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      2016年上半年云南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件試題

      時間:2019-05-14 12:42:19下載本文作者:會員上傳
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      第一篇:2016年上半年云南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件試題

      2016年上半年云南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條

      件試題

      本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。

      一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個事最符合題意)

      1、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定,開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng),余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該估價機(jī)構(gòu)在開始市場分析之前,需仔細(xì)了解該項(xiàng)目各項(xiàng)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo),下列屬于用地控制指標(biāo)的是。

      A:綠地率

      B:人口容量

      C:用地性質(zhì)

      D:建筑密度

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      2、在中國社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場,確立了房地產(chǎn)市場的地位,宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

      A:中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會

      B:中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會

      C:中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會

      D:中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會

      E:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

      3、下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中,正確的是。

      A:在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時,積算價格低于收益價格

      B:在房地產(chǎn)市場存在泡沫時,收益價格大大高于積算價格

      C:在房地產(chǎn)舊場不景氣時,積算價格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格

      D:比準(zhǔn)價格傾向于成交價格,積算價格傾向于最低買價,收益價格傾向于最高賣價

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

      4、在國有土地上房屋征收補(bǔ)償中,__應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償

      A.未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

      B.違法建筑

      C.超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

      D.房屋征收范圍確定后,在房屋征收范圍內(nèi)的改建房屋

      5、某宗面積為3 000㎡的工業(yè)用地,容積率為0.8,相應(yīng)的樓面地價為700元/㎡,現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變通為商業(yè)用地,容積率為5.0,相應(yīng)的樓面地價為960元/㎡,則應(yīng)補(bǔ)地價為。

      A:300萬元

      B:30萬元 C:4 240萬元

      D:1 272萬元

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

      6、如果沒有__的約束,人們的需要可以說是無止境的。

      A.支付能力

      B.國家政策

      C.經(jīng)濟(jì)法律

      D.市場控制

      7、在一定時期內(nèi),某類商品房的市場潛量是指這類商品房的。

      A:市場需求上限

      B:市場有效需求

      C:市場現(xiàn)實(shí)需求

      D:市場最低需求

      E:借款合同

      8、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元,此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元,收益期限可視為無限年,該類房地產(chǎn)的報酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

      A.312.5 B.250 C.562.5 D.812.5

      9、估價時點(diǎn)應(yīng)與__的日期相一致。

      A.簽訂估價合同

      B.開始估價作業(yè)

      C.完成估價報告

      D.估價結(jié)果所屬

      10、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款,若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%,則名義年利率是。(2007年試題)A:7.02% B:7.04% C:7.50% D:7.85% E:借款合同

      11、住房公積金委員會各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是__。

      A.住房公積金管理中心

      B.住房公積金管理委員會委托的銀行

      C.各個單位

      D.全體職工大會

      12、在某商業(yè)街深度30%的矩形土地,前后兩面臨街,其前街路線價(土地單價)為3000元/m2,后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算,其前街影響深度為__。

      A.18% B.20% C.15% D.25%

      13、根據(jù)規(guī)劃容量,確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線,屬于的內(nèi)容。

      A:城市總體規(guī)劃

      B:分區(qū)規(guī)劃

      C:控制性詳細(xì)規(guī)劃

      D:修建性詳細(xì)規(guī)劃

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      14、()既看不出數(shù)據(jù)的離散程度,也不能反映近、遠(yuǎn)期數(shù)據(jù)變化的趨勢,因此一般在要求不太高的情況下適用。

      A.簡單平均法

      B.回歸分析法

      C.移動平均法

      D.加權(quán)平均法

      15、按照現(xiàn)行政策,國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的,其劃撥建設(shè)用地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán),但保留劃撥土地方式的期限不超過年。

      A:5 B:6 C:8 D:10 E:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

      16、”三項(xiàng)預(yù)測值”分析方法是()中的一種。

      A.單因素敏感性分析方法

      B.多因素敏感性分析方法

      C.概率分析方法

      D.盈虧平衡分析方法

      17、__對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。

      A.區(qū)位

      B.用途

      C.樓層

      D.朝向

      18、稅收法律、法規(guī)、規(guī)章是稅收制度的__。

      A.總體

      B.個體

      C.主體

      D.客體

      19、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房,其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款,應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前,以納稅__形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

      A.預(yù)交款

      B.預(yù)訂金

      C.訂金

      D.保證金

      20、在運(yùn)用路線價法過程中,為了簡化以后各宗土地價格的計算,一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標(biāo)準(zhǔn)深度。A:中位數(shù)

      B:眾數(shù)

      C:平均數(shù)

      D:分位數(shù)

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

      21、某經(jīng)營性房產(chǎn)年租金收入48000元,則征收房產(chǎn)稅金額為__元。

      A.5760 B.4800 C.576 D.480

      22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取。

      A.施工單位

      B.建設(shè)單位

      C.監(jiān)理單位

      D.設(shè)計單位

      23、下列房地產(chǎn)價格中,相對能更好反映地價水平高低的是。

      A:土地總價

      B:土地單價

      C:樓面地價

      D:商品房價格

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

      24、下列風(fēng)險中,屬于個別風(fēng)險的是__。

      A.購買力風(fēng)險

      B.市場供求風(fēng)險

      C.政策風(fēng)險

      D.比較風(fēng)險

      25、成本加成定價法所決定的單位價格為__。

      A.單位價格=單位成本×(1+目標(biāo)利潤率)×(1-稅率)B.單位價格=單位成本×(1+目標(biāo)利潤率)C.單位價格=單位成本×(1-稅率)÷(1+目標(biāo)利潤率)D.單位價格=單位成本×(1+目標(biāo)利潤率)÷(1-稅率)

      二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分)

      1、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。

      A.建筑物重置價

      B.建筑物現(xiàn)值

      C.土地價格

      D.房地產(chǎn)價格

      2、在某居住區(qū)規(guī)劃中,住宅建筑基底面積為400m 2,住宅總建筑面積為1400m 2,容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為__。

      A.28.60% B.35.00% C.40.00% D.50.00%

      3、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房,合同約定建筑面積110㎡,售價4000元/㎡,張某交付了全部價款.買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定,若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡,張某選擇不退房,則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款元。

      A:40000 B:53600 C:66800 D:80000 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      4、根據(jù)投資的對象,房地產(chǎn)投資可以分為__。

      A.房地產(chǎn)開發(fā)投資和購買投資

      B.土地投資和房屋投資

      C.建筑材料投資和土地投資

      D.生產(chǎn)投資和經(jīng)營投資

      5、磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為__。

      A.2% B.4% C.3% D.5%

      6、居住用地的使用權(quán)出讓最高年限為__年。

      A.85 B.30 C.50 D.70

      7、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元,綜合資本化率為7%,土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%,則該宗房地產(chǎn)的土地價格為__萬元(收益可視為無限年)。

      A.30 B.40 C.50 D.60

      8、造成成交價格偏離正常市場價格的因素有__等。

      A.利害關(guān)系人之間的交易

      B.供求不均衡

      C.急于出售的交易

      D.交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易

      E.交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易

      9、下列指標(biāo)中,屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。

      A:凈現(xiàn)值

      B:投資利潤率

      C:現(xiàn)金回報率

      D:靜態(tài)投資回收期

      E:內(nèi)部收益率

      10、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于__。

      A.變動成本的設(shè)置 B.平衡點(diǎn)的設(shè)置

      C.同定成本的設(shè)置

      D.產(chǎn)銷售量的不同

      11、市場狀況分析一般要從幾個方面進(jìn)行。

      A:經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析

      B:供給分析

      C:需求分析

      D:競爭分析

      E:市場占有率分析

      12、我國的土地權(quán)屬證書有。

      A:國有土地所有證

      B:國有土地使用證

      C:集體土地所有證

      D:集體土地使用證

      E:土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

      13、價值工程中,提高價值的方法包括等。

      A:功能提高,費(fèi)用不變

      B:功能不變,費(fèi)用降低

      C:功能提高,費(fèi)用下降

      D:功能提高小于費(fèi)用提高

      E:功能下降小于費(fèi)用下降

      14、為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)合同服務(wù)中因疏忽造成委托人經(jīng)濟(jì)損失而負(fù)有的經(jīng)濟(jì)賠償,可以投保的險種為。

      A:責(zé)任保險

      B:保證保險

      C:信用保險

      D:財產(chǎn)損失保險

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      15、房地產(chǎn)估價中,估價方法的選擇是由綜合決定的.【2005年考題】

      A:估價對象的房地產(chǎn)類型

      B:估價方法適用的對象和條件

      C:估價人員的技術(shù)水平

      D:委托人的特殊要求

      E:所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

      16、以下房地產(chǎn)中既有大量租賃實(shí)例又有營業(yè)收入的是。

      A:寫字樓

      B:商鋪

      C:餐館

      D:農(nóng)地

      E:娛樂中心

      17、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的有效毛收入為50萬元,運(yùn)營費(fèi)用為30萬元,此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3%,運(yùn)營費(fèi)用年增長2%,收益年限可視為無限年,該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。A.650 B.687 C.585 D.630

      18、選取可比實(shí)例時,應(yīng)符合的要求包括__等。

      A.可比實(shí)例與估價對象所處的地區(qū)必須相同

      B.可比實(shí)例的交易類型與估價目的吻合C.可比實(shí)例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)

      D.可比實(shí)例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格

      E.可比實(shí)例大類用途與估價對象的大類用途相同

      19、在下列各個選項(xiàng)中,不屬于市場法估價適用對象的是__。

      A.城市規(guī)劃用地

      B.標(biāo)準(zhǔn)廠房

      C.高級豪華公寓

      D.風(fēng)景園林別墅

      20、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

      A:商品房的結(jié)構(gòu)形式變化

      B:商品房的戶型變化

      C:商品房的施工方式

      D:商品房的空間尺寸、朝向變化

      E:出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形的

      21、某套住宅建筑面積為100m2,套內(nèi)建筑面積為92m2,使用面積為80m2,每平方米使用面積的價格為3000元,則該住宅每平方米建筑面積的價格為__元。

      A.2400 B.2580 C.2607 D.2760

      22、資產(chǎn)具有的特點(diǎn)包括。

      A:資產(chǎn)能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益

      B:資產(chǎn)都是為企業(yè)所擁有的,或者即使不為企業(yè)所擁有,但也是企業(yè)所控制的

      C:資產(chǎn)都是企業(yè)在過去發(fā)生的交易、事項(xiàng)中獲得的

      D:資產(chǎn)是由于過去的交易,事項(xiàng)引起的、企業(yè)當(dāng)前所承擔(dān)的義務(wù)

      E:資產(chǎn)將要由企業(yè)在未來某個時日加以清償

      23、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作的主要內(nèi)容包括。

      A:獲取土地使用權(quán)

      B:確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可

      C:建設(shè)工程招標(biāo)

      D:開工申請與審批

      E:建筑安裝施工

      24、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有。

      A:抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償

      B:抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟 C:抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

      D:按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

      E:抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)

      25、評估某套住宅價格中,進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時,比較、調(diào)整的內(nèi)容包括__等。

      A.環(huán)境景觀

      B.離市中心距離

      C.朝向

      D.城市規(guī)劃限制條件

      E.地勢

      第二篇:房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬題

      1、某房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對北京一處房屋進(jìn)行評估,評估價格為300萬元。按國家規(guī)定,該評估機(jī)構(gòu)收取評估費(fèi)最高為()元。

      A.9000

      B.10000

      C.12000

      D.15000

      標(biāo)準(zhǔn)答案: B

      解 析:100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

      2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理,為劉某介紹成交一套二手房,該二手房成交價格總額為20萬元,按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費(fèi)最高為()元。

      A.1000

      B.5000

      C.6000

      D.8000

      標(biāo)準(zhǔn)答案: C

      解 析:20萬元×3%=0.6萬元。

      3、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。

      A.2B.3C.5D.6

      標(biāo)準(zhǔn)答案: B

      解 析:《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定,房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

      4、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定,申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的,不予注冊。

      A.3B.4C.5D.6

      標(biāo)準(zhǔn)答案: A

      解 析:《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定,申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的,不予注冊。

      5、目前,房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中,一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為()名以上。

      A.3B.5C.8

      D.15

      標(biāo)準(zhǔn)答案: D6、注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為()年。

      A.1B.2C.3D.5標(biāo)準(zhǔn)答案: C

      解 析:注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。

      7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,承租一住房,該出租住房的每月房租為1000元,按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為()元。

      A.100

      B.250

      C.500

      D.1000

      標(biāo)準(zhǔn)答案: D

      解 析:房屋租賃代理收費(fèi),無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商一次性收取。

      8、注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效,不包括()。

      A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的D.年齡超過60周歲的標(biāo)準(zhǔn)答案: D

      解 析:注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的,其注冊證書失效:(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。

      9、下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本制度的是()。

      A.物業(yè)管理議標(biāo)制度

      B.業(yè)主大會制度

      C.住宅專項(xiàng)維修資金制度

      D.物業(yè)承接驗(yàn)收制度

      標(biāo)準(zhǔn)答案: A

      解 析:物業(yè)管理招投標(biāo)制度。

      10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理,表述正確的是()。

      A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

      B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級按照二級核定,并設(shè)一年的暫定期

      C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

      D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

      標(biāo)準(zhǔn)答案: A

      解 析:新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級按照最低等級核定,并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

      11、根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán),業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的()。

      A.物業(yè)管理合同

      B.物業(yè)服務(wù)合同

      C.前期物業(yè)服務(wù)合同

      D.后期物業(yè)服務(wù)合同

      標(biāo)準(zhǔn)答案: B

      解 析:根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán),業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

      12、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,需要經(jīng)()同意。

      A.業(yè)主委員會

      B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

      C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

      D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

      標(biāo)準(zhǔn)答案: C

      解 析:《物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

      13、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金,說法不正確的是()。

      A.住宅專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

      B.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有

      C.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有

      D.業(yè)主大會成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管

      標(biāo)準(zhǔn)答案: C

      解 析:從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

      14、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

      A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

      B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

      C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

      D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三

      標(biāo)準(zhǔn)答案: C

      解 析:根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定:決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

      15、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的()。

      A.1%至2%

      B.3%至5%

      C.5%至8%

      D.8%至10%

      標(biāo)準(zhǔn)答案: C

      第三篇:房地產(chǎn)估價師考試試題_制度與政策模擬試題

      1.對以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,屬于()情形的,經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。

      A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地,城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

      B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

      C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

      D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

      E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案:

      2.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定,應(yīng)包含()。

      A.購房人的直接損失

      B.購房人的精神損失等間接性損失

      C.開發(fā)商的直接損失

      D.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

      答案:

      3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。

      A.15% B.20% C.25% D.30% 答案:

      4.確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設(shè)用地計劃 C.城市規(guī)劃

      D.房地產(chǎn)銷售計劃 E.房地產(chǎn)開發(fā)計劃

      答案:

      5.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi),持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

      A.10 B.30 C.60 D.90 答案:

      6.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

      A.50

      B.80

      C.100

      D.200

      答案:

      7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級,其中一級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

      A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案:

      8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由()審批。A.市人民政府

      B.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 答案:

      9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得,可采取行政劃撥方式,包括()。A.國家機(jī)關(guān)用地

      B.國家重點(diǎn)扶持的能源、水利等項(xiàng)目用地 C.商業(yè)用房建設(shè)用地

      D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地 E.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

      10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,下列不征收土地閑置費(fèi)的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

      B.因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 C.因開發(fā)商自身原因而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

      D.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的 E.因動工開發(fā)必須的前期工作中,發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動工開發(fā)的

      1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

      1.對項(xiàng)目手冊的實(shí)施作用,包括()。

      A.加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

      B.及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況

      C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)

      D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

      E.有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

      2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

      A.30

      B.45

      C.60

      D.90

      3.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求,表述不正確的是()。

      A.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

      B.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,可以不在廣告中注明

      C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置,可以以所需時間來表示距離

      D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

      E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的,可以不在廣告中注明

      4.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架由()等構(gòu)成。

      A.法律

      B.行政法規(guī)

      C.地方性法規(guī)、部門規(guī)章

      D.文件通知

      E.地方性政府規(guī)章

      5.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于()核定。

      A.1%

      B.2%

      C.3%

      D.4%

      6.()的制定目的是“為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

      A.《土地管理法》

      B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

      C.《城市房地產(chǎn)管理法》

      D.《物權(quán)法》

      7.()是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。

      A.經(jīng)濟(jì)適用住房

      B.廉租住房

      C.普通商品房

      D.辦公用房

      8.對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

      A.3倍

      B.4倍

      C.5倍

      D.6倍

      9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定,新建廉租住房,應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi),并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要,合理確定套型結(jié)構(gòu)。

      A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。

      A.在不改變城市土地國有的條件下,采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

      C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活D.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活E.需要繼續(xù)使用的,經(jīng)批準(zhǔn),期限可以延長,同時按當(dāng)時市場情況補(bǔ)交地價

      1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1.在房產(chǎn)圖中,房產(chǎn)分幅圖是反映()。

      A.房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

      B.房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖

      C.房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

      D.房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

      答案:D

      解析:房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

      2.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是()。

      A.宗地圖

      B.房產(chǎn)分幅圖

      C.房產(chǎn)分丘圖

      D.房產(chǎn)分戶圖

      答案:B

      解析:房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設(shè)¥工程教育網(wǎng)#

      3.下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中,正確的有()。

      A.房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

      B.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖

      C.房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100~1:1000

      D.房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

      E.房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)

      答案:BC

      解析:分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖,也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖;分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。

      4.房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有()

      A.控制點(diǎn)

      B.房屋權(quán)界線

      C.房屋附屬設(shè)施

      D.房屋產(chǎn)權(quán)面積

      E.門牌號

      答案:BDE

      解析:房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有:房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋產(chǎn)權(quán)面積,它包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。

      5.地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件,不包括地形要素。()

      答案:×

      解析:地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

      6.同一般測繪比較,房地產(chǎn)測繪精度要求較高。商品房竣工后,商品房面積必須據(jù)實(shí)測算,不能直接從圖上量取。()

      答案:√

      解析:界址點(diǎn)的坐標(biāo)、房屋建筑面積的量算精度要求比較高,一般不能直接從圖上量取,而必須實(shí)測算。

      41、編制城市規(guī)劃一般分為()兩個階段。

      A.總體規(guī)劃

      B.詳細(xì)規(guī)劃

      C.分區(qū)規(guī)劃

      D.長遠(yuǎn)規(guī)劃

      42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”這是因?yàn)樯唐贩款A(yù)售具有()等特點(diǎn)。

      A.風(fēng)險性

      B.投資性

      C.強(qiáng)制性

      D.自愿性

      43、擁有對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列()權(quán)利。

      A.房屋所有權(quán)

      B.土地使用權(quán)

      C.房地產(chǎn)抵押權(quán)

      D.土地所有權(quán)

      44、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是()制度的總稱,是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。

      A.土地使用權(quán)登記發(fā)證

      B.房屋權(quán)屬登記發(fā)證

      C.土地所有登記發(fā)證

      D.他項(xiàng)權(quán)利登記

      45、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:“有()等之一的,登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書”。

      A.房屋權(quán)利所有人滅失

      B.涂改房屋權(quán)屬證書的

      C.房屋權(quán)利滅失,又沒辦理注銷登記的 D.申報不實(shí)

      46、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為()。

      A.臨時資格

      B.一級

      C.二級

      D.三級

      47、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況,分別實(shí)行()。

      A.政府定價

      B.政府指導(dǎo)價

      C.經(jīng)營者定價

      D.協(xié)商定價

      48、國家計委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知”。對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)共分為()。

      A.房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

      B.房地產(chǎn)評估收費(fèi)

      C.房地產(chǎn)估價收費(fèi)

      D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

      49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有()。

      A.拆除具有租賃關(guān)系的房屋,房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B.拆除有糾紛的房屋,且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的

      C.對設(shè)定抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?,若在?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達(dá)不成新的協(xié)議的

      D.拆除公益事業(yè)用房的

      E.以補(bǔ)償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強(qiáng)制拆遷的 50、必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程有()

      A.國家重點(diǎn)建設(shè)工程

      B.大、中型公用事業(yè)工程

      C.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

      D.利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

      E.國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程

      答案:

      41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

      46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

      51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務(wù)院審批的有()。

      A.直轄市

      B.縣人民政府所在地

      C.省、自治區(qū)人民政府所在地

      D.城市人口在100萬以上的城市

      E.國務(wù)院指定的城市

      52、下列()貸款屬于個人住房貸款。

      A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

      B.自營性個人住房貸款

      C.組合貸款

      D.公積金貸款

      E.房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

      53、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的,以評估價格作為交納稅費(fèi)的依據(jù),交易當(dāng)事人對評估價格有異議的,可()。

      A.向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

      B.向人民法院起訴

      C.向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁

      D.由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估

      E.由價格管理部門確定

      54、在納稅人()時,應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

      A.隱瞞、虛報成交價格

      B.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

      C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

      D.因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格,致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

      E.申報的成交價格略高于評估價格

      55、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。

      A.必須是國有土地

      B.符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計劃

      C.出讓方案由土地管理部門制定,報政府批準(zhǔn)實(shí)施

      D.出讓方案由規(guī)劃部門制定,報政府批準(zhǔn)實(shí)施

      E.出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案,按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后,由土地管理部門實(shí)施

      56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,將土地用途分為()。

      A.農(nóng)用地

      B.建設(shè)用地

      C.軍事用地

      D.水域用地

      E.未利用土地

      F.林地

      57、在總登記后,產(chǎn)權(quán)發(fā)生()等情節(jié),必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),即轉(zhuǎn)移登記。

      A.買賣

      B.租賃

      C.抵押

      D.贈與

      E.?dāng)U建

      F.交換

      58、中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個階段,即()。

      A.1978~1990年,為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點(diǎn)階段

      B.1991~1994年,為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段

      C.從1994年開始,為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實(shí)施階段

      D.1994~1998年,為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

      E.1991~1994年,為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

      59、國家將土地分為()。A.農(nóng)用地 B.建設(shè)用地 C.未利用土地 D.娛樂商業(yè)用地 E.征用地

      60、屬于拆遷的協(xié)管部門有()。A.工商銀行主管部門 B.縣公安局 C.鎮(zhèn)文化局

      D.文化行政主管部門 E.土地管理所

      51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

      61、商品房交付使用之后是指()。

      A.辦理了交付使用之后

      B.房屋所有權(quán)證辦理之前

      C.房屋所有權(quán)證辦理完備之后

      D.房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致,如地震

      E.房屋保修期滿之后

      62、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同,各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為()兩大類型。

      A.契約登記制

      B.成立要件主義

      C.產(chǎn)權(quán)登記制

      D.利益登記制

      E.使用權(quán)登記制

      63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有()。

      A.永久性獨(dú)立車棚

      B.未封閉的陽臺

      C.無頂蓋的室外樓梯

      D.臨時房屋

      E.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

      64、作為國家一級的管理機(jī)構(gòu),下列對于國務(wù)院內(nèi)部分工的介紹,正確的是()。

      A.國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

      B.國土資源部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

      C.國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

      D.國土資源部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

      E.國土資源部負(fù)責(zé)全國土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作

      65、住房公積金的提取和使用原則是()。

      A.安全使用和不定向使用的原則

      B.定向使用的原則

      C.定向分配的原則

      D.嚴(yán)格時限的效率原則

      E.安全運(yùn)作的原則

      66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi),準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè),該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足,以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款,銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢,而購物中心和酒店卻沒有買家,而不能營業(yè),購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

      銀行貸款利息是該公司的()。

      A.隱含成本

      B.會計成本

      C.經(jīng)濟(jì)成本

      D.財務(wù)費(fèi)用

      67、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi),準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè),該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足,以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款,銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢,而購物中心和酒店卻沒有買家,而不能營業(yè),購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

      該公司直接融資的信用形式或金融工具有()。

      A.商業(yè)信用

      B.銀行信用

      C.債券

      D.股票

      68、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱W公司)擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū),需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中,經(jīng)過市場調(diào)研,決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案,在部分住宅用地上建造一大型商場;委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房,并向G購房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場時,以商場在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足;在商場投入使用時,W公司將商場底層出租給F公司,租期5年。商場開業(yè)一年,W公司由于還貸,將商場整體出售給S公司。

      W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地()。

      A.向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,再經(jīng)項(xiàng)目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用后,向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

      B.向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,并向項(xiàng)目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用后,向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

      C.向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用后,向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

      D.規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請后,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用后,向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

      69、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)在A省B市,擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū),小區(qū)占地面積為44公頃,其中10公頃系市區(qū)的土地,其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過程中,調(diào)整開發(fā)方案,在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓,并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房,為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時,以在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后,1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司,租期為2年;辦公用房出租給丙公司,租期為3年。2001年10月9日,甲公司為還貸,擬將商場出售給丁公司。

      甲公司轉(zhuǎn)讓商場時,應(yīng)當(dāng)()。

      A.將商場擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人

      B.將商場已經(jīng)抵押的情況告知了公司

      C.征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

      D.征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

      70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓,包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動資金的不足,該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款,而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款,而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項(xiàng)目投資總額的25%以后開始預(yù)售。當(dāng)綜合樓建成前,商場和賓館已全部預(yù)售完畢;綜合樓建成后,寫字樓和公寓大部分空置,因而嚴(yán)重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營利潤。

      該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有()。

      A.商業(yè)信用

      B.銀行信用

      C.股票

      D.消費(fèi)信用

      61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

      綜合分析題一

      A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán),在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定,此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地,需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究,發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力,同時也會對其后的商品樓帶來升值作用,遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請,申請最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu),進(jìn)行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D,無正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議,致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間,商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行,并于次年5月完成施工任務(wù),并通過竣工驗(yàn)收。并及時辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后,B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營;而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因,又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個體戶F。在此之后,商品住宅建設(shè)開始啟動,在建設(shè)過程中,為了融通資金,B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押,從而保證了商品住宅的按期完工。

      1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途,首先需辦理()手續(xù)?

      A.向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

      B.向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

      C.向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

      D.向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

      2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后,若C戶仍不搬遷,下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷正確的說法是()。

      A. A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

      B. B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強(qiáng)制拆遷

      C. A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷

      D. A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

      E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷

      3.按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定,C二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有()名取得《房地產(chǎn)估價師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師

      A、3

      B.4

      C.5

      D.7

      E、9

      4、拆遷評估時,C房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)掌握的原則包括()。

      A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。

      B.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

      C.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)

      D.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認(rèn)

      E、對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

      5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于()登記。

      A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

      B、房屋所有權(quán)變更登記

      C、房屋所有權(quán)初始登記

      D、房屋所有權(quán)注銷登記

      6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后()日內(nèi),辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

      A、30

      B、45

      C、60

      D、90

      7、針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為,下列說法正確的包括()。

      A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意,E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

      B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租,不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

      C、轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

      D、轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

      E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

      答案:

      1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

      綜合分析題二

      A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B,擬在某市中心繁華地段進(jìn)行開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán),并繳納了土地出讓金。

      該項(xiàng)目建設(shè)中,B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式,選擇了施工及監(jiān)理單位。該項(xiàng)目建成后,B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場1-3層轉(zhuǎn)讓給C公司,將4-5層租給D公司。

      1、按照國家有關(guān)規(guī)定,該地塊可以采取的出讓方式包括()。

      A.拍賣方式

      B.招標(biāo)方式

      C.協(xié)議出讓

      D.掛牌出讓

      2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定,該地塊出讓的最高年限為()年。

      A.30

      B.40

      C.50

      D.70

      3、若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)向()個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

      A.1

      B.2

      C.3

      D.4

      E、5

      4、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求,采取()等形式,對建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

      A.旁站

      B.巡視

      C.平行檢驗(yàn)

      D.僅聽取匯報

      5、關(guān)于該項(xiàng)目中標(biāo)人確定后,下列說法正確的包括()。

      A.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書,并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

      B.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書,但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

      C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目,也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

      D.中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意,可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

      E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意,可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

      6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C公司,在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向A市房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格。

      A.15

      B.30

      C.60

      D.90

      7、C公司為獲得房地產(chǎn)權(quán),應(yīng)辦理()。

      A.到A市房地產(chǎn)行政主管部門,辦理房屋所有權(quán)初始登記,取得《房屋所有權(quán)證》

      B.到A市房地產(chǎn)行政主管部門,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,取得《房屋所有權(quán)證》

      C、到A市土地管理部門,辦理《國有土地使用證》

      D.到A市土地管理部門,辦理《國有土地所有證》

      E、到A市土地管理部門,辦理《集體土地使用證》

      8、D公司應(yīng)辦理()手續(xù),其租賃行為才是合法的。

      A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同

      C、到A市房地產(chǎn)管理部門登記備案,并領(lǐng)取房屋租賃證 D.到A市規(guī)劃管理部門進(jìn)行登記 答案:

      1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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      第四篇:2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策臨考試題

      1、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定,必須經(jīng)()通過。

      A.與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

      B.與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

      C.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

      D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

      2、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂()。

      A.職工自用住房

      B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于數(shù)學(xué)的房產(chǎn)

      C.產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)

      D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋

      3、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件,對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是()。

      A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時,免征營業(yè)稅

      B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時,免征營業(yè)稅

      C.實(shí)際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的,免征營業(yè)稅

      D.個人購買普通住房超過2年(含2年)1轉(zhuǎn)手交易的,免征營業(yè)稅 建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理

      4、住房公積金屬于()所有。

      A.繳存住房公積金的單位

      B.繳存住房公積金的職工

      C.繳存住房公積金的單位及個人

      D.住房公積金管理中心

      5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū),核定銷售價格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2,此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43,則可以判定()。

      A.在任何情況下,丁的需求價格彈性最大

      B.甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入

      C.在任何情況下、乙的需求價格彈性最小

      D.此時乙的需求價格彈性最大

      6、某個國家2000~2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判斷()。

      A.該國家的居民收入分配趨于平均化

      B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重

      C.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢

      D.該國家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢

      7、在某居住區(qū)規(guī)劃中,住宅建筑基底面積為400m2,住宅總建筑面積為1400m2,容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為()。

      A.28.60%

      B.35.00%

      C.40.00%

      D.50.00%

      8、根據(jù)信托合同,信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定()。

      A.委托財產(chǎn)總值

      B.信托范圍

      C.信托收益

      D.信托信用等級

      9、保險活動所特有的內(nèi)在功能是()。

      A.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

      B.分散風(fēng)險

      C.融通資金

      D.防災(zāi)防損

      10、根據(jù)近因原則,保險賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來判斷。

      A.投保人與保險標(biāo)的B.被保險人與保險標(biāo)的C.保險事故與保險標(biāo)的的損失

      D.保險人與保險標(biāo)的的損失

      1、D

      2、C

      3、D

      4、B

      5、B6、B

      7、C

      8、C

      9、B

      10、C

      第五篇:2017房地產(chǎn)估價師制度與政策提分試題

      1、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產(chǎn),免繳契稅。()

      2、稅收加成與稅收附加不同,附加只對特定納稅人加征,加成對所有納稅人加征。()

      3、人住房公積金作為儲蓄性專項(xiàng)基金存款,免征個人所得稅,但其利息應(yīng)征稅。()

      4、有條件的地方,城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金,并有權(quán)按規(guī)定申請住房公積金貸款。()

      5、國民生產(chǎn)總值(GDP)是指一個國家以當(dāng)年價格(或以不變價格)計算的1年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。()

      6、在金融市場上,利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。()

      7、保險的基本職能是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的,而保險的融通資金職能則是通過保險人的負(fù)債業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。()

      8、投資基金證券,是指由基金管理人向社會公開發(fā)行的,表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。()

      9、買方報價拍賣中,拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。()

      10、平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo),包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。()

      11、在速度指標(biāo)統(tǒng)計中,定基發(fā)展速度加上1(或100%)等于定基增長速度。()

      12、會計主體可以足一個法律主體,也可以是多個法律主體。()

      13、會計要素足會計對象的基本分類,是構(gòu)成會計報表的基本要素,其進(jìn)一步分類便是賬戶,賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計科目。()

      14、城市用地分類中的公共設(shè)施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。()

      15、制定容積率下限的目的是防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。()

      16、根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,一套建筑施工圖中的總圖以m為單位,其余均以cm為單位。()

      17、施工企業(yè)為項(xiàng)日融資所發(fā)生的費(fèi)用,可列入建筑安裝工程費(fèi)用中的財務(wù)費(fèi)用。()

      18、單層建筑物內(nèi)沒有部分樓層者,不管其層高是多少,都不應(yīng)計算建筑面積。()

      19、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。()

      20、承諾由受要約人向要約人作出,并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人時,才能生效。()

      1、×

      2、×

      3、×

      4、√

      5、×

      6、√

      7、×

      8、×

      9、×

      10、×

      11、×

      12、√

      13、×

      14、√

      15、×

      16、×

      17、√

      18、×

      19、√ 20、√

      下載2016年上半年云南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件試題word格式文檔
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