第一篇：2016年廣西土地估價師《管理基礎與法規(guī)》輔導匯總模擬試題

2016年廣西土地估價師《管理基礎與法規(guī)》輔導匯總模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地利用計劃中的中期計劃一般為__計劃。A．1年 B．3年 C．5年 D．7年

2、土地利用專項規(guī)劃的類型中，下列不屬于土地開發(fā)治理類專項規(guī)劃的是__。A．土地整理規(guī)劃

B．基本農田保護區(qū)規(guī)劃 C．土地開發(fā)規(guī)劃 D．土地復墾規(guī)劃

3、基準地價系數(shù)修正法的基本原理是。A：地租理論 B：替代原理

C：預期收益原理 D：供給與需求原則 E：時間因素

4、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。

A：自由農作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農作制區(qū)、放牧區(qū) B：自由農作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農作制區(qū)、放牧區(qū) C：自由農作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農作制區(qū)、放牧區(qū) D：自由農作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) E：時間因素

5、建筑物的基本功能是滿足人們的需要。A：欣賞 B：生活 C：工作

D：生產和生活 E：時間因素

6、土地估價師在采用基準地價系數(shù)修正法評估中，需進行年期修正．評估土地為商業(yè)用途，設定年期為20年；商業(yè)用途基準地價為1000元／平方米，土地還原利率為6％．經年期修正后的地價為元／平方米。A：1000 B：688 C：500 D：763 E：時間因素

7、我國在走向社會主義市場經濟中土地使用制度改革的核心是土地的。A：價值 B：使用價值 C：有償使用 D：無償使用 E：合法性

8、成本逼近法評估土地價格的公式應該為。【2004年考試真題】

A：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權收益 B：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地增值 C：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權收益

D：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值 E：時間因素

9、已知某房地產總價為1000萬地，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產所占的土地價格為萬元。A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

10、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊 B．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 C．依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊

11、下列關于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)額的大小而變動 C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比關系

D：定額稅率是根據征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地

12、《廉租住房保障辦法》，自__起施行。A．2004年3月1日 B．2005年3月1日 C．2006年3月1日 D．2007年3月1日

13、《國土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起__日內，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復查。A．5 B．7 C．15 D．30

14、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產應稅產品過程中，因意外事故或者自然災害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務院規(guī)定的其他減稅免稅項目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術工具進行勘測所需的稅費

15、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是(2000年真題)A：實際收益 B：客觀純收益 C：實際純收益 D：實際總收益 E：合法性

16、土地市場的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性 B：土地市場壟斷性 C：土地市場地域性 D：土地資源稀缺性 E：時間因素

17、剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數(shù)據都是。A：根據過去的數(shù)據水平確定現(xiàn)在的數(shù)據 B：根據實際發(fā)生的數(shù)據水平確定 C：根據統(tǒng)計的數(shù)據水平確定

D：根據當前的數(shù)據水平確定未來的數(shù)據 E：時間因素

18、農用地定級考慮的因素中不包括因素。A：自然經濟 B：人文社會 C：區(qū)位差異 D：耕地便利 E：合法性

19、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了（）對地價的影響作用。A.土地面積? B.地質條件? C.土地位置? D.土地條件

20、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5%～25%之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17.5%，則該單元的綠地覆蓋度分值為__。A．17.5 B．25 C．62.5 D．5

21、按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GBJ37—90)的規(guī)定，構成二類居住用地的條件不包括。A：市政公用設施齊全 B：布局完整，環(huán)境較好 C：以多、中、高層住宅為主 D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境 E：土地

22、王某被人民法院以盜竊罪判處有期徒刑3年，并已執(zhí)行完畢，2年后經再審改判為無罪。王某對此應向__請求國家賠償。

A．作出逮捕決定的機關和作出一審判決的人民法院 B．作出逮捕決定的機關和作出原生效判決的人民法院 C．作出再審判決的人民法院 D．作出原生效判決的人民法院

23、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負相關關系的是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度

B：城鎮(zhèn)用地勞動力投入強度 C：城鎮(zhèn)非農產業(yè)規(guī)模 D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù) E：時間因素

24、下列屬于土地利用年度計劃應當遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農村建設用地減少相脫離

D：嚴格依據土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護耕地 E：合法性

25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為__兩種類型。A．封閉型和開放型 B．固定型和管理型 C．單位型和追加型 D．契約型和公司型

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、當企業(yè)溢價發(fā)行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】 A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率 B：債券的票面利率高于同期實際市場利率 C：企業(yè)出售債券的價格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發(fā)行價格 E：前期費用

2、一般情況下，用清算價格法評估整體資產價格時__。A．清算價格＞市場價格 B．清算價格=市場價格 C．清算價格＜市場價格 D．續(xù)用清算價格=市場價格

3、構成機器設備直接成本的費用項目包括等。A：安裝費

B：采購員的差旅費 C：運雜費 D：基礎費 E：保險費

4、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B．在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C．在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D．土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等

E．確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應用估價

D．基準地價系數(shù)修正 E．成本估價

6、零售物價指數(shù)屬于__。A．結構相對指標 B．強度相對指標 C．比較相對指標 D．動態(tài)相對指標

7、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關系

C：判定自變量與各因變量之間關系 D：求解回歸參數(shù) E：只有AC正確

8、農用地定級單元劃分的原則是。A：單元內部相對統(tǒng)一

B：單元之間的土地特征差異明顯 C：單元邊界不跨越地塊邊界

D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標志的權屬界線不能作為分界線

E：單元邊界應采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分界線

9、地籍具有__等特點。A．空間性 B．法律性 C．精確性

D．地籍資料的連續(xù)性 E．地籍資料的隔斷性

10、平均指標用于描述一組數(shù)據的。A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

11、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，有下列情形之一的，組織編制機關方可按照規(guī)定的權限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。A：上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的 B：行政區(qū)劃調整確需修改規(guī)劃的

C：因國務院批準重大建設工程確需修改規(guī)劃的 D：經評估確需修改規(guī)劃的 E：經協(xié)商確需修改規(guī)劃的

12、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計息一次，并按復利方式計算，某房地產企業(yè)存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息__萬元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

13、定額在社會主義經濟管理中的地位是__。

A．定額是節(jié)約社會勞動，提高勞動生產率的重要手段 B．定額是組織和協(xié)調社會化大生產的工具 C．定額是微觀市場調控的依據

D．定額在實現(xiàn)分配、兼顧效率方面有巨大作用 E．定額在社會公平方面有巨大的作用

14、國家實行占用耕地補償制度。非農業(yè)建設經批準占用耕地的，可采取__的方式進行補償。

A．用地單位開墾與所占耕地數(shù)量和質量相當?shù)母?B．繳納耕地開墾費 C．繳納耕地賠償金 D．繳納耕地占用稅

15、__公司實際擁有的資產價值被股票總數(shù)除得的價值。A．股票的面值 B．股票的市場價格 C．股票的內在價值 D．股票的凈值

16、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結合，如__應以防風沙、保持水土為主。A．南方城市 B．北方城市 C．工業(yè)城市 D．風景城市

18、經濟分析將不同的市場結構分為．【2007年考試真題】 A：完全競爭型市場 B：壟斷型市場

C：壟斷競爭型市場 D：寡頭型市場 E：福利型市場

19、耕地的質量保護工作是在各級人民政府領導下，由具體承擔。A：國土資源行政主管部門 B：農業(yè)行政主管部門 C：環(huán)境保護行政主管部門 D：規(guī)劃行政主管部門 E：建設行政主管部門

20、土地資源可持續(xù)利用管理中，增加土地資源的經濟供給，我們可采用等措施來增加土地的經濟供給。A：提高土地利用集約度 B：提高土地利用粗放度

C：在土地開發(fā)利用中采用新技術 D：土地整理 E：調節(jié)消費結構

21、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價格為__萬元。A．800 B．2000 C．1656 D．1600

22、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據確定。A：國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標.B：土地開發(fā)整理規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標等情況 E：耕地計劃總量指標

23、一般來說，影響商業(yè)企業(yè)利潤的因素有。A：土地等級 B：占用土地面積 C：資金量

D：勞動投入量 E：土地肥沃程度

24、集體土地登記發(fā)證由以上人民政府負責。A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))B：縣級 C：市級 D：省級

E：35％～50％

25、國家管理土地的具體任務有。A：保護土地所有權和使用權 B：調整土地關系

C：對土地所有權和使用權進行必要的限制 D：對閑置土地進行合理開發(fā) E：加強結構調整和政策引導

第二篇：江西省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：反不正當競爭法模擬試題

江西省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：反不正當競爭法模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地市場發(fā)達的以測算結果為準，級差收益測算結果驗證。A：市場交易資料 B：收益資料

C：成本估算資料 D：剩余法資料

E：國家實行土地估價師資格認證制度

2、下列獲取估價業(yè)務的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素

3、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。A：街道轉角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

4、替代原則要求土地價格結果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素

5、我國較為特殊的一種土地他項權力是__。A．抵押權 B．地役權 C．耕作權 D．出租權

6、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

7、在土地使用權的出讓、轉讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權。A．簽訂合同 B．支付地價款

C．辦理土地登記手續(xù) D．簽訂協(xié)議

8、在下列選項中，不屬于資產范疇．【2008年考試真題】 A：委托加工物資 B：待處理財產損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租入的固定資產 E：土地

9、與道路有關但不體現(xiàn)土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．數(shù)量

D．相對位置

10、《基本農田保護條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府__部門應當逐步建立基本農田地力與施肥效益長期定位監(jiān)測網點，定期向本級人民政府提出基本農田地力變化狀況報告以及相應的地力保護措施，并為農業(yè)生產者提供施肥指導服務。

A．土地行歧主管部門 B．建設行政主管部門 C．農業(yè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會

11、下列不屬于我國土地資源特點的是__。A．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質量較差 D．農地分布不均勻

12、依據《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權利證書不包括。A：國有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農村承包地使用權證 D：土地他項權利證明書 E：35％～50％

13、預備費應列屬．【2004年考試真題】 A：建筑安裝工程費用 B：工程建設其他費用 C：固定資產投資 D：間接費 E：土地

14、在成本逼近法中計算利潤時．(1998年真題)A：利息為計算利潤的基數(shù)

B：利息的1／2為計算利潤的基數(shù) C：利息不作為計算利潤的基數(shù) D：以上都不對 E：合法性

15、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業(yè)執(zhí)照。根據規(guī)定，該公司的成立日期應是。A：股東會成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日 E：35％～50％

16、有限責任公司形式的土地估價機構的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

17、市場交易資料整理中的土地費用不包括__。A．管理費 B．修理費 C．折舊費

D．以直接歸屬土地負擔部分為限的土地稅

18、宗地地價評估方法中，有理論基礎的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準地價修正法 C：收益法與基準地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

19、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進行綜合鑒定，并使鑒定結果等級化的過程。A：肥沃程度 B：區(qū)位條件

C：自然和經濟屬性 D：質量 E：時間因素

20、在公園的下列房產中，應免征房產稅的是．【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

21、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的?！?009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)

C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時間因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造價的是__。A．盈利 B．組織 C．技術

D．信息管理

23、預收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預收的貨款，它屬于__。A．長期負債 B．或有負債 C．估計負債 D．流動負債

24、以下土地用途中，不屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類中一級類土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標志之一。A：經濟規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價格的波動性

2、不動產或動產的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有

3、《刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

5、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序為由扣押了高某的拖拉機。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認為被告應是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結訴訟 E：35％～50％

6、《土地管理法實施條例》規(guī)定，具體建設項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列__規(guī)定辦理。

A．建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告：可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

B．建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準 C．供地方案經批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設單位頒發(fā)建設用地批準書

D．土地使用者應當依法申請土地登記

E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書

7、__是土地管理的基礎。A．地籍管理

B．耕地保護和農地用途管制 C．土地利用管理

D．土地總體利用規(guī)劃的編制

8、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產報酬率 D．內部收益率

9、在統(tǒng)計調查設計中，調查目的是第一位，因為它決定調查的__。A．具體任務 B．性質 C．對象 D．內容 E．時空范圍

10、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后__個工作日內予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點是。A：易計算地價指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩(wěn)定

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調節(jié)消費結構

13、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、總體規(guī)劃的主要內容有__。

A．確定規(guī)劃期內城市性質、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍 B．確定城市用地發(fā)展方向和布局結構，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目標和規(guī)劃布局 D．擬定城市經濟社會發(fā)展目標

E．確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局

15、不動產價格關系到不動產所有權和使用權在__上的實現(xiàn)，不動產市場運行的秩序和不動產資源的優(yōu)化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經濟

16、可行性研究中對房地產開發(fā)項目進行經濟效果評價的主要內容包括【2004年考試真題】 A：風險性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

17、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農用地 B：基本農田 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：交通條件 E：土地

20、計算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列屬于擔保物權的有。A：宅基地使用權 B：抵押權 C：質權 D：留置權

E：土地承包經營權

22、下列選項屬于保險的基本原則的有。A：保險利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時原則 E：補償原則

23、在農地價格因素修正測算法中，沒有完成基準地價測算的地區(qū)，可以采用等地價評估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場比較法 E：基準地價系數(shù)修正法

24、自2008年起，在現(xiàn)有50個重點城市的基礎上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)覆蓋范圍擴大到105個城市。A：重點要求 B：重點內容 C：重點區(qū)域 D：重點監(jiān)測 E：重點時點

25、土地管理的方法中，經濟杠桿是經濟方法的工具。其中，通過__可以實行土地有償使用，使土地所有權在經濟上得以實現(xiàn)調節(jié)土地供需矛盾，指導土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結構，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。A．地租地價杠桿 B．財政杠桿 C．稅收杠桿 D．金融杠桿

第三篇：2016年下半年遼寧省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》基礎匯總模擬試題

2016年下半年遼寧省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》基礎

匯總模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城鎮(zhèn)范圍內新征收的耕地應起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅．【2007年考試真題】

A：自批準征收次日

B：自批準征收次月

C：自實際使用土地之日

D：自批準征收之日起滿一年

E：土地

2、全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是．【2007年考試真題】

A：工程規(guī)劃

B：竣工驗收

C：竣工結算

D：施工管理

E：土地

3、以營利為目的，房屋所有權人將劃撥土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益應__。

A．由房屋所有權人與國家按約定比例分配

B．上繳國家

C．由房屋所有權人與房屋租賃人按約定比例分配

D．全部歸房屋所有權人

4、若開發(fā)費以當?shù)厥杖〉幕A設施配套費標準計算，則開發(fā)費的計息期按照確定?！?004年考試真題】

A：整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半

B：以整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期

C：以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半

D：以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期

E：時間因素

5、不動產可行性研究的必要內容具體包括__。

A．項目概況

B．市場分析和需求預測

C．項目預期收益

D．規(guī)劃方案的優(yōu)選

E．開發(fā)進度安排

6、盤盈的固定資產應按計價。

A：評估確認價值

B：市場價值

C：凈值

D：重值完全價值 E：土地

7、采用收益還原法進行地價評估時，不屬于經營費用的是。

A：職工工資

B：房屋折舊費

C：營業(yè)稅

D：改擴建費用

E：合法性

8、可比實例所處的地區(qū)應與估價對象為同一地區(qū)或者是。

A：同處于一個領域

B：同一供求范圍內的類似地區(qū)

C：同處于一個穩(wěn)定的環(huán)境

D：同處于一個公平競爭的環(huán)境

E：時間因素

9、涉及指數(shù)方式的因子指標計算不包括__指數(shù)計算。

A．位序標準化或極值標準化方式的B．區(qū)域經濟發(fā)展水平涉及的有關因子

C．城鎮(zhèn)對外輻射能力

D．城鎮(zhèn)交通條件

10、上地估價機構工商設立的基本條件包括__。

A．機構名稱中應明示土地、不動產、土地資產、地產、地價的評估或估價等表明土地估價專業(yè)的術語

B．依據《公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估機構名稱結尾應明確為有限責任公司。依據《合伙企業(yè)法》設立的土地評估機構名稱結尾宜稱為事務所

C．土地評估機構的法定代表人(有限責任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價師資格

D．機構詳細列明的營業(yè)范圍中應包含土地評估、不動產評估、地產評估、地價評估

E．有固定的經營服務場所

11、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》所稱__出讓國有建設用地使用權，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗耍ㄈ撕推渌M織參加國有建設用地使用權投標，根據投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。

A．招標

B．協(xié)議

C．拍賣

D．掛牌

12、根據《農用地定級規(guī)程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平（）的一類土地中選取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

13、采用市場比較法進行拍賣底價評估時，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價格為1000元／平方米，若交易形式的情況修正系數(shù)為：協(xié)議0．5；招標0．75；拍賣1．0．則修正后的交易案例價格為元／平方米?！?002年考試真題】

A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：時間因素

14、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。

A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

15、下列不屬于基準地價評估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級別或均質區(qū)域劃分圖的繪制

B．地價樣點圖編制

C．基準地價圖的編制

D．土地利用現(xiàn)狀圖的編制

16、地產的__性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。

A．價值

B．價格

C．普遍

D．個別

17、王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經過改造采用集中供熱集中空調系統(tǒng)，其建筑面積為120㎡，市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調系統(tǒng)拆除費用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為元。

A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時間因素

18、下列關于行政復議的管轄，說法不正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，還可以申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不可申請行政復議

19、下列說法中錯誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價發(fā)生在土地所有權或者使用權發(fā)生轉移的過程中 B：“實地查勘記錄．在查勘后，必須由相關人員簽字認可，倘若被查勘土地附著物的產權人不同意簽字，應由無利害關系的第三人見證，并在評估報告中進行說明

C：在實際評估過程中，根據合法原則，在確定土地附著物屬于補償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a償標準進行評估，即補償標準法。

D：在采用收益補償法對地上農作物進行評估時，其補償標準均按一季產值計算

E：時間因素

20、按照《招標投標法》的規(guī)定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣的事項，具體內容包括__。

A．招標項目的性質

B．招標項目的數(shù)量

C．招標項目的推動力度

D．招標項目實施地點

E．招標項目的實現(xiàn)目的

21、有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產建筑物年純收益為萬元?！?004年考試真題】

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時間因素

22、根據《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設，應遵守該法，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由劃定。

A：土地利用總體規(guī)劃

B：國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃

C：城市總體規(guī)劃

D：城市發(fā)展規(guī)劃

E：35％～50％

23、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度

24、__是反映隨宗地臨街深度的變化，地價變化相對程度的表格。

A．臨街深度調查表

B．深度指數(shù)變化表

C．深度指數(shù)修正表

D．深度地價變化表

25、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。

A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金

C：外匯存款

D：外埠存款

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有．【2008年考試真題】

A：看不出每項工作實際花費的時間

B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關系

C：看不出哪些工作屬于關鍵工作

D：看不出各項工程的內容和進度

E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度

2、采用剩余法評估地價時，一般可采用__對開發(fā)完成后的不動產價格進行評估。

A．市場比較法

B．成本逼近法

C．假設開發(fā)法

D．收益還原法

3、房地產開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。

A：盈虧平衡分析

B：動態(tài)平衡分析

C：概率分析

D：敏感性分析

E：功能價值法

4、房產測繪中產生測量誤差的原因有。

A：經費不足

B：儀器誤差

C：觀測者的影響

D：房屋形態(tài)

E：周圍環(huán)境的影響

5、在下列選項中，__是目前國內編制施工圖預算的主要方法。

A．單價法

B．實物法

C．分部分項法

D．實際費用法

6、結構施工圖包括。

A：基礎平面圖

B：基礎剖面圖

C：電氣施工圖

D：屋蓋結構布置圖

E：樓層結構布置圖

7、根據《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節(jié)嚴重的，處。

A：5年以下有期徒刑或者拘役 B：3年以下有期徒刑或者拘役

C：3年以上7年以下有期徒刑，并處罰款

D：3年以下有期徒刑，并處罰款

E：35％～50％

8、土地利用總體規(guī)劃審查重點內容包括等。

A：現(xiàn)行規(guī)劃實施評價

B：規(guī)劃編制原則與指導思想

C：戰(zhàn)略定位與規(guī)劃目標

D：國家有關土地利用和管理的各項方針、政策

E：規(guī)劃銜接協(xié)調論證情況和公眾參與情況

9、形成級差地租I的兩個條件是。

A：土地肥力的差異

B：土地連續(xù)投資的差異

C：土地位置的差異

D：土地供給與需求差異

E：土地集約程度差異

10、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，投標、開標依照的程序包括。

A：投標人在投標截止時間前將標書投入標箱

B：出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加

C：評標小組進行評標

D：招標人根據評標結果，確定中標人

E：招標人根據意愿，確定中標人

11、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設進行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設用地規(guī)劃許可證

B：建設項目選址意見書

C：臨時建設用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證

D：建設工程規(guī)劃許可證

E：環(huán)境評價許可證

12、下列因素中的變化，是由經濟因素變動引致土地價格水平提高的是。

A：居民收入和消費水平逐步增加

B：財政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升

C：對立國家彼此經濟封鎖，限制人員往來和資金的流向

D：城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來越高

E：國內政局穩(wěn)定，房地產投資的運轉渠道正常

13、依法取得的出讓國有土地使用權可以__。

A．轉讓

B．出讓

C．出租

D．出售

E．抵押

14、符合__條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租和抵押。A．土地使用者為中國公民

B．領有國有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物和其他附著物

D．具有合法的產權證明

E．土地使用者為其他經濟組織

15、《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農民集體所有的土地使用權__。

A．不得出讓

B．可以出讓

C．不得轉讓

D．不得出租用于非農業(yè)建設

E．可以出租用于農業(yè)建設

16、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6%，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于__萬元。

A．1350 B．1533 C．1611 D．1722

17、《基本農田保護條例》規(guī)定，禁止在基本農田保護區(qū)內或者擅自采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。

A：修渠

B：建窯

C：建房

D：建墳

E：從事農業(yè)生產

18、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于。

A：地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大

B：土地和地上附著物不可分離

C：地上附著物不能夠單獨評估

D：土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成E：地上附著物沒有市場交易和收益資料

19、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5 20、《土地管理法》規(guī)定，有下列__情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權。

A．為公共利益需要使用土地的

B．實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的

C．土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請續(xù)期或者申請續(xù)期已獲批準的 D．因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國有土地的E．因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國有土地的21、增加土地經濟供給的主要途徑是__。

A．增加土地的自然供給

B．提高土地集約利用水平

C．調整消費結構

D．調整產業(yè)結構

22、下列屬于非法批地行為的有。

A：縣級人民政府批準農用地轉用

B：省級人民政府批準征收基本農田以外的土地300畝

C：省級人民政府批準占用基本農田

D：國務院批準征收基本農田

E：市級人民政府批準農用地轉用

23、下列房地產經營風險中．屬于總體風險的是【2004年考試真題】

A：政治風險

B：人事風險

C：經濟風險

D：經營風險

E：資本金利潤率

24、下列關于基準地價更新的幾種技術路線，正確的是__。

A．以土地定級為基礎，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

B．以均質區(qū)域為基礎，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

C．以土地定級為基礎，以土地收益為依據，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

D．以土地定級(或均質區(qū)域)為基礎，以地價指數(shù)為參考，更新基準地價

25、下列有關建筑物折舊的說法正確的是。

A：折舊率與耐用年限有關

B：折舊率與使用狀況有關

C：物理折舊與使用狀況無關

D：相同建筑物的年折舊額相同

E：建筑物年折舊費與建筑結構有關

第四篇：2017年上半年河南省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》基礎匯總模擬試題

2017年上半年河南省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》基礎

匯總模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、有一宗土地，具有30年使用年期的地價是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設該宗土地的使用年期是50年時，土地還原利率取6％，其地價是元／平方米。

A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：時間因素

2、某房地產開發(fā)項目，當折現(xiàn)率時，財務凈現(xiàn)值萬元；當折現(xiàn)率時，財務凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于．【2004年考試真題】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地

3、如果對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個設施有關，三個因素的最大影響分都為100分，當它們各自作用指數(shù)分別為0．

5、0．

3、0．2時，則這三個設施的作用分分別為分。

A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：時間因素

4、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了對地價的影響作用。【2007年考試真題】

A：土地面積

B：地質條件

C：土地位置

D：土地條件

E：時間因素

5、某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據《中華人民共和國土地管理法》，應分別報__審批。

A．均報國務院

B．國務院、省級人民政府

C．省級人民政府、國務院

D．均報省級人民政府

6、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標志之一。

A：經濟規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：用地規(guī)模

D：商業(yè)聚集度

E：時間因素

7、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由人民政府批準。

A：縣級

B：省人民政府授權的市級

C：市級

D：省級人民政府授權的設區(qū)的市級

E：時間因素

8、新舊程度折舊法適用于__進行估價的場合。

A．對單個建筑物

B．同時對少量建筑物

C．同時對大量建筑物

D．同時對大量土地

9、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于。

A：生產要素市場

B：技術市場

C：商品市場

D：產權市場

E：土地

10、按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GBJ137—1990)的規(guī)定，構成二類居住用地的條件不包括以下的．【2007年考試真題】

A：市政公用設施齊全

B：布局完整，環(huán)境較好

C：以多、中、高層住宅為主

D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境

E：土地

11、已知某房地產總價為1000萬元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產所占的土地價格為__萬元。

A．300 B．400 C．500 D．600

12、企業(yè)可從不同角度劃分為不同類型，下列選項不屬于按企業(yè)從事的產業(yè)劃分的企業(yè)的是__。

A．工業(yè)企業(yè)

B．農業(yè)企業(yè)

C．生產企業(yè)

D．交通企業(yè)

13、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同時，應通過換入和換出的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價．【2004年考試真題】

A：結構構件工程量

B：結構構件價值

C：工程預算價值

D：工程量

E：土地

14、農用地定級考慮的因素中不包括__因素。

A．自然經濟

B．人文社會

C．區(qū)位差異

D．耕地便利

15、土地交易的客體是。

A：土地的實體

B：土地的權利

C：土地及其附著物

D：土地生產的物質

E：時間因素

16、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。

A．短

B．中

C．中長

D．長

17、下列城市規(guī)劃因素中，對地價影響最大的因素是?！?009年考試真題】

A：面積、形狀、土地使用年限

B：防洪堤、供電容量、消防站

C：綠化、游憩設施、環(huán)境質量

D：用途、容積率、建筑密度

E：時間因素

18、利用外資的形式很多，一般將其分為__。

A．訂立進出口貿易合同

B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款

E．利用外資進行國外貿易

19、成本逼近法評估土地價格的公式應該為。【2004年考試真題】

A：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權收益

B：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地增值

C：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權收益

D：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值

E：時間因素

20、土地使用權的轉讓應當簽訂__。

A．轉出合同 B．轉入合同

C．轉交合同

D．轉讓合同

21、按房地產開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于__。

A．流動資金

B．固定資金

C．企業(yè)負債

D．銀行借貸

22、對城鎮(zhèn)的經濟效益和社會效益能產生間接影響的是__。

A．人口密度

B．土地制度

C．交通狀況

D．基礎設施和公用設施的完備程度

23、由于勞動生產率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于．【2002年考試真題】

A：有形資產損耗

B：有形損耗

C：無形資產損耗

D：無形損耗

E：土地

24、對于評估已建設完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是。

A：基準地價系數(shù)修正法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：剩余法

E：合法性

25、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。

A：給水、煤氣、雨水和污水

B：煤氣、給水、雨水和污水

C：煤氣、給水、污水和雨水

D：給水、煤氣、污水和雨水

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、耕地保護的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護關系到人民生活生產需求

B．耕地保護事關我國經濟社會可持續(xù)發(fā)展

C．耕地保護事關我國社會穩(wěn)定

D．耕地保護對生態(tài)環(huán)境保護具有重要作用

E．保護耕地關系國計民生、關系國家發(fā)展全局和民族安危

2、概算指標作為一種計價定額包括等基本部分。

A：勞動定額

B：材料定額 C：機械臺班定額

D：概算定額

E：稅金

3、按所記載的對象，地籍可分為__。

A．城鎮(zhèn)地籍

B．農村地籍

C．稅收地籍

D．產權地籍

E．多用途地籍

4、總結我國建國以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。

A．制度

B．財政

C．經濟

D．社會

E．教育

5、以勞動分工和勞動交換為核心的經濟有__。

A．商品生產

B．商品經濟

C．市場經濟

D．自然經濟

E．社會經濟

6、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。

A．國家

B．出租人和承租人共同共有

C．出租人

D．承租人

7、國家對代理、認證、招標服務等中介服務收費實行__。

A．市場調節(jié)價

B．政府定價

C．自行定價

D．政府指導價

8、下列選項中，屬于土地管理的目的的有。

A：加強耕地保護

B：維護土地公有制

C：合理規(guī)劃建設用地

D：實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用

E：調整土地關系，提高土地利用的經濟效益、生態(tài)效益和社會效益

9、固定資產計提折舊的方法有．【2009年考試真題】

A：平均年限法

B：工作量法

C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法

E：重置成本法

10、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原

B．基本估價

C．應用估價

D．基準地價系數(shù)修正

E．成本估價

11、依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，房地產轉讓或變更時，應當向縣級以上地方人民政府申請辦理__手續(xù)。

A．土地使用權變更登記

B．房產變更登記

C．房地產轉移登記

D．房產權取得登記

12、征用50公頃集體未利用地，需報審批。

A：國務院

B：省級人民政府

C：市人民政府

D：省級國土資源主管部門

E：35％～50％

13、市場經濟的直接對立物包括__。

A．公有制

B．自然經濟

C．產品經濟

D．計劃經濟

E．概念經濟

14、國有土地使用權拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應當場簽訂__。

A．中標通知書

B．成交確認書

C．建設用地批準書

D．國有土地使用權出讓合同

15、企業(yè)持未到期的應收票據向銀行貼現(xiàn)時，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關．【2007年考試真題】

A：票據到期值

B：貼現(xiàn)率

C：申請日期

D：貼現(xiàn)期

E：企業(yè)利潤率

16、下列屬于生產和生活服務部門所在的第二層次的有。

A：金融業(yè)

B：保險業(yè)

C：房地產業(yè)

D：服務業(yè)

E：工業(yè)產業(yè)

17、甲公司2009年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產開發(fā)，2010年4月因資金短缺開發(fā)暫停，同年6月，甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司。在辦理變更土地登記時，登記機關可以該公司為由不予辦理。A：未完成開發(fā)投資總額的20％

B：未完成開發(fā)投資總額的25％

C：土地使用權不能單獨轉讓

D：未形成建設用地條件

E：35％～50％

18、采用成本逼近法計算有限年期土地使用權價格時，是否進行年期修正應遵循的原則是?！?004年考試真題】

A：當待估宗地為出讓土地時，只對成本價格進行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，增值收益與成本價格一起進行年期修正

C：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，不進行年期修正

E：計算周期不同

19、財政部、原建設部、國土資源部《關于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的主要來源包括。

A：財政預算安排

B：住房公積金增值收益

C：當?shù)胤康禺a轉讓契稅收入

D：土地出讓凈收益

E：通過社會各界自愿捐贈等方式

20、《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格的評估，應當。

A：遵循公正、公平、公開的原則

B：按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序

C：以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎

D：同時參照當?shù)氐氖袌鰞r格

E：應當參照外地的市場價格

21、馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__。

A．科學的人口理論和土地利用論

B．科學的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論

C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用論

22、下列屬于流轉稅類的有?！?004年考試真題】

A：土地增值稅

B：城市維護建設稅

C：契稅

D：營業(yè)稅

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定

23、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據為__。

A．《城市房地產管理法》

B．《土地管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《農業(yè)法》

E．《土地管理法實施條例》

24、《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》(國發(fā)[2001]15號)規(guī)定，市、縣人民政府要依法定期確定、公布當?shù)氐?，切實加強地價管理。

A：基準地價

B：標定地價

C：重置地價

D：市場地價

E：最高地價

25、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)__相統(tǒng)一。

A．數(shù)量

B．質量

C．生態(tài)僻護

D．資金

E．管理

第五篇：2017年寧夏省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：土地增值稅模擬試題[范文模版]

2017年寧夏省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：土地增值稅

模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預計開發(fā)期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業(yè)費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發(fā)費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預計為6元／平方米．則正常情況下該房地產開發(fā)項目的建設費用利息為萬元。【2006年考試真題】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時間因素

2、下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重說法錯誤的是（）。A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結果更準確，可結合特爾斐測定法 C．某一待評因素權重有可能是零 D．可在因素集合中設置一虛擬因素

3、國家統(tǒng)一會計制度是由（）制定的會計方面的規(guī)范。A．全國人大

B．全國人大常委會 C．國務院

D．財政部以及其他相關部委

4、營業(yè)稅納稅人兼有不同稅目的應當繳納營業(yè)稅的勞務(以下簡稱應稅勞務)、轉讓無形資產或者銷售不動產，應當分別核算不同稅目的營業(yè)額、轉讓額、銷售額(以下統(tǒng)稱營業(yè)額)；未分別核算營業(yè)額的，稅率。A：從高適用 B：從低適用 C：固定

D：以上表述均不正確 E：土地

5、按劃分，城市中心可分為行政中心，體育中心、科技中心等。A：規(guī)模 B：服務范圍 C：級別

D：使用性質 E：時間因素

6、上地估價機構工商設立的基本條件包括__。

A．機構名稱中應明示土地、不動產、土地資產、地產、地價的評估或估價等表明土地估價專業(yè)的術語 B．依據《公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估機構名稱結尾應明確為有限責任公司。依據《合伙企業(yè)法》設立的土地評估機構名稱結尾宜稱為事務所 C．土地評估機構的法定代表人(有限責任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價師資格

D．機構詳細列明的營業(yè)范圍中應包含土地評估、不動產評估、地產評估、地價評估

E．有固定的經營服務場所

7、按照工作程序，地籍調查工作可分為幾個階段?！?004年考試真題】 A：準備工作、權屬調查、地籍測量和檢查驗收 B：準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C：準備工作、權屬調查、地籍測量、檢查驗收和文字總結 D：準備工作、權屬調查、地籍測量、文字總結和檢查驗收 E：調節(jié)消費結構

8、由于規(guī)劃政策的作用，地價曲線成為。A：由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線 B：一個起伏的、不連續(xù)的折線

C：一個以Y軸為中心對稱起伏的曲線

D：一個隨著距市中心的遠近，由低而高的平滑曲線 E：時間因素

9、《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，由__部門依據有關規(guī)定擬定協(xié)議出讓最低價。

A．市、縣人民政府國土資源行政主管部門 B．市、縣人民政府

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府困土資源行政主管部門 D．國土資源部

10、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請行政復議。A．A縣人民政府

B．A縣人民政府國土資源管理部門 C．W市人民政府

D．W市人民政府國土資源管理部門 E．H省人民政府

11、采用復式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實反映經濟業(yè)務的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協(xié)作 E：土地

12、按照我國會計準則的有關規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應采用。A：成本法 B：權益法 C：市價法

D：成本與市價孰低法 E：土地

13、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型較復雜的地區(qū)。A：疊置法 B：地塊法 C：網格法 D：多邊形法

E：國家實行土地估價師資格認證制度

14、下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C．劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉讓

D．劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳給國家 E．劃撥建設用地使用權由出讓方繳納出讓金

15、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。A．承載 B．生產 C．生活 D．資源

16、根據《農用地估價規(guī)程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括（）。A．級差收益測算法 B．樣點地價平均法 C．定級指數(shù)模型法 D．標準田法 E．樣地法

17、下列固定資產中應計提折舊的有__。A．季節(jié)性停用、修理停用的設備 B．經營租賃方式租人的固定資產 C．經營租賃方式租出的固定資產 D．已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產

18、《國土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起__日內，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復查。A．5 B．7 C．15 D．30 19、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長％，年平均增長7．23％．【2002年考試真題】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

20、依照我國現(xiàn)行會計準則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入__科目入賬核算。A．固定資產 B．長期待攤費用 C．無形資產

D．長期股權投資

21、采用剩余法評估地價時，根據待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結合估算開發(fā)完成后的不動產價值?！?002年考試真題】 A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標準法 E：時間因素

22、會計處理方法和程序前后各期一般。A：應該一致，不能隨意變動 B：在任何情況下都不能變動 C：可以隨意變動 D：以上表述均不對 E：土地

23、農用地整理不包括__。A．農用地整理 B．農用地改造 C．基礎設施配套

D．交通和水利設施用地整理

24、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發(fā)生全損，則，依據保險利益原則，保險公司最多應支付的賠款。A：40萬元及其利息 B：60萬元及其利息 C：100萬元及其利息 D：160萬元及其利息 E：土地

25、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕洕问綖開_。A．土地所有權 B．土地所有制 C．土地使用制度 D．土地使用權

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、認定騙取批準非法占地，應注意把握的條件包括。A：行為人申請用地時有騙取批準的主觀故意

B：行為人實施騙取行為后，已經取得了用地批準文件 C：行為人實施騙取行為后，未取得用地批準文件 D：行為人已經實施了占地行為 E：行為人尚未實施占地行為

2、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實際用途為對外營業(yè)的招待所，房產證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為__。A．工業(yè) B．商服 C．辦公 D．賓館

3、下列不屬于我國重點編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng)

4、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。

A．有權申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利的

B．有權申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者組織放棄聽證權利的

C．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權利、義務承受人的 D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的 E．有權申請聽證的公民死亡．有繼承人且繼承人未放棄聽證權利的

5、農用地分等定級的原則有__原則。A．綜合分析 B．分層控制 C．多重因素

D．土地收益差異 E．需求與供給

6、在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的構成的。A：勞動定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費定額

E：機械班臺使用定額

7、小的居住區(qū)的合理人口規(guī)模為__。A．5～6萬人 B．6～7萬人 C．3萬人左右 D．2萬人左右

8、中國土地市場體系有其自身的特點，具體有。A：中國土地市場是政府驅動型市場

B：目前中國農村土地市場在土地市場體系中占據主導地位 C：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場 D：在企業(yè)改制中實行土地政策性入市 E：中國城市土地市場是完全競爭型市場

9、下列屬于生產和生活服務部門所在的第二層次的有__。A．金融業(yè) B．保險業(yè) C．房地產業(yè) D．服務業(yè) E．工業(yè)產業(yè)

10、剩余法除適用于土地估價外，還可應用于等方面的房地產開發(fā)項目評價和投資決策?！?004年考試真題】

A：確定投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格 B：確定具體開發(fā)項目的預期利潤

C：確定開發(fā)項目中的最高控制成本費用 D：確定具體開發(fā)項目的最佳利用方式

E：地價=不動產總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-利息-稅金-開發(fā)商利潤

11、《城市房地產管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金的__以下的土地閑置費。A．10% B．15% C．20% D．25%

12、大衛(wèi)·李嘉圖認為級差地租產生的條件是__。A．土地的需求量不斷增加 B．土地的肥沃程度差別 C．土地位置的差別 D．土地數(shù)量有限 E．土地的耕作制度

13、某企業(yè)因為融資的需要，擬將其在集體土地上建設的廠房連同土地進行抵押貸款，為此委托某評估公司進行土地價格評估，該評估公司經過實地調查和分析，提出以下觀點，其中正確的為。

A：由于屬于集體土地，根據法律規(guī)定不允許進行抵押，因此必須先征用為國有土地再進行評估

B：由于屬于集體土地，應該按照《農用地估價規(guī)程》進行評估 C：應該按照集體土地使用權價格進行評估

D：可以先評估國有土地使用權價格，再剝離土地出讓金和征地管理費等，得到評估對象價格

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

14、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內建筑面積130平方米，套內陽臺建筑面積10平方米，套內墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／平方米 E：該套商品住宅套內使用面積單價7500元／平方米

15、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎 C．生產成本 D．形成時間

16、城市規(guī)劃法律體系中的配套法律是。A：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 B：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》 C：《城市規(guī)劃編制辦法》 D：《城鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制審批辦法》 E：《中華人民共和國土地管理法》

17、在會計核算的基本前提中，屬于企業(yè)選擇會計處理方法和程序的前提條件，也是企業(yè)會計處理方法和程序保持穩(wěn)定的前提條件是__。A．會計主體 B．會計分期 C．持續(xù)經營 D．貨幣計量

18、復議機關應當自受理申請之日起六十日內怍出行政復議決定。但有下列__情況之一的，經復議機關負責人批準，可以延長三十日。A．案情幣大、復雜、疑難的 B．爭議的標的價值較大的 C．無第三人參加復議的

D．申請人提出新的事實或者證據需進一步調查的

E．申請人的代理人提出新的事實或者證據需進一步調查的

19、西部地區(qū)發(fā)展中，其內部的不利條件有__。A．自然環(huán)境惡劣 B．生態(tài)環(huán)境脆弱 C．污染嚴重

D．水資源嚴重短缺 E．各類用地配置不合理

20、成本逼近法說明土地取得費的各組成項目及費用標準時。

A：設定開發(fā)程度不同，開發(fā)期限可相同，可不相同，但開發(fā)費一定要有差別 B：如有文件依據的，依據文件

C：屬當?shù)匾话阋?guī)定的，要有當?shù)赝恋毓芾聿块T或有關的政府部門證明

D：涉及當?shù)夭煌貐^(qū)的費用標準的，要在充分調查實際情況的基礎上，分析后進行確定

E：涉及當?shù)夭煌貐^(qū)的費用標準的，根據經驗自行選擇

21、的城市總體規(guī)劃，經所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批．【2009年考試真題】 A：地級市 B：直轄市 C：省會城市

D：50萬以上人口的大城市 E：100萬人口以上的城市

22、土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度

23、企業(yè)持未到期的應收票據向銀行貼現(xiàn)時，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關．【2007年考試真題】 A：票據到期值 B：貼現(xiàn)率 C：申請日期 D：貼現(xiàn)期 E：企業(yè)利潤率

24、關于土地利用總體規(guī)劃和國土規(guī)劃，下列說法不正確的是__。A．土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是局部與整體的關系

B．土地利用總體規(guī)劃是國土規(guī)劃中有關土地資源規(guī)劃的深化和落實 C．土地利用總體規(guī)劃的成果是編制國土規(guī)劃的重要依據

D．國土規(guī)劃是從宏觀角度對全國或地區(qū)國土資源的綜合開發(fā)利用長遠性、戰(zhàn)略性的籌劃

25、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有?！?009年考試真題】 A：人口密度

B：基礎設施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度