年上半年陜西省土地估價師《基礎與法規(guī)》知識匯總試題

2016年上半年陜西省土地估價師《基礎與法規(guī)》知識匯總

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)中心地理論，市場是聯(lián)系中心地與服務區(qū)的最有效理論圖式。A：三角形 B：四邊形 C：六邊形 D：同心圓 E：時間因素

2、定性研究與定量研究結合使用的前提條件是具備__的基礎數(shù)據(jù)。A．定性研究 B．定量研究 C．經(jīng)濟數(shù)學 D．數(shù)理統(tǒng)計

3、剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是__。A．根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B．根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C．根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定

D．根據(jù)當前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)

4、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線

C：土地權屬界線 D：樹木 E：土地

5、下列屬于自物權的是__。A．土地抵押權 B．永佃權 C．租賃權

D．土地所有權

6、在基本建設過程中，投資估算的方法主要有指數(shù)估算法、系數(shù)法，還包括__。A．單位體積估算法 B．平方米造價估算法 C．單位產(chǎn)品投資指標法 D．綜合測算法

7、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權歸屬不同，可分為__。A．自有資金和企業(yè)負債 B．短期資金和長期資金 C．固定資金和流動資金 D．在建資金和成品資金

8、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是。

A：宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整)B：受人民幣貸款基礎利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5％

C：在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關規(guī)定

D：根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū) E：合法性

9、運用市場比較法的直接比較法是以為基準，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準價格．2009、【2002年考試真題】 A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標準宗地 E：時間因素

10、《土地儲備管理辦法”規(guī)定，年度土地儲備計劃應包括__。A．年度儲備土地規(guī)模

B．年度儲備土地前期開發(fā)規(guī)模 C．年度儲備土地供應規(guī)模

D．年度儲備土地臨時利用計劃 E．計劃年度初儲備土地規(guī)模

11、采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是__。A．耕地補償費、青苗補償費、土地平整費 B．耕地補償費、拆遷費、土地平整費 C．耕地補償費、青苗補償費、拆遷費 D．青苗補償費、拆遷費、土地平整費

12、在以下稅種中，屬于從量稅。(2007年單選題)A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

13、基于的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則．【2004年考試真題】 A：會計分期 B：持續(xù)經(jīng)營 C：會計主體 D：貨幣計量 E：土地

14、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，經(jīng)分析可確定各自權重為0．

4、0．

3、0．

2、0．1，則采用加權平均法確定其評估結果為元／㎡。A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性

15、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

16、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使（）。A．期末存貨價值升高，當期利潤增加 B．期末存貨價值升高，當期利潤減少 C．期末存貨價值降低，當期利潤增加 D．期末存貨價值降低，當期利潤減少

17、絕對地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件 B．土地所有權的壟斷 C．土地經(jīng)營權的壟斷

D．農(nóng)業(yè)資本有機構成低于社會平均資本有機構成

18、下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價格的個別因素是。A：人口密度控制、用地結構 B：建筑物密度、容積率 C：區(qū)域交通管制、用地結構 D：公用設施條件、容積率 E：合法性

19、在下列選項中，不屬于資產(chǎn)范疇。A：委托物資

B：待處理財產(chǎn)損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租人的固定資產(chǎn) E：土地

20、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細規(guī)劃 D：城市修建性詳細規(guī)劃 E：時間因素

21、新增建設用地有償使用費的本質(zhì)是。A：土地的取得成本構成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉稅 E：35％～50％

22、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎設施因素包含__狀況。A．道路 B．排氣 C．供水 D．排水 E．供氣

23、建筑工程的基礎中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是?！?006年考試真題】 A：基礎 B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時間因素

24、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括__。A．管理費 B．土地稅 C．維護費 D．保險費

25、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括__。A．市場比較法 B．收益法 C．成本法 D．剩余法

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項屬于存貨的是__。A．商品 B．燃料 C．包裝物

D．低值易耗品 E．工程安裝工具

2、商品房租售代理主要有。A：個人代理 B：獨家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理

3、收入總額中的收入為不征稅收入。A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費 C：政府性基金 D：轉讓財產(chǎn)收入 E：國務院規(guī)定的其他不征稅收入

4、商品的需求分為。A：個人需求 B：消費需求 C：市場需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求

5、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28m，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結合其所在區(qū)域的特點，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應為（）。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道

6、對土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一 B：堅持鼓勵土地整理和復墾的有關政策 C：加大工礦廢棄土地復墾力度

D：土地整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結構調(diào)整有機結合 E：加大土地利用力度

7、資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于．【2002年考試真題】 A：先進的技術水平和生產(chǎn)工藝

B：合理的、科學的產(chǎn)業(yè)結構、產(chǎn)品結構、技術結構和組織結構等 C：產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值 D：增加資金和勞力的投入 E：資本金利潤率

8、《土地權屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應當在__個工作日內(nèi)報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。A．3 B．5 C．7 D．10

9、當房屋的耐用年限超過土地使用年期時，計算房屋年折舊費不應考慮房屋。A：已使用年數(shù) B：尚可使用年數(shù) C：殘值

D：累計折舊值 E：土地

10、根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，我國國家賠償?shù)馁M用由__。A．各級政府財政列支 B．通過保險渠道支付

C．各賠償義務機關使用的資金中支付 D．國家設立專項基金

11、《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”?！叭綀觥笔侵?。A：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

B：宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

C：宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求建設 E：村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地

12、褶皺構造和斷裂構造屬于__。A．地理構造 B．地貌構造 C．地表構造 D．地質(zhì)構造

13、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權利證書不包括__。A．《國有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《農(nóng)村承包地使用權證》 D．《土地他項權利證明書》

14、引起通貨膨脹的原因有__通貨膨脹。A．需求拉上型 B．結構型 C．體制型

D．成本推進型 E．形體增值型

15、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

16、下列關于土地使用權租賃，正確的有。

A：土地使用權租賃是指土地使用權者作為出租人，將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

B：土地使用權租賃，承租人只有使用的權利，但可以改變土地用途，可以將承租權轉讓、轉租、抵押或從事其他經(jīng)濟活動

C：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，不發(fā)生作為物權的土地使用權的轉移

D：土地使用權租賃合同是有償合同

E：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，發(fā)生作為物權的土地使用權的轉移

17、行政賠償程序中的追償發(fā)生在賠償義務機關給予賠償之后，且工作人員為致害行為時有__。A．故意或重大過失 B．故意或過錯 C．責任或過錯

D．故意或一般過失

18、納稅人應納的所得稅額的計算公式為__。A．所得稅額=應納稅所得額×10%稅率 B．所得稅額=應納稅所得額×20%稅率 C．所得稅額=應納稅所得額×30%稅率 D．所得稅額=應納稅所得額×40%稅率

19、影響地價的交通條件主要有。A：區(qū)域的交通類型 B：區(qū)域交通管制 C：道路狀況

D：區(qū)域土地利用性質(zhì) E：區(qū)域的車流量 20、下列不屬于《國土資源部關于進一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護農(nóng)民權益的通知》(國土資發(fā)[2010]28號)規(guī)定的是__。

A．在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設擴展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”

B．凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準新增建設用地 C．宅基地審批應堅持實施“三到場”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)

21、土地價格是土地在__的價格。A．某一權利狀態(tài)下 B．某一時點

C．某一土地利用方式下 D．某一經(jīng)營管理水平下 E．某一階段

22、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財產(chǎn)稅類的是。A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅

C：城市維護建設稅 D：契稅

E：耕地占用稅

23、任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化，其基礎的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的__環(huán)境。A．人文 B．自然 C．經(jīng)濟 D．社會

24、統(tǒng)計表是一種由縱橫交叉的直線所組成的、左右兩邊不封口的表格。一般應當包括。A：總標題 B：主詞欄 C：賓詞欄

D：表內(nèi)的指標數(shù)值 E：標題

25、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括__。A．土地取得費 B．土地開發(fā)費 C．利息 D．稅費

第二篇：2016年陜西省土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：證券條文模擬試題

2016年陜西省土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：證券條文

模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由于的不同，估價的依據(jù)、應考慮的因素，以及采用的價值標準、估價方法就有可能不同?！?006年考試真題】

A：估價基準日

B：估價目的

C：估價收費標準

D：估價程序

E：時間因素

2、下列關于土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃的關系，說法正確的是。

A：國土規(guī)劃不涉及到土地利用問題

B：土地利用總體規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃

C：國土規(guī)劃是土地利用規(guī)劃的一項專項規(guī)劃，并對土地利用規(guī)劃起反饋作用

D：土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是相互關聯(lián)而不能相互取代的兩項帶有宏觀戰(zhàn)略性的規(guī)劃

E：35％～50％

3、采用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)時，相關指標間存在的數(shù)量關系。

A：本金化率越高，收益現(xiàn)值越低

B：本金化率越高，預期收益越高

C：本金化率越高，收益現(xiàn)值越高

D：本金化率越高，預期收益越低

E：土地

4、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括（）。

A．土地登記申請書

B．地籍圖

C．宗地圖

D．土地權屬來源文件

5、預期收益原則可以在__估價方法中得以應用。

A．剩余法

B．市場比較法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益還原法

6、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。

A．公平

B．效率

C．專制

D．穩(wěn)定

E．自由

7、國家在__情況下可以提前收回土地使用權。

A．土地低效利用

B．未交納土地使用稅

C．為了社會公共利益的需要

D．劃撥土地用于出租、抵押

8、屬于資源稅征收范圍的是__。

A．飲用水

B．原油

C．天然氣

D．煤炭

E．木材

9、下列各項費用中，屬于建設工程前期費用的有__。

A．可行性研究費

B．勘察設計費

C．土地征補費

D．拆遷安置費

10、在經(jīng)濟較為落后的地區(qū)，可以適當降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的．【2007年考試真題】

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

11、申報地價和公告地價是按__劃分的。

A．土地權利分類

B．土地價格的形成方式

C．政府管理手段

D．土地價格表示方法

12、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括__。

A．編制土地開發(fā)規(guī)劃方案

B．土地開發(fā)的可行性論證

C．開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)

D．小區(qū)規(guī)劃設計

E．土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟情況的調(diào)查

13、用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級的__因素。

A．城鎮(zhèn)規(guī)劃

B．自然條件

C．城鎮(zhèn)基礎設施

D．環(huán)境質(zhì)量

14、劃定基本農(nóng)田保護區(qū)時，原耕地上土地承包者的承包經(jīng)營權__。

A．不得改變

B．可以有條件的改變

C．可以改變

D．必須重新確定

15、土地狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進行的。

A：可比實例宗地

B：估價對象宗地

C：標準宗地

D：類似宗地

E：時間因素

16、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。

A．300 B．350 C．360 D．400

17、土地用益物權是指對他人所有的土地依法不享有__權利，并以收益為目的的限制物權。

A．占有

B．使用

C．收益

D．處分

18、基準地價的評估年期就是各類用地國有土地使用權出讓的。

A：平均年期

B：最高年期

C：最低年期

D：即時年期

E：時間因素

19、在設計統(tǒng)計調(diào)查方案時，統(tǒng)計調(diào)查時間一般是指__。

A．調(diào)查資料所屬的時間

B．調(diào)查資料所屬的時期

C．調(diào)查工作的起止時間

D．調(diào)查資料的所屬時間和調(diào)查工作的起止時間

20、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。

A：取建筑的耐用年限

B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰

E：時間因素

21、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費用為72元／平方米，房地產(chǎn)總價為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價格為900元／平方米，則建筑物還原利率為。

A：5．23％

B：6．43％

C：6．86％

D：7．21％

E：時間因素

22、我國土地評估機構的資質(zhì)管理由__負責。A．政府土地行政主管部門

B．政府房屋行政主管部門

C．政府工商行政主管部門

D．政府人事主管部門

23、某企業(yè)于1998年11又以出讓方式取得某一商業(yè)用地40年使用權，地價為2000元／㎡．假設土地還原率為6％，在其他條件不變的情況下，則該宗地2004年11月的剩余年期地價為元／㎡。

A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：時間因素

24、土地登記的種類有__。

A．初始登記

B．變更登記

C．更正登記

D．其他登記

E．房地產(chǎn)登記

25、采用收益還原法進行地價評估時，其中確定的總收益為?！?002年考試真題】

A：評估對象所產(chǎn)生的收益

B：評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益

C：評估對象所產(chǎn)生并為其產(chǎn)權主體所取得的收益

D：評估對象所產(chǎn)生并為其產(chǎn)權主體所取得、考慮空置等損失后的收益

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、設計統(tǒng)計指標時，應力求滿足的要求．【2008年考試真題】

A：目的性

B：統(tǒng)一性

C：可量性

D：可比性

E：預測性

2、在土地估價中，修正體系的科學性是基準地價系數(shù)修正法估價結果準確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，下列關于基準地價系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準地價修正系數(shù)表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準地價修正系數(shù)時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據(jù)計算

C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權重

3、居住區(qū)內(nèi)以居民到達居住區(qū)級公共服務設施的最大步行距離為合理的服務半徑，一般為__m，在地形起伏的地區(qū)還應減少。

A．300～500 B．500～800 C．800～1000 D．1000～1200

4、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行__的定期公布制度。

A．市場交易價格

B．出讓價格

C．宗地地價

D．標定地價

5、居住用地的土地使用權出讓最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

6、建設用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為的過程?！?007年考試真題】

A：主要生產(chǎn)要素

B：主要生物產(chǎn)品

C：生產(chǎn)場地

D：生活場所

E：主要觀賞對象

7、行為稅的稅種主要有__。

A．印花稅

B．屠宰稅

C．宴席稅

D．增值稅

E．調(diào)節(jié)稅

8、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，派駐地方的國家土地督察局為__。

A．副部級

B．正局級

C．副局級

D．正處級

9、甲、乙、丙三人分別出資10萬元注冊了一家土地評估公司。后來，甲因急需資金，欲將其股份轉讓，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9萬元買下，丙未表態(tài)。丁知悉后，向甲表示愿意以 11萬元的價格買下甲的份額，丙見丁想買，隨即向甲表示自己愿意以11萬元的價格購買，根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，本案中表述正確的是__。

A．甲應將其股份轉讓給 B．甲應將其股份轉讓給丁

C．甲應將其股份轉讓給丙

D．甲不能將其股份轉讓

10、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。

A．通過房地產(chǎn)中介公司進行正常市場交易

B．母公司將土地作價轉讓給子公司

C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E．經(jīng)濟適用房交易

11、下列選項中關于土地價格描述，正確的有。

A：總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢

B：具有明顯個別性和地區(qū)性

C：土地價格高低決定了地租水平高低

D：土地價格由開發(fā)成本決定

E：土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應

12、下列土地符合免征土地使用稅的包括。

A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：不直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10～20年

13、房屋面積的種類有。

A：建筑面積和使用面積

B：套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積

C：預測面積和實測面積

D：平房面積和高層面積

E：合同約定面積和產(chǎn)權登記面積

14、下列應作為土地估價委托合同約定條款的有。

A：本項評估是為甲方以土地使用權作價入股提供價格參考

B：經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日

C：本項目評估設定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限50年

D：甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權，但報告結論、內(nèi)容解釋權歸乙方

E：乙方評估價格水平應滿足甲方的意愿

15、土地產(chǎn)權變動的法定公示方式是__。

A．登記

B．交付

C．占有

D．使用

16、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。

A．3% B．5% C．8% D．10%

17、下列選項屬于應稅消費品的是__。

A．化妝品

B．酒及酒精

C．汽車輪胎

D．食用油

E．自來水

18、不動產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動產(chǎn)需求的因素有。

A：人口數(shù)量

B：收入水平

C：消費結構

D：相關政策

E：供求狀況

19、征收下列土地，應由國務院審批的包括。

A：基本農(nóng)田

B：基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的C：基本農(nóng)田以外的耕地20公頃

D：其他土地未超過70公頃的E：其他土地超過70公頃的20、地籍測繪的內(nèi)容包括等。

A：地籍平面控制測量

B：地籍要素調(diào)查

C：地籍要素測量

D：地籍圖繪制

E：房產(chǎn)面積量算

21、不動產(chǎn)登記機構不得有的行為包括。

A：就有關登記事項詢問申請人

B：超出登記職責范圍的其他行為

C：要求對不動產(chǎn)進行評估

D：以年檢等名義進行重復登記

E：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料

22、《中華人民共和國物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括。【2007年考試真題】

A：單位共有

B：按份共有

C：個人共有

D：共同共有

E：單位與個人共有

23、建筑物折舊的類型包括。

A：物理折舊

B：經(jīng)濟折舊

C：功能折舊

D：材料折舊 E：環(huán)境性折舊

24、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式．【2004年考試真題】

A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園

C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地

D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

E：市政代征用地比例

25、根據(jù)權屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為兩大類型。

A：權利登記制

B：產(chǎn)權登記制

C：托倫斯登記制

D：德國登記制

E：契據(jù)登記制

第三篇：天津2015年土地估價師《基礎與法規(guī)》知識匯總試題

天津2015年土地估價師《基礎與法規(guī)》知識匯總試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

2、影響地價的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進程

D．交通管制和行政隸屬變更

3、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

4、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

5、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關政策 E．有效需求

6、經(jīng)過充分的市場調(diào)查和分析測算，估價師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢報告中，列出在估價基準日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為：住宅用途10 000萬元、商業(yè)用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是。

A：該地塊的最佳土地用途為住宅

B：出現(xiàn)住宅用地地價與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價結果錯誤 C：按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高

D：投資咨詢估價應以當?shù)鼗鶞实貎r為主要依據(jù)以減少政策風險 E：合法性

7、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括。【2002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴建費用 C：房屋火災保險 D：維修費用 E：時間因素

8、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

9、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為（）萬元。A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

10、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務設施用地 D：綠化用地 E：土地

11、《協(xié)議出讓建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規(guī)定，采取__方式出讓。A．協(xié)議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標 E．劃撥

12、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標準法 E：時間因素

13、有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元?！?006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

14、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格=-土地開發(fā)費-利息-稅金-利潤。【2004年考試真題】 A：物業(yè)開發(fā)總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

15、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與__及產(chǎn)品與服務的種類密切相關。A．中心的規(guī)模與人口分布密度 B．居民收入水平和人口分布密度 C．中心地規(guī)模和居民收入水平

D．中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度

16、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會 B．自然 C．經(jīng)濟 D．氣候

17、采用復式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實反映經(jīng)濟業(yè)務的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協(xié)作 E：土地

18、住宅建筑凈密度等于。

A：一定區(qū)域內(nèi)住宅總建筑面積／住宅用地面積 B：一定區(qū)域內(nèi)總建筑基底面積／住宅用地面積 C：一定區(qū)域內(nèi)住宅建筑基底面積／總用地面積 D：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積／總用地面積 E：土地

19、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為萬元。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時間因素 20、評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元?！?006年考試真題】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素

21、在某不動產(chǎn)總價值中，地價占45％，建筑物價值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9％和11％，則綜合還原率為％。A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：時間因素

22、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益?！?004年考試真題】 A：替代原則 B：變動原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時間因素

23、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％．現(xiàn)上市需按作價入股方式處置，評估時設定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元／平方米．假設土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為元／平方米?！?008年考試真題】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時間因素

24、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是__。A．重要地物 B．等高線

C．土地權屬界線 D．樹木

25、申報地價和公告地價是按劃分的。A：土地權利分類

B：土地價格的形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格表示方法 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設經(jīng)濟適用房的土地

C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

2、根據(jù)國務院令第483號《國務院關于修改 A：大城市l(wèi).5～30元 B：大城市l(wèi).2～24元 C：中等城市1.2～24元 D：小城市0.9～18元

E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元

3、設計統(tǒng)計指標時，應力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性

4、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區(qū)服務 E．提供社會增值

5、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國家規(guī)劃 B：地方規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專項規(guī)劃 E：土地利用詳細規(guī)劃

6、耕地保護的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護關系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護事關我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護事關我國社會穩(wěn)定 D．耕地保護事關我國的糧食安全

E．保護耕地關系國計民生、國家發(fā)展全局和民族安危

7、城市控制性詳細規(guī)劃必須涉及的控制指標有．【2006年考試真題】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

8、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。A：使用面積 B：套內(nèi)墻體面積

C：套內(nèi)陽臺建筑面積 D：公攤面積 E：建筑面積

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購買人提供．【2008年考試真題】 A：房屋所有權證書 B：住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書 D：土地使用權證書 E：小區(qū)規(guī)劃圖

10、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

11、下面關于財務凈現(xiàn)值率說法正確的是。

A：財務凈現(xiàn)值率是項目財務凈現(xiàn)值與項目建設投資現(xiàn)值之比

B：財務凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標

C：為考察投資的利用效率，常用財務凈現(xiàn)值率作為財務凈現(xiàn)值的輔助評價指標 D：應用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

12、收益還原法適用于評估__用地的地價。A．學校 B．賓館 C．公園 D．游樂場 E．政府機關

13、《物權法》規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領公告之日起__內(nèi)無人認領的，歸國家所有。

A．1個月 B．3個月 C．6個月 D．1年

14、關于土地集約利用，下列表述正確的是__。

A．人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用程度 B．土地的集約利用與粗放利用是相對的 C．土地利用率高說明土地利用集約度高

D．集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E．在土地的集約邊際點土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等

15、城市用地評定主要指標有__。A．地基承載力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹沒狀況 E．氣候

16、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、評估價格包括。A：交易底價 B：基準地價 C：申報地價 D：拍賣底價 E：成交價格

18、建設工程的最終造價根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設計概算 C．工程結算 D．竣工決算

19、影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要包括__。A．不動產(chǎn)價格政策 B．城市化進度 C．社會治安狀況

D．財政收支與金融狀況 E．政治治安狀況

20、房屋開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的第二重要階段，其內(nèi)容包括__。A．勘測與規(guī)劃設計 B．工程建設 C．項目確定 D．建成驗收 E．工程監(jiān)理

21、證券市場分為兩級，包括。A：證券的發(fā)行市場 B：證券的原始市場 C：交易流通市場 D：定向交易市場 E：以上均錯誤

22、下列關于絕對地租的說法，正確的有。A：實質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值 B：平均利潤的一部分

C：農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額 D：源于土地所有權壟斷

E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

23、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是__。

A．需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金

B．需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金

C．需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由出讓方繳納土地出讓金

D．不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉讓方征收土地收益金 E．改變原有土地的劃撥性質(zhì)，不對轉讓方征收土地收益金

24、第二次全國土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理．并以__為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日

25、同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償。

A：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償 C：抵押權已登記的先于未登記的受償 D：抵押權未登記的，按照債權比例清償 E：抵押權未登記的，不予清償

第四篇：2015年北京土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：登記條例試題

2015年北京土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：登記條例試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、絕對地租形成的根本原因是。

A：土地所有權的壟斷

B：土地的有限性

C：土地經(jīng)營權的壟斷

D：農(nóng)業(yè)資本有機構成低于社會平均資本有機構成E：35％～50％

2、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，主管部門對本規(guī)定有關事項舉行聽證的，應當在舉行聽證會__日前，向社會公告聽證會的時間、地點、內(nèi)容和申請參加聽證會須知。

A．10 B．15 C．30 D．45

3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準地價和標定地價要定期__。

A．公布

B．審查

C．更換

D．上報

4、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被應用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．20 B．30 C．40 D．50

5、影響不動產(chǎn)價格的行政因素中，（）直接影響著地價水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不動產(chǎn)價格政策

D．稅收政策

6、某國營百貨公司，經(jīng)批準進行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應優(yōu)先以__作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。

A．出讓

B．授權經(jīng)營

C．劃撥

D．作價入股

7、土地價格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。A：效用、相對稀缺性和有效需求

B：供給、需求、利用狀況

C：權利、租金、利率

D：價值、使用價值、供求

E：時間因素

8、按生產(chǎn)性質(zhì)分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。

A：廠房

B：倉庫

C：農(nóng)用倉庫

D：賓館

E：時間因素

9、路線價估價法是根據(jù)路線價，再配合__和其他修正率表評估宗地價格的方法。

A．寬深比修正表

B．深度指數(shù)表

C．容積率修正表

D．寬度修正表

10、結構的建筑物可以承受水平和垂直荷載。

A：框架

B：磚混

C：剪力墻

D：筒式

E：土地

11、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格P計算公式為。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：時間因素

12、下列估價方法中，更適合于土地附著物的估價?！?007年考試真題】

A：殘余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益還原法

E：時間因素

13、下列各項中，不屬于管理會計基本職能的是__。

A．參與經(jīng)營決策

B．對外報送會計報表

C．規(guī)劃經(jīng)營目標

D．考核評價經(jīng)營業(yè)績

14、短期投資的計價方法有__。

A．成本法

B．市價法

C．成本與市價孰低法 D．投資法

E．成本估量法

15、根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元。【2004年考試真題】

A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

16、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

17、某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價格8元，支付手續(xù)費40萬元，支付咨詢費120萬元．該公司發(fā)行普通股計人股本的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地

18、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使。

A：期末存貨價值升高，當期利潤增加

B：期末存貨價值升高，當期利潤減少

C：期末存貨價值降低，當期利潤增加

D：期末存貨價值降低，當期利潤減少

E：土地

19、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下__條件。

A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在120平方米以下

C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下

E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下

20、屬于影響宗地地價的個別因素．(2000年真題)A：當?shù)厣唐贩績r格變動情況

B：宗地所處地區(qū)的基礎設施

C：宗地附近學校分布情況

D：宗地形狀

E：合法性

21、城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排．【2004、2002年考試真題】

A：城市體系

B：城市建設和發(fā)展模式

C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

D：城市性質(zhì)和建設模式

E：土地

22、下列住宅小區(qū)，升值潛力最大的是。

A：甲小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工

B：乙小區(qū)地處市中心繁華路段，老城區(qū)住房待翻建，小區(qū)內(nèi)多為流動人口租住

C：丙小區(qū)毗鄰學院區(qū)，小區(qū)內(nèi)基礎設施齊全，南面毗鄰市區(qū)最大的城市公園

D：丁小區(qū)園內(nèi)綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠

E：時間因素

23、在其他條件不變的前提下，建設一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是。

A：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降

B：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升

C：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升

D：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升

E：合法性

24、采用收益還原法評估承租土地使用權價格時，其土地還原率一般應出讓土地使用權還原率。

A：低于

B：高于

C：等于

D：等于或低于

E：時間因素

25、在下列影響宗地價格的因素中，（）是個別因素。

A.宗地形狀? B.宗地所處地區(qū)的基礎設施? C.宗地附近學校分布情況? D.當?shù)厣唐贩績r格變動情況

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。

A．國家機關自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位非自用的土地

E．名勝古跡非自用的土地

2、構成統(tǒng)計活動基本環(huán)節(jié)的內(nèi)容有__。

A．統(tǒng)計設計

B．統(tǒng)計分析

C．統(tǒng)計資料管理 D．統(tǒng)計整理

E．統(tǒng)計調(diào)查

3、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的__。

A．重置價格

B．重建價格

C．市場價格

D．收益價格

4、基準地價是不同用途的土地使用權的區(qū)域平均價格，其作用主要是．(2002年真題)A：為土地抵押貸款提供依據(jù)

B：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)

C：為國家征收土地使用稅提供依據(jù)

D：引導土地合理利用和流轉

E：建立城市地價分析體系

5、評估基準地價需要用模型進行的，應根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度

6、《土地調(diào)查條例》規(guī)定，土地調(diào)查工作按照的原則組織實施。

A：全國統(tǒng)一領導

B：部門分工協(xié)作

C：地方分級負責

D：各方共同參與

E：社會各界參與

7、下列關于土地使用權租賃，說法錯誤的是。

A：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，不發(fā)生作為物權的土地使用權的轉移

B：土地使用權租賃合同是有償合同

C：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權)，仍屬于合法行為

D：當出租的土地使用權發(fā)生轉移時，新的土地使用權人也必須尊重承租人的合法權利

E：35％～50％

8、影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。

A：價格因素

B：地理環(huán)境

C：自然資源

D：經(jīng)營方式

E：投資數(shù)額

9、房產(chǎn)面積測算主要包括。

A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積

D：房屋產(chǎn)權面積

E：房屋套內(nèi)墻面面積

10、城鎮(zhèn)土地級別的劃分方法包括__。

A．總分數(shù)軸法

B．總分頻率曲線法

C．因素成對比較法

D．總分剖面圖法

E．層次分析法

11、土地市場供需調(diào)控的措施中，財政政策在調(diào)節(jié)土地市場發(fā)展速度和供求關系上發(fā)揮著重要的作用，主要有。

A：地租政策

B：稅收政策

C：財政投資政策

D：管理政策

E：金融政策

12、實現(xiàn)“十五”期間我國耕地保護任務需要努力做好的工作有__。

A．鞏固基本農(nóng)田保護區(qū)調(diào)整劃定成果，加強基本農(nóng)田建設

B．進一步落實土地用途管制制度，保障經(jīng)濟建設用地要求

C．明確責任，加強考核，確保耕地占補平衡落到實處

D．合理規(guī)劃，加大投入，全面推進土地開發(fā)整理復墾工作

E．強化規(guī)劃計劃的宏觀調(diào)控作用

13、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經(jīng)批準，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為

C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞

E：因土地開發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的

14、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對象分為兩類。

A：權屬調(diào)查和地籍測量

B：農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查

C：土地權屬調(diào)查和地價調(diào)查

D：土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟條件調(diào)查

E：35％～50％

15、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括__。

A．房地產(chǎn)開發(fā)

B．房地產(chǎn)轉讓

C．房地產(chǎn)抵押

D．房屋租賃

E．房地產(chǎn)中介

16、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130，套內(nèi)陽臺建筑面積10，套內(nèi)墻體面積10，公共分攤建筑面積20，則下列結論正確的是。

A：該套商品住宅建筑面積150 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110 C：該套商品住宅套內(nèi)使用而積120 D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／

E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價7500元／

17、敏感性分析的主要目的在于。

A：找出敏感因素及其變化原因

B：通過概率分析進行不確定性分析

C：分析不確定因素可能的變動

D：計算項目凈現(xiàn)值和標準差

E：在一定的經(jīng)濟效益目標下，選擇不敏感的投資方案

18、對土地權利資料的分析要注意。

A：合法性

B：現(xiàn)有的情況資料

C：相關界定和限制

D：證載土地使用年限是否合法

E：合理性

19、《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權。

A：不得出讓

B：可以出讓

C：不得轉讓

D：不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設

E：可以出租用于農(nóng)業(yè)建設

20、下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關系，正確的是。

A：土地管理是協(xié)調(diào)社會矛盾的重要手段

B：土地管理是實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展的基本保障

C：土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒有任何關系

D：土地管理是社會穩(wěn)定的根本保證

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

21、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

22、由于財務會計與管理會計的服務重心不同，財務會計也被稱為。

A：外部會計

B：內(nèi)部會計

C：對外報告會計

D：對內(nèi)報告會計

E：綜合報告會計

23、基本農(nóng)田保護區(qū)劃定中，應優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的是__。

A．城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地周邊的耕地

B．根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地 C．根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地

D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

24、稅收制度是國家處理稅收分配關系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體。

A：法律

B：法規(guī)

C：規(guī)章

D：主管部門

E：監(jiān)察

25、影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有__。

A．交通條件

B．基礎設施

C．生活環(huán)境

D．土地潛力

E．人口分布

第五篇：2017年上半年黑龍江土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：草原法試題[定稿]

2017年上半年黑龍江土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：草

原法試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、拍賣活動中，屬于要約的行為是__。

A．拍賣公告

B．競買人提出公開報價

C．拍賣人同意競買人參與報價

D．競買人與拍賣人簽訂書面合同

2、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度。

A：不變

B：增加

C：降低

D：沒有規(guī)律

E：時間因素

3、開發(fā)后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個增加的地租額是由于__而帶來的。

A．土地增值

B．土地折舊

C．土地投資

D．土地性能改變

4、土地登記的基本程序不包括__。

A．土地登記通告

B．地籍調(diào)查

C．注冊登記

D．核發(fā)或更改土地證書

5、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元?！?002年考試真題】

A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時間因素

6、市場比較法適用的估價對象是具有的土地。

A：交易性

B：收益性

C：特殊性

D：再開發(fā)潛力 E：時間因素

7、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應分攤的面積。

A：共有土地使用面積

B：全部土地使用面積

C：建筑物共有面積

D：建筑物總面積

E：35％～50％

8、房地出租中，的費用計算與建筑物重置價無關。

A：管理費

B：維修費

C：保險費

D：房屋折舊費

E：合法性

9、對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應屬于．【2008年考試真題】

A：填寫統(tǒng)計報表

B：普查

C：重點調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：土地

10、采用權益法核算長期股權投資時，股票投資的賬面價值．【2004年考試真題】

A：將會增加

B：將會減少

C：保持不變

D：無法確定

E：土地

11、某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結合其所在區(qū)域的特點，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應為．【2004年考試真題】

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地

12、房屋在使用過程中因損耗而在租金中補償?shù)哪遣糠謨r值為。

A：管理費

B：折舊費

C：維修費

D：稅金

E：時間因素

13、在評估劃撥土地使用權價格時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的對價格的影響。

A：用途差別

B：區(qū)位差別 C：權利差別

D：使用者差別

E：時間因素

14、中國人民解放軍某部隊與駐地A省B市C縣D村發(fā)生土地權屬爭議，且涉及土地面積較大。按照土地權屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄規(guī)定，該爭議應由__調(diào)查處理。

A．C縣人民政府國土資源行政主管部門

B．B市國土資源行政主管部門

C．A省國土資源行政主管部門

D．國土資源部

15、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為?！?008年考試真題】

A：55．6％

B：50．0％

C：61．2％

D：66．7％

E：時間因素

16、__屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的總體風險。

A．財務風險

B．人事風險

C．經(jīng)營風險

D．利率風險

17、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，則其法定最高年期的土地使用權價格為__萬元。

A．90.3 B．94.6 C．98.3 D．100

18、標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。

A．平均數(shù)

B．中位數(shù)

C．眾數(shù)

D．總和

19、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關系。

A：反比

B：正比

C：互補

D：不相關

E：時間因素

20、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計劃由（）負責。

A．國務院

B．省級人民政府

C．國土資源部 D．縣級人民政府

21、市場比較法適用的估價對象是具有__的土地。

A．交易性

B．收益性

C．特殊性

D．再開發(fā)潛力

22、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為（）萬元。

A.300? B.400? C.500? D.600

23、是統(tǒng)計資料的搜集階段，也是統(tǒng)計工作的基礎環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】

A：統(tǒng)計設計

B：統(tǒng)計調(diào)查

C：統(tǒng)計整理

D：統(tǒng)計分析

E：土地

24、城市用地評價內(nèi)容不包括。

A：自然條件評價

B：建設條件評價

C：人口規(guī)模

D：經(jīng)濟評價

E：土地

25、國家所有土地的所有權由__代表國家行使。

A．全國人大

B．國務院

C．國土資源部

D．省級人民政府

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、定量研究的缺點為__。

A．成本高

B．周期長

C．太抽象

D．數(shù)學方法具有失靈的可能

E．得到的結果不客觀

2、應用市場比較法評估承租土地使用權價格時，須進行交易情況修正，特別應注意等對承租土地使用權價格的影響。

A：與政府簽訂的契約內(nèi)容

B：經(jīng)過時間

C：剩余期限

D：城市規(guī)劃限制

E：土地

3、利害關系人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，應申請__。

A．初始登記

B．變更登記

C．異議登記

D．更正登記

4、土地用益物權是指對他人所有的土地依法不享有權利，并以收益為目的的限制物權。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：35％～50％

5、統(tǒng)計設計一般包括__。

A．確定統(tǒng)計研究的任務與目的

B．編制全程及分階段的工作進度計劃

C．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配合

D．對整個過程進行通盤考慮與安排

E．編制統(tǒng)計設計圖，簡化流程計劃

6、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)土地開發(fā)的確定．(2002年真題)A：面積規(guī)模

B：難易程度

C：資金來源

D：規(guī)模要求

E：市政府辦公樓改造的地價評估

7、近期建設規(guī)劃的內(nèi)容包括__。

A．規(guī)劃地段各個地塊的土地的主要用途

B．城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模

C．近期建設用地的具體位置和范圍

D．近期內(nèi)保護歷史文化遺產(chǎn)和風景資源的具體措施

E．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

8、無形資產(chǎn)的特點不包括__。

A．非實體性

B．確定性

C．專有性

D．收益的持續(xù)性

9、下列屬于土地可持續(xù)利用準則的包括。

A：連續(xù)性準則

B：保護性準則

C：社會可接受性準則

D：生產(chǎn)性準則

E：經(jīng)濟可行性準則

10、水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況．

A：水量

B：水位 C：水質(zhì)

D：流速

E：水向

11、《物權法》規(guī)定，可以依法不登記的是__。

A．集體所有的自然資源

B．國家所有的自然資源

C．所有的自然資源

D．個人所有的房屋建筑物

12、金本位制可分為__本位制。

A．金幣

B．金塊

C．金條

D．金匯兌

E．金磚

13、影響復式記賬分為很多種的原因有。

A：記賬符號

B：記賬規(guī)則

C：賬戶分類

D：登記核算

E：試算平衡

14、根據(jù)信息對證券價格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類。

A：弱型效率

B：半弱型效率

C：強型效率

D：半強型效率

E：中間型效率

15、在確定房屋建筑面積時，不計算建筑面積的范圍包括．【2006年考試真題】

A：層高小于2．2米的夾層

B：突出房屋墻面的裝飾柱

C：房屋之間無上蓋的架空通廊

D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分

E：無頂蓋的室外樓梯

16、詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】

A：工程規(guī)劃

B：控制性詳細規(guī)劃

C：修建性詳細規(guī)劃

D：分區(qū)規(guī)劃

E：市政代征用地比例

17、關于土地使用權轉讓，下列說法正確的有?！?008年考試真題】

A：未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關部門批準后，可以轉讓土地使用權

B：土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權

C：土地使用權轉讓經(jīng)雙方當事人同意可以不簽訂土地轉讓合同 D：無償轉讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權可以不隨之轉讓

E：土地使用權轉讓包括出售、交換和贈與

18、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。

A．國家機關自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位非自用的土地

E．名勝古跡非自用的土地

19、根據(jù)《土地管理法》的有關規(guī)定，非法批地行為的表現(xiàn)形式包括。

A：沒有批準權的單位非法批準

B：雖有批準權但超越了批準權限而非法批準

C：違反土地利用總體規(guī)劃而非法批準

D：違反法律規(guī)定的程序而非法批準

E：雖有批準權但未超越批準權限而非法批準

20、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。

A：城市布局形式

B：專業(yè)工程

C：用地結構

D：功能分區(qū)

E：土地用途

21、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。

A．國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標

B．土地開發(fā)整理規(guī)劃

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標等情況

E．耕地計劃總量指標

22、導致影響土地價格的社會經(jīng)濟因素發(fā)生變化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進行了調(diào)整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整

E：新建大型文化娛樂中心

23、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在__。

A．相同區(qū)域或同一供需圈

B．比較區(qū)域或同一供需圈

C．類似區(qū)域或同一供需圈

D．比較區(qū)域或類似區(qū)域

24、《物權法》規(guī)定，物的所有權人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有的權利有。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：登記

25、根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]111號)的有關要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據(jù)之一是。

A：基準地價

B：成交地價

C：標定地價

D：出讓地價

E：35％～50％