第一篇：2016年上半年云南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)轉讓的條件試題

2016年上半年云南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)轉讓的條

件試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該估價機構在開始市場分析之前，需仔細了解該項目各項控制性詳細規(guī)劃指標，下列屬于用地控制指標的是。

A：綠地率

B：人口容量

C：用地性質(zhì)

D：建筑密度

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

A：中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會

B：中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會

C：中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會

D：中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會

E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

3、下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是。

A：在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格

B：在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C：在房地產(chǎn)舊場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準價格或收益價格

D：比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、在國有土地上房屋征收補償中，__應當給予補償

A．未超過批準期限的臨時建筑

B．違法建筑

C．超過批準期限的臨時建筑

D．房屋征收范圍確定后，在房屋征收范圍內(nèi)的改建房屋

5、某宗面積為3 000㎡的工業(yè)用地，容積率為0．8，相應的樓面地價為700元／㎡，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變通為商業(yè)用地，容積率為5．0，相應的樓面地價為960元／㎡，則應補地價為。

A：300萬元

B：30萬元 C：4 240萬元

D：1 272萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、如果沒有__的約束，人們的需要可以說是無止境的。

A．支付能力

B．國家政策

C．經(jīng)濟法律

D．市場控制

7、在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的。

A：市場需求上限

B：市場有效需求

C：市場現(xiàn)實需求

D：市場最低需求

E：借款合同

8、預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A．312.5 B．250 C．562.5 D．812.5

9、估價時點應與__的日期相一致。

A．簽訂估價合同

B．開始估價作業(yè)

C．完成估價報告

D．估價結果所屬

10、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是。(2007年試題)A：7.02% B：7.04% C：7.50% D：7.85% E：借款合同

11、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構是__。

A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會委托的銀行

C．各個單位

D．全體職工大會

12、在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為__。

A．18% B．20% C．15% D．25%

13、根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線，屬于的內(nèi)容。

A：城市總體規(guī)劃

B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細規(guī)劃

D：修建性詳細規(guī)劃

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、（）既看不出數(shù)據(jù)的離散程度，也不能反映近、遠期數(shù)據(jù)變化的趨勢，因此一般在要求不太高的情況下適用。

A．簡單平均法

B．回歸分析法

C．移動平均法

D．加權平均法

15、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過年。

A：5 B：6 C：8 D：10 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

16、”三項預測值”分析方法是（）中的一種。

A．單因素敏感性分析方法

B．多因素敏感性分析方法

C．概率分析方法

D．盈虧平衡分析方法

17、__對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。

A．區(qū)位

B．用途

C．樓層

D．朝向

18、稅收法律、法規(guī)、規(guī)章是稅收制度的__。

A．總體

B．個體

C．主體

D．客體

19、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅__形式向稅務機關繳納。

A．預交款

B．預訂金

C．訂金

D．保證金

20、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標準深度。A：中位數(shù)

B：眾數(shù)

C：平均數(shù)

D：分位數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、某經(jīng)營性房產(chǎn)年租金收入48000元，則征收房產(chǎn)稅金額為__元。

A．5760 B．4800 C．576 D．480

22、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由__向發(fā)證機關申請領取。

A．施工單位

B．建設單位

C．監(jiān)理單位

D．設計單位

23、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是。

A：土地總價

B：土地單價

C：樓面地價

D：商品房價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、下列風險中，屬于個別風險的是__。

A．購買力風險

B．市場供求風險

C．政策風險

D．比較風險

25、成本加成定價法所決定的單位價格為__。

A．單位價格=單位成本×(1+目標利潤率)×(1-稅率)B．單位價格=單位成本×(1+目標利潤率)C．單位價格=單位成本×(1-稅率)÷(1+目標利潤率)D．單位價格=單位成本×(1+目標利潤率)÷(1-稅率)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。

A．建筑物重置價

B．建筑物現(xiàn)值

C．土地價格

D．房地產(chǎn)價格

2、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m 2，住宅總建筑面積為1400m 2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為__。

A．28.60% B．35.00% C．40.00% D．50.00%

3、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4000元／㎡，張某交付了全部價款．買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應當返還張某購房款元。

A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、根據(jù)投資的對象，房地產(chǎn)投資可以分為__。

A．房地產(chǎn)開發(fā)投資和購買投資

B．土地投資和房屋投資

C．建筑材料投資和土地投資

D．生產(chǎn)投資和經(jīng)營投資

5、磚木結構二等的殘值率為__。

A．2% B．4% C．3% D．5%

6、居住用地的使用權出讓最高年限為__年。

A．85 B．30 C．50 D．70

7、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為__萬元(收益可視為無限年)。

A．30 B．40 C．50 D．60

8、造成成交價格偏離正常市場價格的因素有__等。

A．利害關系人之間的交易

B．供求不均衡

C．急于出售的交易

D．交易稅費非正常負擔的交易

E．交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易

9、下列指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有。

A：凈現(xiàn)值

B：投資利潤率

C：現(xiàn)金回報率

D：靜態(tài)投資回收期

E：內(nèi)部收益率

10、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于__。

A．變動成本的設置 B．平衡點的設置

C．同定成本的設置

D．產(chǎn)銷售量的不同

11、市場狀況分析一般要從幾個方面進行。

A：經(jīng)濟結構分析

B：供給分析

C：需求分析

D：競爭分析

E：市場占有率分析

12、我國的土地權屬證書有。

A：國有土地所有證

B：國有土地使用證

C：集體土地所有證

D：集體土地使用證

E：土地他項權利證明書

13、價值工程中，提高價值的方法包括等。

A：功能提高，費用不變

B：功能不變，費用降低

C：功能提高，費用下降

D：功能提高小于費用提高

E：功能下降小于費用下降

14、為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)合同服務中因疏忽造成委托人經(jīng)濟損失而負有的經(jīng)濟賠償，可以投保的險種為。

A：責任保險

B：保證保險

C：信用保險

D：財產(chǎn)損失保險

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇是由綜合決定的．【2005年考題】

A：估價對象的房地產(chǎn)類型

B：估價方法適用的對象和條件

C：估價人員的技術水平

D：委托人的特殊要求

E：所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

16、以下房地產(chǎn)中既有大量租賃實例又有營業(yè)收入的是。

A：寫字樓

B：商鋪

C：餐館

D：農(nóng)地

E：娛樂中心

17、某宗房地產(chǎn)預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%，運營費用年增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。A．650 B．687 C．585 D．630

18、選取可比實例時，應符合的要求包括__等。

A．可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同

B．可比實例的交易類型與估價目的吻合C．可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當

D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格

E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同

19、在下列各個選項中，不屬于市場法估價適用對象的是__。

A．城市規(guī)劃用地

B．標準廠房

C．高級豪華公寓

D．風景園林別墅

20、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

A：商品房的結構形式變化

B：商品房的戶型變化

C：商品房的施工方式

D：商品房的空間尺寸、朝向變化

E：出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形的

21、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為__元。

A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

22、資產(chǎn)具有的特點包括。

A：資產(chǎn)能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益

B：資產(chǎn)都是為企業(yè)所擁有的，或者即使不為企業(yè)所擁有，但也是企業(yè)所控制的

C：資產(chǎn)都是企業(yè)在過去發(fā)生的交易、事項中獲得的

D：資產(chǎn)是由于過去的交易，事項引起的、企業(yè)當前所承擔的義務

E：資產(chǎn)將要由企業(yè)在未來某個時日加以清償

23、房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作的主要內(nèi)容包括。

A：獲取土地使用權

B：確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可

C：建設工程招標

D：開工申請與審批

E：建筑安裝施工

24、《中華人民共和國物權法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的方式有。

A：抵押權人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償

B：抵押權人直接向人民法院提起訴訟 C：抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D：按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉移給抵押權人

E：抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)

25、評估某套住宅價格中，進行區(qū)位狀況調(diào)整時，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括__等。

A．環(huán)境景觀

B．離市中心距離

C．朝向

D．城市規(guī)劃限制條件

E．地勢

第二篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬題

1、某房地產(chǎn)價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標準答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標準答案： C

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標準答案： B

解 析：《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)有效期為3年。

4、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標準答案： A

解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產(chǎn)估價機構各資質(zhì)等級相應標準中，一級房地產(chǎn)估價機構注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標準答案： D6、注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標準答案： C

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案： D

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

8、注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書的D.年齡超過60周歲的標準答案： D

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

9、下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是()。

A.物業(yè)管理議標制度

B.業(yè)主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業(yè)承接驗收制度

標準答案： A

解 析：物業(yè)管理招投標制度。

10、下列關于物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。

A.物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

B.新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設一年的暫定期

C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

D.設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級、三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

標準答案： A

解 析：新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

11、根據(jù)業(yè)主大會的授權，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的()。

A.物業(yè)管理合同

B.物業(yè)服務合同

C.前期物業(yè)服務合同

D.后期物業(yè)服務合同

標準答案： B

解 析：根據(jù)業(yè)主大會的授權，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。

12、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經(jīng)()同意。

A.業(yè)主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主

D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主

標準答案： C

解 析：《物權法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

13、下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是()。

A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有

D.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門代管

標準答案： C

解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

14、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總人數(shù)四 分之三

標準答案： C

解 析：根據(jù)《物權法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

15、《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標準答案： C

第三篇：房地產(chǎn)估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，屬于()情形的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理建設用地使用權出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地

B.私有住宅轉讓后不用于居住的

C.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而建設用地使用權不可分割轉讓的

E.轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，應包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發(fā)商的直接損失

D.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設用地計劃 C.城市規(guī)劃

D.房地產(chǎn)銷售計劃 E.房地產(chǎn)開發(fā)計劃

答案：

5.新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)注冊資本應在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國務院建設行政主管部門 答案：

9.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地使用權的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機關用地

B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業(yè)用房建設用地

D.城市基礎設施用地和公益用地 E.經(jīng)濟適用住房建設用地

10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的 C.因開發(fā)商自身原因而不能如期開工的或中斷建設一年以上的

D.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的 E.因動工開發(fā)必須的前期工作中，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動工開發(fā)的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項目手冊的實施作用，包括()。

A.加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B.及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進展情況

C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

2.轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自建設用地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明

B.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明

C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構架由()等構成。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)、部門規(guī)章

D.文件通知

E.地方性政府規(guī)章

5.《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權法》

7.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.經(jīng)濟適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權在使用年限內(nèi)可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活D.土地使用者的土地使用權在使用年限內(nèi)不可轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活E.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。

A．房屋產(chǎn)權證附圖的基本圖

B．房屋權屬范圍的細部圖

C．房屋產(chǎn)權界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

D．房屋及其用地位置和權屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設￥工程教育網(wǎng)#

3．下列關于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖

B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖

C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記

E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖。

4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）

A．控制點

B．房屋權界線

C．房屋附屬設施

D．房屋產(chǎn)權面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標注有房屋產(chǎn)權面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積。

5．地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點的坐標、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。

41、編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規(guī)劃

B．詳細規(guī)劃

C．分區(qū)規(guī)劃

D．長遠規(guī)劃

42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預售實行預售許可證制度”這是因為商品房預售具有（）等特點。

A．風險性

B．投資性

C．強制性

D．自愿性

43、擁有對房地產(chǎn)產(chǎn)權也即擁有下列（）權利。

A．房屋所有權

B．土地使用權

C．房地產(chǎn)抵押權

D．土地所有權

44、房地產(chǎn)權屬登記是（）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎性工作。

A．土地使用權登記發(fā)證

B．房屋權屬登記發(fā)證

C．土地所有登記發(fā)證

D．他項權利登記

45、《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書”。

A．房屋權利所有人滅失

B．涂改房屋權屬證書的

C．房屋權利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實

46、房地產(chǎn)價格評估機構按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業(yè)管理服務收費根據(jù)所提供服務的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行（）。

A．政府定價

B．政府指導價

C．經(jīng)營者定價

D．協(xié)商定價

48、國家計委、建設部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知”。對房地產(chǎn)中介服務收費共分為（）。

A．房地產(chǎn)咨詢收費

B．房地產(chǎn)評估收費

C．房地產(chǎn)估價收費

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的

C．對設定抵押權的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換補償?shù)模粼谝?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達不成新的協(xié)議的

D．拆除公益事業(yè)用房的

E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強制拆遷的 50、必須實行監(jiān)理的建設工程有（）

A．國家重點建設工程

B．大、中型公用事業(yè)工程

C．成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區(qū)人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

53、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請復核

B．向人民法院起訴

C．向房地產(chǎn)仲裁機構申請仲裁

D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項目金額不實

C．轉讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權的規(guī)定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準后，由土地管理部門實施

56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A．農(nóng)用地

B．建設用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產(chǎn)權發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，即轉移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．擴建

F．交換

58、中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點階段

B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實施階段

D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段

E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段

59、國家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設用地 C．未利用土地 D．娛樂商業(yè)用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權證辦理之前

C．房屋所有權證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災害導致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據(jù)權屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國房地產(chǎn)權屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產(chǎn)權登記制

D．利益登記制

E．使用權登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機構，下列對于國務院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設部負責全國土地使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作

B．國土資源部負責全國房屋所有權的確權、登記、發(fā)證管理工作

C．國家建設部負責全國房屋所有權的確權、登記、發(fā)證管理工作

D．國土資源部負責全國土地使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作

E．國土資源部負責全國土地所有權及房屋所有權的確權、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴格時限的效率原則

E．安全運作的原則

66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發(fā)初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經(jīng)濟成本

D．財務費用

67、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發(fā)初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經(jīng)濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。

A．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉用及征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)。

B．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)。

C．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉用審批，并經(jīng)國務院辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)。

D．規(guī)劃管理部門批準建設用地規(guī)劃申請后，經(jīng)國務院批準辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)。

69、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售經(jīng)濟適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉讓商場時，應當（）。

A．將商場擬轉讓的情況告知抵押權人

B．將商場已經(jīng)抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權利

70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預售。當綜合樓建成前，商場和賓館已全部預售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營利潤。

該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關部門提出建設二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價機構，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設難以進行。此期間，商業(yè)中心建設按期進行，并于次年5月完成施工任務，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進行經(jīng)營；而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設開始啟動，在建設過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設的商業(yè)中心向建設銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

B．向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

C．向建設管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

2、責令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關于強制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

B． B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關人員直接強制拆遷

C． A市人民政府責成有關部門強制拆遷

D． A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷

3．按國家有關房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)管理規(guī)定，C二級房地產(chǎn)估價機構最少應有()名取得《房地產(chǎn)估價師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產(chǎn)估價機構對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認定應掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結果為準。

B．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。

C．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認

D．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認

E、對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

5、該商業(yè)中心的房屋所有權登記屬于()登記。

A、房屋所有權轉移登記

B、房屋所有權變更登記

C、房屋所有權初始登記

D、房屋所有權注銷登記

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉租行為，下列說法正確的包括()。

A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉租

B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

C、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉租合同也必須按照有關部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發(fā)建設一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。

該項目建設中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了施工及監(jiān)理單位。該項目建成后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場1-3層轉讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標方式

C．協(xié)議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取()等形式，對建設工程實施監(jiān)理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗

D．僅聽取匯報

5、關于該項目中標人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

B．招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人。

C．中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。

D．中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C公司，在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向A市房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產(chǎn)權，應辦理()。

A．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權初始登記，取得《房屋所有權證》

B．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權轉移登記，取得《房屋所有權證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應辦理()手續(xù)，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產(chǎn)管理部門登記備案，并領取房屋租賃證 D．到A市規(guī)劃管理部門進行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第四篇：2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策臨考試題

1、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。

A.與會業(yè)主所持投票權1/2以上

B.與會業(yè)主所持投票權2/3以上

C.全體業(yè)主所持投票權1/2以上

D.全體業(yè)主所持投票權2/3以上

2、下列不應免征房產(chǎn)稅的訂()。

A.職工自用住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學校用于數(shù)學的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權不確定的及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關部門鑒定的危險房屋

3、國務院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是()。

A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉手交易時，免征營業(yè)稅

B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時，免征營業(yè)稅

C.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易的，免征營業(yè)稅

D.個人購買普通住房超過2年(含2年)1轉手交易的，免征營業(yè)稅 建設工程教育網(wǎng)編輯整理

4、住房公積金屬于()所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個人

D.住房公積金管理中心

5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定()。

A.在任何情況下，丁的需求價格彈性最大

B.甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入

C.在任何情況下、乙的需求價格彈性最小

D.此時乙的需求價格彈性最大

6、某個國家2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

C.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢

D.該國家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢

7、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為()。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%

8、根據(jù)信托合同，信托機構依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定()。

A.委托財產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級

9、保險活動所特有的內(nèi)在功能是()。

A.組織經(jīng)濟補償

B.分散風險

C.融通資金

D.防災防損

10、根據(jù)近因原則，保險賠償責任的確定應根據(jù)()之間的因果關系來判斷。

A.投保人與保險標的B.被保險人與保險標的C.保險事故與保險標的的損失

D.保險人與保險標的的損失

1、D

2、C

3、D

4、B

5、B6、B

7、C

8、C

9、B

10、C

第五篇：2017房地產(chǎn)估價師制度與政策提分試題

1、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。()

2、稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征。()

3、人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應征稅。()

4、有條件的地方，城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權按規(guī)定申請住房公積金貸款。()

5、國民生產(chǎn)總值(GDP)是指一個國家以當年價格(或以不變價格)計算的1年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務的市場價值總和。()

6、在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關系決定。()

7、保險的基本職能是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)的，而保險的融通資金職能則是通過保險人的負債業(yè)務實現(xiàn)的。()

8、投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權、收益分配權和剩余資產(chǎn)分配權的憑證。()

9、買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。()

10、平均指標是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標，包括算術平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。()

11、在速度指標統(tǒng)計中，定基發(fā)展速度加上1(或100%)等于定基增長速度。()

12、會計主體可以足一個法律主體，也可以是多個法律主體。()

13、會計要素足會計對象的基本分類，是構成會計報表的基本要素，其進一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計科目。()

14、城市用地分類中的公共設施用地不包括居住用地中的公共服務設施用地。()

15、制定容積率下限的目的是防止過度開發(fā)帶來的城市基礎設施超負荷運行。()

16、根據(jù)國家標準規(guī)定，一套建筑施工圖中的總圖以m為單位，其余均以cm為單位。()

17、施工企業(yè)為項日融資所發(fā)生的費用，可列入建筑安裝工程費用中的財務費用。()

18、單層建筑物內(nèi)沒有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應計算建筑面積。()

19、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。()

20、承諾由受要約人向要約人作出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人時，才能生效。()

1、×

2、×

3、×

4、√

5、×

6、√

7、×

8、×

9、×

10、×

11、×

12、√

13、×

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15、×

16、×

17、√

18、×

19、√ 20、√